REGLAMENTO INTERNO DEL CONDOMINIO RESIDENCIAL MARIBEL V

OBJETO DEL REGLAMENTO

El presente reglamento tiene como objeto principal regular
la vida en común de los
propietarios, residentes, familiares, visitantes y demás
integrantes de la comunidad representada por el condominio
habitacional Residencial Maribel V, ubicado en la Calle
Marañón Sur número 21, Residencial Marañón II, en el municipio
Santo Domingo Norte. El cual está integrado por 64
apartamentos distribuidos en 8 edificaciones unifamiliares,
así como también sus respectivas partes comunes.
El presente Reglamento ha sido elaborado y a probado por la
Asamblea de Propietarios de este
CONDOMINIO, debidamente nombrados en Asamblea General, y
aceptado por la Asamblea de Administración del CONDOMINIO en
el momento de la puesta en vigencia del mismo. Toda persona que
se encuentre en el CONDOMINIO quedará sometida a lo que
establece el presente Reglamento Interno y la Ley de Propiedad
en condominio.
Dichos documentos estarán permanentemente a disposición de las
personas que deseen consultarlos o adquirir una copia del
mismo, en el lugar destinado para estos fines.

CLASES DE USUARIOS
El condominio residencial Maribel V, está compuesto por los
siguientes usuarios: 1. Propietarios: son las personas que
figuran como dueños de bienes privados en la copropiedad según
lo determinado en laLey. 2. Residentes: son los propietarios,
arrendatarios y tenedores a cualquier título de bienes privados
dentro de la copropiedad y su respectivo grupo familiar y que
residen en ella. 3. Invitados Residentes: son las personas que
por invitación de los residentes, se alojan en sus residencias
por un periodo superior a un (1) día. 4. Invitados No
Residentes: son las personas que acuden en calidad de
visitantes.
Condominio
La Ley 108-2005 y el Reglamento General de Registros de
Títulos, en sus artículos 100 y 108 respectivamente ha definido
el concepto de condominio como el derecho en virtud del cual
distintas partes de un inmueble con independencia funcional y
salida directa o indirecta a la vía pública, se establecen como
propiedad exclusiva de una o más personas, los que a su vez son
co-propietarios indivisos sobre las partes comunes.
Convivencia Social:
Es la coexistencia pacífica y en harmonía entre un conglomerado
de personas que comparten un mismo espacio, y cuya relación se
fundamenta en principios de tolerancia, solidaridad, respeto y
comprensión.
Reglamento
documento que especifica una norma jurídica para regular todas
las actividades de los miembros de una comunidad,
estableciendo las baces para la convivencia y prevenir los
conflictos que se puedan generar entre los individuos.
Azamblea de propietarios o condominio: Es el máximo organismo
de dirección del condominio, compuesto por los propietarios.
Azamblea de administración:
Está compuesta por el conjunto de los representante de cada edificio y los
poderes de la misma, se limitan a las medidas de aplicación colectiva.
Administrador o operador de condominio: Es la persona
designada por la azamblea de administración para regular todo
lo relativo a la vida condominal.

CAPITULO I AMBITO DE APLICABILIDAD

ARTICULO 1: En cumplimiento a las disposiciones de la LEY NO.

5038, DEL 21 DE NOVIEMBRE DE 1958, MODIFICADA POR LA LEY NO. 108-
05, DEL 23 DE marzo del 2005 Y SUS REGLAMENTOS, se establece en
los artículos siguientes, el Reglamento contentivo de las normas
del Estatuto de la Copropiedad y de la administración del
Condominio “Marivel V” .
ARTICULO 2: El propietario de cada Apartamento susceptible de la
propiedad individual, lo es con relación a la superficie y
espacios adquiridos que disponen este reglamento, y dentro de
este ámbito podrá ejercer todos los derechos inherentes al
dominio en cuanto no afecte la disposición de la LEY 5038, DEDL
21 DE NOVIEMBRE DE 1958, MODIFICADA POR LA LEY NO. 108-05, DEL
23 DE ABRIL DEL 2005 Y SUS REGLAMENTOS. Podrá también hacer uso
de las partes del edificio que sean de propiedad común, debiendo
ajustar en todo momento su conducta al orden, moralidad, decoro
y demás normas de convivencia que se describen en este
reglamento.

ARTICULO 3: Los propietarios de los apartamentos que componen el

condominio, están obligados a acatar y cumplir plenamente las
disposiciones del presente reglamento, el cual también obligará
a los que en el futuro entren a formar parte del condominio, por
cualquier titulo o medio reconocido de derecho.

CAPITULO II.-
 COMPETENCIA

ARTICULO 4: Todas las acciones que surgen entre los propietarios

relativa a la administración y goce de las partes comunes del
inmueble, o de interpretación o ejecución de este reglamento,
son de la competencia de los Tribunales de Jurisdicción
Inmobiliaria e igualmente, serán de competencia de estos, todas
las demás acciones que puedan seguir con motivo de la aplicación
de la LEY NO.5038, DEL 21 DE nobiembre DE 1958, MODIFICADA por
LA LEY NO. 108-05, DEL 23 DE ABRIL DEL 2005 Y SUS REGLAMENTOS.
 CAPITULO III.- ORGANOS DE GOBIERNO
ARTÍCULO 5: Los ÓRGANOS del gobierno y dirección tendrán las
obligaciones y atribuciones que les CONSEDE la ley y el presente
reglamento, así como las que les asigne la Asamblea del Consorcio
de Propietario.

CAPITULO IV DEL
CONSORCIO DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 6: El
conjunto de los propietarios
de los apartamentos, del
edificio a que se refiere
este reglamento, constituye,
de pleno derecho un
Consorcio, cuyos organismos
de dirección, administración
y representación son los
siguientes:
b)
a) a Asamblea,El
Administrador.
ARTICULO 7: DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 9 DE LA LEY NO. 5038,
DEL 21DE NOVIEMBRE DEL 1958, MODIFICADA POR LA LEY NO. 108-05,
DEL 23 DE ABRIL DEL AÑO 2005 Y SUS REGLAMENTOS, el consorcio de
propietarios posee personalidad jurídica, el cual actuará tanto
al frente a los mismos propietarios, como representante legal de
todos los propietarios.

