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CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

Entre:
__________________________________________________________________________________, com
sede social na ___________________________________________________________ em
___________________(Concelho), com o capital social de ________________, e com o NIPC n.º
____________, matriculada na Conservatória do Registo Comercial de ____________________,
sob o n.º _____________, detentora da licença AMI n.º ________, emitida pelo Instituto da
Construção e do Imobiliário ( InCI), adiante designada como Mediadora.

(nome)____________________________________________, (estado civil)____________, residente(s)


na ____________________________________________________, em _____________, portador(es)
do(s) Cartão do Cidadão / B.I. n.ºs. ___________ e ____________, e contribuinte(s) fiscal (is) n.ºs
__________ e ________, adiante designado(s) como Segundo(s) Contratante(s) na qualidade
de Angariador Imobiliário.

é celebrado, livremente e de boa fé, o presente contrato, que se rege pelas seguintes
cláusulas:

Cláusula Primeira
(Objecto)
O presente contrato tem por objecto a prestação de serviços do Segundo Contraente
à Primeira Contraente, que se preenche, nomeadamente, no desenvolvimento das
tarefas necessárias à preparação e ao cumprimento dos contratos de mediação
imobiliária, as quais se traduzem no seguinte:
……………
…………..

Cláusula Segunda
(Regime)
1. O Segundo Contraente presta os serviços descritos na cláusula primeira, no distrito
de _______________(1)ou na zona ___________________, em regime de exclusividade,
para a primeira contraente (2).
2. O Segundo Contraente obriga-se a não exercer a actividade de angariação
imobiliária para qualquer outra sociedade de mediação imobiliária dentro da
mesma zona geográfica, no prazo de 180 dias contados do termo deste contrato.

Cláusula Terceira
(Impedimentos do Angariador Imobiliário)
1.Ao Segundo Contraente, no exercício da sua actividade, não lhe é permitido:
a) Celebrar contratos de mediação imobiliária em nome e por conta da Primeira
Contraente;
b) Cobrar e receber dos intervenientes do negócio visado com o contrato de
mediação quaisquer quantias a título de retribuição;
c) (outras a designar)
2. Todos os montantes recebidos no âmbito da realização do negócio imobiliário
devem ser entregues de imediato à Primeira Contraente.

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Cláusula Quarta
(Retribuição)
1. A Primeira Contraente pagará ao Segundo Contraente, a título de retribuição
pela prestação de serviços de angariação imobiliária um valor igual a____% do
valor da remuneração efectivamente recebida pela empresa por força do
contrato de mediação imobiliária realizado, ao qual acrescerá o IVA à taxa legal
aplicável (3).
2. À retribuição paga pela prestação de serviços referida no número anterior
acresce ____ % do valor da remuneração, calculada nos mesmos termos do
número anterior, a título de compensação pelo não exercício da actividade
durante o período previsto no nº2 da cláusula segunda deste contrato (4).
3. A retribuição será paga ______ dias após a data do efectivo recebimento da
remuneração do cliente.
4. A Primeira Contraente pagará ao Segundo Contraente a quantia mensal de
_______, a título de adiantamento por conta da retribuição que eventualmente o
Segundo Contraente venha a ter direito a receber do Primeiro Contraente,
ficando este autorizado, desde já, a deduzir à retribuição devida o
adiantamento pago.
5. No caso de, nos termos do contrato, o Segundo Contraente não tiver direito a
receber retribuições que possibilitem a compensação referida no número
anterior, devolverá à Primeira Contraente os montantes que lhe foram
adiantados, até ao dia _____.

Cláusula Quinta
(Prazo de duração do contrato)
O presente contrato entra em vigor na data da sua assinatura e vigora pelo período
de__________(5), sendo tacitamente renovável, por iguais períodos, se não for
denunciado por escrito, por qualquer das partes, com 30 dias (6) de antecedência
sobre o seu termo, ou das suas renovações.

Cláusula Sexta
(Resolução do contrato)
1. Para além das causas de resolução da lei civil, a qualquer momento, qualquer dos
contraentes pode resolver unilateralmente o contrato por incumprimento das
obrigações ora assumidas, mediante carta registada dirigida à outra parte.
2. São ainda condições específicas para a resolução unilateral do contrato por parte
da Primeira Contraente:
a) A não prestação da actividade com zelo e diligência, tendo reflexos negativos
na imagem comercial da Primeira Contraente perante terceiros ou que
prejudique directa ou indirectamente os interesses da Primeira Contraente.
3. São condições específicas de resolução unilateral do contrato por parte do
Segundo Contraente:
a) O cancelamento, suspensão ou caducidade da licença AMI da Primeira
Contraente, indispensável para o legal exercício da actividade de mediação
imobiliária;
b) A falta de pagamento das retribuições devidas pela primeira contraente por
mais de 30 dias (7).

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Cláusula Sétima
(Deveres de confidencialidade)
1. Toda a informação recebida pelo Segundo Contraente por força da prestação
de serviços regulada neste contrato não poderá ser utilizada nem disponibilizada
a favor de terceiros sem consentimento prévio e escrito da parte que a prestou.
2. Mediante requerimento escrito, na data de cessação deste contrato por
qualquer causa, toda a informação confidencial documentada (e todas as
cópias), propriedade da parte requerente, ser-lhe-á devolvida ou destruída,
sendo deste facto fornecida comprovação escrita.
3. As obrigações estipuladas na presente cláusula manter-se-ão em vigor mesmo
após a cessação do presente contrato por qualquer causa.

Cláusula Oitava
(Colaboração em eventos)
O Segundo Contraente obriga-se a participar em todos os eventos de natureza
comercial e promocional em que a Primeira Contraente entenda participar,
nomeadamente, exposições e feiras de imobiliário, prestando os seus serviços de
apoio, que são complementares à actividade principal mas que os contraentes
acordam que fazem parte integrante do presente contrato.

Cláusula Nona
(Devolução da documentação)
Com a cessação do contrato, por qualquer motivo, o Segundo Contraente entregará
à Primeira Contraente toda a documentação conexa com a actividade desenvolvida
no período de vigência do presente contrato e suas renovações.

O presente contrato é elaborado em dois exemplares, constituído por .... páginas, que
serão assinados por ambos os contraentes, destinando-se um exemplar a cada um
deles.

_________________,____ de _______________ de ________

A Primeira Contraente: O Segundo Contraente:

Notas:

(1) Opção de delimitação de área geográfica se o contrato for em regime de exclusividade.


(2) Com ou sem recurso a trabalhadores subordinados.
(3) Definir a forma de retribuição e o seu quantitativo (pode ser no regime de comissão ou qualquer
outra estipulada pelas partes).
(4) Valor a atribuir como compensação pelo não exercício da actividade de angariação imobiliária nos
termos do nº2 da Clausula 2º.
(5) Duração do contrato (a resolução do contrato no decorrer do período de vigência assinalado,
apenas, será possível nos termos da Clausula Sexta).
(6) Prazo de denúncia do contrato.
(7) Prazo meramente indicativo.

A presente minuta tem um valor meramente indicativo e auxiliar, não devendo ser copiada integralmente, pois para cada
caso em concreto, deve-se adequar o respectivo modelo, em função das vontades das partes envolvidas.
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