I. El inquilino pagara la renta mensual de $1500.00 (un mil quinientos pesos 00/100 m.n.

) más IVA en
moneda del cuño corriente mexicano y por mensualidades adelantas que comenzaran a correr desde la
fecha de este contrato. La renta deberá ser pagada precisamente en el domicilio del inmueble rentado.
II. El término del arrendamiento será el 01 DE FEBRERO DE 2019
III. Si, al terminar el plazo fijado en la cláusula anterior continua el inquilino ocupando la localidad, a partir de
entonces la duración del arrendamiento será voluntaria, y, por tanto, cualquiera de los contratantes lo puede
dar por concluido a su arbitrio. Cuando el arrendador lo de por terminado se notificará al inquilino que
desocupe dentro del plazo de 60 días a contar de la fecha en que se le haga la notificación; en cuyo caso el
inquilino pagará lo que este debiendo al desocupar, lo que deberá hacer dentro del plazo señalado, para
cuyo efecto renuncia al de dos meses que concede el Art. 2478 del código Civil. Si el inquilino es quien
decide desocupar la localidad, lo notificara el arrendador por escrito con 60 días de anticipación que
comenzaran a contarse a partir de la fecha en que el arrendador reciba dicha notificación, quedando este
facultado para anunciar desde luego el alquiler de la localidad y ponerle cedulas.
IV. Toda mensualidad será pagada integra, aun cuando el inquilino solo ocupe la localidad parte del mes.
Conviniendo que por falta de pago de una de las mensualidades podrá el arrendador solicitar la recisión del
contrato en los términos de la fracción primera del artículo 2489 del código civil vigente en concordancia con
el artículo 2454 del citado ordenamiento.
V. Aunque el arrendador reciba las rentas en fecha distinta a la estipulada, o admita abonos por cuenta de las
mismas no se entenderá renovado este contrato ni en cuanto a los términos, ni en cuanto a la forma de pago.
VI. La localidad se destinará y si el inquilino hace otro uso distinto de ella, este será motivo suficiente para
obligarlo a que desocupe, aun cuando todavía este corriendo el plazo fijado en la cláusula II de este contrato.
VII. No podrá el inquilino, sin consentimiento del arrendador dado por escrito, ceder o subarrendar la localidad o
parte de la misma.
VIII. Tampoco podrá el inquilino, sin consentimiento del arrendador dado por escrito, hacer obras en la localidad, y
todas las que hiciere, sean de la clase que fueren, quedaran a beneficio del local, sin cargo o costo alguno
para el arrendador. De una manera expresa queda convenido que se reputaran como obras de las que deben
quedar a beneficio del local, las instalaciones que el inquilino hiciere para el alumbrado y calefacción
eléctricas. En caso de que el inquilino falte al cumplimiento de esta cláusula será responsable de los daños
que se causen y deberá devolver la localidad en el estado en que la haya recibido.
IX. No podrá el inquilino retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título, ni judicial ni extrajudicialmente ni
por falta de composturas o reparaciones que el arrendador dejase de hacer, sino que pagara íntegramente la
renta en la fecha estipulada para cuyo efecto renuncia a los beneficios que le conceden los artículos 2412,
2413, 2414 y 2490 del código civil.
X. El inquilino revive la localidad aseada, con sus pisos en buen estado, las puertas y vidrieras con su herraje, y
todo lo demás; todo lo cual devolverá al terminarse el arrendamiento, con el deterioro natural del uso, siendo
por cuenta los gastos de reparación y se obliga a indemnizar al arrendador de cualquier deterioro posterior
que apareciera en la localidad arrendada causado por su culpa o negligencia. El inquilino conservara
aseados y al corriente los fregaderos, caños y excusados de la localidad, y todas las composturas que
requieran durante el tiempo que la ocupe serán de su exclusiva cuenta.
XI. Si el inquilino estableciere en la localidad alguna de los negocios enumerados en el artículo 137 de la ley de
hacienda vigente, quedara obligado a hacer su instalación directa de agua potable y pagara por su cuenta la
cuota correspondiente, ya que la ley solo obliga al arrendador a proporcionar el referido líquido para usos
domésticos.

