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EXP. N° : 00907-2018-0-2001-JR-CI-01
ESP. LEG. : DR. RONALD BAYONA MORALES
MATERIA : PRESCRIPCION ADQUISITIVA
SUMILLA : CONTESTACIÓN DE DEMANDA
I. PETITORIO:
Que, habiendo sido notificados el 13.09.2018 con la Resolución N° 02, por la cual se admite la
demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio contra Banco de Materiales S.A.C. en
Liquidación, en la vía del proceso abreviado, y se nos corre traslado, acudimos a su Despacho
a fin interponer nuestro escrito de CONTESTACIÓN DE DEMANDA, manifestando a su
Juzgado que negamos y contradecimos los argumentos expuestos por el accionante, conforme
a los fundamentos de hecho y de derecho que pasamos a exponer, en virtud de los cuales
solicitamos que la demanda interpuesta sea declarada INFUNDADA, toda vez que no cumple
con uno de los presupuestos que establece la ley como es la posesión pacifica, así mismo al
amparo de lo establecido en el artículos 242° y 243° del Código Procesal Civil, tengo a bien
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embargo ella goza del derecho de propiedad al haberlo adquirido en el año 1987, señalando
además que en el mes de diciembre fue a su predio a darle una vuelta y todo estaba con
normalidad, sin embargo a fin de del mes de enero del 2016 fue a darle una vuelta al predio, es
allí donde se percata que en la totalidad de su terreno habían construido una vivienda con
material rustico, triplay y techo de calamina, por lo que procedió a realizar la presente
denuncia…”.
Posesión Pacifica:
La Corte Suprema al desarrollar la interpretación correcta que se le debe dar al alcance del
requisito de posesión pacifica del Art. 950° del código civil, sostiene que la interpretación del
mismo ha de efectuarse sobre la base del sentido común del término y no en base algún
sentido técnico jurídico que pueda encontrarse en la doctrina. En ese sentido se ha señalado
que “…conforme nos ilustra la Real Academia Española, el término ‘pacífico’ o ‘pacífica’ hace
referencia a algo ‘tranquilo, sosegado, que no provoca luchas o discordias’. En tal sentido, se
puede afirmar que la posesión pacífica debe ser entendida como aquella que se ejerce sin
perturbación y aceptación de los demás integrantes de la sociedad. (…) que en tales linderos
de razonabilidad, no se aprecia error alguno en la interpretación (…) de la norma contenida en
el artículo novecientos cincuenta del Código Civil (…) la existencia de procesos judiciales
relacionados con la titularidad del inmueble sub-litis, provoca que la posesión
alegada deje de tener la calidad de pacífica (…) la tramitación de dichos procesos tiene
como lógica consecuencia que la alegada posesión deje de ser pacífica debido a la existencia
de luchas y discordias …” (CAS. Nº 1126-01 LA LIBERTAD, publicada2 el 30.05.03) 3
La prescripción adquisitiva de dominio constituye un modo de adquirir la propiedad de un bien
ajeno mediante la posesión ejercida sobre dicho bien durante un plazo previamente fijado por
ley, es en este contexto que el primer párrafo del artículo 950 del Código Civil establece que ‘la
propiedad inmueble se adquiere por prescripción adquisitiva mediante la posesión continua,
pacífica y pública como propietario durante diez años (prescripción larga o extraordinaria), en
tanto que el segundo párrafo de la citada norma establece que si media justo título y buena fe
dicho lapso de tiempo se reduce a cinco años (prescripción corta y ordinaria)”. Asimismo, el
2
Salvo indicación de fuente distinta, la publicación a la que nos remitimos es la que se efectúa en el
diario oficial El Peruano
3
Similar es el argumento utilizado por la Corte en la Casación Nº 120-00 TACNA publicada el 28 de
febrero del 2003.
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artículo 952 del Código Civil establece que ‘Quien adquiere un bien por prescripción puede
entablar juicio para que se le declare propietario.
La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la propiedad en el registro
respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueño”.
En el caso de autos de acuerdo a los medios de prueba adjuntados por la demandante es de
apreciarse que jamás han ejercido una posesión pacifica y publica, tal es así que al momento
de narrar la manera de tomar posesión del bien manifiestan que invadieron el terreno eriazo,
es decir utilizaron el despojo y la violencia para entrar en posesión de un bien que no le
correspondía.
