UNIVERSIDADE VEIGA DE ALMEIDA

Nome do aluno: João Victor de Souza Melo

Matrícula: 20141101539 Data: 09/03/2018

Professor orientador: Alessandro Martins

PRÉ- PROJETO DE TRABALHO DE CONCLUSÃO DE CURSO Commented [TCBDM1]: O projeto deverá ser:
 Digitado em TIMES NEW ROMAN 12,
espaçamento 1,5;
 Impresso em três vias e enviado por e mail para o
Título do projeto: Análise de Inspeção e manutenção predial em um edifício público – Um estudo de professor da disciplina de TCC I;
caso  Assinado e datado pelo professor orientador e pelo
aluno;
 Ser entregue junto com o TERMO DE ACEITE do
professor orientador, CONFORME CALENDÁRIO;
 Conter de 2 a 5 folhas;
Área de concentração (vide tabela apresentada em sala de aula):  Conter pelo menos 10 referências a serem
utilizadas no desenvolvimento do trabalho.

1) INTRODUÇÃO

Acidentes prediais envolvendo colapsos, quedas de marquises, fachadas deterioradas, mal uso
do edifício, incêndios, desabamentos causam mortes e acidentes todos os anos. Surge em foco
a necessidade de atividades preventivas e corretivas através da Inspeção e manutenção predial.

Segundo a Norma de Inspeção Predial do Ibape/SP, Inspeção Predial é a “análise isolada ou

combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação”. Segundo a NBR
15575/13 Inspeção Predial é a: “Verificação, através de metodologia técnica, das condições de
uso e de manutenção preventiva e corretiva da edificação”. Ainda na NBR 15575/13 foi
estabelecido normas para vida mínima útil de 50 anos e também estabeleceu diretrizes para
manutenção para as edificações.

No Brasil se fortaleceu a necessidade de leis sobre o assunto a partir de 2012 após o acidente
com o edifício Liberdade no Rio de Janeiro.

Em 2013 o prefeito do Rio de janeiro lançou o Decreto de nº 37.426/13 e decretada a Lei

6400/13 que torna obrigatório a realização de vistorias técnicas com intervalo máximo de 5
anos, para analisar fatores como segurança, estabilidade e conservação e a partir disso
estabelecer ações reparadoras.

1
(Silva, 2016) Cita que mesmo após a implementação da Lei 6400/13 foi constatado nos dados
levantados na Prefeitura do Rio de janeiro que até Julho de 2015 só 11,7% dos
aproximadamente 270 mil edifícios na Capital haviam feito a inspeção e manutenção predial.

A inspeção e manutenção predial é normatizada ao contratante em modelo de laudo baseada

em normas como a ABNT NBR 13752/96 e a norma de inspeção predial do IBAPE/SP. A
inspeção e manutenção predial evita futuros problemas, quanto a desempenho da estrutura, uso
inadequado entre outros, prevenindo problemas pois quanto mais breve se identificar os
problemas os resultados serão mais satisfatórios.

Uma manutenção bem-feita pode aumentar o tempo de vida de uma edificação e melhorar seu
uso técnico e funcional.

De acordo com a cartilha do IBAPE-PR a noção de Inspeção e manutenção predial surge no

Brasil pela década de 60 quando já nessa época se pensava em aumentar o desempenho das
edificações. Já se tinha e há hoje preocupação com edifícios antigos, a ausência de segurança
ou manutenção malfeita, tendo a necessidade de impedir que tais problemas se transformassem
em futuros colapsos e sinistros.

Com a preocupação Global com questões ambientais, evidencia-se ainda mais a necessidade de
uma boa gestão e conservação dos prédios existentes, visto que novas construções vão gerar
impactos ao meio ambiente, principalmente em obras de engenharia que grande parte do seu
material vem da natureza.

Neste presente trabalho será feito uma inspeção e manutenção predial no edifício colegial
E.M. Profª Débora Rodrigues Figueiredo Correa localizado no Distrito de São Vicente, Cidade
Araruama.

