4 Reglamento PDU Chupaca PDF

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHUPACA
PLAN DE DESARROLLO URBANO 2016 – 2026
NORMAS URBANISTICAS
ZONIFICACIÓN
HABILITACIONES URBANAS
Y CONTROL URBANO AMBIENTAL
ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N° 1095
C.A.P. N° 3301 .
INTRODUCCIÓN
El presente acápite, contiene las Normas Urbanísticas de Zonificación, Habilitaciones

Urbanas y Control Urbano Ambiental de la Ciudad de Chupaca.
Esperamos que este documento, constituya a ampliar el conocimiento sobre los

procesos de desarrollo urbano y la importancia de incluir a la planificación urbana
como un instrumento de orientación y de racionalización de los recursos con que
cuenta la administración municipal.
Chupaca, octubre del 2016

C.A.P. N° 1095
C.A.P. N° 3301 .
CONTENIDO
NORMAS URBANISTICAS
ZONIFICACIÓN
HABILITACIONES URBANAS
CONTROL URBANO AMBIENTAL
NORMATIVA GENERAL SOBRE ORNATO Y MOBILIARIO URBANO
INTRODUCCIÓN
CONTENIDO
TITULO I
NORMAS DE EDIFICACION
DISPOSICIONES GENERALES
I.1 LICENCIA DE CONSTRUCCION
I.2 ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
I.3 ZONIFICACION URBANA
Artículo 1º.- VISION DE DESARROLLO DE LA CIUDAD.

Artículo 2º.- MISIÓN DE LA MUNICIPALIDAD DE CHUPACA.
Artículo 3º.- ESCENARIO URBANO OBJETIVO.
Artículo 4º.- DENSIFICACION URBANA.
Artículo 5º.- DE LAS EDIFICACIONES.
TITULO II
NORMAS TECNICAS DE ZONIFICACION
CAPITULO I
DISPOSICIONES DE ORDEN PÚBLICO
Artículo 6º.- BASE LEGAL
Artículo 7º.- ALCANCES
Artículo 8º.- NORMAS URBANÍSTICAS DE ORDEN PÚBLICO
Artículo 9º.- NORMAS ESPECÍFICAS DISTRITALES
Artículo 10º.- INDICE DE USOS
Artículo 11º.- CAMBIOS DE ZONIFICACION
CAPITULO II
SECTORIZACIÓN Y ZONAS URBANAS
Artículo 12º.- SECTORIZACIÓN URBANA
Artículo 13º.- CLASIFICACIÓN DE SECTORES
Artículo 14º.- LA DELIMITACIÓN DE SECTORES
Artículo 15º.- AREA DE SECTORIZACIÓN CENTRO “C”
Artículo 16º.- AREA DE SECTORIZACIÓN NORTE “N”
Artículo 17º.- AREA DE SECTORIZACIÓN ESTE “E”
Artículo 18º.- SUBDIVISION EN ZONAS
CAPITULO III
USO RESIDENCIAL
Artículo 19º.- USO RESIDENCIAL
Artículo 20º.- DENSIDADES Y LOTES NORMATIVOS
Artículo 21º.- SUBDIVISIÓN DE LOTES
Artículo 22º.- AREA LIBRE
Artículo 23º.- RETIROS
Artículo 24º.- ALTURA DE EDIFICACION
Artículo 25º.- Zona RDB
Artículo 26º.- Zona RDM
Artículo 27º.- DE LA CONSTRUCCION
Artículo 28º.- USOS PERMITIDOS
Artículo 29º.- USO COMERCIAL
Artículo 30º.- USO INDUSTRIAL
Artículo 31º.- USOS ESPECIALES
Artículo 32º.- CONJUNTOS RESIDENCIALES: DEFINICION Y ALCANCES

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CAPITULO IV
USO COMERCIAL
Artículo 33º.- SE REGLAMENTA EL USO COMERCIAL
Artículo 34º.- EDIFICACION COMERCIAL.
Artículo 35º.- NIVEL DE SERVICIO Y POBLACION SERVIDA:
Artículo 36º.- USOS PERMITIDOS
Artículo 37º.- AREA Y FRENTE DE LOTE
Artículo 38º.- SUB-DIVISION DE LOTES
Artículo 39º.- AREA LIBRE MINIMA
Artículo 40º.- ALTURA DE EDIFICACION
Artículo 41º.- DE LA CONSTRUCCION
Artículo 42º.- ESTACIONAMIENTO
CAPITULO V
USO DE INDUSTRIA LIVIANA
Artículo 43º.- ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA – I2
Artículo 44º.- CLASIFICACION DE ZONA INDUSTRIAL
Artículo 45º- NORMAS ESPECIALES
Artículo 46º- AREA, FRENTE DE LOTE, ÁREA LIBRE, ALTURA DE EDIFICACIÓN
Artículo 47º- OTROS USOS PERMITIDOS
CAPITULO VI
ZONAS DE USOS ESPECIALES
AREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

Artículo 48º- DEFINICION
Artículo 49º.- AREAS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS
Artículo 50º- DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 51º- EQUIPAMIENTO EDUCATIVO (E
Artículo 52º- NORMAS GENERICAS
Artículo 53º- EQUIPAMIENTO DE SALUD (H
Artículo 55º- EQUIPAMIENTO DE RECREACION (ZR
Artículo 56º- DENOMINACION DE LA AREAS
Artículo 58º- EQUIPAMIENTO COMERCIAL – MERCADOS
Artículo 59º- DENOMINACION DE AREAS
CAPITULO VII
OTROS USOS (OU)
Artículo 62º- DISPOSICION GENERAL
Artículo 63º- EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL
Artículo 64º- NORMAS ESPECÍFICAS
Artículo 65º- EQUIPAMIENTO DE SEGURIDAD Y PROTECCION SOCIAL
Artículo 66º- NORMAS ESPECIFICAS
Artículo 67º- EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS URBANOS
Artículo 68º- DENOMINACION DE LA AREAS
CAPITULO VIII
ZONA DE REGLAMENTACION
Artículo 71º- ZONA DE FORESTACION (ZF) y ZONA DE TRATAMIENTO DE QUEBRADAS (ZTQ)
ZONA DE FORESTACION (ZF)
ZONA DE TRATAMIENTO DE QUEBRADAS (ZTQ)
Artículo 72º- ZONA DE RECUPERACION ECOLOGICA - ZREC
Artículo 73º.- ZONA AGRICOLA – ZA
Artículo 74º.- INDICE DE USOS PARA LA UBICACIÓN DE COMPATIBILIDAD DE ACTIV. URBANAS
TITULO III
SISTEMA VIAL
CAPITULO I
DEL SISTEMA VIAL
Artículo 75º.- ESTRUCTURA VIAL
Artículo 76º.- CLASIFICACION NORMATIVA
Artículo 77º.- RESPONSABILIDAD DE SU MANTENIMIENTO
Artículo 78º.- MODIFICACIONES DE LOS DERECHOS DE VIAS
Artículo 79º.- PROYECTOS PRIORITARIOS
Artículo 80º.-

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TITULO IV
NORMAS DE HABILITACIÓN URBANA
CAPITULO I
NORMAS GENERALES
Artículo 81º.- COMPETENCIA LOCAL
Artículo 82º.- PROYECTO INTEGRAL DE HABILITACIÓN URBANA
Artículo 83º.- TRATAMIENTO DE ISLAS RUSTICAS
Artículo 84º.- HABILITACIONES URBANAS
Artículo 85º.- REQUERIMIENTOS TÉCNICOS DE DISEÑO
Artículo 86º.- OBRAS MINIMAS
Artículo 87º.- ETAPAS
Artículo 88º.- COMISION TECNICA PROVINCIAL
Artículo 89º.- APORTES REGLAMENTARIOS
Artículo 90º
Artículo 91º. HABILITACIONES DE TERRENOS COMUNALES
TITULO V
NORMAS DE CONTROL URBANO Y AMBIENTAL

Artículo 92º.- CONTROL AMBIENTAL
Artículo 93º.- BIENES DE USO PÚBLICO
Artículo 94º.- USOS NO CONFORMES
TITULO VI
NORMATIVA GENERAL SOBRE ORNATO Y MOBILIARIO URBANO
ARTÍCULO 95º.- NORMATIVA GENERAL SOBRE ORNATO Y MOBILIARIO URBANO

ARTÍCULO 96º.- PARQUES, PLAZAS, BERMAS CENTRALES Y BERMAS LATERALES
ARTÍCULO 97º.- VÍAS PÚBLICAS
ARTÍCULO 98º.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS SOBRE EL MOBILIARIO URBANO
ARTÍCULO 99º.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS SOBRE LOCALIZACIÓN Y DETERIORO
ARTÍCULO 100º.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARA EL DISEÑO Y UBICACIÓN DE ANUNCIOS

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REGLAMENTO
DE
ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO

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GENERALIDADES
1° El presente Reglamento constituye el instrumento legal de los aspectos

técnicos y normativos del Plan de Desarrollo Urbano de Chupaca. Establece
las definiciones, características y compatibilidades de cada una de las zonas
establecidas en el Plano de Zonificación General.
Señala los rangos de ocupación de población (densidad neta), área y frente

de lotes, así como la altura máxima de edificación, requerimientos de
estacionamientos, porcentaje mínimo de áreas libres y retiros, así como otros
requisitos exigibles en los procesos de edificación en cada una de las zonas
destinadas a los usos residenciales, comerciales e industriales, estableciendo
además pautas generales para la edificación en zonas de usos especiales y
en las zonas de reglamentación especial.
Asimismo, establece las normas de ocupación de población (densidad bruta),

aportes, compatibilidades y demás características generales que deben
observar los procesos de Habilitación y Subdivisión de Tierras.
2° Las normas establecidas en el presente Reglamento podrán ser ampliadas o

complementadas, a requerimiento de la Municipalidad, mediante ordenanzas
u otras disposiciones municipales relativas a:
a) Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en caso de
considerarse necesarios para ampliación de vías o por fines de
ornato.
b) Tratamiento de espacios públicos: pisos, fachadas y otros elementos
concernientes al ornato urbano.
c) Diseño y colocación de avisaje, anuncios comerciales, señalización de
tránsito, nomenclatura de calles y similares.
d) Diseño de postes de alumbrado y normas para el tendido de cables
de electricidad o de teléfonos.

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e) Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir.

f) Edificaciones provisionales como quioscos de venta u otros
establecimientos de servicios ubicados en espacios públicos.
g) Tratamiento de pasajes peatonales.
h) Normas de diseño y colocación de otros elementos concernientes al
ornato de los espacios públicos.
3° El ámbito de aplicación del presente reglamento abarca las áreas urbanas y

de expansión indicadas en el Plano de Zonificación General del Plan de
Desarrollo Urbano de Chupaca.
4° La delimitación de las distintas zonas de uso del suelo comprendidas en el

Plano de Zonificación General, se ha graficado mediante líneas continuas y
tramas diversas.

