UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

Ciencias Jurídicas y Políticas

Licenciatura en Derecho
Asignatura:
Práctica Jurídica I

Participante:

Tarea IV:
Rectificación de actas y Demanda en Desalojo
Facilitador:
02 de agosto, 2015
Santiago, Rep. Dom.
Tarea No.4 para subir a la plataforma
1) Proceda a investigar el procedimiento que se debe llevar a
cabo para un cambio o añadidura de nombre y luego envíelo por
esta vía.

El procedimiento para el cambio o añadidura de nombre se inicia mediante la

remisión de una instancia motivada con un original y tres copias, dirigida al Poder

Ejecutivo, vía la Junta Central Electoral, en su condición de institución rectora de

las Oficialías del Estado Civil, exponiendo las razones de su petición y enviando

adjunto su acta de nacimiento y los demás documentos que justifiquen su petición

tal como lo establece el artículo 80, de la Ley 659 sobre actos del Estado Civil de

fecha 17 de julio del 1944, modificado por la Ley 498, del 28 de octubre del 1969.

El artículo 80 de la referida Ley, expresa que cualquier persona que quiera cambias

sus nombres o sus apellidos o quiera a sus propios nombre y apellidos añadir

otros, debe dirigirse al Poder Ejecutivo por mediación de la Procuraduría General

de la República, exponiendo las razones de su petición y enviando adjunto su acta

de nacimiento y los demás documentos que justifiquen su petición.

El poder ejecutivo, estudia la solicitud y si considera pertinente la petición

autorizara al requeriente, tal como lo dispone el artículo 81 de la Ley 659 sobre

actos del Estado Civil lo siguientes:

a) a) a insertar en resumen su petición en la Gaceta Oficial de la República con

invitación a quien tenga interés a presentar sus oposiciones en el término

establecido en el artículo siguiente;

b) A hacer fijar por un Alguacil en la puerta de la Alcaldía de la Común del

nacimiento y de la Común de la residencia actual del requeriente un aviso
que contenga el resumen de la petición y la invitación a hacer oposición en
el término indicado. La fijación debe durar sesenta días consecutivos y será
comprobada por la certificación de Alguacil al pie de la misma.
Cualquier persona que tenga interés puede hacer oposición a la petición dentro del

término de sesenta (60) días a partir de la fecha de la fijación. La oposición se hará

por notificación de alguacil al presidente de la Junta Central Electoral.

Transcurrido el término de sesenta (60) días indicado en el artículo que precede el

requeriente, para que pueda ser dictado el decreto de concesión, presentará al

Procurador General de la República:

a) Un ejemplar del aviso con la certificación del Alguacil de que la fijación fue

hecha y su duración;

b) Un ejemplar del número de la Gaceta Oficial en que se hizo la publicación.

Dichos documentos serán remitidos conjuntamente con la notificación de

oposición por el Procurador General de la República al Poder Ejecutivo, para los

fines que estime pertinentes.

En caso de decisión favorable, el cambio de nombre se autorizará por medio de un

decreto motivado, que deberá publicarse, además de en la Gaceta Oficial, en un

diario nacional de circulación reconocida.

Las relaciones que autorizan modificaciones, al cambio o añadidura del nombre o

apellido, deben transcribirse, a solicitud del requeriente, en los registros en curso

de los nacimientos en la Común donde se encuentre el acta de nacimiento de las

personas a quienes se refieran y debe anotarse al margen de dicha acta de

nacimiento.
2) Rinda un informe del espacio que le sea necesario luego del
estudio del contenido del tema No.7 del programa de la
asignatura.

La demanda de desalojo solo puede efectuarse por dos motivos los cuales son los
siguientes:

a) Demanda de desalojo por falta de pago.

b) Demanda en desalojo por utilizar el inmueble para otro fin.

Esta demanda se lleva por ante el Juzgado de paz, jurisdicción competente siempre

que no exista contestación sobre el contrato. Si ocurre contestaciones al contrato de

inquilinato, el Juzgado de paz queda desapoderado inmediatamente, y debe

remitir las partes por ante el Tribunal de primera Instancia.

PROCEDIMIENTO PARA INICIAR UNA DEMANDA EN DESALOJO:

Este tipo de demanda se inicia notificándole al inquilino en falta, un acto donde se

le especifican sumariamente los motivos de la demanda, la fecha en que se

conocerá la audiencia (incluyendo día, mes y ano); generales del propietario y su

abogado, si esto es lo que corresponde, así como el Juzgado de Paz competente en

sus atribuciones civiles, que es el del domicilio donde radica el inmueble.

