UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

DISEÑO ARQUITECTONICO

TEMA : “PLAN DE TRABAJO PARA EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA

MULTIFAMILIAR DE CLASE MEDIA”

DOCENTE : Arq. FLORES MONGE, Saúl Vadim.

ESTUDIANTES : CONDE LABIO, Venancio Yelsin.

ARANGO FERNANDEZ, Juan Carlos.

CICLO : VII

AYACUCHO – PERU

2018
 DEDICATORIA

La vida se encuentra plaga de retos, y uno de ellos es la universidad. Tras vernos dentro
de ella, nos damos cuenta que más allá de ser un reto, es una base no sola para nuestro
entendimiento del campo en el que nos hemos visto inmersos, si no para que corresponda
a la vida y nuestro futuro, es por ello que siempre vamos de la mano con Dios.

Agradecemos a Dios por darnos siempre un nuevo día y no desampararnos, a nuestros

padres quienes nos motivan, nos protegen y están con nosotros para ser grandes en la vida
y al docente que nos transmite nuevos conocimientos.

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 ÍNDICE

DEDICATORIA ................................................................................................................ i

ÍNDICE ............................................................................................................................. ii

RESUMEN ...................................................................................................................... iv

CAPITULO I: PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA. .......................................... 1

1.1 ¿QUÉ SE VA HACER? ..................................................................................... 1

1.2 ¿EN DONDE SE VA HACER? ......................................................................... 1

1.3 ¿PARA QUIENES SE VA HACER? ................................................................ 1

1.4 ¿CON QUÉ SE VA HACER? ........................................................................... 1

1.5 ¿POR QUÉ Y PARA QUE SE VA HACER? ................................................... 1

CAPITULO II: INTERPRETACION DEL PROBLEMA. .......................................... 2

2.1 OBJETIVOS. ..................................................................................................... 2

2.2 JUSTIFICACIÓN. ............................................................................................. 2

2.3 METODOLOGIA. ............................................................................................. 2

2.4 IMPORTANCIA ................................................................................................ 3

CAPITULO III: MARCO TEORICO (Vivienda Multifamiliar). .................................. 3

3.1 ANTECEDENTES. ........................................................................................... 3

3.2 CLASIFICACION. ............................................................................................ 3

3.3 EVOLUCION. ................................................................................................... 3

3.4 CONCEPTO. ..................................................................................................... 3

3.5 CARACTERISTICAS. ...................................................................................... 4

3.6 DEFINICIONES. ............................................................................................... 4

3.7 DEFINICIONES DE AMBIENTES. ................................................................. 4

3.8 NORMATIVIDAD. ........................................................................................... 4

3.9 REGALAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES. ........................... 5

3.10 REGLAMENTOS ESPECIALES. .................................................................... 6

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CAPITULO IV: INVESTIGACION DE CAMPO AYACUCHO. ............................... 6

4.1 CONOCIMIENTO DEL LUGAR. .................................................................... 7

4.2 ENTORNO NATURAL. ................................................................................... 8

4.3 ENTORNO MODIFICADO. ............................................................................. 9

CAPITULO V: PROGRAMACION Y PROPUESTA DEL TERRENO. ................. 10

6.1 PROGRAMA ARQUITECTONICO. ............................................................. 10

6.2 PROPUESTA DEL TERRENO. ..................................................................... 10

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 RESUMEN

En el presente trabajo se presenta un plan para el diseño de viviendas unifamiliares, el

punto o zona de aplicación será el Centro Poblado de Quicapata.

El terreno de aplicación cuenta con 309 m2 de superficie y el terreno tiene una topografía
no muy accidentada.

Se realizaran los diseños respectivos teniendo en cuenta todos los reglamentos nacionales,
tales como el RNE y el reglamento de Habilitaciones Urbanas del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento.

iv
 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.

1.1 ¿QUÉ SE VA HACER?

Se plantea realizar el diseño de una vivienda multifamiliar de clase media, teniendo en

cuenta diversas características, tales como demográficas, económicas, geográficas,
topográficas, etc.

1.2 ¿EN DONDE SE VA HACER?

El proyecto se materializara en el Centro Poblado de Quicapata, Distrito de Carmen Alto,

Provincia de Huamanga – Ayacucho.

