3156 011planbasicodeordenamientoterritorial-Pbot

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1
Acuerdo No 011 de 2016
Carrera 4 N° 7-35 * Barrio Ovelio Jimenez NIT: 824002355-8

Telefax: (095) 5 769 295 E-mail: concejolajagua@hotmail.com
314 539 4149 * 310 365 0994 E-mail: concejo@lajaguadeibirico-cesar.gov.co
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MUNICIPIO DE LA JAGUA DE IBIRICO
PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
P.B.O.T. LA JAGUA DE IBIRICO
ACUERDO DE ADOPCION, REGLAMENTO DE ZONIFICACION Y

NORMAS URBANISTICAS
ACUERDO Nº 011 DE 2016

(11 DE ABRIL)
YARCELY LEONOR RANGEL RESTREPO

Alcalde Municipal
ELABORO :
UNIÓN TEMPORAL REVISIÓN DEL EOT LA JAGUA DE IBIRICO 2014.
ISMENA VAN-STRAHLEN
Supervisor
1
La Jagua de Ibirico, Abril de 2016

CONSEJO DE GOBIERNO MUNICIPAL DE LA JAGUA DE IBIRICO
YARCELY LEONOR RANGEL RESTREPO

Alcaldesa Municipal
EDGAR DAVID BARRAZA SAN JUAN

Gestor Social
JUAN ANTONIO CUDRIS AVILA

ISMENA VAN-STRAHLEN Tesorero Municipal
Secretario de Planeación y Desarrollo DORIAN MANUEL CAMAÑO BARRIOS
Económico Contadora
JHON JANER MOLINA OLGA LUCIA CASTAÑO TORRES
Secretario de Gobierno Jefe Talento Humano
CENITH MIREYA ECHÁVEZ OSPINO JORGE GREGORIO IGUARÁN AGUILAR
Secretaria de Salud Coordinador de Cultura
REYES MATILDE OCHOA DITTA ROBINSOS GIRALDO MATIAS
Secretario de Educación Coordinador de Deporte
RAÚL ROMERO RODRÍGUEZ LUIS CARLOS DAZA VEGA
Secretario de Hacienda Jefe de Control Interno
JOSE JULIAN JIMENEZ GOMEZ EIDER FADUL LINARES CACERES
Jefe Oficina Jurídica Jefe de Almacén
GILMER SILWIN TORRES ROA CRISTIAN PACHECO MARTÍNEZ
Jefe de Presupuesto Jefe de Sistemas
DINELLYS GARCÍA MARTÍNEZ

Comisaria de Familia
2

HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL
(2016-2019)
ADANIES QUINTERO BECERRA
ALVARO ANTONIO VIERA CHAUX
ARMANDO VIDES CASTRO
CECILIA RANGEL RANGEL
ENDER ENRIQUE REALES TAFUR
GABRIEL ERNESTO HERNANDEZ
HEBERTH LEONARDO PARODI ORTEGA
INDIRA KARINE LARGACHA PEREZ
JASMÍN QUINTERO CARRASCAL
JOSÉ MANUEL BERNAL MONTERO
JOSÉ MANUEL ORTEGA MORENO
PEDRO LEONARDO CASTRO GÓMEZ

3
WILSON ARIAS ANGARITA

ACUERDO No. 011
(11 de abril de 2016)
“POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISION DE AJUSTE Y MODIFICACION

DEL ACUERDO MUNICIPAL 09 DEL 23 DE JUNIO DE 2000, Y SE
PROPONE EL ORDENAMIENTO DEL CORTO MEDIANO Y LARGO PLAZO
DEL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO PBOT DE LA JAGUA DE IBIRICO”.
EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE LA JAGUA DE IBIRICO, EN USO DE SUS
ATRIBUCIONES CONSTITUCIONALES Y LEGALES, EN ESPECIAL LAS CONFERIDAS EN
LOS ARTÍCULOS 311 Y 313 DE LA CONSTITUCIÓN NACIONAL, ARTÍCULO 1º DE LA LEY 9 DE 1989,
ARTÍCULOS 9 Y 25 DE LA LEY 388 DE 1997, Y POR LAS LEYES 136 DE 1994,
CONSIDERANDO:
Que según la Ley 388 de 1997 (modificada en lo pertinente por las leyes 507 de 1999 y 902 de 2004
y reglamentada por los Decretos 2079 de 2003 y 4002 de 2004) los cuales definen los mecanismos
a desarrollar para la revisión Ordinaria al Plan Básico de Ordenamiento Territorial; en virtud de lo
expuesto, la Administración Municipal, enmarcada dentro de las posibilidades de revisión del PBOT, ha
realizado los estudios y procesos de revisión y ajustes al Plan de Ordenamiento Territorial, que incluye
la correcciones o aclaraciones de la normatividad establecida en el PBOT referente a los componentes
de corto y mediano plazo y subsanar las contravenciones jurídicas realizada en el EOT vigente. Por lo
tanto la revisión ordinaria se sujetará en todo a las previsiones vigentes en el Plan de Ordenamiento
Territorial, de acuerdo con la jerarquía de prevalencia de los componentes, contenidos y demás normas
urbanísticas que lo integran”.
Que según el artículo 7 del Decreto 4002 de 2004, “Todo proyecto de revisión y modificación del Plan
de Ordenamiento Territorial o de alguno de sus contenidos se someterá a los mismos trámites de
concertación, consulta y aprobación previstas en los artículos 24 y 25 de la Ley 388 de 1997”.
Que según el artículo 8 del Decreto 4002 de 2004, “Transcurridos noventa (90) días desde la
presentación del proyecto de revisión del Plan de Ordenamiento Territorial o de alguno de sus
contenidos al Concejo Municipal o Distrital sin que este la adopte, el Alcalde podrá adoptarla por
decreto”.
Que mediante los Decretos 3600 de 2007, 4065, 4066 de 2008 y 019 de 2012 el Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial reglamentó disposiciones de la Ley 99 de 1993 y la Ley 388
de 1997 relativas a las determinantes de ordenamiento del suelo rural y al desarrollo de actuaciones
urbanísticas de parcelaciones y edificaciones en suelo rural.
4
Que mediante la Ley 1228 de 2008, el Ministerio de Vías y Transporte estableció las franjas de retiro
o aislamientos ambientales sobre las vías rurales en el territorio nacional.

Que el Alcalde Municipal presentó ante la Corporación Autónoma Regional – del Cesar (CORPOCESAR)
la iniciativa de ajustar el Esquema de Ordenamiento Territorial vigente, respaldada por los siguientes
documentos, conforme a lo previsto en el artículo 9 del Decreto 4002 de 2004: a. Documento de
Seguimiento y Evaluación de los resultados obtenidos respecto de los análisis de seguimiento realizado
al Acuerdo. 09 del 23 de Junio de 2000, que justifica la realización de los ajustes.

A. Documento de Diagnóstico del estado actual del territorio municipal, acompañado de la respectiva
cartografía.
B. Documentos de formulación de los ajustes requeridos, conforme a los resultados de los estudios
previos, acompañado de la respectiva cartografía.
C. Proyecto de acuerdo de modificación El Esquema de Ordenamiento Territorial, acompañado de la

respectiva cartografía.
D. Que mediante acta suscrita entre el Municipio de La Jagua de Ibirico Cesar y la Corporación
Autónoma Regional del Cesar CORPOCESAR, donde fueron concertados los asuntos ambientales
propios del ordenamiento territorial.
E. Que mediante Resolución No. 1147, fechada el 14 de Septiembre de 2015, el Director de

CORPOCESAR aprobó la forma como en el proyecto de ajuste del Plan Básico de Ordenamiento
Territorial vigente se incorporaron las determinantes ambientales de superior jerarquía, conforme
a lo previsto en los artículos 10 y 24 de la Ley 388 de 1997.
F. Que el Comité de Ordenamiento Territorial emitió concepto y se pronunció respecto al contenido

del proyecto de Ajuste del Esquema de Ordenamiento vigente, conforme a lo previsto en el artículo
24, numeral 3 de la Ley 388 de 1997, con fecha 29 de diciembre de 2008.
G. Que a través de todo el proceso de revisión y ajuste del Esquema de Ordenamiento vigente, se
incorporó la participación de la comunidad, conforme a lo previsto en el artículo 24, numeral 4 de
la Ley 388 de 1997.
H. Que la Alcalde Municipal presentó ante el Concejo Municipal la iniciativa de ajustar el Esquema
de Ordenamiento Territorial vigente, respaldada por los siguientes documentos, conforme a lo
previsto en el artículo 9 del Decreto 4002 de 2004:
I. Documento de Seguimiento y Evaluación de los resultados obtenidos respecto de los objetivos

planteados y justificación de la realización de ajustes.
J. Documento Técnico soporte o de Diagnóstico del estado actual del territorio municipal,
acompañado de la respectiva cartografía.
K. Documento de formulación de los ajustes requeridos, conforme a los resultados de los estudios
previos, acompañado de la respectiva cartografía.
L. Acta de concertación de los asuntos ambientales propios del ordenamiento territorial, suscrita
entre el Alcalde y el Director de la Corporación Autónoma Regional – CORPOCESAR.
5
M. La Resolución No. 1147, fechada el 14 de Septiembre de 2015, mediante la cual CORPOCESAR

aprueba la forma como en el proyecto de revisión y ajuste del corto, mediano y largo plazo del
Plan Básico de Ordenamiento Territorial se incorporan las determinantes ambientales de superior
jerarquía, conforme a lo previsto en los artículos 10 y 24 de la Ley 388 de 1997.
N. Concepto y recomendaciones emitidas por el Comité de Ordenamiento Territorial de Planeación,

respecto del contenido del proyecto de ajuste al esquema de Ordenamiento vigente, conforme a
lo previsto en el artículo 24, numeral 3 de la Ley 388 de 1997.

O. Soportes de la participación de la comunidad durante el proceso de revisión y formulación de los
ajustes al Esquema de Ordenamiento vigente, conforme a lo previsto en el artículo 24, numeral 4
de la Ley 388 de 1997.
P. Que el artículo 12 de la Ley 810 de 2003 establece que “Los Concejos Municipales y Distritales
podrán revisar y hacer ajustes a los Esquemas y Planes de Ordenamiento Territoriales ya
adoptados por las entidades territoriales y por iniciativa del alcalde.
Q. Que en mérito de lo anteriormente expuesto,
ACUERDA:
ARTICULO 1. Adóptese el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de La Jagua de

Ibirico, en el Departamento del Cesar, consignado en los siguientes Títulos, Capítulos, Artículos,
Numerales y parágrafos.
Hacen parte integral del mismo los mapas, planos temáticos, gráficos y documentos técnicos de
soporte. Para alcanzar los objetiv os del corto, mediano y largo plazo de los
componentes general, urbano y rural del municipio.
ARTICULO 2. Adóptense los Ejes temáticos, objetivos, Políticas, metas y estrategias

de corto, mediano y largo plazo el manejo y ordenamiento de la totalidad del
municipio, los cuales se describen en el Documento Técnico de Soporte.
ARTÍCULO 3. Documentos y Cartografía. Del presente acuerdo forman parte los documentos y
cartografía que se relacionan a continuación: Memoria Justificativa, Documento Técnico Soporte,
Componente Urbano, Rural, Documento Resumen y El Programa de Ejecución, los cuales hacen parte
integral del mismo al igual que la cartografía: mapas, planos, y anexos.
 Memoria Justificativa: Documento donde se indica con precisión, la necesidad, la conveniencia y

el propósito de las modificaciones que se pretenden efectuar
 Documento General: Documento donde se indica la estrategia general de desarrollo y se plantea

la visión, misión, estrategia y prospectiva de largo plazo y se definen los planes, programas y
proyectos de los diferentes ejes temáticos identificados para el desarrollo del municipio en el
corto, mediano y largo plazo
 Componente Urbano: Se detalla las modificaciones realizada a los componentes de corto y

mediano plazo del orden urbano, incorporará en ello los atributos o elementos estructurantes del
territorio urbano (Cabecera municipal).
6
 Componente Rural: Igualmente, detalla las modificaciones realizada a los componentes de corto
y mediano plazo del orden rural, incorporará en ello los atributos o elementos estructurantes del
territorio rural (área rural general, )
 Documento Resumen. La Administración Municipal ordenará la edición y publicación del

documento resumen con el fin de facilitar la divulgación de la síntesis y conclusiones generales
del PBOT que se adopta por el presente Acuerdo.
 Programa de Ejecución. Corresponde a la Administración de turno del municipio y se entenderá
como parte del plan de inversiones dentro del cual se definieron las actuaciones de corto, mediano
y largo plazo sobre el territorio que deberán ser ejecutadas. El proyecto respectivo debe ser puesto
a consideración del Concejo Municipal.
 Cartografía: Comprende los planos y mapas temáticos sobre los que se han tomado las decisiones
y aquellos de carácter normativo. Discriminado y rotulados con sigla según la cartografía.
ARTICULO 4. Aplicación. El presente Plan Básico Ordenamiento Territorial se aplica a todo el territorio
del Municipio La Jagua de Ibirico Cesar, de conformidad con los límites establecidos en las Ordenanzas
Departamentales que así lo determinan, los cuales se señalan en el mapa denominado DR-01 mapa
de Base rural, anexo al presente proyecto.
ARTICULO 5. Concepto de Ordenamiento. La revisión y ajuste de Carácter Ordinaria que se realizó al

Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de La Jagua de Ibirico Cesar, es el instrumento legal
por medio del cual se establecen las políticas, objetivos, estrategias y acciones orientados a regular la
utilización, ocupación y transformación del espacio físico en el corto, mediano y largo plazo en forma
tal que se logre un equilibrio entre la atención de las necesidades sociales y económicas de protección
del medio ambiente y los recursos culturales del municipio.
ARTICULO 6. Modificación. Modifíquense los componentes de corto, mediano y largo plazo del Acuerdo
09 del 23 de Junio de 2000, emanado del Concejo Municipal de La Jagua de Ibirico Cesar, que en
adelante quedará así:
LIBRO PRIMERO:
ÁMBITO DE APLICACIÓN DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
ARTÍCULO 7. Ámbito de Aplicación. Las disposiciones contenidas en este Acuerdo son aplicables a la
totalidad del territorio municipal. Este PBOT se rige para todo el territorio municipal de La Jagua de
Ibirico Cesar. Por lo que el desarrollo físico y la utilización de su suelo se regirá por las disposiciones
previstas en el PBOT de que trata el presente Acuerdo y en los instrumentos que lo desarrollan.
ARTÍCULO 8. Principios Orientadores. Que orientan el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del
municipio de La Jagua de Ibirico Cesar, son los siguientes:
 Desarrollo sostenible (manejo adecuado de los recursos naturales)

 Equidad
 Integralidad
 Participación
 Competitividad y modernidad
7
 Eficiencia económica y administrativa

ARTÍCULO 9. Política de Ordenamiento Territorial. Regular la utilización, transformación y ocupación del

territorio, en armonía con el ambiente, las tradiciones históricas y culturales atendiendo las condiciones
de diversidad étnica y cultural, reconociendo el pluralismo, las relaciones intermunicipales regionales, el
respeto a la diferencia e incorporando instrumentos que permitan desarrollar la regulación de manera
que se optimice la planeación del uso de recursos de cualquier índole para el logro de condiciones de vida
dignas de la población actual y las generaciones futuras de La Jagua de Ibirico, Cesar.

ARTÍCULO 10. Objetivos del Ordenamiento Territorial. El ordenamiento territorial de La Jagua de Ibirico
Cesar se fundamentará en:
 Dar a la planeación económica y social su dimensión territorial

 Racionalizar la intervención sobre el territorio
 Propiciar su desarrollo y aprovechamiento sostenible
LIBRO SEGUNDO
MARCO LEGAL Y PRINCIPALES CONCEPTOS DE LA ZONIFICACION
ARTICULO 11. LIMITES MUNICIPALES. Los límites municipales serán los establecidos en los planos
oficiales del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio
NORTE: con el municipio de Becerril, desde el nacimiento del Río Tucuy en la Vereda Alto de La Flores.
SUR: Con el municipio de Chiriguaná
ESTE: Con la República Bolivariana de Venezuela
OESTE: Con el municipio de El Paso y Chiriguaná
ARTICULO 12. DIVISION POLITICO ADMINISTRATIVA MUNICIPAL. El presente Código de Zonificación

Municipal de La Jagua de Ibirico, se aplica a todo el conjunto del territorio del municipio, dentro de la
actual división política administrativa y para la zona rural en su totalidad.
TITULO PRIMERO
DIVISIÓN POLITICO ADMINISTRATIVA URBANA
ARTICULO 13. BARRIOS. El área urbana actual se encuentra dividido en veintiocho (28) barrios a
saber:
No BARRIOS No BARRIOS
1 Juan Ramón de Ibirico 15 Simón Bolívar
2 Nuevo milenio 16 El Toscano
3 20 de Noviembre 17 Villa Esperanza
4 La Y 18 Bello Horizonte
5 El Progreso 19 Los Comuneros
6 17 de Febrero 20 El Centro
7 Santander 21 Bella Shelsy
8 San José 22 Urb Nancy Lobo
9 Ovelio Jiménez 23 Manantial
10 Luis Carlos Galán S 24 Pedro castro Flores
8
11
Camilo Torres 25 El Tiburón

12 5 de Marzo 26 Urbanización 375
13 La Florida 27 Urbanización 682
14 El Paraíso 28 Las Malvinas

TITULO SEGUNDO
DIVISIÓN POLITICO ADMINISTRATIVA RURAL.
Se adopta la subdivisión del suelo rural compuesto por tres (3) corregimientos, con su cabecera
corregimental, treinta y seis (36) veredas y la cabecera municipal. En concordancia con lo estipulado
en el Ley 136/93 se adopta el Corregimiento como unidad de Planeación Rural y se divide el sector
rural en Siete (7) sectores y un área urbana. Se adoptan como límites de los Corregimientos los
graficados en los planos rurales del municipio.
ARTICULO 14. CORREGIMIENTOS. El área rural del municipio de La Jagua de Ibirico quedará divido en
las siguientes áreas rurales y corregimientos:
El municipio de La Jagua de Ibirico fue segregado del municipio de Chiriguaná, según Ordenanza No.
005 del 1979. Está integrado por los Corregimientos de La Palmita, La Victoria de San Isidro y
Boquerón; además cuenta con treinta y seis (36) veredas.
AREA URBANA CORREGIMIENTO DE CORREGIMIENTO DE CORREGIMIENTO DE LA

LA PALMITA BOQUERÓN VICTORIA
Sabanas de Ibirico Mechoacán La El Prado y Caño , Alto de las Flores,
Sororia, Bajo San Estrella, La Libertad, adentro Zumbador, Nueva
Isidro, El Tolima, La Aracoraima, Caño Granada, Argentina
Trinidad, Adentro, la conquista, Norte, Argentina Sur,
Guarumera El Costa rica y La Unión Esperanza, Las
Diamante, La Mercedes, Villa Clara y
Esmeralda, San Las Delicias
Antonio, Buenos
Aires San Miguel
Manizales, El
Caudaloso Alto,
Manizales Las
Nubes; las
Animas, Sororia
Alto y Salsipuedes,
FUENTE: Planeación Municipal

TITULO TERCERO
DESCRIPCIÓN DE LOS LÍMITES DE LOS CORREGIMIENTOS
ARTICULO 15. LIMITE CORREGIMIENTO DE LA PALMITA
PARAGRAFO PRIMERO. DESCRIPCION LIMITE AREA RURAL. Partiendo en el extremo suroccidente los
límites con el municipio de Chiriguaná se toma por el limite hacia oriente tomando por los caños hondo
9
y caño las animas sobre el mismo limite se llega al límite con el área rural de la cabecera municipal y
se toma por el limite hacia el noroccidente hasta llegar al caño los fondos y los monos y toma agua
abajo por el caño hacia arriba en limite se toma por la división predial en la vereda las delicias hasta
llegar a un tramo vial que viene de la cabecera a la vereda la estrella, se continua hacia el norte a
través del predial hasta llegar al caño Sansori donde se toma hacía el occidente hasta llegar a la
prediación de la parcelación Aracoraima por el sector norte hasta llegar al rio san Antonio donde se
toma por este hacia el occidente agua abajo hasta llegar al límite con el municipio de Chiriguaná sobre
el río san Antonio hasta llegar al punto inicial.

PARAGRAFO SEGUNDO. CABECERA CORREGIMENTAL. Se adopta como cabecera municipal el centro
poblado La Palmita localizada al occidente del corregimiento:
PUNTO ESTE NORTE

1 1072760,12 1542726,13
2 1074380,64 1543281,02
3 1074413,75 1543146,95
4 1074539,46 1543222,10
5 1074707,47 1542805,25
6 1074517,89 1542665,19
7 1074525,32 1542652,82
8 1074261,75 1542432,23
9 1073988,27 1542050,78
10 1072867,93 1542060,87
ARTICULO 16. LIMITE CORREGIMIENTO DE BOQUERÓN
PARAGRAFO PRIMERO. DESCRIPCION LIMITE AREA RURAL: Partiendo en el extremo occidente en el

límite con el municipio de Chiriguaná se toma por el limite hacia el norte y luego hacia el occidente
hasta llegar a la región de plan bonito en límite con el municipio de El Paso Cesar se continua por el
limite municipal hacia el norte hasta llegar al rio calentura donde se toma por este hacia el norte y el
occidente hasta llegar al rio Tucuy en límite con el municipio de Becerril donde se toma por este hacia
oriente hasta llegar a la vía que va de la cabecera municipal al rio Tucuy se toma por esta hacia el sur
hasta llegar a la vía que va al occidente hacia la región de la fortuna hasta llegar al rio caño adentro
donde se toma por el predial hasta llegar a la región de la herradura y se toma por el predial y vía hasta
llegar a la región de caño adentro y al arroyo caño adentro se toma agua arriba bordeando el límite
del área rural hacia el sur y occidente hasta llegar al caño La Manuela hasta la vías que va hacia el
sur hasta llegar a la región de las peñas hasta llegar al río san Antonio donde se toma por este hacia
el occidente hasta llegar al límite con el municipio de Chiriguaná o punto inicial.
PARAGRAFO SEGUNDO. CABECERA CORREGIMENTAL. Se adopta como cabecera municipal el

asentamiento de Boquerón en proceso de reubicación localizado al noroccidente del corregimiento y
del municipio.
PUNTO ESTE NORTE

1 1071560,92 1557260,76
2 1071809,04 1557259,96
3 1071810,54 1557320,48
4 1071866,48 1557320,48
5 1071862,00 1557350,97
6 1071900,05 1557356,56
7 1071903,63 1557263,79
8 1072290,03 1557263,93
10
9 1072280,47 1556554,60
10 1071334,08 1556561,05
11 1071408,93 1556631,98
12 1071576,97 1556752,39
ARTICULO 17. LIMITE CORREGIMIENTO DE LA VICTORIA DE SAN ISIDRO
PARAGRAFO PRIMERO. DESCRIPCION LIMITE AREA RURAL. Partiendo en el extremo norte sobre el rio
Tucuy se toma hacia el suroriente por el arroyo zarate y bordeando el límite con el área rural de la
cabecera municipal hasta llegar al predio 000040002025000 donde se toma por este por el borde
norte y oriente se continua hacia el sur por la prediación vecina y bordeando el límite con la cabecera
municipal hasta llegar a la quebrada Sororia norte donde se toma agua arriba hasta llegar a un arroyo
y en el predio 0000400010442 y se toma hacia el sur hasta llegar a la vía que de la victoria va a la
vereda la esperanza y se llega a un caño que se toma por esta agua abajo hasta llegar a la vía que
va para Manizales alto hacia el sur hasta llegar a un arroyo que se toma por esta hasta llegar a la
quebrada Sororia que se toma hacia el oriente arriba hasta llegar a la vereda la Guarumera donde se
toma un afluente hacia el oriente hasta llegar al límite con Venezuela y se toma por este hacia el
nororiente hasta llegar al límite con el municipio de Becerril en la vereda alto de la flores se toma por
el límite hasta llegar al rio Tucuy y se toma por esta agua abajo hasta llegar al área rural de la cabecera
municipal o punto de partida.
PARAGRAFO SEGUNDO. CABECERA CORREGIMENTAL. Se adopta como cabecera municipal el centro

poblado la Victoria de San Isidro localizada al nororiente del municipio y noroccidente del
corregimiento.
PUNTO ESTE NORTE

1 1091948,33 1552427,55
2 1092097,43 1552313,11
3 1092230,25 1552550,38
4 1092538,53 1552595,74
5 1093388,25 1551928,26
6 1092345,65 1551456,38
7 1092274,82 1551567,15
8 1092140,27 1551564,77
9 1091936,02 1552040,87
10 1091915,15 1552262,55
11 1091948,08 1552357,01
12 1091921,58 1552406,79
ARTICULO 18. LIMITE AREA RURAL DE LA CABECERA MUNICIPAL
PARAGRAFO PRIMERO. DESCRIPCION LIMITE AREA RURAL: Partiendo en el extremo norte en el rio
Tucuy en límite con el municipio de Becerril donde se toma por este hacia oriente hasta llegar a la vía
que va de la cabecera municipal al rio Mucuy se toma por esta hacia el sur hasta llegar a la vía que va
al occidente hacia la región de la fortuna hasta llegar al rio caño adentro donde se toma por el predial
hasta llegar a la región de la herradura y se toma por el predial y vía hasta llegar a la región de caño
adentro y al arroyo caño adentro se toma agua arriba bordeando el límite del área rural hacia el sur y
occidente hasta llegar al caño la manuela hasta la vías que va hacia el sur hasta llegar a la región de
Las Peñas hasta llegar a el río San Antonio que se toma agua arriba hasta llegar a la parcelación de la
vereda Aracoraima que se toma por el límite norte del predial hacia el oriente hasta llegar al caño
Sansori donde se toma por el hacia el oriente bordeando la parcelación la estrella hasta llegar a la vía
11
que va de la cabecera a la vereda la estrella luego se toma por el predial de las veredas las delicias y
las animas sobre el caño afluente de la quebrada los guineos agua arriba hasta llegar a la quebrada
los guineos en el límite con el municipio de Chiriguaná sobre la quebrada los guineos donde se toma
agua arriba Hasta llegar al río San Antonio donde se toma por esta agua arriba hasta llegar a los límites
con el municipio de Chiriguaná en la vereda Buenos aires donde toma por el limite pasando las veredas
Tolima y Guarumera hasta llegar al caño afluente de la quebrada Sororia sur que se toma por este
hacia el occidente hasta llegar a la misma quebrada que se toma agua abajo hasta la vereda Manizales
alto y por el límite con el corregimiento de la victoria hacia el norte y luego hacia oriente hasta llegar a
la quebrada Sororia norte que se toma por ella agua abajo hasta llegar a la vereda Sororia donde se
toma por el predial hacia el noroccidente y luego norte en límite con el corregimiento de san isidro
hasta llegar al arroyo zarate que se toma agua abajo hacia el nororiente hasta llegar al rio Tucuy en el
norte del municipio se toma por este hacia el oriente agua abajo hasta llegar al punto inicial en límite
con el corregimiento de Boquerón.
TITULO CUARTO
CONSIDERACIONES GENERALES
ARTICULO 19. REGLAMENTO DE ZONIFICACION. El Plan de Ordenamiento de La Jagua de Ibirico

desarrollado en concordancia con la Ley 388 de 1997, define como Reglamento de Zonificación
Municipal, el conjunto de normas urbanísticas que el Artículo 15 de la Ley 388/97 determina como
obligatorio y como un instrumento para la reglamentación y ocupación del suelo Municipal. Este
Reglamento de Zonificación se compone de cuatro libros que contemplan aspectos fundamentales
determinados por la Ley.
ARTICULO 20. DEFINICION DE NORMAS URBANISTICAS SEGÚN LA LEY. Las normas urbanísticas
regulan el uso, la ocupación y el aprovechamiento del suelo, definen la naturaleza y las consecuencias
de las actuaciones urbanísticas indispensables para la administración de estos procesos. Estas normas
están jerarquizadas de acuerdo con los criterios de prevalencia especificados en el presente
Reglamento y en su contenido quedan establecidos los procedimientos para su revisión, ajuste o
modificación, en congruencia con lo que este Reglamento señala.
ARTICULO 21. LAS NORMAS URBANISTICAS. En concordancia con la Ley 388 de 1997, y con lo
estipulado anteriormente, las normas se denominan: Urbanísticas Estructurales, Urbanísticas
Generales y Urbanísticas Complementarias, los tres sistemas se jerarquizan en el mismo orden y las
Estructurales gobiernan los otros dos sistemas.
ARTICULO 22. DEFINICION DE ZONIFICACION. Zonificación es la división del territorio del municipio de
La Jagua de Ibirico con el fin de regular en forma ordenada los usos del mismo y la intensidad de ellos,
así como las características urbanísticas y arquitectónicas de las áreas y edificaciones que se destinen
a los diferentes usos.
ARTICULO 23. CARÁCTER DE LA ZONIFICACION. La Zonificación implica la adopción de determinada

reglamentación dentro de unos límites precisos, en la cual se regulan los usos y su intensidad y se
establecen las condicionantes para el desarrollo de ellos con el fin de controlar los impactos ambiental,
social y urbanístico sobre los elementos de la estructura urbana y general del territorio.
ARTICULO 24. INSTANCIAS DE ZONIFICACION. La Zonificación de La Jagua de Ibirico se desarrollará a

través de tres instancias, la primera de las cuales subordina a las otras dos, mientras la segunda
subordina a la tercera. Estas instancias son: Zonificación Primaria o Clasificación del Suelo,
Zonificación Secundaria o del Espacio Público y Zonificación Terciaria o del Espacio Privado.
ARTICULO 25. CARTOGRAFIA MUNICIPAL. Forma parte integral de este Reglamento, el conjunto de
12
cartografía urbana y rural del municipio, la cual se relaciona en los artículos y parágrafos posteriores.
Cada uno de los componentes del P.B.O.T. produjo cartografía y toda fue desarrollada dentro del
Sistema de Información Municipal.
PARÁGRAFO PRIMERO. CARTOGRAFÍA DEL COMPONENTE URBANO. Como complemento de las

normas de zonificación de la cabecera Municipal de La Jagua de Ibirico se involucra en este
Reglamento el conjunto de nueve planos temáticos.
COMPONENTE RURAL

Mapas Diagnostico Rural
 DR-01 Mapa Base Rural

 DR-02 División Política
 DR-03 Mapa Predial Rural
 DR-04 Mapa de Clima
 DR-05 Reserva Forestal
 DR-06 Mapa de Zonas de Vida
 DR-07 Mapa Hidrografía
 DR-08 Mapa Geología
 DR-09 Mapa de Minería
 DR 10 Mapa Geomorfológico
 DR-11 Mapa Amenazas Rural
 DR-11 A Mapa Amenazas por incendios forestales
 DR-11 B Mapa Amenazas por remoción en masa
 DR-11 C Mapa Amenazas por explosión de Gas
 DR-11 E Mapa de riesgo por remoción en masa
 DR-11 F Mapa e riesgo de explosión de Gasoducto
 DR-12 Mapa de Suelos
 DR-13 Mapa de Zonas Agrologicas
 DR-14 Mapa de Oferta Ambiental
 DR-15 Mapa de Unidades de Manejo Ambiental
 DR-16 Mapa Uso actual Suelo Rural
 DR-17 Mapa Conflicto de Usos
 DR-18 Mapa Vías estado de las Vías Rurales
 DR-19 Mapa de Uso de Suelo corregimiento La Palmita
 DR-20 Mapa de Uso de Suelo corregimiento Boquerón
 DR-21 Mapa de Uso de Suelo corregimiento de La Victoria de San isidro
 DR-22 Mapa estado de las Vías corregimiento Boquerón
 DR-23 Mapa estado de las Vías corregimiento La Palmita
 DR-24 Mapa estado de las Vías corregimiento La Victoria de San Isidro
 DR-25 Mapa de red Acueducto Corregimiento de Boquerón
 DR-26 Mapa de red Acueducto Corregimiento La Palmita
 DR-27 Mapa de red Acueducto Corregimiento La Victoria de San Isidro

13
DR-28 Mapa de red de Alcantarillado Corregimiento de La Victoria de San Isidro

 DR-29 Mapa de red de Alcantarillado La Palmita
 DR-30 Mapa de red de Alcantarillado Boquerón

 DR-31 Mapa de Barrio La Palmita
 DR-32 Mapa de Barrio La Victoria de San Isidro
 DR-33 Mapa de Áreas de Compensación Forestal
 DR-34 Mapa de División Veredal

Mapa Formulación Rural.
 FR-01 Mapa Clasificación del Suelo Municipal

 FR-02 Mapa plan Vial Municipal
 FR-03 Suburbanos La Jagua de Ibirico
 FR-04 Suburbanos La Palmita
 FR-05 Área de Actividad La Palmita
 FR-06 Área de Actividad La Victoria de San Isidro
 FR-07 Área de Actividad Boquerón
 FR-08 Área de Tratamiento La Palmita
 FR-09 Área de Tratamiento La Victoria de San Isidro
 FR-10 Área de Tratamiento Boquerón
 FR-11 Territorio Ancestral Afro
 FR-12 Propuesta Sustracción Reserva a Área de Economía Campesina
 FR-12 A Conflicto de usos en área de economía Campesina
 FR-12 B Conflicto por minería en área de Economía Campesina
 FR-13 Sustracción Reserva de la Victoria de San Isidro
 FR-14 Planes Parciales
 FR-14 Área de los Planes Parciales
COMPONENTE URBANO
Mapas Diagnóstico Urbano.
 DU-01 Mapa Base Urbano

 DU-02 Mapa Barrios
 DU-03 Mapa de Uso Actual del Suelo Cabecera
 DU-04 Mapa de Equipamiento Urbano
 DU-05 Mapa de red de Alcantarillado Cabecera Municipal
 DU-06 Mapa de red de Acueducto Cabecera Municipal
 DU-07 Mapa de Alcantarillado Pluvial
 DU-08 Mapa de Estado de las Vías Urbanas
 DU-09 Área de Amenazas Urbanas.
 DU-09 A Zonificación del riesgo Urbano
Mapas Formulación Urbana

14
 FU 01 Mapa de Perímetros
 FU 02 Mapa Tratamiento
 FU 03 Mapa Área de Actividad
 FU 04 Mapa Plan Vial Urbano
 FU 04 A Mapa Plano de ciclo rutas
 FU 05 Mapa Espacio Publico
 FU 06 Mapa Instrumento de Gestión
 FU 07 Mapa de Macroproyectos

 FU 08 Equipamientos Estratégico
TITULO QUINTO
PARTE ESTRUCTURANTE – FORMULACIÓN PBOT
SUBTITULO PRIMERO
PROSPECTIVA TERRITORIAL
ARTICULO 26. PROSPECTIVA TERRITORIAL. La Prospectiva Territorial es un enfoque o una forma de

ver la planeación del desarrollo territorial de manera futurista, es decir, pensando cómo es, cómo
puede ser y cómo queremos que sea nuestro territorio. Esta forma de planeación visualiza el modelo
territorial futuro o deseado en un horizonte de 12 a 15 años y plantea escenarios o situaciones que
pueden presentarse, dependiendo del grado de intervención planificadora y ordenadora.
Esta etapa se adelanta a partir del diagnóstico, que aporta información sobre las variables claves o
aspectos más importantes que determinan el desarrollo territorial.
CAPITULO PRIMERO
VISIONES DEL TERRITORIO DESEADO POR DIMENSIONES, ATRIBUTOS Y SECTORES
Se desarrolló en una serie de talleres realizados en el municipio por la consultoría con grupos de
personas de los tres corregimientos, los gremios, líderes de la cabecera municipal y la comunidad
afrodescendientes resultado de esos talleres la prospectiva municipal de largo plazo para el área
urbana y rural.
ARTICULO 27. MISIÓN GENERAL. La Jagua de Ibirico es una entidad territorial, con autonomía política-
administrativa y fiscal, cuyo objetivo fundamental es el mejoramiento de la calidad de vida de sus
habitantes, la recuperación de la identidad Jagüera, el fortalecimiento del sentido de pertenencia, el
respeto por los derechos humanos, la generación de una cultura democrática y el reconocimiento y
aceptación de las diferencias, para lo cual dispondrá de su talento humano y de una gestión con criterio
gerencial que maneje los nuevos elementos de la administración.
ARTICULO 28. VISIÓN GENERAL ÁREA MUNICIPAL. En el año 2027 el municipio de La Jagua de Ibirico
se consolidará como un centro Agrominero y cultural competitivo, bajo los criterios de sostenibilidad y
democracia, para crear oportunidades de empleo que mejoren las condiciones socioeconómicas,
política, culturales y de calidad de vida de sus habitantes.
ARTICULO 29. VISIÓN URBANA. En el año 2027 el municipio de La Jagua de Ibirico será el centro
comercial que abastecerá la demanda de bienes y servicios financieros, institucionales, fiscales y
agroindustriales del corredor carbonífero del centro del Cesar.
ARTICULO 30. VISION RURAL. En el año 2027 La Jagua de Ibirico fomentara la sostenibilidad
15
ambiental, el desarrollo forestal, agropecuario, minero, fauna y piscicultura, así como del desarrollo
integral de todo su ruralidad.
SUBCAPITULO SEGUNDO
COMPONENTE GENERAL
ARTICULO 31. IMAGEN OBJETO O ESTRATEGIA GENERAL PARA EL DESARROLLO SOCIO ECONÓMICO
DEL MUNICIPIO EN EL LARGO PLAZO. El ordenamiento del territorio municipal comprende un conjunto
de acciones político - administrativas y de planificación física concertadas, emprendidas por los
municipios en ejercicio de la función pública que les compete, dentro de los límites fijados por la
Constitución y las leyes, en orden a disponer de instrumentos eficientes para orientar el desarrollo del
territorio bajo su jurisdicción y regular la utilización, transformación y ocupación del espacio, de
acuerdo con las estrategias de desarrollo socioeconómico y en armonía con el medio ambiente y las
tradiciones históricas y culturales.
CAPITULO PRIMERO
ESTRATEGIAS GENERALES DE DESARROLLO
ARTICULO 32. ESTRATEGIAS GENERALES DE DESARROLLO. El Ordenamiento del territorio municipal

comprende un conjunto de acciones político - administrativas y de planificación física concertadas,
emprendidas por los municipios en ejercicio de la función pública que les compete, dentro de los
límites fijados por la Constitución y las leyes, en orden a disponer de instrumentos eficientes para
orientar el desarrollo del territorio bajo su jurisdicción y regular la utilización, transformación y
ocupación del espacio, de acuerdo con las estrategias de desarrollo socioeconómico y en armonía con
el medio ambiente y las tradiciones históricas y culturales.
Por lo tanto, el PBOT se convierte en una herramienta de planificación que define las estrategias
territoriales con acciones inherente en la socialización y mejor aprovechamiento del suelo municipal,
la clasificación del suelo genera implicaciones físicas, legales y fiscales por lo que direccionará el
manejo futuro de las tasas del predial, sobre la recuperación de inversiones municipales o
valorización, sobre las plusvalías por la clasificación y manejo del suelo y las normas para las licencias
de urbanismo y construcción.
Para lograr un ordenamiento adecuado del territorio es preciso diseñar y realizar estrategia de
desarrollo socio económico para la municipalidad de La Jagua de Ibirico, que debe contener las
directrices sobre las políticas, estrategias y planes y programas del Plan de Ordenamiento Territorial,
para el conjunto del municipio.
Se direccionarán la estrategia de desarrollo socioeconómico para el Ordenamiento Territorial teniendo

en cuenta:
 Que la cabecera Corregimentales de La Victoria de San Isidro, existen desde antes de la creación
de la Ley 2ª del 1959, acogiéndonos a la ley 388/97 se proponen como usos urbanos y por su
utilidad pública, se adelantará mediante proyectos respectivo su sustracción mediante un Plan de
Manejo Ambiental para áreas sustraídas (PMAS).
 Promover al municipio como área estratégica para el sustento de la producción de recurso hídrico
por hacer parte de la cuenca del rio San Antonio y las subcuencas del río Tucuy y Sororia.
 Promover al municipio dentro del contexto regional por encontrarse sobre unas de las bases de la
Serranía de Perijá área de interés binacional aunado de la presencia del área de Reserva Forestal
que restringen el uso de 38% del territorio Municipal.
16
 Definir una estrategia y modelo de ordenamiento físico teniendo en cuentas las oportunidades del
municipio dentro del contexto local, nacional e internacional con un alto contenido de desarrollo
sostenible para planificar el largo plazo del Municipio con las expectativas actuales, posibles y
futuras.
 Procurar a través del instrumento PBOT, adoptar políticas que permitan brindar a la comunidad
una mejor prestación de los servicios sociales, en los sectores de vivienda, salud, educación y en
especial en la optimización de la infraestructura de los servicios de acueducto y alcantarillado.

 Diseñar y construir el Ordenamiento Territorial futuro del municipio, con la identificación y
definición de los temas estratégicos urbanos y rurales del PBOT.
 Planificar la intervención del territorio con criterio de desarrollo sostenible.
 Aprovechar y manejar el suelo y los recursos naturales en forma adecuada, utilizando los
instrumentos de gestión que la ley ha diseñado.
 Identificar en el territorio urbano los instrumentos de gestión, denominados por la ley como
Unidades de Actuación Urbanísticas, Planes Parciales, Planes maestros y Macro proyectos
Urbanos.
 Lograr la Planificación del territorio Municipal y con especial atención el suelo de la Reserva
Forestal, delimitada por la Ley 2 de 1959, que limita el uso del territorio en el 38% del territorio
municipal y buscar los mecanismo tendiente a disminuir el área protegida mediante mecanismo
definido por la ley para la reconversión de estas áreas protegida hacia áreas de economía
campesinas.
 Promover el desarrollo urbano en las áreas de expansión propuestas en la cabecera Municipal y en

las tres (3) cabeceras Corregimentales existentes, dentro de un contexto de desarrollo sostenible
para la preservación y conservación del medio ambiente y un hábitat sano.
CAPITULO SEGUNDO
ANÁLISIS TERRITORIAL
ARTICULO 33. ANÁLISIS TERRITORIAL. El desarrollo socioeconómico del municipio de La Jagua de

Ibirico se puede resumir en los siguientes ejes con sus diferentes niveles de complejidad:
 Existencia de dos tipos de economía dentro del municipio con niveles de desarrollo diferentes uno
en la zona plana dedicada a la minería y una incipiente agroindustria y otra en la zona ondulada
dedicada a área de economía campesina.
 Optimización de los servicios sociales, en particular la educación, la salud y la vivienda,

principalmente en el área urbana y rural.
 Déficit de Infraestructura Físicas en especial del sistema vial rural en los corregimiento de la
Victoria de San Isidro y el área de influencia de la cabecera municipal y en complementación de
la infraestructura con fines sociales para complemento de la salud y la educación.
 Alto Desempleo urbano y rural de la zona plana por los cambio de condiciones económicas y de
17
la producción agrícola a la minera.

 Déficit en la asistencia técnica, niveles de tecnificación agrícola y carencia de titulación de predios

en especial en área de reserva forestal y la falta de recursos económicos para lograr mayores
niveles de producción agrícola.
 Mantenimiento de los niveles de producción agrícola en la zona de economía campesina con el

mejoramiento de las condiciones de productividad y la asistencia técnica y reconversión hacia la
agricultura orgánica.

 La vocación agrícola con la presencia de pequeños productores del municipio en un contexto de
apertura económica que ha desfavorecido claramente al sector primario.
 El deterioro del medio ambiente, especialmente en las cuencas hidrográficas y los cauces de los
ríos por la escasez de la vegetación natural por la intervención del sector minero.
 Carencia de Planes y programa para la reactivación de la economía de la zona rural del municipio.
 Localización del municipio dentro del área de reserva forestal que limita los niveles de producción
del municipio por las restricciones ambientales y la no concepción del desarrollo urbano del 38 %
del área territorial.
CAPITULO TERCERO
IMAGEN OBJETO:
ARTICULO 34. IMAGEN OBJETO. Por lo tanto bajo este PBOT mediante una serie de talleres con la
participación de la sociedad civil, campesinos y Afrodescendientes se lograron la identificación de seis
ejes estratégicos que direccionarán el desarrollo socio económico, sostenible del municipio, deja las
bases para el mejoramiento y uso adecuado del territorio para un mejor hábitat del Jagüero del futuro:
 Primer eje estratégico, Desarrollo Sostenible del Territorio Municipal.
 Segundo eje estratégico, Etnocultura, territorio y desarrollo.
 Tercer eje estratégico, Desarrollo Económico sostenible.
 Cuarto eje Estratégico Infraestructuras para el desarrollo municipal.
 Quinto Eje Estratégico: Desarrollo Humano para todos.
 Sexto Eje Estratégico: Desarrollo Urbano e institucional municipal,
CAPITULO CUARTO
MATERIALIZACIÓN DE LOS ENFOQUES
ARTICULO 35. MATERIALIZACIÓN DE LOS ENFOQUES DE DESARROLLO. El PBO.T. propone desarrollar

el territorio municipal mediante el establecimiento de igualdad de oportunidades y condiciones
sociales, a través su vocación de servicio subregional, recuperando, implementando y preservando
principalmente el espacio público contar con servicios masivos domiciliarios de calidad, un medio
ambiente y ecológico sano, donde el potencial humano, agropecuario, minero, cultural y el enfoque
18
diferencial permitan que los ciudadanos tengan las mismas oportunidades sociales, sin discriminación
y donde la infancia y adolescencia será la fuente del avance y desarrollo integral.
La Administración municipal actual y venideras deben hacer un gran esfuerzo por lograr y tener un
reconocimiento como un ente territorial competitivo, para así la ciudad pueda lograr una autonomía y
generar encadenamientos sociales y productivos alrededor de la economía minera, es pues, más que
una posibilidad que brinda el contexto socioeconómico, una verdadera necesidad del Cesar. Es un reto
en lo social, disminuir las necesidades básicas de los pobladores y aumentar la oferta pública de

oportunidades para el autodesarrollo. En lo económico, es vital que aumente la participación de las
economías locales en la provisión de bienes y servicios a las empresas mineras”.
La municipalidad debe garantizar a la comunidad de su municipio mejores condiciones de habitad

dentro de las leyes establecidas para tal fin y basados en los principios establecidos en la Constitución
Política de Colombia.
SUBTITULO SEGUNDO
MODELO ESTRUCTURAL DE LARGO PLAZO
ARTICULO 36. OBJETIVOS. El presente modelo estructural tiene como objetivos desarrollar un modelo
que articule los elementos de ordenamiento, el medio natural, la infraestructura vial, los centros
poblados, las unidades de manejo ambiental, la reserva forestal y las diferentes áreas protegidas por
riesgos, restricciones sanitarias, protecciones ambientales y ecológicas, elementos que al cruzarse y
al articularse permiten el desarrollo de la integración territorial al sistema nacional, la localización
estratégica del municipio en el sustento del recurso hídrico y permiten a la población municipal la
producción de espacio de desarrollo, mejores condiciones para desarrollar niveles socio económico
local y permiten una mejor integración regional.
El territorio del Municipio de La Jagua de Ibirico se proyecta según una estrategia de ordenamiento en
el largo plazo dirigida a alcanzar los objetivos, políticas y estrategias del ordenamiento territorial
trazados en el presente Plan, para lo cual se requiere propiciar un acuerdo entre los diferentes actores
del sector público, el sector privado en las diferentes ramas de la producción y las comunidades de
residentes urbanos y rurales, en torno a conseguir estructuras territoriales y espaciales en las que las
diferentes actividades se adelanten armónicamente, sin interferirse mutuamente, mediante una clara
delimitación de áreas en las que cada una de ellas pueda desempeñarse en el tiempo presente y con
previsión para que en el largo plazo el territorio continúe ofreciendo condiciones de habitabilidad y
sustentabilidad para las siguientes generaciones.
El territorio rural en general se planifica a través de unidades estratégicas denominadas

corregimientos dentro de los cuales se encuentran las cabeceras Corregimentales, y en el área
urbana la unidad de planificación serán los barrios, estos se constituirán en las unidades básicas para
procurar el ordenamiento y la localización de los equipamiento estratégicos en el territorio urbano y
rural municipal.
TITULO PRIMERO
MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL
ARTICULO 37. MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL Y ESTRUCTURAS DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL. Para el modelo de ocupación del territorio se tendrán en cuenta los tres principios
fundamentales: 1) Protección y tutela del ambiente y los recursos naturales, 2) Consolidación,
19
desarrollo y ampliación de la movilidad, el espacio público y los sistemas generales de servicios

públicos y equipamientos para la población en su conjunto sin exclusión alguna y 3) Integración del

territorio compartido, urbano y rural, mediante la organización espacial de áreas destinadas a
actividades eficientes, sistemas de movilidad, con proyección regional, nacional e internacional.
TITULO SEGUNDO
COMPONENTES ESTRATÉGICOS DEL MODELO
ARTICULO 38. SISTEMA ADMISTRATIVO MUNICIPAL. La estructura del modelo se basa en el

ordenamiento administrativo municipal a través de adoptar como unidad básica de planificación rural
a través de los sectores rurales y como unidad básica urbana el sector o barrio. El área rural está
compuesta por tres (3) corregimientos y treinta y seis (36) veredas rurales en el área rural y por tres
centros poblados o cabeceras Corregimentales y el área urbana estos compuestos por la cabecera
municipal compuesta por 29 barrios.
ARTICULO 39. ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL. Corresponde a los elementos naturales del
territorio integrados por el suelo de protección del sistema orográfico, del sistema hídrico, los
corredores ambientales, los grandes parques urbanos y elementos asociados a los sistemas
ambientales en cualquiera delos estructuras territoriales, en especial en el Sistema de Espacio Público,
así como en las áreas calificadas como de alto riesgo no mitigable, buscando la preservación de sus
valores ambientales, paisajísticos y culturales y su integración en una red sistémica natural, como
sustrato básico del ordenamiento territorial. Sus normas son jerárquicamente prevalentes de
conformidad con su carácter de Normas Urbanísticas Estructurales.
ARTICULO 40. SISTEMA DE LA RESERVA FORESTAL Y AREAS PROTEGIDAS. El 34.55% del territorio
municipal, forma parte de sistema nacional de parques y de la reservas forestal de la Sierra Nevada
de Santa Marta, dentro de la cual se localiza un corregimiento y que le permite al municipio hacer parte
de la reserva mundial de los ecosistemas naturales.
ARTICULO 41. SISTEMA DE FRANJAS ESTRATEGICAS.

PARAGRAFO PRIMERO. FRANJAS DEL SISTEMA HIDRICO NATURAL MUNICIPAL. El municipio cuenta
con la presencia de dos cuencas hidrográficas que le permite la integración regional y estratégico para
la producción de recursos hídricos para los municipios vecinos en forma directa con Chiriguaná y
Becerril e indirecta con El Paso.
Los cauces naturales del sistema hídrico principal, la subcuenca del río Tucuy y sus afluentes, el Arroyo
Zumbador, el Arroyo Salatiel, Quebrada Ojinegro, Arroyo Santa Cruz, el Arroyo Zumbador y sus
principales aportantes son las Quebradas la Europa, Sominca y Caudaloso, la subcuenca de Rio
Sororia. Cuenca del río San Antonio con sus afluentes el arroyo Sorisori y el caño Salsipuedes se
constituyen en los elementos estructurantes del sistema natural.
Las áreas de los cauces deben protegerse a los largo de todo su recorrido y con anchos distintos
dependiendo de las rondas técnicas o hidráulicas que son bienes de uso público aunado por una
franja de incentivos propuesta por el PBOT que le permite mayores áreas de reforestación al sistema
20
hídrico municipal.
La franja de protección de cada cauce oscila entre 150 y 30 mts de ancho del borde o marea máxima,
en la cual la ronda técnica identificadas y la franja de protección en predios privados, se constituye en
espacio público y debe ser de tratamiento forestal protector.
ARTICULO 42. GRANDES FRANJAS DEL SISTEMA DE UNIDADES DE MANEJO DEL SUELO. El área
municipal de La Jagua de Ibirico cuenta con una zonificación ambiental que posee cuatro unidades de
protección del suelo de acuerdo con los grados de intervención de las fuerzas antrópicas y que se

constituyen en unos de los elementos necesarios y prioritarios para la clasificación del suelo rural junto
con las áreas homogéneas agro ecológicas.
A. Área para la conservación de la biodiversidad ACB

B. Áreas de recuperación de los ecosistemas naturales AREN
C. Áreas para el desarrollo socioeconómicos con condicionantes ambientales de biodiversidad:
ADSCAB
D. Áreas para el desarrollo socioeconómicos con restricción ambiental menor ADSRAM
E. Áreas para Alta fragilidad para el desarrollo agropecuario con medidas ambientales AAFDAMA
F. Áreas para el desarrollo minero con manejo especial de recuperación ADMMER
ARTICULO 43. SISTEMA DE REDES VIALES Y SUS FRANJAS DE PROTECCION. Se constituyen en el

tercer sistema de franjas de protección constituido por las calzadas de las carreteras regionales,
departamentales y municipales, las bermas de cada una de ellas y una zona paralela de protección
vial cada una con un ancho diferente según su clasificación y jerarquía vía que oscila entre 12 y 30
más.
PARAGRAFO PRIMERO. SISTEMA DE REDES DE INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA Y SUS FRANJAS DE

PROTECCIÓN. Se constituyen en la franja de protección del sistema de redes del sistema eléctrico de
interconexión que atraviesan el territorio y que deben ser protegidas en las áreas urbana por una franja
de 20 o 32 más de ancho, dependiendo del tipo de línea de 110 y 220 respectivamente y debajo de
estas no se debe edificar viviendas y estar protegidas por vegetación arbustiva.
ARTICULO 44. COMPONENTES POBLACIONES Y DEL SISTEMA ADMINISTRATIVO MUNICIPAL.
PARAGRAFO PRIMERO. SISTEMA DE ASENTAMIENTOS Y DE CENTROS POBLADOS.

Además de la cabecera municipal existen dentro del territorio municipal Tres (3) centros poblados de
cierta significación por la población que concentran y que son cabeceras de los corregimientos y que
conforman la malla de asentamientos municipal y hacia donde se dirigen las prioridades del
ordenamiento y el direccionamiento de las políticas, estrategias del área rural.
PARAGRAFO SEGUNDO. SISTEMA URBANO DE CABECERA MUNICIPAL. El área urbana de la cabecera

municipal, se constituyen en el área de máxima concentración de la población municipal y hacia donde
debe dirigirse gran parte de la estrategia urbana y del modelo estructural de largo plazo.
ARTICULO 45. ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS. Conformada por los sistemas de movilidad
y los elementos del Sistema de Espacio Público, no comprendidos en la Estructura Ecológica Principal,
los sistemas de servicios públicos, cuya función es integrar la totalidad del territorio, tanto el suelo
urbano, de expansión como el suelo rural, mediante la extensión de la infraestructura y los sistemas
de servicios públicos, para optimizar su funcionalidad y otorgar garantía de prestación a la totalidad
de los habitantes, en especial hacia las áreas en las que se evidencia retraso o deficiencias en su
prestación.
21
ARTICULO 46. ESTRUCTURA SOCIO – ECONÓMICA. Corresponde a los lugares del territorio en los que
se focalízala actividad productiva en el municipio, tanto la que se desenvuelve en las cabeceras
municipal y de los corregimientos, como en las áreas de agricultura, ganadería y silvopastoril, así como
las de la cadena de actividades productivas alrededor de la minería. La distinción en el territorio de
estas tres estructuras permite orientar las inversiones públicas y asociar las iniciativas privadas a un

desarrollo armónico del territorio en su conjunto con el propósito de conferir equidad al territorio para
el beneficio social de la población en su conjunto, sin exclusión alguna.
ARTICULO 47. CLASIFICACIÓN DEL SUELO MUNICIPAL. El elemento estratégico para la clasificación
del suelo municipal está determinado por el perímetro sanitario definido por los Planes Maestros de
Acueductos y Alcantarillados para la cabecera municipal de La Jagua de Ibérico las tres cabeceras
Corregimentales, convirtiéndose en la poligonal que determina la primera subdivisión técnica del suelo
municipal en suelo urbano, rural, suelo desarrollado y suelo de expansión.
ARTICULO 48. EL PERÍMETRO URBANO. Se convierte en la poligonal estratégica que define el área
urbana de la cabecera municipal y las cabeceras corregimentales y que divide el suelo en urbano y
rural y que además el área urbana estará compuesta por área desarrollada y suelo de expansión donde
se localizan los diferentes suelos de protección de las áreas urbanas municipales.
ARTICULO 49. SUELO RURAL. El suelo rural está compuesto por suelos urbanos de las cabeceras
corregimentales, suelos suburbanos, suelo rural y suelo de protección de acuerdo con las clasificación
establecida por la ley 388 /97 y el decreto 3600/97 y las diferentes categorías que define el estar
dentro de la reserva y fuera de reserva según la ley 2ª de 1959.
El suelo rural-rural está compuesto por 7 unidades homogéneas que posee vocación agrícola, pecuaria,
forestal y de reserva que direccionan los sistemas productivos hacia la producción agroforestal máxime
si estos se localizan el 34,55 % dentro de la reserva forestal de la Serranía del Perijá.
ARTICULO 50. EL MODELO. Al realizar el cruce de los diferentes sistemas no arroja un modelo cuyos
elementos y al ser reglamentados y normatizados por el municipio y direccionan el desarrollo del
municipio en el corto, mediano y largo plazo dentro del cual se inserta el ordenamiento territorial del
municipio.
TITULO TERCERO
OBJETIVO GENERAL DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL
ARTICULO 51. OBJETIVOS.

Adoptar la política de protección y conservación de la biodiversidad que
hace presencia en el territorio municipal, como orientación permanente
y de obligatoria aplicación siempre que se presente amenaza a
cualquier especie biótica en el territorio municipal, bien sea por
Objetivos: fenómenos naturales o por acción antrópica.
Diseñar y formular un programa municipal de orientación para una
adecuada utilización de la oferta ambiental.
Establecer una orientación general sobre el desarrollo socioeconómico
22
regulado por principios y actuaciones públicas y privadas que procuren

corregir, reorientar, modificar o incentivar un desarrollo económico
ambientalmente sustentable, a ser incorporado, evaluado y ajustado,

obligatoriamente en cada Plan de Desarrollo.
Rescatar, proteger, conservar, rehabilitar y divulgar el patrimonio
histórico y cultural, para testimoniar la identidad cultural presente y
futura del municipio
Elaborar lineamientos técnicos de actuación frente a las amenazas de
riesgo, orientados a mitigar la probabilidad de ocurrencia de desastres

y emergencias en el territorio del municipio, a cargo de la autoridad
ambiental
Potenciar la utilización del suelo territorial, acorde con la aptitud que
ofrece el mismo, divulgando los estudios técnicos efectuados o que en
el futuro se realicen, así como evaluando y haciendo seguimiento a
indicadores diseñados para tal fin, por parte de las autoridades
ambientales y ejerciendo medidas de control urbanístico respecto del
acatamiento de la población a las normas sobre usos del suelo y
tratamientos urbanísticos.
Generar y hacer exigencias reglamentarias de espacio público y
dotación de equipamiento con ocasión de proyectos que presenten los
Objetivos: privados o como resultado de proyectos públicos, para conformar
cabeceras municipales y corregimentales, según su funcionalidad
estratégica al servicio de las comunidades urbanas y rurales
Propiciar el crecimiento futuro de los centros poblados del municipio,
en los corregimientos, cuya organización espacial debe sustentarse en
la aplicación de los criterios de equitativa distribución de los espacios e
infraestructura urbanística, con una adecuada provisión de servicios
públicos domiciliarios y sociales, así como de incentivos y
reglamentaciones para que se localicen actividades socioeconómicas y
culturales.
Buscar una adecuada integración regional, orientada hacia un
reforzamiento hacia los niveles departamental y nacional, con
proyección hacia la consolidación de relaciones binacionales con la
República de Venezuela, tendiente a concertar acciones de protección,
conservación de los recursos naturales compartidos y de intercambio
comercial.
ARTICULO 52. POLÍTICAS.

Adoptar la política de protección y conservación de la
biodiversidad que hace presencia en el territorio municipal, como
orientación permanente y de obligatoria aplicación siempre que
se presente amenaza a cualquier especie biótica en el territorio
municipal, bien sea por fenómenos naturales o por acción
antrópica
Diseñar y formular un programa municipal de orientación para
una adecuada utilización de la oferta ambiental
Establecer una orientación general sobre el desarrollo
socioeconómico regulado por principios y actuaciones públicas y
privadas que procuren corregir, reorientar, modificar o incentivar
un desarrollo económico ambientalmente sustentable, a ser
23
incorporado, evaluado y ajustado, obligatoriamente en cada Plan

de Desarrollo.

histórico y cultural, para testimoniar la identidad cultural
presente y futura del municipio
Políticas: Elaborar lineamientos técnicos de actuación frente a las
amenazas de riesgo, orientados a mitigar la probabilidad de
ocurrencia de desastres y emergencias en el territorio del
municipio, a cargo de la autoridad ambiental
Potenciar la utilización del suelo territorial, acorde con la aptitud
que ofrece el mismo, divulgando los estudios técnicos efectuados
o que en el futuro se realicen, así como evaluando y haciendo
seguimiento a indicadores diseñados para tal fin, por parte de las
autoridades ambientales y ejerciendo medidas de control
urbanístico respecto del acatamiento de la población a las
normas sobre usos del suelo y tratamientos urbanísticos.
Generar y hacer exigencias reglamentarias de espacio público y
dotación de equipamiento con ocasión de proyectos que
presenten los privados o como resultado de proyectos públicos,
para conformar cabeceras municipales y corregimentales, según
su funcionalidad estratégica al servicio de las comunidades
urbanas y rurales.
Propiciar el crecimiento futuro de los centros poblados del
municipio, en los corregimientos, cuya organización espacial
debe sustentarse en la aplicación de los criterios de equitativa
distribución de los espacios e infraestructura urbanística, con una
adecuada provisión de servicios públicos domiciliarios y sociales,
así como de incentivos y reglamentaciones para que se localicen
Políticas: actividades socioeconómicas y culturales
Buscar una adecuada integración regional, orientada hacia un
reforzamiento hacia los niveles departamental y nacional, con
proyección hacia la consolidación de relaciones binacionales con
la República de Venezuela, tendiente a concertar acciones de
protección, conservación de los recursos naturales compartidos y
de intercambio comercial
ARTICULO 53. ESTRATEGIAS.

Definición precisa del límite del municipio y determinación
en el territorio de las siguientes actuaciones prioritarias
Establecimiento de relaciones con los municipios vecinos
tendiente a concertar acciones de beneficio común,
especialmente referente a la temática ambiental
relacionada con los frentes de explotación minera
Creación de unidades de actuación que propicien estructuras
territoriales dotadas de espacio público suficiente y de la
dotación de servicios públicos y equipamientos requeridos
Estrategias: para la vida urbana, mediante la aplicación de planes
parciales en áreas de nuevo desarrollo urbano
Concertación con entidades y autoridades ambientales del
24
orden nacional, departamental, e igualmente con los

municipios involucrados, en lo relacionado con la
materialización física (amojonamiento) de la delimitación de

la línea de reserva forestal de la Serranía del Perijá, de
conformidad con lo que se disponga en el correspondiente
Plan de Manejo Ambiental.
Construcción, mejoramiento y adecuación de vías terciarias
interveredales, buscando generar adecuados vínculos
espáciales, obras que se sujetarán a las normas ambientales
vigentes.
Adopción de medidas de conservación y protección de los
sitios de interés histórico cultural junto con actuaciones
complementarias de compatibilización del tratamiento de
conservación con el aprovechamiento económico de los
Bienes e Inmuebles de interés Cultural que declare la
Administración Municipal, previos estudios de valoración
realizados bajo parámetros de la ley 1185 de 2008 y su
decreto reglamentario 763 de 2009 y surtiendo los
procedimientos que señale el Ministerio de Cultura.
Divulgación y aplicación de la clasificación del suelo urbano,
rural y de expansión del municipio, en la cabecera y en los
corregimientos, así como la zonificación y reglamentación
complementaria que se adopte mediante los instrumentos
del presente Esquema de Ordenamiento Territorial.
Elaborar campañas y hacer evaluaciones y seguimientos
permanentes sobre el riesgo en términos de amenazas y
vulnerabilidad mediante actuaciones específicas que se
propongan, con énfasis en acciones de prevención,
Estrategias: orientadas a mitigar los eventos posibles que sobre el
territorio pueda ofrecer un evento natural o inducido. En
todas estas campañas y actuaciones se integrarán los
distintos planes de contingencia e implementación de
simulacros, acorde con las diferentes amenazas de riesgos
identificados.
Adoptar una estrategia general espacial o MODELO DE
OCUPACIÓN TERRITORIAL, cuya orientación básica y visión a
largo plazo, se deriva de reconocer los cambios producidos
en los últimos años, resultado de la reeminencia que ha
adquirido la actividad minera con cambios en la localización
de la población, por cuanto se verifican descensos
importantes en el registro de personas dedicadas a la
agricultura, ganadería y a la producción
silvopastoril, mientras los grupos poblacionales empleados
en los trabajos de minería, buscan preferentemente lugares
para residir alejados de los lugares de explotación
carbonífera. Estos hechos son el sustento de este nuevo
MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL.
Delimitación del área de explotación, junto con los
municipios que integran el Distrito Minero de La Jagua de
Ibirico y su área de influencia constituida por la red vial
requerida para su transporte por los medios carretera y
férreo hasta los puntos de embarque.
25
Delimitación de áreas de amortiguamiento de los impactos

generados en los bordes de esta área y específicamente

contra el suelo de protección, según exigencias respecto de
la aplicación de tecnologías de control, preservación de
entornos ecológicos naturales y recreación de zonas de
recuperación geo - morfológica y re-vegetalización en áreas
de cancelación de frentes de explotación; todo ello de
conformidad con el Plan de Manejo Ambiental y la
correspondiente Licencia Ambiental, que se presente por

parte de las firmas mineras, sujeto a su adopción por parte
de la autoridad ambiental: Ministerio de Ambiente y
Desarrollo Sostenible de una parte, y de otra la evaluación de
las licencias mineras de explotación autorizadas por el
Ministerio de Minas y Energía.
Consolidación y protección de la agricultura, la ganadería y
la producción silvopastoril en las áreas en que persistan tales
actividades, buscando su integración con los centros
poblados del municipio, consolidando redes propias con
independencia de la red de movilidad minera.
Consolidación de zonas de habitación en entornos protegidos
de los impactos de la producción y transporte de la minería
carbonífera, privilegiando la actual Cabecera Municipal y su
prolongación hacia el sur por la vía que conduce a la
cabecera del corregimiento de La Palmita, incluida ésta y
buscando alcanzar altos niveles de control y mantenimiento
de la malla vial mediante un Plan de Manejo Ambiental
orientado a rescatar este espacio, libre de los citados
impactos. En las cabeceras de los corregimientos de
Boquerón y La Victoria de San Isidro, se aplicarán
restricciones y control al mantenimiento de las vías y a las
medidas de mitigación de impactos que suscribirán las
empresas de explotación minera con las autoridades
Estrategias: ambientales para reducir los impactos a niveles cercanos a
cero, incluyendo la posibilidad de plantear redes viales
alternativas, hasta tanto no se alcancen los niveles exigidos
de control de impacto ambiental.
Captación del flujo de turistas que visitan las instalaciones
mineras mediante la construcción de infraestructura
hotelera y proyectos urbanísticos integrales con las
conexiones viales y de espacio público requerido, así como,
por otra parte, atrayendo el turismo ecológico hacia
elementos naturales reputados como patrimonio natural.
Implantación de mecanismos de medición, seguimiento y
evaluación técnicos de indicadores confiables de los
impactos ambientales de todo tipo sobre el suelo, el aire, el
agua, el paisaje y la cobertura biótica, y fundamentalmente
sobre las condiciones generales de salubridad de la
población en todo el territorio del municipio de La Jagua de
Ibirico.
Integración espacial y paisajística de los elementos del
entorno ambiental, específicamente del suelo de protección
26
definidos mediante rondas de los cuerpos de agua, mediante

franjas adicionales de espacio público de protección –

conformando ZONAS DE MANEJO Y PROTECCIÓN
AMBIENTAL - con el propósito de integrarse al espacio
público urbano, para su goce y apreciación ciudadana en las
áreas urbanas

SUBTITULO SEGUNDO
ENFOQUES ESTRATÉGICOS PARA EL DESARROLLO TERRITORIAL
CAPITULO PRIMERO
PRIMER ENFOQUE ESTRATÉGICO, MANEJO SOSTENIBLE DEL TERRITORIO.
Este enfoque esta direccionado para orientado al desarrollo de una estrategia para el sostenimiento
del territorio a través del mantenimiento y mejoramiento del medio ambiente, área importante para
el desarrollo territorial por tener incidencia sobre las otras estrategias y áreas de gran interés para la
nación y la comunidad internacional para mantener el equilibrio ambiental.
El sector ambiental es de vital importancia, porque en él se definen las políticas y estrategias para el
señalamiento de áreas de reserva, la determinación de áreas de riesgo, y la clasificación del territorio
en suelo urbano y rural, se constituyen en los principales soportes del territorio.
Se destaca la importancia de lo ambiental en el PBOT por lo que el municipio se localiza en una de las
bases de la Serranía de Perijá que es considerado a nivel nacional e internacional área de interés
ambiental y área de importancia estratégica para la producción y el sustento del recurso hídrico y la
biodiversidad y localizado el su territorio dentro de la reserva forestal que condiciona su uso al forestal
protector. 34,55% del territorio municipal
ARTICULO 54. OBJETIVO GENERAL.
Dentro de los parámetros del manejo integral del medio ambiente y de

las condiciones naturales dentro del Esquema de desarrollo sostenible,
Objetivo General con acciones para la conservación, preservación, promover el desarrollo
del ordenamiento territorial del municipio de la recuperación y
aprovechamiento de los recursos naturales existentes, preparase para
la pos minería y el cambio climático
ARTICULO 55. OBJETIVOS ESPECÍFICOS.

Conservar y proteger las áreas de la reserva forestal de la Serranía de
Perijá, en coordinación con la comunidad campesina de acuerdo con
las políticas departamentales, nacional e internacional.
Proteger Las áreas expuestas a degradación por la acciones de la
explotación minera
Conservar y proteger los recursos hidrográficos del municipio
Recuperar las áreas degradas existente en el municipio
Adelantar campañas educativas para concientizar a las comunidades
sobre la importancia del manejo y conservación de los suelos con el fin
de que no Deterioren la cobertura vegetal y así minimizar los efectos de
erosión y prevenir desastres.
27
Objetivos Específicos Despertar en las comunidades la importancia de la conservación y

preservación del Medio Ambiente Natural
Declarar dentro del P.B.O.T, todo las áreas existentes que originen
riesgo Ambiental y deterioro del suelo como áreas de protección y
preservación ambiental y se deben definir las políticas y estrategias
para su recuperación.
Procurar la protección y conservación de la biodiversidad que hace
presencia en el territorio municipal.
Potenciar la adecuada utilización de la oferta ambiental
Fomentar el desarrollo socioeconómico bajo acciones ambientalmente
sustentable.
histórico y cultural, para testimoniar la identidad cultural presente y
futura del municipio.
Preparar al municipio para que a través de un equipo interdisciplinario
programe acciones para pos minería
Mitigar la probabilidad de ocurrencia de desastres y emergencias a
nivel Rural y Urbano.
Proteger las cuencas de los ríos Las Animas; Sororia y san Antonio y los
nacimientos de acuíferos.
Revisión conjunta con los municipios vecinos de los límites
municipales.
ARTICULO 56. POLÍTICAS

Promover una cultura de desarrollo ambiental cuya meta sea el
bienestar de la población en condiciones de equidad y armonía con el
medio ambiente, integrando formación de valores sobre la región y los
recursos naturales, la calidad del entorno y la participación para el
crecimiento económico del municipio.
Manejar la oferta municipal de agua, para atender los requerimientos
sociales, económicos del desarrollo en términos de cantidad, calidad y
Políticas distribución espacial.
Proteger las áreas expuesta a contaminación ambiental por la
explotación minera.
Prevenir y orientar los procesos de ocupación de los suelos urbanos y
rurales en zonas de riesgo, garantizando seguridad y salubridad para
los habitantes.
Desarrollar acciones tendientes a preparar el recurso humano del
municipio para proponer actividades en la pos minería
ARTICULO 57. METAS.

Recuperar las áreas de escasa cobertura vegetal existente en el
municipio, a través de programas de reforestación.
Proteger las cuencas y subcuencas hidrográfica existentes en el
municipio, en especial la del Sororia y San Antonio
Proteger la flora y fauna silvestre del municipio en especial la de la
Serranía de Perijá.
Metas En áreas urbanas adelantar campañas de reforestación para
embellecer el paisaje, involucrando a los estudiantes de los centros
educativos.
Potenciar la utilización del suelo territorial, acorde con la aptitud que
28
ofrece el mismo.
Ubicar el espacio público y el equipamiento acorde con criterios de
centralidad urbanística y funcionalidad estratégica.

Propiciar el crecimiento futuro de los núcleos Urbanos del municipio,
cuya orientación debe sustentarse en la distribución equitativa de los
aspectos urbanísticos, adecuada provisión de los servicios públicos
domiciliarios y sociales, así mismo de las actividades socioeconómicas
y culturales.
Promover en el municipio proyectos productivos protectores.

En el áreas urbana del municipio gestionar la construcción y
optimización de las lagunas de oxidación, cementerio Municipal, y
matadero para garantizar el adecuado manejo de los desechos sólidos
y del municipio y el expendio de los productos cárnicos en adecuadas
condiciones de desarrollo urbano.
Un municipio preparado para la pos minería.
ARTICULO 58. ACCIONES ESTRATÉGICA. Se consideran acciones estratégicas, para el logro de los
objetivos las siguientes:
Considerar los recursos naturales de una manera integral como

sistemas estructurales de las actividades humanas.
Cambiar el concepto de conservación hacia conceptos de desarrollos
sostenible, que consideren múltiples dimensiones de la gestión a través
de programas comunitarios.
Coordinación interinstitucional con las entidades competentes en la
administración y manejo del recurso.
Implantar mecanismos que limiten las actividades de alto consumo de
agua en los lugares que tengan deficiencia y escasez del recurso.
Proteger las áreas estratégicas de producción de agua.
Formular el uso eficiente en las actividades productivas en especial
dentro de la reserva forestal.
Mejorar los sistemas de eliminación, tratamiento y disposición final de
los residuos participando en la implementación del relleno sanitario en
especial en las cabeceras corregimentales dentro de la reserva.
Acciones Estratégicas Proteger, conservar y recuperar la red hídrica municipal así como los
cerros, montañas y sitios de afloramiento de agua especialmente de río
Sororia y San Antonio, las quebradas de La Jagua de Ibirico, recursos
importantes para los acueductos de las cabeceras y de los acueductos
Veredales.
Control de contaminación y degradación de los recursos naturales
Reducir y prevenir riesgos y desastres, complementando y ejecutando el
Plan Municipal de prevención y atención de desastres mediante la
actualización de los estudios respectivos.
Reducir y prevenir riesgos y por exposición de la actividad residencial y
complementarias sobre áreas expuestas a efectos de contaminación
de partícula en el medio ambiente.
Ejercer un control oportuno y eficiente con el fin de controlar los
asentamientos en zona de alto riesgo.
Preparar a la comunidad para el cambio climático.
Convertir las zonas de riesgo en áreas importantes del sistema de
29
espacio público.
Escoger un grupo selecto de profesionales y especializarlos en las áreas
de ingeniera ambiental y forestal, trabajo social, economía, ingeniada

de aguas, agronomía y biología (fauna y flora) para proponer acciones
en materia de preservar y restaurar las áreas que fueron intervenidas
por la minería en la fase de pos minería.

ARTICULO 59. PROGRAMAS. Los programas que se han identificado para la puesta en marcha de las
estrategias son:
Primer programa. Gestión para la implementación de los Estudios para

la determinación de efectos en áreas expuestas a contaminación por
material particulado, gases y ruido que afectan la calidad de aire
proveniente de la explotación minera especialmente en los
corregimiento de Boquerón; la Palmita y La Victoria de San Isidro
Segundo Programa, Campaña de Educación Ambiental para el buen
manejo y aprovechamientos de los recursos naturales
Tercer programa, reglamentar las áreas de protección, conservación y
de reserva forestal
Cuarto programa, Ordenamiento de la Cuenca Alta del Río San Antonio
y Sororia mediante la gestión de recursos y la celebración de convenios
interadministrativos
Quinto programa, Complementación y reglamentación de las zonas de
altos riesgos para su recuperación y evitar asentamientos humanos en
ellas.
Sexto programa, Recuperación de las franjas estratégicas del sistema
hídrico y vial.
Séptimo programa, Complementación e Identificación de humedales y
cuerpos de agua.
Octavo programa, Identificación, capacitación sobre el manejo del
espacio público urbano y rural.
Noveno programa, Elaboración del Plan de manejo ambiental Municipal
Décimo Programa: programa para el Impulso a reconversión hacia la
agricultura orgánica práctica agrícolas (Cultivo de café y otros en área
rural).
Décimo primero Programa: Gestión de recursos Elaboración de
Programas POMCAS de las cuencas del río San Antonio Sororia y Tucuy.
área Municipal Décimo Segundo Programa: revisión en forma conjunta con los
municipios vecinos de Chiriguaná, Becerril y el IGAC de los límites
municipales bienes y servicios.
Décimo Tercero programas: Programas complementarios para la
gestión de riesgos Municipal.
Décimo Cuarto programa: Programas de compensación forestal con
apoyo de las empresas mineras.
Décimo Quinto Programa: Programa de control y monitoreo calidad de
aire.
Décimo Sexto Programa: Preparación de equipo interdisciplinario en
alianza APP para la pos minería.
30
Décimo Séptimo Programa: Impulso al programa para el cultivo de

especie naturales y la cría de especie en vía de extinción como ñeque,
lapa y armadillo.
Décimo Octavo Programa: Estudio para el Diseño y formulación de las
políticas y acciones municipales para disminuir los efectos de cambio
climáticos.
Décimo Noveno Programa: Consulta y consentimiento previo libre e
informativos en área de la comunidad afro.

Vigésimo programa, elaboración del Plan Ambiental para la Sustracción
de las áreas de Reserva Forestal de las cabeceras corregimental de La
Victoria de San isidro.
Vigésimo Primer programa, Para la protección de Río, quebradas y
arroyos para el corregimientos de La Victoria de San isidro y las vereda
dela área quebrada del municipio.
Programa para el área Vigésimo Segundo: Campañas de concientizaciación sobre el manejo
corregimental del espacio público corregimental.
Vigésimo Tercero programa: Programa para la preservación del bosque
por regeneración natural apoyado por la empresa minera.
Vigésimo cuarto programa Elaboración de los estudios, diseño y
construcción de un proyecto multipropósito para distrito de riego,
desarrollo turístico y garantizar el agua para el abastecimiento del
sistema de acueducto municipal.
Vigésimo Quinto programa: Revisión de los estudios para la recolección
de residuos sólidos y los vertimientos de aguas residuales en fuentes
hídricas.
ARTICULO 60. PROYECTOS.
Estudio epidemiológico y Salud ambiental relacionado con los efectos

de la actividad minera sobre los centros urbanos.
Estudio para almacenamiento de agua con estériles mineros (Siembra
Agua).
Estudios en detalle para la delimitación de zonas de riesgos Remoción
en masa; inundación y riesgo ambiental asociada al riesgo
antropogénicos (Decreto 1807/2014).
Creación de un fondo para el desarrollo de los incentivos para la
conservación y protección de la biodiversidad.
Elaboración de los POMCAS de las cuencas de los ríos San Antonio,
Tucuy y Sororia.
Impulso al proyecto para la preservación del bosque por regeneración
Proyectos natural por el programa de compensación forestal apoyado por la
empresa mineras.
Implementación de estrategias para disminuir el deterioro de los
bosques naturales del área rural del municipio de la Jagua de Ibirico,
Departamento del Cesar.
Construcción del parque lineal caño de lavar y parque Toscano en el
municipio de la Jagua de Ibirico, Departamento del Cesar.
Preparación de equipo interdisciplinario en alianza APP para la
postminería Municipal.
31
Estudio detallado remoción en masa en área de riesgo alto

Estudio de posible áreas de inundación subcuencas Tucuy, Sororia y
San Antonio.
Elaboración de estudió detallados de área desertificadas de área rural
El plan de gestión de riesgos de los servicios públicos domiciliarios.
Estudios detallados para la determinación de efectos en áreas
expuestas a contaminación por material articulado, gases y ruido que
afectan la calidad de aire proveniente de la explotación minera

especialmente en los corregimiento de La Palmita, Boquerón y La
Victoria de san isidro.
Estudios, diseño y construcción de un proyecto multipropósito para
distrito de riego, desarrollo turístico y garantizar el agua para el
abastecimiento del sistema de acueducto municipal.
Revisión y ajuste de los estudios de PGIRS y PSMV de los sistemas de
tratamientos municipales.
Estudio para el Diseño y formulación de las políticas y acciones
municipales para disminuir los efectos de cambio climáticos.
Conformación equipo interdisciplinario para los estudio para el
desarrollo de la minería y posminería del municipio de la Jagua de
Ibirico en alianza APP.
CAPITULO SEGUNDO
SEGUNDO EJE ESTRATÉGICO. ETNOCULTURA, TERRITORIO Y DESARROLLO
Fortalecer los lazos de hermandad entre las comunidades

Afrodescendientes y los demás integrantes de la comunidad Jagüera,
basada en el respeto de la autonomía, de los recursos naturales, respeto
de la tradiciones afro y de los sistemas socioculturales, políticos,
económicos y ambientales, que conduzcan a un manejo y uso adecuado
del territorio.
Objetivos Promover el respeto hacia las comunidades afrodescendientes basado
en el conocimiento de su identidad social y cultural, sus tradiciones y
costumbres, así como el reconocimiento de territorio por esa razón la
comunidad afro de la Jagua están trabajando en la recuperación de su
territorio, al igual que en el fortalecimiento de sus organizaciones y en
la conformación como Entidades Territoriales afrodescendientes.
Rescate del saber tradicional, es preciso fortalecer a través del sistema
educativo etnoeducativo, así como la promoción de programas de
educación acordes a la identidad cultural afrodescendiente.
Lograr un desarrollo armónico, articular los Planes de Permanencia
Cultural y el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, siendo los
primeros un proceso de largo plazo. Por lo tanto la concertación será un
proyecto a ser desarrollado a lo largo de la vigencia del P.B.O.T.

Propiciar el enfoque Diferencial.
Mejoramiento de la comunicación blanco _Afrodescendiente dentro de
la localidad, para lo cual se requiere crear los espacios y los medios
32
necesarios para el logro de acciones y proyectos en común.

Fortalecimiento de la organización social y comunitaria, a fin de

coordinar acciones culturales con impacto dentro de la comunidad, a
partir de la realización de proyectos colectivos de convivencia y
solidaridad ciudadana.
Respeto y conocimiento de las comunidades Afrodescendiente en sus
costumbres, y rituales así como el reconocimiento de su autonomía
sobre el territorio, su estructura social y organizaciones tradicionales.
Apoyo al desarrollo de la etnoeducación y de fortalecimiento de los

procesos en las comunidades afro a través de la Secretaria de
Políticas Educación.
Apoyo a la preservación y recuperación del territorio ancestral y de las
especies faunísticas y florísticas de importancia socio cultural y
biológica.
Contribución con las autoridades Afrodescendientes en el rescate de
sus tradiciones, territorio y el manejo adecuado de los recursos
naturales y del ambiente.
Realizar las consultas y consentimiento previo y libre e informado en
área del territorio ancestral afro para minería y cultivos industriales.
Está orientado al fortalecimiento de los lazos de la población Jagüera

con la población afrodescendiente del municipio de La Jagua de Ibirico
para establecer las condiciones de habitabilidad del territorio, además
OBJETIVO GENERAL de mejorar las condiciones para fortalecer el tejido cultural y crear las
bases para la convivencia pacífica dentro del territorio.

Promover procesos de convivencia pacífica, de paz y de respeto hacia
las comunidades afro.
Generar compromisos, mecanismos y estrategias para la conservación
y recuperación del territorio con la participación de todos los entes
involucrados, en especial la población afrodescendiente.
Lograr un mayor conocimiento acerca de las Organizaciones Afro y de
Objetivos Específicos los valores tradicionales, ancestrales y culturales de las comunidades
Conservar, promover y difundir el acervo cultural afro apoyados en la
etnoeducación.
Establecer acciones conjuntas entre las autoridades tradicionales, las
autoridades ambientales y municipales, para integrar los principios y la
normatividad ambiental colombiana, en los territorios
afrodescendientes
ARTICULO 64. ESTRATEGIAS.

Consolidar una cultura de paz, convivencia y respeto hacia las
comunidades apoyado en los procesos educativos donde se promueva
una cultura de convivencia basada en el conocimiento de las
tradiciones culturales afro y en la formación de educadores
comprometidos con este proceso.
33
Concertar mancomunadamente las estrategias a seguir para la

conservación y recuperación del territorio afro del municipio de La
Jagua de Ibirico y la serranía de Perijá.

Estrategias. Divulgar las tradiciones culturales y ancestrales.
Coordinar con el comité de Educación Afro los lineamientos y
orientaciones en torno a la Educación en el Pueblo Afro acorde con la
realidad sociocultural.
Concertación del Plan Básico de Ordenamiento Territorial con los planes
Permanencia cultural o de vida de las comunidades afrodescendientes.

ARTICULO 65. PROGRAMAS.
Primer programa : Rescate de los valores culturales del pueblo afro del
municipio.
Segundo programa: Caracterización del pueblo Afro el municipio.
Programas de Tercero programa: Recuperación de la Memoria histórica.
Etnocultura Cuarto programa: Definición de las políticas para el pueblo afro en los
planes de desarrollo municipal.
Quinto programa: Educación con pertinencia afro más allá de aula de
clase.
Sexto programa: Producción de espacios Culturales rentables.
Séptimo Programa: Elaboración de Plan de Desarrollo comunidad Afro.
Programas de Propiedad Octavo Programa: Censo de Espacios Ancestrales.
colectiva del territorio Noveno Programa: Recuperación de Área titulables (Sabanas y baldíos).
Decimos Programa: Reglamentación de uso áreas afros.
Décimo primero programa: Saneamiento del territorio ancestral.
Otros programas Décimo Segundo Programa: Construcción de viviendas con materiales
y espacios acorde con la necesidad afro.
Décimo Tercero Programa: Consulta y consentimiento previo para la
formulación de los proyectos de vivienda afro.
Décimo Cuarto Programa: Formulación de proyectos de vivienda en
sitio para comunidad afro.

Festival de danza corregimiento de la Palmita.
Conociendo las tradiciones y el saber cultural Afro.
Capacitación de los docentes municipales en etnoeducación.
Proyectos Elaboración y adquisición de material Educativo para el fomento del
respeto a las comunidades afrodescendientes.
Divulgación y Capacitación de los desarrollos normativos y
constitucionales que inciden en las comunidades afro.
CAPITULO TERCERO
TERCER EJE TEMÁTICOS. DESARROLLO ECONÓMICO SOSTENIBLE
Objetivo Está orientado desarrollar una estrategia para el fortalecimiento

productivo del municipio para garantizar mejores condicionares de vida
de sus habitantes.
ARTICULO 67. ECONOMÍA URBANA Y RURAL. La estrategia está orientada a gestionar el

34
establecimiento de las condiciones adecuada para la reactivación de la economía rural del municipio
y para preparar a la cabecera municipal para la prestación de servicios municipales y regionales
OBJETIVOS GENERAL.
ARTICULO 68:

Gestionar ante el estado el establecimiento de condiciones para la
reactivación de la economía municipal.
Objetivo General Reconversión de la producción de la tierra de acuerdo a la vocación
agroforestal del suelo municipal.
Reconversión de la reserva forestal hacia áreas de economía
campesinas.
Elaboración de estudios semidetallado de suelos para la optimización
de la producción.
Promover acciones que permita el establecimiento de condiciones para
la localización de empresas para prestar nuevos servicios municipales
y regionales.
Definir los incentivos tributarios para hacer atractivo la localización de
nuevas empresas.
Adecuar los servicios públicos para el área suburbana y área de
expansión urbana.
Garantizar una adecuada asistencia técnica al pequeño productor

municipal.
Promover la capacitación de los productores del municipio en nuevas
tecnologías.
Promover el establecimiento de nuevos cultivos agroindustriales.
Fortalecer la Asistencia Técnica con recursos humano y material
Objetivos Específicos logístico.
rurales. Establecimiento de granjas integrales demostrativas.
-Promoción de la estrategia de realización de días de campo por
sectores para la capacitación de nuevas tecnologías.
Mejorar las actividades de capacitación del sector rural.
Ajustar los estudios de suelo para mejorar las condiciones de
tecnificación y la producción.
Gestionar la inclusión del municipio en el plan de reactivación de sector
agropecuario para que los productores sean sujetos de créditos.
Promover la Tecnificación del sector.
Objetivos Específicos Garantizar condiciones de servicios públicos e incentivos tributarios para
urbanos la localización de nuevas empresas prestadoras de servicios
municipales y regionales.
Definir las áreas urbanas para la localización de nuevas empresas.
Diseño de Planes de servicios públicos para las áreas de localización
de nuevas empresas.
Diseño de las áreas suburbanas para la localización de usos de mediano
35
y lato impacto.
Reubicación de uso no conformes hacia las áreas suburbanas.

Gestionar ante el nivel central al adopción de políticas que permitan la

reactivación del sector.
Lograr la reconversión de la reserva forestal hacia áreas de economía
campesinas.
Generar las condiciones que propicien el fortalecimiento de la
diversificación de la economía a partir de sus potencialidades.
Propender por el crecimiento económico sostenido y sustentable para
garantizar mayores y mejores niveles de vida de la población.
Gestar el mejoramiento de las condiciones del pequeño productor del
municipio.
Políticas rurales. Ampliar la asistencia técnica a los pequeños productores.
Creación de un FONDO MUNICIPAL AGROPECUARIO para el fomento y
financiación de los proyectos identificados con la participación de la
comunidad.
Generar mejores condiciones para la tecnificación de la producción y la
diversificación de la producción Municipal.
Gestionar ante el gobierno nacional la elaboración de estudios para los
establecimientos de cultivos agroindustriales alternativos en el área
municipal.
Diseño de Políticas Municipales para lograr la recomposición del uso
agropecuario del suelos según la vocación de los mismos.
Políticas Urbanas. Garantizar servicios e incentivos para la localización de nuevas
empresas.
Desarrollar nuevas área para usos múltiples que permita la localización
de nuevos negocios para la prestación de servicios.
ARTICULO 71. METAS.
Reactivación de la economía municipal.

Fortalecimiento de la agroindustria.
Metas Fortalecimiento del pequeño productor.
Localización de actividades agropecuarias según la vocación agrícola de
los suelos.
Diseño de la prestación de la asistencia técnica por sectores.
Montaje de parcelas demostrativas y días de campo sobre pastos
forrajeros, manejos de silos, para reactivar la producción en la
municipalidad de la productividad pecuaria.
Promoción de la diversificación de la producción cafetera.
36
Un municipio preparado para permitir la localización de nuevas

empresas para prestar servicios municipales y regionales.

ARTICULO 72. ESTRATÉGICAS.
Se consideran acciones estratégicas, para el logro de los objetivos las siguientes:
Elaborar el Plan vial Rural.

Elaborar estudio para el distrito de riego área rural del corregimiento
de La Palmita.
Orientar y fortalecer la gestión para la firma de convenios que se firmen
con entidades como el Sena y la Asistencia Técnica, con el propósito de
Estratégicas rurales darle un rol de competitividad y mejor oferta del empleo formal al
municipio, frente al logro de los objetivos y metas aquí mencionadas.
Firmar proyectos que beneficien el empleo de los habitantes del
municipio con empresas del sector privado.
Creación de un Fondo Municipal Agropecuario que permita Capital
Semilla.
Reconversión hacia agricultura tecnificada.
Elaboración de estudio semidetallado de suelos para identificar
potencialidades y redirigir la producción en are sin restricción forestal y
minera en alianza con las empresas mineras.
Estratégicas urbanas y Diseño y localización de áreas suburbanas para la localización de usos
suburbanas de mediano y alto impacto.
Diseño y localización de usos de bajo impacto en área urbanas
orientados a la ubicación de nuevos empresas prestadoras de servicios.
Diseño de una área con orientación para parque agroindustrial y
minero.
ARTICULO 73. PROGRAMAS.
Primer programa: Realinderamiento de la reserva forestal municipal

con el estudio de ministerio para la serranía de Perijá para
reconvertirlas en área de economía campesinas.
Segundo programa, Revisión y complementación del Diseño del Plan
Vial Rural.
Tercer programa, Programa para la diversificación del Café, cacao y
otros hacia la producción Orgánica.
Cuarto programa: Gestión para identificación de proyectos
agroindustriales y de exportación.
Quinto programa: Programa para la elaboración de estudios para el
diseño de sistema de captación de aguas para la producción
37
agropecuaria en el sector rural del municipio.

Sexto programa, Gestión para la identificación de proyectos alternativos
en área de reserva forestal.

Séptimo programa: Programa para el establecimiento de huertas
Programas. casera en la viviendas de las cabeceras corregimentales.
Octavo programa: Programa para la Implementación programa de las
granjas demostrativas autosuficiente en el municipio.
Noveno programa: Programa para el fortalecimiento de la asistencia
técnica municipal en agricultura, ganadería, desarrollo empresarial y
turismo.
Decimo programa: Programa para el mejoramiento, mantenimiento y
construcción de la malla del plan vial rural.
Décimo primero programa: Programa para la promoción de la
capacitación de los productores del municipio en nuevas tecnologías.
Décimo Segundo programa: Programa para el estudio del manejo y uso
racional y mayor aprovechamiento de las aguas y manejo sostenible del
rio San Antonio, Tucuy y Sororia.
Décimo Tercer programa: Programa para el fortalecimiento de la
Producción pecuaria Municipal.
Décimo Tercero programa: programa para la capacitación sobres el uso
y manejo de los suelos de acuerdo a su vocación agroecológica.
Décimo Cuarto programa. Proyecto para el desarrollo de oportunidades
para el empleo y desarrollo económico “MICROEMPRESAS y
EMPRESARIAL PARA COMPETIR”.
Décimo Quinto programa. Proyecto para el desarrollo de las cadenas

productivas y elaboración de estudio de los comportamientos del
mercado nacional e internación y proponga nueva fuente producción
municipal dentro de la estrategia “CAMPOS Y SECTORES
PRODUCTIVOS”.
Décimo Sexto programa. Recuperación y reconversión de la producción
de los cultivos transitorios y permanentes mediante la modalidad de
cultivos orgánicos.
Décimo Séptimo programa Elaborar y/o ajustar del Plan de desarrollo
Agropecuario Municipal y la definición de las Unidades Agrícolas
Programas. Familiares para los proyectos de fortalecimiento agrario.
Décimo Octavo programa: Creación de un Fondo Municipal
Agropecuario empresarial y turístico que permita Capital Semilla para
financiar proyectos que a través de su rentabilidad permita la
reinversión del capital en otros.
Décimo Noveno programa Montaje de parcelas demostrativas y días de
campo sobre pastos forrajeros, manejos de silos, para reactivar la
producción en la municipalidad de la productividad pecuaria.
Vigésimo programa Gestión para la implantación del programa de
Banca de las Oportunidades, en los programas municipales.
Vigésimo primero programa: Montajes de huertas comunitarias en suelo
de expansión urbana.
Vigésimo Segundo programa: Estudio, diseño y creación de área de
parque agroindustrial y minero.
Vigésimo Tercero programa: Estudio para la definición del ente
administrador del parque agroindustrial y minero.
38
Vigésimo Tercero programa: programa para el desarrollo turístico

municipal.

Elaborar Estudios en cofinanciación con los municipios vecinos

para reconvertir áreas forestales hacia área de economía
campesina.
Capacitación en manejo y producción de arroz, palma africana
maíz, cacao y Café Orgánico.
Capacitación sobre áreas de economía campesinas.
Reconversión hacia cultivos orgánicos y agroindustriales
municipales (Café-Cacao).
Capacitación hacia la reconversión para cultivos orgánicos.
Elaboración de estudios para identificar las nuevas tipologías de
producción municipal y su inserción el mercado regional,
nacional y mundial con tendencias orgánicas y agroindustriales.
Curso para Microempresas, Famiempresas y empresas
municipales Agrícolas y Agroindustriales.
Montajes y fortalecimientos de granjas Integrales Autosuficientes
Proyectos rurales Diseño, Montaje y operación del sistema de Información
Agropecuario Municipal.
Elaboración del proyecto para el estudio de Mercadeo y
Comercialización de los productos cosechados en la
municipalidad por los sectores de economía campesina.
Elaborar los Estudio usos, general de suelos Agrológicos para la
toma de decisiones y la planificación agropecuaria.
Diseño y Montaje de Viveros Agroforestales Satélites en el
municipio.
Reactivar el Consejo municipal de Desarrollo rural para la toma
de decisiones del sector rural.
Elaboración de proyecto para procesar la pulpa residuo del café
con la lombricultura que generar abono orgánico.
Montaje zoo criadero para la cría de especie Ñeque; guartinaja y
Lapa.
Elaboración de plan de desarrollo Turístico Municipal.
Proyectos Urbanos y Diseño arquitectónico del parque agroindustrial y minero.
suburbanos Estudio para definición modelo y ente administrador del parque
agroindustrial y minero.
Diseño y montaje del museo y parque temático del carbón la
Jagua de Ibirico.
CAPITULO CUARTO
CUARTO EJE ESTRATÉGICO. INFRAESTRUCTURAS PARA EL DESARROLLO MUNICIPAL
39
ARTICULO 75. OBJETIVO.
OBJETIVO Está orientado a desarrollar una estrategia para el fortalecimiento de

la infraestructura de servicios públicos y equipamientos sociales para
garantizar adecuada condiciones de vida de los habitantes del
municipio.

Garantizar la eficiente prestación de los servicios públicos domiciliarios

y la existencias y funcionamientos de los equipamientos sociales
necesarios para un adecuar vivir de la comunidad.
Objetivo General
Garantizar una adecuada prestación de la disposición final de residuos

sólidos y líquidos de la cabecera municipal.
Localizar el terminal de transporte en un sitio de fácil accesibilidad para
Objetivos Específicos área los habitantes de la cabecera municipal.
Urbana Optimizar el sacrificio de Ganado en la cabecera municipal y la
adecuado vertimiento de los desechos.
Optimizar la Malla vial.
Adecuar las áreas del Cementerio Municipal
Optimizar los servicios públicos domiciliarios de la cabecera municipal
y las cabeceras corregimentales donde se concentra la mayor parte de
la población rural municipal.
Optimizar la infraestructura vial existente.
Diseñar un plan vial donde se construyan vías para la parte nororiental
Objetivos Específicos área del municipio.
Urbana Optimizar la infraestructura de servicios para la educación y la salud
Municipal y la construcción de nuevos en áreas estratégicas de los
sectores veredales.
Dotar al área oriental del municipio de Fuentes de Captación de Agua
para el consumo humano y para la producción.

Promover una cultura de racionalización de la infraestructura social y
de infraestructura en el sector rural.
Optimización de la Infraestructura existente
Políticas Planificación y concertación para la localización de Nuevas
infraestructuras.
Garantizar y optimizar la prestación de los servicios de agua potable y
saneamiento básico en cobertura y calidad para el mejoramiento de la
calidad de vida de la población Jagüera.
ARTICULO 79. METAS

40
Dotar al sector oriental de infraestructura vial.

Optimización de la infraestructura de Salud y Educación existente y

construcción de nuevas infraestructuras según los planes sectoriales
Diseño del Plan Vial Rural y urbano.
Metas Dotar y garantizar el funcionamiento en las cabeceras corregimentales
de Plantas potabilizadoras de aguas
Relocalización de la laguna de oxidación de la cabecera municipal.

ARTICULO 80. ACCIONES ESTRATÉGICAS. Se consideran acciones estratégicas, para el logro de los
objetivos las siguientes:
Revisar y Ajustar el Diseño del Plan vial Rural.

Gestionar la optimización y la adecuada prestación de los servicios de
Electricidad.
Estratégicas Área Rural Elaborar planes sectoriales para la identificación de la demanda de los
sectores rurales en materia de salud y educación.
Coordinación interinstitucional con las entidades competentes para la
consecución de recursos para la construcción de nuevas
infraestructuras.
ARTICULO 81. PROGRAMAS. Los programas que se han identificado para la puesta en marcha de las
estrategias son:
Primer programa, Revisión y ajuste del Diseño del Plan Vial Rural para
Optimización de la infraestructura de Vial rural del municipio.
Segundo programa. Ajustes de los Planes Sectoriales de salud y
educación para identificación de demanda.
Tercer Programa, Formulación del proyecto para la dotación de tasas
campesinas para el sector rural.
Cuarto programa, Construcción y Mantenimiento de la infraestructura y
dotación del Sector salud municipal.
Quinto programa Construcción, mantenimiento de la infraestructura y
dotación del Sector Educación municipal.
Sexto programa, Identificación de los niveles de contaminación de las
aguas servidas del Rio Tucuy y Sororia por el corregimiento de La
Victoria de San Isidro y los establecimientos de correctivos.
Séptimo programa, Elaboración del Plan maestro para Optimización
de los acueductos y Alcantarillado de los corregimientos del municipio.
Octavo programa, Gestión para la ampliación y mantenimiento de los
servicios de electrificación para cabeceras corregimentales y áreas
rurales.
Noveno programa Construcción, ampliación y mantenimiento de la
Programas Área rural malla vial cabeceras corregimentales.
Décimo Programa: mejoramiento, mantenimiento, construcción y
dotación de equipamiento recreativo en área rural.
Décimo Primer programa, Diseño y Construcción reservorios área rural
corregimientos del municipio.
Décimo Segundo programa, Diseño y construcción de franja ambiental
41
protectora de los corregimientos de la Victoria de isidro y La Palmita.

Décimo Tercer programa, Construcción y terminación plan pluvial
urbano según plan maestro.

Décimo Quinto programa: Reconversión y reubicación sistema de
tratamiento de aguas residuales del área urbana.
Programas Área Urbana
Décimo Cuarto programa: optimización sistema de acueducto según
PMAAC.
Décimo Quinto programa optimización sistema de Alcantarillado según
PMAAC.

Décimo Sexto programa: terminación construcción parque urbanos.
Décimo Séptimo programa: Terminación y complementación área
recreativa estadio municipal.
Décimo Octavo programa Terminación y puesta en operación Casa de
La Cultura Municipal.
Décimo Noveno programa: Elaboración macro proyecto para
Localización terminal básico de transporte municipal.
Vigésimo programa: Reconstrucción y ampliación área institucional
para colegio de bachillerato área sur cabecera municipal.
Vigésimo primer programa: Recuperación de las franjas protectoras del
sistema hídrico urbano.
Vigésimo segundo programa: construcción parque Toscano, Parque
Ecológico, Jardín Botánico y Parque Cerro de Los Aceitunos.
Vigésimo Tercer programa: construcción y mantenimiento malla vial
urbana.
Vigésimo Cuarto programa: Elaboración del Plan parcial de espacio
público.
Vigésimo Quinto programa: Elaboración del Macro proyecto de vivienda
de interés social VIP y VIS.
Vigésimo Sexto programa: Gestión para la terminación de la
construcción de sistema gas domiciliarios.
Vigésimo Séptimo programa Macro proyecto plan centro cabecera
municipal.
Vigésimo Octavo programa macro proyecto reubicación viviendas fuera
perímetro urbano.
Vigésimo Noveno programa: Proyecto para garantizar el mantenimiento
de la infraestructura básica del corregimiento de Boquerón mientras
se negocia la reubicación.
Trigésimo programa: Programa pavimentación de vías arteriales,
colectores y locales.
Trigésimo Primer programa: Programa de Diseño y señalización Vial y
Domiciliaria.
Trigésimo Segundo programa: Diseño y Construcción de obras de
drenaje y urbanismo diagonal 3,4, y transversal 1d este (Variante
Boquerón). 42

Diseños y Construcción de las Vías rural según el plan Vial Rural.
Construcción y Mantenimiento de la infraestructura y dotación del
Sector salud municipal.
Construcción, mantenimiento de la infraestructura y dotación del
Sector Educación municipal.
Optimización sistema de acueducto según PMAAC.
Optimización sistema de Alcantarillado según PMAAC.
Terminación construcción parque urbanos.
Terminación y complementación área recreativa estadio municipal.
Terminación y puesta en operación Casa de La Cultura Municipal.
PROYECTOS Estudio y Diseño terminal básico de transporte municipal.
Reconstrucción y ampliación área institucional para colegio de
bachillerato área sur cabecera municipal.
Diseño y construcción de las franjas protectoras del sistema hídrico
urbano.
Diseño y construcción parque Toscano, Parque Ecológico, Jardín
Botánico y Parque Cerro de Los Aceitunos.
Diseño y construcción colegio de bachillerato área sur cabecera
municipal.
Construcción y mantenimiento malla vial urbana según plan vial
Urbana.
Diseño y ejecución del Plan Maestro de espacio público.
Elaboración del macro proyecto de vivienda de interés social VIP y
VIS.
Gestión para la terminación de la construcción de sistema gas
domiciliarios.
Construcción y mantenimiento malla vial urbana.
Construcción puentes sobre los ríos Caño el Indio, Zumbador; Sororia;
Caño seco.
Construcción y mejoramiento de las Casa cultura de Los
corregimientos de La Victoria d San Isidro y La Palmita.
Instalación de Gas domiciliario Corregimiento de la Victoria.
Electrificación rural veredas La esperanza; Argentina Sur y Villa Clara.
Diseños y construcción de reservorios de aguas en área rural (fincas.)
Mejoramiento y reconstrucción Vía La Victoria- Alto de las Flores.
Mejoramiento y reconstrucción vía La Victoria Cuesta Blanca.
Mejoramiento y reconstrucción vía San Isidro La esmeralda.
Mejoramiento y reconstrucción vía Ye La Esmeralda Buenos Aires.
Mejoramiento y reconstrucción vía Campo Alegre; Las Animas y Las
43
Nubes.
Mejoramiento y reconstrucción vía Ye las Delicias - Esperanza –
Argentina Norte y Sur.

Mejoramiento y reconstrucción vía Villa Clara-Las Mercedes-Nueva
Granada- Zumbador Alto y Cuesta Blanca.
Diseños y Construcción de las Vías rural según el plan Vial Rural.

CAPITULO QUINTO
QUINTO EJE TEMÁTICO. DESARROLLO HUMANO PARA TODOS,
ARTICULO 83. OBJETIVOS
Garantizar los niveles de habitabilidad del territorio municipal

donde se promueva y garantice la vivienda, los servicios de
salud preventiva, y educación garantizando la permanencia del
individuo en el territorio.
Lograr Cobertura Universal del Aseguramiento en Salud.
Garantizar de una manera integrada, la salud de la población
mediante intervenciones individuales, colectivas y comunitarias,
que contribuya a disminuir los niveles de pobreza, exclusión y
desigualdades a efectos de garantizar oportunidades a la
comunidad y materializar el derecho esencial de acceder a
servicios de salud, contribuyendo a lograr un adecuado
funcionamiento del Sistema de Protección Social, que posibilite
una mejora sustancial de las condiciones de vida, bienestar y
progreso social.
Garantizar a la población municipal adecuadas condiciones para
Objetivos su desarrollo.
Ampliación y redistribución del área de infraestructura
educativa, de vivienda y de salud.
Normalización de áreas de protección y de recreación.
Garantizar la continuidad de los afiliados al Régimen Subsidiado.
Garantizar y apoyar la negociación para la reubicación del
corregimiento del Boquerón.
Garantizar la seguridad del municipio a través de la
institucionalidad.
Mitigar, disminuir los impactos sobre el medio ambiente y
ayudar a la ecología, generando espacios de participación y
reflexión frente a la situación y problemática socio ambiental
del municipio, ligada a la explotación minera y que se traduzcan
en acciones de cambio, con responsabilidad tanto en lo local
como lo regional y nacional.
Disminuir la brecha social y proporcionar beneficios a los más
desprotegidos, permitiendo que nuestros niños, niñas y jóvenes,
tengan un mejor futuro.
44
ARTICULO 84: POLÍTICAS GENERALES

Las principales políticas para materializar este enfoque, se relacionan con la realización de acciones
concurrentes relacionadas con:
Reconocimiento y fortalecimiento de la discusión territorial en

Corregimientos para el área rural y barrios para la áreas y urbanas.

