REGLAMENTO PARA LAS CONSTRUCCIONES

EN EL MUNICIPIO DE MONTERREY.

TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1.- Este ordenamiento es de orden público e

interés social, y tiene por objeto establecer las reglas para:

I.- Garantizar que las construcciones cumplan con sus objetivos en

beneficio de los propietarios y de los usuarios, mediante las disposiciones para la construcción,
instalación, modificación, ampliación, conservación, reparación y demolición de edificaciones
públicas o privadas.
II.- La utilización de la vía pública para trabajos de construcción.
III.- La prevención de incendios y la seguridad en las edificaciones.
IV. La obra pública y privada ya sea que se ejecute en predios privados
o en la vía pública dentro de la circunscripción territorial del Municipio de Monterrey.
V.- Clasificar las edificaciones en géneros y rangos de magnitud, por su
tipo y por su uso.

DEFINICIONES

ARTICULO 2.- Para los efectos del presente Reglamento, se entenderá por:
I.- AYUNTAMIENTO, al Republicano Ayuntamiento del Municipio de
Monterrey, Cuerpo Colegiado, deliberante integrado por: Presidente Municipal, Regidores y
Síndicos.
II.- LEY ORGANICA, a la Ley Orgánica de la Administración Pública
Municipal del Estado de Nuevo León.
III.- LEY, a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.
IV.- LOTE, al terreno producto de una división o
fraccionamiento sin construcción.
V.- EDIFICACION, a las construcciones sobre un predio sin dividir o
fraccionar o sobre un lote producto de una división o fraccionamiento.
VI.- INMUEBLE, al terreno y construcciones que en el se encuen
VII REGLAMENTO, al Reglamento para las Construcciones en el
Municipio de Monterrey.
VIII COMISION, a la Comisión Consultiva de Obras.
IX. NORMAS TECNICAS, son todas las normas relativas a la
construcción, publicadas por Organismos Técnicos, aplicables a las construcciones, tales como:
Norma Oficial Mexicana, ASTM, IMCYC, FOVI, NEUFERT, PLAZOLA, entre otras.
X.- PROPIETARIO, el titular o titulares de los derechos de propiedad
que se tengan sobre un determinado inmueble.
XI. DIRECTOR TECNICO DE OBRA, es la persona física que se hace
responsable de la ejecución de las obras para las que otorgue su responsiva técnica.
XII ASESOR, es la persona física con los conocimientos técnicos
adecuados para responder en forma solidaria, en lo relativo a la seguridad estructural, diseño
urbano y arquitectónico e instalaciones, según sea el caso y deberá cumplir con los requisitos
establecidos en este reglamento.
XIII VERIFICADOR O INSPECTOR, es la persona a
quien el Municipio designa para llevar a cabo la labor de
inspección y vigilancia para constatar el cabal cumplimiento de
este reglamento en las construcciones, demoliciones y demás
labores que regula este dispositivo, los cuales deberán tener
la calidad de «PASANTES» de las carreras de Arquitectura
y/o Ingeniería Civil cubriendo sólo el período de servicio social
establecido.
 XIV PERMISO DE CONSTRUCCION: Es el título que el Municipio otorg
XV USO PUBLICO, es la característica por la cual se define el uso
intensivo o masivo de cualquier instalación, por la cual se deben de cumplir previsiones especiales
en función de la seguridad de los usuarios.
XVI FALLA, agotamiento de la capacidad de carga de una estructu
XVII CONSTRUCCION, instalación, edificación o cualquier tipo d
XVIII CONSTRUCCION RIESGOSA, toda instalación u obra que po

ARTICULO 3.- Las construcciones para los efectos del presente reglamentos tendrán la
siguiente:

CLASIFICACION

I.- SEGUN SU MAGNITUD:

TIPO 1 LIGERA: Construcción que en caso de falla, es improbable
que cause daños de consideración.
EJEMPLO: Bardas no mayores de 2.00 metros de altura, banquetas,
cordones, pavimentos, obras de drenaje, reparaciones.
TIPO 2 MEDIANA: Construcciones que en caso de falla podría
causar daños graves, pero que la cantidad de personas perjudicadas es baja.
EJEMPLO: Casas habitación de una o dos plantas y otras
construcciones de una planta.
AREA: Hasta 1,500 M2., de construcción techada.
CAPACIDAD PLANEADA: Hasta 100 personas.
TIPO 3 GRANDE: Construcción que en caso de falla perjudica a
más de cincuenta personas, o que por sus características requiere un alto grado de conocimientos
técnicos especializados para su diseño y construcción.
EJEMPLO: De 2 a 4 plantas excepto casas habitación.
AREA: Hasta 600 M2., de construcción por planta.
CAPACIDAD PLANEADA: Hasta 1,000 personas en total, ó 250 por
planta.
TIPO 4 COMPLEJA: Construcción que en caso de fallar ocasionaría
una catástrofe.
EJEMPLO: De 5 plantas en adelante, con elevador cada 725
personas y uno cada 5 pisos.
AREA: Hasta 1,000 M2., de construcción por planta.
CAPACIDAD PLANEADA: Hasta 1,250 personas en total cada 5
pisos ó 250 por piso.
TIPO 5 ESPECIALES: Construcción con alto grado de complejidad y
que en caso de falla ocasionaría una catástrofe.
EJEMPLO: Edificaciones o estructuras con materiales no
tradicionales, centros de reunión masiva (cines, teatros, estadios, salones de baile, plazas de toros,
lienzos charros, palenques, ferias con aparatos mecánicos y similares) edificios de refugio en
casos de desastre y otros que por su grado de dificultad ameritan atención profesional especial,
tales como presas, tanques para agua, puentes, plantas de energía y almacenes de productos
peligrosos.

CARACTERISTICAS DE LAS CONSTRUCCIONES SEGUN SU TIPO

TIPO AREA M2. PISOS ALTURA Metros CLAROS Metros SI

FALLA DAÑA A PERSONAS PROPIEDADES

1 _ _ <2 <4 10 POCO

2 1,500 2 <9 <4 20 POCO

3 2,400 4 <12 <6 50 MUCHO

4 _ >5 _ _ >50 MUCHO

5 _ _ >60 _ >50 DESASTRE

PARA CLASIFICAR UNA CONSTRUCCION DE CIERTO TIPO, BASTARA QUE TENGA UNA
SOLA CARACTERÍSTICA EN ESE RENGLON.- - - - - - - - - - - - - - - -
II.- POR LA CAPACIDAD FISICA Y MENTAL DE SUS OCUPANTES:
CLASE A (NORMALES).- Con capacidad física y mental completas.
EDAD: 12 a 60 años.
RESIDENTE HABITUAL: Conoce las instalaciones.
CLASE B (DISCAPACITADOS).- Con capacidad física y/o mental
disminuidas.
EDAD: Menos de 12 más de 60.
RESIDENTE NO HABITUAL: No conoce las instalaciones
(Visitante).
CLASE C (INCAPACITADOS).- Con incapacidad física y/o mental
totales.
EDAD: Todas.
RESIDENTE OBLIGADO: Conoce las instalaciones pero no puede
salir por su voluntad.

TITULO SEGUNDO
AUTORIDADES COMPETENTES
CAPITULO I
A U T O R I D A D E S.

ARTICULO 4.- La aplicación de este reglamento, en los términos que establece,

corresponderá a las siguientes autoridades:
I.- El C. Presidente Municipal
II.- El C. Secretario de Obras Públicas del Municipio
III.- Al personal que habilite o designe la autoridad municipal mediante
oficio interno.
CAPITULO II
ATRIBUCIONES
ARTICULO 5.- La Secretaría de Obras Públicas y el Delegado que se designe, tendrán las
siguientes atribuciones:
I.- Otorgar permisos para la construcción, instalación, modificación,
ampliación, reparación y demolición de edificaciones públicas o privadas a que se refiere este
reglamento en su artículo 1.
II.- Realizar visitas de inspección a las obras en proceso para verificar si
cumple con los dispositivos de este reglamento.
III.- Cumplir en su caso las resoluciones jurídicas que emanen de
autoridad competente, para la suspensión temporal o definitiva, o demolición parcial o total de las
edificaciones, en los casos que se hagan valer ante esa autoridad competente.
IV.- En las construcciones tipo 5 (USO PUBLICO) de utilización pública
masiva, dar fe de la prueba física de carga y autorizar o negar el uso de la edificación en función
del resultado de la misma.
V.- Imponer las sanciones correspondientes a los que se haga acreedor
el propietario o por las infracciones al presente reglamento.
VI.- Estudiar de nueva cuenta las resoluciones que fueran impugnadas
por el solicitante y resolver en consecuencia.
 VII. Realizar inspecciones a las obras terminadas que se hayan
ejecutado sin permiso y en las de uso público para el análisis respectivo.
VIII Acordar las medidas conducentes en construcciones riesgosas.
IX. Fijar las normas administrativas a que deberán sujetarse las
construcciones e instalaciones en predios particulares y vías públicas, a fin de que satisfaga las
condiciones de seguridad e higiene.

X. Fijar las restricciones a que deberán sujetarse las edificaciones y los

elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares localizados en
zonas de patrimonio artístico y cultural, de acuerdo con la Ley Federal Sobre Monumentos y Zonas
Arqueológicas, Artísticas e Históricas.
XI. Llevar un registro clasificado de Directores Técnicos de Obra y
Asesores.
XII Ejecutar con cargo a los responsables, las obras que hubiere
ordenado realizar y que los propietarios, en rebeldía, no las hayan llevado a cabo.
XIII Ordenar la suspensión temporal o la clausura de obras en ejecución
o terminadas y la desocupación en los casos previstos por este reglamento.
XIV Expedir y modificar, cuando fuere necesario, los acuerdos,
XV Solicitar el auxilio de la fuerza pública en los casos que fuera
necesario y conforme al procedimiento legal correspondiente.
XVI Las demás que le confieren este reglamento y las disposiciones
XVII.En los casos de controversia por asuntos de construcción entre
se sometan a dicho arbitraje.

TITULO TERCERO
RESPONSABILIDADES
CAPITULO I
PROPIETARIO

ARTICULO 6.- El propietario de un inmueble será el responsable por las acciones,

omisiones y todas las circunstancias de responsabilidad y seguridad a que se refiere este
reglamento. Para su protección y asesoramiento tendrá la obligación de
recurrir a un Director Técnico de Obra para la ejecución de la edificación que esté debidamente
registrado en el Municipio.

I.- El propietario podrá contratar directamente o a través del

profesionista, otros profesionistas que en su calidad de asesores serán co-responsables con el
titular del contrato en sus respectivas ramas o especialidades. Estos podrán ser entre otros, de las
especialidades siguientes:
A.- Desarrollo Urbano.
B.- Proyecto Arquitectónico.
C.- Proyecto Estructural.
D.- Proyecto de Instalaciones.
E.- Supervisor de Obra.

En cuyo caso, el profesionista quedará como Director Técnico General del

proyecto y de la obra.

II.- Para construcciones Tipo 5 (o «USO PUBLICO») que por su

magnitud y complejidad tienen un riesgo mayor, el propietario como responsable de los efectos de
su construcción, deberá de disponer un mecanismo ágil que ampare a satisfacción de la parte
afectada, cualquier daño que ocasionare su construcción, mediante una fianza o seguro de
responsabilidad civil, que adjuntará a la documentación requerida para la tramitación del permiso
correspondiente.
TABLA DE REQUISITOS PARA LA OBTENCION DE PERMISOS DE CONSTRUCCION SEGUN
SU TIPO. R E Q U I S I T O S:

1 2 3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16 17 18
19 20 21

TIPO 1X
TIPO 2 X
TIPO 3 X X X X X X X X
TIPO 4 COM-PLEJAS X X X X X X
X X X X X X X X
X X X X X
TIPO 5 ESPE--CIALES X X X X X X
X X X X X X X X X
X X X X X X
1-5 B X
1-5 C X

Para las construcciones TIPO B Y C, se agregarán los requisitos propios de su

magnitud y uso, por la capacidad de sus ocupantes.

DESCRIPCION DE LOS REQUISITOS DE LA TABLA ANTERIOR:

1.- Firma previa de propietario.
2.- Firma previa del diseñador o diseñadores.
3.- Firma previa del Director Técnico de Obra.
4.- Firma previa de los Asesores en su caso.
5.- Memoria de diseño urbano y/o arquitectónico.
6.- Memoria de cálculos estructurales para cargas verticales.
7.- Memoria de cálculos
estructurales para cargas horizontales.
8.- Memoria de cálculos estructurales para análisis dinámico.
9.- Estudio de mecánica de suelos.
10.- Memoria para diseño de cimentaciones.
11.- Estudio de riesgo en colindancias.
12.- Memoria de balanceo de cargas eléctricas.
13.- Descripción de instalaciones mecánicas.
14.- Memoria descriptiva del proceso constructivo.
15.- Firmas del propietario y Director Técnico de Obra en la declaración
de obra terminada. Para edificaciones TIPO 3A, B Y C, TIPO 4A, B Y C, Y TIPO 5A, B Y C, visto
bueno de Departamento Técnico del H. cuerpo de Bomberos.
16.- Plano en formato oficial.
17.- Planos constructivos. Como mínimo los siguientes: Cimentación,
firmes, columnas, muros, castillos, losas, instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalaciones
eléctricas, instalaciones especiales de gas, neumáticas, elevadores, etc. Muros de contención,
desagües pluviales.
18.- Especificaciones de diseño y construcción.
19.- Programa de obra.
20.- Pólizas de seguro.
21.- Prueba de carga.

III.- La autoridad municipal podrá exigir la documentación técnica anterior

para su revisión si fuera necesario, en los casos de riesgo manifiesto sin que esta revisión releve
de la responsabilidad al propietario o a el o los profesionistas contratados por él.
 IV.- Los profesionistas responsables del diseño, deberán firmar los planos en
su apartado correspondiente, lo cual les servirá para hacer valer los derechos de autor que les
correspondan y demostrar la capacidad legal para ejercer la profesión en nuestro país. Este
requisito será obligatorio para las construcciones TIPO 3, 4 Y 5.

CAPITULO II
DIRECTOR TECNICO DE OBRA

ARTICULO 7.- La calidad de Director Técnico de Obra se adquiere al ser contratado para el
ejercicio de la profesión en el ámbito de este reglamento.

ARTICULO 8.- Para obtener el registro como Director Técnico de Obra, se deberán satisfacer
los siguientes requisitos:

I.- Demostrar que posee cédula profesional correspondiente a alguna de las

siguientes profesiones: Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil o Ingeniero Militar.
II.- Aceptar que cumplirá con lo establecido en el presente reglamento.

ARTICULO 9.- Para los efectos de este reglamento, se entiende que un Director de Obra otorga
su responsiva técnica cuando, con ese carácter haya sido contratado para tal objeto.

ARTICULO 10.- Son obligaciones del Director Técnico de Obra:

I.- Dirigir y vigilar la obra asegurándose de que tanto el proyecto, como la

ejecución de la misma, cumplan con lo establecido en los ordenamientos y demás disposiciones a
que se refiere este reglamento.
II.- El Director Técnico de Obra deberá contar con los asesores que se
requieran y deberá comprobar que cada uno de los asesores cuente con los requisitos que se
requieren para ejercer la profesión en su especialidad.
III.- Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras
personas en la obra, sus colindancias y en la vía pública, durante su ejecución.
IV.- Llevar en la obra un libro de bitácora previamente foliado y
encuadernado en el cual se registrarán como mínimo los siguientes datos:

A).- Nombre, atribuciones y firmas del Director Técnico de Obra y los

asesores, si los hubiere;
B).- Fecha de las visitas del Director Técnico y de los asesores;
C).- Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad;
D).- Procedimientos generales de construcción y de control de calidad;
E).- Descripción de los detalles definidos durante la ejecución de la
obra;
F).- Nombre o razón social de la persona física o moral que ejecuta la
obra;
G).- Fecha de iniciación de cada etapa de la obra;
H).- Incidentes y accidentes;
I).- Observaciones e instrucciones especiales del DirectorTécnico de
Obra y de los asesores.
V.- Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados
actualizados del proyecto completo en original, el libro de bitácora, memorias de cálculo y
conservar un juego de copias de estos documentos.
VI.- Elaborar y entregar al propietario de la obra al término de esta, los
manuales de operación y mantenimiento para los casos que lo ameriten.

CAPITULO III
ASESORES
ARTICULO 11.- Se exigirá responsiva de los asesores en los siguientes casos:

I.- Asesor en seguridad estructural, para las obras que indica este reglamento, en
su TIPO 3, 4 Y 5;
II.- Asesores en diseño urbano y arquitectónico, para los siguientes casos:

A).- Fraccionamientos de cualquier magnitud;

B).- Conjuntos habitacionales, hospitales, clínicas, centros de salud,
edificaciones para exhibiciones, baños públicos, estaciones y terminales de transporte terrestre,
aereopuertos, estudios cinematográficos y de televisión, y espacios abiertos de uso público de
cualquier magnitud;
C).- Las edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio histórico, artístico y
arqueológico de la federación, del Estado de Nuevo León o del Municipio de Monterrey, y
D).- El resto de las edificaciones TIPO 2 CLASE B Y C, TIPO 3 CLASE A, B
Y C, TIPO 4 CLASE A, B Y C, TIPO 5 CLASE A, B Y C o con capacidad para más de 100
concurrentes en locales cerrados, o más de 1,000 concurrentes en locales abiertos.

III.- Asesores en instalaciones para los siguientes casos:

A).- Infraestructura para fraccionamientos incluido drenaje pluvial y estudio
de la cuenca, con su interacción pluvial al resto de la infraestructura.
B).- En los conjuntos habitacionales, baños públicos, lavanderías, tintorerías,
lavado y lubricación de vehículos, hospitales, clínicas y centros de salud, instalaciones para
exhibiciones, crematorios, aereopuertos, centrales telegráficas y telefónicas, estaciones de radio y
televisión, estudios cinematográficos, industria pesada y mediana, plantas, estaciones y
subestaciones, carcamos y bombas, circos y ferias de cualquier magnitud.
C).- El resto de las edificaciones que tengan más de 1,000 M2., de
contrucción o más de 10 metros de altura sobre nivel medio de banqueta o más de 50
concurrentes.
D).- En toda edificación que cuente con elevadores de pasajeros, de carga,
industriales, residenciales o con escaleras o rampas electromecánicas.

ARTICULO 12.- Los asesores otorgarán su responsiva en los siguientes casos:

I.- El asesor en seguridad estructural cuando:

A).- Suscriba conjuntamente con el Director Técnico de Obra una obra

terminada.
B).- Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseño
de la cimentación y la estructura.
C).- Suscriba los procedimientos de construcción de las obras y los
resultados de las pruebas de control de calidad de los materiales empleados.
D).- Suscriba un dictamen técnico de estabilidad, o seguridad de una
edificación o instalación, o
E).- Suscriba una constancia de seguridad estructural.

II.- El asesor en diseño urbano y arquitectónico, cuando:

A).- Suscriba conjuntamente con el DirectorTécnico de Obra una fe de

obra terminada.
B).- Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanístico o
ejecutivo de un fraccionamiento y arquitectónico de una edificación.

III.- El asesor en instalaciones, cuando:

 A).- Suscriba conjuntamente con el Director Técnico de Obra una fe de
obra terminada.
B).- Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las
instalaciones.
C).- Suscriba la memoria y los planos del proyecto ejecutivo de la
infraestructura urbana de un fraccionamiento.

ARTICULO 13.- Para obtener o refrendar el registro como asesor, se requiere:

I.- Acreditar que posee cédula profesional correspondiente a alguna de las

siguientes profesiones:

PARA SEGURIDAD ESTRUCTURAL, DISEÑO URBANO Y ARQUITECTONICO:

Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil o Ingeniero
Militar.

PARA INSTALACIONES, ADEMAS DE LAS SEÑALADAS EN EL PARRAFO ANTERIOR:

Ingeniero Mecánico, Mecánico Electricista, Ingeniero Electricista o afines a la
disciplina.

II.- Declarar que conoce este reglamento y las normas técnicas, en lo

relativo a los aspectos correspondientes a su especialidad.

