Cuaderno de Actividades de Evaluación Continua

CUADERNO DE ACTIVIDADES
DE EVALUACIÓN CONTINUA
DERECHO DE LOS
CONTRATOS
CURSO 2018/2019
Derecho de los contratos. Actividades de evaluación continua. Curso 2018/2019
PRIMERA SEMANA
SESIÓN TEÓRICA Nº 1:
▪ Explicación de los temas 1 y 2.
SESIÓN PRÁCTICA Nº 1
Grupos de trabajo. Con ayuda del profesor, los alumnos resolverán en
clase los supuestos prácticos que se enuncian a continuación, relativos a los
temas 1 y 2 del programa.
Primer supuesto: Intimidación
COBREZIN, SA (comitente) encargó la construcción de cierta maquinaria especial a
DIFAMA, SA (contratista), para poder ser empleada en un proyecto que la primera
estaba desarrollando en Perú.
El contrato original entre COBREZIN y DIFAMA, firmado en noviembre de 2006,
incluía, entre otras estipulaciones, una cláusula penal que obligaba al contratista a pagar
“el 2`5 % por cada semana de retraso con un máximo del 5% del valor del contrato en el
suministro de ingeniería, y del 2’5 % por cada semana de retraso con un máximo del
10% del valor del contrato para retrasos en el suministro de los equipos”.
Sorprendentemente, en julio de 2007, las partes acuerdan modificar el contrato original
suprimiendo esa cláusula penal añadiéndose además que el comitente “renuncia
asimismo a dirigir cualquier reclamación frente a la contratista”, estableciéndose otra
fecha de entrega de la obra más favorable a DIFAMA y, en definitiva, se termina
plasmando un nuevo régimen contractual claramente más ventajoso para esta última.
Vencida la obligación de pago sin que COBREZIN recoja la última parte de las
mercancías fabricadas, es demandada por DIFAMA quien le exige que termine de pagar
el precio pactado (350.000 euros) en las condiciones acordadas en el contrato inicial con
las modificaciones introducidas en julio de 2007. COBREZIN formula reconvención y
alega, entre otros extremos, que la modificación de julio de 2007 resultaba anulable por
haber sido arrancada bajo la amenaza de no entregar la maquinaria fabricada.
Resulta probado que DIFAMA propone a COBREZIN la firma del documento en 2007,
cuando esta última había contratado un flete aéreo de un avión que debía despegar de
manera inminente con el material a entregar por DIFAMA –que condicionó la entrega
de esta mercancía a la firma del documento contractual-, para evitar el retraso en la
ejecución del proyecto en Perú.
CUESTIONES:
1.- De acuerdo con los requisitos exigidos por la doctrina y la jurisprudencia,
¿podría considerarse a la amenaza de incumplimiento de un contrato como un
supuesto de intimidación? Razone jurídicamente su respuesta.
2.- Busque en la jurisprudencia supuestos en los que se deniega la existencia de

intimidación en la renegociación de un contrato bajo presión y supuestos en los que
se aprecia la concurrencia de la misma.
Segundo supuesto: Simulación

Don Fabián, soltero y sin hijos, celebra el 23 de julio de 2007, en escritura pública, una
compraventa en la que vende, por 37.200 euros, a su hermana Dª Felicidad y a su
cuñado D. Faustino, tres viviendas de su propiedad. El precio estimado por Hacienda de
los inmuebles es de 255.000 euros e incluso uno de los compradores vendió, a su vez,
uno de ellos, un año después, por 92.100 euros. Queda demostrado que con esta
compraventa don Fabián trata de recompensar los cuidados que le han prestado durante
años tanto su hermana como su cuñado, pues don Fabián padece una enfermedad que
requiere importantes cuidados y atenciones. Tras la compraventa, don Fabián continúa
viviendo en compañía de su hermana y su cuñado en uno de los tres inmuebles hasta su
fallecimiento.
Una vez fallecido su tío, don Silvino, sobrino de don Fabián y de doña Felicidad
(concretamente, se trata del hijo de una hermana de ambos fallecida hace años),
interpone acción contra los compradores. Don Silvino había sido instituido heredero
universal por su tío y, aunque en los últimos cinco años sus relaciones se habían
deteriorado y roto casi por completo, don Fabián no revocó su testamento, por
deferencia a la promesa hecha a la madre de don Silvino, en el lecho de muerte de
aquélla. En su escrito de demanda, don Silvino suplica la declaración de inexistencia del
contrato de compraventa por simulación absoluta de la misma.
Los demandados se oponen a la demanda solicitando que se declare la existencia y
validez del contrato de compraventa y, alternativamente, que se estime la existencia de
simulación relativa y que, consecuentemente, se declare válido el contrato celebrado
como donación.
CUESTIONES:
1.- ¿Cuál es la causa verdadera y lícita que los demandados tienen interés en
probar en este supuesto?
2.- ¿Es válida la donación de un inmueble encubierta por una compraventa
elevada a escritura pública como la del caso planteado? ¿Cuál es la postura de la
jurisprudencia respecto al tema?
3.- ¿Puede considerarse que la disposición de don Fabián es atacable por
perjudicar los derechos sucesorios (legítima) de don Silvino?
SEGUNDA SEMANA
▪ Explicación de los temas 2 (continuación) y 3.
Primer supuesto: Deberes precontractuales de información
Pedro García suscribió un contrato con un centro estético para la implantación capilar
artificial, seducido por una campaña publicitaria en la que el centro aseguraba
“resultados positivos en todo caso” mediante la aplicación de un tratamiento médico
muy sencillo, indoloro, inocuo y efectivo.
Sin embargo, a resultas del tratamiento le quedaron considerables secuelas físicas y
sicológicas. Respecto a las primeras, sufrió importantes lesiones dermatológicas
crónicas que abarcan un gran área de 16 x 12 cm. en regiones frontal posterior y
parietales. Respecto a las segundas, el resultado insatisfactorio del tratamiento le
ocasionó una depresión severa, que todavía no ha logrado superar.
Queda acreditado que don Pedro no fue informado de manera exhaustiva y exacta de los
riesgos o complicaciones usuales de tales intervenciones, silenciándose incluso los
riesgos excepcionales.
Por todo ello, don Pedro interpone demanda solicitando la responsabilidad contractual
del centro y de los facultativos que le atendieron, reclamándoles tanto los gastos de la
intervención, como el daño moral sufrido.
CUESTIONES:
1.- En atención a los anteriores datos fácticos, ¿resulta exigible a los facultativos la
consecución de un resultado o comprometieron tan sólo una obligación de medios?
2.- ¿Qué argumentos jurídicos podría esgrimir el centro estético para su defensa?
3.- De acuerdo con la jurisprudencia recaída al respecto, ¿qué extensión ha de
tener el deber de información en los casos de medicina estética o satisfactiva?
¿Cuál es su extensión en el caso de la medicina necesaria o curativa?
Segundo supuesto: Responsabilidad precontractual