El fortalecimiento de la organización social y comunitaria, a fin de
coordinar acciones y lograr que la provisión de los servicios sociales por
parte del municipio.
Concepción del desarrollo del hábitat, alrededor de la Vivienda de Interés
Social.
Educación para la paz y convivencia ciudadana y la construcción de una
nueva sociedad.
Fortalecimiento de la calidad, cobertura e infraestructura de los servicios
de salud con énfasis en la Salud Preventiva.
Complementar el conjunto de infraestructura urbana de y de las
cabeceras de los corregimientos, dentro de una localización estratégica.
Complementarlos servicios públicos domiciliarios, los sistemas viales, y
el equipamiento para la vivienda, la recreación, para la educación y la
salud.
Ser garante de la negociación de la reubicación del corregimiento del
Boquerón.
Reducir las brechas de inequidad social y la pobreza con oportunidades
para la población vulnerable.
Políticas Generales Superar las deficiencias que presenta el municipio en cuanto a servicios
públicos para garantizar a su población la prestación de los mismos.
Garantizar el acceso de la población a la salud a través del diferente
régimen.
Garantizar el acceso de la población al sistema educativo promoviendo
las construcciones de sede educativas y proveer la logística para el
desplazamiento de los educando en áreas donde no los hay.
Garantizar la seguridad alimentaria de los pobladores.
Garantizar el acceso de la población a la educación gratuita.
Mejorar la calidad de vida de los sectores menos favorecidos mediante
programas de nuevas viviendas y mejoramiento de las existentes, a partir
de evaluar los déficit de vivienda, según información socio-demográfica
que el municipio adelante con ocasión de la formulación de cada plan de
desarrollo.
ARTICULO 85: POLÍTICAS ESPECIFICAS
Garantizar la localización de parte de los pobladores del municipio en las

cabeceras corregimentales con la localización en esta de infraestructura
de servicios y equipamientos sociales.
Garantizar la construcción y mejoramiento de vivienda en especial la de
e interés social.
Gestionar la sustracción de las áreas de reserva forestal las cabeceras
45
corregimentales de La Victoria de San Isidro para garantizarles todos los

servicios urbanos.
Contribuir a lograr los Objetivos de Desarrollo Social, concretamente para

mejorar la salud sexual y reproductiva, disminuir los embarazos en
Políticas Especificas adolescentes, incentivar el uso de métodos modernos de planificación
familiar en la población adolescente y joven.
Continuar el programa ampliado de inmunizaciones (PAI), se considera
estratégico para mejorar la salud infantil, genera los mayores impactos
en esta población y en particular para enfrentar la mortalidad y
morbilidad infantil.
Promover programas de desarrollo social para la población vulnerable
del municipio.
ARTICULO 86: METAS
Una comunidad urbana y rural con adecuadas condiciones de vida con

deseo de vivir en el área municipal.
Metas Una administración Municipal gestionado los proyectos de desarrollo
para su comunidad.
Un Municipio con mejores condiciones y niveles de Vida.
ARTICULO 87: PROGRAMAS

Primer programa, Sustracción del área de reserva forestal y legalización
de la tenencia de la tierra en los centros poblados dentro de la reserva
forestal.
Segundo programa complementación y puesta en funcionamiento del
equipamiento social.
Tercer programa, Promoción de los programas de construcción y
mejoramiento de vivienda en especial las de vivienda de interés social.
Cuarto programa: legalización de predios área urbana.
Quinto programa: legalización de predios corregimientos de La palmita y
la victoria de San isidro.
Sexto programa: Garantizar el sistema de transporte para los estudiantes
del área rural.
Programas Área Rural Séptimo programa: Garantizar el funcionamiento de los nuevos centros
de atención en salud los corregimientos de Las Palmitas, Boquerón y la
Victoria, que garantice la prestación de servicios a los usuarios de dichas
zonas corregimentales y sus áreas de influencia.
Octavo programa: Garantizar el funcionamiento de los sistemas para la
prevención y atención de emergencias y desastres municipales.
Noveno programa: Garantizar el suministro de agua potable.
Decimo programa proceso de sensibilización para permitir la
participación de los actores sociales converger y participar en la
formulación de políticas, planes, programas y proyectos en pro del
desarrollo socio económico del municipio.
Décimo Primer programa Contratación de transporte escolar para áreas
rurales sin cobertura de sede educativas.
Programas Área Décimo Segundo programa: Fortalecimiento del hogar de anciano de la
Urbana municipalidad.
Décimo Segundo programa: Fortalecimiento de los programas de
46
atención de la población vulnerable del municipio.

Décimo Tercer programa de servicios de atención y prevención local de

saluda URBA.
Décimo Cuarto programa: Programa mejoramiento escuelas área rural
Décimo Quinto programa: Programa para el fortalecimiento de los
Planes Sectoriales de salud y educación.
Décimo Sexto programa: Apoyo a las festividades, socioculturales ,
expresiones folclóricas, tradicionales y religiosas

Décimo Séptima programa: Fortalecimiento de las actividades
deportivas municipales en áreas urbanas y establecimientos educativos.
Décimo Octavo programa Proyecto para la implementación de las
acciones de la política pública para las personas con discapacitados.
Décimo Novena programa: Apoyo y fortalecimiento de los colegios por
modalidad y los proyectos productivos asociados.
Décimo Decimo programa: Apoyo e implementación de los internados
asociados a la actividad educativa rural.
ARTICULO 88: PROYECTOS
Construcción Segunda fase colegio de bachillerato de La Palmita

Terminación programa de mejoramiento de parque de barrios
Montajes de parque biosaludables en parque de la cabecera municipal
y corregimental
Optimización redes húmedas para programas de pavimentación
urbana|
Recuperación parque ecológico
Construcción colegio de bachillerato área sur del municipio
Rediseño de Nomenclatura vial y domiciliaria cabecera municipal
Rediseño de Nomenclatura vial y domiciliaria cabecera corregimental
Mejoramiento y dotación del equipamiento comunitario, salud,
educación e institucional de las zonas urbanas del municipio,
Construcción de una unidad de atención básica en salud, ubicada en la
zona norte de la cabecera municipal.
Proyecto protección del patrimonio arquitectónico Pozo Toscano, Plaza
Municipal e Iglesia Católica.
Proyectos Proyecto nutricionales como uno de los ejes centrales en el subsistema
de salud.
Proyecto de atención a la población colocada por fuera del subsistema
educativo y que se ha identificado en la presente revisión: 1345
personas.
Mejoramiento y del equipamiento comunitario, salud, educación e
institucional de las zonas urbanas del municipio.
Apoyo a las festividades, socioculturales, expresiones folclóricas,
tradicionales y religiosas.
Ajuste del Plan Territorial de Salud.
Estudio para fortalecimiento de las actividades deportivas municipales
y mejoramiento de la infraestructura física y de dotación en áreas
urbanas y establecimientos educativos.
Ajuste del Plan sectorial de Educación.
47
Estudio para la implementación de las acciones de la política pública

Proyectos para las personas con discapacidad.

Fortalecimiento de los colegios por modalidad y los proyectos
productivos asociados.
Fortalecimiento e implementación de los internados asociados a la
actividad educativa rural en área urbana y corregimental.

CAPITULO SEXTO
SEXTO EJE: DESARROLLO URBANO E INSTITUCIONAL MUNICIPAL
ARTÍCULO 89: OBJETIVOS
Dotar a la administración Municipal de herramientas

administrativa para lograr la ejecución de los planes, programas
y proyectos y promover el bienestar de su comunidad en el
mediano y largo plazo.
Propender por el mejoramiento de la gerencia administrativa.
Objetivos Fortalecer la Planeación Municipal.
Compatibilizar el proceso de planeación con el presupuesto.
Garantizar las condiciones locativas de los funcionarios de la
administración Municipal.
Restructuración y reorganización administrativa para las nuevas
exigencias de PBOT.
Fortalecer la participación ciudadana Municipal.
Mejorar la capacidad de gestión que permita articular los planes,
programas y proyectos Municipales con los de las entidades
públicas y privadas a través de la cofinanciación.
ARTICULO 90: POLITICAS
Acondicionar y dotar a la administración Municipal de

instrumentos de gestión para poder garantizar un municipio
eficiente y eficaz para administrase con calidad y poder
desarrollar los objetivos estratégicos del PBOT a través de su
gobernantes de acuerdos con sus objetivos de desarrollo.
Consolidar los proyectos de desarrollo de las áreas destinadas a
la recreación y protección del medio ambiente.
Aumentar y adecuar las áreas recreacionales, tendientes a
aumentar y conseguir mayores índices promedio de espacio
público por habitante, con el propósito de alcanzar durante la
vigencia del presente esquema de ordenamiento territorial un
índice mayor de 10 M2 de áreas verdes de uso público por
Políticas habitante.
Promover procesos de mejoramiento de la calidad de vida de los
habitantes de las zonas urbanas del municipio, mediante el
incremento de cobertura y calidad de los servicios públicos
domiciliarios.
48
Evaluar y hacer seguimiento a las acciones tendientes a garantizar

la sostenibilidad de la fuente hídrica abastecedora de los
acueductos urbanos y la determinación de fuentes alternas de

abastecimiento. Ante reiteradas situaciones de crisis de
suministro de agua potable, el Municipio buscará alternativas
estables y dispondrá los recursos requeridos para su oferta
eficiente.
Implementar campañas educativas tendientes a sensibilizar y
crear en los usuarios del recurso hídrico, una verdadera cultura del
agua.
Definir prioritariamente un plan vial que contemple perfiles o
secciones transversales de la malla jerárquica constituida,
contemplando una red arterial principal y secundaria, así como
vías locales de distribución y conexión, de caráct.er principal,
secundario y peatonal, para sustentar el flujo vehicular entre la
zona urbanizada y las áreas de expansión urbana e industrial.
Impulsar la creación de un eficiente sistema de transporte
interveredal y desde los corregimientos hacia la zona urbana
municipal.
Reglamentar y zonificar el uso del suelo urbano, tendiente a dar
prioridad al uso residencial y disminuir la probabilidad de
asentamientos en zonas de riesgos.
ARTICULO 91: ESTRATEGIAS
Desconcentración y delegación de funciones.

Fortalecimiento de la capacidad de gestión de cada dependencia, los
perfiles profesionales a las ajustando funciones específicas,
sistematizándolas, capacitación de funcionarios, dotación de
instrumentos administrativos (código de Renta y estatuto
presupuestal, etc.)
Implementación y utilización de instrumentos de planeación tales
como: banco de programas y proyectos de inversión, plan de acción
y el sistema de información, con el apoyo de planeación
departamental y Nacional
Utilización del PBOT y el PDM como verdaderos instrumento de
Estrategias planeación del municipio
Reactivación y funcionamiento de los Consejos Municipales de
Planeación y de Desarrollo rural, como instancias de concertación
Promoción de asociaciones y organizaciones comunitarias y
gremiales.
Realización de un PLAN PARCIAL que involucre los equipamientos y el
espacio público urbano, con el fin de identificar de manera precisa,
redes y escalas interconectadas intra - urbanas, para atender los
déficits identificados según diagnóstico contenido en el Documento
Técnico de soporte (DTS) de la presente PBOT, así mismo, se
establecerán los mecanismos de gestión y financiación de dicho
instrumento
La administración municipal establecerá mecanismos de control para
garantizar la exigencia de las cesiones urbanísticas, en los procesos
49
de urbanización; mejoramiento de la calidad del espacio público

existente, frente a las condiciones de accesibilidad, amueblamiento y
equilibrio espacial; integración al espacio público urbano y rural de los

elementos de la estructura ecológica principal; así como el fomento
permanente del respeto y apropiación del concepto de lo “público”,
escenario ineludible para el intercambio y la convivencia ciudadana.
Consolidación de los proyectos de carácter ecológico existente en la
zona urbana y de las cabeceras corregimentales; así mismo
implementación de las obras complementarias para la creación de

parques o zonas ecológicas ubicadas en áreas de protección ubicadas
en la zona perimetral de la cabecera municipal.
Dotación de mayor equipamiento colectivo (educación, salud e
institucional) en áreas deficientemente servidas.
Descentralización de servicios públicos (E.S.P).
Estrategia Planificación del uso y aprovechamiento del recurso hídrico.
Adquisición de tierras aledañas a los nacimientos de los ríos, que
abastecen a los acueductos de la cabecera y corregimiento.
Conformar comités de veedurías de servicios públicos.
Para alcanzar los objetivos de la política de movilidad y transporte, el
municipio deberá aunar esfuerzos técnicos, económicos e
institucionales para la re categorización, mantenimiento preventivo,
ampliación y construcción de corredores viales de conexión al interior
del perímetro urbano, además de los corredores que conectan
Boquerón, con la cabecera principal, y de esta última con La Palmita.
Planificación de las vías que permitirán conectar el sector urbano con
las zonas de expansión.
Construcción, mejoramiento y adecuación de vías terciarias
interveredales tendiente a generar flujos constantes con los otros
asentamientos de mayor jerarquía (centros secundarios y el centro
primario, que apunten a consolidar sistemas de rutas de transporte
urbano – rural.
Implementación y consolidación de grupos asociativos empresariales
para la atención de los programas de mantenimiento periódico y
rutinario, así como programas de rehabilitación vial.
Fortalecimiento institucional del departamento municipal de obras
públicas, buscando responder eficientemente ante las necesidades
que en materia de vías, transporte y comunicación se presenten.
Para el cumplimiento de los objetivos de la política de vivienda, la
administración municipal deberá fomentar y facilitar la adquisición de
subsidios, para la construcción de viviendas individuales; además de
promover la generación de Planes Parciales o bien, de Macroproyectos
de la categoría 1 (ley 1469 de 2011) mediante acuerdos con el
Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, en los grandes vacíos
urbanos, para superar los déficits identificados para la consolidación
de la estructura urbanística de cada perímetro urbano, en armonía con
Estrategia las disposiciones del presente Esquema de Ordenamiento Territorial.
Divulgación del presente Esquema de Ordenamiento Territorial
tendiente a conseguir y difundir sus contenidos, especialmente lo
relacionado con la zonificación y reglamentación de los usos del suelo.
Definición de Unidades de Actuación Urbanísticas, en el suelo de
50
Expansión, cuyo desarrollo requiere obligatoriamente de Planes

Parciales, con el fin de planificar y gestionar proyectos más amplios
de vivienda e integrados, lo cual redundaría en la economía en costo

de urbanización.
ARTICULO 92: METAS
Capacidad de gestión de cada dependencia.

Archivos estratégicos municipales custodiados por un ente.
Instancias de concentración y participación ciudadana, promovidas,
reactivadas y en funcionamiento.
Instrumentos administrativos: Estatuto orgánico de presupuesto, código de
Metas rentas, elaborados, adoptados y en funcionamiento.
Restructuración administrativa definida.
ARTICULO 93: PROGRAMAS
Primer Programa: para la reestructuración administrativa para las

entidades territoriales.
Segundo Programa: Capacitación de Funcionarios y la comunidad
sobre temas de orden municipal.
Tercer Programa: para la identificación de la instancia de concertación
Municipal.
Cuarto Programa: Optimización del Banco de Proyecto de Inversión
Municipal.
Cuarto Programa: Montaje de copias de los archivo de proyectos
estratégicos municipales en un ente público (Biblioteca Virtual).
Quinto programa desarrollar procesos de planeación estratégica y
operativa, diseñar y poner en marcha estructuras administrativas
apropiadas para el cumplimiento de los objetivos, a través de
programa de gestión de calidad (GP1000).
Sexto programa: Programa de monitoreo, seguimiento y evaluación
del PBOT y PDM como instrumento estratégico de la planificación y
rendición de cuentas anualmente.
Séptimo programa: Programa ampliación sede palacio municipal
Octavo programa: Programa restructuración y reorganización
administrativa municipal.
Noveno programa Programas de sensibilización sobre el ahorro en los
servicios públicos domiciliarios.
Decimo programa Establecer un proceso de priorización de la
Programas construcción de nuevos equipamientos en tipo Educativo y de Salud
principalmente a partir de la identificación, tipificación y estado del
sistema de equipamientos de los cuatro centros urbanos del
municipio de la Jagua de Ibirico.
Décimo primer programa Construcción de una unidad de atención
básica en salud, ubicada en la zona norte de la cabecera municipal.
(Barrio la Florida).
Décimo Segundo programa: programa para el fortalecimiento
51
institucional de la triple AAA municipio Jagua de Ibirico.

Décimo Tercer programa: Programa para el fortalecimiento de la
movilidad urbana.
Décimo Cuarto programa: Programa para el diseño del segundo plan
maestro de acueducto y alcantarillado para área de plan parcial en
alianza APP.
Décimo Quinto programa: Programa para la definición del ente asesor
para la prestación de los servicios públicos domiciliarios rurales.

ARTICULO 94: PROYECTOS
Reestructuración administrativa para las entidades territoriales.

Capacitación de Funcionarios y la comunidad sobre temas de orden
municipal.
Optimización del Banco de Proyecto de Inversión Municipal.
Instalación de elementos complementarios de espacio público,
especialmente de señalización.
Programas de formación ciudadana (talleres, charlas) en la promoción
de la utilización adecuada del espacio público.
Elaboración Plan Centro Municipal.
Consolidación del Parque Ecológico Municipal, construcción de obras
de rehabilitación y protección en las áreas aledañas a los manantiales,
Proyectos El Aljibe, Los Galpones, Paraíso, Pozo Toscano, tendiente a fomentar
la eco recreación y el sano esparcimiento.
Diseño, ampliación y remodelación del palacio municipal de La Jagua
de Ibirico, Departamento del Cesar.
Estudio para el fortalecimiento institucional de la triple AAA municipio
de La Jagua de Ibirico.
Definición de un ente municipal para la asesoría de los sistemas de
servicios públicos corregimentales.
Estudio para el diseño del segundo plan maestro de acueducto y
alcantarillado para área de plan parcial.
Elaboración del estudio de Movilidad urbana.
LIBRO TERCERO
NORMAS URBANÍSTICAS ESTRUCTURALES.
TITULO PRIMERO.
MARCO LEGAL Y CONCEPTUALIZACION DEL COMPONENTE GENERAL
ARTICULO 95: MARCO LEGAL Y DEFINICION. Son las que aseguran la consecución de los objetivos y
estrategias adoptadas en el Componente General del Plan y en las políticas y estrategias de mediano
plazo del componente urbano. Prevalecen sobre las demás normas, en el sentido de que las
regulaciones de los demás niveles no pueden adoptarse ni modificarse contraviniendo lo que en ellas
se establece, y su propia modificación sólo puede emprenderse con motivo de la revisión general del
Plan o excepcionalmente a iniciativa del alcalde municipal o distrital, con base en motivos y estudios
52
técnicos debidamente sustentados. Por consiguiente, las normas estructurales incluyen, entre otras:
 Las que clasifican y delimitan los suelos, de acuerdo con lo establecido en el capítulo IV de la
ley.
 Las que establecen áreas y definen actuaciones y tratamientos urbanísticos relacionadas con
la conservación y el manejo de centros urbanos e históricos; las que reservan áreas para la
construcción de redes primarias de infraestructura vial y de servicios públicos, las que reservan

espacios libres para parques y zonas verdes de escala urbana y zonal y, en general, todas las
que se refieran al espacio público vinculado al nivel de planificación de largo plazo.
 Las que definen las características de las Unidades de Actuación o las que establecen criterios
y procedimientos para su caracterización, delimitación e incorporación posterior, incluidas las
que adoptan procedimientos e instrumentos de gestión para orientar, promover y regular las
actuaciones urbanísticas vinculadas a su desarrollo.
 Las que establecen directrices para la formulación y adopción de planes parciales.
 Las que definen las áreas de protección y conservación de los recursos naturales y paisajísticos,
las que delimitan zonas de riesgo y en general, todas las que conciernen al medio ambiente, las
cuales en ningún caso, salvo en el de la revisión del Plan, serán objeto de modificación.
TITULO SEGUNDO
CLASIFICACION DEL SUELO MUNICIPAL
La zonificación primaria es la Clasificación del territorio en suelo urbano, rural y de expansión urbana,
los cuales pueden establecerse las categorías de suburbano y de protección dentro y fuera del área de
Reserva Forestal, de conformidad con el capítulo IV de los planes de ordenamiento territorial y de la
Ley 2a de 1959 y decretos reglamentarios del Código Nacional de Recursos Naturales (C.N.R.N.) que
permite la clasificación del suelo del municipio de La Jagua de Ibirico
ARTICULO 96: -Clasificación según la ley 388/97.
El primero se refiere al suelo urbanizado de las cabeceras Municipales y corregimentales, con sus
categorías de urbano y de expansión.
La segunda, se refiere al suelo Suburbano
La tercera al Suelo Rural.
La cuarta categoría, suelos rurales de protección
Debido a las restricciones ambientales por encontrase el Municipio sobre el territorio del sector de la
Sierra Nevada de Santa Marta y dentro de área de Reserva Forestal, áreas de interés y patrimonio
ambiental nacional e internacional, se adopta la primera clasificación el suelo Municipal en:
Suelo rural dentro de la Reserva Forestal.

Suelo rural fuera de la Reserva Forestal.
ARTÍCULO 97: POLIGONAL DEL PERÍMETRO SANITARIO DE LA JAGUA DE IBIRICOO DELIMITACIÓN

DEL SUELO URBANO
53
El perímetro sanitario de la Cabecera Municipal de La Jagua de Ibirico divide el territorio municipal

en suelo urbano y suelo de expansión y en suelo rural. A partir de la adopción del presente
Reglamento, corresponde al territorio incluido dentro de la poligonal delimitada por 63 puntos

arcifinios cuyas coordenadas son:

PUNTO ESTE NORTE PUNTO ESTE NORTE
1 1012670,88 1615307,24 32 1012953,69 1613530,89
2 1012776,91 1615309,01 33 1012955,86 1613452,94
3 1012818,51 1615106,04 34 1012735,77 1613372,65
4 1012980,63 1614900,47 35 1012751,53 1613336,02
5 1013125,62 1615029,38 36 1012573,92 1613266,93
6 1013225,25 1614868,88 37 1012538,99 1613320,01
7 1013258,52 1614894,63 38 1012405,07 1613272,03
8 1013385,86 1614751,22 39 1012430,06 1613215,26
9 1013531,02 1614760,63 40 1012321,20 1613169,08
10 1013599,06 1614644,88 41 1012298,90 1613228,56
11 1013518,98 1614580,80 42 1012251,85 1613181,24
12 1013547,82 1614517,48 43 1012151,38 1613159,79
13 1013676,92 1614628,35 44 1012039,52 1613141,39
14 1013904,32 1614641,23 45 1011837,08 1612997,14
15 1013961,50 1614574,76 46 1011609,12 1612905,66
16 1013990,44 1614274,76 47 1011507,08 1613195,67
17 1013861,14 1614199,66 48 1011705,15 1613314,36
18 1013925,19 1614155,70 49 1011484,76 1613836,99
19 1013909,38 1614049,13 50 1011711,29 1613933,13
20 1013812,62 1613961,53 51 1011680,99 1614010,34
21 1013848,86 1613903,03 52 1011701,75 1614018,91
22 1013782,27 1613856,43 53 1011584,04 1614317,22
23 1013736,16 1613944,49 54 1011657,46 1614343,13
24 1013569,92 1613929,63 55 1011577,00 1614472,03
25 1013468,51 1613856,44 56 1011861,67 1614634,87
26 1013538,23 1613784,79 57 1011737,97 1614935,86
27 1013538,89 1613728,24 58 1011758,63 1614977,95
28 1013387,64 1613635,46 60 1012387,69 1615111,56
29 1013346,81 1613672,81 61 1012266,35 1615968,33
30 1013260,56 1613630,99 62 1012400,23 1616300,65
31 1013218,88 1613688,30 63 1012388,86 1616562,48
FUENTE PROPIA.
TITULO TERCERO
CLASIFICACIÓN DEL SUELO RURAL
ARTICULO 98: Clasificación del suelo rural
Por la localización del municipio dentro del área de la reserva Forestal y por las implicaciones de la ley
2ª de 1959 se adopta la clasificación el suelo rural en:
-Suelo rural dentro de la Reserva Forestal.

-Suelo rural fuera de la Reserva Forestal.
SUBTITULO PRIMERO
SUELO RURAL LOCALIZADO DENTRO Y FUERA DE LA RESERVA FORESTAL
Se denomina suelo rural el que está reglamentado por la Ley segunda de 1959 o de reserva Forestal,
que es equivalente al 50% del territorio municipal y tiene altas restricciones para su desarrollo.
ARTICULO 99: Materialización de la reserva en el municipio de La Jagua de Ibirico.
Estos puntos de coordenadas son el producto de hacer la localización de las diferentes líneas de
coordenadas de la Ley 2 de 1959, utilizadas por la cartografía oficial del municipio las cuales
materializan la línea de reserva en resultados después de varias sustracciones en el área rural y que
54
la final se constituye en una línea imaginaria paralela a límite con la frontera con Venezuela que parte
el punto No 1 en el municipio de Chiriguaná hasta llegar a punto No 27 en el municipio de Becerril en

el departamento del Cesar

Punto Este Norte Punto Este Norte
1,00 1082854,83 1082854,83 15,00 1084368,98 1084368,98
2,00 1082596,03 1082596,03 16,00 1085315,62 1085315,62
3,00 1082832,04 1082832,04 17,00 1086429,98 1086429,98
4,00 1082573,57 1082573,57 18,00 1086873,42 1086873,42
5,00 1082360,96 1082360,96 19,00 1089275,02 1089275,02
6,00 1082042,22 1082042,22 20,00 1089289,28 1089289,28
7,00 1082328,79 1082328,79 21,00 1089583,00 1089583,00
8,00 1083081,30 1083081,30 22,00 1090393,01 1090393,01
9,00 1083510,43 1083510,43 23,00 1089817,95 1089817,95
10,00 1082638,47 1082638,47 24,00 1090623,04 1090623,04
11,00 1082922,20 1082922,20 25,00 1090633,49 1090633,49
12,00 1082318,92 1082318,92 26,00 1090821,70 1090821,70
13,00 1083297,77 1083297,77 27,00 1090645,72 1090645,72
14,00 1083787,20 1083787,20
Fuente: Ley 2 de 1959. (Coordenadas planos).
TITULO CUARTO
SUELO RURAL SEGÚN EL DECRETO 3600 DEL 2007
SUBTITULO PRIMERO
AREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL.
ARTICULO 100: AREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL.
Incluye las áreas que deben ser objeto de especial protección ambiental de acuerdo con la
legislación vigente y las que hacen parte de la estructura ecológica principal, para lo cual en el
componente rural del plan de ordenamiento se deben señalar las medidas para garantizar su
conservación y protección. Dentro de esta categoría, se incluyen las establecidas por la legislación
vigente, tales como:
ARTICULO 101: AREAS CON RÉGIMEN Y MANEJO ESPECIAL
Corresponde a la Zona de Reserva Forestal de la Sierra de los Motilones, establecida con carácter de
"Zona Forestal Protectora", por la Ley 2a de 1959 sobre Economía Forestal de la Nación y Conservación
de Recursos Naturales Renovables.
Zona comprendida dentro de los siguientes límites generales: Por el Oriente, la línea de frontera con
la República de Venezuela; por el Norte, partiendo de la frontera con Venezuela, se sigue una distancia
55
de 20 Kilómetros por el límite del departamento de Magdalena con la Intendencia de la Guajira; por el
occidente, una línea paralela a 20 kilómetros al oeste de la frontera entre Colombia y Venezuela, desde
el límite Norte descrito arriba, hasta la intersección de esta paralela con la longitud 73 grados 30
minutos, y de allí continúa hacia el Sur, hasta su intersección con latitud Norte 8 grados 30 minutos, y
por el sur, siguiendo este paralelo hasta encontrar la frontera con Venezuela.
CAPITULO PRIMERO
SUELO RURAL SEGÚN EL DECRETO 3600 DEL 2007 LOCALIZADO DENTRO DE LA RESERVA
FORESTAL

SUBCAPITULO PRIMERO
AREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL.
Incluye las áreas que deben ser objeto de especial protección ambiental de acuerdo con la legislación
vigente y las que hacen parte de la estructura ecológica principal, para lo cual en el componente rural
del plan de ordenamiento se deben señalar las medidas para garantizar su conservación y protección.
Dentro de esta categoría, se incluyen las establecidas por la legislación vigente, tales como:
ARTICULO 102: Áreas con régimen y manejo especial
Corresponde a la Zona de Reserva Forestal de la Sierra de los Motilones, establecida con carácter de
"Zona Forestal Protectora", por la Ley 2a de 1959 sobre Economía Forestal de la Nación y Conservación
de Recursos Naturales Renovables.
Zona comprendida dentro de los siguientes límites generales: Por el Oriente, la línea de frontera con
la República de Venezuela; por el Norte, partiendo de la frontera con Venezuela, se sigue una distancia
de 20 Kilómetros por el límite del departamento de Magdalena con la Intendencia de la Guajira; por el
occidente, una línea paralela a 20 kilómetros al oeste de la frontera entre Colombia y Venezuela, desde
el límite Norte descrito arriba, hasta la intersección de esta paralela con la longitud 73 grados 30
minutos, y de allí continúa hacia el Sur, hasta su intersección con latitud Norte 8 grados 30 minutos, y
por el sur, siguiendo este paralelo hasta encontrar la frontera con Venezuela.
ARTICULO 103. AREAS DEL SISTEMA NACIONAL DE ÁREAS PROTEGIDAS.
PARAGRAFO PRIMERO: AREA DE IMPORTANCIA DE ECOSISTEMA PARA LA PROTECCIÓN DL

RECURSO HIDRICO RIO SAN ANTONIO Y SORORIA
Son áreas dentro de la reserva de la Serranía de los Motilones de carácter nacional por la importancia
del ecosistema montañoso que comprende, por los recursos naturales en ella existentes, por su
ubicación en el límite con Venezuela que la convierten en binacional y además, por haber sido
declarada directamente por el legislador. En tal razón se declaró como un área de importancia de
Ecosistema para la protección dl recurso Hídrico Rio San Antonio y Sororia.
Esta área comprende los nacimientos de rio Sororia Norte y sur, y río San Antonio. Cota 1700 a 2500
msnm y se localizan en el corregimiento de la Victoria de san isidro con una extensión de 3520, 30
Has.
PARAGRAFO SEGUNDO: AREA DE IMPORTANCIA DE ECOSISTEMA PARA LA PROTECCIÓN DL RECURSO

HÍDRICO RIO TUCUY.
del ecosistema como área de importancia de Ecosistema para la protección dl recurso Hídrico Rio
56
Tucuy y que son necesarios proteger para producción de recursos hídricos municipal.
Estas área comprende los nacimientos de la quebrada Tucuy, Cota 1700 a 2500 msnm y se localizan
en el corregimiento de la Victoria de san isidro con una extensión de 333,7 Has.
PARAGRAFO TERCERO: AREA DE IMPORTANCIA ECOSISTEMICA PARA PROTECCIÓN HÍDRICA,

PAISAJE Y CULTURA EN LA VICTORIA DE SAN ISIDRO.

Son áreas dentro de la reserva de la Serranía de los Motilones de carácter nacional para reserva por
su importancia Ecosistemita para protección hídrica , paisaje y cultura localiza se ha declarado de
protección y se encuentran en área nororiental del corregimiento de la victoria de san isidro en la
vereda alto de la Flórez.
Estas área comprende se localizan en el corregimiento de la Victoria de san isidro con una extensión
de 668,5 Has.
PARAGRAFO CUARTO: RESERVA FORESTAL PROTECTORA RIO LAS ANIMAS
Son áreas dentro de la reserva de la Serranía de los Motilones de carácter nacional para la Reserva
Forestal protectora Rio las animas se ha declarado de protección forestal protectora y se encuentran
en área nororiental del corregimiento de la victoria de san isidro en la vereda alto de la Flórez.
Estas área comprende se localizan en el corregimiento de la Palmita con una extensión de 36,43
Has.
ARTICULO 104: AREA DE PROTECCIÓN SISTEMA AMBIENTAL ARTIFICIAL
Son áreas creadas por la sociedad civil para la protección de la cabecera municipal de La Jagua de
Ibirico para la protección contar el efecto de la minería y aran parte de la producción de mt2 por
habitantes y las áreas propuestas son
PARAGRAFO PRIMERO: PARALELA MARGEN IZQUIERDA AVENIDA SAN MIGUEL
Una franja de protección total de 50.00mts compuesta por una franja arborizada entre la avenida
san miguel y el área rural del municipio y cuya función es proteger el área urbana de los efectos de
la producción minera y estará formada por árboles y arbusto de sistema de bosque natural del
municipio.
Estas área comprende se localizan área colindante izquierda a la avenida san miguel una extensión
de 34,59.
PARAGRAFO SEGUNDO: PARALELA MARGEN DERECHA AVENIDA SAN MIGUEL
Una franja de protección total de 50.00mts compuesta por una franja arborizada entre la avenida san
miguel y la vía paralela y cuya función es un área de aislamiento entre las dos vía y permite la
construcción de los sistemas de alcantarillado sanitario y pluvial de las áreas adyacentes al perímetro
y estará formada por árboles y arbustos de sistema de bosque natural del municipio.
Estas área comprende se localizan área colindante izquierda a la avenida san miguel una extensión
de 36,49 Has.
57
PARAGRAFO TERCERO: SUELO DE PROTECCIÓN FORESTAL VALLE DE RIO SORORIA
Una franja de protección total de longitud variable localizada a la margen derecha de la cabecera
municipal y que se encuentra entre el perímetro urbano y el rio el Sororia cuya función es un área
de aislamiento del área urbana de efectos contaminantes de la producción minera del área oriental
del municipio y estará conformada por un área ecológica natural y un parque ecológico y se
desarrollara con r árboles y arbustos de sistema de bosque natural del municipio para logra un
ecosistema natural artificial. Esta área seria por excelencia una reserva ecológica y ambiental de la

sociedad civil y cuyo desarrollo se puede logra a través de Macroproyectos de alianza APP entre el
municipio y las empresa mineras del área oriental.
Estas área comprende se localizan en el área rural de la cabecera municipal con una extensión de
283,45 Has.
PARAGRAFO CUARTO: SUELO DE PROTECCIÓN FORESTAL CERRO LOS ACEITUNO
Una área de protección ambiental artificial que se encuentra al norte de la cabecera municipal y cuya
función es un área de protección y parque ecológico y se desarrollara con árboles y arbustos de sistema
de bosque natural del municipio para logra un ecosistema natural artificial. Esta área seria por
excelencia una reserva ecológica y ambiental de la sociedad civil y cuyo desarrollo se puede logra a
través de Macroproyectos de alianza APP entre el municipio y las empresa mineras del municipio
de 66,86 Has.
PARAGRAFO QUINTO: SUELO DE PROTECCIÓN FORESTAL E HÍDRICA CORREGIMIENTO DE LA

VICTORIA DE SAN ISIDRO
Una área de protección ambiental artificial que se encuentra al noroccidente de la cabecera

corregimentales y cuya función es un área de protección y parque ecológico y se desarrollara con
árboles y arbustos de sistema de bosque natural del municipio para lograr un ecosistema natural
artificial que actué como barrera para la protección hacia el área minera de la región de Sororia. Esta
área seria por excelencia una reserva ecológica y ambiental de la sociedad civil y cuyo desarrollo se
puede logra a través de Macroproyectos de alianza APP entre el municipio y las empresa mineras del
municipio.
de 86,1470 Has equivalente.
PARAGRAFO SEXTO: SUELO DE PROTECCIÓN FORESTAL E HÍDRICA CORREGIMIENTO DE LA PALMITA
Una área de protección ambiental artificial que se encuentra al suroriente sur suroccidente de la
cabecera corregimental y cuya función es un área de protección y parque ecológico y se desarrollara
con árboles y arbustos de sistema de bosque natural del municipio para lograr un ecosistema natural
artificial que actué como barrera para la protección hacia el área minera de la región de suroriental.
Esta área seria por excelencia una reserva ecológica y ambiental de la sociedad civil y cuyo desarrollo
se puede logra a través de Macroproyectos de alianza APP entre el municipio y las empresa mineras
del municipio.
de 21, 5319 Has.
58
PARAGRAFO SEXTO: SUELO DE PROTECCIÓN FORESTAL PROGRAMA DE COMPENSACIÓN FORESTAL

AREA RURAL
Son áreas de protección ambiental artificial que se encuentra en el área rural de del municipio sobre
la cuenca de rio Tucuy en área rural del corregimiento de La Victoria de San Isidro y función es un
área de protección del bosque en la Serranía del Perijá y destinarlas a la conservación para crear
corredores naturales en la cuenca alta del río Tucuy con el fin de proteger y regular esta fuente hídrica
que abastece de agua a gran parte de la población rural y urbana de la región dentro del marco del

programas de compensación forestal en concertación con el Ministerio de Ambiente y Desarrollo
Sostenible, la Corporación Autónoma Regional del Cesar (CORPOCESAR), la Fundación Pro Sierra
Nevada de Santa Marta y los habitantes del corregimiento de La Victoria de San Isidro y las empresas
mineras.
de 13000, 00 Has equivalente.
SUBCAPITULO SEGUNDO
LAS ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL.
ZONAS DE RESERVA FORESTAL DE LA LEY 2ª DE 1959 (SP RF)
Son suelos establecidos por la ley 2a de 1959 que reglamenta su uso bajo restricciones de uso por su
manejo estratégico ambiental los cuales requieren para el desarrollo de construcción de cualquier tipo
de infraestructura y actividades económicas las respectivas licencias previas ambientales expedidos
por la autoridad competente y que el desarrollo de las actividades que en ella se desarrollen no afecte
ni intervengan al bosque que cambien el uso forestal y ameriten la sustracción previo plan de
sustracción.
Constituyen esta categoría los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por
su destinación a usos forestales con cierta explotación agrícola para la subsistencia, con restricción
de explotación de recursos naturales y actividades análogas por la Ley 2A de 1959 para la
Conformación de la Reserva Forestal de la Serranía del Perijá.
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio y en los corregimientos de La Palmita y La
Victoria de San Isidro con una extensión de 32038,89 Has equivalente al 42,32% del territorio
municipal;
Esta unidad se localiza en el área rural de la cabecera municipal y los corregimientos de La Palmita y
La Victoria de San Isidro con una extensión de 34868,48 Has equivalente al 46,06% del territorio
municipal.
SUBCAPITULO TERCERO
RONDAS HIDRÁULICAS DE LOS CUERPOS DE AGUA
Son los suelos de protección del sistema hídrico municipal paralelos a las rondas técnicas que ha sido
reglamentado por el Código Nacional de Recursos Naturales (C.N.R.N.) y los sugeridos por el P.B.O.T de
La Jagua de Ibirico mediante el sistema de incentivos para las franjas de protección para los
subsistemas primario, secundario y terciario municipal.
ARTICULO 105: RONDAS HIDRÁULICAS DE LOS CUERPOS DE AGUA DENTRO Y FUERA DE LA RESERVA
59
FORESTAL
PARAGRAFO PRIMERO: SUBSISTEMA PRIMARIO O RIO SAN ANTONIO (SP-Sh -P).
Una franja de protección total de 150.00mts compuesta por una franja de 30.00 mts establecida por
el C.N.R.N. y franja propuesta por el P.B.O.T de La Jagua de Ibirico de 120.00 mts por el sistema de
incentivos municipales por protección de incentivo hídricos.

PARAGRAFO SEGUNDO: SUBSISTEMA SECUNDARIOS O RIOS DE LAS SUBCUENCAS TUCUY; SORORIA
MUNICIPALES (SP-Sh -Ch)
Una franja de protección total de 120.00 mts compuesta por una franja de 30.00 mts establecida por
el C.N.R.N. y una franja sugerida por el P.B.O.T de La Jagua de Ibirico de 90.00 mts por el sistema de
incentivos municipales por protección del recurso hídrico para los ríos Tucuy y Sororia y otros.
PARAGRAFO TERCERO: SUBSISTEMA TERCIARIOS O QUEBRADAS OJINEGRO, LA EUROPA, SOMINCA

Y CAUDALOSO, AFLUENTE DE LAS SUBCUENCAS SP-Sh-Ah).
el C.N.R.N. de obligatoriedad estatal y una franja de 60.00 mts reglamentada para dejar por el
propietario del predio.
PARGRAFO CUARTO: SUBSISTEMA CUATERNARIO PARA ARROYOS ZUMBADOR, SALATIEL, YO SANTA

CRUZ, EL SAN ANTONIO ARROYO SORISORI Y CAÑOS SALSIPUEDES (SP-Sh -T).
el C.N.R.N. de obligatoriedad estatal y una franja sugerida de 20.00 mts reglamentada para dejar por
el propietario de los predios por el sistema de incentivos.
PARAGRAFO QUINTO: SUBSISTEMA PARA CUERPOS DE AGUAS COMO LAGUNAS, HUMEDALES Y

OTROS (SP-Sh-Ca).
Una franja de protección total de 100.00 mts de radio para todos los cuerpos de aguas naturales por
el C.N.R.N. de obligatoriedad que se constituye en espacio público municipal.
CAPITULO SEGUNDO
ÁREAS PARA LA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA Y DE EXPLOTACIÓN DE RECURSOS
NATURALES.
de explotación de recursos naturales y actividades análogas sin restricción de Reserva Forestal.
SUBCAPITULO PRIMERO
USOS VOCACIÓN AGRÍCOLA
Se deﬁnen bajo este concepto todas las tierras que, por sus características agro ecológicas, permiten
el establecimiento de sistemas de producción agrícola, con plantas cultivadas de diferentes ciclos de
vida y productos. Estas tierras presentan la mayor capacidad para soportar actividades agrícolas
60
intensivas y semintensivas.
ARTICULO 106: SUELOS EN CULTIVOS TRANSITORIOS INTENSIVOS EN AREA DE DESARROLLO

SOCIOECONÓMICO CON RESTRICCIÓN AMBIENTAL MENOR CTS ADSRAM
Son tierras clasificadas bajo esta denominación se hallan ubicadas principalmente en los paisajes de
piedemonte, planicie aluvial y valle, en zonas más o menos planas con pendientes que no superan el
7%. En cuanto al clima ambiental, se les localiza desde el piso térmico cálido hasta el frío, con
adecuada disponibilidad de humedad. Los suelos allí presentes se caracterizan por ser profundos a

muy profundos, bien drenados y por tener una fertilidad alta a moderada, derivados principalmente de
depósitos superficiales clásticos de grano mixto o formaciones superficiales compuestas por cenizas
volcánicas.
(CTI), no se encuentran afectadas por erosión o en su defecto se presenta en grado ligero; de igual
manera no se presentan inundaciones ni pedregosidad en superficie. Por la disponibilidad de humedad
en los suelos y la adecuada distribución de las lluvias en el año, en estas tierras se pueden obtener dos
o más cosechas de cultivos anuales. Los cultivos recomendados tienen un ciclo de vida menor a un
año y requieren para su establecimiento prácticas mecanizadas o manuales con alta remoción del
suelo y desyerbas frecuentes. Ofrecen baja protección al suelo en su fase de establecimiento y de
recolección. Ejemplo de los principales cultivos que se adaptan a estas tierras son: algodón, ajonjolí,
sorgo, maní, soya, maíz, trigo, cebada, papa y hortalizas. Los usos compatibles a este uso principal
incluyen todos aquellos cultivos comerciales de especies de cualquier ciclo de vida y alta productividad.
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en área de desarrollo socioeconómico con
restricción ambiental menor en los corregimientos de Boquerón y la Cabecera Municipal con una
extensión de 2189,06 Has equivalente al 0,02 % del territorio municipal;
No TIPO DE SUELO LOCALIZACION ARE EN Has %

1 CTS-ADSRAM Cabecera_Municipal y Boqueron 2189,0616 0,0289
2189,0616 0,0289
ARTICULO 107: SUELOS EN CULTIVOS TRANSITORIOS INTENSIVOS EN AREAS PARA EL DESARROLLO

SOCIOECONOMICO CON CONDICIONANTES AMBIENTALES POR DETERIORO DE LA BIODIVERSIDAD CTS
ADSCADB
volcánicas.
(CTS), no se encuentran afectadas por erosión o en su defecto se presenta en grado ligero; de igual
manera no se presentan inundaciones ni pedregosidad en superficie. Por la disponibilidad de humedad
en los suelos y la adecuada distribución de las lluvias en el año, en estas tierras se pueden obtener dos
o más cosechas de cultivos anuales. Los cultivos recomendados tienen un ciclo de vida menor a un
año y requieren para su establecimiento prácticas mecanizadas o manuales con alta remoción del
suelo y desyerbas frecuentes. Ofrecen baja protección al suelo en su fase de establecimiento y de
recolección. Ejemplo de los principales cultivos que se adaptan a estas tierras son: algodón, ajonjolí,
61
sorgo, maní, soya, maíz, trigo, cebada, papa y hortalizas. Los usos compatibles a este uso principal
incluyen todos aquellos cultivos comerciales de especies de cualquier ciclo de vida y alta productividad
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en área para el desarrollo socioeconómico con
condicionantes ambientales por deterioro de la biodiversidad se localiza en el área rural del
corregimiento de La Palmita con una extensión de 868,31 Has equivalente al 0,011 % del territorio
municipal.

1 CTS-ADSCADB Boqueron y Las Palmitas 868,3183 0,01
868,3183 0,01
ARTICULO 108: SUELOS EN CULTIVOS TRANSITORIOS INTENSIVOS EN ÁREAS DE RESTRICCIÓN

AMBIENTAL MENOR CSI AREN
Las tierras incluidas en este uso principal recomendado, se localizan sobre los paisajes de montaña,
lomerío y piedemonte, en relieves que varían desde planos hasta fuertemente inclinados y pendientes
no superiores al 25%. Se distribuyen en todos los pisos térmicos, desde el cálido hasta el frío y en las
provincias de humedad comprendidas entre las muy húmedas a las secas.
Los suelos presentes en estas unidades de tierra, se han desarrollado a partir de los mismos materiales
parentales anteriormente mencionados y se caracterizan principalmente por ser profundos, bien
drenados y por presentar una fertilidad que varía de moderada a baja. Algunos sectores se encuentran
limitados por presencia de pedregosidad en superficie, no estando afectados por erosión o, en su
defecto, esta se presenta en grado ligero.
Esta unidad de tierra, en la gran mayoría de características, es similar a la unidad anteriormente

mencionada; no obstante, difiere debido a que en esta unidad se presenta pedregosidad en superficie,
incremento en los contenidos de aluminio, disminución de la fertilidad, todo lo cual limita su uso para
cultivos transitorios, siendo más adecuados los cultivos. Permanentes y semi permanentes intensivos,
adaptados a estas condiciones.
Los cultivos recomendados son todos aquellos cuyo ciclo de vida es mayor a un año, desde la fase de
germinación hasta la cosecha; no exigen la remoción frecuente y continua del suelo, ni lo dejan
desprovisto de una cobertura vegetal, excepto entre las plantas, o por cortos períodos estacionales,
como es el caso del café bajo libre exposición, palma africana, banano, plátano, frutales, caña de
azúcar y caña panelera, entre otros.
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en área de restricción ambiental menor se localiza
en el área rural en el corregimiento de La Palmita con una extensión de 52,27 Has equivalente al
0,001 % del territorio municipal.

1 CSI-AREN Las Palmitas 52,2726 0,001
52,2726 0,001
ARTICULO 109: SUELO EN CULTIVOS SEMIPERMANENTES Y PERMANENTES EN AREAS PARA EL

DESARROLLO MINERO CON MANEJOS ESPECIALES DE RECUPERACIÓN CSI ADMER
62

Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en área para el desarrollo minero con manejos
especiales de recuperación se localiza en el área rural de la cabecera municipal con una extensión
de 121,50 Has equivalente al 0,002 % del territorio municipal.

1 CSI-ADMMER Cabecera_Municipal 121,5013 0,002
121,5013 0,002
ARTICULO 110: Suelo en Cultivos semipermanentes y permanentes en áreas para el desarrollo

socioeconómico con condicionantes ambientales por deterioro de la biodiversidad CSI ADSCAB

63
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en área Suelo en Cultivos semipermanentes y
permanentes en áreas para el desarrollo socioeconómico con condicionantes ambientales por
deterioro de la biodiversidad se localiza en el área rural de la cabecera municipal y los corregimientos

de Boquerón y Las Palmitas con una extensión de 1764,31 Has equivalente al 0,02 % del territorio
municipal.

Cabecera_Municipal; La Palmita y
1 CSI-ADSCADB Boqueron 1764,3190 0,0233
1764,3190 0,0233
ARTICULO 111: Cultivos semipermanentes, permanentes y semintensivos en área de desarrollo

socioeconómicos con restricción ambiental menor CSI ADSRAM

Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en área de desarrollo socioeconómicos con
restricción ambiental menor se localiza en el área rural de la cabecera municipal y los corregimientos
municipal;

1 CSI-ADSRAM Boqueron 8824,5775 0,1166
64
8824,5775 0,1166
ARTICULO 112: SUELOS SEMIPERMANENTES Y PERMANENTES SEMINTENSIVOS EN ÁREAS DE ALTA

FRAGILIDAD, PARA EL DESARROLLO AGROPECUARIO CON MEDIDAS AMBIENTALES CSI AFDAMA


Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en área para el desarrollo agropecuario con
medidas ambientales se localiza en el área rural de la cabecera municipal con una extensión de 22,66
Has equivalente al 0,0003 % del territorio municipal;

1 CSI-AFDAMA Cabecera_Municipal 22,6666 0,0003
22,6666 0,0003
ARTICULO 113: Cultivos semipermanentes, permanentes y semintensivos en área de desarrollo

socioeconómicos con restricción ambiental menor CSS ADSRAM
Las tierras contempladas para esta clase de uso principal se localizan principalmente en los paisajes
de montaña y lomerío con relieves moderadamente ondulados a ligeramente escarpados, con
pendientes inferiores al 50% y en los paisajes de piedemonte, planicie y valle aluvial, en relieves que
varían desde ligeramente planos a ligeramente ondulados, con pendientes inferiores al 7%; esta
unidad se distribuye principalmente entre los pisos térmicos cálido y medio, en las provincias de
humedad seca, húmeda y muy húmeda.
Los suelos se han desarrollado a partir de una variada gama de materiales parentales,
caracterizándose por ser superficiales a moderadamente profundos, bien drenados y por tener una
fertilidad baja a moderada. Un alto porcentaje de estas tierras, están afectadas por procesos de erosión
en grado ligero a moderado y, en sectores, se presenta pedregosidad tanto en superficie como dentro
del suelo. La presencia de pedregosidad, pendientes pronunciadas, grado moderado de erosión, suelos
65
con poca profundidad efectiva y fertilidad baja a muy baja son, en general, los determinantes de este
tipo de uso principal.
En estas tierras se deben establecer cultivos permanentes y semipermanentes de tipo semintensivo,

los cuales requieren de prácticas manuales en las fases de establecimiento y mantenimiento, sin dejar
desprovisto el suelo de una cobertura vegetal protectora, aún entre las plantas, excepto por períodos
breves y poco frecuentes; las prácticas de conservación de suelos deben ser más intensas que en el
uso principal anterior; es el caso de la caña panelera, café tradicional y frutales asociados con otros
cultivos.

restricción ambiental menor y se localizan en el área rural de la cabecera municipal y los
corregimientos de boquerón y la Palmita con una extensión de 5263,66 Has equivalente al 6,95%
del territorio municipal

1 CSS-ADSRAM Boqueron 5263,6623 6,95%
5263,6623 6,95%
ARTICULO 114: SUELO EN CULTIVOS SEMIPERMANENTES Y PERMANENTES EN ÁREAS PARA EL

DESARROLLO SOCIOECONÓMICO CON CONDICIONANTES AMBIENTALES POR DETERIORO DE LA
BIODIVERSIDAD CSS ADSCADB

cultivos.
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas para el desarrollo socioeconómico con
condicionantes ambientales por deterioro de la biodiversidad y se localizan en el área rural de la
cabecera municipal y los corregimientos de boquerón y La palmita con una extensión de 5683,99 Has
equivalente al 7,50% del territorio municipal.
66
l
1 CSS-ADSCADB Boqueron 5683,9907 7,5%
5683,9907 7,5%
ARTICULO 115: SUELO EN CULTIVOS SEMIPERMANENTES Y PERMANENTES EN AREAS PARA EL

DESARROLLO MINERO CON MANEJOS ESPECIALES DE RECUPERACIÓN CSS ADMMER

cultivos.
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas para el desarrollo minero con manejos
especiales de recuperación y se localizan en el área rural de la cabecera municipal y los corregimiento
de boquerón con una extensión de 6999,66 Has equivalente al 9,22% del territorio municipal.

1 CSS-ADMMER Boqueron 6999,6683 9,2%
6999,6683 9,2%
SUBCAPITULO SEGUNDO
CONSERVACIÓN
Las tierras destinadas a la conservación comprenden todas aquellas que, debido a sus características
biofísicas e importancia ecológica, tienen como función principal la protección de los recursos
naturales con el propósito de garantizar el bienestar social, económico y cultural de la humanidad en
el corto, mediano y largo plazo; permiten intervención antrópica limitada y dirigida principalmente a
actividades de investigación, ecoturismo, protección de flora y fauna silvestre y recuperación para la
protección.
67
Para estas tierras la recomendación general es la de conservarlas en su estado natural, en el caso de

no haber sido intervenidas, o la de inducir o permitir su recuperación natural rehabilitación ecológica,
cuando ya han sido afectadas con usos que las han degradado.
Los usos principales incluidos en esta categoría, son:
ARTICULO 116: SUELOS FORESTAL PROTECTOR EN ÁREA DE DESARROLLO SOCIOECONÓMICOS CON

RESTRICCIÓN AMBIENTAL MENOR CFP ADSRAM

Tierras localizadas en gran parte del territorio nacional, en todos los climas del país, excepto nivales, y
en paisajes de diferente naturaleza, origen y dinámica, cuyas características de relieve, vegetación y
suelos, las hacen no apropiadas para usos agropecuarios, agroforestales o forestales de producción y
protección producción. En los paisajes de montaña y lomerío, las características predominantes para
considerar una zona forestal protectora son, entre otras, el relieve moderado a fuertemente escarpado,
con pendientes superiores al 50%, suelos caracterizados por su muy baja profundidad efectiva, menor
de 25 cm, y muy baja fertilidad, la presencia de afloramientos rocosos y pedregosidad superficial y los
procesos de erosión activa, desde ligeros hasta severos.
En los paisajes de valle y planicie, las características hacen relación principalmente al clima, al relieve
plano y plano cóncavo (pendientes hasta el 3%), afectado por inundaciones frecuentes de larga
duración y suelos con drenaje natural pobre, muy pobre y hasta pantanoso, donde frecuentemente se
presenta una vegetación adaptada a este ambiente. Esta características vinculan directamente estas
regiones con áreas de nacimiento de ríos y quebradas, rondas de ríos, zonas de infiltración, áreas para
el control de cauces torrenciales, zonas con alta vulnerabilidad a movimientos de remoción en masa
por simple efecto de la gravedad y áreas ecológicas que, por su biodiversidad y valor eco sistémico,
tienen como uso principal la protección integral de los recursos naturales.
Estas tierras deben ser conservadas permanentemente con bosques naturales, plantaciones forestales
con fines de protección u otro tipo de vegetación natural o plantada. En estas áreas debe prevalecer el
efecto protector y solo se permitirá la producción indirecta, aquella mediante la cual se obtienen frutos
o productos secundarios, sin que desaparezca temporal ni definitivamente el bosque. Se incluyen áreas
donde la cobertura actual es el bosque natural y áreas que, por sus características agroecológicas sean
recomendadas para tal fin.
restricción ambiental menor y se localizan en el área rural de la cabecera municipal y el corregimiento
de La palmita con una extensión de 211,26 Has equivalente al 0,28% del territorio municipal

1 CFP-ADSRAM Las Palmitas 211,2615 0,28%
211,2615 0,28%
ARTICULO 117: SUELOS FORESTAL PROTECTOR EN ÁREA PARA EL DESARROLLO SOCIOECONÓMICO

CON CONDICIONANTES AMBIENTALES POR DETERIORO DE LA BIODIVERSIDAD CFP ADCABD
Tierras localizadas en gran parte del territorio nacional, en todos los climas del país, excepto niveles, y
68
por simple efecto de la gravedad y áreas ecológicas que, por su biodiversidad y valor ecosistémico,
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio para el desarrollo socioeconómico con
cabecera municipal con una extensión de 27,14 Has equivalente al 0,04% del territorio municipal
ARTICULO 118: SUELOS FORESTAL PROTECTOR EN AREAS PARA EL DESARROLLO MINERO CON
MANEJOS ESPECIALES DE RECUPERACIÓN CFP ADMMER
69

especiales de recuperación se localizan en el área rural de la cabecera municipal con una extensión
de 315,23 Has equivalente al 0,42% del territorio municipal.

1 CFP-ADMMER Cabecera_Municipal 315,2362 0,42%
315,2362 0,42%
ARTICULO 119: SUELOS FORESTAL PROTECTOR EN ÁREAS DE ALTA FRAGILIDAD, PARA EL

DESARROLLO AGROPECUARIO CON MEDIDAS AMBIENTALES CFP AADAMA
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas de alta fragilidad, para el desarrollo
agropecuario con medidas ambientales y se localizan en el área rural de la cabecera municipal y el
corregimiento de La Palmita con una extensión de 785,80 Has equivalente al 1,04% del territorio
municipal.
70

SUBCAPITULO TERCERO
VOCACIÓN AGROFORESTAL
Las tierras con vocación agroforestal son aquellas que por sus características biofísicas (clima, relieve,
material parental, suelos, erosión, etc.) no permiten la utilización exclusiva de usos agrícolas o
ganaderos. Estas tierras deben ser utilizadas bajo sistemas combinados, donde, deliberadamente, se
mezclen actividades agrícolas, ganaderas y forestales, en arreglos tanto espaciales como temporales.
Algunas de las limitaciones de estas tierras son el exceso y/o ausencia de lluvias, las fuertes
pendientes, la afectación por erosión en diferentes grados, presencia de zurales, inundaciones, sales
o altos contenidos de aluminio.
Los usos principales que corresponden a esta vocación se describen a continuación.
ARTICULO 120: SUELOS SILVOAGRÍCOLA EN ÁREAS DE CONSERVACIÓN DE LA BIODIVERSIDAD SAG

ACB
En general, las tierras para este tipo de uso se hallan localizadas en los pisos térmicos: cálido, medio
y frío, en las provincias de humedad que varían desde secas hasta pluviales.
Las tierras calificadas para este uso principal, comparten la gran mayoría de características descritas
en la unidad de cultivos semi permanentes y permanentes semi intensivos (CSS), pero varían en el
rango de pendiente ya que pueden llegar hasta 75% en los paisajes de montaña y lomerío, siempre y
cuando los suelos sean moderadamente profundos a profundos, generalmente desarrollados a partir
de cenizas volcánicas.
Estas tierras también pueden localizarse en paisajes de piedemonte, altillanura, planicie y valle, donde
los limitantes se incrementan debidos principalmente al clima, expresado en excesivas cantidades de
precipitación, en las inundaciones que pueden presentarse o en el origen y grado de evolución de los
materiales parentales (muy alterados), de los cuales se deduce la pobre fertilidad actual y potencial
de los suelos allí presentes.
Estos suelos se han originado a partir de depósitos superficiales clásticos de diferente granulometría,
de ceniza volcánica, de rocas sedimentarias y de rocas félsicas y máficas, las cuales han impreso un
grado de fertilidad y características especiales a los suelos, propias de cada material; en general, se
caracterizan por ser superficiales a moderadamente profundos, bien a moderadamente bien drenados
y, de fertilidad variable. Teniendo en cuenta estas características de las tierras, el uso más
recomendable es el que permite un uso armonizado entre la agricultura y el componente forestal,
como son las asociaciones de cultivos permanentes y semipermanentes como cacao, café y frutales
con especies.
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas de conservación de la Biodiversidad y
se localizan en el área rural de la cabecera municipal y en el corregimiento de la victoria de San isidro
71
con una extensión de 0,1530 Has equivalente al 0,0002 % del territorio municipal.

1 SAG-ACB Cabecera_Municipal y La Victoria 0,1530 0,0002%
0,1530 0,0002%

CAPITULO SEGUNDO
SUELO RURAL LOCALIZADO DENTRO DE LA RESERVA FORESTAL
Conformación de la Reserva Forestal de la Serranía de Perijá.
SUBCAPITULO PRIMERO
SUELO RURAL LOCALIZADO RESERVA TIPO C O DE PROTECCIÓN AGROFORESTAL
ARTICULO 121: : USOS VOCACIÓN AGRÍCOLA
PARAGRAFO PRIMERO: -SUELOS EN CULTIVOS TRANSITORIOS INTENSIVOS EN AREAS PARA EL

DESARROLLO SOCIOECONOMICO CON CONDICIONANTES AMBIENTALES POR DETERIORO DE LA
BIODIVERSIDAD CSI ADSCADB-ZRF AGF.

72
condicionantes ambientales por deterioro de la biodiversidad se localiza en el área rural de la cabecera
municipal y La Palmita con una extensión de 71,40 Has equivalente al 0,094% del territorio municipal;

1 CSI-ADSCADB- ZRF_AGF Cabecera_Municipal y La Palmita 71,4082 0,0943%
71,4082 0,0943%
PARAGRAFO SEGUNDO: CULTIVOS TRANSITORIOS INTENSIVOS EN AREAS PARA EL DESARROLLO

MINERO CON MANEJOS ESPECIALES DE RECUPERACIÓN CSI ADMER- ZRF AGF.


1 CSI-ADMMER_ZRF_AGF Cabecera_Municipal 246,3552 0,3254%
246,3552 0,3254%
PARAGRAFO TERCERO: CULTIVOS TRANSITORIOS INTENSIVOS EN ÁREA DE DESARROLLO

SOCIOECONÓMICOS CON RESTRICCIÓN AMBIENTAL MENOR CSI ADSRAM- ZRF AGF
73


especiales de recuperación se localiza en el área rural de la cabecera Municipal con una extensión

1 CSI-ADSRAM-ZRF_AGF Cabecera_Municipal 900,4275 1,1894%
900,4275 1,1894%
PARAGRAFO CUARTO: SUELO EN CULTIVOS SEMIPERMANENTES Y PERMANENTES EN ÁREAS PARA EL

BIODIVERSIDAD CSS ADSCADB- ZRF AGF
74

cultivos.
condicionantes ambientales por deterioro de la biodiversidad y se localizan en el área rural del
corregimiento de La Victoria con una extensión de 309,88 Has equivalente al 0,40% del territorio
municipal

1 CSS-ADSCADB- ZRF_AGF La Victoria 309,8822 0,4093%
309,8822 0,4093%
PARAGRAFO QUINTO: SUELO EN CULTIVOS SEMIPERMANENTES Y PERMANENTES EN AREAS PARA LA

CONSERVACIÓN DE LA BIODIVERSIDAD CSS ACB- ZRF AGF.

cultivos.
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas para la conservación de la biodiversidad
y se localizan en el corregimiento de La Victoria de San Isidro con una extensión de 12,14 Has

1 CSS-ACB- ZRF_AGF La Victoria 12,1403 0,0160%
12,1403 0,0160%
PARAGRAFO SEXTO: SUELO EN CULTIVOS SEMIPERMANENTES Y PERMANENTES EN AREAS PARA

RECUPERACIÓN NATURAL CSS AREN- ZRF AGF.
75

cultivos.
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas para la recuperación natural y se
localizan en el corregimiento de La Victoria de San Isidro con una extensión de 329,41 Has equivalente
al 0,29 % del territorio municipal.

1 CSS-AREN- ZRF_AGF La Victoria 329,4156 0,4351%
329,4156 0,4351%
ARTICULO 122: CONSERVACIÓN
protección.

PARAGRAFO PRIMERO: SUELOS DE CONSERVACIÓN EN ÁREA DE DESARROLLO SOCIOECONÓMICOS

CON RESTRICCIÓN AMBIENTAL MENOR CFP ADSRAM- ZRF AGF
76

1 CFP-ADSRAM- ZRF_AGF Cabecera_Municipal y La Palmita 1110,2202 1,4665%
1110,2202 1,4665%
PARAGRAFO SEGUNDO: SUELOS DE CONSERVACIÓN EN ÁREA PARA EL DESARROLLO

SOCIOECONÓMICO CON CONDICIONANTES AMBIENTALES POR DETERIORO DE LA BIODIVERSIDAD CFP
ADCABD- ZRF AGF
cabecera municipal y el corregimiento de La Palmita y La Victoria de San Isidro con una extensión de
77
6064,19 Has equivalente al 5,34% del territorio municipal.


Cabecera_Municipal; La Palmita y La
1 CFP-ADSCADB- ZRF_AGF Victoria 4463,4537 5,8959%
4463,4537 5,8959%
PARAGRAFO TERCERO. SUELOS DE CONSERVACIÓN EN ÁREAS DE ALTA FRAGILIDAD, PARA EL

DESARROLLO AGROPECUARIO CON MEDIDAS AMBIENTALES CFP AADAMA-- ZRF AGF
agropecuario con medidas ambientales y se localizan en el área rural de la cabecera municipal y los
corregimientos de La Victoria de San Isidro y La Palmita con una extensión de 1818,16 Has
equivalente al 2,40 % del territorio municipal

1 CFP-AFDAMA- ZRF_AGF Victoria 1818,1602 2,40%
1818,1602 2,40%
PARAGRAFO CUARTO: SUELOS DE CONSERVACIÓN EN ÁREAS DE RECUPERACIÓN NATURAL CFP

AREN-- ZRF AGF
78

Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas de recuperación natural y se localizan
en el área rural de la cabecera municipal y el corregimiento de La Victoria de San Isidro con una
extensión de 487,16 Has equivalente al 0,64% del territorio municipal.

1 CFP-AREN-ZRF_AGF Cabecera_Municipal y La Victoria 487,1161 0,64%
487,1161 0,64%
PARAGRAFO QUINTO: SUELOS DE CONSERVACIÓN EN AREAS PARA EL DESARROLLO MINERO CON

MANEJOS ESPECIALES DE RECUPERACIÓN CFP ADMER- ZRF AGF
79
en el área rural de la cabecera municipal con una extensión de 359,06 Has equivalente al 0,47% del
territorio municipal
ARTICULO 123: VOCACIÓN FORESTAL
Se refiere a aquellas tierras que por sus condiciones de clima, pendiente, suelos y riesgos erosivos,
deben aprovecharse con usos de protección o producción forestal, sea con especies nativas o exóticas;
las tierras no admiten ningún tipo de uso agrícola o pecuario, excepto cuando se definan para uso
forestal de producción, el cual es compatible con usos agroforestales; de lo contrario debe predominar
el propósito de protección de los recursos naturales.
Estas áreas están presentes en la gran mayoría de climas y paisajes del territorio nacional, en relieves
de pendiente superiores al 50% en la mayoría de los casos, o en pendiente menores cuando se
presentan limitantes de otro tipo, como por ejemplo aquellas áreas donde el clima es cálido con
precipitaciones superiores a los 8000 milímetros promedio anual, cuyos suelos se caracterizan por ser
muy superficiales con una fertilidad muy baja.
Actualmente se reconoce, en el país y en el mundo, que la actividad forestal de producción es tan

elegible como la actividad agropecuaria, siempre y cuando forme parte de un plan integral de uso del
suelo.
Las tierras con vocación forestal pueden o no estar cubiertas actualmente por bosques; la reforestación
debe efectuarse no solo con especies exóticas sino también nativas, con el fin de que se puedan sobre
guardar, manteniendo la diversidad ecológica natural. Cuando se habla de producción maderera, no
solo se hace referencia a árboles valiosos por su madera, sino que se incluye la producción del
ecosistema en general, su mantenimiento y conservación, de lo contrario difícilmente podrá haber
producción maderable continua.
Los usos principales de vocación forestal, son
PARAGRAFO PRIMERO: SUELOS DE PROTECCIÓN – PRODUCCIÓN EN ÁREAS DE RESTRICCIÓN

AMBIENTAL FPP AREN- ZRF AGF
Estas tierras se encuentran localizadas en la mayoría de las provincias de humedad de los pisos
térmicos, desde el cálido hasta el frío, en los paisajes de montaña y lomerío, sobre relieves desde ligera
a fuertemente escarpados con pendientes superiores al 50%; las áreas de menor pendiente se
80
localizan en los paisajes de piedemonte, altillanura, planicie y valle aluvial.

Los suelos presentes en esta unidad se han desarrollado a partir de una gran diversidad de materiales
parentales, y se caracterizan principalmente por ser superficiales, pobre a excesivamente drenados y

por presentar una fertilidad muy baja a baja.
Los factores que más influyen en la definición de este uso principal son el clima, las fuertes pendientes,
los suelos superficiales con una fertilidad baja a muy baja, el grado moderado de erosión, la presencia
de pedregosidad y las inundaciones frecuentes en estas tierras.

En estas áreas el efecto protector del bosque, bien sea natural o plantado, debe prevalecer en beneficio
de los demás recursos naturales. Algunos sectores pueden ser objeto de aprovechamientos y
actividades de producción del bosque en forma selectiva; no se requiere la remoción continua y
frecuente del suelo, aunque en los casos de producción lo deje desprovisto de árboles en áreas
pequeñas y por períodos relativamente cortos; la vegetación remanente, crea un efecto protector,
como por ejemplo las plantaciones heterogéneas de árboles nativos o exóticos, con diferentes ciclos
de crecimiento, demanda y valor comercial.
Dentro de las áreas forestales protectoras-productoras los valores de vulnerabilidad y endemismo son
en general altos, lo mismo que la diversidad de especies, en tanto que la resiliencia es menor. Lo
anterior condiciona que los aprovechamientos deben tener presente las medidas de conservación
respectivas, pues los ecosistemas son más susceptibles al desequilibrio ecológico que en las áreas
forestales productoras.
agropecuario con medidas ambientales se localizan en la Cabecera Municipal y en el corregimiento de
La Palmita con una extensión de 129,81 Has equivalente al 0,17 % del territorio municipal.

1 FPP-AREN- ZRF_AGF Cabecera_Municipal y La Palmita 129,8104 0,17%
129,8104 0,17%
ARTICULO 124: VOCACIÓN AGROFORESTAL

PARAGRAFO PRIMERO: SUELOS SILVOAGRÍCOLA EN ÁREAS PARA EL DESARROLLO

SOCIOECONÓMICO CON CONDICIONANTES AMBIENTALES POR DETERIORO DE LA BIODIVERSIDAD
SAG ADSCADB- - ZRF AGR
81
los limitantes se incrementan debido principalmente al clima, expresado en excesivas cantidades de

con especies.
Cabecera y e en el corregimiento de la victoria de San isidro con una extensión de 513,67 Has
equivalente al 0,45 % del territorio municipal.

1 SAG-ADSCADB- ZRF_AGF Cabecera_Municipal y La Victoria 510,5933 0,67%
510,5933 0,67%
PARAGRAFO SEGUNDO: SUELOS SILVOAGRÍCOLA EN ÁREAS DE ALTA FRAGILIDAD, PARA EL

DESARROLLO AGROPECUARIO CON MEDIDAS AMBIENTALES SAG AFDAMA- - ZRF AGF
82
con especies.
agropecuario con medidas ambientales y se localizan la Cabecera Municipal en el área rural y en el
corregimiento de la Victoria de San isidro y La Palmita con una extensión de 394,81Has equivalente al
0,44 % del territorio municipal.

1 SAG-AFDAMA- ZRF_AGF Victoria 334,2311 0,44%
334,2311 0,44%
PARAGRAFO TERCERO: SUELOS SILVOAGRÍCOLA EN ÁREAS DE RECUPERACIÓN NATURAL SAG AREN-

- ZRF AGF
con especies.
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas de recuperación ambiental y se localizan
en el área rural en la cabecera Municipal y en los corregimientos de la victoria de San isidro y La
Palmita con una extensión de 358,37 Has equivalente al 0,47 % del territorio municipal.
1 SAG-AREN- ZRF_AGF Victoria 358,3789 0,47%
358,3789 0,47%
SUBCAPITULO SEGUNDO
83
SUELO RURAL LOCALIZADO RESERVA TIPO A O DE PROTECCIÓN HIDRICA BIOLÓGICA

ARTICULO 125:.USOS VOCA CIÓN AGRÍCOLA

PARAGRAFO PRIMERO: SUELO EN CULTIVOS SEMIPERMANENTES Y PERMANENTES EN AREAS PARA
LA CONSERVACIÓN DE LA BIODIVERSIDAD CSS ACB- ZRF PHB.

cultivos.

1 CSS-ACB- ZRF_PHB La Victoria 12,1053 0,02%
12,1053 0,02%
PARAGRAFO SEGUNDO: SUELO EN CULTIVOS SEMIPERMANENTES Y PERMANENTES EN ÁREAS PARA

EL DESARROLLO SOCIOECONÓMICO CON CONDICIONANTES AMBIENTALES POR DETERIORO DE LA
BIODIVERSIDAD CSS ADSCADB- ZRF PHB.
84


cultivos.
corregimiento de La Victoria de San Isidro con una extensión de 220,50 Has equivalente al 0,29% del
territorio municipal.

1 CSS-ADSCADB- ZRF_PHB La Victoria 220,5095 0,29%
220,5095 0,29%
PARAGRAFO TERCERO: SUELO EN CULTIVOS SEMIPERMANENTES Y PERMANENTES EN AREAS PARA
RECUPERACIÓN NATURAL CSS AREN- ZRF PHB

cultivos.
localizan en el corregimiento de La Victoria de San Isidro con una extensión de 1247,76 Has

1 CSS-AREN- ZRF_PHB La Victoria 1247,7661 1,65%
1247,7661 1,65%

85
protección.


CON RESTRICCIÓN AMBIENTAL MENOR CFP ADSRAM- ZRF PHB
restricción ambiental menor y se localizan en el área rural de la cabecera municipal con una extensión

1 CFP-ADSRAM- ZRF_PHB Cabecera_Municipal 1,2726 0,002%
86
1,2726 0,002%

ADCABD- ZRF PHB


1 CFP-ADSCADB-ZRF_PHB La Victoria 1168,3089 1,54%
1168,3089 1,54%
PARAGRAFO TERCERO: SUELOS DE CONSERVACIÓN EN ÁREAS DE ALTA FRAGILIDAD, PARA EL

DESARROLLO AGROPECUARIO CON MEDIDAS AMBIENTALES CFP AADAMA- ZRF PHB
87

agropecuario con medidas ambientales y se localizan en el área rural de la cabecera municipal y el

1 CFP-AFDAMA- ZRF_PHB Cabecera_Municipal y La Victoria 98,3303 0,13%
98,3303 0,13%

AREN- ZRF PHB
88
en el área rural del corregimiento de La Victoria de San Isidro con una extensión de 72,66 Has
1 CFP-AREN-ZRF_PHB La Victoria 72,6689 0,10%
72,6689 0,10%

suelo.
debe efectuarse no solo con especies exóticas sino también nativas, con el fin de que se puedan sobre
guardar, manteniendo la diversidad ecológica natural. Cuando se habla de producción maderera, no
solo se hace referencia a árboles valiosos por su madera, sino que se incluye la producción del
PARAGRAFO PRIMERO: SUELOS DE PROTECCIÓN – PRODUCCIÓN ÁREAS DE ALTA FRAGILIDAD, PARA

EL DESARROLLO AGROPECUARIO CON MEDIDAS AMBIENTALES FPP ACB- ZRF PHB
89

Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas para la recuperación de ecosistemas
naturales y se localizan en el área rural de la cabecera municipal y el corregimiento de La Victoria de
San Isidro con una extensión de 1296,43 Has equivalente al 1,17 % del territorio municipal

1 FPP-ACB ZRF_PHB Cabecera_Municipal y La Victoria 1296,4341 1,71%
1296,4341 1,71%
PARAGRAFO SEGUNDO: SUELOS DE PROTECCIÓN – PRODUCCIÓN EN AREAS PARA EL DESARROLLO

SOCIOECONÓMICO CON CONDICIONANTES AMBIENTALES POR DETERIORO DE LA BIODIVERSIDAD FPP
ADSCAB-ZRF PHB
90
condicionantes ambientales por deterioro de la biodiversidad se localizan en el corregimiento de La
Victoria de San Isidro con una extensión de 336,10 Has equivalente al 0,44% del territorio municipal.
1 FPP-ADSCADB- ZRF_PHB La Victoria 336,1086 0,44%
336,1086 0,44%
PARAGRAFO TERCERO: SUELOS DE PROTECCIÓN – PRODUCCIÓN EN ÁREAS DE ALTA FRAGILIDAD,

PARA EL DESARROLLO AGROPECUARIO CON MEDIDAS AMBIENTALES FPP AFDAMA- ZRF PHB
agropecuario con medidas ambientales se localizan en el corregimiento de La Victoria de San Isidro
con una extensión de 18,16 Has equivalente al 0,02% del territorio municipal.

1 FPP-AFDAMA- ZRF_PHB La Victoria 18,1684 0,02%
91
18,1684 0,02%
PARAGRAFO CUARTO: SUELOS DE PROTECCIÓN – PRODUCCIÓN EN ÁREAS DE RESTRICCIÓN

AMBIENTAL FPP AREN- ZRF PHB

agropecuario con medidas ambientales se localizan en el corregimiento de La Victoria de San Isidro
con una extensión de 922,65 Has equivalente al 1,22% del territorio municipal.

1 FPP-AREN- ZRF_PHB La Victoria 922,6559 1,22%
922,6559 1,22%
92

SAG ADSCADB- ZRF PHB

con especies
Cabecera y e en el corregimiento de la victoria de San isidro con una extensión de 1355,37 Has

1 SAG-ADSCADB- ZRF_PHB Cabecera_Municipal y La Victoria 1355,3745 1,79%
1355,3745 1,79%
PARAGRAFO SEGUNDO: SUELOS SILVOAGRÍCOLA EN ÁREAS DE ALTA FRAGILIDAD, PARA EL

DESARROLLO AGROPECUARIO CON MEDIDAS AMBIENTALES SAG AFDAMA- ZRF PHB
93

con especies.
agropecuario con medidas ambientales y se localizan en el área rural en el corregimiento de la victoria
de San isidro con una extensión de 457,36 Has equivalente al 0,60 % del territorio municipal
1 SAG-AFDAMA- ZRF_PHB Cabecera_Municipal y La Victoria 457,3654 0,60%
457,3654 0,60%
PARAGRAFO TERCERO: SUELOS SILVOAGRÍCOLA EN ÁREAS DE RECUPERACIÓN NATURAL SAG AREN-

ZRF PHB
con especies.
en el área rural en la cabecera Municipal y en los corregimientos de la victoria de San isidro con una
94
extensión de 3252,22 Has equivalente al 4,30 % del territorio municipal.


1 SAG-AREN- ZRF_PHB Cabecera_Municipal y La Victoria 3252,2233 4,30%
3252,2233 4,30%

CAPITULO TERCERO
ÁREAS DE EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES.
SUBCAPITULO PRIMERO
SUELOS PARA INDUSTRIA EXTRACTIVA
Son los suelos que en la actualidad poseen permiso para explotación minera en la jurisdicción del
municipio y se encuentran en los corregimiento de Boquerón, la Palmita y La Victoria de San Isidro y
el área rural de la cabecera Municipal tienen solicitud y concesiones vigentes en cabeza de varias
firmas destacando la explotación de carbón y materiales de construcción con autorizaciones y para
la explotación de 36988,21 equivalente al 47,21 % del territorio Municipal.
ARTICULO 129: SUELOS PARA INDUSTRIA EXTRACTIVA DE CARBÓN TÉRMICO Y OTROS

CONCESIBLES.
Se localizan en suelos de las tipologías agrícolas en territorio rural y se encuentra en la fase de

explotación son varias concesiones para la explotación de minerales como carbón y materiales de
construcción que se localizan con un área 42344,86de Has equivalente 38,08 al % del total de las
áreas total del territorio municipal.
En la actualidad a 39 concesiones son para la explotación de minerales en el municipio

caracterizándose que existen 23 títulos para la explotación del carbón que representan el 63,80% de
las áreas de los títulos asignados, seguidos 13 concesiones para carbón y demás concesibles con un
28,45 % del área adjudicada y dos de material de arrastre para un 0,00069 del área concesionadas
y una concesión para oro con un 7,7 % del área concesionadas.
No
CONCECIONES TIPO DE MINERAL Has %
23 CARBON 30386,4966 63,8048%
13 CARBON, DEMAS CONCESIBLES 13550,5531 28,4531%
2 MATERIAL DE ARRASTRE 3,27148382 0,0069%
1 ORO, DEMAS CONCESIBLES 3683,80068 7,7352%
39 TOTALES 47624,1219 100,0000%
Se destaca que a la empresa DRUMMOND LTD se le han otorgados 4 concesiones que representan el
31,31% del área total concesionada.
CAPITULO CUARTO
ÁREAS E INMUEBLES CONSIDERADOS COMO PATRIMONIO CULTURAL FUERA .DE LA RESERVA
95
FORESTAL
Incluye, entre otros, los sitios históricos y arqueológicos y las construcciones o restos de ellas que hayan
sido declarados como bienes de interés cultural en los términos de la Ley 397 de 1997 y las normas
que la adicionen, modifiquen o sustituyan.

ARTICULO 130: ÁREAS DEL INMUEBLES DEL ALJIBE
Un sitio conocido como “EL ALJIBE”, declarado patrimonio histórico y cultural, mediante Acuerdo
No.005 de diciembre de 1996, ubicado fuera del perímetro urbano y constituido por un nacimiento de
aguas, circundado por un entorno natural y que actualmente se encuentra abandonado
CAPITULO QUINTO
ÁREAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS.
ARTICULO 131: SUELO DE PROTECCIÓN POR RESTRICCIONES DE REDES DE TRANSMISIÓN

ELÉCTRICA. (SP TEle).
Son los suelos adyacentes a las líneas de conducción de redes eléctricas de 220 y 110 Kvs y que
requieren de áreas de protección de 16.00 y 10.00mts del eje de las líneas respectivamente
reglamentadas por la empresa prestadoras de los servicios de energía eléctrica ELECTRICARIBE y que
es necesario evitar la construcción de viviendas que se localicen debajo de las redes y que queden
expuesta al peligro o riesgo por la caída de las líneas de alta tensión y pongan en peligro sus habitantes.
ARTICULO 132: Suelo de protección y transporte de Gas Natural (SP-LC Gas).

Son las franjas paralelas y colindantes con las la línea de Gas natural ballena Barranca dedicadas a la
protección y seguridad ambiental en una franja entre 131 mts del eje del tubo donde no se pueden
desarrollar ningún tipo de actividad que genere problemas de explosión y derrame del Gasoducto
ARTICULO 133: Suelo de protección de subestaciones Eléctricas (SP-SE).
Son las franjas paralelas al paramento de la subestación 50.00 mts de protección para evitar el
desarrollo de edificaciones destinados a las viviendas que estén expuestas a una explosión o
problemas sanitarios por el derrame del hidrocarburo
ARTICULO 134: SUELO DE PROTECCIÓN POR LOCALIZACIÓN DE FUENTE DE ABASTECEDORAS DE

LOS ACUEDUCTOS MUNICIPALES
Son los suelos donde se localizan la fuentes abastecedoras de las aguas de ríos y quebradas a los
acueductos de las cabeceras urbana y corregimiento de la Victoria y Boquerón y áreas veredales
convirtiéndose en área de interés estratégicos reglamentadas por la Ley 99 de 1994 y es valederos
para la fuentes de captación de la los acueductos sobre los ríos Tucuy y Sororia.
ARTICULO 135: SUELO DE PROTECCIÓN PARA LÍNEA DE CONDUCCIÓN DE ACUEDUCTO URBANO
Se trata de las franjas que es preciso conservar, encima de las redes de conducción del acueducto
urbano en suelo rural con mayores Diámetro con una franja de 5.00 Mts donde no está prohibido
96
construir ningún tipo de edificación en especial las edificaciones residenciales por ser un área de
posibles reparaciones.
ARTICULO 136: SUELO DE PROTECCIÓN PARA POZOS PROFUNDOS URBANOS
Se trata de las franjas de protección sanitaria y de seguridad de 5.00 Mts de Radio que se encierra
en malla y dentro de la cual está prohibido ningún tipo de construcción.

ARTICULO 137: SUELO DE PROTECCIÓN PARA POZOS PROFUNDOS EN PREDIOS RURALES
Se trata de las franjas que es preciso conservar, para la protección de seguridad de 50.00 Mts de Radio
que se encierra en malla y dentro de la cual está prohibido ningún tipo de construcción.
CAPITULO SEXTO
ÁREA DE TRATAMIENTO Y/O DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOS SÓLIDOS O LÍQUIDOS,
Son suelos que se encuentran dentro y fuera de la Reserva Forestal que poseen restricciones sanitarias
por la presencia de infraestructura de servicios públicos que necesitan áreas de protección para la
localización de actividades residenciales cercanas y que en la municipalidad encontramos la siguiente
clasificación:
ARTICULO 138: SUELO DE PROTECCIÓN PARA LAGUNAS DE OXIDACIÓN. (SP Loxid
Comprende las áreas circundantes de la laguna de oxidación del corregimiento de La Victoria de San
Isidro que tiene una afectación de 0.5 Kms de radio de la localización de las lagunas, áreas que no
pueden desarrollarse áreas residenciales pero sí otros usos de acuerdo a la norma de P.B.O.T-La Jagua
de Ibirico y posee un área de 127,92 Has.
ARTICULO 139: SUELO DE PROTECCIÓN REDES EMISARIO DE ALCANTARILLADO (SU-Ral).
Se trata de las franjas que es preciso conservar, encima de las redes de Alcantarillados Colectoras de
mayores Diámetro y emisarios finales en esta franja de 10.00 Mts donde está prohibido construir
ningún tipo de edificación en especial las edificaciones residenciales.
CAPITULO SEPTIMO
SUELO RURAL DE PROTECCIÓN FRANJA SOBRE EL SISTEMA VIAL
Son los suelos adyacentes al sistema vial primario, secundario y terciario ya consolidado dentro del
área de Reserva Forestal que se convierte en su franja de protección ambiental o derecho de vía y que
se usaran como áreas de forestación futuras ampliaciones, sus anchos dependen de la jerarquía vial
establecida dentro del área de reserva para el municipio:
ARTICULO 140: SUELO RURAL DE PROTECCIÓN FRANJA SOBRE EL SISTEMA VIAL REGIONAL DEL
PRIMER ORDEN O VÍAS DE LA RED NACIONAL. V-1:
PARÁGRAFO PRIMERO: REGIONALES DE PRIMERA GENERACIÓN O RUTA DEL SOL
Conformada por 60.00 mts de franja vial de dos calzada de 7.30 mts de ancho de Calzada, 1.80 mts
de Berma a cada costado de la calzada, un separador de dimensiones variables y una de franja de
97
protección ambiental de 19,55 mts a cada costado de las bermas.

El sistema regional está compuesto por la vía San Roque Bosconia o ruta del SOL con un tramo
netamente rural con una longitud de 1,864 Kms equivalente al 0,005 % del sistema vial Municipal de
Vía y permite solo el paso por el área rural del corregimiento de la Palmita.
PARAGRAFO SEGUNDO: REGIONALES DE SEGUNDA GENERACIÓN O RUTA NACIONAL 49

Conformada por 60.00 mts de franja vial de una sola calzada de 7.30 mts de ancho de Calzada, 1.80
mts de Berma a cada costado de la calzada y dos franjas de 24,55 mts cada costado de franja de
protección ambiental
El sistema regional está compuesto por la vía o ruta nacional La Paz- san Roque con una longitud de
19,76 Kms equivalente al 5,89 % del sistema vial Municipal de Vía y une a la cabecera con un
corregimiento y con el área rural y esta misma con otros Municipios del Departamento y al sistema
vial nacional.
ARTICULO 141: VÍAS DEPARTAMENTALES
Vías Departamentales (V-2) (SP-Sv2), V-2: 45.00mts de Franja Vial o la franja vial existente que
prevalece, una sola calzada de 6.00 mts. de ancho, 1.00 mts. de berma a cada costado de la calzada
y dos franjas de 18,50 mts a cada costado de la berma protección ambiental.
ARTICULO 142: VÍAS MUNICIPALES (V-3). (SP-Sv3).
PARAGRAFO PRIMERO: Vía -V-3-A (SP-Sv3a), V-3-A: 30.00 mts. de Franja Vial, compuesto una sola
calzada de 6.00 mts. de ancho, 1.00 mts. de berma a cada costado de la calzada y dos franjas de
11.00 mts. cada costado de protección ambiental.
PARAGRAFO SEGUNDO: Vía V-3-B (SP-Sv3b), V-3-B: 30.00mts. de franja vial o la franja vial existente
que prevalece, una sola calzada de 5.00 mts. de ancho, 1.00 mts berma cada costado, y dos franjas
de 11,50 mts para áreas de protección ambiental a cada costado de las bermas.
PARAGRAFO TERCERO: Vía V-3-C (SP-Sv3c), V-3-C: 30.00 mts de franja de Vial o la franja vial existente
que prevalece, una sola calzada de 4.50 mts ancho, 0.50 mts de berma a cada costado y dos franjas
de 12,25 mts a cada costado de la berma de franja de protección ambiental.
SUBCAPITULO OCTAVO
ÁREA DE RELLENOS SANITARIOS,
Área de plantas de tratamiento de aguas residuales, y/o estaciones de bombeo necesarias para
resolver los requerimientos propios de uno o varios municipios y que se definan de conformidad con
la normativa vigente.
ARTICULO 143: SUELO DE PROTECCIÓN PARA ESCOMBRERA MUNICIPAL.
Comprende las áreas circundantes de la escombrera que tiene una afectación de 50 ms de radio de la
localización de la escombrera áreas que no pueden desarrollarse áreas residenciales pero sí otros
usos de acuerdo a la norma de P.B.O.T-La Jagua de Ibirico y posee un área de 127,92 Has.
98
CAPITULO NOVENO
SUELO DE PROTECCIÓN POR LA LOCALIZACIÓN DE EQUIPAMIENTOS ESTRATÉGICOS.
Son suelos que requieren protegerse por la localización de equipamientos estratégicos para la
municipalidad por los servicios que estos prestaran para las comunidades del área municipal, regional
y nacional.

ARTICULO 144: SUELO DE PROTECCIÓN PARA LOS CEMENTERIOS (SP-SCe).
Se localizan en las áreas rurales del municipio en las tres cabeceras corregimentales dentro y fuera
de la Reserva Forestal por ser equipamientos estratégicos y necesarios para el desarrollo de las
actividades urbanas sostenibles los cuales deben poseer una franjas de protección de 30.00 mts
arborizados a la redonda para protección de las viviendas aledañas y cumplir normas generales para
su localización en las inmediaciones de las áreas urbanas.
ARTICULO 145: SUELO DE PROTECCIÓN PARA LOS MATADEROS (SP-Ma).
Se localizan en el área urbana del municipio de La Jagua de Ibirico en las cabeceras municipal y en
las corregimentales por lo que requieren de una franja de protección ambiental y sanitaria y
garantizar los vertimientos de los desechos en forma óptima a las fuentes de agua.
CAPITULO DECIMO
ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO.
Son las áreas del municipio que presentan algún tipo de riesgo de tipo natural o artificial y que
requiere protegerse para evitar pone en riesgos la actividad humana
ARTICULO 146: REMOCIÓN EN MASA

Son las áreas del municipio que presentan remoción en masa y que requieren ser protegidas para
evitar poner en riesgos las vidas humanas estar áreas se localizan en La victoria de san Isidro y el área
rural de la cabecera municipal con un área de 4666 Has.
ARTICULO 147: EXPLOSIÓN LÍNEA DE CONDUCCIÓN DE GASODUCTOS
desarrollar ningún tipo de actividad que genere problemas de explosión y derrame del hidrocarburo
ARTICULO 148: SISMO

Según la norma de sismo resistencia NSR 10, se determina los valores de Amenaza como se muestra
en la Tabla.
Valores de Aa, Av, Ae y Ad y definición de la zona de amenaza sísmica para el municipio de La Jagua de
Ibirico
Zona de
Municipio Aa Av amenaza Ae Ad
sísmica
99
La Jagua de
0,10 0,10 Baja 0,08 0,04
Ibirico
Nota:
Aa: Coeficiente que representa la aceleración horizontal pico efectiva, para diseño
Av: Coeficiente de aceleración que representa la velocidad horizontal pico efectiva, para diseño.
Ae: Coeficiente que representa la aceleración pico efectiva reducida para diseño con seguridad
limitada.
Ad: Coeficiente que representa la aceleración pico efectiva, para el umbral de daño.
Fuente: NSR, 2010.

Por lo anterior el Municipio de La Jagua de Ibirico tiene una amenaza baja para sismos
CAPITULO DECIMO PRIMERO

CATEGORÍAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELO RURAL.
SUBCAPITULO PRIMERO
LOS SUELOS SUBURBANOS
Constituyen esta categoría las áreas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos
del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como áreas de
expansión urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de
densidad, garantizando el autoabastecimiento en Servicios Públicos Domiciliarios, de conformidad con
lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994. Podrán formar parte de esta categoría
los suelos correspondientes a los corredores urbanos interregionales.
Estas áreas deben contar con las regulaciones complementarias tendientes a impedir el desarrollo de
actividades y usos urbanos, sin que previa mente se surta el proceso de incorporación al suelo urbano,
para lo cual deberán contar con la infraestructura de espacio público, de infraestructura vial y redes de
energía, acueducto y alcantarillado requerida para este tipo de suelo.
En el EOT vigente no se encuentra definido el suelo suburbano, por lo tanto se incorpora en esta
revisión, este tipo de suelo. Suelo que estará constituido por áreas urbanas ubicadas dentro del suelo
rural, es decir, que se mezclan los usos del suelo urbano y las formas de vida del campo y la ciudad,
y son diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana.
Por lo tanto pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, intensidad y densidad, donde se
garantiza el autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido
en la Ley 99 de 1993, Ley 142 de 1994, el Decreto 3600 de 2007, (septiembre 20), por el cual se
reglamentan las disposiciones de las Leyes 99 de 1993 y 388 de 1997 la que en el CAPITULO III “Suelo
rural suburbano” y más específicamente en el Artículo 9°. Ordenamiento básico para el desarrollo
sostenible del suelo rural suburbano.
 Determinación del umbral máximo de suburbanización. Los municipios y distritos deberán

determinar el umbral máximo de suburbanización, teniendo en cuenta el carácter de desarrollo
de baja ocupación y baja densidad del suelo suburbano, las posibilidades de suministro de agua
potable y saneamiento básico y las normas de conservación y protección del medio ambiente.
 En todo caso, en el proceso de formulación, revisión y/o modificación de los planes de
ordenamiento territorial, las Corporaciones Autónomas Regionales o de Desarrollo Sostenible, de
acuerdo con las características ambientales del territorio, podrán establecer las condiciones para
que los municipios adopten un umbral más restrictivo y definirán las densidades máximas a las
100
que se sujetará el desarrollo de los suelos suburbanos. “La definición del umbral máximo de
suburbanización constituye norma urbanística de carácter estructural y en ningún caso, salvo en
el de la revisión de largo plazo del plan de ordenamiento, será objeto de modificación”.
Son suelos que poseerán comportamiento de rurales con la mezcla de actividades urbanas y que se
localizan sobre la salidas a al corregimiento de La palmita y en la salida al corregimiento de la Palmita
con una extensión de 94,54 has sobre los corredores suburbanos y no deben presentar cuerpos de
aguas significativos que impidan su desarrollo, estos se presentan en dos clasificaciones.

SUBCAPITULO SEGUNDO
LOS SUELOS MULTIPLES
ARTICULO 149: SUELO SUBURBANO DE USOS MÚLTIPLES EN SALIDA DE LA CABECERA DE LA JAGUA

HACIA CORREGIMIENTO DE LA PALMITA. (SSU-CA Pal. )
Son suelos que se localizan sobre la salida de la cabecera municipal de La Jagua hacia el corregimiento
de La palmita sobre la vía nacional que poseen usos múltiples tales Bombas, moteles, y fincas con
usos agropecuarios y las tendencias hacia el futuro es a consolidarse otros usos suburbanos con una
área e 32,82 Has, longitud de 1880 mts y un ancho de 300 mts.
ARTICULO 150: SUELO SUBURBANO DE USOS MÚLTIPLES EN SALIDA HACIA CORREGIMIENTO DE LA

PALMITA HACIA LA CABECERA DE LA JAGUA. (Ssu-Co Pal).
Son suelos que se localizan sobre la salida del corregimiento de la palmita hacia la cabecera
municipal de la Jagua sobre la vía nacional que poseen usos múltiples tales Bombas, y fincas con usos
agropecuarios y las tendencias hacia el futuro es a consolidarse otros usos suburbanos con una
longitud con un área de 10,03 Has una longitud de 1,760 mts lineales y ancho de 300 mts.
ARTICULO 151: SUELO SUBURBANO DE RESIDENCIAL CAMPESTRE EN SALIDA HACIA

CORREGIMIENTO DE LA PALMITA HACIA ARENAS BLANCA. (Ssu-Pal Are).
Son suelos que se localizan sobre la salida del corregimiento de la palmita hacia el corregimiento de
Arenas Blanca sobre los terrenos comunales sobre la margen derecha la vía nacional que poseen
usos múltiples tales restaurantes, lavaderos, viviendas con tendencias a consolidarse como usos
residenciales en viviendas con lotes grandes semi-consolidados y las tendencias hacia el futuro es a
consolidarse como residencial campestre con un área de 23,06 Has equivalente al 0,013% dela rea
municipal.
ARTICULO 152: SUELO SUBURBANO MULTIPLE 2 EN SALIDA HACIA EL MUNICIPIO DE BECERRIL. (Ssu-
ReCa Ja).
Son suelos que se localizan sobre la salida de la cabecera municipal al occidente en el barrio aledaños
a la cabecera que poseen usos múltiples tales hoteles, restaurantes, , viviendas con tendencias a
consolidarse como usos residenciales campestre en viviendas con lotes grandes con una extensión de
4,26 Has equivalente al 0,03 % del área total del municipio.
ARTICULO 153: Suelo suburbano de Valle Rio Sororia . (Sub Sor).
Son suelos que se localizan sobre la salida de la cabecera municipal al nororiente y aledaño al barrio
101
David nieto Hernández y se propone para consolidarlos como un suelo múltiple 4 para la prestación
de servicio al transporte de carga con una extensión de 7,9600 has, largo 426 ml y ancho de 335
mts.

1 SSub_Mul_Palm Las Palmitas 10,0313 0,273%
2 SSub_RePalm Las Palmitas 23,0692 0,013%
3 Sub-M2 Cabecera_Municipal 4,2645 0,030%
4 Sub-M4-VB Cabecera_Municipal 9,1007 0,006%
4 Sub-M4-VP Cabecera_Municipal 32,8270 0,012%
5 Sub-rio Sororia Cabecera_Municipal 7,9600 0,011%
4 TOTAL 87,2527 0,345%
ARTICULO 154: Cuadro de Áreas Clasificación Municipal

1,. SUELOS DE PROTECCION
1.1. Nacimiento Rio Cabecera_Municipal y Las 36,4324 0,048%
Animas_ZRF_AGF Palmitas
1.1.2.- AIE-PRH-ZRF_AGF Cabecera_Municipal; La 84,1376 0,111%
Victoria
1.1.3.- AIE-PRH-ZRF_PHB Cabecera_Municipal; La 3840,9122 5,074%
Victoria
1.1.4.- AIE-PHPC-ZRF_PHB La Victoria 668,5901 0,883%
1.1.5.- SPHid Cabecera_Municipal; 5289,9002 6,988%
Boquerón, La Palmita y La
Victoria
1.1.6.- SP-Hid-For_ZRF_AGF La Victoria 35,2182 0,047%
1.1.7.- SPHid-R Cabecera_Municipal y La 553,7598 0,731%
Victoria
1.1.8.- SPF Valle del Rio Sororia Cabecera_Municipal 290,0650 0,383%
ZRF_AGF
1.1.9.- SPF-Cerro Los Aceitunos Cabecera_Municipal 63,4323 0,084%
1.1.10.- SPF-Paralelas Av. San Miguel Cabecera_Municipal 77,0008 0,102%
1.1.11.- AP-For-Hid Las Palmitas 85,3578 0,113%
1.1.12.- Parque Ecologico Cabecera_Municipal 7,5126 0,010%
2.- SUELO DE VOCACION
2.1.1.- SUELO FUERA DE LA RESERVA
FORESTAL
2.1.2.-- CFP-ADMMER Cabecera_Municipal 315,2362 0,416%
2.1.3.-- CFP-ADSCADB Cabecera_Municipal 27,1468 0,036%
2.1.4.-- CFP-ADSRAM Las Palmitas 211,2615 0,279%
102
2.1.5.- CFP-AFDAMA Cabecera_Municipal y La 785,8067 1,038%

Palmita
2.1.6.- CSI-ADMMER Cabecera_Municipal 121,5013 0,160%

2.1.7.- CSI-ADSCADB Cabecera_Municipal; La 1764,3190 2,331%
Palmita y Boquerón
2.1.8.- CSI-ADSRAM Cabecera_Municipal; La 8824,5775 11,657%
Palmita y Boquerón
2.1.9.- CSI-AFDAMA Cabecera_Municipal 22,6666 0,030%
2.1.10.- CSI-AREN Las Palmitas 52,2726 0,069%

2.1.11.- CSS-ADMMER Cabecera_Municipal; La 6999,6683 9,246%
Palmita y Boquerón
2.1.12.- CSS-ADSCADB Cabecera_Municipal; La 5683,9907 7,508%
Palmita y Boquerón
2.1.13.- CSS-ADSRAM Cabecera_Municipal; La 5263,6623 6,953%
Palmita y Boquerón
2.1.14.- CTS-ADSCADB Boquerón y Las Palmitas 868,3183 1,147%
2.1.15.- CTS-ADSRAM Cabecera_Municipal y 2189,0616 2,892%
Boquerón
2.1.16.- SAG-ACB Cabecera_Municipal y La 0,1530 0,000%
Victoria
2.2.- SUELO DENTRO DE LA RESERVA
FORESTAL
2.2.1.- SUELO AGROFORESTAL
2.2.1.1.- AGRICOLA
2.2.1.1.1.- CSI-ADSCADB- ZRF_AGF Cabecera_Municipal y La 71,4082 0,094%
Palmita
2.2.1.1.2.- CSI-ADMMER_ZRF_AGF Cabecera_Municipal 246,3552 0,325%
2.2.1.1.3.- CSI-ADSRAM-ZRF_AGF Cabecera_Municipal 900,4275 1,189%
2.2.1.1.4.- CSS-ADSCADB- ZRF_AGF La Victoria 309,8822 0,409%
2.2.1.1.5.- CSS-ACB- ZRF_AGF La Victoria 12,1403 0,016%
2.2.1.1.6.- CSS-AREN- ZRF_AGF La Victoria 329,4156 0,435%
2.2.1.2- CONSERVACION
2.2.1.2.1.- CFP-ADSRAM- ZRF_AGF Cabecera_Municipal y La 1110,2202 1,467%
Palmita
2.2.1.2.2.- CFP-ADSCADB- ZRF_AGF Cabecera_Municipal; La 4463,4537 5,896%
Palmita y La Victoria
2.2.1.2.3.- CFP-ADMMER-ZRF_AGF Cabecera_Municipal 359,0658 0,474%
2.2.1.2.4.- CFP-AFDAMA- ZRF_AGF Cabecera_Municipal; La 1818,1602 2,402%
2.2.1.2.5.- CFP-AREN-ZRF_AGF Cabecera_Municipal y La 487,1161 0,643%
Victoria
2.2.1.3 FORESTAL
2.2.1.3.1.- FPP-AREN- ZRF_AGF Cabecera_Municipal y La 129,8104 0,171%
Palmita
AGROFORESTAL
2.2.1.4.- SAG-ADSCADB- ZRF_AGF Cabecera_Municipal y La 510,5933 0,674%
103
Victoria
2.2.1.4.12. SAG-AFDAMA- ZRF_AGF Cabecera_Municipal; La 334,2311 0,441%
- Palmita y La Victoria
2.2.1.4.2.- SAG-AREN- ZRF_AGF Cabecera_Municipal; La 358,3789 0,473%
2.2.2.- SUELO PROTECCION HIDRCA
BIOLOGICA
2.2.2.1.- AGRICOLA
2.2.2.1.1.- CSS-ACB- ZRF_PHB La Victoria 12,1053 0,016%

2.2.2.1.2.- CSS-ADSCADB- ZRF_PHB La Victoria 220,5095 0,291%
2.2.2.1.3.- CSS-AREN- ZRF_PHB La Victoria 1247,7661 1,648%
2.2.2.2.- CONSERVACION
2.2.2.2.1.- CFP-ADSRAM- ZRF_PHB Cabecera_Municipal 1,2726 0,002%
2.2.2.2.2.- CFP-ADSCADB-ZRF_PHB La Victoria 1168,3089 1,543%
2.2.2.2.3.- CFP-AFDAMA- ZRF_PHB Cabecera_Municipal y La 98,3303 0,130%
Victoria
2.2.2.2.4.- CFP-AREN-ZRF_PHB La Victoria 72,6689 0,096%
2.2.2.3.- FORESTAL
2.2.2.3.1.- FPP-ACB ZRF_PHB Cabecera_Municipal y La 1296,4341 1,712%
Victoria
2.2.2.3.2.- FPP-ADSCADB- ZRF_PHB La Victoria 336,1086 0,444%
2.2.2.3.3.- FPP-AFDAMA- ZRF_PHB La Victoria 18,1684 0,024%
2.2.2.3.4.- FPP-AREN- ZRF_PHB La Victoria 922,6559 1,219%
2.2.2.4.- AGROFORESTAL
2.2.2.4.1.- SAG-ACB- ZRF_PHB Cabecera_Municipal y La 2435,4650 3,217%
Victoria
2.2.2.4.2.- SAG-ADSCADB- ZRF_PHB Cabecera_Municipal y La 1355,3745 1,790%
Victoria
2.2.2.4.3.- SAG-AFDAMA- ZRF_PHB Cabecera_Municipal y La 457,3654 0,604%
Victoria
2.2.2.4.4.- SAG-AREN- ZRF_PHB Cabecera_Municipal y La 3252,2233 4,296%
Victoria
3.- SUELO MINERO
3.1.- SMin Cabecera_Municipal; 3698,7980 4,886%
Boquerón y La Victoria
3.2.- SMin_ZRF_AGF Cabecera Municipal 1118,7809 1,478%
4,. AREA DE SERVICIOS PUBLICOS
4.1 SP-Sub-Gas Boquerón 0,4651
4.2 SP-LCGas Las Palmitas 58,8179 0,001%
4.3 SP-Bocatoma Acueducto Cabecera_Municipal 68,9669 0,078%
4.4 SP-Bocatoma Cabecera_Municipal 3,8002 0,091%
Acueducto_ZRF_AGF
5. AREA D TRATAMIENTO Y 0,005%
DISPOSICION DE RESIDUOS
SOLIDOS
5.1.- Laguna Oxidacion Cabecera_Municipal 8,1857
5.2.- SP-LOxid Cabecera_Municipal; 73,0744 0,011%
104
Victoria
5.3.- SP-LOxid- ZRF_AGF La Victoria 4,7370 0,097%

5.4.- SP-Matadero-Mun Las Palmitas 1,0596 0,006%
5.5.- Parque Cementerio Cabecera_Municipal 5,4066 0,001%
5.6.- Relleno Sanitario Cabecera_Municipal y 22,2276 0,007%
Boquerón
5.7.- COSO Municipal Cabecera_Municipal 0,8287 0,029%
5.8.- Escombrera Municipal Cabecera_Municipal 2,0000 0,001%

5.9.- Matadero Municipal Las Palmitas 2,5511 0,003%
5.10.- SP-E-Alc Cabecera_Municipal 2,2292 0,003%
5.11.- SP-Esc Cabecera_Municipal 3,8450 0,003%
6.- PROTECCION VIAL 0,005%
6.1.- SP-Vial Cabecera_Municipal; 669,5677
Victoria
6.2.- SP-Vial- R Cabecera_Municipal; La 460,8392 0,884%
7.- SUELO SUBURBANOS 0,609%
7.1.- SPParcial Cabecera_Municipal 206,7432
7.2.- SSub_Mul_Palm Las Palmitas 10,0313 0,273%
7.3.- SSub_RePalm Las Palmitas 23,0692 0,013%
7.4.- Sub-M2 Cabecera_Municipal 4,2645 0,030%
7.5.- Sub-M4-VB Cabecera_Municipal 9,1007 0,006%
7.6.- Sub-M4-VP Cabecera_Municipal 32,8270 0,012%
7.7.- Sub-rio Sororia Cabecera_Municipal 7,9600 0,011%
8,. SUELO URBANOS 0,043%
8.1.- ZU Cabecera_Municipal; 609,5945 0,805%
Boquerón y La Palmita
8.2. ZU_ZRF_AGF La Victoria 97,4968 0,129%
TOTAL GENERAL 75704,6450 100,000%
CAPITULO DECIMO SEGUNDO

LOS CENTROS POBLADOS RURALES
SUBCAPITULO PRIMERO
SUELO URBANO DE LAS CABECERAS CORREGIMENTALES SOSTENIBLE DENTRO DE LA RESERVA
FORESTAL (SUD-DR).
Dentro de la Reserva Forestal se encuentran una cabecera corregimental que han desarrollado su
hábitat completo consistente en la construcción de vivienda, redes de servicios públicos y
equipamiento comunitario y son comunidades que se encuentran consolidadas en estos centros
urbanos y que las posibilidades de estos es a crecer en una mínima proporción.
Constituyen el suelo urbano de la cabecera Corregimentales destinadas a usos urbanos por el Plan
Básico de Ordenamiento y que se encuentran dentro del área de Reserva Forestal, que se ha
105
desarrollado con anterioridad a la Ley 2ª de 1959 y que en la actualidad cuenten con infraestructura
vial y redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado, posibilitándose su urbanización y
edificación con procesos de urbanización incompletos, con gran porcentaje de consolidación y con
perspectiva de desarrollo futuro y que deben ser reglamentados por el Plan Básico de Ordenamiento
Territorial con restricciones ambientales forestales.
Son las áreas que se han desarrollado durante toda la vida de existencia de un corregimiento del
Municipio como La Victoria de San Isidro donde habitan 3,264 personas equivalente 6,14 % del total
de las personas del municipio y las áreas urbanas de las cabeceras corregimentales que en la
actualidad es un centros urbanos concentrados y que posee procesos de urbanización incompletos y
cuentan con infraestructura vial, redes primarias de energía eléctrica, acueductos y uno posee redes
parciales de alcantarillados en un 90% de las vivienda y acueducto superando el 95% de cobertura.
ARTICULO 155: SUELO URBANO DESARROLLADO DENTRO DE LA RESERVA (Sud Dr).
Son las áreas que se han desarrollado durante toda la vida de existencia del corregimiento de los
Corregimientos de La Victoria de San Isidro y anteriores a la ley 2ª del 1959 que posee procesos de
urbanización incompletos y cuentan con infraestructura vial, redes primarias de energía eléctrica,
acueductos y alcantarillados incompletos.
Estos suelos posee aproximadamente 1125 viviendas, 4838 habitantes y una extensión de 51,10
Has y que representan el 28,19 % del total de las áreas desarrolladas del área rural municipal y se
caracterizan por ser áreas de uso conflictivo dentro de la reserva forestal y que fueron sustraídas por
el decreto 763 de 2004 y que se le definirá un polígono de sustracción para hacer el trámite final
ante el ministerio de medio ambiente.
ARTICULO 156: SUELO URBANO DE DESARROLLO DISPONIBLE SUSTRAÍDOS DE AREA FORESTAL

POR EL DECRETO 763 DEL 2004 (Sue-Dis Fo).
Son las áreas del territorio de los Corregimientos de La Victoria de San Isidro que cuentan con
infraestructura parcial de servicios públicos y con la posibilidad de contar con la dotación restante que
pueden ser habilitadas para el uso urbano dentro del área de la reserva dentro del concepto de
desarrollo sostenible de no agotar la base de los recursos naturales ni deteriorar el medio ambiente
mediante medidas de protección de franjas para sistemas de servicios públicos con restricciones
sanitarias y ambientales, vías, sistema hídricos y equipamiento estratégico corregimental durante la
vigencia del Plan Básico de Ordenamiento Territorial de acuerdo a la ley 99/93, la ley 2ª de 1959 y el
Código Nacional de Recursos Naturales.
Estos albergaran 640 viviendas, 2500 nuevos habitantes con una extensión de 51,40 Has y que
representan el 42,23 % del total de las áreas por urbanizar o desarrollar del área rural municipal.
PARAGRAFO PRIMERO: Declaratoria del área sustraída y la necesidad de inscribir el proceso de

sustracción en el Ministerio del Ambiente
El corregimiento de la victoria de San Isidro existe desde antes de la declaratoria de reserva forestal
establecida por la ley 2ª de 1959 por lo tanto se acoge al decreto 723 del 2004 por el cual se declara
como urbano el área de la cabecera para ser sustraído toda el área urbana dentro del área de reserva
forestal por lo que se debe hacer el trámite ante el ministerio de medio ambiente para hacer las
sustracción total para completar el proceso iniciado por la resolución 1841 del 2014 que sustrajo
parcialmente parte de la cabecera . Por lo tanto el PBOT define el polígono de área urbana con su
respectiva área de expansión y su equipamiento y áreas estratégicas.
106

MAPA SUSTRACCION CABECERA CORREGIMIENTO DE LA VICTORIA DE SAN ISIDRO
Fuente. Revisión y ajuste PBOT 2014
PARAGRAFOSEGUNDO: COORDENADAS SUSTRACCION CABECERA DE LA VICTORIA

PUNTO X Y PUNTO X Y
1 1091548,9952 1552679,8899 17 1093487,4705 1552149,0073
2 1091586,5761 1552799,6155 18 1093524,1260 1552118,0555
3 1091755,6849 1552648,1061 19 1093583,5944 1552044,4495
4 1091811,1585 1552691,8874 20 1093626,2704 1552014,7704
5 1091970,1686 1552617,9953 21 1093388,2503 1551928,2624
6 1092084,1000 1552801,4600 22 1092345,6495 1551456,3754
7 1092406,0300 1552611,4700 23 1092274,8193 1551567,1486
8 1092663,5100 1552759,2100 24 1092137,3621 1551564,7200
9 1092664,7369 1552754,9082 25 1092104,0791 1551643,4289
10 1092674,4742 1552743,4770 26 1091764,6000 1551830,1900
11 1092913,6262 1552491,7607 27 1091743,5200 1551908,9100
12 1093072,9805 1552429,7573 28 1091724,3800 1551956,4500
13 1093188,5841 1552341,6875 29 1091724,8700 1552047,3300
14 1093240,8432 1552262,6515 30 1091744,3100 1552101,3800
15 1093321,5831 1552231,0671 31 1091830,7300 1552145,1100
16 1093411,7061 1552158,5755 32 1091844,9006 1552225,1338
SUBCAPITULO SEGUNDO
SUELO URBANO DE LAS CABECERAS CORREGIMENTALES FUERA DE LA RESERVA FORESTAL (SUD-
DR).
ARTICULO 157: SUELO URBANO DE LAS CABECERAS CORREGIMENTALES

107
Constituyen el suelo urbano, las áreas del territorio Municipal destinadas a usos urbanos por el
Esquema de Ordenamiento fuera del área de Reserva Forestal que cuentan con restricciones
ambientales menores que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y
alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación, según sea el caso. Podrán pertenecer a
esta categoría aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos, comprendidos en áreas
consolidadas con edificación, que se definan como áreas de mejoramiento integral en los Planes de
Ordenamiento Territorial.

