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¿Comprarías
un inmueble
en remate?
E
sencialmente, un remate inmobiliario es un litigio judi-
cial iniciado por el incumplimiento de una obligación o
deuda, mediante el cual se pone en venta un inmueble
a un precio rebajado, el cual puede llegar a representar
un ahorro de entre 20% y 50% con respecto al valor comercial de CLAVES
la vivienda. Adquirir un inmueble o un terreno en remate será
conveniente para el comprador siempre y cuando tenga en cuenta 1. El pago del depósito inicial deberá representar como
las condiciones materiales del bien. En cuanto al proceso de adju- mínimo el 10 % del valor de tasación del bien, y se
dicación y compra, este comienza cuando el potencial comprador podrá abonar en efectivo o con un cheque de gerencia.
realiza el pago del depósito inicial, tras lo cual es considerado como
un postor a la compra. El remate se celebrará en el lugar y la fecha
indicados por vía virtual a través del portal de Remate Electrónico
Judicial (Remaju), y ese mismo día se adjudicará el inmueble al
postor que ofrezca la mayor suma de dinero. Una vez concluido
este proceso, el nuevo adquiriente deberá pagar el monto del saldo
del precio final en los siguientes tres días.
Una vez verificado el pago del saldo del precio final, el juez orde-
nará la transferencia del inmueble al nuevo adquiriente mediante
resolución judicial. 

2. Solo en el 2015 se registraron 200 denuncias referidas

a estafas relacionadas con la compra de inmuebles
en remate. Las más recurrentes se refieren a casos de
empresas fantasmas que se ofrecen para representar a
interesados en el proceso de compra de un inmueble en
remate, previo pago. Finalmente, la empresa desaparece
y nunca hace entrega del inmueble.

3. Aunque la compra de una casa en remate implica

FUENTE: MARYBELL JARA, ABOGADA CIVIL Y COMERCIAL DEL ESTUDIO LINARES ABOGADOS
un gran ahorro, se corren riesgos, como adquirir el
inmueble con deudas, ya sea por impuestos o por
algún otro gravamen pendiente. Por eso, siempre será
necesario revisar, con la ayuda de un especialista,
si la propiedad está al día en todos sus pagos; de lo
contrario, el comprador deberá cubrirlos.