Anno XLIV - Altroconsumo, via Valassina 22, 20159 Milano - Poste Italiane s.p.a. - Spedizione in a.p.- D.L.

353/2003 (conv. in L. 27/02/2004 n° 46) art. 1, comma 1, LO - MI Supplemento di Altroconsumo 322 – febbraio 2018

Guide Pocket

Casa
e agevolazioni
Incentivi fiscali
Ti semplifichiamo la vita
La casa è il sogno degli italiani,
ma con la selva di tasse, con
aliquote e detrazioni che va-
riano da Comune a Comune e
quasi da caso a caso, spesso
rischia di trasformarsi in un in-
cubo tributario.
Quali tasse occorre pagare al
momento dell’acquisto e so-
prattutto a quali sconti si può
aver diritto? Quanto è possi-
bile detrarre per le spese di
Altroconsumo dà ai suoi
soci solo risposte chiare,
coerenti, su misura per
scegliere sempre al meglio.
Cosa può fare per te?
Ti aspettiamo su altroconsumo.it
ristrutturazione? E su che tipo
Sommario
di lavori? Come inquilino ho
diritto a qualche agevolazione
fiscale sull’affitto? 4 Comprare
Rispondiamo a tutte queste
domande e anche a molte al- Al momento dell’acquisto
tre che ancora vi attanagliano Le detrazioni fiscali
su IMU, TASI, TARI e il grovi-
glio inestricabile delle imposte
comunali. Perché risparmiare
è possibile anche sulle tasse,
12 Affittare
basta sapere come.
Agevolazioni per il proprietario
Le detrazioni per l’inquilino
17 Ristrutturare
Altroconsumo Edizioni Srl
Sede legale, direzione, Gli interventi detraibili
redazione e amministrazione:
Gli Ecobonus
via Valassina, 22 - 20159 Milano
Reg. Trib. Milano N. 116 del 8/3/1985
26 Le imposte comunali
Copyright© Altroconsumo n. 291252
del 30/6/1987
Direttore responsabile:
Rosanna Massarenti La TASI
L’IMU
La TARI
Comprare Venditore Imposta
Le imposte di acquisto
IVA Imposta Imposta Altre imposte
di registro ipotecaria catastale
L’acquisto di un immobile ha dei costi aggiuntivi rispetto al prezzo della casa Privato
in sé. Questi variano a seconda del tipo di venditore (privato o impresa) e se
Impresa 9% del valore
si tratta o meno di prima casa. catastale
- 50 euro 50 euro -
con vendita
esente da IVA

Al momento
dell’acquisto
Per quanto riguarda le tasse, esi-
stono agevolazioni che è bene
conoscere. Vediamole insieme e
scopriamo quali sono gli errori da
evitare per non perdere eventua-
li benefici.
Imposta di registro
meglio dell’IVA
Il Fisco vuole agevolare le compra-
vendite tra privati rispetto a quelle
tra imprese, perciò chi compra da
un privato paga l’imposta di registro,
più conveniente, invece dell’IVA che
è costretto a pagare chi compra da
un’impresa costruttrice.
Per evitare la stagnazione del
mercato e favorire le compraven-
dite tra privati e imprenditori, sono
autorizzati a usufruire dello stes-
so regime di tassazione coloro che
comprano casa da un’impresa che
non l’abbia però costruita né re-
staurata o ristrutturata, e che per
questo effettua una vendita esen-
te da IVA. Anche le vendite da
parte di imprese costruttrici pos-
10% del prezzo
Impresa
di acquisto
con vendita 200 euro
(22% su case
soggetta a IVA
di lusso)
sono godere di questo beneficio,
ma solo a patto che siano passa-
ti più di 5 anni dalla data di co-
struzione dell’immobile.
Le agevolazioni “prima casa”
La prima casa è l’immobile posse-
duto in proprietà, usufrutto, nuda
proprietà o in uso, anche se non
adibito a dimora abituale del pos-
sessore e del suo nucleo familiare,
acquistato con particolari agevola-
zioni. Non va confuso con l’abita-
zione principale, che è l’immobile
dove il proprietario ha stabilito la
propria residenza anagrafica, il che
fa una differenza quando è il mo-
mento di pagare IMU e TASI.
Le agevolazioni per l’acquisto
spettano anche sulle pertinenze
accatastate come C2, C6 e C7
(cantina, garage, tettoia) con il
limite di una sola per categoria.
Imposta di bollo di
230 euro (se si rogita
davanti al notaio) +
200 euro 200 euro
tassa ipotecaria
di 90 euro (di cui 55
per voltura catastale)
I requisiti per le
agevolazioni “prima casa”
Per godere delle agevolazioni,
l’immobile non deve essere con-
siderato “di lusso”, cioè non deve
rientrare nelle categorie catasta-
li A1 (signorile), A8 (villa) o A9
(casello o palazzo di pregio stori-
co-artistico).
La casa deve trovarsi nel Co-
mune dove l’acquirente ha la re-
sidenza o la stabilisce entro 18
mesi dalla data del rogito, oppu-
re nel Comune nel quale svolge
la propria attività, o ancora, se
trasferito all’estero per lavoro, nel
Comune in cui ha la sede il dato-
re. Il requisito della residenza non
è richiesto al personale delle For-
ze Armate e di Polizia.
Non si può essere titolare
(esclusivo o in comunione con il

4 Casa Casa 5
 principale, anche all’estero, o non ni, ricorrendo al ravvedimento
si costruisca, su un terreno ac- operoso.
L’esempio pratico quistato o già posseduto, entro un Si tratta della possibilità di am-
Ipotizziamo l’acquisto di un immobile non di lusso con rendita anno dalla vendita, un immobile mettere per primi l’errore, senza
catastale di 1.000 al prezzo di 250.000 euro. Iniziamo col calcolare il da adibire ad abitazione principa- aspettare che sia il Fisco ad ac-
valore catastale dell’immobile. le. Allo scopo è sufficiente che corgersene. In pratica può pre-
Occorre rivalutare la rendita catastale del 5% e moltiplicare per 120: entro un anno il fabbricato venga sentare un’istanza all’Ufficio dell’
1.000 x 1,05 x 120 = 126.000. a esistenza, e cioè che esista un Agenzia delle Entrate dove è sta-
Poi calcoliamo l’imposta di registro sul valore catastale (9%) e rustico comprensivo delle mura to registrato l’atto di compraven-
aggiungiamo le imposte ipotecaria e catastale di complessivi 100
perimetrali delle singole unità e dita in cui dichiara la decadenza
euro (50 euro ciascuna): 126.000 x 0,09 + 100 = 11.440 euro.
che sia ultimata la copertura. del beneficio. Così facendo ottie-
Ora calcoliamo l’IVA sul prezzo di acquisto (10%), oltre alle imposte
di registro, ipotecaria e catastale, imposta di bollo e tassa ipotecaria: ne che le sanzioni e gli interessi
da applicare siano calcolati in
250.000 x 0,1 + 600 + 230 + 90 = 25.920 euro. Se si perde il beneficio misura ridotta.
Nella vendita soggetta a IVA, quindi, l’imposta da versare è più del
doppio di quella soggetta a imposta di registro. Chi commette un errore oppure
opera un cambiamento che fa
venir meno il diritto al beneficio
Il credito d’imposta
è tenuto a versare la maggiore Chi compra la prima casa e poi la
imposta dovuta oltre alle sanzio- vende, ma prima che sia passato
coniuge) di diritti di proprietà, uso, Rendere false dichiarazioni ni e agli interessi. Nel caso in cui un anno ne riacquista un’altra, ha
usufrutto, abitazione o superficie all’atto di acquisto. la violazione non gli sia ancora diritto a un credito pari all’impo-
di un’altra casa, idonea a essere
Non trasferire la residenza nel stata contestata, il contribuente sta di registro o all’IVA pagata per
usata come abitazione, nello stes-
Comune in cui si trova l’immobi- ha però tempo per limitare i dan- il primo acquisto agevolato.
so Comune.
le entro 18 mesi dall’acquisto.