Una fundación cultural pretende organizar un concierto de música pop, con la intención
de recaudar fondos para la realización de ciertas actividades culturales entre los jóvenes
más desfavorecidos de la localidad. Debido a su inexperiencia en la organización de
conciertos, la fundación entra en contacto con una entidad organizadora de eventos de
este tipo, para que se encargue de la contratación de los grupos musicales que
participarán en el concierto. Concretamente, Francisco, trabajador de la fundación que
se encarga de la programación de las actividades culturales, entra en contacto con
empleados de Evenmusic, SA., siempre bajo la advertencia de que él no estaba
capacitado legalmente para la firma definitiva del contrato y de que actuaba bajo la
supervisión de sus superiores.
Francisco y los representantes de Evenmusic mantienen numerosos contactos, a fin de
discutir, elaborar y concretar los pormenores del concierto, cuya futura realización no se
discute en ningún momento por el empleado de la fundación. De hecho, existen emails
que demuestran que los representantes de Evenmusic informaron a Francisco de la
posibilidad de contratar a un grupo musical conocido, cantidad a abonar, lugar de la
actuación, la capacidad del local, comprometiéndose a concretar en unos días los
precios de las entradas, fecha de anuncio y sistema de distribución. Tras la aceptación
telefónica por Francisco de las condiciones propuestas, Evenmusic contrata al grupo
musical estipulándose una remuneración por la actuación musical de 12.000 euros,
remitiendo a la Fundación el contrato, para su firma. De igual forma, Evemusic les
solicita el pago del anticipo del alquiler del local de 1000 euros, que había sido aceptado
por Francisco vía email corporativo de la fundación. Días después, el director de la
Fundación se dirige por fax a Evenmusic indicando que “con su compañía no existieron
más que negociaciones previas llevadas a cabo por un técnico de producción que, por
otra parte, carecía de capacidad para comprometer a la fundación, por lo que no nos
consideramos obligados a formalizar contrato alguno con ustedes”. Queda acreditado
que Evemusic habría obtenido 20.000 euros de beneficio neto, de haberse celebrado el
concierto.
CUESTIONES:
1.- ¿Qué acciones podrá interponer Evenmusic contra la fundación?
2.- ¿Evenmusic podrá solicitar alguna indemnización? ¿De qué cuantía?
TERCERA SEMANA
▪ Explicación del tema 4.
Grupos de trabajo. Con ayuda del profesor, los alumnos resolverán en clase los
supuestos prácticos que se enuncian a continuación, relativos al tema 4 del programa.
Primer supuesto: La integración del contrato

Tras el fallecimiento de su hijo en una piscina municipal, Mª Teresa y Julián contratan
los servicios de un abogado, José Luis, para que incoe las pertinentes actuaciones ante la
vía penal. Tras el archivo de las diligencias, el letrado le envía a sus clientes la siguiente
misiva: “Muy señores míos: el Juzgado de Instrucción número dos de Madrid ha dictado
auto sobreseyendo las actuaciones penales incoadas con motivo del triste fallecimiento
de su hijo Javier (qepd). A la vista de las pruebas practicadas, entiendo que no hay
responsabilidad penal alguna y no merece la pena recurrir el auto, pues nada
conseguiríamos. Reciban un cordial saludo”. Los clientes, que no entienden la misiva,
tras un periodo de tiempo que consideran prudencial, conciertan una entrevista con el
letrado, para que les informe de la evolución del caso. Es entonces cuando se les explica
el significado del archivo de las actuaciones y, además, que ha transcurrido ya el plazo
previsto en las legislaciones civil y administrativa para exigir la indemnización
pertinente. El contrato de servicios suscrito entre las partes se limita a establecer que el
letrado se encargará de la defensa jurisdiccional de sus clientes en la vía penal.
CUESTIONES:
1.- Teniendo en cuenta la parquedad del contrato suscrito, ¿el abogado debería haber
informado a sus clientes sobre la posibilidad de solicitar una indemnización en la vía
civil o administrativa? ¿Resulta exigible al letrado el cumplimiento del deber accesorio
de información aunque no se encuentre consagrado expresamente en el contrato suscrito
por las partes? Fundamente jurídicamente su respuesta.
2.- En el caso de que el cumplimiento de este deber resulte exigible, ¿qué tipo de
responsabilidad –contractual o extracontractual- desencadenará su incumplimiento
dañoso?
3.- El abogado que se encarga de la defensa de los intereses del cliente en la vía
jurisdiccional, ¿compromete una obligación de medios o de resultado?
Segundo supuesto: El contrato en favor de tercero

Con la ocasión de su divorcio, los cónyuges Raúl y Ana suscriben dos convenios
extrajudiciales mediante los cuales el ex esposo se compromete a pagar alimentos a sus
hijos Luis y Roberto –que en ese momento ya son mayores de edad- hasta que cumplan
25 años, mientras que no hayan terminado su formación universitaria o, en su caso,
post-graduación o especialización. Sin embargo, pese a que Luis, de 21 años y Roberto,
de 20, cursan con provecho sus estudios universitarios, el padre deja de ingresar
mensualmente la cantidad comprometida en el acuerdo. Ante el incumplimiento de la
obligación contraída, Ana demanda a su ex cónyuge solicitándole el abono de las
cantidades impagadas. Éste opone, además de la falta de legitimación activa de la
demandante, la excepción de compensación de deudas, pues queda acreditado que Ana
le debe una importante suma de dinero.
CUESTIONES:
1.- ¿Se encuentra Ana legitimada activamente para interponer esta demanda?
Argumente jurídicamente su respuesta.
2.- ¿Cuenta Ana con alguna acción frente Raúl?
3.- ¿Cuentan Luis y Roberto con alguna acción frente a su padre?
Tercer supuesto: El contrato en daño de tercero