ARTICULO 14.- Son obligaciones de los asesores:

I.- Del asesor en Seguridad Estructural:

A).- Suscribir, conjuntamente con el Director Técnico de Obra, la

solicitud de permiso, cuando se trate de obras clasificadas TIPO 3, 4 Y 5 en este reglamento.
B).- Verificar que en el proyecto de la cimentación y de la estructura, se
hayan realizado los estudios del suelo y de las construcciones colindantes.
C).- Verificar que el proyecto cumpla con las características generales
para la seguridad estructural establecidos en este reglamento.
D).- Vigilar que la construcción, durante el proceso de la obra, se
apegue estrictamente al proyecto estructural, y que tanto los procedimientos, como los materiales
empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto. Tendrá
especial cuidado en que la construcción de las instalaciones no afecte los elementos estructurales,
en forma diferente a lo dispuesto en el proyecto.
E).- Notificar al Director Ténico de Obra cualquier irregularidad durante
el proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma, asentándose en el
libro de bitácora.
F).- Responder de cualquier violación a las disposiciones de este
reglamento, relativo a su especialidad.

II.- DEL ASESOR EN DISEÑO URBANO Y ARQUITECTONICO.

A).- Suscribir, conjuntamente con el Director Técnico de Obra, la
solicitud de permiso, cuando se trate de las obras que lo requieran.
B).- Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su
especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las
disposiciones establecidas por los reglamentos de construcción y del Plan Parcial en su caso.
C).- Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a:

I.- El Plan Parcial respectivo.

 II.- Las condiciones que se pidan para autorización para cambio de uso de
suelo, en su caso.
III.- Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, servicio,
acondicionamiento ambiental, comunicación, prevención de emergencias contenidos en el
presente reglamento.
IV.- La ley sobre el régimen de propiedad en condominio de inmuebles para
el Estado de Nuevo León, en su caso.
V.- Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservación
del patrimonio, tratándose de edificios y conjuntos catalogados como monumentos o ubicados en
zonas patrimoniales.
D).- Vigilar que la construcción, durante el proceso de la obra, se
apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los
procedimientos, como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de
calidad del proyecto;
E).- Notificar al Director Técnico de Obra cualquier irregularidad
durante el proceso de la obra, que pueda afectar la ejecución del proyecto, asentándose en el libro
de bitácora.
F).- Responder de cualquier violación a las disposiciones de este
reglamento, relativas a su especialidad

III.- DEL ASESOR EN INSTALACIONES:

A).- Suscribir, conjuntamente con el Director Técnico de Obra, la

solicitud de permiso, cuando se trate de las obras que lo requieran.
B).- Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su
especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las
disposiciones de este reglamento y la Legislación vigente al respecto, relativas a la seguridad,
control de incendios y funcionamiento de las instalaciones, así como de la infraestructura de
fraccionamientos en su caso.
C).- Vigilar que la construcción durante el proceso de la obra, se
apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los
procedimientos, como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de
calidad del proyecto.
D).- Notificar al Director Técnico de Obra cualquier irregularidad durante
el proceso de la obra, que pueda afectar su ejecución, asentándolo en el libro de bitácora.

CAPITULO IV
TERMINACION DE FUNCIONES
DE DIRECTOR Y ASESORES

ARTICULO 15.- Las funciones del Director Técnico de Obra y de los asesores, por cuanto a su
terminación, se sujetarán a lo siguiente:

I.- Las funciones del Director Técnico de Obra y asesor, en aquellas obras
para las que hayan dado su responsiva, terminará:

A).- Al suscribir la fe de obra terminada o antes, si:

B).- Ocurre cambio, suspensión, abandono o retiro del Director Técnico
de Obra.

En este caso se deberá avisar a la autoridad municipal correspondiente, que el Director

Técnico suspende o retira su responsiva, así como el avance de la obra hasta ese momento.
La autoridad municipal correspondiente ordenará la suspensión de la obra, cuando el
Director Técnico de Obra no sea sustituido en forma inmediata y no permitirá la reanudación,
hasta en tanto no se designe nuevo Director Técnico de Obra.
 II.- El término de las funciones del Director Técnico de Obra y asesores, no
los exime de la responsabilidad de carácter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su
intervención en la obra para la cual haya otorgado su responsiva.
III.- Para los efectos del presente reglamento, la responsabilidad de carácter
administrativo de los Directores Técnicos de Obra y de los asesores, terminará un año después de
que se reciba por la autoridad municipal correspondiente el aviso de terminación de obra firmado
por el propietario y por el Director Técnico de Obra.

ARTICULO 16.- El Municipio podrá determinar la suspensión de los efectos de su registro a un

Director Técnico de Obra o Asesor en cualesquiera de los siguientes casos:

I.- Cuando haya obtenido su inscripción proporcionando datos falsos o

cuando dolosamente presente documentos falsificados o información equivocada.
II.- Cuando no hubiere cumplido sus obligaciones en los casos en que haya
dado su responsiva.
III.- Cuando proceda por efectos legales dictados por autoridad competente.

TITULO CUARTO
COMISION CONSULTIVA DE OBRAS
CAPITULO I
FORMACION

ARTICULO 17.- Se crea la Comisión Consultiva de Obras, la cual se integrará por:

I.- Dos representantes de la Comisión de Obras Públicas del Ayuntamiento.

II.- Dos representantes de la dependencia correspondiente; uno de los
cuales presidirá la Comisión y tendrá voto de calidad en caso de empate, y
III.- Un representante de cada uno de los Colegios y Cámaras siguientes,
quienes deberán nombrar suplente;

A).- Colegio de Arquitectos de Nuevo León.

B).- Colegio de Ingenieros Civiles de Nuevo León.
C).- Colegio de Ingenieros Mecánicos Electricistas, y
D).- Cámara Nacional de la Industria de la Construcción, Delegación,
N. L.

Las sesiones de la Comisión serán válidas cuando asistan por lo menos dos
representantes de los Colegios y Cámaras y dos del Municipio.

CAPITULO II
ATRIBUCIONES

ARTICULO 18.- La Comisión tendrá las siguientes atribuciones:

I.- Asesorar al Municipio sobre sus proyectos y programas de obras
públicas.
II.- Estudiar y proponer reformas al presente reglamento.
III.- Emitir opinión sobre la actuación de los Directores Técnicos de Obra y
asesores, cuando les sea solicitado por las autoridades del propio Municipio.
IV.- Emitir opinión cuando les sea solicitada, por la participación ciudadana
sobre proyectos y programas de obras públicas.

TITULO QUINTO
 PERMISOS
CAPITULO I
CONDICIONANTES

ARTICULO 19.- El permiso para construcción que esté en un predio que resulte afectado o haya
sido susceptible de ocupación por extraños, no legitima la tenencia o propiedad de la tierra.

ARTICULO 20.- La Secretaría de Obras Públicas otorgará permisos de construcción sólo en

predios, lotes o fracciones que hayan resultado de la incorporación efectuada con autorización de
la autoridad competente, así como en los lotes con las dimensiones mínimas que marca la ley.
Así mismo podrá revocar cualquier permiso otorgado, cuando haya sido obtenido
con base a documentos falsos o inexactos. El permiso otorgado no significa aprobación técnica
del método de construcción ni de los materiales a emplear, esto será responsabilidad del
propietario y su relación contractual con el Director Técnico de Obra.

CAPITULO II
OBRAS QUE REQUIEREN PERMISO SUS REQUISITOS Y TRAMITACION.

ARTICULO 21.- SE REQUIERE PERMISO PARA:

Construcciones nuevas.
Ampliaciones.
Modificaciones.
Demoliciones.
Excavaciones aisladas.
Bardas.
Uso de Vía Pública.

ARTICULO 22 Requisitos para otorgar el permiso de construcción, instalación,

modificación, ampliación, reparación, demolición y uso de edificaciones, serán las siguientes:

I.- Comprobar la tenencia legal de la tierra mediante la presentación de:

Avalúo catastral.
Escrituras o constancia ante Notario Público, Tierra Propia o Coret, con
los puntos de ubicación y expediente catastral que indentifique plenamente el lote en cuestión. En
los casos de Contrato de Promesa de Compra-Venta, de venta a plazos, de arrendamiento, de
donación, de mutúo, de comodato, de cesión de derechos o cualquier otro de naturaleza civil,
deberá acompañar copia del contrato, autorización expresa para construir otorgada ante Notario
Público, por la persona que tiene la propiedad o el poder para contratar.
II.- Autorización de uso de suelo en su caso, otorgada por la autoridad
correspondiente.
III.- Comprobar pago a la fecha del Impuesto Predial.
IV.- Comprobar pago de Impuesto sobre Adquisición de Inmueble, en su
caso.
V.- Presentar proyecto de la obra en planos de formato oficial, llenando la
carátula correspondiente que será la solicitud del permiso y a su vez la aprobación del mismo al ser
sellado y firmado, amparando sólo lo descrito en el mencionado plano.
VI.- Pagar los derechos municipales y las multas si las hubiere.
VII. Para condominios deberá presentar la escritura que deberá traer
incorporado el régimen de condominio para su desglose catastral.
VIII Para ampliaciones en régimen de condominio, el solicitante deberá
anexar a la documentación requerida copia notariada de el acta de asamblea de condóminos en
donde dicha asamblea lo autoriza a solicitar el permiso correspondiente para la eventual
modificación de las áreas privativas y comunes.
ARTICULO 23.- Para la tramitación y aprobación de las solicitudes se atenderá lo
siguiente:

I.- En todos los casos la oficina receptora, dará un contra-recibo de la

documentación recibida, haciendo una relación de ella, dicho contra-recibo estará foliado, fechado
y firmado por la persona que recibió, y el cargo en la dependencia.
II.- El Municipio estará obligado a recibir cualquier solicitud siempre que
cumpla con todos los requisitos.
III.- En caso de que la solicitud vaya a ser negada, se le dará vista antes al
interesado para que haga valer sus derechos en tiempo. Las resoluciones que se nieguen serán
siempre razonadas.
IV. Para los efectos legales correspondientes, el Municipio deberá responder
a las solicitudes en un término no mayor de 30 días naturales, contados a partir del día siguiente al
que se recibió la solicitud, de no hacerlo en este tiempo se considerará afirmativa ficta.
V.- La afirmativa ficta, deberá hacerse valer por resolución judicial en la vía
contencioso-administrativa.
VI. En el caso de que no surta efectos la afirmativa ficta y se haya
iniciado la obra, el propietario deberá intentar de nuevo el trámite en un período de 15 días hábiles
contados a partir de la resolución del Juez invocado si lo intentó ahí y le fué negada.
VII. Para ampliaciones o modificaciones, se anexarán los antecedentes que
se tengan, si no hay, se hará revisión ocular por parte del Municipio, que junto con el avalúo
catastral, formarán los antecedentes mencionados en estos casos. Se incluirá cróquis de la obra
a hacer si no tiene claros mayores de 4.00 ML y es en planta baja; si se tienen claros mayores de
4.00 ML ó más de un piso se considerará obra nueva, haciendo mención de la ampliación y de la
obra hecha, para efectos del pago de derechos. Los cróquis se harán en la Dirección de Inspección
y Permisos, por personal de la misma dependencia, mediante el pago de los derechos
correspondientes.

Los planos de proyecto arquitectónico para permisos de obra nueva se recibirán

ya hechos.

VIII. PARA OBRA NUEVA, se anexará a la documentación general

según el caso a saber:

A).- Para casa uni-familiar aislada o duplex hasta dos niveles y con
claros menores de 4.00 M plano oficial (de medidas y formato autorizado) con el proyecto de la
casa, dibujado en planta, elevación principal, corte (si hay desnivel mayor de .50 mts) conjunto y
ubicación, en cinco copias firmadas por el propietario quien se obliga a ejecutar la construcción
apegado a lo autorizado, (llevará leyenda alusiva el formato), y bajo la supervisión de un
profesionista.
IX. Para cualquier otro tipo de obra nueva o ampliación que no sea casa
unifamiliar aislada o duplex deberá de tramitar primero la autorización de uso del suelo ante la
Secretaría de Desarrollo
Urbano, mediante la misma documentación solicitada en el inciso anterior.
X. Para construcciones nuevas del TIPO «USO PUBLICO», TIPOS 3, 4 Y 5,
se dibujará en el formato de plano oficial, un corte constructivo, la planta de cimentación, y la
planta del armado de la losa tipo.

El resto de los estudios y planos que se marcan en la tabla del Artículo 6, se deberán de
hacer, pero se le entregará al propietario y deberán coincidir con la información básica entregada al
Municipio en el formato oficial debiendo en estos casos, llevar firma previa de Director Técnico de
Obra, y asesores en su caso.

XI. CONSTRUCCIONES: En zonas de monumentos o patrimonio

 histórico. En los monumentos o en las zonas de monumentos a
que se refiere la Ley Federal de Monumentos y Zonas
Arqueológicas Artísticas e Históricas, o en aquellas que
hayan sido determinadas de preservación del patrimonio
cultural por el Plan Director, no podrán ejecutarse nuevas
construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza
sin recabar, en su caso, previa a la autorización Municipal,
la del Instituto Nacional de Antropología e Historia o autoridad
competente.

CAPITULO III
TIPOS DE PERMISOS

ARTICULO 24.- Para efectos de expedición de permisos de construcción que hayan cumplido los
requisitos y en relación con la responsiva profesional, se clasifican en:
A) Permiso simple.
B) Permiso normal.
C) Permiso especial.

A) PERMISO SIMPLE: No requerirá de responsiva previa de Director

Técnico de Obra ni de responsable de diseño y se otorgará cuando se trate de los siguientes
casos:

I.- Material en vía pública, en área delimitada y por tiempo definido;

II.- Reparación, modificación o cambio de techos de azoteas o entrepisos,
cuando en la reparación se emplee el mismo tipo de construcción y siempre que el claro no sea
mayor de cuatro metros ni se afecten miembros estructurales importantes;
III.- Construcción de bardas interiores o exteriores con altura máxima de dos
metros;
IV. Instalación de fosas sépticas o albañales en casas habitación; y
V. Edificación en un predio baldío de una vivienda unifamiliar o duplex, la
cual deberá contar con los servicios sanitarios indispensables, estar constituida por dos niveles
como máximo, y claros no mayores de cuatro metros así como ampliaciones que formen parte
integral del cuerpo original de la casa. En las zonas de urbanización progresiva autorizadas, el
Municipio establecerá a través de las Delegaciones y con apoyo de los Colegios de Profesionistas
un servicio social para auxiliar en estas obras a las personas de escasos recursos económicos que
lo soliciten.

B).- PERMISO NORMAL: Requerirá de responsiva previa de Director

Técnico de Obra y asesores en su caso y de firma de los diseñadores, y demás requisitos que se
enumeran en la tabla correspondiente del Artículo 6, Fracción II se otorgará a todas aquellas obras
que no ampare el inciso anterior (A) de este mismo Artículo.

C).- PERMISO ESPECIAL: Son aquellas obras o instalaciones que por

su naturaleza y riesgo necesitan de trato aparte y se otorgarán para las que a continuación se
indican.

1.- Las excavaciones o cortes de cualquier índole cuya profundidad

sea mayor de sesenta centímetros. En este caso, la licencia tendrá una vigencia máxima de
cuarenta y cinco días, este requisito no será exigido cuando la excavación constituya una etapa de
la edificación autorizada.
2.- Las obras de reparación, aseguramiento o demolición de
edificaciones. A la solicitud relativa se acompañará una memoria en que se especifique el
procedimiento que se vaya a emplear. Para inmuebles clasificados y catalogados como parte del
Patrimonio Cultural, se requerirá autorización previa de la autoridad competente.
 3.- Los tapiales que invadan la acera en una anchura superior a
cincuenta centímetros. La ocupación con tapiales en una anchura menor quedará autorizada por la
licencia de la obra.
4.- Las ferias con aparatos mecánicos, circos, carpas, graderías
desmontables u otros similares. Cuando se trate de aparatos mecánicos, la solicitud deberá
contener la responsiva profesional de un Ingeniero Civil o Mécanico registrado como asesor
responsable de obra de la instalación.
5.- La instalación, modificación reparación de ascensores para
personas, montacargas, escaleras mecánicas o cualquier otro mecanismo de transporte
electromecánico. Quedan excluídas de este requisito las reparaciones que no alteren las
especificaciones de instalación, manejo, sistemas eléctricos o de seguridad.

Con la solicitud de permiso se acompañarán la responsiva prof

6.- Las modificaciones al proyecto original de cualquier obra, implicará

una nueva solicitud de permiso por cuadruplicado y se deberá acompañar del proyecto original
respectivo. No se concederá permiso cuando el inmueble no reuna las condiciones de estabilidad y
servicios.

ARTICULO 25.- La ejecución de todas las obras, salvo las que no necesitan permiso de ninguna
clase, amparadas por el Artículo 36, requerirán de supervisión técnica profesional, de la cual se
dará fe en la manifestación de obra terminada, para lo cual el propietario deberá contratar
asistencia técnica profesional en sus calidades de Director Técnico de Obra, y asesores en su
caso.

CAPITULO IV
PREDIOS BALDIOS
OBRAS SUSPENDIDAS O ABANDONADAS-BARDAS

ARTICULO 26.- Todos los predios baldíos, deberán mantenerse libres de basura. En razón de
que esto no lo puede vigilar el propietario, los vecinos cuando los haya y la autoridad cuando no
los haya, detectarán a la o las personas que tiren desperdicios en ellos, o los usen de otra
manera para que la autoridad les aplique la sanción correspondiente.

ARTICULO 27.- Se permitirá bardear los predios baldíos hasta los 2.00 metros de altura, medida
la altura de la barda por el lado de afuera del predio en cuestión y se deberá solicitar el permiso
correspondiente.

I.- PARA BARDAS DE MAS DE 2.00 METROS DE ALTO, ADEMAS SE

REQUERIRA:

A).- Carta compromiso del propietario en donde diga que no usará la

barda como parte de una construcción completa sin recabar el permiso de la construcción.
B).- Oficio de obra terminada con firmas del propietario y del Director
Técnico de la Obra.

II.- El permiso para la ejecución de una barda no se considera permiso de

construcción ni autorización de uso de suelo, ni legitima posesión de ningún predio.
III. Las bardas se podrán hacer sin permiso expreso, cuando formen parte
de una construcción completa. El permiso de la construcción amparará la ejecución de la barda.
IV. Las bardas sólo se podrán construir dentro de los límites del predio.

ARTICULO 28.- Cuando se suspenda una obra por más de dos meses, se deberá bardear para
evitar el uso ilegal o inapropiado de el predio en cuestión, el no hacerlo será sujeto a sanción.
 CAPITULO V
DEMOLICIONES

ARTICULO 29.- Toda demolición total o parcial de una obra, deberá contar con el permiso
correspondiente, para lo cual, el propietario, seguirá los mismos trámites que para solicitar una
obra nueva, salvo que en la documentación requerida, no se le pedirá la autorización del uso del
suelo, ni los planos correspondientes.
Por lo tanto, deberá justificar la tenencia legal de la tierra, llenar la solicitud
correspondiente y hacer el pago de derechos. Si no cumple con estos dispositivos, aparte de que
se hace acreedor a una sanción, no se descarga del avalúo catastral los M2. de construcción
demolidos y se sumarían a los nuevos, quedando una desventaja absoluta para tramitar una nueva
construcción.

ARTICULO 30.- Toda demolición, deberá de hacerse en fincas deshabitadas con la precaución
debida, para evitar daños a las personas, por lo tanto, no se podrá ejecutar aún con el permiso, si
la finca se encuentra habitada, dejando a salvo los derechos de terceros y a las propiedades
ajenas. Todos los daños que ocasionare el trabajo mencionado, serán cubiertos por el propietario
de la finca en demolición, sin perjuicio de que se le aplique la sanción correspondiente, y la pena
que le resulte.

I.- Con la solicitud de permiso se deberá presentar un programa de

demolición, en el que se indicará el orden aproximado en que se demolerán los elementos de la
construcción.
II.- Las demoliciones de locales construidos o edificaciones con un área
mayor de 60 M2., o de tres o más niveles de altura, deberán contar con la responsiva de un
Director Técnico de Obra, según lo dispuesto en este reglamento.
III. Cualquier demolición en zonas de Patrimonio Histórico, Artístico y
Arqueológico de la Federación o del Municipio de Monterrey, requerirá previamente la autorización
correspondiente por parte de las autoridades Federales o Estatales que correspondan y requerirá,
en todos los casos, de la responsiva de un Director Técnico de la Obra.
IV. Previo al inicio de la demolición y durante su ejecución, se deberán
proveer todos los acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de protección de colindancias y
vía pública que sean necesarios o que determine en cada caso la autoridad municipal
correspondiente.

ARTICULO 31.- Si la demolición, se va a ejecutar con explosivos, ya sea tradicionales o plásticos

de control, en una sola vez, al solicitar el permiso, se pondrá fecha para tal acontecimiento, cuando
menos 30 días después de solicitado el permiso, para que se tenga tiempo de evacuar el área
necesaria para evitar accidentes.