Los poderes del consorcio de propietarios, aún al dictar o

modificar este reglamento se limitan a las medidas de aplicación
colectiva que conciernen exclusivamente al goce de administración
de las cosas comunes.
DE LA ASAMBLEA
ARTÍCULO 8: La Asamblea es la máxima autoridad del consorcio
Constituida válidamente, tomará resoluciones cuyo cumplimiento
es obligatorio, aún para la minoría ausente o disidente, siempre
que hubieren sido aprobadas por las mayorías exigidas por la ley
o por el presente reglamento.

ARTICULO 9: La asamblea se reunirá ordinariamente por lo menos

una vez al año, dentro de los sesenta (60) días subsiguientes a
la finalización del ejercicio financiero.

Se reunirá extraordinariamente, cuantas veces lo solicite el

administrador por causas justificadas, o cuando lo soliciten a
este, por esto, el o los propietarios que presenten por lo menos
la mitad o más, del valor total del condominio.

i 4
ARTICULO 10: Las convocatorias las hará el administrador, o en su lugar, el o los propietarios que representen
por lo menos la mitad o más del valor del condominio, si el Administrador no

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accede a convocarla dentro de las cuarenta y ocho (48) horas de
haberle solicitado. Las convocatorias se entregarán mediante
aviso por escrito o medios electrónicos, dirigidas con tres (3)
días de anticipación por lo menos, a cada propietario o
arrendatario, entregado en el local de cada apartamento iaya elegido
del
condominio, o mediante carta certificada dirigida al domicilio
que cada propietario
de conformidad con el artículo 28 de la LEY NO. 5038, DEL 21 DE
NOVIEMBRE DEL NO 2005 Y
1958, MODIFICADA POR LA LEY NO. 108-05, DEL 23 DE ABRIL fecha, hora
y SUS REGLAMENTOS. Las convocatorias contendrán el orden
del día, así como hora y lugar de la reunión, Cuando el derecho
del propietario de un apartamento se encuentre indiviso entre
dos o más personas, o este derecho este desdoblado entre el nudo
propietario y el usufructuario, existirá un solo representante
ante el consorcio, quien actuará en nombre de todos.
ARTICULO 11: Se considera que habrá quorum para celebrar las
reuniones de la Asamblea General, cuando existan propietarios
que representen el cincuenta y uno por ciento (51%) o más del
valor total del condominio.
ARTÍCULO 12: Las resoluciones de la Asamblea requieren las
siguientes mayorías:
a) Se necesita el consentimiento de los propietarios
para modificar los apuerdos que declaren, extiendan o
restrinjan el numero de cosas comunes o qué limiten la
copropiedad; Se requiere el consentimiento unánime de
los propietarios para construir nuevos pisos o realizar
obras o instalaciones nuevas que afecten el edificio o
sus dependencias.
b) Se requerirá el consentimiento unánime de todos los
propietarios para resolver las cuestiones relativas a los
actos de disposición y de constitución de gravámenes, cuando
ellos se refieran a la enajenación o la hipoteca de la
totalidad del inmueble, del terreno donde está edificado el
condominio o parte de los bienes comunes.

c) Se requerirá una mayoría de las tres cuartas (3/4) partes

de los votos de los propietarios o una mayoría imaginaria
de los vecinos para dictar, modificar o sustituir
disposiciones del Reglamento para las cuales la LEY NO.
5038, DEL 21 DE NOVIEMBRE DEL 1958, MODIFICADA POR LA LEY
NO. 108-05, DEL 23 DE ABRIL DEL AÑO 2005 Y SUS REGLAMENTOS
o este Reglamento no exijan el consentimiento unánime de
los propietarios.

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 d) Las demás resoluciones, así como las relativas a la
administración ordinaria del Consorcio se adoptarán por
mayoría de votos de los propietarios presentes y Votantes.

ARTÍCULO 13: Las resoluciones de la Asamblea General tendente a

dictar, ¡modificar o
sustituir disposiciones del Reglamento para las cuales la LEY NO. 5038, DEL 21 DE
NOVIEMBRE DEL 1958, MODIFICADA POR LA LEY NO. 108-05, DEL 23 DE
ABRIL

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DEL 2005 Y SUS REGLAMENTOS, o este reglamento, no exijan el
consentimiento unánime de los propietarios, requieren tal como
lo exige el párrafo cuarto del Artículo 12 de la mencionada Ley,
una mayoría de las tres cuartas partes de los votos de los
propietarios y una mayoría ordinaria de los mismos.

ARTÍCULO 14: Cada propietario tendrá derecho en las or y metraje

reuniones de la Asamblea del Consorciode Propietarios,
a la cantidad de votos determinado de conformidad al valor de
cada uno de los apartamentos o unidades de propiedad exclusiva,
y cuya cantidad de votos deberá ser establecida en la Declaración
de Condominio que deberá ser redactada al efecto. El propietario
que no pueda concurrir a la celebración de la Asamblea podrá
nombrar un representante en su lugar quien deberá estar provisto
de poder especial, el cual quedará depositado en los archivos
del Consorcio.
ARTÍCULO 15: Presidirá provisionalmente, para fines de
constitución de la Primera Asamblea, la persona que desempeñe la
posición de administrador provisional, su primer acto será la
elección de un presidente y un secretario. Se podrá designar como
secretario al Administrador. El presidente dirigirá las
discusiones, verificará el cómputo de las votaciones, tomará las
medidas necesarias para el mejor orientación y
desarrollo de los debates.

ARTÍCULO 16: Una vez designado el presidente y el procederá a

secretario, la Asamblea debe pronunciarse acerca de si

se encuentra legalmente constituida.

Cada propietario tendrá derecho a votar y únicamente

votarán los propietarios que estén presentes o
debidamente representados.
distintos. El

Una misma persona no puede representar a más de un

propietario de Apartamentos el administrador, sea o no
propietario, no puede ejercer la representación de terceros.

Los propietarios deben abstenerse de intervenir en las

deliberaciones o votaciones relativas a asuntos o servicios en
cuya utilización o conservación sean ajenos, o cuando su interés
personal se halle en contradicción con el interés de la
comunidad. El administrador deberá abstenerse de participar en
las deliberaciones o votaciones relativas a su gestión
administrativa.

