Bolilla 1 CONTRATOS

Vamos a recapitular lo que vimos la clase anterior. ver apuntes

El primer concepto como vemos aca que tenemos que recalcar que el contrato es una
especie de acto juridico, dentro de esta gran categoria de acto juridico ¿porque?
comparte las caracteristicas del acto juridico de acuerdo a lo que vimos del articulo
259, recordemos que el acto juridico debe tener ciertas condiciones en terminos
generales: VOLUNTARIO LICITO QUE SEA DESARROLLADO CON DISCERNIMIENTO
INTENCION Y LIBERTAD y ademas que modifique extinga o crear relaciones juridicas.
El contrato es una especie dentro de lo que es los actos juridicos, ¿porque? ademas
coinciden con las caracterias del genero acto juridico, ¿Es un acto voluntario? las
partes realizan un contrato en el pleno uso de su autonomia de la voluntad excepto
que se pueda verificar que exista algun vicio en la voluntad, en cuyo caso el negocio
puede ser anulable. Ademas de acto voluntario, licito y principalmente en los
contratos se busca es regular relaciones juridicas tienen estas manifestaciones tienen
una direccion se dice, porque lo que se produce con esto es que apartir del contrato se
puedan llevar algunas consecuencias juridicas las partes en un contrato van a
establecer que es lo que va a suceder una vez que empiecen a ejecutar estas
obligaciones y poner en marcha los derechos que tengan.

Un aspecto para que nos ubiquemos bien en contratos dentro del codigo civil y
comercial. (metodo del codigo nuevo, buscar y pegar)

nosotros vamos a volver mucho a la parte general cuando hablemos de la parte gral de
los contratos, vamos a ver capacidad, forma cuando veamos representacion, éste
último esta toda tratada en la parte general es decir que vamos a volver a ver la parte
gral del derecho privado.

Hay una novedad en cuanto a los contratos de consumo ya que hay un capitulo en
particular que los trata por esta desfragmentacion que habiamos hablado hay un
consenso gral para regular para los contratos para ello se desprende una especial
modalidad de contratar como son los contratos de consumo ¿porque? a que apunta el
contrato de consumo cual seria la diferencia entre un contrato de consumo y contrato
paritario a donde se pone el OJO, que no hay EQUILIBRIO ENTRE LAS PARTES, en
realidad el problema no son los requisitos del contrato no es que hay un contrato
distinto, los requisitos de los contratos se tienen que dar en todos los contratos, pero
en el contrato de consumo el problema se dan en las partes que los segundan, el
desequilibrio que hay entre partes que celebran este contrato, por eso el codigo tiene
una especial regulación para este tipo de contratación.

(sigue la explicacion en cuanto al metodo del CCC).

Ahora, el CCC que novedades ha traido en función a los contratos, lo primero LA

UNIFACIÓN DE LAS OBLIGACIONES CIVILES Y COMERCIALES, el dcho civil y
comercial sea unificado ya la tendencia de unificar los codigos es a nivel mundial y eso
se ha concretado con este codigo. Con el contrato del consumo ha sucedido lo
siguiente se han incorporado disposiciones que han regulado el contrato de consumo
se derogaron algunas disposiciones de la LDC pero no se derogo la ley de manera que
la ley LDC sigue vigente. (nos recomienda buscar la ley de defensa del consumidor)
que este actualizada ya que el año pasado hubo algunas modificaciones. Se regula de
manera AUTONOMA LOS CONTRATOS POR ADHESIÓN no porque sea un contrato
distinto, reitero las reglas generales de contratos son aplicables a cualquier modalidad
de contratacion, pero los contratos por adhesión pone el foco en OTRO ASPECTO QUE
ES EL CONSENTIMIENTO, ¿como se presta el consentimiento? ¿que era un contrato
por adhesión? uno preformula su contenido y el otro solo acepta o no, esto es muy
comodo no? al menos para aquel que tenga que hacer muchos contratos, pero puede
general algun abuso o disparidad principalmente por parte del predisponente.

Habiamos mencionado ya que se ha producido una separacion o alguna diferencia

especifica o desfragmentación del tipo general de contratos, ya que ahora podemos
hablar de contratos paritarios, aquellos que se celebran entre partes que estan en un
mismo nivel de poder de contratación, los contratos por adhesion de acuerdo a la
modalidad apartir de la cual se presta el consentimiento en los contratos de consumo
sin dejar de lado las reglas grales pero atendiendo a disposiciones propias del derecho
de consumo que a sus vez haciendo incapie en esto son de orden publicos, justamente
para proteger a la parte mas debil; ¿Que quiere decir que sean de orden publico? Que
no se pueden modificar por las partes, mas que las partes en este caso la parte fuerte o
el proveedor no puede liberarse.

