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Caso Concreto 01 de Direito Civil

Rebeca comprou terreno em loteamento empreendido por Amaranta.


Sem que constasse do instrumento contratual, Amaranta garantiu a
Rebeca que teria vista definitiva a um belo monte, que era a grande
atração do empreendimento, tendo inclusive assegurado que a legislação
local não permitia edificações nos terrenos a frente do seu. Após alguns
meses da aquisição do terreno, Amaranta solicitou uma alteração no
plano de urbanização da cidade, que passou a permitir a edificação nos
lotes em frente ao terreno de Rebeca, fazendo com que ela perdesse a
visão para o monte.
Inconformada, Amaranta moveu uma ação contra Rebeca, tendo obtido
êxito porque o órgão jurisdicional entendeu que pela boa-fé objetiva,
existe um dever de não adotar atitudes que possam frustrar o objetivo
perseguido pela autora, ou que possam implicar, mediante o
aproveitamento da antiga previsão contratual, a diminuição das vantagens
ou até infligir danos ao contratante.
Diante dos fatos narrados acima e com base no conteúdo das aulas desta
semana, responda:
A) A boa-fé objetiva é uma cláusula geral? Em caso afirmativo,
explique o porquê de a boa-fé objetiva adequar-se ao conceito de
cláusula geral. Em caso negativo, indique de maneira justificada a
que categoria pertence a boa-fé objetiva.
R= A boa-fé objetiva por ter incidência ou por produzir efeitos sobre toda
e qualquer relação jurídica bem como ser compreendida como um dever
jurídico, enquadra-se perfeitamente no conceito de cláusula geral, o que
significa dizer que no caso concreto o juiz utilizará esse princípio como
parâmetro da sua decisão a fim de manter o equilíbrio na relação
contratual supramencionada. Assim sendo, fica evidenciado no caso
concreto a prática de ato ilícito em razão da inobservância do princípio da
boa-fé objetiva, fato constatado diante da prática do abuso do Direito.
Isso se deu quando uma das partes contratantes contrariou a conduta
antecedente e consequentemente rompeu as expectativas da outra parte
(adquirente do imóvel). Portanto, é necessário observar as disposições dos
artigos 113, 187, 421 e 422 ambos do Código Civil, combinado com artigo
8 do Código de Processo Civil. Não menos importante, é preciso distinguir
a definição de cláusulas gerais do conceito jurídico indeterminado, pois
este último requer uma apreciação do juiz no caso concreto para
preencher a lacuna normativa, diferentemente daqueles que são
entendidos como princípios gerais de Direito.
B) Qual (is) dos princípios estruturantes do CC/2002 foi (ram) levado(s)
em consideração para que o magistrado interpretasse a boa-fé
objetiva? Justifique.
R= No caso Concreto, o juiz se valeu do princípio da Eticidade que é
expresso na ordem jurídica como desdobramento do princípio da boa-fé
objetiva, o qual requer que toda e qualquer relação jurídica sejam
considerados os valores da ética, da probidade, da lealdade, da
informação, da contribuição e da cooperação. Ademais, há de se levar em
conta o princípio da socialidade, que consiste no dever jurídico das partes
envolvidas no negócio colocar na balança também os interesses da
coletividade. Significa dizer que o contrato não deve ser prejudicial ao
meio ambiente, as relações de consumo, a economia popular, ou mesmo
contrariar as normas postas pelo Estado sob pena de configurar hipótese
de nulidade, por outro lado, coexiste aqui o princípio da operabilidade,
que nada mais é do que permitir que o Código Civil tenha eficácia e
efetividade, circunstância que requer a utilização das cláusulas gerais, do
preenchimento das lacunas normativas, da analogia, da equidade e dos
bons costumes.
Questão Objetiva:
(MP/GO – 2005) O atual Código Civil optou “muitas vezes, por normas
genéricas ou cláusulas gerais, sem a preocupação de excessivo
rigorismo conceitual, a fim de possibilitar a criação de modelos
jurídicos hermenêuticos, quer pelos advogados quer pelos juízes
para a contínua atualização dos preceitos legais ” (trecho extraído
do livro História do novo Código Civil, de Miguel Reale e Judith
Martins -Costa). Considerando o texto, é correto afirmar que:
a) Cláusulas gerais são normas orientadoras sob a forma de
diretrizes, dirigidas precipuamente ao juiz, vinculando-o ao
mesmo tempo em que lhe dão liberdade para decidir, sendo que
tais cláusulas restringem-se à Parte Geral do Código Civil.
b) Aplicando a mesma cláusula geral, o juiz não poderá dar uma
solução em um determinado caso, e solução diferente em outro.
c) São exemplos de cláusulas gerais: a função social do contrato
como limite à autonomia privada e que no contrato devem as
partes observam a boa-fé objetiva e a probidade.
d) As cláusulas gerais afrontam o princípio da eticidade, que é um
dos regramentos básicos que sustentam a codificação privada.