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PÓS EM DIREITO IMOBILIÁRIO

1º SEMESTRE DE 2014

Programa de Pós-Graduação Lato Sensu da DIREITO GV (GVlaw)


FUNDAÇÃO GETULIO VARGAS

A Fundação Getulio Vargas (FGV) deu início a suas atividades em 1944 com o objetivo de preparar pro-
fissionais bem qualificados para a administração pública e privada do país. Esse objetivo foi ampliado ao
longo do tempo, expandindo o foco de atuação da FGV para o campo das ciências sociais.

A atuação marcada pelo pioneirismo e pela inovação levou a FGV a inaugurar, no Brasil, a graduação e a
pós-graduação stricto sensu em Administração Pública e de Empresas e a pós-graduação em Economia,
Psicologia, Ciências Contábeis e Educação. Além disso, iniciativas como a elaboração do balanço de pa-
gamento, das contas nacionais e dos índices econômicos ajudaram o profissional em busca de formação
e o cidadão comum a entender melhor o desempenho econômico e social brasileiro além de contribuir
para seu permanente desenvolvimento.

ESCOLA DE DIREITO DE SÃO PAULO – DIREITO GV

O posicionamento do Brasil no rol das potências e lideranças mundiais tem levado à redefinição dos
conteúdos das áreas clássicas do direito e ao surgimento de novas áreas e novos tipos de advocacia, o
que torna premente a necessidade de formação de quadros profissionais que sejam, além de altamente
qualificados, capazes de atuar em patamares diferenciados.

Para responder às demandas do mercado atual, os alunos da DIREITO GV são preparados para atuar nas
esferas pública e privada e para dialogar com outros campos do conhecimento, a fim de que possam
influenciar positiva e profundamente o cenário jurídico no Brasil e no exterior.

No que concerne à pós-graduação, a DIREITO GV busca aumentar sua inserção substantiva no mercado
jurídico, tendo em mente a integração entre o direito e outros campos do conhecimento e o desenvolvi-
mento de habilidades importantes para o desempenho das atividades profissionais de seus alunos. Seu
Programa de Pós-Graduação Lato Sensu diferencia-se por dispor de grupos de pesquisa dedicados à
produção de material didático e bibliográfico próprio, a fim de oferecer a seus alunos conteúdo atuali-
zado e em consonância com as premissas da DIREITO GV.

Com tais pressupostos e ações em mente, a DIREITO GV pretende consolidar-se como alternativa ao
modelo tradicional de ensino do Direito e manter a postura crítica sempre assumida em relação a esse
campo de saber.
PÓS EM DIREITO IMOBILIÁRIO

Descrição e objetivos
Questões imobiliárias se fazem cada vez mais presentes no dia a dia dos profissionais do direito, embora
não constituam, na maioria dos cursos de graduação e pós-graduação oferecidos no Brasil, um campo de
ensino específico, ou mesmo uma disciplina autônoma. Seu conteúdo, nuclearmente associado aos direi-
tos reais, atravessa uma série de matérias geralmente incomunicáveis: direito societário, direito tributá-
rio, direito ambiental, direito processual civil, além de áreas externas ao direito. Seu ensino demanda,
assim, um tratamento interdisciplinar, e esse é o primeiro objeto do Pós GVlaw Direito Imobiliário. Essa
interdisciplinaridade, entretanto, não é tomada como mera justaposição de assuntos ordinariamente
apartados, mas como um corte transversal que, em uma curva crescente de aprendizado, atravessa to-
das as disciplinas do curso. O aprofundamento vertical em temas do campo, sem descurar de suas inter-
relações, é o segundo objetivo do Pós GVlaw Direito Imobiliário.

Público-alvo
Advogados, com experiência prática relevante no setor imobiliário ou em áreas afins.

ESTRUTURA DO CURSO

O programa é realizado ao longo de 18 meses, e suas disciplinas podem ser de três tipos: Eixo, Formação
e Metodologia e Orientação para TCC (MOT).

