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TEMA: : Responsabilidad Especificas del Inspector, Supervisor y Residente de obra

Docente: MG. ING. LUIS ALBERTO CHAVEZ SOTOMAYOR

Escuela Profesional Periodo Academico 2018-2B

ARQUITECTURA Semestre II
Unidad I
 RESIDENCIA DE OBRA

RESPONSABILIDADES

1. Como representante del

Contratista
2. Como responsable
técnico de la obra
Responsabilidades 3. Como responsable
administrativo de la
obra
4. Como responsable
administración
contractual
 RESIDENCIA DE OBRA

1. Como representante del Contratista

 Asegurar el cumplimiento de las

metas contractuales (plazo, costo y
calidad); salvo modificaciones al
proyecto.
 Promover el trabajo amigable y
respetuoso con el medio ambiente.
 Poner en práctica la
responsabilidad social del
Contratista.
 Resolver con prontitud, conflictos
internos o externos.
 Liderar la implementación de los
planes de seguridad, gestión de
calidad y productividad.
RESIDENCIA DE OBRA

2. Como responsable técnico de la obra

 Tomar conocimiento previo del Expediente Técnico y

Contrato, para evaluar su razonabilidad, diferencias u
omisiones.
 Identificar riesgos (mitigarlos para evitar mayor costo) y
oportunidades (aprovecharlas para mejorar rentabilidad).
 Desarrollar el Plan de Ejecución de la Obra (complejidad,
magnitud, condiciones del medio, terreno, capacidad
operativa).
 Verificar la disponibilidad del terreno (interferencias,
limitaciones, ocupaciones, concordancia con planos, etc).
 Definir los términos de referencia de la obra o servicios a
subcontratar; así como de los recursos por adquirir.
 Liderar el Control de Calidad (materiales, insumos, pruebas
o ensayos, trabajos, instalaciones, equipos, etc.)
 RESIDENCIA DE OBRA

2. Como responsable técnico de la obra

 Controlar y formular oportunamente los

metrados y las valorizaciones (contrato
principal, adicionales, intereses).
 Monitorear el control de Cartas Fianza y
Pólizas de Seguro (vencimientos /vigencia y
reducción de montos afianzados).
 Llevar el control del avance físico y financiero
de la obra.
 Informar la culminación de la obra (cuaderno
de obra), solicitar la recepción y representar
al Contratista en la entrega de obra.
 Practicar la liquidación de la Obra, hacer
seguimiento hasta que quede consentida.
 RESIDENCIA DE OBRA

3. Como responsable administrativo de la obra

 Participar en la negociación de los

subcontratos o adquisiciones relevantes de
la obra.
 Dar conformidad previa (escrito), a los
pagos de subcontratos (valorizaciones de
obra o consultoría) y de los recursos
adquiridos.
 Requerir oportunamente y en las
cantidades previstas (según calendario):
materiales, insumos, equipos, consultores,
personal.
 Promover un clima laboral que mantenga
motivado al trabajador (cuidar, respetar,
trato justo, premiar, promover crecimiento).
 RESIDENCIA DE OBRA

3. Como responsable administrativo de la obra

 Control y monitoreo (seguimiento) de:

rendimientos, costos y eficiencia; de
equipos, materiales y mano de obra.
 Emitir informes de avance de obra
mensuales (cuaderno de obra,
metrados, controles calidad, pruebas,
planillas, etc.)
 Establecer una logística ágil y efectiva,
que asegure la disponibilidad de
recursos.
 Controlar periódicamente las entradas y
salidas de recursos de los almacenes,
Inventarios actualizados.
 RESIDENCIA DE OBRA

4. Como responsable administración contractual

 Solicitar la entrega del terreno y el

adelanto para materiales.
 Emitir los informes que sustentan la
aplicación de penalidades o la resolución
de contratos, con subcontratistas o
proveedores.
 Emitir los informes técnicos que
sustentan los cambios, ajustes o mejoras
al proyecto, para aprobación de la
Entidad.
 Sustentar la necesidad y razonabilidad
de prestaciones adicionales y
ampliaciones de plazo.
 RESIDENCIA DE OBRA

4. Como responsable administración contractual

 Atender y emitir pronunciamiento,

respecto de los reclamos o pedidos de
los subcontratistas o proveedores.
 Evidenciar y notificar el incumplimiento
de proveedores y subcontratistas
(cuaderno de obra, cartas o reuniones de
trabajo)
 Recomendar aplicación de penalidad o
resolución del contrato (cuando amerita),
a subcontratistas o proveedores.
 Anotar de manera clara, oportuna y
efectiva, los Asientos del Contratista
(registros), en el Cuaderno de Obra.
 RESIDENCIA DE OBRA

