CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente documento privado un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE STAND

COMERCIAL que celebran de una parte la propietaria doña MILICIA CALCINA HUAMANTUMA,
identificada con DNI. N° 29738150, con domicilio en los Bosques B-34, Campiña III; distrito de
Socabaya, provincia y departamento de Arequipa, a quien en lo sucesivo se le denominará LA
ARRENDADORA; y de otra parte doña ROSA VALERIANO PUMA identificada con DNI. N°
76799808, con domicilio en el Comité 4, Urb. 3 de octubre, MZ J., Lt. 7; distrito de José Luis
Bustamante y Rivero, provincia y departamento de Arequipa, a quien en lo sucesivo se le denominara
LA ARRENDATARIA; en los términos contenidos en las cláusulas siguiente:

ANTECEDENTES
PRIMERA. - LA ARRENDADORA es propietaria del bien inmueble denominado “Stand Comercial
U-21”, ubicado en el Mercado 4 de agosto, Andrés Avelino Cáceres, el cual cuenta con un primer y
segundo piso, dicho bien inmueble se encuentra en buen estado de conservación en sus estructuras,
pintura y puertas enrollables de acceso, gradas, con baño y lavatorio, luz eléctrica con medidor
personal, todo ello en perfecto estado de funcionamiento. En la primera planta se encuentra agua
con su respectivo medidor, piso cerámico en perfectas condiciones.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA. - Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del bien descrito
en la cláusula primera en favor de LA ARRENDATARIA a título de ARRENDAMIENTO. Por su
parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada
en la clausula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPRTUNIDAD DE PAGO:

TERCERA. - Las partes, acuerdan que el monto de la renta que pagara LA ARRENDATARIA en
calidad de contraprestacion por el uso del bien, asciende a la suma de S/. 300.00 (trecientos con
00/100) soles mensuales; el cual será cancelando por mes adelantado. Se deja constancia también
que LA ARRENDADORA, en caso de ausencia, otorga amplias facultades a la persona de MILAGROS
VIVIANA CCALLATA CALCINA, para que, en su representación, pueda efectuar el cobro de los
arriendos, así como pueda cursar comunicaciones de vencimiento de contratos y otros.

PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTO. - Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato,
el cual será de 12 meses (1 año) que se computaran a partir del 10 de agosto del año 2018 y vencerá
indefectiblemente el 10 de agosto del año 2019; fecha en la que LA ARRENDATARIA está obligada
a desocupar y devolver el bien arrendado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

QUINTO. - LA ARRENDADORA esta exceptuada de la obligación de entrega del inmueble, en razón
que este es ocupado por el arrendatario, al momento de la suscripción de la presente.

SEXTO. - LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,

oportunidad y lugar pactados por las partes, con sujeción a lo convenido en las cláusulas precedentes.

SETIMO. - Asimismo, LA ARRENDATARIA está obligada a pagar puntualmente el importe de todos

los servicios de guardianía, servicios de luz y agua que se alquile los cuales serán pagados en la
oficina de la Asociación de acuerdo al consumo de la lectura de los medidores y otros suministrados
en beneficio del bien.

OCTAVO. - LA ARRENDATARIA queda prohibida de introducir mejoras, cambios o modificaciones

internas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA.
Todas las mejores que se efectuasen sin la autorización, serán de beneficio de LA ARRENDADORA,
sin obligaciones de pago y/o rembolso alguno; así como será responsable de los cambios y mejoras
que perjudiquen la finalidad comercial del Stand.

NOVENO. - LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato
bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, ni
destinarlos a fines que contravengan las normas o que vaya en contra de la moral y buenas
costumbres de la sociedad, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios. Queda
prohibido a LA ARRENDATARIA hacer uso del presente contrato para tramites bancarios
(prestamos).

DECIMO. - LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar y devolver el bien a LA ARRENDADORA

en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en el presente contrato. Una vez efectuada la
devolución, LA ARRENDADORA no responderá, por el deterioro, destrucción, perdida o sustracción
de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de LA ARRENDATARIA o de terceros,
dejados al interior del Stand.

CLAUSULA PENAL:
DECIMO PRIMERA. - En caso de incumplimiento de LA ARRENDATARIA en la entrega del bien
al vencimiento del contrato, deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a S/. 10.00 soles, por cada día de demora en la entrega del bien, salvo se pacte la
renovación y/o prórroga del contrato.

CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DECIMO SEGUNDA. - el incumplimiento de las obligaciones establecidas en las clausulas del
presente contrato, constituirá causal de resolución, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En
consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA comunique
vía carta notarial a LA ARRENDATATARIA que quiere valerse de esta cláusula.

DECIMO TERCERA. - En la fecha de suscripción del presente documento, se deja constancia que
LA ARRENDATARIA deja la suma de S/. 300.00 (trecientos con 00/100), los cuales equivalen como
garantía frente a cualquier desperfecto.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMO CUARTA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales de Arequipa.
DOMICILIO:
DECIMO QUINTA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DECIMO SEXTA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

DE LA VOLUNTAD:
DECIMO SEPTIMA. - Las partes declaran conocer y entender perfectamente las clausulas y
condiciones pactadas y de igual forma declaran que en la celebración del presente no ha mediado
causal de nulidad o anulabilidad que lo invalide, pues es la perfecta manifestación de sus voluntades
de ello lo firman e imprimen su huella digital a los 10 días del mes de agosto del año 2018.

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LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
MILICIA CALCINA HUAMANTUMA, ROSA VALERIANO PUMA
DNI. N° 29738150 DNI. N° 76799808