Las áreas que conforman el suelo urbano serán delimitadas por perímetros. En ningún caso el
perímetro urbano podrá ser mayor que el denominado perímetro de servicios públicos o sanitarios y
que en la municipalidad se clasifican en:
ARTICULO 158: SUELO URBANO DESARROLLADO (SUd).
Son las áreas que se han desarrollado durante toda la vida de existencia del corregimiento de los
Corregimientos de La Palmita y Boquerón que posee procesos de urbanización incompletos y cuentan
con infraestructura vial, redes primarias de energía eléctrica, acueductos o saneamiento básico a
través del sistema de pozas sépticas.
Estos suelos posee 1776 viviendas, 7637 habitantes y una extensión de 130,18 Has y que
representan el 71,80 % del total de las áreas desarrolladas del área rural.
ARTICULO 159: SUELO DE EXPANSIÓN URBANA DE LAS CABECERAS CORREGIMENTALES (SU-Exp).
Son las áreas del territorio de los Corregimientos de La Palmita que cuentan con infraestructura
parcial de servicios públicos y con la posibilidad de contar con la dotación restante que pueden ser
habilitadas para el uso urbano durante la vigencia del Esquema de Ordenamiento Territorial donde se
localizaran los programas de viviendas y los equipamientos necesarios y deficitarios para generar
mejores condiciones de hábitat en el sector rural y que se encuentran entre el área urbanizada y la vía
Regional La Jagua Rincón Hondo.
Estas áreas representan 70,31 has equivalentes al 57,76 % de las áreas de actual por desarrollada y
tienen capacidad para recepcionar 1529 nuevas viviendas que equivalen al 37,89% de las, viviendas
futuras las cuales albergarían a 5,980 personas.
ARTICULO 160: SUELO ESPECIAL EN ÁREA DE REUBICACIÓN
Se deja la constancia que estas área para el corregimiento de Boquerón se excluyen pero se calculan
como base para la negociación y reubicación.
CAPITULO DECIMO TERCERO

SUELO PARA USOS INSTITUCIONALES
SUBCAPITULO PRIMERO
SUELO PARA USOS INSTITUCIONALES
ARTICULO 161: SUELO PARA USOS INSTITUCIONALES PÚBLICOS.
Se presentan en las una cabeceras corregimentales y área rural que se caracterizan por ser
108
establecimientos públicos para la prestación de los servicios de salud, educación por lo que
encontramos establecimientos como Escuelas, Colegio de Básica Secundaria Académicos, Puestos de
Salud y Centros de Salud.
ARTICULO 162: SUELOS PARA USOS INSTITUCIONALES PRIVADOS.
Se presentan en algunas de las cabeceras corregimentales y se caracterizan por ser establecimientos

privados para la realización de cultos religiosos por lo que encontramos establecimientos como
Iglesias Evangélicas, plantas de enfriamientos y subestaciones eléctricas.

SUBCAPITULO SEGUNDO
SUELOS PARA USOS RECREATIVOS.
Se localizan en 6 de las cabeceras corregimentales y se caracterizan por encontrarse equipamientos

recreativos de la Modalidad de Campos de fútbol, Canchas polifuncionales en espacios abiertos al
públicos, canchas polifuncionales en sedes de colegios y escuelas, parque centrales y parque
recreativos infantiles.
TITULO QUINTO
ZONIFICACION DE RIESGO
Son los suelos del territorio municipal que están abocadas a la presencia de fenómenos físicos
naturales y artificiales que pone en riesgo las vidas humanas.
SUBTITULO PRIMERO
AMENAZAS URBANAS
CAPITULO PRIMERO
DETERMINACION DE LA AMENAZA URBANA
ARTICULO 163: AREA DE AMENAZAS POR CANALES DE AGUA PLUVIALES EN AREA URBANA (SP Ca
Plu).
Se localiza sobre la margen de la Canales de agua pluviales en las manzanas del barrio la florida;
Simón Bolívar y Bello horizonte que no generan n problemas de inundación graves Pero que se deben
prever a través de la canalización y representan 3068 Mts de la cabecera Municipal.
ARTICULO 164: AREA DE AMENAZAS POR SUBESTACION ELECTRICA EN PROXIMIDADES AL AREA

URBANA
(SP Su Elect). Se localiza en las áreas aledañas a la subestación eléctrica en el barrio Luis Carlos Galán
Sarmiento con 1,19 Has de dicho barrio y con la localización de una estación de gasolina que
aumentaría el riesgo en caso de una explosión de la subestación.
ARTICULO 165: AREA DE AMENAZAS POR PRESENCIA DE SUBESTACION DE GAS (SP Su Gas).
Se localiza sobre la vía antigua al boquerón y sobre el predio contiguo al matadero municipal que
genera un afectación de 130 mts de radio y puede genera una explosión de gas poniendo en riesgo las
vidas humanas que se localizan en las edificaciones contiguas allí construida en el barrio Nuevo Milenio
y el matadero municipal por una afectación de 6,14 Has por lo que se requiere reubicar hacia el área
rural por ser de riesgo alto.
ARTICULO 166: AREA DE AMENAZAS POR PRESENCIA DEL SISTEMA DE TRATAMIENTO DE AGUAS
109
RESIDUALES
La municipalidad posee un asentamiento humano llamado el bosque que cuenta con unos lotes sin
construcción donde hay 20 casas de material y muchas casas de barro, y que cuenta con todos los
servicios públicos con una consolidación de tres años, el cual se encuentra dentro de la afectación de
una laguna de oxidación ubicada en el sector norte de la cabecera municipal que pone al
asentamiento en zona de alto riesgo causado por la presencia de los residuos sólidos y líquidos que
llegan al sistema que causa malos olores , brotes en la piel, fuertes dolores de cabeza, falta de apetito
en los niños, al tiempo que pidieron la intervención urgente con campañas de ayuda ambiental y
sanitaria en el lugar.

La invasión el Bosque cuenta con 450 familias, de las que el 60% es de desplazados y otros que
llegaron por la ola invernal; además, hay personas con discapacidad y en extrema pobreza y tiene un
área de 10, 77 hectárea con problemas sanitarios.
Según el RAS 2000 las actividades residenciales debe estar en un radio entre 500 y 1000 mts a la
redonda según la tipología de la laguna de oxidación.
CAPITULO SEGUNDO
DETERMINACION DE LA CONDICION DEL RIESGO URBANO
ARTICULO 167: DETERMINACIÓN DE LA CONDICIÓN DEL RIEGO URBANO
PARAGRAFO PRIMERO: CONDICIÓN DEL RIESGO CANALES DE AGUA PLUVIALES:
Estos canales está recubierto en el tramo de La Florida y abierto en tramo de Brisa del Norte y el
barrio el progreso pero se canalizaran a través de una box colvert que ira a la margen derecha de
la calzada derecha por lo que no presenta amenaza alguna.
La canalización del caño de lavar se hará en concreto rígido se le colocara el área de protección
reglamentaria de la ley por lo que genera vulnerabilidad baja y manejable por la comunidad.
110
PARAGRAFO SEGUNDO: CONDICIÓN DEL RIESGO DE LA SUBESTACIÓN ELÉCTRICA

Las subestación eléctrica están a un extremo de la ciudad y con la frecuencia del mantenimiento de
la misma presenta una vulnerabilidad baja por riesgo de una explosión de los transformadores.
La existencia de una estación de servicio agrava la situación porque de presentase una explosión
de la subestación eléctrica al incendiarse la estación aumenta el riesgo y el área de explosión.
PARAGRAFO TERCERO: CONDICIÓN DEL RIESGO DE LA SUBESTACIÓN DE GAS

La subestación de gas se reubicara sobre la vía antigua la boquerón en área rural por lo que la
vulnerabilidad es esta rea será baja y no pondrá en riesgos a la actividad humana.
PARAGRAFO CUARTO; CONDICIÓN DEL RIESGO LA INVASIÓN EL BOSQUE
La laguna de oxidación norte produce problemas sanitarios sobre la población aledaña localizada en
el barrio el bosque.
ARTICULO 168: RIESGOS URBANOS
Los riesgos urbanos son de tres tipos de riegos y estará controlada a través de infraestructura de
protección por lo que se mitiga la posibilidad de ocurrencia de problemas por los riesgos presentados
en el área urbana.
Nivel de Vulnerabilidad área Urbanas
LOCALIZACION VULNERABILIDDA CALIFICACION

DETECTADA
BARRIO FLORIDA, INUNDACION CANAL PLUVIAL BAJA
AREA DE EXPANSION INUNDACION CAÑO DE BAJA
LAVAR
BARRIO NUEVO MILENIO EXPLOSION POR GAS MEDIA
BARRIO LUIS CARLOS GALAN EXPLOSION ELECTRICA BAJA
INVASION EL BOSQUE RIESGO SANITARIOS Y DE ALTA
SALUD
CAPITULO TERCERO
MEDIDAS DE INTERVENCION
ARTÍCULO 169: MEDIDAS DE INTERVENCIÓN

PARAGRAFO PRIMERO: -CANALES PLUVIALES
 Se canalizaron el colector pluvial de barrio la florida desde su origen hasta su entrega en caño
adentro, se propone la reubicación de la subestación de gas sobre la antigua vía al boquerón
fuera del perímetro urbano, se le dará un área de protección de 30 más a la subestación eléctrica
reubicando a las viviendas cercana a esta.
 Hacia futuro se prevé la canalización y diseño de canal y área de protección incorporadas al paisaje
urbano de los Caño de lavar; Caño Sal si puedes y Caño adentro dentro de las nuevas áreas de
plan parcial por lo que se mitigarán las posibilidades de riesgo urbano.
111
PARAGRAFO SEGUNDO: SUBESTACION ELÉCTRICA

 Se debe proteger la subestación con un área de protección de 30 más a la redonda donde no

debe haber actividad residencial
 Se debe hacer estudio para identificar los niveles de riesgos de la estación de gasolina y su
posible reubicación
PARAGRAFO TERCERO: INVASION BARRIO EL BOSQUE

 Se debe conectar el sistema norte al sistema occidental

 Se debe hacer un proyecto de reubicación de los habitantes del barrio el bosques
 Se desarrollara un área múltiple para prestar servicios al gremio transportador de las empresas
mineras.
SUBTITULO SEGUNDO
AMENAZA EN ÁREA RURAL
ARTICULO 170: IDENTIFICACIÓN DE LAS AREAS DE RIESGOS Y AMENAZAS
Son los suelos del territorio municipal que están abocadas a la presencia de fenómenos físicos
naturales y artificiales que pone en riesgo las vidas humanas
Los municipios hacen parte del Sistema Nacional de Prevención y Atención de Desastres, y les
corresponde incorporar en sus planes de desarrollo las disposiciones y recomendaciones específicas
contenidas en el Plan Nacional para la Prevención y Atención de Desastres, así como el deber de
ejercer la dirección, coordinación y control de todas las actividades administrativas y operativas que
sean indispensables para atender una situación de desastre. El desarrollo del territorio municipal por
su parte regulará la utilización, ocupación y transformación del espacio físico urbano y rural; el cual
contiene documentos, planos e información georeferenciada, acerca de su organización territorial y
urbana, a través de El Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT).
En el municipio de la Jagua de Ibirico, las condiciones de vulnerabilidad y de riesgo en que se encuentra

la población urbana y rural son las siguientes:
CAPITULO PRIMERO
AMENAZAS DEL ÁREA RURAL
ARTICULO 171: AMENAZA POR FENÓMENOS DE REMOCIÓN EN MASA.
Una vez evaluado los diferentes parámetros, y haber relacionado la susceptibilidad de las laderas a los
fenómenos de remoción en masa y los factores detonantes, se calcula el valor CE, Calificación de
Estabilidad, tal como se indicio anteriormente. De acuerdo con este valor de CE se obtienen de forma
preliminar zonas homogéneas según comportamiento de estabilidad, como se indica en la Tabla 5.
Esta zonificación preliminar de amenazas se compara con los fenómenos de remoción en masa
presentes en el área de estudio y su respectiva actividad, y se calibra de esta manera la zonificación
obteniéndose el producto final.
Una vez evaluada la geológica y geomorfológica del municipio planos PT-G-06 Y PT-GM-10, y una vez
estimado los diferentes parámetros, y haber relacionado la susceptibilidad de las laderas a los
fenómenos de remoción en masa y los factores detonantes, se calcula el valor CE como se muestra en
tabla 33. Evaluación CTE.
112
Tabla No 33.- Remoción en masa

CALIFICACIÓN DE ESTABILIDAD POR
FRM
PARÁMETROS
SÍMBOLO GEOMORFOLOGÍA
DE EVALUACIÓN
PENDIENTE
%
> 50% 7% - 50% 0%-7%
Materiales M 18 24 35
Relieve R 20 30 35
Drenaje D 15 15 20
Cobertura vegetal V 28 28 15
Erosión E 15 20 25
Lluvia C 30 30 38
Sísmica S 3 3 3
Factores
A 11 11 9
antrópicos
CALIFICACIÓN DE 140 161 180
ESTABILIDAD ALTA MEDIA BAJA
Por lo anterior se concluye que municipio tiene una condición de inestabilidad por fenómenos de
remoción en masa como se muestra en la Tabla 34.
Tabla 34. Evaluación CE.
ÁREA DEL
CONDICIÓN MUNICIPIO
INESTABLE %
BAJA 54.9
MEDIA 25.4
ALTA 19.7
MUY ALTA 0.0
MAPA AMENAZAS POR REMOCION EN MASAS
113

ARTICULO 172: AMENAZA POR CALIDAD DEL AIRE
Tomando como referencia el informe desarrollado por la Universidad Industrial de Santander (UIS)
desarrollado bajo los parámetros del Sistema de Vigilancia de la Calidad de Aire del departamento del
Cesar (UIS, 2012), en donde se ubicaron 19 estaciones como se muestra en la ilustración 4, y en la
Tabla 10 se detalla la información de material particulado que registra cada estación en el mes de
Marzo del 2012.
Ilustración 1. Ubicación geográfica de las estaciones de calidad del aire para el departamento del
Cesar.
Fuente UIS, 2012

i. Índice de Calidad del Aire
Para cada una de las estaciones en las que se realizan mediciones de PM10 y/o PM2.5, el documento
114
UIS, 2012 evaluó el indicador índice de calidad del aire durante el mes de Marzo. Los resultados se
presentan divididos por cada tipo de estación en gráficos que muestran del total de índices de calidad
de aire calculados para el mes en estudio que porcentaje pertenece a cada clasificación según se
presenta en la Tabla siguiente.

Tabla 35. Índice de calidad del aire
Fuente: UIS, 2012
Ilustración 2. Porcentaje de índices de calidad del aire pertenecientes a cada clasificación. Estaciones
de fondo
Fuente: UIS, 2012
En la ilustración anterior se muestra que las estaciones de fondo durante el mes de Marzo se
mantuvieron dentro de las clasificaciones de calidad de aire buena y moderada. Sin embargo para el
caso de la Jagua prevaleció el moderado con un 90%.
115
de efecto de tráfico.

Fuente: UIS, 2012
Como se muestra en la ilustración anterior, las estaciones de efecto de tráfico durante el mes de Marzo
registraron índices de calidad de los aires buenos y moderados. Sin embargo, la estación ZM7 presentó
un 20% dañino para la población sensible, mientras que la estación ZM9 presenta un 90% moderado.
Tabla 36. Equipos de cada estación
116

ii.--Descripción del contaminante
El material particulado respirable consiste en toda la materia emitida a la atmósfera en estado sólido,
líquido y vapor pero que está suspendida en el aire. Las partículas se pueden emitir directamente a la
atmósfera (partículas primarias) o formadas en esta última por reacciones químicas (partículas
secundarias). El tamaño de partícula expresado generalmente en términos de su diámetro
aerodinámico y la composición química son características influenciadas por su origen.
En la zona las principales fuentes generadoras de las partículas suspendidas son la actividad industrial,
la actividad transportadora, las construcciones, las vías destapadas, las quemas, los procesos de
quema de combustibles fósiles, el almacenamiento y molienda de material a granel, la industria de la
construcción y los procesos de condensación de vapores y reacciones entre gases, etc.
iii.-Partículas suspendidas totales (PST)
Las partículas suspendidas totales (PST) incluyen todas las partículas de diámetro aerodinámico
inferior o igual a 100 μm. Los efectos de la contaminación por PST incluyen la reducción de la
visibilidad, su deposición sobre edificios, daños a los materiales por sus propiedades corrosivas o
erosivas, alteración del clima local y afectaciones al sistema respiratorio.
iv.- Material particulado respirable (PM10)
Las partículas respirables PM10, son todas aquellas partículas de diámetro aerodinámico igual o
inferior a 10 μm. El pequeño tamaño de las PM10 les permite entrar fácilmente a los alveolos
pulmonares donde se pueden situar causando efectos adversos sobre la salud. Los efectos en salud
vinculados a la exposición prolongada a este contaminante corresponden a un aumento en la
frecuencia de cáncer pulmonar, muertes prematuras, síntomas respiratorios severos e irritación de
ojos y nariz.
v.- Partículas finas (PM2.5)
Las partículas finas PM2.5 son todas aquellas partículas de diámetro aerodinámico igual o inferior a
2.5 μm. Estas partículas se pueden acumular en el sistema respiratorio y son asociadas con numerosos
efectos negativos de salud, como aumento en enfermedades respiratorias y disminución del
funcionamiento pulmonar.
De acuerdo con la normativa vigente, para el material particulado se han determinado unos límites,
los cuales de ser superados debe activarse la alarma, según lo establecido en la Resolución 610 de
2010, en su momento el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial estableció los niveles
presentados en la Tabla.
Tabla 37. Nieles para declaratoria de episodios de prevención, alerta y emergencia

Tiempo de
Contaminante unidades Prevención Alerta Emergencia
117
exposición
PST 24 Horas (μg/m3) 375 625 875
PM10 24 Horas (μg/m3) 300 400 500

Nota: mg/m3 ó μg/m3: a las condiciones de 298,15 ° K y 101,325 K Pa (25 ° C y 760 mm Hg)
Fuente: Resolución 610 de 2010 del MAVDT, en UIS, 2012.
Vi.-Resultados de monitoreo
La amenaza se determina cuando se superan los límites permisibles por la norma, teniendo en cuenta
los datos de UIS, 2012 presentados en las Tablas e Ilustraciones siguientes, se identifica que las

concentraciones y tiempo de exposición bajo los cuales se debe declarar por las autoridades
ambientales los estados excepcionales de prevención, alerta y emergencia, para este periodo no se
presentaron concentraciones que generasen alguno de estos eventos.
Vii.-Partículas suspendidas totales (PST)
Tabla 38 Máximos, mínimos y promedios mensuales PST Marzo 2012
Nota: Los datos en negrita, no cumplen con las muestras necesarias (75%). Fuente: UIS, 2012
Ilustración 3. Máximos, mínimos y promedios mensuales PST Marzo 2012 Estaciones de fondo
118
Fuente: UIS, 2012

Fuente: UIS, 2012
viii.--Material particulado respirable (PM10)
Tabla 39. Máximos, mínimos y promedios mensuales de concentración PM10 Marzo 2012
119
Nota: Los datos en negrita, no cumplen con las muestras necesarias (75%).
Fuente: UIS, 2012
Ilustración 4 Máximos, mínimos y promedios mensuales PM10 Marzo 2012 Estaciones de fondo
Fuente: UIS, 2012
Ilustración 5 Máximos, mínimos y promedios mensuales PM10 Marzo 2012 Estaciones de efecto de
tráfico
Fuente: UIS, 2012
Ilustración 6. Máximos, mínimos y promedios mensuales PM10 Marzo 2012 Estación de efecto
industrial
120
Fuente: UIS, 2012
ix.-Indicadores Anuales
Para el cálculo de los promedios presentados, la UIS en su informe presenta los resultados en donde
se indica

Tabla 40. Medias móviles anuales mes a mes - Últimos doce meses – PST
Fuente: UIS, 2012
Tabla 41 Medias móviles anuales mes a mes - Últimos doce meses Estaciones de fondo PM10
121
Fuente: UIS, 2012

x.-Resultados Mensuales Según la Emisión Dominante
Estación ZM2 Jagua Centro
En la ilustración 15 se evidencia que las emisiones están por debajo de lo establecido en la normativa
(Resolución 610 de 2010 del MAVDT) y la relación inversamente proporcional que existe entre la
precipitación y las concentraciones de material particulado en la atmósfera.
Ilustración 7.- Estación ZM2 Jagua Centro Marzo
Fuente. UIS, 2012
Estación ZM9 Jagua Vía Marzo
En la ilustración 16 se observa como en cinco oportunidades las concentraciones de PM10 superan el

nivel admisible por la norma.
Ilustración 7. Estación ZM9 Jagua Vía Marzo
122
Fuente: UIS, 2012
xii.- Índice de Calidad del Aire
Para cada una de las estaciones en las que se realizan mediciones de PM10 y/o PM2.5, el documento
UIS, 2012 evaluó el indicador índice de calidad del aire durante el mes de Marzo. Los resultados se
presentan divididos por cada tipo de estación en gráficos que muestran del total de índices de calidad
de aire calculados para el mes en estudio que porcentaje pertenece a cada clasificación según se
presenta en la Tabla siguiente.
Tabla 42. Índice de calidad del aire
Fuente: UIS, 2012
de fondo
Fuente: UIS, 2012
En la ilustración anterior se muestra que las estaciones de fondo durante el mes de Marzo se
mantuvieron dentro de las clasificaciones de calidad de aire buena y moderada. Sin embargo para el
caso de la Jagua prevaleció el moderado con un 90%.
123
de efecto de tráfico
Fuente: UIS, 2012

Como se muestra en la ilustración anterior, las estaciones de efecto de tráfico durante el mes de Marzo
registraron índices de calidad del aire bueno y moderado. Sin embargo, la estación ZM7 presentó un
20% dañino para la población sensible, mientras que la estación ZM9 presenta un 90% moderado.
ARTICULO 173: AMENAZA POR INCENDIO FORESTALES
El estudio adelantado por CORPORCESAR identifica cinco categorías de amenaza por incendios: muy
baja, baja, media, alta y muy alta, encontrando que la mayor parte del territorio se encuentra entre
amenaza alta y muy alta (Ilustración 17) debido a la cobertura vegetal, que sumada a las condiciones
meteorológicas que para el caso del municipio son secas propicia condiciones de amenaza alta,
además de las que las necesidades de agua en el ámbito anual indican que en la zona plana hay déficit
marcado y se considera la zona de moderada a alta la falta de agua en el suelo para la época seca.
Para el caso de las viviendas por su tipo de material (cemento y ladrillo con tejas de zinc o eternit)
tanto en la mayor parte del casco urbano como rural son poco vulnerables ante este tipo de amenazas.
El hombre es protagonista en este tipo de amenazas por prácticas como las quemas para la
preparación del suelo por labores agrícolas y pecuarias se constituyen en una amenaza, debido a que
se pierde el control por parte de los incendiarios. Sumado a esto la disposición de materiales tipo vidrio
o latas en zonas rurales en épocas de sequía.
Ilustración 1. Mapa de amenaza por incendio
ARTICULO 174: AMENAZA SISMICA
La vulnerabilidad del municipio está dada en parte por las organizaciones que coordinan la gestión del
124
riesgo, para el caso del municipio La Jagua de Ibirico es similar a los demás municipios debido a que
el Comité de gestión del riesgo se reúne para dar solución a las emergencias que se presentan en
determinado momento, dedicando mayores esfuerzos a la atención que al conocimiento del riesgo que
se establece mediante la Ley 1524 de Abril de 2012.
De igual forma es necesario fortalecer el Plan Municipal para la gestión del riesgo de desastre,
enfocándolo hacia la prevención de emergencias y sensibilización de la población para reducir la
vulnerabilidad ante las amenazas, las instituciones que conforman el Consejo Municipal Gestión de
Riesgo en su gran mayoría no disponen de ningún recurso logístico o equipo para efectuar acciones de
Prevención o Atención de Desastres, requiriendo por lo general apoyo de la Administración Municipal.

La información resultante de las consultas y talleres participativos se pudo elabora un cuadro resumen,
donde se presentan las potencialidades, fortalezas y problemática ambiental identificada en el
municipio
PARAGRAFO PRIMERO: ACTIVIDAD SÍSMICA.
Para realizar el análisis de la actividad sísmica en el municipio, se procedió a realizar la consulta en la

página web del Servicio Geológico Colombiano con los siguientes parámetros de consulta:
Registro de actividad sísmica en el municipio de La Jagua de Ibirico.

Profu
ndida
Fecha Hora UTC Magnitud Longitud Latitud d
Departam
aaaa/mm/dd hh:mm:ss Ml Grados Grados ento Municipio Km Estado
30/10/1995 05:43:24 3.3 -73.178 9.456 CESAR LA JAGUA DE IBIRICO 0 Revisado
09/06/1997 15:57:11 3 -73.45 9.705 CESAR LA JAGUA DE IBIRICO 2.4 Revisado
20/10/1998 16:21:06 4 -72.913 9.339 CESAR LA JAGUA DE IBIRICO 0 Revisado
20/07/1999 10:28:15 3.1 -72.963 9.431 CESAR LA JAGUA DE IBIRICO 116.6 Revisado

125

03/06/2002 20:32:19 3.1 -73.191 9.378 CESAR LA JAGUA DE IBIRICO .1 Revisado

126



127



128



129

06/06/2012 13:17:33 2.4 -73 9.382 CESAR LA JAGUA DE IBIRICO 4 Revisado

130


131


16/01/2015 22:45:33 2 -73.328 9.591 CESAR LA JAGUA DE IBIRICO .5 Revisado
17/05/2015 03:49:56 1.5 -73.47 9.577 CESAR LA JAGUA DE IBIRICO 102.7 Preliminar
24/05/2015 01:27:48 2.9 -73.506 9.69 CESAR LA JAGUA DE IBIRICO 17.4 Preliminar
27/05/2015 17:27:05 1.9 -73.425 9.651 CESAR LA JAGUA DE IBIRICO 0 Preliminar
01/06/2015 00:59:58 2 -73.108 9.295 CESAR LA JAGUA DE IBIRICO 7.8 Preliminar
16/06/2015 05:25:16 2 -73.065 9.467 CESAR LA JAGUA DE IBIRICO 26.3 Preliminar
22/06/2015 19:28:45 3 -73.283 9.546 CESAR LA JAGUA DE IBIRICO 0 Preliminar

Fuente: Red Sismológica Nacional 132

Fuente: ZONIFICACIÓN SÍSMICA SEGÚN VALORES DE ACELERACIÓN (Aa) Y AMENAZA SÍSMICA
RELATIVA 1999 Instituto Geográfico Agustín Codazzi.
Registro símico del Municipio de La Jagua de Ibirico
133
Fuente: Reglamento Colombiano Sismo Resistente NSR-10

Para lo cual Aa (coeficiente de aceleración horizontal pico efectiva)=0.10, Av (coeficiente de
aceleración de la velocidad horizontal pico de diseño)=0.1, Ae (Coeficiente de aceleración pico efectiva
reducida para el diseño con seguridad limitada) =0.08 y Ad=0.04

Zona de
Municipio Aa Av amenaza Ae Ad
sísmica
La Jagua de
0,10 0,10 Baja 0,08 0,04
Ibirico
Nota:
Teniendo en cuenta la el Reglamento Colombiano Sismo Resistente NSR-10 en el municipio de La

Jagua de Ibirico Cesar posee una zona de amenaza sísmica Baja.
ARTICULO 175: AMENAZA POR PASO DEL GASODUCTO BALLENAS BARRANCAS
desarrollar ningún tipo de actividad que genere problemas de explosión y derrame del Gasoducto.
ARTICULO 176: AMENAZA DE LA BIODIVERSIDAD DE LA ZONA
La biodiversidad de la fauna colombiana es enorme. A modo de ejemplo, se calcula que existen 1.300
especies de mamíferos, 1.800 especies de aves y más de 35.000 especies de insectos. Todo lo
anterior, sin contar con la abundante fauna marina de los océanos. Colombia tiene el número más
grande de especies por unidad de área en el planeta.
La riqueza de ecosistemas en las subcuencas Tucuy y Sororia es alta, ya que esta riqueza es
directamente proporcional al número de especies de distribución probable presentes en la cuenca con
252 especies de aves y 76 especies de mamíferos. Estos datos cabe aclarar fueron obtenidos, la
mayoría de especies probables y presentes basados en revisión literaria y censo hecho a las personas
habitantes en la cuenca. Los datos de distribución probable presentados para la cuenca son
estimaciones obtenidas en base a las altitudes y hábitats considerados en la literatura consultada,
información que puede dejar por fuera especies que no hayan sido estudiadas lo suficiente y que por
ende no se conozca sus rangos de distribución. En este sentido, el número de especies de distribución
probable en la cuenca muy seguramente sobrepasa las cifras aquí presentadas, pero constituyen un
punto de referencia para darse cuenta de la riqueza de especies que puede presentar la cuenca.
En cuanto a reptiles se logró recopilar registros de 45 especies presentes en la cuenca según

distribución probable lo que representa un 9 % del total estimado para Colombia (520 especies). Los
anfibios por su parte registraron 30 especies en la cuenca, siendo un porcentaje muy bajo en relación
a lo estimado para el país, 4% de 733 especies. Cabe aclarar que los anfibios y reptiles han sido poco
estudiados y se evidencia esto en los bajos valores obtenidos. Así mismo, para éstos no hay estudios
134
consolidados que permitan estimar distribución probable, lo cual no permite tener un punto de
referencia objetivo en relación a la posible riqueza de anfibios y reptiles de la cuenca.
La cuenca de los ríos Tucuy y Sororia tienen su nacimiento en la serranía del Perijá, dada la importancia
eco sistémica del área, Conservación Internacional, conjuntamente con el MAVDT, FAO, la Unidad
administrativa Especial del sistema de Parques Nacionales Naturales, Corporaciones Autónomas
Regionales del Cesar y La Guajira y el DEAM, avanza en un proceso que conlleva a la identificación y
declaración de áreas protegidas en el marco de la zonificación y ordenamiento ambiental de la
Serranía de Perijá; atendiendo no solo la necesidad de conservación de esta zona de importancia
estratégica por los bienes y servicios que ella presta, sino porque la consolidación de un área protegida

en esta región del país constituye uno de los lineamientos contemplados en el Plan de Desarrollo del
Gobierno. (2002/2006). (Cortes et al. Impres.).
La cuenca afronta amenazas ya que los nacimientos de agua se encuentran en un estado de

conservación bastante precario, pues el área protectora de estos no se mantiene adecuadamente en
la proporción propuesta por la ley. Sobre estas áreas hay constante presión del campesino para extraer
madera; además están rodeadas de potreros o rastrojos que frecuentemente son quemados,
soportando como es lógico el pisoteo del ganado al funcionar como abrevaderos; en otras ocasiones
están rodeados de cultivos y, aún sobre ellos mismos, se establecen cultivos de café con sombrío; no
poseen protección de cerca alguna y su uso por el bajo caudal que proporcionan llega a ser conflictivo
entre los usuarios; igual situación se presenta en el cauce protector de la corriente (la franja de 30
metros a lado y lado), donde no se observa esta franja protectora especialmente en las partes bajas y
medias de la cuenca donde se presenta la mayor deforestación. Estas amenazas están transformando
los ecosistemas y se están agotando las especies de fauna presente y de distribución probable lo que
conlleva a una disminución de la riqueza eco sistémica.
La cacería es otro factor que está reduciendo el número de especies en la cuenca, especialmente en
las partes bajas donde es una práctica muy común, utilizando las especies cazadas bien sea para
alimentación o con propósitos comerciales, aumentando así la reducción de la diversidad de la cuenca
de los ríos Tucuy y Sororia.
La serranía del Perijá posee una riqueza de ecosistemas alta, que se refleja a la vez en el número de
especies de fauna de distribución probable para el área, con más de 200 especies de aves y 61
especies de mamíferos. Es importante aclarar que los datos de distribución probable presentados para
serranía del Perijá son estimaciones obtenidas en base a las altitudes y hábitats considerados en la
literatura consultada, información que puede dejar por fuera especies que no hayan sido estudiadas
lo suficiente y que por ende no se conozca sus rangos de distribución.
ARTICULO 177: VULNERABILIDAD
PARAGRAFO PRIMERO:- Asentamientos urbanos
La vulnerabilidad ante inundaciones está dada por:

- La invasión de zonas de ronda para producción de actividades pecuarias
- Destrucción de bosques de galería que permitan la regulación del cauce, que con las
condiciones de clima húmedo, correspondientes a valores superiores a 114 mm y variaciones
de húmedo I a húmedo IV.
- Falta de continua preparación de la población para reaccionar ante una situación de
emergencia.
- Contaminación ambiental generada por el uso de agroquímicos en la producción agrícola, por
aguas residuales con excretas por deficiencias en el tratamiento de agua residuales
135
domésticas, entre otros.

PARAGRAFO SEGUNDO: Vulnerabilidad en el contexto social y cultural de la población.
Sólo algunas personas reciben esporádicamente alguna información sobre las amenazas en el entorno
municipal, reconocen algunas amenazas en particular y aceptan que pueden estar en riesgo de
probables afectaciones.

Culturalmente la población considera que las situaciones de emergencia se presentan en áreas
diferentes a las de su municipio, generando un escenario en el que la preparación no es la medida de
mayor importancia en la gestión del riesgo.
La comunidad que habita zonas de riesgo en el municipio no dispone de planes de acción en caso de
emergencia, no se tienen conformadas brigadas conformadas por la comunidad para atender las
amenazas, no se han identificado los roles.
Sólo por parte de algunos planteles educativos se han dispuesto preparativos para emergencia y han
entrenado a los alumnos y educadores para situaciones de emergencia, debido a que está establecido
como una actividad obligatoria en el cumplimiento del Plan Educativo Institucional.
Son muy pocas las familias que se sabe han implementado un plan familiar para emergencias y
disponen de los elementos sugeridos para afrontar situaciones críticas, tales como un botiquín, kit de
emergencias y demás insumos que permitan atender las emergencias de la familia u otro grupo de
población cercano.
A pesar de que toda la población es vulnerable en mayor o menor medida el municipio solo contempla
la respuesta para una parte de la población vulnerable como mujeres, niños, adultos mayores,
discapacitados, personas viviendo con VIH, entre otros, dejando a un lado el potencial que tiene la
población en general para contribuir en la atención de emergencia.
PARAGRAFO TERCERO: Vulnerabilidad en aspectos económicos y productivos
La vulnerabilidad en este aspecto está dada por:
- En el último año se ha evidenciado una disminución progresiva de la actividad comercial en el

municipio.
- Se reconoce en el municipio amplias zonas subnormales en las cuales no se disponen los
servicios esenciales para la población.
- No se observa indigencia ni se encuentran habitantes o familias en situación de calle.
- En caso de interrumpirse la comunicación con otros municipios o resultar afectado el sector
agrícola en el municipio, no se dispone de reserva alimentaria y se requiere el apoyo externo
para garantizar la sostenibilidad alimentaria.
PARAGRAFO CUARTO: Vulnerabilidad en la infraestructura y líneas vitales del municipio
La gran mayoría de viviendas y edificaciones no son construidas con parámetros sismo resistente ni
materiales adecuados como se muestra en le Ilustración 20.
No todos los escenarios utilizados en el municipio para eventos públicos son seguros, algunos son
136
provisionales de construcción precaria o presentan deterioro importante generando una condición

insegura para su uso, no se aplica el decreto 388 de 2007.

Ilustración 11. Vivienda no sismo resistente del municipio de la Jagua
Fuente: Defensa Civil

El acueducto y alcantarillado del municipio son fácilmente afectados por eventos naturales incluso de
baja magnitud interrumpiéndose el suministro de agua y generándose condiciones insalubres por la
ruptura del sistema de alcantarillado, agravando la situación por saneamiento básico.
La infraestructura vial puede resultar seriamente afectada a causa de eventos como sismos,
deslizamientos, inundaciones o vendavales como se muestra en la Ilustración 21.
Ilustración 12. Afectación en la vía por socavamiento.
Fuente: Defensa Civil
Sólo algunos centros asistenciales en el municipio han implementado un Plan Hospitalario para
Emergencia y su personal ha recibido entrenamiento reciente al respecto.
Los servicios esenciales de agua alcantarilladlo y disposición de residuos sólo llegan a una parte de la
población.
La cobertura de los programas de vacunación y salud pública en el municipio es de más del 80% de la
137
población.
CAPITULO SEGUNDO
DETERMINACIÓN DE LA CONDICIÓN DEL RIESGOS
ARTICULO 178: DETERMINACIÓN CONDICIÓN DE RIESGOS DE REMOCIÓN EN MASA
Existe una identificación de condición de riesgo Alto por remisión en masa pero no hay identificados
área de remoción en masa en área rural que afecten área de importancia estratégica y equipamiento
estratégico alguno
ARTICULO 179: DETERMINACIÓN CONDICIÓN DE RIESGOS DE POR PARTÍCULAS EN EL AIRE
Existe una identificación de condición de riesgo Alto por la presencia de partículas en el aire por la
explotación de la minería del carbón localizándose área critica en los corregimiento de Boquerón y
la Victoria de San isidro por lo que la municipalidad pose algunos estudios se debe ahondar en estudio
más detallados.
ARTICULO 180. DETERMINACIÓN CONDICIÓN DE RIESGOS POR CONDUCCIÓN DE GAS NATURAL
Existe una identificación de condición de riesgo Bajo por la presencia de la línea de conducción de
riesgo en una franja de 30.00 mts de la línea de conducción del gasoducto la cual debe protegerse
para evitar la localización de actividades humanas.
CAPITULO TERCERO
CAPACIDAD DE RESPUESTA
ARTICULO 181: CAPACIDAD DE RESPUESTA
La vulnerabilidad del municipio está dada en parte por las organizaciones que coordinan la gestión del
riesgo, para el caso del municipio La Jagua de Ibirico el panorama es similar a los demás municipios
debido a que el Comité de gestión del riesgo se reúne para dar solución a las emergencias que se
presentan en determinado momento, dedicando mayores esfuerzos a la atención que al conocimiento
del riesgo que se establece mediante la Ley 1524 de Abril de 2012.
De igual forma es necesario fortalecer el Plan Municipal para la gestión del riesgo de desastre,
enfocándolo hacia la prevención de emergencias y sensibilización de la población para reducir la
vulnerabilidad ante las amenazas, las instituciones que conforman el Consejo Municipal Gestión de
Riesgo en su gran mayoría no disponen de ningún recurso logístico o equipo para efectuar acciones de
Prevención o Atención de Desastres, requiriendo por lo general apoyo de la Administración Municipal.
La información resultante de las consultas y talleres participativos se pudo elabora un cuadro resumen,
donde se presentan las potencialidades, fortalezas y problemática ambiental identificada en el
municipio de la Jagua de Ibirico.
Tabla 44. Potencialidades, Fortalezas y Problemática Ambiental del Municipio de la Jagua de Ibirico
COMPONENTE FORTALEZA POTENCIALIDAD PROBLEMATICA ACCION
El municipio goza de un Actualmente la oferta Los procesos de *Establecer un
sistema hídrico rico en hídrica, posee la deforestación cerca programa de
cañadas, quebradas, y capacidad de cubrir la de las cuencas, la monitoreo de la
ríos extensos, los cuales demanda de agua contaminación por calidad del agua q
a pesar de su potable tanto a nivel vertimientos, el uso permita obtener una
138
problemática actual, urbano como rural, en irracional y la falta de radiografía del estado
representan un cuanto al río Sororia políticas de del agua de los ríos
patrimonio natural reúne las condiciones protección y de Tucuy - Sororia.
constante. idóneas de educación ambiental, *Realización de

Agua
explotación a nivel son una constante programas de
turístico. amenaza para este reforestación y
recurso natural protección de rondas
indispensable para el hídricas en las parte
sostenimiento de la altas de las cuencas
calidad de vida de los de los ríos Tucuy –
habitantes de la Sororia y demás
Jagua de Ibirico. fuentes hídricas en el
municipio.

*Realización de
programas de
educación en el uso
eficiente y ahorro del
agua a nivel urbano y
rural.
El municipio posee un Algunos sitios Las zonas *En el E.O.T. se deben
vasto territorio estratégicos gozan de productivas no se mejorar los aspectos
productivo, y goza de atractivo para encuentran concernientes al uso
tres tipos de zonas (alta, incursionar en otro organizadas y del suelo.
media, baja), los cuales tipo de actividades ya legalmente están mal *Implementar
pueden aprovecharse sean productivas o utilizadas lo cual programas
para diferentes culturales. provoca mal educacionales que
actividades productivas. aprovechamiento de promuevan mejores
Suelo estas, las técnicas de técnicas de
aprovechamiento producción más
actuales no son las limpias y verdes.
adecuadas. *Incluir proyectos
basados en nuevas
actividades de
producción alternas a
las actuales.
No se realizado un La cuenca de los ríos No hay conocimiento *Realizar un estudio

estudio que muestre Tucuy – Sororia posee de estudios sobre fauna propia de
concretamente la una biodiversidad completos en la la región.
existencia total de exuberante propia de cuenca de los ríos *Proyectos sobre
especies este ecosistema, el Tucuy –Sororia del criaderos, y diseño de
faunísticas, las cuales cual puede ser un cual hace parte el un zoológico regional.
son propias de la región, potencial para atraer municipio de la Jagua *Políticas serias
y aportan un turistas y científicos a de Ibirico, motivo por sobre conservación
Fauna componente atractivo la zona. el cual se desconocen de especies, y
para mostrar a nivel las especies que son sanciones para la
departamental y endémicas, muchas caza y comercio ilegal
regional. especies han sido de las mismas.
desplazadas de su
hábitat hacia otros
municipios, se
desconoce su
potencialidad.
El municipio posee un Si estas zonas se Poca voluntad *Promover el
área bastante extensa protegen y se política en la gestión Ordenamiento
de Zonas de Reserva mejoran, dándoles un de proyectos de Ambiental del
Forestal, existe mejor manejo protección y territorio.
diversidad de especies ecológico, además de mejoramiento del *mejorar las
propias de la región, aumentar la recurso forestal. acciones de
aportan un ciclo potencialidad y la Violación a las protección de las
importante en la oferta hídrica para el normas de áreas Zonas de Reserva
regulación y producción municipio, también se protegidas expedidas Forestal y mediar
de agua en nacederos pueden convertir en por el ministerio del soluciones que
de cuencas estratégicas zonas de pulmón de la medio ambiente. mejoren el conflicto
del municipio. región, existe la La deforestación, la sobre las actividades
posibilidad de quema, la minería y permitidas en las
139
Flora
aprovechar regiones el desplazamiento zona protegidas.
como santuarios de del material natural *proyecto sobre la
fauna y flora, lo cual de cobertura se ha creación de un
podría a futuro incrementado en los santuario de fauna y

aprovecharse como últimos años. flora regional.
actividad turística. Poca presencia de la *Programas de
administración educación ambiental
municipal y de sobre este tema, a
Corpocesar en estas nivel urbano y rural.
aéreas. *Programas que
Poco conocimiento ofrezcan nuevas
por parte del alternativas de
municipio y sus aprovechamiento

habitantes sobre uso forestal para los
y aprovechamiento habitantes de la zona
forestal. rural.
*Mejorar la políticas
manejo forestal.
*Ejercer una
presencia más
constante por parte
de la administración
municipal y
Corpocesar.
Entes gubernamentales Espacios públicos Los documentos *Implementar los
y comunitarios, con aprovechables para soportes como el sistemas de gestión
voluntad política de mejorar el paisaje y la E.O.T. se encuentran ambiental municipal
cambios en la gestión introducción de zonas desactualizados e – SIGAM.
ambiental municipal, verdes, viveros, incompletos, falta *Diseñar mejores
acciones encaminadas zoocriaderos y más conocimientos a políticas de
en mejorar y afrontar los zoológicos regionales. nivel urbano, sobre protección y manejo
Urbano diferentes problemas Para fomentar el los temas de recursos.
ambientales del turismo ecológico ambientales. Falta de *Promover cultura
municipio, profesionales compromiso y ambiental
al servicio de la cohesión entre los ciudadana.
administración componentes *Implementar los
municipal con municipales, no hay PRAES en las
conocimiento en el cultura ambiental. entidades educativas
campo ambiental. existentes.
Gran biodiversidad de Las zonas de reserva Falta de conciencia *Realizar la
fauna y flora, extensas forestal son áreas con ecológica por parte conformación del
zonas de reservas alto potencial de de los habitantes de comité Ecológico
forestales ricas en oferta natural la zona rural, alta local articulado con el
ecosistemas naturales, municipal. intervención de acompañamiento por
Las cuencas del actividades humanas parte de Corpocesar
. municipio, son en zonas de manejo en la Implementación
potenciales especial, carencia de de programas y
manejables a futuro coyuntura entre la proyectos que
en aspectos hídricos, zona rural y urbana. estimulen la
culturales y turísticos, No existen ningún protección de los
formando parte del tipo de proyectos o recursos naturales.
patrimonio municipal. programas que *Programas de
Rural brinde oportunidades apoyo al
de calidad de vida a mejoramiento de la
los habitantes de la calidad de vida de los
zona rural. habitantes de la zona
rural.
*Ordenación de usos
de suelos.
*Políticas más
severas de protección
a los recursos
naturales y
seguimiento a los
proyectos
implementados.
140
En el municipio se Gran cantidad de Poco interés en los *Introducción de los

encuentran distintas población estudiantil, temas ambientales, PRAES en las
entidades educativas en la que se puede La educación entidades educativas
que pueden fomentar la crear conciencia ambiental en las de los demás

educación ambiental a ambiental, para el instituciones no tiene Corregimientos y
los jóvenes, existen una futuro. enfoque reales. Veredas.
Educación
gran cantidad de Escenarios No se avanzado *Vinculación de
Ambiental
habitantes amantes del municipales actos mucho en la promotores
medio ambiente, la para la creación de implementación de ambientales en el
voluntad política actual movimientos y grupos PRAES a ningún nivel ente municipal.
es positiva frente a los defensores del medio en ninguna entidad *más Propagación de
temas ambientales. ambiente. educativa. educación ambiental

Hay una pequeña y cultura ambiental a
vinculación de nivel urbano y rural.
promotores *Coordinación,
ambientales que diseño y seguimiento
promuevan y brinden de políticas claras de
apoyo en esta área. manejo del medio
ambiente.
Resumen Amenaza y vulnerabilidad
CAPITULO CUARTO
DETERMINACIÓN DE MEDIDAS DE INTERVENCIÓN
Con base en los resultados de los estudios básicos, se deben determinar las medidas de mitigación no
141
estructurales orientadas a establecer el modelo de ocupación del territorio y las restricciones o

condicionamientos para el uso del suelo cuando sea viable, mediante la determinación de normas
urbanísticas.
ARTICULO 182 : ÁREAS REMOCIÓN EN MASA
 Se debe hacer estudios complementarios para identificar posible áreas de remoción y que por
fenómeno de la lluvia pueda genera un avalancha sobre las líneas vitales de servicios públicos
y vías

ARTICULO 183: ÁREA CON CONTAMINACIÓN POR PARTÍCULAS
 Se debe continuar con el monitoreo de partículas en el aires para identificar los limites
máximo
 Elaboración de los estudios para la determinación de efectos en áreas expuestas a
contaminación por material articulado, gases y ruido que afectan la calidad de aire
proveniente de la explotación minera especialmente en los corregimiento de Boquerón; la
Palmita y La Victoria de San Isidro
ARTICULO 184 : ÁREA SÍSMICA

 Las construcciones debe cumplir con las normas de sismo resistencia del Código NSR 10 y
debe definirse sus estructuras de acuerdo a su nivel de complejidad.
CAPITULO QUINTO:
ELABORACION DE ESTUDIOS DETALLADOS
Se debe Actualizar el mapa de riesgos y amenazas del municipio y ajustar el plan de contingencia y
reactivación del comité de prevención de desastres municipal para hacer del municipio un ente
preparado para dar respuestas a la diferente contingencia ante el diferente riesgo.
ARTICULO 185: ELABORACION DE ESTUDIOS: El municipio debe elaborar el Estudios detallados de

en área rural y urbana según el decreto 1807 de 2014
 Estudio de remoción en masa, área desertificadas de área rural y urbano según el decreto
1807 de 2014.
 El plan de gestión de riesgos de los servicios públicos domiciliaria.
 Elaborar los estudios detallados de posibles áreas de inundación urbana y rural para blindar a
la municipalidad y dotarlas de herramientas contra posible contingencias futuras.
TITULO SEXTO
CLASIFICACION DE LOS SUELOS URBANOS SEGUN TRATAMIENTOS
ARTICULO 186: SUELOS URBANOS SEGÚN CLASIFICACIÓN (TRATAMIENTOS Y ACTIVIDADES DE USO).
El manejo diferenciado de uso y normas en las diferentes áreas de actividad y zonas enunciadas en la
zonificación se hará con base en los tratamientos, además se tendrán en cuenta aspectos que inciden
en el desarrollo urbano tales como:
 Demográficos y sociales: Estratificación social, población y densidad, aspectos económicos.

142
 Actividad económica: precios de la tierra y valorización.

 Físicos: Capacidad de la infraestructura vial y de servicios públicos, calidad de los suelos,

equipamiento urbano, usos, accesibilidad, estado de la construcción, tipología de lotes, valores
ambientales, urbanísticos, históricos y arquitectónicos.
ii.-Objetivos de los usos del suelo urbano.
La asignación de nuevos usos del suelo urbano, se realizaron para el cumplimiento de los siguientes
objetivos:
 Consolidar la estructura urbana en su relación regional.
 Potencializar y especializar las actividades propias de la función.
 Consolidar las actividades productivas y residenciales con el fin de y proteger las áreas
residenciales del uso indiscriminado de actividades incompatibles.
 Consolidar las zonas de actividad productivas como estructuras especializadas, para garantizar la
transformación del ecosistema urbano sostenible y productivo.
 Dinamizar espacialmente la actividad productiva, mediante el fortalecimiento y la generación de
nuevas áreas de desarrollo económico.
iii.-Categoría de los usos del suelo urbano.
Estos se establecieron de conformidad con las características urbanas existentes en los sectores del
territorio, los usos podrán permitirse de acuerdo con las siguientes categorías:
 Usos principales
 Usos complementarios
Las (2) categorías de uso del suelo propuestas, se complementan con las (4) categorías definidas en
los Decretos nacionales, Por lo tanto se ajusta la clasificación de las categorías de usos propuestos a
la Normativa nacional que son:
 Principales
 Compatibles
 Complementarios
 Restringidos
 Prohibidos
 Uso principal: son aquellos que se establecen en el planeamiento como predominantes en un

sector, zona o parcela.
 Usos compatibles: son aquellos que pueden sustituir, o se pueden simultanear con el uso principal.
 Usos complementarios: son aquellos que se permiten con la obligación de que existe el uso
principal o que complementen en una proporción mínima del 50% de la superficie.
 Restringidos. Comprende los usos que no corresponden completamente con la aptitud de la zona
y son relativamente compatibles con los usos principal y complementario. Estos usos sólo se
pueden establecer bajo condiciones rigurosas de control y mitigación de impactos. Deben contar
con la viabilidad, requisitos y licenciamientos ambientales exigidos por las autoridades
competentes y ser aprobados por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal, con la debida
143
divulgación a la comunidad.
 Usos prohibidos: son aquellos que expresamente se consideran inadmisibles por contravenir las
previsiones de ordenación y resultar incompatibles con los usos permitidos.
Todos los usos compatibles con el principal podrán ser complementarios.
iv.-Revisión de Normas para los usos del suelo.

SUBTITULO PRIMERO
SUELOS EN AREA DESARROLLADA
CAPITULO PRIMERO
TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS.
En concordancia con el Artículo V, Decreto 1507 de 1998 y artículo 6o, parágrafo 1o del Decreto 1420
de 1998, Artículo 20, Numeral 5, Decreto 879 de 1998 y en especial los conferidas en Decreto 0075
de 2013 donde se consideran en el ordenamiento del territorio, como Tratamientos Urbanísticos:
“Las determinaciones del plan de ordenamiento territorial, que atendiendo las características físicas
de cada zona considerada, establecen en función de las mismas las normas urbanísticas que definen
un anejo diferenciado del territorio para los distintos sectores del suelo urbano y de expansión urbana.
Son tratamientos urbanísticos el de desarrollo, renovación urbana, consolidación, conservación y
mejoramiento integral”.
ARTÍCULO 187: TRATAMIENTOS:
Tratamiento urbanístico de desarrollo. Son las determinaciones del componente urbano del
plan de ordenamiento territorial o de los instrumentos que lo desarrollen y complementen que
regulan la urbanización de predios urbanizables no urbanizados en suelo urbano o de
expansión urbana establecido por el decreto 4065 del 2008.
 Tratamiento de conservación Histórica

 Conservación Urbanística
 Mejoramiento Integral
 Redesarrollo
 Desarrollo.
 Desarrollo Prioritario
 Desarrollo concertado
CAPITULO SEGUNDO
AREA DE ACTIVIDADES
Se refiere a las actividades que se desarrollar y organizarán en los diversas área de la cabecera
municipal.
ARTICULO 188:; ACTIVIDADES URBANA
 Áreas Residencial tipo: 1, 2, 3.

144
 Áreas Múltiple 1,2,3,4.

 Áreas Institucionales.
 Áreas Recreacionales.
ARTICULO 189: AREA RESIDENCIAL
Son área de la cabecera municipal donde se desarrollaran actividades residenciales con un uso
complementario como un comercio de bajo impacto y se localizaran en la mayor parte de los barrios
de la cabecera Municipal.

Se determinaran tres tipos de actividad residencial
Residencial Tipo 1
Residencial Tipo 2
Residencial Tipo 3
ARTICULO 190: AREA INSTITUCIONAL PUBLICA
Son las áreas localizadas en la cabecera municipal donde se destinaran uso institucionales públicos
para satisfacer la demanda de los servicios sociales de la cabecera municipal se localizaran en el área
actual donde se ubican y proponiendo un mayor consolidación del área concentrado en una sola área
los equipamientos restantes donde se localizaran edificaciones como bibliotecas, Palacio Municipal,
Casa de la Cultura, Telecom y otros.
ARTICULO 191: AREA INSTITUCIONAL PRIVADA
Son área localizada en la cabecera municipal en forma dispersa donde se localizaran edificio
institucionales privados que no generen usos conflictivos a su entorno como iglesia evangélica, retiros
espirituales etc.
ARTICULO 192: AREA RECREATIVAS
Se localizaran en diversas área de la cabecera municipal en los distintos barrios y donde se localizaran
equipamientos recreativos que por lo general se localizan sobre las misma área como son la estadio
municipal, parque central, parque de barrios, canchas de futbol y nuevas áreas para localizar como en
el área del matadero y nuevas áreas de desarrollo en áreas de expansión que serán de obligatoria
entrega por parte de los constructores e incluida por la municipalidad en los proyectos de viviendas y
se construirán los parques toscanos, parque ecológicos y el mirador de los aceitunos que le permitirá
a la población urbana Jagüera con mayores mt2 recreativos por habitantes.
ARTICULO 193: AREA ACTIVIDAD MÚLTIPLE 1
Se localizaran sobre la calle central o diagonal 1 y se desarrollaran área de actividades residencial

con una actividad complementario de bajo impacto como tiendas, depósitos, droguerías, restaurantes,
oficinas,
145
Establecimiento de comercio área Urbanas


No ESTADO DE LA VIVIENDA CANTIDAD %
1 ZAPATERIA 12 1,25%
2 TIENDA 108 11,29%
3 TALLER 64 6,69%
4 SASTRERIA 8 0,84%
5 RESTAURANTE 68 7,11%
6 REPARACION TECNICA 21 2,19%
7 PARQUEADERO 12 1,25%
8 PANADERIA 5 0,52%
9 OTRAS 237 24,76%
10 MOTEL 14 1,46%
11 HOTEL 11 1,15%
12 HOSTAL 4 0,42%
13 HOSPITAL 1 0,10%
14 FARMACIA 20 2,09%
15 ESTANCO 59 6,17%
16 CONSULTORIO 26 2,72%
17 COLEGIO-ESCUELA 22 2,30%
18 CLINICA 5 0,52%
19 CASAS DE CITAS 6 0,63%
20 CARPINTERIA 10 1,04%
21 BODEGA 43 4,49%
22 BAR 34 3,55%
23 ALMACEN 167 17,45%
23 TOTAL 957 100%
Se localizaran sobre la carretera Nacional en a la salida hacia Becerril y hacia el corregimiento de La

Palmita y Boquerón se localizaran actividades residenciales con otra actividad de mediano impacto
como talleres, Restaurantes y parqueaderos para vehículos etc.
Se localizaran en dos zonas:
Sobre la carretera Nacional en a la salida hacia el corregimiento de La Palmita se localizaran

actividades residenciales con otra actividad de mediano impacto como funerarias, moteles, comercio
de almacén de cadena, restaurantes y parqueaderos para vehículo de carga.
Sobre la carretera Nacional en a la salida hacia el municipio de becerril y sobre la vía la Jagua el
boquerón donde se localizaran servicios al sector minero energéticos y al transporte de carga de
sector minero.

146
Se localizaran sobre la carretera Nacional hacia el corregimiento de La Palmita y sobre la paralela al

rio Tucuy y sobre la vía al boquerón en área de la invasión de las lagunas nororiente se localizaran
actividades comerciales de alto impacto como funerarias, talleres de reparación, bares; lavaderos y
parqueaderos para vehículos pesados y la futura área industrial que organizaran a través de un
parque industrial y la normatividad del área suburbanas múltiple 4.

SUBTITULO SEGUNDO
TRATAMIENTO DE LOS SUELOS EN ÁREA DESARROLLADA
Son los tipos de tratamientos que se deben desarrollara en el área desarrollada o actual según las
tendencia actuales y futuras.
ARTICULO 197: TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA
Busca proteger y mantener las características arquitectónicas, estéticas, artísticas, paisajísticas y

ambientales de los sectores, inmuebles y elementos que hacen parte del patrimonio construido del
área urbana del Municipio que posee todos los servicios públicos domiciliarios y vías pavimentadas y
que aquellas que han alcanzado el más alto grado de consolidación de su uso y de su estructura física
y ambiental (andenes o suelo municipal, antejardines, zonas verdes, alturas y volumetría de las
edificaciones) por lo tanto se debe restringir las modificaciones de las estructuras existentes y
regulando las nuevas construcciones para que no deterioren todo el conjunto.
Este tratamiento representa 1,69 has equivalentes al 0,42% del área actual y se localizan en los
barrios:
Centro Toscano
ARTICULO 198: TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN URBANÍSTICA
, Busca proteger y mantener las características arquitectónicas, ambientales de los sectores,

inmuebles y elementos que hacen parte del patrimonio construido del área urbana del Municipio que
posee todos los servicios públicos domiciliarios y vías pavimentadas y que aquellas que han alcanzado
el más alto grado de consolidación de su uso y de su estructura física y ambiental (andenes o suelo
municipal, antejardines, zonas verdes, alturas y volumetría de las edificaciones) por lo tanto se debe
restringir las modificaciones de las estructuras existentes y regulando las nuevas construcciones para
que no deterioren todo el conjunto.
Este tratamiento representa 31,99 has equivalentes al 7,86 del área urbana actual y se localizan en
los barrios:
Centro Toscano
Ovelio Jiménez 5 de marzo
Santander
ARTICULO 199: TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN.

147
Consolidación Urbana. Busca mantener la relación funcional entre la intensidad de uso del suelo
(edificabilidad) y la infraestructura urbana de soporte existente de algunas zonas del casco Urbano. En
estos sectores se busca completar el espacio Urbano y privado, a través de intervenciones puntuales
necesarias para el establecimiento de la vida cotidiana.
Este tratamiento es apto para orientar los procesos de transformación, mejoramiento y consolidación
de la ciudad construida, garantizando coherencia entre los diferentes elementos urbanos que
configuran su espacialidad. Está dirigido a regular la incorporación de nuevas edificaciones al proceso
de transformación de la estructura urbana de la ciudad desarrollada de manera que fortalezca y

contribuya al mejoramiento y aprovechamiento de la infraestructura y sistema de espacio público
existente.
Se aplica a aquellas zonas o sectores del suelo urbano urbanizado con posibilidades de intervención
para densificación, cambios en las estructuras edificadas, complementación o consolidación de áreas
incompletas o consolidación de sectores especiales con énfasis en usos dotacionales.
Esta modalidad aplica a las urbanizaciones, agrupaciones, conjuntos o proyectos de vivienda en serie,
que mantienen sus características urbanas y ambientales y deben conservarlas como orientadoras de
su desarrollo. Limita los procesos de construcción con el fin de respetar las características edificatorias
adquiridas con la licencia que les dio origen.
Corresponde a las zonas que deben articularse adecuadamente con la estructura de la ciudad y que
requieren completar y/o corregir las deficiencias urbanísticas de espacio público, dotación e
infraestructuras locales, por lo que sólo admiten una densificación moderada.
Estas ares representan 44,64 Has equivalentes al 10,97 % del área urbana y se localizan en los barrios.
Santander Simón Bolívar

Malvinas Camilo Torres
La Ye Paraíso
La Florida Comuneros
ARTICULO 200: TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL
Este tratamiento aplica a los sectores Urbanos resultado de procesos de urbanización informal y que
presentan precariedades en su estructura pública básica, así como en servicios públicos, vías, espacio
público y equipamientos
colectivos, y que además presentan deficiencias constructivas y de habitabilidad en sus edificaciones.
Por lo tanto las intervenciones públicas que requieren estas áreas para su mejoramiento se hacen
prioritarias y deben procurar que a través de proyectos Urbanos.
Corresponden a los desarrollos incompletos e inadecuados que presentan ciertos barrios consolidados
y asentamientos humanos construidos en forma ilegal que a la aprobación de este acuerdo existen
dentro del perímetro urbano. Que además su proceso de consolidación inicio hace más de cinco años
y que requieren que su estructura urbana sea completadas en materia de dotación de servicios
públicos domiciliarios, servicios sociales básicos, equipamiento colectivo y acceso vehicular. Porque
su traslado o reubicación se convierte en un problema de orden social y económico para el municipio.
Situación por la que se propende por la integración armónica de estas zonas al resto de la ciudad.
 Dotación de infraestructura básica de servicios públicos domiciliarios.

 Mejorar la conectividad vial con otros sectores consolidados del Municipio
148
 Generar nuevo espacio público en relación con la intensidad de uso del suelo.
 Responder a la demanda de equipamientos y dotaciones complementarias
 El Municipio podrá definir los programas, proyectos y proceso de legalizaciones tendientes a

mejorar y completar el espacio público, el equipamiento urbano y la legalización urbanística y
de propiedad, así como su integración con los servicios público.
Estas ares se localizan en los barrios.

San José Tiburón
Villa Shelsy Simón Bolívar
Camilo Torres Nuevo Milenio
Toscano Juan Ramón de Ibirico
Paraíso 20 de Noviembre
El progreso Bello Horizonte
Luis Carlos Galán 17 de Febrero
El Manantial
Esta áreas corresponden a 105,57 Has y al 25,93% del total del suelo urbano
ARTICULO 201: TRATAMIENTO DE DESARROLLO.
Desarrollo. Este tratamiento de desarrollo busca planificar de manera integral las áreas del casco
Urbano con potencial de urbanización, dotándolas de infraestructura vial y de servicios públicos,
equipamientos y espacio público en función de las demandas de su propio desarrollo. Aplica a los
predios urbanizables no urbanizados y urbanizados no construidos localizados al interior de los
perímetros Urbanos o en el suelo de expansión urbana.
. Dichas áreas se caracterizan porque no cuentan con la infraestructura necesaria para articularse con
la estructura urbana de los sectores circundantes, ni las condiciones urbanísticas mínimas para
adelantar procesos de parcelación y edificación. Las zonas objeto de este tratamiento deberán a partir
de un planteamiento urbanístico único y articulado con su entorno, definir una estructura urbana con
el fin de lograr un equilibrio funcional entre las áreas a edificar y las áreas libres y de espacio público.
Estas ares se localizan en los barrios:
Pedro Castro Flores Desplazados 628

Desplazado 328 Nancy Lobo
Villa Shelsy Simón Bolívar
Bello Horizonte
Esta área corresponden a 47,74 Has y al 11,73% del total del suelo urbano
SUBCAPITULO SEGUNDO
TRATAMIENTOS PARA SUELOS EN ÁREAS DE EXPANSIÓN
Son los tipos de tratamientos que se deben desarrollara en las futuras área que se incorporaran al
desarrollo urbano y dependen de su disponibilidad de servicios públicos domiciliarios.
149
ARTICULO 202: TRATAMIENTOS EN SUELO DE EXPANSIÓN.

EN concordancia con la Ley 388, se trata de los suelos que se incorporarán al suelo urbanizado
mediante el desarrollo programado prioritario o concertado. Suelos que en la ciudad de La Jagua de
Ibirico están gobernados por el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado.
ARTICULO 203. SUELO DE EXPANSIÓN CON TRATAMIENTO DE DESARROLLO PROGRAMADO

CONCERTADO.

Zonas determinadas por el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado como de segunda y tercera
etapa; por consiguiente, deben concertar con la Empresa Triple AAA S.A E.S.P como la empresa
administradora del alcantarillado y del acueducto, la construcción de redes de alcantarillado para
habilitar los terrenos ubicados dentro de esta categoría En este tratamiento representa 44,85 Has
que corresponden al 13 GUA.26 % del total de la cabecera Municipal y se concentra en la zona
Occidente, suroccidente y norte de la cabecera municipal.
ARTICULO 204: TRATAMIENTO DE DESARROLLO.
Desarrollo. Este tratamiento de desarrollo busca planificar de manera integral las áreas del casco
Urbano con potencial de urbanización, dotándolas de infraestructura vial y de servicios públicos,
equipamientos y espacio público en función de las demandas de su propio desarrollo. Aplica a los
predios urbanizables no urbanizados y urbanizados no construidos localizados al interior de los
perímetros Urbanos o en el suelo de expansión urbana.
Dichas áreas se caracterizan porque no cuentan con la infraestructura necesaria para articularse con
la estructura urbana de los sectores circundantes, ni las condiciones urbanísticas mínimas para
adelantar procesos de parcelación y edificación. Las zonas objeto de este tratamiento deberán a partir
de un planteamiento urbanístico único y articulado con su entorno, definir una estructura urbana con
el fin de lograr un equilibrio funcional entre las áreas a edificar y las áreas libres y de espacio público.
Estas ares se localizan en los barrios y representan 47,94 Has y equivalen al 11,94% del área total
urbana.
Áreas nuevas de Expansión
ARTICULO 205: TRATAMIENTO DE URBANIZACIÓN Y DESARROLLO PRIORITARIO.
Este tratamiento se asigna para zonas de la ciudad que se encuentran dentro del suelo urbanizado y
que tienen disponibilidad inmediata de servicios públicos y toda la infraestructura vial. Estos terrenos
según la Ley tienen dos años para desarrollarse, es decir, para que la tierra urbana cumpla con su
función social.
PARAGRAFO PRIMERO: SUELO DE EXPANSIÓN CON TRATAMIENTO DE DESARROLLO PROGRAMADO

PRIORITARIO.
Zonas que están determinadas por el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado como primera etapa
del Plan y que tienen disponibilidad inmediata de servicios públicos.
Corresponden a 47,74 Has y al 11,73% del total del suelo de expansión y están localizadas en mayor
150
proporción en las áreas de expansión.

PARAGRAFO SEGUNDO: SUELO DE EXPANSIÓN CON TRATAMIENTO DE DESARROLLO DIFERIDO
Zonas determinadas por el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado como de segunda y tercera
etapa; por consiguiente, deben concertar con la EMPRESA TRIPLE AAA S.A E.S.P o con la empresa
administradora del alcantarillado y del acueducto, la construcción de redes de alcantarillado para
habilitar los terrenos ubicados dentro de esta categoría.

Son áreas de desarrollo diferido las localizadas en el suelo de expansión establecido en el presente
plan, las que solamente podrán ser sometidas al proceso de urbanización una vez adoptado el
correspondiente Plan Parcial en áreas definidas mediante el plan maestro de alcantarillado y
construidas las tuberías matrices indispensables.
Mientras no hayan sido habitadas para la urbanización las áreas a que se refiere el artículo tendrán
como uso y normas los correspondientes a las áreas rurales, de acuerdo con la calidad agronómica del
suelo donde se localice.
En este tratamiento se están 199,7 has que corresponden al 60.0 %del suelo de expansión. De este
total, la mayor cantidad de área se concentra en zona occidente del municipio donde se localiza el
suelo de expansión con desarrollo diferido.
No TRATAMIENTO Area Has %
1 Conservacion_Historica 1,69 0,42%
2 Conservacion 31,99 7,86%
3 Consolidacion 44,64 10,97%
4 Desarrollo 47,94 11,78%
5 Institucional 16,76 4,12%
6 Institucional Privado 2,39 0,59%
7 Mejoramiento 105,57 25,93%
8 Redesarrollo 2,43 0,60%
9 Recreativo 29,63 7,28%
10 Proteccion_Subestacion 1,19 0,29%
11 Suelo Proteccion Sanitaria- SP-EAlc 0,51 0,12%
12 Sistema Vial y espacios publicos 122,31 30,05%
11 TOTAL 407,06 100,00%
SUBTITULO TERCERO
CLASIFICACION DEL SUELO URBANO DE PROTECCIÓN (SP).
Son suelos localizados dentro del perímetro sanitario de la cabecera Municipal y que bajo ninguna
circunstancia o pueden ser objeto de urbanización.
ARTICULO 206: SUELO DE PROTECCIÓN SISTEMA DE ARROYOS Y/O CAUSES PLUVIALES (SP-C-A-P).
Son las áreas de los cauces de Los Arroyos que cruzan parte de los barrios Simón Bolívar, la florida;
progreso y Brisas del Norte que son objeto de protección ambientadle una franja entre 10.00 y 15.00
mts desde su eje y que en la municipalidad.
ARTICULO 207: SUELO DE PROTECCIÓN REDES ELÉCTRICAS (SU-Re).
Se trata de las franjas que es preciso conservar, debajo de las redes de alta tensión. En esta franja no
es permitido construir ningún tipo de edificación menos edificaciones residenciales
151
Línea de Alta Tensión 220 Kv son áreas de protección que deben poseer las redes eléctricas de 220Kv
en área urbana en una Franja de protección de 32.00 Mts.
Línea Baja Tensión de 110 Kw: Se deben proteger con una franja de protección de 20.00mts.

ARTICULO 208: SUELO DE PROTECCIÓN DE SUBESTACIONES DE ELÉCTRICA (SP-SE).
Son las franjas paralelas al paramento de la subestación 50.00 mts de protección para evitar el
desarrollo de edificaciones destinados a las viviendas que estén expuestas a una explosión o
electrocución o contacto cables eléctrico de alto voltajes.
ARTICULO 209: SUELO DE PROTECCIÓN REDES DE ACUEDUCTOS (SU-Ra).
Se trata de las franjas de protección que es necesaria dejar encima de las redes Maestras o de
mayores diámetros que permitan reparaciones o ampliaciones en una franja de 5.00 del eje de la
tubería donde no es permitido construir ningún tipo de edificación menos edificaciones residencial.
ARTICULO 210: SUELO DE PROTECCIÓN REDES DE ALCANTARILLADO (SU-Ral).
Se trata de las franjas que es preciso conservar, encima de las redes de Alcantarillados Colectoras de
mayores Diámetro y emisarios finales en esta franja de 5.00 Mts donde no es permitido construir
ningún tipo de edificación menos las edificaciones residenciales.
ARTICULO 211: SUELO DE PROTECCIÓN SUJETOS A POSIBLES INUNDACIONES
Son los suelos aledaños a los canales pluviales que tiene la probabilidad de inundarse por acciones
de los inviernos y que deben ser objeto de protección en una franja para proteger en caso de
inundación y que debe diseñarse paisajísticamente e integrarse al área de espacio público y por
estar canalizadas no exponen las vidas humanas a fenómenos de inundaciones se localizan en la
Florida, el progreso; brisas de norte Bello horizonte y el área del caño de lavar y posee una extensión
de 6.7 Has equivalente al 3.96 % del área urbana.
CAPITULO PRIMERO
SUELO URBANO DE PROTECCIÓN FRANJA SOBRE EL SISTEMA VIAL REGIONAL DEL PRIMER ORDEN
O VÍAS DE LA RED NACIONAL (V-1):
SUBCAPITULO PRIMERO
SUBSISTEMA REGIONAL-MUNICIPAL. V-r
Comprende todo el conjunto de vías que se identifican en el territorio del municipio, tanto las de
sistema nacional, como departamental y municipal.
ARTICULO 212: Vías Nacionales SP-V1. V-1: 40.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor esta
prevalece, Dos Calzadas de 7.00mts de ancho, un separador de 3.00mts de Anchos, Dos andenes de
3.00 mts de ancho y franjas de antejardín o área de protección de 3.00mts a cada costado de los
andenes.
152
ARTICULO 213: Vías Departamentales SP-S V-r. V-2: 27.00mts de franja vial o si la existente fuere
mayor esta prevalece, Dos Calzadas de 7.00mts de ancho, un separador de 1.50 mts de Anchos, Dos
andenes de 3.00 mts de ancho y franjas de antejardín o área de protección de 3.00mts a cada costado
de los andenes.

CAPITULO SEGUNDO
SUBSISTEMA ARTERIALES. Ar
sistema del sistema intermunicipal y que conduce el flujo vehicular veredal.
ARTICULO 214: Vías Nacionales SP-Ar1. VAr-1: Avenida San Miguel y avenida Sororia; con un franja
de 33.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor esta prevalece, Dos Calzadas de 7.00mts de
ancho, un separador de 3.00mts de Anchos, Dos áreas municipales de 2.0 mts de ancho, dos andenes
de 3.00 mts de ancho y dos franjas de antejardín o área de protección de 3.00mts a cada costado de
los andenes.
ARTICULO 215: Vías Nacionales SP-Ar2. VAr-2: Avenida Boquerón y Salsipuedes con un franja de
28.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor esta prevalece, Dos Calzadas de 7.00mts de
los andenes.
ARTICULO 216: Vías Nacionales SP-Ar3. VAr-3: Avenida Boquerón y Salsipuedes con un franja de
24.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor esta prevalece, Dos Calzadas de 7.00mts de
los andenes.
ARTICULO 217: Vías Departamentales SP-D1. VD-1: Vía Boquerón con un franja de 18.00mts de franja
vial o si la existente fuere mayor esta prevalece, una Calzadas de 6.00mts de ancho, Dos áreas
municipales de 1.0 mts de ancho, dos andenes de 1.00 mts de ancho y dos franjas de antejardín o
área de protección de 2.00mts a cada costado de los andenes.
CAPITULO TERCERO
SECCIONES DEL SISTEMA DE VÍAS LOCALES URBANAS.
SUBCAPITULO PRIMERO
VÍAS COLECTORAS
ARTICULO 218: Vías colectoras SV (SP-CL1) VC1: 28.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor
esta prevalece, Dos Calzadas de 6.00mts de ancho, un separador de 3.00mts de Anchos, Dos áreas
área de protección de 2., 5 00mts a cada costado de los andenes.
153
ARTICULO 219: Vías colectoras SV (SP-VC2): 24.00mts de franja víal o si la existente fuere mayor esta
prevalece, Dos Calzadas de 6.00mts de ancho, un separador de 1.00mts de Anchos, Dos áreas
ARTICULO 220: Vías colectoras SV (SP-VC3): 20.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor esta

ARTICULO 221: Vías colectoras SV (SP-CL4) 18.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor esta
área de protección de 1,5 00mts a cada costado de los andenes.
ARTICULO 222: Vías colectoras SV (SP-VC5) 16.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor esta
prevalece, una calzada de 8.00mts de ancho, Dos áreas municipales de 1.0 mts de ancho, dos
andenes de 1.00 mts de ancho y dos franjas de antejardín o área de protección de 2,00 mts a cada
costado de los andenes.
ARTICULO 223: Vías colectoras SV (SP-VC6) 14.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor esta
prevalece, una calzada de 8.00mts de ancho, Dos áreas municipales de 1.0 mts de ancho, dos
andenes de 1.00 más de ancho y dos franjas de antejardín o área de protección de 2,00 00mts a
cada costado de los andenes.
SUBCAPITULO SEGUNDO
SISTEMA DE VÍAS BÁSICAS.
ARTICULO 224: Vías Municipales Básicas VL1 (SP-SVL1), VL1: 13.00mts franja vial o si la existente
fuere mayor esta prevalece, una calzada de 6.00mts de ancho, Dos áreas municipales de 1.0 mts de
ancho, dos andenes de 1.00 mts de ancho y dos franjas de antejardín o área de protección de 2,00
00mts a cada costado de los andenes.
ARTÍCULO 225: Vías Municipales Básicas VL2 (SP-SVL2), VL2: 12.00mts de franja vial franja vial
 franja vial o si la existente fuere mayor esta prevalece, una calzada de 6.00mts de ancho, Dos
áreas municipales de 1.0 mts de ancho, dos andenes de 1.00 mts de ancho y dos franjas de
antejardín o área de protección de 2,00 00mts a cada costado de los andenes.
ARTICULO 226: Vías Municipales Básicas VL3 (SP-SVL4), VL3: 11.00mts de franja vial franja vial o si
la existente fuere mayor esta prevalece, una calzada de 6.00mts de ancho, Dos áreas municipales de
1.0 mts de ancho, dos andenes de 1.00 mts de ancho y dos franjas de antejardín o área de protección
de 2,00 00mts a cada costado de los andenes.
ARTICULO 227: Vías Municipales Básicas VL4 (SP-SVL4). VL4: 10.00mts de franja vial, franja vial o si
ARTICULO 228: Vías Municipales Básicas VL5 (SP-SVL5). VL5: 8.00mts de franja vial, franja vial o si
154
ARTICULO 229:.-Vías Municipales VL6 Peatonal (SP-SVL6). VL6: 6.00mts de franja vial o si la existente
fuere mayor esta prevalece, una calzada de 4.00mts de ancho, Dos áreas municipales de 1.0 mts de
ancho, a cada costado de los calzada.

SUBCAPITULO TERCERO
SISTEMA DE GLORIETAS URBANAS
En la ciudad debe haber 3 glorietas clasificadas de acuerdo al sistema vial. El objetivo del sistema es
el de regularizar el tráfico vehicular y prever el espacio necesario para que en un futuro se pueda
modificar la solución de tráfico actual de acuerdo con el crecimiento del flujo vehicular en la malla
vial.
ARTICULO 230: .-Glorietas del sistema Regional
PARAGRAFO PRIMERO: GLORIETA DEL CARBÓN
SGL GC: 50.00 mts de radio, 14.00mts de ancho de calzada, 3.00mts de área municipal y 3 mts de
anden.
PARAGRAFO SEGUNDO: GLORIETA RIO SORORIA
SGL GT: 50.00 mts de radio, 14.00mts de ancho de calzada, 3.00mts de área municipal y 3 mts de
anden.
PARAGRAFO TERCERO: GLORIETA BOQUERÓN

SGL Gb: 50.00 mts de radio, 14.00mts de ancho de calzada, 3.00mts de área municipal y 3 mts de
anden.
TITULO SEXTO
AREAS PARA LA CONSTRUCCION DE REDES PRIMARIAS DE INFRAESTRUCTURA VIAL RURAL
SUBTITULO PRIMERO
GENERALIDADES
ARTICULO 231: DEFINICION El Plan Vial del Municipio de La Jagua de Ibirico es el sistema estructurante
por excelencia del suelo rural, se define para los suelos comprendidos entre los suelos urbanos del
Segundo Nivel, suelos agrícolas, pecuarios, forestales, mineros, suelos de expansión y suelos de
protección
El Plan Vial Rural está conformado por dos grandes subsistemas la Malla vial rural y la malla de vías
Urbanas del Segundo Nivel o locales de las cabeceras corregimentales de La Victoria de San Isidro y
La Palmita
ARTÍCULO 232: OBJETIVOS. El Plan Vial del Municipio de La Jagua de Ibirico consiste en una malla
estructurada que consulta los criterios generales de Ordenamiento del Territorio Municipal, que
155
obedece a los siguientes objetivos:

PARÁGRAFO PRIMERO: SISTEMA VÍAL RURAL. Dotar al Municipio de un el sistema vial rural que
permita disponer de este en el mediano y largo plazo y articular a las veredas y las áreas
corregimentales de La Victoria de San Isidro y La Palmita con la cabecera municipal, el departamento,
la región y el país.
 Mejorar y generar los corredores viales necesarios para fortalecer la

 infraestructura vial urbana y Rural.
 Fortalecer la categorización del sistema vial del municipio para mejorar la

 productividad y las condiciones de vida de la población.
 Disminuir los riesgos por accidentalidad vehicular, dado que la carretera
 nacional fractura el territorio en dos porciones de suelo claramente
 diferenciadas.
PARAGRAFO SEGUNDO. OBJETIVOS EN RELACION A LAS VÍAS URBANAS DE LAS CABECERAS

CORREGIMENTALES.
 Definir el sistema vial urbano de los corregimientos que permita disponer en el mediano y largo
plazo de vías planificadas que articule los diferentes áreas periféricas y las áreas centrales de
las cabecera corregimental y así mismo articularla con el área rural, la cabecera municipal, el
departamento, la región y el país.
 Conectar planificadamente a todos las áreas de la cabecera Corregimental a través de un

sistema vial.
PARAGRAFO TERCERO. OBJETIVOS EN RELACION AL SISTEMA DE TRASPORTE.
 Racionalizar el sistema de rutas de transporte publico Veredal y corregimental.

 Garantizar dentro del área urbana la ubicación del terminal de transporte Intercorregimental.
 Garantizar adecuada prestación de los servicios a los usuarios
ARTICULO 233: POLITICAS VIALES Y PARA EL TRASPORTE RURAL
 Definir la normatividad y la jerarquización vial para los Sectores Veredales y de los

corregimientos del municipio de La Jagua de Ibirico.
 Estructurar la base de información y el sistema Vial Regional y Municipal.
PARAGRAFO PRIMERO. POLITICAS DEL SISTEMA VIAL REGIONAL
 Gestionar el mejoramiento de la Vías transversales de San Roque- La Paz o ruta 49 que permite
integral al municipio al departamento, la región, el país y el nivel Internacional.
 Gestión ante el nivel nacional para el mantenimiento de la malla vial regional.
PARAGRAFO TERCERO POLITICAS PARA VÍAS MUNICIPALES.
-Fortalecer el sistema vial municipal V3-A, V3-B y V3-C mediante la estructuración de los inventarios
del subsistema de vías terciarias, diseño con parámetros técnicos para lograr el mantenimiento,
rediseño y gestión de recursos para interconectar óptimamente a los 3 corregimientos y el área rural
156
de la cabecera, con la cabecera municipal localizados en el área rural del municipio de La Jagua de
Ibirico.
 Mejorar el sistema Vial de la zona nororiente y Noroccidente.
PARAGRAFO CUARTO POLITICAS PARA VÍAS DEL SISTEMA URBANO DE LOS CORREGIMIENTOS. Dotar
a las cabeceras corregimental de La Palmita; La Victoria de San Isidro y Boquerón del diseño y de la
normatividad de un el sistema vial urbano que permita definir las normas y afectaciones necesarias
con que deben contar el área urbana.
PARAGRAFO QUINTO: POLITICAS DE TRANSPORTE. Además de las políticas que el Instituto Municipal
de Transporte de La Jagua de Ibirico dispone, es preciso incluir las siguientes:
 Apoyar la organización del gremio transporte intercorregimental mediante asesoría para su

organización.
 Concertación de las rutas y tarifas del sector rural entre usuarios transportadores y la
municipalidad.
 Localizar el terminal de transporte Intercorregimental en una sola área de la cabecera municipal
para evitar su dispersión en el área urbana y localización sobre las vías y espacios públicos.
 Localizar el parqueo del transporte de carga en área rural sobre las ares suburbanas.
 Garantizar los servicios requeridos al transporte de carga en área suburbana.
SUBTITULO SEGUNDO
LOS SISTEMAS DE LA MALLA VIAL RURAL
CAPITULO PRIMERO
ASPECTOS GENERALES.
ARTICULO 234: LOS SISTEMAS. El área rural municipal está compuesto por dos Sistemas, el sistema
vial rural y el sistema Vía Urbano del Segundo Nivel o local. El primero está compuesto por tres
subsistemas viales, Primario o red De Troncales, Secundario o vías Departamentales y Vía
Municipales.
ARTICULO 235: SISTEMA PRIMARIO O RED DE TRONCALES NACIONALES SISTEMA REGIONAL V1
El sistema regional está compuesto por dos subsistemas uno regional de primera generación que
cruza la municipio sobre el límite con el municipio de Chiriguaná la denominara ruta del sol con una
longitud de 1,8 kms y un segundo subsistema de segunda generación compuesto por la vías la
transversal con una longitud de 19,76 Kms equivalente al 5,90% del sistema vial Municipal de Vía y
une dos corregimiento y veredas sobre la vía con la cabecera municipal y esta misma con otros
Municipios del Departamento.
ARTÍCULO 236: SUBSISTEMA SECUNDARIO:
El sistema Departamental está compuesto por dos tramos de vías que unen dos corregimientos a la
cabecera municipal a través de sí mismo o a través de una vía regional posee una longitud de 24,53
Kms equivalentes al 7,31% de las vías Municipales.
157
ARTICULO 237: SUBSISTEMA TERCIARIO MUNICIPAL.

PARAGRAFO PRIMERO: EL SISTEMA DE VÍAS DEL TERCER ORDEN O RED MUNICIPAL.
Está compuesto por vías de tres tipos de acuerdo a su orden de jerarquía vial y volumen de tráfico por
las que en ellas circulan posee una longitud de 289.27 Ms equivalentes al 86,29 % de las vías
Municipales y se clasifican en:
I.-Sistema V-3-A:

Este sistema esta conformados por 141,78 Kms de vías equivalente al 42,27 % de las vías del
municipio. Este sistema une la cabecera y los tres corregimientos al mayor grupo de veredas del
área rural y a la malla vial regional, departamental y nacional.
ii.-Sistema V-3-B:
Este sistema esta conformados por 127.33 Kms de vías equivalente al 37.96% de las vías del
municipio y que unen las vía V3 A y áreas rurales entre sí y a la malla vial regional, departamental y
la cabecera municipal.
iii.-Sistema V-3-C:
Este sistema esta conformados por 20,16.8 Kms de vías equivalente al 6.01 % de las vías del
Municipios y que unen a las fincas y veredas a la malla vial Municipal
No TRAMOS LONGITUD %
NACIONAL
1 VIAS NACIONALES 21,63 6,45%
DEPARTAMENTAL
2 VIAS DEPARTAMENTALES 24,53 7,31%
MUNICIPAL
3 VIAS MUNICIPALES TIPO V3A 141,78 42,27%
4 VIAS MUNICIPALES TIPO V3B 127,33 37,96%
5 VIAS MUNICIPALES TIPO V3C 20,16 6,01%
SUBTOTAL MUNICIPAL 289,27
TOTAL 335,43 100,00%
SUBTITULO TERCERO
SISTEMA DE VÍAS URBANAS DE LOS CABECERAS CORREGIENTALES
Está conformado por dos subsistemas de vías por un Subsistema de Vías Regionales-Municipales y el
subsistema de Vías Locales o urbanas del Segundo Nivel
ARTICULO 238: SUBSISTEMA REGIONAL V-1, V 2 Y MUNICIPAL V3-A, V3B y V3C. Vías de carácter
interregional y Municipales respectivamente, que cruzan las cabeceras y a través de ellas se comunica
parte del centro urbano con su malla vial y su vez a este mismo con la zona rural del municipio, con el
departamento y con la nación.
ARTICULO 239: VÍAS LOCALES URBANAS DE LOS CORREGIMENTOS Son los sistemas de Vías Locales
de las cabeceras corregimentales que permiten la circulación vehicular, peatonal, bahías de parqueo
ocasional y áreas de conducción de redes de servicios públicos. Las cuales se definen para reglamentar
la malla vial Urbana del Segundo Nivel.
158
PARAGRAFO PRIMERO: Vías Colectoras (SP-SVC6 Y SP-SVC7, se trata básicamente del sistema de
vías Colectoras que debe construirse y reglamentarse para la circulación del transporte público y el
flujo peatonal para la comunicación conveniente con los otros subsistemas de mayor jerarquía y de
acceso a los barrios de la cabecera corregimental.
PARAGRAFO SEGUNDO: Vías Básicas (SP-SVL1, SP-SLV2, SP-LV3 YSP-LV4 ), se trata básicamente del
sistema de vías locales que debe construirse y reglamentarse para la circulación del transporte público
y el flujo peatonal para la comunicación conveniente con los otros subsistemas de mayor jerarquía y
de acceso a los barrios de la cabecera corregimental.
PARAGRAFO TERCERO: Vías Peatonales. VL5 (SP-SVL5) Es el sistema de vías locales que debe
construirse y reglamentarse para la circulación de los peatones hacia sus viviendas e interconectan
con los sistemas de mayor jerarquía y de acceso.
SUBTITULO CUARTO
DESCRIPCION DE LOS TRAMOS DE LA MALLA RURAL.
ARTICULO 240: DESCRIPCION DE LOS TRAMOS DEL SUBSISTEMA DE TRANSVERSALES NACIONALES,

PRIMARIO O REGIONAL. (V1). Este subsistema está a cargo de la nación, específicamente INVIAS,
quien lo construye mantiene y administra.
I. Tramo de Vía Ruta de SoL en área rural.
Tramo de Vía regional V1 de primera generación que inicia en el límite con el municipio de Chiriguaná
y bordea el límite hacia sur hasta el otro punto del límite con el municipio de Chiriguaná en el área
rural del corregimiento de La Palmita tendrá dos calzadas pavimentadas en buen estado con separador
intermedio con una longitud de 1,8 Kms
I.-Vía Municipio de Becerril Chiriguana.
Tramo de Vía regional V1 que segunda generación que se inicia en el límite con el municipio de
Becerril en área rural de la cabecera municipal y cruza el municipio de nororiente a suroccidente hasta
llegar al límite con el municipio de Chiriguaná en área rural del corregimiento de La Palmita en una
calzada pavimentada en regular estado con una longitud de 19,76 Kms
ARTICULO 241: DESCRIPCION DE LOS TRAMOS DEL SUBSISTEMA DEPARTAMENTAL (V2). .

I.-Vía Becerril La Victoria de San Isidro
Tramo de Vía regional V2 que se inicia en área rural el corregimiento de estados unidos en límite con
el municipio de Becerril y continua hacia el oriente en área rural del corregimiento de La Victoria de
San isidro hasta llegar a la cabecera corregimiento en una sola calzadas pavimentada en buen estado
con una longitud de 1,62 Ms
I.-Vía La Jagua a Plan Bonito municipio de el Paso

Tramo de Vía regional V2 que se inicia en la cabecera municipal de la Jagua sobre la ruta nacional 49
y continua hacia el noroccidente atravesando parte del área rural de la cabecera y el corregimiento
del boquerón hasta llegar a plan bonito en límite con el municipio de El Paso en una sola calzadas
pavimentada en regular estado con una longitud de 22,92 Kms
159
ARTICULO 242: DESCRIPCION DE LOS TRAMOS DEL SUBSISTEMA MUNICIPAL (V3-A).

 PARAGRAFO PRIMERO :-VIA MUNICIPALES V3 A

 Vía La Victoria, La Estación de las Delicias, Alto de las flores
 Tramo de Vía Municipal V3A que se inicia en el corregimiento de La Victoria de San Isidro y
continua hacia el nororiente hasta llegar a la estación de las Delicias y continuas hacia el
nororiente hasta llegar a la vereda Alto de La Flores en área rural del corregimiento de La
Victoria de San Isidro y área montañosa de la serranía de Perijá en una sola calzada sin
pavimento en regular estado con una longitud de 23.29 Kms

Vía La Victoria ye La Esperanza
 Tramo de Vía Municipal V3A que se inicia en el corregimiento de La Victoria de San Isidro y
continua hacia el suroriente hasta llegar a la estación de las Vereda la Esperanza en área rural
del corregimiento de La Victoria de San Isidro en una sola calzada sin pavimento en regular
estado con una longitud de 9,02 Kms.
Vía ye la esperanza ye Argentinas
 Tramo de Vía Municipal V3A que se inicia en la Ye de la estación de las Vereda la Esperanza y
continua hacia el nororiente hasta llegar a la estación de las veredas las argentina norte y sur
en área rural del corregimiento de La Victoria de San Isidro en una sola calzada sin pavimento
en regular estado con una longitud de 4,84 Kms.
Vía ye Argentinas a Argentina Norte
 Tramo de Vía Municipal V3A que se inicia en la Ye de la Veredas las Argentinas y continua
hacia el nororiente hasta llegar a la estación de las veredas las argentina norte en área rural
del corregimiento de La Victoria de San Isidro en una sola calzada sin pavimento en regular
estado con una longitud de 1,62 Kms.
Vía ye Argentinas a Argentina Sur
 Tramo de Vía Municipal V3A que se inicia en la Ye de la Veredas las Argentinas y continua
hacia el suroriente hasta llegar a la veredas las argentina y sur en área rural del corregimiento
de La Victoria de San Isidro en una sola calzada sin pavimento en regular estado con una
longitud de 0,850 Kms.
Vía ye Alto las Flores vía Zumbador Nueva Granada
 Tramo de Vía Municipal V3A que se inicia en la Ye de la Vía La Victoria a La Flores y continua
hacia el suroriente hasta llegar a la veredas el Zumbador y nueva Granada en área rural del
corregimiento de La Victoria de San Isidro en una sola calzada sin pavimento en regular estado
con una longitud de 14,94 Kms.
Vía la Jagua Ye Manizales
 Tramo de Vía Municipal V3A que se inicia en la cabecera de La Jagua de Ibirico y continua
hacia el suroriente hasta llegar a la ye de la Vereda Manizales en área rural de la cabecera
160
municipal o en una sola calzada con pavimento Futuro en estado con una longitud de 1,66
Kms.
Vía san isidro entre ye Manizales a ye Buenos Aires
 Tramo de Vía Municipal V3A que se inicia en la ye de la Vereda Manizales y continua hacia el
suroriente hasta llegar a la ye hacia la vereda Buenos Aires en área rural de la cabecera
municipal o en una sola calzada sin pavimento en regular estado con una longitud de 1,66
Kms.

Vía san isidro entre ye de Buenos Aires y la ye de las Animas Las Nubes
 Tramo de Vía Municipal V3A que se inicia en la ye de la vereda Buenos Aires y continúa hacia
el suroriente hasta llegar a la ye de la vía la vereda las Ánimas y las nubes en área rural de la
cabecera municipal o en una sola calzada sin pavimento en regular estado con una longitud
de 1,43 Kms.
Vía ye de las animas a San Isidro Las Nubes
 Tramo de Vía Municipal V3A que se inicia en la ye de la vereda Las Animas continúa hacia el
suroriente hasta llegar a la vereda las Ánimas y las nubes en área rural de la cabecera
municipal o en una sola calzada sin pavimento en regular estado con una longitud de 8,83
Kms.
Vía la ye Manizales a vereda Manizales bajo y alto
 Tramo de Vía Municipal V3A que se inicia en la ye de la vía Manizales y continua hacia el
suroriente hasta llegar a la vereda Manizales bajo y alto en área rural de la cabecera municipal
o en una sola calzada sin pavimento en regular estado con una longitud de 11,86 Kms.
Vía ye Buenos Aires a Buenos Aires
 Tramo de Vía Municipal V3A que se inicia en la ye de la vía Buenos Aires y continua hacia el
oriente hasta llegar a la vereda Buenos Aires en área rural de la cabecera municipal o en una
sola calzada sin pavimento en regular estado con una longitud de 17,01 Kms.
Vía la ye de buenos Aires a Tolima
 Tramo de Vía Municipal V3A que se inicia en la ye de la vía Buenos Aires y continua hacia el
oriente hasta llegar a la vereda Tolima en área rural de la cabecera municipal o en una sola
calzada sin pavimento en regular estado con una longitud de 8,49 Kms.
Vía ye las animas San Isidro -Las Nubes
 Tramo de Vía Municipal V3A que se inicia en la ye las Anima continua hacia el oriente hasta
llegar a la vereda san isidro y la Vereda Las nubes en área rural de la cabecera municipal o en
una sola calzada sin pavimento en regular estado con una longitud de 8,34 Kms.
161
Vía la palmita sabana de Mechoacán limite municipal

 Tramo de Vía Municipal V3A que se inicia en la cabecera del corregimiento de La Palmita y
continua hacia el noroccidente hasta llegar a las sabanas de mechoacán en área rural del
corregimiento de La Palmita en una sola calzada sin pavimento en regular estado con una
Vía La Palmita a La ye Las Animas

 Tramo de Vía Municipal V3A que se inicia en la cabecera del corregimiento de La Palmita y
continua hacia el suroriente hasta llegar a las vereda las Animas en área rural del
corregimiento de La Palmita en una sola calzada sin pavimento en regular estado con una
 PARAGRAFO SEGUNDO:.-VIA MUNICIPAL V3-B

 Vía la ye Tolima- Caudaloso-ye La Esperanza
 Tramo de Vía Municipal V3B que se inicia sobre la ye de la Vereda Tolima y continua hacia el
norte y llegar a la vereda la Esperanza en una sola calzada en regular estado con longitud de
22.06 kms.
Vía ye regional Aracoraima a la ye Las Animas
 Tramo de Vía Municipal V3B que se inicia sobre la Vía regional la Jagua La Palmita y continua
hacia el suroriente hacia la vereda Aracoraima y luego a la ye de la vía la vereda las animas
en área rural del corregimiento de La Palmita en una sola calzada en regular estado con
Vía ye regional a La Granja
 Tramo de Vía Municipal V3B que se inicia sobre la Vía regional la Jagua La Palmita y continúa
hacia el nororiente hacia la región de la Granja en área rural del corregimiento de La Palmita
en una sola calzada en regular estado con longitud de 6,52 Kms.
Vía ye regional Sabana de Borrego
 Tramo de Vía Municipal V3B que se inicia sobre la Vía regional la Jagua La Palmita y continua
hacia el noroccidente hacia la región de la Sabana de Borrego en área rural del corregimiento
de La Palmita en una sola calzada en regular estado con longitud de 14,69 Kms
.
Vía ye sabana de Borrego-La Granja -Vía Sabana Mechoacán
 Tramo de Vía Municipal V3B que se inicia sobre la Vía Ye Sabana de borrego y continua al
occidente pasa por la región de la granja y continua hacia el occidente hasta la región de la
Sabana de Mechoacán con longitud de 19,392 Kms.
Vía sabana Mechoacán ruta del sol
 Tramo de Vía Municipal V3B que se inicia sobre la Vía sabana de mechoacán y de continua
162
hacia el occidente hasta llegar a la vía regional la ruta del Sol en una sola calzada en regular
estado con longitud de 6,256 Kms.
Vía la granja Sabana de Borrego
 Tramo de Vía Municipal V3B que se inicia sobre la Vía a La Granja a sabana de borrego y
continua hacia el norte hasta llegar a la vía que conduce hacia la sabana de borrego en el
corregimiento de la palmita en una sola calzada en regular estado con longitud de 7,182 Kms.
Vía La Granja a San Pachito

 Tramo de Vía Municipal V3B que se inicia sobre la Vía a La Granja a sabana de borrego y
continua hacia el nororiente hasta llegar a la región de San pachito vía La Jagua Plan Bonito
en el corregimiento de Boquerón en una sola calzada en regular estado con longitud de 11,758
Kms.
Vía La Jagua Caño Adentro via Boquerón
 Tramo de Vía Municipal V3B que se inicia el sobre la cabecera municipal y se toma hacia el
norte pasando por la vereda caño adentro y continua hacia la via La Jagua a boquerón en el
corregimiento de Boquerón en una sola calzada en regular estado con longitud de 3,80 Kms.
Vía corregimiento Boquerón rio Tucuy
 Tramo de Vía Municipal V3B que se inicia en el corregimiento de Boquerón y continua hacia
el nororiente hasta llegar a el rio Tucuy en el corregimiento de Boquerón en una sola calzada
en regular estado con longitud de 5,294 Kms.
Vía la ye regional vereda Sororia
 Tramo de Vía Municipal V3B que se inicia en la vía regional Becerril La Jagua y continúa hacia
el suroriente hasta llegar a la vereda Sororia en una sola calzada en regular estado con
longitud de 6,371 Kms
Vía ye Sororia-vía Manizales
 Tramo de Vía Municipal V3B que se inicia en la vía la regional a Sororia y continúa hacia el
Noroccidente hasta llegar a la vía de vereda Manizales en una sola calzada en regular estado
con longitud de 5,781 Kms
Vía ye La Flores Villa Clara Las Mercedes
 Tramo de Vía Municipal V3B que se inicia en la vía municipal via la Forez y continúa hacia el
Norte hasta llegar a la vía de vereda Las mercedes en una sola calzada en Mal estado estado
Vía ye Caudaloso, Flores Villa Clara, Las Mercedes
 Tramo de Vía Municipal V3B que se inicia en la vía municipal via la Forez y continúa hacia el
163
Vía ye Caudaloso, Florezs, Villa Clara, Las Mercedes

 Tramo de Vía Municipal V3B que se inicia en la vía municipal via la Flores y continúa hacia el
PARAGRAFO TERCERO: .-VIA MUNICIPAL V3C

Corresponde a todos los tramos de vías que comunican las vías municipales V3A y V3B que comunican
con las veredas y fincas que deben ser jerarquizados en el Plan vial y descritos sus tramos
Vía La Esperanza vía Caudaloso
Tramo de Vía Municipal V3C que se inicia en la Vía a la Vereda Tolima se continua hacia el nororiente
pasando por la vereda caudaloso y se continua hacia el nororiente hasta llegar a la vía de la vereda la
Esperanza en el corregimiento de La victoria de San Isidro en una sola calzada en regular estado
con una longitud de 22,028 Kms
Vía ye Caudaloso vereda Tolima
Tramo de Vía Municipal V3 C que se inicia en la vía en la vereda Tolima hacia el oriente hasta llegar a
la vereda Tolima en una calzada en regular estado con una longitud de 5,851 Kms
Vía la ye vía Isidro los soragones vía Aracoraima
Tramo de Vía Municipal V3C que se inicia sobre la Vía La ye de San isidro se continua hacia el
occidente hasta la región de los Saragones se continua hacia la vía occidente hasta llegar a la vereda
Aracoraima en una calzada en regular estado con una longitud de 4,383 Kms.
Vía los Saragones región escombrera área municipal
Tramo de Vía Municipal V3C que se inicia sobre la vía a San Isidro los Saragones se toma hacia el
nororiente hasta llegar al área urbana pasando por la región de la escombrera en una calzada en
regular estado con una longitud de 4,383 Kms.
SUBTITULO QUINTO
OBJETIVOS ESPECIFICOS DE CADA SUBSISTEMA
ARTICULO 243. SUBSISTEMA REGIONAL RURAL V-1, Son vías primarias de carácter interregional, a
través de ellas se comunica el centro urbano con la zona rural del municipio, con el departamento y
con la nación, en este caso a través del Sistema de Vías Troncales (Transversal de los Contenedores).
ARTICULO 244: SUBSISTEMA VÍAS MUNICIPALES RURALES (V3)
PARÁGRAFO PRIMERO: VIAS MUNICIPALES RURALES (V3-A) Son Vías Terciaria y Municipales que
comunican las vías regionales y los sectores veredales a través de vías estratégicas para la producción
y permitiendo la integración local.
PARÁGRAFO SEGUNDO: VÍAS MUNICIPALES RURALES (V3-B), Son vías terciarias municipales que
164
permiten conectar a vías regionales y las vías Municipales del sistema V3 A con los sectores veredales
y ares estratégicas de la producción municipal.
PARÁGRAFO TERCERO: VÍAS MUNICIPALES RURALES (V3-C), Son vías terciarias o municipales que
permiten conectar a las vías Regionales, y locales V3-A y B con las áreas veredales y facilitar los flujos
hacia las veredas y las fincas.
ARTICULO 245: SISTEMA DE VÍA URBANAS DE LAS CABECERAS CORREGIMENTALES Está conformado
por dos subsistemas de vías urbanas del Segundo Nivel compuesta por un subsistema de vías
regionales municipales y el subsistema de vías locales

 Subsistema Regional. V-1. Permiten los flujos regionales del municipio y que parten de la
cabecera corregimental de La palmita y lo comunica con la cabecera municipal y el resto de
la zona rural del municipio, con el departamento y con la nación.
ARTICULO 246: VÍAS LOCALES. Son los sistemas de vías locales de cabeceras urbanas de los
corregimientos que permiten la circulación vehicular, peatonal, y áreas de conducción de redes de
servicios públicos hacia los barrios de los corregimientos que deben definirse para reglamentar la
malla vial Urbana de las cabeceras corregimentales.
PARAGRAFO PRIMERO: Vías Colectoras (SP-SVC1, SP-SvC2, SP-SVC3 y SP-SVC4), se trata

básicamente del sistema de vías Colectoras que debe construirse y reglamentarse para la circulación
del transporte público y el flujo peatonal para la comunicación conveniente con los otros subsistemas
de mayor jerarquía y de acceso a los barrios de la cabecera corregimental
PARÁGRAFO SEGUNDO: Vías básicas VL1, VL2, VL3, VL4 (SP-SVL2, SP-VL2, SP-LV3 Y SPVL4). Permitir
los flujos vehiculares y peatonales a través de las calles y carreras hacia los diferentes sectores de
las cabeceras corregimentales.
PARÁGRAFO TERCERO: Vías peatonal VL5 (SP-SVL7) Permitir la circulación de los peatones hacia sus
viviendas e interconectarse con los sistemas de mayor jerarquía y de acceso
SUBTITULO SEXTO
SECCIONES TRASVERSALES DE LA VIAS RURALES.
ARTICULO 247: SECCIONES TRANSVERSALES DE CADA SUBSISTEMA. Las especificaciones técnicas

fueron obtenidas de la de Ley 105/93 que define las especificaciones técnicas para Vías Regionales o
Nacionales y para vías departamentales y municipales se aplicaron las normas técnicas establecidas
por el Fondo Nacional de Caminos Vecinales y veredales Se constituyen en las mínimas
especificaciones de diseño de las respectivas vías.
ARTÍCULO 248: SISTEMA VÍAL RURAL Se compone de vías troncales, vías del sistema departamental
y municipal, vías de los centros urbanos.
ARTÍCULO 249: SECCIONES TRANSVERSALES
PARÁGRAFO PRIMERO: VIAS REGIONALES
i.-Suelo rural de protección franja sobre el sistema vial regional del primer orden o vías de la red
nacional. V-1 ruta del sol Área Suburbana:
165
Conformado por dos calzada de ancho 90.00 mts de franja vial compuesto por calzada de 7.30 mts de
ancho de Calzada, 1.80 mts de Berma a cada costado de la calzada y 9.55 mts cada costado de franja
de protección ambiental y dos franjas de aislamientos decreto 3600 de 2007 a cada costado.
ii. Suelo rural de protección franja sobre el sistema vial regional del primer orden o vías de la red
nacional. V-1 ruta del sol:

Conformada por 60.00 mts de franja vial de dos calzada de 7.30 mts de ancho de Calzada, 1.80 mts
de Berma a cada costado de la calzada, un separador de dimensiones variables y una de franja de
protección ambiental de 19,55 mts a cada costado de las bermas.
iii.- Sistema vial regional del primer orden o vías de la red nacional V-1.
Conformada por 60.00 mts de franja vial de una sola calzada de 7.30 mts de ancho de Calzada, 1.80
mts de Berma a cada costado de la calzada y dos franjas de 24,55 mts cada costado de franja de
iv.-Vías del segundo orden departamentales V-2:
Conformada por 45.00mts de Franja Vial o la franja vial existente que prevalece, una sola calzada de
6.00 mts. de ancho, 1.00 mts. de berma a cada costado de la calzada y dos franjas de 18,50 mts a
cada costado de la berma protección ambiental.
PARÁGRAFO SEGUNDO: VIAS MUNICIPALES
1. Sistema de vías del tercer orden o red municipal.
I.-Subsistema V-3-A
Conformada por: 30.00 mts. de Franja Vial, compuesto una sola calzada de 6.00 mts. de ancho, 1.00
mts. de berma a cada costado de la calzada y dos franjas de 11.00 mts. cada costado de protección
ambiental.
II.-Subsistema V-3-B:
Conformada por 30.00mts. de franja vial o la franja vial existente que prevalece, una sola calzada de
5.00 mts. de ancho, 1.00 mts berma cada costado, y dos franjas de 11,50 mts para áreas de
protección ambiental a cada costado de las bermas.
III.-Subsistema V-3-C:
Conformada por 30.00 mts de franja de Vial o la franja vial existente que prevalece, una sola calzada
de 4.50 mts ancho, 0.50 mts de berma a cada costado y dos franjas de 12,25 mts a cada costado
de la berma de franja de protección ambiental.
ARTICULO 250: SISTEMA VÍAL URBANO CORREGIMENTAL. Son todas las vías del orden regional, y
Municipal o local que tienen relación sobre la malla vial del corregimiento permitiendo su integración
166
de los diferentes sectores de la misma cabecera con el sistema Municipal y regional.