Nosotros tambien hablamos de la constitucionalización del derecho privado

(concepto) ¿esto que ha significado? que el derecho consitucional por medio de sus
principios generales ha ido abarcando y reflejandose mas en lo que son las leyes
especiales, esto por una cuestion lógica, el CCC y la constitucion nacional tiene un
vinculo de conexidad de dependencia sobre todo de las leyes inferiores respecto de la
constitucion nacional, pero esto se ve aun mas con la incorporación de tratados
internacionales que ha suscripto nuestro país ej: derechos humanos, derecho del niño
entonces a esto lo vamos a ver reflejado en lo que es el derecho privado es una
traslacion de los principios de la CN al CCC. Lo primero que nosotros vamos a ver es lo
que es dice el art. 1 del CCC (buscar y pegar) a lo que nos vamos a ajustar por la
materia que estamos viendo es el primer parrafo de dicho articulo, todo los casos o
situaciones que se susciten bajo el amparo del CCC se deben resolver atendiendo a la
CN nacional y a los tratados que ha firmado nuestro pais, ademas de hacer incapie en
aquellos tratados donde estan en juego los derechos humanos hay una explicacion
taxativa y especifica de lo que es la traslacion del derecho constitucional a el derecho
privado, esto es el art. 1 - TITULO PRELIMINAR.- (buscar y pegar). ¿Que sucede con
esta relacion que se da, entre la CN y los Contratos en nuestro caso? que las leyes
inferiores permiten poner en practica los derechos que se manifiestan en la CN,
apartir de las leyes inferiores se hacen operativos estos derechos esenciales y
primordiales establecidos en la CN y el CCC no es la excepción, el derecho de
propiedad mencionado en la CN art. 17 se hace operativo atraves del CCC el derecho
del consumidor que fue incorporado en la reforma del 1994 a la CN bueno
tangiblemente lo vemos ahora en nuestro CCC mencionado en una regulacion bastante
extensa, el contrato permite ejercer la mayoria de los derechos fundamentales ej:
derecho a trabajar ejercer toda industria cuando nosotros hablemos de la capacidad
vamos a volver a la parte gral y vamos a recordar lo que sucede con los menores que
tienen titulo habilitante y adquiere su capacidad a traves de este titulo habilitante
porque pueden ejercer toda industria y toda actividad relacionada con ese titulo
intimamente relacionado con esto al derecho a trabajar el derecho a la vivienda digna,
por ejemplo el CONTRATO DE LOCACIÓN que es un contrato por el medio del cual se
patentiza este derecho a la vivienda digna no ya como propietario pero si como un
beneficiario del derecho de uso y goce, a la salud la LDC involucrada directamente en
lo que es la aplicabilidad del derecho a la salud, uno de los mayores campos donde
encontramos controversias juicios de hecho tenia un fallo relacionado a la medicina
prepaga, es justamente porque es en este campo donde pueden haber muchos abusos
a traves de las empresas de medicinas prepagas por las exclusiones de las coberturas
¿no cierto? un derecho vinculado a la salud derecho de indole constitucional a la
propiedad privada asociarse todo estos derechos patentes en nuestro CCC, en el art.
965 en la parte gral del contrato, dice algo muy particular. (buscar y pegar articulo).
"los derechos emergentes del contrato se integran al derecho de propiedad del
contratante, o sea que cualquier sujeto que desee realizar un contrato no solo tiene en
su propiedad en su acervo los bienes que tenga sino ademas de los derechos propios
del contrato de manera que tal que como anticipe, los efectos del contrato por regla se
producen entre partes, porque se puede transmitir a los heredos con excepciones. Asi
que como propiedad de quien han celebrado el contrato confirmamos que esos efectos
se trasladan a los herederos no siempre van a recibir bienes, pueden recibir muchos
problemas dependiendo de la situacion de su causante. Bien, y lo que habiamos
mencionado de la reforma del 94 ya habia incorporado aun antes de la vigencia de la
LDC se habia reconocido el derecho de los consumidores en la relacion de consumo.

¿Que pasa con este titulo preliminar en el CCC? Ustedes diran porque volvemos al
principio si nosotros tenemos que mirar el 957, tenemos que volver porque en este
titulo preliminar vamos a ver todos los principios del derecho que van a ser aplicables
al derecho contractual esta fue una novedad que trae el CCC, el codigo de velez no
tenia titulo preliminar directamente comenzaba con el tratamiento de la parte general
del derecho y el CCC ahora incorpora este titulo preliminar, tiene conceptos grales y
principios que vamos a ver reflejado muchos cuando nosotros veamos el tratamiento
especifico del contrato, que pasa con el art. 2 (buscar y pegar), las leyes deben ser
interpretadas en base a los principios fundamentales pero hay que relacionarla con
todo le ordenamiento juridico no podemos limitarnos a analizar la solucion de un
conflicto de un contrato solamente en el CCC habrá que ver por ejemplo si le es
aplicable la ley de seguro si es el caso. Hay algunos articulos que nos afectan
directamente al tratamiento de nuestra materia como es el art. 9 (buscar y pegar), y
aca nos vamos a encontrar con un principio que lo vamos a repetir mucha veces y
aclara no se olviden de esto porque esto determina que ustedes aprueben o no la
materia, el principio de buena fe es elemental para saber cual fue la intención de las
partes y cuando el juez analiza un caso debe atender principalmente a la buena fe que
han observado la parte en toda la vida del contrato dice el art. 9 "los derechos deben
ser ejercidos de buena fe", y que es esto de la buena fe y debo ejercerlo de la manera
en la que normalmente se debe ejercer ese derecho, no puedo pretender una cosa de
ese derecho que es, no puedo forzarlo a otros intereses que no sean los propios de ese
derecho en ese sentido estare ejerciendo de buena fe. El art. 10 ABUSO DEL DERECHO,
esto es un principio primordial tambien para los contratos, las partes pueden hacer
valer los derechos que me han sido atribuidos a partir de la celebración de un
contrato, pero el ejercicio abusivo esta también sancionado por la ley art. 10 (buscar y
pegar), miren ustedes lo que sucede con el ejercicio abusivo del derecho. Pero mas
interesante que dice el art. 11 (buscar y pegar), haber el tema del abuso de la posición
dominante ¿para qué? con respecto a los contratos ustedes entienden que puede ser
aplicable, para la relación de consumo, esto es un principio que debemos encajar
cuando tengamos un problema en "la relación de consumo", se entiende que lo que
esta dispuesto con respecto a la buena fe y el abuso del derecho tambien es aplicable
con respecto cuando nos encontramos con un sujeto que tiene una posición
dominante en el contrato; pero vamos mas allá, para la ley consumidor es aquel que
adquiere o consume un producto o servicio como destinatario final, de manera que no
podria ser por ejemplo consumidor una pequeña fabrica o quien tiene un kiosco o un
pequeño almacen, sin embargo yo me pregunto ¿si no hay un abuso de posicion
dominante cuando el kiosco compra gaseosa a una marca internacional si no le
impone sus propias condiciones y muchas veces puede caer en abuso del derecho y de
un abuso de la posición dominante, ¿que quiere decir? aunque la ley no lo diga este
tema del abuso de la posición dominante no es excluyente del derecho de consumo,
porque entre empresarios puede haber una relación dispar, por ejemplo una fabrica le
puede poner condiciones abusivas al quien tenga una concesionaria de autos, puede
suceder tambien, las franquicias ustedes quieren instalar una franquicia no van a
poder pintar el negocio como a ustedes les parece, poner los expendedores de tal
manera, vestir a los empleados de tal forma, todo tiene que ser de acuerdo a lo que
haya estipulado el franquiciante y cumplir con condiciones que pueden ser
desventajosa, por mas que no sea consumidor, no nos limitemos al ver al abuso de la
posicion dominante en un consumidor en donde vamos a verlos mas patente pero esto
no es excluyente de los contratos paritarios.

