Contrato de Compraventa de Fracción de Bien Inmueble

El contrato de Compraventa de Fracción de Bien Inmueble Urbano, consiste en que una de las
partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra parte a pagarla en dinero. Este
contrato está regulado en los artículos 1790 al 1851 del Código Civil.

Elementos del Contrato

 Personales: El vendedor y Comprador;
 Reales: La Cosa y El Precio;
 Formales: La Escritura Pública cuando se trate de bienes.

Obligaciones Previas
 Documento Personal de Identificación, si no fueren conocidos del Notario.
 El titulo con que se acredita la propiedad del bien objeto de venta
 El último recibo del pago del Impuesto sobre la Renta (IUSI)
 Plano de aprobación del Registro de Información Catastral.

Obligaciones Posteriores
 Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificación
 Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles
siguientes a la celebración del contrato.
 Testimonio o Primer Testimonio, el cual se presenta al Registro General de la Propiedad si
se trata de bien inmueble, el cual al estar registrado se le entrega al cliente.
 Avisos a la Municipalidad de la localidad y a la Dirección General de Catastro y Avalúo de
Bienes Inmuebles (DICABI).

Impuestos
Testimonio Especial, se cubre con timbres notariales, y por ser una escritura de valor determinado
es de 2 por millar sobre el valor del contrato, es decir 2 quetzales por cada mil quetzales del valor
del contrato, este monto no debe de exceder de trescientos quetzales, además de pegarle a cada
hoja un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos de quetzal.

Primer Testimonio, se debe de acompañar el recibo del pago del impuesto al Valor Agregado (IVA)
sobre el valor del contrato, este se debe pagar mediante el formulario SAT 2083; otra forma de
pagar el impuesto es con Timbres fiscales; Y si se tratase de una inmobiliaria, el IVA se paga con la
factura que esta extienda.