ARTICULO 251. SUBSISTEMA REGIONAL-MUNICIPAL. Comprende todo el conjunto de vías que se

identifican en el territorio del municipio, tanto las de sistema nacional, como departamental y
municipal.
PARÁGRAFO PRIMERO: VÍAS REGIONALES (V-1). (SP-Sv1).

Conformado por 30.00 mts de franja vial de una sola calzada de 7.30 mts de ancho de Calzada, 1.80
mts de Berma a cada costado de la calzada y 9.55 mts cada costado de franja de protección ambiental.

PARÁGRAFO SEGUNDO: VÍAS MUNICIPALES. V2 y V-3-A
Conformado por 20.00 mts de Franja Vial o la existente que prevalece en una sola calzada, 6.00 mts
de calzada, 1.00 mts de berma a cada costado de la calzada, 6.00 mts a cada costado de franja de
protección ambiental.
PARÁGRAFO TERCERO: VÍAS MUNICIPALES. V3 B y V-3C:
Compuesta por 15.00 mts de franja vial o la franja existente que prevalece en una sola calzada, de
5.00 mts de ancho de calzada, 1.00 mts berma cada costado de la calzada y 4.00 mts libres a cada
costado de la calzada de franja de protección ambiental.
PARÁGRAFO TERCERO: PERFILES VIAS RURALES MUNICIPALES
VIA REGIONAL V1 RUTA DE SOL AREA SUBURBANA
VIA REGIONAL V1 RUTA DE SOL
167
PERFIL VIA REGIONAL V1

TITULO SEPTIMO
SISTEMA DE VÍAS LOCALES URBANAS DE LAS CABECERAS CORREGIMENTALES.
Ver numerales siguientes:
PARÁGRAFO PRIMERO: VÍAS REGIONALES

i.-Sistema vial regional del primer orden o vías de la red nacional V-1.
Conformado por 30.00 mts de franja vial de una sola calzada de 7.30 mts de ancho de Calzada, 1.80
mts de Berma a cada costado de la calzada y 9.55 mts cada costado de franja de protección ambiental.
ii.-Vías del segundo orden departamentales V-2:
Conformado por 20.00 mts de Franja Vial o la existente que prevalece en una sola calzada, 6.00 mts
de calzada, 1.00 mts de berma a cada costado de la calzada, 6.00 mts a cada costado de franja de
PARÁGRAFO SEGUNDO: VIASMUNICIPALES BÁSICAS
i.-Vias Municipales Básica VL1 (SP-SVL2), VL1: 15.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor
esta prevalece, 7.00mts de ancho de calzada, 2.00mts de andenes a cada costado de la calzada y dos
franjas de 2.00mts retiro anterior o antejardín a cada costado de los andenes.
ii.-Vías Municipales Básicas VL2 (SP-SVL2), VL2: 12.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor
esta prevalece, 6.00mts de ancho de calzada, 1,500mts de andenes a cada costado de la calzada y
1,50mts retiro anterior o antejardín a cada costado de los andenes.
iii.-Vías Municipales Básicas VL3 (SP-SVL3), VL3: 10.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor
esta prevalece, 6.00mts de ancho de calzada, 1.00mts de andenes a cada costado de la calzada y
1.00mts retiro anterior o antejardín a cada costado de los andenes.
iv.-Vías Municipales Básicas VL4 (SP-SVL4). VL4: 9.00mts de franja vial, o si la existente fuere mayor
esta prevalece, 4.00mts de ancho de calzada, 1.00mts de andenes a cada costado de la calzada y
1.00mts retiro anterior o antejardín a cada costado de los andenes.
iv.-Vías Municipales VL5 Peatonal (SP-SVL6). VL7: 5.00mts de franja vial, 2.00mts de andén central,
1.50mts de separador de las viviendas a cada costado del andén central.
ARTICULO 252 MALLA VÍAL RURAL. Adóptese para la malla de Plan Vial Rural del Municipio según la
clasificación reglamentada mediante este Reglamento.
ARTÍCULO 253: DISEÑO DE INTERSECCIONES: La Municipalidad debe realizar los diseños para las
intersecciones de la vía transversal regional V1 de interés nacional con las Vías del Sistema regional
R1 y las Municipal V3A, B y C.
168
SUBTITULO CUARTO
NORMAS ESPECÍFICAS DE ORDENAMIENTO VÍAL RURAL
ARTICULO 254: NORMAS ESPECIFICAS DE ORDENAMIENTO VIAL RURAL.
PARAGRAFO PRIMERO. OBLIGATORIEDAD DE LAS AFECTACIONES. Por ningún motivo se podrán

aprobar proyectos de construcción que no respeten en un todo las afectaciones Viales.
PARAGRAFO SEGUNDO. CONSTRUCCION DE DUCTOS. Será condición previa para la construcción de

una vía o una intersección, la instalación de los ductos para las redes de servicios públicos (acueducto,

alcantarillado pluvial y sanitario, teléfonos, alumbrado público, distribución de energía eléctrica,
semaforización, gas, etc.), al igual en vías regionales V1 y V3-A pavimentadas se, requiere permiso
para la rotura del mismo para la instalación de cualquier tipo de redes de servicios públicos.
PARAGRAFO TERCERO: NORMAS SOBRE EL TRATAMIENTO DEL PAISAJE EN ACERAS PEATONALES. A

fin de mantener un clima y temperatura ambiente agradable y ofrecer sombra al peatón, los andenes
y aceras de tipo peatonal y zonas blandas deben arborizarse preferiblemente con especies nativas que
ofrezcan sombra, en razón de un árbol cada diez (10) metros de longitud y será obligación de los
urbanizadores proveer este tratamiento.
PARAGRAFO CUARTO: APOYO DE LA AUTORIDAD AMBIENTAL. Se requiere de la Autoridad Ambiental

el apoyo en el sentido de proveer el inventario de flora nativa, con claridad sobre el tamaño y forma de
la estructura de cada especie, su sistema radicular y sus condiciones para su reproducción.
CAPITULO QUINTO
ASPECTOS INSTITUCIONALES DEL SISTEMA VÍAL RURAL
ARTICULO 255: ADOPCION DE INSTRUMENTOS DEL PLAN VÍAL. Adóptese como Plan Vial de La Jagua
de Ibirico el trazado, clasificación y usos de las vías conforme al plano elaborado por la Oficina de
Planeación Municipal. El original de este plano en escala 1:25.000 firmado por el alcalde La Jagua de
Ibirico, el presidente del Concejo y el jefe de la Oficina de Planeación Municipal permanecerá en la
Notaría de La Jagua de Ibirico y corresponde a esta suministrar copias autenticadas a las personas
naturales o jurídicas interesadas.
ARTICULO 256: LEGALIZACION DE PLANOS. Copias autenticadas de estos planos deberán reposar en
la Oficina de Planeación Municipal, Obras Públicas del Municipio, y demás entidades del orden central
o descentralizado que intervengan en el espacio vías, así como las empresas de servicios públicos.
ARTICULO 257: ADQUISICION DE PREDIOS PARA LA CONSTRUCCION DE LA MALLA VÍAL PRINCIPAL.

La adquisición de predios para la construcción de la malla vial principal del municipio se realizará
según las competencias y jerarquía de las vías. La compra o negociación con los propietarios de tierras,
para la construcción de los subsistemas municipal rural y de cabeceras las V3A, B y C y en la cabecera
de La Palmita, La Victoria de San Isidro y Boquerón en áreas de expansión, serán construidas
íntegramente por cuenta de los urbanizadores. Este tipo de negociaciones será adelantado por El
Municipio así mismo, autorizar quien corresponde decretar su ejecución.
ARTICULO 258: NORMAS Y ASPECTOS INSTITUCIONALES. Encargase a la Oficina de Planeación

Municipal de estudiar los proyectos de construcción de las vías e intersecciones del Plan Vial, así como
los proyectos de edificaciones públicas o privadas que tengan relación con estas vías, y de rechazarlos
cuando no se ajusten en un todo a las especificaciones aquí consignadas.
169
ARTICULO 259: ENCARGOS ESPECIALES. Encargase al Secretaria de Planeación y/o Fondo de

Valorización Municipal de elaborar, con base en las afectaciones suministradas por la Oficina de
Planeación Municipal, los proyectos de construcción (Escala 1:1000 o 1:2000) de las vías e
intersecciones del Plan Vial, y de adelantar los estudios necesarios para que los inmuebles
beneficiados con los proyectos contribuyan a su financiamiento.
Para que los proyectos puedan ser ejecutados requieren de la aprobación de la Oficina de Planeación
Municipal, así como la aprobación de cada una de las empresas de servicios para los subproyectos
respectivos.

ARTICULO 260 AUTORIZACION. Autorizase al Sr. Alcalde para que en un plazo máximo de 24 meses,
contados a partir de la fecha de sanción del presente Reglamento, contrate los estudios de ingeniería
que se precisen, y se materialicen en planos a escala 1:10.000 y 1:25.000 para el área rural y 1:2000
para las cabeceras Corregimentales para la totalidad de las vías e intersecciones que conforman el
Plan Vial Rural.
ARTICULO 261: SANCIONES Los particulares que sin permiso de las autoridades desarrollen proyectos,
definitivos o provisionales, en las áreas destinadas para las vías del Plan Vial Rural, se harán
acreedores a las sanciones correspondientes.
ARTICULO 262: ENCARGO A LA OFICINA DE PLANEACION. Esta oficina debe diseñar y complementar
el Sistema de Información referenciado del Plan Vial y sus afectaciones, a nivel cartográfico escala
1:25000 y 1: 50.000,en área rural, y 1: 2.000, en área urbana, con coordenadas origen IGAC.
TITULO OCTAVO
SISTEMA VIAL EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION
SUBTITULO PRIMERO
EL SISTEMA VIAL URBANO.
CAPITULO PRIMERO
ASPECTOS GENERALES Y POLITICAS
ARTICULO 263: JUSTIFICACION. El sistema arterial urbano de la ciudad de La Jagua de Ibirico se

constituye en uno de los componentes estructurantes del PBOT, y su justificación se presenta en los
considerandos siguientes:
Rediseñar tramos de vías existentes para generar mayor y mejor interconexión interna en la zona norte
de la ciudad.
 Definir prioritariamente un plan vial que contemple perfiles o secciones transversales de la

 malla jerárquica constituida, contemplando una red arterial principal y secundaria, así como vías
locales de distribución y conexión, de carácter principal, secundario y peatonal, para sustentar el
flujo vehicular entre la zona urbanizada y las áreas de expansión urbana e industrial. Para ello se
realizarán estudios técnicos que serán adoptados oficialmente por parte de la Administración
Municipal, los cuales contemplarán tanto la complementación de la malla vial existente como el
mantenimiento de las redes existentes, con el propósito de crear una infraestructura vial tanto
intra-urbana en la cabecera municipal, como su extensión en suelo de Expansión y la integración
con todas las cabeceras corregimentales, así como conexiones con las veredas y con el conjunto
de las actividades productivas del suelo rural.
 Impulsar la creación de un eficiente sistema de transporte interveredal y desde los
170
 corregimientos hacia la zona urbana municipal.

 Promover la creación de "Corredores Verdes" en las vías internas cuya estructura física y
 espacial permita este tipo de intervención.
ARTICULO 264: DEFINICION. El Plan Vial de la cabecera Municipal de La Jagua de Ibirico es el sistema
estructurante por excelencia del suelo urbano y de expansión, se define para los suelos comprendidos
dentro del perímetro sanitario, suelos urbanos, suelos de expansión y suelos de protección.

ARTÍCULO 265: OBJETIVOS. El Plan Vial de la ciudad de La Jagua de Ibirico consiste en una malla
estructurada que consulta los criterios generales de Ordenamiento del Territorio Urbano, que obedece
a los siguientes objetivos.
Para alcanzar los objetivos de la política de movilidad y transporte, el municipio deberá aunar esfuerzos
técnicos, económicos e institucionales para la recategorización.
 Mantenimiento preventivo, ampliación y construcción de corredores viales de conexión al

o interior del perímetro urbano, además de los corredores que conectan Boquerón, con la
o cabecera principal, y de esta última con La Palmita.
 Rediseño físico y espacial de la malla vial interbarrios, a partir de evaluar la ejecución del proyecto
del año 2000 para comunicar barrios del área urbana (entre otros: la Florida, Los
 Comuneros y Juan Ramón de Ibirico).
 Planificación de las vías que permitirán conectar el sector urbano con las zonas de expansión.
 Construcción, mejoramiento y adecuación de vías terciarias interveredales tendiente a

o generar flujos constantes con los otros asentamientos de mayor jerarquía (centros secundarios y
el centro primario, que apunten a consolidar sistemas de rutas de transporte urbano - rural.
 Implementación y consolidación de grupos asociativos empresariales para la atención de los

programas de mantenimiento periódico y rutinario, así como programas de rehabilitación vial.
 Fortalecimiento institucional del departamento municipal de obras públicas, buscando responder

eficientemente ante las necesidades que en materia de vías, transporte y comunicación se
presenten.
 Determinación y adopción de espacios propicios para la implementación de proyectos de

"Corredores Verdes" en la zona urbana municipal, según diseños paisajísticos adoptados mediante
actos administrativos, incluyendo la evaluación de los ejecutados desde el año
2000.
 Gestión inducida para que los transeúntes o peatones utilicen el equipamiento vial acorde con el
uso determinado y el control en la ocupación de los mismos
 Dotar eficientemente a la cabecera de una red eficiente para la movilización de personas y bienes.
 Resolver la problemática de parqueo de los vehículos de carga en área urbana sobre las vías
nacionales y departamentales.
171
 Proporcionar a los habitantes un espacio apropiado para su circulación tanto peatonal como
vehicular.
 Orientar el futuro de la cabecera basados en las propuestas del Esquema de Ordenamiento

Territorial.
 Conectar convenientemente todos los sectores y barrios de la ciudad.
 Facilitar la Administración y planificación de la ciudad.

ARTICULO 266: POLITICAS. Para lograr los objetivos mencionados en el anterior artículo, la
Administración Municipal deberá utilizar los siguientes elementos de política urbana:
 Priorizar la inversión de las vías según la jerarquía del esquema de ordenamiento.
 Restringir sobre las vías del Plan Vial el desarrollo de proyectos que generen o demanden
problemas de tráfico
 Reglamentar los tamaños de lotes con áreas de antejardines.
 Definición los usos del suelo para que dejen los espacios suficientes o cesiones para el espacio
público municipal.
 Organizar el tráfico de la Cabecera Municipal.
CAPITULO SEGUNDO
LOS SUBSISTEMAS DE LA MALLA VIAL. DEFINICION Y LOCALIZACION Y SECCIONES TRANSVERSALES.
.
ARTICULO 267: LOS SUBSISTEMAS DE LA MALLA VIAL ARTERIAL O MALLA PRINCIPAL DE LA CIUDAD.
La malla vial arterial de la ciudad está constituida por las vías de los sistemas Regional V-1, VR y V3 y
Vías locales (Vías Colectoras VE, VC y Vías Locales VL.)
ARTÍCULO 268: OBJETIVOS ESPECIFICOS DE CADA SUBSISTEMA. Para el buen funcionamiento de la

malla vial y del tráfico y movilización de bienes y de personas, la malla se estructurará con base en los
sistemas categorizados de acuerdo a su función específica, bien sea de carácter interregional o urbano.
Por lo anterior, además de los objetivos específicos reglamentados mediante La Ley 105 y Normas de
Caminos Vecinales y Ley 1228 de 2008 cada subsistema cumplirá la función siguiente:
SUBCAPITULO PRIMERO
SUBSISTEMA REGIONAL-MUNICIPAL. V-r
 Vías Nacionales SP-V1. V-1: 40.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor esta prevalece,
Dos Calzadas de 7.00mts de ancho, un separador de 3.00mts de Anchos, Dos andenes de 3.00 mts
de ancho y franjas de antejardín o área de protección de 3.00mts a cada costado de los andenes.
172
 Vías Departamentales SP-S V-r. V-2: 27.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor esta
prevalece, Dos Calzadas de 7.00mts de ancho, un separador de 1.50 mts de Anchos, Dos andenes
de 3.00 mts de ancho y franjas de antejardín o área de protección de 3.00mts a cada costado de
los andenes.
SUBCAPITULO SEGUNDO
SUBSISTEMA ARTERIAL
ARTICULO 269: SUBSISTEMA ARTERIALES. Ar

sistema del sistema intermunicipal y que conduce el flujo vehicular veredal .
PARAGRAFO PRIMERO: Vías Arterial municipal SP-Ar1. VAr-1: Avenida San Miguel Y Avenida
Sororia con una franja de 33.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor esta prevalece, Dos
Calzadas de 7.00mts de ancho, un separador de 3.00mts de Anchos, Dos áreas municipales de 2.0
mts de ancho, dos andenes de 3.00 mts de ancho y dos franjas de antejardín o área de protección de
3.00mts a cada costado de los andenes.
AREA
AREA PROTECCI AREA
TIPO DE VIA CALZADA CALZADA SEPARADOR AREA MUN MUNICIPAL ANDEN ANDEN ON PROTECCION TOTAL
V1 Ar1 Avenida del carbon 7 7 3 2 2 3 3 3 3 33
PARAGRAFO SEGUNDO: Vías Arterial Municipal SP-Ar2. VAr-2: Avenida Boquerón y salsipuedes con
una franja de 28.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor esta prevalece, Dos Calzadas de
7.00mts de ancho, un separador de 2.00mts de Anchos, Dos áreas municipales de 2.0 mts de ancho,
dos andenes de 2.00 mts de ancho y dos franjas de antejardín o área de protección de 2.00mts a
AREA AREA AREA

TIPO DE VIA CALZADA CALZADA SEPARADOR AREA MUN MUNICIPAL ANDEN ANDEN PROTECCION PROTECCION TOTAL
V Ar 2 Avenida Sororia 7 7 2 2 2 2 2 2 2 28
PARAGRAFO TERCERO Vías Arterial Municipal SP-Ar3. VAr-3: Avenida Boquerón y Salsipuedes con una
franja de 24.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor esta prevalece, Dos Calzadas de 7.00mts
de ancho, un separador de 2.00mts de Anchos, Dos áreas municipales de 2.0 mts de ancho, dos
andenes de 1.00 mts de ancho y dos franjas de antejardín o área de protección de 2.00mts a cada
AREA AREA AREA

V Ar 3 Avenida BOQERON 7 7 2 1 1 1 1 2 2 24
PARAGRAFO CUARTO Vías Arterial Departamentales SP-D1. VD-1: Vía Boquerón con un franja de
18.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor esta prevalece, una Calzadas de 6.00mts de
ancho, Dos áreas municipales de 1.0 mts de ancho, dos andenes de 1.00 mts de ancho y dos franjas
de antejardín o área de protección de 2.00mts a cada costado de los andenes.
AREA AREA AREA
V D1 Via BOQERON 6 1 1 1 1 4 4 18
ARTICULO 270: SUBSISTEMA VIAS COLECTORAS

173
PARAGRAFO PRIMERO: SECCIONES DEL SISTEMA DE VÍAS LOCALES URBANAS.

PARAGRAFO SEGUNDO .Vías colectoras SV (SP-CL1) VC1: 28.00mts de franja vial o si la existente
fuere mayor esta prevalece, Dos Calzadas de 6.00mts de ancho, un separador de 3.00mts de Anchos,
Dos áreas municipales de 2.0 mts de ancho, dos andenes de 2.00 mts de ancho y dos franjas de
antejardín o área de protección de 2., 5 00mts a cada costado de los andenes.
AREA AREA AREA

VC1 VIA proyecto vivienda 6 6 3 2 2 2 2 2,5 2,5 28

PARAGRAFO TERCERO: Vías colectoras SV (SP-VC2): 24.00mts de franja víal o si la existente fuere
mayor esta prevalece, Dos Calzadas de 6.00mts de ancho, un separador de 1.00mts de Anchos, Dos
áreas municipales de 2.0 mts de ancho, dos andenes de 2.00 mts de ancho y dos franjas de antejardín
o área de protección de 1., 5 00mts a cada costado de los andenes.
AREA AREA AREA

VC2 6 6 1 2 2 2 2 1,5 1,5 24
PARAGRAFO CUARTO: Vías colectoras SV (SP-VC3): 20.00mts de franja vial o si la existente fuere
o área de protección de 2., 5 00mts a cada costado de los andenes.
AREA AREA AREA

VC3 5 5 1 1 1 1 1 2,5 2,5 20
PARAGRAFO QUINTO: Vías colectoras SV (SP-CL4) 18.00mts de franja vial o si la existente fuere
o area de protección de 1,5 00mts a cada costado de los andenes.
AREA AREA AREA

VC4 5 5 1 1 1 1 1 1,5 1,5 18
PARAGRAFO SEXTO: Vías colectoras SV (SP-VC5) 16.00mts de franja vial o si la existente fuere mayor
esta prevalece, una calzada de 8.00mts de ancho, Dos áreas municipales de 1.0 mts de ancho, dos
andenes de 1.00 mts de ancho y dos franjas de antejardín o área de protección de 2,00 mts a cada
AREA AREA AREA
VC5 8 1 1 1,25 1,25 1,75 1,75 16
PARAGRAFO SEPTIMO; Vías colectoras SV (SP-VC6) 14.00mts de franja vial o si la existente fuere
mayor esta prevalece, una calzada de 8.00mts de ancho, Dos áreas municipales de 1.0 mts de ancho,
dos andenes de 1.00 mts de ancho y dos franjas de antejardín o área de protección de 2,00 00mts a
AREA AREA AREA
VC6 6 1 1 1 1 2 2 14
174
SUBCAPITULO TERCERO
SUBSISTEMA LOCAL VL:
Se trata del sistema de vías locales VL1. VL2, VL3, VL4 y VL5
ARTICULO 271: SISTEMA DE VÍAS BÁSICAS O LOCALES V-L.
PARAGRAFO PRIMERO: Vías Municipales Básicas VL1 (SP-SVL1), VL1: 13.00mts franja vial o si la
existente fuere mayor esta prevalece, una calzada de 6.00mts de ancho, Dos áreas municipales de

AREA AREA AREA
VL 1 6 1 1 1 1 1,5 1,5 13
PARAGRAFO SEGUNDO: Vías Municipales Básicas VL2 (SP-SVL2), VL2: 12.00mts de franja vial franja
vial
Franja vial o si la existente fuere mayor esta prevalece, una calzada de 6.00mts de ancho, Dos áreas
AREA AREA AREA
VL 2 6 1 1 1 1 1 1 12
PARAGRAFO TERCERO: Vías Municipales Básicas VL3 (SP-SVL4), VL3: 11.00mts de franja vial franja
vial o si la existente fuere mayor esta prevalece, una calzada de 6.00mts de ancho, Dos áreas
AREA AREA AREA

VL 3 5 1 1 1 1 1 1 11
PARAGRAFO CUARTO: Vías Municipales Básicas VL4 (SP-SVL4). VL4: 10.00mts de franja vial, franja
vial o si la existente fuere mayor esta prevalece, una calzada de 6.00mts de ancho, Dos áreas
AREA AREA AREA

VL 4 4 1 1 1 1 1 1 10
PARGARAFO QUINTO: Vías Municipales Básicas VL5 (SP-SVL5). VL5: 8.00mts de franja vial, franja vial
o si la existente fuere mayor esta prevalece, una calzada de 4.00mts de ancho, Dos áreas municipales
de 1.0 mts de ancho, dos andenes de 1.00 mts de ancho y dos franjas de antejardín o área de
protección de 1,00 00mts a cada costado de los andenes.
AREA AREA AREA
VL 5 4 1 1 1 1 8
PARAGRAFO SEXTO: Vías Municipales VL6 Peatonal (SP-SVL6). VL6: 6.00mts de franja vial o si la
existente fuere mayor esta prevalece, una calzada de 4.00mts de ancho, Dos áreas municipales de
175
1.0 mts de ancho, a cada costado de los calzada.

AREA AREA AREA

VL 6 4 1 1 6
ARTICULO 272: SECCIONES DEL SISTEMA DE GLORIETAS URBANAS
En la ciudad debe haber 3 glorietas clasificadas de acuerdo al sistema vial. El objetivo del sistema es
el de regularizar el tráfico vehicular y prever el espacio necesario para que en un futuro se pueda

modificar la solución de tráfico actual de acuerdo con el crecimiento del flujo vehicular en la malla
vial.
PARAGRAFO: GLORIETAS DEL SISTEMA REGIONAL E INTERMUNICIPAL
i.-Secciones del glorieta del Carbón
SGL GC: 50.00 mts de radio, 14.00mts de ancho de calzada, 3.00mts de área municipal y 3 mts de
anden.
ii..- Secciones del glorieta rio Sororia
SGL GT: 50.00 mts de radio, 14.00mts de ancho de calzada, 3.00mts de area municipal y 3 mts de
anden
iii.- Secciones del glorieta Boquerón

SGL Gb: 50.00 mts de radio, 14.00mts de ancho de calzada, 3.00mts de área municipal y 3 mts de
anden.
SUBCAPITULO TERCERO
DEFINICION DE LOS SISTEMAS.
Se trata básicamente de reglamentar por primera vez las afectaciones que exigirán hacia el futuro en
materia vial. Se constituyen en las mínimas especificaciones de diseño de las respectivas vías.
ARTICULO 273: SISTEMA REGIONAL
Son las vías que comunican la cabecera Municipal con el resto del municipio y el resto del
departamento y están compuestos por vías nacionales y vías Departamentales
ARTÍCULO 274: SEGUNDO SISTEMA LOCAL URBANAS
Se constituyen el todas las vías de importancia local que permite los flujos vehiculares y peatonales
en toda la cabecera municipal.
PARAGRAFO PRIMERO: SISTEMA ARTERIAL
Se constituyen el todas las vías de importancia Urbana que permite canalizar los mayores flujos
vehiculares y peatonales por la periferias de la cabecera municipal y hacen parte del plan vial.
176
PARÁGRAFO SEGUNDO: SISTEMA COLECTOR

Se constituyen el todas las vías de importancia local que permite los mayores flujos vehiculares y
peatonales en toda la cabecera municipal y hacen parte del plan vial.
PARÁGRAFO TERCERO: SISTEMA LOCAL

Se constituyen el todas las vías de importancia local que permite los flujos vehiculares a nivel barrial y
peatonales de la cabecera municipal.

PERFIL VIA COLECTORA VC6
PERFIL VIA MUNICIPAL BASICA VL2
ARTICULO 275: MALLA VIAL PRINCIPAL. Adóptese para la malla vial principal del Plan Vial de La Jagua
de Ibirico la clasificación reglamentada por el P.B.OT. LA JAGUA DE IBIRICO y compuesto por las vías y
subsistemas viales contempladas dentro de los parágrafos siguientes.
SUBTITULO SEGUNDO
DESCRIPCION TRAMOS VIALES
CAPITULO PRIMERO:
VIAS REGIONALES
ARTICULO 276: Subsistema regional-municipal. V-r
 Vías Nacionales SP-V1.
Tramo de Vía regional V1 urbana Vía principal o diagonal 1 que se inicia en el perímetro urbano sobre
la subestación eléctrica y continua hacia el occidente en dos calzada con separador hasta llegar al
177
perímetro urbano en la salida al corregimiento de La Palmita con una longitud de 2732 Mts.
 Vías Departamentales SP-S V-r.
Tramo de Vía regional de la Tipología Departamental Vr se inicia en el perímetro urbano en la vía

nacional o diagonal 1 y continua hacia el norte en una calzada hasta llegar a la terminación del
perímetro urbano sobre la vía al boquerón con una longitud de 1496 Mts.

CAPITULO SEGUNDO:
VIAS LOCALES
ARTICULO 277: VÍAS ARTERIALES
Vías Arteriales SV (SP-D1) VD-1 o Avenida Boquerón

Tramo de Vía Arterial VD 1 producto de la propuesta del P.B.O.T. La Jagua de Ibirico que se inicia en
la Avenida Central o diagonal 1 y continua hacia el norte cruzando la futura avenida San miguel en
donde continua como vía veredal hasta llegar a la vereda Caño adentro con una longitud de 989 Ml
• Vía Arteriales SV (SP-Ar1) Ar 1 o Avenida San Miguel o del Carbón
Tramo de Vía Arterial Ar 1 producto de la propuesta de P.B.O.T. La Jagua de Ibirico que se inicia en la
vía De sur cruzando sobre la vía regional y continua hacia el sur hasta llegar a la futura avenida
Sororia en dos calzadas con separador con una longitud de 7.125 Mts.
Vía Arterial SV (SP-Ar1) Ar 1 o Avenida Sororia
vía de sur cruzando sobre la vía regional y continua hacia el sur hasta llegar a la futura avenida Sororia
en dos calzadas con separador con una longitud de 1.537 Mts.
Vía Arterial SV (SP-Ar1) Ar 1 o Avenida Paralela a la San Miguel o del Carbón
vía De sur cruzando sobre la vía regional y continua hacia el sur hasta llegar a la futura avenida Sororia
en dos calzadas con separador y dos franjas de protección lateral con una longitud de 6.807 Mts.
Vías Arteriales SV (SP-Ar1) Ar 1 o Avenida Salsipuedes
Tramo de Vía Arterial Ar 1 producto de la propuesta de P.B.O.T. La Jagua de Ibirico que se inicia en el
barrio Toscano y continua hacia el suroccidente cruzando la futura avenida San miguel en donde
continua como vía veredal hasta llegar la vereda Salsipuedes con una longitud de 770 Mts.
ARTICULO 278: SUBSISTEMA COLECTOR
SUBSISTEMA COLECTOR (VC- VC1 a VC4), vías reglamentadas por el E.OT. LA JAGUA DE IBIRICO;
comprende el subsistemas de vías colectoras que atraviesan la cabecera municipal longitudinalmente
en sentido Norte-Sur y Oriente-Occidente.
178
 Vías colectoras SV (SP-VC1) CL1 o Transversal 13

Tramo de Vía Colectora VC1 producto de la propuesta de P.B.O.T La Jagua de Ibirico que se inicia
Transversal y Diagonal 13 con la diagonal 9 en el sector norte de la cabecera y continúa hacia el norte
en dos calzadas con separador hasta llegar al perímetro Urbano con una longitud de 369 Mts.
• Vías colectoras SV (SP-VC1) CL1 o Transversal 10

Tramo de Vía Colectora VC1 producto de la propuesta de P.B.O.T La Jagua de Ibirico que se inicia en
la Transversal 10 con Diagonal 10 en el sector norte de la cabecera y continua hacia el norte en dos
calzadas con separador hasta llegar al perímetro Urbano con una longitud de 419 Mts.

Vías colectoras SVC (SP-VC2) o Carrera 3A
 Tramo de Vía Colectora VC2 que se inicia en la en la carrera 3 A y la Calle 7 y continua hacia
nororiente en dos Calzadas con separador con un longitud de 810 Mts.
Vías colectoras SVC (SP-VC2) o Carrera 5
• Tramo de Vía Colectora VC2 que se inicia en la en la carrera 5 y con calle 1 en el barrio el
tiburón hacia el área de expansión en dos Calzadas con separador con un longitud de 810 Mts.
Vías colectoras SV (SP-VC2): Prolongación Carrera 2
Tramo de Vía Colectora VC2 que se inicia en la carrera 3 sur en el barrio San José y continua hacia el
suroriente en dos Calzadas con separador atraviesa el área de expansión hasta llegar hasta la futura
avenida San Miguel con una longitud de 657 Mts.
Vías colectoras SV (SP-VC3): Prolongación Carrera 4 Área Plan parcial
Tramo de Vía Colectora VC3 que se inicia en la calle 1Sur en barrio San José en dos Calzadas y
separador atraviesa por el área de expansión hasta llegar a la futura avenida San Miguel con una
longitud de 650 Mts.
Vías colectoras SV (SP-VC3): Prolongación Diagonal 8 en área de expansión
Tramo de Vía Colectora VC3 que se inicia en la transversal en barrio Nuevo milenio en dos calzadas y
separador atraviesa por el área de expansión hasta llegar a la futura avenida San Miguel con una
Vías colectoras SV (SP-VC3): Prolongación Diagonal 13 en área de expansión
Tramo de Vía Colectora VC3 que se inicia en la transversal 1 G en barrio 17 de febrero en dos calzadas
y separador atraviesa por el área de expansión hasta llegar a la futura avenida boquerón con una
Vías colectoras SV (SP-VC4): Carrera 4
Tramo de Vía Colectora VC4 que se inicia en la Vía regional o diagonal 1 y continua hacia el
suroccidente en una sola Calzadas atraviesa por el parque Central y continua hacia el suroccidente
y llega hasta la calle 1 sur y continua hacia el área de expansión en un nuevo perfil con un longitud
de 1884 Mts.
179
Vías colectoras SV (SP-VC4): Calle 4

Tramo de Vía Colectora VC4 que se inicia en el cementerio Municipal y continua hacia el oriente en
una sola Calzadas atraviesa el barrio Centro hasta llegar hasta la carrera 3 Este en el Barrio Simón
Bolívar con un longitud de 1321 Mts .
Vías colectoras SV (SP-VC4): Carrera 2

Tramo de Vía Colectora VC4 que se inicia en la carrera 1 A en calle 5 en el barrio Simón Bolivia y
continua hacia el suroriente por la carrera 2 en una sola Calzadas atraviesa el barrio San José hasta
llegar hasta la carrera 3 sur en el perímetro urbano con una longitud de 739 Mts.
Vías colectoras SV (SP-VC4): Transversal 2
Tramo de Vía Colectora VC4 que se inicia en la diagonal 1 en el barrio La Ye y continua hacia el norte
en una sola Calzadas atraviesa el barrio la ye y 17 de febrero hasta llegar hasta la paralela de
derecha de la avenida San Miguel en el perímetro urbano con un longitud de 963 Mts.
Tramo de Vía Colectora VC4 que se inicia en la diagonal 1 en el barrio Los comuneros y continúa hacia
el norte en una sola Calzadas atraviesa el barrio El progreso y brisas del norte hasta llegar hasta a la
Diagonal 9 donde se ensancha en una nueva vía con una longitud de 520 Mts.
Vías colectoras SV (SP-VC5): Transversal Parque Luis Carlos Galán

Tramo de Vía Colectora VC5 que se inicia en la diagonal 1 en el barrio Luis Carlos Galán y Continua
hacia el norte en sola Calzadas atraviesa el barrio Luis Carlos Galán hasta llegar hasta a la Diagonal
12 con una longitud de 480 Mts.

Tramo de Vía Colectora VC5 que se inicia en la diagonal 1 en el barrio Juan Ramón de ibirico y Continua
hacia el norte en sola Calzadas atraviesa el barrio Juan ramón de Ibirico y nuevo milenio hasta la
transversal 11 con un longitud de 548 Mts y continua hacia el norte en una nueva vía de dos calzadas.
Vías colectoras SV (SP-VC5): Diagonal 12

Tramo de Vía Colectora VC5 que se inicia en la Transversal 1 Vía Parque Galán Continua hacia el
Occidente en sola Calzadas atraviesa el barrio Juan ramón de Ibirico y nuevo milenio hasta la
transversal 2 con un longitud de 191 Ms.

Tramo de Vía Colectora VC5 que se inicia en la Curva sobre la Vía a Boquerón en el barrio Luis Carlos
Galán y Continua hacia el Occidente en sola Calzadas atraviesa el barrio Juan ramón de Ibirico; la ye;
Florida y los Comuneros hasta llegar a la transversal 11 con una longitud de 297 Mts.

Tramo de Vía Colectora VC5 que se inicia en la transversal 11 en el barrio Los comuneros y Continua
hacia el Occidente en sola Calzadas atraviesa el barrio Juan ramón de Ibirico; hasta llegar a la
transversal 15 con un longitud de 1640 Mts.
180
Vías colectoras SV (SP-VC5): Carrera 3 Este

Tramo de Vía Colectora VC5 que se inicia en la diagonal 1 en el barrio paraíso comuneros y Continua
hacia el Sur en sola Calzadas atraviesa el barrio Paraíso, camilo torres, Simón Bolívar y San José
hasta llegar a la Calle 1 con un longitud de 1656 Mts.
Vías colectoras SV (SP-VC6): Transversal 3 sur

Tramo de Vía Colectora VC6 que se inicia en la Transversal 3 sur en la salida a la vía Sororia en el barrio
San José y continua hacia el occidente en una sola Calzadas atraviesa el San José hasta llegar hasta
a la Carrera 5 con un longitud de 1060 Mts.
Vías colectoras SV (SP-VC6): Calle 11

Tramo de Vía Colectora VC6 que se inicia en la Transversal 3 sur 1 en el barrio Camilo Torres Restrepo
y Continua hacia el occidente a traviesa los barrios Las Malvinas y la Ye en sola Calzadas hasta llegar
hasta a la Carrera 3 A con un longitud de 441 Mts.
Vías colectoras SV (SP-VC6) : Diagonal 11

Tramo de Via Colectora VC6 que se inicia en la Transversal 2 en el barrio 17 de febrero y continua
hacia el occidente a traviesa los barrios Villa esperanza y brisa del norte en una sola calzadas hasta
llegar hasta a la Transversal 10 con un longitud de 597 Mts.

Tramo de Vía Colectora VC6 que se inicia en la Transversal 10 en el barrio Brisas de norte y continua
hacia el occidente por las urbanizaciones de los desplazados en una sola calzadas hasta llegar hasta
a la Transversal 15 con un longitud de 516 Mts.
ARTICULO 279: VIA BASICAS.
 Vías Municipales Básicas VL1 (SP-SVL1), VL2 (SP-SVL2), VL3 (SP-SVL3), VL4 (SP-SVL4) Se
describirán en estudio que realizara el municipio para el Plan vial urbano
SUBTITULO TERCERO:
ESTRATEGIA DE INTERVENCIÓN DE LA VIAS URBANA Y RURAL
ARTICULO 280: PRIMERA ETAPA: PRIORIDAD 1a:
Comprende vía perimetral del carbón que arranca desde la vía que va a veredas, Bocatoma, Minas del
Carbón cerro largo y empalma con la carretera que va al corregimiento de La Victoria de San Isidro de
San Isidro, luego bordeando el Caño Salsipuedes respetando la ronda del río hasta llegar a la carretera
nacional que va al corregimiento La Palmita, paralela al parque ambiental Jagua, zona de protección
Matadero Municipal, Barrios Nuevo Milenio, Juan Ramón de Ibirico y Barrio Bello Horizonte y la Y,
Boquerón la Loma (vía del carbón) hasta la variante de pavas carretera nacional. internamente paralela
a la vía perimetral del Carbón, la vía que bordea y limita los barrios del norte y por el sur los nuevos
desarrollos prioritarios viviendas y equipamientos, por la parte oriental la antigua circunvalar del
carbón hasta llegar al barrio san José y de allí hasta la intersección Nº 5 (según propuesta de movilidad)
finalmente incluye vía proyectada antiguo CARBOCOL para liberal la zona del Estadio de las
instalaciones del SENA (INGEOMINAS) adquisición predios a que hubiere lugar previo avalúo por parte
181
del Instituto Agustín Codazzi (I.G.A.C).

Revisión general acceso carretera nacional oriental desde el caño de lavar (occidente) hasta el puente
del río sororia (parte nor-oriental) incluye carretera vieja hasta parte oriental y sur, cruzando por la casa
de la mujer, parque principal Iglesia católica, finalmente por la avenida de las palmas hasta la plazoleta
de la cruz, empalmando con la carretera nacional.
ARTICULO 281: SEGUNDA ETAPA:

Revisión general Carrera cuarta desde el restaurante Lilly, hasta calle 3 (calle de las vacas o de los
cachacos), luego transversal 12 hasta diagonal 11.
ARTÍCULO 282: TERCERA ETAPA:
Revisión general Calle 4 (calle 20 julio), desde el cementerio (oriente) pasando por el hogar de paso
(ancianos Hombres y Mujeres), calle 3A (calle mocha), desde la cancha de fútbol Ascanio Viña hasta
la carrera 5. También calle 7 desde el Hospital Jorge I Rincón Torres, parte norte hasta la diagonal 1
carretera nacional.
ARTÍCULO 283: CUARTA ETAPA:
Revisión general calle 7A desde carrera 4, hasta carrera 9, luego carrera 4, desde la calle 3 hasta la
diagonal 1 también desde la diagonal 4 y 5 (4 entre transversal 10 y 11) - (5 entre transversal y hasta
transversal 11).
ARTÍCULO 284: QUINTA ETAPA:
Revisión general diagonal 3 entre transversal 1A (parte oriental parque Luís Carlos Galán Sarmiento,
hasta diagonal 4), pasando por el barrio 17 de febrero, parte del barrio la Y (zona norte de la diagonal
1) pasando parte por el sur: I. E. Luis Carlos Galán Sarmiento, SENA, polideportivo Eusebio Vera Lima,
canal de la Florida, parque los Comuneros, escuela Ana Aguilar, hasta llegar a la I.E. José GUILLERMO
CASTRO CASTRO.
ARTÍCULO 285: SEXTA ETAPA:
Revisión general diagonal 8 desde el polideportivo Eusebio Vera Lima, pasando por parte sur Escuela
Juan Ramón de Ibirico, zona norte parque nuevo milenio, hasta el barrio nuevo milenio, límites con el
matadero municipal.
ARTÍCULO 286: SEPTIMA ETAPA:
Previsión general transversal 10 sale desde la diagonal 1 pasando entre los barrios la Florida y los
Comuneros, escuela Ana Aguilar, parque los Comuneros, polideportivo Eusebio Vera Lima, luego parte
occidental barrio Bello Horizonte. Además transversal 12 desde diagonal 1 hasta diagonal 12 (pasa
por la parte occidental de la I.E. JOSÉ GUILLERMO CASTRO CASTRO y mercado nuevo, finalmente hasta
cubrir el barrio el progreso.
ARTÍCULO 287: OCTAVA ETAPA:
Revisión general desde la vía que viene del matadero, pasando por los limites barrio Juan Ramón de
182
Ibirico, luego futuro parque, chocando con las viviendas nuevas (V.I.S.) - NUEVO MILENIO, pasando los
tres (3) bloques (V.I.S.) - NUEVO MILENIO y parque nuevo Milenio ( occidente), escuela Juan Ramón de
Ibirico hasta la diagonal 12.
ARTÍCULO 288: NOVENA ETAPA:
Revisión general transversal 6 desde la diagonal 1 sale zona barrio la Florida pasa zona occidental
parque la Florida, luego entre instalaciones SENA, luego I.E. Luis Carlos Galán Sarmiento, hotel Eros y
llega hasta el final barrio bello horizonte, vía perimetral del carbón propuesta.

ARTÍCULO 289: DECIMA ETAPA:
Revisión general faltantes barrios: Nuevo Milenio, Juan Ramón de Ibirico, 20 de Noviembre, El
Progreso, Los Comuneros, Barrio la Y (zona norte) después de diagonal 1, La Florida.
ARTÍCULO 290: • UNDECIMA ETAPA:
Revisión general faltante barrio: 17 de Febrero, Luis Carlos Galán Sarmiento y Nuevo Galán.
ARTÍCULO 291: DECIMA SEGUNDA ETAPA:
Revisión general faltante barrios: El Paraíso, Las Malvinas, Camilo Torres Restrepo, Santander, Simón
Bolívar; Toscano, San José, Toscano (predios antes Clímaco Cuadros, hoy propiedad del Municipio 12
Has. barrio en formación sin legalizar ni planificar.
ARTICULO 292: REVISIÓN GENERAL DEL SISTEMA VIAL
PARAGRAFO PRIMERO: 1ª ETAPA: CARRETERA NACIONAL:
Desde el "caño de lavar" hasta el río sororia incluye carretera vieja desde el cementerio hasta el final
calle central, luego doblando por la esquina casa de la mujer hasta llegar a la diagonal 1 monumento
la Cruz comprende: estudio sobre estado, ejecución e instalación servicios públicos domiciliario, según
catastro de usuario: ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, ASEO, GAS, ENERGÍA (Alumbrado Público)
TELECOMUNICACIONES. Pavimentación Urbana, andenes bordillos, bateas, puentes, Box-Couberts,
alcantarilla, zonas verdes ( tierras de abonos lecho del río), Arborización (especie nativas) reforestación
revegetalización, resiembras (emplear metodología sacada de árboles para sembrarlos nuevamente,
matas ornamentales (jardines), agramado en la vía principal (diagonal 1) zona protección seguridad
comunidad en la vía principal (diagonal 1) elementos que controlen el paso directo de peatones
posibilidad de construir puentes patronales en los sitios más neurálgicos como son I.E. JOSÉ
GUILLERMO CASTRO CASTRO y en zona parque el Tucuy en la zona educativa Luis Carlos Galán
Sarmiento. Establecer bahía: paradero con servicios para buses, taxi, camionetas (Servicio Público)
reductores de velocidad tratamiento de fachadas y cerramiento para sitio que lo ameritan en conjunto
con la comunidad, pavimentación urbana existente mantenimiento rutinario y preventivo,
equipamiento Urbano iluminación altas y bajas luces ornamentales, bancas, canecas para la basura
señalética en sitios estratégicos seleccionados, señalización vertical y horizontal en calle y carreras,
transversales y diagonales vía con pintura tráfico pesado (cebras) líneas continuas y discontinuas
según especificaciones, colores según normatividad, pisos, tratamiento según estudios y diseños –
antideslizantes.
PARAGRAFO SEGUNDO: De la 2ª a la 12ª etapa:

183
Corresponde a pavimentación urbana en general. Las especificaciones particulares y generales

además los sistemas constructivos y materiales serán determinados por los estudios y diseños.
Incluyen mantenimiento preventivo rutinario y predictivo, ejemplo: sellamiento de juntas.
NOTA: el orden de ejecución de las diferentes etapas, serán establecidas por los respectivo planes de
desarrollo según los planes de gobiernos de cada alcalde según plan de inversión anual lo mismo que
su prioridad. Los barrios nuevos: deben ser legalizados y planificados para su aprobación ante la
secretaria de planeación municipal, y los localizados en zonas de alto riesgo deben ser reubicados,

previa concertación con la comunidad. AMENAZAS: erosión, fuente de contaminación, inundaciones y
otros eventos antrópicos y naturales.
PARAGRAFO TERCERO: PROPUESTA GENERAL DE MOVILIDAD
Variante perimetral San Miguel o de carbón que viene de las explotaciones de cerro largo y vía que nos
conduce a la bocatoma, bordeando la ronda del río Salsipuedes llegando a la carretera nacional round
- point pasando por detrás de matadero, incluye barrios Nuevo Milenio, Juan ramón de Ibirico, El
Progreso, Bello Horizonte y delimitándolo con nuevas zonas de desarrollo prioritario, hasta conectarse
con la vía que conduce a Boquerón y la Loma de Calenturas (vía pavimentada en su totalidad). Esta vía
nos definirá: el perímetro Urbano y de servicios, igualmente el perímetro catastral nuevo y zona de
protección.
SUBTITULO CUARTO
INTESECCIONES
ARTICULO 293: DISEÑO DE INTESECCIONES. Se realizaran cuando se diseñe el Plan Vial de la Cabecera
Municipal que debe desarrollar las especificaciones técnicas de cada intercepción de acuerdo a cada
característica.
SUBTITULO QUINTO
NORMAS ESPECÍFICAS DE ORDENAMIENTO VIAL.
ARTICULO 294: APERTURA DE SEPARADORES SOBRE VIAS Vr Y V1. Solamente podrán permanecer
abiertos los separadores que correspondan a los cruces de vías de la Malla Vial Principal de la
cabecera, es decir, los cruces entre vías de los subsistemas regional VC1-VC2, VC3 y VC4.
ARTICULO 295: OBLIGATORIEDAD DE LAS AFECTACIONES. Por ningún motivo se podrán aprobar
proyectos de construcción que no respeten en un todo las afectaciones viales.
ARTICULO 296: CONSTRUCCION DE DUCTOS y CANALES. Será condición previa para la construcción
de una vía o una intersección, la instalación de los ductos para las redes de servicios públicos
(Acueducto, alcantarillado pluvial y sanitario, teléfonos, alumbrado público, distribución de energía
eléctrica, semaforización, gas, etc.) y la construcción de canales de las acequias y pontones.
ARTICULO 297: TRATAMIENTO DEL PAISAJE EN LOS SEPARADORES, DEL PLAN VIAL Y EN ACERAS
PEATONALES. En todo el conjunto de separadores y área municipal de las vías del sistema vial
VR1,Vru, VC1, VC2 y vías peatonales de la cabecera debe incluir en el diseño el paisaje y tratamiento
de arborización preferiblemente con flora nativa, árboles de tamaño medio y arbustos de bajo tamaño
ARTICULO 298: ANDENES Y ACERAS PEATONALES O ZONA MUNICIPAL. A fin de mantener un clima y
temperatura ambiente agradable y ofrecer sombra al peatón, los andenes y aceras de tipo peatonal y
184
zonas blandas deben arborizarse convenientemente con especies nativas que ofrezcan sombra, en
razón de un árbol cada 10.00mts de longitud y será obligación de los urbanizadores proveer este
tratamiento.
SUBTITULO SEXTO
ASPECTOS INSTITUCIONALES
ARTICULO 299: ADOPCION DE INSTRUMENTOS DEL PLAN VIAL. Adóptese como Plan Vial de La Jagua
de Ibirico el trazado, clasificación y usos de las vías conforme al plano elaborado por la Oficina de
Planeación Municipal. El original de este plano en escala 1: 7.500 firmado por el alcalde La Jagua de
Ibirico, el presidente del Concejo y el jefe de la Oficina de Planeación Municipal permanecerá en la

Notaría de La Jagua de Ibirico y corresponde a esta suministrar copias autenticadas a las personas
naturales o jurídicas interesadas así como las empresas de servicios públicos.
ARTICULO 300. ADQUISICION DE PREDIOS PARA LA CONSTRUCCION DE LA MALLA VIAL PRINCIPAL.

La adquisición de predios para la construcción de la malla vial principal de la cabecera Municipal se
hará por compra o negociación con los propietarios de tierras, para la construcción de los subsistemas
VR y VC. Las vías del subsistema VL en áreas de expansión, serán construidas íntegramente por cuenta
de los urbanizadores. Este tipo de negociaciones será adelantado por PLANEACION MUNICIPÀL quien
le corresponde decretar su ejecución.
ARTICULO 301: VIAS Y ESTACIONAMIENTO. El urbanizador deberá ceder todas las áreas
correspondientes a vías y estacionamientos públicos. El porcentaje de las áreas de vías estará de
acuerdo con las necesidades y diseños de la lotificación. El área destinada a estacionamientos deberá
regirse por el número de cupos exigidos en cada zona.
ARTICULO 302: AFECTACION DEL PLAN VIAL. Cuando el propietario de un terreno esté interesado en
adelantar una urbanización y de conformidad con el Plan Vial, su terreno se encuentre afectado por
vías arterías o vías VE, VR, VC, el área correspondiente a estas vías que excediere de un 7% del área
bruta total del terreno, será adquirida mediante negociación con el propietario por la Oficina de
Planeación Municipal.
ARTICULO 303: NORMAS Y ASPECTOS INSTITUCIONALES. Encargase a la Oficina de Planeación

Municipal de estudiar los proyectos de construcción de las vías e intersecciones del Plan Vial, así como
los proyectos de edificaciones públicas o privadas que tengan relación con estas vías, y de rechazarlos
cuando no se ajusten en un todo a las especificaciones aquí consignadas.
ARTICULO 304: ENCARGOS ESPECIALES. Encargase a la Secretaria de Planeación Municipal de

elaborar, con base en las afectaciones, los proyectos de construcción (Escala 1:1000 o 1:2000) de las
vías e intersecciones del Plan Vial, y de adelantar los estudios necesarios para que los inmuebles
beneficiados con los proyectos contribuyan a su financiamiento.
PARAGRAFO UNICO. APROBACION DE PLANOS. Para que los proyectos puedan ser ejecutados
requieren de la aprobación de la Oficina de Planeación Municipal, así como la aprobación de cada una
de las empresas de servicios para los subproyectos respectivos.
ARTICULO 305: AUTORIZACION. Autorizase al Sr. Alcalde para que en un plazo máximo de 24 meses,
contados a partir de la fecha de sanción del presente Reglamento, contrate los estudios de ingeniería
que se precisen, y sé materialicen en planos a escala 1: 2.000, de las afectaciones de la totalidad de
las vías e intersecciones que conforman el Plan Vial.
PARAGRAFO UNICO. SANCIONES. Los particulares que sin permiso de las autoridades desarrollen
185
proyectos, definitivos o provisionales, en las áreas destinadas para las vías del Plan Vial, se harán
acreedores a las sanciones correspondientes.
SUBTITULO OCTAVO
REDES PRIMARIAS DE SERVICIOS PUBLICOS
ARTICULO 306: APROBACION DE LOS PLANES MAESTROS DE SERVICIOS PUBLICOS. Los planes de
expansión serán presentados ante la oficina de Planeación para su aprobación y cumplimiento de las
normas urbanísticas existentes.

Las disposiciones tomadas al respecto se tendrán en cuenta en los planes parciales o Unidades de
Actuación que incluyan en su delimitación los predios afectados, para realizar el rediseño o
adecuación.
ARTICULO 307: PARAGRAFO UNICO. RESPONSABILIDAD. El control de las franjas de las redes
primarias y secundarias es responsabilidad de cada empresa. Estas adoptarán las medidas necesarias
para evitar la ocupación indebida o el uso inadecuado; en la recuperación participarán las entidades a
quienes competa cada caso presentado.
TITULO DECIMO PRIMERO

EL ESPACIO PÚBLICO MUNICIPAL.
SUBTITULO PRIMERO
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 308: DEFINICION Y CONCEPTOS. El espacio público del municipio de LA JAGUA DE IBIRICO,
es un sistema estructural que regula el uso del suelo privado y por lo tanto su zonificación y normas
que lo regula es de jerarquía superior a la zonificación del espacio privado. Luego de la clasificación
del suelo le sigue en jerarquía,
ARTICULO 309. INSTRUMENTO CARTOGRAFICO. Los planos del municipio a escala rural 1: 7.500,
denominado Propuesta de Espacio Público del área urbana de La Jagua de Ibirico, son instrumentos
legales para la Planeación y el ordenamiento Territorial y forman parte sustancial de este Reglamento.
ARTICULO 310: ASPECTOS GENERALES DEL SISTEMA. El Espacio Público es el conjunto de inmuebles
públicos y los elementos arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados destinados por su
naturaleza, usos o afectación a la satisfacción de necesidades urbanas colectivas que trascienden los
límites de los intereses individuales de los habitantes.
El espacio público está conformado por el conjunto de los siguientes elementos constitutivos y
complementarios:
PARÁGRAFO PRIMERO: Elementos naturales, áreas para la conservación del sistema orográfico o de
montañas y del sistema hídrico, y finalmente áreas de especial interés ambiental.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Elementos constitutivos artificiales o construidos, tales como áreas

integrantes de los sistemas de circulación peatonal y vehicular, áreas articuladoras del espacio público
y de encuentro, áreas para la conservación y preservación de las obras de interés público y los
elementos urbanísticos arquitectónicos, históricos, culturales, recreativos, artísticos y arqueológico.
ARTICULO 311: SISTEMAS QUE COMPONEN EL ESPACIO PUBLICO MUNICIPAL. Sistema estructural del
186
conjunto natural municipal relativos a la orografía, a los sistemas de zonas verdes de alto valor
ambiental, y al sistema hídrico, el cual está presente en todo el conjunto del territorio municipal, sin
exclusión de ningún lugar.
En lo rural este hace parte fundamental del sistema natural, orográfico e hídrico y en lo artificial tanto
en la red de carreteras, franjas de protección, áreas recreativas y sistemas urbanos de las cabeceras
corregimentales, lo cual constituye en su conjunto, entre otros el espacio público del municipio. En
razón al origen de los bienes, el espacio público municipal se derive en cuatros subsistemas:

 Espacio público natural en bienes de uso público
 Espacio público artificial en bienes de uso público.
 Espacio público en bienes fiscales.
 Espacio en bienes privados.
SUBTITULO PRIMERO
ESPACIO PUBLICO AREA RURAL
CAPITULO PRIMERO
ELEMENTOS NATURALES DEL ESPACIO PÚBLICO DEL SISTEMA DE BIENES DE USO PÚBLICO DEL
ESTADO.
ARTICULO 312: EL SISTEMA OROGRÁFICO, MUNICIPAL Y URBANO

.
El sistema orográfico de la Cabecera Municipal está compuesto por uno cerros en la finca de
Miguel Vega o próximo mirador de los Aceitunos que se constituyen en el él más importante
patrimonio natural como punto de referencia para el sistema urbano, visual, paisajístico y
reserva protectora para sus habitantes.
El sistema de cerros, son las reservas locales por excelencia, sobre las cuales no pueden
desarrollarse actividades constructoras ni explotación de materiales de arrastres y la
vegetación en ellas permitida, se relaciona únicamente con la flora nativa de tipo protector,
se constituyen en los cerros tutelares de la cabecera municipal
ARTICULO 313: EL SISTEMA HÍDRICO, MUNICIPAL.
El sistema hídrico conforma, conforma el lecho y la ronda de la Canales pluviales que se

forman en el barrio La Florida, El progreso; Bello Horizonte y brisas de norte y barrio Simón
Bolívar y en el área de Expansión el cauce del caño de Lavar: estos cauces se incorporan al
paisaje urbano como integradores del entorno y para el disfrute y goce del habitante urbano.
PARAGRAFO PRIMERO: CUERPOS DE AGUA DEL SISTEMA NATURAL.
PARAGRAFO SEGUNDO: EL SISTEMA DE RONDAS HIDRÁULICAS DE PROTECCIÓN HÍDRICA.

Lo constituyen las franjas incluidas dentro del sistema hídrico natural, necesarias para el buen
funcionamiento de la red, las cuales deben ser protegidas con vegetación natural y así mismo
deben ser objeto de delimitación por parte de las autoridades ambientales. Para la buena
comprensión del sistema se toman las definiciones siguientes:
187
Ronda o área forestales, es el territorio compuesto por el cauce natural y la ronda hidráulica
de la Arroyos pluviales y canales de los arroyos.
Ronda Hídrica, R.H. es la franja de reserva ecológica, no edificable, bien de uso Público, constituida por
una franja paralela a lado y lado de los elementos del sistema hídrico, constituida 30.00 Mts para la
Cauces de arroyos y caños en el área desarrollada y de expansión entre 15 y 30.o mts de borde máximo
de inundación.

CAPITITULO SEGUNDO
ELEMENTOS ARTIFICIALES DEL ESPACIO PÚBLICO DEL SISTEMA DE USO PÚBLICO Y FISCAL DEL
ESTADO
ARTÍCULO 314: SISTEMA DE ZONAS VIALES
Las zonas viales son las áreas ocupadas por las vías y bermas y áreas libres dentro del derecho de Vía
que permiten el desplazamiento de vehículos y de peatones y que son por regla general “Bienes de Uso
Público dentro del área municipal.
i.-Componentes del sistema de las zonas viales, franjas y zonas paralelas
Los elementos fijos del perfil son las calzadas, las bermas y las franjas de control ambiental.
 Calzada, en la zona de la vía destinada a la circulación vehicular, de acuerdo con la función,

localización longitud e intensidad del uso, se determinan unas dimensiones capaces de soportar
los diferentes tipos de transporte (público colectivo, masivo, de carga, tráfico liviano), con las
cuales se definen los diferentes tipos de calzada.
 Control ambiental, se define como la franja de terreno no edificable que se extiende a lado y lado
de determinadas vías del Plan Vial o de zonas especiales, previstas con el objeto principal de
aislar el impacto urbano generado por la misma vía y dotar a la ciudad de áreas públicas con
fines paisajísticos y ambientales ; pueden eventualmente tener un carácter de alameda, bulevar,
jardín o bosque
 El Tramo, es un segmento longitudinal de vía, el cual posee características morfológicas

comunes, las cuales permiten su identificación y dotan de un carácter particular a las distintas
vías de la ciudad.
 Intersección, Es también un elemento estructurador del cruce pues junto con la esquina,
articulan el encuentro de dos o más tramos. La intersección “requiere la solución de todos los
flujos vehiculares y peatonales, con sistemas de control de tráfico u obras de infraestructura”
ii. Sistema de Zonas Viales Rurales.
El sistema de Zonas Viales del área rural está estructurado por Cuatro subsistema de redes Viales:
 Red Primaria, corresponde a las vías del sistema Troncal Nacional., Bosconia-fundación
 Red Secundaria , vías rurales a cargo del Departamento
 Red Terciaria, vías rurales municipales.

188
sistema urbano del segundo Nivel.
ARTICULO 315: SISTEMA DE ZONAS RECREATIVAS LOCALIZADAS EN LOS BIENES DE USO

PÚBLICO.
En el área urbana posee 14 parques en toda su extensión territorial, un Estadio municipal, 4 canchas
de Futbol; 3 canchas polifuncionales y cinco parque recreativo.
ARTICULO 316: ZONAS DE REDES DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS.

Son franjas que es preciso reservar y/o proteger del espacio público para el trazado y construcción de
los sistemas de redes de servicios públicos.
i. Sistema eléctrico.
Las franjas que de acuerdo con las normas de seguridad se deben dejar para líneas de tensión de
110 y 220 KV, es de 20.00 y 32.00 metros respectivamente.1
Para líneas de tensiones menores se recomienda alejarlas al menos 5.00 metros de construcciones
cercanas.
ii. Sistema de aguas lluvias.
En el sector rural este sistema esta compuestos por los diferentes arroyos que se forman para las
escorrentías de las aguas lluvias los cuales se pueden apreciar en el corregimientos de La Victoria de
San Isidro y Las Veredas sobre la serranía de Perijá que posee una topografías onduladas a los cuales
se les han definidos las áreas de protección necesarias de 5.00 mts a cada lado para intégralas al
espacio público de la cabecera.
iii. Red conducción del Sistema de Agua Potable
. La Red de conducción de Acueducto Son franjas que es preciso reservar y/o proteger del espacio
público para el trazado y construcción de los sistemas de redes.
El Colector y el emisario de las redes de Alcantarillado sanitario y líneas de conducción del agua
potable y las lagunas de Oxidación de tipo facultativa
iv. Sistema de Agua Potable corregimentales.
La red de distribución de las cabeceras corregimentales están compuestas por tuberías de menores
de 4” de diámetros a los cuales se les debe dejar una franja de protección por los menos de 3.00
metros a cada lado del eje de la tubería o sobre la franja de Municipal en ninguno de los casos deben
pasar por debajo de las edificaciones.
v.-Terminales de transporte.
Se localizara en el futuro sobre la calle Central o diagonal 1ª y sobre la Vía antigua la boquerón o al
matadero y prestara los servicios para urbana y rural del municipal
189
ARTICULO 317: ELEMENTOS ARTIFICIALES DEL ESPACIO PÚBLICO DEL SISTEMA DE BIENES DE USO
PRIVADO.
i.Sistema hídrico artificial en bienes privados.
1 Transelca
Está conformado por los sistemas construidos por el hombre, tales como los canales y acequias los
cuales en el área urbana no se presentan este tipo de infraestructura.
ii.-Barrios y edificios.
La municipalidad cuenta con 28 Barrios definido de los cuales presentan características diferentes
por el tiempo en que se desarrollaron por lo que encontramos barrios con lotes grandes y lotes con
lotes de área mínima como los que se localizan en la periferia.
Los edificios tienen tipología diferentes desde la tipología antigua como la casa l, la iglesia alrededor
de la plaza hasta los modernos como Palacio de Gobierno, Telecom y el Hospital y más novedoso
como nueva Biblioteca Virtual el estadio de Futbol y centro de atención de jóvenes i
iii. Antejardines y franjas
i. Retiros o antejardines.
Existe en la actualidad una regular cultura para la preservación de los antejardines son pocas las casas
que lo posen en forma definida por lo que se debe emprender un campaña de concientización de la
comunidad para dejar y preservar este espacio público necesario para la vida urbana. El sistema de la
malla vial de la ciudad antigua no garantiza amplias zonas para el desarrollo de antejardines y áreas
municipales por el diseño estrechos de las vías por lo que se implementara en forma agresiva en las
áreas de expansión.
Por lo que la norma municipal está encaminada a dejar los espacios necesarios para lograr tal fin.
iv.- Establecimientos de la infraestructura social y de servicio privados.

Son los establecimientos dedicados a la prestación de los servicios de salud, educación, recreación,
administrativos, seguridad, religiosos, abastecimiento servicios públicos
ARTÍCULO 318: PROPUESTA ESPACIO PÚBLICO
La estrategia va encaminada a la formación de una cultura para identificar y preservar los espacios
públicos con la habilitación de las áreas de protección de los canales de agua pluviales; la protección
del caño de Lavar; terminación del mejoramiento de los parques en el área sur de la ciudad; la
construcción de los parques Toscano; Carbón Andes, el Parque Ecológico y el mirador de los aceitunos
sobe el cerro Miguel Vega incorporados y unidos a través de la franjas arborizadas de entre la avenida
San Miguel y la vía paralela y el are de protección de valle de rio Sororia que será declarada reserva
de la sociedad civil por la comunidad jagüera.
190
Se propone la realización de un Plan maestro de espacio públicos y recreación para habilitar nuevas
ares publicas aumentar loa cobertura de Mts 2 por personas para recreación y a su vez incrementar
las áreas públicas municipales.
CAPITULO TERCERO
ASPECTOS COMPLEMENTARIOS Y ADMINISTRATIVOS DEL ESPACIO PÚBLICO
ARTICULO 319: AUTORIZACIONES. Se autoriza a Planeación Municipal para complementar la

identificación de todo el espacio público municipal a fin de facilitar su administración y trabajar

conjuntamente con las empresas de servicios públicos a fin de que el sector público cumpla las normas
establecidas.
PARAGRAFO PRIMERO. FUNCIONES DEL MUNICIPIO. Corresponde al municipio a través de la

Asistencia Técnica, complementar las normas para el manejo ambiental del sistema.
PARAGRAFO SEGUNDO. FUNCIONES DEL ENTE DE ASISTENCIA TECNICA. Corresponde a la Unidad de

Asistencia Técnica Municipal, apoyar al Municipio en las labores anteriores y producir en el vivero
municipal y satélite las especies nativas necesarias para manejar el paisaje en el espacio público
municipal.
PARAGRAFO TERCERO. SECRETARIA DE EDUCACIÓN. En armonía con Planeación, y la asistencia

técnica diseñar la pedagogía para comenzar en los jóvenes una cultura de respecto al espacio público,
para lo cual se requiere el inventario diseñado en este reglamento.
ARTICULO 320: ADMINISTRACION DEL ESPACIO PUBLICO. Corresponde administrar el conjunto del
espacio público del municipio de La Jagua de Ibirico a la Oficina de Planeación Municipal o al ente que
haga sus veces, para lo cual se deben tomar las medidas institucionales pertinentes y fijar los
procedimientos de trabajo con la Secretaria de Gobierno. Esta Unidad Administrativa del Municipio
mantendrá actualizado el plano general del espacio público.
PARAGRAFO PRIMERO. SECRETARIA DE OBRAS PÚBLICAS. Para hacer cualquier intervención oficial
en el espacio público, la Secretaria de Obras Públicas debe comunicar por escrito a planeación, el tipo
de obra o proyecto que se piense ejecutar a fin de obtener la aprobación de esta instancia.
PARAGRAFO SEGUNDO. PERMISOS. Para intervenir el espacio público tanto por entidades oficiales
como privadas se requiere de un permiso especial de la Secretaria de Obras Públicas.
SUBTITULO CUARTO
DIRECTRICES PARA LA FORMULACIÓN DE PROYECTOS PARA LA GENERACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO.
ARTÍCULO 321: DIRECTRICES Con el fin de organizar y priorizar la inversión pública en el Sistema de
Espacio Público se establecen las siguientes directrices para la formulación de proyectos:
PARAGRAFO PRIMERO: Proyectos articulados con la Estructura Ecológica Principal: a. Parques o Eco
parque. b. Parques de escala urbana y regional. c. Alamedas o Corredores ambientales d.
Mejoramiento de parques.
PARAGRAFO SEGUNDO: Proyectos articulados con el Sistema de Movilidad: a. Corredores especiales:

1) Corredores verdes 2) Ciclorutas articuladoras del espacio público b. Corredores en intervenciones
viales:
191
PARAGRAFO TERCERO: Construcción de andenes, priorizando intervención de acuerdo a clasificación

vial. 1) Mejoramiento de andenes, priorizando intervención de acuerdo a clasificación vial. 2.

Intersecciones viales (Glorietas). Parágrafo.
PARAGRAFO CUARTO: En el Plan Maestro de Espacio Público que expida la administración se precisará
y priorizará los proyectos que deban desarrollarse durante la vigencia del PBOT.
ARTÍCULO 322: OBLIGACIONES URBANÍSTICAS PARA PROVISIÓN DE ESPACIO PÚBLICO.

Es el porcentaje de suelo útil que el constructor debe ceder y entregar al municipio como
contraprestación por el otorgamiento de edificabilidad en una licencia urbanística, y cuyo destino es la
generación y/o rehabilitación del espacio público que contribuya a reducir el déficit, mejorar el espacio
público existente o generar recursos para adelantar procesos de adquisición, cofinanciación, diseño,
construcción, mantenimiento, generación, rehabilitación y/o adecuación de espacio público.
Salvo los equipamientos dotacionales de propiedad pública, toda edificación o conjunto destinado a
cualquier uso, ubicado en los sectores regulados por los tratamientos de renovación urbana y de
consolidación cualquiera, que se ubiquen en zonas clasificadas como VIVIENDA D 1,2, 3, a los cuales
se les expida licencia de construcción en las modalidades de obra nueva y ampliación, en la que se
generen unidades inmobiliarias destinadas a los usos antes indicados, o cuando se profieran actos de
reconocimiento de construcciones que correspondan con las anteriores condiciones, deben cumplir
con las obligaciones urbanísticas contempladas en el presente plan. Para estos efectos se observarán
las siguientes disposiciones: 1. En edificios o conjuntos de vivienda aplica cuando éstos posean dos o
más unidades, bien sea que se desenglobe o no por propiedad horizontal. 2. El área correspondiente a
la obligación urbanística para espacio público es: a. Ocho metros cuadrados (8.0 m²) de suelo por
unidad de vivienda.
b. Ocho metros cuadrados (8.00 m²) por cada cien metros cuadrados (100.00 m²) construidos de usos
distintos a vivienda. Para este cálculo debe tomarse el área construida con la cual se calcula el índice
de construcción, según lo establecido en "Índice de Construcción” y en el “Áreas y espacios que no se
incluyen en el cálculo del índice de construcción” del presente Plan. 3. Esta obligación se podrá cumplir
mediante la adquisición de predios que estén ubicados en el área del Parque Rio Sororia, o mediante
el pago compensatorio de su valor al Fondo para el Espacio Público. Para determinar el área que se
debe entregar en las zonas de parque o su pago compensatorio se aplicará la fórmula de que trata el
siguiente artículo. En el evento de optarse por el cumplimiento de la obligación urbanística en terrenos
incluidos en los parques del río sororia; toscano; Ecológico, y el mirador de los aceitunos, el Secretario
de planeación municipal podrá expedir licencia de subdivisión en tales zonas para desenglobar de los
predios de mayor extensión las áreas que se requieran y las mismas deben ser escrituradas y
entregadas al Municipio de La Jagua de Ibirico utilizando la figura de cesión anticipada. En todo caso
se debe consignar al Fondo para el Espacio Público, el valor correspondiente a la dotación del área de
cesión entregada teniendo en cuenta los valores por metro cuadrado que determine la Oficina de
Planeación Municipal anualmente. Es obligación de la Oficina de Planeación expedir a más tardar el
31 de diciembre de cada año los valores a pagar por este concepto que regirán a partir del año
siguiente. 4. En el acto que el Secretario de planeación expida la viabilidad de la licencia, deberá
señalar la manera como se cumplirá con la obligación, bien sea mediante la cesión anticipada de los
terrenos antes señalados o a través de su pago compensatorio al fondo de espacio público. En todo
caso, para la expedición de la licencia, se deberá verificar que el interesado ha dado cumplimiento a
la obligación urbanística prevista en el presente Plan de Ordenamiento Territorial. 5. Los secretario de
Planeación llevaran una relación en la que se especifique la clase y modalidad de la licencia expedida,
el uso aprobado, el número de metros cuadrados exigibles por concepto de la obligación urbanística,
192
y la manera como se dio cumplimiento a la citada obligación al momento de la expedición de la

licencia, acompañando copia de los documentos de soporte correspondientes. Con base en esta
información la Oficina de Planeación Municipal alimentará el expediente urbano, haciendo

seguimiento y elaborando los indicadores del caso.
ARTÍCULO 323: EQUIVALENCIA O PAGO COMPENSATORIO DE LA OBLIGACIÓN URBANÍSTICA. Para

establecer la equivalencia en metros cuadrados correspondientes a la obligación urbanística en la zona
los parques del río Sororia; toscano; Ecológico, y el mirador de los aceitunos o su pago compensatorio
se aplicarán las siguientes formulas:

1. FÓRMULA PARA CALCULAR EL PAGO EN ÁREA DE TERRENO. Cuando el cumplimiento de la
obligación se realice mediante pago en área de terreno de parques, dicha área se calculará utilizando
la misma relación que arroje la comparación del último avalúo catastral aplicando la siguiente fórmula:
A1 = A2 x (V1 / V2) Dónde: A1 = Área de la obligación urbanística en predios ubicados en parques. A2

= Área útil de la obligación urbanística de suelo en el proyecto. V1 = Valor catastral del m² del suelo
donde se ubica el proyecto. V2 = Valor catastral del m² de suelo a donde se traslada la obligación. Se
entiende por valor catastral del m² de suelo, el resultante de dividir el valor catastral del suelo del
inmueble por su área. 2. Fórmula para calcular el pago compensatorio de proyectos de vivienda: El
valor de la compensación resulta de multiplicar el área útil a compensar por el precio por metro
cuadrado del último valor catastral del suelo correspondiente al predio objeto de solicitud de licencia.
V= Y x U x V1
Dónde: V = Valor a consignar en el Fondo para el Espacio Público. Y = Equivale a ocho M2 (8.00 m²) de
suelo útil por unidad de vivienda según el estrato donde se ubique el proyecto de construcción.
(Obligación Urbanística). U = Número de unidades de vivienda del proyecto. V1 = Precio por metro
cuadrado del suelo según valor catastral. 3. Fórmula para calcular el pago compensatorio de proyectos
diferentes a la vivienda: El valor de la compensación resulta de multiplicar el área útil a compensar por
el precio por metro cuadrado del último valor catastral del suelo correspondiente al predio objeto de
solicitud de licencia.
V= 8/100 x A x V1
Dónde: V = Valor a consignar en el Fondo para el Espacio Público. 8 = Equivale a ocho m2 (8 m²) por
cada 100 m² construidos (Obligación Urbanística). A = Área construida del proyecto: Se excluyen
sótanos y semisótanos así como pisos no habitables destinados a estacionamientos. V1 = Precio por
metro cuadrado del suelo según valor catastral. Parágrafo 1°. Los recursos provenientes del pago de
las obligaciones urbanísticas para provisión de espacio público que reciba el Fondo para el Espacio
Público, deben destinarse exclusivamente a adquisición, cofinanciación, diseño, construcción,
mantenimiento, rehabilitación y/o adecuación de los parques toscano, ecológicos, valle del rio sororia
. Parágrafo 2°. Las anteriores liquidaciones las realizará el correspondiente Secretario de Planeación
dentro del trámite de la licencia.
ARTÍCULO 324: FONDO PARA EL ESPACIO PÚBLICO. El Fondo para el Espacio Público que es un
mecanismo de manejo de cuenta de alcance presupuestal y contable, sin personería jurídica, que
permite recaudar, orientar y administrar recursos percibidos según lo dispuesto por las normas
vigentes, que se crea mediante el presente acto administrativo.
Los recursos de éste fondo se utilizarán para la adquisición, cofinanciación, diseño, construcción,
mantenimiento, rehabilitación y/o adecuación de los proyectos de espacio público definidos en el
presente Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen.
La ordenación del gasto corresponderá a la Secretaria de Obras Públicas, bajo la dirección y
priorización la Oficina de Planeación. Los recursos del fondo podrán integrarse con recursos del
presupuesto municipal para la cofinanciación de los proyectos de espacio público previamente
193
priorizados y/o definidos. Una vez se adquieran los predios y/o se ejecuten las obras, la administración
y mantenimiento de los espacios públicos que se adquieran, construyan, cofinancien, rehabiliten y/o
adecuen con recursos provenientes del fondo corresponderá a la respectiva entidad municipal que de
conformidad con las normas vigentes ejerza dichas funciones.
Cuando se cumpla con las obligaciones urbanísticas de que trata este plan mediante su pago
compensatorio al Fondo de Espacio Público, el obligado al pago debe cancelarla dentro de los cinco
(diez) días calendario siguiente a la fecha de su recibo. Estos recursos deben ser consignados en la
tesorería municipal con destino exclusivo al Fondo para el Espacio Público, conforme con las órdenes
de consignación. En todo caso, una vez esté liquidada la obligación urbanística, la falta de pago
oportuno generará el cobro coactivo sobre el cual se liquidarán intereses moratorios a la máxima tasa

establecida por la ley. Sobre los pagos efectuados se generarán recibos de caja. Además de los
ejemplares que requieran la contabilidad y el control del municipio, se dará un ejemplar para el
interesado y otro para el Secretario d planeación y/o para la entidad municipal correspondiente los
cuales se incorporarán al expediente en el cual se autorizó el pago.
ARTÍCULO 325: INCORPORACIÓN DE ÁREAS PÚBLICAS, La incorporación de áreas públicas,

escrituración y entrega material de áreas de cesión pública obligatoria. Cuando se trate de zonas de
cesión pública aprobadas en procesos de urbanización y/o de construcción como obligaciones
urbanísticas, la propiedad de estas zonas debe ser transferida al municipio de La Jagua de Ibirico
mediante acto de cesión.
Este acto, puede hacerse por escritura pública independiente o formar parte de una escritura en la cual
se otorguen diferentes actos tales como desenglobes, división material, compraventa, constitución de
la urbanización y demás, pero en todo caso se requiere que se informe al municipio de La Jagua de
Ibirico a través de la Secretario de Planeación Municipal o quien haga sus veces, radicando la minuta,
para que comparezca a suscribir la escritura de cesión en señal de aceptación. Previamente a la
suscripción de la escritura, el Secretario de Planeación como entidad encargada de representar al
municipio verificará que lo consignado en la escritura coincida con lo aprobado en la respectiva licencia
urbanística, sus planos y la minuta. Una vez suscritas las escrituras el titular de la licencia entregará al
Secretario de Planeación Municipal o quien haga sus veces, copia de la escritura y del certificado de
libertad que da cuenta de su inscripción. Esta oficina dispondrá del término de diez (10) días hábiles
para expedir el acta de recibo jurídico de las áreas públicas del proyecto licenciado. La transferencia
de la propiedad de las zonas públicas mediante cesión no implica el recibo físico de éstas, el cual debe
hacerse constar en acta suscrita para el efecto por las personas designadas por la Secretario de
Planeación Municipal y el titular del derecho de propiedad del predio, en la cual se dejará constancia
que las zonas públicas fueron construidas y dotadas a cargo del urbanizador y se ajustan a las
dimensiones y demás características definidas acorde con lo aprobado en la respectiva licencia
urbanística. En todo caso se debe garantizar la estabilidad de las obras construidas, mediante el
otorgamiento por parte del titular de la licencia así como del urbanizador y/o constructor responsables
de una póliza de seguros a favor del municipio de Jagua de Ibirico – Secretario de Planeación Municipal
- en la cual se garantice la estabilidad de las obras ejecutadas, por un monto equivalente al cincuenta
por ciento (50%) de su valor y con una vigencia de cinco (5) años contados a partir de la fecha de recibo
de las zonas públicas. En el evento en que se haga la transferencia de la propiedad de las zonas
públicas de manera previa a la construcción y dotación adecuación de las obras aprobadas, en la
escritura correspondiente se incluirá una cláusula que manifieste que el acto de cesión está sujeto a
condición resolutoria en el evento en que las obras y/o dotación de las zonas de cesión no se ejecuten
en su totalidad durante el término de vigencia de la licencia, su prórroga y su revalidación. Para
acreditar la ocurrencia de tal condición, bastará la certificación expedida por la Secretario de
planeación Municipal acerca de la no ejecución de las obras y/o dotaciones correspondientes. En éste
caso, se entenderá incumplida la obligación de entrega de la zona de cesión y por tanto no se tendrá
por urbanizado el predio cuando se trate de licencias de urbanización. Cuando se haga la transferencia
de la propiedad de las zonas públicas incluidas en una licencia urbanística previamente a su
194
construcción, el Urbanizador o Constructor constituirá a favor del Municipio de La Jagua de Ibirico–

Secretario de planeación Municipal, una póliza de seguros expedida por una compañía legalmente
establecida en el país en la cual se garantice el cumplimiento de las obligaciones de urbanización,

construcción y dotación de las zonas públicas por el sesenta por ciento (60%) del valor de las obras a
ejecutar y con una vigencia igual al término de vigencia de la respectiva licencia urbanística y su
prórroga y/o su revalidación y prórroga y tres (3) años más. En el evento de incumplirse la obligación
de construcción y dotación de las zonas públicas, se hará efectiva la póliza de seguros, se rescindirá la
escritura de cesión correspondiente y el titular del derecho de propiedad del predio será responsable
del pago de los impuestos prediales, contribuciones y demás dejados de cobrar durante el tiempo que
estuvieron las zonas públicas o de cesión en cabeza del municipio de La Jagua de Ibirico Parágrafo. Se

protocolizarán con la correspondiente escritura copia de la licencia y de los planos urbanísticos que
hacen parte de la misma. La escritura de cesión deberá corresponder con lo aprobado en los citados
planos.
ARTÍCULO 326: OBLIGACIONES URBANÍSTICAS PARA PROVISIÓN DE EQUIPAMIENTOS. Es el porcentaje

de suelo útil que el constructor debe ceder y entregar al municipio como contraprestación por el
otorgamiento de edificabilidad en una licencia urbanística y cuyo destino es la generación de recursos
para la adquisición, cofinanciación, diseño, construcción, modificación, adecuación, reforzamiento
estructural, rehabilitación o mantenimiento de los equipamientos púbicos.
Salvo los equipamientos dotacionales de propiedad pública, toda edificación o conjunto destinado a
cualquier uso, ubicado en los sectores regulados por los tratamientos de renovación urbana y de
consolidación que se ubiquen en zonas clasificadas como estratos 2,3 y a los cuales se les expida
licencia de construcción en las modalidades de obra nueva y ampliación, en la que se generen
unidades inmobiliarias destinadas a los usos antes indicados, o cuando se profieran actos de
reconocimiento de construcciones que correspondan con las anteriores condiciones, deben cumplir
con la obligación urbanística para equipamientos contempladas en el presente plan. Para estos
efectos se observarán las siguientes disposiciones:
1. En edificios o conjuntos de vivienda aplica cuando éstos posean dos o más unidades.
2. El área correspondiente a la obligación urbanística para espacio público es: a. Cuatro metros
cuadrados (4.0 m²) de suelo por unidad de vivienda.
b. Seis metros cuadrados (6.00 m²) construidos por cada cien metros cuadrados (100.00 m²) de
construcción o fracción de usos distintos a vivienda. Para este cálculo debe tomarse el área construida
con la cual se calcula el índice de construcción según lo establecido en el Artículo “Índice de
construcción” y en el Áreas y espacios que no se incluyen en el cálculo del índice de construcción” del
presente Plan.
3. Esta obligación se podrá cumplir mediante la cesión de predio que estén ubicados en las áreas de
suelo prioritario y de reserva para equipamientos, o mediante el pago compensatorio de su valor al
Fondo para Equipamientos Públicos. Para determinar el área que se debe ceder en las anteriores zonas
o que se debe compensar, se aplicará la fórmula de que trata el artículo siguiente.
4. En el evento de optarse por el cumplimiento de la obligación urbanística en terrenos incluidos en las

zonas priorizadas y de reserva para equipamientos, el Secretario d planeación podrá expedir licencia
de subdivisión en tales zonas para desenglobar de los predios de mayor extensión las áreas que se
requieran y las mismas deben ser escrituradas y entregadas al Municipio de La Jagua de Ibirico
utilizando la figura de cesión anticipada.
5. En el acto que el Secretario d planeación expida la viabilidad de la licencia, deberá señalar la manera
195
como se cumplió con la obligación bien sea mediante la cesión de los terrenos en las zonas priorizadas
o de reserva para equipamientos o a través de su pago compensatorio al fondo de espacio público. En
todo caso, para la expedición de la licencia, se deberá verificar que el interesado ha dado cumplimiento
a ésta obligación urbanística prevista en el presente Plan de Ordenamiento Territorial.
6. Los Secretario de planeación tendrá una base de datos actualizada mensualmente con una relación
en la que se especifique la clase y modalidad de la licencia expedida, el uso aprobado, el número de
metros cuadrados exigibles por concepto de la obligación urbanística para equipamientos, y la manera
como se dio cumplimiento a la misma al momento de la expedición de la licencia, acompañando copia
de los documentos de soporte correspondientes. Con base en esta información la Oficina de

Planeación Municipal alimentará el expediente urbano, haciendo seguimiento y elaborando los
indicadores del caso.
ARTÍCULO 327: EQUIVALENCIA O PAGO COMPENSATORIO DE LA OBLIGACIÓN URBANÍSTICA. Para

establecer la equivalencia en metros cuadrados correspondientes a la obligación urbanística en la zona
prioritaria y de reserva para equipamientos o su pago compensatorio se aplicarán las siguientes
formulas:
1. Fórmula para calcular la cesión en áreas de suelo prioritario y de reserva para equipamientos.
Cuando el cumplimiento de la obligación se realice mediante la cesión en área de terreno identificadas
como suelo prioritario y de reserva para equipamientos, dicha área se calculará utilizando la misma
relación que arroje la comparación del último avalúo catastral aplicando la siguiente fórmula:
A1 = A2 x (V1/V2).
Dónde: A1 = Área de la obligación urbanísticas en predios ubicados en suelos prioritarios o de reserva

para equipamientos. A2 = Área de la obligación urbanística de suelo en el proyecto objeto de licencia.
V1 = Valor catastral del m² del suelo donde se ubica el proyecto. V2 = Valor catastral del m² de suelo
a donde se traslada la obligación. Se entiende por valor catastral del m² de suelo, el resultante de
dividir el valor catastral del suelo del inmueble por su área. 2. Fórmula para calcular el pago
compensatorio de proyectos de vivienda: El valor de la compensación resulta de multiplicar el área a
compensar por el precio por metro cuadrado del último valor catastral del suelo correspondiente al
predio objeto de solicitud de licencia.
V= Y x U x V1
Dónde: V = Valor a consignar en el Fondo para el Espacio Público. Y = Equivale a cuatro metros
cuadrados (4.00 m²) de suelo útil por unidad de vivienda según el estrato donde se ubique el proyecto
de construcción. (Obligación Urbanística). U = Número de unidades de vivienda del proyecto. V1 =
Precio por metro cuadrado del suelo según valor catastral. 3. Fórmula para calcular el pago
compensatorio de proyectos diferentes a la vivienda: El valor de la compensación resulta de multiplicar
el área a compensar por el precio por metro cuadrado del último valor catastral del suelo
correspondiente al predio objeto de solicitud de licencia.
V= 6/100) x A x V1
Dónde: V = Valor a consignar en el Fondo para el Espacio Público. 6 = Equivale a 6 m² construidos por
cada 100 m² de construcción (Obligación Urbanística) A = Área construida del proyecto, se excluyen
sótanos y semisótanos. V1 = Precio por metro cuadrado del suelo según valor catastral. Parágrafo 1°.
Los recursos provenientes del pago de las obligaciones urbanísticas para provisión de espacio público
que reciba el Fondo para el Espacio Público, deben destinarse exclusivamente a adquisición,
cofinanciación, diseño, construcción, mantenimiento, rehabilitación y/o adecuación de los Parque
ecológicos del municipio. Parágrafo 2°. Las anteriores liquidaciones las realizará el correspondiente
Secretario de planeación dentro del trámite de la licencia.
ARTÍCULO 328: FONDO PARA EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS. El Fondo para Equipamientos públicos es
196
un mecanismo de manejo de cuenta de alcance presupuestal y contable, sin personería jurídica, que
permite recaudar, orientar y administrar recursos percibidos según lo dispuesto por las normas
vigentes por concepto de la compensación de las obligaciones y cesiones de equipamientos de que

trata el presente plan de ordenamiento territorial.
Los recursos provenientes del pago compensatorio deben destinarse exclusivamente a adquisición,
cofinanciación, diseño, construcción, mantenimiento, rehabilitación y/o adecuación de los proyectos
de equipamientos. Estos dineros podrán articulares o trasladarse al Fondo de Espacio Público para
construir los equipamientos y/o espacios públicos que se financien o cofinancien con los recursos del
Fondo de Espacio Público.

La ordenación del gasto corresponderá a la Secretaria de Obras Públicas, bajo la dirección y
priorización de la Oficina de Planeación. Los recursos del fondo podrán integrarse con recursos del
presupuesto municipal para la cofinanciación de los proyectos de equipamientos previamente
priorizados y/o definidos por la Oficina de Planeación. Una vez se adquieran los predios y/o se ejecuten
las obras, la administración y mantenimiento de los equipamientos que se construyan y/o cofinancien
con recursos provenientes del Fondo corresponderá a la respectiva entidad municipal que de
conformidad con las normas vigentes ejerza dichas funciones. Realizada la liquidación
correspondiente, el obligado al pago debe cancelarla dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a
la fecha de su recibo. Estos recursos deben ser consignados en la tesorería municipal con destino
exclusivo al Fondo para Equipamientos, conforme con las órdenes de consignación. En todo caso, una
vez esté liquidado el deber urbanístico, la falta de pago oportuno generará el cobro coactivo sobre el
cual se liquidarán intereses moratorios a la máxima tasa establecida por la ley. Sobre los pagos
efectuados se generarán recibos de caja. Además de los ejemplares que requieran la contabilidad y el
control del municipio, se dará un ejemplar para el interesado y otro para el Secretario de Planeación
y/o para la entidad municipal correspondiente los cuales se incorporarán al expediente en el cual se
autorizó el pago.
TITULO DECIMO SEGUNDO

CARACTERISTICAS DE LAS UNIDADES DE ACTUACION, DEFINICIONES ETAPAS Y CONTENIDOS
Las que definan las características de las Unidades de Actuación o las que establecen criterios y
procedimientos para su caracterización delimitación e incorporación posterior, incluidas las que
adoptan procedimientos e instrumentos de gestión para orientar, promover y regular las actuaciones
urbanísticas vinculadas a su desarrollo.
ARTICULO 329: -DEFINICIÓN. La Unidad de Actuación Urbanística, corresponde a un área conformada

por uno o varios inmuebles, cuyo proyecto de delimitación debe quedar explícitamente señalado en
el Plan Parcial, la cual debe ser urbanizada o construida en suelos urbanos y de expansión urbana, o
construida en tratamientos de renovación urbana o redesarrollo en el suelo urbano como una unidad
de planeamiento con el objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar el cumplimiento de
las normas urbanísticas y facilitar la dotación con cargo a los propietarios de infraestructura para el
transporte, los Servicios Públicos Domiciliarios y lo equipamientos colectivos mediante reparto
equitativo de cargas y beneficios.
ARTICULO 330: -ETAPAS DE DESARROLLO PARA LA DETERMINACION DE UNIDADES DE ACTUACION.

Al igual que todo el conjunto de elementos de gestión el Plan de Ordenamiento Territorial identifica
preliminarmente en cada Plan Parcial, las Unidades de Actuación y se desarrolla las siguientes
etapas:
PARAGRAFO PRIMERO: DEFINICIÓN. Dentro del componente urbano del P.B.O.T, se definen en cada
Plan Parcial, las distintas Unidades de Actuación con sus respectivas características en cuanto uso,
197
ocupación y No de predios.
PARÁGRAFO SEGUNDO: CONCERTACIÓN. A través del Plan Parcial y mediante decreto es aprobada su
delimitación por el Concejo Municipal luego de ser concertadas con los distintos actores involucradas
en las mismas.
PARÁGRAFO TERCERO: ESTUDIOS TÉCNICOS. Se realizan los estudios técnicos, económicos y

financieros para distribuir entre cada uno de los propietarios de los predios y el municipio las cargas y
beneficios que conlleva su ejecución.

PARÁGRAFO CUARTO: EJECUCIÓN. La ejecución se realiza de acuerdo a las etapas planteadas en los
estudios técnicos.
ARTICULO 331: CRITERIOS PARA SU DEFINICIÓN. Para la definición de las áreas que deben
desarrollarse como Unidad de Actuación Urbanística se tuvieron los siguientes criterios:
 Complejidad de los límites jurídicos de predios con relación a la malla vial de la ciudad en las áreas
de expansión en donde esta división es inconveniente para el correcto desarrollo urbanístico de la
zona.
 La malla del sistema vial y la clasificación del suelo urbano.
 En grandes zonas urbanizadas y no construidas que merecen un tratamiento especial para su

desarrollo y están definidas como suelo de Desarrollo y construcción prioritaria.
 En zonas de la ciudad (suelo urbano y de expansión) que deben desarrollarse a través de

actuaciones mixtas entre privados y el Municipio para la ejecución de equipamiento, recuperación
y provisión de nuevo espacio público.
ARTICULO 332: PROCEDIMIENTOS PARA SU DESARROLLO. Para el desarrollo de las unidades de

actuación urbanísticas se deben seguir los siguientes pasos.
PARÁGRAFO PRIMERO: DELIMITACIÓN: Se deben realizar levantamientos topográficos del terreno a

desarrollar por la Unidad y de cada uno de los predios que están vinculados. Paralelo a esto debe
realizarse el correspondiente estudio jurídico de cada uno de los predios para determinar el estado y
el propietario actual, el cual debe estar respaldado por el Certificado de Tradición y Libertad, la
Escritura Pública que determine la posesión y las fichas catastrales del Estudio. Después de este
estudio Técnico-Jurídico se realiza el proyecto de delimitación, que debe inscribirse y aprobarse en el
decreto del Plan Parcial correspondiente.
PARÁGRAFO SEGUNDO: PARTICIPACIÓN PORCENTUAL. Después de aprobada su delimitación, se

establece la participación porcentual de cada uno de los predios sobre el área bruta total de la Unidad
de Actuación.
PARÁGRAFO TERCERO: DISEÑOS TÉCNICOS. Se diseña el correspondiente proyecto urbanístico y

arquitectónico, de acuerdo con el caso, definiendo las áreas de cesión, la lotificación y los usos de
acuerdo con la zonificación y normas definidas en el Reglamento que aprueba el P.B.O.T. o en los
decretos que aprueban los Planes Parciales y que modifican las disposiciones del P.B.O.T. Se debe
respetar en esta etapa los sistemas estructurantes del espacio público de la ciudad definidos por el
Componente General y en el respectivo Plan Parcial, estas son:
198
Redes maestras de servicios,

Plan Vial,
Sistema de equipamiento,
Parques y zonas verdes,
Sistema de canales y acequia.
PARÁGRAFO QUINTO: UNIDADES VENDIBLES. En esta etapa se deben definir en número y valor las
Unidades Vendibles finales (lotes, viviendas, locales comerciales, oficinas, etc.), con base en la cual se
va a hacer la distribución final de beneficios entre los propietarios participantes.

PARÁGRAFO SEXTO: ESTUDIOS DE FACTIBILIDAD. Se realizan los estudios de factibilidad técnica,
financiera, económica y social para la acometida de las obras de infraestructura necesarias para el
desarrollo de la Unidad así como la distribución de estas cargas para cada uno de los propietarios de
acuerdo con la participación porcentual definida.
PARÁGRAFO SÉPTIMO: APROBACIÓN. El proyecto una vez elaborado debe ser aprobado por la
Secretaria de Planeación Municipal conforme a los procedimientos legales vigentes.
PARÁGRAFO OCTAVO: REDISTRIBUCIÓN DE UNIDADES VENDIBLES. Una vez aprobado el proyecto

urbanístico se distribuyen las unidades vendibles resultantes de acuerdo con la distribución porcentual
resultante.
PARAGRAFO NOVENO: DETERMINACIÓN DE CARGAS Y BENEFICIOS. Igualmente se establece para

cada propietario el valor de las cargas necesarias para el proceso de urbanización.
ARTICULO 333: CARGAS CORRESPONDIENTES AL DESARROLLO URBANISTICO. Las cargas

correspondientes al desarrollo urbanístico que serán objeto de reparto entre los propietarios de
inmuebles de una Unidad de Actuación incluirán entre otros componentes las cesiones, la realización
de obras públicas correspondientes a redes secundarias y domiciliarias de servicios públicos de
acueducto, alcantarillado, energía y telecomunicaciones, así como las cesiones para parques, y zonas
verdes, vías peatonales y vehiculares y para la dotación de equipamientos comunitarios.
ARTICULO 334: CARGAS CORRESPONDIENTES AL COSTO DE INFRAESTRUCTURA VIAL. Las cargas

correspondientes al costo de infraestructura vial principal y redes matrices de servicios públicos, cuyos
beneficios trasciendan la delimitación de las Unidades de Actuación urbanística, se distribuirán entre
todos los propietarios del área beneficiada y debe ser recuperada mediante cualquiera de sistemas
existentes (Valorización, Plusvalía o impuestos).
ARTÍCULO 335: INCENTIVOS. Para incentivar la ejecución de estas Unidades de Actuación Urbanística,
se disminuye el área de cesión obligatoria al 22% del área Neta a urbanizar lo que representa mayor
ocupación y densidad de los terrenos.
SUBTITULO PRIMERO
UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA EN SUELOS DE EXPANSIÓN URBANA
CAPITULO PRIMERO
UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA EN EL PLAN PARCIAL
Unidades de actuación urbanística en el plan parcial de expansión de desarrollo concertado.
Esta zona esta contempla un área de operación del Macroproyecto VIS y VIP Se definen 2 Unidades de
199
Actuación
ARTICULO 336: - UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA 1. NOROCCIDENTE
Numero de predios: Se identifican preliminarmente los siguientes predios: 00-03-003-0219.-000, 00-

04-001-0145-000, 00-03-003-0059-000, 00-03-003-0085-000 y 00-03-003-0048
Límites.
Norte: Urbanización desplazados 682

Sur: Perímetro urbano

Oriente: Área desarrollada Barrio Nuevo Milenio
Occidente Perímetro Urbano.
Tratamientos: Expansión Urbana en desarrollo programado Concertado.
Usos: Esta zona está destinada para la construcción de Vivienda de Interés Social y prioritaria y servicios
complementarios.
ARTICULO 337: UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA 2. SURORIENTAL
Numero de predios: Se identifican preliminarmente los siguientes predios: 00-04-001-0074-000, 00-

04-0010-0065-000, 00-04-001-0010 y 00-04-001-0002-000.
Límites.
Norte: Perímetro urbano
Oriente: Barrios Simón Bolívar; San José, urbanización manantial
Occidente: Perímetro Urbano- Área Rural
Tratamientos: Expansión Urbana en desarrollo Prioritario óptimos para la primera etapa del proyecto
de vivienda de interés social o de desarrollo progresivo.
Usos: Esta zona está destinada para la construcción de Vivienda de estrato 1y 2
SUBTITULO SEGUNDO
UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA EN SUELOS DE EXPANSIÓN URBANA EN ÁREA DE PLAN
PARCIAL
ARTICULO 338: UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA EN EL PLAN PARCIAL DE EXPANSIÓN DE

DESARROLLO CONCERTADO.
Esta zona esta contempla un área de operación del Macroproyecto VIS. Se definen 3 Unidades de
Actuación.
PARAGRAFO PRIMERO UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA 1. NOROCCIDENTE
Numero de predios: Se identifican preliminarmente los siguientes predios: 00-03-003-0582-000, 00-

03-003-0596.-000, 00-03-003-0597.-000, 00-03-003-0562-000, 00-03-003-0082-000, 00-03-003-
0085-000 y 00-03-003-0059 -000
Límites.
200
Norte: Vía paralela San Miguel

Oriente: Vía Boquerón

Occidente Vía paralela san Miguel
complementarios.

