REPORTE DE INVESTIGACIÓN 2°

Planeación y Organización de Obras

Fernando Alberto Jesus Jimenez
Autor:

2018
 REPORTE DE INVESTIGACIÓN 2°

LA ADMINISTRACIÓN DE OBRAS
Docente: Arq. Cesar Augusto Pérez Capetillo

Universidad Mundo Maya

Planeación y organización de obras

Lunes 7:00 – 10:00 am

Alumno: Fernando Alberto Jesus Jimenez

Licenciatura: Arquitectura 6° Semestre

Índice
REPORTE DE INVESTIGACIÓN ...............................................................................................................................3
INTRODUCCIÓN ................................................................................................................................................3
Empresas Sociedades e Instituciones ...........................................................................................................3
Sociedades mercantiles ................................................................................................................................3
Sociedades cooperativas ..............................................................................................................................4
Asociaciones civiles...........................................................................................................................................5
Instituciones Públicas y Privadas ..................................................................................................................5
Índices de costo en el proyecto de construcción .............................................................................................6
Parámetros para la edificación .....................................................................................................................6
Costos paramétricos .....................................................................................................................................6
Por género de edificio ..................................................................................................................................8
Contrato de obra ..........................................................................................................................................8
Características legales del contrato ..............................................................................................................9
CONCLUSIONES ..............................................................................................................................................10

Autor: Fernando Alberto Jesus Jimenez 2

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REPORTE DE INVESTIGACIÓN
INTRODUCCIÓN

En este trabajo hablaremos de lo que son las “Empresas, sociedades e instituciones” y parte de lo que esto
abarca, así como de los “Índices de costo en el proyecto de construcción” ya que como arquitectos nos es
vital tener todo tipo de conocimientos sobre los costos y gastos en la obra, para así administrar
correctamente esta, y no tener problemas o inconvenientes en un futuro, ya que como se menciona a
continuación, la manera en la que se administra o cobra una obra, varia debido a diversos factores y cada
una es diferente, los cuales pueden ser desde los materiales hasta incluso hasta la logística de los
trabajadores.. Por tal motivo, una manera de ser más efectivos y eficientes en nuestras actividades
profesionales es intentar aplicarnos administrativamente.

Empresas Sociedades e Instituciones

El arquitecto realiza su labor participando en instituciones y empresas diversas, que están constituidas
jurídicamente como:

 Sociedades Mercantiles

 Sociedades Cooperativas

 Asociaciones Civiles

 Instituciones Públicas y Privadas.

Sociedades mercantiles

Una sociedad mercantil es una persona jurídica, un sujeto de obligaciones y derechos, un ser generador de
voluntad, capaz de realizar actos jurídicos, titular de un patrimonio, responsable ante terceros de las
consecuencias dela actividad jurídica.

Socios: Personas que integran la sociedad, participando en la proporción que quieran que les corresponda
como titulares del capital social.

Nombre: En tanto que persona, toda sociedad deberá tener un nombre propio. Puede ser por: Razón social o
denominación social.

Objeto social: Se llama objeto social a la actividad que la sociedad habrá de realizar y, deberá Expresarse en
la escritura constitutiva para no ser ilegal.

Término o duración: En tanto que persona, la sociedad tiene un término, deberá aparecer marcado el plazo.

Capital social: Se llama capital social a la suma de los valores de aportaciones de los socios.

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Domicilio: En tanto que persona, la sociedad deberá indicar en el acta constitutiva que cuenta con un
domicilio. Se podrán establecer domicilios convencionales.

Órganos operativos: Pueden ser: Es la asamblea de accionistas (juntas de socios), administración (consejo de
administración, administrador único, directores, gerentes) y vigilancia (comisarios).