El art. 12 (buscar y pegar) nos habla del ORDEN PÚBLICO (buscar y pegar), todas las
disposciones de las leyes inferiores y que los actos juridicos que se celebren en
contravención a las normas imperativas y se realizan en fraude a la ley, cualquier atajo
en ese sentido se entiende que hay fraude a la ley, y el articulo 14 (buscar y pegar),
habla de los derechos individuales y de los derechos de incidencia colectiva, esto
también es muy interesante cuando hablamos sobretodo cuando hablamos de derecho
de consumo es donde mas vamos a ver la aplicabilidad de estos supuestos, ¿por qué?
hay ciertos derechos que pueden afectar solamente a un sujeto pero hay algunos que
pueden afectar a un grupo indeterminado de sujetos que es lo que pasa con el derecho
de consumo, por ejemplo el aumento indeterminado de una tarifa puede afectar a una
serie indeterminada de usuarios y la solucion que se tome apartir de un reclamo
hecho por una asociación de consumidores afectara a todos los que se encuentren
afectados, asi el art. 14 a incorporado derecho individuales y derechos de incidencia
colectiva diciendo que se reconocen estos.

¿Qué pasa con el tema de la buena fe? La buena fe ya la vimos en el titulo preliminar
en el CCC, estaba mencionado dicho art. 9 como un principio cardinal de orientacion
para interpretar cualquier negocio juridico, y es en dicho principio donde se va a
fundamentar todos el resto de los principio que ordena el derecho privado, la buena fe
es importante para determinar no cierto cuando hay obligacion por ejemplo de
rasarcir los daños a ver ESTO ES PREGUNTA DE EXAMEN SEGURO cuando hablamos
de garantia de saneamiento ya lo veremos, en terminos grales quiere decir que quien
enajena una cosa o un derecho a titulo oneroso debe responder por evicción y por
vicios redhibiditorios (vicios ocultos) o sea que le deba garantizar quien adquiera a
titulo oneroso que ese derecho es valido nadie va a pretender ese derecho o que la
cosa no tiene vicios, eso es lo que le garantiza. La buena fe determina quien a
enajenado ese derecho o esa cosa desconocia que esa cosa le pertenecia a otro o
desconocia que la cosa tenia un vicio, ejemplo: " vendi esta silla pero yo la verdad que
no tenia idea que abajo tenia una rajadura, y cuando la compro mi comprador al poco
tiempo se empezo a abrir al poco tiempo ya vamos a ver por que esto es sin mas un
vicio oculto por el cual yo debere responder. ¿cual debere restitutir a la persona que
me compro la mesa y a la cual se le empieza abrir? debere restituir el precio (el
dinero), eso si yo actuo de buena fe, que quiere decir que yo no sabia que abajo de la
mesa tenia una rajadura, ahora si yo lo sabia a ese precio le debo agregar otro
aditamento mas los daños y perjuicios, entonces vean como la buena fe se debe
valorar para determinar cual a sido la actuación de las partes en el contrato; nosotros
vamos a ver que el CCC en el art. 961 habla ya en materia de contratos habla
especificamente de la buena fe en los contratos. (leen el art. 961 buscar y pegar), que
quiere decir esto que la buena fe se debe de observar en todo el momento del
contrato, cuando se esta celebrando el contrato, en el momento previo (es decir en su
formación) en la celebración, en la ejecución y en la interpretación del contrato,
porque yo a la hora de exigir a la otra parte su cumplimiento, es decir su obligación, no
puedo yo interpretar que el contratos decia dolares y en realidad decia pesos, o si
algun aspecto del mismo contrato pretenderle dar un sentido que no es el del propio
contrato, entonces la interpretación también se debe hacer de BUENA FE, sin embargo
la buena fe tiene dos aspectos apartir de los cuales se la puede analizar UNA BUENA
FE OBJETIVA y UNA BUENA FE SUBJETIVA. ¿Que es esto de la buena fe objetiva y la
buena fe subjetiva? La buena fe objetiva hace a criterios o a parametros que son
generales que atañen a toda una sociedad es la manera que se deben comportar las
partes de acuerdo a parametros que estan estandarizados en el Codigo de velez decia
por ejemplo " se debera de ejecutar el contrato de acuerdo como lo hace el buen padre
de familia" entonces eso de acuerdo a las circunstancias de lugar y tiempo habra que
ver como se comporta el buen padre de familia, entonces las circunstancias que son
estandares que son mas o menos generalizadas", en cambio la buena fe subjetiva hace
a otro supuesto, es decir, a como se han comportado las partes en ese contrato buena
fe lealtad, probidad, eso quiere decir que han desconocido realmente las
circunstancias que por ejemplo lo puede llegar hacer responsables en algun sentido, lo
que les decia recien " de la grita en la mesa" o lo que fuera pero eso atañe a las
contrataciones en particular observamos en ese contrato si las partes han actuado o
no de buena fe, es eso lo que se debe demostrar la buena o mala fe del acto.

