VIERNES, 4 DE SEPTIEMBRE DE 2015

MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Según el artículo 950 del

Código Civil, la propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez (10) años. Se
adquiere a los cinco (5) años cuando median justo título y buena fe.
Ahora bien, la adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante dos (2) años su hay buena
fe, y por cuatro (4) años si no la hay.
Se debe precisar que quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio
para que se le declare propietario. La sentencia que accede a la petición es titulo
para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el
asiento a favor del antiguo propietario.

MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE XXXX[1]

Sr XXXX, identificado con XXXX, domicilio en XXXX, y con domicilio procesal en

XXXX, a Usted respetuosamente decimos:

I. VÍA PROCESAL Y, RELACIÓN JURÍDICA PROCESAL

Que en Vía del Proceso Abreviado demando sobre Prescripción Adquisitiva de

Dominio, dirigiéndola contra XXXX a quien deberá notificarse en XXXX Asimismo,
deberá ponerse en conocimiento de los colindantes siguientes: Por el Norte con
XXXX; por el Este con XXXX, por el XXXX y; por el Oeste con XXXX por el XXXX
Igualmente tratándose de un predio urbano se ponga en conocimiento de la
Municipalidad Provincial de XXXX.[2]

II. PETITORIO
 Que ejerciendo el derecho de acción, interpongo demanda de Prescripción
Adquisitiva de Dominio, a fin de que se me declare Propietario del bien inmueble
ubicado en el XXXX de la ciudad de XXXX, por haber adquirido el citado bien por
prescripción, al poseer en forma pública, pacífica y continua por más de diez años
a la fecha; y, consecuentemente se ordene la Cancelación de la Inscripción Registral
del anterior propietario Ficha Nro. XXXX de los Registros Públicos de XXXX y, en
su oportunidad se inscriba a favor del recurrente.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1. Que ingresé al inmueble sito en el XXXX de ésta ciudad en los primeros meses del
año XXXX, por transferencia que me hiciera XXXX[3], quién venía posesionando
desde el año XXXX a título gratuito otorgado por XXXX, padre del demandado[4],
en merito a las relaciones de amistad que sostenían ya una deuda pendiente a favor
de mi transferente, la misma que, gratuitamente me cedió el predio, sin mediar
contrato alguno ya sea de arrendamiento, anticresis u otro, con el objeto que lo
detentara a titulo de propietario.
2. Fue así, que a partir de dicha fecha vengo conduciendo el citado inmueble a Titulo
de Propietario, es decir, con ánimus domini, o sea sin reconocer la existencia de
otro propietario o poseedor mediato del bien. Además, en forma pacífica, continua
y pública hasta la fecha, es decir sin perturbación alguna ni de hecho,
administrativo o judicial; sin interrupción alguna durante el transcurso de la
posesión por más de diez años y, de pleno conocimiento de la vecindad y hasta del
propio demandado, quien últimamente había regularizado la transferencia de la
propiedad a su nombre e inscrito en los Registros Públicos, del mismo que
desconocía.
3. Durante todo el tiempo de posesión he realizado una serie de mejoras útiles y
necesarias así como de recreo, tales como la remoción de todo el techo, la
construcción de una vereda, la dotación de los servicios básicos de luz, agua,
desagüe y teléfono en forma independiente, los mismos que se encuentran
registrados a mi nombre en las respectivas empresas suministradoras de estos
servicios, conforme acredito con los recibos correspondientes. Además, vengo
abonando el Impuesto Predial a la municipalidad en forma anual.
4. La prescripción adquisitiva de dominio constituye una forma originaria de adquirir
la propiedad de un bien, basada en la posesión de un determinado tiempo y
cumpliendo copulativamente todos los requisitos que la ley señala, en nuestra
legislación los previstos en el Art. 950 del Código Civil referido a la prescripción
larga, es decir obviando los requisitos de justo título y buena fe, que no es necesario
para el caso sub litis. La prescripción adquisitiva de dominio entre sus
fundamentos conlleva una de carácter social, por la cual se protege a quien posee
un bien en calidad de propietario por necesidad objetiva de la misma, castigando
aquel que siendo propietario abandona negligentemente su propiedad, por
determinado tiempo.
5. Para efectos de la declaración de propiedad el inmueble tiene las siguientes
características:´
Ubicación : XXXX
Área : XXXX
Linderos y medidas perimétricas : XXXX
Descripción de la construcción y servicios : XXXX
6. En suma, cumplo con los requisitos exigidos sustancialmente e igualmente los de
orden procesal previsto en el Art. 505 del Código Procesal Civil, como son la fecha
y forma de la adquisición, el tiempo y los demás presupuestos de este instituto civil
conocido como usucapión.
7. Estando inscrito el bien, la sentencia que su Despacho dicte será titulo para la
inscripción de la propiedad en el Registro de Propiedad Inmueble de esta ciudad y
para cancelar el asiento de inscripción a favor del demandado como antiguo dueño
a tenor de lo previsto en la última parte del Art. 952 del Código Civil.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en lo dispuesto por las siguientes normas:

