Os nst AN 61 MAIO 2008 RS 34,00 rw | onstriicao MERCADO Series" PIN ENTREVISTA FEICON BATIMAT Empreiteiro relata Acompanhe a visita de desafios do boom uum enigenhetro ARCO 5; Vesa taMaeM METROPOLITANO PENSTHUCIO| Ge gamento: Rodovia impulsiona 2 na baixa renda mercado fluminense & t Laboratério wa ‘sustentavel = BDInas licitagées | IMOBILIARIAS Como a forte expansao das empresas de vendas pode = ajudar (ou ameacar) as incorporadorasde tempo Na Fast Construction 6 possivel simplificar processos, reduzir interfaces, racionalizar esobrepor etepas, com grande economia Fast Construction Como racionalizar e trabalher simultaneamente todas as etapas do processo construtivo A‘ recentemente, 0 termo Fast Construction Consort eps) tm sido mci side. fas constnatvosinstialiadon Tas cone tan Sd exporado his ce quto dacs no str Mewro asin, uma queso que merce angio €: ‘seri que Fast Construction resume-se a isso? ' paid dead de 90 niciou-se um process de conerio ds orpnizagtes pare a configu ‘nals horizon on sey as empresas pasta er tna fosoem seucertasines (nego pina e fassamim 4 define a8 avidaes de spore como ‘secundirias, Esse processo nio se limitou a industria, evlventanblino stor de cogent Sheena 7A ecionaligtobi acl por Inposko da Prostocomrpetia , conse qientemente, pela busca 10 ‘aprimoramento de processos, 0 gee loos 1s enpons © tae pel teria ds alvidnde secunirias. Os principals objetves foram: transfomar ests fos em verve aumentr a fica ‘operacional ¢, ainda, exploraro coahecimento de espe- alts todavia: prj, ceo re fabvoates do mater preiesd erv ion. ara vibe ess transermagdo ma exo a cadeie produtva, pase a ser fundamental mente énfase no gerenciamento € controle de prazos, de casos eda qualidade, Frente aes abordagem mais ‘odema, 0 term Fas Consrction pasiou a sot compose como um rci eteballar pred tena rota pid, deta, compatiand eaten © Process consrtivo. Sob esa pespectva,poderos definir Fast Construction como uma metodologia de ‘gestiio, que objetiva racioralizar e trabalhar concomi- tenemere todas ts etopas do proceso onsintvo, desde concep, eto de vitldade lonaliagio do terreno (ou do imérel), projeto legal ¢ licencia~ meio, planejamento, poeta detaltarento, logs tea suprimenog ana, ogerencamano acne ‘cio de um empreendimento ou de um lote de apdes. Sinnllleas que fizem parte de um meso plete 5é-consmurAo weRcAd® 62-nvC 200 Indepenteatemente do tipo de sitemaconstrativo uilizade, os benefiios “da metodologia Fast Construction sto: ' Pacronizagio © recioalizasao dos processos de cancepgio € construe, evtando desorganizagio ¢ sobrecarga no uso dos recursos em atvidades no essenciais 20 projet: ' Rapido, eFcicia © economia de ercala, gerados pela oimizagio dos prozesos ¢ do uso dos ecwses; ' Desempento e qualidade previsveis, como conse- qiencia da paron.zaao e racionalza, conerin- do maior confibilidade aos processs constuvos¢ de geso dos empreendimentox. [Nesse sentido, a construgio passa a ser geriéa como uma linha de produjo industrial em que, por ‘melo 6a simultaneidate des processos, da sta simpli- fieagdo, padronizagdo © repetiividade, o tempo necessirio pao projeto e execute pass ser ape- ‘is una frag do que sera consumido em comyara- «0 a um processo convencionsl. Quando se fas em redugdo do tempo, cla pods sr realizada tbalhan- do-se mas rapidamente, com produtvidade crescen- tc, com clevada efcdcia sem foiga de tempo ene 3 atviddes;e por compress do tempo, sobrepon- die interando atiidadesracionalizando processos e realizando trabalho simutineo, Para eficcia da Fist Constaction, so ftores crticos de sucesso os prosessos, a Ferramenta © 28 pessoas. Quando se rata de process, ¢ relevant tra- bulhar o seu mapeamento ¢redesenho, objeivando a cminagdo de tapes, a simplifieaco e paxronizacd Umexempla disso & 0 empregoda FAV (Engenkara ‘Anilise de Valor), priosizando a rug de casts a cxplorasio de oportnidades de melhoras. Nese prosesso deve-se refleir sobre algumas questes bisieas: Qual ¢ 0 concetobésic? I fun- cionar? Pode ser realizado? Satisfaz as necessidades do cliente? consistent? Proporciona economia? Nexhuma modalidade compeiente de gorercis- mento prevalece sem enfrenter seus desafios. Na Fast Consiucion, iso alo € uma exceg, Os principals desaies esto relacionados & logistica de suprime- tos i forma de gorenciamento do projto¢ dos eeu 54s, e ainda, 0 dominio e a gesto do conhecimento téonica e também do conhecimento do cliente. Sobreesse titimo fator, importante ter foco concomitante no cliente eno usuirio final, buscando compreender de forma clara suas necessidades e oferecer valor & edificago ou ao empreendimenio que esti sendo ‘objeto do trabalho em questo. Abordagem ‘A Fast Construction pode compreender todo 0 ciclo de vida de um empreendimento, 0 ave esti demonstra de forma simplificada na figura | Nao hi um modelo nico de operasdo, Porém, 0 fuxo de processos de comunicagdo devem ser con figurados de modo que contemplem o atendimenio 08 objetivesestratégcos do cliente em seu segmen- tode negsco, além da identficagioe atendimentoa texas as sues necessidades ‘Num processo de construso tradicional as véries ‘tapas ocorrem sequencialment. No exs0 de um pro- ‘eso de consirusdo que uliza a metodologia de Fast ‘Construction, 6 possivel simpliticar processos, redu- Zi interfaces, raciomalizar e sobrepor etapas, com ‘grande economia de terapo. Como exemplificado ra figuea 2, para uma agéncia banciria (ou para qual- ‘quer clcnte no sotor de redes de varjo), a data-alvo ara a inaugurasio € sempre crea, objetivando a redugao do prazo de retorno do investimento © 0 aumento do giro scbre os ativos. Portant, esa com- ‘pactacio do cronograma éum grande valor agregadh. eis essas comideragtes, esse conceito se aplica ito bem ds ress de vag (dstibuigdo de cembus- tives, seta fnancero, de fast-food, operadores de tle- ‘comanicarbese lojes de departamentcs dente cutos), ‘que necessitam impor uma alta veleciade sua expan- ‘io, com um volume massivo de aces simulkineas, ‘geraimene com grande dspersio geowritica ‘Construction requer process de gest de projets — ‘considerando como projeto 0 empreendimento camo um todo —precisose confides. Nesseaspectoimpor- tantssimo que se ena urna linha deveferéneia das as pritcas do gest, conslidadas pelo PMIB (Project Managstent Institut), dio internacional que tem por ‘objetivo reunt,ciseminar e zelar pelo conjunto de ‘conhecimentos em gest de projets. O PMEOK® (Project Management Body of Knowledge) tz o agra- ‘pamento deses conhecimentes, process, metodolo- ‘Bhs © Beramentas om now dress do cochecimeno: ‘esc0p0, 18008, quale, comunicasdo, tempo, RM (Recursos Hamaros), custo, aquisides¢ interes a0, Independentemente da metodologia 0 processo de gestio de projetos deve ser crtrioso, identiican- do todas as pares interessadas ~ consullorese asses- sores do client, fermecedores, drgns reguamenta- ores, suérios fing ot. — 6 as russ nesesidades, acordando eae todosobjetivos realists, ¢ indice res emets para aferir seu cumprimento, ‘Sio findamentas para osucesso das ages o uso de ferramentas competentes de esto integra eo traba- Iho em ambiente eolahoratvo. Sendo asim, tose Prazos e etapas em metodologia convencional e fast construction Exemplo: agéncia bancéria tapes Construcdo convencional 7Isl 7174 Ea j 20 36 das ao 208 -cONsTRUEAO MERCADO 82 -57