Barranquilla 19 de agosto de 2018

CONTRATO DE CONSTITUCION
DE CAPITAL Y ACCIONARIA DE LA SOCIEDAD POR ACCIONES SIMPLIFICA
“INMOBILIARIA INTEGRAL SAS “

Dando cumplimiento a la voluntad de las partes quienes de común acuerdo y sin

ningún vicio de consentimiento y para el desarrollo de una actividad lícita, actuado al
100% de sus capacidades físicas y mentales para la toma de las decisiones que se
puedan citar o redactar en este documento privado de constitución y administración de
la sociedad identificada para todos sus efectos con nombre y/o razón social
“INMOBILIARIA INTEGRAL SAS “, la cual encontrara su sustento legal en la
normatividad colombiana vigente.
El Sr. JEFREY ANDRES PEREZ BARROS, ciudadano colombiano mayor de edad
identificado con numero de ciudadanía No 1081785346 de fundación magdalena, con
domicilio en la CRA 78D No 85-78, Barrio san salvador de ciudad de BARRANQUILLA
| ATLANTICO, y la Sra. DIANA CAROLINA LINDO BUENAHORA, ciudadana
colombiana identificada con cedula de ciudadanía No 1082890920, de la ciudad de
santa Martha con domicilio en la CRA 19 No 24 16, barrio Sana Catalina de SANTA
MARTHA MAGDALENA. Ambas partes conocidas a partir de este momento como
ACCIONISTAS y/o cofundadores de la sociedad “INMOBILIARIA INTEGRAL SAS.
CALUSULA No 1
TERMINO DE DURACION, DOMICILIO, CAPITAL & PARTICIACION ACCIONARIA
La sociedad INMOBILIARIA INTEGRAL SAS, contara con un término de duración
indefinido, con domicilio principal en la ciudad de SANTA MARTA MAGDALENA, en
la dirección CALLE 24 No 27-12. De igual modo contara con una sucursal ubicada en
la ciudad de BARRANQUILLA ATLANTICO, en la dirección CRA 53 No 98 -78 Local
323, CC BUENAVISTA No 2
La sociedad INMOBILIARIA INTEGRAL SAS, contara con un capital constitutivo de
DOCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS (250.000.000-COP) ,
representados en VEINTICINCO MIL ( 25.000 ) acción de capital , discriminados de la
siguiente manera entre los accionistas :
El accionista JEFREY ANDRES PEREZ BARROS (Socio A), suscribe un total de
TRECE MIL 13.000, acciones de capital con un valor nominal de DIEZ MIL PESOS
COLOMBIANOS (10.000 COP), las cuales representaran una participación del 52%,
dentro de la sociedad. Las acciones fueron pagadas en su totalidad al momento de
constituirse la sociedad aportando una suma de CIENTO TREINTA MILLONES DE
PESOS (130.000.000 COP).
El accionista DIANA CAROLINA LINDO BUENAHORA (Socio B), suscribe un total de
DOCE MIL 12.000, acciones de capital con un valor nominal de DIEZ MIL PESOS
COLOMBIANOS (10.000 COP), las cuales representaran una participación del 48%,
dentro de la sociedad. Las acciones fueron pagadas en su totalidad al momento de
constituirse la sociedad aportando una suma de CIENTO VEINTE MILLONES DE
PESOS (120.000.000 COP).

CAPITAL
Capital constitutivo 250.000.000 COP
Capital Suscrito 250.000.000 COP
Capital Pagado 250.000.000 COP

ACCIONES
Total emisión de Acciones 25.000
Acciones Suscritas Socio A 13.000
Acciones Suscritas Socio B 12.000
Total acciones pagadas 25.000