Non si può essere titolari di
un’altra casa acquistata, anche Vendere o donare l’abitazione
prima che siano trascorsi 5 anni Le imposte agevolate sull’acquisto della prima casa
dal coniuge, con i benefici prima
casa. Dal 2016, questo requisito dall’acquisto, a meno che non si Imposta Imposta Imposta
Venditore IVA Altre imposte
risulta soddisfatto anche se si acquisti entro un anno un altro di registro ipotecaria catastale
vende l’immobile in questione immobile da adibire ad abitazione Privato
entro un anno dal rogito d’acqui- 2% sul valore
Impresa - 50 euro 50 euro -
sto della nuova casa su cui si vo- con vendita catastale
gliono usare i benefici. esente da IVA

Imposta di bollo
I errori da evitare di 230 euro
Impresa (se si rogita davanti
Per non perdere il diritto alle age- con vendita 200 euro 4% 200 euro 200 euro al notaio) + tassa
volazioni “prima casa” bisogna evi- soggetta a IVA ipotecaria di 90 euro
(di cui 55 euro per
tare assolutamente di incorrere la voltura catastale)
nei seguenti errori.

6 Casa Casa 7
 dichiarato nel modello 730 o nel
modello Unico, anche se non lo si
L’esempio pratico affitta.
Riprendiamo l’esempio precedente per calcolare l’imposta nel caso in Quando è adibito ad abitazione
cui l’immobile da 250.000 euro sia stato acquistato come prima casa. principale e non è soggetto all’IMU,
Calcoliamo il valore catastale dell’immobile come prima casa (questa l’immobile concorre alla forma-
volta moltiplichiamo la rendita catastale rivalutata del 5% solo per 110 zione del reddito complessivo ai
e non più per 120): 1.000 x 1,05 x 110 = 115.500. fini del calcolo dell’IRPEF, tuttavia
Poi calcoliamo l’imposta di registro (2%) sul valore catastale e il Fisco riconosce una deduzione
aggiungiamo le imposte ipotecaria e catastale di complessivi
pari alla rendita catastale, che di
100 euro (50 euro ciascuna): 115.500 x 0,02 + 100 = 2.410 euro.
fatto ne azzera l’importo.
Ora invece calcoliamo l’IVA (4%) sul prezzo di acquisto, oltre alle
Fortunatamente, utilizzando la di-
imposte di registro, ipotecaria e catastale di complessivi 600 euro
(200 euro ciascuna), aggiungiamo imposta di bollo (230 euro) e tassa chiarazione dei redditi, si possono
ipotecaria (90 euro): 250.000 x 0,04 + 600 + 230 + 90 = 10.920 euro. ottenere delle detrazioni IRPEF per
Nella vendita soggetta a IVA l’imposta è addirittura quadruplicata. gli oneri che sono stati sostenuti
Ma entrambi gli scenari presentano esborsi assai più contenuti per l’acquisto. Ecco quali.
rispetto all’esempio precedente, grazie alle agevolazioni di cui gode
l’acquisto della prima casa.
Interessi sul mutuo
Tramite la dichiarazione dei red-
diti è possibile detrarre dall’IRPEF
Il credito non può però essere su- il 19% degli interessi passivi e
periore all’imposta dovuta per il degli oneri accessori (commis- viene, se possibile, rogitare negli
secondo acquisto e può essere sioni della banca, oneri per l’i- ultimi mesi dell’anno, così i pochi
utilizzato per pagare proprio la scrizione dell’ipoteca, spese di interessi da detrarre lasceranno
nuova imposta di registro, per di- istruttoria e perizia ecc.) e della posto alle altre spese.
minuire l’IRPEF nella prima dichia- fattura del notaio rilasciata per
razione successiva al nuovo acqui- l’accensione del mutuo ipotecario.
sto, per diminuire le imposte di Spese di agenzia
Per poter inserire quest’ultima
registro, ipotecaria e catastale spesa è importante che la fattu- I compensi pagati all’agenzia im-
dovute su denunce o atti e per ra del notaio indichi distintamen- mobiliare per l’acquisto dell’abi-
compensare altri tributi da paga- te il costo della compravendita e tazione principale sono detraibili
re con l’F24, come IMU e TASI. quello per il mutuo, perché la al 19% su un importo massimo di
Per usufruire del beneficio al mo-
mento del secondo acquisto, oc- Le detrazioni prima voce purtroppo non è de-
traibile. L’importo massimo su cui
1.000 euro. Se l’unità immobilia-
re è acquistata da più persone, la
corre indicare gli estremi dell’atto fiscali si calcola la detrazione non può detrazione, sempre nel limite di
di acquisto della casa su cui si essere superiore a 4.000 euro 1.000 euro, va ripartita tra i com-
erano ottenute le agevolazioni e Una volta acquistato, per il Fisco l’anno e va ripartito tra tutti gli proprietari in base alla percen-
dell’atto di vendita, l’ammontare l’immobile produce un reddito intestatari del mutuo. Siccome è tuale di proprietà, sempre che la
dell’imposta e, se si è versata l’IVA, anche per il solo fatto di esser facile arrivare al tetto massimo fattura risulti intestata ad almeno
occorre allegare le relative fatture. posseduto, pertanto deve essere con i soli interessi passivi, con- uno di loro.