En este acto se acompaña de todos los documentos necesarios y suficientes para

probar la calidad de propietario (el título, el recibo del pago del impuesto a la

vivienda, si corresponde; el cintillo catastral, etc.); así como la prueba de la calidad

que une al propietario con el inquilino (el contrato de alquiler).

Es necesario depositar estos documentos, sobre todo a la vista de las provisiones

del Art. 11 del Decreto No. 4807 el cual expresa que el original de dicho certificado

será depositado por el demandante en el Juzgado de Paz, que conozca de la

demanda el cual no podrá dictar ninguna sentencia de desalojo si dicho depósito

no es realizado lo cual se refiere al depósito de la Certificación de No-pago de

Alquiles.

Con esto podemos evitar que el inquilino (que de todas formas pedirá en audiencia

un plazo para tomar comunicación de estos documentos y/o para formular sus

alegatos) extienda innecesariamente el proceso.

CONTENIDO Y REQUISITOS DE LA DEMANDA

Al momento de realizar la demanda en desalojo por falta de pago, el propietario o

su defecto el demandante debe de tener conocimiento acerca de las certificaciones

siguientes:

 El Registro del Contrato por el Banco Agrícola.

Cuando hablamos del Registro del Contrato nos referimos al contrato de alquiler

firmado por las partes, el cual debe estar registrado en Banco Agrícola.

 Una certificación de Depósito emitida por el Banco Agrícola.

El propietario tiene el deber de depositar en el Banco Agrícola los depósitos que

haya hecho el inquilino a su favor, como anticipo, deposito, adelanto o cualquier

otra denominación para garantizar el pago de los alquileres o el cumplimiento de

cualquier otra obligación legal o convencional.

Estas sumas se depositan junto con un original del contrato de alquiler, y quedaran

a favor del propietario. Así, antes de inicia la demanda, el propietario solicita al

Banco Agrícola que le entregue una certificación donde se haya constar el depósito

de dichos valores. Este documento, como los demás, es obligatorio presentarlo al

Juez que conozca la demanda.

  Una certificación de No Deposito emitida por el Banco Agrícola.

La ley ha previsto el caso de que los propietarios se nieguen a recibir el pago de los

alquileres ofrecidos regularmente por el inquilino, para entonces demandarlo por

falta de pago.

En este caso, el inquilino puede acogerse al procedimiento de las ofertas reales de

pagos seguidas en consignación, o depositar dichos alquileres en el Banco de

Agrícola, a favor del propietario que se niega o no puede recibirlos.

Esta Certificación de No pago de Depósito de alquileres se notifica con el acto

introductivo de la demanda, que se efectuara como segundo paso del

procedimiento, y es mandatorio incluirla en cabeza del acto.

DESARROLLO DE LA AUDIENCIA:

El día fijado para el conocimiento del asunto, el demandante concluye en

audiencia. Las intervenciones de las partes son orales, dándole lectura a sus

conclusiones a ser depositadas en Secretaria.

Estas conclusiones deberán corresponderse con los motivos de la demanda

expuestas en el acto introductivo, pidiendo al tribunal que la acoja. Si no están

detalladas en el acto introductivo, pueden depositarse en Secretaria.

El inquilino concluye usualmente pidiendo un plazo de quince días (15) para

tomar y dar comunicación de documentos. Luego se presentara cualquier

incidente para retardar el desalojo, como incompetencia, nulidades, inadmisiones,

etc.

MEDIOS DE PRUEBAS:
Esta demanda debe ser tratada cuidadosamente por el abogado del propietario,

pues el inquilino tiene varias vías para retardar el conocimiento del asunto. En

este sentido, el inquilino puede alegar la nulidad de las piezas o del acto

introductivo de la demanda, porque alguno de los documentos requeridos o no

fue presentado o es falso.

Puede alegar falta de calidad o de capacidad del propietario para intentar la

demanda en desalojo o atacar la admisibilidad de la demanda, aduciendo que no

existe contrato de alquiler, o conflictos sobre la propiedad del inmueble. Es

importante, en consecuencia, considerar atentamente los documentos que sustenta

la demanda, para evitar los alegatos de nulidad por requisitos de forma o de

fondo.

LA SENTENCIA:

El juez apoderado de una demanda en desalojo o resolución del contrato de

alquiler debe dictar su fallo al fondo dentro de los diez días que sigan al

apoderamiento, salvo que se hayan presentado incidentes que a su juicio ameriten

un reenvío.

En este caso, el juez fallara el asunto dentro de los cinco (5) días en que haya sido

apoderado nuevamente, toda a pena de ser acusado de denegación de justicia y

comprender su responsabilidad civil.