ARTICULO 32.- Después de terminada la demolición el propietario se compromete a limpiar el

terreno de escombros o desperdicios en un término no mayor de 15 días.

CAPITULO VI
OBRA TERMINADA

ARTICULO 33.- En todos los casos, el propietario o el Director Técnico de Obra o el asesor
profesional contratado, juntos o por separado, deberán facilitar a la autoridad municipal, el oficio de
obra terminada, en donde el profesionista dará fe, bajo protesta de decir verdad, que la obra fué
ejecutada bajo su supervisión o asesoría, y cumpliendo con las normas que la ingeniería exige y
conforme a lo autorizado. Cuando lo soliciten juntos, el propietario y el profesionista, se aceptará y
se resolverá de inmediato en virtud de que se interpreta la conformidad de las partes. Cuando la
solicitud la tramite sólo una de las partes, será necesario hacer inspección ocular al inmueble para
constatar el dicho, resolviéndose en consecuencia.

ARTICULO 34.- EL OFICIO DE OBRA TERMINADA, SERVIRA PARA:

I.- Iniciar el cómputo de tiempo de un año para que cese la responsabilidad

del profesionista, o antes sí el propietario hiciere cambios, reformas, agregados, cambie el uso del
suelo, o someta la estructura a cargas distintas a las de diseño, sin consentimiento del
profesionista.
II.- Para autorizar el uso u ocupación de la obra. En los casos
de construcciones TIPO 3, 4 Y 5, se exigirá el visto bueno del Departamento Técnico de los
Bomberos. En el caso «USO PUBLICO», habrá que someter el edificio o la obra a la prueba de
carga física, de la que dará fe el Municipio y en consecuencia, autorizará o negará el uso y
ocupación del inmueble. Para llevar a cabo esta prueba, se regirá por los siguientes parámetros:

A).- Cuando la obra tenga varias secciones iguales o parecidas, se

podrá llevar a cabo la prueba en algunas de ellas, que sea representativa del resto. Mínimo tres
secciones.
B).- La carga a la que se someterá la estructura deberá sobrepasar con
un 25% la carga posible que soportará en condición de operación.
C).- La carga se dejará 24 horas por lo menos, y se revisará la
estructura.
D).- Las fallas que pudieran aparecer, se evaluarán, de manera que se
resuelva por los peritos, si sólo se trata de fallas locales, susceptibles de refuerzo y arreglo o si se
considera de fondo y no pueden arreglarse sino sólo volviendo a hacer la estructura. (flechas,
grietas, etc...)
E).- Se considerará que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una
falla local o incremento local brusco de desplazamiento o de la curvatura de una sección. Además,
si veinticuatro horas después de quitar la carga, la estructura no muestra una recuperación mínima
de setenta y cinco por ciento de sus deflexiones, se repite la prueba.
F).- La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de setenta y
dos horas de haberse terminado la primera;
G).- Se considerará que la estructura ha fallado si después de la
segunda prueba de recuperación no alcanza, en veinticuatro horas, el setenta y cinco por ciento de
las deflexiones debidas a dicha segunda prueba; podrá considerarse que los elementos
horizontales han pasado la prueba de carga, aún si la recuperación de las flechas no alcanzase
setenta y cinco por ciento, siempre y cuando la flecha máxima no exceda de dos milímetros
+L^(2)/(20,000 h), y donde L, es el claro libre del miembro que se ensaye y h su peralte total en las
mismas unidades que L; en voladizos se tomará L como el doble del claro libre;
H).- En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deberá presentarse
al Municipio un estudio proponiendo las modificaciones pertinentes y una vez realizadas éstas, se
llevará a cabo una nueva prueba de carga;
I).- Durante la ejecución de la prueba de carga, deberán tomarse las
precauciones necesarias para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, en
caso de falla de la zona ensayada; el procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes será
el incluido en las normas técnicas relativas a cimentaciones.
J).- Cuando se requiera evaluar pruebas de carga para la seguridad de
una edificación ante efectos sísmicos, en aquellas obras que puedan ser susceptibles de recibir
dichos efectos por encontrarse en zonas cercanas a yacimientos pétreos y otros, deberán
diseñarse procedimientos de ensaye y criterios de evaluación que tomen en cuenta las
características peculiares de la acción sísmica, como son la imposición de efectos dinámicos y de
repeticiones de carga alternadas. Estos procedimientos y criterios deberán ser aprobados por la
autoridad municipal correspondiente.
 CAPITULO VII
OBRAS SIN PERMISO

ARTICULO 35.- OBRAS EJECUTADAS SIN PERMISO.

La autoridad municipal estará facultada para ordenar la demolición parcial o total
de una obra, por haberse ejecutado en contravención a este reglamento independientemente de
las sanciones que procedan, cuando haga valer esta disposición ante autoridad judicial
competente. Cuando se demuestre que la obra cumple con este reglamento y los demás
ordenamientos legales respectivos, la autoridad municipal concederá la regularización mediante
el siguiente procedimiento:
A).- Para las obras que hubieran requerido permiso simple:
Regularización directa mediante pago de los derechos en la
Tesorería Municipal.
B).- Para las demás, regularización vía planos, mediante la
presentación de la misma documentación requerida para permiso de construcción, aclarando que
se trata de una regularización, se requerirá en este caso firma de Director Técnico de Obra para
obra terminada y autorización de uso del suelo en su caso.

CAPITULO VIII
OBRAS QUE NO REQUIEREN PERMISO

ARTICULO 36.- OBRAS QUE NO REQUIEREN PERMISO.

1.- Reposición y reparación de piso.

2.- Pintura y revestimientos interiores o exteriores.
3.- Reparación dentro del predio de tuberías, equipo, instalaciones
eléctricas, etc.
4.- Divisiones interiores.
5.- Impermeabilización y reparación de azoteas.
6.- Obras urgentes para prevenir accidentes. Avisar dentro de las 72
horas siguientes al Municipio.
7.- Cambio y colocación de puertas, ventanas o vidrios.
8.- Demoliciones parciales (no más del 20% de la construcción
existente, siempre que no afecte o provoque inestabilidad en el resto de esta, y que no sea
patrimonio histórico).
9.- Construcciones provisionales para uso de oficinas de venta,
bodega, caseta de construcción y los servicios sanitarios portátiles.
10.- Remodelación de fachadas menores de 6.00 metros de altura, con
remetimiento de 2.00 metros o más del alineamiento, en todos los casos se exigirá la protección
necesaria para las personas, ya sean trabajadores o transeúntes.

CAPITULO IX
ALINEAMIENTO

ARTICULO 37.- ALINEAMIENTO. El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el
predio respectivo con la vía pública en uso o con la futura vía pública determinada en los planos y
proyectos legalmente aprobados.
La autoridad municipal expedirá un documento que consigne el alineamiento
oficial al que se refiere el párrafo anterior, en los casos de su competencia. En caso de que el
alineamiento sea modificado en el término de los días que pasen entre la solicitud y su
aprobación, se requerirá que el propietario ajuste su proyecto al nuevo alineamiento. Si este fuera
modificado después de la autorización otorgada, se elaborará convenio con el propietario para que
en base al nuevo alineamiento modifique la construcción. Si no hubiera acuerdo, ambas partes
se someterán a los Tribunales correspondientes.
 CAPITULO X
VIGENCIA - PRORROGA - CADUCIDAD.

ARTICULO 38.- La vigencia de los permisos dependerá de los M2., de construcción conforme a la
siguiente clasificación:
I.- Hasta 250.00 M2., de construcción - 1 año.
II.- De 251.00 M2., hasta 1,000.00 M2., de construcción - 2 años.
III.- De más de 1,000.00 M2., de construcción - 3 años.
IV.- Si la vigencia expiró, el solicitante debe pagar los derechos municipales
completos para la renovación del permiso, quedando el anterior como antecedente, por ser un
derecho adquirido.

ARTICULO 39.- La prórroga se tramitará ante la autoridad municipal correspondiente, con base
en la documentación aprobada vigente. La mencionada autoridad otorgará dicha prórroga
mediante el pago parcial de los derechos, con base en el porcentaje que necesite de tiempo extra
con respecto al permiso original.
EJEMPLO: Si se le otorgó 1 año de vigencia originalmente y el cobro fué «X», si
pide prórroga por 2 meses, el cobro será X/12 x 2.

ARTICULO 40.- La caducidad de los expedientes en trámite no concluidos operará a los 90 días
de iniciados.

TITULO SEXTO
PROCESO CONSTRUCTIVO
CAPITULO I
GENERALIDADES

ARTICULO 41.- Una copia de los planos aprobados de edificación, deberá conservarse en la obra
durante la ejecución de ésta y estar a disposición de las autoridades.
El proceso constructivo está orientado a lograr una construcción que cumpla con
los fines para el cual fué diseñada. Deberán respetarse las especificaciones del diseño mediante
una eficiente supervisión y durante su construcción tomar las medidas de seguridad necesarias
para prevenir accidentes.

Durante la ejecución de una obra deberán tomarse las medidas necesarias para
no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las edificaciones e instalaciones en predios
colindantes o en la vía pública.

Deberán observarse además, las disposiciones establecidas por los reglamentos

para la protección del ambiente contra la contaminación originada por la emisión de ruido y para la
prevención y control de la contaminación atmosférica originada por la emisión de humos y polvos.

ARTICULO 42.- Los materiales de construcción y los escombros de las obras podrán colocarse
momentaneamente en las banquetas de la vía pública, sin invadir la superficie de rodamiento,
durante los horarios y bajo las condiciones que fije la autoridad municipal correspondiente para
cada caso, para lo cual se necesita el permiso correspondiente.

ARTICULO 43.- Los vehículos que carguen o descargen materiales para una obra podrán
estacionarse en la vía pública durante los horarios que fije la autoridad municipal correspondiente y
con apego a lo que disponga al efecto el Reglamento de Tránsito del Municipio de Monterrey.

ARTICULO 44.- Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstáculo para el tránsito en la vía
pública, originados por obras públicas o privadas, serán protegidos con barreras, y señalados
adecuadamente por los responsables de las obras, con banderas y letreros durante el día y con
señales luminosas claramente visibles durante la noche.

ARTICULO 45.- Los propietarios están obligados a reparar por su cuenta las banquetas y
guarniciones que hayan deteriorado con motivo de la ejecución de la obra. En su defecto, la
autoridad municipal correspondiente ordenará los trabajos de reparación o reposición con cargo a
los propietarios.

ARTICULO 46.- Los equipos eléctricos en instalaciones provisionales, utilizados durante la obra,
deberán cumplir con el reglamento y las normas técnicas para instalaciones eléctricas.

ARTICULO 47.- Los propietarios de las obras cuya construcción sea suspendida por cualquier
causa por más de sesenta días calendario, estarán obligados a clausurar los vanos que fuere
necesario, a fin de impedir el acceso a la construcción.

ARTICULO 48.- Cuando se interrumpa una excavación, se tomarán las precauciones necesarias
para evitar que se presenten movimientos que puedan dañar las edificaciones y predios
colindantes o las instalaciones de la vía pública y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la
excavación.

ARTICULO 49.- Se tomarán también las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio
de la excavación mediante señalamiento adecuado y barreras o tapiales.

Los tapiales, de acuerdo con su tipo, deberán cumplir las siguientes

disposiciones:

I.- DE BARRERA: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o

similares, se colocarán barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo diario. Estarán
pintadas y tendrán leyendas de «PRECAUCION». Se construirán de manera que no obstruyan o
impidan la vista de las señales de tránsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y
accesorios de los servicios públicos. En caso necesario, se solicitarán a la autoridad municipal
correspondiente su traslado provisional a otro lugar.
II.- DE MARQUESINA: Cuando los trabajos se ejecuten a más de cinco
metros de altura, se colocarán marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las
obras, tanto sobre la banqueta como sobre los predios colindantes. Se colocarán de tal manera
que la altura de caída de los materiales de demolición o de construcción sobre ellas, no exceda de
cinco metros, repitiéndose en su caso cada 5.00 metros.
III.- FIJOS: En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor
de diez metros de la vía pública, se colocarán tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma.
Serán de madera, lámina, concreto, mampostería o de otro material que ofrezcan las mismas
garantías de seguridad. Tendrán una altura mínima de dos metros cuarenta centímetros, deberán
estar pintados y no tener más claros que los de las puertas, las cuales se mantendrán cerradas.
Cuando la fachada quede al paño del alineamiento, el tapial podrá abarcar una franja anexa hasta
de cincuenta centímetros sobre la banqueta. Previa solicitud, podrá la autoridad municipal
correspondiente conceder mayor superficie de ocupación de banquetas.
IV.- DE PASO CUBIERTO: En obra cuya altura sea mayor de cinco metros o
en aquellas en que la invasión de la banqueta lo amerite, la autoridad municipal correspondiente
podrá exigir que se construya un paso cubierto, además del tapial. Tendrá, cuando menos, una
altura de dos metros cuarenta centímetros y una anchura libre de un metro veinte centímetros, y
V.- En casos especiales, las autoridades podrán permitir o exigir, en su
caso, otro tipo de tapiales diferentes a los especificados en este artículo.

Ningún elemento de los tapiales quedará a menos de cincuenta centímetros de la

vertical sobre la guarnición de la banqueta.

CAPITULO II
 SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS

ARTICULO 50.- Durante la ejecución de cualquier edificación, el propietario de la misma, y el

Director Técnico de Obra, tomarán las precauciones, adoptarán las medidas técnicas y realizarán
los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad física de los trabajadores y la de
terceros, para lo cual deberán cumplir con lo establecido en este capítulo y con los reglamentos
generales de seguridad e higiene en el trabajo y de medidas preventivas de accidentes de trabajo.

ARTICULO 51.- Durante las diferentes etapas de edificación de cualquier obra, deberán tomarse
las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de
extinción adecuado. Esta protección deberá proporcionarse tanto al área ocupada por la obra en sí,
como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extinción de fuego deberá
ubicarse en lugares de fácil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras y otras
operaciones que puedan originar incendios y se indentificará mediante señales, letreros o símbolos
claramente visibles.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la edificación, que produzcan humo o
gas proveniente de la combustión, deberán ser colocados de manera que se evite el peligro de
incendio o de intoxicación.

ARTICULO 52.- En la zona de trabajo donde exista riesgo de caída de personas deberán usarse
cinturones de seguridad, líneas de amarres, andamios, barandales o redes de seguridad.

ARTICULO 53.- En las zonas de maniobras con alto riesgo y equipo peligroso, deberá restringirse
el acceso. Sólo personal autorizado podrá hacer uso del área.

ARTICULO 54.- Los trabajadores deberán usar los equipos de protección personal en los casos
que se requiera, de conformidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene.

ARTICULO 55.- En las obras de construcción, deberán proporcionarse a los trabajadores

servicios provisionales de agua potable y un sanitario portátil, excusado o letrina por cada
veinticinco trabajadores o fracción excedente y mantenerse permanentemente un botiquín con los
medicamentos e instrumentales de curación necesarios para proporcionar primeros auxilios.

CAPITULO III
MATERIALES

ARTICULO 56.- DISPOSICION DE MATERIALES.

I.- Los materiales a usar en una obra, deberán almacenarse dentro del
predio o de los predios adyacentes, si se obtuviera la autorización de los propietarios. Sólo se
podrán dejar en la vía pública, al descargarlos y acto seguido se introducirán al predio. El no
hacerlo es motivo de sanción.

II.- El escombro o tierra excedente que arroje una construcción, deberá de

sacarse y tirar en los tiraderos que existan en la zona o que designe la autoridad municipal, no se
permitirá dejarlos en los predios adyacentes so pena de multa por tal motivo, sin necesidad de
denuncia del vecino afectado, quien tendrá el derecho de exigirlo por la vía conducente.
III.- Sólo se autorizará material en la vía pública cuando se demuestre que
no hay otra parte donde colocarlo, y para tal efecto, se definirá el área a ocupar y el tiempo de
ocupación.

ARTICULO 57.- Los materiales empleados en la construcción deberán cumplir con las siguientes
disposiciones:
 I.- La resistencia, calidad y características de los materiales empleados en
la construcción, serán las que se señalen en las especificaciones de diseño y los planos
constructivos registrados.
II.- Cuando se proyecte utilizar en una construcción algún material nuevo del
cual no existan normas técnicas o normas de calidad, el Director Técnico de Obra, deberá solicitar
la aprobación previa del municipio para decidir en base a normas técnicas y de calidad reconocidas
internacionalmente los resultados de las pruebas de verificación de calidad de dicho material.

ARTICULO 58.- Los materiales de construcción deberán ser almacenados en las obras de tal
manera que se evite su deterioro o la intrusión de materiales extraños.

ARTICULO 59.- El Director Técnico de Obra, deberá vigilar que se cumpla con este reglamento y
con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos:

I.- Propiedades mecánicas de los materiales;

II.- Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como
medidas de claros, secciones de las piezas, áreas y distribución del acero y espesores de
recubrimientos;
III.- Nivel y alineamiento de los elementos estructurales.
IV.- Cargas muertas y vivas en la estructura durante la construcción que
pongan en riesgo la capacidad estructural de la obra, incluyendo las que se deban a la colocación
de materiales.

ARTICULO 60.- Podrán utilizarse nuevos procedimientos o sistemas de construcción que el

desarrollo de la técnica introduzca, previa autorización de la autoridad municipal correspondiente,
para lo cual el Director Técnico de Obra presentará una justificación de idoneidad detallando el
procedimiento propuesto y anexando, en su caso, los datos de los estudios y los resultados de las
pruebas expermientales efectuadas.

ARTICULO 61.- Deberán realizarse las pruebas de verificación de calidad de materiales que
señalen las normas oficiales correspondientes. En caso de que no exista, previa autorización del
Municipio decidir en base a normas técnicas y de calidad reconocidas internacionalmente, el
Municipio podrá exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia
especificadas de los materiales, aún en las obras terminadas.
El muestreo deberá efectuarse siguiendo métodos estadísticos que aseguren
que el conjunto de muestras sea representativo en toda la obra.
Los laboratorios o empresas que pueden realizar estas pruebas deberán estar
certificadas por el Sistema Nacional de Acreditamiento de Laboratorios de Pruebas (S.N.A.L.P.) o
por SEDESOL.

ARTICULO 62.- Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos
a la acción de agentes físicos, químicos o biológicos que puedan hacer disminuir su resistencia,
deberán ser de material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o sustancias
protectoras y tendrán un mantenimiento proventivo que asegure su funcionamiento dentro de las
condiciones previstas en el proyecto.
Los paramentos exteriores de los muros deberán impedir el paso de la humedad.
En los paramentos de los muros exteriores construidos con materiales aparentes, el mortero de las
juntas deberá ser a prueba de roedores y contra intemperie.

ARTICULO 63.- El propietario tendrá la obligación de deslindar perfectamente su predio, y

verificar que coincide en las medidas y ubicación con las de las escrituras, en caso de no ser así, lo
reportará inmediatamente a la autoridad municipal correspondiente, con el objeto de que esta cite a
la(s) persona(s) involucrada(s) en el problema y solucionarlo. Si no hubiere acuerdo entre las
partes en esta conciliación, estarán en libertad de hacer valer sus derechos ante las instancias
judiciales que correspondan.

ARTICULO 64.- Al hacer una construcción, el propietario de ella, tiene la obligación de ejecutar
los trabajos sin perjudicar intereses ajenos.

CAPITULO IV
OBRAS EN COLINDANCIA

ARTICULO 65.- Por los efectos del artículo anterior, el propietario de la construcción en ejecución
deberá de tomar las siguientes precauciones:

I.- En excavaciones de límite de propiedad, o colindancia, en donde exista

construcción del vecino, se tomarán las precauciones debidas tales como:
Apuntalamiento, tabla-estacado, excavación por tramos y vaciado de los
mismos en secciones o cualquier otro medio que garantice que la construcción del vecino no
sufrirá deterioro alguno. Si aún tomando las providencias del caso, la construcción vecina sufriera
daños, el propietario de la obra en ejecución, se verá obligado a reparar los daños, pero no será
sujeto de sanción por ser evidente que trató de evitarlos al cumplir con las disposiciones de este
reglamento, considerándose como un mero accidente.
II.- En obras en colindancia que necesiten ejecutarse en terreno del vecino,
tales como colocar andamios y otros objetos, el vecino tendrá la obligación de consentirlo,
recibiendo si fuera necesario indemnización por daños o reparación de ellos. Para los efectos del
artículo anterior, en caso de que el vecino se negare a permitir el acceso a las obras en cuestión, el
propietario de la obra en ejecución, lo hará saber a la Autoridad Municipal correspondiente por
escrito, para que éste a su vez cite al vecino para buscar la conciliación y el acuerdo de las partes.
III.- Las edificaciones en colindancia con los predios vecinos deberán de
protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetración de agua, basura y otros materiales.