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Casa 11
Affittare
Il Fisco prevede agevolazioni diverse a seconda che a beneficiarne siano i
proprietari oppure gli inquilini. Per favorire i primi ha introdotto il regime di
tassazione della cedolare secca che, a determinate condizioni, conviene ri-
spetto al regime ordinario; a favore dei secondi ha previsto una serie di de-
trazioni da far valere nella dichiarazione dei redditi.
Agevolazioni
per il proprietario
Sui redditi percepiti per la loca-
zione di un immobile, il proprie-
tario deve ovviamente pagare
delle tasse. Questo significa che
deve esserci un contratto di lo-
cazione che va registrato e nel
quale vanno dichiarati gli impor-
ti versati dall’inquilino.
La “cedolare secca”
È una modalità di tassazione del
reddito da locazione alternativa a
quella ordinaria che consente al
locatore (cioè colui che dà la casa
in affitto, quindi il proprietario) di
versare un’imposta calcolata in
percentuale fissa sul canone an-
nuo percepito. La cedolare sosti-
tuisce l’IRPEF, le relative addizio-
nali, l’imposta di registro e
quella di bollo.
A tal proposito si segnala che la
Legge di Bilancio 2018 ha proro-
gato l’aliquota ridotta del 10% per
12 Casa
i canoni concordati per il biennio
2018-2019. Aderire a questo re-
gime può essere molto convenien-
te, soprattutto quando il proprie-
tario percepisce altri redditi
soggetti a IRPEF. Con la cedolare,
infatti, il reddito da locazione non
va a sommarsi all’imponibile IR-
PEF, su cui si applicano le aliquo-
te progressive per scaglioni di
reddito – per cui l’imposta aumen-
ta all’aumentare del reddito – e
non è nemmeno soggetto alle
addizionali regionali e comunali.
In aggiunta a ciò, a partire dal 2018
il proprietario potrà:
ottenere una riduzione del 30%
del reddito imponibile IRPEF, se
nella dichiarazione dei redditi in-
dicherà gli estremi della regisra-
zione del contratto di locazione,
relativi alla dichiarazione IMU;
ottenere una riduzione del 75%
dell’IMU e della TASI, dovuta al
Comune in cui si trova l’immo-
Le imposte sui contratti di locazione
Tipo di contratto di locazione
A canone libero: il canone e
le condizioni contrattuali sono
liberamente determinate dalle parti
A canone concordato: il canone e le
condizioni contrattuali sono definiti
in sede locale fra le organizzazioni
maggiormente rappresentative dei
proprietari e dei conduttori
bile dato in affitto con canone
concordato.
E perché mai all’inquilino dovreb-
be star bene un regime di questo
tipo? C’è qualche beneficio anche
per lui: non deve versare la sua
parte di imposta di registro e di
bollo. Inoltre con la cedolare sec-
ca il proprietario rinuncia nei suoi
confronti alla facoltà di chiedere
l’aggiornamento del canone per
tutta la durata dell’opzione, a qual-
siasi titolo (incluso l’aggiornamen-
to Istat), anche se prevista nel
contratto. La rinuncia, se non
espressamente indicata nel con-
tratto, deve essere comunicata
all’inquilino con lettera raccoman-
data. In aggiunta a ciò, si segna-
la che anche per il 2018 è stata
riconfermata la detrazione dei
canoni di affitto pagati (calcolata
in base alla fascia di reddito, con
un tetto massimo di reddito annuo
di circa 30.000 euro). Infine, se si
Imposta sostitutiva Imposte non dovute
21% canone annuo
IRPEF,
addizionale comunale,
imposta di registro,
imposta di bollo
10% del canone annuo
Casa 13
sceglie di trasferire la reseidenza
nell’appartamento preso in affit-
to, si può godere di una seconda
detrazione di circa 900 euro per i
primi 3 anni.
Bollo e registro:
come risparmiare
Nel caso non sia possibile o non si
voglia optare per la cedolare sec-
ca, sono dovute, oltre all’IRPEF:
l’imposta di registro, pari al 2%
del canone annuo per le annua-
lità previste. In caso di canone
concordato per immobili che si
trovano in uno dei Comuni “ad
elevata tensione abitativa”, l’im-
posta si calcola sul 70% del ca-
none di locazione;
l’imposta di bollo, pari a 16 euro
ogni 4 facciate del contratto e,
comunque, ogni 100 righe, per
ogni copia da registrare.
Se le parti decidono di stipulare
un contratto pluriennale, posso-
no scegliere di pagare l’imposta
di registro in due modi diversi:
in un’unica soluzione, per l’in-
tera durata del contratto (2% del
corrispettivo complessivo). In
questo caso spetta una detrazio-
ne, in misura percentuale, pari
alla metà del tasso di interesse
legale (dal 1° gennaio 2018 il tas-
so ammonta a 0,3% per cui la metà
è 0,15%), moltiplicato per il nu-
mero di annualità;
14 Casa
Inquilini a basso reddito Studenti fuori sede
Per i cittadini che hanno redditi Agli studenti universitari fuori sede
bassi esistono benefici fiscali è concessa una detrazione del 19%
sull’affitto. Infatti, per l’inquilino del canone di locazione per una
di una casa adibita ad abitazione spesa massima annua di 2.633 euro.
principale, spetta una detrazione Le spese di locazione sono detrai-
in misura fissa pari a: bili solo se l’immobile preso in
300 euro se il reddito comples-
affitto si trova nello stesso Comu-
ne in cui ha sede l’Università o in
sivo non supera 15.493,71 euro;
uno limitrofo e deve essere distan-
150 euro se il reddito comples-
te almeno 100 km da quello di
sivo è compreso tra i 15.493,72
residenza o, in alternativa, deve
euro e i 30.987,41 euro;
trovarsi in una provincia diversa.
superata la soglia di 30.987,41
Per le spese sostenute nel 2018 e
euro non è prevista alcuna
nel 2019 gli studenti fuori sede
detrazione.
possono quindi fruire della detra-
Se il contratto è a canone con- zione canoni d’affitto pagati anche
cordato, le detrazioni diventa- se la provincia di residenza è la
annualmente (2% del canone
no rispettivamente 495,80 euro stessa di quella in cui è ubicata
relativo a ciascuna annualità, te-
(l’importo era pari a 498,80 fino l’Università.
nendo conto degli aumenti Istat),
al 31 dicembre 2017) e 247,90 La detrazione spetta anche per i
entro 30 giorni dalla scadenza
euro. figli a carico.
della precedente annualità. Il pri-
mo anno l’imposta non può esse-
re comunque inferiore a 67 euro.
L’esempio pratico
Le detrazioni
per l’inquilino
Ipotizziamo che un padre di famiglia abbia un reddito complessivo
annuo di 30.000 euro. Vive in affitto e paga anche l’affitto del figlio,
studente universitario fuori sede, per un totale annuo di 3.000 euro.
Le detrazioni legate ai canoni di Gli spetta sia la detrazione per inquilini a basso reddito (150 euro se
locazione pagati dall’inquilino il reddito non supera i 30.987,41, indipendentemente dal canone
sono diverse e hanno differenti dell’affitto) sia la detrazione per studenti universitari fuori sede,
visto che è lui a sostenere le spese di locazione del figlio.
beneficiari a seconda di condi-
Calcoliamo questa seconda detrazione pari al 19% del canone
zioni soggettive, come l’età e il
annuo, la cui spesa massima ammessa in detrazione è però 2.633
reddito, lo status di studente euro annui: 2.633 x 0,19 = 500,27 euro.
fuori sede o di lavoratore trasfe- L’agevolazione complessiva per locazione è data dalla somma delle
rito all’estero. Vediamo insieme due detrazioni: 150 + 500,27 = 650,27 euro.
i vari casi.
Casa 15