1.3 ¿PARA QUIENES SE VA HACER?

El presente trabajo está dirigido a la población huamanguina; así como también a las
personas que deseen habitar, morar en el Centro poblado de Quicapata.

1.4 ¿CON QUÉ SE VA HACER?

El plan se está realizando como un trabajo de investigación en la carrera de Ingeniería

Civil, en el curso de Diseño Arquitectónico, cuyo Docente responsable es el Arq. Saúl
Vadim Flores Monge.

Por otra parte se proyecta hacer las estructuras de material noble y los acabados con
materiales propios de la zona dándole un diseño colonial – moderno.

1.5 ¿POR QUÉ Y PARA QUE SE VA HACER?

Se va hacer el proyecto para poder albergar a las familias que decidan morar en
Huamanga, disfrutando de la vista y el paisaje desde el Centro Poblado de Quicapata;
satisfaciendo asi su necesidad de vivienda.

1
 INTERPRETACION DEL PROBLEMA.

2.1 OBJETIVOS.

OBJETIVOS GENERALES:

Elaborar un plan de acorde a la situación vivencial del departamento de Ayacucho, en

este caso Huamanga, que facilite la definición, evaluación y desarrollo de los proyectos
de viviendas multifamiliares teniendo en cuenta los parámetros urbanísticos dados en el
Reglamento Nacional de Edificaciones.

OBJETIVOS ESPECIFICOS:

Analizar los fundamentos conceptuales y teóricos del diseño urbanístico de viviendas

multifamiliares.

Identificar todas las actividades que se realizan y se toman en cuenta en los proyectos de
viviendas multifamiliares des el punto de vista educativo.

Aplicar el presente plan, a través de un proyecto de vivienda multifamiliar.

2.2 JUSTIFICACIÓN.

En los últimos años se ha visto un crecimiento demográfico acelerado en la ciudad de

Huamanga, no solamente por la tasa de natalidad sino también por la migración
poblacional del campo hacia la ciudad en busca de mayores oportunidades; esto ha
generado el incremento de la necesidad de acceso a una vivienda, que en su mayoría de
los casos son multifamiliares.

Razón por el cual se presenta el siguiente plan para el diseño de una vivienda
Multifamiliar

2.3 METODOLOGIA.

La metodología a usar en el presente trabajo será fragmentada en tres fases, la primera

fase será la evaluación in situ de las características físicas, demográficas, socio
económicas, geográficas etc., de la población huamanguina, en la segunda fase se
estudiara y analizaran los diversos reglamentos técnicos tanto nacionales como
internaciones para el diseño de viviendas multifamiliares y la tercera fase en la que se
adecuaran y materializaran en un proyecto lo plasmado en los reglamentos.

2
2.4 IMPORTANCIA

MARCO TEORICO (Vivienda Multifamiliar).

3.1 ANTECEDENTES.

Las edificaciones multifamiliares y plurifamiliares se asocian a un entorno urbano,

principalmente por el aprovechamiento del terreno, el cual suele ser escaso en zonas
urbanas. Esta característica le confiere una importancia a este tipo de edificación, pues
más allá de haber sido planificado o no, son obras con vocación de generar ciudad, y su
descontrol puede contribuir a la vulnerabilidad urbana, entre otras cosas

3.2 CLASIFICACION.

Los edificios residenciales o viviendas multifamiliares se refieren a la agrupación de

unidades de viviendas en vertical, los cuales podemos clasificar según su altura y
densidad, dejando a un lado por los momentos el tipo de gestión para su construcción,
mantenimiento o hasta su tipo de ocupación

3.3 EVOLUCION.

Las necesidades del ser humano han continuado en constante cambio al igual que sus
actividades, el desarrollo de su mente y sus conocimientos de igual manera han ido
evolucionando y resultan en una actividad física, esta actividad se realizará de mejor
manera en un espacio definido. Por este motivo tanto la vivienda como su programa
arquitectónico, aunque han mantenido características específicas tales como el uso para
refugio y descanso, han ido cambiando notablemente, lo que ha obligado a la vivienda
extenderse en espacios y tamaño.