Justo Título:
Que, en nuestros archivos obra el Contrato de Compra Venta a plazos del lote básico de la
Habilitacion Urbana Progresiva, celebrada entre el vendedor Banco de la Vivienda del Peru –
VANVIP y de otra parte la SRA. GLADIS SOCORRO RIVERA RIVERA y su esposo EFRAIN
ALEJANDRO MOROCHO SANCHEZ, de fecha 21 de ABRIL DE 1988, mediante el cual los
antes citados adquieren el bien inmueble signado con el N° 18 de la Manzana “G” de la
Habilitación Urbana Progresiva Micael Bastidas III Etapa, contrato que fue cancelado en su
totalidad es por ello que con fecha 22 DE ENERO DE 1993 se suscribe un contrato de
cancelación de precio y levantamiento de hipoteca con lo cual se habría formalizado el derecho
de propiedad de la SRA. GLADIS SOCORRO RIVERA RIVERA.
Y para acreditar el legítimo derecho de propiedad que ampara a la antes citada tenemos a bien
adjuntar el Contrato de Crédito Supervisado de fecha 04 DE DICIEMBRE DE 1987, mediante el
cual se le aprueba el otorgamiento de un crédito supervisado para la autoconstrucción de un
núcleo básico de vivienda a levantarse en el terreno materia de sub Litis, el mismo que jamas
fue ejecutado conforme a la versión de las partes involucradas.
Sin embargo con las documentales antes citadas resulta evidente que quien ejerce el legitimo
derecho de propiedad sobre el bien materia de sub Litis seria la SRA. GLADIS SOCORRO
RIVERA RIVERA y su esposo EFRAIN ALEJANDRO MOROCHO SANCHEZ, de acuerdo a las
documentales acotadas.
CUARTO: El numeral 2) del Artículo 504° del Código Procesal Civil, el poseedor se encuentra
dotado de la facultad de acudir al órgano jurisdiccional con la finalidad de solicitar se le declare
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6. Las Testimoniales de Margarita del Socorro Valdiviezo de Ramos, Maria Roxana Suarez
Albulqueque, Liliana Isabel Espinoza Vasquez y Shirley Nelly Espinosa Arica, respecto a
las testimoniales de los antes citados su judicatura deberá tomar en cuenta su
declaración en la audiencia de pruebas, reservándome mi derecho a formular mis
preguntas correspondientes.
QUINTO: Que, la carga de la prueba es una obligación consistente en poner bajo
responsabilidad del litigante, la demostración de la veracidad de las proposiciones de hecho en
un juicio. En función de este principio del proceso civil las partes son las que tienen la
carga de probar los hechos alegados , recayendo sobre ellas la carga de alegar los hechos
que son el supuesto base de la norma cuya aplicación piden, y la de probar la existencia de
estos hechos, de convencer al juez de su realidad o de fijarlos conforme a las normas legales
de valoración; conforme lo establece el artículo 188° del Código Procesal Civi4.
SEXTO: Señor Juez, en el caso de autos podemos apreciar de los medios de prueba
presentados por la accionante NO EXISTE PRUEBA FEHACIENTE ALGUNA QUE SUSTENTE
SU POSECION CONTINUA, PUBLICA Y PERMANENTE DESDE EL AÑO 1994 NI MUCHO
MENOS LA COMPRA DEL INMUEBLE MATERIA DE SUB LITIS, YA QUE DE LA SIMPLE
OBSERVACION SE PUEDE APRECIAR QUE NO EXHIBE NINGUN CONSTANCIA DE
POSESION QUE HAYA SIDO EMITIDA CON FECHA ANTERIOR , EN OTRAS
PALABRAS SEÑOR JUEZ NO DEMUESTRA HABER ACTUADO COMO PROPIETARIO DEL
BIEN MATERIA DE LITIS, HECHO QUE SU DESPACHO DEBE DESESTIMAR DE PLANO.
Consecuentemente, que, de la revisión de los pocos medios probatorios que supuestamente
pretenden acreditar la posesión se observa NINGUNO DE ELLOS TIENE LA ANTIGÜEDAD
SUFICIENTE (10 AÑOS) conforme lo establece el Articulo 950º del Código Civil.