Nacionalidad: En tanto que persona jurídica, a toda sociedad mercantil se le atribuye únicamente la
nacionalidad mexicana

Sociedades cooperativas

Es organización integrada por personas físicas con base en intereses comunes y ayuda mutua, con el
propósito de satisfacer necesidades individuales y colectivas por medio de actividades económicas de
producción, distribución y consumo de bienes y servicios.

Deben ajustarse a las siguientes normas:

 Cada socio tiene un voto.

 Aportaciones son de capital variable.

 Todos los socios tienen iguales derechos y obligaciones.

 La duración es indefinida y se integra con cinco socios como mínimo y no debe tener costo su
registro.

Se dividen en:

 Sociedades de Consumidores:

Se asocian para obtener en común artículos, bienes y servicios para ellos, sus hogares o sus actividades de
producción. Pueden realizar operaciones con el público, siempre que se permita a estos consumidores
afiliarse a la sociedad de que se trate.

 Sociedades Cooperativas de Productores:

Se asocian para trabajar en común en la producción de bienes, de servicios o de ambos, aportando su

trabajo personal, físico o intelectual. Estas sociedades pueden almacenar, conservar, transportar o
comercializar sus productos. Esta forma de asociación es más común en constructoras y contratistas, así
como en casas de materiales.

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Asociaciones civiles

Dos Formas de
asociacion

Mercantil, regida por la No mercantil, regida por el

codigo civil del distrito
ley general de sociedades federal y su equivalente en
mercantiles cada entidad de la republica

Asociación Civil(A. C.)

Sociedad Civil(S. C.)
Cooperativa, Sociedad de
SolidaridadSocial(S. S. S.)
Instituciones de Asistencia Privada (I.
A. P.).

Definición: Asociación de individuos que convienen en reunirse no transitoriamente para llevar a cabo un fin
común no prohibido por la ley y con un carácter no preponderantemente económico.

Constitución de la asociación civil: Se necesita: permiso dela Secretaría de Relaciones Exteriores (SER), acta
constitutiva y estatutos ante notario público e inscritos en el Registro Público de la Propiedad (RPP).

Objeto social: No es lucrativo.

Del régimen fiscal: Está sujeto al Impuesto sobre la renta (ISR),con excepción de aquellas asociaciones civiles
que se dedican a la enseñanza (SEP), la investigación científica, fines políticos, religiosos, culturales,
deportivos, etc.

Instituciones Públicas y Privadas

Publicas Privadas

Es un sector público o semipúblico en Formada por particulares. Se rige por el

que el Estado, en grados diversos, sistema de pérdidas y ganancias y su
actúa como empresario. finalidad principal es magnificar sus
beneficios.
El arquitecto recibe respaldo
económico continuo, que permite un Puede contratarse con estas
proyecto diferente económicamente, instituciones como asalariado,
aunque no responde al ejercicio libre cobrando igualas u honorarios
de su profesión. profesionales previamente pactados.

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Índices de costo en el proyecto de construcción

Parámetros para la edificación

Dado el número de componentes de una edificación, el control el control total seria incontable, es deseable
aplicar el control en el lugar donde se realiza el trabajo. Algunos de estos factores medibles que se utilizan
en construcción como parámetros son:

 Volumen anual de ventas.

 Costo indirecto de operación.
 Costo indirecto de obra.
 Rendimiento de muro de obra.
 Rendimiento de materiales.
 Rendimiento de equipos.
 M2 construidos.
 M3 de hormigón colado.
 Toneladas de acero de refuerzo colocado.
 Horas extras.
 Horas máquina.
 Rendimientos combustibles.

Este se expresa generalmente en:

 Números: m2, m3, toneladas, etc.

 Dinero: pasos de erogación teórica, de erogación real, pesos de venta, pesos de costos.
 Porcentajes: indirectos de operación, indirectos de campo, desperdicios, etc.
 Lapsos: días semanas meses.
 Puntos de control: inicios, perdidos, terminaciones parciales, terminaciones totales, etc.