Giovani in affitto
Per i giovani di età compresa tra
i 20 e i 30 anni che vivono in af-
fitto è prevista una detrazione
fissa più alta, pari a 991,60 euro
l’anno, che spetta per i primi 3
anni di locazione a condizione che
l’abitazione in affitto sia diversa
dall’abitazione principale dei ge-
nitori, o di coloro cui sono affida-
ti, e il reddito complessivo non
superi i 15.493,71 euro. Il limite
di età può ricorrere anche per solo
una parte del periodo d’imposta,
quindi, se si compiono 31 anni ad
agosto, si usufruisce comunque
della detrazione.
16 Casa
Ristrutturare
Quando si fanno i lavori, in genere i costi reali da sostenere superano sempre
quelli preventivati. Per fortuna aiuta a contenere gli esborsi il fatto che mol-
ti degli interventi siano fiscalmente detraibili. Il bonus ristrutturazioni/mo-
bili e il bonus verde (detrazione del 36% e fino a 5.000 euro di spesa per la
cura di giardini e terrazzi privati) sono stati prorogati anche per il 2018.
Gli interventi
detraibili
Chi ristruttura casa ha diritto a
Trasferimento una detrazione fiscale da riparti-
per motivi di lavoro re in 10 rate annuali dello stesso
Il lavoratore dipendente che tra- importo, quindi spalmata su 10
sferisce la propria residenza per anni. Le stesse detrazioni spet-
motivi di lavoro nel Comune in cui tano a chi compra una casa che
ha sede l’azienda o in uno limi- fa parte di un edificio completa-
trofo, e va a vivere in affitto, può mente ristrutturato, ma devono
recuperare una parte del canone essere calcolate solo sul 25% del
pagato a condizione che il nuovo prezzo di vendita.
Comune si trovi ad almeno 100 Con le disposizioni della nuova
km dal precedente, e comunque Legge di Bilancio 2018 i contri-
al di fuori della propria regione buenti potranno beneficiare an-
d’origine, e che la residenza sia cora della detrazione del 50%
stata trasferita da non più di 3 anni delle spese sostenute e pagate
dalla richiesta di detrazione. con bonifici effettuate dal 26 giu-
La detrazione è utilizzabile per i gno 2012 al 31 dicembre 2018 con
primi 3 anni di trasferimento (l’an- un limite massimo di 96.000 euro
no del trasferimento e i due suc- per ciascuna unità immobiliare.
cessivi) ed è fissa: Salvo proroghe, dal 1° gennaio
991,60 euro se il reddito com- 2019 il bonus per lavori di ristrut-
plessivo non supera i 15.493,71; turazione edilizia tornerà alla
495,80 euro se il reddito com- misura originaria prevista dall’art.
plessivo è compreso tra i 15.493,72 16-bis del TUIR, che prevedeva
euro e i 30.987,41 euro. una detrazione IRPEF pari al 36%
Casa 17

Ristrutturare: quanto si risparmia
Data della spesa
Fino al 25 giugno 2012
Dal 26 giugno 2012
al 31 dicembre 2018
Dal 1° gennaio 2019
Dal 1° gennaio 2017
al 31 dicembre 2021
(solo per misure antisismiche)
delle spese sostenute, fino al li-
mite di 48.000 euro per ciascuna
unità immobiliare).
Quali spese
La detrazione si applica a mol-
teplici interventi, che abbiano però
precise caratteristiche. Vediamo-
li insieme.
Interventi di manutenzione
straordinaria, restauro e risa-
namento conservativo su singo-
le unità immobiliari di qualsiasi
categoria catastale e sulle loro
pertinenze. Qualche esempio?
Rifacimento di bagni, pavimenti
e tubazioni, sostituzione di infis-
si esterni, sostituzione della
caldaia o dell’impianto elettrico.
Per quanto riguarda la caldaia,
fino al 31 dicembre 2017 le spe-
18 Casa
Spesa massima
Detrazione
in euro
36% 48.000
50% 96.000
36% 48.000
50% 96.000
se per la sostituzione caldaia
potevano fruire di una detrazio-
ne pari al 50% o al 65% a secon-
da dell’intervento effettuato
sull’immobile. Dal 1° gennaio
2018, invece, per effetto della
nuova Legge di Bilancio spetta-
no le seguenti detrazioni: detra-
zione 65%, se si installa una
caldaia a condensazione di clas-
se A e con contestuale installa-
zione di sistemi di termoregola-
zione evoluti; detrazione 50%, se
si istalla una caldaia a conden-
sazione di classe A; detrazione
0%, se si istalla una caldaia di
classe B.
Interventi di manutenzione or-
dinaria e straordinaria delle par-
ti comuni di edifici residenziali
(facciata, sostituzione di pavimen-
ti anche esterni ecc.).
Realizzazione di box e posti auto.
Opere finalizzate al risparmio
di energia, come l’installazio-
Massimo importo ne di impianti che utilizzano
detraibile in euro fonti rinnovabili, per esempio
il fotovoltaico.
17.280 Installazione di dispositivi uti-
li a prevenire illeciti o infortuni,
come l’installazione di grate alle
48.000
finestre, porte blindate, impian-
ti di allarme.
17.280 Messa a norma degli edifici.
Eliminazione delle barriere
architettoniche.
48.000
Interventi di bonifica dei loca-
li dall’amianto.
A decorrere dal 1° gennaio 2017
e fino al 31 gennaio 2021, con ri-
ferimento agli interventi antisi-
smici su edifici adibiti ad abita-
zioni e ad attività produttive
ubicate in zone ad alta pericolo-
sità (zone 1 e 2), per le relative
spese è riconosciuta una detra-
zione pari al 50%, ripartita in 5
quote annuali di pari importo,
nell’anno di sostenimento delle
spese e in quelli successivi. Inol-
tre nel caso in cui dall’adozione
di misure antisismiche derivi una
riduzione del rischio sismico che
determini il passaggio a una clas-
se di rischio inferiore, la detra-
zione è elevata al 70%, mentre
se determina il passaggio a due
classi di rischio inferiori la de-
trazione è elevata all’80%. Infine,
se tali interventi di riduzione del
rischio sismico sono realizzati su
parti comuni condominiali, le de-
trazioni di imposta del 70 e 80%
sono riconosciute nella misura
del 75 e 85%.
Chi ha diritto
alle detrazioni
Può richiedere la detrazione il
proprietario, il nudo proprietario
o il titolare di un altro diritto rea-
le di godimento sull’immobile (uso,
usufrutto, abitazione, superficie),
ma anche un familiare conviven-
te, purché sia questo a sostenere
le spese e le fatture e i bonifici
siano intestati a lui/lei.
Casa 19
 anno, si torna al regime che vi-
geva fino al 25 giugno 2012, con
L’esempio pratico una detrazione più bassa e su una
Ipotizziamo un intervento di ristrutturazione edilizia per una spesa spesa massima più contenuta.
complessiva di 50.000 euro. Vediamo come cambia la detrazione a Gli importi che trovate nella ta-
seconda del periodo in cui vengono eseguiti i lavori. bella di pagina 18 sono riferiti alla
Poniamo che l’intervento sia stato eseguito nel 2017 e che il singola unità abitativa, quindi se
pagamento sia stato effettuato con bonifico datato 10 febbraio 2018. la casa è cointestata con il coniu-
La detrazione spettante è pari al 50% di 50.000 euro: 50.000 x 0,5 = ge, la detrazione spetta a ciascu-
25.000 euro da ripartire in 10 anni (per una rata annuale di 2.500 euro). no solo per metà dell’importo.

