DESPACHO JURIDICO

Spencer Muñoz RIOS.

LICENCIADO EN DERECHO

CEDULA PROFESIONAL 4262120

Calle 33-A (Av. Colon) Numero 501-C Dpto. D-

112 entre 60 y 62.

Merida, Yucatan. 9999-90-22-92

Convenio Transaccional de Desocupación y Entrega
entre las partes de BEATRIZ ALEJANDRA CABAÑAS
CERDA y ANGEL ANDRES ARGUELLES VALLE del
predio numero cuatrocientos ochenta y cuatro de la
calle dieciséis privada de la colonia Esperanza, de la
ciudad de Mérida, Yucatán.

MERIDA, YUCATAN JULIO DE 2014

En la localidad y municipio de Conkal Estado de Yucatán, Estados Unidos Mexicanos a los
veintinueve días del mes de Junio del año dos mil catorce, ante mí, Licenciado Leonardo
Yvan Chan Pool, Escribano Público, en actual ejercicio y con residencia en este municipio,
bajo formal protesta de decir verdad, comparecen, de una parte, la Señora BEATRIZ
ALEJANDRA CABAÑAS CERDA, quien manifestó ser casada, empleada, de cuarenta y un
años de edad, nacida en Mérida, Yucatán, con domicilio en el predio marcado con el numero
trescientos setenta y siete, de la calle 51 cincuenta y uno, entre 56 cincuenta y seis y 58
cincuenta y ocho de la colonia Francisco de Montejo de la Ciudad de Mérida, Yucatán, y a
quien en el transcurso de la presente se le denominará “ LA PROPIETARIA “ , de la otra
parte el señor ANGEL ANDRES ARGUELLES VALLE, quien por sus generales declaró ser
casado, empleado, de cincuenta y cuatro años de edad, con domicilio en el predio objeto del
presente contrato; y a quien en lo sucesivo se le denominará “EL OCUPANTE”. Al predio 484
cuatrocientos ochenta y cuatro de la calle 16 dieciseis “A” letra “A” Privada, de la colonia
Esperanza de eta ciudad de Mérida, Yucatán, se le denominará como “EL PREDIO”. Los
comparecientes manifestaron ser mexicanos por nacimiento e hijos de padres de la misma
nacionalidad y origen, de paso por esta población de Conkal, Yucatán, con Capacidad Legal
para obligarse y contratar sin que nada me conste en contrario, y quienes con relación al ago
del Impuesto Federal Sobre la Renta, declararon el primero no causarlo y el segundo estar al
corriente sin acreditarlo, por lo que le hice los apersivimientos de ley, y dijeron; que
comparecen a Formalizar un Convenio Transaccional de Desocupación y Entrega, lo que
verifican al tenor de las
siguientes:--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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DECLARACIONES

PRIMERA,- La señora BEATRIZ ALEJANDRA CABAÑAS CERDA, declara que es legítima

propietaria en pleno dominio y posesión del predio urbano que se describe como sigue: “solar
sin casa antes, ahora con casa, ubicado en la ciudad de Mérida Yucatán, en la manzana
dieciséis de la sección catastral ocho, marcado con el número CUATROCIENTOS OCHENTA
Y CUATRO de la calle dieciséis letra “A”, con la extensión de siete metros cincuenta
centímetros de frente por cieciséis metros noventa y cinco centímetros de fondo y colinda: al
poniente con el predio marcado con el número cuatrocientos noventa y nueve letra “E”,
interior de la calle dieciséis letra “A”, al oriente con el predio cuatrocientos noventa y nueve
letra “E”, de la calle dieciséis, al norte con el predio número doscientos setenta y seis letra
“C” y DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS LETRA “D”, de la calle cincuenta y nueve al sur con el
predio marcado con el número cuatrocientos ochenta y seis letra “D”, de la calle cincuenta y
nueve. Dicho predio obra inscrito a favor del declarante a folios trescientos treinta y ocho del
tomo ciento setenta y tres letra “R”, volumen primero de Urbanas del Libro Primero del
Registro Público de la Propiedad en el Estado.------------------------------------------

SEGUNDA.- “EL OCUPANTE” declara que suscribe el presente por su propio y personal
derecho, y que sin título legal alguno ocupa a la fecha el predio descrito y deslindado
anteriormente, del que reconocen como su legítimo propietario a la señora BEATRIZ
ALEJANDRA CABAÑAS
CERDA.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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TERCERA.- Con el objeto de definir la situación creada y prever una futura controversia
judicial derivada de los hechos referidos, las partes contratantes celebran la presente
transacción, misma que sujeten al tenor de las
siguientes:--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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CLAUSULAS
PRIMERA.- “LA PROPIETARIA Y EL OCUPANTE”, declaran que con el propósito señalado
en la declaración tercera celebran el presente Convenio transaccional de Desocupación y
Entrega, en virtud del cual “EL OCUPANTE” del “PREDIO”, se obliga y compromete a
desocuparlo y entregarlo a “LA PROPIETARIA”. O a quien sus derechos representen, en las
mismas buenas condiciones en que lo
ocupó.----------------------------------------------------------------