Código Civil
Artículo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la
posesión continua, pacifica y pública como propietario durante diez años. Se
adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
Artículo 952.- Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para
que se declare propietario. La sentencia que accede a la petición es título para la
inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento a
favor del antiguo dueño.
Código Procesal Civil
Artículo 504.- Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula: 2. El
poseedor para que se le declare propietario por prescripción; y
1. Retracto
(…)

V. MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco en calidad de medios probatorios debidamente aneados los siguientes:
1. Los recibos de agua, luz y, teléfono a mi nombre.
2. La declaración jurada de autoavalúo del impuesto predial que vengo abonando
desde hace diez años.
(…)

VI. OTROS ANEXOS

1. Copia de mi DNI
2. Arancel Judicial

POR TANTO
Pido a Ud. Señor Juez admitir la presente y tramitarla conforme a su naturaleza.
PRIMER OTROSÍ: Que solicito se publique en el Diario Oficial de ésta ciudad, por
espacio de tres días con intervalos el extracto de la demanda conforme señala el
Art. 506 del Código Procesal Civil.
XXXX, XXXX de XXXX de XXXX

--------------------- --------------------
EL DEMANDANTE ABOGADO

[1] Indicar a qué distrito judicial pertenece, en base a dónde se ubica el bien inmueble
[2] La Municipalidad en donde se encuentra ubicado el inmueble.
[3] Nombre de la persona que anteriormente venía poseyendo el inmueble.
[4] Solo es un ejemplo.
 MODELO DE DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

José María Pacori Cari

14:05:00 131 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Este tipo de demandas exige cumplir una serie de requisitos especiales, por

lo que su elaboración no es sencilla; sin embargo, el presente modelo puede

aliviar esta tarea. Es importante recordar que nuestra Constitución reconoce

el derecho inviolable a la propiedad, por lo que se justifica que este tipo de

procesos implique varios requisitos especiales. No está demás advertir que

este trámite también se puede realizar a través de Notario Público, sino

entraña ninguna complejidad y controversia, espero les sirva. Este atento a

las referencias legislativas para verificar el por qué se toman en cuenta

determinados puntos en esta demanda. (AUTOR: JOSÉ MARÍA PACORI CARI)

Modelo de prescripción adquisitiva de propiedad

SECRETARIO :

EXPEDIENTE :

CUADERNO : PRINCIPAL

ESCRITO : 01-2013

SUMILLA : DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

LUISA SUAÑA CONDORI, con DNI 29334050, con domicilio real en calle Rímac,

Mz. X-1, Lote 05, Pedregal, distrito de Majes, Caylloma, Arequipa, señalando

domicilio procesal en (…); a Ud., respetuosamente, digo:

I.- COMPETENCIA

La conclusión arribada respecto del Tema 1 sobre “Competencia de los

jueces de paz letrado en materia civil y/o comercial” en el documento

“Conclusiones del Pleno Jurisdiccional Distrital de los Juzgados de Paz

Letrados de la Corte Superior de Justicia de Lima”, establece lo siguiente:

“Los procesos de prescripción adquisitiva de dominio (…) no pueden ser

conocidos por los Jueces de Paz Letrado, ya que de conformidad con el

artículo 5 del Código Procesal Civil, dichas materias deben ser conocidas

por los Jueces Especializados.” Razón por la cual la presente demanda se

interpone ante un Juez especializado civil.

