1 JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO Y

2 DEL INSTRUMENTO PÚBLICO XXX-2018, OFICIAL NOTIFICADOR 1.

3 NUEVO.

4 SEÑOR JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL

5 MUNICIPIO DE SAN JUAN COMALAPA DEL DEPARTAMENTO DE

6 CHIMALTENANGO.

7 GERÓNIMO FERMIN CALEL PINZON, de teinta y siete años de edad, casado,

8 guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, con domicilio en el

9 departamento de Chimaltenango.

10 DE LA REPRESENTACIÓN QUE EJÉRCITO:

11 Comparezco en el ejercicio de representante común de RAMÓN PEMECH

12 JIATZ, GLORIA COJ QUINA DE XAMBA, FILIBERTO SERECH JIATZ, JOSÉ

13 PEMECH NICOLAS, LIVIA CHALI CUTZAL DE RAYMUNDO, MARIA LIDIA

14 CALEL PINZON DE CHALI, Y JUAN CUXIL HERNÁNDEZ y MARIO SOCOP

15 HUZ. Mi persona y las mencionadas anteriormente, adquirimos la calidad de

16 copropietarios del inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo

17 inmuble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de finca

18 VEINTE Y CUATRO MIL QUINIENTOS TREINTA Y CINCO (241535), A FOLIO

19 CIENTO VEINTE Y TRES (123), DEL LIBRO CINCO MIL CUATROCIENTOS

20 OCHENTA Y SIETE E (5487E), ubicado en la décima avenida cuarta calle dos

21 guión trece de la Dicho inmueble adquiere una extensión de cincuenta

22 manzanas, extremo que acredito con la fotocopia legalizada del primer

23 testimonio de la escritura pública número doce (12) de fecha veinticuatro de

24 mayo de mil novecientos ochenta y uno, autorizada por el notario Elías Manuel

25 Rodríguez López, la cual adjunto en el presente memorial.

26 DEL AUXILIO PROFESIONAL.

1 Actuó bajo el auxilio, dirección y procuración de la Abogados; Valery Gabriela

2 Monterroso Velásquez, Josué Armando Domínguez Collado y Jorge David

3 Salazar Batres.

4 DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES.

5 Señalo como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional de la

6 Abogados

7 que me auxilian, ubicada en la tercera calle cuarta avenida trece guion diez de la

8 zona diez del Municipio de San Juan Comalapa del departamento de

9 Chimaltenango.

10 DEL MOTIVO DE MI COMPARECENCIA.

11 Respetuosamente comparezco a promover JUICIO ORDINARIO DE LA

12 NULIDAD ABOSLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO E INSTRUMENTO

13 PÚBLICO, en nombre propio y en ejercicio de representante común de los

14 copropietarios: de RAMÓN PEMECH JIATZ, GLORIA COJ QUINA DE XAMBA,

15 FILIBERTO SERECH JIATZ, JOSÉ PEMECH NICOLAS, LIVIA CHALI CUTZAL

16 DE RAYMUNDO, MARIA LIDIA CALEL PINZON DE CHALI, Y JUAN CUXIL

17 HERNÁNDEZ y MARIO SOCOP HUZ, en contra del Señora GLORIA MARÍA

18 SMITH, de quien desconozco su residencia, pero puede ser notificado en la

19 décima calle trece avenida de la zona dos del Municipio de San Andrés Itzapa

20 del departamento de Chimaltenango, en base a lo siguiente:

21 HECHOS:

22 DE LA COPROPIEDAD Y POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE

23 I. Yo, GERÓNIMO FERMIN CALEL PINZON Y RAMÓN PEMECH JIATZ,

24 GLORIA COJ QUINA DE XAMBA, FILIBERTO SERECH JIATZ, JOSÉ

25 PEMECH NICOLAS, LIVIA CHALI CUTZAL DE RAYMUNDO, MARIA

26 LIDIA CALEL PINZON DE CHALI, GERÓNIMO FERMIN CALEL

27 PINZON, JUAN CUXIL HERNÁNDEZ y MARIO SOCOP HUZ,

1 manifestamos la legitimidad en calidad de copropietarios de un bien

2 inmueble ubicado en la décima avenida cuarta calle dos guión trece de la

3 zona uno del municipio San Juan Comalapa del departamento de

4 Chimaltenango.

5 II. El día cinco de febrero de dos mil diecisiete, mi persona junto con los

6 demás copropietarios, decidimos de mutuo acuerdo dar por terminada la

7 copropiedad del inmuble inscrito en el Registro General de la Propiedad

8 bajo el número de finca VEINTE Y CUATRO MIL QUINIENTOSTREINTA

9 Y CINCO (241535), A FOLIO CIENTO VEINTE Y TRES (123), DEL

10 LIBRO CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE E (5487E)

11 ubicado en la décima avenida cuarta calle dos guión trece de la zona uno

12 del municipio San Juan Comalapa del departamento de Chimaltenango.

