CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

ENTRE:De una parte la razon social GARAJE Y HOTEL EL BUEN TIEMPO, compañía
organizada de acuerdo con las Leyes de la Republica Dominicana, Representada por su
Propietario el señor VALENTIN SANATA, dominicano, mayor de edad, soltero,
portador de la cédula de identidad y electoral No. 001-0398595-8, domiciliado y
residente en la Avenida Las Americas km. 28, del sector de Brisas de Caucedo,
Municipio de Boca Chica, Provincia Santo Domingo, Republica Dominicana, quien en lo
que sigue del presente contrato se denominará EL PROPIETARIO, o por su nombre
completo; y de la otra parte, el señor FRANCISCO ENERIO LOPEZ MARTINEZ,
dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No.
001-0845964-5, domiciliado y residente en la calle Respaldo San Miguel No. 12, de
Bayona, del Municipio de Santo Domingo Oeste, Provincia Santo Domingo, Republica
Dominicana, quien en lo que sigue del presente contrato se denominará EL
INQUILINO, o por sus nombres completos. PREAMBULO:

EL PROPIETARIO y EL INQUILINO, cuando fueren designados conjuntamente, se

denominarán "las Partes" para todos los fines y consecuencias del presente contrato.

POR CUANTO: EL PROPIETARIO declara ser dueño absoluta del inmueble ubicado
en la calle Brisas de Caucedo (Final del Mega Puerto) No. 70, Municipio de Boca Chica,
Provincia de Santo Domingo, Republica Dominicana, el cual descrivimos a continuacion:
un LOCAL COMERCIAL con una segunda Planta el cual se dedica para uso de
recepcion, este local comercial con tiene Siete (7) Habitaciones en Construccion, con un
Areas Total de DOS MIL SEISCIENTOS (2,600) Metros Cuadrados, dentro de la
parcela 512 del Distrito Catastral No. 32, este Sercado de Blocks en todo sus lado.-

POR CUANTO: EL INQUILINO está interesado en alquilar nuevamente el inmueble

objeto del presente contrato, para destinarlo como Parqueo de Patana, Taller de
Mecanica y otros.-

POR CUANTO: EL PROPIETARIO y EL INQUILINO quieren contratar sobre el

Inmueble, de acuerdo a los términos y condiciones que se detallan en lo adelante;

POR CUANTO; Las Partes reconocen que en la firma del presente acuerdo no existe
Dolo, Lesión, Violencia, Engaño o Mala Fe que pudiese afectar el consentimiento de las
Partes contratantes;

POR LO TANTO, y en el entendido de que el anterior preámbulo forma parte

integrante del presente acuerdo, las Partes,

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTICULO 1: EL PROPIETARIO alquila a EL INQUILINO, quien acepta, en buen

estado y por el precio, términos y condiciones que se establecen en el presente
contrato, el inmueble objeto de contrato.

PARRAFO: EL INQUILINO reconoce y acepta que no podrá ceder ni traspasar los

derechos que tiene en virtud del presente contrato ni subalquilar total o parcialmente el
inmueble arrendado, sin el consentimiento previo y por escrito de EL PROPIETARIO.
A pena de rescisión del presente acuerdo.

ARTICULO 2: Este contrato tendrá una duración de un (1) año a partir de la firma del
mismo. Renovable por otro Año mas, por tácita reconducción siempre y cuando una
de las Partes no denuncie su interés de poner fin al mismo por lo menos treinta (30)
días antes de la fecha de término del mismo.

ARTICULO 3: EL INQUILINO se compromete a pagar, la suma de DOCE MIL

PESOS DOMINICANOS (RD$12,000.00), por concepto de ALQUILER mensual,
sobre el inmueble objeto del presente acuerdo. El pago deberá ser efectuado los días
Quince (15) de cada mes, en el domicilio de EL PROPIETARIO, o en manos de quien
éste designe como su representante, por adelantado y sin retraso alguno, a partir de la
entrada en vigencia del presente contrato, es decir a partir del día Quince (15) de
Noviembre del año Dos Mil Diecisiete (2017), sin necesidad de que EL PROPIETARIO
envíe factura o recibo alguno.

PARRAFO I: EL INQUILINO, se compromete a pagar, por concepto de mora, en caso

de atraso un cinco por ciento (5%) mensual del valor total adeudado, por cada mes o
fracción de mes que dure en honrar completamente el pago y el 10% anual por la
renovacion de dicho contrato.

PARRAFO II: EL PROPIETARIO, puede designar a cualquier persona física o moral, al

cobro de las partidas contempladas en el presente contrato, debiendo EL INQUILINO,
saldar en manos de esta persona cualquier obligación que tenga con EL
PROPIETARIO, la cual deberá notificar mediante carta certificada las generales de la
persona a ejercer esta labor.

ARTICULO 4: EL INQUILINO, declarará que ha examinado el inmueble en cuestión

y, que lo ha encontrado en buen estado, después de verlo y examinarlo, se obliga a
utilizarlo única y exclusivamente como Garaje y Parqueo de Vehiculos, obligándose a no
dedicarlo a ningún otro destino. EL PROPIETARIO garantiza a EL INQUILINO el
uso y disfrute pacífico del inmueble arrendado por el tiempo del presente contrato.