La calidad y disposición de la vivienda nunca será la misma depende del clima, la

topografía o la situación económica del propietario y los materiales que se tienen al
alcance. En tiempos anteriores los individuos solían compartir sus viviendas con animales
domésticos, pero gracias a la evolución ahora es posible tener espacios para suplir
necesidades como estas. La utilización de la vivienda para habitar continúa siendo la
misma. Pero con el pasar del tiempo se han añadido estrategias a utilizar que transforman
al espacio como un lugar óptimo para habitar.

3.4 CONCEPTO.

3
Vivienda multifamiliar, cuando se trata de dos o más viviendas en una sola edificación y
donde el terreno es de propiedad común, es un recinto donde unidades de vivienda
superpuestas albergan un número determinado de familias, cuya convivencia no es una
condición obligatoria.

Este tipo de vivienda puede desarrollarse tanto en vertical como en horizontal; ella está
determinada por la demanda, el cliente y las características del terreno.

3.5 CARACTERISTICAS.

Las edificaciones multifamiliares se asocian a un entorno urbano, principalmente por el

aprovechamiento del terreno, el cual suele ser escaso en zonas urbanas. Esta característica
le confiere una importancia a este tipo de edificación, pues más allá de haber sido
planificado o no, son obras con vocación de generar ciudad, y su descontrol puede
contribuir a la vulnerabilidad urbana, entre otras cosas. Se debe considerar:

 Ductos de ventilación
 Pozos de luz
 Ingreso principal
 Ascensores
 Escaleras
 Sótanos

3.6 DEFINICIONES.

Vivienda es un recinto donde se alberga un número determinado de familias,

normalmente un edificio de uso mayoritariamente residencial que dispone de acceso y
servicios comunes para más de dos viviendas. Una vivienda multifamiliar es toda
construcción de departamentos o pisos que están integrados por varias unidades en una
sola edificación.

3.7 DEFINICIONES DE AMBIENTES.

En los aspectos ambientales destaca el clima, la dirección del aire, la topografía y la

vegetación quienes son los principales factores en generar estrategias para la
sostenibilidad del proyecto de una vivienda multifamiliar.

3.8 NORMATIVIDAD.

La Norma 020 de Vivienda estipula lo siguiente:

4
Artículo 1: Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como
uso principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades
habitacionales y funcionales de manera adecuada.

Artículo 2: Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las funciones
de aseo personal, descanso, alimentación y recreación.

Artículo 3: Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:

- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.

- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola edificación
y donde el terreno es de propiedad común.

- Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias edificaciones

independientes y donde el terreno es de propiedad común.

- Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes propios que comparten un
acceso común.

Artículo 4: Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas
en el plano de Zonificación, en zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas
rurales.

Artículo : 5 Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una

vivienda, está en función del número de dormitorios, según lo siguiente:

3.9 REGALAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES.

TÍTULO III: ARQUITECTURA NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE

DISEÑO

CAPÍTULO I CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO

ARTICULO 4

5
Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos
en el Plan Urbano. Los Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente
información:

a) Zonificación.

b) Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas en el Plan Urbano de la

localidad.

c) Usos del suelo permitidos.

d) Coeficiente de edificación.

e) Porcentaje mínimo de área libre.

f) Altura de edificación expresada en metros.

g) Retiros.

h) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes.

i) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las unidades
que formarán la edificación.

j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

k) Áreas de riesgo o de protección de fenómenos que pudieran afectarlo.

l) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.

m) Condiciones particulares.

3.10 REGLAMENTOS ESPECIALES.

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) aprobó el Reglamento

Especial de Habilitación Urbana y Edificación, que establece las disposiciones para el
diseño y ejecución de los proyectos desarrollados en el marco del Fondo Mi vivienda y
otros promovidos por el sector. Con esta norma, los proyectos podrán ejecutarse en
terrenos habilitados o en proceso de habilitación, ya sea en áreas de expansión urbana,
zonas periféricas y donde se sustituyan áreas urbanas deterioradas. Se incluyen también
las islas rústicas o áreas donde se realicen proyectos de renovación urbana, y laderas.

INVESTIGACION DE CAMPO AYACUCHO.

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 CONOCIMIENTO DEL LUGAR.

A. LOCALIZACION:

El presente proyecto se localiza en el Departamento de Ayacucho, Provincia de

Huamanga y Distrito de Carmen Alto, en el centro poblado de Quicapata.

B. UBICACIÓN:

Departamento : Ayacucho.