Una cantante española de renombre de principios del siglo XX celebra un contrato con
una compañía grabadora de discos, a través del cual la cantante se compromete a
impresionar discos de gramófono durante un periodo de cinco años en exclusiva para
dicha sociedad, reservándose esta última la facultad de dar a conocer el pacto de
exclusiva a las personas o entidades que tuviera por conveniente. Tres años después,
cuando todavía estaba vigente el contrato de exclusiva, la cantante graba discos para
otra compañía. Por ello, la primera compañía solicita la nulidad total del segundo
contrato celebrado, además de exigir tanto a la famosa cantante como a la compañía de
discos, las cantidades correspondientes en concepto de daños y perjuicios, con carácter
solidario.
CUESTIONES:
1.- ¿Sobre qué argumento se basa la solicitud de nulidad del segundo contrato instada
por la primera compañía de discos?
2.- ¿Qué acciones puede instar la primera compañía de discos contra la famosa
cantante? ¿Y contra la segunda compañía de discos?
3.- ¿Es correcto hablar de solidaridad en este caso?
CUARTA SEMANA
Trabajo en grupo. Los alumnos, divididos en dos grupos, resolverán en
clase el supuesto práctico desde la perspectiva del banco y del cliente
respectivamente.
Primer supuesto: Error en la contratación bancaria.
En abril de 2009 don Pedro formaliza ante notario con la entidad bancaria P.R.L, Bank
un préstamo con garantía hipotecaria, por un principal de 350.000 euros y con un
vencimiento final en febrero de 2027. En septiembre de ese mismo año la entidad
bancaria le ofrece un producto de cobertura de tipos (denominado así por el empleado
del banco), para evitar que, en caso de que los intereses subiesen, don Pedro entrara en
una situación de impago de la hipoteca. En ningún momento se le explicó qué sucedería
si los tipos de interés bajaban; sólo se le comentó que era un producto de cobertura de
tipos para protegerle de las más que probables subidas de los tipos de interés. Pese a que
le fue entregado al cliente un folleto informativo del producto, queda acreditado que no
le hicieron ningún tipo de test de idoneidad.
Don Pedro, ante el temor de no poder hacer frente a los pagos de la hipoteca
referenciada anteriormente y confiando en los empleados de la oficina bancaria, que le
aconsejaban ese producto, firmó el contrato de permuta financiera o swap el 29 de
septiembre de 2009. En el contrato de swap existe una cláusula que desequilibra el
mismo favorablemente para la entidad financiera en caso de bajada de los tipos,
omitiéndose igualmente datos esenciales del contrato, como el valor de liquidación del
derivado en caso de un vencimiento anticipado.
Sin embargo, debido a la crisis económica, el tipo de interés, lejos de subir, baja.
Cuando bajan los tipos de interés y, con ello, comienzan las liquidaciones negativas y le
reclaman dinero a don Pedro, acude a la oficina bancaria para solicitar la cancelación
del producto debido a que no le reportaba ventaja alguna sino todo lo contrario, ya que
la liquidación de la ejecución de dicho contrato le había supuesto un desembolso
adicional a favor del banco de 2.000 euros. Es entonces cuando se le comunica el alto
coste de hacerlo. Todo ello le produjo gran estupefacción, dada la supuesta inocuidad
que le habían anunciado en el momento de la firma del contrato. Sin embargo, descubre
que se trata en realidad de un contrato aleatorio de riesgo, donde se puede ganar o
perder.
Mientras don Pedro trataba de llegar a un acuerdo con la entidad bancaria para la
cancelación del swap, cada trimestre se liquidaba el producto derivado suponiéndole un
grave perjuicio económico. Ello le obliga a acudir a un abogado para tratar de poner fin
a un producto bancario que considera fraudulento, interponiéndose finalmente la
demanda contra el banco el 14 de enero de 2014.
CUESTIONES:
1.- Elabore una posible defensa de los intereses de don Pedro. Argumente
jurídicamente su respuesta. Indique expresamente:
- El posible fundamento jurídico que permitirá poner fin al contrato de
permuta financiera.
- ¿Qué cantidades tendrá derecho a reclamar don Pedro?
2.- Elabore una posible defensa de la posición de la entidad bancaria. Argumente
jurídicamente su respuesta.
3.- ¿El resultado del litigio variará si el swap hubiera sido suscrito por un abogado
con experiencia en productos financieros y, en consecuencia, con formación para
entender qué es un swap?
QUINTA SEMANA
SESIÓN TEÓRICA Nº 5 :
▪ Explicación de los temas 6 y 7.
Taller sobre cláusulas abusivas. Con ayuda del profesor, los alumnos
analizarán el clausulado del contrato de préstamo hipotecario, señalando las
cláusulas abusivas y el tratamiento de las mismas (consecuencias en el
contrato).
Para realizar este análisis necesitará consultar las siguientes sentencias:
STS 16 diciembre 2009 (RJ 1010, 702)
STS 23 septiembre 2010 (RJ 2010, 7296)
STS 2 marzo 2011 (RJ 2011, 1833)
STS 9 mayo 2013 (RJ 2013, 3088)
STS 23 diciembre 2015 (RJ 2015/5714)
STJUE 21 diciembre 2016 (TJUE 2016/309)
STS 24 febrero 2017 (RJ 2017/602)
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ESCRITURA DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO
A) COMPARECENCIA.
Ante mí, ---, Notario de Madrid, del Ilustre Colegio Notarial de Madrid, comparecen:
DON---, mayor de edad, de estado---, de profesión---, vecino de---, calle---, número---; NIF---.
DON---, mayor de edad, de estado---, de profesión---, vecino de---, calle---, número---; NIF---.
Intervienen:
El primero, en representación del BANCO Z. Ejerce esa representación en virtud de escritura de
poder otorgada por Don---, ante el Notario de Madrid Don---, el día---, número de protocolo---,
inscrita en el Registro Mercantil, en la que se le apodera para---.
El segundo, en su propio nombre.
Me aseguro de la identidad de los señores comparecientes por sus reseñados documentos. Los
juzgo con capacidad y legitimación para el otorgamiento de esta escritura.
B) EXPOSICIÓN.
Finca objeto de esta escritura.
1. Descripción de la finca.
2. Valor de la finca en euros.
3. Titulación: Según la información registral, la finca descrita figura inscrita en el Registro de la
Propiedad a nombre del señor---, por Don---, en escritura autorizada por el Notario de Madrid Don
---, el día---, número de protocolo---.
El hipotecante corrobora su titularidad, que también resulta del título que me exhibe.
4. Inscripción: Registro de la Propiedad de Madrid, tomo---, libro---, folio---, finca---, inscripción---.
5. Referencia catastral: según recibo justificante del pago de Impuesto sobre Bienes Inmuebles,
cuya copia exacta incorporo a esta matriz.
6. Cargas: Según la información registral, la finca está libre de cargas.
Corrobora el hipotecante esta libertad de cargas, y la de otras tácitas que puedan afectar a la finca,
especialmente por impuestos territoriales, seguros y gastos de comunidad en la propiedad
horizontal, en los que dice que se encuentra al corriente.
7. Información registral: La descripción, titularidad y cargas anteriormente expuestas resultan de
información del Registro de la Propiedad por medio de nota simple con fecha---.
Incorporo a esta matriz la indicada información, que va extendida en---.
8. Situación arrendaticia y posesoria: Manifiesta el señor--- que la finca está libre de
arrendamientos y no ocupada.
C) ESTIPULACIONES.
a) Préstamo
CONDICIONES PARTICULARES
1. Importe:
2. Vencimiento:
3. Interés inicial:
4. T.A.E.
5. Comisión de apertura:
6. Duración:
7. Interés de demora:
8. Comisión por reclamación de la posición deudora:
9. Comisión por cancelación anticipada:
10. C.C.C.:
CONDICIONES GENERALES
PRIMERA. CONCESIÓN DE PRÉSTAMO
1.1 El Banco, por el importe que se establece en las Condiciones Particulares, concede un préstamo
al Prestatario, que lo recibe a su total conformidad mediante ingreso de su importe en la cuenta
relacionada que se cita en las condiciones particulares, obligándose el Prestatario (solidariamente
entre ellas si bajo esa denominación se agrupan varias personas) a devolver el préstamo y
satisfacer los intereses, comisiones, impuestos y gastos, en la forma y condiciones que se
establecen en el presente contrato.
SEGUNDA. DURACIÓN DEL PRÉSTAMO Y AMORTIZACIÓN.
2. 1 El préstamo tendrá la duración, a contar desde el día de hoy, que se establece en las
Condiciones Particulares, debiendo quedar totalmente amortizado en la fecha de vencimiento que
asimismo se indica en las Condiciones Particulares.
2. 2 La amortización del préstamo se realizará progresivamente mediante el abono de cuotas
mensuales comprensivas de capital e interés, pagaderas por mensualidades vencidas, es decir, el
día del mismo número que hoy, de todos y cada uno de los meses sucesivos hasta el vencimiento
del contrato.
Las cuotas mensuales, que serán iguales durante cada periodo de interés definido en el apartado
siguiente, durante el primer período serán del importe que se indica en las Condiciones
Particulares.
2.3 El Prestatario podrá, notificándolo al Bando dentro del mes natural inmediatamente anterior a
la fecha de vencimiento de cualquiera de las cuotas de amortización, hacer pagos anticipados a
cuenta del principal prestado que, a su elección, determinarán la reducción de las cuotas de
amortización sucesivas o la reducción del plazo total de amortización; si en el momento de efectuar
el pago anticipado no optare expresamente por ninguna de las dos consecuencias citadas, el pago
anticipado se aplicará a la reducción del importe de las cuotas de amortización. En caso de
reembolsos anticipados parciales la cantidad a anticipar no podrá ser inferior del 10% del capital
pendiente.
En caso de que el Prestatario ejercitase la facultad de amortización anticipada, total o parcial a que
se refiere el párrafo anterior, deberá satisfacer al Banco en concepto de contraprestación, la
comisión prevista en el apartado 4.1.
TERCERA. INTERESES
INTERESES ORDINARIOS. PERIODOS DE INTERES.
3.1. Devengo y vencimiento.
El deudor pagará intereses al Banco ("intereses ordinarios") sobre toda la cantidad prestada
pendiente de vencimiento.
Esta obligación de pagar intereses vencerá en las mismas fechas indicadas para la amortización
del principal.
Los intereses ordinarios se devengarán a razón del tipo nominal anual que se determina en
esta cláusula y en la cláusula 3 bis.
3. 2. Importe absoluto de intereses.
En cada liquidación, el importe total de los intereses devengados se obtendrá, a partir del tipo
de interés anual vigente, aplicando la fórmula siguiente: principal pendiente de pago
multiplicado por el tipo de interés anual nominal, multiplicado por número de días del período
de liquidación, partido por treinta y seis mil.
3. 3. Períodos de interés.
Para determinar el tipo nominal aplicable al devengo de los intereses ordinarios, la duración
del préstamo se entiende dividida en "períodos de interés".
Los aludidos "períodos de interés" son el "período de interés fijo", coincidente con los seis
primeros meses de la duración del préstamo, y los sucesivos "periodos de interés variable",
cada uno de los cuales coincidirá con uno de los SEMESTRES restantes de dicha duración, y que
comenzarán, para el “período de interés fijo”, el día primero del próximo mes, y para los
sucesivos "períodos de interés variable", el día 01 DE FEBRERO Y 01 DE AGOSTO de cada año.
3. 4. Tipo nominal.
Los intereses ordinarios se devengarán a razón del tipo nominal anual que se determina a
continuación y en la cláusula 3ª bis En cada uno de los períodos de interés definidos
anteriormente, el valor de dicho tipo nominal se designa como "tipo de interés vigente" en el
periodo, dentro del cual será invariable.
Durante el "período de interés fijo" el "tipo de interés vigente" será el 6,35% nominal anual.
3° BIS - TIPO DE INTERES VARIABLE. INDICE DE REFERENCIA.
3. bis. 1. "Períodos de interés variable".
Cálculo del "tipo de interés vigente".
En cada "período de interés variable" el "tipo de interés vigente" será el tipo nominal,
expresado en tasa porcentual anual, que se define a continuación y, en su defecto, el tipo
nominal sustitutivo que también se define seguidamente, con indicación en ambos casos del
índice de referencia y margen constante que se utilizan para la determinación del respectivo
tipo nominal. A este tipo se le añadirá el importe que represente el tipo impositivo de
cualquier tributo y/o recargo estatal o no estatal, que en el futuro grave las cantidades que el
Banco deba satisfacer por la obtención de los recursos necesarios.
Para la realización de esos cálculos, no se efectuará en los índices de referencia ningún ajuste o
conversión, aun cuando dichos índices correspondan a operaciones cuya periodicidad de pagos
sea distinta a la de los vencimientos pactados en esta escritura o incluya conceptos que estén
previstos como concepto independiente en el préstamo objeto de este contrato.
1. TIPO NOMINAL POR APLICACIÓN DEL ÍNDICE DE REFERENCIA PRINCIPAL.
El índice de referencia principal es el tipo de interés del euro para operaciones de préstamo y
crédito (EURIBOR) a SEIS meses de vencimiento, A efectos de lo establecido anteriormente, se
entiende por EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) el tipo de interés, promovido por la
Federación Bancaria Europea consistente en la media aritmética simple de los valores diarios
con días de mercado para operaciones de depósitos en euros a plazo de SEIS meses y referido
al día quince del mes anterior al comienzo de cada período de interés o al día siguiente hábil si
aquél no lo fuese, calculado a partir del ofertado por una muestra de Bancos para operaciones
entre entidades de similar calificación. A efectos de lo establecido anteriormente, se entiende
por día hábil en el mercado interbancario en euros aquél en que funcione el sistema TARGET.
Cuando en el mercado interbancario no hubiere disponibilidad de fondos al plazo establecido
anteriormente, el tipo de referencia aplicable será el EURIBOR al plazo superior más cercano
existente en la fecha de cálculo citada.
Cuando se utilice este índice, el tipo nominal será el que se obtenga de adicionar un margen
constante de 1,25 puntos porcentuales al valor del índice de referencia.
2. TIPO NOMINAL POR APLICACIÓN DEL ÍNDICE DE REFERENCIA SUSTITUTIVO
El índice de referencia sustitutivo será, en primer lugar, el índice de referencia que legalmente
sustituya al inicial y, en segundo lugar y en defecto de normativa alguna al respecto, el tipo de
interés medio, del mercado de depósitos en euros del que forme parte el Banco, para
depósitos al mismo o similar plazo que la referencia a la que sustituye, publicado por el
Ministerio de Economía y Hacienda, Banco de España o entidad pública o privada, española o
comunitaria, designada para ello. Para calcular el tipo de interés aplicable, se seguirán las
mismas reglas que para la referencia a la que sustituye.
Cuando se utilice este índice, el tipo nominal será el que se obtenga de adicionar un margen
constante de 1,25 puntos porcentuales al valor del índice de referencia.
3. TIPO NOMINAL POR IMPOSIBILIDAD DE APLICACION DE LOS INDICES DE REFERENCIA

