Taller de Diseño Integral VII: Territorios

Caso 3: Comercial – Productivo

Parques Industriales (PI) 2018 - II
Concepto del PI para el Caso 3
Los Parques Industriales consisten en la creación de un espacio común con infraestructura y servicios
compartidos, planificado y gestionado en forma unitaria, destinado en exclusividad a usos industriales y a
servicios complementarios. Este espacio se diferencia del tejido urbano habitacional o del espacio periurbano
en el que se inserta y su objetivo sería la creación de economías de escala, con la posibilidad de ofertar
espacios, servicios y calidad específicamente adaptados a las necesidades de las industrias.

Master Plan PIS

 Normatividad: Reglamento del Sistema Nacional de
Parques Industriales
DECRETO SUPREMO Nº 017-2016-PRODUCE
Artículo 10.- Criterios para la declaración de un Parque Industrial de Relevancia Nacional.

Las iniciativas de creación de Parques Industriales de relevancia nacional en el marco del Sistema Nacional de Parques
Industriales pueden ser públicas o privadas. El Consejo Nacional de Desarrollo Industrial aprueba la relevancia nacional de
un parque industrial en función de los siguientes criterios:

B.
A.
Incorporación de servicios
Ubicación estratégica y
avanzados relacionados a
conectividad cercana a
transferencia tecnológica,
puertos, aeropuertos,
innovación y/o calidad en el
carreteras u otras vías de
diseño del parque
acceso
industrial.
C.
Haber sido considerado en
la planificación del parque
industrial por lo menos un
60% de instalación de
industrias manufactureras
en el área útil disponible
para industria.
D.
Tener por objetivo,
sustentado técnicamente,
contribuir al Producto Bruto
Interno, a la generación de
empleos formales, al
eslabonamiento productivo,
de acuerdo a los
parámetros que determine
el Programa Nacional de
Diversificación Productiva
para cada caso específico.
 Normatividad: Reglamento del Sistema Nacional de
Parques Industriales
DECRETO SUPREMO Nº 017-2016-PRODUCE
Artículo 13.- Condiciones mínimas del terreno en el que se desarrolla un Parque Industrial.

Las solicitudes de incorporación al Sistema Nacional de Parques Industriales, incluyendo las propuestas de creación de
parques industriales de relevancia nacional, deben presentar a la Secretaria Técnica la documentación que certifique que el
terreno en el que se desarrolla el parque industrial cumpla o garantice, según corresponda, el cumplimiento de las
siguientes características:

7.
3. El terreno del
1. 6. PI no se
Contar con 4 5. superpone al
El terreno debe 2. zonificación Contar con
Cumplir con lo No terreno en el
tener para uso factibilidad y/o
No encontrarse establecido en encontrarse que se
posibilidades industrial o alternativas
en zonas de la normativa colindante a desarrolla una
de acceso a las haber iniciado para el
alto riesgo no vigente referida hospitales o Zona Especial
redes viales, el trámite ante abastecimiento
mitigables. a zonas centros de Desarrollo,
puertos o el Gobierno de servicios
arqueológicas. educativos. una zona franca
aeropuertos. Local públicos.
u otra zona
respectivo.
económica
especial.
 Normatividad: Reglamento del Sistema Nacional de
Parques Industriales
DECRETO SUPREMO Nº 017-2016-PRODUCE
Artículo 16.- Contenido mínimo del Plan Maestro.

El Plan Maestro define el modelo conceptual, como visión y conceptualización del parque industrial y además de considerar
la demanda potencial, el plan de negocio y el modelo de gestión; desarrolla la organización espacial de las actividades
productivas e incluye la propuesta vial de transporte y provisión de servicios. El Plan Maestro debe contener como mínimo:

D.
C.
Propuestas de F.
Propuesta de
redes de G.
A. movilidad que E. Estudios de
servicios
B. garantice el Riesgos que Propuestas de
Concepto y públicos que Propuesta de
transporte contenga manejo
visión del Plan de usos consideren los servicios
dentro del medidas de adecuado de
parque de suelos sistemas de avanzados de
parque y su mitigación y residuos
industrial; energía, agua y ser el caso;
conectividad reducción del sólidos.
desagüe, y
con el impacto;
telecomunicaci
entorno;
ones;
 Parques Industriales Sostenibles
Los Parques Industriales
Sostenibles constituyen una
herramienta efectiva para
implementar este concepto y
son un instrumento para escalabilidad de los resultados
aumentar el impacto con uso
eficiente de recursos y
producción más limpia.
Más aún, aplicar un enfoque
Al trabajar con un grupo de
de Parque Industrial Sostenible
empresa en el desarrollo de
permite la mejora de las
simbiosis industrial, la
actividades productivas y tiene
el potencial de crear beneficios
obtenidos se hace más
económicos, sociales y
efectiva.
ambientales.
Parque Industrial : La Lima Corporate
Center, Costa Rica
Parque Industrial Pilar
Buenos Aires, Argentina
Etapas del enfoque circular

Los Parques Industriales Sostenibles

en el marco de la ONUDI

La economía circular parte

del principio de que los
residuos industriales
representan baja eficiencia en
el uso de la materia prima.
Por ello, el objetivo de este
enfoque es conseguir que los
productos, componentes y
recursos en general
mantengan su utilidad y valor
a lo largo del ciclo de vida del
material.
Caso 3: Parques Industriales
Ubicación, usos del suelo y servicios:

Pampas de Piedras Gordas, a la altura del kilómetro 45+850 hasta el kilómetro 50+750 de la carretera Panamericana Norte, distrito de Ancón, provincia y
departamento de Lima, en un terreno actualmente de propiedad de PRODUCE con una extensión de 13'382,257.00 m2 (1,338.22 ha).
Como parte del planeamiento urbanístico del terreno donde se desarrollará el Pl, se ha diferenciado como áreas funcionales: i) Suelo urbanizable, ii) Suelo
no urbanizable y iii) áreas para el sistema vial, dejando un área libre para los restos arqueológicos encontrados del Camino lnca.
Los servicios que ofrecerá el PI a las empresas industriales que se instalen en él se han dividido en cuatro categorías:

Servicios básicos

Se refiere a aquellos servicios que deben existir como condición mínima para garantizar que será posible desarrollar una habilitación urbana industrial.
Comprende a los servicios de saneamiento, energía y telecomunicaciones.
Servicios auxiliares

Se refiere a los servicios de vigilancia y seguridad, limpieza, mantenimiento, recolección de residuos, sistema contra incendios, primeros auxilios en centro
médico, entre otros.
Servicios avanzados

Consiste en la administración que garantice la provisión adecuada de los servicios, el mantenimiento y gestión a favor de las empresas que se instalen en él.
Asimismo, con la finalidad de estimular la transferencia tecnológica a favor de las industrias a instalarse se tiene previsto implementar un área donde se
ubiquen empresas dedicadas al desarrollo tecnológico orientado a la industria.
Adicionalmente se tiene previsto implementar áreas de promoción del desarrollo empresarial y un centro de negocios.

Servicios colaterales

Se ha previsto la implementación de un truck center el cual brindará servicios de apoyo y mantenimiento a vehículos de carga
Caso 3: Master Plan del Parque Industrial

Ubicación en Lima Metropolitana Contexto y condiciones externas

Marco Normativo: PLAM 2035

En el Eco Parque se
instalarán medianas y
pequeñas industrias de
diversos rubros
productivos que tengan
las mejores prácticas
ambientales y cumplan
los mayores requisitos.