Possono richiedere la detrazione
anche l’inquilino o il comodatario
(cioè colui che ha sulla casa il
comodato d’uso), a patto che sia-
no loro a pagare la ristrutturazio-
ne. In questo caso, quando scade
il contratto di locazione o como-
dato, questi soggetti possono
continuare a usufruire della de-
trazione per il numero di rate
rimanenti.
Vi segnaliamo, infine, che in for-
za della Legge sulle unioni civili,
ora le unioni civili di fatto, ai fini
della detrazione in questione, sono
equiparate alle unioni basate sul
matrimonio. Pertanto anche il
convivente “more uxorio” che
sostenga le spese di recupero del
patrimonio edilizio, sempre nel
rispetto delle altre condizioni
previste dalla norma, può fruire
della detrazione alla stregua di
quanto chiarito per i familiari
conviventi. Così, per esempio, il
convivente non proprietario
dell’immobile può fruire della
detrazione anche per le spese
sostenute per interventi effettua-
ti su una delle abitazioni nelle
quali si esplica il rapporto di con-
vivenza anche se diversa dall’a-
bitazione principale della coppia.
Cosa succede, invece, se l’im-
mobile passa di mano mentre il
proprietario sta ancora usufruen-
do del beneficio fiscale? Egli può
decidere di continuare a detrar-
re le rate che mancano o trasfe-
rire l’agevolazione a chi compra
oppure alla persona alla quale
la casa viene donata, avendo cura
però di indicare la scelta nel ro-
gito o nell’atto di donazione.
In assenza di indicazioni, il bene-
ficio passa comunque al nuovo
proprietario.
In caso di morte, il diritto alla
detrazione si trasmette all’ere-
de che detiene materialmente
l’immobile ristrutturato. In pra-
tica, se chi eredita l’immobile poi
lo affitta, perde il diritto alla
detrazione.
Quanto si risparmia
La percentuale di detrazione e
l’importo massimo detraibile sono
cambiati negli ultimi anni e sono
destinati a cambiare nuovamente.
Nella finestra compresa tra il 26
giugno 2012 e il 31 dicembre 2018,
ossia quella nella quale ci trovia-
mo, chi fa lavori di ristrutturazio-
ne si trova a godere di una detra-
zione particolarmente favorevole.
Infatti, può detrarre il 50% della
spesa, su una spesa massima
detraibile di 96.000 euro.
Dal 2019, a meno che non inter-
vengano ulteriori proroghe a fine
cose da fare
per usufruire
della detrazione
Pagate con bonifico indicando
come causale del versamento la
normativa di riferimento (art. 16 bis
DPR 917/1986), il Codice Fiscale di
chi paga e quello di chi beneficia
del pagamento (o la Partita IVA).
La data che conta è quella del
pagamento, non quella di esecu-
zione dei lavori. Perciò, se rifate
il bagno a dicembre ma pagate a
gennaio, usufruirete della detra-
zione nell’anno del pagamento.
Se avete ottenuto un finan-
ziamento per eseguire i lavori, la
finanziaria deve pagare l’impresa
con bonifico bancario o postale
con i requisiti che abbiamo visto
sopra, e vi deve consegnare la
ricevuta dell’avvenuto bonifico.
Indicate nella dichiarazione
dei redditi i dati catastali dell’im-
mobile ristrutturato. Se i lavori li
fa l’inquilino, dovrà indicare anche
gli estremi del contratto di affitto.