PARAGRAFO SEGUNDO: UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA 2. NORTE

04-001-0496-000.
Límites.
Norte: Parque Toscano y San José
Sur: Vía Paralela protección derecha San Miguel
Oriente: Unidad de actuación Centro
Occidente Vía Paralela protección derecha San Miguel Perímetro Urbano.
Usos: Esta zona está destinada para la construcción de Parque Toscano, Vivienda de Interés Social y
prioritaria y servicios complementarios .
PARAGRAFO TERCERO: UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA 3. CENTRO

04-001-0078-000, 00-04-001-0079-000, 00-04-001-0233-000, 00-04-001-0999-000, 00-04-001-
0076-000, 00-04-001-0077-000, 00-04-001-0074-000, 00-04-001-0009-000, y 00-04-001-0065-
000,
Límites.
Norte: Barrio Tiburón y San José
Oriente: Unidad de Actuación sur
Occidente Unidad de Actuación Norte.
Usos: Esta zona está destinada para la construcción de Vivienda de Interés Social Tipo 1 y tipo 2 y
prioritaria y servicios complementarios .
PARAGRAFO CUARTO: UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA 4. SUR

04-001-0065-000, 00-04-001-0153-000, 00-04-001-0099-000, 00-04-001-0013-000, y 00-04-001-
0070-000
201
Límites.
Norte: Unidad de Actuación Norte y Barrio Manantial

Oriente: Vía proyección calle 4 Sur
Occidente Vía Paralela protección derecha San Miguel.

complementarios.
PARAGRAFO QUINTO: UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA 5 NORORIENTAL
Numero de predios: Se identifican preliminarmente los siguientes predios: 00-04-001-0066.-000,
Límites.
Norte: Parque rio Sororia Área Múltiple
Sur: Parque rio Sororia
Oriente: Parque rio Sororia
Tratamientos: Expansión Urbana en desarrollo programado diferido.
Usos: Esta zona está destinada para la construcción de Vivienda de Interés servicios
complementarios y comercio y actividad múltiple 2.
TITULO DECIMO TERCERO

PLANES PARCIALES DE LA CABECERA MUNICIPAL
Los Planes Parciales son los instrumentos de gestión por los cuales se desarrollan y complementan
las disposiciones generales y estructurantes del Plan Ordenamiento Territorial. Estos Planes se
convierten en unidades de planeación en menor escala que permiten una mayor participación
comunitaria en su definición y diseño logrando ejecutar con mayor profundización y detalle los
lineamientos del P.B.OT. se desarrollan posterior al plan y participan todos los actores encargados
participen activamente en el desarrollo urbano de la ciudad y de cada uno de los barrios.
SUBTITULO PRIMERO
ETAPAS PARA LA FORMULACION DE PLANES PARCIALES.
En la ejecución de los planes parciales se desarrollan dos etapas, la primera que tiene que ver con el
Componente Urbano del Plan de Ordenamiento Territorial y la otra con posterioridad a la aprobación
de este Reglamento.
ARTICULO 339: ETAPA DE IDENTIFICACIÓN. Esta etapa se desarrolla dentro el Componente Urbano
del P.B.O.T y su objetivo fue definir las directrices y parámetros identificando las acciones
urbanísticas, actuaciones e instrumentos de financiación.
Para la definición, localización y determinación de parámetros y directrices se tuvieron en cuenta los

siguientes criterios:
202
PARÁGRAFO UNICO: TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS: Las áreas de tratamiento definen zonas

homogéneas de la ciudad, enfocan y priorizan las distintas acciones urbanísticas que se desarrollan
en cada una de ellas. Por esta razón se tomaron como grandes unidades para definir los Planes
Parciales.
ARTICULO 340: FORMULACIÓN. Esta etapa se desarrolla una vez aprobado el presente Reglamento y
para ello se debe elaborar la propuesta completa del Plan de acuerdo con las directrices y parámetros
definidos en el P.B.O.T. En ningún caso esta formulación podrá cambiar el Plan Vial, la clasificación del
suelo urbano, la zonificación y demás instrumentos aprobados con el Reglamento del Plan. Sin

embargo se pueden modificar, los índices de ocupación, construcción y alturas, previo consentimiento
de la Oficina de Planeación y del Consejo Municipal de Planeación.
Esta etapa puede ser acometida directamente por la Oficina de Planeación o por iniciativa de alguno
de los otros actores identificados, en cualquier caso debe existir una concertación entre todos durante
esta etapa. Luego de la elaboración del Plan Parcial, se presentará ante el Concejo Municipal para su
aprobación a través de Decreto. Los contenidos técnicos del Plan Parcial están definidos por el Decreto
Reglamentario 1507 de 1998. El documento técnico aprobado contendrá como mínimo:
 Memoria justificativa del Plan Parcial y sus condiciones de partida y criterios de diseño, donde se
expliquen las condiciones evaluadas en fase de diagnóstico. La pertinencia y procedencia del Plan
Parcial, así como las determinaciones y estrategias territoriales que den solución a la problemática
planteada.
 Los objetivos y criterios de los planteamientos propuestos.
 Presentación de la solución adoptada: estrategia territorial y sistemas del espacio público y la forma
de ocupación del espacio interior, las manzanas y los usos específicos del suelo juntos con el
análisis de las alternativas consideradas.
 Presentación de la estrategia de gestión planteada, los sistemas de gestión incluidos e

instrumentos a aplicar, así como la estrategia financiera e institucional.
 Cuantificación de las características físicas y financieras de la intervención.
 La cartografía en escala 1:5000 o 1:2000, para cada uno de los temas definidos en las fases de
diagnóstico y formulación.
 El proyecto de decreto que adopta el Plan Parcial con sus normas urbanísticas.
 El proyecto de delimitación de Unidades de Actuación Urbanística, si fuesen necesarias.
 El proyecto de integración inmobiliaria o de reajuste de tierras, donde fuera necesaria.
ARTICULO 341: ETAPA DE APROBACION Luego de la formulación del proyecto y de su presentación

a la autoridad municipal por parte de los actores identificados, deberá someterse a concepto por parte
del CORPOCESAR, si es pertinente, y al Consejo Municipal de Planeación, que deberá emitir su
concepto y formular recomendaciones dentro de los treinta días hábiles siguientes a su presentación.
Durante el periodo de revisión habrá un proceso de información pública durante el cual se convocara
a sus propietarios y vecinos para que expresen sus recomendaciones y observaciones. Cumplido este
203
procedimiento el alcalde municipal adoptara en Plan Parcial a través de decreto.
ARTICULO 342: ETAPA DE IMPLEMENTACIÓN, EJECUCIÓN Y SEGUIMIENTO. Luego de ser aprobados

los Planes Parciales, el municipio tomará las decisiones administrativas con el fin de generar las
condiciones de participación de cada uno de los actores identificados. También se debe
institucionalizar el Plan Parcial con el objeto de crear las condiciones de coordinación, funcionalidad,
eficiencia y eficacia entorno a las entidades públicas y privadas que se relaciones en la ejecución del
Plan Parcial.

SUBTITULO SEGUNDO
PLANES PARCIALES DE EXPANSIÓN URBANA.
Su objetivo es incorporar los suelos de expansión urbana al suelo urbanizado, de acuerdo con los
decretos reglamentarios de la ley 388, estos Planes Parciales son necesarios para todo proceso de
incorporación.
ARTICULO 343: ACTORES. Estos Planes Parciales podrán ser formulados directamente por alguno de
los siguientes actores: La Oficina de Planeación de la Alcaldía, los propietarios de las tierras, las
Asociaciones de Vivienda Popular.
ARTICULO 344: INSTRUMENTOS DE FINANCIACION PARA LOS PLANES PARCIALES DE EXPANSION

URBANA. Para financiar la ejecución de estos planes parciales, el municipio aparte de sus recursos
propios, de los créditos y aportes de entes departamentales y nacionales puede contar con los
siguientes instrumentos:
PARÁGRAFO PRIMERO: Plusvalía: Generada por la inclusión de suelo rural al perímetro urbano, estos
recursos se pueden recibir en tierras o en dinero. El primer caso estos inmuebles entrarían al banco
de tierras del municipio para programas VIS, en el segundo caso, estos dineros deben utilizarse para
la construcción de equipamiento recreativo y de servicios sociales.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Valorización: Este instrumento ya ha sido utilizado por la Administración para
acometer obras de infraestructura y es una herramienta importante para la ejecución de
infraestructura vial y de servicios. Al igual que el anterior este instrumento le puede reportar al
municipio dinero efectivo o tierras.
SUBTITULO TERCERO
IDENTIFICACION DE PLANES PARCIALES
CAPITULO PRIMERO
IDENTIFICACIÓN DE PLANES PARCIALES
SUBCAPITULO PRIMERO
PLAN PARCIAL NORTE EN ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA
ARTICULO 345: PLAN PARCIAL NORTE EN ÁREA DE EXPANSIÓN EN ÁREA DE DESARROLLO

PRIORITARIO
Este Plan Parcial tiene los siguientes límites:

204
Norte: Urbanización desplazados 682

Oriente: Área desarrollada Barrio Nuevo Milenio

Occidente Perímetro Urbano
Se define en este Plan Parcial una Unidad de Actuación Urbanística para la correcta distribución de las
cargas y beneficios en lo que tiene que ver con las áreas de cesión y la acometida de las obras de
infraestructura necesarias para la incorporación de esta área las cuales deben contar con las cesiones
obligatoria establecidas por las norma urbana.

PARAGRAFO PRIMERO: ACCIONES OBLIGATORIAS. Se debe elaborar plan parcial en área de
expansión urbana y desarrollar los siguientes estudios
 Integración inmobiliaria
 Estudio técnicos para el sistema de acueducto
 Estudio técnico para el sistema de alcantarillado
 Propuesta de uso y normas
PARAGRAFO SEGUNDO: OBRAS OBLIGATORIAS. Dentro las obras de obligatoria construcción para la
ejecución de este Plan Parcial se encuentran:
 Vías colectoras
 Área de protección emisario final.
 La construcción de prolongación de las carreras y calles.
Dejar áreas de cesiones según las normas en una sola área
ARTICULO 346: PLAN PARCIAL SUR ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA EN ÁREA DE DESARROLLO
PRIORITARIO
Norte: Perímetro urbano

Oriente: Barrios Simón Bolívar; San José, urbanización manantial
Occidente: Perímetro Urbano- Área Rural
infraestructura necesarias, protección de causes de acequias para la incorporación de esta área las
cuales deben contar con las cesiones obligatoria establecidas por las normas urbana.

 Dejar área de protección Canal pluvial
205
 Parque toscano
 Dejar áreas de cesiones según las normas en una sola área

SUBCAPITULO SEGUNDO
PLAN PARCIAL NO 1 EN ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA EN ÁREA DEL PLAN PARCIAL
ARTÍCULO 347: Plan Parcial No 1 Noroccidente en área de expansión en plan parcial en suelo rural
Norte: Vía paralela San Miguel

Oriente: Vía Boquerón
Occidente Vía paralela san Miguel
Acciones obligatorias.
Se debe elaborar plan parcial en área de expansión urbana y desarrollar los siguientes estudios
 Protección área Humedal y protección pluvial caño Adentro
Obras obligatorias.
Dentro las obras de obligatoria construcción para la ejecución de este Plan Parcial se encuentran:
 Parque Caño Adentro
 Dejar áreas de cesiones según las normas
 Vías arteriales
 Vía paralelas avenida San Miguel
 Vía San Miguel
 Equipamiento comunitario
Incorporación de terrenos.
206
Para la incorporación de estos terrenos se debe: realizar la construcción de prolongación colector

sanitario hacia zona norte sistema de tratamiento aguas residuales.
ARTICULO 348: PLAN PARCIAL NO 2 NORTE EN ÁREA DE EXPANSIÓN EN PLAN PARCIAL EN SUELO
RURAL

Norte: Parque Toscano y San José
Oriente: Unidad de actuación Centro
Occidente Vía Paralela protección derecha San Miguel Perímetro Urbano.

 Parque Toscano
 Área Sede SENA
 Protección pluvial Caño de Lavar
 Área institucional Futura
PARAGRAFO TERCERO: INCORPORACION DE TERRENOS. Para la incorporación de estos terrenos se

debe: realizar la construcción de prolongación colector sanitario hacia zona norte sistema de
tratamiento aguas residuales.
ARTICULO 349: PLAN PARCIAL No 3 CENTRO EN ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA EN PLAN PARCIAL EN
SUELO RURAL
207

Norte: Barrio Tiburón y San José

Oriente: Plan parcial sur
Occidente Plan parcial Norte.

cuales deben contar con las cesiones obligatoria establecidas por las normas urbana

 Área protección sistema pluvial
PARAGRAFO TERECERO: INCORPORACION DE TERRENOS. Para la incorporación de estos terrenos se

ARTÍCULO 350: PLAN PARCIAL No 4: SUR EN ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA EN PLAN PARCIAL EN
SUELO RURAL
Norte: Plan parcial Norte y Barrio Manantial

Oriente: Vía proyección calle 4 Sur
Occidente Vía Paralela protección derecha San Miguel
cuales deben contar con las cesiones obligatoria establecidas por las normas urbana
208


 Área institucional Futura
 Equipamiento comunitario.

ARTICULO 351: PLAN PARCIAL No5 NORORIENTAL EN SUELO RURAL
Numero de predios: Se identifican preliminarmente los siguientes predios: 00-04-001-0066.-000,
Límites.
Norte: Parque rio Sororia Área Múltiple

Sur: Parque rio Sororia
Oriente: Parque rio Sororia


209

 Equipamiento comunitario.

ARTICULO 352: PLAN MAESTRO DE ESPACIO PÚBLICO PARA EL URBANA DESARROLLADA

Norte: Perímetro urbano-vía perimetral

Sur: Perímetro Urbano
Oriente: Perímetro Urbano y área rural
Occidente: Área expansión plan parcial y perímetro urbano.
Se define en este Plan Parcial una Unidad de Actuación Urbanística para el diseño, rehabilitación,
habilitación de ares de espacio público dentro del área urbana desarrollada para incorporarla los
espacios públicos a través de su cuerpos verdes con las áreas de parques, área de protección de los
canales pluviales y, área inundables en toda la cabecera municipal.
PARAGRAFO PRIMERO: DISEÑOS OBLIGATORIOS.
Diseño de Vías, Parques, áreas de protección de canales pluviales arroyos de La Jagua
Canalización de los canales pluviales

Canales de conducción de aguas de los arroyos.
La construcción de Vía equipamiento comunitario en áreas del plan vial.
Construcción de Puentes sobre vía principal
Reubicación de habitantes del área inundable y fuera del área de prestación de servicios
Protección Subestación Eléctrica
Construcción parques toscano; Nuevo milenio y Carboandes
Construcción y rehabilitación de Plazoletas y de Parques
Recuperación de Espacio Público sobre Vía y áreas Municipales
ARTICULO 353: PRIORIDADES Y VIGENCIAS DE LOS PLANES PARCIALES. Se recomienda que el

Municipio incentive o desarrolle directamente de manera prioritaria y en un plazo no mayor de 3 años
los siguientes Planes Parciales:
 Plan Maestro de Espacio público

 Plan Parcial de Expansión concertado Norte.
 Plan Parcial Nororiental
ARTÍCULO 354: Segunda prioridad. En Segunda prioridad y opcional de acuerdo con el desarrollo
urbanístico se deberán desarrollar
210
Plan Parcial de Expansión Urbana Concertado Centro y Sur

TITULO DECIMO QUINTO

IDENTIFICACION DE LOS MACROPROYECTOS URBANO

SUBTITULO PRIMERO
MACROPROYECTO PARA VIVIENDA.
ARTICULO 355: Definición y marco legal.
Proyecto integral de desarrollo urbano de corto, mediano y largo plazo a través de la promoción y
construcción de la primera etapa de los programas de Vivienda de Interés Social, mediante el cual
además de vivienda se genera espacio público, servicios sociales y empleo. A través de este
Macroproyecto el municipio deberá liderar y propiciar en asocio con los particulares y las entidades
nacionales vinculadas al tema una oferta de Vivienda General, VIS Y VIP que satisfaga la demanda
actual y futura.
Con este Macroproyecto se pretende obtener mayor facilidad a recursos de subsidios para vivienda,
infraestructura, generación de empleo debido a su alto impacto sobre la estructura física y la población
de la ciudad.
ARTICULO 356: OBJETIVOS Y ALCANCE.
Disminuir el déficit cuantitativo de vivienda de interés social calculado en 1600 viviendas, a través de
la oferta de cerca de 100 viviendas dentro del horizonte del P.B.O.T (9 años).
La generación de espacio público urbano a través de la correcta distribución de las áreas de cesión
obligatorias y su vinculación con los sistemas estructurales de espacio público (Sistema vial y áreas
de Cesiones).
Promover el desarrollo urbano coherente en zonas de la cabecera municipal con eficientes servicios
públicos con la habilitación y optimización de la mayor cantidad de terrenos para la construcción de
vivienda de interés social.
Generar empleo a través de la construcción de infraestructura y vivienda y de la creación de

microempresas relacionadas con este sector (carpintería, ebanistería, etc.).
ARTICULO 357: DIMENSIONAMIENTO Y LOCALIZACIÓN.
Este Macro proyecto se localiza básicamente en una gran área de la ciudad, en la zona norte y
suroccidente que cuenta con posibilidades por cobertura de servicios públicos y será desarrollada en
211
el corto y mediano plazo.

MACROPROYECTO DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

PROGRAMADO
DETALLE TOTAL
CONCERTADO
Area bruta urbanizable 332,0321 15,99
Área neta urbanizable 149,41448 11,13
Densidad neta predial 40 40
Otro tipos Vivienda 5250 5250
Total viviendasVIS 2250 2250
No total de habitantes 29250 1252
No de predios de mayor
18 18
extensión
INDICADORES DE IMPACTO DEL MACROPROYECTO SOBRE EL ÁREA URBANIZADA ACTUAL
DETALLE CIUDAD ACTUAL MACROPROYECTO %

No de Viviendas 5581 7500
Viviendas en Déficit Cuantitativo 2800 7500
Zonas de parques y
143,8 49,8 34,64%
Equipamiento
Area Total proyecto Vivienda 407,3 149,4 36,68%
Area disponible en expansión

332,0 332,0 13.58%
urbana
Dentro del diseño de este plan parcial se debe tener en cuenta los siguientes proyectos:
Dejar áreas de cesiones vías Municipales (Franja de protección)

Dotación de equipamiento Comunitario según población
ARTICULO 358: ESTUDIOS TÉCNICOS PARA LA DEFINICIÓN DEL MACROPROYECTO.
Estudios técnicos para la definición y desarrollo de las Unidades de Actuación, a través de las cuales
se va a desarrollar el macro proyecto indicando si estas actuaciones son públicas, mixtas o privadas.
Concertación con los propietarios de los terrenos en donde haya actuación mixta para un adecuado
reparto de costos y beneficios del proceso de urbanización.
Diseño de los perfiles de proyectos y de las fuentes de financiación que se utilizarán para la ejecución
212
de los mismos y la definición de las etapas para su ejecución.
ARTICULO 359: ESTUDIOS TÉCNICOS ESPECÍFICOS.

-Ajuste Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado.
-Estudios técnicos para la definición de las áreas de protección de las áreas pluviales caño de Lavar
ARTICULO 360: EJECUCIÓN.
De acuerdo con los estudios técnicos y financieros y la concertación con los distintos actores vinculados
en esta etapa (Municipio, propietarios de tierras, OPV’s y/o asociaciones de vivienda).

SUBTITULO SEGUNDO
MACROPROYECTO DE CANALIZACIÓN Y DISEÑO PAISAJÍSTICO DE LOS CANALES PLUVIALES DEL
ÁREA URBANA DE LA JAGUA DE IBIRICO.
ARTICULO 361: DEFINICIÓN Y MARCO LEGAL.
Realizar la canalización de los canales pluviales de La Jagua de Ibirico y el diseño de las ares de
protección para el manejo de las Aguas y evitar las inundaciones a los largo del área urbana y la
promoción del establecimiento del área de protección del área de protección de los 30.00 mts del
borde de la quebrada y embellecimiento de las áreas de protección e integrarlas al espacio público
urbano.
ARTICULO 362: OBJETO.
La canalización de los canales pluviales para mantenerla limpia, evitar las inundaciones y el
vertimiento de desechos en el cauce.
Permitir una rápida evacuación de la escorrentía de las aguas de los canales pluviales y áreas
aledañas.
Circular la aguas de los canales.
Embellecimiento del paisaje en su área de protección ambiental.
Integrar los canales y su área de protección al paisaje de la cabecera Municipal
i Antecedentes.
En periodos anteriores la cabecera municipal ha sido objeto de pequeñas inundaciones de los canales
pluviales de La Jagua de Ibirico posee áreas expuesta a inundaciones periódicas que pone en riesgos
a su habitantes.
ii. Normatividad ambiental nacional.
La propuesta hecha por el plan es restaurar y preservar el medio ambiente y el cauce de los canales
pluviales dentro de la cabecera Municipal de gran importancia para la generación de espacio público.
ARTICULO 364 LOCALIZACIÓN Y DIMENSIONAMIENTO.
Se localizara sobre los Canales de Aguas lluvias del barrio La Florida y brisas del Norte; Caño de
Lavar y barrio Simón Bolívar definiendo un área de protección de los canales pluviales abiertos y
posible área de inundabilidad.
213
ARTICULO 365: COMPONENTES DEL SISTEMA.

El sistema está compuesto por:
I.-Área por canalizar
El área por mantener canalizada es de 3304 mts y con profundidad variable

AREAS DE CANALES BOSCOLVER VIA CANAL ABIERTO LONGITUD EN ML %
Canal la Florida Proyecto
Vivienda Desplazados 609 609 19,84%
Canal Caño de Lavar 2102 2102 68,49%
Caño Simon Bolivar 358 358 11,67%
TOTAL 609 2460 3069 100,00%
19,84% 80,16%
ii.-Área de Protección
Son las áreas aledañas a la canalización o ares de protección que se deben dejar de 30.00 Mts desde
el área inundable y las proteger las áreas sujetas a inundaciones permanentes dentro del cauce y
áreas aledañas
ARTICULO 366: ETAPAS.
PARAGRAFO PRIMERO: DIAGNÓSTICO.
Levantamientos Topográficos del cauce y las áreas inundables

Calculo Volumen de agua
Capacidad Portante de los canales
Remoción de volumen de tierras
Área s expuestas a inundaciones
PARAGRAFO SEGUNDO: ORGANIZACIÓN Y DISEÑO.
Diseño del macroproyecto

Convenios de gestión de financiación
Coordinación interinstitucional del proyecto (Secretaría de Obras, Desarrollo comunitario, Oficina de
Planeación).
Elaboración del proyecto: Documentación técnica, diseños, estudios y trabajos de campo, costos,
especificaciones.
Análisis de recursos financieros:
Liquidaciones.
Aprobación legal ante Concejo. Apropiación presupuestal, acuerdo municipal.
PARAGRAFO TERECERO; DIDÁCTICA.

214
Campañas educativas con relación al uso y preservación de los canales y área aledañas Socialización
permanente del proyecto.
Ejecución de las obras de infraestructura por etapas, de acuerdo con estudios de prioridades y
demanda.
Participación de organizaciones comunitarias.
Controles ambientales, de obra, urbanísticos.

SUBTITULO TERCERO
MACROPROYECTO PARA CONSTRUCCIÓN DE COLEGIO DE BACHILLERATO AREA SUR
Es la unidad compuesta por una serie de equipamientos de para la educación secundaria en el área
sur de la cabecera Municipal de La Jagua de Ibirico.
Elaborar un proyecto para la construcción de un colegio de bachillerato en el área sur de la cabecera

municipal y evitar el desplazamiento de los escolares del área sur hacia la norte y brindarles
seguridad a los estudiantes:
Mayor número de servicio educativo en una sola área

Equipamiento diseñado con sus requerimientos técnicos
ARTICULO 370: LOCALIZACIÓN

Se localizara en la parte sur-occidental, sur de la cabecera municipal
ARTICULO 371: DIMENSIONAMIENTO.
Contará con el equipamiento necesario para las adecuadas para impartir la educación Básica
Secundaria y media vocacional.
Aulas de clases
Área Administrativa
Área recreativa
Áreas Libre
CUADRO CUANTITATIVO DEL SISTEMA
Areas en Mts2
INSTITUCION Educativa Area Unidad %
Urbana
Colegio 9.101 9.101 100%
215
TOTALES 9.101 9.101 100%

Fuente: Cálculos del estudio
Levantamientos Topográficos del predio

Volumen de estudiantes a prestar el servicio

Áreas requeridas por tipologías de actividades

Planeación).
especificaciones.
PARAGRAFO TERCERO: EJECUCIÓN.
Ejecución de las obras de infraestructura por etapas, de acuerdo con estudios técnicos
Participación de organizaciones comunitarias.
Controles de obra.
SUBTITULO CUARTO
MACROPROYECTO PARA LA TERMINACION DE LA CONSTRUCCIÓN DE SISTEMA GAS
DOMICILIARIOS.
Está orientado a la prestación del servicio de gas domiciliarios de acuerdo con la ley 142/93
Elaborar un proyecto integral para terminar la instalación de gas domiciliario en la cabecera municipal
y los corregimientos
Viviendas con servicios de Gas Domiciliarios con requerimientos técnicos

Se localizara en toda la totalidad de la cabecera municipal de La Jagua de Ibirico

Central de Gas
216
Redes Domiciliarias
Redes distribuidoras

Volumen demanda Gas domiciliarios
Mts Redes colectoras y domiciliarias


Planeación).
especificaciones.
SUBTITULO QUINTO
MACROPROYECTO PARA LA TERMINACION DE LA UNIDAD RECREATIVA MUNICIPAL
Es la unidad estará compuesta por una serie de equipamientos de recreación necesaria para las
prácticas de la recreación y el esparcimiento de los habitantes de la cabecera Municipal.
Elaborar un proyecto integral que agrupe una serie de equipamientos recreativos en una sola área
territorial capaz de satisfacer a los requerimientos municipales y lograr la terminación y
complementación en esta materia y que cumpla con las siguientes funciones:
Mayor número de equipamiento recreativo en una sola área

Equipamiento diseñado con sus requerimientos técnicos

Se localizara en la parte norte de la cabecera municipal
ARTICULO 390: DIMENSIONAMIENTO.
Contará con el equipamiento necesario para las adecuadas prácticas recreativas municipales

Área cancha de futbol

217
Área de canchas poli funcionales

Área de pista atlética
Gimnasio
Pista para las prácticas de atletismo
Gradería
Administración
Parqueos

Areas en Mts2
Area Recreativa Recreativa Area Unidad %
Actual
Area recreativa 19,288 19,288 100%
TOTALES 19,288 19,288 100%
Fuente: Cálculos del estudio
PARAGRAFO PRIMERO: Diagnóstico.

Revisión de diseños existente
Volumen de deportista a utilizar
Áreas nuevas requeridas por tipologías de actividades
 Revisión de obras actuales

 Diseño del macroproyecto
 Convenios de gestión de financiación
 Coordinación interinstitucional del proyecto (Secretaría de Obras, Desarrollo comunitario, Oficina
de Planeación).
 Elaboración del proyecto: Documentación técnica, diseños, estudios y trabajos de campo, costos,
especificaciones.
 Análisis de recursos financieros:
 Aprobación legal ante Concejo. Apropiación presupuestal, acuerdo municipal.
SUBTITULO SEXTO
MACROPROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE UN NUEVO CEMENTERIO MUNICIPAL EN ALIANZA APP
Se hace necesario la Construcción de un nuevo Cementerio municipal, para ser localizado a quinientos
metros fuera del área urbana en área rural ya que el actual se encuentra en el área del barrio el centro
y con pocas posibilidades de ampliación y colocarle un área de protección Con la reubicación de algún
tumba y la colocación de osarios en el cementerio antiguo se podrá habilitar esta área para un parque
y se estará mejorando las condiciones de vida de los habitantes del sector.

218
Mejoramiento del entorno y de las condiciones de vida de los habitantes del Sector.

Será ubicado en predio rural hacia la parte oriental sobre la vía a Caño Adentro Vía Antigua al
Boquerón
 -Área Bóvedas y sepulturas

 -Área de osarios
 -Área Necropsia
 -Área Capilla
 -Áreas de fosas comunes
ARTICULO 397: ESTUDIOS TÉCNICOS ESPECÍFICOS
 Estudios de impacto ambiental

 Diseño y cálculos sanitarios
 Estudios de factibilidad
SUBTITULO SEPTIMO
MACROPROYECTO DEL TERMINAL BASICO DE TRANSPORTE MUNICIPAL
Con la construcción del terminal de transporte, se permitiría localizar en un sitio exacto el abordaje de
los pasajeros de la cabecera al sistema de vehículos de pasajeros en un lugar de fácil, accesibilidad
dentro de la cabecera municipal
 Definir un espacio central para su localización

 Ordenamiento de la cabecera municipal

Se hace necesario, adquirir los predios dentro del área central para la localización y la construcción
219
del terminal. Estos lotes están localizados sobre la Vía nacional preferiblemente.
- Área Parqueo
- Área de despacho de buses
- Área de batería sanitaria
- Área Espera

INSTITUCION Areas en Mts2 Area Unidad %
Area Terminal 3.322 3.322 100%
TOTALES 3.322 3.322 100%
Fuente: Cálculos del PBOT
- Diseño y cálculos estructurales

- Estudios de factibilidad
SUBTITULO OCTAVO
MACROPROYECTO DEL PARQUE TOSCANO, Y PARQUE ECOLOGICO, PARQUE NUEVO MILENIO Y
MIRADOR DE LOS ACEITUNOS
Se hace necesaria la construcción del parque toscano en área suroccidente y el parque ecológico
en el área centro occidental para contar con unos pulmones aledaños al área urbana que permita
aumentar los mts2 de recreación por persona de la cabecera municipal
Diseño y construcción de los parques toscano y ecológico de la cabecera municipal de la Jagua de

Ibirico, logra mejoramiento del entorno y de las condiciones de vida de los habitantes del sector y la
cabecera municipal.
Serán ubicados en predio rurales aledaños al área urbana localizados el parque toscano en área
suroccidente y el parque ecológico en el área centro occidental

Area Parque Toscano 51.694 51.694 100%
Area Parque
73.875 73.875 200%
Carboandes
Area Parque Nuevo
23.441 23.441 300%
220
Milenio
Area Parque Ecologico 102.641 102.641 400%
TOTALES 251.651 51.694 100%
 Área de parques
 Área recreativas
 Área lúdicas

 Área de protección hídricas
 Diseños de los parque

 Diseño y cálculos de obras
 Estudios de factibilidad
 Definición de la Contratación
 Entrega a Operador
 Entrega a la comunidad
SUBTITULO NOVENO
MACROPROYECTO PARA LA TERMINACION CASA DE LA CULTURA (ANTIGUA LA BIBLIOTECA
MUNICIPAL)
Se hace necesaria la terminación de la construcción de la Casa de la cultura utilizando el espacio de

la antigua biblioteca municipal en proceso de construcción y poder ampliar los servicios artísticos y
culturales y ponerla en funcionamiento
 Definición jurídica de os estados de los contratos anteriores

 Liquidación de Obras
 Definición de Obras a ejecutar
 Terminar la Construcción
 Entrega a operador
Se hace necesario la terminación de la biblioteca que se encuentra en proceso de construcción en

el ara centro de la cabecera municipal en el barrio xxx
- Definición de obras
-Ejecución de Obras
- Definición de escogencia operador
221
- Entrega a la comunidad

Area Casa de La Cultura 2.298 2.298 100%
TOTALES 2.298 2.298 100%
Fuente: Cálculos del PBOT

- Diseño y cálculo presupuesto

- Estudios de factibilidad
PARAGRAFO PRIMERO: FOMENTO Y EJECUCIÓN
- Diseño del macroproyecto

- Convenios de gestión de financiación
,
PARAGRAFO SEGUNDO: EJECUCIÓN.
- Ejecución de las obras de infraestructura en una sola etapa, de acuerdo con estudios.
SUBTITULO DECIMO
MACROPROYECTO PLAN CENTRO CABECERA MUNICIPAL
Con la construcción del plan centro de la cabecera municipal permitirá el diseño y la construcción de
las áreas públicas del área centro de la cabecera municipal e integrarlas a los espacios público
existente
 Definición de área a intervenir

 Diseño de área centro
 Definición de los diseños
 Definición de presupuesto
 Definición de la gestión de recursos
 Entrega a operador
Se hace necesario, adquirir los predios dentro del área central para la localización y la construcción
del terminal. Estos lotes están localizados sobre la Vía nacional preferiblemente.
INSTITUCION Áreas en Mts2 Área Unidad %
Plan Centro 67.8139 67.8139 100%
TOTALES 67.8139 67.8139 100%
222

 Definición de diseño
 Presupuesto de Obras
 Construcción de obras según presupuesto y diseños específicos
 Entrega a la comunidad

 Diseños urbanísticos
 Diseño y cálculo presupuesto
 Estudios de factibilidad
PARAGRAFO PRIMERO: FOMENTO Y EJECUCIÓN
 Diseño del macroproyecto

 Convenios de gestión de financiación
PARAGRAFO SEGUNDO: EJECUCIÓN.
 Ejecución de las obras de infraestructura en una sola etapa, de acuerdo con estudios.
SUBTITULO DECIMO PRIMERO:

MACROPROYECTO DE REUBICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DEL MATADERO MUNICIPAL
Se hace necesaria la reubicación del matadero municipal, para ser localizado a en área rural de
municipio fuera del perímetro urbano ya que el actual se encuentra en pleno casco urbano en el barrio
El Matadero Con la reubicación se estará mejorando las condiciones de vida de los habitantes. Este
sitio será remplazado por un parque.
Mejoramiento del entorno y de las condiciones de vida de los habitantes del sector.
Será ubicado en predio rural en la vereda la estrella en un lote de propiedad del municipio

Área Matadero 15.000 15.000 100%
TOTALES 15.000 15.000 100%
223

 Área Corrales
 Área de Sacrificio
 Área Administrativa
 Área Vestieres

 Estudios de impacto ambiental

 Diseño y cálculos sanitarios
ARTICULO 423: FOMENTO Y EJECUCIÓN

 Coordinación interinstitucional del proyecto (Secretaría de Obras, Desarrollo comunitario, Oficina
de Planeación).
 Elaboración del proyecto: Documentación técnica, diseños, estudios y trabajos de campo, costos,
especificaciones.
 Análisis de recursos financieros:
 Liquidaciones.
 Aprobación legal ante Concejo. Apropiación presupuestal, acuerdo municipal.
Ejecución de las obras de infraestructura en una sola etapa, de acuerdo con

Estudios:
SUBTITULO DECIMO SEGUNDO
MACROPROYECTO DE REUBICACIÓN SUBESTACION DE GAS NATURAL
Se hace necesaria la reubicación de la subestación o válvula de gas que se encuentra localizada

dentro del perímetro urbano en el barrio El Matadero Con la reubicación se estará mejorando las
condiciones de vida de los habitantes. Este sitio será remplazado por un parque.
Mejoramiento del entorno y de las condiciones de vida de los habitantes del

Sector garantizándole su seguridad ante un riesgo de una fuga de gas.
Será ubicado en predio rural hacia la parte occidental del municipio en cercanía sobre la vía vieja que
conduce al boquerón
224

Área Subestación 15.000 15.000 100%
TOTALES 15.000 15.000 100%

 Área subestación
 Área válvulas
 Estudios de impacto ambiental

 Estudio de Localización
ARTICULO 430. FOMENTO Y EJECUCIÓN

 Elaboración del proyecto: Documentación técnica, diseños, estudios y trabajos de campo, costos,
especificaciones.
 Contratación
Ejecución de las obras de infraestructura en una sola etapa, de acuerdo con

Estudios:
SUBTITULO DECIMO TERCERO

MACROPROYECTO DE CICLOVIAS PERMANENTES.
ARTICULO 432: Definición y marco legal.
Es un sistema de transporte individual no motorizado, con secciones transversales compartidas o

independientes, que permite desarrollar el concepto de utilización de la bicicleta como medio de
transporte alternativo, con el fin de reducir flujos vehiculares sobre la malla vial arterial, (básica y
secundaria), y que a su vez le permite a la ciudad generar y recuperar los espacios públicos invadidos
y/o degradados.
La bicicleta es un medio de transporte alternativo, cuyo uso en la ciudad y en algunas zonas rurales
encuentra bien consolidado.
ARTÍCULO 433: Políticas y Objetivos.
Ser un sistema alternativo de transporte limpio (no emisiones) que no genere impactos adversos al
225
ecosistema inmediato, es decir, que no interrumpa los flujos de energía e información propia del
ecosistema, ni genere cambios espectaculares en las variables físicas, químicas o biológicas del
mismo.
Mejorar los flujos internos y externos de comercio y producción, con prioridad para las organizaciones
comunitarias participantes en el proceso de implementación.
 Reducir gradualmente la contaminación ambiental por emisiones de vehículos.
 Reducir el flujo vehicular sobre vías, ahorrando tiempo en los desplazamientos, combustible y
alargando el periodo de vida útil de los pavimentos.
 Generar, de la mano del Plan Vial, la generación de espacio público.

 Contribuir paisajísticamente al entorno vial de la ciudad.
 Aumentar el nivel de seguridad a usuarios de este medio alternativo de transporte y aumentar
también la calidad de vida de los mismos.
 Reducir costos de transporte en los usuarios del servicio de transporte público.
ARTICULO 434: Dimensionamiento y localización.
En la concepción y desarrollo de vías para bicicletas, se deben tener en cuenta algunas condiciones de
localización y diseño, las cuales permitirán llegar al dimensionamiento del sistema.
Integrar directamente zonas de residencia y centros de comercio, educación y trabajo, así como las
áreas de conexión del transporte público masivo.
Se diseñaran 7,23 kms de ciclo ruta primaria y se identificarán las vías secundaria por parte del
proyecto.
Condiciones de diseño.
i. Fácil identificación.
A través del uso de marcas y señales se debe identificar esta infraestructura. Igualmente para su
construcción, es recomendable considerar diferencias de nivel y desarrollar el uso de coloración en el
pavimento o asfalto de la ciclo vía.
ii. Adecuada separación.
Suficiente separación con el resto del tráfico, a lo largo de las vías así como de las áreas de
estacionamiento de autos, para facilitar las maniobras del ciclista y evitar accidentes.
iii. Fácil acceso.
Principalmente en las intersecciones y calles que la cruzan, a través de un conveniente trazo y una
adecuada señalización y semaforización.
iv. Anchos Básicos.
Que permitan la circulación de las bicicletas y las maniobras de sobrepaso de los ciclistas que circulan
en la misma o diferentes direcciones.
v. Seguridad.
226
A través de las recomendaciones de diseño y la observación de las normas y señales de tránsito, así
como una educación consciente hacia el usuario.
vi. Comodidad.
Dotando a las ciclo vías de los elementos de confort y atracción para el usuario, como considerar en el
diseño una superficie de rodadura suave, así como de estacionamientos, paraderos y otros, que
otorguen las máximas facilidades para su uso.

ARTICULO 435: Caracterización.
i. Ciclo vías.
Categoría que agrupa todos los diseños que consisten en vías exclusivas para ciclistas, separadas
físicamente del resto del tráfico mediante separadores, taches, bolardos, etc. Estas vías pueden ser
unidireccionales y bidireccionales y se construyen para el uso exclusivo de bicicletas, en lugares donde
exista el espacio disponible y la demanda lo justifique. Son el sistema Primario, con la especificación
siguiente:
 Ancho recomendable: 1,2.00mts

 En el mismo sentido de la vía: 2,4
 Separación del bordillo : 0.60mts
ii. Ciclo carriles.
En esta categoría se encuentran todos los diseños de carriles exclusivos para bicicletas, pero que
comparten una misma calzada con el resto del tránsito, por no haber el espacio requerido para
construir una ciclo vía. No contemplan ninguna separación física entre la bicicleta y los demás
vehículos. El diseño más usual es una demarcación sobre el pavimento compartido, que determine un
espacio exclusivo para bicicletas. Son el sistema secundario y se requiere la especificación siguiente:
 En el mismo sentido de la vía: 1.20 – 2.40 metros

 Demarcación sobre el pavimento en trazos de línea de 10 cm de ancho
iii. Ciclo rutas.
Vías que pertenecen a la malla vial, que son de uso compartido, es decir, que no existe ningún diseño
ni demarcación especial para uso de bicicletas. Al realizar el diseño, se seleccionan vías adecuadas
que conformen una ruta determinada y mediante señalización especial se incentiva al ciclista a
escoger dicha ruta sobre alguna de las categorías anteriores, se constituye así el sistema terciario.
ARTICULO 436: Localización y subsistemas.
La localización se ha hecho teniendo en cuenta todas las consideraciones anteriores. Es preciso anotar
que por tratarse de un estudio de tipo general, esta localización es preliminar.
ARTICULO 437: Sistema primario.
 Vía La Acceso Becerril y La Palmita

 Vía Perimetral Paralela San Miguel VAR 1
227
 Vía perimetral Rio Tucuy

 Vía Colectoras área de expansión VC2
ARTICULO 438: Sistema secundario.

Se debe definir por el estudio
ARTICULO 439: Equipamiento requerido.
En general, para su buen funcionamiento y principalmente para organizar el sistema es preciso

disponer en forma permanente del equipamiento siguiente:
 Paraderos.
 Sitios de parqueo cerca de las zonas de mayor confluencia de usuarios.
 Intersecciones adecuadas.
 Señalización especialmente diseñada (horizontal y vertical).
 Controladores de tráfico: agentes, semaforización.
ARTICULO 440: Cuadro de Clasificación del Sistema de Ciclo vías.
La clasificación del Sistema de Ciclo vías se debe elaborar en el propuesta según las dimensiones de
las vías identificados para el sistema secundario
ARTICULO 441: Tipos de sección en la malla arterial.
Para poder implementar la construcción del sistema de ciclo vías tanto en la zona consolidada como
en las áreas de expansión, es necesario clasificar las vías del sistema arterial.
 Vías que comparten la berma. Es el caso en el cual la calzada cuenta con berma y en ella se puede
construir una ciclo vía.
 Vías que comparten calzada. Sobre estas, si el ancho de calzada y los flujos vehiculares sobre la
misma lo permiten, se pueden construir ciclo vías o ciclo carriles.
 Vías que comparten andén y calzada. Es una solución mixta, especial para casos donde aún no se
han construido ni el andén ni la vía, o cuando ya existen, permiten tomar parte de ambos.
 Vías sin restricciones. Son vías en su mayoría proyectadas en donde se prevea en el diseño la franja
requerida por una ciclo vía.
ARTICULO 442: Etapas para materializar el programa.

Diagnóstico.
 Participación comunitaria.
 Demandas y volúmenes de tráfico, conteos, censos.
 Evaluación de infraestructura existente.
 Viabilidad técnica, económica, financiera.
 Estudio de antecedentes (caso STT) y experiencias nacionales e internacionales.
 Bibliografía, apoyo técnico internacional.

ARTICULO 443: -Organización y Diseño.
228
 Integración del recurso humano - conformación de equipos de trabajo.

 Difusión del proyecto (folletos, carteles, gremios, organizaciones comunitarias).
 Convenios de colaboración y cooperación técnica municipal, nacional e internacional.

 Firma de acuerdos y convenios.
 Análisis de demandas y ajustes a lo programado.
 Compromisos con los interesados.
 Elaboración del proyecto: Documentación técnica, expediente técnico, diseños, estudios y
trabajos de campo, costos, especificaciones.

 Participación en Plusvalía por ejecución de obras
 Liquidaciones
 Aprobación legal ante Concejo. Apropiación presupuestal, acuerdo municipal.
ARTÍCULO 444: Didáctica.
 Campañas educativas ciclo vías para peatones, conductores y usuarios.

 Socialización de proyecto.
LIBRO TERCERO
NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES.
TITULO PRIMERO
DEFINICION Y MARCO LEGAL
Son aquellas que permiten establecer usos e intensidad de usos del suelo, así como actuaciones,
tratamientos y procedimientos de parcelación, urbanización, construcción e incorporación al desarrollo
de las diferentes zonas comprendidas dentro del perímetro sanitario y suelo de expansión. Por
consiguiente, otorgan derechos e imponen obligaciones urbanísticas a los propietarios de terrenos y a
sus constructores, conjuntamente con la especificación de los instrumentos que se emplearán para
que contribuyan eficazmente a los objetivos del desarrollo urbano y a sufragar los costos que implica
tal definición de derechos y obligaciones.
En razón de la vigencia de mediano plazo del componente urbano del Plan, en ellas también debe
establecerse la oportunidad de su revisión y actualización e igualmente, los motivos generales que a
iniciativa del alcalde permitirán su revisión parcial. En consecuencia, además de las regulaciones que
por su propia naturaleza quedan contenidas en esta definición, hacen parte de las normas
urbanísticas:
 Las especificaciones de aislamientos, volumetrías y alturas para los procesos de edificación.
 La determinación de las zonas de renovación, conjuntamente con la definición de prioridades,

procedimientos y programas de intervención.
 La adopción de programas, proyectos y Macroproyectos urbanos no considerados en el

Componente General del Plan.
 Las características de la red vial secundaria, la localización y la correspondiente afectación de

terrenos para equipamientos colectivos de interés público o social a escala zonal o local, lo mismo
que la delimitación de espacios libres y zonas verdes de dicha escala.
229
 Las especificaciones de las redes secundarias de abastecimiento de los Servicios Públicos

Domiciliarios.
 Las especificaciones de las cesiones urbanísticas gratuitas, así como los parámetros y directrices
para que sus propietarios compensen en dinero o en terrenos, si fuere del caso.
 El señalamiento de las excepciones a estas normas para operaciones como Macroproyectos o

actuaciones urbanísticas en áreas con tratamientos de conservación, renovación o mejoramiento
integral para las cuales se contemplen normas específicas a adoptar y concertar en su
oportunidad, con los propietarios y comunidades interesadas, estableciendo los parámetros,
procedimientos y requisitos que deben cumplirse en tales casos excepcionales.
 Las demás previstas en la ley o que se consideren convenientes por las autoridades distritales o
municipales.
TITULO SEGUNDO
CLASIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO
Para efectos del ordenamiento del proceso de desarrollo de la estructura urbana, las actividades que
realiza la comunidad en el suelo urbano son cuatro [4] básicamente: a] Vivienda; b] Comercio; c] Industria;
d] Institucional y Servicios a la Comunidad.
SUBTITULO PRIMERO
LA VIVIENDA
La vivienda. Se define como uso de vivienda aquel que se destina primordialmente para satisfacer la
función de habitación; incluye el equipamiento básico de vecindario.
Se dará prioridad al mejoramiento y/o preservación de las condiciones urbanas en las áreas de vivienda.
Con este fin quedan expresamente prohibidas en estas áreas todas las actividades que impliquen
deterioro en las condiciones ambientales, de salud, seguridad y/o protección social.
CAPITULO PRIMERO
CLASIFICACIÓN:
ARTICULO 445: GRUPO 1: Vivienda unifamiliar y/o bifamiliar; son aquellas áreas ocupadas por una o dos
unidades de vivienda por predio.
ARTICULO 446: GRUPO 2: Agrupaciones de vivienda; son aquellas áreas en las cuales más de dos
viviendas ocupan un predio con copropiedad de áreas libres y comunales.
SUBTITULO SEGUNDO
EL COMERCIO
El comercio: Se definen como usos de actividad comercial aquellos destinados a la venta, distribución,
trueque o intercambio de bienes y servicios.
CAPITULO PRIMERO
CLASIFICACIÓN:
Los usos de la actividad comercial se clasifican en cuatro grupos de acuerdo a su impacto sobre el
espacio público urbano y grado de compatibilidad con la vivienda y otros usos.
230
Las licencias de funcionamiento para establecimientos comerciales y de servicios serán expedidas con
base en la clasificación de este código por la Secretaría de Gobierno, previa autorización del Certificado
de Uso por parte de Planeación Municipal, sin perjuicio de los demás requisitos vigentes.
El impacto sobre el espacio público urbano y la incompatibilidad con la vivienda y otros usos es el efecto
o incomodidad que una determinada actividad comercial o de servicios produce sobre este, por las
siguientes causas:
 Intensidad del flujo peatonal y vehicular que generen.

 Contaminación del medio ambiente por ruidos, olores, etc.
 Necesidad de estacionamientos y zonas para cargue y descargue.
 Invasión del espacio público urbano.
 Necesidad de vitrinas que impliquen permanencia del peatón sobre el espacio público.
 Proliferación de avisos públicos.
Las unidades comerciales y de servicios que normalmente conforman el área urbana se clasifican en
cuatro (4) grupos.
Planeación Municipal mediante resolución motivada y previo concepto de la Junta de Planeación

Municipal podrá ampliar y completar el listado correspondiente a cada uno de los grupos establecidos.
ARTICULO 447: GRUPO I. Comprende los establecimientos comerciales o de servicios que por razón del
uso frecuente y periódico que de ellos hace la comunidad, deberán permitirse como mínimo en cualquier
zona de carácter residencial.
Este grupo de establecimientos es compatible con la vivienda y puede permitirse mezclado con ella.
CODIGO GRUPO CLASIFICACION USO ESPECIFICO OBSERVACIONES

Artículos de primera necesidad:
Droguerías, papelerías, fruterías, heladerías,
En locales de máximo
salsamentarías, venta de carnes, confitería,
Comercial 40 m2, en primer piso
miscelánea, panadería, perfumerías,
de áreas residenciales
marqueterías, sastrerías, floristerías, tiendas de
artículos de primera necesidad.
C1 I Oficinas y/o locales profesionales o

técnicas.
Agencias de viaje, ferreterías, lavanderías, En locales de máximo
fotocopiadoras oficinas servicio profesional o 40 m2, en primer piso
técnico, peluquerías, carpinterías. de áreas residenciales
Comunicaciones.
Alquiler de videos, servicio de internet,
Servicios telefonía, y juegos electrónicos
Al grupo I pertenecen los siguientes establecimientos:
i.- Alimentos y Bebidas de consumo diario, de venta al detal, carnicerías, conservas, dulcerías, frutas
y legumbres, graneros, pescadería y mariscos, productos lácteos, rancho y licores, salsamentarías,
tiendas de esquina, ventas de pollo, panaderías y bizcocherías.
ii.-. Artículos farmacéuticos y de tocador: artículos dentales, cosméticos y perfumes, drogas,

productos farmacéuticos, productos de aseo personal.
231
iii.-. Artículos de uso variado al detal: misceláneas, cacharrería y tiendas de modas.

Iv.-. Papelerías, librerías y revistas al detal.
v. Servicios:
Servicios alimenticios: fuentes de soda, cafeterías, heladerías, salones de té.
Servicios personales: salones de belleza, peluquerías, lavanderías, tintorerías.
Servicios profesionales: oficinas de servicios profesionales y técnicos, oficinas de contratistas,
consultorios médicos y odontológicos, laboratorios clínicos.

vi.-. Varios: agencias de viajes, modistería, reparación de vestuario, artículos domésticos, estudios
fotográficos y artísticos, floristerías, marqueterías, encuadernación, fotocopias, remontadoras de
calzado y alquiler de películas.
ARTICULO 448: GRUPO II. Comprende los establecimientos comerciales o de servicio de uso diario,
periódico u ocasional en los que se desarrolla un comercio de mayor cubrimiento, por lo cual conviene que
se sitúen cerca de la vivienda, pero en predios especiales destinados únicamente a dichos usos. Requieren
mayores áreas en sus locales, vitrinas de exhibición, mayor permanencia del peatón, mayor tráfico
vehicular, y exigencia de Parqueaderos, áreas de cargue y descargue, ocasional o de períodos cortos.
Hace referencia a servicios comerciales de escala zonal; (es decir, su cobertura va hasta mínimo 4
barrios en la cabecera principal, en el caso de La Victoria de San Isidro, Boquerón y La Palmita, la
escala zonal puede cubrir la totalidad del perímetro; Esta área de actividad se puede desarrollar bajo
las siguientes:
Dichos establecimientos se pueden desarrollar en predios en condominio, en proyectos de conjuntos

arquitectónicos y proyectos comerciales de conjunto.
Cuando estos establecimientos se localicen en vías arterias y principales requerirán de bahías de parqueo
o vías paralelas.
Al Grupo II pertenecen los siguientes establecimientos:

Artículos de primera necesidad
Fotografía, almacenes de ropa, artículos
deportivos, consultorios médicos y
odontológicos, Juegos de azar. comisariatos y mercados
privados, supermercados y Almacén de cadena
Artículos de consumo básico.

Venta de autopartes, con servicio de
instalación, Compra ventas, Almacenes de
C2 II Comercial
venta de textiles y cuero.
Artículos para el Hogar: Almacenes de electrodomésticos,

muebles, tapetes, alfombras, lámparas y accesorios,
porcelanas y artículos de lujo, artículos de cocina, colchones
y accesorios
232
Combustibles: carbonerías, distribuidora de aceites y

lubricantes

Maquinaria y Equipo industrial Liviano: Almacenes de venta
de bicicletas y repuestos, venta de accesorios para
automotores, venta de llantas, venta de máquinas de coser
y similares, venta de maquinaría liviana, venta y exhibición
de automotores, importadoras y distribuidoras de repuestos
en general
Oficinas y/o locales profesionales o

técnicas.
Agencias de viaje, ferreterías y Construcción

,lavanderías, fotocopiadoras oficinas servicio profesional
o técnico, peluquerías, Oficinas de profesionales,
consultorios médicos gimnasios, venta de celulares
Artículos de y herramienta liviana en general, artículos
eléctricos, artículos de pintura, artículos de vidrio, materiales
livianos de construcción,
Impermeabilizantes, aditivos y cables.
Turismo.
Solo sobre ejes viales
Hoteles, Residencias estudiantiles y religiosas, aparta
tipo VR1 y VC 1 y 2.
hoteles, hospedajes y pensiones
Comunicaciones.
Alquiler de videos, servicio de internet, telefonía, y juegos
electrónicos
Gastronomía.
Restaurantes, comidas rápidas, casas de
banquetes. Alimenticios: asaderos, tiendas mixtas,
autoservicios, loncherías, pizzerías, piqueteaderos,
hamburgueserías, ostras y mariscos
Servicios financieros.
Bancos, corporaciones, Bolsa, Créditos, Solo sobre ejes viales
cooperativas. establecimientos de crédito, compañías de tipo VR1 y VC 1 y 2.
seguros, bolsa de valores, agencias de finca raíz, etc.
Personales:
sauna, baños turcos, masajes, centros de
estética, academias de enseñanza
y gimnasia.
233
Profesionales:
Oficinas de ingeniería con laboratorios y
máquinas especiales, inmobiliarias.
Recreativos:
cines, café concierto, juegos de bolos, juegos Solo sobre ejes viales
de mesa y clubes sociales urbanos tipo VR1 y VC 1 y 2.
Servicios

Varios:
almacenes de juguetería, deportes, adornos,
discos, artículos plásticos, pegantes y
similares, prenderías, empaques plásticos,
cajas y cartones, cordajes, instrumental
profesional y científico, bazares, joyerías,
relojerías, heliógrafos, viveros, productos de
jardinería, venta de artículos funerarios.

Estacionamientos y parqueadero. provisionales y
permanentes
ARTICULO 449: GRUPO III: Son establecimientos comerciales o de servicios que no requieren cercanía a
la vivienda por razón de sus Actividades de mercadeo al por mayor, dado que su utilización es
generalmente ocasional.
Estos establecimientos ocasionan molestias o problemas de alto impacto sobre el espacio público urbano
y residencial. No son compatibles con la vivienda.
Se deberán disponer de áreas de estacionamiento o bahías de cargue en caso de agrupación de varios

establecimientos afines, o cuando un establecimiento individual por su magnitud lo requiera.
El acceso vehicular se hará desde los ejes primarios y secundarios, casos en los cuales se proveerán bahías
o vías paralelas.
Al Grupo III pertenecen los siguientes establecimientos:
Alimentos y bebidas: distribuidores mayoristas de granos

y abarrotes, víveres, huevos y pescados, pollo, gaseosas,
grasas y aceites, hielo, helados y similares, productos
Comercial lácteos, rancho, licores, cigarrillos y conservas
Artículos farmacéuticos y de tocador: depósitos de

drogas al por mayor, depósitos de artículos de tocador,
jabones, detergentes y similares, productos químicos,
fungicidas, herbicidas y similares
C3 IIl
.Combustibles y similares: estaciones de

234
servicio o bombas de gasolina, ventas de

gas propano, petróleo, ACPM y otros tipos
Ferretería y construcción: depósito de venta de

materiales de construcción, cemento, hierro, maderas,
porcelana, tubería, tejas en general y láminas
Maquinaria y equipo: venta de repuestos y maquinaria

pesada en general, venta de chatarra y artículos de
segunda, diagnosticentros
Servicios

Recreativos: juegos electrónicos, discotecas Tabernas , Solo sobre ejes viales
venta de licor, club campestre y centros artísticos tipo VR1 y VC 1 y 2.
Varios:
Depósitos para el mercado de desperdicios de papel,
chatarra y recipientes, reciclaje de materiales, velas y Solo sobre ejes viales
sebos, depósitos de cueros, trilladoras y compraventa de tipo VR1 y VC 1 y 2.
café, clínicas, plazas de mercado , residencias, moteles,
funeraria, morgues y salas de velación.

Estacionamientos.
ARTÍCULO 450: GRUPO IV: Son los establecimientos comerciales o de servicio, que por razón de su
actividad ocasionan serias molestias y problemas de alto impacto social, negativos sobre el uso
residencial, y son totalmente incompatibles con la vivienda. Su localización será determinada por los
siguientes requisitos, que deberán ser tenidos en cuenta por Planeación Municipal y el solicitante.
. Solución de Parqueaderos.
ii. Aislamientos acústicos y ventilaciones independientes.
iii. Locales independientes sin vivienda en pisos superiores.
iv.. No deberá existir más de un uso por cada manzana, a excepción de los ejes estructurantes y en las
zonas especializadas como centros comerciales, centros turísticos, centros de recreo, o en las zonas de
actividad múltiple.
Al grupo IV pertenecen los siguientes establecimientos:
i. Servicios:
Recreativos: Grilles, cafés - billares, bares,

cantinas, casas de lenocinio, siempre y cuando
estén ubicados a una distancia mayor a 500m
de centros educativos y religiosos
Comercial y
C4 IV
235
servicios
Otros: talleres de reparación automotriz,

Estacionamientos. tipo VR1 y VC 1 y 2.

SUBTITULO TERCERO
LA INDUSTRIA
Son industriales los establecimientos destinados a la práctica de artes u oficios mecánicos, o a la

explotación y transformación de materias primas.
Planeación Municipal asignará el grupo de clasificación de las industrias ya establecidas y las nuevas
solicitudes propuestas, de acuerdo con las variables evaluadas en la Tabla 1 como requisito para su
aprobación, verificando el cumplimiento de las normas urbanas y ambientales.
CAPITULO PRIMERO
CLASIFICACIÓN
Para efectos de la presente reglamentación, los usos industriales se clasifican, según el proceso, el
tamaño y el impacto ambiental y urbanístico.
Según procesos industriales, se clasificará en dos tipos: Industria extractiva e industria transformadora.
ARTICULO 451: LA INDUSTRIA EXTRACTIVA.
Es aquella dedicada a extraer y transformar materias procedentes del suelo y subsuelo como minas,
canteras, areneras, extracción de piedras, procesamiento de calizas y silicatos.
Se permitirá la explotación de materiales de construcción y demás usos industriales y complementarios

mientras dure la explotación, siempre y cuando se utilice la materia prima de ésta.
i.- Fabricación de asfaltos para pavimentos.

ii. Fabricación de productos de arcilla.
iii. Plantas de concreto.
iv. Producción de clinker y cementos
v. Producción de piedra tallada.
vi. Producción de triturados y granito
vii. Fabricación de productos a base de arena para construcción; para su explotación se deberá obtener
permiso especial de la Oficina de Planeación.
ARTICULO 452: LA INDUSTRIA TRANSFORMADORA
Es aquella destinada a la transformación, elaboración, ensamblaje y manufactura de productos.
La Industria Transformadora se divide en tres clases, de acuerdo con el impacto ambiental y urbanístico
236
que genera su funcionamiento, así:

PARÁGRAFO PRIMERO: CLASE I. Es aquella industria considerada compatible con otros usos en
razón de su bajo impacto ambiental y urbanístico.
Se ubica en espacios que forman parte de edificaciones comerciales o de vivienda unifamiliar o en locales
o bodegas independientes.
Las características principales son las siguientes:

Industria Clase l Manufactura artesanal de productos, generalmente manual o
con equipos caseros
Abastecimiento de materias primas y transporte de productos
terminados mediante vehículos livianos
Determinantes Poca generación de empleo.
- Funcionamiento en horarios laborales preferiblemente

diurnos.
- No requiere servicios de infraestructura especiales ni

produce ruidos, olores, ni efluentes contaminantes
Este tipo de Industria ha sido aceptada para ser localizada en

áreas residenciales bajo la denominación de uso permitido
restringido
PARÁGRAFO SEGUNDO: CLASE II. Es aquella industria compatible con otros usos dado su bajo
impacto ambiental, pero con restricciones de localización debido a su magnitud y alto impacto urbanístico.
Se ubica en bodegas o edificaciones especializadas dentro de zonas y complejos industriales.
Presenta las siguientes características principales:
Características Manufactura, producción o transformación de productos, mediante

técnicas, equipos y laboratorios especializados, que pueden requerir
formas específicas de prestación de servicios públicos e infraestructura de
los mismos
Abastecimiento de materias primas y transporte de productos
terminados mediante vehículos medianos o pesados por lo cual
requiere zonas de cargue y descargue y un sistema vial adecuado.
Generación de empleo masivo y mano de obra especializada, por lo

cual requiere zonas de estacionamiento para trabajadores y posibilidad
de acceso por transporte público.
Fomenta la aparición de establecimientos destinados a usos comerciales
complementarios de la industria, como los "puntos de venta",
restaurantes, establecimientos bancarios, etc.
Usos permitidos Comercio Tipo A - Grupo 3.
237
* Industria mediana
Usos permitidos con Residencial: vivienda celador y trabajadores.

restricción * Institucional: Grupos 2 y 3.
Se reglamentará con sistemas de vías paralelas y bajo el condicionante de Industria jardín. La clase de
establecimientos permitidos son los siguientes:

PARÁGRAFO TERCERO: CLASE III. Es aquella industria que tiene restricciones de localización debido a su
alto impacto ambiental, a su magnitud considerable y a su alto impacto urbanístico.
Características Requiere para su funcionamiento, además de

edificaciones especializadas, elementos o equipos
para el control de la contaminación por ruido,
olores, vapores o efluentes líquidos; así como un
espacio público con características especiales que
permita la accesibilidad de vehículos pesados y
prevea franjas de control ambiental o de
aislamiento apropiadas.
Requiere formas específicas de prestación de

servicios públicos e infraestructura de los mismos,
tanto para el funcionamiento de la actividad
industrial, como para el control de los efluentes
contaminantes que produce.
Debido a su alto impacto se trata de uso compatible en las Zonas Industriales especializadas y prohibido
en las demás áreas urbanas; dentro del perímetro urbano establecido por este plan no se permitirá la
localización de industrias altamente contaminantes.
PARÁGRAFO CUARTO: SEGÚN TAMAÑO. La industria se clasificará en tres grupos de acuerdo con su
tamaño:
I:- Pequeña industria, (microempresa)

ii.- Mediana industria
iii.-Industria pesada
Teniendo en cuenta las siguientes variables: número de empleados, capacidad instalada, área del lote
y área construida.
PARAGRAFO QUINTO : SEGÚN SU IMPACTO AMBIENTAL Y URBANÍSTICO: La industria se clasificará en tres

grupos de acuerdo con las siguientes variables:
i.-Según su impacto ambiental: consumo de servicios públicos (agua, energía y aseo), producción de
contaminantes (sólidos, líquidos, gaseosos, energéticos, térmicos, acústicos y radiactivos).
238
ii.-Según su impacto urbanístico: generación de tráfico y generación de usos conexos.

SUBTITULO CUARTO
USOS INSTITUCIONALES
Artículo 453: DEFINICION. Son establecimientos de carácter institucional los destinados a la prestación
de servicios de orden social, asistencial y administrativo requeridos como soporte de la actividad
poblacional.

Artículo 454: CLASIFICACION. Los establecimientos de carácter institucional se clasificarán de
acuerdo a su importancia y magnitud y grado de compatibilidad con las zonas de uso predominante de
vivienda.
Grupo I: Corresponden a este grupo aquellos establecimientos que normalmente se encuentran

mezclados con el uso residencial, en razón de su impacto sobre el espacio público, urbano y residencial.
Los principales son:
i.-. Asistencial: puestos de salud.
ii.- Culto: capilla y casas parroquiales.
iii.- Educación: escuela maternal, guarderías, biblioteca de barrio, escuela primaria, colegios de enseñanza
secundaria.
iv.-. Social: caseta comunal.
Grupo II: Son aquellos establecimientos que aun siendo compatibles con el uso residencial, son de
impacto sobre el espacio público urbano y residencial.
Los principales son:
i.. Administrativos: Comandos de atención inmediata CAI, Inspección de policía, Telecomunicaciones,

Inspección de tránsito y transporte, permanentes, defensa civil, oficinas municipales, notarías, oficina de
impuestos nacionales, oficina de registros, juzgados, bomberos, correos y telecomunicaciones y
registradurías.
ii.- Asistencial: Centros de salud, centros asistenciales, cruz roja.
iii. Culto: iglesias y centros parroquiales.
iv. Culturales: bibliotecas públicas, teatros al aire libre, salas de concierto, academias y asociaciones
profesionales.
v. Educación: institutos técnicos especializados, centros de capacitación de adultos para actividades

manuales y agroindustriales.
vi. Social: clubes sociales.
Grupo III: Son aquellos establecimientos que por su magnitud e impacto sobre el espacio público
urbano, no son compatibles con la vivienda por lo cual su localización específica debe ser consultada y
239
autorizada por la oficina de Planeación municipal.

Las principales son:
i. Administrativos: Palacio de Gobierno, Departamental, Centro Administrativo Municipal, Terminal de

Transporte Terrestre y Aéreo, Museos, Centro Cultural, instalaciones de acueducto, plantas de tratamiento
de aguas, centrales telefónicas, disposición de residuos, matadero, Cementerio, Central de Abastos.
ii. Asistencial: clínicas y Hospitales
iii. Educación: universidades

iv. Seguridad: instalaciones militares, Cuartel de policía.
SUBTITULO QUINTO
USOS RECREACIONALES
Artículo 455: DEFINICION. Las zonas recreacionales son aquellas destinadas al esparcimiento
público o privado, activo o pasivo, de gran importancia para la comunidad en general.
CAPITULO PRIMERO
CLASIFICACIÓN
Artículo 456: CLASIFICACION. Los establecimientos de carácter recreacional se clasificarán de

acuerdo con el impacto urbanístico, ambiental y social en los siguientes grupos.
Grupo 1: Son aquellos compatibles con la actividad residencial, en razón de su bajo impacto urbanístico,
ambiental y social, tales como: Recreacionales: parque infantil, parque de manzana, unidad deportiva.
Grupo 2: Son aquellos compatibles con la actividad residencial, en razón de su bajo impacto ambiental y
social, pero con restricciones en su localización, debido a su alto impacto urbanístico, tales como:
parques de barrio, complejos deportivos.
Grupo 3: Son aquellos cuyas características ambientales se deben conservar, asegurando una actividad
recreativa-turística y paisajística para el municipio. Dentro de este grupo se ubican: Villa olímpica, Estadio,
parque municipal, zoológico, coliseo de ferias y exposiciones, clubes campestres, plaza de toros, circo.
SUBTITULO SEXTO
NORMAS PARA EL SISTEMA DEL ESPACIO PRIVADO EN EL AREA URBANA O TERCER NIVEL DE
ZONIFICACION
ARTICULO 457: DEFINICION. Para reglamentar el uso del suelo en el área urbana y suburbana de La
Jagua de Ibirico, en el Sistema Privado, se establecerán áreas de actividad múltiple y área de actividad
especializada a las cuales se asignan tales usos.
CAPITULO PRIMERO
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA
ARTICULO 458. Son aquellas que presentan un uso dominante que las caracteriza, y que determina
los Usos Complementarios, compatibles y restringidos que en zonas determinadas se puede permitir.
ARTICULO 459. CLASIFICACION DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA. Las áreas de actividad
especializada se clasifican:
240
AAER-CH. Área de Actividad Especializada Residencial Conservación Histórica

AAER-Con. Área de Actividad Especializada Residencial Conservación

AER-Co Área de Actividad Especializada Consolidación
AER-Me Área de Actividad Especializada Mejoramiento
AER-MeIn Área de Actividad Especializada Mejoramiento Integral
AER-Re Área de Actividad Especializada Redesarrollo
AER-De Área de Actividad Especializada Desarrollo
AER-DeP Área de Actividad Especializada Desarrollo prioritario
AER-DeDi Área de Actividad Especializada Desarrollo Diferido

AEC-Mu1 Área de Actividad Múltiple 1 Conservación
AEC-Mu2 Área de Actividad Múltiple 2 en Consolidación
AEC-Mu3 Área de Actividad Múltiple 3
AEC-Mu4 Área de Actividad Múltiple 4
AAER-Exp Área de Actividad Especializada Residencial en áreas de Expansión
AAE-Ins Área de Actividad Especializada Institucional
AAE-Rec Área de Actividad Especializada Recreativo
AAE-Ind Área de Actividad Especializada Industrial
ARTICULO 460: NORMAS ESPECIFICAS. Además de las normas a que se refiere el subcapítulo anterior,
las áreas con tratamiento de desarrollo deben cumplir con las normas establecidas en el Título
referente al proceso de urbanización.
CAPITULO SEGUNDO
AREA DESARROLLADA
SUBCAPITULO PRIMERO
ESPECIALIZADA RESIDENCIAL
ARTICULO 461: NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA RESIDENCIAL EN SUELO
URBANO Los programas que se desarrollen en áreas de actividad especializada residencial para lotes
individuales y urbanizaciones en suelo urbano, desarrollo prioritario y de expansión urbana AAER
programado prioritario y concertado, deberán cumplir con las normas que se establecen a
continuación:
URBANO DE CONSERVACION HISTORICA AAER-Ch. Los programas que se desarrollen en áreas de
actividad especializada residencial para lotes individuales y urbanizaciones en suelo urbano, desarrollo
prioritario y de expansión urbana AAER programado prioritario y concertado, deberán cumplir con las
normas que se establecen a continuación:
PARAGRAFO PRIMERO: VIVIENDA TIPO 1.

ÁREAS RESIDENCIAL TIPO 1: VIVIENDAS EN SUELO DE CONSERVACION HISTORICA
CARACTERISTICAS DEFINICION: ÁREA RESIDENCIAL DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA. El objeto de este tratamiento es la protección y
recuperación urbanística, ambiental y arquitectónica del centro histórico, restringiendo las modificaciones de las
estructuras existentes y regulando las nuevas construcciones para que no deterioren todo el conjunto, de esta manera
la conservación de la memoria urbana de tipo urbanístico y edilicio es el propósito de este tratamiento.
TIPO DE VIVIENDA Es la vivienda mínima en donde además de la Unidad Básica incluye espacios independientes para alcobas y cocina.
El área mínima de la soluciones propuesta será: Una alcoba: 35.00m2. Dos alcobas o más: 30.00m2 por cada alcoba
propuesta (p.e para 3 alcobas el área total de la solución debe ser mínimo=60.00m2)
241
TRATAMIENTOS CONSERVACIÓN HISTÓRICA.

DE
AREAS DE CESION Será del 25% del área bruta del lote.
DENSIDAD UNIFAMILIAR La densidad neta predial máxima será de 20 Viviendas x Hectárea
BIFAMILIAR La densidad neta predial máxima será de 16 Viviendas x Hectárea
MULTIFAMILIAR La densidad neta predial máxima será de 12 Viviendas x Hectárea

NORMAS DE USOS DEL PRINCIPALES Residencial Unifamiliar y bifamiliar.
SUELO (ver
clasificación de usos) COMPLEMENTARIOS Comercio tipo A Grupo I y comercion tipo B
COMPATIBLES Institucional Grupo I, y Recreativo Grupo I
RESTRINGIDO Recreacional Grupo II (no incluye parque de barrio)
PROHIBIDOS Aquellos no considerados como principales, compatibles,

complementarios y restringidos.
NORMAS DE EDIFICABILIDAD.
Tipo Altura Frente Frente Área mínima Área Antejardines Aislamien Aislamien Area de Area de No. de
de máxima mínimo mínimo de lote mínima to Lateral to Ocupaci Construcci Estacionamie
vivien en pisos del lote del lote Medianero de lote Posterior ón ón ntos
da. medianer Esquine Esquinero.
o. ro
Unifa Dos (2) 12.00 ML 15.00 360.00 M2 450,00M Según el Conservar Conservar 60% 120% Un (1)
milia pisos ML 2 perfil vial el el estacionamie
r (Tipo de Via) aislamient aislamient nto para
determinado o actual si o actual si Residentes.
en la lo tuviese lo tuviese Un (1)
demarcació estacionamie
n. nto por cada
tres (3)
Visitantes
Bifa Dos (2) 15.00 ML 18.00 450.00 M2 540,00M Conservar Conservar 55% 120% Un (1)
milia pisos ML 2 el el estacionamie
r aislamient aislamient nto para
o actual si o actual si Residentes.
lo tuviese lo tuviese Un (1)
estacionamie
Según el nto por cada
perfil vial tres (3)
(Tipo de Via) Visitantes.
determinado
en la
demarcacio
n.
Nota: Se permitirá el adosamiento siempre y cuando se dejen patios interiores de 3.00 x 3.000 para ventilación de espacio
principales como áreas sociales y alcobas
En las zonas de conservación histórica no se permitirán demoliciones solo con el previo concepto del Comité de Ordenamiento
Territorial (COT)
No se permitirán subdivisiones en lotes ubicados en zonas con tratamiento histórico
242
No se permitirá alteración de los paramentos existentes o predominantes en la cuadra de los cuales debe contar con la
aprobación del Comité de Ordenamiento Territorial (COT).
No se permitirá el encerramiento del espacio público frente a las edificaciones existentes con ningún tipo de elemento
No se permitirá el cambio de las fachadas en a las edificaciones existentes con valor histórico
Nota: Cuando la edificación se desarrolle en lote esquinero, deberá dejarse área de antejardín según perfil vial

PARÁGRAFO PRIMERO. Se debe priorizar las obras de infraestructura a desarrollar en los planes de
inversión futura.
PARÁGRAFO SEGUNDO. La construcción de nuevas Viviendas debe cumplir con las normas de las
viviendas tipo A y B en área de expansión
PARAGRAFO TERCERO: LEGALIZACION DE AREAS DE CESION Y DE BARRIOS. Los barrios,

urbanizaciones y construcciones en general que tengan este tratamiento deben legalizar sus áreas de
cesión con el municipio lo más pronto posible.
URBANO DE CONSERVACION AAER-Co. Los programas que se desarrollen en áreas de actividad
especializada residencial para lotes individuales y urbanizaciones en suelo urbano, desarrollo
prioritario y de expansión urbana AAER programado prioritario y concertado, deberán cumplir con las
normas que se establecen a continuación:
ÁREAS RESIDENCIAL TIPO 1: VIVIENDAS EN SUELO DE CONSERVACION
CARACTERISTICAS DEFINICION: ÁREA RESIDENCIAL DE CONSERVACIÓN URBANISTICA. El objeto de este tratamiento es la protección y
recuperación urbanística, ambiental y arquitectónica del centro, restringiendo las modificaciones de las estructuras
existentes y regulando las nuevas construcciones para que no deterioren todo el conjunto, de esta manera la
conservación de la memoria urbana de tipo urbanístico y edilicio es el propósito de este tratamiento.
TIPO DE VIVIENDA Es la vivienda mínima en donde además de la Unidad Básica incluye espacios independientes para alcobas y cocina.
El área mínima de la soluciones propuesta será: Una alcoba: 35.00m2. Dos alcobas o más: 30.00m2 por cada alcoba
propuesta (p.e para 3 alcobas el área total de la solución debe ser mínimo=60.00m2)
TRATAMIENTOS CONSERVACIÓN URBANISTICA

DE
243
NORMAS DE USOS PRINCIPALES Residencial Unifamiliar y bifamiliar.

DEL SUELO (ver
clasificación de COMPLEMENTARIOS Comercio tipo A Grupo I y comercion tipo B
usos)
COMPATIBLES Institucional Grupo I, y Recreativo Grupo I
RESTRINGIDO Recreacional Grupo II (no incluye parque de barrio)


Tipo de Altura Frente Frente Área Área Antejard Aislamie Aisla Área de Área de No. de
vivienda máxima mínimo mínimo mínima mínim ines nto mien Ocupaci Construc Estacion
. en pisos del lote del lote de lote a de Lateral to ón ción amiento
mediane Esquine Mediane lote Post s
ro. ro ro Esquin erior
ero.
Unifamil Dos (2) 12.00 15.00 360.00 450,0 Según el No se 3,50 60% 120% Un (1)
iar pisos ML ML M2 0M2 perfil exige, de metr estacion
vial (Tipo plantear os amiento
de Via) se míni para
determi 3,00ML mos Resident
nado en en el es. Un (1)
la prim estacion
demarc er y amiento
acion. segu por cada
ndo tres (3)
pios Visitante
o. s
Bifamili Dos (2) 15.00 18.00 450.00 540,0 No se 3,50 55% 120% Un (1)
ar pisos ML ML M2 0M2 exige, de metr estacion
plantear os amiento
se míni para
Según el 3,00ML mos Resident
perfil en el es. Un (1)
vial (Tipo prim estacion
de Via) er y amiento
determi segu por cada
nado en ndo tres (3)
la piso. Visitante
demarc s.
acion.
Multifa Cuatro (4) 20,00ML 25,00M 600.00 750.0 No se 5,00 60% 240% Un (1)
miliar pisos L M2 0 M2 exige, de metr estacion
plantear os amiento
se tom para
3,00ML ados resident
Según el desd es y un
perfil e el (1)
vial (Tipo prim estacion
de Via) er amiento
determi hast por cada
nado en a el tres (3)
la cuar visitante
demarc to s.
acion. piso
de la
edifi
caci
on
Nota:Se permitira el adosamiento siempre y cuando se dejen patios intereriores de 3.00 x 3.000 para ventilacion de espacio principales
como areas sociales y alcobas
244
Nota: Cuando la edificación se desarrolle en lote esquinero, deberá dejarse area de antejardin según perfil vial
PARÁGRAFO PRIMERO. Se debe priorizar las obras de infraestructura a desarrollar en los planes de
inversión futura.
PARÁGRAFO SEGUNDO. La construcción de nuevas Viviendas debe cumplir con las normas de las
viviendas tipo A y B en área de expansión

PARAGRAFO TERCERO: LEGALIZACION DE AREAS DE CESION Y DE BARRIOS. Los barrios,
urbanizaciones y construcciones en general que tengan este tratamiento deben legalizar sus áreas de
cesión con el municipio lo más pronto posible.
URBANO DE CONSOLIDACION AAER-Cn., Y MEJORAMIENTO AAER-Me. Los programas que se
desarrollen en áreas de actividad especializada residencial para lotes individuales y urbanizaciones en
suelo urbano, desarrollo prioritario y de expansión urbana AAER programado prioritario y concertado,
deberán cumplir con las normas que se establecen a continuación:
ÁREAS RESIDENCIAL TIPO 1: VIVIENDAS EN SUELO DE CONSOLIDACION
CARACTERISTICA DEFINICION: En éstas áreas se define como actividad principal la residencial, con otros usos complementarios,
S compatibles y restringidos de bajo impacto social y urbanístico.
TIPO DE VIVIENDA Es la vivienda con espacios totalmente independientes para zonas sociales, alcobas y areas de servicios como baño
y cocina. El area minima de la solucion del tipo de vivienda es de 30,00M2, por cada alcoba propuesta.
TRATAMIENTOS CONSOLIDACION
DE
DENSIDAD
UNIFAMILIAR La densidad neta predial máxima será de 20 Viviendas x Hectárea
NORMAS DE USOS PRINCIPALES Residencial Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar

DEL SUELO (ver
clasificación de
usos) COMPLEMENTARIOS Institucional grupo I, Recreativo Grupo I,
COMPATIBLES Comercio tipo A grupo 1
RESTRINGIDOS Recreacional Grupo II (no incluye parque de barrio)

245
PROHIBIDOS Aquellos no considerados como principales, compatibles, complementarios y

restringidos.
Tipo de Altura Frente Frente Área Área Aislamie Aislamie Area de Area de No de
vivienda. máxim mínimo mínimo mínima mínima nto nto Ocupaci Construcc Estacionamie
a en del lote del lote de lote de lote Lateral Posterior ón ión ntos
pisos mediane esquine Medianer Esquine
ro. ro o. ro.
Unifamilia Dos (2) 12.00 15.00 360.00 450,00 No se 3,50metr 60% 120% Un (1)
r pisos ML ML M2 M2 exige, de os estacionamie
mínimo nto para

plantears en el residentes y
e 3,00ML primer y un (1)
segundo estacionamie
piso. nto por cada
tres (3)
visitantes.
Bifamiliar Dos (2) 15.00 18.00 450,00M 540,00 No se 3,50metr 65% 130% Un (1)
pisos ML ML 2 M2 exige, de os estacionamie
plantears mínimo nto para
e 3,00ML en el residentes y
primer y un (1)
piso. nto por cada
tres (3)
visitantes.
Multifamil Cuatro 20,00ML 25,00M 600,00M 750,00 No se 5,00metr 60% 240% Un (1)
iar (4) L 2 M2 exige, de os estacionamie
pisos plantears tomados nto para
e 3,00ML desde el residentes y
primer un (1)
hasta el estacionamie
cuarto nto por cada
piso de la tres (3)
edificaci visitantes.
on
NOTA: PREDIOS O INMUEBLES CON FRENTE Y/O ÁREA MENORES A LOS PERMITIDOS. Los predios cuya subdivisión se haya efectuado
antes de la entrada en vigencia de la ley 810 de 2003, y que cuenten con frente y/o área inferior a la mínima establecida por la presente
reglamentación urbanística, podrán obtener licencia de construcción siempre y cuando sean desarrollables aplicando las normas
urba¬nísticas y de edificación vigentes.
Los predios cuya subdivisión se haya efectuado después de la entrada en vigencia de la ley 810 de 2003 y que cuenten con frente y/o
área inferior a la mínima establecida por la presente reglamentación urbanística, podrán construir o ampliarse hasta dos pisos.
Nota: Cuando la edificación se desarrolle en lote esquinero, deberá dejarse 3.00 ML de antejardín en vías locales y 5,00 ML en vías
colectoras
PARÁGRAFO SEGUNDO. PREDIOS O INMUEBLES CON FRENTE Y/O ÁREA MENORES A LOS
PERMITIDOS. Los predios cuya subdivisión se haya efectuado antes de la entrada en vigencia de la ley
810 de 2003, y que cuenten con frente y/o área inferior a la mínima establecida por la presente
reglamentación urbanística, podrán obtener licencia de construcción siempre y cuando sean
desarrollables aplicando las normas urbanísticas y de edificación vigentes.
Los predios cuya subdivisión se haya efectuado después de la entrada en vigencia de la ley 810 de
2003 y que cuenten con frente y/o área inferior a la mínima establecida por la presente
reglamentación urbanística, podrán construir o ampliarse hasta dos pisos.
URBANO DE DESARROLLO Y DE EXPANSION URBANA AAER-Exp. Los programas que se desarrollen en
áreas de actividad especializada residencial para lotes individuales y urbanizaciones en suelo urbano,
246
desarrollo prioritario y de expansión urbana AAER programado prioritario y concertado, deberán

cumplir con las normas que se establecen a continuación:
ÁREAS RESIDENCIAL TIPO 3: VIVIENDAS EN SUELO DE DESARROLLO.
CARACTERISTICAS DEFINICION: En éstas áreas se define como actividad principal la residencial, con otros usos complementarios,
compatibles y restringidos de bajo impacto social y urbanístico.

TIPO DE VIVIENDA Es la vivienda mínima en donde además de la Unidad Básica incluye espacios independientes para alcobas y
cocina. El área mínima de la soluciones propuesta será: Una alcoba: 45.00m2. Dos alcobas o más: 30.00m2
por cada alcoba propuesta (para 3 alcobas el área total de la solución debe ser mínimo=90.00m2)
TRATAMIENTOS DESARROLLO.
DE
NORMAS DE USOS PRINCIPALES Residencial Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar

DEL SUELO (ver
clasificación de usos) COMPLEMENTARIOS Comercio tipo A Grupo I Institucional Grupo I, y recreativo Grupo I
COMPATIBLES Institucional Grupo II e industrial grupo I
RESTRINGIDOS Comercio tipo A Grupo I con mas de 25 mts2

Tipo de Altura Frente Frente Área Área Aislamient Aislamient Area de Area de
vivienda. máxim mínimo mínimo mínima de mínima o Lateral o Posterior Ocupació Construcció
a en del lote del lote lote de lote n n
pisos medianero Esquiner Medianero esquinero
. o . .
Unifamiliar Dos (2) 6.00 ML 8.00 ML 90 120.00 No se 3,50metro 60% 120%
pisos MTS2 exige, si se s mínimo
plantea hasta dos
mínimo pisos.
debe ser de
3,00metro
s
Bifamiliar Dos (2) 8.00 ML 10.00 120.00 150.00 No se 3,50metro 65% 130%
pisos ML MTS2 MTS2 exige, si se s mínimo
plantea hasta dos
mínimo pisos.
debe ser de
3,00metro
s.
247
Multifamiliar Cuatro 15.00 ML 20.00 300,00M2 400.00 Debe 5,00metro 60% 240%
(4) ML MTS2 retirarse s tomados
pisos por uno de desde el

los lados primer piso
mínimo de
3,00metro
s y
adosarse
por el otro
lado.
NOTA: ( )

Nota: Cuando la edificación se desarrolle en lote esquinero, deberá dejarse 3.00 ML más de antejardín en vías locales y 5,00 ML en vías
colectoras
PARÁGRAFO PRIMERO. PREDIOS O INMUEBLES CON FRENTE Y/O ÁREA MENORES A LOS
PERMITIDOS. Los predios cuya subdivisión se haya efectuado antes de la entrada en vigencia de la ley
810 de 2003, y que cuenten con frente y/o área inferior a la mínima establecida por la presente
reglamentación urbanística, podrán obtener licencia de construcción siempre y cuando sean
desarrollables aplicando las normas urbanísticas y de edificación vigentes.
Los predios cuya subdivisión se haya efectuado después de la entrada en vigencia de la ley 810 de
2003 y que cuenten con frente y/o área inferior a la mínima establecida por la presente
ARTICULO 466: NORMAS URBANISTICAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA

RECREACIONAL, INSTITUCIONAL CON TRATAMIENTO DE CONSERVACION, CONSOLIDACION,
MEJORAMIENTO AAE–Me. Para las áreas de actividad especializada con tratamiento de conservación
y mejoramiento deberán tener en cuenta las normas generales establecidas en este Reglamento y las
que se fijen en este artículo.
ÁREAS RESIDENCIAL TIPO 2 EN MEJORAMIENTO
CARACTERISTICAS DEFINICION: En éstas áreas se define como actividad principal la residencial, con otros usos complementarios, compatibles y
restringidos de bajo impacto social y urbanístico.
TIPO DE VIVIENDA Es la vivienda mínima en donde además de la Unidad Básica incluye espacios independientes para alcobas y cocina. El área mínima
de la soluciones propuesta será: Una alcoba: 35.00m2. Dos alcobas o más: 30.00m2 por cada alcoba propuesta (p.e para 3 alcobas
el área total de la solución debe ser mínimo=60.00m2)
TRATAMIENTOS MEJORAMIENTO
DE
248
NORMAS DE USOS DEL PRINCIPALES Residencial Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar

SUELO (ver
clasificación de usos) COMPLEMENTARIOS Comercio tipo A Grupo I Institucional Grupo I, y recreativo Grupo I
COMPATIBLES Institucional Grupo II e industrila grupo I
RESTRINGIDOS Comercio tipo A Grupo I con mas de 25 mts2 e institucional grupo II
PROHIBIDOS Aquellos no considerados como principales, compatibles, complementarios y restringidos.

Tipo de Altura Frente Frente Área Área Aislamient Aislamient Area de Area de No. de
vivienda. máxim mínimo mínimo mínima mínima de o Lateral o Posterior Ocupació Construcc Estacionamientos
a en del lote del lote de lote lote n ión
pisos medianer esquiner Median Esquinero.
o. o ero.
Unifamiliar Dos (2) 10.00 ML 12.00 300.00 360,00M2 No se 3,50metro 60% 120% Un (1)
pisos ML M2 exige, de s mínimo estacionamiento
plantearse en el para residentes y
3,00metro primer y un (1)
s segundo estacionamiento
piso. por tres (3)
visitantes.
Bifamiliar Dos (2) 12.00 ML 15.00 360,00 450,00M2 No se 3,50metro 65% 130% Un (1)
pisos ML M2 exige, de s mínimo estacionamiento
plantearse en el para residentes y
3,00metro primer y un (1)
s segundo estacionamiento
piso. por tres (3)
visitantes.
Multifamiliar Cuatro 18,00ML 20,00ML 540,00 600,00M2 No se 5,00metro 65% 240% Un (1)
(4) m2 exige, de s tomados estacionamiento
pisos plantearse desde el para residentes y
3,00metro primer un (1)
s hasta el estacionamiento
cuarto por tres (3)
piso de la visitantes.
edificació
n.
NOTA: PREDIOS O INMUEBLES CON FRENTE Y/O ÁREA MENORES A LOS PERMITIDOS. Los predios cuya subdivisión se haya efectuado antes de la entrada en
vigencia de la ley 810 de 2003, y que cuenten con frente y/o área inferior a la mínima establecida por la presente reglamentación urbanística, podrán obtener
licencia de construcción siempre y cuando sean desarrollables aplicando las normas urba¬nísticas y de edificación vigentes.
Los predios cuya subdivisión se haya efectuado después de la entrada en vigencia de la ley 810 de 2003 y que cuenten con frente y/o área inferior a la mínima
establecida por la presente reglamentación urbanística, podrán construir o ampliarse hasta dos pisos.
Nota: Cuando la edificación se desarrolle en lote esquinero, deberá dejarse 3.00 ML más de antejardín en vías locales y 5,00 ML en vías colectoras
PARAGRAFO PRIMERO. En las zonas de conservación se permitirán demoliciones previo concepto del
Consejo territorial de planeación Municipal (CTP)
PARAGRAFO SEGUNDO. No se permitirán subdivisiones en lotes ubicados en zonas con tratamiento

249
de conservación y mejoramiento.
PARAGRAFO TERCERO. Para incrementar las áreas de construcción existentes se debe contar con el
concepto favorable de las empresas de servicios públicos sobre la capacidad de las redes y las obras
que habrá que acometer para tal incremento en caso de ser insuficientes, las cuales correrán por
cuenta del constructor si no forman parte de los planes maestros de las empresas.
PARAGRAFO CUARTO. No se permitirá alteración de los paramentos existentes o predominantes en la

cuadra de los cuales debe contar con la aprobación del Comité de Ordenamiento Territorial (COT).

PARAGRAFO QUINTO. No se permitirá el encerramiento del espacio público frente a las edificaciones
existentes con ningún tipo de elemento
CAPITULO TERCERO
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA INSTITUCIONAL
ARTICULO 467: NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA INSTITUCIONAL (AAE-Ins). .
Las normas del presente artículo rigen tanto para las áreas de actividad especializada institucional,
como para el establecimiento donde se desarrollen usos institucionales y estén los cimientos donde
se desarrollen usos institucionales y estén localizados en otras áreas de actividad.
ÁREAS DE ACTIVIDAD INSTITUCIONAL:
CARACTERISTICA DEFINICION: Son aquellos destinados a la prestación de servicios sociales, asistenciales y administrativos a
S diferentes niveles requeridos por la población. Se clasifican de acuerdo con su magnitud, impacto social, urbanístico
y ambiental.
TRATAMIENTO ACTIVIDAD INSTITUCIONAL:

DE
NORMAS DE USOS PRINCIPALES Institucionales de los Grupos 1, 2 y 3.

DEL SUELO (ver
clasificación de COMPLEMENTARIOS Recreativos de los grupos 1 y 2 y los demás necesarios para el adecuado
usos) funcionamiento del Uso principal, con la intensidad y localización que establezca
la Secretaria de Planeación.
RESTRINGIDOS Recreativos Grupos III

restringidos.
Tipo de Altura Frente Área Antejardin Lateral Posteri Areade No Areade

edificio. máxim mínimo del mínima es or Construcci Estacionamient Ocupaci
a en lote de lote. on os on
pisos medianero.
Institucional 5 pisos 20,00ML 600,00M Ver No se 3,50ML

2 cuadros exige, de del
perfiles plantear fondo
viales se del lote,
3,00ML puede
ocupar
el 50%
del
fondo
250
del lote
en el 1
piso
Otros 5 pisos 15,00ML 600,00M 3,00ML 3,50ML

2 del
fondo
del lote,
puede
Ver ocupar
cuadros el 50%
perfiles del
viales fondo
del lote

en el 1
piso
colectoras.
ARTÍCULO 468: Los establecimientos donde se lleven a cabo usos institucionales del grupo 1 estarán
sujetos al cumplimiento de las normas establecidas para las zonas donde estén localizados.
ARTÍCULO 469: Los establecimientos donde se lleven a cabo usos institucionales de los grupos 2 y 3
estarán sujetos a las siguientes normas:
i.-Alturas: Las necesarias para el buen funcionamiento del uso, según las necesidades.
ii.-Aislamientos contra predios vecinos: 10 m., como mínimo.
iii.-Aislamientos entre edificaciones: 5 m., como mínimo.
iv.-Antejardines: Sobre vías del Plan Vial 10 mts., sobre vías locales 5.00 mts en sectores desarrollados
la Oficina de Planeación a su juicio podrá permitir menores antejardines según el perfil urbano del
sector.
v.-Áreas de Construcción: Entre el 50% y 65% según lo determine el Consejo Municipal de Planeación.
Área de ocupación: Entre 100% y 130% a juicio del Consejo Municipal de Planeación y ordenamiento
territorial.
vi.-Áreas de juegos o plazoletas: Por lo menos el 20% del área del predio deberá destinarse a juegos y
campos deportivos o a plazoletas según las características del uso específico.
vii.-Estacionamientos: Los exigidos en las normas generales.
viii.-Cesiones: 20 % área neta a urbanizar
PARÁGRAFO PRIMERO. Las demás normas serán establecidas por la Consejo Municipal de Planeación
y Ordenamiento.
PARAGRAFO SEGUNDO: Los establecimientos donde se lleven a cabo usos institucionales del grupo 1
estarán sujetos al cumplimiento de las normas establecidas para las zonas donde estén localizados.
CAPITULO CUARTO
251
ACTIVIDAD ESPECIALIZADA RECREACIONALES.

ARTICULO 470: NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA RECREACIONALES. Todas
las áreas de actividad especializada recreacional deben cumplir con las normas que a continuación se
establecen.
ÁREAS DE ACTIVIDAD RECREACIONAL:
CARACTERISTICAS DEFINICION. Son aquellos destinados al esparcimiento público y/o privado, y se clasifican de acuerdo con el
impacto ambiental, social y urbanístico.

TRATAMIENTO ACTIVIDAD RECREACIONAL:
DE
NORMAS DE USOS PRINCIPALES Recreativos de los Grupos 1, 2 y 3.

DEL SUELO (ver
clasificación de
usos) COMPLEMENTARI Comercio, únicamente fuentes de soda, restaurantes, cafeterías, venta de comestibles, y
OS artesanías, pertenecientes a los grupos 1 y 2 en la intensidad que determine la Secretaria de
Planeación y siempre y cuando formen parte integrante del Uso principal.
Tipo de Altura Frente mínimo Área Antejardin Lateral Posteri Areade No Areade
edificio. máxim del lote mínima es or Construcci Estacionamien Ocupaci
a en medianero. de lote. on tos on
pisos
Recreati 3 pisos 20,00M2 600,00M Ver No se 3,50ML
vo 2 cuadros exige, de del
perfiles plantear fondo
viales se del lote,
3,00ML puede
ocupar
el 50%
del
fondo
del lote
en el 1
piso
colectoras.
PARAGRAFO. Las demás normas serán definidas en cada caso por el Consejo Municipal de planeación
y Ordenamiento.
CAPITULO QUINTO
AREAS DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE O COMERCIAL DE CONSERVACION, CONSOLIDACION Y
MEJORAMIENTO
Son áreas de la ciudad en donde existe mezcla de usos residenciales, institucionales, comerciales
complementarios y siempre son compatibles entre sí, de menor o mayor impacto urbano de acuerdo
a la actividad económica que en ellos se desarrolle y con su localización siempre en predios localizados
con frente al sistema vial principal de la ciudad.
ARTICULO 471: NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE 1 (AAM-1). Todas las áreas de
252
actividad múltiple 1, deben cumplir con las normas que a continuación se establecen.
ÁREAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE 1
CARACTERISTICAS DEFINICION: En estas áreas se define como Uso principal la vivienda, con usos comerciales e institucionales
complementarios y compatibles al uso
TRATAMIENTO CONSOLIDACIÓN Y MEJORAMIENTO INTEGRAL.
DE
DENSIDAD UNIFAMILIAR La densidad neta predial es igual al area residencia donde se localiza

BIFAMILIAR La densidad neta predial es igual al area residencia donde se localiza
MULTIFAMILIAR La densidad neta predial es igual al area residencia donde se localiza
NORMAS DE USOS PRINCIPALES • Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.

DEL SUELO (ver
clasificación de
usos) COMPLEMENTARIOS Institucional Grupo 1, Recreativos Grupo 1, Comercio tipo A, Grupos 1 .
COMPATIBLES Comercio tipo A Grupo 2, Comercio tipo B en adecuación construcciones

existente e Industrial Tipo B grupo 1
RESTRINGIDOS Institucional Grupo 2, Recreativo Grupo 2, Comercio tipo C Grupo 2 y Comercio

tipo D

restringidos.
Tipo de Altura Frente Frente Área Área Aislamie Aislamie Area de Area de No. De
vivienda. máxim mínimo mínimo mínima mínima nto nto Ocupaci Construcc Estacionamie
a en del lote del lote de lote del lote Lateral Posterior ón ión ntos
pisos Median Esquine Medianer esquine
o. ro. o ro
Unifamiliar Dos (2) Mismo Mismo Mismo Mismo No se 3,50met 60% 120% Un (1) cupo
pisos area area area area exige, si ros por cada
residenc residenc residenci residenc se mínimo 120.00M2 de
ial 1,2 Y ial 1,2 Y al 1,2 Y 3 ial 1,2 Y plantea hasta construccion
3 3 3 mínimo dos
debe ser pisos.
de
3,00met
ros
Bifamiliar Dos (2) Mismo Mismo Mismo Mismo No se 3,50met Un (1) cupo
pisos area area area area exige, si ros por cada
residenc residenc residenci residenc se mínimo 120.00M2 de
ial 1,2 Y ial 1,2 Y al 1,2 Y 3 ial 1,2 Y plantea hasta construccion
65% 130%
3 3 3 mínimo dos
debe ser pisos.
de
3,00met
ros
Multifamili Cuatro Mismo Mismo Mismo Mismo Debe 5,00met Un (1) cupo
ar (4) area area area area retirarse ros por cada
pisos residenc residenc residenci residenc por uno tomados 120.00M2 de
253
ial 1,2 Y ial 1,2 Y al 1,2 Y 3 ial 1,2 Y de los desde el construcción
60% 240%
3 3 3 lados primer
mínimo piso
de
3,00met
ros y
adosarse
por el
otro lado.

colectoras.
Cerramientos: Se construirán en muros de materiales variados hasta una altura de 2.50mts. En el

antejardín sólo podrá cerrarse con muros llenos, hasta una altura de cincuenta centímetros (0.50cms.).
y podrá llegarse hasta una altura de 2.00mts. con rejas o verjas.
Avisos: Se permitirá la colocación de avisos comerciales, sin iluminación intermitente, perpendicular o

paralela a la fachada del local, no mayores de 1.00m cuadrado (1mx1m) y que no sobresalga del
paramento.
PARAGRAFO PRIMERO: Los establecimientos comerciales en zonas aledañas a los parque recreativos
de barrios se deben controlar el expendio de bebidas alcohólicas a menores de edad y otros productos
que afecten la salud
ARTICULO 472: NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE 2 (AAM- 2). Todas las áreas de
CARACTERISTICA DEFINICIÓN. En estas áreas se define como Uso principal la vivienda, el comercio grupo 2 (impacto medio) e institucional
S grupo 2 (impacto medio) y como usos compatibles y complementarios el residencial y el industrial de bajo impacto entre
otros.
TRATAMIENTO DESARROLLO, RENOVACIÓN URBANA, MEJORAMIENTO INTEGRAL, CONSOLIDACIÓN Y CONSERVACIÓN.

DE
NORMAS DE USOS PRINCIPALES • Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar, Comercio tipo A, B y C Grupos 1 y 2.
DEL SUELO (ver
clasificación de
254
usos)
COMPLEMENTARIOS Institucional Grupo 1, Recreativos Grupo 1, Industrial Grupo B Clase 1.
COMPATIBLES Institucional Grupo II y Comercio tipo D
RESTRINGIDOS Recreativo Grupo 2 y Comercio tipo A y C Grupo 3

restringidos.
Tipo de Altura Frente Frente Área Área Antejar Aislam Aislamient Area de Area de No. de
edificacio máxim mínimo mínimo mínima mínima dines iento o Posterior Ocupaci Construc Estacion
n a en del lote del lote de lote de lote Lateral ón ción amiento
pisos mediane Esquiner mediane esquiner s
ro. o. ro o.
Unifamilia Dos (2) 10,00ML 12,00M 300,00 360,00 Ver No se 3,50metro 60% 120% Un (1)
r pisos L M2 M2 cuadros exige, s mínimo cupo por
perfiles de en el cada
viales plante primer y 100,00
arse segundo M2 de
3,00M piso construc
L ción
Bifamiliar Dos (2) 12,00ML 15,00M 360,00 No se 3,50metro 65% Un (1)
pisos L M2 exige, s mínimo cupo por
450,00 de en el 130% cada
M2 plante primer y 100,00
Ver arse segundo M2 de
cuadros 3,00M piso construc
perfiles L ción
viales
Multifamili Cuatro 20,00ML 25,00M 600,00 No se 5,00metro Un (1)
ar (4) L M2 exige, s tomados cupo por
pisos de desde el 65% cada
plante primer 100,00
750,00 Ver 240%
arse hasta el M2 de
M2 cuadros
3,00M cuarto piso construc
perfiles
L de la cion
viales
edificación
.
NOTA: PREDIOS O INMUEBLES CON FRENTE Y/O ÁREA MENORES A LOS PERMITIDOS. Los predios cuya subdivisión se haya efectuado antes de
la entrada en vigencia de la ley 810 de 2003, y que cuenten con frente y/o área inferior a la mínima establecida por la presente reglamentación
urbanística, podrán obtener licencia de construcción siempre y cuando sean desarrollables aplicando las normas urba¬nísticas y de edificación
vigentes.
Los predios cuya subdivisión se haya efectuado después de la entrada en vigencia de la ley 810 de 2003 y que cuenten con frente y/o área
inferior a la mínima establecida por la presente reglamentación urbanística, podrán construir o ampliarse hasta dos pisos.
colectoras
Cerramientos: Se construirán en muros de materiales variados hasta una altura de 2.50mts. En el

255
antejardín sólo podrá cerrarse con muros llenos, hasta una altura de cincuenta centímetros (0.50cms.).
y podrá llegarse hasta una altura de 2.00mts. con rejas o verjas.
.Avisos: Se permitirá la colocación de avisos comerciales, sin iluminación intermitente, perpendicular

o paralela a la fachada del local, no mayor de 1.00m cuadrado (1mx1m) y que no sobresalga del
paramento.
ARTICULO 473: NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE 3 AAM-3. Para las áreas de

1. Definición: En estas áreas se define como Uso principal el comercio grupo 3 (impacto alto) e
institucional grupo 3 (alto impacto), La actividad residencial en conjuntos habitacionales y la
actividad industrial de mediano impacto son los usos compatibles.
CARACTERISTICAS DEFINICION: En estas áreas se define como Uso principal el comercio grupo 3 (impacto alto) e institucional
grupo 3 (alto impacto). La actividad residencial en conjuntos habitacionales y la actividad industrial de mediano
impacto son los usos compatibles.
TRATAMIENTO CONSOLIDACIÓN, MEJORAMIENTO INTEGRALY SUBURBANOS.

DE
NORMAS DE USOS PRINCIPALES Comercio tipo A, B y C Grupos I, II y III en Establecimiento de ventas de

DEL SUELO (ver Artículos y Establecimiento de Servicio, Institucional Grupo 1 Y 2, Recreativos
clasificación de usos) grupo 1,Industrial grupo B clase 1.
COMPLEMENTARIOS Comercio tipo D
COMPATIBLES Vivienda Unifamiliar; bifamiliar y Multifamiliar en conjunto o agrupaciones
RESTRINGIDOS Recreativo Grupo 2, Comercio Grupo 4, Industrial Grupo B Clase 2

restringidos.
Tipo de vivienda. Altura Frente Frente Área Área Aislamiento Aislamiento Area de Area de No. De
máxima mínimo mínimo del mínima de mínima Lateral Posterior Ocupación Construcción Estacionamientos
en pisos del lote lote lote del lote
Mediano. Esquinero. Medianero esquinero
Unifamiliar Dos (2) 12,00ML 15,00ML 360,00M2 450,00M2 No se exige, 3,50metros 60% 120% Un (1) cupo por
pisos si se mínimo en cada 60.00M2 de
plantea el primer y construccion
mínimo segundo
debe ser de piso.
3,00metros
Bifamiliar Dos (2) 15,00ML 18,00ML 450,00M2 540,00M2 No se exige, 3,50metros Un (1) cupo por
256
pisos si se mínimo en cada 60.00M2 de

plantea el primer y construccion
mínimo segundo
debe ser de piso
65% 130%
3,00metros
Cuatro 20,00ML 25,00ML 600,00M2 750,00M2 Debe 5,00metros Un (1) cupo por
(4) pisos retirarse por tomados cada 60.00M2 de
uno de los desde el construcción
lados primer piso
mínimo de hasta el
3,00metros cuarto piso 60% 240%
y adosarse
por el otro
lado.

colectoras.
Cerramientos. Se construirán en muros llenos hasta una altura mínima de 2.50mts. En el antejardín
sólo podrá cerrarse con muro lleno, hasta una altura de cincuenta centímetros (0.50 Cms.), podrá
llegarse hasta una altura de 2.00 mts con rejas o verjas.
Garajes. Deben proveerse cupos en la proporción indicada en las normas generales establecidas en
este Reglamento. Cuando no se pueda cumplir con las normas de estacionamientos se disminuirá el
índice de ocupación y construcción en la proporción que sea necesaria.
Avisos. Se permitirá la colocación de avisos comerciales, sin iluminación intermitente, perpendiculares

o paralelos a la fachada del local, no mayor de 2.00m2 y que no sobresalga más de 1.00m. del
paramento.
ARTICULO 474: NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE 4 AAM-4. Para las áreas de
2. Definición: En estas áreas se define como Uso principal el comercio grupo 3 (impacto alto) e
institucional grupo 3 (alto impacto), La actividad residencial en conjuntos habitacionales y la
actividad industrial de mediano impacto son los usos compatibles.
CARACTERISTICAS DEFINICIÓN. En estas áreas se define como usos principales el comercio de alto impacto y el industrial de mediano
impacto. Estan localizadas sobre vias regionales por el trafico de transporte pesado que su actividad conlleva. El
uso institucional de gran impacto es compatible. La vivienda en esta zona es restringida permitiendose solamente
vivienda del celador como complementario del Uso principal.
TRATAMIENTO DESARROLLO
DE
257
NORMAS DE USOS PRINCIPALES Comercio tipos A, B y C, Grupos 1, 2 y 3, Institucional Grupo 2,Recreacional

DEL SUELO (ver Grupos 1 y 2, Industria jardín, y Comercio tipo D..

clasificación de COMPLEMENTARIOS Vivienda del celador.
usos)
COMPATIBLES Institucional Grupo 3 y Comercio Grupo

RESTRINGIDOS

restringidos.
Tipo de Altura Frente Frente Área Área Antej Aislamie Aislamie Area Area No. de
edificacion máxi mínimo mínimo mínima mínima ardin nto nto de de Estacion
ma en del lote del lote de lote de lote es Lateral Posterior Ocup Constr amiento
pisos mediane Esquiner mediane esquiner ació ucción s
ro. o. ro o. n
Industria Dos 50,00ML 60,00M 5,000,0 6,000,0 Ver 10,00MT 10,00MT 40% 80% Un (1)
Jardin (2) L 0M2 0M2 cuadr S S cupo
pisos os mínimo mínimo para
perfil emplead
es os y otro
viales cupo
para
visitante
s mínimo
por cada
100,00
M2 de
construc
cion
Industria Dos 20,00ML 25,00M 1,000,0 3,50MTS 5,00Mts 65% Un (1)
ordinaria (2) L 0M2 mínimo mínimo cupo
grupo 1 y 2 pisos 1,200,0 130% mínimo
0M2 por cada
Ver 120,00
cuadr M2 de
os construc
perfil cion
es
viales
Industria Dos 30,00ML 35,00M 2,000,0 5,00MTS 5,00MTS Un (1)
ordinaria (2) L 0M2 mínimo mínimo cupo
grupo 3 pisos 65% para
2,200,0 Ver 130% emplead
0M2 cuadr os y otro
os cupo
perfil para
es visitante
viales s mínimo
por cada
110,00
M2 de
construc
cion
258
colectoras
llegarse hasta una altura de 2.00mts. con rejas o verjas.


paramento.
ARTÍCULO 475: NORMS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDA MIXTA COMERCIAL Y DE SERVICIOS AAMix
Co Se. Todas las construcciones en áreas de actividad múltiple 1 deben cumplir con las normas que a
continuación se establecen.
ÁREAS MIXTA COMERCIAL Y DE SERVICIOS EN SUELO DE CONSOLIDACION
CARACTERISTICAS DEFINICION: En éstas áreas se define como actividad principal la residencial, con otros usos complementarios,
compatibles y restringidos de bajo impacto social y urbanístico.
TIPO DE VIVIENDA Es la vivienda con espacios totalmente independientes para zonas sociales, alcobas y areas de servicios como
baño y cocina. El area minima de la solucion del tipo de vivienda es de 30,00M2, por cada alcoba propuesta.
TRATAMIENTOS CONSOLIDACION
DE
NORMAS DE USOS PRINCIPALES Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar

DEL SUELO (ver
clasificación de COMPLEMENTARIOS • Institucional Grupo 1
usos) • Recreativos Grupo 1
• Comercio Grupo 1
COMPATIBLES •Comercio Grupo 2.

• Industria Grupo 1
RESTRINGIDOS • Institucional Grupo 2

• Recreativo Grupo 2
• Comercio Grupo 3, únicamente en adecuaciones de construcciones
existentes sin ampliar las áreas construidas
259
PROHIBIDOS Aquellos no considerados como principales, compatibles, complementarios

y restringidos.

