Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
En el artículo 746 del CC se establece que para la validez de la tradición no se debe padecer en error.
El error puede ser de tres tipos.
1. Error en la cosa: En cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse.
2. Error en la persona: Entre el adquiriente y el tradente. La persona a quien se hace la entrega.
3. En cuanto al título: “El error en el título invalida la tradición, sea cuando una sola de las partes
supone un título traslaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene el ánimo de entregar a
título de comodato, y por otra se tiene el ánimo de recibir a título de donación, o sea cuando por
las dos partes se suponen títulos traslaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se
supone mutuo y por otra donación”[5].
Según el artículo 745 del CC, para que valga la tradición se requiere un título traslaticio de dominio,
como el de venta, permuta, donación, etc. Se requiere, además, que el título sea válido respecto de
la persona a quien se confiere. Así el título de donación irrevocable no transfiere el dominio entre
cónyuges.
4. Tradición de derechos reales sobre bienes MUEBLES: Concepto y clases (real, longa manu,
simbólica, entrega entendida, brevi manu, tradición de frutos, constitutio possesionis).
ü La tradición Real: “requiere la presencia material del bien, surge cuando el tradente hace la
entrega real adquiriente permitiéndole la aprehensión material”[6].
Longa manu: Se produce por indicación o señalamiento de la cosa.
ü La tradición ficta: se realizan de manera ficticia, no requiere necesariamente la presencia material
del bien. Suelen citarse cuatro casos:
Brevi manu: “Ficción según la cual el mero tenedor de una cosa adquiere mediante el dominio de la
misma, presumiéndose la entrega por el solo hecho de la aceptación de la voluntad del
adquirente”[7].
Simbólica: Se realiza mediante la entrega de un distintivo, que represente la cosa traída y la pone
bajo el poder o acción del adquirente.
Entrega entendida: El tradente se obliga a poner la cosa a disposición del adquirente en
determinado lugar que ha sido convenido previamente. Se entiende perfeccionada la tradición al
fijar el lugar.
constitutio possesionis: “Transformación o cambio de un título de dominio por un título precario, o
sea cuando el dueño de una cosa deja de serlo y se contiene en tenedor por título que no lleva
tradición. Puede suceder cuando Ignacio le vende el taladro a Daniel, pero con la condición de que
este le deje el taladro a Ignacio a título de comodato-arrendamiento. El negocio se perfecciona y se
presume hecha la entrega de Ignacio a Daniel en el momento en que el primero se constituye como
mero tenedor del segundo”[8]
ü Tradición de cosas de un predio o frutos pendientes. “Cuando con permiso del dueño de un predio
se toman en él piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio, la tradición se
verifica en el momento de la separación de estos objetos. Aquel a quien se debieren los frutos de
una sementera, viña o plantío, podrá entrar a cogerlos, fijándose el día y hora, de común acuerdo
con el dueño”[9].
* Publicidad: porque hace oponible a todo el conglomerado social los títulos, documentos y actos
que en él se inscriban.
* Seguridad: porque la nueva regulación (Decreto 1250 de 1970) conserva en duplicados los
archivos de los títulos y documentos que hayan sido materia de solicitud de inscripción con el código
correspondiente del bien a que se refieran.
* Identificación del inmueble: ya que en el folio de matricula inmobiliaria señalara, el municipio de
ubicación del bien, la cedula catastral que corresponde a éste, también se indicara si el inmueble es
urbano o rural y se realizara una descripción por sus linderos, perímetro. Además consta de seis
secciones o columnas, en las que se encuentra: afectaciones y limitaciones al dominio, medidas
cautelares, embargos, demandas civiles, prohibiciones, gravámenes, títulos de tenencia por
escritura publica o decisión judicial: arrendamientos, comodato, derecho de retención,
anticresis.[11]
Cada Oficina de Registro será administrada y dirigida por un Registrador designado por el
Gobierno Nacional para período de cinco años. Sus funciones son determinadas en cada caso por la
superintendencia de Notariado y Registro, con la aprobación del Gobierno.
11. Todos los derechos de registro y anotación pertenecen al Tesoro Público y serán
administrados por la Superintendencia de Notariado y Registro.