2) JUSTIFICATIVA

A inspeção e manutenção Predial é de extrema importância para se checar suas

condições de uso, verificar seus sistemas estruturais, hidráulicos, elétricos, arquitetônicos,
principalmente para edifícios com mais de 30 anos de idade, que deve ter-se vistoria todo ano.
A cartilha do IBAPE/SP (2012) cita que 66% das possíveis causas e origens dos
acidentes estão ligados a falta de manutenção e deteriorações elevadas, principalmente em
edificações em torno de 20 anos ou mais. Apenas 34% dos colapsos e acidentes estão
relacionados a vícios construtivos ou anomalias endógenas.

2
 Figura 1: Distribuição da incidência dos acidentes prediais por tipo de origem. Fonte:
IBAPE/SP (2012)

Negligenciar as atividades preventivas e também corretivas leva os edifícios a perda de

vida útil, perda de desempenho, surgimento de anomalias e patologias estruturais e até mesmo
acidentes
Na realidade Brasileira ver-se um atraso em relação a leis e normas sobre inspeções em
relações a alguns Países desenvolvidos como os Estados Unidos (EUA) que já é bem avançado
e em seu cotidiano já estão acostumados com inspeções e manutenções prediais. Segundo dados
da Associação Brasileira de Manutenção (ABRAMAN, 2009) no ano de 2016 o Brasil investiu
U$ 25 Bilhões enquanto os EUA U$ 300 bilhões/ano.
Visto que o edifício a ser abordado neste trabalho possui muitas anomalias construtivas,
fazer um levantamento de risco, segurança, conforto e uso é relevante para seu estado atual.
Assim sendo, o trabalho a ser apresentado procura levantar premissas para se fazer uma
inspeção e manutenção adequada e dessa forma analisar as condições de uso, desempenho e
segurança.

3) OBJETIVOS GERAIS

Analisar e elaborar procedimentos para inspeção e manutenção predial no edifício

escolar – Escola Municipal Professora Débora rodrigues Figueiredo Correa em São Vicente,
Araruama- RJ, segundo as normas.

3.1) OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Para se atender ao objetivo geral, este estudo seguirá os seguintes passos:

A) Revisar e verificar métodos relativos a inspeção e manutenção predial apresentando uma
visão geral, sua importância para os dias atuais.
3
 B) Demonstrar a importância da inspeção predial para uma manutenção adequada que vá
gerar resultados significativos.

C) Estudar o caso proposto, e fazer uma visita ao edifício para se checar o seu estado e
registrar as anomalias através de fotos.
D) Realizar um orçamento com a finalidade de se obter o custo da manutenção predial.

4) BREVE REVISÃO BIBLIOGRÁFICA

Segundo a NBR 5674/12, manutenção são um conjunto de ações que serão feitas ao
longo do tempo de vida total do edifício, de maneira a conservar, restaurar, e manter sua
funcionalidade para qual foi proposto de maneira segura e confiável para seus usuários.
Assim sendo, para se ter edifícios com uso adequado, com conforto, com uma vista
agradável é necessário se ter vistorias periódicas para fazer se checar os possíveis problemas,
anomalias, patologias, degradações naturais seja de uso normal ou fatores externos como chuva,
maresia e atividades corrosivas.
Na norma de desemprenho NBR 15575/13 é abordado a questão de durabilidades dos
componentes do sistema, o conforto tátil, conservação do edifício entre outros.

Figura 2: Gráfico do conceito de desempenho requerido

Fonte: Guia do Usuário – Câmara Brasileira da Indústria da Construção - CBIC

4
 5) METODOLOGIA
Foi feito uma revisão bibliográfica em artigos, normas, revistas técnicas, Teses, Livros
concernente ao conceito de Inspeção e manutenção predial para a devida análise e
desenvolvimento deste trabalho segundo padrões e normas vigentes atualmente.
Foi então descrito fundamentado nos conteúdos levantados a importância da inspeção
predial tanto para os usuários quanto para o próprio edifício.
Realizado a visita técnica para a vistoria do edifício foi feito um levantamento
fotográfico, com o qual permitiu ter-se a análise visual das anomalias, falhas devido ao uso,
desgastes naturais e assim feita uma classificação quanto a risco e caracterização dos problemas
in loco.
Realizado uma pesquisa de campo para verificar empresas de reforma e manutenção
para se ter uma noção do quanto custará a manutenção do edifício de acordo com os problemas
mostrados no levantamento fotográfico.

