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¿Qué impuestos se pagan en la compraventa de un inmueble?

En los últimos años, la estabilidad económica de nuestro país ha generado una variedad de
ofertas en el mercado inmobiliario, con precios y formas de pago bastante atractivas.

Esta situación ha generado la expectativa de muchas personas de hacer realidad el sueño de

la casa propia. Sin embargo, deberá tenerse en cuenta que la compraventa de un inmueble no
solo genera la obligación del vendedor de transferir el bien y la del comprador de pagar el
precio de venta, entre otras obligaciones pactadas por las partes, sino que dicho acto también
genera obligaciones tributarias con el Estado tanto para el comprador como para el vendedor.
Popular Reciente
En el presente artículo identi caremos cuáles son esas obligaciones tributarias y cuál es su
valor. Un gran proyecto: La Estancia de Lurín
febrero 20, 2012

1. El impuesto a la renta
Casa Club Recrea en Santa Anita
Es el impuesto que grava la “ganancia obtenida como resultado de la venta”. En materia septiembre 30, 2012
tributaria se denomina “ganancias de capital”, que viene a ser la diferencia entre el valor de
adquisición de la propiedad (costo computable) y el valor de venta.
Nueva opción en Chorrillos
Este impuesto le corresponde pagar al vendedor. En algunos casos no es tan simple septiembre 14, 2011
establecer el valor de adquisición, como por ejemplo en la donación que es un acto gratuito.

Viviendas sin cuota inicial: Plantean

En dichos casos se tomará como referencia todo el valor precio de venta que no podrá ser
nueva ley de leasing inmobiliario
menor al valor del autovalúo para el impuesto predial jado la Municipalidad. febrero 26, 2015

Asimismo, debe considerarse, al momento de hallar el valor de adquisición (costo

computable), el reajuste por los índices de corrección monetaria que establece el Ministerio
Alquiler-venta: usuarios pagarán una
de Economía y Finanzas. garantía inicial
febrero 29, 2016
La ganancia obtenida como resultado de la venta está gravada con el impuesto a la renta de
segunda categoría. Esta ganancia está afecto al pago del impuesto a la renta, que está
gravada con una tasa efectiva del 5%, monto que se considera como pago de nitivo. Las Torres de Ate: un gran proyecto
agosto 30, 2012
Es importante señalar que los inmuebles adquiridos con anterioridad al 01 de enero de 2004
están exonerados del pago de este impuesto.
Sepa cómo leer la partida registral Ojos bien
La obligación del pago nace al momento de celebrar el contrato y será veri cado por el abiertos
notario como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura pública. abril 25, 2011

Ley de leasing inmobiliario – parte 1:

el contrato de alquiler
julio 20, 2015

Nueva opción en San Isidro

 mayo 28, 2013

Peruanos adquieren terrenos en

Florida por menos de 15,000 dólares
junio 30, 2015

Categorías
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 Hazlo tú mismo (4)

2. La alcabala  Mantenimiento y ahorro (21)

Este impuesto se paga al momento de comprar el inmueble, ya sea una casa, departamento o  Mercado Inmobiliario (123)
terreno en general.
 Noticia (418)
Corresponde al comprador pagar este impuesto y la tasa es del 3% del precio de venta que no
puede ser menor al valor del autovalúo reajustado por el índice de precios al por mayor. Es  Proyectos Inmobiliarios (254)
importante precisar que las primeras 10 UIT del precio están inafectas. Actualmente, el valor
de 1 UIT es de S/. 3950 soles.
 Seguridad (26)

La alcabala podrá ser pagada hasta el último día hábil del mes siguiente de efectuada la
Sin categoría (4)
transferencia.


3. El impuesto predial
Este tributo es de periodicidad anual, que grava el valor de los predios urbanos y sobre la ¡Bebé a la vista! | Urbani...
base de su autovalúo.

La obligación de pago de este impuesto recae en la persona que haya sido propietaria al 1 de
enero del año. En caso haya una venta durante el periodo, el vendedor tiene la obligación
cancelar este tributo. Esto aplica para todos los propietarios sin excepción.

Es importante precisar que, en caso de un predio alquilado, es el propietario quien debe

asumir este tributo y no podrá exigir un reintegro de este monto al inquilino.
Visítanos en youtube Urbania.pe

La tasa de este impuesto es progresiva dependiendo del valor de autovalúo del predio. Este
valor depende de los metros cuadrados construidos (no del metraje del terreno), porque se
asume que un área construida mayor, implica un predio de valor más alto. También se toma
en cuenta los materiales de construcción.

En caso de ser pensionista y tener un solo predio hay el bene cio de no pagar por las
primeras 50 UIT debiendo pagar solo el exceso. Para obtener este bene cio deberá cumplir
las siguientes condiciones:

• Ser propietario de un solo predio (no solo en el distrito), a su nombre o de la sociedad

conyugal, destinado a su vivienda.

•Su ingreso bruto debe estar constituido por la pensión y ser menor a 1 UIT mensual.

Es obligación del comprador declarar ante la Municipalidad que ha adquirido el inmueble

hasta el último día hábil del mes de febrero del año siguiente que se compró el inmueble.

Sin embargo, como se deben de pagar arbitrios, que es un pago mensual, la declaración
deberá de hacerse el último día hábil del mes siguiente de la transferencia.

4. Los arbitrios
Son tasas que se pagan en las municipalidades por los servicios públicos que prestan, como
limpieza pública, parques, jardines y serenazgo. El obligado es el propietario y paga según las
tasas jadas por cada municipalidad distrital.

El valor se determina basado sobre la declaración jurada de autoavalúo que presenta el

contribuyente anualmente, el último día hábil del mes de febrero. Los Arbitrios son de
periodicidad mensual y su recaudación es trimestral.

Finalmente, recomendamos a quienes estén interesados en comprar un inmueble a que se

asesoren, previamente, con un abogado especialista en la materia no solo para asegurar que
su compra sea segura sino para evaluar los costos tributarios de la transacción.

Artículo elaborado por Collins Salvador Bejarano, abogado principal de Corporación Peruana
de Abogados.

Encuentra más  asesoría inmobiliaria aquí.

Etiquetas: casa en lima, departamento en lima, impuestos, inmueble

Por Colaborador Invitado | junio 20, 2016 | Asesoría inmobiliaria | 1 comentario

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Un comentario
Isabel 23/06/2016 en 11:48 am - Responder

Vendí mi casa en Diciembre del 2015, no hice la declaración oportuna en la

Municipalidad de Surco a donde pertenece, y me he enterado que eso genera una
multa. Me podrían decir a cuánto asciende?

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