Provincia : Huamanga

Distrito : Andrés Avelino Cáceres

Centro Poblado: Quicapata

Zona : Urbana.

Región Natural: Sierra.

Coordenadas : 584,020.7228 m E, 8’542502.3856 m N

Altitud : 2715.00 msnm

MAPA DE MACROLOCALIZACION DEL PROYECTO

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 MAPA DE MICRO LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO

DISTRITO EN EL CUAL SE
IMPLEMENTARA EL PROYECTO.

C. LIMITES:

El Centro Poblado de Quicapata limita:

Por el Norte con el AA.HH de Vista Alegre.

Por el Sur con la comunidad de Campanayocc

Por el Este con el AA.HH de Vista Alegre

Por el Oeste con la Quebrada de Ñahuinpuquio

ENTORNO NATURAL.

A. TOPOGRAFIA:

La topografía del Centro Poblado de Quicapata, es accidentado escarpado con pendientes

suaves hacia la zona urbana y pendientes pronunciadas hacia las zonas rurales.

B. CLIMA:

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En el Centro Poblado de Quicapata se observa las siguientes características climaticas:
Estación húmeda, con fuertes precipitaciones a partir de Noviembre y culmina a fines de
Marzo, y la estación seca desde el mes de Abril a inicios de Noviembre. El clima es
frígido, con humedad atmosférica seca; hay marcada diferencia de temperatura entre el
día y la noche y entre el sol y la sombra; en el día el sol quema, en la sombra y en noche
el frio es más intenso; con temperatura media superior a los 10° C, con temperatura que
baja hasta los 10°C y presencia de granizadas y con periodos de sequía.

Por otra parte de acuerdo a la clasificación de las Regiones Naturales por Javier Pulgar
Vidal, el Centro Poblado de Quicapata se encuentra en la Región Quechua.

C. ASOLEAMIENTO:

El Asoleamiento es normal en la zona del proyecto con temperaturas que llegan hasta los
18°C y en las noches con temperaturas de 10°C aproximadamente.

D. VIENTOS:

La presencia de vientos es escasa en los meses de Enero a Julio y de octubre a diciembre,

y por los meses de Agosto a Septiembre hay ráfagas de viento con velocidades de 5Km/h.

ENTORNO MODIFICADO.

A. DESCRIPCION URBANA:

El crecimiento urbano hace que el entorno natural cambie y se modifique con un estilo
moderno, ya que las construcciones actuales se realizan con material noble en las zonas
urbanas, por otra parte en las zonas rurales del Centro Poblado predominan las
construcciones rusticas hechas con adobe y calaminas.

B. VIAL – TRANSPORTE:

En la parte vial, el crecimiento demográfico hace que se amplíen las calles y en algunas
partes se cuente con las vías asfaltadas y pavimentadas, haciendo posible la llegada de
vehículos hacia la zonas urbanas, rurales del centro Poblado de Quicapata,

C. EQUIPAMIENTO URBANO:

En tanto a la equipación urbana, el centro poblado de Quicapata cuenta con Colegios,

Escuelas; así como también institutos y muy pronto se pretende llevar a cabo la
construcción de la filial de la Universidad Alas Peruanas.

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 PROGRAMACION Y PROPUESTA DEL
TERRENO.

6.1 PROGRAMA ARQUITECTONICO.

En el programa arquitectónico se tiene lo siguiente:

PROGRAMA ARQUITECTONICO
AREAS
ZONAS AMBIENTES SUB TOTAL (m2)
(m2)
SALA ESTAR 33.87
SOCIAL 54.29
COMEDOR 20.42
LAVANDERIA 9.37
SERVICIOS COCINA 16.82 30.16
SS.HH. 3.97
PUBLICA COCHERA 35.16 35.16
AREA VERDE JARDIN 19.72
PRIVADA 64.67
PATIO RECREATIVO 44.95
SALA DE ESTUDIO 15.58
DORMITORIO 24.66
DORMITORIO 01 33.76
DORMITORIO 02 22.38
INTIMA 166.3
DORMITORIO 03 22.38
DORMITORIO 04 24.66
DORMITORIO 05 16.75
SS.HH. 6.13

6.2 PROPUESTA DEL TERRENO.

Se presentan planos de localización Ubicación; así como también los planos topográficos.

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