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TITULO I
NORMAS DE EDIFICACION

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TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
I.1 LICENCIA DE CONSTRUCCION
I.1.1 Toda obra de construcción dentro del área urbana establecida en el

ámbito del Plan de Desarrollo Urbano, deberá ceñirse a los
procedimientos establecidos en la ley de Regularización de
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del
Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común, Ley N° 29090 y sus Reglamentos
correspondientes.
I.1.2 Para la obtención de la Licencia de Construcción, la obra a ejecutar

deberá ser aprobada por la Comisión Técnica Calificadora de
Proyectos, la misma que deberá cumplir con los requisitos
establecidos en el presente Reglamento y complementariamente con
el Reglamento Nacional de Edificaciones.
I.2 ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
I.2.1 Las nuevas edificaciones, así como las ya existentes, deberán estar
provistas de sistemas de desagüe pluvial, el cual estará conectado a
la red pública de alcantarillado pluvial, estando prohibida la descarga
de agua de lluvia directamente en la vía pública. En las zonas donde
no se haya implementado el sistema de la red pública de desagüe
pluvial, las edificaciones adaptarán sus sistemas de manera que el
agua descargue directamente a los bordes de la calzada, sin provocar
caídas de agua que causen perjuicio a los peatones.
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I.2.2 En los proyectos de renovación, consolidación urbana y en las nuevas

edificaciones, se deberán usar en la construcción de los muros y
techos superficies reflejantes, colores claros y materiales con
aislamiento térmico.
I.3 ZONIFICACION URBANA

Para los efectos del presente Reglamento el área urbana está subdividida en
zonas, a cada una de las cuales se le asigna un uso o grupo de usos de
características comunes (Reglamento Nacional de Edificaciones).
I.3.1 Tipos de Zonas

Los tipos de zonas establecidas en el Plano de Zonificación de
Chupaca, son los siguientes:
Zonificación:
Zonas Residenciales: Zonas de Reglamentación:

Residencial Densidad Alta
Compatible con CZ RDA Zona de Forestación ZF
Residencial Densidad Media RDM Zona de Tratamiento de Quebradas ZTQ
Residencial Densidad Baja RDB Zona de Recuperación Ecológica ZREC
Zona Agrícola ZA
Zonas Comerciales: Zonas de Usos Especiales:

Comercio Zonal (Compatible con RDA) CZ Educación E
Comercio Vecinal CV Salud H
Recreación Pasiva RP
Recreación Activa RA
Zonas Industriales: Parque Zonal PZ
Industria Liviana I1 Otros Usos OU
I.3.2 Delimitación de Zonas

A. En el caso de la zonificación general se han delimitado las
distintas zonas mediante líneas que pasan por el limite de
manzanas de las vías y rodean las manzanas o grupos de
edificaciones, por lo que no cruzan por la parte media de las
manzanas.

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B. En las áreas ya habilitadas, la línea limite de zona deben

interpretarse de la siguiente manera:
B.1 Línea Divisoria en limites de la Vía

Diferencia los usos de suelo en los lotes que dan frente a una
misma calle.
B.2 Línea Divisoria que Corta la Manzana

Diferencia los usos del suelo teniendo como base la
profundidad del lote cuyo frente está afectado por un uso
determinado.
Esto es aplicable también a los casos en los cuales dos
líneas divisorias atraviesan una manzana determinando vías
de dos usos.
B.3 Lotes con Frente a Dos Calles Paralelas

Cuando un lote da frente a dos calles, paralelas y está
cruzado por una "Línea Limite de Zonas", cada zona afectará
al terreno en áreas proporcionales a los fondos del lote
normativo.
Sólo en casos especiales podrá optarse por uno de los dos

usos, previo dictamen de la Comisión Técnica
correspondiente.

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Artículo 1º.- VISION DE DESARROLLO DE LA CIUDAD. El Plan de Desarrollo

Urbano propone a la ciudad de Chupaca al año 2026 como el centro urbano
principal, ciudad articuladora vial y de servicios entre sus distritos a la ciudad de
Huancayo y en menor escala a la capital es decir a la ciudad de Lima, y consolidarse
como el centro comercial, administrativo y dedicada al turismo.
Artículo 2º.- MISIÓN DE LA MUNICIPALIDAD DE CHUPACA. La Municipalidad

Provincial de Chupaca tiene como misión de generar las condiciones que orienten
los esfuerzos destinados al ordenamiento de una ciudad que mejore las condiciones
de vida de la comunidad residente, promoviendo un desarrollo integral, armónico y
sustentable, en este caso mediante el Plan de Desarrollo Urbano.
Artículo 3º.- ESCENARIO URBANO OBJETIVO. - El Plan de Desarrollo Urbano de

Chupaca, postula para la ciudad las siguientes líneas fuerza:
 Ciudad descentralizada.
 Ciudad Articuladora Vial y de Servicios.
 Ciudad empresarialmente competitiva.
Artículo 4º.- DENSIFICACION URBANA. De acuerdo al Escenario Urbano Objetivo

al año 2026 el análisis del requerimiento de áreas de expansión urbana de la
Ciudad de Chupaca tendrá como componentes principales la densificación de las
áreas urbanas existentes, generada por la dinámica de la actividad residencial (en
número de viviendas) y la demanda que generará la implementación y ampliación de
las actividades productivas (Turismo, industria y agro-industria) que se proponen
desarrollar en la ciudad. Para el logro de estos fines, es necesario elaborar un
estudio jurídico en Aspectos de Gestión, Usos del Suelo, Servicios Públicos y
Régimen Tributario en la Ciudad de Chupaca.
Artículo 5º.- DE LAS EDIFICACIONES. - Toda edificación que se ejecute en el área

urbana o las áreas de expansión urbana deberá proyectarse y guardar armonía con
las proposiciones y las normas técnicas del Plan de Desarrollo Urbano y el presente
Reglamento y, necesariamente deberá contar con respectiva Licencia de
Construcción, bajo apercibimiento de aplicarse las sanciones que determinen los
Reglamentos sobre la materia.

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TITULO II
NORMAS TECNICAS DE ZONIFICACIÓN

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TITULO II
NORMAS TECNICAS DE ZONIFICACION
CAPITULO I
DISPOSICIONES DE ORDEN PÚBLICO
Artículo 6º.- BASE LEGAL. - Las normas técnicas de Zonificación de la ciudad

Chupaca, constituyen un instrumento técnico - normativo y como tal responde a
objetivos y políticas específicas del Plan de Desarrollo Urbano.
Mediante la Zonificación aprobada por Ordenanza, se condiciona, limita y regula el

uso de la propiedad predial de conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de
Municipalidades y con las propuestas y normas de su Plan de Desarrollo Urbano.
Artículo 7º.- ALCANCES. - Las normas técnicas de zonificación tienen por objeto
establecer el conjunto de reglas y procedimientos para formular y administrar la
planeación y regulación del ordenamiento territorial de la ciudad y de los centros
poblados de la Provincia de Chupaca. Para tal efecto se establece la clasificación
general de sus áreas y zonas, la definición de los tipos básicos de zonas en función
de los usos y localizaciones y actividades permitidas en ellas; las normas de control
de usos del suelo, indicando los rangos de compatibilidad de los usos permitidos en
cada zona. Su difusión y aplicación es competencia de la Gerencia de Desarrollo
Urbano- y demás direcciones y entidades competentes de la Municipalidad Provincial
de Chupaca.
Artículo 8º.- NORMAS URBANÍSTICAS DE ORDEN PÚBLICO.- Toda acción

urbanística en áreas y predios que lleve al cambio de terreno rústico a urbano, la
localización de plantas y actividades económicas, al cambio de uso del suelo urbano;
la subdivisión de terrenos e inmuebles; así como la habilitación urbana y las
edificaciones que se realicen en su jurisdicción, quedan sujetas al cumplimiento de
las disposiciones que establecen las presentes normas técnicas de zonificación,
siendo obligatoria su observancia inclusive por las entidades y organismos públicos
y/o privados, nacionales o extranjeros.

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Artículo 9º.- NORMAS ESPECÍFICAS DISTRITALES. - Las Municipalidades

Distritales de Chupaca, están obligadas aplicar las normas técnicas de zonificación,
pudiendo proponer a la Municipalidad Provincial de Chupaca el establecimiento de
normas específicas cuando así se requiera, conforme las condiciones de su territorio;
o en su caso, solicitar la correspondiente delegación de funciones, que, de ser
procedente, se debe aprobar por el Concejo Municipal Provincial de Chupaca.
Artículo 10º.- INDICE DE USOS. - El establecimiento y funcionamiento de

actividades comerciales, Turísticas e industriales en la Chupaca se regirá por el
Indice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas (compatibilidades de uso),
el mismo que forma parte de la presente ordenanza, y, además, estarán sujetas a los
Estudios de Impacto Ambiental y/o Programas de Adecuación Ambiental,
correspondientes.
Artículo 11º.- CAMBIOS DE ZONIFICACION. - El reajuste y/o cambios de

zonificación en la ciudad de Chupaca que fuesen necesarios, podrán realizarse
según lo señalado en el D.S. N° 004-2011-Viv. y mediante Ordenanza aprobatoria
del Concejo Municipal Provincial, previo informe técnico sustentatorio y consulta
vecinal a las poblaciones.

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CAPITULO II
SECTORIZACIÓN Y ZONAS URBANAS
Artículo 12º.- SECTORIZACIÓN URBANA. - Con fines de ordenamiento del

territorio se establecen dos grandes sistemas que conforman la base de la
Sectorización urbana:
I. El sistema de estructura territorial, que tiene por objeto ordenar el espacio urbano
en "unidades territoriales" que se jerarquizan en función de la actividad que en
ellas se realice, del número de habitantes y las demandas de equipamiento
urbano que genera la vida en la comunidad, así como de la necesidad de
conservar el sentido de identidad y escala humana dentro del centro de población,
independientemente del tamaño del mismo.
II. El sistema vial, que tiene por objeto establecer una adecuada jerarquía entre los
diferentes tipos de vías urbanas que sirven para los desplazamientos de personas
y bienes en el centro de población; cuyos lineamientos se describen en el
Capítulo correspondiente.
Artículo 13º.- CLASIFICACIÓN DE SECTORES. - El Plan de Desarrollo Urbano de

Chupaca, para cumplir los objetivos de los planes regionales, clasifica su territorio en
áreas de Sectorización Urbana y en Zonas, según su naturaleza, vocación, índole
ambiental y el tipo de control institucional.
Artículo 14º.- LA DELIMITACIÓN DE SECTORES. - La delimitación de las Áreas de

Sectorización, toma en cuenta el grado de homogeneidad en cuanto a usos del
suelo, patrones de asentamiento, densidades, potencialidades y vocaciones
funcionales y la geografía de la ciudad. Chupaca ha sido dividida en 3 Sectores
Urbanos, graficadas en el plano y son las siguientes:
 Sector “C”: Zona central, Sur- este y Noroeste de la ciudad de Chupaca
 Sector “N”: La cual implica toda la zona de Norte
 Sector “E”: La cual implica toda la zona Este
Cada Área de Sectorización Urbana se rige por sus respectivas Normas Técnicas
Especiales, que se deberán implementar en un reglamento.