ARTÍCULO 17: Sin perjuicio de las atribuciones que corresponden

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al Administrador, el Presidente y Secretario actuales en cada
asamblea serán considerados mandatarios del Consorcio para el
cumplimiento de las resoluciones que fueren adoptadas y
especialmente para los efectos del otorgamiento de la escritura
en que se haga constar la designación del Administrador.
ARTÍCULO 18: Las actas de la Asamblea General deberán contener
los siguientes datos: lugar, fecha, hora, de la reunión y orden
del día propuesto, el número de votos presentes, expresión del
nombre de los propietarios a quienes pertenecen o el de sus
mandatarios, si existen, con

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 indicación de las unidades susceptibles de propiedad ón, texto de
individual que le corresponden; enpropiedad
constitución de la Asamblea y declaración de la validez de su
constitución. Las resoluciones adoptadas, expresándolos votos a
favor y en contra; las explicaciones de los votos y las
reservas o declaraciones de que cualquiera de los propietarios
desea dejar
constancia.
io y por los
Las actas deberán ser firmadas al final de su texto por
el Presidente y el Secretario, propietarios presentes o
representadas.

El acta deberá quedar registrada o asentada, dentro de los Tres

(3) días de realizada la Asamblea, en un, libro rubricado y
firmado por el Presidente y el Secretario y dicha acta quedará
depositada en poder del Administrador durante Cinco (5) días
sucesivos a su fecha para ser firnmada por los propietarios
presentes.

Dentro de los Tres (3) días siguientes a la celebración de una

Asamblea, serán cjomunicadas todas las resoluciones adoptadas a
los propietarios ausentes por medio de carta certificada. No
mediando reclamación ante el juez competente dentro de los Diez
(10) días de firmadas y comunicadas. Las resoluciones por la
Asamblea se considerarán definitivas y no podrán hacerse
reclamaciones fundadas en motivo de ausencia. Los propietarios
ausentes de la Asamblea podrán expresar su conformidad con las
resoluciones adoptadas firmando una constancia especial al pie
del acta.

ARTICULO 19: Son atribuciones y facultades de la Asamblea

General:
a) Designar al Administrador, así como, a todo el personal
que fuere necesario, fijando sus respectivas
remuneraciones.

b) Aprobar el presupuesto de ingresos y egresos, fijando

las cantidades con las cuales deberán contribuir cada
propietario a las cargas y gastos comunes y las formas
y plazos para efectuar los pagos y procedimientos.

c) Sustituir el presente reglamento o hacerle adicciones con el voto

o modificaciones.
12 de este
d) Comprobar los avances realizados por cuenta de
algún propietario por concepto de su atribución a las
 cargas comunes y determinar acerca de las cuotas
contributivas no pagadas, de acuerdo a lo indicado en el
informe del Administrador.

e) Tomar decisiones sobre cualquier asunto que la Ley o el

Reglamento no haya puesto a cargo del Administrador o cualquier
otra persona, funcionario o tribunal.ARTICULO 20: Corresponde a
la Asamblea resolver sobre todo asunto de interés común para los
propietarios y cualquiera otras cuestiones que no estén en el
presente documento y la LEY que regula la materia.
ARTICULO 21: La situación del presente reglamento o sus
modificaciones no serán obligatoria frente a los causahabientes
a título particular ni oponible a los terceros, sino después de
haber sido depositada una copia certificada de la misma en la
oficina del Registro de Titulo de la provincia de Santo Domingo,
y de haber sido anotadas al dorso del Certificado original de
Titulo y de los exigentes.

DEL ADMINISTRADOR

ARTICULO 22: El administrador es el representante del Consorcio

de Propiedad del condominio. El mismo será designado por el
término de un (1) año por la Asamblea por la mayoría de votos y
podrá ser reelecto indefinidamente.

El Administrador renunciante o declarado cesante tiene la

opligación de rendir cuenta documentada de su gestión y en
cualquier caso debe hacer entrega a sú sucesor de todos los
libros, documentos y actuaciones de la Administración dentro de
los cinco (5) días de hacerse efectiva la reunión o remoción,
sin perjuicio de las reclamaciones que pudieran tener contra el
consorcio, o el Consorcio contra él. No puede retener fondos del
Censorio en compensación de créditos discutidos o litigiosos.

ARTICULO 23: A partir de la fecha de inscripción en el Registro de Titulo del

Distrito Nacional, de la Resolución que apruebe el presente reglamento, y hasta la
celebración de la Primera Asamblea General, queda designar reglamentariamente como

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ADMINISTRADOR PROVISIONAL, al señor PABLO VILLANUEVA AGUIAR, dominicano
ma>)or de edad, portador de la cédula de identidad y electoral No.001
-0947804-0, domiciliado y residente en la calle D No.20, Los Trinitarios,
Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo.

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PARRAFO I: EL ADMINISTRADOR PROVICIONAL adoptará un fondo sional
de operación que cubrirá los gastos comunes e incluirá los fondos
de reservas.
PARRAFO II: Ningún contrato consentido por el presupuesto
ADMINISTRADOR PROVICIONAL
obligara a los propietarios, si no es ratificado por la Primera
Asamblea General.
AR TÍCULO 24: Serán obligaciones y facultades del Administrador
las siguientes:
a) Atender todo lo relacionado con el buen gobierno,
administración, vigilancia, funcionamiento del condómino, y
en general con lo relativo al mantenimiento, limpieza y
reparaciones de las cosas, elementos y servicios-comunes.

b) Digerir los asuntos financieros concerniente la

recaudaciones, pagos y las operaciones de los libros de
contabilidad que sean necesarios, con anotación de todas las
partidas de gastos o ingresos. Estos libros, así como las
cuentas y comprobantes respectivos, los mantendrá a
disposición de las horas laborables.

c) Cobrar a los propietarios las cantidades con que deben

contribuir a los gastos comunes y realizar los demás cobros
y pagos que sean necesarios, extendiendo los
correspondientes recibos y cheques, recibir la renta del
consorcio, las indemnizaciones por seguros y toda otra suma
que interese al consorcio.

d) Las sumas adecuadas por cada uno de los propietarios deben

ser satisfechas dentro de los quince (15) días de comunicado
por escrito su importe por el Administrador. Vencido ese
paso el deudor quedará en mora de pleno derecho y abonará
sobre la suma adeudada intereses a razón del diez por ciento
(10%) mensual de retardo hasta un máximo de 50% de su deuda,
sin perjuicio de las acciones judiciales que el consorcio
pueda