13 De dicho inmueble se desglosan la inscripción de seis derechos reales

14 pertenecientes a las personas mencionadas y a mi persona. La finalidad

15 de dar por terminada la copropiedad, es debido al deseo de disponer

16 libremente a la parte que corresponde a cada copropietario.

17 III. El día ocho de febrero de dos mil diecisiete, se acudió bajo el auxilio,

18 dirección y procuración de los Abogados; Valery Gabriela Monterroso

19 Velásquez, Josué Armando Domínguez Collado y Jorge David Salazar

20 Batres, sobre la manera adecuada y legal para proceder a la división de la

21 cosa común.

22 DE LA SUPUESTA COMPRAVENTA DEL BIEN INMUEBLE

23 IV. El día diecinueve de febrero de dos mil diecisiete, el Abogado Josué

24 Armando Domínguez Collado, citó a mi persona junto con los demás

25 copropietarios; con el motivo de exponer el estado actual del inmueble

26 inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el número de finca

27 VEINTE Y CUATRO MIL QUINIENTOSTREINTA Y CINCO (241535), A

1 FOLIO CIENTO VEINTE Y TRES (123), DEL LIBRO CINCO MIL

2 CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE E (5487E) ubicado en la décima

3 avenida cuarta calle dos guión trece de la zona uno del municipio San

4 Juan Comalapa del departamento de Chimaltenango. En la cual el

5 abogado expuso que dichos derechos reales habían sido vendidos a la

6 señora GLORIA MARÍA SMITH. Cabe mencionar que mi persona y los

7 demás copropietarios, desconocemos a la persona mencionada e

8 indicamos que nunca se celebró la compraventa del inmueble

9 mencionado anteriormente.

10 V. Así mismo, dicha compraventa se realizó en la escritura pública número

11 dos (2), ante los oficios de la Notaria Denisse Daniela De la Vega Duarte;

12 siendo la misma autorizada, el día dos de agosto de dos mil diecisiete en

13 la ciudad de Guatemala.

14 VI. El día doce de octubre de dos mil diecisiete, ante los oficios del Notario

15 Damián Rodrigo Vela López, en la ciudad de Guatemala se otorgó la

16 escritura pública número MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CUATRO

17 (1234), en la cual la demanda GLORIA MARÍ A SMITH, vendió la

18 totalidad de la finca rústica inscrito en el Registro General de la Propiedad

19 bajo el número de finca VEINTE Y CUATRO MIL QUINIENTOSTREINTA

20 Y CINCO (241535), A FOLIO CIENTO VEINTE Y TRES (123), DEL

21 LIBRO CINCO MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE E (5487E)

22 ubicado en la décima avenida cuarta calle dos guión trece de la zona uno

23 del municipio San Juan Comalapa del departamento de Chimaltenango, al

24 señor Arístides Onásis Clarck.

25 MEDIDAS PRECAUTORIAS:

26 I. Para asegurar el objeto de la demanda y el cumplimiento del mismo,

27 solicito al Señor Juez que se dicte la medida precautoria de ARRAIGO en

1 contra de la Señora GLORIA MARIA SMITH, en virtud de que no se sabe

2 si saldrá del país a costas de evitar las consecuencias legales de este

3 proceso, y de conformidad con lo establecido en los Artić ulos 1 y 2 del

4 Decreto 15-71 del Congreso de la República de Guatemala, proporciono

5 los datos siguientes: cincuenta y ocho años de edad, soltera,

6 guatemalteca, Administrador de Empresas, con documento personal de

7 identificación, con código único de identificación dos mil doscientos

8 veintidós espacio veintidós mil doscientos veintidós, espacio cero ciento

9 uno (2222 22222 0101)

10 PRUEBAS:

11 Ofrezco probar mis afirmaciones con los siguientes medios de prueba:

12 DOCUMENTAL:

13 I. Fotocopia del titulo de propiedad de la finca 241535, folio 123, del libro

14 5487E de Chimaltenango, en la cual hace constar que nosotros somos

15 dueños del bien.

16 II. Certificación del registro de la propiedad, obtenida recientemente, de

17 la finca 241535, folio 123, del libro 5487E de Chimaltenango, en la cual

18 se hace ver la venta falsa del bien inmueble a la demandada.

19 III. ́ realizado ante los

Fotocopia del contrato de compraventa se habia

20 oficios de la Notaria Denisse Daniela De la Vega Duarte, en la

21 escritura pública número 2 autorizada en la ciudad de Guatemala, el 2

22 de agosto de 2017, la cual hace constar el acto de venta de la

23 propiedad en discusión sin nuestro consentimiento.