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Artículo 15º.- AREA DE SECTORIZACIÓN CENTRO “C”

En esta Área de Sectorización se admite el desarrollo del comercio de nivel zonal
corresponde a toda la parte central de la ciudad de Chupaca y es compatible con
Residencial de Densidad Media y Alta. Y comercio.
Artículo 16º.- AREA DE SECTORIZACIÓN NORTE “N”
Área localizada al norte de la ciudad, donde se localizan las principales actividades
de comercio, residencia y recreación. En ellas pueden admitirse proyectos con fines
de recreación pasiva como miradores y circuitos peatonales, de uso público.
Para fines de habilitación urbana tienen como objetivo generar elementos de

protección ambiental.
Artículo 17º.- AREA DE SECTORIZACIÓN ESTE “E”
Área localizada al este de la ciudad, donde se localizan las principales actividades

Turísticas, de servicios y de recreación. Así como también cuenta con la parte
residencial. El Área se subdivide en zonas Turísticas, manufactureras, residenciales,

comerciales.
Artículo 18º.- SUBDIVISION EN ZONAS. - La zonificación y localización de

actividades y, para dicho efecto, a su vez, se subdivide en zonas residenciales,
comerciales, industriales y otros, según la función que cumplen cada una de ellas
dentro del Escenario Urbano Objetivo planteado por el Plan de Desarrollo Urbano.
Se debe cumplir estrictamente los Cuadros de Zonificación Residencial, Comercial,
Industrial, Especiales y de Zonas de Reglamentación en coordinación con las
Instancias Municipales para el otorgamiento de Licencias, Parámetros y demás,
conforme a los cuadros siguientes:

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CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION
ZONIFICACION RESIDENCIAL
ZONIFICACION DENSIDADUSOS LOTE FRENTE ALTURA COEFICIENTE AREA
NETA MINIMO MINIMO EDIFICACION EDIFICACION LIBRE
RESIDENCIAL DE DENSIDAD UNIFAMILIAR UNA VIVIENDA 120 M2 6 2PISOS 1.2 40%
BAJA MULTIFAMILIAR 100 HAB/HA 300 M2 10 3 PISOS 1.6 40%
RESIDENCIAL DE DENSIDAD UNIFAMILIAR 1300 HAB/HA 60 M2 5 3 PISOS 2.1 30%

MEDIA MULTIFAMILIAR (*)1300 HAB/HA 160 M2 8 4 PISOS 2.8 30%
RESIDENCIAL DE DENSIDAD
ALTA COMPATIBLE CON LA ZONIFICACION COMERCIAL ZONAL
(*) CON FRENTE A VIAS MAYORES DE 12 M DE SECCIONY/O FRENTE A PARQUES.
ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE ALTURA COEFICIENTE COMPATIBLE

MINIMO EDIFICACION EDIFICACION
5 Pisos RDA
ZONA DE COMERCIO DE 30,000 A 500,000 RESULTADO 5 Pisos + Asotea 4.0 I1
ZONAL - CZ (*) HAB DEL DISEÑO 6 Pisos (Indus.Elemental)
ZONA DE COMERCIO HASTA 7,500 HAB. RESULTADO 4 Pisos + Azotea 3.0 RDA
VECINAL - CV (*) DEL DISEÑO 5 Pisos
(1) SE PERMITE EL USO RESIDENCIAL SIN LA OBLIGATORIEDAD DEL USO COMERCIAL

SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETEN LOS PARAMETROS NORMATIVOS DE DENSIDAD
Y AREA LIBRE CORRESPONDIENTE A LA ZONA RESIDENCIAL COMPATIBLE
(2) EN EL CASO QUE EXISTA DIFERENCIA ENTRE EL COEFICIENTE DE EDIFICACION DE LA
ZONIFICACION COMERCIAL Y LA RESIDENCIAL SE OPTARA POR LA MAYOR
(*) 1.5 VECES EL ANCHO DE LA VIA MAS LA SUMA DE LOS RETIROS MUNICIPALES ESTABLECIDOS
PARA AMBOS LADOS DE LA VIA, SALVO QUE EL PLAN URBANO PRECISE ALTURAS
ZONIFICACION INDUSTRIAL
ZONIFICACION NIVEL DE SERVICIO LOTE FRENTE ALTURA COEFICIENTE AREA USO

MINIMO MINIMO EDIFICACION EDIFICACION LIBRE PERMITIDO
ZONA DE INDUSTRIA NO MOLESTO 1,000 M2 20 M SEGÚN SEGÚN SEGÚN RDB Hasta 20%
LIVIANA I2 NO PELIGROSO PROYECTO PROYECTO PROYECTO
(Compatible con Zona Residencial)
ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES

LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) o SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACION, SALUD)
SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACION COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
ZONIFICACION DE REGLAMENTACION
LAS ZONAS DE REGLAMENTACION SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS QUE SE ESTABLECEN EN EL PRESENTE PLAN

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CAPITULO III
USO RESIDENCIAL
Artículo 19º.- USO RESIDENCIAL. - Son aquellas zonas caracterizadas por el uso
predominantemente residencial. Estas zonas se desarrollan de acuerdo a la oferta y
demanda existente. Las zonas comprendidas dentro de estas calificaciones son
básicamente toda la superficie existente y las comprendidas dentro de la expansión
urbana.
Artículo 20º.- DENSIDADES Y LOTES NORMATIVOS. - El tipo de edificación que

se plantea es tanto unifamiliar, bifamiliar como multifamiliar, y que en todos los casos
el tipo de edificación, así como el frente y área del lote se regirán a las Normas de
Zonificación Residencial propuesta en el presente reglamento, y el R.N.E.
Artículo 21º.- SUBDIVISIÓN DE LOTES. - Sólo se permitirá la subdivisión de lotes

que tengan un área mayor y frente mínimo divisible de manera tal que los lotes
producto de la subdivisión cumplan con los requisitos mínimos exigidos en las
Normas de Zonificación. En áreas consolidadas (lotes existentes al año 2016), se
podrá subdividir los lotes siempre y cuando se cumplan con las normas de
edificación residencial propuestas (frente). El área total puede ser menor a las
normativas (mínimo 120 m²), teniendo en consideración los patrones predominantes
y la calidad arquitectónica de la edificación y/o el anteproyecto arquitectónico.
Artículo 22º.- AREA LIBRE

A. Área Libre en Lotes Normativos. - El área libre mínima no techada dentro del
lote es del 30% y 40% del área total del lote en uso unifamiliar, bifamiliar y
multifamiliar, especificados en los cuadros de resumen del presente Plan
B. Área Libre en Lotes con Dimensiones Inferiores a las Normativas. - Se podrá
aceptar áreas libres hasta un mínimo de 20% cuando el lote por su
dimensionamiento y/o por estar ubicado en esquina, permita resolver la iluminación y
ventilación desde la vía pública.

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Artículo 23º.- RETIROS. - En los sectores consolidados, se respetará el

alineamiento de las fachadas existentes o retiros dispuestos por la Municipalidad,
para fines de ornato y ensanche de vías.
Artículo 24º.- ALTURA DE EDIFICACION. - En los sectores consolidados, se
respetará las alturas de las fachadas existentes dispuestos por la Municipalidad,
para fines de ornato y paisaje urbano. La altura de edificación será:
Artículo 25º.- Zona RDB: De dos pisos más azotea, se podrá considerar desniveles
en su diseño, en el interior de los lotes se podrá edificar hasta 3 pisos siempre y
cuando la línea de ángulo de vista desde la vereda posterior sea en línea recta. En
multifamiliares hasta 3 pisos.
Zonas No Habilitadas: Son las áreas que en la actualidad se encuentran con el uso
agrícola, y en el diagnostico se identifican como islas agrícolas rodeadas de zonas
residenciales, por lo que se encuentran dentro del casco urbano, para estas áreas de
prevé que deben de seguir con el uso agrícola, pero si algún propietario quisiera
vender por lotes o construir una vivienda esta debe seguir lo siguiente:
a- Seguir el proceso de Habilitación Urbana según las normas
Las viviendas que se construyan sin la Habilitación Urbana deberán respetar la
proyección de las calles y abastecer por su cuenta la dotación de los servicios
básicos de agua, alcantarilla y energía eléctrica y los terrenos adyacentes podrán
seguir siendo de uso agrícolas. En todos los casos se considerarán las normas y las
compatibilidades establecidas con la Zona RDB
Artículo 26º.- Zona RDM: De tres pisos y medio sin azotea, o de tres pisos más
azotea en la fachada que da a la calle, en el interior de los lotes se podrá edificar
hasta 4 pisos más azotea siempre y cuando la línea de ángulo de vista desde la
vereda posterior sea en línea recta. En multifamiliares hasta 4 pisos dependiendo del
área del lote esta podría ser mayor.
Artículo 27º.- DE LA CONSTRUCCION. - Zona RDB – RDM- De material noble,

debiendo presentar techos planos y/o inclinados y para la cubierta concreto
aligerado, eternit o calamina, manteniendo la concepción urbana del paisaje y el
carácter urbano actual.

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Artículo 28º.- USOS PERMITIDOS. - Se permitirá la edificación de quintas de

acuerdo al reglamento específico, y al R.N.E.
Artículo 29º.- USO COMERCIAL. - Se permitirá la construcción de locales para uso

de comercio local, siempre y cuando las edificaciones se adecuen a las normas
adicionales establecidas para dichas zonas.
Artículo 30º.- USO INDUSTRIAL. - Se permitirá el establecimiento de locales para

actividades de industria elemental, además se permitirá otro tipo de locales
industriales siempre y cuando las actividades que realicen sean compatibles, de
acuerdo al índice para la ubicación de actividades urbanas del Reglamento Nacional
de Edificaciones se adecuen a las normas del cuadro de niveles operacionales para
fines industriales.
Artículo 31º.- USOS ESPECIALES. - Se permitirá la edificación de locales para uso

compatible, que se señalan en el cuadro de compatibilidad de usos del presente
Reglamento y de acuerdo a lo establecido en el índice por la ubicación de
actividades urbanas del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Artículo 32º.- CONJUNTOS RESIDENCIALES: DEFINICION Y ALCANCES. - En

los programas masivos, se permitirá la edificación de conjuntos residenciales,
definidos como agrupamiento de viviendas unifamiliares, bifamiliar, multifamiliar o
mixto, diseñado en forma integral en un lote de terreno (no se aplicará las normas
sobre dimensiones mínimas de lote).

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CAPITULO IV
USO COMERCIAL
Artículo 33º.- Se reglamenta el Uso Comercial, en casi todas las zonas de la

ciudad. El uso comercial se da de acuerdo al juego de la oferta y demanda existente
(mediante incentivos tributarios), se busca su consolidación en las vías principales,
propuesta en el plano de vías, y se propone que se desarrolle el comercio local en
toda la ciudad.
Artículo 34º.- EDIFICACION COMERCIAL. - La edificación comercial, se

reglamenta a partir de 3 tipos de comercio:
TIPO DE COMERCIO
- COMERCIO ZONAL – CZ
- COMERCIO VECINAL – CV
Artículo 35º.- NIVEL DE SERVICIO Y POBLACION SERVIDA:
TIPO DE COMERCIO NIVEL DE SERVICIO POB. SERVIDA
Comercio Zonal Distrital - Provincial Toda la población

Comercio Vecinal Ciudad de Chupaca Población
Artículo 36º.- USOS PERMITIDOS. - Los señalados en el Cuadro de

Compatibilidad de Usos
Artículo 37º.- AREA Y FRENTE DE LOTE
TIPO DE COMERCIO AREA MINIMA FRENTE MINIMO

DEL LOTE m2 RECOMENDABL
Comercio Zonal Resultado del Diseño 6.00 m

Comercio Vecinal Resultado del Diseño 6.00 m

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Artículo 38º.- SUB-DIVISION DE LOTES. - Se permitirá la subdivisión sólo en los

casos que el lote al subdividirse tenga un área mínima y frente mínimo de tal manera
que los lotes resultantes cumplan con los requisitos mínimos del inciso anterior.
Artículo 39º.- AREA LIBRE MINIMA. - El área libre será el resultante del diseño
arquitectónico cuando este destinado únicamente a comercio, debiendo solucionar
las condiciones mínimas de iluminación y ventilación en el proyecto. En el caso de
vivienda-comercio, la zona destinada a vivienda deberá tener como área libre el 30%
del área total.
TIPO DE COMERCIO AREA LIBRE
(%) (1)
Comercio Zonal 30
Comercio Vecinal 30
(1) Se aplicará el porcentaje del área libre cuando en el primer piso se destina al uso de
comercio y vivienda. El porcentaje se aplicará sobre el área total del lote.
Artículo 40º.- ALTURA DE EDIFICACION. - En los sectores consolidados, se

respetará las alturas de las fachadas existentes dispuestos por la Municipalidad,
para fines de ornato y paisaje urbano.
a- La altura de edificación en las calles destinadas a Comercio Zonal será: De cuatro
y hasta cinco pisos sin azotea, se podrá considerar desniveles en su diseño. Esta
es compatible con RDM
b- La altura de edificación en las calles destinadas a Comercio Vecinal será: De tres
y hasta cuatro pisos sin azotea, se podrá considerar desniveles en su diseño.
Artículo 41º.- DE LA CONSTRUCCION. - La construcción será de material noble,

debiendo usar en los techos para la cubierta de concreto aligerado, eternit o
calamina manteniendo el carácter urbano actual.
Artículo 42º.- ESTACIONAMIENTO. - En el caso del mercado de abasto se

proveerá en la parte externa del mercado una playa de estacionamiento (1 espacio
por cada 50 m² del área construida). En las nuevas habilitaciones se proveerá
estacionamiento en la vía o dentro del lote.