20 Casa Casa 21
 Se le norme per la sicurezza
lo prevedono, deve essere inviata,
con raccomandata a/r alla ASL
competente per territorio, la di-
chiarazione di inizio attività.
Per gli interventi sulle parti
condominiali, l’amministratore
deve dichiarare di aver adempiu-
to a tutti gli obblighi di legge per
fruire della detrazione e comuni-
care la somma detraibile dal sin-
golo condomino.
Conservate i documenti uti-
li in caso di controllo fiscale:
ricevute dei bonifici, delibere
dell’assemblea condominiale di
approvazione dei lavori e tabella
millesimale della ripartizione,
autorizzazioni e concessioni
edilizie e ricevute delle impo-
ste comunali, se dovute.
La detrazione
è anche sui mobili
Anche le spese sostenute dal
1° gennaio 2018 al 31 dicembre
2018 per mobili e grandi elettro-
domestici di classe A+ o superiore
(frigoriferi, lavatrici, lavastoviglie
ecc.), se servono ad arredare una
casa che è stata oggetto di la-
vori di ristrutturazione iniziati a
partire dal 1° gennaio 2017, sono
detraibili al 50% fino a un massi-
mo di 10.000 euro, recuperabili
in 10 anni.
Per godere del beneficio occorre
pagare con bonifico oppure tramite
carta di credito o di debito.
22 Casa
Gli Ecobonus
Se su un immobile residenziale
esistente decidete di fare interven-
ti di riqualificazione energetica
(l’agevolazione non vale per quel-
li di nuova costruzione), il Fisco vi
consente di recuperare parte del-
le spese sostenute spalmando la
detrazione nel corso di 10 anni.
Gli interventi detraibili
La Manovra finanziaria 2018 ha
prorogato l’Ecobonus a tutto il
2018, con alcune novità. Per ac- del tipo di lavoro. Lo scopo finale Interventi sugli involucri degli
quisto e installazione di finestre, deve essere quello di migliorare edifici: pavimenti e pareti, finestre
infissi e schermature solari, la l’efficienza energetica della casa, e infissi, scuri e persiane che deli-
detrazione non è più al 65% ma aumentandone l’isolamento ter- mitano il volume riscaldato verso
scende al 50%. Invariato invece al mico, quindi risparmiando sulle l’esterno o verso vani non riscal-
65% il bonus per pannelli solari spese di riscaldamento, dotandola dati. La detrazione è applicabile
per l’acqua calda, pompe di calore, di fonti energetiche rinnovabili e fino a un massimo di 92.307,69
cappotti termici e altri interventi
sull’involucro edilizio. Confermati
migliorandone gli impianti. euro di spesa.
infine gli sconti del 70 e del 75%
Se gli interventi riguardano par- Installazione di pannelli solari
ti comuni di edifici condominia- per produrre acqua calda, fino a
per i condomini fino a tutto il 2021.
li, l’ammontare massimo della un massimo di 92.307,69 euro di
A tal proposito si segnala che per il
detrazione deve essere riferito spesa.
condominio l’Ecobonus 2018 pre-
a ciascuna delle unità immobiliari Sostituzione di impianti di riscal-
vede una detrazione del 65% che
che compongono l’edificio, a meno damento esistenti con caldaie a
può arrivare al 70% se riguarda
che l’intervento non si riferisca condensazione, impianti con pom-
l’involucro (il cappotto) dell’edi-
all’intero edificio. pe di calore ad alta efficienza, im-
ficio e al 75% se la certificazio-
Eccoli riassunti qui di seguito. pianti geotermici a bassa entalpia,
ne prova il miglioramento della
prestazione energetica invernale Lavori di riqualificazione ener- sostituzione di scalda-acqua tra-
e estiva. Il bonus è stabilizzato getica finalizzati a ridurre la dizionali con impianti a pompa di
fino al 2021 e rimane detraibi- quantità di energia necessaria calore. Si usufruisce della detra-
le in 10 anni. La gamma degli per il riscaldamento dell’intero zione fino a un importo massimo
interventi che possono godere edificio. La detrazione è applica- di 46.153,84 euro di spesa.
della detrazione è molto ampia bile fino a un massimo di 153.846,15 Acquisto e posa in opera di
e i massimali variano a seconda euro di spesa. schermature solari, cioè di quei
Casa 23
sistemi che proteggono le abita-
zioni dalle radiazioni solari, per-
mettendo di ridurre il consumo
energetico. Fino a 92.307,69 euro
di spesa.
Acquisto e posa in opera di
impianti di climatizzazione in-
vernale con generatori di calo-
re alimentati da biomasse com-
bustibili. Fino a 46.153,84 euro
di spesa.
Acquisto di dispositivi multime-
diali per il controllo del riscalda-
mento e della climatizzazione da
remoto. Fino a 46.153,84 euro di
spesa.
Per gli interventi della medesima
natura relativi a parti comuni con-
dominiali o che interessano tutte
le unità immobiliari del condomi-
nio, la detrazione vigente (65%) è
stata confermata fino al 31 dicem-
bre 2021. Se poi le spese soste-
nute per gli interventi eseguiti
dall’1/1/17 al 31/12/21, interes-
sano la facciata condominiale
(involucro dell’edificio) con un’in-
cidenza superiore al 25% della
24 Casa
superficie disperdente lorda dell’e-
dificio medesimo, la detrazione
del 65% è elevata al 70%.
Se invece gli interventi sono fina-
lizzati a migliorare la prestazione
energetica invernale o estiva del
condominio, le spese relative sono
detraibili al 75%. Vi precisiamo
che le detrazioni in commento
sono calcolate su un ammontare
complessivo delle spese non su-
periore a 40.000 moltiplicato per
il numero delle unità immobiliari
che compongono l’edificio.
Un incentivo maggiore (80% se
determinano il passaggio a una
classe di rischio inferiore e 85%
in caso di passaggio a due classi
di rischio inferiori) avranno gli
interventi sulle parti comuni dei
condomini nelle zone sismiche 1,
2 e 3, finalizzati alla riduzione del
rischio sismico e alla riqualifica-
zione energetica. La detrazione
sarà ripartita in 10 quote annua-
li uguali e verrà calcolata su una
spesa massima di 136.000 euro
moltiplicata per il numero delle
unità immobiliari del condominio.
Scegliere la detrazione
più conveniente
La spesa massima detraibile è
riferita alla singola unità immo-
biliare quindi, nel caso la casa sia
cointestata, tale spesa viene sud-
divisa tra tutti gli aventi diritto.
Infine, tenete presente che la de-
trazione per le ristrutturazioni
finalizzate al risparmio energeti-
co non è cumulabile con la detra-
zione per la ristrutturazione edi-
lizia, perciò, se gli interventi
realizzati rientrano in entrambe
le categorie, scegliete con cura
quella che più vi conviene in base
alla percentuale e alla spesa mas-
sima detraibile.
Le mosse da fare
Pagate con bonifico bancario
o postale dal quale risultino le
causali del versamento con l’in-
dicazione della normativa di rife-
rimento (art. 1, commi da 344 a
347, L. 296/2006), il Codice Fisca-
le del contribuente e il Codice
Fiscale o la Partita IVA di chi ha
eseguito i lavori.
Ottenete l’asseverazione di un
tecnico che attesti la corrispon-
denza degli interventi effettuati
con i requisiti tecnici richiesti. Nel
caso di sostituzione di finestre o
sostituzione di caldaie a conden-
sazione con potenza inferiore o
uguale a 100kW, è sufficiente una
certificazione del produttore.
Procuratevi l’attestato di cer-
tificazione energetica con i dati
relativi all’efficienza energetica
dell’immobile, che deve essere
redatto al termine dei lavori da
un tecnico abilitato. L’attestato non
è più richiesto per gli interventi
di sostituzione di finestre com-
prensive di infissi di singole unità
immobiliari, per l’installazione di
pannelli solari e per la sostituzio-
ne di impianti di climatizzazione
invernale.
Compilate, o fate compilare
da un tecnico, la scheda informa-
tiva sugli interventi realizzati con
i dati identificativi di chi ha soste-
nuto le spese dell’edificio ogget-
to di riqualificazione, il tipo di
intervento eseguito e il risparmio
di energia conseguito, oltre al
relativo costo (con specificate le
spese del professionista) e all’im-
porto su cui viene calcolata la
detrazione.
Entro 90 giorni dalla fine dei
lavori, trasmettete all’ENEA (at-
traverso il sito www.acs.enea.it)
i dati contenuti nell’attestato di
certificazione energetica e la
scheda informativa. Se la docu-
mentazione è complessa, è pos-
sibile effettuare la spedizione a
mezzo raccomandata con rice-
vuta di ritorno alla sede dell’ENEA
- Dipartimento ambiente, cam-
biamenti globali e sviluppo so-
stenibile, Via Anguillarese 301,
Santa Maria di Galeria - 00123
Roma.
Casa 25
Le imposte comunali
Facciamo chiarezza sulle agevolazioni di cui si può usufruire sul pagamen-
to delle imposte comunali degli immobili, sia dal punto di vista del proprie-
tario sia da quello dell’inquilino.
La TASI
L’imposta unica comunale (IUC),
introdotta dalla Legge di stabilità
per il 2014, si compone in realtà
di tre tributi. I due principali sono
l’IMU, imposta municipale propria,
una tassa di natura patrimoniale
dovuta dal possessore di immobi-
li, escluse le abitazioni principali
non di lusso, e la TASI (tassa per
i servizi indivisibili), a carico sia
del possessore sia dell’utilizzato-
re dell’immobile. La terza tassa è
quella sui rifiuti (TARI), a esclusivo
carico di chi vive nell’immobile.
Dal 2016 la TASI, così come l’IMU,
sull’abitazione principale non di
lusso e le sue pertinenze non è
più dovuta. Sugli altri immobili,
invece, si somma all’imposta mu-
nicipale, a meno che il Comune
decida che l’IMU esclude l’appli-
cazione della TASI.
Anche se usate come abitazioni
principali, sulle case accatastate
come A1, A8 e A9, si continua a
dover versare la TASI in quanto
considerate case di lusso.
Ai fini fiscali, sono considerate
pertinenze all’abitazione princi-
26 Casa
pale solo gli immobili accatasta-
ti come C2, C6 o C7 (cantine, ga-
rage, posti auto) nel limite di un
solo immobile per classe catasta-
le. Quindi, se si hanno due box,
su quello con rendita catastale più
alta non si paga né TASI né IMU,
ma sul secondo si paga l’IMU e
l’eventuale TASI sulle seconde case
deliberata dal proprio Comune.
La TASI per gli inquilini
Agevolazioni e detrazioni vanno
sempre divise in parti uguali tra
i comproprietari, a prescindere
dalla quota di possesso.
Anche gli inquilini devono pagare
la TASI: la percentuale a loro ca-
rico può variare da un minimo del
10% a un massimo del 30% dell’im-
posta; anche in questo caso spet-
ta al Comune decidere. Se il Co-
mune non delibera la ripartizione,
l’inquilino deve pagare il 10%
dell’imposta complessiva.
Dal 2016, se l’inquilino utilizza la
casa come abitazione principale
non deve pagare la propria quota
di TASI, mentre il proprietario con-
tinua a utilizzare l’aliquota che il
Comune stabilisce per il proprie-
tario dell’immobile a prescindere
dall’utilizzo che ne fa l’inquilino.
Il comodato d’uso gratuito
riduce la TASI e l’IMU
Fino al 2015 i Comuni potevano
assimilare all’abitazione princi-
pale quella data in comodato d’u-
so gratuito ai genitori o ai figli.
Dal 2016 lo Stato ha deciso di
ridurre della metà la rendita ca-
tastale di questi immobili ai fini
del calcolo sia dell’IMU che della
TASI. Per ottenere questa agevo-
lazione devono essere rispettate
diverse regole:
il contribuente deve possedere
al massimo due immobili non di
Casa 27
lusso (non accatastati come A1,
A8 e A9), una adibita ad abitazio-
ne principale e una data in como-
dato d’uso gratuito;
il possesso di immobili non ad
uso non abitativo non è rilevato,
ma basta possedere una terza
abitazione, anche in minima per-
centuale, per perdere la riduzio-
ne della rendita catastale;
comodatario e comodante de-
vono avere la residenza e la di-
se l’abitazione concessa in co- non dimenticate di verificare sul
modato d’uso è di interesse sto- sito del vostro Comune se avete
rico, la base imponibile si riduce diritto a qualche sconto.
al 25%. Come per la TASI, l’importo mi-
nimo da versare è di 12 euro
È fondamentale controllare la
all’anno per Comune.
delibera del Comune, perché po-
Per sottrarle all’applicazione del-
trebbero essere state deliberate
l’IMU, i Comuni possono assi-
dal Comune delle condizioni di
milare ad abitazione principale le
favore ulteriore che vanno a som-
case di proprietà di disabili o
marsi a quelle statali.
anziani ricoverati permanente-
mente in una casa di riposo e gli