Representar al consorcio, bien como demandante o como demandado y ade los mismos
propietarios individualmente. Necesitará la autorización pr Asamblea General de Dicho
consorcio para imponer demandas. Tiene ig representación del consorcio frete a las autoridades
administrativas como ante

ejercer contra el deudor después de transcurrido (30) días

de la fecha que debió realizar. El importe de interés y demás

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 sumas que se percibirán por razón de retardo o mora se
destinarán a aumentar el fondo de reservas. E)

Informar a la Asamblea General del Consorcio de propietarios

con los detalles y comprobantes correspondiente, de los
avances realizados por la cuenta de algún propietario, 'por
concepto de su contribución a las cargas de gastos comunes
por cuotas contributivas no pagas.

14
g) Comunicar por carta certificada o cualquier otro medio al o
los propietarios la resolución de la Asamblea General que
compruebe los avances realizados por cuenta de el o de ellos,
por cuotas contributivas no pagas.

h) Demandar ante el Tribunal de Tierras el cese de las violaciones

a las normas de convivencia, cuando no lo hubieren hecho los
interesados.

i)Responder por la conservación, apariencia y funcionamiento de

las diversa partes del inmueble, fundamentalmente, de las de
uso común, así como de su vigilancia.
j) Velar porque el interior de las edificaciones que componen el
Condominio y las áreas comunes, que así lo necesiten, se pinten
por lo menos una vez cada dos años o cuando sea necesario para
una buena apariencia.

k) Confeccionar o someter a la Asamblea General del Consorcio de

propietarios el presupuesto anual de ingresos y gastos,
fijando la contribución que corresponde a cada propietario.
Una vez aprobado el presupuesto cada propietario deberá hacer
eintrega de su cuota de contribución destinada a formar fondo
común para el pago de los gastos ordinarios de la
administración, en la forma y proporción que determinen estos
reglamentos a la Asamblea.

1) Abrir una cuenta bancaria en la cual se depositarán todos los

ingresos, y girar cheques contra dicha cuenta para realizar
todos los pagos que sean necesario, cuidando de no extenderlo
al portador y que cada uno tenga su comprobante o recibo
correspondiente, estos cheques serán firmados por el
Administrador. También firmará todos los balances, estado de
cuenta y conformidad de saldo.

m) Llamar la atención por escrito, a cualquier propietario que

infringiera las disposiciones relativas al uso de los
elementos comunes o las normas de convivencia, con copia a los
demás.

n) Nombrar y renombrar a los mayordomos, porteros, guardianes,

jardineros y sus eventuales ayudantes y vigilar por el fiel
cumplimiento de los deberes que se pongan a cargo de aquellos
y de toda otra persona que trabaje en cuenta del Consorcio.
o) Resolver si esto les es posible, toda divergencia entre los
propietarios u otros ocupantes de los departamentos.

p) Llevar el libro de propietarios, en el cual se anotarán los

nombres y demás datos de los dueños de los locales, así como
las sucesivas transferencias o gravámenes que ocurren en la
realidad a cada unidad.
q) Mantener en depósito los títulos de propiedad originales del
conjunto del inmueble y los libros y documentos del
consorcio.

r) Hacer foliar o reubicar los libros de la administración que

requieren esa formalidad.

s) Expedir a requerimiento de Notario Público o de Juez

competente un certificado sobre la existencia de deudas por
pagos comunes del apartamento que haya de ser transferido.

t) Expedir certificaciones, testimonios o constancia de las

actas de Asamblea;

u) Disponer de la realización de reparación de carácter

extraordinario, cuando de su opinión pueden resaltar
perjuicios para el Consorcio. La disposición deberá
adoptarse con convocatoria inmediata a la Asamblea.

v) Intervenir en todas las reclamaciones relativas al uso de

las cosas comunes y resolver a ese respecto;

w) Convocar la Asamblea General, a la cual rendirá cuenta de

su gestión; y

x) Cumplir y hacer cumplir las disposiciones de la LEY NO.5038,

DEL 21 DE NOVIEMBRE DE 1958, MODIFICADA POR LA LEY N0.108-
05, I}EL 23 DE ABRIL DEL 2005 Y SUS REGLAMENTO; las
disposiciones de este Reglamento y las resoluciones de la
Asamblea General del Consorcio de Propietarios.

ARTICULO 25:El Administrador por propia iniciativa o a pedido

del mayordomo,. Portero o guardián y de cualquier otro vecino.
Intimará a uno o cualquiera de los propietarios u ocupantes que
infringieren las disposiciones relativas al uso de los bienes
comunes y normas de convivencia. Al cese inmediato de la

16
violación comprobada y sin perjuicios de las indemnizaciones que
puedan ser presentes como consecuencia de tales faltas.

ARTÍCULO 26: También estarán a cargo del Administrador, quien

es el responsable de su conservación y puesta al día, los
libros de la Administración que serán los siguientes!

1) El libro de Actas.

2) El libro de Caja.

3) El libro de propiedades, el cual contendrá el nombre,

apellido y domicilio constituido del propietario del
apartamento, así como los datos relativos a los gravámenes, cargas,
privilegios y registros catastrales y de la propiedad.
4) El libro de inventario de las cosas de propiedad común.
ARTICULO 27: Los libros y documentos comprobatorios de la
rendición de Recidentes que anualmente deberá hacer el
Administrador y de los presupuestos proyectados, deberán ser
puestos a disposición de los propietarios durante los cinco
(5) días que preceden a cada asamblea y una vez aprobados
deberán ser conservados por el plazo de diez. (10)años en la
Administración y transcurrido el tiempo citado anteriormente,
podrán ser destruidos.
ARTICULO 28: El Administrador podrá percibir mensualmente una
remuneración que decidirá la Asamblea por mayoría de votos,
remuneración que deberá ser pagada de los fondos ordinarios de
la Administración.
ARTICULO 29: El secretario tendrá las obligaciones y facultades
siguientes:
a) Levantará en el libro destinado al efecto las actas de las
reuniones de la Asamblea;

b) Realizará el pase de la lista y ayudará al Presidente en

verificación de las votaciones;

c) Expedirá copia y certificaciones de las resoluciones y

acuerdos tomados por la Asamblea General, las cuales tendrá
fe respecto de los propietarios y de los tercero, siempre
que estén visados por quien presidió la Asamblea o a la
falta de este, por uno de los propietarios que estuvieron
presentes en la Asamblea, y