OTRAS REPONSABILIDADES DEL INGENIERO RESIDENTE

ES REPONSABLE:

De los accidentes que se

Del éxito o fracaso de la produzcan en la obra durante
Obra su ejecución

De los defectos que puedan

De los defectos que se
existir, como vicios ocultos
cometen durante la
durante el funcionamiento del
ejecución.
proyecto
RESIDENCIA DE OBRA

Seguridad de Obra
RESIDENCIA DE OBRA

Vicios Ocultos
RESIDENCIA DE OBRA

REPONSABILIDADES DEL INGENIERO RESIDENTE

EL CODIGO CIVIL ESTABLECE QUE

LAS GARANTIAS POR LAS OBRAS ES
DE 7 AÑOS. POR LO TANTO EL
CONTRATISTA Y EL INGENIERO
RESIDENTE SON RESPONSABLES
POR LAS OBRAS HASTA QUE SE
CUMPLA ESTE PLAZO.
RESIDENCIA DE OBRA

REPONSABILIDADES DEL INGENIERO RESIDENTE

RESIDENCIA DE OBRA

SANCIONES DEL INGENIERO RESIDENTE

SUPERVISIÓN DE OBRA

R E S P O N S A B I L I D A D E S
 SUPERVISIÓN DE OBRA

R E S P O N S A B I L I D A D E S
1. Es responsable de la correcta cuantificación de los volúmenes de la obra
ejecutada y de ser el caso, será responsable de exigir al contratista la
compensación en la siguiente estimación de las cantidades pagadas en
exceso.
2. Será la responsable de atender todas las auditorias que se presenten
durante la vigencia del contrato y hasta 1 año después de la firma de acta
de recepción del contrato.
3. Considerando que durante el desarrollo de la obra se presenten
modificaciones al proyecto, cambios y adecuaciones, la supervisora
deberá elaborar los planos “como quedo construido” con la
nomenclatura adecuada y comunicados oficiales respectivos hacia
la Coordinación Técnica del Proyecto que permitan dejar constancia
de cómo quedo finalmente ejecutada la obra.
 SUPERVISIÓN DE OBRA

R E S P O N S A B I L I D A D E S
4. La empresa supervisora deberá entregar además del finiquito del contrato
de la empresa contratista, el suyo propio.
5. La empresa supervisora será la responsable de exigir al contratista la
reparación o sustitución de la obra mal ejecutada o que no cumpla con
las especificaciones establecidas en el contrato..
6. La empresa supervisora será la responsable de la verificación de calidad
de los materiales utilizados en las obras a su cargo.
7. La empresa supervisora, será la responsable de verificar la calidad de los
materiales y equipos de instalación permanente a través de las visitas a
las fábricas en las diferentes etapas de fabricación y las diferentes
pruebas que se requieran para garantizar las condiciones de operación
del proyecto. Adicionalmente, será la responsable de verificar la correcta
ejecución del proyecto ejecutivo para la construcción de este proyecto,
referentes al proyecto de obra civil, mecánica y eléctrica.
 SUPERVISIÓN DE OBRA

R E S P O N S A B I L I D A D E S
8. Las reclamaciones derivadas de:
A) Falta de datos de construcción
B) Reprogramaciones no imputables a la contratista no tramitadas a
tiempo.
C) Exceso de tiempo para el trámite de estimaciones.
D) Precios unitarios no tramitados oportunamente.
E) Cancelación de montos no tramitados oportunamente.
F) Por no presentar las justificaciones completas para el análisis de
precios unitarios extraordinarios.
G) Documentación incompleta de los documentos de pago.
H) Por atraso en la entrega de avances mensuales.
I) Por errores en toda la información de las estimaciones.
J) Aplicaciones incorrectas de sanciones y retenciones.
K) Aplicaciones incorrectas de ajuste de costos
 SUPERVISIÓN DE OBRA

RESPONSABILIDADES

Los volúmenes reportados a estimar

relacionados con el proyecto ejecutivo y la
obra, serán responsabilidad de la
supervisión, por lo que ante cualquier
revisión de los órganos de control
(auditorias), la empresa supervisora
dentro de sus alcances será la
responsable de solventar las
observaciones que se generen.
¡Gracias!