SEGUNDA.- Ambas partes establecen como plazo de entrega del “PREDIO” el de un “AÑO”,
mismo que comenzará a contarse a partir del día primero de Julio del año dos mil catorce,
fecha a la que se retrotraen los efectos del presente contrato y que concluirá por lo tanto el
día primero de Julio del dos mil quince.------------------------------------------------------------------------

TERCERA.- El uso que se dará al “PREDIO” será el de casa de habitación.------------------------

CUARTA.- Por su parte “EL OCUPANTE”, declara que se obliga y compromete: a) a destinar
“EL PREDIO”, para el fin anteriormente señalado y no para usos de los que puedan generar
responsabilidad objetiva para “LA PROPIETARIA”; b) a conservarlo limpio y en general, en
las mismas buenas condiciones en que lo recibieron; c) a pagar cualquier deterioro que
sufriera salvo los naturales o por la acción del tiempo; d) a pagar todos los consumos de
energía eléctrica y agua potable, acreditándoselo a “LA PROPIETARIA” las veces que le sea
requerido; e) a observar las disposiciones sanitarias y de interés público contenidos en las
leyes y reglamentos federales y estatales y municipales; f) a dejar en beneficio del predio, por
derecho de accesión, las mejoras que hubiesen realizado en el mismo, en la inteligencia de
que no podrán variar la estructura del predio en cuestión salvo consentimiento por escrito de
“LA PROPIETARIA”; g) a no cederlo ni traspasarlo bajo ningún concepto salvo
consentimiento por escrito de “LA PROPIETARIA”.--------------------------------------------------------

QUINTA.- Las partes establecen que si llegado el día 01 primero de Julio del año dos mil
quince sin que “EL OCUPANTE” del predio de referencia haga entrega del mismo a “LA
PROPIETARIA” procederá a desahucio, bastando para la procedencia de la acción, la sola
afirmación que bajo formal protesta hiciere “LA PROPIETARIA” en el sentido de no haberse
realizado mismo caso para el cual se conviene expresamente que “EL OCUPANTE” pagará a
partir del vencimiento, es decir, del señalado día primero de Julio del año dos mil quince la
cantidad de seis mil pesos Moneda Nacional, mensualmente y de forma anticipada, en favor
de “LA PROPIETARIA”, la que será incrementada en la misma proporción que aumenten los
salarios mínimos generales correspondientes a ésta zona de Mérida, esto en concepto de
daño y perjuicios por lo que no deberá entenderse como prórroga de convenio--------------------

SEXTA.- Convienen de igual manera ambas partes en que la presente transacción tenga
respecto de ellas, la misma eficacia y autoridad que una sentencia definitiva debidamente
ejecutoriada, como si se tratase de una cosa juzgada, de conformidad con lo dispuesto por
los artículos 2111, 2112, 2124 y demás relativos del Código Civil en vigor en el Estado,
sometiéndose ambas partes a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de la
ciudad de Mérida.----------------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA.- Las partes contratantes declaran que la falta de observancia de cualquiera de las
obligaciones contraídas por “EL OCUPANTE” en esta transacción, causará el vencimiento
anticipado del plazo señalado en la cláusula segunda, caso por el cual “LA PROPIETARIA”
tendrá derecho a obtener la inmediata desocupación de “EL PREDIO”, y si para el caso se
erogase cantidad alguna en concepto de gastos por su ejecución judicial, estos serán
pagados por “EL OCUPANTE”.-----------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA.- “EL OCUPANTE” manifiesta y se compromete, dejar el depósito en garantía de

este convenio a “LA PROPIETARIA”, cuando “EL OCUPANTE” desee por dar por terminado
el presente convenio antes de la fecha estipulada; siempre y cuando esta terminación de
contrato no sea por una de las causas mencionadas en esta transacción.---------------------------

NOVENA.- Los comparecientes declaran que están enterados del contenido y alcance legal
del presente Convenio Transaccional de Desocupación y Entrega, cuyas cláusulas se
redactaron con forme a sus voluntades, por lo que se obligan y comprometen a su fiel y
exacto cumplimiento.------------------------------------------------------------------------------------------------

YO, el Escribano Público que autoriza, hago constar que: cumplí con lo dispuesto por el
artículo ciento setenta y cuatro de la Ley del Notariado en vigor, que me cercioré de la
identidad, capacidad y voluntad de los comparecientes, a quienes leí en alta voz la presente
escritura, enterándolos que sus efectos y alcances legales, y quienes me manifestaron
quedar enterados y conformes con su tener junto conmigo para debida constancia. Doy fe.----

“EL OCUPANTE” “LA PROPIETARIA”

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ANGEL ANDRES ARGUELLES VALLE BEATRIZ ALEJANDRA CABAÑAS CERDA

ANTE MÍ

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LEONARDO YVAN CHAN POOL
ESCRIBANO PÚBLICO DE CONKAL, YUCATAN