17
 d) Todas las demás funciones atribuciones que lógicamente sean
de su competencia, de acuerdo con la naturaleza del cargo.
CAPITULO V
LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 30: Será considerado Propietario de una unidad
susceptible de propiedad exclusiva, quien acredite ser titular
del derecho de propiedad mediante el Certificado de Titulo o
Duplicado del Dueño expedido por el Registrador de Titulo de la
provincia de Santo Domingo.
Al efecto todo propietario está obligado a presentar su Título
o Constancia de sus derechos al Administrador, dentro de los
treinta (30) días de su adquisición. Señalándose su dirécción
con el fin de la anotación correspondiente. A falta de
cumplimiento de lo señalado en el párrafo anterior, Se reputara
propiedad para los fines de las citaciones en la Asamblea, a la
o las personas que figuren registradas en el libro de
propietarios y por dirección la que aparezca registrada en la
administración.
ARTICULO 31: El propietario de cada unidad de propiedad exclusiva
lo es con relación a la superficie y espacios adquiridos en propiedad según su titulo
de adquisición, declaración de constitución de Condominio, plano registrado
y lo que dispone este Reglamento. Dentro de este

18
ámbito podrá ejercer todos los derechos inherentes al dominio en todo lo que nó
afecte las disposiciones de la LEY N0.5038, DEL 21 DE NOVIEMBRE DE 1958, MODIFICADA
POR LA LEV NO. 108-05, DEL 23 DE ABRIL DEL 2005 Y SUS REGLAMENTOS; ni a otra
reglamentaciones legales relativas al derecho de propiedad, ni al presente
reglamento. Podrá también hacer uso de las partes del edificio que sean de propiedad
común.
ARTICULO 32: En el disfrute y el aprovechamiento de su vivienda, tendrá que sujetarse
obligatoriamente, al destino que se le haya asignado en la declaración de
constitución de Condominio, debiendo ajustar en todo momento sus conductas al orden,
disciplina, modernidad, decoro y norma de convivencia establecidas por la Ley, las
buenas costumbres y este Reglamento.
Todo propietario es responsable directo de las violaciones de las normas de
convivencia y de los daños y molestias ocasionados a los demás vecinos y a las
partes comunes del edificio, por su familia parentela, visitas, empleado y en
general, por las personas que ocupan su apartamento a cualquier título.
ARTICULO 33: Cada propietario u ocupante tiene la obligación de ejecutar, en el
local o apartamento de su propiedad, con la premura que en el caso requiera, todas
aquella reparaciones y obras urgentes, cuya omisión pueda producir daños y
dificultades a la viviendas o a las estructura, solidez y seguridad general del
edificio, siendo responsable de los daños' y perjuicios resultantes del
incumplimiento de esta obligación.
ARTICULO 34: S in perjuicio de la copropiedad establecida sobre muros, vigas
maestras, paredes o tabiques diversos y cualquier elemento que pueda ser considerado
como obra gruesa, cada propiedad pagará íntegramente las representaciones de su
propia unidad susceptible de propiedad individual.
ARTÍCULO 35: En caso de venta o transferencia de su apartamento, cada propietario
se obliga
a:
a) Comunicar al Administrador el nombre, apellido y domicilio de 1 o los
adquirientes.

b) Exigir que el o los adquirientes otorguen en el acto de transferencia, y su

expresa conformidad con las cargas y gastos comunes del presente Reglamento y
a las eventuales modificaciones posteriores.

c) Ceder al nuevo adquiriente su cuota parte en los fondos extraordinarios,

conforme a la certificación que al efecto expedirá el Administrador.
ARTICULO 36: Es obligatorio para cada propietario pedir el ingreso al apartamento
de su propiedad, a las personas encargadas de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos
de interés común o que afecten los bienes comunes o los apartamentos vecinos. Tales
trabajos deberán realizarse con la mayor celeridad y cuidado para evitar dificultades
o molestias a los ocupantes.
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El propietario deberá soportar íntegramente los gastos a que pudieren dar lugar los
hechos ocasionados por falta, negligencia propia o de personas de su familia,
parentela,: huéspedes, personal de servicio, inquilinos, dependientes o de sus
visitas particulares, que perjudiquen el Condominio o, uno cualquiera de los
propietarios.
ARTICULO 37: Las obras menores que sean necesarias realizar en la unidad susceptible
de propiedad individual tales como destituciones de las salideras de agua y servicios
sanitarios, cambio de zapatillas y decoración interior; así como, las demás que
requieran su unidad, serán también de cuenta de cada propietario.
ARTICULO 38: Los Propietarios aportarán para sufragar los gastos comunes una cuota
mensual, la cual será establecida a cada propietario en proporción al valor del
inmueble o unidad de propiedad exclusiva que les pertenece, y que además constará
en la Declaración de Condominio correspondiente. Son gastos o cargos comunes a todos
los propietarios los siguientes:
1) Los gastos causados por la Administración del elementos y Condominio, tales
como la remuneración del Administrador y demás personal necesario
para la limpieza, vigilancia y conservación de las cosas comunes,
incluyendo jardinería y costo de los equipos materiales y necesarios para
que los empleados puedan desarrollar satisfactoriamente
sus y los gastos de electricidad, fuerza de agua causados en las áreas comunes.

2) Los gastos de conservación, mantenimiento, reparación,

reposición y mejora de las cosas comunes.

3)E El pago de impuestos, tasas, contribuciones y a que estén cualquiera otros

gravámenes sujetas a las cosas comunes o el condominio ubieren sido en forma conjunta
y que no halla sido repartidos entre los propietarios por la autoridad competente.

4) El pago de las primas de pólizas de seguro sobre todo el edificio.