ANTERIORES.
Si en los 90 días naturales inmediatamente anteriores a la fecha inicial de cualquier período de

interés, no hubiese sido publicado el índice de referencia principal, o hubiera sido publicado
como inexistente o igual a cero, se utilizará el siguiente índice de referencia sustitutivo, y si
tampoco se hubiese publicado éste en ese período de tiempo o su valor fuese igual a cero, el
"tipo de interés vigente" en el nuevo periodo de interés será el mismo del periodo de interés
anterior, cuya aplicación queda, por esta causa, prorrogada excepcionalmente ".
Si para el período de interés siguiente persiste la imposibilidad de conocer el valor de los

índices de referencia previstos, sin perjuicio de la aplicación del mismo "tipo de interés
vigente" en el período anterior, la parte prestataria podrá reembolsar anticipadamente la
totalidad del préstamo, y el Banco tendrá la facultad de declarar el vencimiento anticipado del
mismo, y siempre que el pago, en el primer supuesto, o la declaración del Banco, en el
segundo supuesto, se realice en los dos primeros meses del nuevo período de interés.
3. bis. 2. Modificaciones del "tipo de interés vigente".
Al iniciarse cada período de interés, el tipo vigente quedará determinado, automáticamente;

por aplicación de las reglas anteriores, sin necesidad de ningún acuerdo o declaración de las
partes.
Salvo en los casos que por disposición legal esté relevado de hacerlo, el BANCO comunicará a
la parte prestataria, por cualquier procedimiento escrito, el nuevo tipo de interés aplicable a la
operación, con carácter previo a su aplicación.
Si la suma del tipo básico de referencia y el margen o diferencial no fuera múltiplo exacto de
un cuarto de punto porcentual, el tipo de interés resultante se redondeará al múltiplo superior
de dicho cuarto de plazo.
3. bis. 3. Límites a la variación del tipo de interés. (Cláusula suelo y vuelo)
En todo caso, aunque el valor del índice de referencia (EURIBOR) que resulte de aplicación sea
inferior al 2,50 %, este valor, adicionado con los puntos porcentuales expresados
anteriormente para cada supuesto, determinará el “tipo de interés vigente”. El tipo aplicable al
devengo de los intereses ordinarios no podrá ser, en ningún caso, superior al 15.00 % nominal
anual.
INTERESES MORATORIOS
3.ter: Se fija un interés moratorio del 29% anual.
En caso de mora del Prestatario, las cantidades adeudadas devengarán sin necesidad de
requerimiento alguno y hasta su abono efectivo, intereses al tipo establecido como moratorio,
capitalizándose a estos efectos los intereses y comisiones del préstamo debidos y no