24 IV. Fotocopia del escritura publica numero 1234 del Notario Damián

25 Rodrigo Vela Lopez, en la cual se realiza una compraventa a favor del

26 señor Aristides Onasis Clarck.

27
1 DECLARACIÓN DE PARTE:

2 Medio de prueba que la demandada, la señora GLORIA MARIA SMITH,

3 deberá prestar en forma personal y no por medio de apoderado, el dia

́ y hora

4 que se señale para el efecto, sobre las posiciones que en plica presentaré,

5 bajo apercibimiento que de no comparecer será declarado rebelde y confeso

6 en las pretensiones de la actora, a solicitud de parte.

7 Se adjunta plica con pliego de posiciones al presente memorial.

8 DICTAMEN DE EXPERTOS:

9 I. Estudio grafológico, extendido y realizado por el Instituto Nacional

10 de Ciencias Forenses de Guatemala (INACIF) el ocho de Julio del

11 Dos mil dieciocho, en las que se comprueban la falsificación de

12 firmas de los comparecientes en la escritura pública número 2

13 autorizada en la ciudad de Guatemala, el dos de agosto del año

14 dos mil diecisiete, ante los oficios de la Notaria Denisse Daniela De

15 la Vega Duarte.

16 PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS:

17 Que de lo actuado se desprendan.

18 FUNDAMENTO DE DERECHO:

19 Las normas que a continuación transcribo corresponden a la Constitución

20 Política de la República de Guatemala:

21 Artículo 39.- Propiedad privada. Se garantiza la propiedad privada como un

22 derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer

23 libremente de sus bienes de acuerdo con la ley.

24 El Estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá crear las condiciones

25 que faciliten al propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se

26 alcance el progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos los

27 guatemaltecos.
1 Las normas que a continuación transcribo corresponden al Código Civil,

2 Decreto Ley 106:

3 ́ ico requiere para su validez: capacidad legal

ARTÍCULO 1251. El negocio jurid

4 del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y

5 objeto lić ito.

6 ARTÍCULO 1257. ́ ico cuando la declaración de voluntad

Es anulable el negocio jurid

7 emane de rror, de dolo, de simulación o de violencia. La nulidad no puede pedirla

8 o demandarla la parte que hubiere causado el vicio.

9 ́ ico, cuando su objeto

ARTÍCULO 1301. Hay nulidad absoluta en un negocio jurid

10 sea contrario al orden público o contrario a leyes prohibitivas expresas, y por la

11 ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia.

12 Los negocios que adolecen de nulidad absoluta no producen efecto ni son

13 revalidables por confirmación.

14 ARTÍCULO 1302. La nulidad puede ser declarada de oficio por el juez cuando

15 resulte manifiesta. Puede también ser alegada por los que tengan interés o por el

16 Ministerio Público

17 Las normas que a continuación transcribo corresponden al Código

18 Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107:

19 ́ ordinaria). Las contiendas que no tengan señalada tramitación

Artículo 96. (Via

20 especial en este Código, se ventilarán en juicio ordinario

21 Artículo 126. “Las partes tienen la carga de demostrar sus respectivas

22 proposiciones de hecho.- Quien pretende algo ha de probar los hechos

23 constitutivos de su pretensión; quien contradice la pretensión del adversario, ha

24 de probar los hechos extintivos o las circunstancias impeditivas de esa

25 pretensión. ...” Artić ulo 186. “Los documentos autorizados por notario o por

26 funcionario o empleado público en ejercicio de su cargo, producen fe y hacen

1 plena prueba, salvo el derecho de las partes de redargüirlos de nulidad o

2 falsedad. ...”

3 ARTÍCULO 523. “Cuando hubiere temor de que se ausente u oculte la persona

4 contra quien deba entablarse o se haya entablado una demanda, podrá el

5 interesado pedir que se le arraigue en el lugar en que deba seguirse el proceso.-

6 (...)”

7 Sentencia No. 9794-2008 de la Corte de Apelaciones del Ramo Civil y

8 Mercantil, Expediente 365-2008, Recurso de Apelación, Fecha de

9 Resolución tres de febrero del año dos mil nueve.

10 La sentencia en alzada en su parte conducente declara: “SIN LUGAR A LA

11 DEMANDA DE NULIDAD ABSOLUTA, citando a la ley sustantiva civil prescribe

12 que “Hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario

13 al orden público o contrario a leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia o no

14 concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia. Los negocios que

15 adolecen de nulidad absoluta no producen efecto ni son revalidables por

16 confirmación. El negocio jurídico requiere para su validez: capacidad legal del

17 sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y objeto

18 lícito.”

19 Sentencia No. 418-2009 de la Corte Suprema de Justicia de la Cámara Civil,

20 Expediente 187-2009, Recurso de Casación, Fecha de Resolución doce de

21 enero del año dos mil diez.