CAPITULO V
OBRAS EN LADERA O MONTAÑA

ARTICULO 66.- OBRAS EN LADERA O MONTAÑA. Las disposiciones siguientes, buscan de

preferencia que los proyectos en ladera o montaña, se construyan en forma escalonada
respetando el desnivel de sus propios predios, para evitar riesgos mayores que ocasionan los
deslaves naturales, por lo tanto, si se logran así los proyectos al cumplir con este artículo, el
permiso se otorgará con mucha mayor facilidad pues no se necesitará tomar en cuenta la opinión
del posible perjudicado, pues estas disposiciones lo protegen de antemano, por estar basadas en
el riesgo.
I.- Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que caigan de los
superiores así como los objetos que arrastren con ellos. El propietario del predio superior al
modificar el desagüe natural por hacer alguna obra, tendrá la obligación de indemnizar al
propietario del predio inferior por los daños o perjuicios que le ocasione tal determinación. Si para
tales efectos, el propietario del predio, decide hacer una obra de fábrica, tales como muros de
contención o retranca, que retenga en su predio las aguas y los objetos que arrastre, deberá hacer
estos de manera que no aumente el riesgo natural de deslave del relleno y su acumulación
hidráulica, construyendo dicho muro bajo estrictas normas de ingeniería que garanticen la
estabilidad del mismo.
Para estos casos, la altura libre de dichos muros vista por el lado del lote
inferior, deberá ser igual a la distancia de un remetimiento en planta, de manera que, si el muro en
cuestión fallara permita que el material que se acumule por la falla quede dentro de los límites del
mismo lote, sin detrimento de los derechos de los lesionados si los hubiere o el de reparar el daño.
II.- En relación con la fracción anterior, el propietario del lote inferior que
vaya a construir una obra en fecha posterior a la construcción del predio superior y se encuentre
con un muro de contención que no cumple con los requisitos de este artículo, podrá construir a
menos distancia que la que le marque la relación de este artículo, sólo bajo su propia
responsabilidad.
En el caso de que el muro existente en el predio superior, no cumpla con
los requisitos de este artículo; el propietario del predio inferior, lo hará saber inmediatamente a la
autoridad municipal correspondiente, para que esta a su vez cite al propietario del predio superior,
y lo conmine a corregir la deficiencia, o garantizar la seguridad del mismo, si se acuerda construir
el muro con la altura y requisitos previstos en este artículo y no lo hiciera, se le obligará a través de
los medios legales correspondientes, y una vez ordenado el acto, si se va en rebeldía, se ordenará
demoler el muro y quitar el relleno de más, y construirlo a cuenta y riesgo del propietario del predio
superior, sin detrimento de la sanción que le toque por haber infringido el reglamento.
III.- En todos los casos en que haya que hacer muro de contención, se le
deberán dejar vertedores de demasía, y respiraderos suficientes para evitar la acumulación de
presión hidrostática. El paso del agua hacia el predio inferior no deberá evitarse y si ocasiona
daños serán reparados por el propietario del predio superior.
IV.- En el caso de que el propietario del predio inferior, corte el terreno para
nivelarlo, ese corte deberá de ser protegido con un muro de contención que soporte el empuje del
terreno en la misma área del corte, en la inteligencia de que lo hará bajo su propio riesgo y
responsabilidad, por los daños que pueda ocasionar al predio o edificación del lote superior.
V.- En los casos en que por alguna razón no pueda cumplirse con las
condiciones mencionadas en este artículo, el o los propietarios, lo harán saber por escrito al
municipio para mediante convenio hacerlo en forma diferente.
VI.- Para prever estos casos, los propietarios de ambos predios en ladera o
montaña, deberán ser notificados por la autoridad municipal, al recibir solicitud de permiso para
tales obras, de alguno de ellos, para decidir de común acuerdo la altura de sus respectivos muros,
u oponerse a ellos, o aceptar la construcción de uno de ellos, en beneficio del otro.
Se podría aceptar por parte del municipio, otorgar un permiso de
construcción futura al que no quiera o no pueda construir en ese momento, obligándose a
respetarlo en esos términos cuando construya en definitiva.
VII. Si debido al proyecto, se necesita de más altura para los niveles de la
construcción, se escalonarán los muros de contención dentro de cada predio, cumpliendo con la
disposición de que la altura no debe exceder del remetimiento que la obliga.

ARTICULO 67.- Queda estrictamente prohibido hacer mezclas en la vía pública, si se diera el
caso, se multará al propietario por tal motivo y se le conminará a no repetirlo. Si quedaran restos
endurecidos de la mezcla en la superficie de la vía pública, el municipio procederá a quitarla y
reparar el pavimento a cuenta del propietario de la construcción en que se usó la mezcla.

CAPITULO VI
CONCRETO PRE-MEZCLADO-BOMBEO

ARTICULO 68.- Todo concreto que se vierta en una obra deberá cumplir con la norma técnica
correspondiente.
I.- Al vaciarlo con sistema de bombeo sobre la cimbra se cuidará de no
depositarlo en exceso en un sólo punto de manera que le imponga a el cimbrado esfuerzos que no
tolera. Esta obligación debe ser compartida por el personal que opera la bomba, de tal suerte que
este dispositivo se les hará llegar a las compañías concreteras, para que instruyan a su personal
en tal sentido sabedores de que serán co-responsables de una acción de este tipo.
II.- Para efectos del cabal cumplimiento de la fracción anterior, a la hora que
se vacie el concreto en la obra, deberán de estar presentes una persona por ambas partes, una
por el propietario y otra por la concretera que se responsabilicen de este acto.
III.- Debido a que la responsabilidad será compartida, la concretera tendrá
derecho a negar el servicio si su supervisor considera que la cimbra no ofrece seguridad para
recibir el concreto; en este caso, el propietario tomará las providencias necesarias a juicio y
satisfacción del supervisor de la concretera, buscando los defectos, los que corregirá, en cuyo
caso se procederá al vaciado del elemento en cuestión.
 IV.- Si el supervisor del propietario insiste en recibir el vaciado en las
condiciones que él considera buenas, lo hará bajo su responsabilidad, relevando a la concretera de
la responsabilidad que le toca, apercibida ésta que deberá atender de inmediato las órdenes
giradas a su personal tanto para no acumular concreto en un sólo punto, como para detener el
colado al instante si sobreviene una falla.
V.- Una vez iniciado el colado, deberán ambos representantes, revisar la
cimbra en cada cambio de camión revolvedor, para suspender el colado si existieran problemas en
la cimbra, tales como, cedencia, pandeo, falta de maneo, descalve, rajaduras, movimientos no
previstos, elementos dañados o podridos, aberturas, etc. y subsanarlos si se puede, para continuar
con el colado, si no, se suspenderá dicho colado, repercutiendo los daños o pérdidas de la
concretera al propietario de la obra.
VI.- Para los efectos anteriores, las compañías que se dedican a la venta y
surtido de concreto por el método de bombeo, deberán contar en su papelería, con formato que
formalice los tratos antes mencionados en la obra. Si no se cumple esta disposición y se entrega y
recibe el colado, ambas partes serán co-responsables de lo que ocurra, sin derecho a deslindar
responsabilidades con posterioridad.
VII. Con el objeto de complementar los incisos anteriores, el personal del
propietario y el de la concretera (supervisor) deberán ser adiestrados en forma práctica en la buena
colocación de una cimbra y detectar los defectos. Este adiestramiento, deberá ser impartido por
personal técnico especializado en cálculo de estructuras.
VIII Se tomarán las medidas de vialidad y seguridad necesarias para la
correcta y segura ejecución de trabajo, para lo cual, se avisará a la autoridad de tránsito, para que
prevea e instale el operativo necesario.

ARTICULO 69.- Cuando el vaciado es a mano, aún y que el surtido sea con concreto
premezclado, se deberá revisar la cimbra, antes de empezar el colado y durante el transcurso del
mismo, para detectar los problemas descritos en la Fracción IV del artículo 68, y proceder en
consecuencia.

ARTICULO 70.- Si el colado hubiera de suspenderse sin terminar, por cualquier razón, la junta de
colado deberá dejarse conforme a la solución que la norma técnica indique.

ARTICULO 71.- Queda estrictamente prohibido el uso de andamios metálicos como soporte o
estructura de encofrados o cimbras. Sólo se permitirán cimbras metálicas que estén diseñadas
especialmente para ese fin. Sólo en este caso, por considerarse de alto riesgo, el municipio a
través de sus inspectores, podrá suspender la obra de inmediato y temporalmente, para evitar el
riesgo inminente, sin cumplir con el procedimiento normal que deberá seguir para suspensión de
obra por otras razones, conforme a derecho.
Cuando se instale cimbra para colado de elementos de concreto sobre losas ya
coladas, deberán de colocarse elementos de repartición de la carga (arrastres). Así mismo, se
deberán apuntalar las losas ya coladas en el nivel inferior.

ARTICULO 72.- Cualquier protección a los transeúntes que deba ser colocada en la vía pública,
deberá ser reportada al municipio.

CAPITULO VII
RESTRICCIONES

ARTICULO 73.- Las siguientes construcciones e instalaciones deben de respetar distancias

mínimas al límite de propiedad, las que se establecen a continuación:
I.- Cloacas o albañales: 0.40 metros de separación.
II.- Acueductos: 0.30 metros, de separación, debiendo ser impermeables.
III.- Hornos, fraguas o chimeneas: a 3.00 metros cuidando que la pared del
colindante quede aislada contra el paso de la temperatura.
IV.- Para instalaciones peligrosas, o manejo y depósito de materiales
peligrosos, será la Secretaría de Salud conjuntamente con la de Ecología, las que dictarán las
medidas necesarias para el caso concreto, en base a las Legislaciones vigentes sobre esas
materias.

ARTICULO 74.- Las ventanas localizadas en pared contigüa a finca ajena, sólo podrá ser para
iluminación y de tal suerte que deberá ser fija, no abrir, y no podrán estar a menos de 3.00 metros
de altura del nivel del suelo de la vivienda, bajo propio riesgo del dueño de la finca que las instale y
aún así, el dueño de la finca o propiedad contigüa a la pared en que estuvieran la o las ventanas,
podrá construir pared de colindancia aunque cubra los huecos de las ventanas existentes en el
muro de la construcción vecina, lo cual no podrá ser evitado por ningún motivo.

ARTICULO 75.- Está prohibido construir voladizos o balcones más allá del límite de los predios,
sólo se permitirán sobre la vía pública con las condiciones siguientes:
I.- Que esté por encima de 2.50 metros de alto sobre la banqueta.
II.- Que su ancho sobre la banqueta, no exceda a las 2/3 partes de ella.
III.- Que sea prolongación del edificio de donde pende, razón por la cual su
seguridad y mantenimiento correrán por cuenta del propietario relevando al municipio de toda
responsabilidad al respecto en caso de accidente.
IV.- Deberán sujetarse a las restricciones que emanen de los dispositivos de
líneas de transmisión de electricidad.

CAPITULO VIII
DESAGUES PLUVIALES

ARTICULO 76.- DESAGUES PLUVIALES.-. El propietario de un edificio está obligado a construir

sus azoteas de tal manera que las aguas pluviales no caigan sobre el suelo o edificio del vecino, o
de la vía pública. Para tales efectos, deberá de estudiarse la curva parabólica que describe el
agua al caer, ya sea de todo el perímetro o de gárgola o desagüe, en el caso de los vecinos.

ARTICULO 77.- En el caso de la vía pública, deberá canalizarse por medio de tubos o materiales
idóneos, para bajarlos a la acera ubicados dentro del paramento de la construcción y pasarlos por
el grueso de la acera a salir al arroyo de la calle.

CAPITULO IX
PREVENCIONES PARA EDIFICACIONES DE USO PUBLICO
DE ABASTO - CONTRA INCENDIOS - DE SEGURIDAD

ARTICULO 78.- Todas las edificaciones de uso público deberán acatar el cupo de personas
autorizado así como la calidad de sus ocupantes descrita en la Fracción 2 del Artículo 3 de la
clasificación de las construcciones.

ARTICULO 79.- Para las clasificaciones B y C se deberán cumplir las especificaciones que les
toque según el Artículo 90 de este Reglamento (de los discapacitados).

ARTICULO 80.- ABASTO. Todas las construcciones tendrán tanque elevado (tinaco) o cisterna o
ambos, de capacidad necesaria para que cumplan con el suministro de agua a la edificación
dependiendo del tipo y del número de usuarios. El tinaco deberá estar por encima del aparato
sanitario más próximo cuando menos 2.00 mts. La cisterna, deberá disponer de sistema
hidroneumático pero siempre a cuando menos 1.00 MT. de los límites laterales o posterior del
predio a que dará servicio.

ARTICULO 81.- PREVENCIONES MINIMAS CONTRA INCENDIO.- Aunque los incendios

podrán no evitarse, será siempre necesario disponer de los elementos para que lo retarden o
extingan o permitan a los usuarios del inmueble ponerse a salvo de él, por tal motivo, se cumplirán
las exigencias siguientes:

I.- Salvo la casa unifamiliar aislada o duplex, todas las demás

construcciones, deberán tener una segunda cisterna, la cual deberá tener sistema hidroneumático,
pues el agua almacenada, será precisamente para usarla en caso de incendio y disponer de la red
hidráulica separada para tales efectos.
II.- La capacidad de esta cisterna, deberá ser la de 5.00 litros/M2., de
construcción con un mínimo de 20 Mts.3., podrá ser una sola o varias si fuera más cómodo o
conveniente y deberá tener una válvula siamesa de 64 mm. de diámetro cople movible y tapón
macho, accesible para el carro bomba del Departamento de Bomberos.
III.- En edificios de 4 pisos o menos, tipo 2-A se tendrá el sistema de
extinguidores 2 por piso. En edificios de 5 pisos en adelante, (tipo 3 y 4 A y B) se colocarán
aparte, gabinetes con salida contra incendio dotados con conexiones para mangueras de 30.00
metros de largo lo más próximo a los cubos de las escaleras.
IV.- Los edificios de 5 pisos o más (tipo 4 A B y C) dispondrán además de
una escalera de emergencia con las siguientes características:
A.- Deberá de tener fácil acceso de los pasillos de circulación interior
del edificio.
B.- Deberá de construirse en la orientación de donde provengan los
vientos dominantes.
C.- Deberá ser semi cubierta tipo jaula o celosía.
D.- Deberá tener un ancho mínimo de 1.20 metros y una relación de
huella-peralte de 2P+H=64cms. con huella mínima de 30 cms.; al llegar a nivel de calle, deberá
tener fácil salida a la misma. Si la orientación mencionada, da a la fachada posterior y dificulta la
salida a la calle, se buscará la fachada alternativa más expuesta al viento dominante. Este mismo
criterio se podrá seguir si la fachada preferente da al frente.
V.- Los edificios de más de 10 pisos tipo 4 A B C deberán además
tener alarma contra incendio, y sistema automático de aspersores. Así como:

1.- Suficientes salidas accesibles con trayectoria no mayor

de 40 metros, y de tamaño adecuado para evacuación, de acuerdo al tipo de ocupación y
población del edificio, mínimo 2 en cada piso ubicadas lo más opuestas posible. Los elevadores
no se consideran como vías de escape.
2.- Las escaleras deberán descargar a sitios seguros, calle,
refugios o azoteas. En el caso de las azoteas, estas deberán contar con espacios para
operaciones de rescate.
3.- Las puertas de las vías de escape no deberán de estar
cerradas con llave ni obstruídas. Estas puertas deberán abrir en el sentido lógico de evacuación y
deberán tener mecanismos de cierre automático y ser resistentes al fuego.
4.- Señalización y alumbrado de emergencia para salidas.
5.- Acceso lateral para carros de bomberos que permitan
combate exterior y rescate.
6.- Construcción resistente al fuego, con divisiones que
retarden el esparcimiento del humo y el fuego, incluye sellar aperturas verticales en cada piso.
7.- Materiales combustibles de acabados interiores tratados
con retardante al fuego.
8.- Sistemas de ventilación y de aire acondicionado
adecuado para el manejo de humos hacia el exterior.
9.- Instalaciones eléctricas de acuerdo a normas técnicas.
10.- Equipo de protección primaria (extinguidores).
11.- Almacenamiento de agua exclusivo contra incendio y
adecuado al riesgo.
12.- Equipo de bombeo confiable y automático que brinde
presión y flujo de agua acorde al riesgo.
 13.- Red de hidrantes con previsiones para combate interior y
exterior de incendios y tomas para bomberos con roscas compatibles.
14.- Detención de humos y señalización de incendios,
alarma, y voceo.
15.- Rociadores automáticos en edificios de más de 25
metros de altura.
16.- Programa permanente de capacitación en los edificios
para control de siniestros y evacuación oportuna y ordenada.
17.- Ejercicios de evacuación cuando menos una vez al año.
18.- Programas de inspección y mantenimiento durante todo
el año.
19.- Equipos de protección personal para operaciones
de rescate y contra incendio según el riesgo.
20.- Planes de emergencia coordinados y aprobados
por el cuerpo de bomberos.
21.- Todas las demás disposiciones que emanen de la Ley
de Protección contra Incendio y materiales peligrosos.

ARTICULO 82.- DE SEGURIDAD:

I.- Todos los edificios o locales que alberguen más de 100 personas al
mismo tiempo, deberán tener salidas de emergencia. Estas deberán estar colocadas de tal suerte
que nadie pueda estar a más de 40 metros de distancia de ellas.
II.- Todas las puertas de locales públicos, deberán abrir hacia afuera.
III.- Todos los edificios de 25.00 metros de altura o más deberán tener luces
exteriores de aviso en sus esquinas superiores.
IV.- En sótanos para estacionamiento, se deberán de tener depósitos con
arena, suficientes y debidamente señalados.
V.- En edificios de más de una planta que tengan ventanas hasta el piso
deberán cuando menos de tener un barandal de protección a los 90 cms. de altura cuando menos
y las puertas y ventanales contar con señales para advertir su presencia.
VI.- Los tanques de gas L.P. estacionarios y calentadores de agua de gas
deberán colocarse en patios exteriores bien ventilados.

ARTICULO 83.- En las edificaciones de entretenimiento se deberán instalar butacas, de acuerdo

con las siguientes disposiciones:

I.- Tendrán una anchura mínima de 50 cms.

II.- El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo de adelante será,
cuando menos de 40 cms.
III.- Las filas podrán tener un máximo de 24 butacas cuando desemboquen a
dos pasillos laterales y de doce butacas cuando lo hagan a uno solo.
IV.- Las butacas deberán estar fijas en el piso, con excepción de las que se
encuentren en palcos y plateas.
V.- Los asientos de las butacas serán plegadizos, a menos que el pasillo al
que se refiere la Fracción II sea, cuando menos, de 75 cms.

ARTICULO 84.- Las gradas en las edificaciones para deportes y teatros al aire libre deberán
cumplir con las siguientes disposiciones:

I.- El peralte máximo será de cuarenta y cinco centímetros y la profundidad

mínima de setenta centímetros, excepto cuando se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo
caso se ajustará a los dispuestos en el Artículo anterior.
II.- Deberá existir una escalera con anchura mínima de noventa centímetros
a cada nueve metros de desarrollo horizontal de gradería, como máximo, y
 III.- Todos los locales para recepción o atención al público, tales como
salones de fiesta, casinos o restaurantes, deberán de contemplar el tener cuando menos un retrete
y un lavabo por cada 25 personas de cupo por cada sexo y en cada caso del sexo masculino,
cuando menos 1 mingitorio por cada 50 personas.

ARTICULO 85.- Los equipos de bombeo y las máquinas instaladas en edificaciones para
habitación plurifamiliar, conjuntos habitacional, oficinas de salud, educación y cultura, recreación y
alojamiento que produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles, medida A 0.50 M en el
exterior del local, deberán estar aisladas en locales acondicionados acústicamente, de manera que
reduzcan la intensidad sonora, por lo menos a dicho valor.
Los establecimientos de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento
que produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles, deberán estar aislados
acústicamente. El aislamiento debera ser capaz de reducir la intensidad sonora, por lo menos, a
dicho valor, medido a siete metros en cualquier dirección, fuera de los linderos del predio del
establecimiento.