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CAPITULO V
USO DE INDUSTRIA LIVIANA
Artículo 43º.- ZONA DE INDUSTRIA LIVIANA – I2. La zona de Industria Liviana se
subdivide en las siguientes categorías:

a) Talleres artesanales: actividades dedicadas al trabajo artesanal familiar, cuya
superficie de trabajo no excede de 100 metros cuadrados y cuyos movimientos de
carga no rebasen el uso de vehículos tipo camioneta; prohibiéndose el uso y
almacenamiento de materiales inflamables y explosivos. En este tipo de

establecimientos se permiten pequeños talleres de tejidos, cerámica, calzado,
productos alimenticios caseros, orfebrería, o similares;
b) Talleres menores: comprende establecimientos para la elaboración de productos
que no requieren maquinaria especializada, no exceden de 300 metros
cuadrados, no generando impactos nocivos al medio ambiente.
c) Actividades industriales de bajo impacto: comprende los establecimientos
industriales cuyo impacto en cuanto a ruidos, olores, humos y polvos en las zonas
adyacentes, y cuyo riesgo de incendio y explosión pueden controlarse y reducirse
mediante normas de operación especiales; son también generadores de tráfico de

carga. Se excluyen los que requieran manejo de productos o substancias
inflamables o explosivas.
d) Actividades industriales livianas: comprende los establecimientos industriales
cuyas actividades no implican riesgo de incendio o explosión por la naturaleza de

los productos y substancias utilizadas y por la cantidad de almacenamiento de las
mismas. Igualmente, dentro de este grupo se incluyen las instalaciones que aún
bajo normas de control de bajo nivel no producen efectos nocivos de ruidos,
olores, vibraciones, humos y polvos, y denso tráfico de carga.

Las zonas industriales y de talleres están sujetas a las normas ambientales previstas
por la legislación de la materia y las previstas en el presente Reglamento.

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Artículo 44º.- CLASIFICACION DE ZONA INDUSTRIAL. - La zona industrial, de
acuerdo al tipo de Industria, se clasifica en:
Actividad de Industria Turística: comprende las zonas donde se desarrollan
productos para la actividad turística.

Actividad de Industria Liviana: comprende el área destinada a talleres
menores donde se realicen actividades industriales de menor escala,
(carpinterías etc.) y de productos de consumo humano provenientes de
productos alimenticios de la zona
Actividad de Agro-Industria: comprende el área destinada a talleres menores
donde se realicen actividades industriales referentes a la agricultura en menor
escala, y de apoyo a la producción agrícola.
Artículo 45º- NORMAS ESPECIALES. - Los predios o terrenos y las edificaciones e
instalaciones ubicadas en la zona de Industria Liviana se someterán a lo establecido
en sus respectivos Programas y reglamentos de acuerdo a Defensa Civil e INDECI.
Artículo 46º- AREA, FRENTE DE LOTE, ÁREA LIBRE, ALTURA DE
EDIFICACIÓN. - Se adecuarán a la necesidad de la actividad específica,
sujetándose a las normas del Reglamento de seguridad industrial y otras
disposiciones del sector correspondiente, que rijan para esta actividad. El patio de
maniobras será requerido por la propia actividad y deberán ser solucionados en el
interior del inmueble, sujetándose además a lo dispuesto por el Reglamento Nacional

de Edificaciones.
Artículo 47º- OTROS USOS PERMITIDOS. - Se permitirá el establecimiento de

locales comerciales y de equipamientos complementarios o requeridos por la
actividad industrial que se realiza.

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CAPITULO VI
ZONAS DE USOS ESPECIALES
AREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO
Artículo 48º- DEFINICION. - Áreas destinadas a los Equipamientos de Educación,

Salud, Recreación y Comercial- Mercados.
Artículo 49º.- AREAS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS- Zona de Usos Especiales,

Declárese de necesidad pública y de preferente interés local los señalados en el
plano para equipamientos de Educación, Salud, Recreación, Parque Zonal y Otros
Usos, graficado en el plano de zonificación correspondiente.
Artículo 50º- DISPOSICIONES GENERALES

A. En los aportes de los procesos de habilitación en las áreas correspondientes a
educación se ubicarán los centros de Educación inicial; en las áreas
correspondientes a recreación se ubicarán los parques (incluyendo baños
públicos) y en lo correspondiente a otros fines, podrán ubicarse las postas
médicas o cualquier otro equipamiento de uso comunal, que se considere
necesario.
B. En el caso de áreas construidas sin habilitar, que no hayan cumplido con los
aportes correspondientes de habilitación, la Municipalidad será el encargado de
localizar el equipamiento necesario en alguna área libre disponible,
correspondiente a los barrios demarcados ciñéndose a la localización propuesta
en el plano de equipamiento urbano.
Artículo 51º- EQUIPAMIENTO EDUCATIVO (E). - Son aquellas áreas destinadas al

funcionamiento de locales educativos en todos sus niveles.

A. Las áreas existentes o destinadas a uso de Equipamiento Educativo no podrán
subdividiese, en cambio sí podrán incrementarse en los casos que el diseño vial y
urbano así lo permitan.

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B. Las edificaciones de uso educativo, además de ceñirse al R.N.E. y disposiciones

particulares del Ministerio de Educación. Deberán respetar las disposiciones
urbanísticas municipales en lo referente a retiros, altura de edificación y
volumetría del área en el cual se localizan.
C. En el Plano de Zonificación General se señalan las áreas ocupadas o destinadas
a nuevos establecimientos de Educación Primaria, Educación Secundaria y
Educación Superior, de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Uso
Artículo 53º- EQUIPAMIENTO DE SALUD (H). - Es aquella área destinada al

funcionamiento de establecimientos de salud

A. La área existente o destinada al Equipamiento de Salud no podrá subdividiese, ni
reducirse, en cambio sí podrán incrementarse en los casos que el diseño vial y
B. Las edificaciones para uso de equipamiento de salud, además de ceñirse a lo
establecido en el R.N.E y las disposiciones del Ministerio de Salud, deberán
respetar las disposiciones urbanísticas municipales en lo referente a retiros, altura
de edificación y volumetría del área en que se ubican.
Artículo 55º- EQUIPAMIENTO DE RECREACION (ZR). - Son las áreas dedicadas a

la implementación y establecimiento exclusivo para el desarrollo de la actividad
pública recreacional, tanto activa como pasiva.
Artículo 56º- DENOMINACION DE LA AREAS. - En el Plano de Zonificación

General, se señalan las áreas de uso recreacional que incluyen: parques y plazas
(zonas de recreación pasiva (RP)), campos deportivos mayores, menores, complejos
deportivos, parques infantiles (zonas de recreación activa (RA). Todas las áreas
recreacionales indicadas en el Plano de Zonificación esta sujetas a los dispositivos
legales que señalen su intangibilidad.

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A. En los parques zonales el 10 %, como máximo del área total, podrá ser ocupada
por edificaciones deportivas, culturales-recreacionales y/o de servicios, con
ambientes techados.
B. Los proyectos que se ejecuten en las zonas de uso recreacional, así como los que
se realicen aprovechando las ventajas paisajistas y naturales, deberán garantizar
su uso público.
C. La implementación de áreas recreacionales se ceñirá, además; a las normas
específicas que determine el Instituto Peruano del Deporte y a las que establezca
la Oficina de Planificación Urbana Municipal.
D. Las nuevas áreas recreacionales podrán variar la localización indicada en el
Plano de Equipamiento Urbano, sólo dentro de los límites del barrio donde se
encuentran ubicados.
Artículo 58º- EQUIPAMIENTO COMERCIAL – MERCADOS. - Es aquella área

destinada exclusivamente a la edificación de mercados, para el abastecimiento
alimenticio y productos de consumo casero de la población urbana.
Artículo 59º- DENOMINACION DE AREAS. - En el Plano de Zonificación General,

se señala el área destinada a mercado (M), y mercados sectoriales o de productores
que concentra los productos de abastecimiento de la ciudad.

A. Las áreas demarcadas, destinadas al equipamiento comercial no podrán ser
menores a las áreas indicadas en las normas específicas para estos tipos de
mercados.
B. Las áreas señaladas en el Plano de Zonificación General, que corresponden a
nuevos locales, podrán variar su localización sólo dentro del barrio donde se
encuentran ubicadas.
C. La edificación de locales para mercados se ceñirán a las normas específicas que
establece el Reglamento Nacional de Edificaciones.

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CAPITULO VII
OTROS USOS (OU)
Artículo 61º- DEFINICION. - Áreas destinadas a los Equipamientos o Infraestructura

de Instituciones, seguridad física y social del distrito, y Servicios Urbanos.
Artículo 62º- DISPOSICION GENERAL. - Son los terrenos destinados

especialmente para otros usos, su uso es específicamente el de usos Institucionales,
la cual se encuentran ubicados en áreas dispersas de acuerdo a su función y que
por ningún motivo se podrá reubicar o sobredimensionar dichas áreas.
Artículo 63º- EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL. - Es aquella área destinada a

conformar el eje urbano ordenador del distrito, consistente en la Plaza Central, la
municipalidad, el Centro Cívico, la iglesia, bancos y otros fines.
Artículo 64º- NORMAS ESPECÍFICAS
A. Las áreas destinadas a usos de Equipamiento Institucional no podrán

subdividiese, en cambio sí podrán incrementarse en los casos que el diseño vial y
B. La edificación del uso institucional, además de ceñirse al R.N.E. deberán respetar

las disposiciones urbanísticas del presente Plan, en lo referente a retiros, altura
de edificación y volumetría del área en el cual se localizan.
C. En el Plano de Zonificación General se señala el área destinada a usos

institucionales con la textura de Otros Usos.
Artículo 65º- EQUIPAMIENTO DE SEGURIDAD Y PROTECCION SOCIAL. - Es

aquella área destinada al funcionamiento de establecimientos, de la Policía Nacional
del Perú. (Y del Servicio de Bomberos).