SETIMO: Que, reiteramos que de la minuciosa revisión de las pruebas ofrecidas por la
demandante no presenta ningún pago de servicios básicos, como agua, electricidad o teléfono
de tal forma que demuestra su antigüedad ni su comportamiento como propietario conforme lo
exige la ley, es decir no presenta ningún recibo que garantice y acredite su posición constante,
4
l“Los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes, producir certeza
en el Juez respecto de los puntos controvertidos y fundamentar sus decisiones”; el artículo 196º del Código
Procesal Civil que establece “salvo disposición legal distinta, la carga de probar corresponde a quien afirma
hechos que configuren su pretensión o a quien los contradice alegando hechos nuevos”
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permanente y publica durante el periodo que manifiesta, increíblemente no tiene nada mas
para acreditar la supuesta posición y comportamiento propietario en el predio.
OCTAVO: Que, el articulo 950º del Código Civil establece “La propiedad inmueble se adquiere
por prescripción mediante la posesión continua, pacifica como propietario durante 10 años”; la
demandante no ha demostrado actuar como propietario pues no ha presentado ningún pago
de servicio alguno desde aquella época por lo tanto no cumple con lo dispuesto en la norma.
En consecuencia, habiendo ANALIZADO TODOS LOS DOCUMENTOS QUE
SUPUESTAMENTE ACREDITAN LA POSESION SE OBSERVA QUE NO POSEE NINGUN
MEDIO PROBATORIO QUE ACREDITE SU PERMANENCIA POR EL TIEMPO QUE LA LEY
ESTABLECE (10 AÑOS).
NOVENO: Que, el demandante sostiene ser poseedor desde Mayo de 1994, sin embargo HA
QUEDADO DEMOSTRADO de la revisión de los documentos que no acreditan
indubitablemente la posesión constante, pacifica, publica e ininterrumpida como lo exige el
articulo 950° del código procesal civil pues no ofrece ningún medio probatorio convincente que
cree seguridad y certeza respecto a la supuesta continuidad, ya que existen vacíos e intervalos
en el tiempo entre la fecha en que supuestamente ingreso al predio y lo medios probatorios
presentados para acreditar la posesión, intervalos o espacios de tiempo que no ha podido
acreditar o justificar, es por ello que los documentos presentados carecen de valor probatorio
para lo que pretende, pues está demostrado que ninguno de ellos es prueba de que ocupa
constantemente el predio por más de 10 años, pues los pocos documentos que presenta son
de fechas recientes, es decir son insuficientes y que el juzgador haciendo una apreciación
conjunta y razonada debe descartar de plano declarando INFUNDADA LA DEMANDA.
V. TACHA DE DOCUMENTOS:
La tacha documentaria buscará que el documento no sea tenido en cuenta para probar la
materia controvertida, ello se desprende de los artículos 242° y 243° del Código Procesal Civil.
De tales artículos también se puede deducir que las causales por las cuales se
puede tachar un documento son:
a) falsedad, y;
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PRMER OTROSI DECIMOS: Que, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 47° de la
Constitución Política del Estado, concordante con el D.L. N° 17729, D. Leg N° 149 y D.S. N°
034-81-VI BANCO DE MATERIALES SAC.; se encuentra EXONERADA del pago de Tasas y
derechos en general.
VI. ANEXOS:
1A.- Copia Simple del Documento Nacional de Identidad de nuestro apoderado.
1B.- Poder de Representación de la Empresa demandada.
1C.- Copia del Contrato de Compra Venta a plazos del lote básico de la Habilitacion Urbana
Progresiva, celebrada entre el vendedor Banco de la Vivienda del Peru – VANVIP y de otra
parte la SRA. GLADIS SOCORRO RIVERA RIVERA y su esposo EFRAIN ALEJANDRO
MOROCHO SANCHEZ, de fecha 21 de ABRIL DE 1988.
1D.- Copia de la Partida N° 15086585.
1E.- Pliego Interrogatorio que deberán absolver los testigos ofrecidos por los demandantes.
1F.- Copia de la Constancia de Habilidad.
________________________________
JUAN DE DIOS PISFIL OSORES
REG. ICAL N° 1904
REP. DEL BANCO DE MATERIALES
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1. ¿Para que diga la testigo y precise cual es la fecha exacta que conoce a los
demandantes Carmen y Delicia Cordova Cordova, Jose Luis Andrade Cordova?