II.- DEMANDADO Y DIRECCIÓN

Como parte material del presente proceso, la AUTORIDAD AUTONOMA DE

MAJES (AUTODEMA), debidamente representado por su Gerente General

(…), a quien se le deberá de notificar en Av. La Marina E-8, distrito de

Cayma, Arequipa.
III.- EMPLAZADOS Y DIRECCIÓN PARA NOTIFICACIÓN

Como emplazados, indicamos a los ocupantes de los bienes inmuebles

colindantes[1]a las siguientes personas:

a.- (…), con lugar de notificación en (…)

b.- (…), con lugar de notificación en (…)

IV.- PETITORIO

Como pretensión principal, solicito se me declare propietaria del bien

inmueble ubicado en la calle Rímac, manzana X-1, Lote 5, Pedregal, distrito

de Majes, provincia de Caylloma, Departamento de Arequipa, P06113931,

Registros públicos por haber operado la prescripción adquisitiva de dominio.

Como pretensión accesoria, solicito se disponga la inscripción de la

propiedad en los Registros Públicos de Arequipa y la cancelación del asiento

registral respecto del anterior propietario (AUTODEMA). [2]

V.- DATOS GENERALES[3]

1.- Tiempo de posesión del demandante : 23 años con tres (3) meses.

2.- Fecha de adquisición : 03-03-1990

3.- Forma de adquisición : Minuta de Contrato de

compraventa.
4.- Persona que tiene inscritos derechos sobre el bien: AUTODEMA

VI.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- La AUTORIDAD AUTÓNOMA DE MAJES (AUTODEMA) tiene inscritos en

Registros Públicos derechos de propiedad sobre la HABILITACIÓN URBANA

CENTRO POBLADO DE SERVICIOS BÁSICOS EL PEDREGAL MZ. X-1, LOTE 5,

Partida Registral PO6113931

2.- Es del caso que el tres (3) de marzo de 1990, por Minuta de Compra venta

de terreno urbano, el Sr. GABINO AGRAMONTE MIRANDA transfiere en venta

real y enajenación perpetua, a favor de la demandante el bien inmueble

de un terreno urbano de su propiedad sito en la irrigación de Majes sector

del Pedregal ubicado en la Manzana XI, Lote 05, este terreno fue adjudicado

a este vendedor por AUTODEMA, siendo que en registros públicos sigue

figurando como propietario AUTODEMA.

3.- En dicho contrato de compraventa, quinta cláusula, se indica que “el

vendedor continuará las gestiones de su registro legal u otra causa”, esto no

pudo ser debido al fallecimiento del vendedor Sr. GABINO AGRAMONTE

MIRANDA.

4.- Asimismo, la demandante ha venido ostentando la posesión desde el 03

de marzo de 1990, habiendo realizado a la fecha construcciones sobre el

bien inmueble adquirido, por lo que desde marzo de 1990 hasta la

actualidad han transcurrido más de diez años de posesión.

VII.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

Como fundamento de derecho indico el artículo 950 del Código Civil que

indica“La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la

posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.”

En el presente caso mi posesión ha sido:

a.- Continua, por más de 23 años ininterrumpidos

b.- Pacífica, no existe ninguna acción antijurídica.

c.- Pública, los testigos que se ofrecen dan fe de esta situación.

VIII.- VIA PROCEDIMENTAL

Conforme al art. 504 del TUO del CPC se establece que “Se tramita como

procesoabreviado la demanda que formula: (…) 2.- El poseedor par que se

le declare propietario por prescripción.” Dentro de este contexto, a la

presente demanda le corresponde la vía del proceso abreviado.

IX.- MONTO DEL PETITORIO

No es cuantificable en dinero debido a la naturaleza de la pretensión.

X.- MEDIOS PROBATORIOS.

A.- Medios probatorios sobre la descripción del bien inmueble[4].

1.- Planos de ubicación y perímetros con descripción de edificaciones

debidamente suscritos por el profesional competente y visados por la

autoridad municipal, con lo que acreditaremos la existencia del bien

inmueble en la actualidad.