ARTICULO 5: EL INQUILINO entrega a la firma del presente acuerdo la suma de

CINCUENTA MIL PESOS DOMINICANOS (RD$50,000.00), como Garantía Real de
todas las obligaciones contenidas en el presente acuerdo. En el entendido de que el
mismo será devuelto en un plazo no mayor de quince días laborables, contados a partir
de la fecha de rescisión del contrato, siempre y cuando no haga falta ningún tipo de
reparación del inmueble objeto del presente acuerdo.

PARRAFO: Si el Propietario decidiera VENDER dicho Inmueble le comunicara por

escrito al INQUILINO su deseo de ofertarle la venta del inmueble objecto del Alquiler
en un plazo de TREINTA (30) dias para el mismo le comunique su intension de
comprar o no dicho inmueble, el cual se compromete a entregar el inmueble un plazo
de Quince (15) dia si el inmueble a sido objeto de venta a un Tercero.

ARTICULO 6: EL INQUILINO cuidará bien de todas las dependencias del inmueble

arrendado y se compromete por el presente acto a cubrir bajo su propio costo todas las
reparaciones locativas necesarias, así como cualquier decoración adicional que requiera
el inmueble para sus actividades, dichas reparaciones de resultar inminentes para la
buena conservación del mismo, deberán realizarse en un plazo breve a pena de
rescisión del contrato y pérdida del depósito.

ARTICULO 7: EL INQUILINO no podrá introducir alteraciones, mejoras y adiciones al

inmueble, sin la autorización expresa, previa y por escrito de EL PROPIETARIO.
Todas las mejoras no darán lugar en ningún caso a reducción concepto del alquiler y
quedando dichas mejoras, por la vía de accesión en beneficio exclusivo de EL
PROPIETARIO sin que quede ésta obligada a dar compensación alguna por las
mejoras realizadas, aún estas hayan sido autorizadas o solicitadas por EL
PROPIETARIO.

ARTICULO 8: EL PROPIETARIO entrega el inmueble objeto del presente contrato

con algunos accesorios, según inventario anexo, siendo los mismos parte integral del
objeto del presente contrato.

ARTICULO 9: EL INQUILINO al tomar posesión del inmueble arrendado con ello da

aceptación del mismo tal como es, considerando que su estado es satisfactorio y que no
tiene ningún derecho en exigir el cumplimiento de cosas que no hayan sido estipuladas
en el presente acuerdo.

ARTICULO 10: EL INQUILINO reconoce y acepta que contratará a su expensa y de

manera independiente los servicios de Energía Eléctrica, Telecable, Teléfono, asi como
cualquier otro que considere oportuno. y de igual forma, cancelará dichos servicios al
momento de rescindir el contrato.
ARTICULO 11: EL INQUILINO a la expiración del término de este contrato o en el
caso de que el mismo se extinguiera por vía judicial o como consecuencia de algún
mecanismo de Resolución previsto en él , EL INQUILINO entregará a EL
PROPIETARIO el inmueble arrendado enteramente limpio, pintado por completo y en
buen orden y condición, con la obvia excepción del desgaste ordinario y natural de su
uso. Asimismo, procederá EL INQUILINO a retirar todas sus propiedades. Si el último
día del término de este contrato es festivo, el mismo expirará el día laborable que
inmediatamente le preceda.

ARTICULO 12: Para todos los fines reales de este contrato las partes eligen domicilio
de la manera siguiente:

a)- EL PROPIETARIO, en su domicilio de la Avenida Las Americas km. 28, del sector
de Brisas de Caucedo, Municipio de Boca Chica, Provincia Santo Domingo, Republica
Dominicana.

b)- EL INQUILINO, En la Calle Respaldo San Miguel No. 12, de Bayona, del Municipio
de Santo Domingo Oeste, Provincia Santo Domingo, Republica Dominicana,.

ARTICULO 14: Para lo no previsto, las partes se remiten al derecho común de la

República Dominicana y muy especialmente a las Disposiciones del Código Civil.

HECHO Y FIRMADO en dos (2) originales de un mismo tenor y efecto, en la Ciudad

de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, hoy día diez
(10) del mes de Octubre del año Dos Mil Diecisiete (2017).-

________________________________ ____________________________________
HOTEL Y GARAJE EL BUEN TIEMPO FRANCISCO ENERIO LOPEZ MARTINEZ
Debidamente representada por r
VALENTIN SANATA

Yo, LIC. BIENVENIDO CASTRO, Abogado Notario Público de los del número para el
Distrito Nacional, Matrícula No.4239, CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que
aparecen al pie del documento que antecede fueron puestas libre y voluntariamente en
mi presencia por los señores, VALENTIN SANATA Y FRANCISCO ENERIO LOPEZ
MARTINEZ, cuyas generales constan y a quienes doy fe conocer, habiéndome
declarado que sus firmas son las mismas que utilizan en todos los actos de su vida
pública y privada. En la Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la
República Dominicana, hoy día diez (10) del mes de Octubre del año Dos Mil Diecisiete
(2017).-

LIC. BIENVENIDO CASTRO

Notario Público