satisfechos, que devengarán nuevos réditos. Los intereses de demora se liquidarán y serán
exigibles por meses vencidos y en la fecha de abono definitivo de las cantidades debidas.
CUARTA. COMISIONES
4.1 El Banco percibirá las siguientes comisiones en la cuantía que se establece en las
Condiciones Particulares:
a) Comisión de apertura, calculada sobre el importe del préstamo concedido, mediante su

adeudo en la cuenta relacionada el día de formalización del contrato.
b) Comisión por cancelación anticipada, calculada sobre el importe que se amortiza

anticipadamente. Esta comisión se devengará y liquidará en el momento de hacer efectivo el
reembolso anticipado, sin perjuicio de la liquidación e ingreso de los intereses devengados
hasta la fecha de dicho reembolso.
c) Comisión por la gestión de reclamación de posiciones deudoras vencidas en el préstamo,

que el Banco percibirá, por una sola vez y por cada posición deudora, al producirse de forma
efectiva la reclamación.
QUINTA. PAGOS
5.1 Los pagos efectuados por el Prestatario se imputarán a las deudas vencidas por el siguiente
orden: (i) intereses de demora, si se hubieran producido; (ii) comisiones, gastos e
indemnizaciones en su caso; (iii) intereses ordinarios, y (iv) capital del préstamo pendiente de
reembolso.
5.2 Todas las cuentas y depósitos de efectivo o valores que el titular tenga o pueda tener en el
Banco en las que figure como titular único o indistinto, quedan afectadas al cumplimiento de
las obligaciones derivadas de este contrato, pudiendo el Banco compensar y garantizar entre sí
dichas cuentas y depósitos”.
SEXTA. COMPROMISOS ESPECIALES DEL PRESTATARIO
6.1 Arrendamiento de la fina hipotecada: Mientras no esté totalmente reembolsado el préstamo, la

parte prestataria queda obligada a no celebrar, sin consentimiento del BANCO, contrato alguno de
arriendo en que se anticipen rentas o se pacte una renta neta inferior al 5% del tipo de subasta ni,
en caso de arrendamiento de vivienda, por plazo superior al mínimo legal de cinco años.
6.2 Enajenación de la finca hipotecada: La parte prestataria podrá enajenar la finca hipotecada en
cualquier momento, excepto si la enajenación conlleva la subrogación del presente préstamo que
deberá ser autorizada expresamente por el BANCO.
SÉPTIMA. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
7.1 El presente contrato se podrá resolver por el Banco por las siguientes causas:
a) por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones del Prestatario contenidas en este
contrato, aunque sean accesorias, y de modo especial por la falta de pago, total o parcial, de una
cualquiera de las cuotas de amortización o intereses del préstamo.
b) si el Prestatario o cualquier de sus Fiadores solicitase ser declarado en estado legal de

suspensión de pagos, quita o espera de sus débitos, o fuese declarado en estado de quiebra o
concurso, quedando obligado a notificar al Banco cualquiera de estos casos, si llegara a producirse.
c) por la anotación preventiva, embargo o sensible disminución, a juicio del Banco, de todos o parte
de los bienes del Prestatario o alguno de sus Fiadores; o cuando resulte disminuida la solvencia por
cualquier causa.
d) por impago, a su vencimiento, de cualquier otra obligación contraída por el mismo Prestatario o
sus Fiadores con el Banco, el protesto de cualquier efecto a su cargo, o en su caso, la decisión del
Prestatario o sus Fiadores de cesar en las actividades propias de su trabajo, negocio, industria o
profesión, o la presentación por los mismos de expediente de crisis o de regulación de empleo.
e) la omisión, ocultación o falseamiento de información, datos o documentos, tanto contables
como de cualquier tipo, aportados por el Prestatario o sus Fiadores, bien que hayan servido de
base para la concesión de este préstamo, bien que hayan de ser aportados o reiterados durante la
vigencia de este contrato.
f) la adopción por el Estado, o por Organismos internacionales competentes para ello, de alguna
medida de carácter financiero o monetario que imposibilite el cumplimiento de las obligaciones del
Prestatario o sus Fiadores, o el acaecimiento de hechos graves de índole militar, político, financiero
o económico que dificulten la continuación del préstamo.
7.2 Instada la resolución, el Prestatario vendrá obligado, desde el momento en que reciba la
notificación de resolución que a tales efectos le dirija el Banco, a reintegrar inmediatamente la
totalidad del principal del préstamo pendiente de amortizar, con los intereses y gastos
correspondientes.
Si el Prestatario no reembolsase las cantidades pendientes, quedarán expeditas para el Banco las
acciones judiciales correspondientes, devengando en todo caso las cantidades adeudadas el interés
de demora establecido en el condición 3.3, a partir de la fecha de notificación de la resolución.
b) Hipoteca
Don --- constituye hipoteca sobre la finca descrita en favor de---, que acepta, en garantía de:
1. El capital prestado.
2. Sus intereses ordinarios de X años.
3. Intereses de demora de X años.
4. X euros para costas y gastos, incluyendo en ellos no sólo los judiciales, sino también los
extrajudiciales que estén en íntima conexión con la conservación y efectividad de la garantía, como
impuestos, primas de seguros, cuotas de comunidad, salarios, etc., que puedan generar una
afección de la finca preferente a esta hipoteca.
c) Extensión de la hipoteca
La hipoteca se extenderá a las accesiones, mejoras e indemnizaciones por siniestro o expropiación,
a que se refieren los artículos 109 y 110 de la Ley Hipotecaria, y también a cualquier clase de
agregación de terrenos y construcción de nuevas edificaciones; a los muebles colocados
permanentemente en la finca, frutos, y rentas vencidas y no satisfechas, del artículo 111; con las
excepciones de muebles y mejoras que, por ser costeados por tercer poseedor, se excluyen en el
artículo 112 de la misma Ley; y a los excesos de cabida del artículo 215 del Reglamento Hipotecario.
d) Cesión del crédito hipotecario
El hipotecante renuncia a ser notificado de las sucesivas transmisiones del crédito hipotecario.
e) Ejecución
Esta hipoteca podrá ejecutarse, a elección del acreedor, además de por los procedimientos
ordinarios, por los dos siguientes:
1) El de ejecución directa sobre los bienes hipotecados; 2) El extrajudicial, ante Notario.
A estos efectos:
1. Se fija como valor de la finca, para que sirva de tipo a la subasta, X.
2. La parte prestataria señala como domicilio para requerimientos y notificaciones X.
3. El actor podrá pedir que se le confiera la administración o la posesión interina de la finca, con la
facultad de percibir las rentas vencidas y no satisfechas y los frutos, rentas y productos posteriores,
para cubrir con ello los gastos de conservación y explotación que la misma finca exija y después su
propio crédito.
4. La parte hipotecante nombra al acreedor mandatario para que la represente, en su caso, en la
venta de la finca en procedimiento extrajudicial.
f) Duración y cancelación de la hipoteca
La acción hipotecaria se extinguirá a los X años contados desde el vencimiento del crédito;
transcurrido ese tiempo sin que conste su ejercicio en el Registro de la Propiedad, podrá el dueño
de la finca pedir por sí solo la cancelación de la hipoteca por acta notarial.
g) Gastos
Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados
por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación –incluyendo
división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este
contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución,
conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos
correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente.
D) OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN
1. Reservas y advertencias legales: Las hago a los señores comparecientes, entre ellas las de
carácter fiscal y registral. Advierto también sobre la incorporación de datos a los ficheros
automatizados regulados en la Orden del Ministerio de Justicia 484/2003, de 19 de febrero.
2. Lectura: Permito a los señores comparecientes la lectura de esta escritura, porque así lo solicitan
después de advertidos de la opción del artículo 193 del Reglamento Notarial.
3. Consentimiento: Enterados, según dicen, por la lectura que han practicado y por mis
explicaciones verbales, los señores comparecientes hacen constar libremente su consentimiento al
contenido de la escritura.
4. Firma
Y la firman.
5. Autorización
Yo, el Notario, compruebo que este otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad
debidamente informada y expresada ante mí; y del contenido de esta escritura, extendido en X
folios de papel timbrado notarial de serie---, números---, DOY FE.
SEXTA SEMANA
▪ Explicación del tema 8
clase los supuestos prácticos que se enuncian a continuación, relativos al
tema 8 del programa.
Primer supuesto: Compraventa
Juan y Luisa eran propietarios de una vivienda de más de 100 años sita en Albacete que,
debido al impago del préstamo que habían solicitado para su compra, fue objeto de
ejecución hipotecaria y posterior subasta. Un par de años después, cuando mejora la
situación económica de la pareja, se enteraron de que Teresa, la nueva dueña de la
vivienda -que durante ese tiempo la había mantenido desocupada-, estaba interesada en
su venta. Tras su visita, Juan y Luisa volvieron a adquirirla el 22 de diciembre de 2011.
Sin embargo, a los pocos días de vivir en ella observaron imperfecciones en el suelo,
por lo que procedieron a levantarlo. En ese momento comprobaron que los solivos
(vigas de forjado) se encontraban en pésimo estado. Tras ponerse en contacto con la
vendedora y no obtener de ésta respuesta alguna, contrataron a un arquitecto que emitió
un informe en el que concluía que la vivienda no era apta para ser habitada. Fue en ese
momento cuando se enteraron, además, de que la vivienda se encontraba fuera del plan
de ordenación urbana, por lo que el final del edificio sería su derribo.
Por ello, los compradores interponen demanda el 5 de junio de 2012 solicitando la
resolución de la compraventa con restitución de las respectivas prestaciones, así como el
pago de las cantidades a que ascendían los gastos asumidos por la parte compradora.
CUESTIONES:
1.- Señale los argumentos jurídicos a favor de la posición de Juan y Luisa
(compradores).
2.- Señale los argumentos a favor de la vendedora (Teresa).
Segundo supuesto: Compraventa