5) Los demás gastos comunes establecidos por la Ley o por el presente

Reglamento o que hubieren sido acordado como tales por los propietarios.
ARTICULO 39: Es obligación de los propietarios asistir a las reuniones tanto
ordinarias como extraordinarias del consejo de propietarios, teniendo el derecho de
exponer y defender sus puntos de vista e ideas y votar cuando se someten los asuntos
a votación; su voto equivale al porcentaje asignado a su local.

Podrá hacerse representar de conformidad con el Artículo No. 14 de este reglamento

ARTICULO 40: Cuando este Reglamento no contenga reglas claras y precisas para la
Solución de algún asunto relacionado con este estatuto de la Copropiedad y de la
Administración del Condominio, compete dilucidarlo a la Asamblea del Consorcio de
Propietarios. En caso de discrepancia, en la cual la mitad de los propietarios no
estén de acuerdo con la interpretación o solución propuesta, estos podrán acudir en
solución del asunto ante el tribunal de tierras.
ARTICULO 41: e) ElQueusoel modelo de contrato a ser utilizado en la formalización del arrendamiento deberá ser
y disfrute de cada vivienda estará sometido a las siguientes
reglas: aprobado por el Administrador y el acreedor hipotecario. Sin embargó, cuando la vivienda se
Ningún titular podrá encuentreestablecer en elpor
hipotecada, o gravada edificio ninguna
algún privilegio, otra no
el propietario forma de aprovechamiento
podrá concederla en
que no sea señalada expresamente para su unidad en la Declaración de Constitución
del Condominio, a menos que expresamente le autoricen ¡otro uso los titulares y
alquiler sin el consentimiento de su acreedor.
acreedores hipotecarios.
a) No se producirán
ARTICULO ruidos ni
43: Los propietarios molestias,
contribuirán ni sey encausarán
en partes iguales, daños,
forma de cuotas nicon
mensuales, selosejecutarán
áctos que
recursos económicos que fueren necesarios para sufragar los gastos comunes. Dichas cuotas serán fijadas
perturben la tranquilidad de los demás titulares o de los vecinos.
por separado y previo a un análisis que a tal efecto será realizado para determinar la cuantía de las cuotas
b) No se utilizará la vivienda para actos o fines contrarios a la moral y a
a establecerse.
la buenas costumbres.
c) Las ARTICULO
obras que 44: El monto de la contribución estará sujeto a variaciones con motivo de los cambios que
ejecute cada propietario para la conservación, reparajción,
puedan operarse en el costo de mantenimiento de las áreas comunes y en la remuneración del personal del
estética, higiene, seguridad y mejoras de su vivienda, las realizará sin
que Condominio.
se pueda perturbar el uso y goce legitimo de los demás.

ARTICULO 42: Aunque se reconoce que cada propietario tiene el derecho de arrendar
su apartamento, no obstante está obligado a lo siguiente:
ARTÍCULO 45: Los propietarios tienen el goce de las cosas y bienes de propiedad común, además de las
a) Poner
cosas en conocimiento
comunes delen Consorcio
que figuran descritas la declaración dede Propietarios
Constitución por conducto
de este Condominio, que del
Ajlministrador de la celebración
complementa este Reglamento. del contrato
Se consideran comunes también, las de
cosasarrendamiento, lo cual deberá
necesarias para la existencia,
constar necesariamente
seguridad, condella
salubridad, conservación aprobación
inmueble del Consorcio
y las que permitan decada
el uso y goce de Propietarios.
una de las
unidades susceptibles de propiedad exclusiva.
b) Responder de la moralidad, buenas costumbres y cumplimiento del reglamento
por ARTICULO
parte del
46: arrendatario.
El consorcio de propietarios, por el voto unánime de todos sus componentes y sin
perjuicios de las disposiciones de la LEY NO. 5038, DEL 21 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 1958,
c) Pagar las contribuciones
MODIFICADA POR LA LEY NO. para los DEL
108-05, gastos
23 DEy ABRIL
cargas DELcomunes,
AÑO 2005 siendo
Y SUS el único
responsable.
REGLAMENTOS, podrá considerar elementos comunes con carácter limitado a aquellos cuyos usos se
destinan al servicio de cada uno de los apartamentos que integran el condominio, con exclusión de los
d) Hacer
demásconstar
en cuyo casoen el Contrato
los gastos de reparación
de mantenimiento! Arrendamiento,
y conservación que elporarrendatario
correrán cuenta exclusiva ¡conoce
estede Reglamento
los propietarios de yunidades
las ubicadas
demás enbases delbeneficiado.
apartamento Régimen de Condominio y que se obliga
a acatarlas
ARTÍCULO 47: y cumplirlas
Los propietarios, en todasinquilinos,
ocupantes, sus disposiciones, al igual
visitas, etc., podrán utilizar que cualquier
los elementos
modificación que con
comunes de acuerdo lesupueda
destino, ser efectuada
naturaleza en moderación
y uso, con toda el futuro al presente
y pr udencia, tratando deReglamento
y a conservarlas
la LEY. en la mejor forma posible y de manera que no impida, restrinja o estorbe el legítimo derecho
de los demás propietarios, ¡ocupantes! inquilinos o visitantes.

ARTICULO 48: Cada propietario pagará al Administrador:

14
 a) Los gastos que ocasionan en las reparaciones, conservación o sustitución de cualquiera de los
elementos de la propiedad común, a las cuales haya causado daño.

b) Su contribución a las cargas y gastos comunes mensuales de que se trata en este Reglamento, dentro
de los primeros quince (15) días del mes corresponda.
¡
ARTICULO 49: Ningún propietario podrá eximirse del pago de su contribución a las cargas y gastos
comunes, en la proporción que corresponda según este Reglamento.