PARTICIPACION ACCIONARIA
JEFREY PEREZ BARROS 52%
DIANA CAROLINA LINDO 48%

CLAUSULA No 2

ADMISNTRACION
JUNTA DIRECTIVA, REPRESENTANTE LEGAL

La sociedad “INMOBILIARIA INTEGRAL SAS”, contara con la figura de

representante legal visible a tercero y una junta directiva interna para toma de
decisiones de carácter estratégico, financiero y comercial dentro del desarrollo
de su actividad económica y social. La junta directiva será electa por primera
vez por los socios fundadores y no contara con presencia del represente legal
al cual solo podrán invitar a participar de ellas sin poder de voto en la decisión
de junta. La junta directiva será conformada con un número impar no mayor a
cinco (5) elementos interdisciplinarios adicionales a los socios. Los miembros
de junta directiva podrán ser reelegidos o reemplazados en sus funciones cada
dos (2) años, por votación de la mitad más uno de sus miembros y socios
accionistas. Los socios accionistas tendrán poder especial de participación de
este proceso de elección con poder de voto decisivo. Toda decisión
implementada en la sociedad deberá ser aprobada con la mitad mas uno de
los votos en reunión de junta directiva ordinaria y/o especial. Cualquier
iniciativa contraria a esta directriz será tenida como no valida y sin fundamento
legal para esta sociedad.
En caso de no presentarse consenso o la mayoría exigible entre los miembros
de junta directiva para la toma de decisiones vinculadas a la operatividad
comercial y/o operativa de la organización “INMOBILIARIA INTEGRAL SAS “,
se deberá elevar consulta a un tercero especializado en la materia dentro de
las 24 hrs siguientes a la finalización de la reunión de junta que da origen a
situación de parálisis admirativa. Una vez elegido el tercero especialista este
contara con un término no mayor a cinco (5) días calendario para esclarecer
cualquier discrepancia o duda que pueda existir en este proceso de manera
expedita a través de un concepto certero en su conclusión. El tercero elegido
será de libre escogencia entre las partes interesadas y solo deberá acompañar
a su designación la experiencia certificada en la materia de estudio, teniendo
como termino máximo las 48 horas siguiente a su nombramiento en caso de no
ser pertinente la solución prestada por el tercero imparcial debe recurrirse a la
Superintendencia de Sociedades, para su resolución mediante un proceso
verbal sumario.

CLAUSULA No 3

REPLESENTANTE LEGAL Y SUPLENTES

El Sr. RAFEL DE JESUS REYES ARENAS, ciudadano colombiano mayor de

edad identificado con numero de ciudadanía No 58.400.838 de Barranquilla -
Atlántico, ejercerá para todos sus efectos legales la función de
REPRESENTANTE LEGAL, en la sociedad “INMOBILIARIA INTEGRAL SAS
“, y todas sus sucursales legalmente constituidas a término indefinido . Los
administradores de la sociedad tienen las mismas responsabilidades
contenidas en la Ley 222 de 1995 para los administradores Cualquier persona
natural o jurídica que sin ser administrador de una SAS actúe o se inmiscuya
en una actividad positiva de gestión, administración o dirección de la
compañía, debe responder de la misma manera como si fuera un
administrador y está sometida a las mismas sanciones, si hubiere lugar a ellas.

Los señores JOSE DAVID PUMAREJO CARABALLO, con cedula de

ciudadanía No 1.086.783.456 de Cartagena | Bolivar y RICARDO ALBERTO
ROSALES RIVAS, con cedula de ciudadanía No 1.098.675.345, de la ciudad
de Medellín | Antioquia, ejercerán a falta del principal las funciones y
responsabilidades de suplentes del REPRESENTANTE LEGAL, en la
sociedad INMOBILIARIA INTEGRAL SAS . En todo caso de conformidad con
lo señalado en el parágrafo del artículo 17 ley 1258 de 2008 el cual reza lo
siguiente:
«Parágrafo. Durante el tiempo en que la sociedad cuente con un solo
accionista, este podrá ejercer las atribuciones que la ley les confiere a los
diversos órganos sociales, en cuanto sean compatibles, incluidas las del
representante legal.»
}
 CLAUSULA No 4
ACTIVIDAD ECONOMICA
Toda actividad lícita y legal que se acompañe y cumpla con el ordenamiento jurídico
colombiano. Es por ello que la finalidad económica de la empresa INMOBILIARIA
INTEGRAL SAS, es prestar un servicio integral a las personas que necesiten modificar,
vender, mejorar, arrendar o cualquier servicio derivado de la actividad inmobiliaria
garantizando una mejor utilización de la propiedad privada, cumpliendo siempre con la
normatividad urbanística llevando a cabo una debida diligencia en estudio del uso del
suelo, estudio de títulos, contrato de arrendamiento uso de bien inmueble fiducia
inmobiliaria, licencias de parcelación, urbanística de construcción y otras actividades
conexas.
La adopción de una nueva especie de actividad, de ninguna manera implica cambios en
el desarrollo de la persona jurídica como tal. La transformación no producirá solución de
continuidad en la existencia de la sociedad como persona jurídica, ni en sus actividades ni
en su patrimonio, en el evento de una nueva actividad, se deberá, especificar en los
libros y hacer la aclaración de a qué actividad pertenecen.
La distribución de utilidades, Los constituyentes están en plena libertad de pactar la forma
como se distribuirán las utilidades por ende, de la UTILIDAD TOTAL ANUAL, se
determina; EL SOCIO A TIENE DERECHO A PERCIBIR EL 37.5% del porcentaje de las
utilidades a la que tienen derecho EL SOCIO B TIENE DERECHO A PERCIBIR EL 37.5%
de la utilidad anual Neta Restante. Conforme a lo previsto en Ley un 10% de la utilidad
Neta va destinada a la reserva legal durante los primeros 5 años del ejercicio fiscal el 5%
restante se asignara para reserva estatutaria cuya finalidad será destinada para
eventualidades de los socios dentro del ejercicio de sus funciones y se tomara una
reserva ocasional cada dos años del 3% de la utilidad total neta anual.