Costos paramétricos

El costo paramétrico de una obra, es el precio promedio por metro cuadrado para cada tipo de construcción,
este valor puede variar por diversas razones como son:

 La capacidad de carga del terreno, si esta es mala, la cimentación tendrá un valor mayor.

 Los precios por ciudad, para un mismo proyecto el precio son diferentes para Toluca y Cancún.

 Reglamento de construcción, este puede obligar a realizar cambios al proyecto ya que las
dimensiones de las áreas pueden variar, incluso la altura, que afecta los costos.

 Otra condicionante es el volumen de producción, por ejemplo; si un constructor independiente

realiza una vivienda de nivel medio, sus costos serán los del mercado, pero si un desarrollador
edifica 600 viviendas del mismo diseño sus costos serian 30% menor.

 Zona sísmica, afecta la estructura y por lo tanto el costo de la misma.

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Los materiales empleados en la construcción

El total del valor invertido en mano de obra

El total de costos de equipo

El importe gastado o necesario de costos indirectos

Estos indicadores se refieren más que nada al rango de construcción

Los factores que se pueden medir son:

 Técnica

 Económica

 Financiera.

En base a los datos adquiridos, se pueden hacer presupuestos preliminares para una obra arquitectónica que
se construirá en un futuro, también sirve para hacer avalúos y para obtener un promedio de costos en
cuanto a materiales, costos directos y costos indirectos; es decir una obra arquitectónica ya construida y
analizada correctamente sirve de base para una nueva obra.

El método de estimación preliminar de costos basado en costos paramétricos es el más empleado en todos
los tipos de obra, incluso muchos analistas de costos lo reconocen como el único método de estimación de
costos conceptuales. Al igual que otros métodos, se basa en buenos registros históricos de costos de
proyectos terminados.

Esencialmente, consiste en encontrar una variable que represente alguna característica cuantificable de un
grupo de proyectos de construcción, por ejemplo: metros cuadrados de obra en casas, viviendas o edificios,
kilómetros de carretera, de canales o de líneas de transmisión, número de habitaciones en un hotel,
consultorios en clínicas, etc.

La aproximación del costo paramétrico relaciona todos los costos de una obra con solo pocas medidas
físicas o “parámetros” que reflejan el tamaño o alcance del proyecto. Por ejemplo, para una bodega, algunos
de los costos unitarios están expresados en términos del área bruta de piso incluyendo las instalaciones,
otros están relacionados a parámetros tales como los metros cuadrados de muro interior.

La estimación del costo paramétrico puede estar preparada mucho antes que los planos detallados estén
completos. Con esta aproximación y la experiencia del analista de costos con acceso a buenos registros
puede prepararse rápidamente una estimación preliminar del presupuesto que ayudará en el control de
costos en las primeras fases de un proyecto.

En nuestro país, prácticamente todas las publicaciones de costos de obra incluyen un apartado con costos
paramétricos. En edificación se publican costos por metro cuadrado de diferentes tipos de obra, como:
viviendas de interés social, medio y residencial, hoteles, hospitales. Algunas publicaciones han refinado el
método de costos paramétricos en edificación considerando costos por metro cuadrado para cada una de las
partes de la obra, esto es: la cimentación, la estructura, la albañilería, los acabados, cada una de las
instalaciones, las fachadas y la transportación vertical. Este refinamiento permite comparar costos
preliminares de obras semejantes en las que se analizan diferentes tipos de cimentación o de estructuras,
almacenes, etc.