6) CRONOGRAMA

CRONOGRAMA DE ATIVIDADES - 2018

Ações Jan Fev Mar Abr Maio Jun Jul Ago Set
Definição do X
tema
Introdução X X
Revisão X X X
bibliográfica
Metodologia X X X
Encontro com X X X
orientadora
Desenvolvimento X X X
do trabalho
Entrega do pré X
projeto
Entrega tcc1 X

5
7) RESULTADOS ESPERADOS

Com base em todo o conteúdo sobre inspeção e manutenção predial espera-se que se
tenha um bom direcionamento para mostrar a importância da inspeção;Realizar um laudo
técnico segundo os padrões e normas existentes; E por meio do estudo de caso levantar todas
as patologias para então poder aplicar ações preventivas ou corretivas para aumentar o tempo
de vida do edifício e melhorar seu desempenho.

8) REFERÊNCIAS

Ibape/Sp. Inspeção Predial A Saúde Dos Edifícios. São Paulo. 2012. Disponível Em: <
Http://Www.Ibape-Sp.Org.Br/Arquivos/Cartilha-Inspecao-Predial-A-Saude-Dos-
Edif%C3%Adcios.Pdf>. Acesso Em 21 Março De 2018.
Rio De Janeiro (Cidade). Vistoria Técnicas De Edificações. Disponível Em:
<Http://Autovistoria.Rio.Rj.Gov.Br/Decretoregulamentador.Php>. Acesso Em 22 De Março
De 2018.
Silva, L. W. Inspeção Predial: Diretrizes, Roteiro E Modelo De Laudo Para Inspeções
Em Edificações Residenciais Da Cidade Do Rio De Janeiro.2016. Monografia (Graduação Em
Engenharia Civil) – Curso De Engenharia Civil, Escola Politécnica Da Universidade Federal
Do Rio De Janeiro, 2010.
Ibape/Pr. Inspeção E Manutenção Predial. Paraná. 2016. Disponível Em
<Http://177.92.30.55/Ws/Wp-Content/Uploads/2016/12/Inspecao-E-Manutencao-
Predial.Pdf>.
Jornal Uol. Acidente Edifício Liberdade No Rio De Janeiro Em 2012. Disponível Em
<Http://Noticias.Band.Uol.Com.Br/Cidades/Rio/Noticias/100000897439/Queda-Do-Edificio-
Liberdade-Completa-Seis-Anos-Nesta-Quinta.Html>.
Nbr 15575/13 Edificações Habitacionais – Desempenho. Dísponivel Em
<Http://Br.Monografias.Com/Trabalhos3/Nbr-Edificacoes-Habitacionais-Sistemas-
Hidrossanitarios/Nbr-Edificacoes-Habitacionais-Sistemas-Hidrossanitarios2.Shtml>.

Clube do concreto. Regra de Sitter ou Lei dos 5. 2013. Dísponível em:

<http://www.clubedoconcreto.com.br/2013/04/v-behaviorurldefaultvmlo_29.html>

file:///C:/Users/Joao%20victor/Downloads/rodrigo-parissenti-18817112.pdf

6
http://www.inspecaopredialfortaleza.com.br/perguntas-frequentes/ idade sugerida
para inspeção em edifícios

https://fibersals.com.br/blog/lei-de-inspecao-predial-voce-esta-por-dentro-deste-
assunto/ FREQUENCIA DA INSPECAO E OBRIGATORIEDADE EM ALGUNS
MUNICIPIOS

https://www25.senado.leg.br/web/atividade/materias/-/materia/101665 PL 491