Tipo de Altura Frente Frente Área Área Aislamie Aislamie Area de Area de No de
vivienda. máxim mínimo mínim mínima mínim nto nto Ocupaci Construcc Estacionamie
a en del lote o del de lote a de Lateral Posterior ón ión ntos
pisos median lote Medianer lote
ero. esquin o. Esquin
ero ero.
Unifamiliar Dos (2) 12.00 15.00 360.00 450,0 No se 3,50met 60% 120% Un (1)
pisos ML ML M2 0M2 exige, de ros estacionamie
plantear mínimo nto para
se en el residentes y
3,00ML primer y un (1)
piso. nto por cada
tres (3)
visitantes.
Bifamiliar Dos (2) 15.00 18.00 450,00M 540,0 No se 3,50met 65% 130% Un (1)
pisos ML ML 2 0M2 exige, de ros estacionamie
plantear mínimo nto para
se en el residentes y
3,00ML primer y un (1)
piso. nto por cada
tres (3)
visitantes.
Multifamiliar Seis 20,00M 25,00 600,00M 750,0 No se 5,00met 60% 240% Un (1)
(6) L ML 2 0M2 exige, de ros estacionamie
pisos plantear tomados nto para
se desde el residentes y
3,00ML primer un (1)
hasta el estacionamie
cuarto nto por cada
piso de tres (3)
la visitantes.
edificaci
on
urbanísticas y de edificación vigentes.
Nota: Cuando la edificación se desarrolle en lote esquinero, deberá dejarse 3.00 ML de antejardín en vías locales y 5,00 ML en vías
colectoras
260
llegarse hasta una altura de 2.00mts. con rejas o verjas.

paramento.
PARAGRAFO PRIMERA: Mayores altura debe ser autorizados por la oficina de planeación previos
concepto de consejo territorial de planeación
PARAGRAFO SEGUNDO: Los establecimiento comerciales sobre la plaza principal para uso y desarrollo
de actividades deben cumplir con los niveles de decibeles permitidos por la ley y garantizar el
comportamiento de usuarios en horas nocturnas y las autoridades deben vigilar la venta de productos
de consumos.
TITULO CUARTO
NORMAS PARA SUELO RURAL
SUBTITULO PRIMERO
AREAS DEL SISTEMA NACIONAL DE ÁREAS PROTEGIDAS.
CAPITULO PRIMERO:
AREA DE IMPORTANCIA DE ECOSISTEMA PARA LA PROTECCIÓN DL RECURSO HIDRICO
ARTICULO 476: AREA DE IMPORTANCIA DE ECOSISTEMA PARA LA PROTECCIÓN DL RECURSO

HIDRICO RIO SAN ANTONIO Y SORORIA
del ecosistema montañoso que comprende, por los recursos naturales en ella existentes, por su
ubicación en el límite con Venezuela que la convierten en binacional y además, por haber sido
declarada directamente por el legislador. En tal razón se declaró como un área de importancia de
Ecosistema para la protección dl recurso Hídrico Rio San Antonio y Sororia.
Esta área comprende los nacimientos de rio Sororia Norte y sur, y río San Antonio. Cota 1700 a 2500
msnm y se localizan en el corregimiento de la Victoria de san isidro con una extensión de 3520, 30
Has.
Normas principales.
i.-Uso principal.
Forestal Protector
ii.-Usos complementarios
Cultivos Agroforestales, multiestratos
iii.-Usos compatibles
261
Vivienda Campesina.
iv.-Usos restringidos
Ganaderías, agroindustrias, lotificaciones, Proyectos recreativos
ARTICULO 477: AREA DE IMPORTANCIA DE ECOSISTEMA PARA LA PROTECCIÓN DL RECURSO

HÍDRICO RIO TUCUY

del ecosistema como área de importancia de Ecosistema para la protección dl recurso Hídrico Rio
Tucuy y que son necesarios proteger para producción de recursos hídricos municipal.
Estas área comprende los nacimientos de la quebrada Tucuy, Cota 1700 a 2500 msnm y se localizan
en el corregimiento de la Victoria de san isidro con una extensión de 333,7 Has.
Normas principales.
I.-Uso principal.
Forestal Protector
Vivienda Campesina.
ARTICULO 478: AREA DE IMPORTANCIA ECOSISTEMICA PARA PROTECCIÓN HÍDRICA, PAISAJE Y

CULTURA EN LA VICTORIA DE SAN ISIDRO
Son áreas dentro de la reserva de la Serranía de los Motilones de carácter nacional para reserva por
su importancia Ecosistemita para protección hídrica , paisaje y cultura localiza se ha declarado de
protección y se encuentran en área nororiental del corregimiento de la victoria de san isidro en la
vereda alto de la Flóres
Estas área se localizan en el corregimiento de la Victoria de san isidro con una extensión de 668,5 Has
Normas principales.
I.-Uso principal.
Forestal Protector
Vivienda Campesina.
262

Son áreas dentro de la reserva de la Serranía de los Motilones de carácter nacional para la Reserva
Forestal protectora Rio las animas se ha declarado de protección forestal protectora y se encuentran
en área nororiental del corregimiento de la victoria de san isidro en la vereda alto de la Flóres
Estas área se localizan en el corregimiento de la Palmita con una extensión de 36,43 Has
Normas principales.
i.-Uso principal.

Forestal Protector
Vivienda Campesina.
CAPITULO SEGUNDO
AREA DE PROTECCIÓN SISTEMA AMBIENTAL ARTIFICIAL
Son áreas creadas por la sociedad civil para la protección de la cabecera municipal de La Jagua de
Ibirico para la protección contar el efecto de la minería y aran parte de la producción de mt2 por
habitantes.
ARTÍCULO 479: Paralela margen izquierda avenida San Miguel
miguel y el área rural del municipio y cuya función es proteger el área urbana de los efectos de la
producción minera y estará formada por árboles y arbusto de sistema de bosque natural del municipio
Estas área se localizan en el área colindante de la margen izquierda a la avenida San Miguel en una
extensión de 34,59 Has.
ARTÍCULO 480: Paralela margen Derecha Avenida San miguel
miguel y la vía paralela y cuya función es un área de aislamiento entre las dos vía y permite la
construcción de los sistemas de alcantarillado sanitario y pluvial de las áreas adyacentes al perímetro
y estará formada por árboles y arbustos de sistema de bosque natural del municipio.
Estas área se localizan en el área colindante de la margen derecha a la avenida San Miguel en una
extensión de 36,49 Has.
Normas principales.
i.-Uso principal.
Forestal Protector
263

Vivienda Campesina.
ARTICULO 481: Suelo de protección forestal Valle de rio Sororia

Una franja de protección total de longitud variable localizada a la margen derecha de la cabecera
municipal y que se encuentra entre el perímetro urbano y el rio el Sororia cuya función es un área de
aislamiento del área urbana de efectos contaminantes de la producción minera del área oriental del
municipio y estará conformada por un área ecológica natural y un parque ecológico y se desarrollara
con árboles y arbustos de sistema de bosque natural del municipio para logra un ecosistema natural
artificial. Esta área seria por excelencia una reserva ecológica y ambiental de la sociedad civil y cuyo
desarrollo se puede logra a través de Macoproyectos de alianza APP entre el municipio y las empresa
mineras del área oriental.
Estas área se localizan en el área rural de la cabecera municipal con una extensión de 283,45 Has.
Normas principales.
i.-Uso principal.
Forestal Protector
Vivienda Campesina.
ARTICULO 482: Suelo de protección forestal Cerro Los Aceituno
Una área de protección ambiental artificial que se encuentra al norte de la cabecera municipal y cuya
función es un área de protección y parque ecológico y se desarrollara con árboles y arbustos de sistema
de bosque natural del municipio para logra un ecosistema natural artificial. Esta área seria por
excelencia una reserva ecológica y ambiental de la sociedad civil y cuyo desarrollo se puede logra a
través de Macoproyectos de alianza APP entre el municipio y las empresa mineras del municipio.
Estas área se localizan en el corregimiento de la Victoria de San isidro con una extensión de 66,86
Has.
Normas principales.
i.-Uso principal.
Forestal Protector e Hídrico
Proyectos recreativos
Recreativo Contemplativo.
264
Lotificaciones, residencial
ARTICULO 483: Suelo de protección forestal e hídrica corregimiento de La Victoria de San Isidro
Una área de protección ambiental artificial que se encuentra al noroccidente de la cabecera

corregimental y cuya función es un área de protección y parque ecológico y se desarrollara con árboles
y arbustos de sistema de bosque natural del municipio para lograr un ecosistema natural artificial que
actué como barrera para la protección hacia el área minera de la región de Sororia. Esta área seria
por excelencia una reserva ecológica y ambiental de la sociedad civil y cuyo desarrollo se puede logra
a través de Macroproyectos de alianza APP entre el municipio y las empresa mineras del municipio.

Estas área se localizan en el corregimiento de la Victoria de san isidro con una extensión de 86,1470
Has.
i.-Uso principal.
ARTICULO 484: Suelo de protección forestal e hídrica corregimiento de La Palmita
Una área de protección ambiental artificial que se encuentra al suroriente sur suroccidente de la
cabecera corregimental y cuya función es un área de protección y parque ecológico y se desarrollara
con árboles y arbustos de sistema de bosque natural del municipio para lograr un ecosistema natural
artificial que actué como barrera para la protección hacia el área minera de la región de suroriental.
Esta área seria por excelencia una reserva ecológica y ambiental de la sociedad civil y cuyo desarrollo
se puede logra a través de Macroproyectos de alianza APP entre el municipio y las empresa mineras
del municipio.
Estas área se localizan en el corregimiento de la Victoria de san isidro con una extensión de 21, 5319
Has.
Normas principales.
i.-Uso principal.
Lotificaciones, residencial, Minería
ARTICULO 485: -Suelo de protección forestal programa de compensación forestal área rural
Son áreas de protección ambiental artificial que se encuentra en el área rural de del municipio sobre
la cuenca de rio Tucuy en área rural del corregimiento de La Victoria de San Isidro y función es un
área de protección del bosque en la Serranía del Perijá y destinarlas a la conservación para crear
corredores naturales en la cuenca alta del río Tucuy con el fin de proteger y regular esta fuente hídrica
que abastece de agua a gran parte de la población rural y urbana de la región dentro del marco del
programas de compensación forestal en concertación con el Ministerio de Ambiente y Desarrollo
265
Sostenible, la Corporación Autónoma Regional del Cesar (CORPOCESAR), la Fundación Pro Sierra
Nevada de Santa Marta y los habitantes del corregimiento de La Victoria de San Isidro y las empresas
mineras.
Estas áreas se localizan en el corregimiento de la Victoria de san isidro con una extensión de 2000, o
Has.
Normas principales.
i.-Uso principal.

Lotificaciones, residencia, Minería
SUBTITULO SEGUNDO
LAS ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL.
ARTICULO 486: Zonas de reserva forestal Forestal de la ley 2ª de 1959 (SP RF)
Son suelos establecidos por la ley 2a de 1959 que reglamenta su uso bajo restricciones de uso por su
manejo estratégico ambiental los cuales requieren para el desarrollo de construcción de cualquier tipo
de infraestructura y actividades económicas las respectivas licencias previas ambientales expedidos
por la autoridad competente y que el desarrollo de las actividades que en ella se desarrollen no afecte
ni intervengan al bosque que cambien el uso forestal y ameriten la sustracción previo plan de
sustracción.
Conformación de la Reserva Forestal de la Serranía del Perijá.
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio y en los corregimientos de La Palmita y La
Victoria de San Isidro con una extensión de 32038,89 Has equivalente al 42,32% del territorio
municipal.
Normas principales.
i.-Uso principal.
Forestal Protector establecido por la ley 2a de 1959
Vivienda Campesina.
266
Ganaderías, agroindustrias, lotificaciones, Proyectos recreativos Minería

SUBTITULO TERCERO
RONDAS HIDRÁULICAS DE LOS CUERPOS DE AGUA
Son los suelos de protección del sistema hídrico municipal paralelos a las rondas técnicas que ha sido
reglamentado por el Código Nacional de Recursos Naturales (C.N.R.N.) y los sugeridos por el P.B.O.T de
La Jagua de Ibirico mediante el sistema de incentivos para las franjas de protección para los
subsistemas primario, secundario y terciario municipal.

ARTICULO 487: Rondas hidráulicas de los cuerpos de agua dentro y fuera de la reserva forestal
PARAGRAFO PRIMERO: Subsistema Primario o rio san Antonio (SP-Sh -P).
Una franja de protección total de 150.00mts compuesta por una franja de 30.00 mts establecida por
el C.N.R.N. y franja propuesta por el P.B.O.T de La Jagua de Ibirico de 120.00 mts por el sistema de
incentivos municipales por protección de incentivo hídricos.
-Subsistema secundarios o ríos de las subcuencas Tucuy; Sororia municipales (SP-Sh -Ch)
el C.N.R.N. y una franja sugerida por el P.B.O.T de La Jagua de Ibirico de 90.00 mts por el sistema de
incentivos municipales por protección del recurso hídrico para los ríos Tucuy y Sororia y otros.
-Subsistema Terciarios o quebradas Ojinegro, la Europa, Sominca y Caudaloso, afluente de las

subcuencas SP-Sh-Ah).
el C.N.R.N. de obligatoriedad estatal y una franja sugerida por el P.B.O.T de La Jagua de Ibirico de 60.00
mts reglamentada para dejar por el propietario del predio.
-Subsistema Cuaternario para arroyos Zumbador, Salatiel, yo Santa Cruz, el San Antonio arroyo
Sorisori y caños Salsipuedes (SP-Sh -T).
el C.N.R.N. de obligatoriedad estatal y una franja sugerida de 20.00 mts reglamentada para dejar por
el propietario de los predios por el sistema de incentivos.
Subsistema para cuerpos de aguas como lagunas, humedales y otros (SP-Sh-Ca).
Una franja de protección total de 100.00 mts de radio para todos los cuerpos de aguas naturales por
el C.N.R.N. de obligatoriedad que se constituye en espacio público municipal.

Cabecera_Municipal; Boqueron, La
1 SPHid Palmita y La Victoria 5289,9002 6,9876%
2 SP-Hid-For_ZRF_AGF La Victoria 35,2182 0,0465%
3 SPHid-R Cabecera_Municipal y La Victoria 553,7598 0,7315%
4 SPF Valle del Rio Sororia- ZRF_AGF Cabecera_Municipal 290,0650 0,3832%
267
4 SPF-Cerro Los Aceitunos Cabecera_Municipal 63,4323 0,0838%

5 SPF-Paralelas Av. San Miguel Cabecera_Municipal 77,0008 0,1017%
5 TOTAL 6309,3765 8,33%
ARTICULO 488: NORMA

i.-Uso principal.
SUBTITULO CUARTO
ÁREAS PARA LA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA Y DE EXPLOTACIÓN DE RECURSOS
NATURALES.
CAPITULO PRIMERO
SUELO RURAL LOCALIZADO FUERA DE LA RESERVA FORESTAL
de explotación de recursos naturales y actividades análogas sin restricción de Reserva Forestal.
SUBCAPITULO PRIMERO
USOS VOCACIÓN AGRÍCOLA
ARTICULO 489: Suelos en Cultivos transitorios intensivos en área de desarrollo socioeconómico con
restricción ambiental menor CTS ADSRAM
volcánicas. (CTI), no se encuentran afectadas por erosión o en su defecto se presenta en grado ligero;
de igual manera no se presentan inundaciones ni pedregosidad en superficie. Por la disponibilidad de
humedad en los suelos y la adecuada distribución de las lluvias en el año, en estas tierras se pueden
obtener dos o más cosechas de cultivos anuales. Los cultivos recomendados tienen un ciclo de vida
menor a un año y requieren para su establecimiento prácticas mecanizadas o manuales con alta
remoción del suelo y desyerbas frecuentes. Ofrecen baja protección al suelo en su fase de
establecimiento y de recolección. Ejemplo de los principales cultivos que se adaptan a estas tierras
son: algodón, ajonjolí, sorgo, maní, soya, maíz, trigo, cebada, papa y hortalizas. Los usos compatibles
268
a este uso principal incluyen todos aquellos cultivos comerciales de especies de cualquier ciclo de vida
y alta productividad.
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en área de desarrollo socioeconómico con
restricción ambiental menor en los corregimientos de Boquerón y la Cabecera Municipal con una

1 CTS-ADSRAM Cabecera_Municipal y Boqueron 2189,0616 0,0289
2189,0616 0,0289
Normas principales.
i.-Uso principal
Uso agrícola con labranza mínima y agricultura ecológica
Cultivos Transitorios
Cultivos permanentes de Tipo Comercial
Ganadería semintensiva o de ceba
Ganadería intensiva con riego suplementario
Silvopastoril
Forestal comercial, vivienda Campesina, bodegas, silos, pesebreras y Agroindustrias
Usos restringidos
Lotificaciones, Parcelaciones y proyectos recreativos
ARTICULO 490: Suelos en Cultivos transitorios intensivos en áreas para el desarrollo socioeconomico
con condicionantes ambientales por deterioro de la biodiversidad CTS ADSCADB
volcánicas. (CTS), no se encuentran afectadas por erosión o en su defecto se presenta en grado ligero;
de igual manera no se presentan inundaciones ni pedregosidad en superficie. Por la disponibilidad de
humedad en los suelos y la adecuada distribución de las lluvias en el año, en estas tierras se pueden
obtener dos o más cosechas de cultivos anuales. Los cultivos recomendados tienen un ciclo de vida
menor a un año y requieren para su establecimiento prácticas mecanizadas o manuales con alta
remoción del suelo y desyerbas frecuentes. Ofrecen baja protección al suelo en su fase de
establecimiento y de recolección. Ejemplo de los principales cultivos que se adaptan a estas tierras
son: algodón, ajonjolí, sorgo, maní, soya, maíz, trigo, cebada, papa y hortalizas. Los usos compatibles
269
a este uso principal incluyen todos aquellos cultivos comerciales de especies de cualquier ciclo de vida
y alta productividad.
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en área para el desarrollo
socioeconómico con condicionantes ambientales por deterioro de la biodiversidad se localiza
en el área rural del corregimiento de La Palmita con una extensión de 868,31 Has

1 CTS-ADSCADB Boqueron y Las Palmitas 868,3183 0,01
868,3183 0,01
Normas principales.
i.-Uso principal
Uso agrícola con labranza mínima y agricultura orgánica
Cultivos Transitorios en pequeña escala
Silvopastoril
ARTICULO 491: Suelos en Cultivos transitorios intensivos en Áreas de restricción ambiental menor CSI
AREN
limitados porpresencia de pedregosidad en superficie, no estando afectados por erosión o, en su
cultivos transitorios, siendo más adecuados los cultivos permanentes y semi permanentes intensivos,
270
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en área de restricción ambiental menor
se localiza en el área rural en el corregimiento de La Palmita con una extensión de 52,27
Has equivalente al 0,001 % del territorio municipal.

1 CSI-AREN Las Palmitas 52,2726 0,001
52,2726 0,001
Normas principales.
i.-Uso principal
Uso agrícola con labranza mínima y agricultura orgánica
Cultivos Transitorios en pequeña escala
Silvopastoril
ARTICULO 492: Suelo en Cultivos semipermanentes y permanentes en areas para el desarrollo minero
con manejos especiales de recuperación CSI ADMER
271
de 121,50 Has equivalente al 0,002 % del territorio municipal.

1 CSI-ADMMER Cabecera_Municipal 121,5013 0,002
121,5013 0,002

Normas principales.
i.-Uso principal
Uso agrícola con labranza mínima y agricultura ecológica
Cultivos permanentes de Tipo Comercial
Ganadería semintensiva o de ceba
Ganadería intensiva con riego suplementario
Silvopastoril
Usos restringidos

socioeconómico con condicionantes ambientales por deterioro de la biodiversidad CSI ADSCAB
272

Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en área Suelo en Cultivos semipermanentes y
permanentes en áreas para el desarrollo socioeconómico con condicionantes ambientales por
deterioro de la biodiversidad se localiza en el área rural de la cabecera municipal y los corregimientos
municipal.

1 CSI-ADSCADB Boqueron 1764,3190 0,0233
1764,3190 0,0233
Normas principales.
i.-Uso principal
Uso agrícola con riego
Cultivos permanentes
Ganadería semintensiva con rotación de pastoreo
Silvopastoril
Forestal comercial, agroforestal, vivienda Campesina, bodegas, silos, pesebreras y
Agroindustrias
Lotificaciones, Parcelaciones y proyectos recreativos,

Agroforestal con subsistencia para el componente Agrícola
Silvopastoril
ARTICULO 494: Cultivos semipermanentes y permanentes semintensivos en area de desarrollo

socioeconómicos con restricción ambiental menor CSI ADSRAM
273


restricción ambiental menor se localiza en el área rural de la cabecera municipal y los corregimientos
municipal.

1 CSI-ADSRAM Boqueron 8824,5775 0,1166
8824,5775 0,1166
Normas principales.
i.-Uso principal
Silvopastoril
Agroindustrias

Silvopastoril
ARTICULO 495: Suelos semipermanentes y permanentes semintensivos en áreas de alta fragilidad,

para el desarrollo agropecuario con medidas ambientales CSI AFDAMA
274

Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en área para el desarrollo agropecuario con
medidas ambientales se localiza en el área rural de la cabecera municipal con una extensión de 22,66

1 CSI-AFDAMA Cabecera_Municipal 22,6666 0,0003
22,6666 0,0003
Normas principales.
i.-Uso principal
Silvopastoril
Agroindustrias

Silvopastoril
ARTICULO 496: Cultivos semipermanentes y permanentes semintensivos en área de desarrollo

275
socioeconómicos con restricción ambiental menor CSS ADSRAM.


cultivos.
restricción ambiental menor y se localizan en el área rural de la cabecera municipal y los
corregimientos de boquerón y la Palmita con una extensión de 5263,66 Has equivalente al 6,95%
del territorio municipal.

1 CSS-ADSRAM Boqueron 5263,6623 6,95%
5263,6623 6,95%
Normas principales.
i.-Uso principal
Silvopastoril
Agroindustrias
276

Silvopastoril

socioeconómico con condicionantes ambientales por deterioro de la biodiversidad CSS ADSCADB

cultivos.
cabecera municipal y los corregimientos de boquerón y La palmita con una extensión de 5683,99 Has
l
1 CSS-ADSCADB Boqueron 5683,9907 7,5%
5683,9907 7,5%
Normas principales.
i.-Uso principal
277
Silvopastoril
Agroindustrias

Silvopastoril
ARTICULO 498: Suelo en Cultivos semipermanentes y permanentes en areas para el desarrollo minero
con manejos especiales de recuperación CSS ADMMER

cultivos.
especiales de recuperación y se localizan en el área rural de la cabecera municipal y los corregimiento
de boquerón con una extensión de 6999,66 Has equivalente al 9,22% del territorio municipal.

1 CSS-ADMMER Boqueron 6999,6683 9,2%
6999,6683 9,2%
Normas principales.
i.-Uso principal
278

Silvopastoril

Agroindustrias

Silvopastoril
SUBCAPITULO SEGUNDO
CONSERVACIÓN
protección.
ARTICULO 499: Suelos Forestal protector en área de desarrollo socioeconómicos con restricción
ambiental menor CFP ADSRAM
279


1 CFP-ADSRAM Las Palmitas 211,2615 0,28%
211,2615 0,28%
Normas principales.
i.-Uso principal.
Forestal Protector y productor
Agroforestal con subsistencia para el componente agrícola y sin agroquímicos
Vivienda campesina, celador, bodegas
Lotificaciones, Agroindustrias, ganaderías, proyectos recreativos
ARTICULO 500: Suelos Forestal protector en área para el desarrollo socioeconómico con
condicionantes ambientales por deterioro de la biodiversidad CFP ADCABD
280
donde la cobertura actual es el de bosque natural y áreas que, por sus características agroecológicas
sean recomendadas para tal fin.
condicionantes ambientales por deterioro de la biodiversidad y se localizan en el área rural de

la cabecera municipal con una extensión de 27,14 Has equivalente al 0,04% del territorio
municipal
Normas principales.
i.-Uso principal.
ARTICULO 501: Suelos Forestal protector en áreas para el desarrollo minero con manejos especiales
de recuperación CFP ADMMER
281
donde la cobertura actual es el de bosque natural y áreas que, por sus características agroecológicas
especiales de recuperación se localizan en el área rural de la cabecera municipal con una extensión
de 315,23 Has equivalente al 0,42% del territorio municipal

1 CFP-ADMMER Cabecera_Municipal 315,2362 0,42%
315,2362 0,42%
Normas principales.
i.-Uso principal.
ARTICULO 502: Suelos Forestal protector en áreas de alta fragilidad, para el desarrollo agropecuario
con medidas ambientales CFP AADAMA
donde la cobertura actual es l de bosque natural y áreas que, por sus características agroecológicas
282

unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas de alta fragilidad, para el desarrollo
agropecuario con medidas ambientales y se localizan en el área rural de la cabecera
municipal y el corregimiento de La Palmita con una extensión de 785,80 Has equivalente al
1,04% del territorio municipal

Normas principales.
i.-Uso principal.
Forestal protector
Agroforestal
Cultivos Multiestrato
Vivienda Campesina, silos, bodegas, pesebreras
Lotificación, Agroindustria, Proyectos Recreativos,
 Ganaderías
SUBCAPITULO TERCERO
VOCACIÓN AGROFORESTAL
ARTICULO 503: Suelos Silvoagrícola en áreas de conservación de la Biodiversidad SAG ACB

283

con especies.
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas de conservación de la

Biodiversidad y se localizan en el área rural de la cabecera municipal y en el corregimiento de
la victoria de San isidro con una extensión de 0,1530 Has equivalente al 0,0002 % del

1 SAG-ACB Cabecera_Municipal y La Victoria 0,1530 0,0002%
0,1530 0,0002%
Normas principales.
i.-Uso principal.
Forestal
Vivienda, bodega, silos pesebrera
Ganadería, agroindustria, lotificación y proyectos productivos
CAPITULO SEGUNDO
SUELO RURAL LOCALIZADO DENTRO DE LA RESERVA FORESTAL
Conformación de la Reserva Forestal de la Serranía de Perijá
SUBCAPITULO PRIMERO
SUELO RURAL LOCALIZADO RESERVA TIPO C O DE PROTECCIÓN AGROFORESTAL
284
ARTICULO 504: USOS VOCA CIÓN AGRÍCOLA

intensivas y semintensivo.

PARAGRAFO PRIMERO: -SUELOS EN CULTIVOS TRANSITORIOS INTENSIVOS EN AREAS PARA EL
DESARROLLO SOCIOECONOMICO CON CONDICIONANTES AMBIENTALES POR DETERIORO DE LA
BIODIVERSIDAD CSI ADSCADB-ZRF AGF
condicionantes ambientales por deterioro de la biodiversidad se localiza en el área rural de la cabecera
municipal y La Palmita con una extensión de 71,40 Has equivalente al 0,094% del territorio municipal;

1 CSI-ADSCADB- ZRF_AGF Cabecera_Municipal y La Palmita 71,4082 0,0943%
71,4082 0,0943%
Normas principales.
.-Uso principal
Uso forestal con cultivos agroforestales orgánicos de Conservación y restauración ecológica.
Plantaciones Forestales con aprovechamiento persistente permitido por la ley 2ª de 1959.
Agroforestal con subsistencia componente agrícola
285
Cultivos permanentes sistema multiestratos

Cultivos semipermanente multiestratos
Actividades agrosilvopastoriles
Vivienda Campesina
Ganadería
Lotificaciones, Parcelaciones y proyectos recreativo
Minería
Industria
Uso Urbano
PARAGRAFO SEGUNDO: CULTIVOS TRANSITORIOS INTENSIVOS EN AREAS PARA EL DESARROLLO

MINERO CON MANEJOS ESPECIALES DE RECUPERACIÓN CSI ADMER- ZRF AGF
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en área para el desarrollo minero con
manejos especiales de recuperación se localiza en el área rural de la cabecera municipal con
una extensión de 246,35 Has equivalente al 0,32% del territorio municipal ;

1 CSI-ADMMER_ZRF_AGF Cabecera_Municipal 246,3552 0,3254%
246,3552 0,3254%
Normas principales.
.-Uso principal
286
Agroforestal ccon subsistencia componente agricola

Vivienda Campesina
Ganaderia
Mineria
Industria
Uso Urbano
PARAGRAFO TERCERO: CULTIVOS TRANSITORIOS INTENSIVOS EN ÁREA DE DESARROLLO

SOCIOECONÓMICOS CON RESTRICCIÓN AMBIENTAL MENOR CSI ADSRAM- ZRF AGF
especiales de recuperación se localiza en el área rural de la cabecera Municipal con una extensión
de 900,42 Has equivalente al 1,18% del territorio municipal;

1 CSI-ADSRAM-ZRF_AGF Cabecera_Municipal 900,4275 1,1894%
900,4275 1,1894%
Normas principales.
Uso principal
287

Vivienda Campesina
Ganadería
Minería
Industria
Uso Urbano
PARAGRAFO CUARTO: SUELO EN CULTIVOS SEMIPERMANENTES Y PERMANENTES EN ÁREAS PARA EL

BIODIVERSIDAD CSS ADSCADB- ZRF AGF

cultivos.
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas para el desarrollo
socioeconómico con condicionantes ambientales por deterioro de la biodiversidad y se
localizan en el área rural del corregimiento de La Victoria con una extensión de 309,88 Has
equivalente al 0,40% del territorio municipal

1 CSS-ADSCADB- ZRF_AGF La Victoria 309,8822 0,4093%
288
309,8822 0,4093%
Normas principales.
.-Uso principal
Vivienda Campesina
Ganaderia
Mineria
Industria
Uso Urbano
PARAGRAFO QUINTO: SUELO EN CULTIVOS SEMIPERMANENTES Y PERMANENTES EN AREAS PARA LA

CONSERVACIÓN DE LA BIODIVERSIDAD CSS ACB- ZRF AGF

cultivos.

1 CSS-ACB- ZRF_AGF La Victoria 12,1403 0,0160%
12,1403 0,0160%
289
Normas principales.
.-Uso principal
Vivienda Campesina
Ganadería
Mineria
Industria
Uso Urbano
PARAGRAFO SEXTO: SUELO EN CULTIVOS SEMIPERMANENTES Y PERMANENTES EN AREAS PARA

RECUPERACIÓN NATURAL CSS AREN- ZRF AGF

cultivos.
localizan en el corregimiento de La Victoria de San Isidro con una extensión de 329,41 Has equivalente
al 0,29 % del territorio municipal

1 CSS-AREN- ZRF_AGF La Victoria 329,4156 0,4351%
329,4156 0,4351%
Normas principales.
.-Uso principal
290

Vivienda Campesina

Ganadería
Minería
Industria
Uso Urbano
protección.

CON RESTRICCIÓN AMBIENTAL MENOR CFP ADSRAM-- ZRF AGF
291


1 CFP-ADSRAM- ZRF_AGF Cabecera_Municipal y La Palmita 1110,2202 1,4665%
1110,2202 1,4665%
Normas principales.
.-Uso principal
Plantaciones Forestales con aprovechamientos persistentes permitidos por la ley 2ª de 1959.
Vivienda Campesina
Ganadería
Minería
Industria
Uso Urbano

ADCABD-- ZRF AGF
292

condicionantes ambientales por deterioro de la biodiversidad y se localizan en el área rural de
la cabecera municipal y el corregimiento de La Palmita y La Victoria de San Isidro con una
extensión de 6064,19 Has equivalente al 5,34% del territorio municipal

1 CFP-ADSCADB- ZRF_AGF Victoria 4463,4537 5,8959%
4463,4537 5,8959%
Normas principales.
.-Uso principal
Vivienda Campesina
Ganadería
293
Minería
Industria
Uso Urbano
PARAGRAFO TERCERO. SUELOS DE CONSERVACIÓN EN ÁREAS DE ALTA FRAGILIDAD, PARA EL

DESARROLLO AGROPECUARIO CON MEDIDAS AMBIENTALES CFP AADAMA-- ZRF AGF

Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas de alta fragilidad, para el
desarrollo agropecuario con medidas ambientales y se localizan en el área rural de la
cabecera municipal y los corregimientos de La Victoria de San Isidro y La Palmita con una
extensión de 1818,16 Has equivalente al 2,40 % del territorio municipal

1 CFP-AFDAMA- ZRF_AGF Victoria 1818,1602 2,40%
1818,1602 2,40%
Normas principales.
.-Uso principal
294

Vivienda Campesina
Ganadería

Minería
Industria
Uso Urbano

AREN-- ZRF AGF
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas de recuperación natural y se
localizan en el área rural de la cabecera municipal y el corregimiento de La Victoria de San
Isidro con una extensión de 487,16 Has equivalente al 0,64% del territorio municipal

1 CFP-AREN-ZRF_AGF Cabecera_Municipal y La Victoria 487,1161 0,64%
487,1161 0,64%
295
Normas principales.
.-Uso principal

Vivienda Campesina
Ganadería
Minería
Industria
Uso Urbano
PARAGRAFO QUINTO: SUELOS DE CONSERVACIÓN EN AREAS PARA EL DESARROLLO MINERO CON

MANEJOS ESPECIALES DE RECUPERACIÓN CFP ADMER-- ZRF AGF
296
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas de recuperación natural y sse
localizan en el área rural de la cabecera municipal con una extensión de 359,06 Has
Normas principales.
.-Uso principal
Vivienda Campesina
Ganadería
Minería
Industria
Uso Urbano
suelo.
debe efectuarse no solo con especies exóticas sino también nativas, con el fin de que se puedan
sobreguardar, manteniendo la diversidad ecológica natural. Cuando se habla de producción maderera,
no solo se hace referencia a árboles valiosos por su madera, sino que se incluye la producción del
297

PARAGRAFO PRIMERO: SUELOS DE PROTECCIÓN – PRODUCCIÓN EN ÁREAS DE RESTRICCIÓN

AMBIENTAL FPP AREN- ZRF AGF

Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas áreas de alta fragilidad, para el
desarrollo agropecuario con medidas ambientales se localizan en la Cabecera Municipal y en
el corregimiento de La Palmita con una extensión de 129,81 Has equivalente al 0,17 % del
territorio municipal

1 FPP-AREN- ZRF_AGF Cabecera_Municipal y La Palmita 129,8104 0,17%
129,8104 0,17%
Normas principales.
.-Uso principal
298
Vivienda Campesina
Ganadería
Minería
Industria
Uso Urbano

SAG ADSCADB- - ZRF AGR
con especies.
299
localizan en el área rural de la Cabecera y e en el corregimiento de la victoria de San isidro

con una extensión de 513,67 Has equivalente al 0,45 % del territorio municipal

1 SAG-ADSCADB- ZRF_AGF Cabecera_Municipal y La Victoria 510,5933 0,67%
510,5933 0,67%

Normas principales.
.-Uso principal
Vivienda Campesina
Ganadería
Minería
Industria
Uso Urbano
PARAGRAFO SEGUNDO: SUELOS SILVOAGRÍCOLA EN ÁREAS ÁREAS DE ALTA FRAGILIDAD, PARA EL

DESARROLLO AGROPECUARIO CON MEDIDAS AMBIENTALES SAG AFDAMA- - ZRF AGF
300
con especies
desarrollo agropecuario con medidas ambientales y se localizan la Cabecera Municipal en el
área rural y en el corregimiento de la Victoria de San isidro y La Palmita con una extensión de
394,81Has equivalente al 0,44 % del territorio municipal

1 SAG-AFDAMA- ZRF_AGF Victoria 334,2311 0,44%
334,2311 0,44%
Normas principales.
.-Uso principal
Vivienda Campesina
Ganadería
Minería
Industria
Uso Urbano
PARAGRAFO TERCERO: SUELOS SILVOAGRÍCOLA EN ÁREAS ÁREAS DE RECUPERACIÓN NATURAL SAG

AREN- - ZRF AGF
301
con especies

Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas de recuperación ambiental y se
localizan en el área rural en la cabecera Municipal y en los corregimientos de la victoria de
San isidro y La Palmita con una extensión de 358,37 Has equivalente al 0,47 % del territorio
municipal
1 SAG-AREN- ZRF_AGF Victoria 358,3789 0,47%
358,3789 0,47%
Normas principales.
i.-Uso principal
Vivienda Campesina
Ganadería
Minería
Industria
Uso Urbano
SUBCAPITULO SEGUNDO
SUELO RURAL LOCALIZADO RESERVA TIPO A O DE PROTECCIÓN HIDRICA BIOLÓGICA
ARTICULO 508:.USOS VOCA CIÓN AGRÍCOLA
302
PARAGRAFO PRIMERO: SUELO EN CULTIVOS SEMIPERMANENTES Y PERMANENTES EN AREAS PARA

LA CONSERVACIÓN DE LA BIODIVERSIDAD CSS ACB- ZRF PHB

cultivos.
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas para la conservación de la
biodiversidad y se localizan en el corregimiento de La Victoria de San Isidro con una extensión

1 CSS-ACB- ZRF_PHB La Victoria 12,1053 0,02%
12,1053 0,02%
Normas principales.
i.-Uso principal
Uso forestal Conservación y preservación estricta de los recursos naturales.
Recuperación y restauración ecológica de las áreas afectadas por la intervención
antrópica,
Recreación pasiva y contemplativa e investigación.
Vivienda Campesina
iv.- Usos Condicionados:

Construcción de infraestructura vial, minería, en las áreas por fuera de la Reserva Forestal,
construcción de vivienda, equipamientos
303
V.-Usos restringidos
Actividades agropecuaria
Aprovechamiento de la vegetación y fauna silvestre, pesca

Vertimientos y/o disposición de cualquier tipo de residuo
Usos urbanos, desarrollo de asentamientos humanos
Minería

PARAGRAFO SEGUNDO: SUELO EN CULTIVOS SEMIPERMANENTES Y PERMANENTES EN ÁREAS PARA
EL DESARROLLO SOCIOECONÓMICO CON CONDICIONANTES AMBIENTALES POR DETERIORO DE LA
BIODIVERSIDAD CSS ADSCADB- ZRF PHB

cultivos.
localizan en el área rural del corregimiento de La Victoria de San Isidro con una extensión de
220,50 Has equivalente al 0,29% del territorio municipal.

1 CSS-ADSCADB- ZRF_PHB La Victoria 220,5095 0,29%
220,5095 0,29%
Normas principales.
i.-Uso principal
304
antrópica,
Vivienda Campesina

Minería
PARAGRAFO TERCERO: SUELO EN CULTIVOS SEMIPERMANENTES Y PERMANENTES EN AREAS PARA

RECUPERACIÓN NATURAL CSS AREN- ZRF PHB

cultivos.
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas para la recuperación natural y
se localizan en el corregimiento de La Victoria de San Isidro con una extensión de 1247,76

1 CSS-AREN- ZRF_PHB La Victoria 1247,7661 1,65%
1247,7661 1,65%
Normas principales.
305
i.-Uso principal
antrópica,
Vivienda Campesina

Minería
protección.

CON RESTRICCIÓN AMBIENTAL MENOR CFP ADSRAM- ZRF PHB
306


Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en área de desarrollo socioeconómicos
con restricción ambiental menor y se localizan en el área rural de la cabecera municipal con
una extensión de 12726,00 Has equivalente al 0,002% del territorio municipal

1 CFP-ADSRAM- ZRF_PHB Cabecera_Municipal 1,2726 0,002%
1,2726 0,002%
Normas principales.
i.-Uso principal
antrópica,
Vivienda Campesina

Activiades agropecuaria
307

Minería

ADCABD- ZRF PHB

Con condicionantes ambientales por deterioro de la biodiversidad y se localizan en el área

rural del corregimiento de La Victoria de San Isidro con una extensión de 1169,30 Has

1 CFP-ADSCADB-ZRF_PHB La Victoria 1168,3089 1,54%
1168,3089 1,54%
Normas principales.
i.-Uso principal
308

antrópica,
Vivienda Campesina

Minería
PARAGRAFO TERCERO: SUELOS DE CONSERVACIÓN EN ÁREAS DE ALTA FRAGILIDAD, PARA EL

DESARROLLO AGROPECUARIO CON MEDIDAS AMBIENTALES CFP AADAMA- ZRF PHB
desarrollo agropecuario con medidas ambientales y se localizan en el área rural de la
cabecera municipal y el corregimiento de La Victoria de San Isidro con una extensión de 93,33
309
Has equivalente al 0,13% del territorio municipal


1 CFP-AFDAMA- ZRF_PHB Cabecera_Municipal y La Victoria 98,3303 0,13%
98,3303 0,13%
Normas principales.
i.-Uso principal

antrópica,
Vivienda Campesina

Minería

AREN- ZRF PHB
310

en el área rural de la cabecera municipal y el corregimiento de La Victoria de San Isidro con una
extensión de 72,66 Has equivalente al 0,064% del territorio municipal

1 CFP-AREN-ZRF_PHB La Victoria 72,6689 0,064%
72,6689 0,064%
Normas principales.
i.-Uso principal
antrópica,
Vivienda Campesina

Actividades agropecuarias
Minería
311


suelo.
debe efectuarse no solo con especies exóticas sino también nativas, con el fin de que se puedan
sobreguardar, manteniendo la diversidad ecológica natural. Cuando se habla de producción maderera,
no solo se hace referencia a árboles valiosos por su madera, sino que se incluye la producción del
Los usos principales de vocación forestal, son:
PARAGRAFO PRIMERO: SUELOS DE PROTECCIÓN – PRODUCCIÓN ÁREAS DE ALTA FRAGILIDAD, PARA

EL DESARROLLO AGROPECUARIO CON MEDIDAS AMBIENTALES FPP ACB- ZRF PHB
Esta unidad se localiza en el área rural del municipio en áreas para la recuperación de ecosistemas
312
naturales y se localizan en la Cabecera Municipal y en el corregimiento de La Victoria de San Isidro

con una extensión de 3723,65 Has equivalente al 3,28 % del territorio municipal

Cabecera_Municipal y La
1 FPP-ACB ZRF_PHB Victoria 3723,6581 3,280%
3723,6581 3,280%
Normas principales.

i.-Uso principal
antrópica,
Vivienda Campesina

actividades agropecuaria
Minería
PARAGRAFO SEGUNDO: SUELOS DE PROTECCIÓN – PRODUCCIÓN EN AREAS PARA EL DESARROLLO

SOCIOECONÓMICO CON CONDICIONANTES AMBIENTALES POR DETERIORO DE LA BIODIVERSIDAD FPP
ADSCAB-ZRF PHB
313

condicionantes ambientales por deterioro de la biodiversidad se localizan en el corregimiento de La
Victoria de San Isidro con una extensión de 336,10 Has equivalente al 0,44 % del territorio municipal

1 FPP-ADSCADB- ZRF_PHB La Victoria 336,1086 0,296%
336,1086 0,296%
Normas principales.
i.-Uso principal
antrópica,
Vivienda Campesina

Vertimientos y/o y/o disposición de cualquier tipo de residuo
Minería
314
PARAGRAFO TERCERO: SUELOS DE PROTECCIÓN – PRODUCCIÓN EN ÁREAS DE ALTA FRAGILIDAD,

PARA EL DESARROLLO AGROPECUARIO CON MEDIDAS AMBIENTALES FPP AFDAMA- ZRF PHB

desarrollo agropecuario con medidas ambientales se localizan en el corregimiento de La Victoria de

1 FPP-AFDAMA- ZRF_PHB La Victoria 18,1684 0,02%
18,1684 0,02%
Normas principales.
i.-Uso principal
antrópica,
Vivienda Campesina

315

Minería

PARAGRAFO CUARTO: SUELOS DE PROTECCIÓN – PRODUCCIÓN EN ÁREAS DE RESTRICCIÓN
AMBIENTAL FPP AREN- ZRF PHB
desarrollo agropecuario con medidas ambientales se localizan en el corregimiento de La Victoria de

1 FPP-AREN- ZRF_PHB La Victoria 922,6559 1,22%
922,6559 1,22%
Normas principales.
i.-Uso principal
316

antrópica,
Vivienda Campesina

Minería
PARAGRAFO PRIMERO: SUELOS SILVOAGRÍCOLA EN ÁREAS ÁREAS PARA EL DESARROLLO

SAG ADSCADB- ZRF PHB
317
con especies

Cabecera Municipal y en el corregimiento de la victoria de San isidro con una extensión de 1355,37
Has equivalente al 1,79 % del territorio municipal

1 SAG-ADSCADB- ZRF_PHB Cabecera_Municipal y La Victoria 1355,3745 1,79%
1355,3745 1,79%
Normas principales.
i.-Uso principal
antrópica,
Vivienda Campesina

Minería
PARAGRAFO SEGUNDO: SUELOS SILVOAGRÍCOLA EN ÁREAS ÁREAS DE ALTA FRAGILIDAD, PARA EL

DESARROLLO AGROPECUARIO CON MEDIDAS AMBIENTALES SAG AFDAMA- ZRF PHB
318

con especies.
agropecuario con medidas ambientales y se localizan en la Cabecera Municipal y en área rural del
corregimiento de la victoria de San isidro con una extensión de 457,36 Has equivalente al 0,60 % del

1 SAG-AFDAMA- ZRF_PHB Cabecera_Municipal y La Victoria 457,3654 0,60%
457,3654 0,60%
Normas principales.
i.-Uso principal
antrópica,
Vivienda Campesina

319

Minería
PARAGRAFO TERCERO: SUELOS SILVOAGRÍCOLA EN ÁREAS ÁREAS DE RECUPERACIÓN NATURAL SAG

AREN- ZRF PHB

con especies.
en el área rural en la cabecera Municipal y en el corregimiento de la victoria de San isidro con una

1 SAG-AREN- ZRF_PHB Cabecera_Municipal y La Victoria 3252,2233 4,30%
3252,2233 4,30%
Normas principales.
i.-Uso principal
320

antrópica,
Vivienda Campesina


Minería
SUBCAPITULO QUINTO
NORMAS GENERALES PARA LOS SUELOS RURALES EN RESERVA FORESTAL
ARTICULO 512: NORMAS GENERALES PARA TODOS LOS SUELOS RURALES. Para todos los Usos
Complementarios, compatibles y restringidos el límite de ocupación máximo será de 0.03 (3% del
área del lote).
PARAGRAFO PRIMERO. TAMAÑO DE LOS PREDIOS. El tamaño de los predios está regulado por la ley
160/94 que reglamenta el área del municipio de La Jagua de Ibirico, el área máxima para la
subsistencia de una familia Jagüera de acuerdo a la Unidad Agrícola familiar (U.A.F.) una área entre
26 y 36 has. Área que está reglamentada por INCODER para titular predios con fechas posteriores a la
ley 160/94.
PARAGRAFO SEGUNDO NORMAS GENERALES. Los predios localizados sobre las áreas de protección
deben cumplir las normas establecida por el P.B.O.T. LA JAGUA DE IBIRICO para suelos de protección.
PARAGRAFO TERCERO. NORMAS GENERALES Las demás normas para las zonas rurales serán las
siguientes:
1. Aislamientos: Toda construcción debe cumplir los siguientes aislamientos como mínimo:
a) Contra predios vecinos: 30.00mts.
b) Antejardines o retiro ambiental.
Sobre vías regionales, 15.00mts.
Sobre vías Municipales, 10.00mts.
Sobre otras vías públicas o privadas, 3.00mts.
Los antejardines deben ser arborizados.
1. Alturas: La altura básica será de un (1) piso
2. PARAGRAFO CUARTO. OTRAS NORMAS Las demás normas específicas serán determinadas en
cada caso por el Consejo Municipal de Planeación cuando se trate de Usos restringidos, se podrán
fijar otras normas, como condición para autorizar el uso, incluso con mayores exigencias de las
321
establecidas en el presente artículo.

SUBTITULO TERCERO
NORMA PARA LAS ÁREAS DE EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES.
SUELOS PARA INDUSTRIA EXTRACTIVA MINERA Suelos para industria extractiva
Son los suelos que en la actualidad poseen permiso para explotación minera en la jurisdicción del
municipio de con una área de 36988,21 Has y se encuentran en los corregimiento de Boquerón, la
Palmita y La Victoria de San Isidro y el área rural de la cabecera Municipal tienen solicitud y

concesiones vigentes destacando la explotación de carbón y materiales de construcción equivalente
al 47,21 % del territorio Municipal.
ARTICULO 513: Suelos para industria extractiva de carbón térmico y otros concesibles con licencia de
explotación mineras.
Se localizan en suelos de las tipologías agrícolas y pecuarios en el área sur del territorio rural y se
encuentra en la fase de inicio para explotación minera y poseen licencia ambientales y minera, que
se localizan en la cabecera municipal y en el corregimiento de Boquerón con un área 4817,56 Has
equivalente 6,34 % del total de las áreas total del territorio municipal
En la actualidad hay 5 concesiones son para la explotación de carbón mineral en el municipio

caracterizándose por la explotación para el PIB nacional
No TIPO DE SUELO LOCALIZACION TERRITORIAL Has %

1 SMin Cabecera y Boqueron 3.698,7832 4,87%
2 SMin- R Cabecera Municipal 1.118,7809 1,47%
4.817,5642 6,34%
Estos suelos cumplieron todas las fases de permisos y licenciamientos por parte del ministerio de
minas y energía y la corporación autónoma de Cesar CORPOCESAR por lo que se consideran mineros
su suelo y subsuelo
ARTICULO 514: Suelos para industria extractiva de carbón térmico y otros concesibles con
posibilidades de explotación minera.
Se localizan en suelos de las tipologías agrícolas y pecuarios en territorio rural y se encuentra en la

fase de exploración y en proceso de solicitudes de licencia ambientales y minera, son varias
concesiones con posibilidades para la explotación de minerales como carbón y materiales de
construcción que se localizan con un área 42816,55 Has equivalente 56,38 % del total de las áreas
total del territorio municipal.
No TIPO DE SUELO LOCALIZACION TERRITORIAL Has %
Suelos con titulos Cabecera Municipaal, La Palmita y

1 mineros Boqueron 42.816,5577 56,38%
42.816,5577 56,38%
322
Estos suelos para su determinación como suelos mineros deben cumplir todas las fases de permisos
y licenciamientos por parte del ministerio de minas y energía y la corporación autónoma del Cesar
CORPOCESAR
ARTICULO 515: NORMA PARA LOS SUELOS PARA INDUSTRIA EXTRACTIVA MINERA

Son las áreas para desarrollo minero que deben se localizan en plano clasificación del suelo rural y
área de actividad mineras y que esta avalados por la autoridad ambiental y el municipio y representan
3816,49 has equivalente al 0,03 % del territorial
Las licencias se otorgaron para explotación de material de muy buena calidad para comercializar y
elaborar proyectos de construcción como el granito, mármol, hierro, barita, material de arrastre,
piedras decorativas y otros, todo está regulado y supervisado bajo las leyes, normas legales y
ambientales.
Normas Principales.
i.-Usos principales: Minería con Aprovechamiento Forestal, medidas de mitigación ambiental
ii.-Usos Complementrioss: Vivienda de los trabajadores, del celador y depósitos.
iii.-Usos compatibles:
* Bodegas.
* Explotación forestal.
* Cultivos de subsistencia o pancoger
* Ganadería extensiva en pendientes menores de 25 grados
* Cultivos transitorios de periodo vegetativos corto
iv.-Usos restringidoss:
* Ganadería, Agricultura y Agroindustrias.
* Recreativos grupos 1 y 2: Contemplativo pasivo predominantemente con
construcciones temporales como kioscos, miradores, senderos y caminos peatonales. Parques
culturales que utilizan las condiciones especiales de flora, fauna, paisaje y ubicación, con fines
educativos y/o científicos.
* Institucional Grupos 1, 2 y 3:
Condiciones de Corpocesar
Conforme al numeral 2.1 del artículo octavo de la Resolución 1207 de 7 de noviembre de 2012, de
COROPOCESAR, se establecen las siguientes condiciones para el desarrollo minero en el municipio
de La Jagua de Ibirico:
ARTÍCULO 516: PROYECTOS DE REFORESTACIÓN DE CARÁCTER PRODUCTOR – PROTECTOR, EN

ZONAS DEGRADADAS QUE INTERACTÚAN CON LAS ÁREAS PROPUESTAS PARA DESARROLLO MINERO:
Los proyectos mineros en cumplimiento de sus planes de compensación y aprovechamiento forestal

deberán concertar con CORPOCESAR las áreas para el establecimiento y/o compra de tierras,
preferiblemente en las áreas al interior de la estructura ecológica principal y/o en los suelos destinados
323
a la Reforestación Protectora – Productora. Al interior de los polígonos mineros se respetarán las áreas
o suelos de protección que conforman la estructura ecológica principal en zonas de producción, y los
aislamientos o retiros con los centros poblados, perímetros urbanos y suelos de expansión urbana.
Las áreas mineras vecinas al perímetro urbano de la ciudad de Jagua de Ibirico, que se sometan a los
procesos de cierre y abandono; se podrán utilizar como escombreras para la rehabilitación ambiental
de estas áreas y posteriormente definir su uso potencial.

ARTÍCULO 517: MECANISMOS Y ESTRATEGIAS TÉCNICAS Y SOCIOECONÓMICAS PARA LA
REUBICACIÓN DE EXPLOTADORES:
En los casos que se requiera del cierre de áreas mineras por conflictos con zonas de expansión urbana,
por afectaciones a centros poblados rurales asociadas a la contaminación del aire y/o ruido, por
efectos de remoción en masa, afectación de acuíferos u otra afectación ambiental evidente; se
procederá a la reubicación de explotadores. En cualquiera de los casos, si el concesionario de las áreas
mineras no cuenta con licencia ambiental, la Corporación Autónoma Regional del Cesar
¨CORPOCESAR¨ aplicará las medidas preventivas para evitar que se viabilicen ambientalmente títulos
mineros que puedan afectar la estructura ecológica principal o zonas futuras de expansión urbana.
De requerirse la suspensión de actividades mineras por conflictos con futuras zonas de expansión
urbana, la Corporación Autónoma Regional del Cesar revisará las solicitudes de modificaciones y/o
nuevas licencias mineras que se superpongan con suelos de expansión urbana. Las concesiones
mineras que tengan licencia ambiental en zonas de expansión urbana y/o futuras zonas de expansión
urbana; serán revisadas en su estado de avance para determinar si se ha cumplido con sus Planes de
Trabajos y Obras, lo cual demandaría la suspensión de las actividades y/o suspensión de trámites de
modificación para la ampliación o profundización de los trabajos.
ARTÍCULO 518: CONDICIONES EN LAS CUALES LOS CONCESIONARIOS DE LAS MINAS DEBERÁN DEJAR
EL SUELO PARA EL DESARROLLO DE USOS FUTUROS AL FINALIZAR LA EXPLOTACIÓN:
Con base en los lineamientos de la Licencia Ambiental y el Plan de Trabajos y Obras, los concesionarios
de las minas deberán darle estricto cumplimiento a los planes de rehabilitación de los suelos, y a la
etapa de cierre y abandono. Para las minas en el municipio de la Jagua de ibirico, sin perjuicio de las
obligaciones allí señaladas, el uso futuro de las áreas que entren a etapa de cierre y abandono, se
priorizará para que se destinen a la adecuada disposición de escombros como actividad principal para
surtir procesos de retro llenado. El uso complementario sería el almacenamiento de agua con fines
ecoturísticos, almacenamiento de agua para riego de cultivos, acuicultura y usos afines a la
conservación.
ARTÍCULO 519: RESTRICCIONES DE LA ACTIVIDAD MINERA:
Conforme al numeral 3.5.1 del artículo octavo de la Resolución 1207 de 7 de Noviembre de 2012, de
CORPOCESAR, se establecen las siguientes restricciones para las áreas de explotación minera:
ARTÍCULO 520: ÁREAS EXCLUIDAS:
Se excluyen de la actividad minera las siguientes áreas dentro del territorio Municipal:
 Áreas del Sistema de Parques Nacionales,
 Parque Natural Regional,
324
 Zonas de Reserva Forestal,

 Zonas de Reserva Forestal Protectora
 Demás Zonas de Reserva Forestal,

 Ecosistemas de Páramo,
 Los Humedales designados dentro de la línea de importancia internacional de la
convención Ramsar.
 Nacimientos de agua, rondas de Protección de Río, Quebradas y Arroyos con sus respectivos
retiros que no se encuentren autorizados para su desviación en las Licencias Ambientales. En
los casos que se autorice la desviación de corrientes superficiales de agua por parte de la
autoridad ambiental; el nuevo cauce tendrá una ronda de protección entre 150 y 90 metros a

lado y lado del borde del cauce. En los casos que se intervengan causes sin autorización de
CORPOCESAR, esta misma aplicará las medidas de control, sanción y compensación a que
haya lugar.
ARTÍCULO 521: Áreas restringidas:
Se restringen de la actividad minera las siguientes áreas dentro del territorio de La Jagua de ibrico:
 Zonas de interés arqueológico, histórico o cultural,
 Dentro del perímetro urbano y/o zonas de expansión urbana.
 Las áreas ocupadas por construcciones rurales: huertas, jardines y solares,
 Áreas ocupadas por obra pública,
 Zonas mineras indígenas,
 Zona minera de comunidades negras,
 Zona minera mixta.
 Reserva campesina
 Reserva forestal ley 2ª del 1959
La gestión operativa para las estrategias incentivas complementarias o subsidiarias a la normalización

de usos para coadyuvar la efectividad de su aplicación, es concretable a través de la planificación de
medios o proyectos de carácter de dimensión ambiental (programa de ejecución) se hace viable en la
oportunidad de apalancamiento co-financiero y pertinencia institucional de las propuestas con los
programas y acciones operativas del Plan de Acción 2012-2015 de CORPOCESAR y con los alcances
de las Líneas estratégicas del PGAR vigente.
SUBTITULO CUARTO
NORMAS PARA EL SUELO URBANO DE LA CABECERA CORREGIMENTAL
Son los suelos de desarrollo urbano de la cabecera corregimental de La Palmita; La Victoria de San
Isidro y Boquerón y que deben cumplir las siguientes normas
SUBCAPITULO PRIMERO
ACTIVIDAD MULTIPLE 1 M1
ARTÍCULO 522: AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL MULTIPLE 1 M1 (corregimiento de La palmita; La
Victoria de San Isidro y Boquerón) En las zonas todas las construcciones deberán tener en cuenta las
normas que se fijen en este artículo.
i.- Usos.
 Principales: Vivienda unifamiliar y bifamiliar.

325
ii.-Complementarios:
Institucional Grupo 1
Recreativos Grupo 1
Comercio Grupo 1
iii.-Compatibles:
Comercio tipo Grupo 1.
Industria Grupo 1
iv.-Restringidos:

Institucional Grupo 2
Recreativo Grupo 2
En los casos en que se presenten dudas el Consejo Municipal de Planeación ordenamiento emitirá
concepto al respecto.
V.-Área y frente mínimos de lotes:

Frente: 12.00 mts
Área del Lote: Entre 240.00 y 300.00 mt2
vi.-Alturas: Hasta un (1) pisos en el lote mínimo. Para mayores pisos previo concepto favorable del
Consejo Municipal de Planeación y ordenamiento Territorial.
vii.-Área de ocupación del lote: En lotes medianeros hasta el 80% del área del lote y en lotes de esquina
hasta el 85%.
viii.-Áreas de construcción: Hasta el 100% en alturas hasta de dos pisos.
ix.-Aislamientos:
a) Antejardines: Incluidos Plan Vial.
b) Posterior: Un mínimo de 3.00mts. del primero al segundo piso obligatorio.
c) Lateral: En proyectos de hasta 2 pisos con una dimensión mínima de 3.00mts. reglamentarios
obligatorios.
x.-Patios: Si se Proponen patios interiores deben ser mínimos de nueve 9.00mts de área mínima con
lado no menor de 3.00mts.
xi.-Cerramientos: Se construirán en muros de materiales variados hasta una altura de 2.50mts. En el

antejardín sólo podrá cerrarse con muro lleno, hasta una altura de cincuenta centímetros (0.50 cms.).,
y podrá llegarse hasta una altura de 2.00mts., con rejas o verjas.
xii.-Avisos: Se permitirá la colocación de avisos comerciales, sin iluminación intermitente,

perpendiculares o paralelos a la fachada del local, no mayor de 0.50 mts cuadrado (1mx 0.5 ) y que
no sobresalga del paramento.
PARAGRAFO PRIMERO: De presentarse otro uso múltiple deben cumplir la norma sobre usos múltiple
y debe tener autorización de la secretaria de planeación previo concepto de CTO
326
SUBCAPITULO SEGUNDO
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA RESIDENCIAL TIPO A
Toda construcción ubicada en área de actividad residencial deberá tener en cuenta, además de las
normas establecidas en el presente estatuto.
ARTICULO 523: LOTIFICACION INDIVIDUALES. Se trata de dos tipos de viviendas para desarrollar en
áreas urbanas, que se describen en los siguientes parágrafos.

PARAGRAFO PRIMERO. VIVIENDA TIPO A. Se proponen para el corregimiento de La Palmita que
posee área para urbanizar.
ÁREAS RESIDENCIAL TIPO A: VIVIENDAS EN SUELO DE DESARROLLO.

DEFINICION: En éstas áreas se define como actividad principal la residencial, con otros usos complementarios, compatibles y
CARACTERISTICAS
Es la vivienda mínima en donde además de la Unidad Básica incluye espacios independientes para alcobas y cocina. El área
TIPO DE VIVIENDA mínima de la soluciones propuesta será: Una alcoba: 45.00m2. Dos alcobas o más: 30.00m2 por cada alcoba propuesta (para 3
alcobas el área total de la solución debe ser mínimo=90.00m2)
TRATAMIENTOS
MEJORAMIENTO Y DESARROLLO VIVIENDA TIPO A CORREGIMIENTOS
DE
PRINCIPALES Residencial Unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar

COMPLEMENTARIOS Comercio tipo A Grupo I Institucional Grupo I, y recreativo Grupo I
NORMAS DE USOS DEL
SUELO (ver clasificación COMPATIBLES
Institucional Grupo II e industrila grupo I
de usos) RESTRINGIDOS Comercio tipo A Grupo I con mas de 25 mts2
Aquellos no considerados como principales, compatibles,
PROHIBIDOS
Frente Frente
Área mínima Área mínima Area de
Tipo de mínimo del mínimo del Aislamiento Aislamiento Area de
Altura máxima en pisos de lote de lote Construcció
vivienda. lote lote Lateral Posterior Ocupación
Medianero. esquinero. n
medianero. Esquinero
No se exige,
si se plantea 3,50metros
Unifamiliar Dos (2) pisos 12.00 ML 15.00 ML 300.00 MTS2 375.00 MTS2 minimo debe minimo hasta 60% 120%
ser de dos pisos.
3,00metros
No se exige, si
se plantea 3,50metros
Bifamiliar Dos (2) pisos 15.00 ML 18.00 ML 375.00 MTS2 450.00 MTS2 minimo debe minimo hasta 65% 130%
ser de dos pisos.
3,00metros.
NOTA: ( )
NOTA: PREDIOS O INMUEBLES CON FRENTE Y/O ÁREA MENORES A LOS PERMITIDOS. Los predios cuya subdivisión se haya efectuado antes de la
entrada en vigencia de la ley 810 de 2003, y que cuenten con frente y/o área inferior a la mínima establecida por la presente reglamentación urbanística,
podrán obtener licencia de construcción siempre y cuando sean desarrollables aplicando las normas urba¬nísticas y de edificación vigentes.
Los predios cuya subdivisión se haya efectuado después de la entrada en vigencia de la ley 810 de 2003 y que cuenten con frente y/o área inferior a la
mínima establecida por la presente reglamentación urbanística, podrán construir o ampliarse hasta dos pisos.
327
x.-Areas Libres del Lote. Se debe preservar la vegetación existente y establecer o sembrar vegetación
Nativa y árboles frutales en antejardines, áreas de retiros y vegetación arbustiva en los linderos de
los lotes.
SUBCAPITULO TERCERO
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA RESIDENCIAL TIPO B

ARTICULO 524: LOTIFICACION INDIVIDUALES. Se trata de dos tipos de viviendas para desarrollar en
áreas urbanas, que se describen en los siguientes paragrafos.
PARAGRAFO PRIMERO. VIVIENDA TIPO B. se Proponen para el corregimeinto de La Victoria de San

Isidro que posee área para urbanizar.
ÁREAS RESIDENCIAL TIPO A: VIVIENDAS EN SUELO DE DESARROLLO.

DEFINICION: En éstas áreas se define como actividad principal la residencial, con otros usos complementarios, compatibles y
CARACTERISTICAS
Es la vivienda mínima en donde además de la Unidad Básica incluye espacios independientes para alcobas y cocina. El área
TIPO DE VIVIENDA mínima de la soluciones propuesta será: Una alcoba: 45.00m2. Dos alcobas o más: 30.00m2 por cada alcoba propuesta (para 3
alcobas el área total de la solución debe ser mínimo=90.00m2)
TRATAMIENTOS
MEJORAMIENTO Y DESARROLLO VIVIENDA TIPO B CORREGIMIENTOS
DE

NORMAS DE USOS DEL
SUELO (ver clasificación COMPATIBLES
Institucional Grupo II e industrila grupo I
de usos) RESTRINGIDOS Comercio tipo A Grupo I con mas de 25 mts2
PROHIBIDOS
Frente Frente
Área mínima Área mínima Area de
Tipo de mínimo del mínimo del Aislamiento Aislamiento Area de
Altura máxima en pisos de lote de lote Construcció
vivienda. lote lote Lateral Posterior Ocupación
Medianero. esquinero. n
medianero. Esquinero
No s e exige,
s i s e plantea 3,50metros
Unifamiliar Dos (2) pis os 10 ML 12 ML 200 MTS2 240.00 MTS2 minimo debe minimo has ta 60% 120%
s er de dos pis os .
3,00metros
No se exige, si
se plantea 3,50metros
Bifamiliar Dos (2) pis os 12.00 ML 15.00 ML 180.00 MTS2 300.00 MTS2 minimo debe minimo has ta 65% 130%
ser de dos pis os .
3,00metros.
NOTA: ( )
NOTA: PREDIOS O INMUEBLES CON FRENTE Y/O ÁREA MENORES A LOS PERMITIDOS. Los predios cuya subdivisión se haya efectuado antes de la
entrada en vigencia de la ley 810 de 2003, y que cuenten con frente y/o área inferior a la mínima establecida por la presente reglamentación urbanística,
podrán obtener licencia de construcción siempre y cuando sean desarrollables aplicando las normas urba¬nísticas y de edificación vigentes.
Los predios cuya subdivisión se haya efectuado después de la entrada en vigencia de la ley 810 de 2003 y que cuenten con frente y/o área inferior a la
mínima establecida por la presente reglamentación urbanística, podrán construir o ampliarse hasta dos pisos.
Nota: Cuando la edificación s e des arrolle en lote es quinero, deberá dejars e 3.00 ML más de antejardín en vías locales y 5,00 ML en vías colectoras
X.-Áreas Libres del Lote. Se debe preservar la vegetación existente y establecer o sembrar vegetación
328
Nativa y árboles frutales en antejardines, áreas de retiros y vegetación arbustiva en los linderos de los
predios
SUBCAPITULO CUARTO
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA RESIDENCIAL TIPO C

ARTICULO 525. LOTIFICACION INDIVIDUALES. Se trata de dos tipos de viviendas para desarrollar en
áreas urbanas, que se describen en los siguientes parágrafos.
PARAGRAFO PRIMERO. VIVIENDA TIPO C. se Proponen para el corregimiento de Boquerón que posee
área para urbanizar.
ÁREAS RESIDENCIAL TIPO C: VIVIENDAS EN SUELO DE DESARROLLO.

DEFINICION: En éstas áreas se define como actividad principal la residencial, con otros usos
CARACTERISTICAS
complementarios, compatibles y restringidos de bajo impacto social y urbanístico.
Es la vivienda mínima en donde además de la Unidad Básica incluye espacios independientes para alcobas y
TIPO DE VIVIENDA cocina. El área mínima de la soluciones propuesta será: Una alcoba: 45.00m2. Dos alcobas o más: 30.00m2
por cada alcoba propuesta (para 3 alcobas el área total de la solución debe ser mínimo=90.00m2)
TRATAMIENTOS
MEJORAMIENTO Y DESARROLLO VIVIENDA TIPO C CORREGIMIENTOS
DE

NORMAS DE USOS DEL
SUELO (ver COMPATIBLES Institucional Grupo II e industrila grupo I
clasificación de usos)
RESTRINGIDOS Comercio tipo A Grupo I con mas de 25 mts2
PROHIBIDOS
Frente
Frente Área
mínimo Área mínima Aislamient
Tipo de Altura máxima mínimo mínima de Aislamiento Area de Area de
del lote de lote o
vivienda. en pisos del lote lote Lateral Ocupación Construcción
medianero Medianero. Posterior
Esquinero esquinero.
.
No s e exige,
3,50metro
s i s e plantea
160.00 s minimo
Unifamiliar Dos (2) pis os 7.00 ML 9.00 ML 140 minimo debe 60% 120%
MTS2 has ta dos
s er de
pis os .
3,00metros
No s e exige,
3,50metro
s i s e plantea
200.00 s minimo
Bifamiliar Dos (2) pis os 12.00 ML 15.00 ML 180.00 MTS2 minimo debe 65% 130%
MTS2 has ta dos
s er de
pis os .
3,00metros .
329
NOTA: ( )
NOTA: PREDIOS O INMUEBLES CON FRENTE Y/O ÁREA MENORES A LOS PERMITIDOS. Los predios cuya s ubdivis ión s e haya
efectuado antes de la entrada en vigencia de la ley 810 de 2003, y que cuenten con frente y/o área inferior a la mínima es tablecida por la
pres ente reglamentación urbanís tica, podrán obtener licencia de cons trucción s iempre y cuando s ean des arrollables aplicando las
normas urba¬nís ticas y de edificación vigentes .
Los predios cuya s ubdivis ión s e haya efectuado des pués de la entrada en vigencia de la ley 810 de 2003 y que cuenten con frente y/o
área inferior a la mínima es tablecida por la pres ente reglamentación urbanís tica, podrán cons truir o ampliars e has ta dos pis os .
Nota: Cuando la edificación s e des arrolle en lote es quinero, deberá dejars e 3.00 ML más de antejardín en vías locales y 5,00 ML en vías
colectoras

x.-Áreas Libres del Lote. Se debe preservar la vegetación existente y establecer o sembrar vegetación
Nativa y árboles frutales en antejardines, áreas de retiros y vegetación arbustiva en los linderos de los
predios.
SUBTITULO QUINTO
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA INSTITUCIONAL.
ARTICULO 526: AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA INSTITUCIONAL. Las normas del presente
artículo rigen tanto para las áreas de actividad especializada institucional para el área urbana del
Segundo Nivel, como para el establecimiento donde se desarrollen usos institucionales y estén los
cimientos, donde se desarrollen usos institucionales y estén localizados en otras áreas de actividad.
i.-Usos principales: Institucionales de los grupos 1 y 2
ii.-Complementarios: Recreativos de los grupos 1, 2 y los demás necesarios para el adecuado

funcionamiento del Uso principal, con la intensidad y localización que establezca la Oficina de
Planeación.
iii.-Compatibles: Vivienda únicamente como parte integrante del uso institucional y hasta un área
máxima del 20% del área del predio.
PARAGRAFO. USOS INSTITUCIONALES. Los establecimientos donde se lleven a cabo usos

institucionales de los grupos 1 y 2 estarán sujetos a las siguientes normas:
i.-Alturas: Las necesarias para el buen funcionamiento del uso, según las necesidades.
ii.-Aislamientos contra predios vecinos: 5.00mts, como mínimo.
iii.-Aislamientos entre edificaciones: 5mts, como mínimo.
iv.-Antejardines: Sobre vías del Plan Vial 5.00mts, sobre vías locales 3m. en sectores desarrollados
 El consejo Municipal de planeación y ordenamiento a su juicio podrá permitir menores

antejardines según el perfil urbano del sector.
V.-Áreas de ocupación: Entre el 50% y 65% según lo determine El Consejo Municipal de Planeación y
ordenamiento.
Vi.-Área de ocupación: Entre 100% y 130% a El consejo Municipal de planeación y ordenamiento
Vii.-Áreas de juegos o plazoletas: Por lo menos el 20% del área del predio deberá destinarse a juegos
330
y campos deportivos o a plazoletas según las características del uso específico.

viii.-Estacionamientos: Los exigidos en las normas generales.
PARAGRAFO OTRAS NORMAS. Las demás normas serán establecidas por el Consejo Municipal de
Planeación Territorial y la Oficina de Planeación.

SUBTITULO SEXTO
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA RECREACIONALES.
ARTICULO 527: AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA RECREACIONALES. Son las áreas de actividad
recreacional ubicadas en suelo urbanizable en las cabeceras fuera de las reservas.
i.-Uso principal: Recreacional grupo 1 y 2.
ii.-Usos compatibles:
Institucional grupo 1
Comercio, únicamente fuentes de soda, restaurantes, cafeterías, venta de comestibles, y
artesanías, pertenecientes a los grupos 1 y 2 en la intensidad que determine la Oficina de
Planeación y siempre y cuando formen parte integrante del Uso principal.
PARAGRAFO UNICO. NORMAS. Las demás normas serán definidas en cada caso por EL Consejo
Municipal de Planeación y ordenamiento Territorial.
SUBTITULO SEPTIMO
NORMAS GENERALES PARA LOS SUELOS RURALES
ARTICULO 528: NORMAS GENERALES PARA TODOS LOS SUELOS RURALES. Para todos los Usos
Complementarios, compatibles y restringidos el límite de ocupación máximo será de 0.03 (3% del
área del lote).
PARAGRAFO PRIMERO. TAMAÑO DE LOS PREDIOS. El tamaño de los predios está regulado por la ley
160/94 que reglamenta el área del municipio de LA JAGUA DE IBIRICO, el área máxima para la
subsistencia de una familia Copeyana de acuerdo a la Unidad Agrícola familiar (U.A.F.) una área entre
26 y 36 has. Área que está reglamentada por INCODER para titular predios con fechas posteriores a la
ley 160/94.
PARAGRAFO SEGUNDO NORMAS GENERALES. Los predios localizados sobre las áreas de protección
deben cumplir las normas establecida por el P.B.O.T. LA JAGUA DE IBIRICO para suelos de protección.
PARAGRAFO TERCERO. NORMAS GENERALES Las demás normas para las zonas rurales serán las
siguientes:
1. Aislamientos: Toda construcción debe cumplir los siguientes aislamientos como mínimo:
a) Contra predios vecinos: 30.00mts.
b) Antejardines o retiro ambiental.
Sobre vías regionales, 15.00mts.
Sobre vías Municipales, 10.00mts.
Sobre otras vías públicas o privadas, 3.00mts.
331
Los antejardines deben ser arborizados.

3. Alturas: La altura básica será de un (1) piso y sólo ocasionalmente se permitirán dos (2) pisos en
puntos particulares del proyecto siempre y cuando la altura predominante sea la básica. Se
exceptúan de esta disposición los elementos que por razones técnicas deban tener mayor altura
tales como silos, chimeneas, buitrones, etc.
PARAGRAFO CUARTO. OTRAS NORMAS Las demás normas específicas serán determinadas en cada
caso por el Consejo Municipal de Planeación cuando se trate de Usos restringidos, se podrán fijar

otras normas, como condición para autorizar el uso, incluso con mayores exigencias de las
establecidas en el presente artículo.
SUBTITULO OCTAVO
NORMAS PARA SUELOS SUBURBANOS
Son suelos que presentan actividades de tipo urbano y rural y se localizan en inmediaciones del
perímetro sanitario de la ciudad de La Jagua de Ibirico, generalmente sobre los ejes viales principales.
CAPITULO PRIMERO
NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD MÚLTIPLES EN EL CORREDOR SUBURBANO
ARTICULO 529: NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE ESPECIAL AAM-Es-Todas las
áreas de actividad múltiple E, deben cumplir con las normas que a continuación se establecen.
Definición. Para estas áreas se define como usos principales el recreación y servicios al transporte
de carga que se localizan sobre la vía regional
Localización
Área suburbana vía a La Jagua de Ibirico–La Palmita. y la Vía La Jagua -Boquerón
Usos:
Principales:
Institucional Grupo 2 y 3
Comerciales Grupo 1, 2 y 3 tipos A, B y C.
Recreacional Grupos 1 y 2
Comercio Tipo D
Comunicaciones
Complementarios.
 Vivienda del Trabajadores
 Vivienda del celador.
 Servicios al Transporte
 Compatibles:
 Comercio Grupo 1
 Institucional Grupo 3

viii.-Areas de construcción y ocupación: El área máxima de ocupación será el 10 % del área del lote
332
area máxima de construcción equivalente al 30% del área del lote.
ix.-Aislamientos:
a) Antejardín:
3.00 Sobre Vías locales
5.00 Sobre Vias del Plan Vial
b) Posterior: 3.00mts mínimo.
c) Lateral: 3.00mts mínimo obligatorio.
x.Area de cesiones: 25% area neta a urbanizar

.
CAPITULO SEGUNDO
NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD 3 MÚLTIPLES EN SUELO SUBURBANO
ARTÍCULO 530: NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD SUBURBANA AAM Sub- Sor
Todas las áreas de actividad múltiple E, deben cumplir con las normas que a continuación se
establecen.
1. Definición. Para estas áreas se define como usos principales el recreación y servicios al
transporte de carga que se localizan sobre la vía regional
2. Localización
 Área suburbana vía paralela Rio Sororia.
DEFINICION: En estas áreas se define como Uso principal el comercio grupo 3 (impacto alto) e institucional grupo 3 (alto impacto). La
CARACTERISTICAS
actividad residencial en conjuntos habitacionales y la actividad industrial de mediano impacto son los usos compatibles.
TRATAMIENTO
CONSOLIDACIÓN, MEJORAMIENTO INTEGRALY SUBURBANOS.
DE
UNIFAMILIAR
DENSIDAD BIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
Comercio tipo A, B y C Grupos I, II y III en Establecimiento de ventas de Artículos y

PRINCIPALES Establecimiento de Servicio, Institucional Grupo 1 Y 2, Recreativos grupo 1,Industrial grupo B
clase 1.
NORMAS DE USOS DEL

SUELO (ver clasificación
de usos)

Frente
Frente Área mínima No. De
Tipo de Altura máxima en mínimo del Área mínima de Aislamiento Aislamiento Area de Area de
mínimo del del lote Estacionami
vivienda. pisos lote lote Medianero Lateral Posterior Ocupación Construcción
lote Mediano. esquinero entos
Esquinero.
No s e exige,
3,50metros Un (1) cupo
s i s e plantea
minimo en el por cada
Unifamiliar Dos (2) pis os 12,00ML 15,00ML 360,00M2 450,00M2 minimo debe 60% 120%
primer y 60.00M2 de
s er de
segundo piso. construccion
3,00metros
No s e exige, 3,50metros Un (1) cupo
s i s e plantea minimo en el por cada
Bifamiliar Dos (2) pis os 15,00ML 18,00ML 450,00M2 540,00M2
minimo debe primer y 60.00M2 de
s er de segundo piso 65% 130% construccion
5,00metros
Debe Un (1) cupo
tomados desde
retirars e por por cada
Cuatro (4) pis os 20,00ML 25,00ML 600,00M2 750,00M2 el primer piso
uno de los 60.00M2 de
hasta el cuarto 60% 240%
lados construccion
piso
vigencia de la ley 810 de 2003, y que cuenten con frente y/o área inferior a la mínima establecida por la presente reglamentación urbanística, podrán obtener licencia de
construcción siempre y cuando sean desarrollables aplicando las normas urba¬nísticas y de edificación vigentes.
333
Los predios cuya subdivisión se haya efectuado después de la entrada en vigencia de la ley 810 de 2003 y que cuenten con frente y/o área inferior a la mínima establecida
por la presente reglamentación urbanística, podrán construir o ampliarse hasta dos pisos.
Nota: Cuando la edificación s e des arrolle en lote es quinero, deberá dejars e 3.00 ML más de antejardín en vías locales y 5,00 ML en vías colectoras .
CAPITULO TERCERO
NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD 2 MÚLTIPLES EN SUELO SUBURBANO
ARTICULO 531: NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL MÚLTIPLE 2 AAM-2. Todas
las áreas de actividad multiple 2, deben cumplir con las normas que a continuación se establecen.

Definición. Para estas áreas se define como usos principales el comercio de Bajo impacto y el
industrial de mediano impacto. Están localizadas sobre vías regionales por el tráfico de transporte
pesado que su uso con lleva. La vivienda en esta zona está restringida y solo se puede dar como
complementario del Uso principal (vivienda del celador; el uso institucional de gran impacto es
compatible.
Usos:
DEFINICIÓN. En estas áreas se define como Uso principal la vivienda, el comercio grupo 2 (impacto medio) e institucional grupo 2 (impacto medio) y como usos
CARACTERISTICAS
compatibles y complementarios el residencial y el industrial de bajo impacto entre otros.
TRATAMIENTO
DESARROLLO, RENOVACIÓN URBANA, MEJORAMIENTO INTEGRAL, CONSOLIDACIÓN Y CONSERVACIÓN.
DE
UNIFAMILIAR
DENSIDAD BIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
• Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar, Comercio tipo A, B y C Grupos 1 y 2.

PRINCIPALES
Institucional Grupo 1, Recreativos Grupo 1, Industrial Grupo B Clase 1.

COMPLEMENTARIOS
NORMAS DE USOS DEL
de usos) Institucional Grupo II y Comercio tipo D
COMPATIBLES
Recreativo Grupo 2 y Comercio tipo A y C Grupo 3

RESTRINGIDOS
Frente Frente Área
Área mínima
Tipo de mínimo del mínimo del mínima de Aislamiento Aislamiento Area de Area de No. de
Altura máxima en pisos de lote Antejardines
edificacion lote lote lote Lateral Posterior Ocupación Construcción Estacionamientos
medianero
medianero. Esquinero. esquinero.
No se exige, 3,50metros
Ver cuadros Un (1) cupo por cada
de minimo en el
Unifamiliar Dos (2) pisos 10,00ML 12,00ML 300,00M2 360,00M2 perfiles 60% 120% 100,00M2 de
plantearse primer y
viales construccion
3,00ML segundo piso
65%
No se exige, 3,50metros
450,00M2 130% Un (1) cupo por cada
de minimo en el
Bifamiliar Dos (2) pisos 12,00ML 15,00ML 360,00M2 Ver cuadros 100,00M2 de
plantearse primer y
construccion
perfiles 3,00ML segundo piso
viales
5,00metros
No se exige, tomados desde
65% Un (1) cupo por cada
de el primer hasta
Multifamiliar Cuatro (4) pisos 20,00ML 25,00ML 600,00M2 Ver cuadros 100,00M2 de
plantearse el cuarto piso
construccion
750,00M2 perfiles 3,00ML de la 240%
viales edificacion.
NOTA: PREDIOS O INMUEBLES CON FRENTE Y/O ÁREA MENORES A LOS PERMITIDOS. Los predios cuya subdivisión se haya efectuado antes de la entrada en vigencia de la ley 810 de 2003, y que
cuenten con frente y/o área inferior a la mínima establecida por la presente reglamentación urbanística, podrán obtener licencia de construcción siempre y cuando sean desarrollables aplicando
las normas urba¬nísticas y de edificación vigentes.
Los predios cuya subdivisión se haya efectuado después de la entrada en vigencia de la ley 810 de 2003 y que cuenten con frente y/o área inferior a la mínima establecida por la presente
334
PARAGRAFO PRIMERO: Las demás normas serán las de las Áreas de Actividad Industrial
CAPITULO CUARTO
ARTICULO 532: NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE 3 AAM-3. Todas las áreas de
actividad multiple 3, deben cumplir con las normas que a continuación se establecen.

Definición. Para estas áreas se define como usos principales el comercio de alto impacto y el
compatible.
Usos:
DEFINICION: En estas áreas se define como Uso principal el comercio grupo 3 (impacto alto) e institucional grupo 3 (alto impacto). La
CARACTERISTICAS
actividad residencial en conjuntos habitacionales y la actividad industrial de mediano impacto son los usos compatibles.
TRATAMIENTO
CONSOLIDACIÓN, MEJORAMIENTO INTEGRALY SUBURBANOS.
DE
UNIFAMILIAR
DENSIDAD BIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
Comercio tipo A, B y C Grupos I, II y III en Establecimiento de ventas de Artículos y

PRINCIPALES Establecimiento de Servicio, Institucional Grupo 1 Y 2, Recreativos grupo 1,Industrial grupo B
clase 1.
NORMAS DE USOS DEL

de usos)

Frente
Frente Área mínima No. De
Tipo de Altura máxima en mínimo del Área mínima de Aislamiento Aislamiento Area de Area de
mínimo del del lote Estacionami
vivienda. pisos lote lote Medianero Lateral Posterior Ocupación Construcción
lote Mediano. esquinero entos
Esquinero.
No se exige,
3,50metros Un (1) cupo
si se plantea
minimo en el por cada
Unifamiliar Dos (2) pisos 12,00ML 15,00ML 360,00M2 450,00M2 minimo debe 60% 120%
primer y 60.00M2 de
ser de
segundo piso. construccion
3,00metros
No se exige, 3,50metros Un (1) cupo
si se plantea minimo en el por cada
Bifamiliar Dos (2) pisos 15,00ML 18,00ML 450,00M2 540,00M2
minimo debe primer y 60.00M2 de
ser de segundo piso 65% 130% construccion
5,00metros
Debe Un (1) cupo
tomados desde
retirarse por por cada
Cuatro (4) pisos 20,00ML 25,00ML 600,00M2 750,00M2 el primer piso
uno de los 60.00M2 de
hasta el cuarto 60% 240%
lados construccion
piso
vigencia de la ley 810 de 2003, y que cuenten con frente y/o área inferior a la mínima establecida por la presente reglamentación urbanística, podrán obtener licencia de
construcción siempre y cuando sean desarrollables aplicando las normas urba¬nísticas y de edificación vigentes.
Los predios cuya subdivisión se haya efectuado después de la entrada en vigencia de la ley 810 de 2003 y que cuenten con frente y/o área inferior a la mínima establecida
335
por la presente reglamentación urbanística, podrán construir o ampliarse hasta dos pisos.
Nota: Cuando la edificación se desarrolle en lote esquinero, deberá dejarse 3.00 ML más de antejardín en vías locales y 5,00 ML en vías colectoras.
CAPITULO QUINTO
ARTICULO 533: NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE 4 AAM-4. Todas las áreas de

Definición. Para estas áreas se define como usos principales el comercio de alto impacto y el
compatible.
Usos:
DEFINICIÓN. En estas áreas se define como usos principales el comercio de alto impacto y el industrial de mediano impacto. Estan localizadas sobre vias regionales por el trafico de
CARACTERISTICAS transporte pesado que su actividad conlleva. El uso institucional de gran impacto es compatible. La vivienda en esta zona es restringida permitiendose solamente vivienda del celador como
complementario del Uso principal.
TRATAMIENTO
DESARROLLO
DE
UNIFAMILIAR
DENSIDAD BIFAMILIAR
MULTIFAMILIAR
Comercio tipos A, B y C, Grupos 1, 2 y 3, Institucional Grupo 2,Recreacional Grupos 1 y 2, Industria jardin, y
PRINCIPALES Comercio tipo D..
COMPLEMENTARIOS Vivienda del celador.
NORMAS DE USOS DEL

de usos)
COMPATIBLES Institucional Grupo 3 y Comercio Grupo 1
RESTRINGIDOS
Frente Frente
Área mínima No. de
Tipo de mínimo del mínimo del Aislamiento Aislamiento Area de Area de
Altura máxima en pisos Área mínima de lote medianero de lote Antejardines Estacionami
edificacion lote lote Lateral Posterior Ocupación Construcción
esquinero. entos
medianero. Esquinero.
Un (1) cupo
para
empleados y
Ver cuadros otro cupo para
Industria 10,00MTS 10,00MTS
Dos (2) pisos 50,00ML 60,00ML 5,000,00M2 6,000,00M2 perfiles 40% 80% visitantes
Jardin minimo minimo
viales minimo por
cada 100,00M2
de
construccion
65% Un (1) cupo
Industria 1,200,00M2 130% minimo por
3,50MTS
ordinaria Dos (2) pisos 20,00ML 25,00ML 1,000,00M2 Ver cuadros 5,00Mts minimo cada 120,00M2
minimo
grupo 1 y 2 de
perfiles
construccion
viales
Un (1) cupo
para
Industria 65%
5,00MTS 5,00MTS empleados y
ordinaria Dos (2) pisos 30,00ML 35,00ML 2,000,00M2 Ver cuadros minimo minimo otro cupo para
grupo 3 2,200,00M2 perfiles 130% visitantes
viales minimo por
336
NOTA: PREDIOS O INMUEBLES CON FRENTE Y/O ÁREA MENORES A LOS PERMITIDOS. Los predios cuya subdivisión se haya efectuado antes de la entrada en vigencia de la ley 810 de 2003, y que cuenten con frente
y/o área inferior a la mínima establecida por la presente reglamentación urbanística, podrán obtener licencia de construcción siempre y cuando sean desarrollables aplicando las normas urba¬nísticas y de
edificación vigentes.

CAPITULO SEXTO
NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD SUBURBANA
ARTICULO 534: La Parcelación localizada en el suelo suburbano: Serán todas las divisiones o
subdivisión que se realicen con más ( 2.500 m2) de un globo de terreno y deberá cumplir: con las
exigencias señaladas en las normas de superior jerarquía, es decir, contar con la debida dotación de
servicios públicos básicos, accesibilidad vial vinculada al sistema existente y contribuyendo a la red
vial rural, cumpliendo con preservación de la cobertura forestal, rondas de corrientes hídricas y demás
disposiciones relacionadas con la protección del espacio público y del medio ambiente
ARTÍCULO 535: Las parcelaciones para vivienda campestre: se desarrollarán en suelo suburbanos con
restricciones de uso, intensidad y densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios públicos
domiciliarios.
En áreas de vivienda campestre > 2 Hectáreas Definición de normas transitorias para los que no
pueden cumplir
En ningún caso, la extensión de la unidad mínima de actuación que adopten los municipios podrá ser
inferior a dos (2) hectáreas para todos los usos que se desarrollen en suelo rural suburbano.
ARTÍCULO 536: La localización de usos industriales en suelo rural: también requiere de una
clasificación que tenga en cuenta el impacto ambiental y urbanístico que produce y que establezca
su compatibilidad respecto de los demás usos permitidos en suelo rural. Hasta tanto se incorpore
en los planes de ordenamiento territorial o en las unidades de planificación rural dicha clasificación,
la solicitud de licencias para el desarrollo de usos industriales en suelo rural estará sujeta a concepto
favorable de la Corporación Autónoma Regional o de Desarrollo Sostenible en cuanto a la afectación
que tiene el respectivo proyecto sobre los recursos naturales renovables y el medio ambiente y sin
perjuicio de las licencias, permisos y demás autorizaciones ambientales que en cada caso resulten
exigibles.
ARTICULO 537: PROVISIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS. Previo concepto de la Secretaria de Planeación

y la Empresas de servicios Públicos Domiciliarios aprobará el sistema de alcantarillado no
convencional propuesto, para dar solución al vertido de aguas servidas.
Cuando existan redes de servicios públicos domiciliarios disponibles de acueducto y saneamiento
básico será obligatorio vincularse como usuario y cumplir con los deberes respectivos. En su defecto,
quienes puedan ser titulares de las licencias deberán acreditar los permisos y autorizaciones para
el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y el
Pronunciamiento de la Superintendencia de Servicios Públicos de conformidad con lo dispuesto en
la Ley 142 de 1994.
En todo caso, la prestación de dichos servicios deberá resolverse de forma integral para la totalidad
337
de los predios que integren la unidad mínima de actuación.

ARTICULO 538: CERRAMIENTOS. El cerramiento de los predios se realizará con elementos

transparentes, los cuales se podrán combinar con elementos vegetales de acuerdo con lo que para
el efecto se especifique en las normas urbanísticas. En todo caso, se prohibirán los cerramientos
con tapias o muros que obstaculicen o impidan el disfrute visual del paisaje rural.
ARTICULO 539: RETROCESOS. En los corredores viales suburbanos, se exigirá un retroceso al interior
del predio como mínimo de diez (10) metros respecto de la calzada de desaceleración, de los cuales
por lo menos cinco (5) metros deben tratarse como zona verde privada. El área restante se puede

destinar para estacionamientos. El cerramiento de los predios se permitirá a partir de la zona verde
de retroceso de que trata este numeral.
ARTICULO 540: ACCESOS VIALES. Deberá garantizarse la adecuada conexión con el sistema nacional,
departamental o local de carreteras. Las obras de construcción, adecuación y/o ampliación de accesos
viales a las parcelaciones correrán por cuenta de los propietarios de los predios objeto de la solicitud,
aun cuando deban pasar por fuera de los límites del predio o predios objeto de la solicitud, para lo cual
deberán utilizar preferentemente las vías o caminos rurales existentes de dominio público y debe
garantizar.
Una franja mínima de quince (15) metros de aislamiento, contados a partir del borde de la vía, y
Una calzada de desaceleración para permitir el acceso a los predios resultantes de la
parcelación, cuyo ancho mínimo debe ser de diez (10) metros contados a partir del borde de la
franja de aislamiento de que trata el numeral anterior.
Los accesos y salidas de las calzadas de desaceleración deberán ubicarse como mínimo cada
quinientos (500) metros.
La franja de aislamiento y la calzada de desaceleración deben construirse y dotarse bajo los
parámetros señalados en el plan de ordenamiento o en la unidad de planificación rural y
deberán entregarse como áreas de cesión pública obligatoria. En ningún caso se permitirá el
cerramiento de estas áreas y la franja de aislamiento deberá ser empradizada.
Para efectos de la expedición de licencias urbanísticas, en los planos topográficos o de
localización de los predios se deberán demarcar la franja de aislamiento y la calzada de
desaceleración de que trata este decreto.
CAPITULO SEGUNDO
NORMAS PARA ACTIVIDADA INDUSTRIAL EN SUELO SUBURBANO SOBRE EL CORREDOR DE LA VIA
REGIONAL.
ARTICULO 541: NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA INDUSTRIAL EN SUELO DE
SUBURBANO. AAE-Ind. Para todas las áreas de actividad especializada industrial en suelo de
expansión deberán tener en cuenta las normas generales establecidas en este Reglamento y las que
se fijen en este artículo.
PARÁGRAFO PRIMERO: Las normas cobijan tanto a las zonas industriales como a los establecimientos
de tipo industrial que se desarrollen en áreas de actividad industrial.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Atendiendo a la clasificación de los usos y los establecimientos industriales

las normas del presente capítulo se han clasificado para su reglamentación.
PARAGRAFO TERCERO: En ningún caso se permitirán desechos, aguas o residuos que causen deterioro
a las redes municipales de alcantarillado; éstos deberán recibir previamente un tratamiento adecuado
338
de conformidad con las normas vigentes.

PARÁGRAFO CUARTO. Cuando las zonas o establecimientos industriales colinden con zonas
residenciales los lotes industriales adyacentes a estas últimas deben preveer un aislamiento con ancho
no menor de 30 m. contados a partir de la línea de demarcación de las viviendas.
PARÁGRAFO QUINTO: Cuando exista la posibilidad de explosión por el funcionamiento de industrias,

toda el área expuesta a este evento deberá protegerse con muros cortafuego y otros sistemas que
garanticen la seguridad de las áreas adyacentes.

SUBTITULO OCTAVO
INDUSTRIA EXTRACTIVA
ARTICULO 542. La Industria Extractiva o del Grupo A que implica actividades destinadas a la extracción
y transformación de materias procedentes del suelo y del subsuelo y por ello está sujeta a restricciones
en su localización debido a su alto impacto ambiental y urbanístico según sea su magnitud, se regirá
además de las normas nacionales sobre la materia, por las siguientes:
Usos:
Principal:
Extracción y transformación de materias procedentes de suelo y subsuelo.
Complementarios:
Fabricación de asfaltos para pavimentos Fabricación de productos de arcilla para construcción
Mezcladora de concreto
Producción de piedra tallada
Producción de triturados y granito
Fabricación de productos a base de arena para construcción
Vivienda del celador
Área de Lote
Área mínima de lote: 6400 m2 con ancho no menor de 40 m sin embargo el Consejo Territorial de
Planeación y/o Concejo Consultivo de Planeación podrá exigir áreas y anchos mayores si a su juicio
el área aquí reglamentada es insuficiente para el normal funcionamiento de la industria.
Aislamientos
Aislamiento mínimo con los predios vecinos: el necesario para reducir el impacto ambiental a
límites acordes con la salubridad y seguridad sin que en caso alguno pueda ser inferior a 10 m.
Área de cargue y descargue: se destinará un mínimo del 10% del área del lote para circulación,
cargue, descargue y estacionamiento.
Alturas:
Las alturas serán las necesarias para el correcto funcionamiento del uso; no obstante, cuando esté en
áreas no industriales deberán respetar las alturas fijadas para el sector donde se localicen.
SUBTITULO NOVENO
INDUSTRIA TRANSFORMADORA
339
ARTÍCULO 543: USOS: Para la Industria Grupo B o Transformadora son los siguientes:
i.-Principal:
Industria de los grupos 1, 2 y 3.
ii.-Complementarios:
Comercio Grupos 1 y 2 Recreacionales Grupos 1 y 2.
iii.-Compatibles:

Los demás grupos y tipos de comercio, Vivienda del celador.
iv.-Restringidos:
Vivienda de trabajadores
Institucional Grupos 2 y 3.
PARÁGRAFO PRIMERO. En las zonas de industria transformadora clase 1, AAInt 1, solamente podrán
desarrollarse industrias de los grupos 1 y 2.
PARÁGRAFO SEGUNDO: ALTURAS. Las alturas serán las necesarias para el correcto funcionamiento
del uso; no obstante, cuando esté en áreas no industriales deberán respetar las alturas fijadas para el
sector donde se localicen.
CAPITULO PRIMERO
ESTABLECIMIENTOS DE INDUSTRIA JARDIN
ARTÍCULO 544: Para la Industria Jardín se cumplirán las siguientes normas.

Área mínima del lote 5000 Mts2 con ancho no menor de 50 m.
I.-Área máxima de ocupación:40% del área del lote.

Ii.-Área máxima de Construcción: 80%
iii:-Antejardines: 20.0 mts. sobre las vías del Plan Vial en áreas de expansión
Iv.-Aislamiento contra los predios vecinos: 10.00 m. mínimo.
v.-Estacionamientos: los reglamentados en las normas generales
vi.Areas de cargue y descargue; el 8% del área del lote.
PARÁGRAFO UNICO: Los aislamientos y antejardines solamente podrán cerrarse con muros de 0.60
m. de altura máxima con mallas metálicas de altura no mayor de 1.50 m. o con setos ornamentales.
SUBCAPITULO TERCERO
ESTABLECIMIENTOS DE INDUSTRIA ORDINARIA.
ARTÍCULO 545: Los establecimientos de Industria Clase 1 se regirán por las normas correspondientes
a las áreas de actividad industrial Clase 2 se regirán por las normas:
i.-Area mínima de lote: 5000 mts 2
ii.-Area máxima de ocupación: 65% del área del lote Area máxima de construcción: 130% del área del
lote
iii.-Antejardines: 10.00 m. sobre las vías del Plan Vial y 8 m. sobre las demás. Hasta el 60% del
340
antejardín se podrá utilizar para estacionamientos de visitantes de acuerdo con un diseño de espacio
público que deberá aprobar la Oficina de Planeación. Se exceptuará de esta posibilidad los casos en
que el antejardín sobre la vía del Plan Vial corresponda a la zona de protección ambiental en terrenos
que deban someterse al proceso de urbanización.
iv.-Aislamientos: Laterales de 3.50 m. y posterior de 5 m.

v.-Estacionamientos: los reglamentados en las normas generales.
vi.Areas de cargue y descargue: El 6% del área del lote.

ARTICULO 546: INDUSTRIAS TIPO 3. Para el establecimiento de industrias del grupo 3 se observarán
las siguientes normas:
i.-Área mínima de lote: 5000 mts2, sin embargo el Consejo Consultivo de Ordenamiento y/o consejo
territorial de planeación CTP exigir áreas mayores cuando a su juicio la magnitud y características de
la industria así lo ameriten.
ii.-Área máxima de ocupación: Entre 50% y 65% del área del lote según lo determine en cada caso la
Oficina de Planeación.
iii.-Área máxima de construcción: Entre 100% y 130% del área del lote según lo determine en cada
caso la Oficina de Planeación.
iv.-Aislamiento contra predios vecinos: El Consejo Consultivo de Planeación y ordenamiento lo

establecerá en cada caso con mínimo de 10,00 m., cuando colinden con otras instalaciones
industriales podrá ser reducirse a 5.00 m., siempre y cuando no se entorpezcan entre ellas.
v.-Área de cargue y descargue: entre el 10% y 15% del área de lote, a juicio de la Consejo Consultivo
de Planeación y Ordenamiento.
vi.-Antejardines: 10 mts., sobre vías del Plan Vial en sectores sin desarrollar .
ARTICULO 547: PROVISIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS. Los servicios públicos pueden ser por el sistema
de autoabastecimientos previo concepto de la Secretaria de Planeación y la Empresas de servicios
Públicos Domiciliarios quien aprobará el sistema de alcantarillado, acueducto y aseo no convencional
propuesto, para dar solución al vertido de aguas servidas y desechos sólidos.
SUBTITULO DECIMO
MACROPROYECTOS
CAPITULO PRIMERO
MACROPROYECTOS RURALES
SUBCAPITULO PRIMERO
MACROPROYECTO PARA LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS AL GREMIO TRANSPORTADOR

341
Realizar un estudio para determinar la oferta y la demanda de servicios de gremio transportador sobre
el área Suburbana y la definición de una estrategia para aprovechar esta oportunidad para el municipio
o Realizar estudio de oferta y demanda de servicios al gremio transportador

o Inventario de áreas libres
o Inventario de Infraestructura aprovechables para la prestación del servicio
o Definición de políticas y estrategias municipales

o Organizar el transporte sobre la vía nacional en el tramo urbano oriental y evitar el
congestionamiento
El macro proyecto está orientado a evitar el congestiona miento de la vía nacional por la localización y
estacionamiento de los vehículos de carga y de pasajeros sobre la vía por la demanda de servicios de
restaurantes y hospedaje
El macro proyecto debe localizarse sobre el tramo urbano de la vía nacional y la ye de vía La Jagua de
Ibirico a La Palmita
ARTICULO 551: COMPONENTES DEL ESTUDIO.
o Estudio de Demanda y oferta

o Inventario de reas libre y equipamiento utilizables
o Definición de localización de áreas para la prestación de servicios
o Definición de tipología de servicios prestados
o Definición de Políticas y estrategias
o Volumen del Transporte de carga y pasajero
o Diseño del macroproyecto

o Convenios de gestión de financiación
o Coordinación interinstitucional del proyecto (Secretaría de Obras, Desarrollo comunitario,
Oficina de Planeación).
o Elaboración del proyecto: Documentación técnica, diseños, estudios y trabajos de campo,
costos, especificaciones.
o Análisis de recursos financieros:
o Liquidaciones.
o Aprobación legal ante Concejo. Apropiación presupuestal, acuerdo municipal.
o Controles ambientales, de obra, urbanísticos.
SUBCAPITULO SEGUNDO
MACROPROYECTO PARA EL MANTAJE DEL PARQUE INDUSTRIAL
Realizar un estudio para determinar la oferta y la demanda de para el monatje de un parque industrial
342
en área suburbana y la definición de una estrategia para aprovechar esta oportunidad para el
municipio
o Realizar estudio de oferta y demanda de servicios al gremio transportador

o Inventario de Infraestructura aprovechables para la prestación del servicio
o Definición de políticas y estrategias municipales
o Organizar del parque industrial

El macroproyecto está orientado al diseño y montaje de un parque industrial sobre la vía la Jagua de
Ibirico a La Palmita donde se concentre los servicios para el área industrial y de servicios al sector
minero
El macroproyecto debe localizarse sobre el tramo urbano de la vía nacional y la ye de vía La Jagua de
Ibirico a La Palmita
ARTICULO 556: COMPONENTES DEL ESTUDIO.
o Estudio de Demanda y oferta

o Definición de localización de áreas para la prestación de servicios
o Definición de tipología de servicios prestados
o Definición de Políticas y estrategias
o Diseño del macroproyecto

o Convenios de gestión de financiación
o Coordinación interinstitucional del proyecto (Secretaría de Obras, Desarrollo comunitario,
Oficina de Planeación).
o Elaboración del proyecto: Documentación técnica, diseños, estudios y trabajos de campo,
costos, especificaciones.
o Análisis de recursos financieros:
o Liquidaciones.
o Aprobación legal ante Concejo. Apropiación presupuestal, acuerdo municipal.
o Controles ambientales, de obra, urbanísticos.
SUBCAPITULO TECERO
MACROPROYECTO DEL AREA INDUSTRIAL.
El municipio de La Jagua de Ibirico no posee ningún tipo de industrias dentro del área urbana ni pose
reglamentación para su localización. Por lo tanto se hace necesario reglamentar la localización y
dimensionamiento de las ares industriales que se localizaran sobre la Vía a San Roque sobre el área
suburbana.

343
El macroproyecto tiene como objetivo especializar una zona del área suburbana para concentrar allí la
agroindustria e industrias para garantizarle los servicios públicos necesarios y establecer los
requerimientos técnicos para evitar los efectos contaminantes sobre el área urbana.
ARTÍCULO 560: DIMENSIONAMIENTO
El proyecto está orientado a garantizar las condiciones necesarias para la localización del área
industrial sobre el área suburbana en la vía hacia San Roque y permitir ampliar la base socioecómica
del municipio y la generación de empleo si se tiene en cuenta que este último es una problema

estructural del municipio por la recaída del sector agropecuario que un de las base de la economía
local.
ARTICULO 561: LOCALIZACIÓN.
El macroproyecto de la zona industrial se localiza en la zona suburbana sobre la Vía a San Roque sobre.
ARTÍCULO 562: ANTECEDENTES.
La cabecera municipal no cuenta con la reglamentación necesaria para la localización y el

dimensionamiento de áreas industriales dentro del perímetro urbano y áreas aledañas por lo que por
primera vez contar con un código para logra tal objetivo.
Infraestructura de servicios públicos domiciliarios, en especial agua y las condiciones para disponer
los residuos líquidos derivado de los procesos de transformación de los productos así como de
infraestructura vial adecuada y energía eléctrica de carácter industrial.
AREA Area suburbana Area Industrial %

Area Industrial 20.000 20.000 100%
TOTALES 20.000 20.000 100%
o Levantamientos Topográficos del predios

o Inventario Bodegas
o Evaluación de servicios básicos sector
SUBCAPITULO TECERO
MACROPROYECTO SUSTRACCION DE LA RESERVA CON RECONVERSION A AREA DE ECONOMIA
CAMPESINA.