El art. 1902 y el 1918 tambien cuando hablan de derechos reales hace alusión a la
buena fe creencia en que se es poseedor de un determinado derecho.
En cuanto a la evolución histórica, hemos visto la clase anterior recordamos que en
sus origenes en el derecho romano solo tenian reconocimiento legal cierto tipos
contractuales fuera de ellos, no tenian ninguna acción las partes para reconocer entre
ellas consecuencias del negocio, esto se fue ampliando y se metio al conocimiento a los
contratos tipicos hasta llegar no es cierto a una total libertad, a un recionalismo que
permitia entender que las partes eran libre por lo tanto siendo libres las partes lo que
se decia en el contrato se debía seguir.

En cuanto a la concepcion moderna se va a dar el respeto entre las partes como son
libres como aquellos que dicen deben ser respetados, a su vez se debe de poder
reconocer el contrato sin tener que cumplir con demasiadas formalidades o
solemnidades ademas del respeto a la voluntad de las partes.

¿Que fue lo que sucedio despues? este quiebre de la concepción clásica, la

explotación del mas debil esta posicion mas dominante y la intervención del legislador
para defender a la parte mas debil, lo cual a llevado a que la ley deba intervenir en la
autonomia de la voluntad, y en nuestro país no son poco los casos en los cuales el
legislador ha tenido que intervenir para modificar lo que se ha dicho en un contrato,
ya lo habiamos anticipado la clase anterior cuando hablamos de la incorporación al
CCivil, a través de la ley 17.711 con la incorporación de la teoría de la imprevisión de
la teoria de la lesion no cierto, pero mas allá de esto y de acuerdo a circunstancias
calificadoras, tenia que intervenir cierto contratos como por ejemplo el de locación, a
principio del siglo pasado el intervencionismo del Estado en el contrato de locacion
fue muy fuerte, la leyes de emergencia que se dictaron impidieron a los locadores
practicamente el poder de disponer de sus bienes durante 30 años no podian
aumentar los alquileres no podían desalojarlos a sus inquilinos, esto fue realmente
una intervencion que se torno exagerada de la voluntadad de las partes, en atención a
defender a la que parte que era mas debil porque habia poco acceso a la viviendo por
eso se trataba de permitir justamente al mas debil, (que para la profe, no esta tan de
acuerdo con que el locatario sea siempre el mas debil pero en esto casos se protegia al
mas debil), por supuesto que tambien ya mencionamos al empezar con esta
produccion de bienes y servicios de manera generalizada y estandarizada y la
contratacion se vuelve de la misma manera con los problemas que ya veremos.

Las relaciones contractuales de hecho, que son aquellos contratos que no requieren
de ninguna formalidad que solamente con la acción se celebran y se ejecutan de
manera inmediata que traen consecuencias o problemas, y ni hablar de la contratación
electronica ya que esto es mas novedoso y los problemas que esto trae en cuanto a
entender la manifestación de la voluntad, cuando el contrato se celebra de manera
involuntaria que tambien lo a receptado el CCC.
Ahora vemos que dice el art. 957 (buscar y pegar), en cuanto dando una apertura a
nuestra materia. Que requisitos podemos deducir de este concepto, que tiene que
tener 2 o mas PARTES, MANIFESTACIÓN DEL CONSENTIMIENTO Y RELACIONES
JURIDICA PATRIMONIALES. Lo primero la confirmación de este contrato es que es un
ACTO JURÍDICO porque no estaba claro en el codigo de velez, es una especie de acto
juridico y si vamos adelantando un poco el CONTRATO SIEMPRE ES UN ACTO
JURIDICO BILATERAL y ¿POR QUÉ? porque se requiere de 2 O MÁS PARTES y presten
atencion especial en esto, ya que en materia de contratos hablamos de PARTES Y NO
DE PERSONAS que eso si lo decia en el codigo de velez porque hablaba de dos o mas
personas, en realidad las partes son mucho mas que el concepto de persona, las partes
configuran un CENTRO DE INTERES, de hecho una parte puede estar conformada por
varias personas en este sentido cuando nosotros hablamos del acto juridico que
realiza una de las partes en un contrato hablamos de un acto juridico unilateral y
especificamente actos juridicos unilaterales plurisubjetivos porque pueden estar
conformados por varias personas, varias personas venden, varias personas alquilan
sin embargo frente al contrato hay una sola parte, el vendedor o el locador de manera
que DIFERENCIEN MUY BIEN LO QUE ES PERSONAS DE PARTES. Ustedes en cualquier
de los autores que van a ver van a encontrar de la clasificación de los actos
unilaterales plurisubjetivos este acto que realiza una de las partes, son complejos
cuando las voluntades se unen de manera que no se puede diferenciar una voluntad
con la otra por ejemplo: En la inhabilitación donde la voluntad es manifestada por el
representante respecto del representado, hay una manifestación de voluntad unica,
aunque hay dos personas el representante y el representado, entre el inhabilitado y su
curador pero la manifestación de voluntad se une en una sola, hay dos personas una
parte. Puede ser colectivos cuando las voluntades se mantienen paralelas, estan
MARIA JOSE Y JUAN que son condominos porque heredaron la casa de su padre y
quieren vender la casa su manifestación de la voluntad son paralelas, las
manifestaciones las hacen María, José y Juan sin embargo constituyen una sola parte,
que quiero decir las manifestaciones de voluntad se pueden DIFERENCIAR EN ESTE
SENTIDO "María manifiesta que quiere vender, Jose manifiesta que quiere vender y
Juan en igual sentido" algo que no sucede cuando nosotros hablamos de los ACTO
UNILATERALES PRULISUBJETIVOS COMPLEJOS donde la manifestación de la voluntad
es una aunque sean dos personas, en este caso de ACTO UNILATERALES
PRULISUBJETIVO COLECTIVOS el ejemplo que se da es el de los condóminos (ejemplo
arriba). Y en los COLEGIADOS la cosa es un poquito mas compleja