L’IMU
mora abituale nello stesso Comu- immobili posseduti dai cittadini
ne, quindi se si posseggono due italiani residenti all’estero.
case, una a Milano e l’altra a Pa- In caso di fabbricati dichiarati
via, si perde l’agevolazione; L’IMU, imposta municipale pro- inagibili o inabitabili, e quindi
il contratto di comodato d’uso pria, è dovuta da chiunque pos- inutilizzati, la base imponibile è
deve essere registrato; sieda un immobile, escluse le ridotta del 50%, limitatamente al
le pertinenze sono agevolabili abitazioni principali. L’esclusione periodo per il quale sussistono
con le stesse regole appena viste non vale per chi possiede un im- queste condizioni.
per l’abitazione principale, quin- mobile accatastato o accatasta-
signorili), che deve pagare l’IMU
di una per ciascuna categoria C2, bile come A1, A8 o A9 (ville, ca-
anche se lo ha adibito ad abita-
C6 e C7; stelli, palazzi storici e abitazioni A fare i conti vi aiutiamo noi
zione principale. In questo caso,
però, con aliquota ridotta stabi- Su www.altroconsumo.it trovate un
lita dal Comune e usufruendo di calcolatore che vi aiuta a sapere
una detrazione di 200 euro. quanto dovete pagare di TASI e di
L’esempio pratico Ricordate che per abitazione prin- IMU, sia di acconto sia di saldo.
cipale si intende la “dimora abi- Basta inserire la città in cui si
Ecco un esempio di ripartizione dell’imposta tra proprietario e tuale“ del contribuente e della trova la casa e il sistema trova
inquilino di un Comune generico che ha deliberato la divisione al 90% sua famiglia, in altre parole il l’aliquota deliberata dal Comune.
e 10% con aliquota dello 0,8‰. Ipotizziamo che l’unità abitativa abbia luogo dove viene stabilita la re- A questo punto inserite gli estre-
una rendita di 1.000 euro. L’aliquota da applicare è quella stabilita per
sidenza anagrafica. mi identificativi dell’immobile e
gli immobili diversi dall’abitazione principale, perché non utilizzata
delle relative pertinenze: tipologia
come tale dall’inquilino.
e rendita catastale.
Calcoliamo la base imponibile (rendita catastale rivalutata del 5% Importi minimi Il sistema elaborerà i dati e in una
e moltiplicata per 160, un numeratore fisso) e moltiplichiamola per
l’aliquota dello 0,8‰: 800 x 1,05 x 160 x 0,0008 = 134,40 euro.
e agevolazioni schermata riepilogativa vi dirà
Ora calcoliamo la quota a carico del proprietario che è stata deliberata Dal momento che ogni ammini- qual è l’importo dovuto.
in misura del 90% dell’imposta, pertanto: 134,40 x 0,9 = 120,96 euro. strazione comunale è libera di Potete così scaricare e stampare
Poi calcoliamo la quota dell’inquilino (10%) : 134,40 x 0,1 = 13,44 euro. stabilire, entro i limiti previsti, ali- il modello F24, compilandolo di-
quote, agevolazioni e detrazioni, rettamente online con i vostri dati.