2.- Constancia de posesión emitida por el Juez de Paz que acredita la

posesión constante del bien.

B.- Medios de prueba sobre la inscripción del inmueble[5]

3.- Copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años por

tratarse de bien inmueble urbano, para acreditar quien es el actual

propietario del bien según Registros Públicos.

C.- Medios de prueba testimoniales (no menos de tres ni más de seis

personas y mayores de 25 años)[6]

4.- La Declaración en la calidad de testigo de (…), edad (…), ocupación

(…), dirección para citación en (…), para acreditar la posesión continua,

pacífica y pública, conforme al pliego cerrado que se adjunta.

5.- La Declaración en la calidad de testigo de (…), edad (…), ocupación

(…), dirección para citación en (…), para acreditar la posesión continua,

pacífica y pública, conforme al pliego cerrado que se adjunta.

6.- La Declaración en la calidad de testigo de (…), edad (…), ocupación

(…), dirección para citación en (…), para acreditar la posesión continua,

pacífica y pública, conforme al pliego cerrado que se adjunta.

D.- Medios de prueba adicionales.

7.- La Inspección judicial de la bien inmueble materia de prescripción, para

acreditar a través de los sentidos del ejercicio de propiedad.

8.- Fotografías actuales del bien inmueble que acreditan el estado actual

de la propiedad.

9.- Copia certificada de Documento de Compra venta de terreno urbano

de 03 de marzo de 1990, con lo que acreditamos la causa que motivó la

posesión del bien inmueble por más de 23 años.

10.- Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de posesión.

11.- Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR DEL

PATRIMONIO PREDIAL.

XI.- ANEXOS

1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.

1-B Planos de ubicación y perímetros debidamente suscritos por el

profesional competente y visados por la autoridad municipal con

descripción de edificaciones, con lo que acreditaremos la existencia del

bien inmueble en la actualidad.

1-C Constancia de posesión emitida por el Juez de Paz.

1-D Copia literal de los asientos respectivos de los últimos diez años por

tratarse de bien inmueble urbano

1-E Pliegos cerrados para las preguntas a los testigos

1-F Fotografías actuales del bien inmueble.

1-G Copia certificada de Documento de Compra venta de terreno urbano

de 03 de marzo de 1990

1-H Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de posesión.

1-I Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR DEL

PATRIMONIO PREDIAL (AUTOVALUO).

POR LO EXPUESTO:

A UD. pido admitir a trámite la presente demanda.

PRIMER OTROSI.- Conforme a lo dispuesto en el artículo 506 del TUO del CPC,

solicito que admitida la demanda, se disponga que el extracto del auto

admisorio se publique por tres veces, en la forma prevista en los artículos 167

y 168 del Código Procesal Civil.

Arequipa, 06 de junio de 2013.

[1] Estos emplazados, lo hacemos en mérito a lo indicado en la parte final del inciso

1 del artículo 505 y artículo 506 del TUO del Código Procesal Civil, que respecto de

la prescripción adquisitiva de dominio, hacen referencia a la notificación a los

“propietarios u ocupantes de los bienes colindantes”, para lo cual se pide nombre y

lugar.

[2] Este petitorio se ha realizado tomando en cuenta lo dispuesto en el artículo 952

del Código Civil que establece “Quien adquiere un bien por prescripción puede

entablar juicio para que se le declare propietario. La sentencia que accede a la

petición es título para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para

cancelar el asiento a favor del antiguo dueño.”

[3] Estos datos generales son los previstos en el inciso 1 del artículo 505 del CPC,

sin tener en cuenta a los colindantes que ya se indicaron en el apartado emplazados

[4] Estos medios de prueba constituyen requisitos especiales de la demanda de

prescripción conforme al artículo 505, inciso 2, del TUO del Código Procesal Civil.

[5]Estos medios de prueba constituyen requisitos especiales de la demanda de

prescripción conforme al artículo 505, inciso 3, del TUO del Código Procesal Civil.

[6] Estos medios de prueba constituyen requisitos especiales de la demanda de

prescripción conforme al artículo 505, inciso 4, del TUO del Código Procesal

Civil.