¿por qué? Porque en los colegiados atribuimos esta manifestación de voluntad a una
persona diferentes, esto sucede en las sociedades, en las sociedades donde
encontramos estos sujetos que manifiestan su voluntad de manera paralela (lopez,
rodriguez, perez y fernandez) son los 4 socios cuando manifiestan una voluntad por
ejemplo una decision de vender mercadería no manifiestan la voluntad como lopez o
como rodriguez o perez o fernandez, la manifiestan como la sociedad tanto que tiene
el nombre tanto, esa manfiestación de voluntad si bien se puede diferenciar (son
lopez, rodriguez, perez y fernandez) no se atribuye a estos sino que se le atribuye a la
sociedad en su conjunto por ejemplo CONSTRUIR S.A., pero son partes. ¿Que es lo que
quiero que tengan en cuenta? La diferencia entre personas y partes los efectos pueden
ser diferentes dependiendo de que sean complejos colectivos o colegiados pero
SIEMPRE ESTAMOS HABLANDO DE UNA PARTE QUE ES LA QUE REALIZA ESA
MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD. (REITERO) la diferencia de entre parte y persona.

Y vamos a ver otro problema relacionado con esto visto, por ejemplo el
AUTOCONTRATO a la ahora de difrenciar de persona y parte, ¿Qué es el autocontrato?
Una contratación consigo mismo, ¡bien! yo me vendo y yo me compro ¿será eso? No
porque yo me adhiero a otro contrato que a formulado otra persona ¿De que manera
se puede explicar de que yo puedo contrar conmigo mismo? Por la REPRESENTACIÓN
cual es el tema pero esta tambien tiene sus limítes, vamos a ver el enfoque teorico y
sus límites; imaginemos que este sujeto (ALBERTO) LE ENTREGO PODER A PEDRO, le
entrego un poder para vender un terreno, dicho terreno se encuentra en Córdoba pero
Alberto vive en Salta y éste dice yo no puedo ir a CBA a vender el terreno le dice a
Pedro usted encarguese pedro acepta, alberto le entrega poder para vender su terreno
pero sucede que el representante advierte que el negocio es conveniente esta a buen
precio, esta bien ubicado el terreno y pretende adquirirlo, si el representante adquiere
no cierto este terreno que le encargo vender alberto (su representado) estaré
analizando dos manifestaciones de voluntades, una la que hace con la representación
que le otorga al vendedor y otra a nombre propio, porque él esta comprando a
nombre propio vende a nombre de Pedro y él José compra a nombre de Jose hay una
sola persona, sin embargo hay dos partes; hay una situación totalmente diferente a la
de los actos colectivos (varias personas una parte), este sujeto puede tener la
representación de otra para celebrar un negocio juridico el va a manifestar su
voluntad cuando el otro otoargare facultades en este caso para vender el terreno pero
el también quiere adquirir el terreno de manera que el va a manifestar la voluntad con
el vendedor y a nombre propio en el concurren dos partes pero hay una sola persona.
Y otra situación se puede dar tambien si, ¿que pasa si pedro tiene poder de alberto
para vender un terreno y a su vez como el se dedica a eso tenia poder de carlos para
comprar un terreno, manifiesta la voluntad de alberto para vender el terreno y pedro
va a manifestar la voluntad de carlos para comprar (en la persona de pedro se van a
manifestar dos voluntades (la de alberto y la de carlos) que a su vez se van a
manifestar en su persona). Lo que pasa es que vamos a ver que sucede con el art. 368
(buscar y pegar), aca el codigo nos esta diciendo que nadie puede celebrar un contrato
consigo mismo en representación de otra parte, ¿cuál es el problema? "no es que no
puedan hacer esto" el problema aca es una cuestión de actuación que debe de tener el
representante con finalidad a los intereses del representado. A ver, quien representa a
alguien debe actuar atendiendo a los intereses del representado no a los propios,
entonces si pedro como representante de alberto compra el terreno para si hay que
ver en este punto sino violo el deber de fidelidad para beneficiarse el, de cualquier
manera este puede suceder si tiene autorización de quien le a otorgado la
representación, si pedro tiene autorización ese negocio es plenamente válido
igualmente para el otro supuesto en el caso de la relación entre pedro y carlos, esto se
soluciona con la ratificación de la representación; ahora si lo hace sin la autorización
ese negocio es inoponible a alberto, ya que este le va a decir yo a usted no lo autorice
para que compre ese terreno, lo mismo sucede cuando se le da autorización para
alquilar algo y lo vende va mas allá de los poderes otorgados hace un abuso de los
poderes dados, entonces el negocio es inoponible.

