Civil iii

Esta evaluación aborda los contenidos y actividades del Módulo 3.

Le presentamos a continuación las pautas que seguiremos para evaluar sus logros a partir de los objetivos que planteamos en la
asignatura Derecho Civil III.

Ante todo, consideramos conveniente reiterarle un consejo: aunque no sean institucionalmente obligatorias, le sugerimos que realice las
actividades que se proponen para cada módulo a los fines de enriquecer sus aprendizajes y sortear exitosamente estas instancias de
evaluaciones parciales.

Asimismo, le proponemos que, una vez terminado el estudio de los tópicos que componen las unidades, vuelva a analizar el mapa
conceptual general de la asignatura. De esta forma, tendrá una apreciación global de los núcleos conceptuales que componen las
unidades en particular y la asignatura en general; podrá relacionar los conceptos aprendidos y comprender el sentido y alcance del
régimen legal de los contratos. Incluso podrá, si lo desea, en función de sus conocimientos formular un mapa conceptual para cada
módulo, con el objeto de profundizar sus saberes e integrar los conceptos aprendidos.

Criterios de evaluación

Los criterios de evaluación que se detallan a continuación deberán ser tenidos en cuenta para solucionar las situaciones problemáticas
presentadas en las evaluaciones parciales.

 Usted deberá resolver los conflictos planteados y temas solicitados en forma precisa y concreta, dando siempre los
fundamentos de la respuesta que propone, los que deberán, en todo caso, ajustarse al sistema jurídico de nuestro derecho
positivo.
 Toda respuesta deberá asentarse en la correspondiente fundamentación legal y/o doctrinaria del asunto propuesto. No será
necesario que se transcriban los textos legales, pero sí que se mencionen de modo claro y concreto.
 Las respuestas no deberán exceder de diez líneas cuando se trate de soluciones a casos prácticos específicos, ni de dos
páginas cuando se trate de desarrollar temas teóricos.
 Un ítem solo se considerará correctamente resuelto si la respuesta es íntegramente satisfactoria; es decir, no se admitirán
respuestas parciales, incompletas, contradictorias o dubitativas como válidas.

Criterios de acreditación

Cada problema a resolver tiene asignado un valor de 10 puntos; para aprobar la evaluación será necesario solucionar todos los casos
planteados y obtener 50 puntos, como mínimo, del total de 100 puntos asignados.

1.
Juan, Pedro y Diego han vendido en 50 cuotas a José y Ángel un bien inmueble, sujeto a la condición de que si decidieren
enajenar la cosa o aportarla a la sociedad próxima a constituirse, deberían preferir a los vendedores que podría recomprarla
con una disminución del 10% del mejor valor propuesto por terceros. Analice la naturaleza jurídica del convenio y los derechos
y obligaciones de la partes. (10 puntos)
2. Juan se ha obligado a suministrarle a Pedro durante un plazo de 7 años materiales de carpintería que el primero manufactura,
para su posterior venta por el segundo. Durante el tercer año de vigencia del acuerdo comienzan a producirse atrasos en las
entregas de los productos solicitados por Pedro, por lo que aquel pretende resolver contrato. Indique la naturaleza jurídica del
convenio y los derechos y obligaciones que asisten a las partes involucradas. (10 puntos)
3. Rodrigo ha vendido a Pedro un tractor incluyendo una cláusula en el contrato en virtud de la cual podrá recomprar el rodado en
el plazo de 3 años, restituyéndole a Pedro la suma pagada disminuida en un 20% por el uso del mismo. A los 12 meses de
firmado el convenio, Rodrigo pretende ejercer el rescate, tal como se había convenido. Indique qué derechos tienen las partes.
Fundamente. (10 puntos)
4. Matías ha celebrado con Nicolás un contrato de leasing inmobiliario por medio del cual, le ha cedido un inmueble de su
propiedad por el término de 48 meses, pactándose un canon de $ 10.000 mensuales. A los 32 meses de firmado el acuerdo, el
tomador entra en mora en el pago de la renta y el dador pretende reclamarle lo adeudado y resolver el contrato por
incumplimiento. Especifique qué procedimiento se debe utilizar para ello y qué derechos tienen las partes. Fundamente. (10
puntos)
5. En el mismo supuesto anterior, especifique la forma que debe respetar ese contrato de leasing y cómo debe inscribirse para
que pueda oponerse entre partes y respecto de terceros. (10 puntos)
6. José ha dado en locación a Aníbal un departamento destinado a vivienda y ubicado en el centro de la ciudad de Bs. As. por el
término de 2 años, pactándose una renta de $ 5000 mensuales. A los 5 meses de ubicado en el lugar, Aníbal tiene un fuerte
 discusión con un vecino del edificio y se traba en encarnizada lucha en el inmueble alquilado; a causa de ella se deterioran
dos puertas y varios vidrios de ventanas de la unidad. Especifique quién debe afrontar el pago de los daños, fundamentando
legalmente la solución. (10 puntos)
7. En un contrato de locación de cosas, el inquilino ha cambiado el calefón de la vivienda a los 6 meses de iniciado el contrato,
deteriorado por su prolongado tiempo de uso anterior al periodo locativo. A los 12 meses el locatario deja de pagar la renta y el
locador inicia desalojo por falta de pago y cobro de las rentas adeudadas. A estas acciones se opone el inquilino aduciendo
que previamente se le descuente el precio del calefón sustituido. Solucione el caso de conformidad a la legislación argentina.
(10 puntos)
8. Alberto ha encargado a Armando, destacado escultor del medio, un busto de mármol de su madre muerta, que éste promete
entregarle a los 6 meses de formalizado el acuerdo, pactándose un precio de $ 50.000. Vencido el plazo acordado, Armando
se constituye en el domicilio de Alberto con la obra terminada, pero éste se niega a recibirla, aduciendo que no es de su agrado
porque el escultor ha modificado las medidas y los materiales con que fue realizada, pese a que fue él quien se los proveyó.
Indique cuáles serían los derechos de las partes en una eventual contienda judicial. (10 puntos)
9. Pedro ha encargado a Esteban, famoso arquitecto de la ciudad de Córdoba, que le construya una vivienda en un barrio
cerrado, pactándose un precio de U$S 300.000 por mano de obra, honorarios, materiales, etc. Se fijó un plazo de un año para
la culminación de la obra, se difirió el pago del precio para el momento de la entrega y se firmó un minucioso plano de
especificaciones técnicas con todas las condiciones de la construcción. A los 6 meses de iniciados los trabajos, Pedro advierte
que no contará con el dinero suficiente para afrontar el pago del precio convenido y comunica la circunstancia a Esteban.
Indique cuál es la solución legal del caso y los derechos de las partes. Fundamente legalmente. (10 puntos)
10. En un contrato de mandato que Luis ha otorgado a Federico para que le compre un inmueble en la ciudad de Córdoba, se han
fijado honorarios para el mandatario equivalentes al 5% del monto de la compra, y se lo ha liberado de la obligación de rendir
cuentas. Luego de verificada la gestión, el mandante descubre que su representante habría pagado por el inmueble un
sobreprecio del 7%, que no fue recibido por el comprador. Describa qué acciones y derechos pueden ejercer las partes.
Fundamente legalmente. (10 puntos)