344
Creación de la Zona de Reserva Campesina de acuerdo a lo establecido en la Resolución 293 de 1998

del Ministerio de Medio Ambiente, con la ley 160 de 1994 y el decreto 1777 de 1996
Impulsar la creación de la Zona de Reserva Campesina de acuerdo a lo establecido en la Resolución

293 de 1998 del Ministerio de Medio Ambiente. La Zona de Reserva Campesina, tiene el objetivo de
consolidar y estabilizar la economía campesina, en particular de la población víctima del conflicto, a
través de la no concentración de la propiedad rural, los procesos de recuperación económica local, la
protección de los recursos naturales y la promoción del desarrollo rural con el el aval y el apoyo del
Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural y el INCODER, constituyéndose en el caso emblemático del
proceso territorial.
ARTÍCULO 567: DIMENSIONAMIENTO
El proyecto está orientado a garantizar procesos de titulación de predios, mejoramiento vial dentro
de la zona de reserva actual y programa de desarrollo agropecuario para fortalecer la economía local.
ARTICULO 568: LOCALIZACIÓN.
El macroproyecto de la ZEC se localiza en el área rural de la cabecera municipal y los corregimientos

de la Victoria de San Isidro y La Palmita.
Se pretende sustraer alrededor de 13,423,89 Hectárea equivalentes al 17,13 % del territorio

municipal para habilitarla como área de economía campesina y con posibilidades de títulos y proyectos
productivos
No SECTOR AREA %
Area de Produccion Sostenible comercial
1 1999,85 6,24%
e industrial
Area de Produccion Sostenible de
2 11424,04 35,66%
Economia Campesina
3 Area de Conservacion 18615,00 58,10%
3 TOTAL 32038,89 100,00%
ARTÍCULO 569: ANTECEDENTES.
El área de reserva forestal actual genera problemas para la titulación de predios, retornos,
mejoramiento de la infraestructura pública y el desarrollo de proyectos productivos de acuerdo con la
productividad del suelo
 Acceso a Tierras
345
 Formalización de la propiedad
 Restitución de tierras
 Protección de Tierras
 Territorios Colectivos y Etnias
 Sustracción de un área de la Zona de Reserva Forestal y creación de una Zona de Reserva
Campesina
CAPITULO SEGUNDO
PLANES MAESTROS

SUBCAPITULO PRIMERO
PLAN MAESTRO PARA LA OPTMIZACION DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO
CORREGIMENTALES.
Está orientado al mejoramiento y optimización de la prestación del servicio de acueducto municipal

de acuerdo con la ley 142/93 para las áreas corregimentales y asentamientos del municipio
Elaborar un proyecto integral que permita la adecuación y el mejoramiento de la prestación del servicio
de agua potable y garantizar la potabilidad del agua para los habitantes de la cabecera
corregimentales
Se localizara en toda la totalidad de la cabecera corregimentales del municipio de La Jagua de

Ibirico
ACUEDUCTOS
Pozos Profundos
Planta potabilizadoras de agua
Readecuación de distritos y redes distribuidoras
Limpieza de redes de sustancias contaminantes
ALCANTARILLADO
Evaluación del sistema de redes existente
Diseño de los Planes de Alcantarillado cabeceras corregimentales
Diseño de presupuesto
Definición de contratación
 Revisar los estudio geo eléctrico

 Revisar el catastro de redes
 Revisión Volumen demanda agua
346
 Análisis de la capacidad de los tanques elevados

 Estudio de la vida de los pozos en funcionamiento
 Análisis de las horas de prestación de servicios

 Análisis y revisión de tuberías contaminadas
ARTICULO 576: DISEÑO.
 Diseño de los Planes de Alcantarillado cabeceras corregimentales

 Diseño de presupuesto

ARTICULO 577: CONSTRUCCION Y OPERACION.
 Revisión y Diseño de presupuesto

 Definición de contratación
 Construcción de los sistema
 Definición y entrega a los operadores
 Entrega a la comunidad
TITULO CUARTO
DE LAS NORMAS GENERALES
SUBTITULO PRIMERO
NORMAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN
Las Normas de Urbanismo y construcción tienen el objetivo de encauzar el desarrollo de nuevas áreas o
aquellas en proceso de consolidación. De esta forma se garantizará el respeto por los planes de expansión
de las redes de servicio público y los planes de detalle urbanístico aprobados por la Oficina de Planeación.
Las normas de urbanismos y construcción están compuestas por cuatro (4) grupos de definiciones
reglamentarias:
CAPITULO PRIMERO
NORMAS DE VOLUMEN Y ARQUITECTURA
El reglamento de normas de volumen y arquitectura rige para las edificaciones nuevas, las ampliaciones
y reformas en el área urbana de la municipalidad e involucra cuatro (4) factores que determinara la
configuración de volumen y arquitectura en el desarrollo del espacio privado:
1.-Paramentos, retiros de antejardines y voladizos

2.-Altura de Las edificaciones
3.-Aislamientos
4.-Patios interiores, laterales, posteriores y encerramiento.
CAPITULO PRIMERO
PARAMENTOS:
Se adopta una reglamentación de paramentos entendidos estos como planos verticales que limitan la
fachada de una edificación para efectos de garantizar un perfil de vía armónico y coherente.
Los requerimientos de paramentos se aplicarán con base en dos grupos:

347
ARTICULO 578: GRUPO 1: Construcciones que deben empatar con construcciones vecinas, manteniendo
el paramento; en el caso de que los lotes vecinos presenten diferentes paramentos, se adoptará la
tendencia general de la cuadra o se buscará un escalonamiento de este paramento para empatar
debidamente con las edificaciones vecinas.
ARTÍCULO 579: GRUPO 2: El retiro de antejardín es obligatorio en los siguientes casos:

i.-En las zonas urbanas que así lo requieren según las normas establecidas para cada zona,
particularmente en las nuevas áreas de expansión y en aquellas que Planeación Municipal estime
conveniente.
ii.-Sobre vías que a juicio del consejo Territorial de planeación y/o consejo Consultivo de Planeación y
Ordenamiento deban tenerlo.
iii.- Sobre tramos de vías donde en un cincuenta por ciento (50%) de las construcciones existentes se haya
previsto en el pasado.
Los retiros de antejardín no pueden ser ocupados para otra actividad diferente del recreo de los
propietarios y al ornato de la ciudad.
En ningún caso se admitirán construcciones en antejardines.
El cierre del retiro de antejardín será una barda de 0.60mts de altura que puede complementarse con
una reja que permita la vista, de 0.9mts de altura.
-Voladizos..-.-se permiten aleros, balcones abiertos o cerrados con altura inferior a la del piso útil,
podrán ir de lado a lado del predio, con ancho máximo de 1.20mts, pero sin exceder de un 80%
del ancho del andén o de 50% si se trata de la esquina.
No se permite edificación total para planta en altura construida en voladizo, en ningún piso, cuando esta
invada la vía o espacio público. Si se permitirá cuando vaya sobre aislamientos delanteros o antejardín
hasta de 2.00 mts y sin que exceda del 80% del ancho del mismo si este es mayor de dos 2.00 mts.
No hay limitación a los voladizos, sobre otros aislamientos, excepto los patios, siempre que se no rebasen
los límites máximos de aislamientos, establecidos y se preserve lo previsto respecto de servidumbre de
vista.
Sobre vías privadas en conjuntos, se podrán hacer voladizos siempre que no se dejen servidumbres
visuales y con las especificaciones señaladas en este mismo capítulo.
CAPITULO SEGUNDO
ALTURA DE LAS EDIFICACIONES.
ARTICULO 580:: La altura mínima útil promedio en cualquier espacio habitable será entre 2.60 metros
lineales.
I.-PARA MEZANINE. La altura total del primer piso, incluyendo el mezanine será mínimo de 6.00 metros
de piso fino a cielo razo.
Altura mínima de edificación:

348
Mínima
Un piso 3..00 mts lineales
Dos pisos 7.00 mts lineales

Tres pisos 10.50 mts lineales
Cuatro pisos 14.00 mts lineales
Cinco pisos 17.50 mts lineales
II.-EN LAS EDIFICACIONES INDUSTRIALES: las alturas se podrán ajustar a las exigencias de diseño de la
planta industrial del caso, pero respetando lo prescrito en cuanto a aislamientos, sobre los linderos; la

altura máxima de cualquier estructura no excederá nunca a la equivalente a cuatro (4) pisos si no existen
aislamientos.
Para talleres, bodegas y plantas industriales, se procederá a considerar como altura de una sola planta,
al local destinado a almacenamiento o bodegas y/o a área de trabajo, a la que tenga altura útil hasta de
6.00 metros como máximo, no en promedio, para efectos de control de índice de aplicación de normas,
estadísticas etc.
Lo mismo se establece para locales específicos como salas de reunión, teatros, cines o espacios vacíos
en vivienda o edificios.
Para semisótanos, la altura máxima aceptable sobre el nivel del espacio público, será de 1.65 Mts.
CAPITULO TERCERO
AISLAMIENTOS:
Se adopta la reglamentación de aislamientos para efectos de garantizar una ocupación racional de los
predios y evitar inconvenientes e interferencias entre usuarios.
ARTÍCULO 581: AISLAMIENTO POSTERIOR: El aislamiento posterior entendió como la distancia entre
el plano vertical posterior de la edificación y el correspondiente lindero posterior del predio se
reglamenta en función de la altura de las fachadas interiores así:
No. Pisos Altura Máxima Aislamiento

de la fachada posterior
1-2 7.0 mts 3.0 mts

3 10.5 mts 3.0 mts
4–8 17.5- 22.4 mts 4.0 mts
En lotes de esquina el aislamiento posterior se reemplaza por el patio que corresponda según las
disposiciones de esta reglamentación.
En la zona de industrial, este aislamiento será de un mínimo de 5.00 mts y aumentará

proporcionalmente al problema que pueda ser causado por las instalaciones. El mismo podrá ser
utilizado como establecimiento, descargue, jardín u otro uso que no exija de ningún tipo de cubierta.
ARTICULO 582: AISLAMIENTO LATERAL: será de 5.00 metros, como mínimo, si hay ventanas o algún tipo
de servidumbre visual.
349
En todas las áreas, los aislamientos laterales se tomarán a partir del segundo piso; siempre y cuando se
asegura la iluminación y ventilación de todas las dependencias; el mínimo aislamiento será de 3.5 mts, si
existe servidumbre visual y de 3.00 mts en caso contrario.
En zona residencial de parcelaciones, el aislamiento mínimo a partir del segundo piso será de 3.50
mts cuándo hay visuales o ventanas.

CAPITULO CUARTO
PATIOS
ARTICULO 583:: PATIOS: Para las áreas de uso mixto y residencial (AAMi-AAR), cuando la construcción
sea de uno (1) o dos (2) pisos, el patio mínimo será de 9 M2 con el lado menos de 3.00 mts. Para
(3) 0 (4) piso ser de 12.00 Mts2 como mínimo para más de cuatro(4) pisos 25.00 Mts 2 y lado
menor 5.00 mts
En construcciones pareadas cuyos patios coincidan, o en conjunto la exigencia para cada patio, podrá
rebajarse en 10% después de aplicar lo anterior.
En toda las zonas escolares, el patio mínimo cuando se abran aulas, será de 25.00 mts2 por aula que se
abra y 4.00 mts de lado menor para el primer piso y si se incrementan estas dimensiones (para
el Primer piso) en un 25% cada piso o cada planta después de la primera. Este dimensionamiento
vale en todos los casos y para cualquier localización o tipo de aislamiento.
Quien edifique en predio contiguo a educacional, deberá hacer coincidir los patios, cuando sobre el
lindero hubiere en el escolar vecino patios o aislamientos que dieren a iluminación de aulas, o dejar
un aislamiento mínimo de 3.50 mts, (sea lateral o posterior) con largo igual a la dimensión, del patio
o aislamiento en cuestión. Esto se entiende, a partir del segundo piso inclusive.
Los patios en la zona de industria pesada, se dimensionarán según las necesidades de diseño, pero lo
mínimo aceptable será de 25 M2, y un lado mínimo de 3.50 mts. No se aplicará reducción alguna cuando
coincidan los patios contiguos.
CAPITULO QUINTO
CERRAMIENTOS
i.-. Laterales o posteriores. Serán obligatorios con excepción de los conjuntos arquitectónicos y de
los casos en los cuales el predio colinde con espacio público por esos lados, su altura máxima será
de 2.50 mts, con excepción de las zonas industriales en las que será de 3.00 mts como mínimo.
ii.-. Los cerramientos son obligatorios para lotes baldíos.
SUBTITULO SEGUNDO
NORMAS DE URBANIZACION Y PROYECTOS DE CONJUNTOS
CAPITULO PRIMERO
NORMAS DE PROYECTOS AISLADOS
SUBCAPITULO PRIMERO
350
VIVIENDA UNIFAMILIAR
ARTICULO 584: Loteo Mínimo para vivienda Unifamiliar.
El área mínima de terreno para una nueva vivienda urbana unifamiliar será de:
i. En sectores de densidad baja: de Trescientos Sesenta metros cuadrados (360M2) a Ciento Veinte
metros cuadrados (120M2).

ii.. En sectores de densidad media: de Ciento Ochenta metros cuadrados (180M2) a Ciento Veinte metros
cuadrados (120 M2).
En sectores de densidad alta: de Ciento Cincuenta (150 M2) a Ciento Veinte metros cuadrados (120 M2).
SUBCAPITULO SEGUNDO
VIVIENDA BIFAMILIAR
ARTÍCULO 585: Loteo mínimo para Vivienda Bifamiliar
Para el caso especial de dos (2) viviendas, con acceso independiente a la calle, edificadas en dos (2) pisos
y con régimen de propiedad horizontal, el área mínima de terreno será de 150 metros cuadrados.
SUBCAPITULO TERECERO
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
ARTÍCULO 586: DEFINICIÓN: Se define como edificio multifamiliar la construcción de tres (3) pisos o más,
en lotes individuales destinados a vivienda principalmente, con la posibilidad de comercio como uso
complementario.
ARTÍCULO 587: EL LOTE MÍNIMO PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR: será de Ciento cuarenta metros
cuadrados (140 m2), excluyendo el área de antejardín.
Normas para Edificios Multifamiliares en Áreas Residenciales sólo podrán construirse edificios
multifamiliares con altura superior a tres (3) pisos, en lote que tenga frente a vías vehiculares con sección
igual o mayor a doce metros (12. Mts). En lotes en esquina, o en aquellos que tengan varios frentes sobre
vía pública, esta exigencia deberá cumplirse en todos sus frentes, sin alteración del perfil urbano, en las
áreas previstas en el Plano de Zonificación Oficial.
PARAGRAFO UNICO: Si el lote tiene frente sobre vías vehiculares con sección menor a catorce metros (14
Mts), se mantendrá el paramento y la altura existente y se permite cambio de altura partir de un retroceso
de 6.00 metros, sin perjuicio de los demás requisitos sobre áreas libres y retiros establecidos.
ARTÍCULO 588:: Los lotes previstos para vivienda multifamiliar deberán tener un frente mínimo de Nueve
metros (9.0Mts). La altura tipo será de tres (3) pisos, y cuando esté presente aislamiento anterior
equivalente a un tercio (1/3) de la altura, mínimo cuatro metros (4.00m).
ARTÍCULO 589: En la construcción de edificios en altura de lotes contiguos los edificios en los dos primeros
351
pisos podrán adosarse a las plataformas colindantes o a las viviendas existentes en cuyo caso los
aislamientos se respetarán del tercer piso de la torre en adelante y deberán lograr solución de empate
con las construcciones colindantes.
SUBCAPITULO TERCERO
NORMAS PARA EDIFICIOS EN LA ZONA CENTRAL CONSTRUIDA.
Las normas para edificios multifamiliares aislados en el centro urbano tienen como objetivos principales
los siguientes:

- Incremento de las densidades.
- Mejoramiento del espacio urbano en relación al incremento en la utilización predial.
CAPITULO PRIMERO
CRITERIOS DE DISEÑO.
Para el cumplimiento de los objetivos en el diseño de los edificios deben observarse los siguientes
criterios:
i.-. Debe lograrse la integración volumétrica y arquitectónica del edificio proyectado con los edificios
colindantes.
ii. Deben evitarse las culatas expuestas a menos que sean tratadas como fachadas cerradas con similares
materiales a los de las fachadas principales.
Todo proyecto de edificios aislados para ser construido en el centro de actividad múltiple debe presentar
un estudio arquitectónico del tratamiento de fachadas abiertas, culatas o medianerías, buscando la
solución de empate volumétrico con otros edificios colindantes.
El tratamiento volumétrico de la edificación es libre siempre qué se respeten las normas sobre uso a
desarrollar y apto para construir edificaciones para cualquier uso, de conformidad con los reglamentos
vigentes en la materia.
CAPITULO SEGUNDO
REQUISITOS DE URBANIZACIÓN:
Todo proceso de urbanización podrá desarrollarse a condición de cumplir los siguientes requisitos:
Que tenga previsto espacios adecuados para las edificaciones y sus anexos de acuerdo con los usos
contemplados en la zonificación.
ii. Que tenga acceso inmediato a una o más vías vehiculares de uso y propiedad pública.
iii. Que se ajuste en forma adecuada a las condiciones topográficas.
iv. Que sea dotada de servicios públicos: Acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfonos (redes
principales y auxiliares) y aseo urbano, de acuerdo con las especificaciones de diseño y construcción que
para tal efecto tienen establecidas las empresas de servicios públicos.
v. Que se proyecten las obras necesarias para garantizar la estabilidad de cada uno de los lotes de la
urbanización.
352
vi. Los lotes de esquina deberán contar con áreas y dimensiones suficientes para permitir el antejardín
sobre las dos vías, en los lotes que así lo requieran.
vii. Que cumpla con las cesiones de áreas para zonas verdes y usos comunales y vías al municipio de
acuerdo con las normas establecidas en el presente estatuto.
viii. Que reserve para ceder con posterioridad a la comunidad las áreas libres de propiedad y uso privado
comunal y el equipamiento correspondiente de acuerdo con las normas establecidas para cada zona y
tipo de urbanización. La habilitación y construcción de estas áreas es de obligatorio cumplimiento para
quien adelante el desarrollo de la urbanización.

ix. Que cumpla con las demás disposiciones aplicables para las urbanizaciones en sus diferentes
modalidades establecidas en el presente estatuto y demás disposiciones legales que lo reglamenten o
complementen.
Condiciones de los terrenos. El terreno que haya de tratarse para desarrollar proyectos de urbanización de
vivienda unifamiliar y bifamiliar deberá tener un área superior a dos mil quinientos metros cuadrados
(2.500 m2).
En general no pueden ser urbanizados los terrenos sujetos a inundaciones periódicas, deslizamientos de
tierra, hundimientos o que están en las áreas de altos riesgos, de acuerdo con el Plano de Riesgos.
Tampoco pueden ser urbanizadas aquellas áreas de reserva forestal protectoras establecidas por el
Código Nacional de Recursos Naturales o las de Reserva Ambiental señaladas en el plano oficial.
Los cursos de agua no pueden ser desviados, terraplenados o entubados sin previa aprobación de la
Empresa de Servicios Públicos y el Consejo Consultivo de Planeación y Ordenamiento.
ARTÍCULO 590: Toda urbanización que contemple movimientos de tierra y que esté afectada por cauces
de Ríos o quebradas, deberá obtener aprobación de la Empresa de Servicios Públicos para efectuar los
movimientos de la tierra y un certificado que indique el retiro obligado del cauce de los ríos.
ARTICULO 591: CONDICIONES DE LAS MANZANAS Y NORMAS EXTERIORES. Todo proyecto de

urbanización deberá conformar grandes manzanas, delimitadas por la malla vial vehicular propuesta, que
debe cumplir con los criterios viales establecidos en el presente estatuto y articularse con el Plan Vial,
para lo cual deberá hacerse aprobación previa del plano topográfico en el cual se demarquen las
afectaciones del lote.
ARTÍCULO 592: MANZANAS: Las manzanas que se conformen deben cumplir con los siguientes requisitos:
i. Que se ajusten a las especificaciones establecidas por las respectivas empresas de servicios públicos.
Con relación a dimensiones mínimas para la acertada prestación de los servicios de Agua, Luz y
Alcantarillado.
ii. Que tengan acceso inmediato de una o más vías vehiculares de uso público.
iii. Que sean deslindables de los predios vecinos y de las áreas de uso público.
iv. Que la distancia máxima desde cualquier predio a una calzada vehicular sea máximo de cien metros
(100 m), aunque debe procurarse el diseño de grandes manzanas dentro de la estructura urbana
353
propuesta.
v. Deberá presentarse un estudio de articulación vial con la malla urbana definida por el Plan Vial, para lo
cual se deberán solicitar las secciones de vías obligadas.

CAPITULO TERCERO
CLASIFICACIÓN DE LAS URBANIZACIONES
Las urbanizaciones de acuerdo con su uso predominante podrán ser Residenciales, Comerciales,
Industriales o Mixtas.
Las urbanizaciones clasificadas en el presente numeral solo podrán localizarse según su uso en las áreas
de actividad determinadas para tal efecto por la Oficina de Planeación Municipal.
i.-Residencial. Cuando se destina a la construcción de edificaciones para la vivienda y sus usos

complementarios. Pueden ser unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares.
ii.-Comercial. Cuando se destina a la construcción de edificaciones propias de la actividad mercantil y sus

usos complementarios.
iii.-Industrial. Cuando se destina a la construcción de edificaciones adecuadas para los proceso de

transformación de materias primas y sus usos complementarios.
iv.-Mixta o Agrupaciones. Cuando se destina a la construcción de edificaciones aptas para dos (2) o más
usos o finalidades compatibles entre sí.
SUBCAPITULO PRIMERO
URBANIZACIONES RESIDENCIALES
ARTÍCULO 593: CLASIFICACIÓN SEGÚN LA DENSIDAD
Las urbanizaciones residenciales de acuerdo con su densidad bruta se clasifican en:
i. Urbanizaciones de densidad baja (UDB). De 10 a 20 viv/ha.

ii. Urbanizaciones de densidad media (UDM. De 20 a 30 viv/ha
iii. Urbanizaciones de densidad alta (UDA). De 30 a 50 viv/ha.
En urbanizaciones de densidad alta podrá aumentarse el tope máximo hasta en un veinticinco por ciento
(25%), siempre que se cumpla con los requisitos de frente mínimos para las viviendas y zonas de cesión.
Sobrepasado este límite deberá obtenerse el visto bueno previo de las empresas de servicios y de
CAPITULO CUARTO
CRITERIOS BASICOS PARA URBANIZAR
ARTICULO 594: LA DENSIDAD BRUTA: es la resultante de dividir el número de viviendas a diseñar por
354
el globo de aplicación; el índice de Habitabilidad, el Equipamiento Comunal y su correcta aplicación

permitirá un equilibrio entre las áreas residenciales, viales, el equipamiento y los servicios.
ARTICULO 595: HABITABILIDAD. Con el fin de establecer las áreas mínimas permisibles para vivienda se
establece la siguiente clasificación:
i. Vivienda de un (1) cuarto habitable, área mínima veinte metros cuadrados (20m2).
ii. Vivienda de dos (2) cuartos habitables, treinta y cinco metros cuadrados (35m2)
ii. Vivienda de tres (3) cuartos habitables, cincuenta metros cuadrados (50 m2)
iv. Vivienda de cuatro (4) cuartos habitables, sesenta y cinco metros cuadrados (65 m2)

PARÁGRAFO UNICO: Por más cuartos habitables se incrementará el área en diez metros cuadrados (10
m2) por cada habitación adicional.
ARTICULO 596: VOLUMETRÍA PERMITIDA. Será la resultante de la correcta aplicación de las normas sobre
alturas, empates, aislamientos, retrocesos y dimensiones de los lotes, según el área de actividad y el
tratamiento que corresponda.
SUBCAPITULO PRIMERO
NORMAS PARA MANZANAS, LOTES Y CRITERIOS DE HABITABILIDAD
ARTICULO 597: NORMAS MÍNIMAS DE LOTEO. El terreno que haya de tratarse para desarrollar proyectos
de urbanización unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar deberá tener un área superior a dos mil quinientos
metros cuadrados (2.500 m2).
ARTICULO 598: NORMAS MÁXIMAS DE LOTEO. El tamaño máximo de lote para urbanizaciones de vivienda
unifamiliar será de trescientos Sesenta metros cuadrados (360 m2).
ARTICULO 599: SISTEMAS DE DESARROLLO. Las urbanizaciones residenciales podrán desarrollarse por
el sistema de loteo individual, por el sistema de conjuntos cerrados horizontal o vertical, por el sistema de
conjunto abierto horizontal o vertical, por el sistema de desarrollo progresivo y normas especiales para
Vivienda de Interés Social.
SUBCAPITULO SEGUNDO
URBANIZACIÓN EN LOTEO INDIVIDUAL
Consiste en la división del globo de terreno en áreas menores, o lotes de propiedad privada individual,
deslindados de propiedades vecinas y de áreas de uso y/o propiedad pública o comunal debidamente
alinderados y con acceso independiente desde el espacio público. El urbanizador solamente divide la tierra
y dota o construye la infraestructura de servicios públicos, vías, zonas verdes públicas o comunales, y el
desarrollo arquitectónico es de iniciativa de los propietarios individuales, presentándose al finalizar las
obras de urbanismo por parte del urbanizador.
Las urbanizaciones desarrolladas por el sistema de loteo individual deberán ser exclusivamente
unifamiliares o bifamiliares.
Podrán también prever simultáneamente áreas para los dos tipos de soluciones habitacionales. En este
caso cada una de las soluciones deberá concentrarse en diferentes zonas, las cuales se delimitarán
claramente en el proyecto de urbanización.
ARTICULO 600: Del uso permitido y de los Espacios Privados. Los usos permitidos son:
355
i.-Principal: Residencial, Vivienda Unifamiliar o Bifamiliar.

ii. Como usos compatibles se permiten los establecidos para la zona donde se ubique la urbanización.
ARTÍCULO 601: Todos los lotes deberán conservar el antejardín establecido por el plan vial.
Todos los lotes para vivienda unifamiliar y bifamiliar en urbanizaciones de loteo individual deberán tener
un frente mínimo de siete y nueve respectivamente (7.0 y 9.0 mts) para viviendas de una (1) planta en las

cuales pueda proyectarse una segunda planta, los fondos de los lotes serán variables para poder cumplir
con las normas de loteo mínimo.
SUBCAPITULO TERCERO
ALTURAS DE LOS EDIFICIOS
ARTICULO 602: Los edificios Unifamiliares y bifamiliares frente a vías vehiculares internas y peatonales
será de dos (2) pisos, diez metros (10.00m); o de tres (3) pisos, quince metros (12.00m) sobre las demás
vías vehiculares.
ARTÍCULO 603: Los patios tendrán un lado mínimo de tres metros, y un área mínima de nueve metros
cuadrados (9.00m2).
En todos los lotes medianeros o esquineros se exige aislamiento posterior, cuyo lado mínimo será de tres
metros lineales (3.00m).
ARTICULO 604: Los lotes previstos para vivienda bifamiliar en la urbanización de loteo individual deberán
conservar el índice de habitabilidad, el área y lado de los patios, y demás aislamientos establecidos, y
deberán prever la posibilidad de desarrollo de escaleras al interior del predio.
Las zonas establecidas para el desarrollo de bifamiliares deberán estar claramente definidas en el
proyecto de urbanización.
Para plantear el área de los lotes el urbanizador deberá demostrar a Planeación Municipal la viabilidad
del desarrollo de viviendas bifamiliares, mediante la presentación de un anteproyecto de la vivienda que
se ajuste a las exigencias establecidas.
Para vías vehiculares dadas en el plan vial, vías vehiculares internas y vías peatonales frente a fachadas,
se permitirán voladizos en viviendas donde se exija antejardín hasta el sesenta por ciento (60%) de la
profundidad de éste, sin sobrepasar dos metros lineales voladizo.
ARTICULO 605: Las urbanizaciones menores de doscientos cincuenta (250) lotes, podrán prever locales
comerciales a desarrollarse dentro de las mismas viviendas, cuyos lotes se ubicarán preferencialmente
en esquina, los cuales tendrán un incremento de nueve metros cuadrados (9.00m2) respecto al área
mínima exigida, planteando un lote- comercio por cada treinta (30) lotes.
ARTÍCULO 606: Para urbanizaciones mayores a doscientos cincuenta (250) lotes podrá preverse una zona
comercial equivalente al uno por ciento (1%) mínimo del área útil del lote a urbanizar, exigiéndose un
Parqueaderos por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45m2) de área útil comercial, los cuales
deben ubicarse frente a vía vehicular.
356
ARTICULO 607: Se permitirá en las urbanizaciones de loteo individual, la construcción de la vivienda

mediante el sistema de desarrollo progresivo, en las zonas determinadas en el presente estatuto para
este tipo de vivienda. (Ver Plano de zonificación o zonas de desarrollo residencial).
SUBCAPITULO CUARTO
URBANIZACIÓN DE CONJUNTO ABIERTO HORIZONTAL O VERTICAL
El urbanizador construye simultáneamente las obras urbanísticas y arquitectónicas. Los lotes estarán
deslindados entre sí, y de las zonas de uso público o comunal debidamente alinderadas y con acceso

independiente desde el espacio público o común, y la urbanización es construida con unidad
arquitectónica.
Este tipo de urbanización podrá presentar la modalidad en la cual los adquirientes construyen su unidad
de vivienda por iniciativa privada, siempre que se ajusten estrictamente a los planos arquitectónicos
aprobados para el conjunto.
Las urbanizaciones por el sistema de conjunto abierto horizontal o vertical podrán ser exclusivamente
unifamiliares, bifamiliares o multifamiliares. Podrán también prever simultáneamente áreas para
construir los tres (3) tipos de soluciones habitacionales. En este caso cada una de las soluciones deberá
concentrarse en diferentes zonas, las cuales se delimitarán claramente en el proyecto de urbanización.
ARTICULO 608: Del uso Permitido y de los Espacios Privados. Los usos permitidos son:
i.-. Principal: Residencial, Unifamiliar, Bifamiliar o Multifamiliar.
ii. Como usos compatibles se permiten los establecidos para la zona donde se ubique la urbanización.
Todos los lotes deberán conservar el antejardín establecido en el plan vial otorgado por Planeación
Municipal y se conservará como área no construible.
Los lotes previstos para vivienda unifamiliar por este sistema podrán tener un frente mínimo de Diez
10.00m) sobre vías vehiculares internas y peatonales, o de tres (3) pisos sobre las demás vías vehiculares,
cuando las viviendas se entreguen totalmente construidas sobre la fachada.
La vivienda Unifamiliar debe cumplir con el aislamiento posterior mínimo de nueve (9.0) mts2.
Los lotes previstos para vivienda Bifamiliar por este sistema podrán tener un frente mínimo de Diez
(10.00m) la altura máxima será de dos (2) pisos, Nueve metros (9.00) sobre vías vehiculares internas y
peatonales, o de tres (3) nueve mts (9.00) sobre las demás vías vehiculares, cuando las viviendas se
entreguen totalmente construidas sobre la fachada.
La altura mínima para la vivienda en todas las áreas y densidades será de dos con sesenta metros (2.60
m).
En viviendas bifamiliares deberá cumplirse con aislamientos posteriores mínimos de Nueve metros
cuadrados (9.0 m2) cuyo lado mínimo será 3.00 Mts, las escaleras se desarrollarán al interior de las
viviendas.
Para vías vehiculares dadas en el plan vial, vías vehiculares internas y vías peatonales frente a fachadas,
se permitirán voladizos en viviendas unifamiliares y bifamiliares donde se exija antejardín hasta el
357
veinticinco por ciento (25%) de la profundidad de éste, sin sobrepasar un metro lineal de voladizo.
En urbanizaciones de conjunto unifamiliares y bifamiliares con menos de doscientos cincuenta (250)

viviendas, el área comercial podrá estar prevista dentro de las mismas viviendas, preferencialmente en
las de esquina, las cuales tendrán un incremento de nueve metros cuadrados (9.00m2) respecto al patrón
de habitabilidad establecido y planteando una vivienda-comercio por cada treinta (30) lotes.
Toda urbanización por el sistema de conjunto abierto con más de doscientas cincuenta (250) viviendas
podrá prever una zona comercial equivalente al uno por ciento (1%) mínimo del área útil del lote a

urbanizar, exigiéndose un parqueo por cada cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2) de área útil
comercial, los cuáles deben ubicarse frente a vía vehicular.
Los lotes previstos para vivienda multifamiliar por este sistema deberán estar ubicados frente a vías
vehiculares y las áreas para su localización deberán estar enmarcadas por vías vehiculares y peatonales
de conformidad con el Plan Vial.
Los conjuntos multifamiliares deberán regirse por los aislamientos y alturas establecidas en el presente
acuerdo.
Parqueaderos: Se deberá prever espacio para un (1) parqueadero de residente por cada vivienda, y un (1)
parqueadero de visitantes por cada ocho (8) viviendas.
Si el proyecto contempla áreas para uso comercial o de oficinas se deberá prever el espacio para un (1)
parqueadero de visitantes por cada cincuenta metros cuadrados (50 m2) construidos de uso comercial, y
un (1) parqueadero por cada ciento veinte metros cuadrados (120 M2) de uso para oficinas.
Aislamiento y Retiros: Los aislamientos mínimos entre fachadas abiertas del mismo conjunto serán los
siguientes:
Diez metros (10.00 m) para edificios de cinco (5) pisos. Para uso comercial o de oficinas se deberá prever
el espacio para un (1) parqueadero de visitantes por cada cincuenta metros cuadrados (50 M2)
construidos de uso comercial, y un (1) parqueadero por cada ciento veinte metros cuadrados (120 m2) de
uso para oficinas.
El aislamiento entre fachadas cerradas del conjunto será de cuatro metros (4.00 m).
El aislamiento entre fachadas cerradas del conjunto y los predios vecinos será de tres metros (3.00 m).
Los aislamientos mínimos entre fachada abiertas del conjunto y los predios vecinos serán los siguientes:
Diez metros (10 mts) para edificios hasta de 5 pisos. Los aislamientos mínimos entre fachadas estarán
referenciados en la edificación de menor altura del conjunto.
SUBCAPITULO QUINTO
URBANIZACIÓN DE CONJUNTO CERRADO HORIZONTAL O VERTICAL.
El urbanizador construye simultáneamente las obras urbanísticas y arquitectónicas y las unidades de

vivienda están subordinadas a las áreas de uso de propiedad comunal, a quienes compete en primera
instancia su mantenimiento y conservación.
358
El conjunto horizontal está compuesto por tres (3) o más unidades de vivienda en edificaciones
independientes aisladas o no, con acceso independiente desde las zonas comunes y con servicios e
instalaciones propias. La altura máxima de las unidades individuales de vivienda será hasta de tres (3)
pisos; estos conjuntos también pueden llamarse unifamiliares.
El conjunto vertical está compuesto por dos (2) o más bloques de edificios de vivienda de dos (o) más
unidades habitacionales.
ARTÍCULO 609::Se permitirá el desarrollo de conjuntos bajo las siguientes normas:

I.-.Área máxima que podrá cerrarse será de cinco mil cuatrocientos metros cuadrados (5.400m2), o el
equivalente a una manzana, cualquiera que sea, resultante de la aplicación del Plan Vial.
ii. El área máxima a cerrar debe conectarse con otras áreas de ciudad, o en su defecto con la urbanización
de la cual hace parte, mediante vías locales.
iii. Cuando se trate de conjuntos cerrados dentro de un planteamiento de urbanizaciones o súper

manzanas, se deberán ceder veinte metros cuadrados (45m2) por vivienda como áreas cedidas por la
urbanización inicial.
iv. El cerramiento sobre zonas verdes deberá ser transparente en su totalidad, y sobre las vías públicas
debe ser transparente en un mínimo del cincuenta por ciento (50%). Los conjuntos que se desarrollen en
lotes medianeros deberán cumplir con la norma vigente sobre antejardines.
v. Entre conjuntos cerrados y entre otras urbanizaciones deben construirse vías locales de sección mínima
de Siete metros (7.0 m) y antejardines especificados en el plan vial, de manera que se garantice la
continuidad de la malla vial local.
ARTICULO 610: Del uso permitido y de los espacios privados. Se determina como uso principal la vivienda;
los usos compatibles se regirán de acuerdo con las disposiciones establecidas en el presente estatuto
para áreas residenciales referenciados a la zona donde se ubique la urbanización.
Las normas urbanísticas para conjuntos cerrados son las mismas de los conjuntos abiertos de los
numerales anteriormente citados.
SUBCAPITULO SEXTO
URBANIZACIONES EN AREAS DE EXPANSION
ARTICULO 611: DEFINICIÓN. Las urbanizaciones en áreas de expansión son exclusivamente residenciales
y se desarrollan mediante el sistema de loteo individual y es el proceso en el cual desde su etapa de
fundación están completamente planeadas partiendo de la construcción de unas obras de infraestructura
y saneamiento básicas que se van complementando gradualmente hasta alcanzar los niveles normales
de dotación, de acuerdo con las normas establecidas en el presente estatuto, y otras que las reglamenten
o complementen.
En las urbanizaciones en áreas de expansión solo pueden iniciarse las construcciones hasta tanto se
hayan construido un 80% en cada uno de las obras de urbanismo de acueducto, alcantarillado y energía.
Con relación a las vías estas como mínimo deben estar construidas las vías en macadan y finalizadas las
obras de andenes y jardineles.
359
ARTICULO 612: CRITERIOS DE UBICACIÓN Y DESARROLLO URBANÍSTICO. La ubicación y desarrollo de

estas urbanizaciones se podrán por el sistema de desarrollo progresivo por entidades oficiales o por éstas
en combinación con el sector privado. Cuando se trate de casos especiales como reubicación, se dará
previo estudio de las condiciones físicas urbanas y de posibilidad de dotación de servicios públicos con el
concepto favorable de las empresas respectivas.
El proceso de urbanización por desarrollo progresivo podrá adelantarse únicamente en aquellos sectores
parcial o deficitariamente desarrollados en sus aspectos urbano y de servicios, aptos para adelantar este
tipo de procesos, de conformidad con la delimitación de estas zonas, según plano de zonificación.

Planeación Municipal concertará con los responsables las características de los proyectos en cuanto hace
referencia a las normas establecidas y las etapas de desarrollo.
Para las urbanizaciones de desarrollo progresivo rigen las normas mínimas sobre tamaño de lote, áreas
de cesión y secciones de vías de las urbanizaciones consignadas en el presente estatuto.
ARTICULO 613: Todo tipo de Urbanización debe ceder áreas para zonas verdes y equipamientos
comunitarios (cesión tipo A) y de estar afectado por vialidad o áreas de interés social cederán las áreas
correspondientes a cesión tipo B (Ver título Cesiones obligatorias y gratuitas).
ARTICULO 614: De la regulación de Asentamientos por desarrollo progresivo. El proceso de regulación

por desarrollo progresivo consiste en la acción coordinada entre la administración municipal y la
comunidad, tendiente a dotar al desarrollo habitacional o al asentamiento subnormal de los servicios
públicos mínimos, provisionales y colectivos del acceso vehicular, para complementarlos gradualmente
hasta alcanzar los niveles normales de infraestructura física.
El proceso de regulación se puede realizar por habilitación o Legalización siempre y cuando los
asentamientos cumplan con las siguientes condiciones:
i.. Que el asentamiento carezca de uno o varios de los servicios públicos mínimos indispensables para la
digna subsistencia de los habitantes o que la prestación de aquellos sea insuficiente.
ii. Que el proceso de loteo no haya obtenido aprobación ni licencia de construcción de obras de urbanismo.
iii. Que no gocen a cabalidad de los servicios señalados por las reglamentaciones urbanísticas.
El proceso de mejoramiento por habilitación consiste en la acción coordinada entre la administración y la

comunidad, tendiente a dotar al asentamiento de servicios públicos mínimos, colectivos y de una malla
vial vehicular.
Previo estudio, Planeación Municipal determinará las comunidades que deberán ejecutar este tipo de
programa, para lo cual conformará unidades operativas de acción inter-institucional para el diseño y la
ejecución de las obras requeridas.
Para ello la comunidad deberá cumplir los siguientes requisitos:
i. Estar Jurídicamente constituida

ii. Demostrar la propiedad comunal del predio
iii. Manifestar por Asamblea el interés y el compromiso de participar conjuntamente con la
administración en el proceso de habilitación del asentamiento.
360
ARTÍCULO 615: De la Legalización de Asentamientos. El proceso de legalización, delegado a los

municipios por la ley 09 de 1989, implica la incorporación al perímetro urbano y el ordenamiento

urbanístico de los asentamientos humanos conformados por viviendas de interés social y desarrollados
antes de julio 28 de 1988, los cuales deberán acogerse a todas las normas del presente estatuto luego
de su incorporación al perímetro urbano.
ARTICULO 616: Del Uso Permitido y de los Espacios Privados. Los usos permitidos son los residenciales.
Como usos compatibles se permiten los referenciados por el presente estatuto, según la zona donde se
ubiquen los asentamientos.

SUBCAPITUULO SÉPTIMO
URBANIZACIONES DE INTERÉS SOCIAL
Para urbanizaciones de vivienda de interés social se fijan las siguientes normas mínimas de urbanización:
ARTÍCULO 617: Exigencias en Servicios Públicos:
i. Agua Potable suministrada por la empresa de servicios públicos.

ii. Alcantarillado conectado a la red municipal y servicios prestados por la respectiva empresa de Servicios
Públicos en todas las urbanizaciones.
iii. Redes de Energía conectadas al servicio prestado por la empresa de Servicios Públicos.
iv. Alumbrado Público.
v. Andenes en adoquines o concretos.
vi. Teléfonos públicos.
ARTICULO 618: TAMAÑO DE LOTE : Lote mínimo de 140 m2 y con 7.0 m de frente. Densidades hasta de
50 viviendas por hectárea. Se tendrá en cuenta las normas generales de loteo bajo la nomenclatura que
a continuación se presentan.
ARTICULO 619: TAMAÑO DE LA MANZANA: Frente entre 40 y 100 metros y áreas entre 1500 y 4000 mts.
ARTÍCULO 620: CESIONES: Estas urbanizaciones estarán afectadas por una cesión de terrenos con
destinación a zonas verdes, equivalente al 16% del área bruta más el 9% para equipamientos
comunitarios del terreno que se urbaniza.
En toda urbanización de interés Social debe primar el bien de la comunidad antes que el factor de
beneficio económico por tanto la Administración municipal debe convertirse en el promotor de estas
urbanizaciones a través la promotora de estos proyectos.
Debe vigilar la acción de los urbanizadores y colaborar a reducir los costos de urbanización en los servicios
públicos, la vialidad y el equipamiento.
SUBTITULO CUARTO
NORMAS DE ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO 621: NORMAS DE ESTACIONAMIENTO
 Todo predio, o toda edificación podrá permitir estacionamientos dentro de sus linderos. Se
361
exigirá mínimo un (1) estacionamiento de residente por vivienda y uno de visitante por cada 10
viviendas.
 Tanto en los nuevos desarrollos con el área desarrollada actual, en los casos en los cuales se
proyecte un conjunto residencial, comercial o mixto, se exigirá un parqueadero o estacionamiento
por cada tres (3) unidades de vivienda y/o cada 100mts de local comercial o de oficinas. Esta
norma regirá para edificios de vivienda, de comercio y de oficina.

 Las estaciones de servicio, talleres de mecánica automotriz, pintura, tapizados de carros,
engrasadoras y similares, solo podrán estacionar o trabajar en el interior del predio sin ninguna
excepción.
 En tanto no se realicen las estaciones de buses y el terminal de transporte sobre la zona indicada,
no se podrán estacionar los buses interurbanos en áreas diferentes a las previstas por la oficina
de Planeación Municipal.
 En las industrias pesadas y en los depósitos ubicados en la Zona Industrial y la Zona de

Almacenamiento y Mercadeo las zonas de cargue y descargue será en el interior del predio
respectivo. Se exigirá un estacionamiento para camión por cada 400 mts. construidos y un
estacionamiento para automóvil por cada 200 m2 de construcción.
 Los usos comerciales que para su funcionamiento utilicen de ordinario automotores tales
como: camionetas de reparto, carrozas fúnebres, buses para empleados etc, tendrán que tener
espacios interiores en el predio para tal fin, sin excepción alguna. No se podrá admitir el
estacionamiento de los mismos en vías públicas. Se exigirá un estacionamiento para camión por
cada 400 m2. Construidos y un estacionamiento para automóvil por cada 200 m2 de
construcción.
El espacio mínimo exigido para el estacionamiento de un vehículo será de 5.50

o mts por 2.5 mts. El estacionamiento previsto para camiones o buses será
o mínimo de 7.00 mts por 3.00mts.
 En edificios que generan la reunión de personas tales, como Iglesias, teatros y similares,
se deben proveer como mínimo un estacionamiento por cada 20 personas.
 Las culatas de los edificios adyacentes a los parqueaderos se trataran con los mismos
materiales y acabados de seguridad.
ARTICULO 622: ESTACIONAMIENTOS PARA ESTABLECIMIENTOS DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS.
Teniendo en cuenta el tipo de actividad, el uso principal del suelo y usos complementarios, compatibles
o restringidos, se reglamentan los requerimientos de cada zona territorial. Para definir el número de
estacionamientos mínimos requeridos en una determinada edificación destinada a la actividad
comercial, de servicios, institucional, industrial o recreo-deportivo. El número de estacionamientos
requeridos, será la resultante de la proporción que nos indica, que por cada unidad establecida como
unidad de medida se requiere un número determinado de espacios para estacionamiento.
Cuando la unidad de medida sea en área (m2), el número de estacionamientos o parqueos de visitantes
362
o empleados (P.V. y P.E.) requeridos para una determinada edificación, según la actividad a que se
destine, se calcularán con base en las áreas (en Mt2) en la siguiente tabla, o fracción igual o superior
al cincuenta por ciento (50%) a dichas áreas. Los estacionamientos para establecimientos deberán
construirse desde la línea de construcción hacia adentro.
Áreas generadoras de estacionamientos de visitantes. Las cuotas de estacionamientos señaladas en

la siguiente Tabla se aplicarán sobre las áreas establecidas (en m2).

Para las exigencias de estacionamientos para establecimientos de actividades económicas, el cupo
total de los estacionamientos exigidos corresponderá a un porcentaje de los totales establecidos por
las respectivas TABLAS DE ESTACIONAMIENTO, de la siguiente manera:
CUPOS MÍNIMOS POR
USOS UNIDAD DE UNIDAD DE
TIPO DE
MEDIDA PARA MEDIDA PARA OBSERVACIÓN.
ESTABLECIMIENTO.
P.V./M2 P.E./M2 P.V. P.E
Visitantes Empleados
Zona de Carga y
descargue al
interior del
establecimiento
Parque Comercial, en una proporción
Centro Comercial, Gran mínima de un
Almacén, Galería Superficie Útil Área cupo de 3,00 por
1:50 1:40
Comercial, de Venta. Administrativa. 10,00 metros por
Supermercados, cada 500 metros
Hipermercado, cuadrados, sobre
el área destinada
a
estacionamientos
privados
Zona de Carga y
Superficie Útil Área
Plazas de Mercados. 1:100 1:200 descargue de
de Venta Administrativa
9,00 x 10,00mts
Se excluye las
áreas para
Venta de Vehículos exhibición de los
Automotor, Superficie Útil Área automóviles o
1:80 1:80
Motocicletas. Accesorios de Venta Administrativa motocicletas.
de Automotores Incluir zona de
cargue y
descargue
Las ventas de
materiales para
la construcción,
deberán proveer
Área Neta de Área como mínimo un
Ferreterías 1:80 1: 60
Construcción. Administrativa (1) parqueo para
camión.
Debe incluir zona
de cargue y
descargue
363
Comercio tipo A y B en Superficie Total

Mediano o Pequeño 1: 50 - del - -
Local establecimiento

CUPOS MÍNIMOS POR
TIPO DE
ESTABLECIMIENTO.
Se requiere 10
parqueaderos por
cada sala de
Área Total de velación, cada
Funerarias. 1: 20 - -
Construcción funeraria debe
proveer como
mínimo un (1)
parqueo para bus.
Área Total de
Crematorios. 1:80 - - -
Construcción
Área Total de Área
Cementerios. 1:150 1: 30 -
Terreno Administrativa
Radio Difusoras,
Estaciones de Televisión, 1:50 1: 30 -
Construcción Administrativa
Estaciones de Telefonía.
Teatros, Cines, Número de Área

1:20 1: 30 -
Auditorios. Asientos Administrativa
Salones de Eventos, Área Neta de Área
1: 25 1: 30 -
Clubes Sociales. Construcción Administrativa
Discotecas y Similares. 1:20 1: 30 -
Moteles, Casas De Número de Área
1:5 1: 30 -
Lenocinios y Similares. Habitaciones Administrativa
Centros Recreacionales. 1:25 1: 30 -
Clubes Campestres Y Área Neta de Área
1:100 1: 30 -
Deportivos Construcción Administrativa
Gimnasios (Salones Área Neta de Área
1:25 1: 30 -
Para Ejercicios Físicos) Construcción Administrativa
Casinos Y Similares 1: 30 1: 30 -
Billares, Juegos de
Mesa, Canchas de Tejo Y 1: 20 1: 30 -
Construcción. Administrativa.
Similares.
364
Área Neta de Área

Entidades Financieras. 1:20 1:30 -
Área Neta de Área
Edificios Para Oficinas. 1:50 1:30 -
Área Neta de Área
Terminal de Pasajeros. 1:150 1:50 -

CUPOS MÍNIMOS POR
TIPO DE
ESTABLECIMIENTO.
En las estaciones
de servicio, para
Estaciones de Servicios, determinar los
Taller Automotriz y de Área Total de Área estacionamientos
1:80 1:30
Accesorios, Construcción. Administrativa. de visitantes se
Lavado de vehículos excluye del área
de construcción
los Canopys
Talleres de Ebanisterías Área Total de Área

1: 50 1:30
y Carpinterías. Construcción. Administrativa.
Los
estacionamientos
para cargue y
descargue
Aserraderos. 1: 200 1:30 (camiones), serán
de uno (1) por
cada 300 m2 de
áreas de
bodegaje.
Los
estacionamientos
para cargue y
descargue
Industrias y Fábricas. 1: 200 1: 30 (camiones), serán
de uno (1) por
cada 300 m2 de
área de
producción.
365
Los
estacionamientos
para cargue y
descargue
Bodegas y Área Total de Área
1:150 1: 30 (camiones), serán
Almacenamiento Construcción. Administrativa.
de uno (1) por
cada 300 m2 de
área de
almacenamiento
Número de Área Un cupo por cada
Hoteles y Alojamiento. 1:10 1:60
Habitaciones. Administrativa. 50,00 m2 de

CUPOS MÍNIMOS POR
TIPO DE
ESTABLECIMIENTO.
servicios como
salones de
belleza, librerías,
droguerías,
restaurantes,
cafeterías, bares,
discotecas.
Servicios
Administrativos,
Área Neta de Área
públicos y/o privados 1:40 1:30 -
Empresas de servicios
públicos
Por razones de
seguridad, los
Estaciones de Policías,
parqueos para
Organismos de Área Neta de Área
1:60 1:30 visitantes podrán
Seguridad y Construcción. Administrativa.
localizarse en un
Guarniciones Militares.
sector aislado de
la unidad militar.
Estaciones de Área Neta de Área
1:60 1:30 -
Bomberos. Construcción. Administrativa.
Educación Formal - - - - Ver literal “b”
Educación Superior.
- - - - Ver literal “b”
Ver literal “a”
Hospitales. Clínica A los
E. P. S. parqueaderos de
Área de
I. P. S. Área empleados, se le
1:50 1:30 Atención
Centros Múltiples de Administrativa. adiciona 1 por
Médica.
Consultorios Médicos cada 100 m2 de
Especializados. área de atención
médica.
Superficie del Área
Consultorios Médicos 1:50 1:40 -
consultorio Administrativa.
Individuales.
Área Total de
Laboratorios Clínicos. 1:25 1:40 - -
366
Construcción.
Área de
Orfanatos, Asilos de Área
1:50 1:40 Atención -

Ancianos. Administrativa.
Médica.
Área de
Área
Servicios Forenses. 1:50 1:40 Atención -
Administrativa.
Médica.
No incluye las
Área Neta de Área áreas de la casa
Iglesias, Templos. 1:30 1: 50
Construcción. Administrativa. cural (área
administrativa)

CUPOS MÍNIMOS POR
TIPO DE
ESTABLECIMIENTO.
Museos
Área Neta de Área
Galerías de Arte, 1:50 1: 30 -
Planetarios, Bibliotecas.
Campos y Canchas Área Total de Área
1:100 1: 30
Deportivas al Aire Libre. Construcción. Administrativa.
Estadios y Coliseos Asientos en Área
1:10 1: 30
Deportivos. graderías. Administrativa.
Se debe proveer
un (1) parqueo
Parques Jardines
Área Total de Área para bus por cada
Botánicos, 1:100 1: 30
Construcción. Administrativa. 500 m2 de Área
Parques Zoológicos.
total de
construcción.
 Los establecimientos para el público deben preverse en el exterior de la construcción, a nivel

de terreno y próxima a los accesos públicos. Se deben prever también espacios adecuados y
suficientes para el estacionamiento de bicicletas y motocicletas independientes a Los
vehiculares.
 En el tratamiento de desarrollo los estacionamientos para visitantes y público en general

deberán preverse dentro de las áreas de cesión de la urbanización como parte del diseño
urbanístico e independiente de la cesión para zonas verdes, escuelas y servicios comunales.
ARTICULO 623: REGLAMENTACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS PARA VIVIENDA.
De las categorías de estacionamiento para vivienda: Existen dos categorías de estacionamientos para
vivienda así:
1. Estacionamientos ocasionales o de visitantes (P.V.). Son los estacionamientos que deben

proveer todo urbanizador o constructor, para ser utilizados por los visitantes ocasionales del
conjunto, unidad residencial o urbanización.
2. Estacionamientos permanentes o de residentes (P.R.). Son los estacionamientos que deben
proveer todo urbanizador o constructor, para los residentes o usuarios permanentes del
conjunto, unidad residencial o urbanización.
367
o Teniendo en cuenta los distintos sectores del municipio, se elaboraron las siguientes dos
tablas, denominadas “Estacionamientos para zona residencial”, las cuales definen el
número de estacionamientos requeridos por zona residencial, según la categoría en

parqueo para visitantes u ocasional, identificado con las siglas PV y los parqueo para
residentes o permanentes determinados por las siglas PR.
o La proporción nos indica, que por cada unidad de vivienda requiere un número determinado
de unidades de estacionamiento

NÚMERO DE ESTACIONAMIENTOS MÍNIMOS REQUERIDOS POR
UNIDAD DE VIVIENDA
TIPO DE VIVIENDA ZONA RESIDENCIAL.
AAER-A AAER-B
PR PV PR PV
Vivienda Unifamiliar. 1:5 1:10 1:1 1:4
Vivienda Bifamiliar. 1:5 1:10 1:1 1:4
Multifamiliar 1:4 1:8 1:1 1:4
V. I. S 1:5 1:10 1:3 1:4
P.V: Parqueo mínimo requerido para Visitante.
P. R: Parqueo mínimo requerido para Residente.
N1:N2 – Es la relación entre las unidades de estacionamiento y las
Convenciones:
unidades de vivienda
N1= Unidades de estacionamientos
N2= Unidades de vivienda
ARTICULO 624: Estacionamientos para zonas residenciales
o En los sectores no residenciales pero compatibles con vivienda, los requerimientos de

estacionamientos para la actividad residencial, se tomarán del sector residencial más
próximo al punto medio del frente del predio.
o Deberán disponerse áreas de parqueo privado (residentes) y para visitantes en la
proporción y condiciones exigidas en la zona donde se ubique el respectivo proyecto. Los
estacionamientos para residentes deberán disponerse dentro del área de propiedad del
respectivo predio, pudiendo ser cubiertos o descubiertos, según lo disponga la
correspondiente ficha normativa.
o Se acepta que un vehículo de residente se estacione detrás de otro, cuando ambos
pertenecen a la misma unidad de vivienda. (No se permiten más de dos). Nunca para
unidades de vivienda diferentes, como tampoco se permite un vehículo detrás de otro en
los parqueaderos para visitantes.
o Para todos los casos, a lo largo del espacio ocupado por garajes cubiertos, para viviendas
unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar, se permite el adosamiento en toda la altura
permitida.
SUBTITULO QUINTO
NORMAS DE ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS Y DE SEGURIDAD
ARTÍCULO 625:: La aplicación de normativa sobre especificaciones constructivas se regirá en todo lo

dispuesto en el Código sismo resistente o normas que lo modifiquen.
368
ARTÍCULO 626: En todos los casos donde la edificación vaya a regularse por el régimen de propiedad
horizontal, las placas o losas deberán ser de concreto armado.
ARTÍCULO 627: Se adopta las siguientes clasificaciones de las Edificaciones según su Uso.
I.-Grupo 1. Comprende las edificaciones que es indispensable, después de un temblor, atender la

emergencia y preservar la salud y la seguridad de las personas. Este grupo debe incluir hospitales, centros
de salud, estaciones de bomberos, estaciones de policía, centrales telefónicas, edificios de acueductos,
etc.

ii.-Grupo 2. Cualquier edificación en donde se puedan reunir más de 200 personas en un mismo salón.
Graderías al aire libre donde pueda haber más de 2.000 personas a la vez. Escuelas, colegios, almacenes
con más de 500 m2 por piso y todas aquellas edificaciones en donde sus ocupantes estén restringidos en
su movimiento o en donde pueda presentarse pánico general.
ARTICULO 628: Autorícese al Concejo Municipal de Planeación para expedir por Decreto normas
complementarias sobre seguridad y protección contra incendio, que serán de obligatorio cumplimiento
por parte de todas las edificaciones actuales y futuras del Municipio.
Para el funcionamiento de locales de comercio Grupos III y IV e industria mediana y pesada deben llenar
los siguientes requisitos en las zonas urbanas donde son permitidos:
i. El local debe estar cerrado como mínimo con un muro de altura del primer piso, empañetado y
pintado.
ii. Debe proveer servicios sanitarios para los empleados y el público.
iii. Debe cumplir con las normas de seguridad y de protección contra el incendio que el municipio
establezca o que sean ordenados por el Código Sanitario Nacional.
SUBTITULO SEXTO
CESIONES OBLIGATORIAS Y GRATUITAS:
Se entiende por áreas de cesión aquellas que el urbanizador debe transferir gratuitamente con destino a
usos públicos y/o comunitarios. Las exigencias de áreas de cesión constituyen el mecanismo más
importante para mejorar las condiciones de dotación de equipamientos y espacio público.
Las áreas de cesión representan el medio fundamental para la extensión de la estructura de equipamiento
ya que, además de garantizar la construcción de las nuevas zonas verdes, son los terrenos destinados
para escuelas, guarderías, centros de salud y demás equipamientos de uso público. Por esta razón se
establecen las normas cualitativas, tendientes a asegurar el aprovechamiento óptimo de su Potencial.
Para efectos de su reglamentación se presentan como:
i.-Áreas de cesión tipo a.
- Para agrupaciones y urbanizaciones de vivienda (A.A.R)

- Cesiones específicas para parqueaderos en áreas residenciales, industriales, y de comercio.
ii.-Áreas de cesión tipo b:

369
- Zonas de reserva
- Zonas de riesgo
- Zonas de interés social
iii.- legislación y desenglobe de las áreas de cesión
CAPITULO PRIMERO
ÁREAS DE CESIÓN TIPO A:
Las áreas de cesión tipo A para vivienda son aplicables a: agrupaciones y organizaciones.

Áreas de cesión para zonas verdes y equipamientos de uso público para vivienda se exige un 25% del área
neta distribuido así:
- En agrupaciones, un 10% para zonas verdes y el 15% restante para otros equipamientos.
- En loteos, el 15% para zonas verdes y el 10% restante para otros equipamientos.
Todo proyecto adelantado por el sistema de agrupación con densidad mayor a 10 viviendas por habitante
neta debe contemplar áreas libres y se exigirá una cesión del 20% del área neta, destinado en su totalidad
a zonas verdes en uso público.
- Por lo menos el 50% de las áreas de cesión de todo proyecto deben concentrarse en un globo de
terreno. Las áreas restantes deben distribuirse en globos no menores de 1000 mts2.
- Deberán tener acceso directo a una vía secundaria preferentemente. En lo posible no deben
localizarse sobre vías arterias.
- No deben ubicarse en terrenos inestables o que presenten peligros de derrumbe ni en áreas

inundables o cuya pendiente exceda el 25%.
- Las áreas destinadas a parques y zonas verdes deberán entregarse debidamente adecuadas
según proyecto aprobado por la Oficina de Planeación. Como mínimo deben ser empradizadas,
arborizadas y dotadas de alumbrado público y conexiones de energía y acueducto.
Cuando las áreas de cesión para zonas verdes y servicios comunales sean inferiores a las mínimas
exigidas por las normas urbanísticas o cuando su ubicación sea inconveniente para la ciudad, se podrá
compensar la obligación de cesión en dinero o en otros inmuebles, en los términos que reglamente el
Consejo Consultivo de Planeación.
Si la compensación es en dinero, se deberá asignar el valor a los mismos fines en lugares apropiados
según lo determina el Plan de Desarrollo. Si la compensación se satisface mediante otro inmueble,
también deberá estar ubicada en un lugar apropiado según lo determine el mismo Plan.
Los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las edificaciones no podrán ser compensados en
dinero ni canjeados por otros inmuebles.
CAPITULO SEGUNDO
ZONAS DE CESIÓN TIPO B
ARTÍCULO 629: DEFINICIÓN: Están contempladas como cesión tipo B todas las áreas que el reglamento
370
de usos del suelo fije como zonas de reserva de interés social y serán:
I.-Se establecen como zonas de reserva todas aquellas áreas destinadas por el Plan a la protección
ambiental, los terrenos destinados para proyectos de vivienda de interés social, las relativas al espacio
público y las que determinan el Plan para realización de proyectos específicos.
Sobre éstas zonas se ejercerá el derecho de preferencia de que habla la ley 09 de 1989.
Las zonas de Protección se clasifican en:

Zonas de protección ambiental: para ésta zona en situaciones de disputa se aplicará el código de recursos
naturales.
-Rondas de Ríos y quebradas

-Ronda de protección hídrica
- Bosques naturales
- Áreas de alta pendiente (Taludes)
- Áreas de reforestación
Zonas de riesgo
- Zonas de deslizamientos
- Zonas de fallas geológicas
- Zonas volcánicas
- Zonas inundables
- Zonas contaminadas
CAPITULO TERECERO
LEGALIZACIÓN DE LAS ÁREAS DE CESIÓN
ARTICULO 630: Para formalizar la escritura de cesión de las obras de urbanización y de las áreas o zonas
de terreno definitivas destinadas al uso público, el interesado deberá presentar ante la personería
municipal, junto con un proyecto de minuta para dicha escritura, el "acta de recibo final de las obras de
urbanización" levantada por la Oficina de Planeación y tres copias del plano definitivo de la Lotificación,
aprobado por dicha Oficina (actividad específica de la oficina de planeación).
ARTÍCULO 631: Dentro del término de 10 días contados a partir de la presentación de estos documentos
la personería del Municipio, revisará el proyecto de minutas y si es el caso introducirá las modificaciones
que considere necesarias en el cumplimiento de sus funciones. Junto con la escritura pública de cesión,
deberá protocolizarse un resumen del reglamento interno y una copia del plano definitivo de la Lotificación
aprobado por la Oficina de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 632: DESENGLOBE CATASTRAL Una vez firmada y debidamente registrada dicha escritura, la
personería enviará a la Oficina Seccional del Catastro una copia del plano definitivo a fin de que dicha
Oficina efectuó el desenglobe de la propiedad cedida.
ARTÍCULO 633: En el espacio público de los procesos de urbanización y construcción se incorporará con
el solo procedimiento de registro de la escritura de constitución de la urbanización en la oficina de
instrumentos públicos, en la cual se determinan las áreas públicas objeto de cesión y las áreas privadas,
por su localización y linderos. La escritura correspondiente deberá entregarse antes de las ventas del
proyecto respectivo.
371
ARTÍCULO 634: Facultase a la Consejo Territorial de Planeación y ordenamiento para decidir sobre los
proyectos que se presentan y no están contemplados en las normas municipales o propongan una
excepción a las mismas, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
Que no impliquen costos al municipio para extensión de red vial o de servicios públicos.
Que ejecuten las normas de urbanismo.
Que no alteren los usos de las zonas de reserva
Que cumplan con las cesiones obligatorias gratuitas que le correspondan.
Que su realización sea de beneficio para el municipio a juicio de la Junta.
Que el proyecto tenga garantizada la prestación de todos los servicios públicos.

ARTICULO 635: GARANTIAS DE CUMPLIMIENTO. Para asegurar la correcta ejecución de las obras de
urbanización propuestas en el programa total o para cada una de las diferentes etapas de realización,
el interesado deberá constituir ante la Personería Municipal una garantía de cumplimiento, la cual
podrá ser otorgada por una entidad bancaria o por una compañía de seguros, por el término que fije la
Oficina de Planeación Municipal y cuya garantía cubra el 10% del costo de las obras de la urbanización
por edificar. El costo de las obras será estimado por la Secretaria de Obras Públicas en base a costos
reales promedios a la fecha.
ARTICULO 636: CESION DE ZONAS. Además de la garantía de que trata el artículo anterior, el
interesado deberá celebrar contrato con el Municipio ante la Personería Municipal por medio del cual
adquiere la promesa de ceder al Municipio de LA JAGUA DE IBIRICO las áreas o zonas de terreno de
uso público fijadas en el anteproyecto aceptado por la secretaria de planeación, una vez ejecutadas
las obras de urbanización correspondientes al total de la urbanización o a la etapa prevista. Así mismo,
el interesado deberá adquirir la obligación de responder por la buena ejecución de las obras en el
término de dos (2) años, contados a partir de la fecha en que hayan sido decididas a satisfacción de la
Secretaria de Obras Públicas, previo el visto bueno de las Empresas de Servicios Públicos. Para este
fin el interesado constituirá una garantía de la calidad de las mismas por el equivalente al cinco por
ciento (5%) de su valor.
PARAGRAFO UNICO: Durante el período de dos (2) años, cualquier deterioro que presenten; las obras,
deberán ser reparado por el interesado a su costa dentro de los quince (15) días siguientes a la
notificación que se le haya dado por la Secretaría de Obras Públicas. En caso de que el interesado no
ejecute la reparación oportunamente, el Municipio la realizará directamente haciendo efectiva la
garantía correspondiente.
ARTICULO 637: INTERVENTORIA. Una vez otorgada la licencia para ejecutar las obras de urbanización
correspondientes, el interesado deberá comunicar por escrito a la Secretaria de Obras Públicas y a las
Empresas Municipales respectivas, el programa de realización de los trabajos de construcción de las
obras, así como la identidad de las firmas contratistas encargadas de ejercer interventoría técnica
correspondiente. El interesado directamente o a través de las firmas contratistas, deberá presentar a
los interventores todas las facilidades que requieran para el desempeño de sus funciones.
TITULO QUINTO
NORMAS GENERALES PARA URBANIZAR Y DISPOSICIONES VARIAS
SUBTITULO PRIMERO
NORMAS GLOBALES
ARTICULO 638: Las personas Naturales, Jurídicas, consorcios y sociedades de hecho, que inicien una
372
urbanización o parcelación sin el cumplimiento de los requisitos exigidos en este reglamento será
sancionado de acuerdo con las disposiciones vigentes en el momento de la trasgresión. Las sanciones
serán aplicadas mediante resolución dictada por el Señor Alcalde Municipal.
ARTÍCULO 639: No se otorgarán licencias para urbanizar o parcelar, a aquellas personas o entidades que
a juicio de la Oficina de Planeación Municipal, hayan cometido graves violaciones a las normas
establecidas para el desarrollo urbano o rural.
ARTÍCULO 640: Será permitido urbanizar o parcelar únicamente en las áreas al efecto señalados y con la
destinación que fije el reglamento de zonificación.

ARTÍCULO 641: No se permitirán lotificaciones en los terrenos cenagosos o inundables, en la ronda de los
ríos y quebradas, en los terrenos geológicamente inestables y en las zonas no edificables determinadas
por el reglamento de zonificación.
ARTÍCULO 642: Solamente se permitirá relleno en los lotes destinados a la venta, cuando hayan sido
ejecutados con material seleccionado, consolidado y con la previa autorización y control de la Secretaría
de Obras Públicas.
ARTÍCULO 643: La fijación de políticas de prioridades y programación en la prestación de los servicios

públicos, estará sujeto a planeación Municipal en coordinación con las empresas o entidades
correspondientes.
ARTÍCULO 644: Las obras de urbanismo se llevarán a cabo previa aprobación y licencia de construcción
expedida por la Oficina de Planeación Municipal. La enajenación de lotes solo se podrá efectuar mediante
la entrega de obras de urbanismo por parte del urbanizador certificada por la Secretaría de Obras Públicas
Municipales, en un porcentaje no menor del 80% de cada una de las obras de urbanismo.
ARTÍCULO 645: El interesado podrá adelantar edificaciones paralelas o simultáneamente a la ejecución

de obras de urbanismo, previa obtención de la licencia especial, mediante la ejecución como mínimo del
50% de las obras de urbanismo.
ARTÍCULO 646: Las áreas que se clasifiquen como de protección dentro del perímetro urbano, son áreas
no edificables. Se podrá tener el usufructo de ellas por parte de particulares pero no podrán edificarse,
reloteos o segregarse del predio original en procura de dedicarlas a otro uso.
ARTÍCULO 647: En las zonas Industriales cuando no exista la posibilidad de servicio de acueducto, o
cuando por otra causa este requiera, se podrá autorizar el uso del terreno, pozos y otros medios de
abastecimiento, con arreglo a las normas vigentes.
TITULO SEPTIMO
NORMAS GENERALES
SUBTITULO PRIMERO
NORMAS SOBRE ESPACIO PÚBLICO
ARTICULO 648: PROHIBICION. Las rondas de ríos, quebradas, determinadas por el nivel máximo de las
aguas y aquellos terrenos que por su topografía y accesibilidad no puedan ser utilizados para los fines
de que trata el presente capítulo, no se podrán contabilizar como áreas de cesión.
373
ARTICULO 649: CRITERIOS PARA LA LOCALIZACIÓN DE ÁREAS DE CESIÓN. La localización de las áreas
para los servicios y equipamiento comunitario, deben obedecer a criterios razonables de proximidad
del centro de gravedad de la población, en terrenos aptos por su topografía, accesibilidad, libres de
peligros para los usuarios por su proximidad a las arterias de tránsito vehicular, accidentes topográficos
y corrientes de agua. Deben ser de fácil vigilancia y bajo costo de mantenimiento
ARTICULO 650: MEJORAS EN LAS ZONAS VERDES. En el área correspondiente parque, el urbanizador
deberá realizar la empradización y la arborización, así como dotaría de los servicios necesarios de agua
y construir los senderos y campos deportivos que forman el parque. Estas dotaciones junto con el área
respectiva, deben cederse al Municipio para destinarlas a uso público. La autoridad ambiental regional

tiene la competencia para determinar el tipo de especie a sembrar en cada caso, y recomendará con
base en estudios, el tipo de vegetación más adecuado y el tratamiento a dar en cada caso. A menos
que dicho estudio sugiera algo diferente, se ubicará un árbol por cada cinco metros lineales de andén.
ARTICULO 651: CALCULO DE AREAS DE CESION. Toda urbanización deberá ceder a título gratuito las
zonas de acuerdo al cuadro Siguiente:
CALCULO DE AREAS DE CESIÓN PARA ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTO
Uso Norma
Residencial unifamiliar y bifamiliar 25% área Neta a urbanizar
Residencial multifamiliar 25% Area Neta a Urbanizar
Comercial 20% del área neta a urbanizar o construir
Industrial 20% del área neta a urbanizar o construir
Institucional 20% del área neta a urbanizar o construir.
PARAGRAFO PRIMERO. Del área total de cesión se podrá destinar máximo el 40% para equipamiento
de servicios
PARÁGRAFO SEGUNDO: Cuando la localización de estas áreas no está establecida en el Plano de

Zonificación del Espacio privado, debe concertarse con la Oficina de Planeación Municipal para su
ubicación
PARAGRAFO SEGUNDO. CESIONES EN UNIDADES DE ACTUACION. Las cesiones a través de las

Unidades de Actuación Urbanística se deben compensar las cargas entre los propietarios cuando la
distribución de las áreas de obligatoria localización no es equitativa o a través de reajuste de tierras
entre propietarios.
ARTICULO 652: COMPENSACIÓN EN DINERO. Cuando las áreas de cesión para zonas verdes y
equipamiento comunitario de las urbanizaciones con licencia ya construidas sean inferiores a las
establecidas en los planos aprobados, el Municipio podrá exigir a los urbanizadores 1a compensación
en dinero o en inmuebles que deberán ser destinados a la provisión de espacio público.
ARTICULO 653: PROHIBICION DE CERRAR EL ESPACIO PUBLICO. Los parques y zonas verdes que
tengan el carácter de bienes de uso público no podrán ser encerrados en forma tal que priven a la
ciudadanía de su uso, El Municipio podrá encargar a las Juntas de Acción Comunal u otras
organizaciones cívicas sin ánimo de lucro que representen los intereses del barrio, el mantenimiento y
dotación siempre y cuando garanticen el acceso al mismo de la población, en especial la permanente
de su área de influencia.
374
ARTICULO 654: VIAS Y ESTACIONAMIENTO. El urbanizador deberá ceder todas las áreas
correspondientes a vías y estacionamientos públicos. El porcentaje de las áreas de vías estará de
acuerdo con las necesidades y diseños de la lotificación. El área destinada a estacionamientos deberá
regirse por el número de cupos exigidos en cada zona.
ARTÍCULO 655: Las licencias de Urbanizaciones tendrán una vigencia máxima de (24) meses
prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de (12) meses, contados a partir de la fecha de su
ejecutoria.

Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanización y construcción, estas tendrán una
vigencia máxima de (36) meses prorrogables por un período adicional de (12) meses, contados a partir
de la fecha de su ejecutoria.
La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los (30) días calendarios anteriores al
vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique
la iniciación de la obra.
SUBTITULO SEGUNDO
NORMAS PARA EQUIPAMIENTOS ESTRATEGICOS
CAPITULO PRIMERO
NORMAS ESPECIALES SOBRE TALLERES Y ESTACIONES DE SERVICIO
ARTICULO 656: Todo taller de mecánica, ornamentación, latonería, carpintería, depósitos de materiales
de construcción, etc, que se establezcan en el Municipio de LA JAGUA DE IBIRICO, deberán cumplir con
las siguientes normas mínimas para obtener licencia de funcionamiento.
i:- Contar con un sistema de recolección y exposición de residuos de grasas, aceites y combustibles,
sin verterlos al alcantarillado sanitario o de aguas lluvias. Además se dispondrán trampas de grasas en
los vertederos y sifones a fin de evitar la contaminación de las corrientes de agua. Esto no se extiende de
las estaciones de servicios.
ii. Disponer de servicios sanitarios eficientes y suficientes para los trabajadores.
iii. El predio ocupado debe constar con un muro de cerramiento con altura mínima de 3.50 mts.
iv. Todo taller que se ubique en zonas residenciales o contiguos a edificios de vivienda, aún en zonas
comerciales, no podrán laborar después de las 6:00 p.m. ni antes de las 6:00 a.m. Esta disposición
incluye a los talleres artesanales que hagan ruido.
v. Todo taller donde se almacenen o manipulen combustibles, deberá cumplir con las disposiciones
vigentes y además contar con extinguidores como indique las normas que regulan el sector
vi. Ningún taller, pequeña industria o artesanía podrá extender su área de trabajo a la vía o espacio
público o comunal.
vii. Los pisos de talleres de mecánica y similares, cambios de aceites etc., deben ser nivelados y
afirmados.
viii. Los talleres existentes en el área urbana actual, deberán ajustarse a estas normas y la Oficina de
Planeación les dará un plazo para ejecutarlas. Se aclara que el uso se permitirá siempre y cuando
375
no ocasionen problemas a las vecindades tales como: ruidos, polvos, olores, etc. Si esto ocurriese
y se plantean quejas de los vecinos, se deberá trasladar el taller dentro de un plazo máximo de
tres (3) meses.
ix. Las alturas mínimas para talleres serán de un piso y medio.

SUBTITULO TERCERO
NORMAS SOBRE ESTACIONES DE SERVICIOS.
ARTICULO 657: DEFINICION. Para efectos de este reglamento se considera como estaciones de servicio
las edificaciones destinadas al mantenimiento y aseo de vehículos, así como a la venta al por menor
de lubricantes, gasolina y demás derivados del petróleo.
ARTICULO 658: PROYECTOS. Los proyectos para la construcción de estaciones de servicio deberán
presentarse a consideración de la Secretaria de planeación y cumplir las siguientes normas:
 Podrán ubicarse en todas las vías del Plan Vial.
 No se permitirán estaciones de servicio a distancias menores de cien metros (100.00m.), de la

intersección de los paramentos de las vías V1, VR1 y VC. Cuando en las intersecciones de estas
vías existan glorietas construidas o en proyecto, la distancia mínima será de 150.00mts, a partir
de la intersección de los ejes.
 Las estaciones de servicio ubicadas en las intersecciones de las vías VC y VL, con las demás vías
secundarias, deberán tener acceso sobre estas últimas. En el caso de proyectarse accesos sobre
las vías principales, éstos deberán ubicarse a distancias no menores de treinta metros (30m.),
de la intersección de los paramentos.
Los frentes mínimos sobre las vías VAr1, Var2, V1R, serán de 60.00mts y sobre las demás de
40.00mts.
 Las distancias mínimas entre las islas de los surtidores y las líneas de demarcación será de
15.00mts. para las vías, VAr1, Var2, V1R, de 10.00 mts. para las vías VC.
 Las entradas y salidas se harán siguiendo el sentido de la vía con una inclinación máxima de
45 grados con relación al eje de las vías y un ancho mínimo de 5.00mts. En caso de accesos
sobre vías VAr1, Var2, V1R, deberán preverse carriles de desaceleración y de aceleración o en
su defecto, reducir las inclinaciones a un ángulo máximo de 30 grados.
 Para seguridad de los peatones se exigirán islas con ancho mínimo de 1.50mts., a partir de la
línea de demarcación con una altura inferior no menor de veinte centímetros (20cm.).
 Las islas de los surtidores tendrán un ancho no menor de un metro (1.00m.) con separación
mínima de 6.00mts., en sentido paralelo y de ocho metros en el sentido longitudinal.
376
 Las instalaciones deberán ubicarse a distancias mínimas de 6.00mts., de los linderos del predio.
 Proveer a la estación de servicios de un área libre para estacionamiento de vehículos, en una

proporción de cuatro (4) vehículos por cada servicio de lavado.
 Los muros vecinos serán protegidos por medio de un andén de sesenta centímetros de ancho
(60cm.), y una altura de veinte centímetros (20cm.), en la parte no edificada.
 Los compartimientos destinados a engrase o lavado serán cubiertos y sus paredes debidamente
impermeabilizadas hasta una altura no inferior de 2.60 mts.
 Los patios serán pavimentados según especificaciones que fije para cada caso la Secretaría de
Obras Públicas. Asimismo se dispondrá de sumideros para aguas lluvias, cámaras
desarenadoras, cárcamos de decantación, etc. en los sitios y dimensiones que estipulen las
normas vigentes.
 Los surtidores, tanques de almacenamiento de combustibles, depósitos de materiales

inflamables, colocación de motores y compresores, se ubicarán con una separación mínima de
los linderos de las propiedades vecinas de seis metros (6.00 m.).
 La parte superior del tanque estará a una profundidad mínima de sesenta centímetros del nivel
del pavimento. Cada tanque debe estar provisto de dos tubos, uno de llenado y otro de
ventilación debidamente identificados.
 En las localidades donde haya peligro de que cualquier escape del tanque pueda contaminar
las tuberías de aguas, riachuelos o servicios públicos, el tanque debe ser colocado en una
cámara impermeable de concreto o en una cámara construida en ladrillo e impermeabilizada
en cemento. A la tapa de inspección del tanque se le debe construir una cámara de acceso (25
cm.), con un espacio suficiente para efectuar las inspecciones y reparaciones. Cuando el nivel
del agua es alto y hay peligro de inundaciones, el tanque debe ser anclado a una plancha de
concreto que impida la flotación.
. Contarán con medios de combatir el fuego y el servicio de expendio se prestarán estando el

vehículo estacionado en el interior del predio y apagado.
PARAGRAFO PRIMERO: La presente norma solo se aplica para los nuevos proyectos de estaciones de
servicios y las estaciones existentes deben cumplir con la normatividad vigentes antes de la aprobación
del presente acuerdo
SUBITULO CUARTO
NORMAS GENERALES PARA EQUIPAMIENTOS ESTRATEGICOS RURALES.
ARTICULO 659: EQUIPAMIENTOS ESTRATEGICOS RURALES. Para la construcción de este tipo de

equipamientos es preciso tener en cuenta las normas que a continuación se presentan:
PARAGRAFO PRIMERO. MERCADOS. Este tipo de infraestructura debe estar localizados dentro del
área urbana y deben cumplir con las siguientes normas.
* Area de fácil acceso de transporte de carga e inmediato al área urbana

* Area provista de Servicios Públicos Domiciliarios.
377
* Gozar de condiciones higiénicas adecuadas

* Población a cubrir 2.500 habitantes
PARAGRAFO SEGUNDO CEMENTERIOS. Este tipo de edificación debe estar localizados en área rural, o
suburbana; para su construcción y operación se requerirá de licencia ambiental y deberá cumplir con
los siguientes requisitos
* Terreno Plano con pendientes menores de 15 grados

* Suelos Fácilmente Excavables, arcilla, arena, no
Expuestos a hundimientos e inundaciones
* Profundidad Nivel Freático Debajo de 2.5mts
* Lote Soleado
* Localización Asotavento de la cabecera corregimental
Áreas Distancia de Localización
Viviendas vecinas Franja 30.00mts Arborizada

Distancia Máxima 5.000mts del área Urbana
Distancia Mínima 200mts del Área urbana
Cuerpos de aguas 500mts
PARAGRAFO TERCERO. MATADEROS. Este tipo de edificación debe estar localizados en áreas rurales
o suburbanas y cumplir con las siguientes normas:
 Disponibilidad de Servicios Públicos

 Próximos a las vías de acceso de zonas ganaderas y Plazas de Ferias donde las corrientes de
aguas ya hayan pasado por el área urbana
 Localización: Sotavento alejados de Focos de Insalubridad

 Lote Soleado
 Topografía del Terreno Plano con pendientes menores que
Permitan evacuación de desechos y
Drenaje fácil de Aguas lluvias
 Suelos Fácil drenajes libre hundimientos e
Inundaciones
Areas Distancia de Localización
Viviendas vecinas Franja 50.00mts Arborizada que

Purifique el ambiente y protejan
Contra los rayos solares
Distancia Mínima 200.00mts alejado de áreas
Residenciales, en suelo urbano de segundo nivel
Casco Urbano Cuerpos de aguas 500.00mts
500 mts alejado de áreas residenciales en suelo urbano de primer nivel.
Estas distancias están sujetas a las consideraciones ambientales, técnicamente soportadas, de la

autoridad ambiental competente.
ARTICULO 660: RELLENOS SANITARIOS. Este tipo de infraestructura debe estar localizados fuera del
área urbana y alejada de cuerpos de agua que las contaminen.
378
* Licencia Ambiental expedida por la Autoridad Ambiental

* Área de fácil acceso alejado del área urbana

* Emplazamiento sea estética e higiénicamente compatible con el medio ambiente.
* La tierra del sitio sea la indicada para su recubrimiento posterior.
* Utilización de sitio después de su clausura con espacios verdes del área urbana.
* Nivel Freático Bajo para no contaminar aguas subterráneas
De Área de afectación
(metros a la redonda)

Casco Urbano 1.000mts
Aeropuertos 1.500- 3000mts
Cuerpos de Aguas 500mts
Zonas de Fallas 60mts
Fuentes de Aguas 500mts
PARAGRAFO PRIMERO. LAGUNAS DE OXIDACION. Este tipo de infraestructura debe estar localizados
a cierta distancia dependiendo de su tipología y de acuerdo a las normas del RAS 2000 de las áreas
habitables y de cuerpos de agua para no generar problemas de contaminación y verter los desechos
sin procesos que contaminen los cuerpos de agua, contar con Licencia Ambiental de la Autoridad
Ambiental previo estudio de impacto ambiental para su construcción y deben cumplir con las
siguientes normas.
Tipologías Area de Protección

Lagunas Anaerobicas 1.000mts
Lagunas Facultativas 500mts
Lagunas aireadas 100mts
PISTAS DE FUMIGACIONES. Este tipo de infraestructura debe estar localizados a 1.000 del área
frontal y 100 lateral de edificaciones residenciales.
Las actuales áreas agrícolas COLINDANTES con zonas de uso residencial construidas o proyectadas por el
presente reglamento, que aún se encuentren en producción activa no podrán realizar “Riegos por
aspersión aérea" de acuerdo a la norma del Ministerio de Salud, y deberán acatar la norma de riego
manual, delimitando zonas de control no inferiores a 50 metros de las viviendas más cercanas.
SUBITULO CUARTO
NORMAS GENERALES PARA EQUIPOS E INSTALACIONES ESPECIALIZADAS DE
TELECOMUNICACIONES
ARTICULO 661.-ARTICULO INSTALACIONES ESPECIALIZADAS. Las instalaciones especiales serán

consideradas como parte integrante de las edificaciones a las cuales prestan sus servicios y
en consecuencia deben cumplir con sus características de volumetría, aislamientos laterales,
aislamientos posteriores, aislamientos entre edificaciones, retrocesos, servidumbre y demás formas
volumétricas correspondientes al Municipio de Jagua de Ibirico en que se ubiquen, sin perjuicio del
cumplimiento de las demás Normas específicas que se expidan para reglamentar otros aspectos
relativos a su ubicación y funcionamiento.
PARÁGRAFO PRIMERO. ESTUDIO DE IMPACTO. Para antenas de transmisión y recepción de datos,

379
imágenes, telefonía, comunicación, etc., deberá presentarse, ante CORPOCESAR, un estudio detallado
sobre el impacto que puedan ocasionar en el entorno, antes de surtir el proceso de aprobación ante la
Secretario Planeación, la cual estará sujeta a la determinación que en tal sentido expida esta autoridad
ambiental.
Las antenas de transmisión para radio-difusión se ajustarán, a las normas que para ellas establece, y
establezca, el Ministerio de Comunicaciones. Deberán surtir, ante la autoridad ambiental, el mismo
procedimiento señalado en el párrafo anterior.

PARÁGRAFO SEGUNDO. La ubicación de antenas y demás estaciones radioeléctricas, en el municipio
de La Jagua de Ibirico está sujeta a las disposiciones contenidas en el Decreto Nacional Nº 195 de
2005, que define los límites de exposición de las personas a campos electromagnéticos y se adecuan
los procedimientos para la instalación de estaciones radioeléctricas y para facilitar la aplicación del
mencionado Decreto, la Circular 01 de 2005, expedida por los Ministerios de Protección Social, de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, y Comunicaciones.
Las antenas de radio (FM y AM) y televisión estarán ubicadas por fuera del perímetro urbano del
municipio.
PARÁGRAFO TERCERO. PROHIBICIONES ESPECIALES. Queda prohibida la instalación de estructuras

soporte, y estaciones radioeléctricas para transmisión de comunicaciones, cualquiera sea su tipología
en los siguientes lugares:
a. Su localización en zonas e inmuebles de conservación arquitectónica y edificaciones con especial
interés por su configuración arquitectónica y paras su instalación requiere visto bueno de la oficina
de planeación municipal.
b. La localización de publicidad sobre la estructura de soporte de la antena y por supuesto, de la antena
misma.
c. En predios ubicados sobre los subsistemas regional y arterial básico.
PARÁGRAFO CUARTO. IMPLANTACIÓN SOBRE EDIFICIOS.
Las estructuras de soporte o mástiles, no podrán ser apoyados o adosados sobre el plano de la fachada
principal o laterales del inmueble, ni sobre pretiles o antepechos de dicha fachada o de remates de
balaustradas, barandas o rejas sobre balcones existentes sobre las mismas.
En los casos que se opte por la utilización de las instalaciones sobre azotea (sala de máquinas,
tanque), se ubicará donde la edificación existente así lo permita. Los anclajes, si los hubiera, se
emplazarán dentro del predio, cumplimentando con las condiciones de seguridad constructiva
respecto a la medianera. En ningún caso podrá interferir en áreas de emergencia o de helipuertos,
áreas de acceso de equipos de ascensores, ni la salida a terrazas u obstaculizar ductos.
Aislar la antena por lo menos 15 metros de la edificación más cercana, retroceder el recinto
contenedor por lo menos tres metros desde la fachada, que la totalidad de la altura de la estructura
quede inscrita en el plano de 45º formado desde la línea borde de fachada; es decir, que disminuya
y/o evite la visualización de la antena desde la calle.
PARÁGRAFO QUINTO. DISEÑO.

Las antenas y sus elementos estructurales e instalaciones necesarias deberán estar diseñados e
integrados en un solo elemento formal, sin desarmonizar con la arquitectura de la torre y la imagen
urbana del contexto.
No se autorizarán instalaciones que no resulten compatibles con el entorno por provocar impacto
visual y medio ambiental no admisible según criterio técnico de la Secretaria de Planeación.
380
Se debe disminuir el impacto visual generado por la colocación de antenas o estructuras de soporte
mediante su localización acorde con el entorno y mediante la implementación de estrategias de

mimetizaje.
PARÁGRAFO SEXTO. ESTRUCTURAS DE SOPORTE.

Se entiende por Estructuras de Soporte de Antenas para transmisión de Comunicaciones a todos
aquellos elementos, que desde el terreno (nivel de suelo: 0) o sobre una edificación, son instalados con
el fin de soportar las antenas transmisoras de ondas. Estas estructuras pueden ser Auto soportadas o
Arriostradas.

Estructuras auto soportado: Estas estructuras se caracterizan porque su estabilidad y permanencia
vertical se logra con su anclaje a una base a la tierra o sobre cubiertas, sin ser arriostradas. Dentro de
estas encontramos mástiles, torres de sección constante o variable y Mono polos ó Mono postes.
Estructuras arriostradas: Estas estructuras se caracterizan porque, para su estabilidad y permanencia
vertical deben, además de anclar su base a la tierra o sobre cubiertas, ser arriostradas con ayuda de
vientos o riendas de alambre o cable que garanticen su estabilidad.
En ningún caso la altura de la estructura soporte de antena superará en un tercio (1/3) a la altura de
la edificación.
PARÁGRAFO SEPTIMO. DISTANCIA ENTRE ESTRUCTURAS SOPORTE DE ANTENAS.

La separación mínima entre cada elemento, cualquiera sea su tipología, ó entre estaciones
radioeléctricas que impliquen la instalación de torres y/o mono polos, montados sobre edificios o
cualquier tipo de estructura de soporte será la determinada por la Secretario de Municipal, previo
estudio técnico, en la cual se determine la distancia mínima medida desde el eje de la estructura,
independientemente de la empresa que instale en primer término, la cual deberá cumplir previamente
con los requisitos establecidos en el Decreto Nacional Nº 195 de 2005 y sus normas reglamentarias.
PARÁGRAFO OCTAVO. IMPLANTACIÓN EN EL PREDIO.

La estructura de soporte de antena deberá ubicarse a más de veinte (20) metros de la línea de
propiedad (incluyendo su posible emplazamiento en sector correspondiente al centro de manzana). En
caso de utilizarse tensores o riendas en su predio, cumplimentando condiciones mínimas de seguridad
desde el punto de vista constructivo respecto a la medianera del lindero.
La distancia mínima entre el elemento a colocar y los límites de los predios linderos será igual a la
altura del elemento colocado dividido entre cuatro (h/4) y en ningún caso la distancia podrá ser inferior
a diez metros.
Para las obras civiles que requieran las estaciones radioeléctricas, el operador tramitará su respectiva
licencia de construcción ante la autoridad competente.
El operador de la respectiva estación radioeléctrica deberá cumplir con los reglamentos aeronáuticos
y demás normas expedidas por la unidad administrativa especial de la Aeronáutica Civil. UAEAC.
PARÁGRAFO NOVENO. MANTENIMIENTO Y DESARME.
Toda empresa solicitante y/o propietaria está obligada a conservar y mantener la estructura de
soporte de antena y/o la edificación complementaria para la instalación de una antena en perfecto
estado. Asimismo, se fija la condición, por la cual ambos están comprometidos solidariamente al
desmantelamiento de la estructura, cuando el mismo deje de cumplir la función, debiendo asumir los
costos que devengan de dichas tareas. Si el inmueble no es propiedad del solicitante, el propietario
381
será solidariamente responsable en caso de abandono de mantenimiento y/o desarme, según contrato
entre las partes.
Artículo 662: Permiso para la ubicación e instalación de la estaciones de telecomunicaciones

Inalámbricas. Las estaciones de telecomunicaciones inalámbricas que se ubiquen dentro del suelo
urbano, de expansión y zonas rurales de La Jagua de Ibirico, requerirán de un permiso de ubicación e
instalación expedido por la Secretario de Planeación Municipal.
Artículo 663: Localización de estaciones de telecomunicaciones en zonas residenciales netas y bienes

de interés cultural. La localización de estaciones de telecomunicación inalámbricas en zonas de uso

residencial establecidas por el presente plan esta se permitirá en un radio no menor de 150 metros
respecto con otras estaciones de telecomunicaciones y a no menos de 200 metros de los predios
donde se encuentren funcionando centros educativos, centros geriátricos y centros de servicios
médicos debidamente autorizados y constituidos, de acuerdo a la legislación vigente.
En los bienes de interés cultural de carácter nacional incluido el centro histórico, solo se permitirá
previa aprobación del proyecto de intervención por parte del Ministerio de Cultural. En el evento que se
llegaren a declarar bienes de interés cultural de carácter departamental o municipal se requiere la
aprobación del proyecto de intervención por parte de la autoridad que haga la respectiva declaratoria
y la obtención de la licencia correspondiente.
Parágrafo. La verificación de lo relativo con el tema de la distancia, se realizará consultando la Base

de Datos que deberá elaborar la Oficina de Planeación Municipal.
Artículo 664: Requisitos para la solicitud del permiso. Para solicitar el permiso para la instalación de
las estaciones de telecomunicaciones, los operadores y/o proveedores de redes y servicios de
telecomunicaciones deberán presentar ante la Oficina de Planeación` Los requisitos establecidos en
el artículo 16 del Decreto Nacional 195 de 2005,
SUBTITULO QUINTO
NORMAS GENERALES
CAPITULO PRIMERO
NORMA SOBRE AVISOS
ARTÍCULO 665: NORMA SOBRE AVISOS: Deben cumplir la siguiente Norma:
i. No se permiten avisos luminosos, sobre fachadas que correspondan a un uso diferente al

comercial, de servicios o industriales.
ii. Se limita a uno el número de los avisos luminosos por establecimiento comercial, industrial o de
servicios, a menos que estén en el interior del predio o cuando su área ocupada sea mayor de 500
M2 o su fachada mayor de una planta o tenga una longitud de 25 mts o más en un solo piso, debe
preverse un espacio en la fachada del piso para la colocación de dicha publicidad.
iii. Se podrán colocar placas o tablas adicionales que anuncian consultorios listas de precios o de
usuarios, indicaciones útiles, nomenclaturas, carteleras, etc. que individualmente o unitariamente
no sean mayores de 0.30 M2 y en conjunto si existen varios no excedan de 2.00 M2, si están
directamente sobre la fachada y sobre el paramento. Si están las vías o pasajes privados,
vestíbulos de edificios o en el interior de pórticos no se aplicarán éstas restricciones. Tampoco se
aplicarán estas restricciones para anuncios colocados dentro de vitrinas en el interior de locales o
382
sobre fachadas después de aislamientos delanteros.

iv. Los avisos o anuncios perpendiculares a la fachada o salientes sobre las vías públicas, no
excederán a 30% del ancho del andén y su altura mínima sobre el nivel de éste último será de
2.50mts.
v. En las zonas residenciales, no se permitirán avisos con luz intermitente y el tamaño máximo de
los permitidos no excederán de 1.00M2, tampoco sobre fachadas de edificios institucionales o que
tengan tal uso.

SUBTITULO SEXTO
INFRESTRUCTURA DE SERVICIOS
ARTÍCULO 666: DE LOS SERVICIOS PUBLICOS.
REQUISITOS MÍNIMOS. Toda urbanización deberá estar provista de los servicios públicos de
alcantarillado, acueducto, gas natural y teléfono, energía eléctrica y alumbrado público, con las y
especificaciones que hayan adoptado las empresas de servicios públicos y las normas que se enuncian
en el presente capítulo.
PARAGRAFO SEGUNDO. EXCEPCIONES. El Consejo de Planeación Municipal determinará las

excepciones para instalación de redes, cuando la urbanización se adelante por el sistema de desarrollo
progresivo.
ARTÍCULO 667: ALCANTARILLADO. El sistema de alcantarillado deberá ser diseñado y construido en

forma separada para las aguas lluvias y las aguas residuales.
ARTICULO 668: ACUEDUCTO. Las tuberías para el servicio de acueducto se ubicarán de preferencia
debajo de la zona verde de los andenes de acuerdo con las normas que para tal efecto establezca la
empresa respectiva de servicio público.
En las urbanizaciones residenciales, se colocarán hidrantes para la extinción de incendios, a una

distancia no mayor de 300.00mts entre ellos. En las urbanizaciones industriales y de carácter
comercial, la distancia máxima entre los hidrantes no será superior a 100.00 mts.
PARAGRAFO UNICO. REDES DE ACUEDUCTOS Este tipo de infraestructura debe cumplir con las
siguientes normas establecidas por RAS 2000.
* Enterramiento mínimo 1.00mts
* Enterramiento máximo 1.50mts
* Enterramiento en niveles por encima de las Redes de Alcantarillado
* Localización sobre andenes y áreas verdes
* Localización de las redes en costados Norte de Calles y costados Oriente de Carreras en áreas de
expansión.
* Contar con Licencia Ambiental para proyectos de construcción de nuevas redes maestras.
ARTICULO 669: ENERGIA. El sistema de suministro de energía para los servicios domésticos,
comerciales e industriales así como para el alumbrado público, se hará por medio de red aérea en
postes de concreto, metálicos o de madera y por red subterránea y en las zonas establecidas por el
Municipio.
383
PARAGRAFO UNICO. SUBESTACIONES Los urbanizadores deberán ejecutar por cuenta propia las
construcciones para las subestaciones de energía eléctrica necesarias, en los sitios y con las
especificaciones indicadas por la empresa respectiva de servicio público.
ARTICULO 670: TELEFONO. El servicio telefónico tendrá red aérea o subterránea, según lo establecido
para las diversas zonas de la ciudad por la empresa respectiva de servicio público.
ARTICULO 671: GAS DOMICILIARIO. El urbanizador deberá pactar con la empresa de Prestadora para
ejecutar las obras de servicio de gas natural.

ARTICULO 672: REDES DE ALCANTARILLADOS Este tipo de infraestructura debe cumplir con las
siguientes normas establecidas por RAS 2000.
* Enterramiento mínimo superior a las redes de acueductos. (1.00-1.50mts) de acuerdos a los

diseños técnicos.
* Localización sobre las vías
* Contar con Licencia Ambiental para proyectos de construcción de nuevas redes.
ARTICULO 673: REDES DE SERVICIO. Las normas sobre profundidad de las redes, localización de pozos
de inspección, sumideros, instalaciones domiciliarias y demás serán establecidas por la empresa
respectiva de Servicios Públicos Domiciliarios y la Unidad de Saneamiento Básico del municipio o el
ente que haga sus veces.
SUBTITULO SEPTIMO
REGLAMENTACION DE LAS AREAS DE PROTECCION.
Son áreas de presentan cualquier tipo de restricción sanitaria por riesgos por construcción de
infraestructura física y que deben protegerse y se requieren que su tipo de protección.
ARTICULO 674: AREAS DE PROTECCION DE LA FRANJAS PROTECTORAS DEL RECURSOS HIDRICOS.

Son franjas de protección del sistema hídrico las cuales debe protegerse para preservar el recurso
hídrico a través de bosques de galería y uso forestal-protector.
ARTICULO 675: AREAS DE PROTECCION DEL SISTEMA VIAL Y ELECTRICOS. Son áreas de protección de
sistema vial regional, departamental y municipal y que están sujetas a futuras ampliaciones y poseer
protección ambiental que debe estar forestado en arborización protectora productora con sentido
estético y paisajístico.
ARTICULO 676: AREAS DE PROTECCION DE TIPO SANITARIO PARA CEMENTERIOS. Son las áreas de
protección por restricciones sanitarias para la construcción y localización de cementerios requieren de
un franja de protección arborizadas con alto sentido estético y paisajísticos.
ARTICULO 677. AREAS DE PROTECCION DE LAGUNAS DE OXIDACION, RELLENOS SANITARIOS Y

MATADEROS .Son las áreas de protección por restricciones sanitarias con determinantes para su
localización de rellenos sanitarios, mataderos y las lagunas de oxidación cuyas áreas de protección
deben ser definidos mediante un estudio técnico de acuerdo a sus especificaciones técnicas y casos
específicos y que deben estar aprobados por la autoridad ambiental.
SUBTITULO OCTAVO
DISEÑO DE VIAS Y REDES DE SERVICIOS PUBLICOS
384
ARTÍCULO 678: DE LAS VIAS. Toda urbanización debe dar cumplimiento a las normas, establecidas en
este Reglamento respecto al sistema vial estructural, así mismo todo lo pertinente al sistema de vías
secundarias.
ARTICULO 679: NORMAS GENERALES. Para el diseño de las vías y construcción, los urbanizados
deberán ceñirse a las siguientes normas:
 En las intersecciones no se permitirá el desplazamiento de los ejes de las vías continuas.
 Las intersecciones no podrán tener un ángulo entre ejes inferior a sesenta grados (60¼o).
 Se permitirán calles ciegas en las vías V 5 cuando su función sea facilitar el acceso a un número
limitado de lotes y se rematen en un volteadero que permita el viraje de los vehículos.
 La Oficina de Planeación Municipal, en coordinación con la Secretaría de Obras Públicas, fijará

las especificaciones adicionales que sean necesarias para satisfacer los requerimientos de
diseño y construcción.
ARTICULO 680: DESARROLLO ARMONICO. La empresa de servicios públicos de la Jagua de Ibirico era
la encargada de liderar el proceso de divulgación, control y desarrollo de las etapas del plan maestro
de alcantarillado, para que el crecimiento de la ciudad no se haga de manera contraria a lo dispuesto
en la clasificación del suelo urbano, aumentando los costos de infraestructura y limitando la función
social de las inversiones hechas en materia de infraestructura.
En suelo de desarrollo concertado, se realizarán los estudios y diseños necesarios para garantizar el
buen funcionamiento de cada uno de los sistemas, pero prevaleciendo el desarrollo de proyectos en
suelo consolidado y de expansión prioritario.
ARTICULO 681: REDES SOBRE VIAS. La rotura de calzadas para la instalación de redes primarias o
secundarias se hará previa autorización de las Secretaría de Obras Municipales quien definirá el tipo,
espesor, calidad y características propias del material a reponer sobre vía, y las condiciones de
colocación a fin de garantizar la calidad y la durabilidad del mismo.
SUBTITULO NOVENO
REQUISITOS PARA CREAR NUEVOS CORREGIMENTOS.
ARTÍCULO 682: Para la conformación de nuevos corregimientos estos deben cumplir con los siguientes
requisitos
 Previo estudio de la oficina de Planeación Municipal sobre equipamientos, coberturas de servicios

públicos y población urbana y rural.
 Población no inferior a 500 Habitantes
 Centros poblados que será su cabecera con 50 viviendas como mínimo.
SUBTITULO DECIMO
NORMAS GENERALES PARA OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
.
ARTÍCULO 683: Los proyectos de infraestructura física como parcelaciones, loteos, condominios,
conjuntos habitacionales, hospitales, cementerios, centros de acopio para el almacenamiento y
385
distribución de Alimentos, sistema de transporte masivo, y construcción, ampliación y mantenimiento

y operación de terminales que no posea el suficiente sustentabilidad en el E.O.T. deberá obtener la
respectiva Licencia Ambiental para su ejecución y construcción.
ARTICULO 684: Se Autoriza al Alcalde municipal por el término de un (1) contados a partir de la
adopción del presente esquema para elaborar y tramitar ante la autoridad ambiental competente la
viabilidad ambiental para la construcción y operación de la Escombrera para la cabecera Municipal
según la disposición y cumplimiento de la normatividad vigente.

TITULO OCTAVO
TRAMITACION ANTE EL MUNICIPIO
CAPITULO PRIMERO
TRAMITACION
ARTÍCULO 685: Para la aplicación de éste Estatuto, se hará distinción entre norma y requisito:
Se entiende por Normas, el conjunto de medidas, especificaciones y reglamentaciones legales que

regulan el desarrollo de la ciudad.
Se entiende por requisitos las condiciones que debe cumplir toda persona natural, jurídica, consorcio y
sociedades de hecho, para la legalización de un proyecto ante el Municipio de LA JAGUA DE IBIRICO. Estos
requisitos son, la aprobación de sus planos y sus respectivas licencias.
Dentro del conjunto de las disposiciones del plan de desarrollo en relación con el artículo anterior, de modo
especial se distingue entre normas urbanísticas, tales como (densidades, alturas, vialidad, áreas de
cesión, usos, etc.), y normas técnicas o específicas de construcción, esto es aquellas que se refieren de
forma particular o especificaciones de pavimento de vías y de redes de servicios públicos, las cuales serán
fijadas por las empresas respectivas.
ARTICULO 686: Toda aprobación y licencia será sujeta al estricto cumplimiento de las normas urbanísticas
y demás requisitos legales o fiscales exigidos por la Administración, además de que debe ser
perfectamente compatible con las normas técnicas; esto es, que éstas cumplan con el proyecto y se
garantice su ejecución.
ARTÍCULO 687: Para ejecutar trámites ante Planeación Municipal, los interesados deberán presentar
conjuntamente con los planos y demás documentos técnicos requeridos, la siguiente documentación.
i. Solicitud firmada por el propietario para todo tipo de tramitación.
ii. Copia de la Escritura del terreno, o título de propiedad del predio o lote, para todo tipo de
tramitación.
iii. Certificado de libertad del predio, para tramitaciones del plano topográfico, proyectos de
urbanización para desarrollo de predios y edificaciones y para los anteproyectos de remodelación
y ampliación que no requieran presentar proyectos para obtener la licencia de construcción.
iv. Recibo de pago de Tesorería Municipal por concepto de derechos de tramitación, en todos los
casos exceptuando el recibo de obras.
v. Para la tramitación de proyectos se exige certificado de constitución y Gerencia, cuando el

386
interesado sea una persona jurídica.

vi. Certificados vigentes de inscripción en el Municipio de La Jagua de Ibirico en la superintendencia

Bancaria, para proyectos de urbanizaciones, desarrollos de predios y para la construcción de cinco
o más unidades de edificación.
vii. Paz y salvo Municipal por todo concepto, para obtener la licencia de construcción.
viii. Recibo de pago a la Tesorería Municipal por concepto del Impuesto de delineación o Demarcación
, para obtener la licencia de Construcción.

ix. Contrato de cumplimiento de obras de urbanismo, para proceso de urbanización y desarrollo de
predios debidamente legalizados, celebrado entre el Municipio y la persona natural o Jurídica
responsable.
El contrato debe contener la programación, las etapas de ejecución, especificaciones y el

presupuesto de obras detallado, para obtener la licencia de construcción de urbanizaciones y
desarrollo de predios. Este contrato deberá llevar la aceptación de la interventoría general del
Municipio.
x. Póliza de garantía bancaria o de compañía de Seguros legalmente establecida en el País, la cual

deberá cubrir el 50% de las obras urbanísticas y de servicios, construcción de viviendas y/o edificios y
cuales para solicitar licencias de urbanización.
ARTICULO 688: la oficina de planeación establecerá los tramite requeridos para expedir las licencias de
urbanismo y construcción.
ARTICULO 689: En todos los procesos mencionados en estas normas, es obligación del interesado dar
aviso a las autoridades sobre la presencia de placas del Instituto Agustín Codazzi; presentarlas y dejarlas
intactas y sin alterar en nada su ubicación. Dicha entidad debe ser puesta en conocimiento de estos
eventos y el interesado pagará los costos de las obras requeridas.
ARTÍCULO 690: Toda persona o Entidad que deba romper o modificar el pavimento o las redes de servicios,
debe tener autorización para ello de la secretaría de Obras Públicas Municipales y ajustarse a las
exigencias, al repararlas o restituirlas. También podrá pagar al Municipio o a las empresas
correspondientes dichos trabajos, si estas, así lo establecen y reglamentan. Todo urbanizador o
desarrollador de predios debe poner en conocimiento previo de los compradores, el estado en que
entregará las obras de urbanismo y sus especificaciones si las ejecutare, o que va a hacerlo, si así lo fuere
otorgada la licencia, igualmente la delimitación y estado legal de las zonas de cesión.
ARTÍCULO 691: Los proyectos de urbanización y desarrollo y/o adecuación de predios, se basarán en
planos topográficos ligados a las coordenadas del Instituto Agustín Codazzi, partiendo de plazas del
mismo, las cuales serán localizadas o identificadas. Se hará entrega a la Oficina de Planeación Municipal
de copias de las carteras de dichos levantamientos y planos, a fin de que puedan verificarse las longitudes
y áreas, así como incorporación a los planos de la ciudad y demás propósitos, tales como, catastrales etc.,
que la Administración estime necesarios o convenientes.
Una vez realizadas las entregas de todos los documentos exigidos por la oficina de Planeación y que ésta
haya aprobado los planos El interesado entregará a Planeación Municipal dos (2) copias de los planos
aprobados, así como de cualquier reforma que posteriormente le fuere autorizada. En dichos planos
aparecerán las vías, los lotes las áreas de cesión, las coordenadas, los linderos del predio urbanizado, y
387
tendrán acotadas sus longitudes; además constarán en ellas las dimensiones de los predios y un cuadro
de áreas que identifique los lotes por un número asignado y las manzanas por una letra; también, cuenta
del área en metros cuadrados, de cada predio, de las vías y de las áreas de cesión.
ARTÍCULO 692: Toda remodelación, ampliación, edificación, o urbanización, deberá presentar un proyecto,
el cual será elaborado y firmado por un Arquitecto o Ingeniero Civil debidamente inscrito en la Oficina de

ARTÍCULO 693: La construcción será dirigida por un Ingeniero Civil o Arquitecto debidamente inscrito en
la Oficina de Planeación Municipal, quien asumirá la responsabilidad ante la Administración y deberá
colocar la valla respectiva, en el sitio de la obra.
ARTÍCULO 694: Con anterioridad a la presentación del proyecto, y a la solicitud de aprobación y licencia,
el urbanizador deberá consultar a Planeación sobre las posibilidades de urbanización y provisión de
servicios, requerimientos y normas pertinentes. Igualmente para edificar.
Esta solicitud se hará por escrito y cuando se tratare de predios, no urbanizados y no desarrollados o
adecuados previamente, acompañará a la solicitud una copia de un plano catastral, del Instituto
Geográfico Agustín Codazzi, donde habrá señalado en la forma más exacta posible, sin necesidad de un
levantamiento topográfico, los linderos y localización del predio, además en dicha solicitud el interesado
hará mención clara del objeto de la misma, el uso a que piensa destinar el predio y del tipo de obras que
se propone ejecutar y dará toda la información básica de tipo general diferente al financiero, sobre las
características generales del proyecto; no será necesaria la presentación de esquemas básicos o
anteproyectos en esta etapa.
Así mismo esta norma se aplicará a todo proyecto de edificación con un área a construir mayor de 200
metros cuadrados; ésta operación se denominará consulta previa.
PARÁGRAFO UNICO: Planeación responderá a dicha consulta previa en un plazo no mayor a veinte (20)
días hábiles, por escrito y en forma clara y detallada, informando al interesado sobre las afectaciones del
predio si las hubiere, por concepto de vías, zonas no edificables, obras de infraestructura, etc. conformidad
o no con el plan y con la reglamentación urbanística. Normas urbanísticas y técnicas, requisitos necesarios
e información suficiente sobre los pasos a seguir por parte del interesado. Todo de conformidad a las
disposiciones vigentes y destacando las que en particular le sean aplicables al predio, tanto de lotificación,
viabilidad, servicios públicos, etc.
ARTICULO 695: En todo lo referente a tramitación, Planeación hará las veces de coordinador e interlocutor,
entre el interesado y las entidades comprometidas, valorización, Empresas que atiendan los servicios
públicos, Personería, catastro, etc. que intervengan o hubieren de intervenir de una manera u otra en el
proceso.
Las posibilidades de conectar los servicios o las redes públicas, será igualmente puesta en conocimiento
del interesado, especificando cada servicio y si la posibilidad de hacerla es inmediata, mediata o remota;
indicando con la mayor exactitud posible el plazo en que podrá hacerse (días, meses, o años) indicando la
dificultad mayor o la causa que impida la prestación inmediata o mediata de cualquier servicio.
ARTÍCULO 696: Todo proyecto deberá ajustarse a los términos de la consulta previa. Si hubiere algunos
casos particulares que obligaren a la modificación de algunos detalles, el interesado los expondrá por
escrito ante la Oficina de Planeación Municipal y podrá proponer las alternativas del caso. Planeación
388
Municipal, juzgara su viabilidad, dará por escrito la aprobación o improbación correspondiente, con arreglo
a las normas vigentes.
ARTICULO 697: Los proyectos de las obras de infraestructura, que el interesado haya de ejecutar, dentro
del plan propuesto, será objeto de aprobación y licencia por parte de la Secretaría de Obras Públicas y/o
de las Empresas de servicios públicos correspondientes, y su ejecución queda sujeta a su control o
interventoría. La aprobación, ejecución y expedición de licencias para estas obras, así como los trámites
del caso, serán objeto de reglamentación específica.