ARTICULO 86.- Los locales destinados a la guarda y exhibición de animales y las edificaciones
de deportes y recreación, deberán contar con rejas y desniveles para protección al público, en el
número, dimensiones mínimas, condiciones de diseño y casos de excepción que establezcan las
normas de seguridad.

ARTICULO 87.- Los aparatos mecánicos de ferias deberán contar con rejas o barreras
debidamente sujetadas, de por lo menos 1.20 metros de altura, en todo su perímetro a una
distancia de por lo menos 1.50 metros de la proyección vertical de cualquier giro o movimiento del
aparato mecánico.

ARTICULO 88.- Los locales destinados al depósito o venta de explosivos deberán cumplir con lo
que establezcan las autoridades que correspondan según el tipo de explosivo conforme a la Ley
Federal según el de armas de fuego y explosivos.

ARTICULO 89.- Para edificaciones de alto riesgo como expendios de gas o gasolina, se ajustarán
además a las normas especiales que les imponga la Secretaría de Protección Civil, las de
Ecología, la de Salud y las de las empresas descentralizadas especiales para cada caso.

CAPITULO X
REQUERIMIENTOS PARA USO DE LAS
EDIFICACIONES POR DISCAPACITADOS

ARTICULO 90.- Todas las construcciones de cualquier género que se destinen a «uso público»
deberán cumplir con lo siguiente:

I.- Los que cuenten con escaleras en su acceso desde la calle, deberán de
contar con una rampa para dar servicio a personas en sillas de ruedas, con muletas, con aparatos
ortopédicos y/o con padecimientos crónicos.
Las superficies de las rampas deben ser antiderrapantes y en aquellos
casos en que estas cuenten con una longitud mayor de 10 metros deben ser provistas de una
plataforma horizontal de descanso, de cuando menos 150 centímetros de longitud por cada 10
metros. Cuando la altura por salvar sobrepase 2 metros, deberá solucionarse el acceso a
discapacitados por medios mecánicos o por medio de elevador especial.
Cuando una rampa tenga más de 2 metros de longitud, debe esta
dotarse de un pasamanos continuo de 80 centímetros de altura, para auxilio de personas con
prótesis, muletas o cualquier padecimiento crónico.
II.- De ninguna manera pueden ser utilizadas con el fin descrito en el punto
anterior, las rampas de servicio o carga y descarga.
 III.- Las escaleras exteriores de los edificios de uso público deben contar con
una pendiente suave, así como un acabado antiderrapante y estar dotadas de pasamanos, para
facilitar el acceso a personas invidentes o débiles visuales, con prótesis o padecimientos crónicos.
IV.- Las puertas de acceso a los edificios, para ser utilizadas por inválidos en
sillas de ruedas deben tener un claro totalmente libre mínimo de 90 centímetros.
V.- Cuando menos uno de cada 5 teléfonos de servicio público que se
instalen, deben contar con el disco y el auricular a no más de 120 centímetros de altura sobre el
nivel del piso terminado para facilitar su uso, tanto a inválidos en sillas de ruedas, personas
afectadas de enanismo, como a los niños. Asimismo la impresión de la numeración para marcar
deberá ser en relieve a fin de facilitar su uso, tanto a inválidos en sillas de ruedas, personas
afectadas de enanismo, como a los niños. Asimismo la impresión de la numeración para marcar
deberá ser en relieve a fin de facilitar su uso a invidentes y débiles visuales.
VI.- Todos aquellos edificios ya existentes de uso público que cuenten con
escaleras en su interior, se deberán construir rampas para dar servicio a personas en sillas de
ruedas o con prótesis.
VII. Las superficies de las rampas deben ser antiderrapantes y con una
pendiente en la que cada unidad de altura corresponda a 12 unidades de longitud. Deben ser
provistas de una plataforma horizontal de descanso, de cuando menos 150 centímetros de longitud
por cada 5 metros. Los edificios nuevos de más de cuatro niveles, y que se destinen para uso
comercial, industrial, escolar, administrativo o recreativo, ya sea al servicio de la administración
pública o privada, deberán contar cuando menos
con un elevador para uso de personas con algún grado de
invalidez.
VIII Los elevadores en los edificios públicos deben tener como dimensiones
mínimas: en las puertas un claro total libre, mínimo de 95 cms. y 213 cms., al interior, 155 cms. de
profundidad por 170 centímetros de ancho, con la finalidad de permitir que una silla de ruedas
pueda girar con facilidad, así como poder introducir una camilla de emergencia. Deben contar con
pasamanos, y las puertas deben estar provistas de cantos sensibles a obstáculos, así como celdas
fotoeléctricas, con el fin de evitar accidentes a inválidos que circulan con lentitud y/o dificultad.
Además los accesos al elevador en todos los niveles deben contar con una superficie plana de 150
x 150 centímetros.
IX.- Las escaleras interiores de los edificios de más de un nivel, deben estar
bien iluminados de manera natural y/o artificial y contar con descansos a intervalos adecuados que
proporcionen a las personas con limitaciones físicas un lugar seguro, en caso de mareo, falta de
aire o agotamiento.
X.- Los descansos de las escaleras interiores deben marcarse con un color
vivo que contraste con el resto de los escalones y/o construirse de una textura rugosa, en beneficio
de los débiles visuales.

XI.- Las escaleras en todo caso deben contar con pasamanos en uno o
ambos lados, de no más de 2 pulgadas de diámetro de ancho y de forma continua, para que las
personas puedan sujetarse con seguridad.
XII. Los pasamanos de las escaleras deben contar con una prolongación de
45 centímetros más allá del primero y último escalón para brindar al inválido una mayor seguridad.
XIII Los pasamanos deben contar con una protuberancia al final de la
escalera para indicar a los invidentes y débiles visuales donde termina o inicia la misma.
XIV Las puertas interiores de acceso a los diferentes recintos de los
edificios señalados en el punto 7o. independientemente del
número de niveles con que cuenten, deben tener cuando menos
90 centímetros de claro libre para facilitar el acceso a personas en
sillas de ruedas o inválidos con muletas.
XV.-Las puertas corredizas, las de doble abatimiento principalmente
de cristal con vista a ambos lados, se recomiendan fabricadas con
vidrio inastillable, plástico, acrílico o policarbonato.
XVI Los servicios sanitarios en los edificios con servicio al público,
 deben de contar al menos con 2 cubículos destinados a dar
servicio a inválidos. Estarán ubicados preferentemente, lo más
cerca posible al vestíbulo de entrada.
En los edificios de más de cuatro niveles, estos cubículos deberán existir
en cada piso.
XVII Las cabinas sanitarias para inválidos deben ser cuando menos de 90 c
terminando y es de preferirse un mueble empotrado a la pared o de base remetida para facilitar el
acercamiento de una silla de ruedas.
XVIII En beneficio de los inválidos con lesiones musculo-esqueléticas o de
diámetro no mayor de media pulgada.
XIX Los lavamanos para inválidos en los sanitarios públicos, deben
tener una altura máxima de 80 cms. para permitir el acceso fácil
desde una silla de ruedas y tener aislados los tubos interiores de
agua caliente con el fin de evitar quemaduras en personas que
carecen de sensibilidad en las piernas.
XX En la sala de conferencias, auditorios, teatros o cines que se
encuentren equipados con mobiliario móvil, debe reservarse el
espacio para sillas de ruedas en una zona periférica, fuera del
área de circulación, pero que cubra los requisitos del punto 20o.
Asimismo, deberá tenerse acceso al estrado mediante rampas o
ascensores especiales para minusválidos.
XXII Las bibliotecas de estantería abierta deben contar con una
separación mínima de 120 centímetros entre los anaqueles para
que facilite el uso a inválidos en sillas de ruedas o muletas.
XXIII Las bibliotecas, en la medida de las posibilidades, deberán contar con
XXIV Los espacios escolares deben construirse libres de barreras en
aulas y áreas administrativas, considerándose para alumnos en
sillas de ruedas, dimensiones especiales para el acceso y uso de
laboratorios, bibliotecas, etc.

XXV.Los servicios sanitarios en los edificios escolares deben acatar las esp
XXVI La señalización para la identificación de espacios, en edificios
escolares u otra dependencia, debe hacerse mediante números,
leyendas o símbolos realizados, con colores contrastantes, para
facilitar la identificación a invidentes o débiles visuales.
XXVII Los diferentes tipos de señales indicados en el artículo anterior deb
mayor de 180 centímetros.
XXVIII En supermercados y tiendas de autoservicio, se contará
con un mínimo de 2 unidades móviles individuales, que permita
n el libre desplazamiento de las personas con necesidades
especiales dentro de estos establecimientos.

CAPITULO X I
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES

ARTICULO 91.- En las edificaciones en que se requiera llevar registros de posibles movimientos
verticales de acuerdo con este Reglamento, así como en aquellas en que el Director Técnico de
Obra lo considera necesario o el Municipio lo ordene, se instalarán referencias o bancos de nivel
superficiales, suficientemente alejados de la cimentación o estructura de que se trate, para no ser
afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas, y se refieran a estos las
nivelaciones que se hagan.

ARTICULO 92.- En los planos de cimentación se deberá indicar si se requiere el registro de

movimientos verticales, y las características y periodicidad de las nivelaciones correspondientes.
ARTICULO 93.- Para la ejecución de las excavaciones y la construcción de cimentaciones, se
observarán las disposiciones de este Reglamento.

ARTICULO 94.- En la ejecución de las excavaciones se considerarán los estados límite de

resistencia del suelo establecidos en las normas técnicas.

ARTICULO 95.- Si en el proceso de una excavación se encuentran restos fósiles o arqueológicos,

se deberá suspender de inmediato la excavación en ese lugar y notificar el hallazgo al Municipio.

ARTICULO 96.- El uso de explosivos en excavaciones quedará condicionado a la autorización de

la Secretaría de la Defensa Nacional y a las restricciones y elementos de protección que ordene el
Municipio y dicha Dependencia.

CAPITULO X I I
DISPOSICIONES PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS

ARTICULO 97.- Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o materiales
durante la ejecución de las obras, deberán ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.

Solo se permitirá transportar personas en las obras por medio de elevadores

cuando estos hayan sido diseñados, construidos y montados con barandales, freno automático que
evite la caída libre y guías en toda su altura que eviten el volteamiento, así como cuando cuenten
con todas las medidas de seguridad adecuadas y aprobadas por el Director Técnico de Obra o
Asesor correspondiente.

ARTICULO 98.- Las máquinas elevadoras empleadas en la ejecución de las obras, incluidos sus
elementos de sujeción, anclaje y sustentación, deberán:

I.- Ser de buena construcción mecánica, resistencia adecuada y estar

exentas de defectos manifiestos.
II.- Manifestarse en buen estado de conservación y de funcionamiento.
III.- Revisarse y examinarse periódicamente durante la operación en la obra
y antes de ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecánicos.
IV.- Estar provistas de los medios necesarios o dispositivos de seguridad
para evitar o detener descensos accidentales.
V.- Indicar claramente la carga útil máxima de la máquina de acuerdo con
sus características, incluyendo la carga admisible para cada caso, si esta es variable, y los cables
que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensión, deberán ser de buena calidad,
suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos.

ARTICULO 99.- Antes de instalar grúas torre en una obra, se deberá despejar el sitio y restringir
su acceso para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo y vigilar que dicho movimiento
no dañe edificaciones vecinas, instalaciones o líneas eléctricas en vía pública.

Se deberá hacer una prueba completa aprobada por el Director Técnico

de Obra de todas las funciones de las grúas-torre después de su
instalación o extensión y antes de que entren en operación.

Semanalmente deberán revisarse por el Director Técnico de Obra y corregirse,

en su caso, cables de alambre, contraventeos, malacates, brazo giratorio, frenos de control de
sobrecarga y todos los elementos de seguridad.

CAPITULO XIII
 INSTALACIONES

ARTICULO 100.- Las instalaciones eléctricas, hidraúlicas, sanitarias, contra incendio, de gas,
vapor, combustible, líquidos, aire acondicionado, telefónicas, de comunicación y todas aquellas
que se coloquen en las edificaciones, serán las que indiquen el proyecto y garantizarán la
eficiencia de las mismas, así como la seguridad de la edificación, trabajadores y usuarios, para lo
cual deberán cumplir con lo señalado en este Capítulo, y las disposiciones legales aplicables a
cada caso.

ARTICULO 101.- En las instalaciones se emplearán únicamente tuberías, válvulas, conexiones

materiales y productos que satisfagan las normas de calidad establecidas por la Dirección General
de Normas de la Secretaría de Comercio y Fomento Industrial.

ARTICULO 102.- Los procedimientos para la colocación de instalaciones se sujetarán a las

siguientes Disposiciones.

I.- El Director Técnico de Obras programará la colocación de las tuberías de

instalaciones en los ductos destinados a tal fin en el Proyecto, los pasos complementarios y las
preparaciones necesarias para no romper los pisos, muros, plafones y elementos estructurales.
II.- En los casos que se requiera ranurar muros y elementos estructurales
para la colocación de tuberías, se trazarán previamente las trayectorias de dichas tuberías, y su
ejecución será aprobada por el Director Técnico de Obra y el Asesor del caso. Las ranuras en
elementos de concreto no deberán sustraer los recubrimientos mínimos del acero de refuerzo para
el diseño y construcción de estructura de concreto.
III.- Los tramos verticales de las tuberías de instalaciones se colocarán a
plomo empotrados en los muros. En elementos estructurales o sujetarán a estos mediante
abrazaderas, y
IV.- Las tuberías de aguas residuales alojadas en terreno natural, se
colocarán en zanjas cuyo fondo se preparará con una capa de material con tamaño máximo de 2.5
cms.

ARTICULO 103.- Los tramos de las tuberías de instalaciones hidráulicas, sanitarias, contra
incendio, de gas, vapor, combustibles líquidos y de aire comprimido y oxígeno, deberán unirse y
sellarse herméticamente, de manera que se impida la fuga del fluido que conduzca.

ARTICULO 104.- Las tuberías para las instalaciones a que se refiere el Artículo anterior, se
probarán antes de autorizarse la ocupación de la obra, mediante la aplicación de agua, aire o
solventes diluidos, a la presión y por el tiempo adecuado, según el uso y tipo de instalación.

CAPITULO XIV
FACHADAS

ARTICULO 105.- Las placas de materiales pétreos en fachadas, se fijarán mediante anclas u otros
materiales adhesivos que proporcionen la sujeción necesaria, y se tomarán las medidas necesarias
para permitir los movimientos estructurales previsibles, así como para evitar el paso de humedad a
través del revestimiento.

ARTICULO 106.- Los aplanados de mortero se aplicarán sobre superficies rugosas o repelladas,
previamente humedecidas. Los aplanados cuyo espesor sea mayor de tres centímetros deberán
contar con dispositivos de anclaje, que garanticen la estabilidad del recubrimiento, y en caso de ser
estructuras metálicas, que garanticen el trabajo en su conjunto tales como, las mallas metálicas o
metal desplegado.

ARTICULO 107.- Los vidrios y cristales deberán colocarse tomando en cuenta los posibles
movimientos de la edificación y contracciones ocasionadas por cambios de temperatura. Los
asientos y selladores empleados en la colocación de piezas mayores de uno y medio metros
cuadrados, deberán absorber tales deformaciones y conservar su elasticidad.

ARTICULO 108.- Las ventanas tragaluces, canceles, fachadas integrales y otros elementos de
fachadas, deberán resistir las cargas ocasionadas por ráfagas de viento según lo que establecen
las normas técnicas para estos elementos. El Municipio podrá exigir pruebas de resistencia

TITULO SEPTIMO
USO, OPERACION Y CONSERVACION
DE PREDIOS Y EDIFICACIONES
CAPITULO I
USO

ARTICULO 109.- El Municipio establecerá las medidas de protección que, además de lo dispuesto
en la Ley de Protección al Ambiente, deberán cubrir las edificaciones cuando.

I.- Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias tóxicas,

explosivas, inflamables o de fácil combustión.
II.- Acumulen escombro o basuras.
III.- Se trate de excavaciones que causen riesgo a construcciones vecinas.
IV.- Impliquen la aplicación de cargas para las que no fue diseñada la
estructura o la transmisión de vibraciones excesivas a las edificaciones. Y
V.- Produzca humedad, salinidad, corrosión, gases, humos, polvos, ruidos,
trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales que
puedan ocasionar daño a terceros, en su persona, sus propiedades o posesiones.

CAPITULO II
OPERACION

ARTICULO 110.- Los inmuebles no podrán dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas,
cargas muertas, o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una edificación o
un predio se utilice total o parcialmente para algún uso diferente del autorizado, sin haber obtenido
previamente la autorización de cambio de uso establecida en este Reglamento. El Municipio
ordenará con base en el dictamen técnico, lo siguiente.

I.- La restitución de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la

necesidad de efectuar obras, y
II.- La ejecución de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que
sean necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restitución al uso aprobado, dentro
del plazo que para ello se señale.

CAPITULO III
CONSERVACION

ARTICULO 111.- Los propietarios o usuarios de las edificaciones y predios tienen obligación de
conservarlos en buenas condiciones de estabilidad, servicio e higiene, evitar que se conviertan en
peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumo
excesivos de las instalaciones, y observar, además las siguientes disposiciones.

I.- Los acabados de las fachadas deberán mantenerse en buen estado de

conservación, aspecto y limpieza.
II.- Todas las edificaciones deberán contar con depósitos de basura.
III.- Los predios excepto los que se ubiquen en zonas que carezcan de
servicios públicos de urbanización, deberán contar con cercas en sus límites que no colinden con
edificaciones permanentes o con cercas existentes, de una altura mínima de 2.00 M.,construidas
con cualquier material, excepto madera, cartón, alambrado de púas y otros similares que pongan
en peligro la seguridad de personas y bienes.
IV.- Los predios no edificados deberán estar libres de escombros y basura,
drenados adecuadamente, y
V.- Quedan prohibidas las instalaciones y edificaciones precarias en las
azoteas, cualquiera que sea el uso que pretenda dárseles.

TITULO OCTAVO
VIAS PUBLICAS - NOMENCLATURA - NUM OFICIAL
CAPITULO I
VIA PUBLICA

ARTICULO 112.- VIA PUBLICA.- Vía pública es todo espacio de utilización común que por
disposición de la autoridad administrativa se encuentre destinada al libre tránsito, de conformidad
con las leyes y reglamentos de la materia. Es característica propia de la vía pública el servir para
la aereación, iluminación y asoleamiento de los predios y edificios que la limiten, o para dar acceso
a esos predios colindantes, o para alojar cualquier instalación de una obra pública o de un servicio
público. Este espacio está limitado por las dos superficies formadas por las verticales que siguen
el alineamiento oficial, o el lindero de dicha vía pública. Todas las vías públicas, se formarán con
una área para vehículos de motor y otra para tránsito peatonal, las cuales variarán con respecto a
los lineamientos de autorización de los reglamentos de desarrollo urbano, pudiendo ser totalmente
peatonales, pero nunca totalmente vehiculares.

Deberán de cumplir los requisitos mínimos siguientes: Para eliminar las barreras
arquitectónicas para las personas con problemas especiales o discapacitados.

I.- Los tensores que en vía pública se instalen para sostén de los postes de
los diversos servicios, deben contar con un protector metálico de color vivo, que permita al
transeunte normal y a los débiles visuales identificarlos con facilidad, evitando el tropiezo. En la
medida de lo posible se eliminará el uso de los mismos.
II.- Los postes, semáforos, contenedores de basura de todo tipo, y cualquier
otro elemento urbano sobre las banquetas, cruceros o intersecciones de calles, deberán pintarse
de colores contrastantes con el medio a fin de facilitar la circulación de débiles visuales.
III. Las banquetas deben tener en las esquinas sitios propicios para el cruce
peatonal, y facilitar a las personas en sillas de ruedas, poder en forma independiente y con
seguridad, descender o ascender. Los pavimentos deben de ser resistentes y antiderrapantes
cuando se encuentren mojados. Las juntas deben encontrarse bien selladas y libres de arena y
piedras sueltas. Las esquinas de las banquetas tendrán forma de abanico en el que cada unidad
de altura corresponda a doce unidades de longitud .
IV.- En las intersecciones o calles que se encuentran construidas a distinto
nivel, la superficie de ambas debe igualarse mediante el uso de rampas con la finalidad de hacer
factible el tránsito a personas en silla de ruedas, con aparatos ortopédicos o con alguna otra
limitación física.
V.- En las banquetas o intersecciones en que se construyan rampas para
sillas de ruedas, los pavimentos, además de antiderrapantes, deben ser rugosos, de tal manera
que sirvan de señalamiento para la circulación de invidentes o débiles visuales.
VI.- En las zonas urbanas de nueva creación o desarrollo, se prohibe la
colocación de coladeras de cualquier índole sobre banquetas, cruceros, esquinas u otros espacios
de circulación peatonal. En aquellas áreas ya urbanizadas donde se encuentren dichas coladeras,
deben emplearse mallas metálicas de trama cerrada para aislarlas y/o señalamientos para que
personas con sillas de ruedas, muletas, bastones, invidentes o débiles visuales eviten tropiezo
alguno.
ARTICULO 113.- PRESUNCION DE VIA PUBLICA. Todo inmueble consignado como vía pública
en algún plano o registro oficial existente en cualquiera de las Dependencias del Municipio, o en
otro archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial o que se esté usando de hecho, se presumirá,
salvo prueba en contrario, que es vía pública y pertenece al propio Municipio.

ARTICULO 114.- VIAS PUBLICAS PROCEDENTES DE FRACCIONAMIENTOS. Los inmuebles

que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por la autoridad competente aparezcan
destinadas a vías públicas, al uso común o algún servicio público, se considerarán por ese solo
hecho, como bienes del dominio público del propio Municipio a reserva de su formalidad y registro.

ARTICULO 115.- REGIMEN DE LAS VIAS PUBLICAS. Las vías públicas y los demás bienes de
uso común o destinados a un servicio público municipal, son bienes del dominio público del
Municipio, regidos por las disposiciones legales relativas, son inalienables, intransmisibles,
inembargables, e imprescriptibles. Sólo podrá cambiarse su destino con las formalidades que
exige la Ley.

ARTICULO 116.- IMPROCEDENCIA DE LA EXPEDICION DE DOCUMENTOS EN VIAS

PUBLICAS DE HECHO. El Municipio no estará obligado a expedir alineamiento y autorización
de uso del suelo, número oficial, permiso de construcción, ni orden o autorización para instalación
de servicios públicos para predios con frente a vías públicas de hecho o a aquellas que se
presumen como tales, si estas no se ajustan a la planificación oficial y cumplen con lo que se
establece en este Reglamento.

ARTICULO 117.- AUTORIZACION PARA LA EJECUCION DE OBRAS EN LA VIA PUBLICA. Se

requiere autorización expresa de la Dirección para realizar en la vía pública ocupando parcial o
totalmente su superficie, subsuelo o espacio áereo, obras excavaciones, construcciones,
instalaciones, modificaciones o reparaciones públicas o privadas, así como para depositar o
colocar en ella, materiales u objetos. La Secretaría de Obras Públicas, al otorgar autorización para
las obras mencionadas, señalará en cada caso las condiciones bajo las cuales se conceda y de
modo que al ejecutarse los trabajos sólo se interrumpa el funcionamiento de la vía pública en el
espacio y por el tiempo mínimos que sean necesarios. Los solicitantes estarán obligados a
efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar o mejorar el estado original, o al pago de
su importe cuando la Dirección las realice.

ARTICULO 118.- PROHIBICION DEL USO DE LA VIA PUBLICA.- No se autorizará a los

particulares el uso de las vías públicas en los siguientes casos:
I.- Para aumentar el área de un predio o de una construcción.
II.- Para instalaciones de cualquier tipo que no sean parte de un servicio al
público.
III.- Para conducir líquidos por su superficie.
IV.- Para depósito de basura y otros desechos.
V.- Para escalones o rampas para el acceso a predios particulares.
VI.- Estructuras o soportes, o parte de anuncios que no cumplan con las
disposiciones del Reglamento correspondiente.

ARTICULO 119.- PERMISOS O CONCESIONES PARA LA OCUPACION, USO O

APROVECHAMIENTO DE LA VIA PUBLICA. Los permisos o concesiones que el Municipio
otorgue para la ocupación, uso o aprovechamiento de las vías públicas o cualesquiera otros bienes
de uso común o destinados a un servicio al público, no crean ningún derecho real o posesorio.
Tales permisos o concesiones, serán siempre revocables y temporales y en ningún caso podrán
otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito tránsito, del acceso a los predios colindantes,
de los servicios públicos instalados, o en general, de cualesquiera de los fines a que estén
destinadas las vías públicas y los bienes mencionados.

ARTICULO 120.- OBRAS O INSTALACIONES EN LA VIA PUBLICA. Toda persona que ocupe
con obras o instalaciones la vía pública, estará obligada a retirarlas o a cambiarlas de lugar por su
exclusiva cuenta, cuando la autoridad municipal correspondiente lo requiera, asi como a mantener
las señales necesarias y evitar cualquier clase de accidente.
En los permisos que la propia Dirección expida para la ocupación o uso de la vía
pública, se indicará el plazo para retirar o trasladar las obras o las instalaciones a que se ha hecho
referencia, así como el área autorizada a ocupar. Todo permiso que se expida para la ocupación o
uso de la vía pública, se entenderá condicionado a la observancia del presente capítulo, aunque no
se exprese.

ARTICULO 121.- OBRAS DE EMERGENCIA EN LA VIA PUBLICA. En casos de fuerza mayor,

las empresas de servicios públicos podrán ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se
requieran, pero estarán obligados a dar aviso y a solicitar la autorización correspondiente en un
plazo de tres días, a partir de aquel en que se inicien dichas obras. Cuando la autoridad municipal
correspondiente tenga necesidad de remover o de retirar dichas obras, no estará obligada a pagar
cantidad alguna y el costo del retiro será a cargo de la empresa correspondiente.

ARTICULO 122.- RETIRO DE OBSTACULOS DE LA VIA PUBLICA. La autoridad municipal

correspondiente dictará las medidas administrativas necesarias para mantener, obtener o
recuperar la posesión de las vías públicas y demás bienes de uso común o destinados a un
servicio público, así como para remover cualquier obstáculo, de acuerdo con la Ley y este
Reglamento. Las determinaciones que dicte la propia autoridad municipal correspondiente en uso
de las facultades que le confiere este Artículo, podrán ser reclamadas mediante los dispositivos
marcados en los Artículos 228 y 229

ARTICULO 123.- OBRAS O INSTALACIONES EJECUTADAS EN LA VIA PUBLICA SIN

AUTORIZACION. El que ocupe sin autorización la vía pública con construcciones o instalaciones
superficiales, aéreas o subterráneas, estará obligado a retirarlas o a demolerlas y se hace acreedor
a la sanción correspondiente.

ARTICULO 124.- INSTALACIONES SUBTERRANEAS. Las instalaciones subterráneas para los

servicios públicos de teléfonos, alumbrado, semáforos, energía eléctrica, gas y cualesquiera otras,
deberán localizarse a lo largo de aceras o camellones.
Cuando se localicen en las aceras deberán distar por lo menos cincuenta
centímetros del alineamiento oficial. La autoridad municipal correspondiente podrá autorizar la
construcción de instalaciones subterráneas fuera de las zonas descritas en el párrafo anterior,
cuando la naturaleza de las obras lo requiera. La autoridad municipal correspondiente fijará en
cada caso, la profunidad mínima y máxima a la que deberá alojarse cada instalación y su
localización en relación con las demás instalaciones y las disposiciones siguientes.
A.- Solicitud, anexando un plano que contenga la obra a realizarse y su
ubicación autorizado por la Dependencia ordenante correspondiente.
B.- Cuando se trate de instalaciones domiciliarias se solicitará el tarjetón del
impuesto predial al corriente en sus pagos.
C.- Copia del recibo de Tesorería Municipal que constate el pago de los
derechos del permiso correspondiente.
D.- Fianza de la empresa constructora a favor de la Presidencia Municipal de
Monterrey por el importe que la propia Secretaría le fije, misma que deberá ser expedida por
compañía afianzadora con oficinas en la localidad. Podrá en su defecto hacer depósito de
garantía en la propia Tesorería Municipal.
I.- En el caso de fugas o reparaciones de demostrada emergencia, las
compañías o dependencias responsables podrán atenderlas de inmediato sin el permiso previo,
pero toman el compromiso de avisar de inmediato y efectuar una relación semanal de estos
conceptos para el efecto del pago de derechos y de supervisión en el tapado de las zanjas.
II.- En el caso de que se abra una zanja sin el permiso previo, la empresa
responsable queda sujeta a que se le imponga como sanción una multa en los términos de este
Reglamento y a cargo de la misma será la reparación correspondiente, aceptándose para este
último caso responsabilidad solidaria por parte de la compañía o dependencia ordenante.
 III.- Se toma el compromiso de que tanto el permiso de obras públicas como
de vialidad y tránsito se encuentren en el sitio de la obra.
IV.- Para efecto de supervisión las compañías y dependencias ordenantes se
comprometen a presentar a la autoridad municipal un aviso de terminación de obras; asimismo,
aviso de demora o retraso de las mismas, reprogramando una nueva fecha de conclusión.
V.- En el caso de que la autoridad municipal correspondiente al supervisar el
tapado de las zanjas encuentre defectos, notificará tal situación de inmediato a la compañía o
dependencia ordenante, quien toma el compromiso de que a más tardar 24 horas después deberá
hacer los trabajos de reparación.
En caso de incumplimiento en el contenido del presente punto, la
autoridad municipal correspondiente quedará en libertad de reparar los defectos con cargo a la
compañía o dependencia ordenante.
VI.- Para un mejor servicio a la ciudad, todos los generadores de zanjas en la
vía pública elaborarán y proporcionarán a la autoridad municipal correspondiente programas de
rehabilitación previos.

ARTICULO 125.- INSTALACIONES AEREAS.- Las instalaciones aéreas en la vía pública deberán
estar sostenidas sobre postes colocados para ese efecto. Dichos postes se colocarán dentro de la
acera a una distancia mínima de cuarenta centímetros entre el borde de la guarnición y el punto
más próximo del poste.
En las vías públicas en que no existan aceras o banquetas, los interesados
solicitarán a la autoridad municipal correspondiente el trazo de la guarnición.

ARTICULO 126.- ALTURA DE RETENIDAS E IMPLEMENTOS.- Los cables de retenidas y las

ménsulas, las alcayatas, así como cualquier otro apoyo de los que se usa para el ascenso a los
postes o a la instalaciones, deberán colocarse a no menos de dos metros cincuenta centímetros de
altura sobre el nivel de la acera. Las retenidas que ya existan y no se puedan sustituir por otro
dispositivo, deberán contar con un protector metálico de color vivo que permita identificarlo.

ARTICULO 127.- IDENTIFICACION DE POSTES E INSTALACIONES EN LA VIA PUBLICA.- Los

postes y las instalaciones deberán ser identificadas por sus propietarios con una señal que
apruebe la Dirección. Deberán pintarse en colores contrastantes y rodearlos de un área de .50
mts. con pavimento corrugado para su detección por los invidentes.

ARTICULO 128.- CONSERVACION DE POSTES E INSTALACIONES EN LA VIA PUBLICA.- Los

propietarios de postes o instalaciones colocadas en la vía pública, están obligados a conservarlos
en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su función.

ARTICULO 129.- RETIRO O CAMBIO DE UBICACION DE POSTES O DE INSTALACIONES.- El

Municipio podrá ordenar el retiro o el cambio de lugar de postes o instalaciones por cuenta de las
compañías propietarias por razón de seguridad o porque se modifique la anchura de las aceras o
se ejecute cualquier obra en la vía pública que lo requiera. Si no lo hicieren dentro del plazo que
se les haya fijado, el Municipio lo ejecutará a costa de dicho propietario. No se permitirá colocar
postes o instalaciones en aceras, cuando con ellos se impida la entrada a un predio, debiendo ser
colocados en el eje que marca la línea divisoria de la lotificación, por lo tanto, deberán ser
cambiados por su cuenta cuando no se cumpla con esta disposición. Si la lotificación es
cambiada o subdividida posteriormente estando ya colocados el poste o la instalación, deberán ser
cambiados de lugar por las compañías prestadoras del servicio de los mismos, pero los gastos
serán por cuenta del propietario del predio.

CAPITULO II
NOMENCLATURA - NUMERO OFICIAL
ARTICULO 130.- NOMENCLATURA OFICIAL.- La autoridad municipal decidirá y autorizará la
nomenclatura oficial de las vías públicas, parques, jardines y plazas así como la numeración de los
predios, según lo acuerde el R. Ayuntamiento con la autoridad respectiva.

ARTICULO 131.- NUMERO OFICIAL. La autoridad respectiva, señalará para cada lote que tenga
frente a la vía pública un solo número oficial ya sea a solicitud del Fraccionador o por asignación.
Sólo en los casos de autorización de uso de suelo múltiple se podrá otorgar más de un número
oficial por lote.

ARTICULO 132.- COLOCACION DE NUMERO OFICIAL. El número oficial deberá colocarse en

parte visible de la entrada de cada predio.

ARTICULO 133.- CAMBIO DE NUMERO OFICIAL. El municipio podrá ordenar el cambio del
número oficial para lo cual notificará al propietario quedando este obligado a colocar el nuevo
número en el plazo que se le fije, pudiendo conservar el anterior noventa días más. Dicho cambio
deberá ser notificado a la Dirección de Catastro de la Tesorería del Estado a fin de que se hagan
las modificaciones necesarias en el registro correspondiente. Los contribuyentes podrán solicitar
cambio de número oficial si justifican legalmente dicha solicitud.

TITULO NOVENO
PROYECTO ARQUITECTONICO
CAPITULO I
GENERALIDADES

ARTICULO 134.- Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento, higiene,

acondicionamiento ambiental, comunicación, seguridad en emergencias y seguridad estructural de
las edificaciones en el Municipio de Monterrey, los proyectos arquitectónicos correspondientes
deberán cumplir con los requerimientos establecidos en este título para cada tipo de edificación,
asi como las normas técnicas.

ARTICULO 135.- Los locales de las edificaciones, según su tipo, deberán tener las dimensiones y
características que se establecen en el plano autorizado correspondiente, que será el permiso.

ARTICULO 136.- Las edificaciones deberán estar provistas de servicios de agua potable y drenaje
capaces de cubrir las demandas y deberán de tener servicios sanitarios acordes con su función y
género de edificio, acordes con las normas técnicas.

ARTICULO 137.- Las edificaciones tendrán siempre escaleras o rampas peatonales que
comuniquen todos sus niveles, aún cuando existan elevadores, escaleras eléctricas o montacargas
y las condiciones de diseño que establezcan las normas técnicas.

CAPITULO II
ESTACIONAMIENTOS

ARTICULO 138.- Todo estacionamiento público deberá estar drenado adecuadamente.

ARTICULO 139.- Los estacionamientos públicos tendrán carriles separados, debidamente

señalados, para la entrada y salida de los vehículos, con una anchura mínima del arroyo de dos
metros setenta centímetros cada uno.

ARTICULO 140.- Los estacionamientos de sótano deberán estar adecuadamente ventilados e

iluminados y con señalamiento adecuado.
ARTICULO 141.- Los estacionamientos públicos tendrán una caseta de control, deberá de contar
de servicio sanitario, controlado o anexo a la caseta de control.

ARTICULO 142.- En los estacionamientos deberán existir protecciones adecuadas en rampas,

colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles
impactos de los automóviles.

ARTICULO 143.- Las circulaciones para vehículos en estacionamientos, deberán estar separadas
de las de peatones.

ARTICULO 144.- Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los
estacionamientos públicos estarán separados entre sí y de las destinadas a los vehículos, deberán
ubicarse, en lugares independientes de la zona de recepción y entrega de vehículos.

CAPITULO III
INSTALACIONES HIDRAULICAS

ARTICULO 145.- Las tuberías, conexiones y válvulas para agua potable deberán ser de cobre
rígido, cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que resistan una presión de
columna de agua igual o mayor de la presión que maneja la compañía que suministra el servicio en
su propia red.

ARTICULO 146.- Antes de tapar o recubrir cualquier instalación hidraúlica, deberá someterse a
una prueba de hermeticidad dejando la tubería a presión y con control de manómetro 24 horas por
lo menos.

ARTICULO 147.- El tramo de tubería en el que se instale el medidor, deberá formar parte de una
«gaza» o una «U» para que en ese tramo en «U» soporte el golpe de ariete.

ARTICULO 148.- Las tuberías antes descritas al inicio de las redes deberán contar con una válvula
de compuerta antes del medidor y una válvula «check» después del medidor.

ARTICULO 149.- Las instalaciones hidráulicas de baños y sanitarios deberán tener llaves de
cierre individual.

CAPITULO IV
INSTALACIONES SANITARIAS

ARTICULO 150.- En las edificaciones que marca este Reglamento en su tipo III, IV y V el Municipio
exigirá la realización de estudios de factibilidad de tratamiento y reuso de aguas residuales,
sujetándose a lo dispuesto por la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente,
para definir la obligatoriedad de tener separadas sus instalaciones en aguas pluviales, jabonosas y
negras, de las cuales se canalizarán por sus respectivos albañales para su uso, aprovechamiento
o desalojo; la descarga domiciliaria deberá contar siempre con una conexión sifón, asimismo todos
los resumideros que se ubiquen dentro de algún espacio arquitectónico deberán contar con la
conexión trampa para que se mantenga el cierre hidráulico y evitar tanto la penetración de olores
como de algún gas peligroso hacia dichos espacios arquitectónicos.

ARTICULO 151.- Los albañales deberán tener registros colocados a distancia no mayores de diez
metros entre cada uno y en cada cambio de dirección del albañal. Los registros deberán tener
tapas con cierre hermético a prueba de roedores.

ARTICULO 152.- En las zonas donde no existe red de alcantarillado público, el Ayuntamiento
autorizará el uso de fosas sépticas de procesos bioenzimáticos de transformación rápida, siempre
y cuando se demuestre la absorción del terreno a las fosas sépticas descargarán únicamente las
aguas negras que provengan de excusados y mingitorios.

ARTICULO 153.- Las tuberías de desagüe que se ubiquen dentro del área de construcción
deberán ser de materiales que soporten los movimientos normales de las construcciones. La
descarga de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorción o terrenos de oxidación
deberán contar con trampas de grasa registrables. Los talleres de reparación de vehículos y las
gasolineras deberán contar en todos los casos con trampas de grasa en las tuberías de agua
residual antes de conectarlas a conectores públicos.

ARTICULO 154.- Se deberán colocar desarenadores en el alcantarillado pluvial de

establecimientos públicos descubiertos y circulaciones empedradas de vehículos.

ARTICULO 155.- En las construcciones en ejecución, cuando haya necesidad de bombear el agua
freática durante el proceso de cimentación, o con motivo de cualquier desagüe que se requiera, se
descargará el agua en un decantador para evitar que sólidos en suspensiones azolven la red de
alcantarillado. Queda prohibido desalojar agua al arroyo de la calle o la coladera pluvial,
debiéndose instalar desde el inicio de la construcción el albañal autorizado que se conecta al
drenaje.

ARTICULO 156.- En las edificaciones ubicadas en las calles con red de alcantarillado público, el
propietario deberá solicitar a Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, la conexión del albañal
con dicha red.

CAPITULO V
INSTALACIONES DE GAS

ARTICULO 157.- Todas las tuberías que conduzcan gas deberá ser selladas herméticamente y
probadas a una presión dos veces superior a la de su trabajo normal. Deberá hacerse la prueba
de hermeticidad antes de colocar el medidor y abrir su válvula de servicio. Deberá de cumplir con
todas las normas y disposiciones de la SECOFI.

CAPITULO VI
INSTALACIONES ELECTRICAS

ARTICULO 158.- Los proyectos para edificaciones del tipo III, IV y V deberán contener como
mínimo, en su parte de instalaciones eléctricas lo siguiente.

I.- Diagrama unifilar.

II.- Cuadro de distribución de cargas por circuito.
III.- Planos de planta y elevación, en su caso.
IV.- Croquis de localización del predio en relación a las calles más cercanas.
V.- Lista de materiales y equipo por utilizar y
VI.- Memoria técnica descriptiva.

ARTICULO 159.- Las instalaciones eléctricas de las edificaciones deberán ajustarse a las
disposiciones establecidas en los códigos vigentes y las marcadas por las normas técnicas.

ARTICULO 160.- Las edificaciones de uso público deberán tener sistemas de iluminación de
emergencia con encendido automático en áreas vitales o de salida y comunicación así como en
letreros indicadores de las salidas de emergencia.