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A. El área existente y destinada al Equipamiento de Seguridad no podrá sub-
dividirse, ni reducirse, en cambio sí podrán incrementarse en los casos que el
diseño vial y urbano así lo permitan.
B. Las edificaciones para uso de equipamiento de seguridad, además de ceñirse a
lo establecido en el R.N.E. deberán respetar las disposiciones urbanísticas del
presente Plan en lo referente a retiros, altura de edificación y volumetría del área
en que se ubican.
Artículo 67º- EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS URBANOS. - Son las áreas

dedicadas a la implementación y establecimiento exclusivo para el desarrollo de la
actividad de Servicios Urbanos, de carácter público o municipal, el Servicio de
Cementerio, y otros fines, etc.
Artículo 68º- DENOMINACION DE LA AREAS. - En el Plano de Zonificación

General, se señalan las áreas de Servicios Urbanos con textura de Otros Usos.

A. Los proyectos que se ejecuten en las áreas de Servicios Urbanos deberá
aprovecharse las ventajas paisajistas y naturales y deberán garantizar su
seguridad.
B. La implementación de estos equipamientos se ceñirá, además, a las normas del
R.N.E. y las que establezca la Oficina de Planificación Urbana de la
Municipalidad.
C. Las nuevas áreas de Servicios Urbanos podrán variar la localización indicada en
el Plano de Equipamiento Urbano, sólo dentro de los límites del área de
planeamiento.

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CAPITULO VIII
ZONA DE REGLAMENTACION
Artículo 70º- DEFINICION.- Son las zonas que se encuentran dentro del área
urbana, pero fuera para fines de densidad, se deberá habilitar esta zona para los
fines de conservación y protección del lugar conforme a la zona propiamente dicha, y
se podrán habilitar áreas para fines recreativos que se crean por conveniente pero
deberá ser aprobado por la Comisión de Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad
Provincial de Chupaca, se considera en esta zona las riveras de los ríos, Las zonas
deleznables etc. Y están comprendidos por las zonas siguientes:
A- Zona de Forestación - ZF
B- Zona de Tratamiento de Quebradas - ZTQ
C- Zona de Recuperación Ecológica - ZREC
D- Zona Agrícola - ZA
Artículo 71º- ZONA DE FORESTACION (ZF) y ZONA DE TRATAMIENTO DE

QUEBRADAS (ZTQ)
ZONA DE FORESTACION (ZF)
Ubicado en los cerros adyacentes, pendientes y áreas remanentes que existen en la
ciudad, especialmente en las partes altas de los cerros, donde se debe realizar un
programa de forestación y reforestación para recuperar la consistencia geológica de
estas zonas, así como brindar un aspecto ecológico y paisajístico a dichos lugares,
es gestión del gobierno local dar concesiones y ventajas tributarias para que en esa
zona se foreste y se conserve el equilibrio ecológico de la zona.
ZONA DE TRATAMIENTO DE QUEBRADAS (ZTQ)

Las quebradas existentes e identificadas en el plano de zonificación urbana tienen la
condición de intangible para fines de habilitación urbana, y tiene como objetivo
generar barreras y elementos de protección ambiental, reforzar el suelo y evitar
riesgos de huaycos y/o deslizamientos en las quebradas que se encuentran
cruzando perpendicularmente las áreas urbanas. En las Zonas de Tratamiento de

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Quebradas solamente puede admitirse proyectos con fines de recreación pasiva

como miradores y circuitos peatonales.
Intangible para fines de habilitación urbana. Tiene como objetivo generar una zona
de protección frente a desbordes y erosión de aguas generado por las lluvias. En
esta zona se promoverán acciones de conservación ambiental y encauzamiento de
aguas.
A. En estas áreas sólo se podrán realizar actividades propias a la protección del
lugar.
B. En estas áreas sólo se podrán realizar habilitaciones urbanas para fines
recreativos y la infraestructura que esta requiera.
C. No podrán ser sujetas de cambio de uso.
D. No se permitirán ningún tipo de edificaciones, salvo aquellas que sirvan para
albergar equipos o facilidades para la infraestructura de servicios a la actividad
propia a su uso.
E. Aparte de los trabajos a realizarse por su actividad, en estas zonas se realizarán
trabajos de carácter paisajístico para conservar la naturaleza existente y además
para evitar en épocas de lluvia, erosiones y deslizamientos.
F. No podrán ser utilizadas para el desarrollo de actividades urbanas.
G. En estas zonas se deberá promover programar de forestación y tratamiento
paisajístico.
H. No se permitirá ningún tipo de edificación, salvo el de uso recreativo.
I. Si se permitirá actividad extractiva de sus recursos naturales, previo a las
condicionantes de seguridad para su actividad.
Artículo 72º- ZONA DE RECUPERACION ECOLOGICA - ZREC

En esta zona se contempla las áreas de las franjas marginales del río Cunas, , esta
área se debe recuperar y tener un cuidado más estricto en la ocupación del suelo por
ser zonas naturales y pueden generar inundación o contaminación si no se
recuperan por ejemplo de los desagües, de los deslizamientos o erosiones etc. y
mantener esta zona tal como es, se debe recuperar estas zonas a su estado inicial y
realizar construcciones para su conservación en lo que fuera posible, el manejo
normativo se detalla mejor en el Reglamento del Plan

C.A.P. N° 3301 C.A.P. N° 1095
A. En estas áreas sólo se podrán realizar actividades propias a la protección del

lugar.
B. En estas áreas sólo se podrán realizar habilitaciones urbanas para fines
recreativos y la infraestructura que esta requiera.
C. No podrán ser sujetas de cambio de uso.
D. No se permitirán ningún tipo de edificaciones, salvo aquellas que sirvan para
propia a su uso.
E. Aparte de los trabajos a realizarse por su actividad, en estas zonas se realizarán
trabajos de carácter paisajístico para conservar la naturaleza existente y además
para evitar en épocas de lluvia, erosiones y deslizamientos.
F. No podrán ser utilizadas para el desarrollo de actividades urbanas.
G. En estas zonas se deberá promover programar de forestación y tratamiento
paisajístico.
H. No se permitirá ningún tipo de edificación, salvo el de uso recreativo.
Artículo 73º.- ZONA AGRICOLA – ZA

Intangible para fines de habilitación urbana. Tiene como objetivo generar una zona
de protección a los terrenos libres y planas con vocación agrícola, áreas de terrenos
que se encuentran dentro del casco urbano (pero que no se tiene en cuenta para
fines de densidad) creando bolsones para la actividad agrícola y así mantener estas
áreas para la agricultura de pan llevar no permitiéndose construcción alguna salvo
para fines agrícolas. En esta zona se promoverán acciones de conservación
ambiental y encauzamiento de aguas.
A. En estas áreas sólo se podrán realizar actividades propias a la producción
netamente agrícola para el consumo humano es decir sembríos para la actividad
de protección del lugar.
B. Si podrán ser sujetas de cambio de uso.
C. No se permitirán ningún tipo de edificaciones, salvo aquellas que sirvan para
propia a su uso.

C.A.P. N° 3301 C.A.P. N° 1095
D. No podrán ser utilizadas para el desarrollo de actividades urbanas.

E. Si se permitirá actividad extractiva de sus recursos naturales, previo a las
condicionantes de seguridad para su actividad.
Artículo 74º.- INDICE DE USOS PARA LA UBICACIÓN DE COMPATIBILIDAD DE

ACTIVIDADES URBANAS
Para garantizar el orden y el desarrollo urbano en conformidad a la zonificación y
equipamientos propuestos y las diferentes actividades urbanas que se desarrollan se
deben cumplir estrictamente los usos compatibles de acuerdo al cuadro siguiente:

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INDICE DE USOS PARA LA UBICACIÓN DE ACTIVIDADES URBANAS - CIUDAD DE CHUPACA
INDUS USOS REGLAMENTACION

ZONIFICACION DE CHUPACA RESIDENCIAL COMERCIAL TRIAL ESPECIALES ESPECIAL
Paradero Municipal
RP - RA Recreación Pública
Comercio Vecinal
Industria Liviana
RDM Densidad Media
Comercio Zonal
Densidad Baja
Tratamiento de
Densidad Alta
Zona Agrícola
Recuperación
Parque Zonal
Forestación
Otros Usos
Quebradas
Educación
Ecologica
Salud
ZREC
RDA
RDB
ZTQ
ZST
OU
CZ
CV
ZF
I2
H
ACTIVIDADES PERMITIDAS
COMERCIO AL POR MAYOR Y MENOR, RESTAURANTES, HOTELES

-Agentes de Compra-Venta de
mercaderías, Intermediarios
mayoristas o revendedores.
-Distribuidores Industriales.
-Oficinas y Sucursales de
Comercio venta de las empresas manu-
factureras o mineras.
al por -Corredores de mercaderías o
productos primarios.
Comer- Mayor -Acopiadores, compradores y
cio al cooperativas de comercializa-
Por ción de productos agrícolas.
Mayor -Acopio, agrupación y clasifi-
y Menor cación de mercaderías en
grandes lotes.
-División, reembalaje, embo-
tellado.
-Almacenamiento, refrigera-
ción entrega e instalación
de productos.
-Abonos, semillas, imple-
mentos agrícolas.
Alimentos por mayor
-Comercio de productos reciclados
Comercio -Materiales de Construcción
acabados
Especial -Almacenes, depósitos de
cerveza y gaseosa.
-Radio-Electrónica
-Venta de Maquinaria Agrícola
y Equipo de Construcción
-Mercados, Supermercados,
MIni-Markets, Drugstores
-Abarrotes
-Licorería (Sin consumo)
-Productos avícolas, carnicería (1) (1) (1)
-Embutidos, verdulería
Comer- Bienes -Bodegas, panaderías, lecherías. (1) (1) (1)
-Florerías
cio al de -Repuestos eléctricos y electró-
nicos.
por Consumo -Ferretería, Vidriería, Pintura,
Plásticos.
menor Directo -Computadoras
-Discos y Casettes.
-Opticas.
-Muebles de acero, madera
otros.
-Electrodomésticos, Linea blanca
-Otros artef. eléctricos
-Farmacias, LIbrerías
-Antiguedades, Artesanias
-Bazares, telas, mercería, pasa- (1) (1) (1)
manería, zapatería
Artículos de Cuero, Ropa con-
fecciones, Boutiques, Joyería,
Relojería, Art. de Fantasia.
-Venta de gasolina y lubricantes
derivados del petróleo (2)
-Expendios de
gas licuado.
-Importación y venta de repuestos
automotrices, reparación y
Comercio mecanica general de vehículos.
Automotor y -Planchado y Pintura
Servicios -Servicios eléctricos
-Mecánica de producción - Torno
Conexos -Afinamiento, mecánica menor
-Servicios de llantas
-Servicio de Cambio de aceite
Serv.Comerc. -Notarías (1) (1) (1)
-Restaurantes y Chifas (1) (1) (1)
Restau- Establecim. -Cafeterías, Salones de té, comi-
de Bebidas das al paso, juguerías (1) (1) (1)
rantes y y Comidas -Bares y cantinas.
-Hotel (1) (1) (1)
-Hostal (1) (1) (1)
Hoteles Hoteles y otros -Casa de Huespedes, Pensión,
otros lugares albergues, Asilo. (1) (1) (1)
de Alojamiento -Campamento. (1) (1) (1)
INDUSTRIA MANUFACTURERA
-Producción y envasado de alimentos
y filtrantes derivados agroindustriales
Productos de productos bandera
Alimenticios -Frigoríficos: Conservación de car
Bebidas y nes, preparación, conservación y
Tabaco envasado de carnes en recipien-
tes herméticos.
-Fabrica de helados, manjar blanco
chupetes y otros postres.
Compatible No Compatible