Bien, se entiende esto de partes no cierto y de persona, por supuesto otro requisito
esencial del contrato es el CONSENTIMIENTO tiene que haber acuerdo esto lo vamos a
ver bien cuando veamos (unidad n° 3) el contenido o sea la reglamentación que se dan
las partes, las partes acuerdan de que manera se va a arreglar el desarrollo de este
contrato. LAS RELACIONES JURIDICAS PATRIMONIALES en el contrato se regulan
"relaciónes jurídicas patrimoniales" esto quiere decir que el objeto del contrato las
prestaciones que se obligan las partes tienen un contenido patrimonial o son
suceptibles de valoración patrimonial acá no tenemos encuenta el interes que tienen
las partes, "yo me quiero beneficiar de tal manera o lo que fuera" no tiene que ver con
el interes de las partes, sino con el valor que tienen las prestaciones en si porque sino
como se explica con la donación, en la donación el donante dóna y no va a obtener
nada de ese contrato ¿cual seria la patrimonialidad del contrato de donación? LA
COSA QUE SE ENTREGA EL "VALOR" DE LA COSA ENTREGADA, pero no hay un interes
de las partes por eso siempre estamos hablando de contratos que tienen un contenido
patrimonial y otra cosa "PRESTEN MUCHA ATENCIÓN" cuando hablamos de los
contratos hablamos de regular o de realizar actos entre vivos, excluyamos de esto
todo lo referente a las disposiciones de ultima voluntad, esto que quiere decir una
donación no es un testamento, porque en los parciales ponen ejemplo el
TESTAMENTO, el testamento es un acto juridico unilateral en cambio el contrato
básicamente siempre como acto juridico BILATERAL ¿POR QUÉ? porque se requieren
dos o mas partes, asi que el contrato es un acto juridico BILATERAL, la donacion es un
contrato que se celebra entre vivos porque para que el donante este obligado a
entregar la cosa no hace falta que se muera como si sucede con el testamento, la
condicion no es la muerte de nadie a excepción de algunos casos que pueden producir
efectos en la donacion pero que tienen que estar especificados en el contrato, ya
vamos a ver esto. De manera que el contrato siempre involucra actos entre vivos, sin
perjuicio de que una vez celebrado el contrato fallece uno de los contratantes los
efectos se trasladan a los herederos pero esto es circunstancial. Bien, ¿que pasa con
los requisitos y los elementos de los contratos? Apartir de esta definición (art.957) ya
somos especialistas ya sabemos de que se trata el contrato y cuales son sus elementos
vamos a ver como se han clasificado los elementos de los contratos. Para una doctrina
moderna, se puede hablar de dos tipos de requisitos de los contratos o elementos,
estos son

REQUISITOS DE EXISTENCIA (son aquellos necesarios para que exista cualquier

contrato: LAS PARTES, EL CONSENTIMIENTO, EL CONTENIDO) pero se agregan a
éstos los:

REQUISITO DE VALIDEZ (ante su inexistencia no afectan la existencia del contrato,

pero si su operatividad y su validez, cuales seran los requisitos de validez LA
CAPACIDAD DE LAS PARTES, si un contrato se celebra entre incapaces se celebra,
pero luego se puede anular, por ejemplo la ausencia de vicios de la voluntad, las partes
celebran como contratantes en el cual se realizan las manifestación de la voluntad en
un ambito de la libertad, no agarrado de una coacción o en una limitación a esa
exteriorización de la voluntad o en un error, la idoneidad del objeto, que el objeto
pueda ser parte del contrato por ejemplo que no este fuera del comercio, porque por
la naturaleza del contrato no se puede celebrar. El contrato nace pero no es suceptible
de producir sus efectos, ¿por que? porque si una de las partes es incapaz se puede
pedir la anulabilidad del contrato igualmente si han contratado con error cuando
nosotros hablemos del consentimiento vamos a hablar de todo lo que tiene ver con el
error y la formación del contrato ¿que pasa si yo celebre el contrato pensando que era
una cosa y es otra? y celebre el contrato cuando cuesta error vicio de la voluntad.
IDONEIDAD DEL OBJETO que pueda ser parte del contrato, la legitimación de las
partes en atención al objeto que quiere decir esto que yo tengo una relación con el
objeto que me permite disponer de el por ejemplo que soy dueño de la cosa o que
puedo alquilarla o que tengo representación para celebrar el contrato se le da poder
para alquilarlo y lo vende no hay legitimación en esos casos, y con el tema de la
CAUSA tiene que ver con las motivaciones que han llevado las partes para celebrar ese
contrato, si la causa es ilicita tambien se puede anular el contrato dejarlo sin efecto
como deciamos recien se celebra un contrato de locación y como contrato de locación,
dicho contrato es válido porque tienen los elementos del contrato de locación sin
embargo se celebra para instalar una casa de juego clandestino, la causa es ilicita
ambas partes lo saben.)

La doctrina clásica hablaba de otra clasificación y presten atención a esto, hablaba

de 3 tipos de elementos:
ELEMENTOS ESENCIALES: Iguales a los requisitos de existencia (partes,
consentimiento y contenido del contrato los que son necesarios para cualquier
realización de un contrato (elementos esenciales generales) y los elementos
esenciales particulares estos son los elementos necesarios para la existencia de un
tipo contractual en particular por ejemplo si yo digo pongo como titulo del contrato
"COMPRAVENTA" y no tiene precio por mas que yo ponga titulo y lo que quiera y no
tiene los requisitos esenciales de la compraventa entonces no sera compraventa sera
otra cosa, estos elementos hacen al tipo contratual, son dichos elementos que hacen
que el contrato sea compraventa donación etc.

ELEMENTOS NATURALES, atención con esto y cuando tomo saneamiento siempre me

preguntan lo mismo y no se lo acuerdan, los elementos naturales son aquellos que
existen en el contrato independientemente de las partes los incorporen o no, por mas
que los contratantes no hagan alusión alguna a estos elementos naturales existen
igualmente por ejemplo la facultad de resolver los contratos cuando la otra parte no
cumple lo que se conoce como facultad comisoria implicita o pacto comisorio tácito, si
las partes lo dicen la resolución del contrato se va a someter a lo que las partes han
estipulado, ahora si no ha dicho nada se guiaran por la ley, la obligacion de
saneamiento esta obligación de responder por los vicios en el derecho o por los vicios
ocultos en las cosa son elementos naturales de los contratos, porque por mas que no
hayan dicho nada igualmente tienen una regulación, ahora le agregamos un detalle no
menos importante las partes pueden ampliarlos reducirlos o exonerarse de tener que
responder, en un contrato se puede decir no se va a responder por saneamiento
excepto cuando estamos hablando de que tipo contratos onerosos, ¿por ejemplo? DE
CONSUMO, porque en un contrato de consumo el proveedor no puede decir que se va
a liberar de responder por los vicios ocultos, ¿porque? porque son dispocision de
orden público que no pueden dejar de observarse por las partes.