XII. Si el término del arrendamiento es forzoso, concluye en el día prefijado sin necesidad de juicio como previene
el artículo 2484 del código civil vigente, pero si el inquilino no desocupase por cualquier causa, conviene en
que la renta aumentara en un 100% sin que esto implique novación tacita reconducción o prórroga del
contrato, siendo voluntad expresa de las partes tan solo el aumento del precio del arrendamiento. Este
incremento se producirá en igual proporción en cada anualidad que transcurra sin que el inquilino desocupe.
Tomando como base el cálculo en el monto de la renta del último mes del año anterior. Subsistiendo además
todas las obligaciones señaladas tanto para el como el fiador hasta el momento en que el local sea devuelto
conformé a lo estipulado en el presente contrato. Las partes contratantes convienen en que el incremento de

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 esta cláusula pactado. Podrá ser exigible en cualquier momento con posterioridad al vencimiento del plazo
forzoso de este contrato. Aun cuando no se requiera o no se afecte su pago en el mes siguiente al
vencimiento de dicho plazo.
a) El inquilino renuncia expresamente al derecho de preferencia y de tanto que contiene los artículos
2447, 2448 del código civil vigente.
b) Las partes contratantes convienen en que en caso de muerte del inquilino se dará por rescindido este
contrato en los términos de la parte final del artículo 2408 del código civil vigente igualmente el
inquilino renuncia al beneficio contenido en el artículo 2409 del mismo ordenamiento, por lo que si se
verifica la transmisión de la propiedad del local arrendado no subsistirá el contrato de arrendamiento.
c) Las partes contratantes manifiestan su conformidad en que la quiebra del inquilino. Sera causa de
recisión de contrato de arrendamiento en los términos de los artículos 139 y 153 de la ley de quiebras
suspensión de pago.
XIII. Para garantizar el cumplimiento de este contrato, entrega el inquilino la cantidad de $1500.00 (un mil
quinientos pesos 00/100 m.n.) la cual se devolverá cuando desocupe la localidad siempre y cuando el
inquilino no deba rentas ni tenga adeudo alguno por concepto de suministro de luz, agua, gas, etc. Además
de que la localidad arrendada se encuentre en las mismas condiciones en que se entregó, tan solo con el
desgaste ocasionado por su uso normal, y según constancia que por escrito le extienda al arrendador, de que
haya cumplido con las obligaciones que este contrato le impone. Para los efectos de esta cláusula, el
inquilino renuncia, en su caso, el beneficio que otorga el segundo párrafo del artículo 2450 del código civil.
XIV. Firma este contrato como fiador solidario del inquilino y hace renuncia de los beneficios de orden de
exclusión consignados en los artículos 2812, 2813, 2814, 2815 del código civil. Además de dichos artículos,
el fiador renuncia los números 2818, 2820, 2823, 2826, 2845, 2846, 2848 del propio ordenamiento y acepta
las renuncias que en este contrato hace el inquilino. No cesara la responsabilidad del fiador, sino hasta
cuando el arrendador sede por recibido de la localidad y de todo cuanto se le deba por virtud de este
contrato, aun cuando el arrendamiento dure más tiempo del finado por el artículo 2478 del código civil, por lo
que igualmente, renuncia al fiador este artículo.
XV. El contrato se extiende por duplicado.
XVI. Las partes contratantes, perfectamente enteradas del contenido y alcance de todas y cada una de las
clausulas anteriores, firman el presente contrato y están conformes en que en su fecha comience a regir,
para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los
tribunales competentes en donde se encuentran y renuncian a cualquier fuero que pudiera corresponderles
en razón de sus domicilios presentes o futuros.

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