28 Casa Casa 29
 Quanto si paga
L’esempio pratico In linea di massima, più un im-
mobile è grande, più si paga per
Quanto risparmia un contribuenteildopo servizio di smaltimento
l’eliminazione rifiuti.
della TASI
sull’abitazione principale? IpotizziamoPer questo motivo,ainMilano
che possieda caso diunnuo-
va occupazione
immobile adibito ad abitazione principale o di altre
e accatastato A3 convaria-
zioni dei dati
rendita catastale 1.000, un box pertinenziale precedentemente
accatastato C6 con
rendita 250 e un altro box con rendita dichiarati, occorre presentare
150. Sull’abitazione principale una
e relativa pertinenza nel 2015 pagava denuncia al Comunel’aliquota
la TASI applicando in cui è si-
del 2,5‰ deliberata dal Comune di Milano.
tuato l’immobile. Fate attenzione
TASI abitazione principale: 1.000 x 1,05 x 160 se
perché x 0,0025 = 420 euro.l’occu-
non dichiarate
TASI box pertinenziale: 250 x 1,05 x 160 x 0,0025 = 105
pazione, il Comune euro.può sempre
Totale TASI: 525 euro.
desumerla dalla presenza di ar-
Sul secondo box, invece, dobbiamo calcolare l’IMU (con aliquota
redo oppure dall’attivazione anche Per questo motivo, in caso di va- lo di proprietà, usufrutto, uso,
deliberata a 10,6‰) e la TASI come immobile diverso da abitazione
di uno solo dei pubblici servizi di riazioni dei dati precedentemen- abitazione o superficie.
principale (con aliquota 0,8‰), ancora dovute.
erogazione idrica, elettrica, di te dichiarati, occorre presentare Il Comune può prevedere alcune
IMU: 150 x 1,05 x 160 x 0,0106 = 267,12 euro. una denuncia al Comune, altri- riduzioni ed esenzioni in caso di
calore, di gas, telefonica o infor-
TASI: 150 x 1,05 x 160 x 0,0008 = 20,16 euro. menti si rischia l’applicazione di abitazioni con unico occupante,
matica. In questo casi il Comune
Totale IMU + TASI : 287,28 euro. interessi e sanzioni per l’omessa abitazioni o locali adibiti a uso sta-
applica anche gli interessi e la
In totale nel 2018 il proprietario dovrà versare 287,28 euro contro gli denuncia. Occorre dichiarare solo gionale, case occupate da persone
812,28 euro del 2015, risparmiandosanzione prevista
525 euro grazie per l’omessa
all’eliminazione la superficie calpestabile, al net- che dimorano all’estero: control-
della TASI sull’abitazione principale. denuncia.
to dei muri interni, dei pilastri e late sul sito del vostro Comune se
dei muri perimetrali. vi spetta qualche agevolazione.
Il Comune può anche esonerare
chi versa in una situazione di par-
Esenzioni e riduzioni
La TARI
ticolare disagio economico e so-
locali con altezza inferiore a 1,5 m,
È l’amministrazione locale che ciale: l’interessato deve fare do-
alcune aree scoperte pertinenziali
stabilisce la tariffa, le eventuali manda, dimostrando di avere
Istituita il 1° gennaio 2014, è la o accessorie alle abitazioni, come
agevolazioni e, nel caso della TARI, diritto all’esenzione che, una
terza componente dell’imposta i balconi e le terrazze scoperte, i
calcola anche l’ammontare della volta ottenuta, viene mantenuta
unica comunale IUC, che ha so- posti auto scoperti, i giardini, le
tassa sulla base delle superfici anche per gli anni successivi, sen-
stituito la TARES e, dov’era anco- aree comuni condominiali come za bisogno di nuove richieste. Se
dichiarate o accertate ai fini dei
ra presente, la vecchia TIA. Si paga androni, scale, ascensori o altri le cose dovessero cambiare, bi-
precedenti tributi (TARSU o TA-
per sostenere il servizio di rac- luoghi di passaggio o di uso co- RES). Per le utenze domestiche sogna segnalarlo al Comune per
colta, trasporto, smaltimento e mune tra i condomini. la TARI viene calcolata in base alla il ricalcolo dell’imposta.
recupero dei rifiuti. superficie calpestabile dell’allog- Alcuni Comuni virtuosi stanno
La tassa è dovuta da chiunque introducendo il pagamento della
Quanto si paga gio e al numero di occupanti.
possieda o occupi a qualsiasi ti- Se l’occupazione dura per meno TARI sulla base dei rifiuti non ri-
tolo locali o aree scoperte, adibiti In linea di massima, più un immo- di 6 mesi durante l’anno solare, ciclabili prodotti: questo metodo
a qualsiasi uso, suscettibili di pro- bile è grande più si paga per il la TARI è dovuta dal solo posses- incentiva a fare correttamente la
durre rifiuti urbani. Sono esclusi i servizio di smaltimento rifiuti. sore dei locali e delle aree a tito- raccolta differenziata.

30 Casa Casa 31
INTELLIGENZA COLLETTIVA.
UNA MARCIA IN PIÙ.

Altroconsumo e i suoi soci, aspirazioni comuni.

Ogni giorno Altroconsumo, la più grande organizzazione italiana di consumatori, raccoglie

nuove sfide e scopre nuove esigenze a cui dare soluzioni concrete e di valore per giocare
fuori dalle solite regole del mercato.
Insieme ai suoi soci, Altroconsumo fa nascere una nuova generazione di consumatori.
Più responsabili, informati, uniti. Pensaci.

altroconsumo.it