ELEMENTOS ACCIDENTALES: Son las clausulas y los elementos que las partes agregan
a un contrato como consecuencia de su propia voluntad, las clausulas que ellas
mismas han destinado para ese contrato particular.

Otro principio primordial cuando nosotros hablamos de contratos es el de la

AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD, ¿Qué es esto de la autonomia de la voluntad? la
autonomia de la voluntad es la facultad de autodeterminarse, crear sus propias reglas
justamente es porque tienen un campo de libertad para ellas que les srive para poder
imponer al contrato las normas que creean mas conveniente. ¿Qué es lo que sucede?
cuando nosotros hablamos de la autonomia de la voluntad decimos que hay dos
libertades que estan involucradas:
LA LIBERTAD CONTRACTUAL o de CONTRATAR es aquella en la cual si quiero
contrato o no, porque aun en el contrato de adhesión que nosotros habiamos
anticipado, en el cual una de las partes preformula el contenido y acepta o no, a un en
ese caso hay libertad si quiere contratar o no excepto en algunos casos que este
involucrado el derecho administrativo por ejemplo en los servicios esenciales en los
cuales no tenemos mucha opcion de elegir.

LIBERTAD DE CONFIGURACIÓN O DE DAR UN CONTENIDO AL CONTRATO QUE

CREEMOS MAS CONVENIENTE, por supuesto que esto de que las partes puedan hacer
lo que quieran NO ES TAN ASÍ no cierto, porque deben de tener un limite, la ley debe
de imponerles un limite y que debe ser lógico, (art. 958 buscar y pegar) entonces el
limite primero vamos a verlo en primer lugar por las leyes imperativas, estas mismas
normas que tienen su fundamento en el orden publico, este orden publico es un
conjunto de principios que subyace en todo sociedad y de que dependera de cada
sociedad y de circunstancias de tiempo y lugar el orden publico son los principios las
leyes imperativas son las que se fundan en ese principio son normas imperativas
aquellas que tienden a proteger a determinados sectores por ejemplo "los
consumidores" por ejemplo es de orden publico con caracter imperativo los supuesto
de incapacidad de derecho porque el padre no puede contratar con su hijo, y porque
justamente ahi se puede encontrar un abuso de esa situación que tiene el padre con
respecto del hijo o del representante con el representado por eso es de orden publico.
Entonces los limites a la autonomia de la voluntad lo vamos a encontrar en las LEYES
IMPERATIVAS, EN EL ORDEN PUBLICO Y LA MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES.

La moral y las buenas costumbres son principios cambiantes y que dependen de

circunstancias de tiempo de espacio; los principios de moral y buena costumbres no
son los iguales que al principio del siglo XX o a mediado del siglo XX que ahora las
actitudes o comportamientos han cambiado mucho, entonces de manera que actitudes
que años atras iban en contra de la moral y las buenas costumbres hoy por hoy son
frecuentes y algunas con normalidad, estos son los limites que podemos encontrar a la
autonomia de la voluntad. Esto es lo que vimos con respecto a la intromision del
legislador en la esfera de la autonomia de la voluntad, en todos los contratos como por
ejemplo la locación como el de consumo.

La fuerza vinculante del contrato (art.959 copiar y pegar) éste fue un principio que
ya había sido previsto en el codigo de velez que ya se preveia que en las conveciones
hechas en los contratos constituian una regla a la cual las partes debian de someterse
como a la ley misma, ya decia velez que lo que se decia en el contrato es una ley para
las partes, y que luego no podia desconocerse; por supuesto como ya les anticipe este
principio tan radical luego de las circunstancia se fue modificando, hay veces que es
necesario que se revea el contenido del contrato en los supuestos de la imprevision de
la lesión de la frustación del fin hoy se puede reveer el contrato o dejarlo sin efecto.
Entonces decimos que el contrato tiene fuerza vinculante porque este contrato a su
vez van a nacer derechos personales derechos que le son propios a las partes. Solo
puede ser modificado por acuerdo de partes o supuesto en que la ley prevee ejemplo:
la imprevision, lesion, frustracion del fin del contrato; las partes recuerden que asi
como son libres para dar un contenido al contrato son libres para modificarlo
extinguirlo transferirlos etc.

Hay una norma que es muy novedosa y vamos a ver que alcance tiene con el correr
de los tiempos que justamente es la del (art. 960 buscar y pegar) porque el codigo le
esta dando facultades especiales a los jueces para modificar el contenido al contrato,
fijense ustedes que como venimos diciendo las partes solo pueden modificar el
contrato o cuando la ley lo establece parace ser que no es tan certero. Puede
modificarlo a pedido de partes y cuando lo autoriza la ley o de oficio esto quiere decir
que la ley le esta reconociendo una facultad de poder de intervenir por su propia
voluntad en el contenido del contrato cuando se afecte el orden público, por supuesto
que en estos casos debemos hablar de supuestos en los cuales es evidente una
transgresion a una ley imperativa por ejemplo, lo posible que es verificable cuando
hablemos de contrato de consumo donde se puede ver las mayores discrepancias y
desigualdades de las partes, realmente es novedoso que la ley una facultad al juez
para que intervenga en el contenido de un contrato para revisarlo o dejarlo sin efecto
para el pueblo.