ARTÍCULO 50: Queda terminantemente prohibido:

a) Tener o secar ropa, alfombra, cortinas, tapetes, etc., en las ventanas o barandas o permitir la
limpieza de estos batiéndolas en las parles exter iores del edificio.

b) Usar amplificadores de sonido, equipos eléctricos o instrumentos de música que perturben a los
vecinos.

c) Permitir que amínales domésticos o de cualquier género de su propiedad, permanezcan en las

puertas de uso común, y aun dentro de los propios apartamentos.

d) Transformar en depósito de cualquier objeto las dependencias de su uso común del edificio, las
cuales deberán permanecer siempre y en todo tiempo, libres de todo obstáculo, tampoco se
utilizarán las mismas para juegos de menores, (reuniones o tertulias, ni par ningún otro objeto que
no sea transitar por esos lugares.
|
e) Ejecutar modificaciones de esa naturaleza en las dependencias o instalaciones de sus apartamentos,
sin previo aviso a la administración.
'|
f) Colocar antenas de radio, televisiones, radios telefónicos, aparatos de aires acondicionados,
refrigeradores o ventiladores u otros de similar naturaleza sin la previa aprobación del consorcio
de propietarios a excepción de los que sean colocados en los lugares en que de manera esp ecífica
aparecen reservados en los planos para esos fines.

g) Colocar aditamentos de hierro forjado aluminio u otro material similar como rejas, faroles tarros sin
previa autorización del Consorcio de Propietarios, quien deberá cuidar de la uniformidad de los
elementos cuya instalación y uso autorice.

ARTICULO 51: No podrán ocuparse en cualquier forma y para cualquier objeto, aunque fuere
temporalmente los lugares y corredores de uso y propiedad común, así como tampoco hacerse
construcciones, casillas y otras obras analógicas en los balconea, galerías, tenazas, ventanas,
etc., que den a la vía pública o los patios interiores del edificio. Podrán usarse en los balcones,

15
terrazas, y ventanales pequeñas masetas de plantas ornamentales o flores, siempre que la humedad no
perjudique a los vecinos, ni cause desperfectos en las pinturas de las paredes del edificio, ni corran el riesgo
de caerse poniendo en peligro la seguridad de las personas o cosas que se encuentren ubicadas en los pisos
inferiores, aéreas comunes o en la vía pública. En el entendido de que, si cualquiera de dichos objetos
causase algún daño en perjuicios de terceros, la responsabilidad recaerá exclusivamente sobre el propietario
de la unidad de propiedad exclusiva de donde haya provenido el objeto causante del daño.

ARTÍCULO 52: En general, queda prohibido realizar toda clase de obra y el depósito de materiales,
mercaderías u objetos en los locales de uso y propiedad común, así como realizar todo acto que pueda
comprometer la seguridad, ética y decoro del edificio, o puedan significar daños o molestias o estorben la
visualidad en perjuicio de los demás propietarios.

ARTÍCULO 53: Las decisiones de la Asamblea de Propietarios que amplifiquen autorización para que
puedan ser efectuados cambios en la apariencia exterior del o los edificios deberán, antes de ser
materializados, obtener la aprobación del arquitecto diseñador del Condominio.

ARTÍCULO 54: No podrán talarse las áreas comunes ni cambiarse las zonas de stinadas a jardines y áreas
verdes sin previa aprobación del Consorcio de propietarios.

ARTÍCULO 55: Las áreas comunes no podrán bajo ninguna circunstancia ser cedidas por los propietarios
o inquilinos para ser usadas por parientes, amigos, agrupaciones, c ofradías, sociedades, ni ninguna otra
clase de personas físicas o morales ajenas al condominio;
|

ARTÍCULO 56: Todas las obligaciones que en virtud de la Ley y del presente Reglamento corresponden
a los propietarios en materia de uso y destino de los biene s propios y comunes y normas de convivencia,
regirán igualmente para los nuevos adquirientes, arrendatarias, usuarios y ocupantes por cualquier título de
cada una de las unidades de propiedad exclusiva.'

CAPITULO VI

DEL USO DE LA PROPIEDAD EXCLUSIVA

ARTÍCULO 57: Ningún propietario podrá variar el destino dado a su apartamento sin contar
con el previo consentimiento de la totalidad de los miembros del Consorcio de Propietarios; y
; I
además, con el consentimiento del acreedor hipotecario en caso de que el condominio o su
apartamento esté gravado con Hipoteca. Cada titular gozará de su propiedad Exclusiva de
conformidad con las normas establecidas por la LEY NO. 5038, DEL 21 DE COVIEMBRE
DE 1958, MODIFICADA POR LA LEY NO. 108 -05, DEL 23 DE ABRIL DEL 2005 Y SUS

REGLAMENTOS y las disposiciones del Código Civil de la República Dominicana que no

estén en conflicto con ella.
16
ARTÍCULO 58: Se prohíbe la tenencia de materias y preparados químicos inflamables, explosivos,
materiales antihigiénicos, residuos o desperdicios o que produzcan humedad, malos olores, humos o
cualquier clase de molestias a los vecinos o que puedan atentar contra la salud. También queda prohibida
la realización de acto o experimentos químicos o físico que pued an poner en peligro la seguridad de los
locales o del edificio o atentar contra la integridad física de terceras personas.
CAPITULO VII

DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA

ARTÍCULO 59: Además de las normas de convivencia a que se ha hecho referencia en este Regla mento,
los propietarios deberán ajustar su conducta a las siguientes reglas:

a) Conservar su a apartamento en perfecto estado de limpieza e higiene.

b) Acogerse a las disposiciones que para el manejo y expulsión de la basura le sean hechos por el
administrador o el Consorcio de Propietarios.

c) No tener animales domésticos o cualquier otro género

CAPITULO VIII DEL EJERCICIO FINANCIERO Y ADMINISTRATIVO

ARTÍCULO 60: El ejercicio financiero y administrativo del Condominio tendrá una duración anual.

ARTÍCULO 61: En la reunión ordinaria de la Asamblea del Consorcio de Propietarios, el Administrador

presentará un amplio y detallado informe de su labor administrativa, así como un informe financiero, con
los balances correspondientes, copia de los cuales se pondrán a disposi ción de los propietarios
oportunamente.

Tanto los informes como los balances financieros deberán ser confeccionados según los libros de
contabilidad que se hayan llevado, debiendo traer éstos los comprobantes a la Asamblea si uno
cualquiera de los titulares lo exige.

ARTÍCULO 62: El presupuesto anual del ingreso y gastos se confeccionará asignado a cada propietario
que le corresponde contribuir por mes del valor de su unidad.

17
Los gastos o egresos también se detallarán por partidas, en las cuales constarán todas las erogaciones que
el Administrador considere procedentes y las que sean acordadas por el Consejo de Propietarios.

Para determinar la contribución a las obras urgentes, o innovaciones; así como, para cuantas más ruc ien
legítimamente acordadas, se tendrá en cuenta el valor de cada unidad.

