NUMERO NUEVE (9) En la ciudad de Quetzaltenango del departamento de

Quetzaltenango, el día veinticuatro de abril de dos mil diecisiete; ANTE MI:

----------------------------, Notario en ejercicio comparecen por una parte la señora CARLA

HERRERA, de cuarenta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador,

de este domicilio, persona de mi conocimiento; quien lo hace en su calidad de

GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL DE AUTOREPUESTOS EL

CAMPEON, SOCIEDAD ANONIMA, lo acredita con el acta notarial que contiene su

nombramiento, autorizado en esta ciudad el doce de noviembre de dos mil quince, por

el notario Juan Esteban López , la cual quedo inscrita en el Registro Mercantil de la

Republica al número quinientos (500), folio ochenta y cinco (85), del libro cien (100) de

Auxiliares de comercio, misma que se encuentra inscrita bajo el número de registro

ocho (8), del folio cinco (5), del libro seis (6) de Sociedades del Registro Mercantil de la

Republica de Guatemala, documento que tuve a la vista, siendo tal representación

suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del presente

contrato, quien en lo sucesivo será denominada indistintamente “LA ARRENDANTE” ;

y por la otra parte la señora: TIBURCIA RAMIREZ, de cincuenta y cinco años de edad,

soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento

quien en lo sucesivo será denominada indistintamente “LA ARRENDATARIA” ó

“INQUILINA”,, Las comparecientes manifiestan ser de los datos de identificación

personal anteriormente consignados y hallarse en el pleno goce y libre ejercicio de sus

derechos civiles y por este acto convienen en celebrar CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO conforme las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Manifiesta la señora; CARLA HERRERA, bajo juramento de ley prestando

ante el Notario, del delito de falsedad ideológica y la pena correspondiente, que es

legítima propietaria y poseedora de un local comercial con un baño y lavamanos,

gozando también de los servicios de agua potable con su respectico depósito, luz,

drenaje sanitario, servicio que se encuentran totalmente al día, dicha local comercial se

encuentra ubicada en OCTAVA CALLE TRES GUIÓN SIETE ZONA UNO DEL

MUNICIPIO Y DE QUETZALTENANGO, que el bien inmueble objeto de arrendamiento

se encuentra libre de gravámenes, anotaciones, limitaciones, tampoco tiene

reclamaciones judiciales, extrajudiciales o administrativas que puedan afectar los

derechos de la arrendataria ó de tercera persona. SEGUNDA: Continúa manifestando

LA ARRENDANTE, que por convenir a sus intereses, por este acto da en

ARRENDAMIENTO a favor de la señora: TIBURCIA RAMIREZ, el local comercial

identificado en la cláusula anterior, incluyendo los servicios de agua y energía eléctrica

con los que cuenta, rigiéndose bajo las estipulaciones siguiente: A.) DEL PLAZO: El

plazo de éste contrato es de CUATRO AÑOS, el que principia a correr a partir del día

VEINTICUATRO DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL DIEICISIETE Y VENCE EL DÍA

VEITITRES DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS, prorrogables a voluntad de las

partes B.) DE LA FORMA, VALOR LUGAR DE PAGO DE LA RENTA: la renta será de

MIL QUETZALES (Q.1,000.00) que en forma mensual y anticipada deberá pagar la

arrendataria, dentro de los primero cinco días de cada mes, sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno, contra recibo que extenderá la arrendante, los cuales serán

pagados en la residencia de la arrendante ya indicada. C.) DEL DESTINO DEL

INMUBLE: el local comercial objeto de éste contrato se destinará exclusivamente para

utilizarlo como sucursal de su negocio comprometiéndose a devolverlo en el mismo

estado, tomando en cuenta el deterioro que ocasione la acción del tiempo y el uso

prudente y normal del mismo . D.) DE LOS PAGOS DE CONSUMO DE ENERGIA

ELECTRICA, AGUA POTABLE: El pago de consumo de agua potable será por cuenta

de la arrendante y el de energía eléctrica a cargo de la arrendataria, el cual debe

quedar totalmente al día, al expirar el plazo de éste contrato. E.) DE LAS

PROHIBICIONES: Queda totalmente prohibido a la arrendataria, dependientes y

ocupantes del inmueble, dar un destino diferente al pactado, mantener y guardar

substancias explosivas, corrosivas, salitrosas, inflamables o de cualquier otra clase que

sea de ilícito comercio, uso ilegal o las que en cualquier forma deterioren ò perjudique

el inmueble, siendo directamente responsable de ello la ocupante del inmueble a quien

se hará saber esa prohibición del bien que hoy recibe en arrendamiento. F.) DEL SUB-

ARRENDAMIENTO: Se prohíbe a la arrendataria sub-arrendar parcial o totalmente el

inmueble que recibe, así como ceder sus derechos que adquiere, G.) DE LAS

REPARACIONES MEJORAS Y MODIFICACIONES AL INMUEBLE: La arrendataria no

podrá efectuar reparaciones, mejores o modificaciones en el inmueble, que lo alteren

substancialmente, sin previo consentimiento escrito de la arrendante, quedando en todo

caso, cualquier mejora en beneficio del inmueble, sin reclamo a ulteriores reembolsos

pecuniarios a la arrendataria. H.) DEL DEPOSITO: En este acto la arrendataria hace

entrega a la arrendante en calidad de depósito la cantidad de MIL QUETZALES, para

satisfacer cualquier daño eventual que se ocasione al inmueble previa constatación del

mismo a través de experto el cual será devuelto al finalizar el presente contrato de no

existir daño comprobable. CONVENIO DE INVENTARIO: Por el presente acto las

contrates convienen que por separado, se levante inventarios de los enseres y

accesorios con los con los que cuenta inmueble I.) DE LA FALTA DE PAGO DE LAS

MENSUALIDADES: La falta de pago de una mensualidad anticipada en el lugar y fecha

indicados dará derecho a la arrendante a dar por terminado el presente contrato sin

responsabilidad de su parte y solicitar la desocupación del inmueble, caso contrario

solicitar el inmediato lanzamiento de la arrendataria, sus ocupantes y el cobro de la

renta por la vía judicial. J.) DEL FUERO DEL DOMICILIO: La arrendataria renuncia al
fuero de su domicilio y se somete a los tribunales de justicia que la arrendante elija, en

caso de incumplimiento de este contrato, señalado como lugar para recibir citaciones,

notificaciones y emplazamientos su residencia indicada en la parte introductoria de esta

escritura y acepta como válidas las notificaciones que en esta dirección se le hagan

mientras no de aviso por escrito de cambio de residencia y como buenas y exactas las

cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquida y exigible, el saldo que

se le reclame, siendo por su cuenta los gasto que judicial ó extrajudicialmente se

causen con motivo del incumplimiento de éste contrato, para lo cual el presente

contrato se considera como TITULO EJECUTIVO. TERCERA: Las otorgantes

manifiestan que en los términos anteriormente consignados EXPRESAMENTE

ACEPTAN todas y cada una de las cláusulas de éste contrato. como notario Hago

Constar: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos

de Identificación de ambos comparecientes, y documentos relacionados; c) Que advertí

a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato,; d) Que leo

íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido objeto

validez y demás efectos legales, lo aceptan firma la parte arrendante, no así la

arrendante quien ignora firmar por lo que deja la impresión digital de su dedo pulgar de

la mano derecha, firmando a su ruego y por encargo el señor HUMBERTO GONZALES

MATA como testigo civilmente capaz, idóneo y de mi conocimiento, Firmando a

continuación el suscrito Notario que de todo lo relacionado DOY FE.