Ahora que ya sabemos bastante del contrato, tenemos que saber cual es REGIMEN
QUE SE VA A APLICAR A LA VIDA DEL CONTRATO, ante cualquier duda a donde
vamos a tener que recurrir, porque haber el contrato puede preveer cierto supuestos
no todos no vamos a transcribir todo el CCC al contrato que hagamos algunas cosas las
que se puedan preveer y ni hablar si estamos en presencia de contratos celebrados en
circunstancias de hecho, que son aquellos contratos que celebramos todos los días si
tenemos algun conflicto aca nos esta diciendo el (art. 963 buscar y pegar) cuales son
las soluciones para tratar de resolver cualquier conflicto ante la existencia de un
contrato. Ustedes vean que primero, mas alla de la CN, se pone el ojo en las leyes
especiales que regulan ciertos contratos hay contratos que tienen una regulación
especial y que no han sido incorporadas al codigo civil y comercial por ejemplo el
contrato de seguro, entonces ante cualquier insuficiencia en relación al contrato a
donde vamos a tener que recurrir a las normas imperativas, veamos que nos dicen las
leyes que son de orden publico por ejemplo de la ley de seguro sino vemos nada
fijemosnos que nos dice las leyes imperativas del CCC si son aplicables al caso, un
supuesto por ejemplo bien claro cuando vemos los contratos en particular es en el
contrato de obra el contrato de obra es aquel por el cual el comitente le encargue al
constructor la construcción de una determinada obra ya sea material o inmaterial,
pero en el contrato de obra hay una obligación que se le impone al constructor cuando
la obra que se realiza es un inmueble porque no es lo mismo encargar que me
construyan el escritorio a que me construya una casa, cuando nosotros hablamos de la
responsabilidad de la construccion de bienes inmuebles le decimos que el constructor
es responsable por la ruina total o parcial o amenaza de ruina de esa obra, durante
cuanto tiempo 10 años y esa responsabilidad no es disponible por las partes, esto
quiere decir que el constructor no puede decir que se va a liberar de dicha
responsabilidad, esa es una ley imperativa del CCC. El CCC en termino generales es
supletorio de la voluntad de las partes completa la voluntad de las partes, sin embargo
en cierto supuestos tiene normas imperativas y ni hablar cuando veamos con respecto
a los contratos de consumo, entonces lo primero que observaremos son las leyes
imperativas de las leyes especiales y del CCC, luego y por supuesto del contrato que
dijeron las partes en el contrato ejemplo: si la habitación debia ir pintada de rojo de
blanco o de azul entonces sino esta claro ahi vamos a tener otro problema porque esa
circunstancia se puede llegar a superar con algo que no veremos aca pero si vamos a
ver mas adelante que son los usos y costumbres, yo siempre digo, si encargo construir
un inmueble los usos y costumbres no son los mismos aca que en el norte se utiliza el
adobe o en el sur como puede ser de madera, o del lugar que sea esto puede llegar a
darnos una pauta de solución para resolver el conflicto, sin perjuicio de esto las leyes
imperativas el contenido del contrato y por supuestos las leyes supletorias pero en
este orden las leyes supletorias especiales cuando veamos las leyes especiales y no
encontremos solucion alguna y no se utilizara para desentrañar el conflicto del
contrato y luego las leyes supletorias del CCC. Este es el regimen legal del contrato.

Una actividad que es propia del juez es la de la integración contractual, hay ciertas
circunstancias que al momento de evaluar el contenido de un contrato, puede
observar que tiene lagunas hay supuestos en los cuales no se han previsto las
soluciones para ciertos conflictos o porque por ejemplo han solicitado la nulidad de
una clausula abusiva si es un contrato de consumo, al anular dicha clausula abusiva el
CCC y la LDC prevee que sin perjuicio de la validez del resto del contrato esa clausula
se tendra por no escrita, muy bien sacamos dicha clausula, ahora bien como vamos a
cubrir esa laguna ya sea que se anula parcialmente dicho contrato, ya sea que la parte
no ha previsto dicho conflicto, a que principio vamos a recurrir para solucionar esta
operacion para solucionar el contrato por supuesto a las leyes imperativas que nunca
pueden dejar de observarse a las normas supletorias ya sean del CCC o de las leyes
especiales y a los usos y costumbres por aquello que le mencionaba recien por mas
que estemos en un mismo pais los usos y costumbres pueden ser variables de una
region a otra; entonces obervamos estos principios completara el contenido del
contrato. Hay otra operacion que puede realizar el juez ademas de interpretar e
integrar, que se llama calificación ésta hace a otro fenomemo esto ya es otro problema
ya no es de completar al contrato sino ubicarlo en el tipo contractual que sea, por
ejemplo las partes pueden haber dicho que el contrato es de compraventa pero
analizando el contenido han realizado una donación o han querido realizar una
locación de manera que el juez ubicara ese contrato no ya en las dispocision de la
compraventa y va a tener que recurrir a las dispocisiones de la locación o en su
defecto a la de donación, esto hace a la calificacion del contrato ubicandolo de manera
correcta al contrato mas alla de lo que han estipulado las partes, esto lo vamos a ver
patente cuando veamos el contrato de compraventa lo primero que se dice por mas
que coloquen el titulo las partes al contrato y no tienen los requisitos esenciales
particulares del contrato (COSA - PRECIO) y sino tienen estos no sera compraventa
por mucho titulo que han puesto. La ultima dispocisión que tienen en este capitulo
primero es en cuanto al derecho de propiedad lo que vimos con respecto al art. 965.

Las leyes imperativas y el orden publico son dos conceptos distintos, pero que sin
embargo van de la mano porque el orden público es un principio que subyace a una
sociedad en ese orden publico se fundamenta las normas imperativas, no siempre se
identifican pero por regla una de las bases es la que se mantiene hoy.