CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de Locação Residencial, de um lado, Railda Francisca da Silva, brasileira, viúva, do lar, portadora da cédula de identidade RG n.° 12.764.426-x SSP/SP, cadastrada no CPF/MF sob n.° 135.281.458-70 residente e domiciliado em São Paulo à Rua Florinda Mouzo Bermudes, 24 Vila Clara, de agora em diante simplesmente denominado LOCADOR, e de outro lado, Francisco Sales Veras, brasileiro, casado, portador da cédula de identidade n.° 2.394.907, cadastrado no CPF/MF sob n.° 131.322.613-00 residente nesta Capital e Luciana Pereira Veras, brasileira, casada, portadora da cédula de identidade n.° 23.729.620-05, cadastrada no CPF/MF sob n.° 174.320.678-05, residente nesta Capital, daqui em diante ambos designados simplesmente LOCATÁRIO, tem entre si, como justo e contratado o que segue: CLAUSULA 01 ± O LOCADOR na qualidade de proprietário do imóvel situado nesta Capital à Florinda Mouzo Bermudes, 24 - Vila Clara dá o mesmo em locação ao locatário a prazo de 30 (TRINTA) meses, contados a partir de 24/05/2010 e a terminar em 24/11/2012, data em que se compromete a restituir o imóvel ao locador inteiramente livre e desembaraçado de pessoas, coisas e instalações. CLAUSULA 02 ± O aluguel mensal, livremente convencionado entre as partes é de R$ 400,00 (QUATROCENTOS REAIS), sendo o locatário responsável por pagar R$ 80,00 (OITENTA REAIS) de taxa de luz e água até que seja instalado um relógio independente. Parágrafo Primeiro: No caso de alterações, na atual Lei do Inquilinato, o aluguel será reajustado na menor periodicidade permitida pelo Governo Federal. Parágrafo Segundo: O Locatário compromete-se a pagar o aluguel mensal e pontualmente, até o dia 10 (DEZ) de cada mês diretamente ao Locador. CLUSULA 03 ± O não pagamento dos alugueis e demais encargos na data aprazada, sujeitará ao locatário a multa de 10% (DEZ POR CENTO) sobre o valor devido, bem como atualização monetária do mesmo e juros legais. Parágrafo Primeiro: Qualquer recebimento fora do prazo acima mencionado, será considerado mera tolerância do locador, sem prejuízo de qualquer clausula desde instrumento. Parágrafo Segundo: Em caso de atraso de 30 (TRINTA) dias o locador fica no direito de desapropriar o locatário. CLAUSULA 04 ± O imóvel objeto a presente locação destina-se exclusivamente para fins residenciais do locatário, ou seja, sem qualquer responsabilidade do locador por exigência dos poderes públicos, não podendo ser utilizado para qualquer outra finalidade, sem o consentimento prévio e por escrito do locador.

CLAUSULA 06 ± Não é permitida a transferência deste contrato. Finda LOCAÇÃO com a concretização da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade. para o bom e fiel cumprimento do presente. Sem prejuízo da Ação Judicial adequada. devendo trazer o imóvel ora locado e todos os seus pertences em boas condições de higiene e limpeza. seus herdeiros e sucessores. o locatário permite que os interessados visitem em dia e hora previamente marcados. faculta o locador a vistoriar o imóvel quando este último entender necessário. . durante ou ao fim da locação. em perfeito estado de conservação. ressalvada ao locatário a faculdade de agir contra o poder expropriante. CLAUSULA 09 ± As partes contratantes obrigam-se por si. sendo aplicado. restituindo o imóvel tal como lhe foi entregue. ficará o locador eximido de toda e qualquer responsabilidade decorrente deste contrato. cessão ou empréstimo. Parágrafo terceiro: O locatário obriga-se também a não fazer qualquer modificação ou transformação no imóvel sem previa autorização por escrito do locador.CLAUSULA 05 ± O locatário. que não poderá ser reclamado nem em parte. as suas custas. uso e pintura. a satisfazer a todas as intimações dos poderes públicos a quer der causa ainda que sejam expedidas em nome do proprietário do imóvel ou de terceiros. CLAUSULA 08 ± Em caso de desapropriação do imóvel. sem direito a retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias nele eventualmente introduzidas. a menos que satisfeitas as penalidades previstas neste instrumento. No caso do imóvel ser colocado a venda. concorda desde já. valor qual será pago através de serviços diversos realizados na casa do locador pelo locatário Francisco Sales Veras. a caução no valor de R$ 400. Parágrafo primeiro: Se o locatário fizer mediatamente os reparos a seu cargo. em pagar à título de fiança. cobrando o respectivo custo do locatário em conjunto com o aluguel do mês em que as reparações vierem a ser efetuadas. a qualquer titulo. Caso que. o LOCATARIO receberá o montante depositado. no todo ou em parte. CLAUSULA 10 ± O LOCATÁRIO. essas intimações não autorizarão a rescisão do presente contrato e nem a desocupação voluntária do imóvel pelo locatário. para assim restituí-lo finda ou rescinda a locação. Parágrafo segundo: O locatário fica obrigado durante prazo de locação. bem como a desfazê-las ao termino deste contrato. salvo obras que importem na segurança do imóvel. tal numerário imediatamente será reposto. obrigase por todas as outras.00 (QUATROCENTOS REAIS) equivalente a 1 (um) mês de aluguel. funcionamento. Parágrafo Único ± Utilização da Caução: O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. sem autorização expressa do locador. nem sublocação. de que o imóvel. Caso o locatário venha a infringir qualquer clausula deste contrato perderá o direito à devolução do depósito. CLAUSULA 07 ± O locatário desde já. do imóvel ora locado. poderá fazê-los o locador. suas instalações ou aparelhos necessitarem.

constados aqueles a este a partir do vencimento da dívida. com expressa renuncia de qualquer outro. que arcará também com juros moratórios na base de 12% (DOZE POR CENTO) ao ano. serão pagos pelo vencido. inclusive os honorários advocatícios de vendedor. 24 de Maio de 2010. São Paulo.CLAUSULA 11 ± Para eventuais demandas que se originam deste contrato. ________________________________________________________ Railda Francisca da Silva LOCADOR ________________________________________________________ Francisco Sales Veras LOCATÁRIO ________________________________________________________ Luciana Pereira Veras LOCATÁRIO Testemunhas: ________________________________________________________ ________________________________________________________ . As custas e demais despesas judiciais. por mais privilegiado que seja. estes sempre na base de 20% (VINTE POR CENTO) sobre o valor da causa. assinam o presente contrato em duas vias de igual teor. E por estarem em tudo justos e contratados. as partes elegem o Foro deste Capital . na presença de testemunhas que a presenciaram.

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