Marisa visitó una tienda de muebles con la finalidad de adquirir el mobiliario de la
habitación de su hija. Una vez elegido el tipo de muebles y tomadas las medidas de la
habitación, le confeccionaron un dibujo de la composición del mobiliario al que Marisa
dio su conformidad, entregando como señal a cuenta 1.500 euros. El precio total de la
habitación ascendía a 5.430 euros. En el croquis se contemplaba la colocación de una
televisión de 15 pulgadas.
Los muebles modulares se encargaron a la fábrica, sin tener en cuenta la colocación del
televisor. Para solucionar el problema, se pidió un segundo módulo con 38 centímetros
de ancho. A partir de aquí surgen ciertas discrepancias entre las partes y la tienda de
muebles exige a Marisa que abonase el 70% del precio del mobiliario antes de proceder
a instalarlo en su domicilio; el resto debería abonarlo tras ser instalado. No está probado
que las partes hubiesen pactado que Marisa debía entregar un 70 % del precio antes de
la instalación, además de la cantidad entregada a cuenta.
Ante esta presión, Marisa formuló demanda solicitando que se diera por resuelto el
contrato y que se condenara a la demandada a devolver el duplo de las arras. La
empresa de muebles formuló reconvención, para que se condenase a Marisa a aceptar el
mobiliario y a pagar la cantidad restante.
CUESTIONES
1.- ¿Qué solución le parece más adecuada para este caso? Argumente
jurídicamente su respuesta.
2.- En virtud de lo pactado, ¿ante qué tipo de arras nos encontramos:
confirmatorias o penitenciales?
SÉPTIMA SEMANA
▪ Explicación de los temas 9 y 15
Primer supuesto: Donación
En noviembre de 1983 Fernando y Catalina donan a su hijo Juan Carlos en escritura
pública una casa y tres fincas imponiéndole la “condición, de cuyo exacto cumplimiento
dependerá la existencia y subsistencia de esta donación, de cuidarlos y asistirlos en
todas sus necesidades, sanos o enfermos, hasta el fallecimiento del último de ellos”.
Fallecida su esposa, Fernando expresa ante notario su voluntad de revocar la donación
hecha a su hijo, por incumplimiento de la obligación impuesta de cuidado y asistencia a
sus progenitores. La manifestación de la revocación es comunicada al donatario, pero el
donante fallece en 1994 sin haber solicitado judicialmente la revocación de la donación.
Años después (en 2006), José Luis, hermano de Juan Carlos, ejerce acción
reivindicatoria sobre la base de aquella revocación extrajudicial, con el fin de recuperar
del donatario el valor de las fincas objeto de la donación, pues las mencionadas fincas se
encuentran ya en manos de un tercero hipotecario.
CUESTIONES:
1.- ¿Ante qué tipo de donación nos encontramos en este caso?
2.- ¿Resulta eficaz la revocación de la donación realizada extrajudicialmente por el
donante?
3.- ¿Los herederos del donante pueden ejercitar la acción de revocación que el
donante no ejercitó en vida?
Segundo supuesto: Depósito

Luis y Carmen son propietarios de una caravana desde hace años que tienen depositada
en el camping “El Sol”.
Como consecuencia de una sentencia, la finca donde se encontraban las instalaciones
del camping, fue desalojada y la dueña, Dª Pilar, consintió, en el momento del
lanzamiento, que permanecieran en ella cuatro caravanas que no habían sido retiradas
por sus dueños.
Cinco meses después se produce un robo en la finca y Dª Pilar denuncia ante la Guardia
Civil los hechos.
Enterados D. Luis y Dª Carmen de los acontecimientos, presentan una demanda contra

la dueña de la finca en reclamación de los daños que ha sufrido la caravana, que valoran
en 12000€, a tenor de lo que cuesta un vehículo de las mismas características al día de la
fecha de la reclamación, y al mismo tiempo piden que se le indemnice en la cantidad de
1000 € por la sustracción de un TV y un microondas, que se encontraban dentro de la
caravana cuando se produjo el robo. Para acreditarlo aportan unas facturas en las que se
aprecia alguna irregularidad.
CUESTIONES
1.- ¿Ante qué tipo de contrato estamos? Argumente su respuesta en atención a lo
dispuesto en el Código civil.
2.- ¿Qué cantidades, según su criterio, podrían reclamar los actores a la dueña?
OCTAVA SEMANA
TEST DE RECAPITULACIÓN. Valor máximo en la nota final: 1 punto
Taller sobre arrendamientos urbanos. Con ayuda del profesor, los
alumnos analizarán en clase el clausulado del contrato de arrendamientos
urbanos que se proporciona a continuación, señalando los cambios que
podría exigir el arrendatario al arrendador.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En la ciudad de…, a… de …de 201…

REUNIDOS
De una parte D…… mayor de edad, casado, con domicilio en…. y DNI….. , en adelante, el
“Arrendador”
De otra parte D………. mayor de edad, soltero, con domicilio en….. y DNI…., en adelante, el
“Arrendatario”
INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho y reconociéndose capacidad suficiente para
otorgar el presente contrato de arrendamiento de vivienda, por lo que de común acuerdo
EXPONEN
Que Doña…. Es propietaria de una vivienda situada en la calle… número… piso…., de la
localidad….. Dicha vivienda tiene una superficie aproximada de … metros cuadrados y se encuentra
amueblada.
Que D….. está interesado en arrendar la mencionada vivienda, por lo que ambas partes
acuerdan celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a las siguientes
ESTIPULACIONES
Primera. El Arrendador arrienda al Arrendatario la vivienda antes mencionada, que incluye los
muebles que constan en el inventario que se une como anexo al presente contrato, firmado,
asimismo, por las partes.
Segunda. El plazo de duración de este contrato será de un año, a contar desde el otorgamiento del
presente contrato, prorrogable por otro año, a voluntad de la Arrendataria, conforme al régimen
previsto en el artículo 9 de la LAU.
De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez trascurrido ese plazo de dos años, se
entenderá tácitamente que ninguna de las partes quiere prorrogar la vigencia del mismo, salvo que
así lo hicieran saber a la otra parte con un mes de antelación a la fecha de terminación del
contrato.
Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el
presente contrato, salvo en lo referente a la renta, que queda completamente liberalizado.
Hasta que no transcurra un año de la celebración del contrato, el Arrendatario no podrá
desistir de éste, y si lo hace, deberá indemnizar al Arrendador con una cantidad equivalente a una
mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.
Tercera. Finalizada la duración pactada, o la de su prórroga, el Arrendatario deberá abandonar el
inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del Arrendador, dejándolo en el mismo estado
que tenía cuando lo ocupó, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la
vivienda, debiendo devolver las llaves de la vivienda al Arrendador.
Si no lo hace así, el Arrendador podrá cobrarse las reparaciones que necesite la vivienda
con la fianza que entregó el Arrendatario al contratar. Si el gasto de las reparaciones excede el
importe de ésta, el Arrendador tendrá acción para reclamar el exceso al Arrendatario. La carga de
la prueba de que la vivienda se entregó sin desperfectos recae sobre el Arrendatario.
Cuarta. La renta anual será de 9000 Euros, a pagar en plazos mensuales de 750 Euros, por
adelantado y dentro de los siete primeros días de cada mes, mediante ingreso o transferencia
bancaria en la cuenta corriente del Arrendador número [ ].
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato,
siendo de cuenta del Arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios
de Procurador y Abogado, aunque ellos no fuesen preceptivos.
Quinta. Durante la vigencia del contrato, el Arrendador podrá revisar la renta trimestralmente, en
los términos pactados por las partes.
El Arrendatario no podrá pretender reemplazar total o parcialmente la renta con el
compromiso de realizar una reforma o rehabilitación del inmueble. Si realizare por su cuenta obras
que aumenten el valor de la vivienda, este mayor valor quedará para el Arrendador al concluir el
arrendamiento, sin derecho a compensación por parte del Arrendatario.
Sexta. Los gastos relativos a agua, gas, electricidad, teléfono y todos los que se refieren a servicios
con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán de
cuenta del Arrendatario. Correrán también a cargo del Arrendatario los gastos de comunidad.
Séptima. El Arrendador está obligado a realizar sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad
para servir al uso convenido, excepto si el deterioro fuese imputable al Arrendatario o las personas
que con él convivan. El Arrendatario deberá comunicar al Arrendador, en el plazo más breve
posible, la necesidad de acometer las reparaciones a que se refiere esta estipulación, permitiéndole
que verifique personalmente o por los técnicos que designe el estado de la vivienda.
Las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cuenta
del Arrendatario.
El Arrendatario en ningún caso podrá realizar obras que modifiquen la configuración o
estructura del inmueble sin consentimiento o autorización por escrito del Arrendador.
Octava. Las partes hacen constar que no procederá la prórroga obligatoria de un año a que se hace
referencia en la Estipulación Segunda de este contrato, en el supuesto en que la Arrendadora
necesite ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí, o para sus
ascendientes o descendientes.
Novena. El Arrendatario no podrá en ningún caso ceder o subarrendar el inmueble total o
parcialmente.
Décima. Si el Arrendador enajenare la vivienda, el Arrendatario quedará protegido en su derecho
de arrendamiento en los términos del art. 9 LAU, tanto si el Arrendamiento estaba inscrito en el
Registro de la Propiedad como si no lo estaba, y con independencia de que el comprador reúna el
resto de requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
Undécima. En los casos de separación judicial del matrimonio del Arrendatario, el cónyuge no
arrendatario no gozará de los derechos del que sí lo es, salvo que se le haya atribuido el uso de
vivienda arrendada de acuerdo con la legislación civil aplicable y haya notificado su interés de
continuar en el uso de la vivienda en los quince días siguientes a la notificación de la
correspondiente resolución judicial.
Decimoprimera. En este acto el Arrendatario entrega al Arrendador, en concepto de fianza, la
cantidad de [ ] Euros en metálico, correspondientes al importe de tres mensualidades de renta. El
presente contrato sirve de recibo acreditativo de la constitución de dicha fianza.
La fianza será devuelta íntegramente al Arrendatario a la finalización del contrato, salvo
que haya debido ser aplicada, total o parcialmente, a los eventuales desperfectos ocasionados en la
vivienda por el Arrendatario, a tenor de la Estipulación Tercera de este contrato.
Y en prueba de conformidad con todo lo expuesto, las partes firman el presente contrato
por duplicado en el lugar y fecha al principio indicados.
El Arrendador El Arrendatario
………………… …………………
NOVENA SEMANA
tema 11 del programa
Primer supuesto: Contrato de servicios
Juan tiene ciertos problemas judiciales con sus hermanos en relación con una herencia.
Por ello decide contratar los servicios de Luis, un afamado y prestigioso abogado
civilista. Sus honorarios son muy elevados, pero ello no es un impedimento para Juan,
porque quiere que sus intereses sean defendidos en la vía jurisdiccional por Luis,
considerado en el gremio como el mejor abogado en esa materia.
CUESTIONES
1.- Califique jurídicamente el contrato suscrito entre Luis y Juan.
2.- Imagine que Juan y Luis son amigos, razón por la que este último decide no
cobrar por los servicios jurídicos prestados. ¿Qué consecuencia jurídica tendrá la
ausencia de precio?
3.- Imagine que Luis tiene mucho trabajo y le pide a su sobrino, que acaba de
graduarse en Derecho, que lleve el asunto de Juan. ¿Ello sería posible?
4.- Imagine que, desde siempre, se ha encargado de llevar y gestionar todos los
asuntos jurídicos de Juan, otro abogado (Fernando). ¿Podría Juan desistir
unilateralmente de este contrato?
Segundo supuesto: Contrato de obra