ARTÍCULO 63: En caso de déficit en el presupuesto, el Consorcio de Propietarios podrá ordenar una
contribución especial a cada propietario, proporcional al valor de su unidad. Si hub iere superávit, el
Consejo podrá escoger o ampliar los servicios o hacerlos ingresar en el fondo de Reservas.

El consorcio podrá acordar la imposición de un recargo de un Diez por Ciento (10 %) mensual sobre las
cantidades que se adeuden.

Las cantidades que se recauden por este concepto se destinarán a conjurar los déficits y en su defecto a
engrosar el fondo de Reservas.

CAPITULO IX DE LOS SEGUROS

ARTÍCULO 64: El edificio entero deberá estar permanentemente asegurado contra los riesgos de incendio
y terremoto por su valor real, no pudiendo variarse esta disposición sin el consentimiento del acreedor
hipotecario. Asimismo, el acreedor hipotecario podrá exigir que sean cubiertos otros riesgos que a su juicio
puedan poner en peligro al condominio o compromet er la responsabilidad de los copropietarios.

Producido el siniestro, la indemnización será hecha efectiva a favor de los propietarios en la proporción
que corresponda.

Independientemente de los expresado cada vivienda o apartamento podrá ser asegurado pro su propietario
y en caso de ocurrencia del siniestro, la indemnización será pagada a quien corresponda según la póliza.

ARTÍCULO 65: Si el edificio se destruye en su totalidad o en parte, por incendio o por otra causa,
cualquiera de los propietarios podrá pedir la partición del terreno y de los materiales con arreglo de las
disposiciones generales sobre bienes indivisivos.

Dicha demanda será registrada en la forma que establece el Alt. 28 y siguientes de la LEY NO. 108-05, DEL 23 DE
ABRIL DEL 2005 Y SUS REGLAMENTOS.

18
ARTÍCULO 66: El régimen de la propiedad indivisa no podrá mantenerse sino mediante acuerdo unánime
de los propietarios que determinarán las condiciones de la reconstrucción.

ARTÍCULO 67: En caso de ruina o vetustez del edificio, la reconstrucción no podrá hacerse sino por el
acuerdo de los propietarios.

ARTÍCULO 68: En los casos de nueva constitución, los documentos y planos de la misma se someterán el
Director Regional de Mensura del Departamento Central para su calificación, quien luego los remitirá al
Registrador de Títulos del Distrito Nacional a los fines de realizar los registros y anotaciones de lugar.

CAPITULO X

EL FONDO DE RESERVAS

ARTÍCULO 69: Se constituirá un FONDO DE RESERVAS para la atención de los gastos extraordinarios
o fuera de presupuesto, así como, para las obras urgentes, ordinarias o extraordinarias, o innovaciones que
afecten a todo el edificio o a los elementos comunes generales.

Este fondo se nutrirá con las siguientes partidas:

a) De una suma equivalente a un dos por mil (2 x 1000) del valor de tasación FHA del apartamento de que
se trate, suma que deberá ser aportada por el adquiri ente en el momento en que se realiza el cierre de las
operaciones de préstamo hipotecario del inmueble correspondiente,
o al momento de la compra si fuera con recursos propios.

b) De una suma equivalente a un diez por ciento (10 %) del presupuesto mensual de los gastos de
mantenimiento. Este porcentaje será adicionado a dicho presupuesto, en el que se destina a nutrir el fondo
de reservas, y

c) Del superávit que resultaren del Presupuesto se le abrirá una cuenta especial en una entidad bancaria.

ARTICULO 70: La asamblea General tomara los acuerdos pertinentes en relación con la administración e
inversión de este fondo. Para el caso de obras urgentes, El Administrador podrá tomar las medidas que
aconsejen las circunstancias, preservas de convocar de inmediato a la Asamblea general y rendir cuentas.

19
También podrá la Asamblea suspender el cargo de diez por ciento (10%) a que se refiere el artículo 71,
previa decisión de la Asamblea de! Consorcio, ordenado su cobro nuevamente en caso de disminuir esa
suma, a base del porcentaje que crea oportuno siempre que no sea al mencionado.

a contabilidad del fondo de Reservas deberá ser llevada por el Administrador independientemente de los
fondos de administración común.

CAPITULO XI DE LA DISOLUCION DEL CONDOMINIO

ARTICULO 71: Los propietarios de propiedad registrada bajo el régimen de la LEY NO.5038, DEL 21
DE NOVIEMBRE DE 1958, MODIFICADA POR LA LEY NO.108 -05, DEL 23 DE ABRIL DEL 2005 Y
SUS REGLAMENTOS, pueden renunciar a sus beneficios, mediante un acto autentico o por acto bajo firma
privada en el cual las firmas de todos los propietarios se encuentren legalizadas por un Notario Público,
siempre que todas las unidades de propiedad exclusiva estén libres de gravámenes y no exista deudas de
cualquier naturaleza a cargo del Consorcio.

CAPITULO XII DE LAS MODIFICACIONES DEL REGLAMENTO

ARTICULO 72: El presente Reglamento podrá ser sustituido o modificado únicamente por la Asamblea
General, con voto afirmativo de las mayorías señaladas en el Artículo No. 12 de este Reglamento, y el
consentimiento del acreedor o acreedores hipotecarios; según el caso, tal como se dispone en el acápite (c)
del Artículo No. 19 de este Reglamento.

Cuando se trate de sustituir o modificar este Reglamento, se especificará es e propósito en la convocatoria

que se haga para la reunión correspondiente y ella contendrá la nueva redacción que pretenda darse a los
artículos o el texto de las disposiciones según el caso.

Tal como lo expresa el Artículo No. 21 de este Reglamento, la s ustitución, modificación y adición no
sufrirá efecto alguno mientras no se haya registrado en el Registro de Títulos del Distrito Nacional una
Copia Certificada del Acta en la cual fueron aprobadas. Las firmas de las personas que certifiquen un acta
deberán ser a su vez certificadas por un Notario Público. Mientras que la sustitución, modificación y
adición no entre en vigor, seguirá en toda su vigencia el presente Reglamento.

ARTICULO 73: El presente Reglamento se registrará en el Registro de Títulos del D istrito Nacional, y
obligará también a todos los causahabientes de los propietarios.