C.A.P. N° 3301 C.A.P. N° 1095
COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO - CIUDAD DE CHUPACA (continuación)

ZREC Recuperación Ecologica

Paradero Municipal
Comercio Vecinal
Industria Liviana
RDM Densidad Media
Comercio Zonal
Densidad Baja
Tratamiento de
RDA Densidad Alta
Zona Agrícola
Parque Zonal
Forestación
Otros Usos
Quebradas
Educación
Salud
RDB
ZTQ
ZST
OU
CZ
CV
ZF
I2
H
-Fabricación de hielo excepto el

hielo seco.
-Fabr. de madera aglomerada, lam.
enchapada, aserraderos y tratam.
Industria de -Corta de madera, troncos, tablas
Madera (Incluí -Fabr. de marcos, puertas, venta-
dos Muebles) nas muebles y accesorios
-Fábrica de envases de madera
(1) (1) (1)

-Edición, publicación, impresión
Fabricación de de diarios y otras publicaciones.
Papel (Produc- -Edición, publicación, impresión y
empaste de libros y panfletos téc-
tos de Papel, nicos, científicos, culturales y de
Imprentas enseñanza.
y Editoriales) -Fabricación de cuadernos.
-Trabajos de impresión en general
y encuadernación. (1) (1) (1)
Derivados Petr. -Reparación o Reencauche y
Carb., Caucho reconstrucción de llantas
Minerales -Fabricación de cemento, cal, yeso,
No Metálicos prod. de arcilla para construcción
-Fabricación de artículos manu-
facturados tales como juguetes
Otras Fábrica de (excepto los hechos principalmen-
Artículos de te de caucho y por moldes o extru-
Industrias Deporte e In - sión de material plástico). Artículos
dustria Manu - para oficina y para artistas, joyas
Manufac- facturera de fantasia y artículos de nove-
No especif. dad; plumas, flores artificiales,
tureras en otra parte escobas, cepillos placas de identi-
ficación, escarapelas, emblemas,
rotulos, pantallas para lamparas,
pipas y boquillas, letreros y anun-
cios de propaganda, sellos de me-
tal, de caucho y stencil redes para
pelo, pelucas y articulos similares.
TRANSPORTE Y ALMACENAMIENTO
Servicio -Transporte urbano, suburbano e

Transporte interurbano de pasajeros por
De Terrestre de carretera.
Pasajeros Terminales de pasajeros
Trans- Agencias de venta de pasajes (1) (1) (1)
Agencia de viajes. (1) (1) (1)
porte Agencia de Turismo (1) (1) (1)
Carga Terminales para carga
Serv. de Trans- Edificios y playas de Estaciona -
porte Terrestre miento. (1) (1) (1)
Serv.Conexos Servicio relacionado con el Transp.
Depósito
y Almace- Depósito y Al - Servicio de Almacenes refrigera-
namiento macenamiento dos y sin refrigerar.
ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS
Estableci - Bancos Agencias, Cajas de Aho-

Estableci- mientos rros, Mutuales, Financieras de (1) (1) (1)
Financieros Crédito.
mientos Instituciones de Crédito Agrícola.
Estableci - Bancos de Fomento Industrial
Financie- mientos Compañías fiduciarias y Consorcio
de inversiones.
ros y de Empresas de investigación y aseso
ramiento de inversiones
Seguros Seguros Oficinas de Seguros y Servicios
Conexos
Bienes Inm. Inmobiliarias y Corretajes
Bienes Servicios Jurídicos (1) (1) (1)

Inmuebles Servicios Servicios de contabilidad, auditoría (1) (1) (1)
y y teneduría de libros
Prestados Servicio de elaboración de datos y
tabulación.
Servicios a Empresas Servicios técnicos arquitectónicos (1) (1) (1)
Presta- Servicios de publicidad (1) (1) (1)
dos en Servicios prestados a las empre-
Empresas sas exceptuando alquileres y
arrendamiento de maquinarias.
Alquiler Alquiler y Arrendamiento de maqui-
Maquinaria naria y equipo.
SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES Y PERSONALES

Adminis
tración Administra- Gobierno Local (1) (1) (1)
Pública y ción Pública Delegaciones (1) (1) (1)
Defensa y Defensa Agencias de Seguridad (1) (1) (1)

C.A.P. N° 3301 C.A.P. N° 1095
COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO - CIUDAD DE CHUPACA (continuación)

ZREC Recuperación Ecologica

Paradero Municipal
Comercio Vecinal
Industria Liviana
Densidad Media
Comercio Zonal
Densidad Baja
Tratamiento de
Densidad Alta
Zona Agrícola
Parque Zonal
Forestación
Otros Usos
Quebradas
Educación
Salud
RDM
RDB
RDA
ZTQ
ZST
OU
CZ
CV
ZF
I2
H
E
Locales de Enseñanza :
Instrucción Universidades, Colegios, Escuelas,
Pública Academias, preparación pre-Uni-
versitaria, baile, artes marciales. (1) (1) (1)
Escuelas para aprender a manejar
vehículos.
Deportes al aire libre (3)
Institutos dedicados a la investiga-
Servicios Institutos ción básica en general en ciencias
Científicos físicas y sociales, Institutos meteo-
Sociales rológicos.
Servicios médicos, odontológicos y
y Otros Médicos quirúrgicos. Optómetros y oculistas.
Otros Cirujanos y otros profesionales de
Servicios Servicios medicina. (1) (1) (1)
de Sanidad Hospitales, Sanatorios, Clínicas y
Comuna- otras instituciones.
Servicios de Veterinarios. (1) (1) (1)
les Institutos Cruz Roja, organizaciones dedica-
de Asistencia das a la colecta y distribución de
Conexos Social donativos para fines benéficos.
Organizaciones de Agricultores,
profesionales, sindicatos. (1) (1) (1)
Asociaciones Colegios Profesionales
Comerciales Abogados, Arquitectos, Ingenieros,
Profesionales Contadores, Auditores, Acústica,
y Laborales Areas Gráficas. (1) (1) (1)
Servicios de Computación, Fax. (1) (1) (1)
Contratistas de Obras.
Agencias de publicidad
Servicio de Co Telégrafo, Teléfono, Telecomunica- (1) (1) (1)
municaciones ciones, Radio, Correo.
Otros serv. so Iglesias, Sinagogas, Templos (3)
ciales Comu- Organizaciones políticas, Cívicas,
nales Conexos Socialesy fraternidades, clubs, etc.
Distribución y Exhibición de Películas (1) (1) (1)
Peliculas Estaciones de radio y televisión
Servicios Cinematogra- (sin antena) (1) (1) (1)
de Diver- ficas y otros Antena de tv. y radio FM.
sión Servicios de Cines, teatros. (3) (1) (1) (1)
Esparci- Esparcimiento Restaurantes, Peñas, Rest. Show. (1) (1) (1)
miento y y Servicios Discotecas VIdeo-Pubs
Servicios Culturales Salas de reuniones sociales.
Culturales Bibliotecas, Museos, jardines botá-
nicos.
Otros Tragamonedas, Sapos, Bingos.
Servicios Salones de baile, boites y similares
de Diver - Salas de billar, Video Juegos.
sión y Parques de atracciones,
Esparci - Ferias, coliseos, campos de atletis- (1) (1)
miento mo, estadios. (4)
Reparación de calzado, art. de cuero (1) (1) (1)
Reparación, servicios e instala- (1) (1) (1)
ción de electrónica, radio y televisión
Reparaciones eléctricas en general (1) (1) (1)
Servicios Reparaciones de maquinaria diversa
Reparación de autom. y motocicletas
de Reparación de relojes y joyas (1) (1) (1)
Reparación y servicio de bi- (1) (1) (1)
Servicios Reparación cicletas, maquinas de escribir, cá-
mara fotográfica, instrumentos de
Perso - música, juguetes, cuchillos, tijeras.
Lavanderías y servicio de lavandería (1) (1) (1)
nales establecimiento de limpieza y teñido
Peluquerías y salones de belleza (1) (1) (1)
y de los Servicios Salones de masajes y baños turcos
Personales Academia de Natación y Gimna-
Hogares Directos sio (3) (1) (1) (1)
Campos Deportivos (3) (1) (1) (1)
Estudios Fotográficos (1) (1) (1)
Crematorios, Cementerios
Servicios Funerarias
Personales Lápidas
Salones de velatorio
Copiadoras (1) (1)
Servicios Alquiler de Video Cassetes (1) (1) (1)
Diversos Mecanografiado (1) (1) (1)
Impresiones menores
(1) Ubicación Conforme solo en Vías Arteriales y Secundarias

(2) Los puestos de venta de combustible (Grifos) y estaciones de servicio encuentran ubicación en todas las zonificaciones, en los predios
ubicados en esquina y con frente a las avenidas principales y secundarias.
Las características técnicas de los lotes resultarán de la aplicación de las normas del Ministerio de Energia y Minas.
(3) Corresponde a las actividades cuya ubicación conforme en Zonas Residenciales se refiere a las nuevas habilitaciones urbanas.
En áreas consolidadas solo podrá darse en predios mayores a 800.00 m2.
(4) Corresponde a actividades que generan gran afluencia de público, por lo que requieren un estudio de accesos, el cual debe materializarse
en un Planeamiento Integral del sector involucrado.
(5) En zona residencial se permite el uso de Comercio Vecinal (CV) en la en la primera planta de los lotes ubicados en esquina y medianeros de solo una
tienda con un máximo de 60.00 m2. de área techada.
(6) El Parque Zonal se regirá con su propio reglamenteo

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TITULO III
SISTEMA VIAL

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CAPITULO I
DEL SISTEMA VIAL
Artículo 75º.- ESTRUCTURA VIAL. - El presente reglamento determina la estructura

vial jerarquizada de las vías urbanas de Chupaca. El esquema vial propuesto tiene
por objeto optimizar la articulación de Chupaca y dar solución al conflicto vehicular
generado en la carretera Central en toda la longitud de la ciudad, discriminando los
flujos vehiculares locales de los flujos extra locales y en general planteando un
sistema que garantice fluidez de circulación. Para complementar esta estructura vial
es necesario elaborar un Plan Vial y de Reordenamiento de tráfico vehicular según
los reglamentos y normas vigentes.
Artículo 76º.- CLASIFICACION NORMATIVA. - La clasificación normativa de vías

según el sistema vial definido por el Plan de Desarrollo Urbano, es el siguiente:
a) Vías de Carácter Regional: Carretera Central, Vía de evitamiento, Vías auxiliares
a la carretera central.
b) Vías Arteriales: La longitud de todas las calles: Av. Argentina, Av. 28 de Julio, Av.
Chupaca, Jr. Antonio de Sucre, Av. Eternidad, Av. Los Héroes, Av. Bruno
Terreros, Av. Alonso Mercadillo, Av. María Miranda.
c) Vías Colectoras: Vías alternas que se indican en el plano
d) Vías Locales y Vías peatonales.
e) Vías en pendiente: En sectores periféricos, los que deben ser diseñadas para
circulación peatonal con diseño adecuado para facilitar la evacuación de aguas
pluviales y ganar la pendiente de manera más confortable.
Artículo 77º.- RESPONSABILIDAD DE SU MANTENIMIENTO. - La Municipalidad

Provincial de Chupaca tendrá a su cargo el mantenimiento, rehabilitación,
remodelación, señalización horizontal y vertical, semaforización, ornato, publicidad y
mobiliario urbano en las de las vías arteriales y colectoras y las municipalidades
distritales de las vías locales de su jurisdicción.
Artículo 78º.- MODIFICACIONES DE LOS DERECHOS DE VIAS. - Las

modificaciones a la clasificación normativa de vías, así como el trazo y derecho de
vía contenidas en el presente plan sólo podrán ser efectuadas a propuesta del área
municipal respectiva y aprobadas mediante Ordenanza del Concejo Municipal
Provincial.