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Por género de edificio

 Tipo de construcción Costo por m2

 Vivienda popular (36 m2) 2,605.46

 Vivienda económica (49 m2) 3,258.96

 Vivienda media (230 m2) 4,994.26

 Vivienda de lujo (500 m2) 8,282.56

 Edificio mediano de apartamentos (3,780 m2) 4,70210

 Edificio grande de apartamentos (11,290 m2) 6,044.49

 Edificio de oficinas tipo medio (4,800 m2) 4,672.02

 Edificio de oficinas de lujo (4,800 m2) 5,834.38

 Hotel 3 estrellas (4,800 m2) 5,201.28

 Escuela 900 alumnos (4,400 m2) 4,669.94

 Nave industrial de tipo medio (4,800 m2) 3,289.26

 Nave industrial económica (4,800 m2) 2,412.90

Contrato de obra

El contrato de construcción es uno de los contratos de prestación de servicios y éste en general es de

servicios profesionales o servicios empresariales.

Este contrato es celebrado entre una persona física y una moral o entre dos personas morales que pueden
ser empresas particulares, asociaciones civiles o instituciones gubernamentales.

Para realizar el contrato entre personas físicas y morales o entre personas morales empresariales o civiles, se
realiza el trámite directamente entre las partes y con la intervención de un notario quien levantará un acta
en lo relacionado al contrato.

Cuando se da el caso de que éste contrato lo realice una persona moral gubernamental, generalmente se
realiza una licitación entre empresas varias, las cuales presentarán proyectos de construcción y
presupuestos, los cuales son valorados por los ejecutivos gubernamentales, quienes toarán la decisión que
consideren más adecuada.

La estructura de este contrato es la del contrato de prestación de servicios simple, pero puede contar con
agregados y anotaciones en las que se pueden establecer principios indispensables, restricciones y
facultades diversas.

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Características legales del contrato

Declaraciones:

 Intenciones
 Personalidades
 Capacidades de las partes

Clausulas:

 Derechos
 Obligaciones
 Responsabilidades de las partes

Conceptos:

A. Objeto del contrato

B. Importe del contrato
C. Forma de pago
D. Tiempo de construcción
E. Reducción del trabajo
F. Aumento de trabajo
G. Contingencias improvistas de fuerza mayor
H. Contingencias imprevistas en el contrato
I. Relaciones con terceros
J. Garantías
K. Responsabilidades
L. Obligaciones
M. Sanciones
N. Arbitraje

De prestacion De
de servicios administración

Contrato De precios
unitarios
Delcontrato
Empresarial
De precio
alzado

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CONCLUSIONES

Los proyectos de construcción son indispensables para el desarrollo moderno y equilibrado de nuestro país.
Tienen que ser concebidos, diseñados, construidos y operados de una manera eficiente y eficaz ante la
escasez de recursos y la fuerte competencia interna y externa.

De esta forma lo antes visto en el presente trabajo nos muestra los principales factores para el correcto
desarrollo de trabajo de costos y presupuestos a realizar en un proyecto de construcción, vimos los
diferentes factores por los cual varían los costos de una obra, así como por que es importante conocerlos,
para poder tener una buena estructuración de las tablas de costos, los distintos factores a tener en cuenta y
los diversos procedimientos para su correcto calculo. Esto nos ayudara a poder tener un presupuesto sólido
y así poder ofrecer un servicio de calidad, con un buen balance de costo/beneficio y así lograr salir con una
buena ganancia de lo realizado y terminar “tabla” o con pérdidas debido a no haber contemplado algún
factor de estos gastos a realizar y calcular.

La formación del arquitecto e ingeniero debe complementarse con una formación administrativa orientada a
su desempeño profesional. Tal vez, en el ejercicio profesional, el arquitecto o ingeniero tendrán mayor
oportunidad de desenvolverse en la sociedad económica si se aplican administrativamente desde los
primeros inicios. Construir o administrar un proyecto de construcción, es todo un reto en el cual intervienen
diversos intereses y requiere de una gran visión en su conjunto. Las operaciones que se requieren realizar
para concretar un proyecto pueden verse afectada por diversos factores desde el inicio mismo del proyecto
de construcción. En todo caso, deberá tenerse en cuenta a la administración como una herramienta auxiliar
del conocimiento formativo del arquitecto y del ingeniero con la intención de facilitar su éxito profesional.

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