CLAUSULA No 5
FLATA GRAVE, IMCUMPLIMIENTO, IDEMNIZACION

Los accionistas o administradores que hayan realizado, participado o facilitado los actos
defraudatorios, responden de manera solidaria por las obligaciones nacidas de dichos
actos y por los perjuicios que se causen
En caso de existir falta grave de algunos de los estatutos legales que dan lugar a
sociedad por uno de los socios fundadores en el ámbito social, judicial, penal, comercial,
financiero etc. Donde se pueda ver afectado el buen nombre de la sociedad o alguno de
sus miembros, el socio acreedor deberá indemnizar al afectado por un monto de hasta el
30% del capital suscrito por este en su participación accionaria.
La solicitud de nulidad de los actos defraudatorios se presenta ante la Superintendencia
de Sociedades, mediante proceso verbal sumario. Igualmente, como lo consagra de
manera expresa el artículo 42 de la Ley 1258, “La acción indemnizatoria a que haya lugar
por los posibles perjuicios que se deriven de los actos defraudatorios será de
competencia, a prevención, de la Superintendencia de Sociedades o de los jueces de
civiles del circuito especializados, y a falta de estos, por los civiles del circuito del domicilio
del demandante, mediante el trámite del procesos verbal sumario

CLAUSULA No 6
VENTA DE ACCIONES | PRINCIPIO DE OPORTUNIDAD
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CLAUSULA No 7
RESOLUCION DE CONFLICTOS Y DIFRENCIAS
En caso de presentarse diferencias en la administración de la sociedad o manejo de su
actividad económica ENTRE los socios, estos deberán delegar la consulta a un centro de
arbitramento más cercano al lugar de domicilio de esta. En caso de no llegar a ninguna
mejora o conciliación se determinará entre las partes si estas serán razones para dar por
disuelta y liquidada la sociedad “INMOBILIARIA INTEGRAL SAS “. Para todos los
demás casos a nivel de junta directiva se deberán regir por lo estipulado en la cláusula No
2.
Conforme a lo consagrado en el artículo 34 de la Ley 1258 de 2008, la Sociedad por
Acciones Simplificada se disolverá por las siguientes causales:
1. Por vencimiento del término de duración previsto en los estatutos, si lo hubiere, a
menos que antes de su expiración, fuere prorrogado mediante documento inscrito en el
registro mercantil de la Cámara de Comercio correspondiente. En este caso la sociedad
queda disuelta de manera inmediata, sin necesidad de ninguna formalidad especial.
2. Por imposibilidad de desarrollar las actividades previstas en su objeto social.
3. Por la iniciación del trámite de liquidación judicial.
4. Por las causales previstas en los estatutos.
5. Por voluntad de los accionistas adoptada en la asamblea o por decisión del accionista
único.
6. Por orden de autoridad competente,
7. Por pérdidas que reduzcan el patrimonio neto de la sociedad por debajo del cincuenta
por ciento del capital suscrito.
La liquidación del patrimonio social, debe realizarse conforme al procedimiento señalado
para la sociedad de responsabilidad limitada, en el artículo 225 y siguientes del Código de
Comercio.
Se constituye documento privado entre las partes (socios fundadores ) de la sociedad “
INMOBILIARIA INTEGRAL SAS”, en la ciudad de SANTA MARTA , a los 19 días del mes
agosto de 2018 , para su posterior registro en CAMARA DE COMERCIO junto a todos los
libros pertinentes al caso .

FIRMANTES:

___________________________ ____________________________
Sr. JEFREY A.PEREZ BARROS DIANA CAROLINA LINDO LINDO
CC CC

1. Autentica el documento de constitución. La autenticación se puede hacer en la

sede de la Cámara de Comercio más cercana al domicilio principal de la
sociedad.
- Para ello, todos los que suscriben el documento deben estar presentes, o en
su defecto, el apoderado.
- Adjunta al documento de constitución la copia del documento de
identificación del representante legal y suplentes.