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INDEX

SÃO PAULO
RELATÓRIO DE MERCADO

MARÇO 2018
RESUMO
TENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA
No primeiro trimestre do ano o preço
médio na cidade caiu 0.4%, ficando em R$
6.019/m2.
Um apartamento padrão de dois
dormitorios, com 65 m2 e 1 vaga tem valor
de R$ 391 mil.
Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros
mais caros, com preço médio acima de R$
16.000/m2.
A região central teve maior aumento de
preço, +2.1% nos últimos doze meses.
ALUGUEL
O preço do aluguel na cidade
aumentou +1.9% no primeiro trimestre.
O aluguel atual de um apartamento de
65 m2 ficou em R$ 1.726/mês. Itaim
Bibi e Vila Olímpia são os bairros mais
caros, com valor médio acima de R$
4.380/mes.
RENTABILIDADE
A relação aluguel/preço de venda ficou
em 5.4% anual. São necessários 18.4 anos
de aluguel para recuperar o gasto com a
compra, 4% menos que um ano atrás. As
regiões Sul e Centro são as melhores
para investidores.
A rentabilidade imobiliária dos últimos
doze meses foi de 4.8%.
IMOVELWEB INDEX
TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS,
OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS
IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE
IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO
DISPONÍVEL NO WEBSITE.
PREÇOS
VENDA
VENDA
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2 ÁREA ÚTIL 90 M2

2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS

1 VAGA 1 VAGA

PREÇO R$ 6.019/M2 PREÇO R$ 6.010/M2

O apartamento padrão de São Paulo de dois dormitorios, com 65 m2 e 1 vaga tem valor de R$ 391 mil.
O preço por m2 na cidade ficou em R$ 6.019/m2
 VENDA
PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MENSAL ANUAL

DÓLAR VS REAL 1.2% 4,8%

6.019 IMÓVEIS SP 0.0% -0,5%

5.993

INFLAÇÃO (IPCA15) 0.1% 2,8%

BOVESPA 0.7% 31,0%

dez-15

dez-16

dez-17
fev-16

jun-16

ago-16

fev-17

jun-17

ago-17

fev-18
out-16

out-17
abr-16

abr-17

O preço dos apartamentos em São Paulo se estabilizou em torno de R$ 6.019/m2. Nos últimos doze meses a
queda foi de 0.5%. Em termos reais (IPCA-15) a queda foi de 3.4% no último ano.
VENDA
PREÇO MÉDIO DA CIDADE
VARIAÇÃO
REGIÃO R$/M2 MENSAL ANUAL

OESTE 8.241 0.1% 0.5%

CENTRO-SUL 8.157 0.0% -0.2%

CENTRO 7.832 -0.1% 2.1%

SUDESTE 6.438 0.0% -0.2%

NORDESTE 6.169 0.1% -2.4%

SAO PAULO 6.019 0.0% -0.5%

NOROESTE 5.497 -0.2% 1.0%

SUL 5.403 -0.1% -1.9%

LESTE 4.634 0.1% -0.5%

VENDA
MAPA DE CALOR DOS PREÇOS
RANKING BAIRRO R$/M2

Ibirapuera 18.602
MAIOR
PREÇO Jardim Europa 16.865

Vila Nova Conceição 16.748

Santa Teresinha 7.547

Belém 6.461
ZONA
MÉDIA
Parque Mandaqui 6.172

Vila Polopoli 5.761

Vila Talarico 5.311

Guaianases 3.421

MENOR
Conjunto Residencial José
3.177
PREÇO Bonifácio
Chácara Santa Etelvina 2.418

Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros com maior preço.

VENDA
MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

Santa Inês 16%

MAIOR
AUMENTO Sé 15%

Vila Barreto 11%

Vila Independência 2%

Bela Vista 0%
ZONA
MÉDIA Cursino 0%

Veleiros -1%

Belém -2%
AUMENTO ACIMA
DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO
DA MÉDIA Parque Colonial -15%

MAIOR
Vila Beatriz -24%
QUEDA

Chácara Santa Etelvina -29%

Maioria dos barrios (50%) tiveram variação entre +2% e -2%

PREÇOS
AUGUEL
Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
ALUGUEL
UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2 ÁREA ÚTIL 90 M2

2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS

1 VAGA 1 VAGA

PREÇO R$ 27/M2/MÊS PREÇO R$ 24/M2/MÊS

O aluguel médio de um apartamento de dois dormitorios ficou em R$ 1.726, ou R$ 27 por m2.

O aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou em R$ 2.200, ou R$ 24 por m2
ALUGUEL
PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MENSAL ANUAL

ALUGUEL IMÓVEIS 0.0% 2,2%

1.726 1.726
INFLAÇÃO (IPCA 15) 0.1% 2,8%

IGP-M 0.6% 0,2%

dez-15

dez-16

dez-17
fev-16

jun-16

ago-16

fev-17

jun-17

ago-17

fev-18
out-16

out-17
abr-16

abr-17

Nos últimos doze meses o valor do aluguel acumulou subida de 2.2%, levemente abaixo da inflação anual
acumulada (IPCA-15).
ALUGUEL
PREÇO POR ZONAS DA CIDADE
VARIAÇÃO
REGIÃO R$/MÊS MENSAL ANUAL

CENTRO-SUL 2.408 0.6% 4.1%

OESTE 2.364 0.4% 2.6%

CENTRO 2.313 0.0% 0.5%

SUL 1.865 -0.6% 10.7%

SAO PAULO 1.726 0.0% 2.2%

SUDESTE 1.656 0.0% 1.5%

NOROESTE 1.458 0.4% 1.5%

NORDESTE 1.421 -0.1% -3.3%

LESTE 1.323 -0.2% -4.1%

ALUGUEL
MAPA DE CALOR DOS PREÇOS
RANKING BAIRRO R$/MÊS

Itaim Bibi 4.413

MAIOR
PREÇO Vila Olímpia 4.383

Cidade Monções 4.358

Boaçava 2.314

Morumbi 1.929
ZONA Vila Sofia 1.795
MÉDIA
Vila Mangalot 1.663

Chácara Califórnia 1.533

Vila Mazzei 1.185

MENOR Raposo Tavares 1.142

PREÇO
Cidade Líder 1.141

Os bairros com maior preço de aluguel ficam no centro-sul da cidade

ALUGUEL
MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

Vila Mangalot 24%

MAIOR
AUMENTO
Chácara Santo Antônio 23%

Vila Parque Jabaquara 21%

Lar São Paulo 6%

Vila São Francisco 2%

ZONA
MÉDIA Sumarezinho 1%

Vila Isa -1%

Centro -4%
AUMENTO ACIMA
DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO Raposo Tavares -18%

DA MÉDIA
MAIOR Vila das Belezas -18%
QUEDA
Vila Mazzei -22%

Nordeste e Leste são as únicas zonas que continuam com queda no preço.
RENTABILIDADE
IMOBILIÁRIA
Relação aluguel anual, preço de venda e
rentabildidade bruta nos últimos 12 meses
RENTABILIDADE
RELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA

ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO

5,4% 18,6
5,4% 18.4

5,1%
abr-16

abr-17
out-16

out-17
ago-16

ago-17
fev-16

jun-16

fev-17

jun-17

fev-18
dez-15

dez-16

dez-17

abr-16

abr-17
out-16

out-17
ago-16

ago-17
fev-16

jun-16

fev-17

jun-17

fev-18
dez-15

dez-16

dez-17
A relação aluguel anual / preço de venda ficou em 5.4% anual bruto.
São necessários 18.4 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4% menos que um ano atrás.
RENTABILIDADE
RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE
VARIAÇÃO
REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

SUL 6,6% ↓ ↑

CENTRO 5,8% = ↓

CENTRO-SUL 5,7% = ↑

OESTE 5,5% = ↑

SAO PAULO 5,4% = ↑

SUDESTE 5,2% = ↑

LESTE 5,1% = ↓

NOROESTE 4,6% = ↑

NORDESTE 4,4% = =
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO
RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA

RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO

RETORNO TOTAL
4.8%

VARIAÇÃO DE PRECIO -0.51%

6,06%
AJUSTE IGP-M 0.14%
2,8%
ALUGUEL ANUAL 5.16%

RENTABILIDADE
RENTABILIDADE DO INMOVEIL
IMÓVEL IPCA 15 POUPANÇA

NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA

A operação de compra de um apto. em São Paulo em Mar/2017, aluguel durante 12 meses e venda em
Mar/2018 obteve um retorno bruto de 4.8%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança