Ingeniería en Construcción

Sede Maipú

Remodelación y Mantención
Casa Patrimonial, Av. Salvador 2018
Ñuñoa, Santiago de Chile

Integrantes: Ibarra Nohran

Leal Daniel
Zúñiga Nicolás
Docente: Katya Cubillos
Fecha:
Sección:
 Índice

Introducción ....................................................................................................................... 3
Desarrollo .......................................................................................................................... 4
Conclusión .......................................................................... Error! Bookmark not defined.
Bibliografía .......................................................................... Error! Bookmark not defined.

2
 Introducción

El estudio que procede a continuación, consiste en la evaluación y diagnóstico de la Casa

Patrimonial ubicada en Av. Salvador #2018, Ñuñoa, Santiago de Chile. La evaluación
consiste en verificar todos los puntos críticos de casa patrimonial, tanto en la estructura y
las terminaciones, esta se hará de la forma más ordenada y minuciosa posible en aras de
aprovechar al máximo las potencialidades que ofrece la estructura, lo que sin lugar a dudas
repercutirá directamente en la economía del proyecto. Se identificarán las consecuencias o
los efectos a causa de la existencia de los propios deterioros que presenta el inmueble,
como a su vez, las medidas de solución a dichos desperfectos ya completamente ubicados,
para dar paso al diagnóstico, que hará énfasis en el cambio de uso que tendrá el inmueble,
que va asociado a la ubicación y al auge que tendrá una vez concretado el proyecto.

3
 Desarrollo

Edificio destinado originalmente a vivienda, de un piso y fachada continua. Está ubicado en

la esquina de Av. Salvador con Calle Colo Colo. Es un inmueble de calidad estética y
arquitectónica propia de la época. Destacan los elementos decorativos utilizados en
fachadas, de estilo ecléctico que vincula elementos del barroco, renacentistas y tradicional
chileno.
El edificio contempla un cierro perimetral que asemeja el diseño del inmueble y de la misma
materialidad, los pilares y las rejas se deben ajustar, ya que están sueltos en las fijaciones.
No hay patio delantero, solo un espacio a lo largo del frontis de 1,4m ancho que permite
circular entre la línea oficial de construcción y el cierro, que da asilo a vegetación que con
el tiempo afectó la fachada, debido a que no se le realizo mantención al pasto y plantas. La
edificación en el estado actual no contribuye a realzar el sector y paisaje urbano, ya que no
es habitable y se encuentra en condiciones de abandono. No está contiguo a ningún
patrimonio u otra vivienda patrimonial, presenta desgaste propio del paso del tiempo en las
pinturas o tratamientos superficiales aplicados. Hay sedimentos de óxido en la mayor parte
de los elementos metálicos. Se presentan vanos de ventanas sin vidrios, la puerta principal
es funcional, pero está deteriorada, con la pintura desgastada y manchada, la chapa se
debe restituir. Existen grafitis en algunas de las fachadas y pilares del cierro. La humedad
ha producido moho en parte de la fachada que es adyacente al suelo y adyacente a la
techumbre. En el interior, los muros y cielos presentan desgaste en la pintura (soplada),
está sucia y con moho, el piso de materialidad parquet, es funcional, presenta desgaste
propio del uso. Respecto de las instalaciones, el agua potable y alcantarillado son
funcionales, no presentan fallas y evacuan de manera normal, eso sí, se debe reponer los
elementos que componen el baño y cocina (WC, ducha, lavamanos, lavaplatos, etc) la
instalación eléctrica se debe restituir, ya que no hay iluminación en los espacios comunes
y dormitorios, se debe considerar que dicha reposición se efectuara acorde a los
requerimientos del proyecto; no cuenta con instalación de gas.

4
Estado actual del edificio
Adjuntar fotos y planta identificando elementos con deterioro
Fotos de la vivienda:

Deterioro en pintura (soplada), corrosión en protección fachada exterior presenta moho, suciedad adherida,
metálica, manchas en la superficie. hongos.

Cierro perimetral presenta grafitis, cambio de pintura (tono

y colores), rejas con oxidación, la sujeción de estas está
deteriorada,

5
6
Planos identificando los puntos críticos.

7
Diagnostico/solución

foto foto
solución solución
foto foto
Solución solución