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Artículo 79º.- PROYECTOS PRIORITARIOS. - Declárese de necesidad, utilidad e

interés local prioritario la elaboración de los siguientes proyectos viales y la apertura
y culminación de las siguientes vías:
a) Proyecto de mejoramiento de las calles: Av. 28 de Julio. Av. Andrea Arauco, Av.
General Alvares Arenales. Av. Circunvalación.
b) Ejecutar la Variante y posterior proyecto y construcción del Jr. Juan Pablo II.
c) Ejecución de la vía de articulación longitudinal y perpendiculares
d) Ejecución del Paradero Municipal, para flujos interprovinciales, interurbanos e
interdistritales.
e) Mejoramiento de las vías peatonales.
f) Rehabilitación de vías colectoras y locales que se encuentran en mal estado.
g) Proyecto de localización de Paraderos en las áreas de mayor confluencia de flujos
de vehículos de transporte urbano que brinden protección para el sol y la lluvia.
h) Colocación de semáforos en los puntos de mayor congestión previo estudio del
plan vial.
i) Establecimiento de Puentes peatonales sobre las vías que generan puntos de
mayores flujos peatonales e indicados en el Plan.
j) Déjese sin efecto cualquier disposición administrativa que se oponga a los
estudios o propuestas viales de exclusiva competencia municipal y autorícese a la
Gerencia de Desarrollo Urbano para que adecue y/o modifique los proyectos de
habilitación y/o las autorizaciones administrativas que contravengan el presente
Plan Vial.
Artículo 80º.- La nomenclatura y derechos de vía contenidas en el clasificador vial y

el plano de Sistema Vial es parte del presente capitulo.

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TITULO IV
NORMAS DE HABILITACIÓN URBANA

C.A.P. N° 3301 C.A.P. N° 1095
TITULO IV
HABILITACION URBANA
CAPITULO I: NORMAS GENERALES
Artículo 81º.- COMPETENCIA LOCAL.- De conformidad con lo establecido por la

Ley Orgánica de Municipalidades, Nº 27975, el Reglamento Nacional de
Edificaciones y sus normas reglamentarias, así como el presente Reglamento, la
Municipalidad Provincial de Chupaca-Chupaca es competente para tramitar y
aprobar las habilitaciones con fines de vivienda en el área urbana de Chupaca y
para tramitar y aprobar, en exclusividad, las habilitaciones con fines industriales,
comerciales, recreacionales y de otros usos en toda su jurisdicción provincial.
Artículo 82º.- PROYECTO INTEGRAL DE HABILITACIÓN URBANA.- De

conformidad con las normas pertinentes del Reglamento Nacional de Edificaciones,
la Ley Orgánica de Municipalidades y el presente Reglamento, la Municipalidad
Provincial de Chupaca, establecerá la obligación de formular el expediente técnico
del Proyecto Integral de Habilitación Urbana en el caso de habilitaciones parciales de
predios rústicos y/o eriazos, que debe comprender entre otros, la red de vías
primarias y equipamiento urbano, siempre que el predio se encuentre dentro de las
áreas urbanas o de expansión urbana del Plan de Desarrollo Urbano. (rivera del rio
Cunas y otros terrenos)
El planeamiento integral una vez aprobado, mediante Resolución de Alcaldía, tendrá

el carácter obligatorio para las habilitaciones futuras, cualesquiera que sea el
propietario, y será inscrito obligatoriamente como carga en los Registros Públicos,
con indicación de las áreas reservadas para cesiones obligatorias viales y aportes
reglamentarios.
Artículo 83º.- TRATAMIENTO DE ISLAS RUSTICAS. - La Municipalidad Provincial

de Chupaca, para la ciudad de Chupaca en el caso de predios que constituyan Islas
rústicas que interfiera con el desarrollo urbano de una zona, elaborará y aprobará el
correspondiente planeamiento integral de esa o esas propiedades que conforman
dicha isla rústica que, entre otros, establecerán las áreas para accesos viales y
aportes reglamentarios. Las resoluciones que aprueben planeamientos integrales de
oficio, serán inscritas directamente por la Municipalidad en los Registros Públicos, y

C.A.P. N° 3301 C.A.P. N° 1095
constituyen cargas a la propiedad de cumplimiento obligatorio exigibles inclusive

coactivamente.
En este tipo de predios la Municipalidad podrá ordenar el establecimiento de

servidumbres administrativas que sean necesarias para el acceso o para las obras
de habilitación urbana. La fuerza pública estará obligada a prestar el apoyo que se le
requiera, en los casos de oposición.
Artículo 84º.- HABILITACIONES URBANAS. - Las habilitaciones urbanas deben

formularse con respeto y en armonía con las proposiciones y normas urbanísticas
establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano de Chupaca. El Certificado de
Zonificación y Vías que será emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano,
constituye requisito esencial para verificar o no la conformidad del proyecto de
habilitación con el Plan de Desarrollo Urbano.
Artículo 85º.- REQUERIMIENTOS TÉCNICOS DE DISEÑO. - Las habilitaciones

para uso de viviendas se deberán considerar como parte integral de la ciudad y no
como una isla. En tal sentido en los diseños deben considerarse los linderos de los
predios como elementos transitorios. El diseño deberá ser efectuado dentro de un
criterio de estructura integral de tal manera que los diversos elementos que
conforman la urbanización (vías, áreas de recreación, áreas para servicios, zonas
comerciales etc.) se ubiquen de acuerdo a sus propias funciones y la interrelación
entre dichos elementos.
Artículo 86º.- OBRAS MINIMAS. - Las obras mínimas en las habilitaciones urbanas
son las siguientes: redes de agua potable y alcantarillado sanitario, sistema de
drenaje pluvial, red de electrificación y alumbrado público, vías locales y
estacionamientos.
Artículo 87º.- ETAPAS. - El procedimiento de las habilitaciones urbanas consta de

las siguientes etapas:
a) La Aprobación de la Habilitación, que tiene por objeto que el solicitante sustente y

obtenga la conformidad técnica de su proyecto y las condiciones urbanísticas que
debe respetar.

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b) La Recepción de Obras de la habilitación, que tiene por objeto que el solicitante

obtenga la conformidad de las obras urbanas que haya ejecutado en
concordancia con la habilitación urbana aprobada
Están obligados a seguir el procedimiento de Aprobación de Habilitación Urbana

todas las personas naturales o jurídicas, privadas o públicas, nacionales o
extranjeros, que proyecten el cambio de uso del suelo, con el fin de convertirlo de
eriazo o rústico en urbano. Los requisitos exigidos para este tipo de procedimientos
son los establecidos por la Ley de Habilitaciones Urbanas.
Artículo 88º.- COMISION TECNICA PROVINCIAL. - La aprobación de los proyectos

de habilitaciones urbanas estarán a cargo de la Comisión Técnica de Habilitación
Urbana Provincial, mediante dictámenes, sobre el cumplimiento de los requisitos y
condiciones que deben cumplir los interesados en los procedimientos de Aprobación
de Habilitación Urbana Nueva y/o de Regularización de Habilitaciones ya
Ejecutadas. Los dictámenes serán aprobados por mayoría simple de sus miembros.
La Comisión Técnica de Habilitación Urbana estará conformada según lo dispuesto
por la Ley de Habilitaciones urbanas, pudiendo considerarse mínimamente por:
a) Un representante de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad
Provincial de Chupaca, quien la presidirá;
b) Un representante del Colegio de Arquitectos del Perú;
c) Un representante del Colegio de Ingenieros del Perú;
d) un representante de la entidad prestadora de los servicios de agua y
alcantarillado.
e) Un representante de la entidad prestadora del servicio de energía eléctrica.
Artículo 89º.- APORTES REGLAMENTARIOS. - En cualquier tipo o modalidad de

habilitaciones urbanas, inclusive las que se realicen por etapas, se deberá garantizar
el cumplimiento de la obligación de ceder los aportes reglamentarios que establecen
las normas urbanísticas y el Reglamento Nacional de Edificaciones, de manera que
permitan dotar de sus servicios básicos a las áreas urbanizadas.
Los Aportes reglamentarios exigibles en las habilitaciones urbanas con fines de

vivienda en Chupaca, son los que figuran en el Cuadro siguiente:

C.A.P. N° 3301 C.A.P. N° 1095
APORTES EXIGIDOS PARA HABILITACIONES URBANAS CON FINES DE VIVIENDA.
APORTES PARA FINES DE HABILITACION Y SUBDIVISION DE TIERRAS

CON FINES DE VIVIENDA
Aportes %
Servicios Públicos Complementarios
Recreación Servicio Gratuitos Vendible
Zona Denominación Pública de Parques Minist. Otros Mínim o
(1) Educac. Fines (Com ercio)
RESIDENCIAL
RDB DENSIDAD 8 2 2 2 -
BAJA
RESIDENCIAL
RDM DENSIDAD 8 2 2 1 -
MEDIA
(1) Para la determinación de este aporte se sumará al valor del terreno el valor de las obras de habilitación.
Artículo 90º.- Para los casos de que el área bruta a habilitarse sea inferior a las 2
Hás. (20,000 m².), la suma de las áreas de aporte se podrá acumular en una sola,
destinándose el uso prioritariamente a recreación pública considerando las áreas y
frentes mínimos.
Artículo 91º. HABILITACIONES DE TERRENOS COMUNALES. - Los procesos de

habilitaciones que se realicen en terrenos comunales comprendidos dentro de las
áreas urbanas, a fin de encauzar el crecimiento ordenado de la ciudad, se realizan
con arreglo al presente Reglamento y las normas especiales que apruebe para dicho
efecto la Municipalidad Provincial den Chupaca mediante Decreto de Alcaldía.