22 La Sala sentenciadora para resolver la controversia argumentó lo

23 siguiente: “Cuando se demuestra con prueba pertinente que la firma de uno de

24 los otorgantes de un contrato es falsa, puede afirmarse que ese negocio jurídico

25 carece de los elementos esenciales para su validez, por lo que es procedente

26 declarar su nulidad absoluta. En consecuencia, con base en los artículos 1301 y

27 1302 del Código Civil, esta Cámara casa la sentencia impugnada, y resolviendo
1 conforme a derecho debe declarar con lugar la demanda de nulidad absoluta del

2 negocio jurídico contenido en el instrumento público”

3 PETICIONES:

4 DE TRÁMITE:

5 I. Que se admita para su tramite la presente demanda y documentos

6 adjuntos,que promueve JUICIO ORDINARIO DE LA NULIDAD

7 ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURÍDICO E INSTRUMENTO PÚBLICO, en

8 nombre propio y en ejercicio de representante común de los

9 copropietarios: de RAMÓN PEMECH JIATZ, GLORIA COJ QUINA DE

10 XAMBA, FILIBERTO SERECH JIATZ, JOSÉ PEMECH NICOLAS, LIVIA

11 CHALI CUTZAL DE RAYMUNDO, MARIA LIDIA CALEL PINZON DE

12 CHALI, Y JUAN CUXIL HERNÁNDEZ y MARIO SOCOP HUZ, en contra

13 del Señora GLORIA MARÍA SMITH.

14 II. Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el indicado.

15 III. Que se notifique al demandado en el lugar señaldo para el efecto.

16 IV. Que se tome nota que actuó en nombre propio y en representación de los

17 demás copropietarios y que se tenga por acredita dicha representación con

18 los documentos que ofrezco como prueba documental.

19 V. Que se tome nota que actuó bajo la dirección y procuración de la Abogada

20 Valery Gabriela Monterroso Velásquez, Josué Armando Domínguez

21 Collado y Jorge David Salazar Batres.

22 VI. Que se tengan por ofrecidos y aceptados los medios de prueba, e

23 individualizados en el apartado respectivo.

24 VII. Que se señale día y hora para que las partes comparezcamos a Juicio

25 Ordinario, debiendo el Juez notificar dicha audiencia por lo mínimo con

26 nueve días de anticipación.

1 VIII. Que se le emplace al demandado con las consecuencias procesales que

2 se derivan de dicho emplazamiento que regula la ley.

3 DE FONDO:

4 II. Que, en su momento procesal oportuno, se dicte con LUGAR el presente

5 JUICIO ORDINARIO DE LA NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO

6 JURÍDICO E INSTRUMENTO PÚBLICO

7 III. Que se declare nulo el negocio jurídico, así como el instrumento público

8 que contiene.

9 IV. Que se libre al señor Registrador General de la Propiedad dejando sin

10 efecto la SEGUNDA inscripción registral de dominio y las subisguientes

11 que pudieran haber sido operadas sobre la finca rústica inscrita en el

12 Registro General de la Propiedad bajo el número de finca VEINTE Y

13 CUATRO MIL QUINIENTOSTREINTA Y CINCO (241535), A FOLIO

14 CIENTO VEINTE Y TRES (123) del departamento de Chimaltenango,

15 V. ́ fijada, se decreten la
Que habiendo hecho efectivo el pago de la garantia

16 medida precautoria de ARRAIGO en contra de la demandada.

17 VI. Que se condene en costas procesales a la demandada .

18 VII. Que al estar firme el presente fallo, se extienda certificación de la

19 sentencia con las formalidades y requisitos legales.

20 CITA DE LEYES:

21 Los artículos mencionados en el apartado de Fundamento de Derecho y los

22 siguientes:1,2,5,7,8,25,26,27,29,44,45,50,51,61,62,63,66,69,70,71,72,73,75,76,7

23 8,79,81,82,83,85,107,107,108,130,142,164,172,177,191,301,313,313,314,315,

24 316,317,318,319,323,324,330,331,332,333,526,572,578 y 580 del Código

25 Procesal Civil y Mercantil; 822, 823 y 849 del Código Civil; 141 al 146 de la Ley

26 del Organismo Judicial y 29 de la Constitución de la República de Guatemala.

27
1 COPIAS: Acompaño original y tres copias del presente escrito y documentos

2 adjuntos. Acompaño Plica.

3 Guatemala, veinte de septiembre de dos mil dieciocho.

5 F.___________________________

6 GERÓNIMO FERMIN CALEL PINZON

9 EN AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN:

10

11 F____________________________

12 Valery Gabriela Monterroso Velásquez

13 Abogada y Notaria

14

15

16 F____________________________

17 Armando Josue Domínguez Collado

18 Abogado y Notario

19

20

21 F____________________________

22 Jorge David Salazar Batres

23 Abogado y Notario

24