TITULO DECIMO
CAPITULO I
 SEGURIDAD ESTRUCTURAL

ARTICULO 161.- Este Título contiene los requisitos que deben cumplirse en el proyecto, ejecución
y mantenimiento de una edificación para lograr un nivel de seguridad adecuado contra fallas
estructurales, así como un comportamiento estructural aceptable en condiciones normales de
operación.

En el libro de bitácora deberá anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad

estructural, la descripción de los procedimientos de edificación utilizados, las fechas de las distintas
operaciones, la interpretación y la forma en que se han resuelto detalles estructurales no
contemplados en el proyecto estructural, así como cualquier modificación o adecuación que
resulte necesaria al contenido de los mismos. Toda modificación, adición o interpretación de los
planos estructurales deberá ser aprobada por el Director Técnico de Obra o por el Asesor en
Seguridad Estructural, en su caso deberá elaborarse planos que incluyan las modificaciones
significativas del proyecto estructural que se hayan aprobado y realizado.

Las disposiciones de este título se aplican a las edificaciones nuevas,

modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a que
se refiere este reglamento.

Para puentes, túneles, torres, chimeneas y estructuras industriales no

convencionales, pueden requerirse disposiciones específicas que difieran en algunos aspectos de
las contenidas en este título.

ARTICULO 162.- Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pueda ocasionar daños a
los ocupantes de la edificación o a los que transiten en su exterior, deberán fijarse mediante
procedimientos aprobados por el Director Técnico de Obra y por el Asesor en Seguridad
Estructural en su caso. Particular atención deberá darse a los recubrimientos pétreos en fachadas
y escaleras, a las fachadas prefabricadadas de concreto, así como a los plafones de elementos
prefabricados de yeso y otros materiales pesados.

ARTICULO 163.- Los elementos no estructurales que puedan restringir las deformaciones de la
estructura, o que tengan un peso considerable, muros divisorios, de colindancia y de fachada,
pretiles y otros elementos rígidos en fachadas, escaleras y equipos pesados, tanques, tinacos y
casetas, deberán ser aprobados en sus características y en su forma de fijación por el Director
Técnico de Obra y por el Asesor en Seguridad Estructural en obras en que éste sea requerido.

ARTICULO 164.- Los anuncios adosados, colgantes y de azotea, de gran peso y dimensiones
deberán ser objeto de diseño estructural en los términos de este título, con particular atención a
los efectos del viento. Deberán diseñarse sus apoyos y fijaciones a la estructura principal y deberá
revisarse su efecto en la estabilidad de dicha estructura.
El Proyecto de estos anuncios deberá ser aprobado por el Director Técnico de
Obra o por el Asesor en Seguridad Estructural.

ARTICULO 165.- Para realizar cualquier perforación o alteración en un elemento estructural para
alojar ductos o instalaciones, ésta deberá ser aprobada por el Director Técnico de Obra o por el
Asesor en Seguridad Estructural en su caso, quien elaborará planos de detalle que indiquen las
modificaciones y refuerzos locales necesarios.
No se permitirá que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas
constructivas de un edificio a menos que se provean de conexiones flexibles o de tramos flexibles.

CAPITULO II
CRITERIOS DE DISEÑO ESTRUCTURAL
ARTICULO 166.- Toda estructura y cada una de sus partes deberán diseñarse para cumplir con
los requisitos básicos siguientes.

I.- Tener seguridad adecuada contra la aparición de todo estado límite de

falla posible ante las combinaciones de acciones más desfavorables que puedan presentarse
durante su vida esperada, y
II.- No rebasar ningún estado límite de servicio ante combinaciones de
acciones que corresponden a condiciones normales de operación.
El cumplimiento de estos requisitos se comprobará con los
procedimientos establecidos en este Capítulo.

ARTICULO 167.- Se considerará como estado límite de falla cualquier situación que corresponda
al agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes,
incluyendo la cimentación, o al hecho de que ocurran daños irreversibles que afecten
significativamente la resistencia ante nuevas aplicaciones de carga.
Las normas técnicas complementarias establecerán los estados de falla más
importantes para cada material y tipo de estructura.

ARTICULO 168.- Se considerará como estado límite de servicio la ocurrencia de

desplazamientos, agrietamientos, vibraciones o daños que afecten el correcto funcionamiento de la
edificación, pero que no perjudiquen su capacidad para soportar cargas.
En las edificaciones comunes, la revisión del estado límite de desplazamiento se
cumplirán si se verifica que no exceden los valores indicados en las normas técnicas.

ARTICULO 169.- En el diseño de toda estructura deberán tomarse en cuenta los efectos de las
cargas muertas, de las cargas vivas, de vibración y del viento.
Cuando sean significativos, deberán tomarse en cuenta los efectos producidos
por otras acciones, como los empujes de tierras y líquidos, los cambios de temperatura, las
contracciones de los materiales, los hundimientos de los apoyos, y las solicitaciones originadas por
el funcionamiento de maquinaria y equipo. Las intensidades de estas acciones que deben
considerarse para el diseño, la forma en que deben integrarse a las distintas combinaciones de
acciones y a la manera de analizar sus efectos en las estructuras se apegarán a los criterios
generales establecidos en este Capítulo.

ARTICULO 170.- La seguridad de una estuctura deberá verificarse para el efecto combinado de
todas las acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultáneamente.

CAPITULO III
RESISTENCIA

ARTICULO 171.- Se entenderá por resistencia la magnitud de una acción o de una combinación de
acciones, que provocaría la aparición de un estado límite de falla de la estructura o cualesquiera de
sus componentes.
En general, la resistencia se expresará en términos de la fuerza interna, o
combinación de fuerzas internas, que corresponden a la capacidad máxima de las acciones críticas
de la estructura. Se entenderá por fuerzas internas las fuerzas axiales y cortantes y los momentos
de flexión y torsión que actúan en una sección de la estructura.

ARTICULO 172.- Los procedimientos para la determinación de la resistencia de diseño y de los

factores de resistencia correspondientes a los materiales y sistemas constructivos más comunes
ante estados límite de falla de cimentaciones se emplearán procedimientos y factores de
resistencia especificados en las normas técnicas.
ARTICULO 173.- La determinación de la resistencia podrá llevarse a cabo por medio de ensayes
diseñados para simular, en modelos físicos de la estructura o de porciones de ella, el efecto de las
combinaciones de acciones que deberán considerarse.
Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en
forma industrializada, los ensayos se harán sobre muestras de la producción o de prototipos.

CAPITULO IV
CARGAS MUERTAS

ARTICULO 174.- Se considerará como cargas muertas los pesos de todos los elementos
constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posición permanente y
tienen un peso que no cambia substancialmente con el tiempo.
Para la evaluación de las cargas muertas se emplearán las dimensiones
especificadas de los elementos constructivos y los pesos unitarios de los materiales.

CAPITULO V
CARGAS VIVAS

ARTICULO 175.- Se considerarán cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y
ocupación de las edificaciones y que no tienen carácter permanente. A menos que se justifiquen
racionalmente otros valores, estas cargas se tomarán iguales a las especificadas en el Artículo 176
Fracción V.
Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisores de
mampostería o de otros materiales, ni el de muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo común,
como cajas fuertes de gran tamaño, archivos importantes, libreros pesados o cortinajes en salas de
espectáculos. Cuando se preven tales cargas deberán cuantificarse y tomarse en cuenta en el
diseño en forma independiente de la carga viva especificada. Los valores adoptados deberán
justificarse en la memoria de cálculo e indicarse en los planos estructurales.
ARTICULO 176.- Para la aplicación de las cargas vivas unitarias se deberán tomar en
consideración las siguientes disposiciones.
I.- La carga viva máxima wm se deberá emplear para diseño estructural por
fuerzas gravitacionales para calcular asentamiento inmediato en suelos, así como en el diseño
estructural de los cimientos ante cargas gravitacionles.
II.- La carga instantánea wa se deberá usar para diseño por vibración y por
viento y cuando se revisen distribuciones de carga más desfavorables que la uniformemente
repartida sobre toda el área.
III.- La carga media w se deberá emplear en el cálculo de asentamientos
diferidos y para el cálculo de flechas diferidas.
IV.- Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la
estructura, como en el caso de problemas de flotación, volteo y de succión por viento, su
intensidad se considerará nula sobre el área, a menos que pueda justificarse otro valor.
V.- Las cargas uniformes de la tabla siguiente se considerarán distribuidas
sobre el area tributaria de cada elemento.

TABAS DE CARGAS VIVAS UNITARIAS MINIMAS EN KG/m2

DESTINO DE PISO O CUBIERTA W Wa Wm OBSERVACIONES

A) Habitación (casa habitación,
departamentos, viviendas, --
dormitorios, cuartos de hotel,
internados de escuelas, cuarteles
cárceles, correcionales, hospitales
y similares) 70 90 170 (1)
B) Oficinas, despachos y
laboratorios. 100 180 250 (2)
C) Comunicación para peatones
(pasillos, escaleras, rampas, -
vestíbulos y pasajes de acceso
libre al público) 40 150 350 (3) y (4)
D)Estadios y lugares de reunión
sin asientos individuales. 40 350 450 (5)
E)Otros lugares de reunión
(templos, cines, teatros, gimnasios
salones de baile, restaurantes,
aulas, salas de juegos y similares) 40 250 350 (5)
F)Comercios, fábricas y bodegas 0.8wm 0.9wm wm (6)
G)Cubiertas y azoteas con
pendiente no mayor de 5% 15 70 100 (4) (7)
H)Cubiertas y azoteas con
pendientes mayor de 5% 5 20 40 (4) (7) (8)
I)Volados en vía pública
marquesinas, balcones y
similares 15 70 300
J)Garages y estacionamientos
(para automóviles exclusiva-
mente) 40 100 250 (9)

K)Puentes peatonales SEGUN ESPECIFICACIONES DE DISEÑO

L)Puentes vehiculares SEGUN ESPECIFICACIONES DE DISEÑO

OBSERVACIONES A LA TABLA DE CARGAS VIVAS

UNITARIA

1.- Para elementos con área tributaria menor de 36 M2., Wm podrá

reducirse, tomándola igual a ...100+420A(-1/2) (A es el área
tributaria en M2) cuando sea más desfavorable se considerará en
lugar de Wm, una carga de 500 Kg. aplicada sobre un área de
50X50 cm, en la posición más crítica.

Para sistemas de piso ligeros con cubierta rigidizante se considerará

en lugar de wm cuando sea más desfavorable una carga
concentrada de 250 kg. para el diseño de los elementos de soporte
y de 100 kg. para el diseño de la cubierta, en ambos casos ubicadas
en la posición más desfavorable.
Se considerarán sistemas de piso ligeros aquellos formados por tres
o mas miembros aproximadamente paralelos y separados entre sí
no más de 80 cm. y unidos con una cubierta de madera
contrachapada, de duelas de madera bien clavadas u otro material
que proporcione una rigidez equivalente.

2.- Para elementos con área tributaria mayor de 36 M2., wm podrá

reducirse, tomándola igual a 180+420A (1/2) (A es el área tributaria,
en M2.) cuando sea más desafavorable se considerará en lugar de
wm, una carga de 1,000 Kg. aplicada sobre un área de 50 X 50 cm.
en la posición más crítica.

Para sistemas de piso ligeros con cubierta rigidizante definidos

como en la nota (1) se considerará en lugar de wm cuando sea más
 desfavorable, una carga concentrada de 500 Kg. para el diseño de
los elementos de soporte y de 150 Kg. para el diseño de la cubierta,
ubicadas en la posición más desfavorable.

3.- En áreas de comunicación de casas habitación y edificios de

departamentos se considerará la misma carga viva que en el caso
A) de la tabla.

4.- Para el diseño de los pretiles y barandales en escaleras, rampas,

pasillos y balcones, se deberán fijar, una carga por metro lineal no
menor de 100 Kg./m1 actuando al nivel de pasamanos y en la
dirección más desfavorable.

5.- En estos casos deberá prestarse particular atención a la revisión

de los estados límite de servicio relativos a vibraciones.

6.- Atendiendo al destino del piso, se determinará con los criterios

del Artículo 187, la carga unitaria, Wm que no será inferior a 350
kg./M2. y deberá especificarse en los planos estructurales y en
placas colocadas en lugares fácilmente visibles de la edificación.

7.- Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no

incluyen las cargas producidas por tinacos y anuncios ni las que se
deben a equipos u objetos pesados que puedan apoyarse en o
colgarse del techo. Estas cargas deben preverse por separado y
especificarse en los planos estructurales.

Adicionalmente los elementos de las cubiertas y azoteas deberán

revisarse con una carga concentrada de 100Kg. en la posición más
crítica.
8.- Además en el fondo de los valles de techos inclinados se
considerará una carga, debida al granizo de 30 Kg. por cada metro
de proyección horizontal del techo que desagüe hacia el valle Esta
carga se considerará como una acción accidental para fines de
revisión de la seguridad y se le aplicarán los factores de carga
correspondientes.

9.- Más una concentración de 1,500 Kg. en el lugar más

desfavorable del miembro estructural de que se trate.

10.- Puentes Peatonales. Las del caso.

11.- Puentes Vehiculares. Las del caso.

ARTICULO 177.- Durante el proceso de edificación deberán

considerarse las cargas vivas transitorias que puedan producirse;
estas incluirán el peso de los materiales que se almacenen
temporalmente, el de los vehículos y equipos, el de colado de
plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y del
personal necesario, no siendo este último peso menor de 150
Kg./M2. Se considerará además una concentración de 1,500 Kg.
en el lugar más desfavorable,

ARTICULO 178.- El propietario será responsable de los perjuicios que ocasione el cambio de uso
de una edificación, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con una distribución más
desfavorable que las del diseño aprobado.
 CAPITULO VI
DISEÑO POR SISMO

ARTICULO 179.- En esta zona de pocas posibilidades sísmicas o en áreas aledañas a los
yacimientos pétreos, de ser necesario, se analizará el caso por medio del método simplificado
según las normas técnicas.

CAPITULO VII
DISEÑO POR VIENTO

ARTICULO 180.- En este capítulo se establecen las bases generales para la revisión de la
seguridad y condiciones de servicio de las estructuras ante los efectos de viento.

ARTICULO 181.- Las estructuras se diseñarán para resistir los efectos de viento proveniente de
cualquier dirección horizontal. Deberá revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su
conjunto y sobre sus componentes directamente expuestos a dicha acción.
Deberá verificarse la estabilidad general de las edificaciones ante volteo.
Se considerará, asimismo, el efecto de las presiones interiores en edificaciones
en que pueda haber aberturas significativas. Se revisará también la estabilidad de la cubierta y de
sus anclajes.

ARTICULO 182.- En edificios en que la relación entre la altura y la dimensión mínima en planta es
menor que cinco, y en los que tengan un período natural de vibración menor de dos segundos y
que cuenten con cubiertas y paredes rígidas ante cargas normales a su plano, el efecto del viento
podrá tomarse en cuenta por medio de presiones estáticas equivalentes deducidas de la velocidad
de diseño especificadas en el Artículo siguiente.
Se requerirán procedimientos especiales de diseño que tomen en cuenta las
características dinámicas de la acción del viento en edificación que no cumplan con los requisitos
del párrafo anterior, y en particular en cubiertas colgantes, en anuncios, chimeneas y torres, en
edificios de forma irregular y en todos aquellos cuyas paredes y cubiertas exteriores tengan poca
rigidez ante cargas normales a su plano o cuya forma propicie la generación periódica de vórtices.

ARTICULO 183.- En las áreas urbanas del Municipio de Monterrey se tomará como base una
velocidad de viento de 100 Km/Hr. para el diseño de las edificaciones .
Las presiones que se producen para esta velocidad se modificarán tomando en
cuenta la importancia de la edificación, las características del flujo del viento en el sitio donde se
ubica la estructura y la altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentra ubicada el área
expuesta al viento.

CAPITULO VIII
DISEÑO DE CIMENTACIONES

ARTICULO 184.- En este Capítulo se disponen los requisitos mínimos para el diseño y edificación
de cimentaciones, requisitos adicionales relativos a los métodos de diseño.

ARTICULO 185.- Toda edificación se soportará por medio de una cimentación apropiada.
Las edificaciones no podrán en ningún caso desplantarse sobre tierra vegetal,
suelos o rellenos sueltos o deshechos.
Sólo será aceptable cimentar sobre terreno natural competente o rellenos
artificiales que no incluyan materiales degradables y hayan sido adecuadamente compactados.
El suelo de cimentación deberá protegerse contra deterioro por intemperismo,
arrastre por flujo de aguas superficiales o subterráneas y secado local por la operación de calderas
o equipos similares.
ARTICULO 186.- La investigación del subsuelo del sitio mediante exploración de campo y pruebas
de laboratorio deberá ser suficiente para definir de manera confiable los parámetros de diseño de
la cimentación, la variación de los mismos en la planta del predio y los procedimientos de
edificación.

ARTICULO 187.- Deberán investigarse el tipo y las condiciones de cimentación de las

edificaciones colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos del
suelo y desplomes, y tomarse en cuenta en el diseño y edificación de la cimentación en proyecto.
Asimismo se investigarán la localización y las características de las obras
subterráneas cercanas, existentes o proyectadas, pertenecientes a la red de transporte colectivo,
de drenaje y de otros servicios públicos, con objeto de verificar que la edificación no cause daños a
tales instalaciones ni sea afectada por ellas.

ARTICULO 188.- En el diseño de toda cimentación, se considerarán los siguientes estados límite
además de los correspondientes a los miembros de la estructura.

I.- De Falla.

A) Flotación
B) Desplazamiento plástico local o en general del suelo bajo la cimentación
y
C) Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de la cimentación.

II.- DE SERVICIO
A) Movimiento vertical medio, asentamiento o emersión con respecto al
nivel del terreno circundante.
B) Inclinación media y
C) Deformación diferencial

En cada uno de estos movimientos, se considerarán el componente inmediato

bajo carga estática, el accidental, y el diferido, por consolidación, y la combinación de los tres. El
valor esperado de cada uno de tales movimientos deberá ajustarse, para no causar daños
intolerables a la propia cimentación, a la super estructura, y sus instalaciones, a los elementos no
estructurales y acabados a las edificaciones vecinas ni a los servicios públicos.

ARTICULO 189.- En el diseño de las cimentaciones se considerarán el peso propio de los

elementos estructurales de la cimentación, las descargas por excavación, los efectos de
hundimiento regional sobre la cimentación, incluyendo la fricción negativa, los pesos y empujes
laterales de los rellenos y lastres que graviten sobre los elementos de la subestructura y toda otra
acción que se genere sobre la propia cimentación o en su vecindad.

En el análisis de los estados límite de falla o servicio, se tomará en cuenta

la subpresión del agua, que debe cuantificarse conservadoramente atendiendo a
la evolución de la misma durante la vida útil de la estructura. La acción de dicha subpresión se
tomará con un factor de carga unitario.

ARTICULO 190.- La seguridad de las cimentaciones contra los estados límite de falla se evaluará
en términos de la capacidad de carga neta , es decir, del máximo incremento de esfuerzo que
pueda soportar el suelo al nivel de desplante.

La capacidad de carga de los suelos de cimentación se calculará por métodos

análiticos o empíricos suficientemente apoyados en evidencias experimentales o se determinará
con pruebas de carga. La capacidad de carga de la base de cualquier cimentación se calculará a
partir de las resistencias medidas de cada uno de los estratos afectados por el mecanismo de falla
más crítico. En el cálculo se tomará en cuenta la interacción entre las diferentes partes de la
cimentación y entre ésta y las cimentaciones vecinas. Cuando el subsuelo del sitio o en su
vecindad existan rellenos sueltos, galerías, grietas u otras oquedades, éstas deberán tratarse
apropiadamente o bien considerarse en el análisis de estabilidad de la cimentación.

ARTICULO 191.- Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras suelo-estructura necesarios para
el diseño estructural de la cimentación, incluyendo presiones de contacto y empuje laterales,
deberán fijarse tomando en cuenta las propiedades de la estructura y las de los suelos de apoyo.
Con base en simplificaciones e hipótesis conservadoras se determinarán la distribución de
esfuerzos compatibles con la deformabilidad y resistencia del suelo y de la subestructura para las
diferentes combinaciones de solicitaciones a corto y largo plazo o mediante un estudio explícito de
interacción suelo-estructura.

ARTICULO 192.- En el diseño de las excavaciones se considerarán los siguientes estados límite.

