EXTERNALIDADES POSITIVAS Y NEGATIVAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Es importante tener en cuenta que los derechos básicos de propiedad consisten, en

primer término, en la facultad de usar y explotar un bien, y al mismo tiempo, de impedir
a otros el uso y explotación de ese mismo bien.
Así mismo que las externalidades son los costos o beneficios no contratados lo cual
como lo explica Bullard se puede generar ineficiencia porque hay quienes sufren
costos que no generan y quienes generan costos que no asumen.
Por último el free rider es un "problema" económico cuando se ocupa de la ausencia
de producción o producción insuficiente de un bien público, y por ello de
una ineficiencia de Pareto, o cuando conduce al uso excesivo de un recurso de
propiedad común.
Sintetizaré estos conceptos mencionados con un ejemplo:
Pedro retira sus ahorros de toda la vida y compra un terreno ubicado en una zona
residencial y haciendo valer su derecho de propiedad del espacio, decide construir un
fábrica de llantas ya que ha visto que este es un buen negocio, sin embaro esto
generaría externalidades negativas para los vecinos quienes se verían perjudicados
por la contaminación que genera la fábrica por tal motivo los vecinos de la cuadra se
quejan ante la municipalidad y Pedro implementa un sistema que atenúa la
contaminación y así mismo contrata dos vigilantes , lo cual vendría a ser una
externalidad positiva ya que los vecinos de la cuadra no pagarían por la seguridad
brindada.
Así mismo al generarle ganancias esta fábrica financiar a la municipalidad para que
esta construya un parque en la cuadra pero que será mantenido con el pago de lo
impuestos de los vecinos de la cuadra, al cabo de una semana de inaugurado el
parque María que vive en otra ciudad (y no paga impuestos) decide instalar una tienda
ya que ha visto que muchas personas concurren al parque convirtiéndose ella en un
FREE RIDER al beneficiarse de un bien de propiedad común por el cual ella no paga.
Para lo cual la municipalidad deberá regular esta actuación por parte de María
imponiéndole el pago de un impuesto.