El 18 de agosto de 2005, Alicia llevó a la tintorería “SEC” su abrigo favorito –trenca de
piel vuelta con capucha- para su limpieza. Al término del plazo acordado de tres días,
Alicia se presentó a recoger el abrigo pero la prenda le fue devuelta por el titular de la
tintorería, Antonio, con importantes deterioros que la hacían totalmente inservible.
A la vista de ello, y tras los infructuosos requerimientos de abono de los daños y
perjuicios sufridos, Alicia demandó a Antonio en septiembre de 2006 solicitando en
concepto de indemnización la cantidad de 900 €, que es el importe de adquisición de
una prenda nueva de iguales características que la deteriorada.
Antonio se opone a la demanda alegando que el servicio de limpieza lo había
subcontratado a la empresa “PIEL”, por lo cual él no es el responsable de lo ocurrido y
que, en todo caso, al haber transcurrido más de un año de los hechos, se debe apreciar la
prescripción de la acción ejercitada.
CUESTIONES:
1.- Califique el contrato realizado por las partes y determine su regulación legal.
2.- Razone si existe una base jurídica que apoye las alegaciones que plantea
Antonio en su defensa.
3.- ¿Alicia tendrá derecho a percibir alguna indemnización por los daños sufridos?
¿De qué cuantía? Justifique jurídicamente mi respuesta.
4.- ¿Cambiaría su respuesta si se demostrara que Alicia fue advertida de la
posibilidad de que la limpieza en seco dañara gravemente su abrigo?
5.- ¿Qué pasaría si en el ticket de recogida se hubiera incluido una cláusula de
exoneración de responsabilidad en el caso de que las prendas resulten dañadas en
el proceso de limpieza?
DÉCIMA SEMANA
Grupos de trabajo. Los alumnos resolverán en clase los supuestos
prácticos que se enuncian a continuación, relativos a los temas 12 y 13.
Primer supuesto: Mandato
Miguel, propietario de una galería de arte, encarga a Patricia la compra de un cuadro de
Andy Warhol, pues tiene la intención de realizar una exposición sobre Pop Art al mes
siguiente. Miguel está interesado en cualquiera de los cuadros de la serie de Marilyn
Monroe y así se lo hace saber a Patricia. Ambos acuerdan que Patricia recibirá, como
remuneración por sus servicios, un 15% sobre el precio por el que venda posteriormente
Miguel el cuadro en su galería de arte.
Patricia inicia inmediatamente las gestiones para la compra de uno de los cuadros de
dicha serie, propiedad de Vanesa, residente en Estados Unidos, pero las negociaciones
sobre el precio retrasan el acuerdo. Ante la premura del tiempo, Miguel encarga a un
marchante de arte, Carlos, que busque y adquiera el cuadro de Warhol de la serie de
Marilyn Monroe que desea que forme parte de la exposición. Miguel le comunica a
Patricia que le ha encomendado el encargo a Carlos.
CUESTIONES:
1.- ¿Qué consecuencias tiene el encargo que Miguel hace a Carlos, respecto del
encargo efectuado a Patricia?
2.- Imaginemos que, antes de que Miguel comunique a Patricia que le ha
encomendado el encargo a Carlos, Patricia cierra el acuerdo y compra el cuadro
de Warhol. En tal caso, comente la validez y eficacia respecto a Miguel del negocio
jurídico celebrado por Patricia.
3.- En el caso anterior, ¿debe mantenerse la misma solución si, aunque no se haya
producido tal notificación, en el momento de celebrar el negocio jurídico ha
llegado a conocimiento de Patricia el nombramiento del nuevo mandatario?
4.- En caso de que Patricia adquiera el cuadro de Warhol de la serie Marilyn
Monroe, propiedad de Vanesa, tras conocer la existencia del encargo a Carlos, ¿a
quién podrá reclamar Vanesa el precio pactado?
5.- ¿Puede Miguel revocar libremente el encargo encomendado a Patricia?
6.- ¿Puede reclamarle Patricia a Miguel los gastos en los que la primera haya
incurrido en las gestiones para la adquisición del cuadro?
7.- Supongamos que Patricia, antes de conocer la existencia de Carlos, consciente
de que el plazo se agota y de que no va a poder llevarlo a cabo, decide renunciar al
encargo asumido. En tales circunstancias, ¿podría reclamarle Miguel una
indemnización?
UNDÉCIMA SEMANA
tema 14.
Primer supuesto: Crédito al consumo
Doña Catalina decidió aprender inglés y para ello se matriculó en una academia
pagando una cantidad inicial por la matrícula y suscribiendo un contrato de cesión de
crédito con el Banco RRR –una de las entidades bancarias propuestas por la academia
de inglés- para la financiación del curso completo.
Durante bastantes meses doña Catalina asistió a la academia y recibió las clases según
se había acordado en el contrato de enseñanza, pero una tarde al acudir al centro, como
otros días, se encontró la puerta cerrada y un cartel en el que se anunciaba que habían
cesado en la actividad de la enseñanza.
Doña Catalina en un principio pensó en buscar otro centro donde aprender el idioma,
pero al mes siguiente el banco le pasó la cantidad correspondiente al curso que había
dejado de impartirse como si nada hubiera pasado.
Doña Catalina decide interponer una demanda contra el centro y la entidad bancaria
reclamando la totalidad de las cantidades que había abonado e indemnización por daños
y perjuicios.
CUESTIONES:
1.- Fundamente razonadamente los argumentos que asisten a doña Catalina para
que prospere su demanda.
2.- ¿Puede doña Catalina dejar de pagar al banco las cuotas del banco desde el
mismo momento en que se cerró la academia?
DUODÉCIMA SEMANA
Caso práctico final de recopilación. Valor máximo en la nota final: 2
puntos.

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CUADERNO DE ACTIVIDADES

2.- Busque en la jurisprudencia supuestos en los que se deniega la existencia de

Segundo supuesto: Simulación

Segundo supuesto: Responsabilidad precontractual

Primer supuesto: La integración del contrato

Segundo supuesto: El contrato en favor de tercero

Tercer supuesto: El contrato en daño de tercero

INTERESES ORDINARIOS. PERIODOS DE INTERES.

3.1. Devengo y vencimiento.

3. 2. Importe absoluto de intereses.

3° BIS - TIPO DE INTERES VARIABLE. INDICE DE REFERENCIA.

3. bis. 1. "Períodos de interés variable".

Cálculo del "tipo de interés vigente".

1. TIPO NOMINAL POR APLICACIÓN DEL ÍNDICE DE REFERENCIA PRINCIPAL.

2. TIPO NOMINAL POR APLICACIÓN DEL ÍNDICE DE REFERENCIA SUSTITUTIVO

3. TIPO NOMINAL POR IMPOSIBILIDAD DE APLICACION DE LOS INDICES DE REFERENCIA

Si en los 90 días naturales inmediatamente anteriores a la fecha inicial de cualquier período de

Si para el período de interés siguiente persiste la imposibilidad de conocer el valor de los

3. bis. 2. Modificaciones del "tipo de interés vigente".

Al iniciarse cada período de interés, el tipo vigente quedará determinado, automáticamente;

3. bis. 3. Límites a la variación del tipo de interés. (Cláusula suelo y vuelo)

3.ter: Se fija un interés moratorio del 29% anual.

capitalizándose a estos efectos los intereses y comisiones del préstamo debidos y no

a) Comisión de apertura, calculada sobre el importe del préstamo concedido, mediante su

b) Comisión por cancelación anticipada, calculada sobre el importe que se amortiza

c) Comisión por la gestión de reclamación de posiciones deudoras vencidas en el préstamo,

SEXTA. COMPROMISOS ESPECIALES DEL PRESTATARIO

6.1 Arrendamiento de la fina hipotecada: Mientras no esté totalmente reembolsado el préstamo, la

b) si el Prestatario o cualquier de sus Fiadores solicitase ser declarado en estado legal de

Segundo supuesto: Compraventa

Segundo supuesto: Depósito

Enterados D. Luis y Dª Carmen de los acontecimientos, presentan una demanda contra

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En la ciudad de…, a… de …de 201…

Segundo supuesto: Contrato de obra

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