I.- De falla: Colapso de los taludes o de las paredes de la excavación o del

sistema de soporte de las mismas, fallas de los cimientos de las edificaciones adyacentes y falla de
fondo de la excavación por corte o por subpresión en estratos subyacentes, y
II.- De servicio: Movimientos verticales y horizontales inmediatos y diferidos
por descarga en el área de excavación y en los alrededores. Los valores esperados de tales
movimientos deberán ser suficientemente reducidos para no causar daños a las edificaciones e
instalaciones adyacentes ni a los servicios públicos. Además, la recuperación por recarga no
deberán ocasionar movimientos totales o diferenciales intolerables para las estructuras que se
desplanten en el sitio.
Para realizar la excavación en donde haya nivel freático, se podrán usar
pozos de bombeo con objeto de reducir las filtraciones y mejorar la estabilidad. Sin embargo, la
duración del bombeo deberá ser tan corta como sea posible y se tomarán las precauciones
necesarias para que sus efectos queden prácticamente circunscritos al área del trabajo. En este
caso, para la evaluación de los estados límite de servicio a considerar en el diseño de la
excavación, se tomarán en cuenta los movimientos del terreno debidos al bombeo.

ARTICULO 193.- Los muros de contención exteriores construidos para dar estabilidad a desniveles
del terreno, deberán diseñarse de tal forma que no se rebasen los siguientes: Estado límite de
falla, volteo, desplazamiento del muro, falla de la cimentación del mismo o del talud que lo soporta,
o bien rotura estructural. Además se revisarán los estados límites de servicio, como asentamiento,
giro o deformación excesiva del muro. Los muros incluirán un sistema de drenaje que limite el
desarrollo de empuje superiores a los de diseño por efecto de presión del agua.

ARTICULO 194.- Como parte del estudio de mecánica de suelos, se deberá fijar el procedimiento
constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muro de contención que asegure el
cumplimiento de las hipótesis de diseño y garantice la seguridad durante y después de la
edificación. Dicho procedimiento deberá ser tal que se eviten daños a la estructura e instalaciones
vecinas por vibraciones o desplazamientos vertical y horizontal del suelo.
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de edificación
especificado en el estudio geotécnico se analizará con base en la información contenida en dicho
estudio.

ARTICULO 195.- La memoria de diseño incluirá una justificación del tipo de cimentación
proyectado y de los procedimientos de edificación especificados, así como descripción explícita de
los métodos de análisis usados y del comportamiento previsto para cada uno de los estados límite
indicados en este Reglamento. Se anexarán los resultados de las exploraciones, sondeos,
pruebas de laboratorio y otras determinaciones y análisis, asi como las magnitudes de las acciones
consideradas en el diseño, la interacción considerará las cimentaciones de los inmuebles
colindantes y la distancia, en su caso, que se deje entre estas cimentaciones y la que se proyecta.
 En el caso de edificios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en
particualar los que se localicen en terrenos agrietados, sobre taludes, o donde existan rellenos o
antigüas minas subterráneas, se agregará a la memoria una descripción de estas condiciones y
como estas se tomaron en cuenta para diseñar la cimentación.

CAPITULO IX
CONSTRUCCIONES DAÑADAS

ARTICULO 196.- Todo propietario o usuario de un inmueble tiene obligación de denunciar ante el
Municipio los daños de que tenga conocimiento que se presenten en dicho inmueble, con los que
pueden ser debidos a efectos del viento, explosión incendio, hundimiento, peso propio de la
edificación y de las cargas adicionales que obran sobre ellas, o a deterioro de los materiales e
instalaciones.

ARTICULO 197.- Los propietarios o usuarios de edificaciones que presenten daños, recabarán un
dictamen de estabilidad y seguridad por parte de un Asesor en Seguridad Estructural, y del buen
estado de las instalaciones, por parte de los asesores respectivos. Si los dictámenes demuestran
que no afectan la estabilidad y buen funcionamiento de las instalaciones de la edificación en su
conjunto o de una parte significativa de la misma, puede dejarse en su situación actual, o bien sólo
repararse o reforzarse. De lo contrario, el propietario o usuario de la edificación estará obligado a
llevar a cabo las obras de refuerzo y renovación de las instalaciones que se especifiquen en el
proyecto respectivo, según lo siguiente:

ARTICULO 198.- El proyecto de refuerzo estructural y las renovaciones de las instalaciones de una
edificación, con base en los dictámenes a que se refiere el Artículo anterior, deberán cumplir con lo
siguiente.
I.- Deberá proyectarse para que la edificación alcance cuando menos los
niveles de seguridad establecidos para las edificaciones nuevas en este Reglamento.
II.- Deberá basarse en una inspección detallada de los elementos
estructurales y de las instalaciones, en el que se retiren los acabados y recubrimientos que puedan
ocultar daños estructurales, y de las instalaciones.
III.- Contendrá las consideraciones hechas sobre la participación de la
estructura existentes y de refuerzo en la seguridad del conjunto, así como detalles de liga entre
ambas, y las modificaciones de las instalaciones.
IV.- Se basará en el diagnóstico del estado de la estructura y en la
eliminación de las causas de los daños que se hayan presentado.
V.- Deberá incluir una revisión detallada de la cimentación y de las
instalaciones ante las condiciones que resulten de las modificaciones a la estructura y
VI.- Será sometido al proceso de revisión que establezca el Municipio para la
obtención del permiso respectivo.

CAPITULO X
OBRAS PROVISIONALES

ARTICULO 199.- Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de
caracter temporal para peatones o vehículos durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras
falsas y cimbras, deberán proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este
Reglamento.
Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por más de cien personas
deberán ser sometidas, antes de su uso, a una prueba de carga en términos del capítulo
correspondiente.

ARTICULO 200.- Las modificaciones de edificaciones existentes, que impliquen una alteración en
su funcionamiento estructural, serán objeto de un proyecto estructural que garantice que tanto la
zona modificada como la estructura en su conjunto y su cimentación cumplan con las normas de
seguridad de este Reglamento. El proyecto deberá incluir los apuntalamientos, rigidizaciones y
demás precauciones que se necesiten durante la ejecución de las modificaciones.

TITULO DECIMO PRIMERO

DE LA INSPECCION, NOTIFICACION
TERMINOS Y MEDIDAS DE SEGURIDAD
CAPITULO I
DE LA INSPECCION Y NOTIFICACION

ARTICULO 201.- El Municipio en el ámbito de su competencia llevará a cabo la inspección y

vigilancia del cumplimiento de este Reglamento.

ARTICULO 202.- El Municipio ejercerá en los términos de su Ley Orgánica, este Reglamento y
demás ordenamientos jurídicos aplicables la atribución de la vigilancia e inspección mediante la
designación de la Dependencia Oficial encargada para estos efectos.

ARTICULO 203.- El personal designado para la inspección y vigilancia del cumplimiento de este
Reglamento, deberá ser nombrado en forma expresa por la autoridad correspondiente, dotándolos
de gafete o credencial que los acredite para ello.

ARTICULO 204.- Los inspectores designados que lleven a cabo la vigilancia levantarán un reporte
de lo encontrado en las obras e instalaciones visitadas con el objeto de detectar el incumplimiento
a este Reglamento para los efectos de multa o sanción.

ARTICULO 205.- Mediante el reporte levantado, para efecto de la multa se otorgará al propietario
el plazo de cinco días hábiles para corregir la anomalía detectada y hacer paga llana del importe
de la misma. Si la anomalía no es corregida en ese plazo, se dictará mandamiento escrito para la
realización de la inspección de ley y levantamiento del acta circunstanciada correspondiente.

ARTICULO 206.- La inspección deberá llevarse a cabo en presencia del propietario ocupante, o
encargado de los trabajos, así como de dos testigos designados por ellos o por el propio inspector
en caso de rebeldía de aquellos. Si se negaran a firmar el acta de inspección, se asentará en
dicha acta tal negativa.

ARTICULO 207.- Para los efectos descritos en el Artículo anterior, el propietario, ocupante o
encargado de la obra, tiene la obligación de permitir el acceso al predio de los inspectores, con el
objeto de que puedan llevar a cabo su labor. Si les fuera impedido el acceso se deberá hacer
notar en el acta levantada, para los efectos legales a que haya lugar.

ARTICULO 208.- El acta o reporte que se levante deberá de hacer constar:

I.- Nombre y domicilio del propietario.

II.- Ubicación del predio u obra inspeccionada
III.- Si tiene o no los permisos correspondientes otorgados por la autoridad
competente.
IV.- Si lo tiene, asentar los datos de registro y también si coincide lo hecho
con lo autorizado.
V.- En todos los casos el avance en que se encuentren los trabajos.
VI.- Si existe riesgo en la ejecución de los trabajos, hacer constar las
medidas de seguridad que el caso amerita.
VII. Fecha y hora de la inspección.
VIII Nombre y firma de las personas que intervinieron y su cargo.
ARTICULO 209.- El acta levantada en la inspección, se considera notificación personal si es
atendida o levantada en presencia del propietario. Si este no estuviera presente, una copia del
acta se dejará en la obra y deberá notificar al propietario en su domicilio.

CAPITULO II
DE LOS TERMINOS

ARTICULO 210.- El inspector entregará al interesado copia del acta levantada en la inspección,
emplazándolo para que dentro de los siguientes 10 días hábiles, contados a partir del día siguiente
de la fecha del acta de inspección para que comparezca ante la autoridad ordenadora a dar las
explicaciones o en su caso ofrecer las pruebas que considere pertinentes, que se deriven del acta
de inspección o que demuestre haber corregido la causa de la anomalía detectada.

ARTICULO 211.- El interesado o su representante deberá acreditar su personalidad al comparecer

ante la autoridad correspondiente.

ARTICULO 212.- Las consideraciones o pruebas ofrecidas por el interesado, deberán ser
desahogadas por la autoridad o en un período de 30 días hábiles contados a partir del día
siguiente de ser recibidas dichas pruebas, dictando resolución dentro del mismo término. Si la
autoridad no lo hiciera, quedará sin efectos el acta de inspección materia del caso.

CAPITULO III
DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD

ARTICULO 213.- Para los efectos de este Reglamento, se consideran medidas de seguridad la
determinación y ejecución de disposiciones que con apoyo en sus preceptos, dicte la autoridad
municipal encaminadas a evitar la pérdida de vidas, lesiones o daños que puedan causar las
instalaciones, construcciones, obras, trabajos o acciones que ejecuten personas físicas o morales,
sean públicas o privadas.

ARTICULO 214.- Las medidas de seguridad son de aplicación inmediata, tienen carácter
preventivo y se aplicarán sin perjuicio de las sanciones que en su caso correspondan.

ARTICULO 215.- SON MEDIDAS DE SEGURIDAD:

I.- La interrupción inmediata de los trabajos cuya ejecución provoque o esté

provocando riesgo, indicando al propietario cuales son los trabajos o acciones necesarios para
evitar el riesgo, conminándolo a que los haga de manera segura e inmediata.

II.- Las acciones o trabajos necesarios para evitar riesgos podrán ser:
apuntalamiento, refuerzos, contraventeos, muros de retención, protección de colindancias,
demolición de partes inestables, etc. y todas aquellas que conduzcan a evitar un riesgo, ya sea por
caída de materiales, desprendimiento de terreno, entre otros.
III.- La evacuación de personas del área sujeta a riesgo, sin perjudicar los
derechos adquiridos, permitiendo su regreso o reocupación una vez controlado o cancelado el
riesgo.
IV.- Retiro de instalaciones riesgosas y de materiales peligrosos.
V.- Prohibición de uso de edificaciones o instalaciones que presentan riesgo
evidente por su grado de inestabilidad, hasta su corrección y control.

ARTICULO 216.- Las medidas de seguridad que se dicten deberán ser comunicadas al encargado
de la obra o al propietario por escrito y en la misma acta de inspección levantada para tal efecto,
para su inmediata ejecución.
ARTICULO 217.- Si el propietario no acatara dichas medidas de seguridad, se levantará un acta
donde se haga constar ello, el riesgo detectado, las condiciones de la obra o instalación, emitiendo
dictamen técnico al respecto para fijar la responsabilidad del propietario conforme a derecho y
seguir el procedimiento para que la autoridad judicial competente resuelva que la autoridad
administrativa lleve a cabo las medidas de seguridad dispuestas y no acatadas, a costa del
propietario.

TITULO DECIMO SEGUNDO

DE LAS SANCIONES
CAPITULO UNICO

ARTICULO 218.- Los propietarios, serán responsables por las violaciones en que incurran a las
disposiciones de este Reglamento y les serán impuestas a ellos.

ARTICULO 219.- En caso de que el propietario de un predio o de una edificación no cumpla con
las disposiciones legales aplicables , la autoridad municipal, estará facultada para aplicar las
sanciones correspondientes y solicitar el auxilio de la fuerza pública, en los siguientes casos:

I.- Cuando se invada la vía pública con una construcción.

II.- Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones físicas
impuestas a los predios con el alineamiento.

ARTICULO 220.- CLAUSURA TEMPORAL.- Independientemente de la aplicación de las multas, la

autoridad municipal podrá clausurar las obras en ejecución en los siguientes casos:

I.- Cuando la construcción se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o

fuera de las condiciones previstas por este Reglamento o del permiso y no sea casa habitación.
II.- Cuando se obstaculice reiteradamente, o se impida en alguna forma el
cumplimiento de las funciones de inspección o supervisión reglamentaria del personal autorizado
por la autoridad municipal.
III.- Cuando la obra se ejecute sin permiso a excepción de la casa habitación
uni-familiar a la que se le impondrá la multa por su regularización.
IV.- Cuando el permiso de construcción sea revocado o haya vencido su
vigencia.
V.- El estado de clausura temporal o parcial impuesto con base en este
Artículo, no será levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado
las multas derivadas de las violaciones a este Reglamento.

ARTICULO 221.- CLAUSURA DE OBRAS TERMINADAS.- Independientemente de la imposición

de las sanciones pecuniarias a que haya lugar, la autoridad municipal podrá clausurar las obras
terminadas dejando a salvo los derechos de terceros cuando ocurra alguna de las siguientes
circunstancias.

I.- Cuando la obra se ha ejecutado sin permiso y no se haya regularizado, a

excepción de la casa habitación uni-familiar.
II.- Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado, fuera
de los límites de tolerancia, 10% más o menos del área aprobada, a excepción de la casa
habitación uni-familiar.

El Estado de clausura podrá ser total o parcial y no será levantado hasta en tanto
no se hayan regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en los términos de este
Reglamento.

ARTICULO 222.- En los términos de este Título, se aplicarán multas a los propietarios o a quienes
resulten responsables de las infracciones comprobadas en las visitas de inspección a que se
refiere este Reglamento. La imposición y cumplimiento de las sanciones no eximirá al infractor de
la obligación de corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la
infracción.

ARTICULO 223.- Para efectos de una administración fiscal, ágil y adecuada, con simplificación de
formas que facilite trámites de fijación, cobro y ejecución, las infracciones y multas a que se refiere
este Reglamento se determinarán en la Disposición General Sobre Aplicación de Multas.

ARTICULO 224.- Los actos u omisiones que contravengan lo dispuesto en este Reglamento
constituyen las infracciones que, entre otras, se enumeran a continuación:
I.- Ocupar sin previa autorización la vía pública, realizando obras,
excavaciones e instalaciones, o colocando materiales o escombros.
II.- Realizar o haber realizado, sin contar con permiso de construcción.,
obras o instalaciones en predios de propiedad pública o privada, con excepción de las señaladas
en el Artículo 36.
III.- Obtener la expedición de permiso utilizando documentos falsos.
IV.- No mostrar al inspector los planos autorizados y el permiso para la obra
o instalación.
V.- Obstaculizar las visitas de inspección.
VI.- No tomar las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los
trabajadores y transeúntes.
VII. No acatar los requisitos y disposiciones relativos al proyecto
arquitectónico autorizado.
VIII No cumplir con los requisitos de prevención y seguridad del Reglamento.
IX.- Realizar excavaciones u obras que afecten la estabilidad del inmueble en
que se estén haciendo, o de las construcciones y predios vecinos o de la vía pública.
X.- Usar, sin previa autorización, explosivos en demoliciones, excavaciones
u otras fases de construcción.
XI.- No cumplir, en la edificación o en las instalaciones, las previsiones contra
incendios.
XII. No dar aviso de terminación de obra.
XIII No cumplir dentro de las tolerancias con el proyecto autorizado.
XIV No respetar en el predio o en la ejecución de una obra las afectacione
XV No realizar las obras de conservación de edificios y predios.
XVI No respetar las medidas de seguridad dictadas por la Autoridad Mun
XVII No bardear el predio en el cual se interrumpa o abandone por más
de dos meses la construcción.
XVIII No cumplir con las obligaciones que fija el Reglamento.

ARTICULO 225.- SANCIONES POR VIOLACIONES NO PREVISTAS EN ESTE TITULO. A las

violaciones a este Reglamento no previstas en los Artículos que anteceden, se les aplicará multa
equivalente a lo más parecido que preve la Disposición General Sobre Aplicación de Multas. En
los casos de reincidencia se duplicará la última multa impuesta, sin que su monto exceda del triple
del máximo fijado como multa a la infracción.
Tratándose de jornaleros, obreros o trabajadores, se respetará lo dispuesto en el
Artículo 21 de la Constitución Política General de los Estados Unidos Mexicanos.

ARTICULO 226.- Para los efectos de este Reglamento se considera reincidente al infractor que
incurra en otra falta igual a aquella por la que hubiere sido sancionado con anterioridad, durante la
ejecución de la misma obra, con la excepción siguiente.

La falta de permiso es por una sola vez, si no se subsanara ésta situación el

procedimiento seguirá, fincándose el crédito fiscal correspondiente en beneficio del Municipio el
cual será cobrado por éste por la vía económico-coactiva.
ARTICULO 227.- REVOCACION. La Autoridad Municipal podrá revocar toda autorización o
permiso, cuando.

I.- Se hayan dictado con base en los informes o documentos falsos o

erróneos, o emitidas con dolo o error, una vez comprobado lo anterior.
II.- Se hayan dictado en contravención al texto expreso de alguna
disposición de este Reglamento.
III.- Se hayan emitido por Autoridad incompetente. La revocación será
pronunciada por la Autoridad de la que haya emanado el acto o resolución de que se trate, o en su
caso por el superior jerárquico de dicha Autoridad.
IV.- Acatando disposición judicial en ese sentido.

TITULO DECIMO TERCERO

DE LOS RECURSOS
CAPITULO UNICO.

ARTICULO 228.- El propietario a quien se niegue el permiso solicitado podrá interponer el Recurso
de Revisión ante el Secretario de Obras Públicas. Dicho Recurso deberá interponerse dentro del
plazo de 15 días hábiles. Interpuesto el Recurso, la Autoridad deberá fijar hora y día para la
celebración de la audiencia dentro de un plazo no mayor de 15 días hábiles siguientes al de la
conclusión del plazo para interponer el Recurso. En la audiencia podrá ofrecerse toda clase de
pruebas a excepción de la confesional por posiciones, las que atenten a la moral pública y las que
sean contrarias a derecho. Celebrada la audiencia deberá dictarse la resolución en un plazo no
mayor de 15 días. Si se concluye el plazo sin que se dicte la resolución, se considerará como
afirmativa ficta.

ARTICULO 229.- Si después de la audiencia le fuera negado el permiso de nueva cuenta, tendrá el
Recurso de Inconformidad ante la Instancia correspondiente.

TRANSITORIOS
PRIMERO.- El presente Reglamento entrará en vigor al día siguiente de su
publicación en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado.

SEGUNDO.- Se abroga el Reglamento de Construcciones para el Municipio de

Monterrey, Nuevo León, de fecha 8 de Agosto de 1983, y se derogan las Disposiciones
Reglamentarias y Administrativas Municipales que se opongan a las de este Reglamento.

TERCERO.- Los actos de tracto sucesivo, que se estén realizando, deberán ajustarse
a las Disposiciones de este Reglamento.

CUARTO.- Se señala un plazo de tres meses para que los propietarios de

edificaciones e instalaciones en las que con arreglo a este Reglamento deban cumplirse requisitos
para proteger la seguridad y salubridad de las personas que los utilicen, realicen las obras y actos
previstos en él. Este plazo podrá ser ampliado, si se solicita por escrito tomando en cuenta la
magnitud de las inversiones que deban hacerse y la gravedad y naturaleza de los riesgos que
deban cubrirse.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Dado en el Salón de Sesiones del R. Ayuntamiento, en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, a los
veintiocho días del mes de Junio de mil novecientos noventa y cinco.