C.A.P. N° 3301 C.A.P. N° 1095
TITULO V

C.A.P. N° 3301 C.A.P. N° 1095
TITULO V
Artículo 92º.- CONTROL AMBIENTAL.- Corresponde a la Municipalidad Provincial

de Chupaca en coordinación con el Consejo Nacional del Medio Ambiente, Ministerio
de Salud (DIGESA), INDESI, en aplicación de las disposiciones contenidas en el
Código de Medio Ambiente-Decreto Legislativo 613, Ley Marco para el crecimiento
de la Inversión Privada- Decreto Legislativo 757; propender al Ordenamiento
ambiental de su jurisdicción con el fin de alcanzar una calidad de vida compatible
con la dignidad humana.
Artículo 93º.- BIENES DE USO PÚBLICO. - Las Vías, parques, plazas, alamedas,
áreas de conservación, recuperación y protección, zonas paisajistas y otras áreas de
uso público señaladas en el Plan de Desarrollo Urbano, son de carácter intangibles,
inalienables e imprescriptibles. Las municipalidades no permitirán su uso o aplicación
a fines o modalidades de uso diferente a las que su carácter y naturaleza les impone.
Artículo 94º.- USOS NO CONFORMES. - Las edificaciones que se encuentran

dedicadas a un uso distinto al asignado en el presente Reglamento serán calificadas
como de “Uso no conforme”, sujetas a las siguientes limitaciones:
A. No se permitirá el cambio de uso por otro que igualmente esté considerado como
uso no conforme.
B. En ningún caso se autorizará ninguna ampliación y/o remodelación de las
Edificaciones existentes, ni una mayor inversión en las instalaciones.
C. Sólo se permitirán las reparaciones que se consideren indispensables para la
seguridad e higiene de los locales e instalaciones.

C.A.P. N° 3301 C.A.P. N° 1095
D. Cuando el uso actual sea completamente distinto al que corresponde o cause

molestias a los vecinos, se otorgará un plazo prudencial para su traslado, vencido
el cual se anularán las autorizaciones o licencias de funcionamiento y/o se
dispondrá su clausura.
E. Así mismo, a los edificios que tengan uso no conforme y cuya arquitectura atente
contra la unidad o estética del entorno, estarán sujetos a las disposiciones
relativas a su apropiada modificación, dentro del plazo concedido para tal efecto.
En caso de gravedad se podrá exigir su demolición total o parcial del edificio, a
cargo y costo del infractor, bajo apercibimiento de ejecutarse coactivamente en
caso de negativa.

C.A.P. N° 3301 C.A.P. N° 1095
TITULO VI
NORMATIVA GENERAL SOBRE ORNATO Y
MOBILIARIO URBANO

C.A.P. N° 3301 C.A.P. N° 1095
Artículo 95º.- Normativa General sobre Ornato y Mobiliario Urbano

Especificaciones Técnicas para el Tratamiento y Uso de los Espacios Públicos.
Se establecen las siguientes normas para el tratamiento de los espacios públicos en
la ciudad de Chupaca
Artículo 96º.- Parques, Plazas, Bermas centrales y Bermas laterales
 Se debe conservar y mantener el buen estado de los pisos.
 La limpieza debe ser frecuente.
 En caso de deterioro, se deberá reemplazar el elemento con las mismas

características de diseño, dimensión, material y resistencia con el fin de
mantener la armonía del conjunto.
 Las áreas no pavimentadas deberán ser mantenidas en buen estado,

evitándose la formación de descampados.
 Se incentivará la arborización y la forestación con especies arbustivas y

arbóreas adecuadas a las condiciones ambientales existentes, en número
adecuado a la dimensión del parque, plaza y/o berma, según los estándares.
 El uso de los parques y plazas es irrestricto. No se permitirá bajo ningún

concepto la ocupación total o parcial de cualquier parque o plaza para la
realización de actividades de carácter privado.
 No se permitirá el uso de los parques, plazas, bermas y de sus inmediaciones

como botaderos de basura, sean estos de carácter temporal o permanente.
 En caso de realizarse actividades de carácter público que requieran el uso de

parques o plazas, se deberá tramitar el permiso correspondiente a la
Autoridad Municipal y dar a conocer a los vecinos de las zonas aledañas, las
condiciones de este cierre (día y duración del evento).
 Se procurará la iluminación y seguridad necesarias para prevenir acciones

delictivas en estos espacios.
 En habilitaciones urbanas, ya sean de iniciativa privada o pública, la

recepción de obras incluye la implementación integral de las áreas
destinadas a plazas, parques y/o bermas. De no cumplirse esta condición la
obra no podrá considerarse como terminada.

C.A.P. N° 3301 C.A.P. N° 1095
Artículo 97º.- Vías públicas
 Se encuentran comprendidas todas las vías públicas del distrito, ya sean estas
de carácter vehicular o peatonal.
 Se debe mantener y conservar el pavimento en buen estado.
 En caso de deterioro, el reemplazo de los pavimentos debe ser con materiales

adecuados al uso y jerarquía de la vía y al tránsito al que está sometido.
 No se permitirá el uso de las vías públicas como botaderos de basura, sean

estos de carácter temporal o permanente.
 El uso de las vías públicas es irrestricto. No se permitirá bajo ningún concepto el

cierre total o parcial de cualquier vía pública para la realización de actividades
de carácter privado.
 En caso de realizarse actividades de carácter público que requieran el uso de

las vías, se deberá tramitar el permiso correspondiente a la Autoridad Municipal
y dar a conocer a los vecinos de las zonas afectadas, las condiciones de este
cierre (día, duración y calles afectadas).
 En habilitaciones urbanas, ya sean de iniciativa privada o pública, la recepción

de obras incluye la implementación integral de las vías. De no cumplirse esta
condición la obra no podrá considerarse como terminada.
Artículo 98º.- Especificaciones Técnicas sobre el Mobiliario Urbano

El mobiliario urbano es considerado de uso pública, por lo tanto, debe ser mantenido
conservado en buenas condiciones por las autoridades y/o propietarios
correspondientes.
Se considera mobiliario urbano:
 Los kioscos múltiples para la venta de periódicos y golosinas.
 Puestos de lustrar zapatos.
 Postes de alumbrado público.
 Los faroles de alumbrado público.
 Los faroles de pie (en vías de sección aparente).
 Reflectores
 Basureros

C.A.P. N° 3301 C.A.P. N° 1095
 Cabinas telefónicas
 Bancas de fierro, madera, cemento y otro material adecuado al uso.
 Paraderos de transporte público.
 Señalización y nomenclatura vial.
 Pérgolas, jardineras y cercos perimétricos de áreas verdes.
Artículo 99º.- Especificaciones Técnicas sobre Localización y Deterioro
 El deterioro o robo del mobiliario urbano es considerado un delito, por lo que el o

los causantes estarán sujetos a las sanciones y penalidades establecidas por la
municipalidad.
 En caso de deterioro de cualquiera de los elementos instalados, éste debe ser

reemplazo o reconstruido con las mismas características de diseño, dimensión,
material y resistencia que el original, salvo en los casos de renovación urbana
integral del conjunto.
 La localización conveniente de paraderos de transporte público será el resultado

del estudio integral de transporte a llevarse a cabo por la municipalidad. Su
ubicación no debe interferir con la libre circulación del público en las aceras, vías
peatonales, ciclo vías (de existir éstas) y vías vehiculares.
 La localización de kioscos múltiples para la venta de periódicos y golosinas, de

puestos de lustrar zapatos y de cabinas telefónicas no debe interferir con la libre
circulación del público en las aceras, vías peatonales, ciclo vías (de existir éstas)
y vías vehiculares.
 La instalación de kioscos múltiples para la venta de periódicos y golosinas, de

puestos de lustrar zapatos y de cabinas telefónicas, debe ser precedida por la
aprobación, por parte de la Comisión Técnica, del diseño arquitectónico que
deberá ser adecuado y en armonía con el entorno en que se propone.
Artículo 100º.- Especificaciones Técnicas para el Diseño y Ubicación de

Anuncios
 Los anuncios comerciales se rigen según lo establecido por la reglamentación

específica de la municipalidad.

C.A.P. N° 3301 C.A.P. N° 1095
 Se admite la colocación de anuncios referidos a: nomenclatura vial, señalización

de tránsito, información turística-cultural, nombre de instituciones y locales
comerciales, oferta de bienes y servicios de actividades locales compatibles.
 Todos los anuncios se colocarán adosados a las fachadas y no perpendiculares

a ellas, con una sola cara y con dimensiones adecuadas, sin perturbar el
espacio público.
 Se promoverá el uso de letras recortadas individuales.
 Para la colocación de anuncios se requiere la previa aprobación del diseño

respectivo por parte de la Municipalidad Provincial de Chupaca.
 En las zonas de reglamentación, regirán las normas establecidas en la

reglamentación específica de compatibilidad de usos de suelo.

C.A.P. N° 3301 C.A.P. N° 1095

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MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHUPACA

PLAN DE DESARROLLO URBANO 2016 – 2026

Y CONTROL URBANO AMBIENTAL

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

El presente acápite, contiene las Normas Urbanísticas de Zonificación, Habilitaciones

Esperamos que este documento, constituya a ampliar el conocimiento sobre los

Chupaca, octubre del 2016

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

Artículo 1º.- VISION DE DESARROLLO DE LA CIUDAD.

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

AREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

NORMAS DE CONTROL URBANO Y AMBIENTAL

ARTÍCULO 95º.- NORMATIVA GENERAL SOBRE ORNATO Y MOBILIARIO URBANO

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

1° El presente Reglamento constituye el instrumento legal de los aspectos

Señala los rangos de ocupación de población (densidad neta), área y frente

Asimismo, establece las normas de ocupación de población (densidad bruta),

2° Las normas establecidas en el presente Reglamento podrán ser ampliadas o

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

e) Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir.

3° El ámbito de aplicación del presente reglamento abarca las áreas urbanas y

4° La delimitación de las distintas zonas de uso del suelo comprendidas en el

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

I.1 LICENCIA DE CONSTRUCCION

I.1.1 Toda obra de construcción dentro del área urbana establecida en el

I.1.2 Para la obtención de la Licencia de Construcción, la obra a ejecutar

I.2 ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

I.2.2 En los proyectos de renovación, consolidación urbana y en las nuevas

I.3 ZONIFICACION URBANA

I.3.1 Tipos de Zonas

Zonas Residenciales: Zonas de Reglamentación:

Zonas Comerciales: Zonas de Usos Especiales:

I.3.2 Delimitación de Zonas

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

B. En las áreas ya habilitadas, la línea limite de zona deben

B.1 Línea Divisoria en limites de la Vía

B.2 Línea Divisoria que Corta la Manzana

B.3 Lotes con Frente a Dos Calles Paralelas

Sólo en casos especiales podrá optarse por uno de los dos

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

Artículo 1º.- VISION DE DESARROLLO DE LA CIUDAD. El Plan de Desarrollo

Artículo 2º.- MISIÓN DE LA MUNICIPALIDAD DE CHUPACA. La Municipalidad

Artículo 3º.- ESCENARIO URBANO OBJETIVO. - El Plan de Desarrollo Urbano de

Artículo 4º.- DENSIFICACION URBANA. De acuerdo al Escenario Urbano Objetivo

Artículo 5º.- DE LAS EDIFICACIONES. - Toda edificación que se ejecute en el área

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

NORMAS TECNICAS DE ZONIFICACIÓN

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

NORMAS TECNICAS DE ZONIFICACION

DISPOSICIONES DE ORDEN PÚBLICO

Artículo 6º.- BASE LEGAL. - Las normas técnicas de Zonificación de la ciudad

Mediante la Zonificación aprobada por Ordenanza, se condiciona, limita y regula el

Artículo 8º.- NORMAS URBANÍSTICAS DE ORDEN PÚBLICO.- Toda acción

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

Artículo 9º.- NORMAS ESPECÍFICAS DISTRITALES. - Las Municipalidades

Artículo 10º.- INDICE DE USOS. - El establecimiento y funcionamiento de

Artículo 11º.- CAMBIOS DE ZONIFICACION. - El reajuste y/o cambios de

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES ARQ. SEGUNDO BURGOS MALAVER

SECTORIZACIÓN Y ZONAS URBANAS