2. ¿Para que diga la testigo que características tenía el predio UBICADO EN LA MZ. G
LOTE 18 II ETAPA DE LA HABILITACIÓN URBANA H.U.P. “MICAELA BASTIDAS DEL
DISTRITO VEINTISÉIS DE OCTUBRE, DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE PIURA,
hace aproximadamente 10 años?
3. ¿Para que diga la testigo que vinculo de amistad tiene con los demandantes?
4. ¿Para que diga la testigo el lugar donde domicilia habitualmente y desde que año?
5. ¿Para que diga la testigo cuales son las características actuales que tiene el predio
UBICADO EN LA MZ. G LOTE 18 II ETAPA DE LA HABILITACIÓN URBANA H.U.P.
“MICAELA BASTIDAS DEL DISTRITO VEINTISÉIS DE OCTUBRE, DEPARTAMENTO
Y PROVINCIA DE PIURA?
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1. ¿Para que diga la testigo y precise cual es la fecha exacta que conoce a los
demandantes Carmen y Delicia Cordova Cordova, Jose Luis Andrade Cordova?
2. ¿Para que diga la testigo que características tenía el predio UBICADO EN LA MZ. G
LOTE 18 II ETAPA DE LA HABILITACIÓN URBANA H.U.P. “MICAELA BASTIDAS DEL
DISTRITO VEINTISÉIS DE OCTUBRE, DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE PIURA,
hace aproximadamente 10 años?
3. ¿Para que diga la testigo que vinculo de amistad tiene con los demandantes?
4. ¿Para que diga la testigo el lugar donde domicilia habitualmente y desde que año?
5. ¿Para que diga la testigo cuales son las características actuales que tiene el predio
UBICADO EN LA MZ. G LOTE 18 II ETAPA DE LA HABILITACIÓN URBANA H.U.P.
“MICAELA BASTIDAS DEL DISTRITO VEINTISÉIS DE OCTUBRE, DEPARTAMENTO
Y PROVINCIA DE PIURA?
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1. ¿Para que diga la testigo y precise cual es la fecha exacta que conoce a los
demandantes Carmen y Delicia Cordova Cordova, Jose Luis Andrade Cordova?
2. ¿Para que diga la testigo que características tenía el predio UBICADO EN LA MZ. G
LOTE 18 II ETAPA DE LA HABILITACIÓN URBANA H.U.P. “MICAELA BASTIDAS DEL
DISTRITO VEINTISÉIS DE OCTUBRE, DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE PIURA,
hace aproximadamente 10 años?
3. ¿Para que diga la testigo que vinculo de amistad tiene con los demandantes?
4. ¿Para que diga la testigo el lugar donde domicilia habitualmente y desde que año?
5. ¿Para que diga la testigo cuales son las características actuales que tiene el predio
UBICADO EN LA MZ. G LOTE 18 II ETAPA DE LA HABILITACIÓN URBANA H.U.P.
“MICAELA BASTIDAS DEL DISTRITO VEINTISÉIS DE OCTUBRE, DEPARTAMENTO
Y PROVINCIA DE PIURA?
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1. ¿Para que diga la testigo y precise cual es la fecha exacta que conoce a los
demandantes Carmen y Delicia Cordova Cordova, Jose Luis Andrade Cordova?
2. ¿Para que diga la testigo que características tenía el predio UBICADO EN LA MZ. G
LOTE 18 II ETAPA DE LA HABILITACIÓN URBANA H.U.P. “MICAELA BASTIDAS DEL
DISTRITO VEINTISÉIS DE OCTUBRE, DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE PIURA,
hace aproximadamente 10 años?
3. ¿Para que diga la testigo que vinculo de amistad tiene con los demandantes?
4. ¿Para que diga la testigo el lugar donde domicilia habitualmente y desde que año?
5. ¿Para que diga la testigo cuales son las características actuales que tiene el predio
UBICADO EN LA MZ. G LOTE 18 II ETAPA DE LA HABILITACIÓN URBANA H.U.P.
“MICAELA BASTIDAS DEL DISTRITO VEINTISÉIS DE OCTUBRE, DEPARTAMENTO
Y PROVINCIA DE PIURA?