As disciplinas do Eixo referem-se ao tema principal da pós-graduação lato sensu em Direito Imobiliário.
As disciplinas de Formação referem-se à base complementar em áreas afins ao direito. Por fim, o currí-
culo prevê uma disciplina obrigatória relacionada com a estruturação do projeto de pesquisa e com o
acompanhamento da realização do trabalho de conclusão de curso (TCC), com 32 horas-aula.
DISCIPLINAS DO CURSO

Noções Elementares de Objeto do direito imobiliário


Direito Imobiliário Direito das coisas e direitos reais.
Titularidade e cadeia dominial.
68 horas-aula

Negócios jurídicos imobiliários


Permuta.
Compra e venda.
Compromisso de compra e venda.
Locação de coisas.
Mandato.

Direitos reais sobre coisa alheia


Direito de superfície.
Uso, usufruto e habitação.
Servidões.

Registro de imóveis
Princípios gerais.
Estratégias de aquisição.
Procedimentos.
Retificação.

Empreendimentos Imo- Incorporação imobiliária


biliários Contratos de construção.
Estratégias de partilha dos riscos.
68 horas-aula
Fluxogramas da incorporação imobiliária.
Responsabilidades do incorporador.

Loteamentos
Parcerias público-privadas.
Concessão urbanística.

Empreendimentos com participação do Estado

Empreendimentos imobiliários especiais


Shopping centers.
Hotéis e apart-hotéis.
Aproveitamento de imóveis públicos.
Parques temáticos, centros de convenções etc.

Garantias imobiliárias

Estrutura Societária Estrutura societária e patrimonial do negócio imobiliário


do Negócio Imobiliário Sociedade de propósito específico.
Sociedade em conta de participação.
36 horas-aula
Patrimônio de afetação.

Acordos societários

Contencioso Ações típicas


Imobiliário Locação e ações locatícias.
Ações possessórias.
32 horas-aula
Direito de vizinhança e ações correlatas.
Nunciação de obra nova.
Usucapião e desapropriação.

Fraude contra credores e fraude à execução


Cautelas de aquisição.

Relações de consumo
Atraso de obra e cobrança de “taxas indevidas”.
Procedimentos no PROCON.

Ações coletivas (especialmente ACP)

Vícios construtivos e defeitos da obra

Ação de improbidade

Arbitragem

Financiamento Mercado financeiro


Imobiliário Crédito imobiliário.
Regulação financeira do setor imobiliário.
68 horas-aula
Análise de riscos.

Mercado de capitais
Fundamentos do mercado de capitais.
Fundos de investimento imobiliário.
Fundos de investimento associados a empreendimentos imobiliários.

Tributação dos Imposto de renda


Negócios Imobiliários Conceitos iniciais.
Reconhecimento de receitas.
36 horas-aula
Cláusula suspensiva.
Cálculo do custo orçado.
Tributação de contratos de duração e IRPJ.

Pis-Cofins
Evolução legislativa.
Regimes cumulativo e não cumulativo.
Coexistência dos dois regimes na mesma pessoa jurídica.
Tratamento das receitas financeiras.

Temas gerais
Tributação de pessoas jurídicas: lucro real e presumido.
Regime especial do patrimônio de afetação (RET).
Receitas imobiliárias de pessoas físicas.
Tributação do fundo de investimento imobiliário.
Tributação nas operações de securitização.
Tributação da venda de imóvel nas pessoas físicas.

Desenvolvimento Terminologia da regulação urbana


Urbano e Setor Coeficientes, gabaritos, parâmetros urbanísticos.
Imobiliário Taxas de aproveitamento, recuos e afastamentos, zonas especiais.
32 horas-aula
Técnicas e procedimentos da regulação urbana

Racional da regulação urbana: externalidades e propriedade pri-


vada

Função social da propriedade


Uso, parcelamento e edificação compulsórios.
IPTU progressivo e desapropriações-sanções.

Outorga onerosa do direito de construir (solo criado)

Operações urbanas consorciadas


Certificados de potencial adicional de construção.
Consórcios imobiliários.

Transferência do direito de construir

Direito Ambiental Meio ambiente e a cidade


Instrumentos de política urbana e meio ambiente.
32 horas-aula
Licenciamento ambiental de empreendimentos imobiliários.
Espaços territorialmente protegidos.
Gerenciamento de áreas contaminadas.

Responsabilidade ambiental

Finanças para Advogados Decisões de investimento


Conceitos fundamentais de matemática financeira.
32 horas-aula
Projeção de fluxos de caixas para orçamento.
Projeção de DRE e balanço e fluxos de caixa.
Técnicas de avaliação de decisão de projetos de investimentos.
Ferramentas para análise de riscos: análise de sensibilidade e cená-
rios.
Avaliação da empresa, ou empreendimento, por fluxos de caixa des-
contado.