ARTICULO 698: El urbanizador queda obligado a identificar físicamente el terreno mediante mojoneo, los
linderos o los vértices de los predios resultantes del proyecto.
Estos mojones constarán en los planos topográficos y en los documentos que los acompañan y serán
objeto de verificación por parte de la Secretaría de Obras Públicas.
ARTÍCULO 699: Todo proyecto que se presente a consideración de Planeación, deberá ir acompañado de
los planos necesarios, para la comprensión clara e ilustración suficiente según la naturaleza del mismo,
tanto de Arquitectura como de Ingeniería.
ARTÍCULO 700: Toda construcción deberá cumplir con las normas establecidas en el Código Colombiano
de Construcciones Sismo resistentes (Decreto 1400 de 1984) (Ver título IV Normas de Seguridad).
ARTICULO 701: EXPEDICIÓN DE LICENCIAS
Cuando el proyecto esté ajustado a todas las normas y requisitos de estas disposiciones y de sus
reglamentaciones, la Oficina de Planeación Municipal, expedirá su aprobación y la licencia
correspondiente por escrito y mediante el cumplimiento de los trámites y requisitos exigidos por la
Administración.
La obtención de aprobación y/o licencia, implica de parte del interesado la obligación de ejecutar la obra
o el proyecto, de acuerdo con los planos aprobados. La administración velará por intermedio de la Oficina
de Planeación Municipal, porque se cumpla con todos los requisitos, normas y exigencias.
El interesado que al ejecutar las obras, mediante aprobación y licencia y que haya promovido la venta
total o parcial de predios o edificios, hará constar en dicha promoción y propaganda, el estado en que se
entregará al público las obras, según compromiso, que haya adquirido con las autoridades al obtener
dicha aprobación y licencia. El incumplimiento en la ejecución cabal de lo comprometido para con los
usuarios o clientes, lo hará acreedor a las sanciones legales vigentes, y que le fueren aplicables o a las
que se establezcan a este respecto.
Ejecutadas la obras de urbanismo y dando cumplimiento al contrato; Planeación Municipal recibirá,

mediante acta suscrita por la Secretaría de Obras Públicas Municipales y las Empresas de Servicios
Públicos interesadas.
Para el área desarrollada actual y para las nuevas urbanizaciones deberá hacerse la solicitud a la Oficina
de Planeación, acompañada de un esquema sobre ubicación exacta del predio, el cual tendrá
especificaciones en sus medidas, área, distancia a la esquina más próxima, número de pisos de la
construcción vecina y ancho de la vía y andén.
CAPITULO SEGUNDO
389
DEMARCACIÓN.
Para iniciar un proceso de obtención de licencia de construcción o de urbanización en área urbana o

rural del municipio se requiere un instrumento administrativo de planeación denominado
demarcación. Como lo indica su nombre se trata de un documento oficial que determina en primer
lugar la línea límite entre un lote y las zonas de uso público y en segundo lugar el conjunto de
afectaciones y normas que permitan su desarrollo.
ARTICULO 702: REQUERIMIENTOS. En todo proceso de construcción y/o urbanización se requiere o no

de este instrumento según las situaciones siguientes:

 Para construcciones en nuevas urbanizaciones que tengan la reglamentación respectiva, no se
requerirá demarcación.
 Para construcciones en urbanizaciones existentes en suelo urbano, o en cualquier otro sector

de la ciudad que no tengan reglamentación deberá hacerse una solicitud por escrito en papel
común, acompañada de un esquema con la localización del lote en donde se especifiquen
medidas, áreas y distancia a la esquina más próxima, antejardines y número de pisos de las
construcciones vecinas, ancho de las vías y de andenes. Este esquema no se requiere en escala
definida y puede ser un dibujo aproximado. Planeación Municipal dará trámite a la solicitud
previa presentación del recibo de pago de los derechos correspondientes. La Oficina de
Planeación Municipal expedirá la demarcación en un término no mayor de quince (15) días a
partir de la fecha de entrega de la solicitud, en la cual se especifican las normas y reglamentos
correspondientes al lote, según el reglamento y el Plano de Zonificación.
CAPITULO TERCERO
DEMOLICIONES
ARTICULO 703: Para realizar cualquier clase de demolición se expedirá una licencia especial, para la
obtención de la cual se requiere de la presentación de un memorial en papel común, dirigido a la Oficina
de Planeación Municipal, en el que se solicita el permiso para demoler y se indique la localización del
inmueble "y el nombre del demoledor responsable". Deberá ir acompañado del recibo de pago del derecho
de expedición respectivo. Este permiso será expedido por la Oficina una vez que uno de los funcionarios
haya hecho un reconocimiento del edificio a demoler y en un término no mayor de quince (15) días,
contados a partir de la fecha de entrega de la solicitud respectiva.
ARTÍCULO 704: El demoledor responsable solo puede ser el dueño del inmueble, maestro de obra,
Ingeniero o Arquitecto. Los tres últimos inscritos en la oficina de Planeación Municipal.
CAPITULO CUARTO
INSPECCION DE LOS TRABAJOS
ARTICULO 705: INSPECCION DE LOS TRABAJOS Toda construcción, reconstrucción, adición, modificación,
etc., a la que se le haya expedido licencia respectiva, quedará sujeta a la inspección por parte de la Oficina
de Planeación Municipal, con el propósito de ejercer, un control que asegura la ejecución de la obra
conforme a los planos aprobados; cuando esto no se cumpla, la Oficina podrá revocar la licencia y ordenar
la suspensión de los trabajos para los cual notificará a la persona responsable. En caso de desobediencia,
la Oficina podrá recurrir, a la fuerza de policía.
La Alcaldía podrá reglamentar el presente Acuerdo según las necesidades y conveniencias locales,
390
conforme a las circunstancias de tiempo que puedan surgir. La aprobación de las licencias arriba
enunciadas, será objeto de la elaboración por parte de la oficina de Planeación municipal.
CAPITULO QUINTO
PRESENTACION DE PLANOS
ARTÍCULO 706: Para la tramitación de urbanizaciones y parcelaciones ante la Oficina de Planeación

Municipal, los planos deberán cumplir los siguientes requisitos:

i) El tamaño será de 100 X 70 Cms, distribuidos en dos zonas.
- Zona de proyecto gráfico o dibujo

- Zona de títulos y letreros
ii) La zona de proyecto gráfico o dibujo, está formada por el proyecto de loteo, cuadro de áreas,
convenciones y perfiles de vías.
(Los cuadros de áreas) deberán localizarse sobre el costado derecho del papel, o en su parte
inferior, encima de la zona de títulos. El cuadro de áreas deberá contener el nombre de las
manzanas, los números, frente y área de cada lote.
iii) En caso de que la lotificación conste de más de una plancha, la zona útil de dibujos llevará un
contorno de 4 cms para empates y detalles complementarios necesarios para mayor claridad.
iv) Las escalas utilizadas serán:
Para urbanizaciones: 1:200; 1:1000 y 1:500.

Para parcelaciones: 1:10.000; 1:5000
Nota.- Formato un (1) pliego.
La escala en que deberá presentarse el proyecto según el tamaño de la Urbanización o parcelación

serán determinadas por la Oficina de Planeación dentro de las anotadas.
v) La zona de letreros y títulos, es la utilizada para colocar el nombre del urbanizador y/o propietario,
el nombre de la urbanización o parcelación, título del plano (Topográfico), proyectos de lotes, plano
definitivo o modificaciones, etc., y escala del mismo, nombre, matrícula y firma de Arquitecto o
Ingeniero responsable, nombre y firma del propietario, localización esquemática de la
urbanización o parcelación con respecto de la Ciudad; número total de plano de la urbanización y
número correspondiente al plano; espacio para sello, revisión y aprobación, espacio para
observaciones de la Oficina de Planeación y espacio para colocar el número con que será
archivado, en la Oficina de Planeación Municipal.
Todo lo anterior se distribuirá convenientemente en una franja de 10 Cms de ancho por 0.98 Cms
de largo localizada en la parte inferior de la plancha. Esta distribución la establecerá la Oficina de
Planeación y dará el modelo a los urbanizadores.
ARTICULO 707: Para la tramitación de modificación de loteo, de vías y canjes de zonas hasta de
un área útil de una hectárea, los planos se presentarán en un tamaño de 50 a 35 cms. La
localización deberá incluir lotes vecinos y alrededores hasta 50 Cms, y se ubicará en el extremo
inferior derecho de la zona de dibujo indicando el nombre de la manzana, número de lote, frentes
391
y fondos de lotes, distancia a las esquinas, ancho de vías y nomenclatura. También se indicarán
en forma detallada las dimensiones de los nuevos lotes y la nueva numeración correspondiente.
Para modificación de vías se indicarán el ancho total de la misma entre parámetros, ancho de
andenes y calzadas con sus cotas respectivas, además se acompañará con un corte transversal.
En caso de que existiesen edificaciones éstas deberán indicarse en el plano.
Para solicitar la aprobación de un proyecto de construcción deberán presentarse los siguientes

planos:

i) Localización de medidas y áreas del lote, distancias a la esquina más próxima,
antejardines y número de pisos de las construcciones aledañas, anchos de la vía y
andenes e indicaciones sobre número de pisos y volumen de la construcción en proyecto,
éste plano deberá presentarse en una plancha de 50 X 30 Cms y en escala de 1:200 o de
1:500.
ii) Planta de ejes cimientos y desagües. Planta general de cada uno de los pisos, corte y
fachadas necesarias, para la completa explicación del proyecto, en escala de 1:50.
iii) Detalles de empalmes con edificaciones vecinas si se indican en la demarcación de escala

de uno a veinte (1:20), detalles y cálculos estructurales. Toda construcción mayor o igual
a dos (2) pisos debe presentar planos y cálculos estructurales. Para edificaciones de (1)
piso se presentarán los detalles de refuerzo exigidos por el Código Colombiano de
Construcciones Sismo resistentes.
iv) Cuadro de áreas, indicando el lote, área construida, de ocupación, libre, patios, antejardín,
jardín, etc.
Se deben entregar tres (3) juegos de copias heliográficas de los planos en un tamaño de 50 X 70, o un
metro con setenta (1:70), debidamente acotadas con las rotulaciones necesarias para la identificación de
la plancha, escala, propietario, Arquitecto o Ingeniero responsable con su respectiva matrícula, fecha, etc,
y deberá ir acompañado de los siguientes requisitos o documentos.
Estos planos deberán ser aprobados por la Oficina de Planeación Municipal Ambiental exigiendo los
siguientes documentos:
i) Memorial en papel común solicitando, la aprobación de los planos de construcción y

nombramiento de los proyectistas y constructores responsables. Estos deberán hacer constar allí
mismo su aceptación y deberán ser Ingenieros o Arquitectos matriculados o inscritos en esta
Oficina.
ii) Memorial de responsabilidad del Ingeniero. Cuando la construcción requiere de cálculos sismo
resistentes exonerando al municipio de toda responsabilidad.
iii) Certificado de Paz y Salvo de la Tesorería y recibo de pago del impuesto predial.
iv) Escritura del lote o certificación de Ejidos.
CAPITULO SEXTO
APORTE ARTISTICO
392
ARTÍCULO 708: Todo proyecto de construcción cuya área por edificar sea igual o superior a 2.000 metros
cuadrados, incorporará una obra plástica que la distinga y embellezca, sin este requisito no se le
concederá la licencia correspondiente.
ARTICULO 709: La obra plástica de que trata el artículo anterior será puesta en consideración del Instituto
Municipal de Cultura y Turismo quien otorgará el visto bueno, o en su defecto este mismo Instituto
entregará al dueño del proyecto el listado de obras que el Instituto provee, para que escoja la de su agrado
y que podrá ser una estatua, un relieve, un mural, un óleo u otra cualquier manifestación del arte pictórico
o escultural y que integrará al proyecto como parte de la decoración exterior del Edificio o acceso principal.

La obra debe ser entregada al mismo tiempo que se termina de construir el Edifico o proyecto.
CAPITULO SEPTIMO
RECIBO DE OBRAS
ARTICULO 710: Para efectos de control de desarrollo urbano de la ciudad, la Oficina de Planeación
Municipal, conjuntamente con el interventor general del Municipio, a solicitud del interesado, recibirá
todas las obras de urbanización, desarrollo de predios, ampliación o remodelación y edificaciones,
mediante una inspección ocular de las obras de la cual se levantará un acta, cuya copia firmará y recibirá
el interesado.
Si la oficina de Planeación encuentra que las Obras se han efectuado de conformidad con las normas y
especificaciones aprobadas, las dará por recibidas y expedirá un certificado de recibo de Obras.
En caso contrario, exigirá el cumplimiento de las normas y especificaciones sin perjuicio para la aplicación
de las sanciones previstas, fijando un plazo para su ejecución, vencido el cual se hará una visita nueva,
para establecer, el cumplimiento de las normas. En el caso de que las obras hayan sido concluidas, se
expedirá el certificado de recibo de obras o de lo contrario se procederá a la aplicación de las sanciones
previstas.
PARAGRAFO UNICO: La presentación del recibo de obras será requisito indispensable para la instalación
y prestación de servicios de agua, energía eléctrica y teléfonos.
El trámite para la obtención del recibo de obras será el siguiente:
i. Recibo de obras para urbanizaciones y desarrollo de predios.

a. Solicitud firmada por el urbanizador responsable.
b. Escritura otorgada al Municipio, de áreas, vías afectaciones y cesiones.
c. Decreto reglamentario para urbanizaciones y reglamento de propiedad horizontal para
todas las agrupaciones.
d. Póliza de garantía bancaria o de una compañía de seguros legalmente establecida en el
país, a favor del Municipio de La Jagua de Ibirico, por el 10% del valor de las obras de
urbanismo para garantizar su estabilidad, mantenimiento y conservación y por termino de
dos (2) años, contados a partir de la fecha del recibo de la obra.
e. Plano de levantamiento topográfico definitivo de la urbanización.
f. Las demás solicitudes previstas en el presente Acuerdo.
ii. Recibo de la obra para edificaciones.

a. Para las construcciones de cinco (5) o más pisos se exigirá un certificado de cumplimiento
de las instalaciones adecuadas y funcionales para los casos de emergencia, expedida por
393
el Comandante del Cuerpo de Bomberos de la ciudad.

b. Reglamento de propiedad horizontal, para edificaciones con dos (2) o más unidades de
uso.
c. Las demás solicitadas en el presente Acuerdo.
ARTÍCULO 711: CERTIFICADO DE USO. Ningún edificio nuevo, ampliado o reconstruido podrá ponerse en
uso mientras la Oficina de Planeación Municipal no extienda un certificado de uso. Se considera de hecho
solicitado este certificado de uso, con la sola presentación de la solicitud de licencia de construcción o
demolición. El certificado de uso será expedido después de que un funcionario de la Oficina de Planeación
haya hecho una inspección a la obra y esté satisfecho de que el uso propuesto está de conformidad con

el presente Reglamento de Zonificación. La instalación definitiva o provisional de un nuevo local, edificio,
mejora, ampliación o uso comercial o industrial requerirá con anterioridad al certificado de uso, la
autorización previa del Despacho de Planeación Municipal la que regirá estrictamente por las
disposiciones del reglamento y plano de zonificación. Aquellos casos especiales, no contemplados en el
presente título, deberán ser sometidos por los interesados, al Comité Consultivo de Planeación, por
intermedio de la Oficina de Planeación Municipal.
En las nuevas construcciones este certificado se expedirá simultáneamente con la certificación de recibo
de obras.
PARAGRAFO UNICO: La Secretaria de Gobierno no expedirá licencias de funcionamiento de

establecimientos comerciales o industriales mientras no se obtenga el certificado de uso.
SUBCAPITULO PRIMERO
DISPOSICIONES VARIAS
CAPITULO PRIMERO
FONDO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
ARTÍCULO 712: La administración municipal a través de la Oficina de Planeación Municipal reglamentará

el funcionamiento del fondo de vivienda de interés social.
ARTICULO 713: El objetivo de la reglamentación es el de lograr una mejor utilización de áreas de propiedad
Municipal, y que a través de su ubicación, tamaño y estado de ocupación de los predios, estos puedan ser
reloteados o utilizados con usos que requiere la comunidad, incluyendo proyectos de vivienda que pueda
ser rentables y/o subsidiables a personas de escasos recursos económicos o de reubicación de vivienda
localizados en zonas inconvenientes para las familias y el medio ambiente por imposibilidad de servicios,
inundaciones periódicas, etc.
ARTÍCULO 714: La racionalización de los terrenos deben estar orientados a cumplir las siguientes
finalidades:
i. Recuperación de terrenos con fines a la ampliación de obras de equipamiento comunitario, tales

como: Escuelas, colegios, campos deportivos, parques infantiles, centros de salud, inspecciones
de policía y similares que beneficien a la comunidad en general.
ii. Recuperación de lotes en la zona para destinarlos a actividades comerciales y recreacionales
estacionamientos de vehículos y demás actividades que requiera la ciudad y no puedan ser
atendidas satisfactoriamente por la actividad privada.
iii. Reestructuración de manzanas situados en el área central, con el fin de mejorar la vida
comunitaria, utilizando los interiores de las manzanas hoy desaprovechadas.
iv. Recuperación de lotes para satisfacer las necesidades de vivienda para la población, por medio
394
de una subdivisión adecuada.

v. Para adjudicación de lotes a los poseedores y propietarios de lotes en la ronda o rivera de Ríos,
quebradas o similares; a fin de recuperar estas zonas destinadas a la preservación.
PARAGRAFO UNICO: Al acometer los estudios de detalles para llevar a cabo los puntos
anteriormente mencionados, debe tenerse muy presente las finalidades que se persiguen con el
cambio, las condiciones ambientales (clima, vegetación, ventilación arbórea, etc) los beneficios
que generan los cambios y las necesidades sentidas de la comunidad.

CAPITULO SEGUNDO
ADMINISTRACIÓN DEL REGLAMENTO URBANO
ARTÍCULO 715: La administración del presente Reglamento urbano estará a cargo de la Secretaria de
Planeación Municipal y de la Junta de Planeación Municipal.
ARTICULO 716: Corresponde a Planeación Municipal la responsabilidad de aplicar y hacer cumplir las
normas establecidas en el reglamento urbano y expedir las autorizaciones y demás documentación a que
haya lugar ajustándose en un todo a lo establecido en el presente Acuerdo y demás disposiciones que lo
reglamenten o complementen.
ARTICULO 717: Corresponde a la Oficina Planeación Municipal la elaboración de los estudios necesarios
para su reglamentación, adición o modificación.
Corresponde al Consejo Municipal de Planeación y ordenamiento la interpretación del Reglamento

Urbano, así como la concesión de excepciones y la decisión sobre todas aquellas cuestiones que le sean
encomendadas.
CAPITULO TERCERO
SANCIONES
ARTICULO 718: Planeación Municipal conformará y actualizará un kárdex que obtenga el número de
matrícula profesional, la tarjeta profesional, y toda la información relacionada con los profesionales y
técnicos o maestros de obra debidamente acreditados que tramiten y presente anteproyectos o proyectos
arquitectónicos, urbanísticos y/o estructurales para su aprobación ante el mismo, en un término de
noventa (90) días calendario a partir de la fecha de aprobación del presente reglamento.
Los profesionales a que se refiere el párrafo anterior deberán obtener Certificado de Inscripción vigente
con la Tarjeta Profesional, documento este que avala la idoneidad profesional para efectuar dichos
trámites.
ARTICULO 719: La oficina de Planeación Municipal reglamentará el tipo de construcciones, que puede
responsabilizarse un maestro de obra; quien al igual que los profesionales y técnicos firmará un memorial
de responsabilidades por construcciones y demoliciones y así mismo de no cumplirlos será sancionado.
ARTICULO 720: El Paz y Salvo urbano (ver contravenciones urbanas parágrafo siguiente) que será
expedido por Planeación Municipal será exigido para cada proyecto que se pretende realizar.
PARAGRAFO PRIMERO: A toda persona natural o jurídica que necesitando permiso o licencia para
395
acometer obras de parcelación, urbanización, edificación o modificación, las inicie sin el lleno de este
requisito o sin ajustarse a las condiciones establecidas se le impondrá la suspensión de obra de acuerdo
con el Decreto 1333 de 1986, y de las normas de Policía hasta tanto legalice su situación ante Planeación
Municipal, y corrija, modifique o afecte la demolición de las áreas que contravengan las normas urbanas
vigentes. Adicionalmente, se impondrá una multa equivalente al treinta por ciento (30%) del presupuesto
real y actualizado de la obra construida hasta ese momento.
PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando sea ordenada la suspensión de obra, el constructor o particular tendrá
un plazo de un (1) mes a partir de la fecha de suspensión para que legalice su situación.

ARTICULO 721: Si la persona a que se refiere el párrafo anterior continúa con la construcción, previa orden
de suspensión de obra, se hará acreedor a una multa equivalente al cincuenta por ciento (50%) del
presupuesto real y actualizado de la obra construida hasta ese momento, además de las sanciones de
demolición y retiro de materiales.
ARTÍCULO 722: Se impondrá por parte de Planeación Municipal la demolición y retiro de materiales
además de multas equivalentes al cien por ciento (100%), del presupuesto real y actualizado de la obra a
los propietarios de construcción totalmente irreglamentaria tales como:
i. Construcciones en aislamientos posteriores.
ii. Construcciones fuera de la línea de demarcación.
iii. Construcciones en zona de antejardín.
iv. Demás construcciones que contraríen totalmente los reglamentos urbanos.
PARAGRAFO PRIMERO: Cuando una construcción se lleve a cabo en desacuerdo con la licencia de
construcción y planos aprobados, se impondrá una multa al propietario de la obra que motivó la infracción,
equivalente al veinte por ciento (20%) del presupuesto real y actualizado de la obra en el área que se haya
aprobado en los planos si es aprobable, y del ochenta por ciento (80%) si no lo es.
Si una vez impuestas las multas referidas el constructor continúa la obra sin legalizar la situación,
Planeación Municipal oficiará a la autoridad competente para que se sirva imponer la pena de arresto.
PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de reincidencia, Planeación Municipal oficiará a la Junta de Planeación

para que esta proceda a suspender o sancionar al profesional que haya incurrido en falta o violación del
presente reglamento.
ARTICULO 723: Cuando un profesional de la Arquitectura o Ingeniería que haya incurrido en falta contra
el presente reglamento, presente proyectos para estudio o aprobación de Planeación Municipal y de su
actuación al Consejo Consultivo de Planeación se le exigirá una constancia actualizada de esa entidad, en
la cual se exprese claramente que dicho profesional puede continuar con el ejercicio de su profesión.
ARTÍCULO 724: No podrá ejecutarse obra en vía pública o en terrenos de uso público sin permiso
municipal. Quien contravenga esta disposición incurrirá en multa del cien por ciento (100%) del
presupuesto real y actualizado de la obra, y tendrá la obligación de demoler la misma.
PARAGRAFO PRIMERO: Las multas referidas serán impuestas por Planeación Municipal. En caso de
renuncia al pago de las multas por parte de los infractores, se procederá a hacerlas efectivas por medio
de la jurisdicción coactiva municipal.
396
Cuando las multas establecidas en la presente sección no se hayan cancelado dentro de los quince (15)
días hábiles contados a partir de su notificación, o no se hayan suspendido trabajos cuando esto haya sido
ordenado, comenzarán a correr multas sucesivas diarias hasta por una suma equivalente a cien (100)
salarios mínimos diarios legales al máximo valor vigente en el momento de la sanción, hasta tanto se
hayan cancelado la totalidad de las multas y se haya cumplido con lo ordenado.
PARAGRAFO SEGUNDO: Planeación Municipal oficiará al Consejo Consultivo de Planeación para que sea
impuesta la sanción correspondiente, cuando se compruebe que un Arquitecto o Ingeniero se ha valido

de algún subterfugio para hacer aprobar algún proyecto o anteproyecto urbanístico, arquitectónico y/o
estructural.
ARTICULO 725: Las sanciones establecidas en el presente reglamento se impondrán sin perjuicio de las
demás que se establezcan en normas posteriores que la reformen, deroguen o adicionen.
ARTICULO 726: Todo propietario de bienes raíces que por sí o por medio de terceros establezca un uso
que no esté conforme con las reglas del presente reglamento, no podrá obtener el Certificado de uso
conforme ante Planeación Municipal, y esta a su vez oficiará a la Secretaria de Gobierno o a la entidad
competente para que proceda al cierre del establecimiento.
Cuando la Oficina de Planeación y el Consejo Consultivo de Planeación hayan ordenado una demolición,
el cerramiento de un lote, la ejecución de una obra de protección, o la reparación de daños causados por
una obra en construcción o demolición, y esto no se haya hecho dentro del plazo fijado por la misma,
Justos trabajos se harán por intermedio de la Secretaria de Obras Públicas Municipales, o cualquier
entidad pública o empresa de carácter privado designada por Planeación Municipal, con cargo al
responsable de la construcción, cobrándose hasta un diez por ciento (10%) adicional a su costo, como
gastos de administración.
ARTÍCULO 727: El funcionario municipal, que en ejercicio de su cargo, viole cualquiera de las disposiciones
del presente reglamento o autorice, facilite, patrocine o encubra las violaciones del mismo, incurrirá en
falta disciplinaria que se castigará:
i. Con amonestación por escrito por la primera vez.
ii. Con la suspensión del cargo hasta por treinta (30) días por segunda vez.
iii. Con la destitución en caso de reincidencia.
Las sanciones administrativas impuestas por las autoridades municipales, no eximen de la

responsabilidad civil o penal a que haya lugar por la violación a los preceptos de Ley.
Las sanciones establecidas tendrán el recurso de reposición ante el funcionario que las impuso, y el de
apelación ante el Consejo Consultivo de Planeación Municipal. Ambos recursos deberán sustentarse por
escrito.
El recurso de apelación deberá interponerse y sustentarse por intermedio de un abogado titulado.
CAPITULO CUARTO
DISPOSICIONES FINALES
397
Los trámites y procedimientos conducentes a la obtención de licencias de construcción o aprobación de

cualquiera de los proyectos o anteproyectos serán reglamentados por Planeación Municipal.
En todo evento en que se modifiquen las normas sobre urbanización o construcción, el asunto en trámite
podrá acogerse a las disposiciones anteriores por el término de seis (6) meses contados a partir de la
expedición de las normas modificatorias.
Las vías obligadas, la aprobación de la urbanización, el alineamiento y la licencia de construcción tendrá

validez por el término de un (1) años, contado a partir de su otorgamiento o aprobación, vencido el termino
deberá renovarse el procedimiento correspondiente para un (1) año más.

En caso de que transcurra el plazo señalado o el término de prórroga debidamente autorizado, para las
obras de construcción que hubieren alcanzado más de un treinta por ciento (30%) de lo previsto en el
proyecto inicial, según los cálculos y el procedimiento que para este caso determine Planeación Municipal,
no será preciso proceder a la renovación establecida en este parágrafo.
Los demás asuntos respecto de los cuales deba conocer o decidir Planeación Municipal tendrán una
vigencia de seis (6) meses; vencido dicho plazo se procederá a la anulación del respectivo expediente y
cesará totalmente la responsabilidad de esta dependencia frente al interesado.
Contra las medidas correctivas impuestas procede el recurso de reposición y apelación.
LIBRO CUARTO
NORMAS COMPLEMENTARIAS
TITULO PRIMERO
NORMAS COMPLEMENTARIAS.
Se trata de aquellas relacionadas con las actuaciones, programas y proyectos adoptados en desarrollo
de las previsiones contempladas en los Componentes General y Urbano del Plan de Ordenamiento, y
que deben incorporarse al Programa de Ejecución que se establece en el artículo 18 de la ley.
Entre otras, pertenecen a esta categoría:

 La localización de terrenos cuyo uso es el de Vivienda de Interés Social y la reubicación de
asentamientos humanos localizados en zonas de alto riesgo.
 Las normas urbanísticas específicas que se expidan en desarrollo de planes parciales para
Unidades de Actuación urbanística y para otras operaciones como macro proyectos urbanos
integrales y actuaciones en áreas con tratamientos de renovación urbana o mejoramiento
integral, que se aprobarán de conformidad con el artículo 27 de la Ley.
TITULO SEGUNDO
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.
ARTICULO 728: MARCO DE LA LEY. La localización de terrenos cuyo uso es el de Vivienda de Interés
Social y la reubicación de asentamientos humanos localizados en zonas de alto riesgo.
ARTÍCULO 729: TERRENOS PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. Los terrenos definidos para la
construcción de Vivienda de Interés Social están delimitados en el Plano de Zonificación y
correspondientes a Macro proyecto de Vivienda de Interés Social para la cabecera municipal y las
áreas de expansión de los cabeceras corregimentales
398
PARAGRAFO PRIMERO. Los terrenos recibidos por el municipio por concepto de valorización y pago de
plusvalías localizados dentro de las zonas anteriormente descritas, entraran a fortalecer el Banco de
Tierras Municipal destinado a Vivienda de Interés Social y Equipamiento Comunitario.
PARAGRAFO SEGUNDO. Las normas para la urbanización y construcción de VIS están determinadas en
el Capítulo Primero NORMAS DE ZONIFICACION PARA EL ESPACIO PRIVADO y corresponden a las
AAER-A Área de Actividad Especializada Residencial en área de expansión.

PARAGRAFO TERCERO. Los suelos en áreas de expansión de las cabeceras se constituyen en áreas de
interés prioritario para el municipio por lo que se puede aplicar toda la normatividad de la ley 388/97
en materia de su desarrollo.
PARAGRAFO CUARTO. El Municipio en asocio con las empresas de servicios públicos, La Oficina de
Planeación Municipal, las secretarias de Obras Públicas, Educación y Salud, los propietarios de tierras
y las asociaciones de vivienda deberán elaborar, presentar ante las autoridades competentes e
implementar de común acuerdo y luego de definir las prioridades de la ciudad, los diferentes
instrumentos de gestión donde se involucre la VIS.
PARAGARFO QUINTO: ESTRATEGIAS PARA EL DESARROLLO DE PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERÉS

SOCIAL.
 ESTUDIO DE LA DEMANDA. Realizar un estudio de la demanda existente, de manera tal que la

administración municipal, pueda precisar el déficit de viviendas, definir objetivos y los
instrumentos para la ejecución de programas inclinados a su solución;
 PROYECTOS DE EXPANSIÓN URBANA. Proyectos habitacionales en área urbana y suelo de
expansión por desarrollar, con atributos de calidad que garanticen el uso eficiente del suelo, la
función ecológica y social de la propiedad y la función pública del urbanismo; estos deberán
desarrollarse mediante la figura de plan parcial y unidad de actuación urbanística.
 MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS. Superar las deficiencias y condiciones de desarrollo
incompleto e inadecuado, de los asentamientos humanos, en proceso de consolidación a
través procesos asociativos para superar carencias en la vivienda y el entorno;
 LEGALIZACIÓN Y REGULACIÓN URBANÍSTICA. Disminuir la ilegalidad en la tenencia y el proceso
de urbanización, con criterio de intervención, para el enlace y mejoramiento integral.
ARTÍCULO 730: USO DE SUELO NO CONFORME: El objeto de la Normativa del Uso del Suelo Urbano es
proponer un marco general que, de manera uniforme, sirva para organizar el espacio de una diversidad
de asentamientos humanos, indiferentemente de su tamaño y localización. Desarrolla el tratamiento
sistemático del conjunto compuesto por la caracterización del suelo urbano, el uso del suelo para las
funciones urbanas, las condiciones generales del uso del suelo urbano y las condiciones, por ello se
determinan los usos no conforme denominados como las actividades que actualmente se desarrollan
en un sector y que no son contables con el uso de actividades, por lo que el municipio otorgara un
tiempo de 6 meses a partir de la sanción del presente acuerdo declararlos como “Uso No conforme” y
darle un tiempo de 1,5 años para su traslado previo acompañamiento, brindado las condiciones para
que el privado no sufran detrimento patrimonial .
TITULO QUINTO
DEFINICIONES
ARTICULO 731: DEFINICIONES. Para efectos del presente acuerdo, regirán las siguientes definiciones:
399
ACTIVIDAD CONTAMINANTE. Se entiende por actividad contaminante toda aquella que vierte en los
medios líquido, aéreo y terrestre emisiones sólidas, líquidas, gaseosas energéticas que, por su
naturaleza, características, concentración o volumen imposibiliten o dificulten su absorción, dispersión
o degradación por medio de los mecanismos naturales de depuración.
AFECTACION: Es el área del terreno destinada para obras de utilidad pública o de interés social.

AGRUPACION. En el desarrollo urbanístico arquitectónico, compuesto por tres o más unidades de un
mismo uso y sus complementarios, integrado en su totalidad por áreas de propiedad comunal con
áreas de uso y propiedad individual.
AISLAMIENTO LATERAL. Es el área libre de un predio comprendida entre la línea lateral de una
construcción y la línea de los linderos de dos lotes laterales contiguos.
AISLAMIENTO POSTERIOR. Es el área libre de un periodo comprendida entre la línea posterior de una
construcción y la línea de los linderos de los lotes posteriores.
ALERTA: Estado que se declara con anterioridad a la manifestación de un evento peligroso, con base
en el monitoreo del comportamiento del respectivo fenómeno, con el fin de que las entidades y la
población involucrada activen procedimientos de acción previamente establecidos.
ALMACEN. Es el local de un edificio destinado a la venta de artículos al detal.
ALTURA DE LA EDIFICACION. Es el número de pisos permitidos, tomado por el frente del predio,
partiendo del nivel de andén, mantenido en forma constante sobre el nivel natural de terreno.
ALTURA DE PISO. Es la distancia vertical entre dos pisos finos consecutivos.
ALTURA LIBRE. Es la distancia vertical interior, entre el piso fino y el cielo raso.
AMENAZA: Evento amenazante o probabilidad de ocurrencia de un fenómeno natural potencialmente

perjudicial en un área dada, en un periodo especifico. UNDRO, 1979.
AMENAZAS ANTRÓPICAS DE ORIGEN TECNOLÓGICO. Fenómenos de origen tecnológico asociados con

actividades industriales y de transporte en donde se manejan altas presiones, y temperaturas,
sustancias corrosivas, inflamables o tóxicas, fallas de sistemas por descuido, falta de mantenimiento,
errores de operación, mal funcionamiento, imprudencia, impericia, etc. Guía Municipal Gestión del
riesgo, 2010.
AMENAZA NATURAL: Probabilidad de ocurrencia de un fenómeno de origen natural (inundaciones,

sismos, volcánicos, deslizamientos) con una cierta intensidad y potencialmente nocivo para las
personas, bienes, infraestructura y/o medio ambiente, dentro de un periodo especifico de tiempo y en
un área delimitada geográficamente. Inherentes a los procesos naturales o dinámica natural del
planeta tierra. (Guía Municipal Gestión del riesgo, 2010).
AMENAZA POR INUNDACIONES. Las inundaciones son procesos relacionados con el aumento del nivel
del agua de un cauce, el cual puede estar asociado a fuertes precipitaciones, desbordamientos
400
fluviales o la ruptura de embalses. Guía de zonificación ambiental de cuencas hidrográficas. MAVDT –

IGAC, 2010.
AMENAZA POR INCENDIOS FORESTALES: Son eventos que afectan indiscriminadamente la cobertura
de la tierra, en todos los climas, en distintas épocas del año y por razones muy diversas.
ANCHO DE LA VIA. Es la medida de la zona de uso público, tomada entre las líneas de demarcación.
ANCHO DEL LOTE. Es la distancia horizontal entre los linderos laterales del lote cuando éstos son
paralelos. Cuando los linderos laterales no son paralelos, es la distancia entre dichos linderos, medida

a lo largo de la normal de la bisectriz del ángulo formado por la intersección de los linderos y trazada
por el punto medio de la parte de la bisectriz, comprendida entre la línea de demarcación y el lindero
del lote.
ANDEN. Es la superficie lateral de la vía pública, franja ambiental comprendida entre el bordillo y la
línea de demarcación, destinada al tránsito de peatones y al paso de algunas redes de servicios. Es
una franja que forma parte del ancho de la vía, componente fundamental y estructurarte del espacio
público, destinado al uso peatonal. El andén está comprendido entre la línea de demarcación del
predio y el sardinel. En áreas de alto flujo peatonal como ejes de tratamiento o áreas de actividad
múltiple, se debe disponer una franja de servicios en la que se localice el mobiliario urbano que apoya
el uso urbano del andén, con el objeto de agrupar dichos elementos de mobiliario y así mantener la
franja peatonal libre y continua.
ANTEJARDÍN. Es el área libre comprendida entre la línea de demarcación y la línea de construcción

franja ambiental que forma parte del sistema verde de la ciudad. Cuando no exista la línea de
construcción, se sustituye por el límite exterior de edificación. Aunque no es un componente del perfil
vial forma parte integrante del Perfil del Espacio Público, el cual a su vez contiene dentro de sí al
primero. El antejardín se define como el área libre situada entre el paramento de construcción de una
edificación y la línea de demarcación del predio, contra una vía. Esta área constituye un elemento
arquitectónico natural de los inmuebles de dominio público o privado, sobre la que prima el interés
público. Por definición, el área de antejardín no es en ningún caso edificable, tanto sobre el nivel
natural del terreno, ni en el área del subsuelo, y no puede ser cubierta o anexada para el ejercicio de
actividades desarrolladas al interior del área edificada de cada predio. Por lo general, el antejardín, en
todas las áreas de tratamiento debe ser empradizado y arborizado. Se le denomina retiro de las
edificaciones.
AREA BRUTA URBANIZABLE. Es la correspondiente al total del globo de terreno por desarrollar,
delimitada por una poligonal referida a las coordenadas del municipio.
AREA CUBIERTA. Es la proyección del total de las edificaciones de un lote sobre un plano horizontal,
excluidos los aleros y las cornisas. Los balcones abiertos que sobresalgan de la línea de construcción
y los pórticos abiertos se excluyen cuando lo autoriza el Reglamento de Zonificación.
AREAS DE CONSTRUCCION. Es la suma de las áreas construidas de una edificación, medidas

horizontalmente, sin contar las correspondientes a instalaciones mecánicas y técnicas que se
encuentran en el sótano, azotea o cubierta.
AREA DE OCUPACION. Es la superficie del lote ocupada por la edificación.
AREAS DE ACTIVIDAD. Corresponde a cada una de las divisiones superficiarias en las cuales se divide
la ciudad de Astrea con el fin de reglamentar sus diferentes usos.
401
AREAS DE ACTIVIDAD AGRICOLA. Son aquellas que según su localización, calidades de suelos y
características topográficas, son en mayor o menor grado aptas para desarrollar usos agropecuarios.
AREAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE. Son aquellas que por ser o estar previstas como centros de empleo,
por su localización estratégica dentro de la ciudad, por su tendencia a una deseable mezcla de usos
urbanos, constituyen sectores de atracción de la actividad citadina.
AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL. Son aquellas que están previstas para uso predominante de
vivienda.

AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA. Son aquellas que por características de las actividades que en
ellas se desarrollan o que por el impacto que generan en los alrededores, requieren de una localización
específica o de la segregación de otros usos.
AREA DEL LOTE. Es la medida de superficie de un predio, comprendida entre sus linderos.
AREA LIBRE. Es la superficie restante de un lote al descontar el área cubierta por la construcción. En
el cómputo del área libre no se tendrán en cuenta los patios y buitrones de ventilación, cuya área sea
menor a los mínimos acordados para la zona correspondiente.
AREA NETA URBANIZABLE. Es la resultante de descontar del área bruta, las áreas correspondientes a
afectaciones del Plan Vial arterial y de servicios (canales, líneas de alta tensión, ferrocarriles, etc.).
AREA NO EDIFICABLE. Son todos los predios afectados por restricciones físicas o de zonificación.
AREA URBANA SEGUNDO NIVEL. Son suelos que se han desarrollado durante toda la existencia de los
24 corregimientos que posee procesos de urbanización incompletos y cuenta con infraestructura vial,
redes primarias de energía eléctrica, acueductos y redes de alcantarillados o saneamiento básico a
través del sistema de pozas sépticas.
AREAS DESARROLLADAS. Son los terrenos urbanizados o en proceso de urbanización, edificados o no,
localizados dentro del perímetro sanitario.
AREAS SIN DESARROLLAR. Son terrenos no urbanizados, ni edificados comprendidos dentro de los
límites del perímetro sanitario.
AREA URBANA. Es aquella dentro de la cual se permiten usos urbanos y cuenta con la posibilidad de
instalación de servicios públicos.
AREA UTIL. Es la resultante de restarle al área neta urbanizable, el área de las vías locales principales,
las zonas verdes y comunales de cesión.
AREA VERDE. Es el espacio abierto empradizado de uso público, comunal privado, destinado a la
recreación y ambientación.
AZOTEA. Es la cubierta horizontal, con acceso, de una edificación.
BALCON. Es la parte cubierta o no de una edificación que sobresale a la fachada.
BORDILLO: Elemento que limita los andenes y/o las calzadas de una vía, Ver sardinel.
402
CALIDAD AGROECOLOGICA DEL SUELO. Es el mayor o menor grado de vocación del suelo para las
actividades o explotaciones agrícolas, se define como unidades agrológicas.
CALLE: Es la vía urbana con sentido predominante oriente-occidente.
CALZADA. Es la zona de la vía destinada a la circulación vehicular, de acuerdo con la función,

localización, longitud e intensidad del uso, se determinan unas dimensiones capaces de soportar los
diferentes tipos de transporte (público colectivo, masivo, de carga, tráfico liviano), con las cuales se
definen los diferentes tipos de calzada. Calzada central y rápida. Es la calzada que forma parte de una

vía arteria (V-0 a V-3E), con un sentido único de operación y destinada al tráfico rápido. Calzada lateral.
Es la franja vehicular de una vía arteria contigua a la calzada rápida, con un sentido único de operación
y destinada a permitir acceso a distintos sectores. Calzada de servicio. Forma parte e una vía arteria y
se ubica en forma adyacente a la calzada lateral de la misma. Su carácter es local y de apoyo a las
actividades de un sector.
CAMBIO CLIMÁTICO: Importante variación estadística en el estado medio del clima o en su variabilidad,
que persiste durante un período prolongado (normalmente decenios o incluso más). El cambio
climático se puede deber a procesos naturales internos o a cambios del forzamiento externo, o bien a
cambios persistentes antropogénicos en la composición de la atmósfera o en el uso de las tierras.
CARRERA: Es la vía urbana cuyo sentido predominante es sur-norte. Abreviatura “Cr”.
CARRIL: Es la franja de la calzada suficiente para la circulación de un vehículo.
CAUCE NATURAL. Es la franja de terreno de uso público que ocupan las aguas de una corriente al
alcanzar sus niveles máximos por efecto de las corrientes ordinarias.
Forman parte del cauce natural el lecho y la playa fluvial o rivera.
CESION DE ZONAS. Es la obligación que tiene el urbanizador de traspasar a la municipalidad respectiva

el dominio de las áreas de uso público con destino a parques y jardines, zonas escolares,
estacionamiento de vehículos y vías, según lo estipulado.
CESION COMUNAL PÚBLICA. Es la parte del predio transferida por el urbanizador a título gratuito y con
destino a zonas verdes, de equipamiento comunal público, denominada Cesión Tipo A, se refiere a
urbanizaciones, parcelaciones, conjuntos y agrupaciones.
CESION COMUNAL PRIVADA. Es la parte del predio transferido por el urbanizador a los copropietarios
de un desarrollo para equipamiento comunal privado, se denomina Cesión Tipo B. Se refiere a usos
recreativos, usos mixtos, uso educativo, uso asistencial y a uso administrativo. Se requiere en
agrupaciones de vivienda y en conjuntos.
CIELORASO. Es el acabado fino interior de una cubierta o entrepiso.
CLUB CAMPESTRE. Es el establecimiento que brinda servicios recreativos especialmente en espacios

libres.
CLUB SOCIAL. Es el establecimiento que brinda servicios recreativos, especialmente en edificaciones.
COMISIÓN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL: Ente asesor, que tiene como finalidad
403
asesorar al Gobierno Municipal en materia de Ordenamiento Territorial en su jurisdicción,

CONJUNTO. Desarrollo compuesto por tres o más unidades privadas de diferentes usos.
CONSTRUCCION. (Edificación). Es la estructura con carácter temporal o permanente, ejecutada para

abrigo o servicios del hombre y/o sus pertenencias.
CONTAMINACION DEL MEDIO LÍQUIDO. Se denomina contaminación del medio líquido al acto por el
cual se introduce en dicho medio (aguas dulces o salinas de cualquier clase), sustancias líquidas,

gaseosas, sólidas (de grano fino, coloides, solutos, etc.) o energéticas que dañan, envenenan o
perjudican la calidad del agua natural.
CONTAMINACION DEGRADACION DEL SUELO. Se considera contaminación degradación del suelo el

acto por el cual se introducen en este medio afluentes industriales sólidos o líquidos que destruyen los
suelos y los seres vivos de dicho medio; u otros factores que causen acumulaciones de aspecto
desagradable a la vista, o malolientes, o que se tornen en focos Potenciales de infección o infestación,
en deterioro de la calidad del suelo y del sustento físico.
CONTAMINACION ACUSTICA. Se denomina contaminación acústica al exceso de ruido y sonidos

nocivos presentes en un recinto cerrado o área abierta.
CONTAMINACION ATMOSFERICA Y DEL ESPACIO AEREO. Se denomina contaminación de la atmósfera

y del espacio aéreo al acto por el cual se introducen en dicho medio polvos, vapores, gases, humos,
emanaciones y en general sustancias de cualquier naturaleza que puedan causar enfermedad, daño,
o molestias a las plantas, animales y en especial al ser humano, o deterioren los objetos materiales.
CONTAMINACION TERMICA. Se denomina contaminación térmica el proceso por el cual se introducen

excesivas cantidades de calor en el medio ambiente, alterando la constitución física del mismo y
causando cambios en los factores químicos, biológicos, paisajísticos o climáticos.
CORREDORES REGIONALES. Son las áreas a lado y lado de ciertas vías regionales donde pueden
localizarse las actividades especializadas con un uso extensivo.
COTA DE NIVEL. Es la medida correspondiente a una altura o a una depresión, tomada a lo largo de
una curva de nivel con respecto al nivel del mar.
CRUCE. El Cruce es el área afectada por el encuentro de dos o más vías, el cual se compone de dos
elementos estructurados que son la Esquina y la Intersección; tales elementos permiten el adecuado
fluir de las actividades públicas y solucionan en cada caso particular, el cruce vehicular y el peatonal.
CULATA. Es el muro sin vista de una edificación que colinda lateral o posteriormente propiedades
vecinas, sobre estos no debe ubicarse vanos, ventanas o calados.
CUNETA. Es la zanja lateral que sirve para el desagüe de una vía.
DEMARCACION: Son las líneas que determinan el límite entre el espacio público y la propiedad privada.
DENSIDAD. Es la relación de ocupación de un área o terreno respecto a personas, construcciones, usos

o actividades.
404
DENSIDAD BRUTA. Es el número de viviendas, personas o habitantes, usos o actividades tipo por
hectárea bruta de terreno.
DENSIDAD NETA URBANIZABLE O DENSIDAD NETA. Es el número de construcciones, vivienda,

personas, usos o actividades por hectárea neta de terreno utilizado.
DENSIDAD PREDIAL O DE LOTE. Es la densidad resultante de la relación entre el área neta urbanizable
una vez descontadas las áreas correspondientes a las vías locales y zonas verdes y comunales y el
número de viviendas, habitantes o construcciones.

DESASTRE: Es el resultado que se desencadena de la manifestación de uno o varios eventos naturales
o antropogénicos no intencionales que al encontrar condiciones propicias de vulnerabilidad en las
personas, los bienes, la infraestructura, los medios de subsistencia, la prestación de servicios o los
recursos ambientales, causa daños o pérdidas humanas, materiales, económicas o ambientales,
generando una alteración intensa, grave y extendida en las condiciones normales de funcionamiento
de la sociedad, que exige del Estado y del sistema nacional ejecutar acciones de respuesta a la
emergencia, rehabilitación y reconstrucción.
DESVAN. (Piso adicional, ático, altillo), es la edificación sobre el último piso, generalmente de menor
área construida (Ver último piso).
EDIFICACION. Ver construcción.
EDIFICACION ADOSADA. Es la edificación apareada con una construcción lateral pero manteniendo
libre tres lados.
EDIFICACION AISLADA. Es la edificación rodeada por área libre. (Ver área libre).
EDIFICACION ANEXA. Es la construcción dependiente de una principal, separada de ésta y

generalmente en posición secundaria dentro del lote.
EDIFICACIONES CONTINUAS. Es el conjunto de construcciones adosadas lateralmente por sus dos

costados.
EDIFICIO MULTIFAMILIAR. Ver vivienda multifamiliar.
EDIFICACIONES PAREADAS. Son dos edificaciones, situadas en los lotes contiguos, adosadas en un
lindero lateral o de fondo y con aislamientos en los otros costados.
EJE DE ACTIVIDAD. Son las áreas, a lado y lado de ciertas vías arterias urbanas, donde pueden
localizarse actividades múltiples con un uso intensivo.
ELEMENTOS EXPUESTOS O EN RIESGO: Comprende la población, los edificios y obras ingenieriles, las
actividades económicas, la infraestructura y las instalaciones para el servicio público o privado
ubicadas en el área potencialmente afectada por una amenaza.
EMERGENCIA: Situación caracterizada por la alteración o interrupción intensa y grave de las

condiciones normales de funcionamiento u operación de una comunidad, causada por un evento
adverso o por la inminencia del mismo, que obliga a una reacción inmediata y que requiere la
respuesta de las instituciones del Estado, los medios de comunicación y de la comunidad en general.
405
EMPATE. Es la armónica integración de los parámetros, voladizos, planos de fachadas y otras cubiertas
de una edificación contigua.
EQUIPAMIENTO. Es el conjunto de servicios e instalaciones físicas necesarias para el buen

funcionamiento de una actividad, que representa bienestar a la comunidad que los utiliza.
EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO. Es el conjunto de áreas libres, edificaciones o construcciones de

Usos restringidos de una comunidad que suplen o complementan las necesidades de un desarrollo.

EQUIPAMIENTO COMUNAL PÚBLICO. Es el conjunto de áreas libres o construidas que son objeto de
cesión al Municipio y de uso de la comunidad urbana.
ESQUINA. Es elemento estructurador del cruce, el cual articula el encuentro de dos calles o tramos por
sus características e importancia, se constituye en un lugar público fundamental para la operación
urbana diaria de la ciudad y para consolidar su imagen particular.
La esquina también es el encuentro de flujos peatonales por esta razón en su diseño debe preverse la
dotación de elementos fijos tales como los pasos de cebra y las rampas de minusválidos, el semáforo
vehicular, el semáforo peatonal, la señalización técnica necesaria, la nomenclatura urbana, en un
sistema global que debe guardar la distancia mínima de localización de las bahías de parqueo con
respecto a la esquina.
ESTACIONAMIENTO. Es el lugar público o privado destinado al aparcamiento de uno o más vehículos

automotores.
ESTACION DE SERVICIOS. Toda construcción cuyo fin sea el mantenimiento y aseo de vehículos, tales
como lubricación y lavado, servicio de monta llantas, venta de lubricantes al por menor y expendio de
combustibles para los mismos. (Ver expendio de combustible).
ESTRUCTURA. Es el conjunto de elementos portantes de una construcción, ejecutado con cualquier

material y fijado al suelo de modo directo o indirecto.
ESTRUCTURA URBANA. Es la organización física de las actividades urbanas.
EXPENDIO DE COMBUSTIBLES. Toda construcción cuyo uso sea la venta de gasolina para vehículos y
la venta al por menor de los demás combustibles derivados del petróleo.
FACHADA EXTERIOR. Es la alzada de un edificio que da sobre la zona pública o comunal.
FACHADA INTERIOR. Es la alzada de un edificio que da sobre cualquiera de sus aislamientos.
FONDO DE LOTE. Es el cociente que resulta de dividir el área por un ancho promedio.
FRANJA DE CONTROL AMBIENTAL. Se define como la franja de terreno no edificable que se extiende
a lado y lado de determinadas vías del plan vial o de zonas especiales, previstas con el objeto principal
de aislar el impacto urbano generado por la misma vía y dotar a la ciudad de áreas públicas con fines
paisajísticos y ambientales; pueden eventualmente tener un carácter de alameda, bulevar, jardín o
bosque.
FRENTE DEL LOTE. Es la longitud de su línea de demarcación.

406
FUNERARIA. Establecimientos destinados a la prestación y venta de servicios mortuorios.

GARAJE PRIVADO. Es el lugar o local de una edificación donde se guardan vehículos al servicio de los
ocupantes.
GARAJE PÚBLICO. Es la construcción cuyo Uso principal es el de guardar, cuidar, mantener, alquilar o
vender vehículos de pasajeros o de carga.
GESTIÓN DEL RIESGO: Es el proceso social de planeación, ejecución, seguimiento y evaluación de

políticas y acciones permanentes para el conocimiento del riesgo y promoción de una mayor

conciencia del mismo, impedir o evitar que se genere, reducirlo o controlarlo cuando ya existe y para
prepararse y manejar las situaciones de desastre, así como para la posterior recuperación, entiéndase:
rehabilitación y reconstrucción. Estas acciones tienen el propósito explícito de contribuir a la seguridad,
el bienestar y calidad de vida de las personas y al desarrollo sostenible.
GLORIETA: Intersección de vías en una estructura circular.
HABITACION. (Lugar habitable). Edificio o parte de él que se destina para habitar.
HOTEL. Es el establecimiento para hospedaje de transeúntes.
IMPACTO AMBIENTAL. Es el grado de contaminación generado por el funcionamiento de una actividad

urbana.
IMPACTO SOCIAL. Son incomodidades de tipo socio sicológico, generados por el funcionamiento de
una actividad.
IMPACTO URBANO. Es el grado de generación de nuevos usos o de tráfico que se presenta por el
funcionamiento de una actividad urbana.
INCOMODIDAD. Molestia o interferencia causada por un paso o actividad a otros usos como
consecuencia de sus características de funcionamiento.
INDICE DE HABITABILIDAD. Dentro del uso o actividad residencial, es la relación que debe existir ente
el área construida privada de una vivienda y su número de alcobas, con el fin de establecer las
condiciones mínimas aceptables de habitabilidad de dicha vivienda como una unidad.
INDUSTRIA EXTRACTIVA. Es aquella cuya actividad principal consiste en la explotación y tratamiento

de materiales rocosos, arcillosos arenoso, y en general de los demás recursos naturales.
INDUSTRIA JARDIN. Es el establecimiento industrial con más uso Extensivo del terreno y con
tratamiento de todas sus fachadas y áreas libres.
INDUSTRIA TRANSFORMADORA. Es aquella destinada a la elaboración,

Ensamble y reparación de productos.
INTENSIDAD DE USO. Es el mayor o menor grado de utilización de un área por una actividad
determinada.
INUNDACIONES FLUVIALES. Son los procesos de anegamiento asociados al desbordamiento de los ríos
y los arroyos, especialmente en las partes planas y bajas de las cuencas, los cuales son atribuidos al
incremento excesivo del nivel del agua en los cauces, produciendo el desborde del excedente del
407
volumen de agua que sobrepasa la capacidad del canal.

INUNDACIONES PLUVIALES. Son las inundaciones y encharcamientos producidos por la acumulación

de aguas provenientes de la precipitación local, el cual puede coincidir o no con un proceso de
desbordamiento fluvial.
INTERSECCION: Es el punto de convergencia de dos o más vías.

INTERSECCION. Es también un elemento estructurado del cruce pues junto con la Esquina, articulan
el encuentro de dos o más tramos. La intersección “requiere la solución de todos los flujos vehiculares
y peatonales, con sistemas de control de tráfico u obras de infraestructura”.
LEGALIZACION. Es el procedimiento mediante el cual se adoptan las medidas administrativas

establecidas por normas, con el fin de reconocer oficialmente la existencia de un asentamiento o
edificio esto es la aprobación del plano y la expedición de la reglamentación respectiva.
LIMITE PERMISIBLE DE CONTAMINACION. Es el punto o nivel máximo hasta el cual se considera

tolerable la contaminación en cualquiera de sus formas.
LIMITES DE UBICACION. Son las líneas que señalan la posibilidad máxima de emplazamiento de la
construcción en el lote.
LINEA DE DEMARCACION. Lindero entre un lote y las áreas de uso público, límite de la propiedad
privada colindante con el bien de uso público.
LINDERO. Es la línea común que define legalmente el límite entre dos o más lotes, o entre un lote y
una zona de uso público o comunal, o área de canje.
LINEA DE CONSTRUCCION. Es la línea que determina el contorno de la edificación en el primer piso,

cuando no existe antejardín línea de demarcación y de construcción son coincidentes.
LOTE O SOLAR. Es el terreno resultante de la división de una manzana, deslindando de las

propiedades vecinas y con acceso a una o más vías o zonas públicas.
LOTE MÍNIMO. Es el área mínima necesaria para desarrollar una unidad específica de una actividad.
LOTE ESQUINA. Es el terreno situado en la intersección de dos vías, si estas forman un ángulo menor
de ciento treinta y cinco grados (135 1/40).
LOTEO. Es una división de un globo de terreno en lotes.
MANEJO DE DESASTRES: Es el proceso de la gestión del riesgo compuesto por la preparación para la
respuesta a emergencias, la preparación para la recuperación pos desastre, la ejecución de dicha
respuesta y la ejecución de la respectiva recuperación, entiéndase: rehabilitación y recuperación.
MALLA VIAL. Es el conjunto de vías que constituyen la infraestructura necesaria para la movilización
de bienes y personas.
MANZANANA. Es el área, dentro de un trazado urbano, limitado por zonas de uso público.
408
MEJORAMIENTO URBANO. Es un proceso mediante el cual las áreas deterioradas de la ciudad son
adecuadas o rehabilitadas, utilizando instrumentos como la renovación urbana o la regularización de

barrios.
MITIGACIÓN DEL RIESGO: Medidas de intervención prescriptiva o correctiva dirigidas a reducir o

disminuir los daños y pérdidas que se puedan presentar a través de reglamentos de seguridad y
proyectos de inversión pública o privada cuyo objetivo es reducir las condiciones de amenaza, cuando
sea posible, y la vulnerabilidad existente

MOVIMIENTOS DE REMOCIÓN EN MASA: El término remoción en masa hace referencia a
desplazamientos de terreno y no incluye los procesos erosivos denudacionales. Un movimiento en
masa puede ser definido como todo desplazamiento hacia abajo (vertical o inclinado en dirección del
pie de una ladera) de un volumen de material litológico importante, en el cual el principal agente es la
gravedad. (Vargas, 1999).
NIVEL OFICIAL. Es la cota desde la cual se miden las alturas para los efectos de este reglamento. El
nivel oficial se determina en la siguiente forma:
a). En lotes con un solo frente o con varios frentes continuos, corresponde a la cota del andén, frente
al punto medio de la línea de demarcación.
b). En los lotes con frentes discontinuos hay tantos niveles oficiales cuantas líneas de demarcación
discontinuas.
NOCIVIDAD. Contaminación que directa o indirectamente produce o puede producir alteración notable
o deterioro total de elementos inertes.
NORMA. Comprende el conjunto de medidas y disposiciones generales o especiales, que regulen o

encauzan el desarrollo de la ciudad.
NORMA MINIMA. Es el conjunto de disposiciones, estudiadas sobre la base de la reducción de las

especificaciones urbanísticas y técnicas de servicios públicos, según las cuales se pueden adelantar
desarrollos residenciales con localización definida de su equipamiento comunal correspondiente.
NORMALIZACION. Es el proceso mediante el cual, las actividades o desarrollos que se apartan de

disposiciones que encauzan y regulan su funcionamiento.
OBRA DE SANEAMIENTO. Comprende las obras físicas que se ejecutan sobre el predio con el fin de
que pueda ser usado en condiciones sanitarias.
PARAMENTO. Es el plano vertical que limita la fachada de edificación. Cuando no existe antejardín,
coincide con la línea de demarcación.
PARQUE. El parque es por definición un espacio libre situado al interior de la ciudad, destinado a la
recreación al aire libre y al contacto con la naturaleza. En el parque predominan los valores
paisajísticos y naturales sobre cualquier elemento arquitectónico que lo conforme se encuentre
dispuesto en su interior.
Los parques, como un sistema del espacio público, deben constituir una estructura verde coherente
en la ciudad. El carácter y la escala de su presencia están determinados por su dimensión uso y
409
características de acuerdo con el nivel metropolitano, zonal o local en los cuales se ubiquen.
PATIO. Es el espacio no cubierto, distinto de los aislamientos, de donde una construcción puede tomar
aire y luz para sus habitaciones (Ver habitación).
PERFIL. El perfil es el área conformada y contenida por los paramentos de construcción y/o por los
elementos naturales que conforman el espacio público, en el cual se identifican diversos elementos
fijos, constitutivos de las vías.

Los elementos fijos del perfil son: las calzadas, los separadores, las zonas verdes, los andenes, las
bahías de parqueo, los antejardines o franjas de control ambiental, las fachadas y las cubiertas de las
edificaciones.
PERIMETRO DE SERVICIOS. Es la línea que enmarca el área definida para la instalación y suministro
de servicios públicos dentro de la ciudad.
PERIMETRO URBANO: Es la línea imaginaria, técnicamente definida, que limita el área desarrollable
de la ciudad con posibilidad de servicios completos.
PISO ADICIONAL. Ver desván.
PISO FINO. Es el acabado superior definitivo de un piso.
PLATAFORMA BASICA. En algunas zonas comerciales, es el conjunto de los primeros pisos de la

construcción, que tiene determinada altura obligatoria.
PLANO. Es la representación gráfica a escala de una urbanización, agrupación de vivienda, edificio y

otras obras o superficies.
PLANO OFICIAL DE ZONIFICACION. Es la representación cartográfica de la zonificación, en la cual se

señala la división territorial en áreas de actividad múltiple y zonas que sirven como instrumento
orientador y de control del proceso de desarrollo urbano.
PLANO TOPOGRAFICO. Es el plano en el cual se representan gráficamente, a escala, los linderos y

relieves de un predio y las características de su superficie.
PLAZA. La plaza, como lugar de lo público por excelencia, el resultante de una agrupación de edificios
en torno a un espacio libre. Morfológicamente, la plaza debe ofrecer una lectura unitaria de espacio,
en el cual predominan los elementos paisajísticos naturales, estableciéndose una lectura de escala
edificio-espacio libre, antes que edificio-peatón, factor que determina su carácter colectivo. En cuanto
a sus usos, la plaza ofrece una total multiplicidad de opciones que no dependen solamente de una
infraestructura específica, sino de su tradición como apropiación colectiva, su escala y dimensión la
flexibilidad misma del espacio y el mobiliario existente.
PLAZA - PARQUE. Formalmente, la plaza-parque es un espacio público en el cual la vegetación

desempeña un papel especial, en función de ambientar y enfatizar los elementos arquitectónicos. Este
factor ambiental hace que las plazas-parques generen áreas de descanso o recreación pasiva en sus
ejes verdes, conservando una gran parte de su área como zona dura, útil para realización de encuentros
colectivos, expresiones artísticas, ferias y encuentros culturales.
410
PLAZOLETA. La plazoleta, al igual que l aplaza se caracteriza por ser un espacio público donde también
prevalecen los elementos arquitectónicos que la conforman y componen, sin la connotación masiva
que posee la plaza, siendo la plazoleta un espacio de menor escala donde se establecen relaciones
más próximas entre los edificios, el espacio público y los usuarios.
POLUCION. Es la presencia de sustancias de carácter físico, químico, biológico o de cualquier forma

de energía que altere las características naturales del medio ambiente y del equilibrio ecológico.
PORTICO. Es el espacio cubierto resultante del retroceso sobre una vía pública de una construcción,
en el primer piso únicamente.

PREDIO. Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso a una o más zonas de uso
público o comunal.
PROYECTO DE CONSTRUCCION: Es el conjunto de la documentación técnica necesaria previa a la

ejecución de una obra. Incluye según el caso: localización, planta, perfil y rasante, secciones
transversales, redes de servicios públicos (acueducto, alcantarillado pluvial y sanitario, teléfonos,
alumbrado público, distribución de energía eléctrica, semaforización, gas, etc.), paisajismo,
señalización especificaciones de construcción y detalles de construcción, líneas de paramentación
(actuales y resultantes del proyecto), planos de afectación de todos y cada uno de los predios con
detalles de áreas, y la información complementaria que a juicio de la Oficina de Planeación Municipal
aporte elementos de juicio complementarios.
PREVENCIÓN DE RIESGO: Medidas y acciones de intervención restrictiva o prospectiva dispuestas con

anticipación con el fin de evitar que se genere riesgo. Puede enfocarse a evitar o neutralizar la amenaza
o la exposición y la vulnerabilidad ante la misma en forma definitiva para impedir que se genere nuevo
riesgo. Los instrumentos esenciales de la prevención son aquellos previstos en la planificación, la
inversión pública y el ordenamiento ambiental territorial, que tienen como objetivo reglamentar el uso
y la ocupación del suelo de forma segura y sostenible.
RAMPA. Superficie inclinada para circulación vehicular o peatonal que une dos niveles de una
edificación.
RED DE VIAS LOCALES: Es el conjunto de vías que tiene como función permitir la penetración a los
barrios principalmente del transporte individual.
REPARACION LOCATIVA. Es el proceso de sanear o reparar una edificación sin aumentar el área de
construcción, sin alterar su diseño estructural y usos vigentes, es decir, cambio de pañete pisos
construcción de cielo raso, pintura general, parcial, restauración mejoramiento de techo.
Este tipo de actividad constructiva no necesita licencia siempre y cuando no haya reformas
sustanciales y aumentos de áreas.
REFORMA SUSTANCIAL. Es el proceso de sanear o reparar una edificación alterando la densidad y/o
usos y/o diseños estructurales vigentes.
REGLAMENTACION. Es el conjunto de normas y disposiciones legales que regulan y controlan el

desarrollo general o particular de la ciudad y su área de influencia o de un área específica.
RESIDENTE. Es la persona que habita en un lugar.

411
RELOTEO. Es la modificación de la distribución, área o forma de loteo.

RETROCESO. Es el aislamiento de las edificaciones con respecto al frente del lote en el cual se levanta.
RIESGO: Estimación de daños de orden físico, social, económico o ambiental, representados por las
afectaciones a las personas y a la infraestructura física y económica debido a un fenómeno natural o
antrópico.

RONDA O AREA FORESTAL. Es el área compuesta por el cauce natural y la ronda hidráulica en ríos,
quebradas, embalses, laguna, pantanos y canales.
RONDA DE LOS RIOS. Es un área de reserva agrícola, no edificable, de protección, un control ambiental
o ecológico, localizada a lo largo de ambos costados de los ríos o quebradas.
RONDA HÍDRICA (RH). Es la zona de reserva ecológica no edificable de uso público, constituida por
una faja paralela a lado y lado de los elementos del sistema hídrico de hasta 30.00mts de ancho
(Acuerdo 6 de 1990).
Contempla las áreas inundables para el paso de las crecientes no ordinarias y las necesarias para la
rectificación, amortiguación, protección y equilibrio ecológico.
SARDINELES. Es el elemento de material durable cuyo borde separa la calzada del andén o del
separador de una vía.
SEMI SOTANO. En una edificación, es un nivel de construcción o piso, parcialmente subterráneo, en el

cual ninguna de las fachadas sobresale más de 1.50mts del nivel del terreno. Esta distancia se contará
entre el acabado fino interior del piso inmediatamente superior y el nivel del terreno en el punto más
bajo de corte de la fachada o fachadas emergentes.
SEPARADOR. Es el elemento organizador verde o en ocasiones especiales duro de la vía pública,

situado en la calzada y en dirección paralela a su eje, útil para canalizar flujos de tráfico, controlar
maniobras inadecuadas y proporcionar protección a los peatones.
El separador contiene un mobiliario que forma parte de los servicios de calzada (señalización,
arborización e iluminación), la arborización al igual que el área verde, son factores muy importantes
para la configuración del espacio público, en razón a sus cualidades ambientales y espaciales. Por
tanto, se debe garantizar la presencia de la arborización y de las áreas verdes en los separadores aun
en lugares donde la intensidad del uso peatonal obligue a prever zonas duras para la circulación, caso
en el cual se debe utilizar algún tipo especial de piso que combine zonas verdes con zonas duras (ver
ZV, ficha Césped y Jardines).
SERVICIOS PUBLICOS. Son las instalaciones indispensables para el desarrollo y funcionamiento

normal de la comunidad y que atiende a las necesidades colectivas de higiene, comunicación,
comodidad y seguridad (agua potable, alcantarillado, recolección de basuras, teléfonos y energía
eléctrica) suministrada o no por el Estado.
SOTANO. Es la parte subterránea de un edificio.
SECCION TRANSVERSAL DE UNA VIA: Es el conjunto de dimensiones que definen los anchos de
412
andenes, calzadas y separadores de una vía.

SEPARADOR: Es la franja de vía destinada principalmente a canalizar sentidos de circulación de

vehículos, proporcionar seguridad a los peatones y dotar a la ciudad de elementos estéticos y
ambientales y constituirse en corredores para la ubicación de redes de servicios públicos.
SISTEMA VIAL: Es el conjunto de vías públicas que conforman la estructura de comunicación terrestre
dentro del casco urbano.

SUBSISTEMA REGIONAL: Es el conjunto de vías cuya función consiste en canalizar dentro de la ciudad
el tráfico inter-urbano de carga y/o pasajeros.
SUB DIVISION. Es la partición material de un lote.
SUELO PROGRAMADO CONCERTADO. Es el suelo de expansión localizado dentro del Plan Maestro de
Alcantarillado, dentro de la etapa programada concertada y que para su desarrollo necesita el acuerdo
entre el propietario y la empresa de servicios públicos.
SUELO PROGRAMADO PRIORITARIO. Es el suelo programado dentro de del Plan Maestro de

Alcantarillado, que para su desarrollo tienen diseños definitivos y poseen redes tipo c matrices y
colector final de las aguas residuales del sector.
SUELO URBANO DEL SEGUNDO NIVEL: Son suelos donde se han desarrollados actividades urbanas y
que presentan áreas consolidadas donde se han desarrollado habitas completos para el desarrollo de
la actividad residencial que poseen redes de servicio públicos, equipamiento social y comunitario, y
que poseen áreas susceptibles de urbanizar mediante la provisión de infraestructura de servicios
públicos y equipamientos comunitarios durante la vigencia del plan de ordenamiento.
SUPERMANZANA. Es el área integral, dentro de un trazado urbano, limitada por vías locales principales
o de nivel superior.
SUSCEPTIBILIDAD. La susceptibilidad expresa la facilidad con que un proceso puede ocurrir dada unas
condiciones locales del terreno.
TORRE. Edificación aislada, de varios pisos de altura, destinada a un uso o actividad urbana.
TRAMO. El Tramo e un segmento longitudinal de vía, el cual posee características morfológicas

comunes, los cuales permiten su identificación y dotan de un carácter particular a las distintas vías de
la ciudad.
TRAZADO DE UNA VIA: Es el proyecto preliminar de una vía definido por su planta y sección transversal.
URBANIZACION. Es la resultante del proceso mediante el cual, un terreno bruto, es dotado de servicios
de infraestructura, dividido en áreas destinadas al uso privado y comunal y a los demás servicios
básicos, inherentes a la actividad que se va a desarrollar y apto para construir, de conformidad con los
reglamentos legales vigentes en la materia.
URBANIZACION EN DESARROLLO. Es aquella cuyas obras están en ejecución, de acuerdo con la

licencia expedida por la Curaduría Urbana.
413
URBANIZADOR RESPONSABLE. Es toda persona natural o jurídica, que en su propio nombre, o en el

del propietario de un terreno, directa o indirectamente emprende o ejecuta la división de dicho globo
de terreno y lo acondiciona para construcción de edificaciones, de conformidad con las disposiciones
del presente Reglamento.
USO. Es el tipo de utilización asignado a un terreno a una edificación o parte de éstos.
USOS COMPATIBLES. Es aquel que no perturba ni obstaculiza la actividad o función del Uso principal
y no ocasiona peligro a la salud, seguridad y tranquilidad pública.

USOS COMPLEMENTARIOS. Es el que contribuye al mejor funcionamiento del Uso principal de un área
de actividad.
USO PERMITIDO. Es aquel que puede funcionar en cualquier predio de un área de actividad,
independientemente del tratamiento a que esté sometida esta área.
USO PRINCIPAL. Es aquel señalado como uso predominante que establece el carácter asignado a
áreas o zonas de actividad.
USOS RESTRINGIDOS. Es aquel cuya localización y funcionamiento en un área de actividad, requiere

del concepto favorable de la Oficina de Planeación.
VIA: Es el área de espacio público destinado al tránsito de vehículos y/o personas.
VIA DEL PLAN VIAL: Denominación que se refiere a una vía de los subsistemas Regional y/o arterial
(Básico o Secundario).
VIA LOCAL: Espacio público cuya función es permitir principalmente la penetración del tránsito
particular.
VIVIENDA. Es toda edificación, cuya función arquitectónica y ambiental principal, es dar albergue en
forma adecuada a una familia.
VIVIENDA BIFAMILIAR. Es la edificación concebida con unidad arquitectónica y con áreas

habitacionales independientes aptas para dar albergue a dos familias en un mismo lote.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR. Es la edificación concebida con unidad arquitectónica y con áreas

habitacionales independientes aptas para dar albergue a tres o más familias, en un mismo lote.
VOLADIZO. Es la parte de los pisos superiores de un edificio que sobresale de la línea de construcción
y cuyo apoyo está dentro del área de ubicación.
VULNERABILIDAD: Magnitud o nivel de daño comprobado o potencial que puede ser evaluado para un
elemento expuesto dado, sometido a la acción de un fenómeno y de una intensidad dada. Leone
(1996). Propensión de los bienes sociales, económicos y ambientales a sufrir daño por la ocurrencia
de un fenómeno amenazante específico. Guía Municipal Gestión del riesgo, 2010.
ZONA. Es el área correspondiente a subdivisiones de las áreas de actividad.
ZONA DE PROTECCION AMBIENTAL: Es la franja de terreno necesaria para el desarrollo de una vía.
414
ZONA BLANDA: También llamada zona verde, es el área del andén destinada a la arborización y
dotación de amoblamientos urbanos.
ZONA DURA: Es la zona del andén reservada para el tránsito de peatones.
ZONA ESPECIALIZADA DE RESERVA AMBIENTAL. Es aquella en la cual es necesario proteger y

conservar los elementos naturales existentes con mérito o valor para el paisaje urbano o rural.
ZONA DE INFLUENCIA. Es la zona afectada por el desarrollo de una actividad aledaña.

ZONA VIAL. Es el uso del suelo destinado para el trazado y construcción de una vía vehicular o peatonal.
TITULO SEXTO.
AUTORIZACIONES ESPECIALES
ARTICULO 732. El Alcalde Municipal, adelantará los trámites institucionales y contrataciones pertinentes
que sean necesarias para la puesta en marcha y ejecución del presente Plan Básico de Ordenamiento
Territorial.
PARAGRAFO PRIMERO; La secretaria de Planeación Municipal, dispondrá de un plazo de tres (3)

meses, contado a partir de la aprobación y publicación del (PBOT) para realizar las correcciones
pertinentes a que tenga lugar el documento por impresiones de información, de redacción, o por
ejecución de proyecto. Además podrá ampliar y ajustar el listado de los usos del suelo, las normas
urbanísticas y los perfiles viales en un plazo de tres (3) contado a partir de la aprobación y publicación
del (PBOT).
ARTÍCULO 733: Una vez sancionado el presente Acuerdo, la Administración municipal enviará sendas
copias a la Gobernación del Cesar, a la Corporación Autónoma Regional del Cesar, a la Personería
Municipal; al Honorable Concejo Municipal y al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.
ARTICULO 734: Facúltese a la administración municipal para para realizar los convenios y asociaciones
necesaria con los Municipio de Chiriguaná y Becerril para la elaboración del POMCA del Rio San Antonio y
las construcción de las Vía las nubes- Proponte y la vía corregimiento de Estado Unidos a Alto de Tucuy y
hacer parte de la Promotora de Desarrollo Minero del Centro del Cesar conformado por los municipio de
La Jagua de Ibirico, Becerril, Chiriguaná, Codazzi; El Paso y Curumaní.
ARTICULO 735: Facúltese a la administración municipal para para realizar los ajustes necesarios una
vez los títulos mineros tramiten todo los requisitos para obtener la licencia de explotación mineras y se
conviertan en suelo mineros para regístralos como suelo minero en los documentos técnicos y cartografía
municipal.
ARTICULO 736: Facúltese a la administración municipal para ajustar la estructura de la secretaria de

planeación municipal en lo concerniente a la definición y montaje de la división de ordenamiento territorial
para poder dar cumplimiento a la ejecución, seguimiento y evaluación a todo lo normado en el presente
acuerdo en materia de ordenamiento territorial.
ARTICULO 737: Los proyectos incluidos en el Plan de Desarrollo Municipal PDM por
ejecutar por la presente administración coincidente con los identificados en el
programa de ejecución del PBOT formaran parte de corto plazo, los incluidos en la
siguiente administración serán el mediano plazo y la subsiguiente administración
415
serán el largo plazo.

ARTICULO 738: Facúltese a la administración municipal para que una vez se concrete
la decisión final sobre el asentamiento del corregimiento de Boquerón. Para que se
realice la modificación del presente PBOT mediante la modificación excepcional e
incluir la nueva área urbana, definir, los usos de suelo, área de actividad,
tratamientos, prestación de servicios públicos, normas reglamentarias específicas y
proyectos productivos

ARTICULO 739: Facúltese a la administración municipal para que una vez se certifique
al municipio por parte del DANE que ya posee una población superior de 30.000
habitantes para crear l consejo consultivo de ordenamiento ter ritorial creado por el
artículo 29 de la ley 388 de 1997 y propiciara la condiciones para su reglamentación
y funcionamiento .
ARTÍCULO 740: El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su expedición y deroga cualquier Acuerdo
que le sea contrario en especial el Acuerdo No. 09 del 23 de junio de 2000.
COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE
Expedido en el Municipio de La Jagua de Ibirico, Cesar, a los once (11) días del mes de abril de dos
mil dieciséis (2016).
ALVARO ANTONIO VIERA CHAUZ ALEXIS ARZUAGA MANJARRES

Presidente Secretaria General Pagadora
ELABORÓ: Alexis Arzuaga Manjarres REVISÓ: Álvaro Antonio Viera Chauz APROBÓ: Álvaro Antonio Viera Chauz
CARGO: Secretaria General Pagadora CARGO: Presidente CARGO: Presidente
416

Anexo No 1
TABLA DE CONTENIDO
LIBRO PRIMERO: 7
ÁMBITO DE APLICACIÓN DEL PLAN DE 7
ORDENAMIENTO TERRITORIAL. 7
LIBRO SEGUNDO 8
MARCO LEGAL Y PRINCIPALES CONCEPTOS DE LA ZONIFICACION 8
TITULO PRIMERO 8
DIVISIÓN POLITICO ADMINISTRATIVA URBANA 8
TITULO SEGUNDO 9
DIVISIÓN POLITICO ADMINISTRATIVA RURAL. 9
TITULO TERCERO 9
DESCRIPCIÓN DE LOS LÍMITES DE LOS CORREGIMIENTOS 9
TITULO CUARTO 12
CONSIDERACIONES GENERALES 12
TITULO QUINTO 15
PARTE ESTRUCTURANTE – FORMULACIÓN PBOT 15
SUBTITULO PRIMERO 15
PROSPECTIVA TERRITORIAL 15
CAPITULO PRIMERO 15
VISIONES DEL TERRITORIO DESEADO POR DIMENSIONES, ATRIBUTOS Y SECTORES 15
SUBCAPITULO SEGUNDO 15
COMPONENTE GENERAL 15
CAPITULO PRIMERO 16
417
ESTRATEGIAS GENERALES DE DESARROLLO 16

CAPITULO SEGUNDO 17
ANÁLISIS TERRITORIAL 17
CAPITULO TERCERO 18
IMAGEN OBJETO: 18
CAPITULO CUARTO 18
MATERIALIZACIÓN DE LOS ENFOQUES 18

SUBTITULO SEGUNDO 19
MODELO ESTRUCTURAL DE LARGO PLAZO 19
TITULO PRIMERO 19
MODELO DE OCUPACIÓN TERRITORIAL 19
TITULO SEGUNDO 20
COMPONENTES ESTRATÉGICOS DEL MODELO 20
TITULO TERCERO 22
OBJETIVO GENERAL DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL 22
ENFOQUES ESTRATÉGICOS PARA EL DESARROLLO TERRITORIAL 27
CAPITULO PRIMERO 27
PRIMER ENFOQUE ESTRATÉGICO, MANEJO SOSTENIBLE DEL TERRITORIO. 27
CAPITULO SEGUNDO 32
SEGUNDO EJE ESTRATÉGICO. ETNOCULTURA, TERRITORIO Y DESARROLLO 32
CAPITULO TERCERO 34
TERCER EJE TEMÁTICOS. DESARROLLO ECONÓMICO SOSTENIBLE 34
CAPITULO CUARTO 39
CUARTO EJE ESTRATÉGICO. INFRAESTRUCTURAS PARA EL DESARROLLO MUNICIPAL 39
CAPITULO QUINTO 44
QUINTO EJE TEMÁTICO. DESARROLLO HUMANO PARA TODOS, 44
CAPITULO SEXTO 48
SEXTO EJE: DESARROLLO URBANO E INSTITUCIONAL MUNICIPAL 48
LIBRO TERCERO 52
NORMAS URBANÍSTICAS ESTRUCTURALES. 52
TITULO PRIMERO. 52
MARCO LEGAL Y CONCEPTUALIZACION DEL COMPONENTE GENERAL 52
TITULO SEGUNDO 53
CLASIFICACION DEL SUELO MUNICIPAL 53
TITULO TERCERO 54
CLASIFICACIÓN DEL SUELO RURAL 54
418
SUELO RURAL LOCALIZADO DENTRO Y FUERA DE LA RESERVA FORESTAL 54

TITULO CUARTO 55
SUELO RURAL SEGÚN EL DECRETO 3600 DEL 2007 55
AREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL. 55
CAPITULO PRIMERO 55

SUELO RURAL SEGÚN EL DECRETO 3600 DEL 2007 LOCALIZADO DENTRO DE LA RESERVA FORESTAL 55
SUBCAPITULO PRIMERO 56
AREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN AMBIENTAL. 56
LAS ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL. 59
SUBCAPITULO TERCERO 59
RONDAS HIDRÁULICAS DE LOS CUERPOS DE AGUA 59
CAPITULO SEGUNDO 60
ÁREAS PARA LA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA Y DE EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES. 60
USOS V OC A CI Ó N A GR Í CO L A 60
CONSERVACIÓN 67
VOCACIÓN AGROFORESTAL 71
CAPITULO SEGUNDO 72
SUELO RURAL LOCALIZADO DENTRO DE LA RESERVA FORESTAL 72
SUELO RURAL LOCALIZADO RESERVA TIPO C O DE PROTECCIÓN AGROFORESTAL 72
SUELO RURAL LOCALIZADO RESERVA TIPO A O DE PROTECCIÓN HIDRICA BIOLÓGICA 83
CAPITULO TERCERO 95
ÁREAS DE EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES. 95
SUELOS PARA INDUSTRIA EXTRACTIVA 95
CAPITULO CUARTO 95
ÁREAS E INMUEBLES CONSIDERADOS COMO PATRIMONIO CULTURAL FUERA .DE LA RESERVA FORESTAL 95
CAPITULO QUINTO 96
ÁREAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS. 96
CAPITULO SEXTO 97
419
ÁREA DE TRATAMIENTO Y/O DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOS SÓLIDOS O LÍQUIDOS, 97

CAPITULO SEPTIMO 97
SUELO RURAL DE PROTECCIÓN FRANJA SOBRE EL SISTEMA VIAL 97
SUBCAPITULO OCTAVO 98
ÁREA DE RELLENOS SANITARIOS, 98
CAPITULO NOVENO 98
SUELO DE PROTECCIÓN POR LA LOCALIZACIÓN DE EQUIPAMIENTOS ESTRATÉGICOS. 98

CAPITULO DECIMO 99
ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO. 99
CAPITULO DECIMO PRIMERO 100
CATEGORÍAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELO RURAL. 100
LOS SUELOS SUBURBANOS 100
LOS SUELOS MULTIPLES 101
CAPITULO DECIMO SEGUNDO 105
LOS CENTROS POBLADOS RURALES 105
SUELO URBANO DE LAS CABECERAS CORREGIMENTALES SOSTENIBLE DENTRO DE LA RESERVA FORESTAL
(SUD-DR). 105
SUELO URBANO DE LAS CABECERAS CORREGIMENTALES FUERA DE LA RESERVA FORESTAL (SUD-DR). 107
CAPITULO DECIMO TERCERO 108
SUELO PARA USOS INSTITUCIONALES 108
SUELO PARA USOS INSTITUCIONALES 108
. ¡ERROR! MARCADOR NO DEFINIDO.
SUELOS PARA USOS RECREATIVOS. 109
TITULO QUINTO 109
ZONIFICACION DE RIESGO 109
AMENAZAS URBANAS 109
CAPITULO PRIMERO 109
DETERMINACION DE LA AMENAZA URBANA 109
CAPITULO SEGUNDO 110
DETERMINACION DE LA CONDICION DEL RIESGO URBANO 110
420
CAPITULO TERCERO 111

MEDIDAS DE INTERVENCION 111

AMENAZA EN ÁREA RURAL 112
AMENAZAS DEL ÁREA RURAL 112
DETERMINACIÓN DE LA CONDICIÓN DEL RIESGOS 137
CAPACIDAD DE RESPUESTA 138
CAPITULO CUARTO 141
DETERMINACIÓN DE MEDIDAS DE INTERVENCIÓN 141
CAPITULO QUINTO: 142
ELABORACION DE ESTUDIOS DETALLADOS 142
TITULO SEXTO 142
CLASIFICACION DE LOS SUELOS URBANOS SEGUN TRATAMIENTOS 142
SUELOS EN AREA DESARROLLADA 144
TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS. 144
AREA DE ACTIVIDADES 144
TRATAMIENTO DE LOS SUELOS EN ÁREA DESARROLLADA 147
TRATAMIENTOS PARA SUELOS EN ÁREAS DE EXPANSIÓN 149
SUBTITULO TERCERO 151
CLASIFICACION DEL SUELO URBANO DE PROTECCIÓN (SP). 151
SUELO URBANO DE PROTECCIÓN FRANJA SOBRE EL SISTEMA VIAL REGIONAL DEL PRIMER ORDEN O VÍAS DE
LA RED NACIONAL (V-1): 152
SUBSISTEMA REGIONAL-MUNICIPAL. V-R 152
SUBSISTEMA ARTERIALES. AR 153
SECCIONES DEL SISTEMA DE VÍAS LOCALES URBANAS. 153
421
VÍAS COLECTORAS 153

SISTEMA DE VÍAS BÁSICAS. 154

SISTEMA DE GLORIETAS URBANAS 155
TITULO SEXTO 155
AREAS PARA LA CONSTRUCCION DE REDES PRIMARIAS DE INFRAESTRUCTURA VIAL RURAL 155
GENERALIDADES 155
LOS SISTEMAS DE LA MALLA VIAL RURAL 157
ASPECTOS GENERALES. 157
SISTEMA DE VÍAS URBANAS DE LOS CABECERAS CORREGIENTALES 158
SUBTITULO CUARTO 159
DESCRIPCION DE LOS TRAMOS DE LA MALLA RURAL. 159
SUBTITULO QUINTO 164
OBJETIVOS ESPECIFICOS DE CADA SUBSISTEMA 164
SUBTITULO SEXTO 165
SECCIONES TRASVERSALES DE LA VIAS RURALES. 165
TITULO SEPTIMO 167
SISTEMA DE VÍAS LOCALES URBANAS DE LAS CABECERAS CORREGIMENTALES. 167
NORMAS ESPECÍFICAS DE ORDENAMIENTO VÍAL RURAL 168
CAPITULO QUINTO 169
ASPECTOS INSTITUCIONALES DEL SISTEMA VÍAL RURAL 169
TITULO OCTAVO 170
SISTEMA VIAL EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION 170
EL SISTEMA VIAL URBANO. 170
ASPECTOS GENERALES Y POLITICAS 170
LOS SUBSISTEMAS DE LA MALLA VIAL. DEFINICION Y LOCALIZACION Y SECCIONES TRANSVERSALES. 172
. 172
SUBSISTEMA REGIONAL-MUNICIPAL. V-R 172
422

SUBSISTEMA ARTERIAL 172

SUBSISTEMA LOCAL VL: 174
DEFINICION DE LOS SISTEMAS. 176
PARÁGRAFO SEGUNDO: SISTEMA COLECTOR 176

PARÁGRAFO TERCERO: SISTEMA LOCAL 176
DESCRIPCION TRAMOS VIALES 177
CAPITULO PRIMERO: 177
VIAS REGIONALES 177
CAPITULO SEGUNDO: 178
VIAS LOCALES 178
SUBTITULO TERCERO: 181
ESTRATEGIA DE INTERVENCIÓN DE LA VIAS URBANA Y RURAL 181
INTESECCIONES 184
NORMAS ESPECÍFICAS DE ORDENAMIENTO VIAL. 184
SUBTITULO SEXTO 184
ASPECTOS INSTITUCIONALES 184
SUBTITULO OCTAVO 185
REDES PRIMARIAS DE SERVICIOS PUBLICOS 185
TITULO DECIMO PRIMERO 186
EL ESPACIO PÚBLICO MUNICIPAL. 186
ASPECTOS GENERALES 186
ESPACIO PUBLICO AREA RURAL 187
ELEMENTOS NATURALES DEL ESPACIO PÚBLICO DEL SISTEMA DE BIENES DE USO PÚBLICO DEL ESTADO. 187
CAPITITULO SEGUNDO 188
ELEMENTOS ARTIFICIALES DEL ESPACIO PÚBLICO DEL SISTEMA DE USO PÚBLICO Y FISCAL DEL ESTADO 188
TITULO DECIMO SEGUNDO 197
423
CARACTERISTICAS DE LAS UNIDADES DE ACTUACION, DEFINICIONES ETAPAS Y CONTENIDOS 197

UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA EN SUELOS DE EXPANSIÓN URBANA 199

UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA EN EL PLAN PARCIAL 199
UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA EN SUELOS DE EXPANSIÓN URBANA EN ÁREA DE PLAN PARCIAL 200
TITULO DECIMO TERCERO 202
PLANES PARCIALES DE LA CABECERA MUNICIPAL 202
ETAPAS PARA LA FORMULACION DE PLANES PARCIALES. 202
PLANES PARCIALES DE EXPANSIÓN URBANA. 204
SU OBJETIVO ES INCORPORAR LOS SUELOS DE EXPANSIÓN URBANA AL SUELO URBANIZADO, DE ACUERDO
CON LOS DECRETOS REGLAMENTARIOS DE LA LEY 388, ESTOS PLANES PARCIALES SON NECESARIOS PARA
TODO PROCESO DE INCORPORACIÓN. 204
IDENTIFICACION DE PLANES PARCIALES 204
IDENTIFICACIÓN DE PLANES PARCIALES 204
PLAN PARCIAL NORTE EN ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA 204
PLAN PARCIAL NO 1 EN ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA EN ÁREA DEL PLAN PARCIAL 206
TITULO DECIMO QUINTO 210
IDENTIFICACION DE LOS MACROPROYECTOS URBANO 210
MACROPROYECTO PARA VIVIENDA. 211
MACROPROYECTO DE CANALIZACIÓN Y DISEÑO PAISAJÍSTICO DE LOS CANALES PLUVIALES DEL ÁREA
URBANA DE LA JAGUA DE IBIRICO. 213
MACROPROYECTO PARA CONSTRUCCIÓN DE COLEGIO DE BACHILLERATO AREA SUR 215
MACROPROYECTO PARA LA TERMINACION DE LA CONSTRUCCIÓN DE SISTEMA GAS DOMICILIARIOS. 216
MACROPROYECTO PARA LA TERMINACION DE LA UNIDAD RECREATIVA MUNICIPAL 217
SUBTITULO SEXTO 218
MACROPROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE UN NUEVO CEMENTERIO MUNICIPAL EN ALIANZA APP 218
424
SUBTITULO SEPTIMO 219

MACROPROYECTO DEL TERMINAL BASICO DE TRANSPORTE MUNICIPAL 219

MACROPROYECTO DEL PARQUE TOSCANO, Y PARQUE ECOLOGICO, PARQUE NUEVO MILENIO Y MIRADOR DE
LOS ACEITUNOS 220
SUBTITULO NOVENO 221
MACROPROYECTO PARA LA TERMINACION CASA DE LA CULTURA (ANTIGUA LA BIBLIOTECA MUNICIPAL)
221

SUBTITULO DECIMO 222
MACROPROYECTO PLAN CENTRO CABECERA MUNICIPAL 222
SUBTITULO DECIMO PRIMERO: 223
MACROPROYECTO DE REUBICACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DEL MATADERO MUNICIPAL 223
SUBTITULO DECIMO SEGUNDO 224
MACROPROYECTO DE REUBICACIÓN SUBESTACION DE GAS NATURAL 224
MACROPROYECTO DE CICLOVIAS PERMANENTES. 225
LIBRO TERCERO 229
NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES. 229
TITULO PRIMERO 229
DEFINICION Y MARCO LEGAL 229
TITULO SEGUNDO 230
CLASIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO 230
LA VIVIENDA 230
CLASIFICACIÓN: 230
EL COMERCIO 230
CLASIFICACIÓN: 230
LA INDUSTRIA 236
CLASIFICACIÓN 236
USOS INSTITUCIONALES 238
USOS RECREACIONALES 240
425
CLASIFICACIÓN 240
SUBTITULO SEXTO 240

NORMAS PARA EL SISTEMA DEL ESPACIO PRIVADO EN EL AREA URBANA O TERCER NIVEL DE ZONIFICACION
240
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA 240
AREA DESARROLLADA 241
ESPECIALIZADA RESIDENCIAL 241
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA INSTITUCIONAL 250
CAPITULO CUARTO 251
ACTIVIDAD ESPECIALIZADA RECREACIONALES. 251
CAPITULO QUINTO 252
AREAS DE ACTIVIDAD MÚLTIPLE O COMERCIAL DE CONSERVACION, CONSOLIDACION Y MEJORAMIENTO 252
TITULO CUARTO 261
NORMAS PARA SUELO RURAL 261
AREAS DEL SISTEMA NACIONAL DE ÁREAS PROTEGIDAS. 261
CAPITULO PRIMERO: 261
AREA DE IMPORTANCIA DE ECOSISTEMA PARA LA PROTECCIÓN DL RECURSO HIDRICO 261
AREA DE PROTECCIÓN SISTEMA AMBIENTAL ARTIFICIAL 263
LAS ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL. 266
RONDAS HIDRÁULICAS DE LOS CUERPOS DE AGUA 266
ÁREAS PARA LA PRODUCCIÓN AGRÍCOLA Y GANADERA Y DE EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES. 268
SUELO RURAL LOCALIZADO FUERA DE LA RESERVA FORESTAL 268
USOS V OC A CI Ó N A GR Í CO L A 268
CONSERVACIÓN 279
VOCACIÓN AGROFORESTAL 283
426

SUELO RURAL LOCALIZADO DENTRO DE LA RESERVA FORESTAL 284

SUELO RURAL LOCALIZADO RESERVA TIPO C O DE PROTECCIÓN AGROFORESTAL 284
SUELO RURAL LOCALIZADO RESERVA TIPO A O DE PROTECCIÓN HIDRICA BIOLÓGICA 302
SUBCAPITULO QUINTO 321

NORMAS GENERALES PARA LOS SUELOS RURALES EN RESERVA FORESTAL 321
NORMA PARA LAS ÁREAS DE EXPLOTACIÓN DE RECURSOS NATURALES. 321
NORMAS PARA EL SUELO URBANO DE LA CABECERA CORREGIMENTAL 325
ACTIVIDAD MULTIPLE 1 M1 325
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA RESIDENCIAL TIPO A 326
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA RESIDENCIAL TIPO B 327
SUBCAPITULO CUARTO 328
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA INSTITUCIONAL. 330
SUBTITULO SEXTO 331
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIALIZADA RECREACIONALES. 331
NORMAS GENERALES PARA LOS SUELOS RURALES 331
NORMAS PARA SUELOS SUBURBANOS 332
NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD MÚLTIPLES EN EL CORREDOR SUBURBANO 332
NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD 3 MÚLTIPLES EN SUELO SUBURBANO 333
TODAS LAS ÁREAS DE ACTIVIDAD MULTIPLE E, DEBEN CUMPLIR CON LAS NORMAS QUE A CONTINUACIÓN SE
ESTABLECEN. 333
NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD 2 MÚLTIPLES EN SUELO SUBURBANO 333
CAPITULO SEXTO 337
NORMAS PARA LAS AREAS DE ACTIVIDAD SUBURBANA 337
427

NORMAS PARA ACTIVIDADA INDUSTRIAL EN SUELO SUBURBANO SOBRE EL CORREDOR DE LA VIA REGIONAL.
338
INDUSTRIA EXTRACTIVA 339
INDUSTRIA TRANSFORMADORA 339

ESTABLECIMIENTOS DE INDUSTRIA JARDIN 340
ESTABLECIMIENTOS DE INDUSTRIA ORDINARIA. 340
MACROPROYECTOS 341
MACROPROYECTOS RURALES 341
MACROPROYECTO PARA LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS AL GREMIO TRANSPORTADOR 341
MACROPROYECTO PARA EL MANTAJE DEL PARQUE INDUSTRIAL 342
SUBCAPITULO TECERO 343
MACROPROYECTO DEL AREA INDUSTRIAL. 343
ARTÍCULO 562: ANTECEDENTES. 344
SUBCAPITULO TECERO 344
MACROPROYECTO SUSTRACCION DE LA RESERVA CON RECONVERSION A AREA DE ECONOMIA CAMPESINA.
344
PLANES MAESTROS 345
PLAN MAESTRO PARA LA OPTMIZACION DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO
CORREGIMENTALES. 346
TITULO CUARTO 347
DE LAS NORMAS GENERALES 347
NORMAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN 347
NORMAS DE VOLUMEN Y ARQUITECTURA 347
PARAMENTOS: 347
428

ALTURA DE LAS EDIFICACIONES. 348

AISLAMIENTOS: 349
CAPITULO CUARTO 350
PATIOS 350
CAPITULO QUINTO 350
CERRAMIENTOS 350

NORMAS DE URBANIZACION Y PROYECTOS DE CONJUNTOS 350
NORMAS DE PROYECTOS AISLADOS 350
VIVIENDA UNIFAMILIAR 350
VIVIENDA BIFAMILIAR 351
SUBCAPITULO TERECERO 351
VIVIENDA MULTIFAMILIAR 351
NORMAS PARA EDIFICIOS EN LA ZONA CENTRAL CONSTRUIDA. 351
CRITERIOS DE DISEÑO. 352
REQUISITOS DE URBANIZACIÓN: 352
CLASIFICACIÓN DE LAS URBANIZACIONES 354
URBANIZACIONES RESIDENCIALES 354
CAPITULO CUARTO 354
CRITERIOS BASICOS PARA URBANIZAR 354
NORMAS PARA MANZANAS, LOTES Y CRITERIOS DE HABITABILIDAD 355
URBANIZACIÓN EN LOTEO INDIVIDUAL 355
ALTURAS DE LOS EDIFICIOS 356
SUBCAPITULO CUARTO 356
URBANIZACIÓN DE CONJUNTO ABIERTO HORIZONTAL O VERTICAL 356
429
SUBCAPITULO QUINTO 358

URBANIZACIÓN DE CONJUNTO CERRADO HORIZONTAL O VERTICAL. 358

SUBCAPITULO SEXTO 359
URBANIZACIONES EN AREAS DE EXPANSION 359
SUBCAPITUULO SÉPTIMO 361
URBANIZACIONES DE INTERÉS SOCIAL 361

NORMAS DE ESTACIONAMIENTO. 361
NORMAS DE ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS Y DE SEGURIDAD 368
SUBTITULO SEXTO 369
CESIONES OBLIGATORIAS Y GRATUITAS: 369
ÁREAS DE CESIÓN TIPO A: 369
ZONAS DE CESIÓN TIPO B 370
CAPITULO TERECERO 371
LEGALIZACIÓN DE LAS ÁREAS DE CESIÓN 371
TITULO QUINTO 372
NORMAS GENERALES PARA URBANIZAR Y DISPOSICIONES VARIAS 372
NORMAS GLOBALES 372
TITULO SEPTIMO 373
NORMAS GENERALES 373
NORMAS SOBRE ESPACIO PÚBLICO 373
NORMAS PARA EQUIPAMIENTOS ESTRATEGICOS 375
NORMAS ESPECIALES SOBRE TALLERES Y ESTACIONES DE SERVICIO 375
NORMAS SOBRE ESTACIONES DE SERVICIOS. 376
SUBITULO CUARTO 377
NORMAS GENERALES PARA EQUIPAMIENTOS ESTRATEGICOS RURALES. 377
SUBITULO CUARTO 379
NORMAS GENERALES PARA EQUIPOS E INSTALACIONES ESPECIALIZADAS DE TELECOMUNICACIONES 379
430
NORMAS GENERALES 382


NORMA SOBRE AVISOS 382
SUBTITULO SEXTO 383
INFRESTRUCTURA DE SERVICIOS 383
REGLAMENTACION DE LAS AREAS DE PROTECCION. 384

DISEÑO DE VIAS Y REDES DE SERVICIOS PUBLICOS 384
REQUISITOS PARA CREAR NUEVOS CORREGIMENTOS. 385
NORMAS GENERALES PARA OBRAS DE INFRAESTRUCTURA 385
. 385
TITULO OCTAVO 386
TRAMITACION ANTE EL MUNICIPIO 386
TRAMITACION 386
DEMARCACIÓN. 389
DEMOLICIONES 390
CAPITULO CUARTO 390
INSPECCION DE LOS TRABAJOS 390
CAPITULO QUINTO 390
PRESENTACION DE PLANOS 390
CAPITULO SEXTO 392
APORTE ARTISTICO 392
CAPITULO SEPTIMO 393
RECIBO DE OBRAS 393
DISPOSICIONES VARIAS 394
FONDO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL 394
ADMINISTRACIÓN DEL REGLAMENTO URBANO 395
431
SANCIONES 395
CAPITULO CUARTO 397

DISPOSICIONES FINALES 397
LIBRO CUARTO 398
NORMAS COMPLEMENTARIAS 398
TITULO PRIMERO 398
NORMAS COMPLEMENTARIAS. 398

TITULO SEGUNDO 398
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. 398
TITULO QUINTO 399
DEFINICIONES 399
TITULO SEXTO. 415
AUTORIZACIONES ESPECIALES 415
432

PAGINA 433
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PAGINA 434
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PAGINA 435
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PAGINA 436
436


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Carrera 4 N° 7-35 * Barrio Ovelio Jimenez NIT: 824002355-8

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ACUERDO DE ADOPCION, REGLAMENTO DE ZONIFICACION Y

ACUERDO Nº 011 DE 2016

YARCELY LEONOR RANGEL RESTREPO

UNIÓN TEMPORAL REVISIÓN DEL EOT LA JAGUA DE IBIRICO 2014.

La Jagua de Ibirico, Abril de 2016

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YARCELY LEONOR RANGEL RESTREPO

EDGAR DAVID BARRAZA SAN JUAN

JUAN ANTONIO CUDRIS AVILA

DINELLYS GARCÍA MARTÍNEZ

Carrera 4 N° 7-35 * Barrio Ovelio Jimenez NIT: 824002355-8

ADANIES QUINTERO BECERRA

ALVARO ANTONIO VIERA CHAUX

ARMANDO VIDES CASTRO

CECILIA RANGEL RANGEL

ENDER ENRIQUE REALES TAFUR

GABRIEL ERNESTO HERNANDEZ

HEBERTH LEONARDO PARODI ORTEGA

INDIRA KARINE LARGACHA PEREZ

JASMÍN QUINTERO CARRASCAL

JOSÉ MANUEL BERNAL MONTERO

JOSÉ MANUEL ORTEGA MORENO

PEDRO LEONARDO CASTRO GÓMEZ

WILSON ARIAS ANGARITA

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“POR EL CUAL SE ADOPTA LA REVISION DE AJUSTE Y MODIFICACION

o aislamientos ambientales sobre las vías rurales en el territorio nacional.

Carrera 4 N° 7-35 * Barrio Ovelio Jimenez NIT: 824002355-8

C. Proyecto de acuerdo de modificación El Esquema de Ordenamiento Territorial, acompañado de la

E. Que mediante Resolución No. 1147, fechada el 14 de Septiembre de 2015, el Director de

F. Que el Comité de Ordenamiento Territorial emitió concepto y se pronunció respecto al contenido

I. Documento de Seguimiento y Evaluación de los resultados obtenidos respecto de los objetivos

M. La Resolución No. 1147, fechada el 14 de Septiembre de 2015, mediante la cual CORPOCESAR

N. Concepto y recomendaciones emitidas por el Comité de Ordenamiento Territorial de Planeación,

Carrera 4 N° 7-35 * Barrio Ovelio Jimenez NIT: 824002355-8

Q. Que en mérito de lo anteriormente expuesto,

ARTICULO 1. Adóptese el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de La Jagua de

ARTICULO 2. Adóptense los Ejes temáticos, objetivos, Políticas, metas y estrategias

 Memoria Justificativa: Documento donde se indica con precisión, la necesidad, la conveniencia y

 Documento General: Documento donde se indica la estrategia general de desarrollo y se plantea

 Componente Urbano: Se detalla las modificaciones realizada a los componentes de corto y

 Documento Resumen. La Administración Municipal ordenará la edición y publicación del

ARTICULO 5. Concepto de Ordenamiento. La revisión y ajuste de Carácter Ordinaria que se realizó al

 Desarrollo sostenible (manejo adecuado de los recursos naturales)

 Eficiencia económica y administrativa

ARTÍCULO 9. Política de Ordenamiento Territorial. Regular la utilización, transformación y ocupación del

Carrera 4 N° 7-35 * Barrio Ovelio Jimenez NIT: 824002355-8

 Dar a la planeación económica y social su dimensión territorial

ARTICULO 12. DIVISION POLITICO ADMINISTRATIVA MUNICIPAL. El presente Código de Zonificación

Camilo Torres 25 El Tiburón

Carrera 4 N° 7-35 * Barrio Ovelio Jimenez NIT: 824002355-8

AREA URBANA CORREGIMIENTO DE CORREGIMIENTO DE CORREGIMIENTO DE LA

FUENTE: Planeación Municipal

ARTICULO 15. LIMITE CORREGIMIENTO DE LA PALMITA

Carrera 4 N° 7-35 * Barrio Ovelio Jimenez NIT: 824002355-8

PUNTO ESTE NORTE

ARTICULO 16. LIMITE CORREGIMIENTO DE BOQUERÓN

PARAGRAFO PRIMERO. DESCRIPCION LIMITE AREA RURAL: Partiendo en el extremo occidente en el

PARAGRAFO SEGUNDO. CABECERA CORREGIMENTAL. Se adopta como cabecera municipal el