Decisões de financiamento
Conceituação, estimação e aplicação do custo de capital e WACC.
Decisão de alavancagem financeira.
Estrutura de capital e dividendos.
Financiamento bancário e via mercado de capitais.
Financiamento estruturado.
Project finance.

TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO (TCC)

A disciplina obrigatória de MOT possui carga horária de 32 horas-aula presenciais, distribuídas ao longo
de três aulas de metodologia e cinco encontros de orientação realizados no final do curso.

Na primeira parte do curso, os alunos devem produzir um projeto de pesquisa e um cronograma para
sua execução; na segunda, devem executar o projeto de pesquisa de acordo com as etapas previstas no
cronograma. Apenas os alunos aprovados na disciplina, cuja avaliação é continuada, poderão entregar a
versão final de seu TCC. Os melhores trabalhos produzidos a cada semestre concorrerão ao Prêmio Ary
Oswaldo Mattos Filho.

Para auxiliar os estudantes no processo de elaboração de seu texto acadêmico, a Escola oferece um ma-
nual para elaboração do trabalho de conclusão de curso, no qual são apresentados o regulamento do
TCC, a estrutura dos cursos de MOT, seu conteúdo mínimo, um exemplo de projeto de pesquisa e um
modelo de cronograma, além de indicações de formatação dos trabalhos e sugestões de fontes online de
pesquisa.

Conteúdo:
Apontamentos sobre a pesquisa acadêmica e seu produto: o texto acadêmico e suas peculiaridades; de-
finição de tema/problema de pesquisa: justificativa da importância de investigação de determinado
tema. Tipos de pesquisa jurídica e técnicas relevantes: pesquisa de jurisprudência, estudo de caso, revi-
são bibliográfica, casos difíceis. Especificação das peculiaridades do texto acadêmico: normas da Associ-
ação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT); principais dúvidas com relação a citações e paráfrases;
exemplificação por meio de trabalhos concretos; esclarecimentos sobre plágio e sua diferenciação em
relação à paráfrase; a publicação como instrumento de valorização do produto da pesquisa acadêmica.
CORPO DOCENTE

Francisco Eduardo Loureiro


Mestre em Direito Civil pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP) e graduado em Di-
reito pela Universidade de São Paulo (USP). Desembargador do Tribunal de Justiça de São Paulo.

Kleber Zanchim
Doutor em Direito Civil e graduado em Direito pela USP. Especialista em projetos de infraestrutura. Ad-
vogado em São Paulo.

Marcelo Barbaresco
Graduado em Direito pela PUC-SP. Advogado.

Pedro Ricardo e Serpa


Doutorando, mestre e graduado em Direito pela USP. Advogado em São Paulo.

Nara Takeda Taga


Pós-graduada em International Tax Law pela University of London e mestre em Direito Tributário e
graduada pela USP. Conselheira representante dos contribuintes na Primeira Seção do Conselho Admi-
nistrativo de Recursos Fiscais. Coordenadora executiva Núcleo de Estudos Fiscais (NEF) da DIREITO GV.

Eduardo Madeira
Pós-graduado em Direito Tributário pela Universidade Mackenzie e pela Universidade de Leiden (Holanda).
Graduado em Direito pela USP. Advogado em São Paulo.

Kazuo Nakano
Doutorando em Demografia pelo Núcleo de Estudos Populacional da Universidade Estadual de Campi-
nas (Unicamp), mestre em Estruturas Urbanas e Ambientais pela USP e pós-graduado em Gestão Urbana
e Ambiental pelo Instituto for Housing and Urban Development (IHS). Graduado em Arquitetura e Urba-
nismo pela USP. Trabalhou no Ministério das Cidade e no Instituto Polis. Diretor do Departamento de
Urbanismo da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano de São Paulo.

Pilar Carolina Villar


Doutora e mestre em Ciência Ambiental pela USP. Especialista em Instrumentos e Políticas de Gestão
Ambiental pela Universidade CEU San Pablo (Espanha). Graduada em Direito pela Faculdade de Direito
de Franca. Professora substituta do curso de Gestão Ambiental da USP. Atua nas áreas de políticas públi-
cas, direito ambiental, direito internacional do meio ambiente, gestão ambiental, educação ambiental,
planejamento urbano e especialmente recursos hídricos.

Hsia Hua Sheng


Doutor e mestre em Administração com concentração em Finanças pela FGV-SP e graduado em Econo-
mia pela USP. Visiting scholar na New York University durante seu doutorado. Professor e pesquisador
de finanças na Escola de Administração de Empresas de São Paulo (EAESP) e na Escola de Economia de
São Paulo (EESP), ambas da FGV. É especialista em international corporate finance, e seus estudos con-
centram-se nos seguintes tópicos: 1) tesouraria e gestão de caixa; 2) gestão de riscos financeiros usando
derivativos; 3) estratégias de investimento e financiamento; 4) planejamento tributário.
REALIZAÇÃO

Carga horária: 432 horas-aula


Data de início: 19/02/2014
Dias da semana: quartas e quintas-feiras
Horário: das 19h00 às 22h40

Se necessário, o Programa de Pós-Graduação Lato Sensu da Direito GV (GVlaw) poderá alterar o calen-
dário original das disciplinas.
Provas, monitorias acadêmicas, reposições de aula ou quaisquer outros eventos relacionados ao curso
poderão ser agendados para as sextas-feiras, no horário regular das aulas.

INVESTIMENTO

Valor à vista: R$ 29.000,00

I- Matrículas efetuadas no período de 01/10/13 a 31/10/13 receberão um desconto de R$


2.000,00 (dois mil reais) sobre o valor global do curso.
II- Matrículas efetuadas no período de 01/11/13 a 30/11/13 receberão um desconto de R$
1.500,00 (um mil e quinhentos reais) sobre o valor global do curso.
III- Matrículas efetuadas no período de 01/12/13 a 31/12/13 receberão um desconto de R$
1.000,00 (um mil reais) sobre o valor global do curso.
IV- Matrículas efetuadas no período de 01/01/14 a 31/01/14 receberão um desconto de R$
500,00 (quinhentos reais) sobre o valor global do curso.
V- Matrículas efetuadas a partir de 01/02/14 não contemplam os descontos acima menciona-
dos.

Valor Total do curso à Valor total parcelado


Período de Matrícula Total a pagar
vista com desconto em até 1+17 vezes
01/10/13 a 31/10/13 R$ 27.000,00 R$ 1.697,30 R$ 30.551,40
01/11/13 a 30/11/13 R$ 27.500,00 R$ 1.728,73 R$ 31.117,14
01/12/13 a 31/12/13 R$ 28.000,00 R$ 1.760,16 R$ 31.682,88
01/01/14 a 31/01/14 R$ 28.500,00 R$ 1.791,59 R$ 32.248,62
A partir de 01/02/14 R$ 29.000,00 R$ 1.823,02 R$ 32.814,36
PROCESSO SELETIVO

O ingresso dar-se-á por meio de classificação no processo seletivo, observados os procedimentos, as


condições, as regras e os critérios descritos no edital. O presente processo seletivo tem validade para o
primeiro semestre letivo de 2014, não havendo reserva de vaga para semestres posteriores.

Período: 01/10/2013 a 09/02/2014.

Inscrições: site www.fgv.br/direitogv.


Os interessados deverão realizar sua inscrição, sem qualquer ônus financeiro, exclusivamente pela inter-
net. É obrigatório o preenchimento de todos os campos solicitados na ficha de inscrição e a inserção de
arquivo digital com o curriculum vitae do candidato.

Seleção dos candidatos: os candidatos serão selecionados por análise curricular e entrevista individu-
al. É necessário documento de identificação com foto para a realização da entrevista.

RESULTADO

Período: processo seletivo contínuo.

A divulgação dos aprovados será feita via comunicação eletrônica (e-mail). É responsabilidade exclusiva
do candidato manter seus dados de contatos atualizados, acompanhar a divulgação dos resultados e
averiguar sua eventual aprovação e a consequente convocação para a matrícula.

O desempenho dos candidatos e a sua classificação relativa não serão divulgados; apenas o resultado
(aprovado ou não) será informado.

INFORMAÇÕES

Central de Atendimento
Telefone: 11 3799-7777
E-mail: gvlaw@fgv.br