CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de Locação Residencial, de um lado, Railda Francisca da Silva, brasileira, viúva, do lar, portadora da cédula de identidade RG n.° 12.764.426-x SSP/SP, cadastrada no CPF/MF sob n.° 135.281.458-70 residente e domiciliado em São Paulo à Rua Florinda Mouzo Bermudes, 24 Vila Clara, de agora em diante simplesmente denominado LOCADOR, e de outro lado, Francisco Sales Veras, brasileiro, casado, portador da cédula de identidade n.° 2.394.907, cadastrado no CPF/MF sob n.° 131.322.613-00 residente nesta Capital e Luciana Pereira Veras, brasileira, casada, portadora da cédula de identidade n.° 23.729.620-05, cadastrada no CPF/MF sob n.° 174.320.678-05, residente nesta Capital, daqui em diante ambos designados simplesmente LOCATÁRIO, tem entre si, como justo e contratado o que segue: CLAUSULA 01 ± O LOCADOR na qualidade de proprietário do imóvel situado nesta Capital à Florinda Mouzo Bermudes, 24 - Vila Clara dá o mesmo em locação ao locatário a prazo de 30 (TRINTA) meses, contados a partir de 24/05/2010 e a terminar em 24/11/2012, data em que se compromete a restituir o imóvel ao locador inteiramente livre e desembaraçado de pessoas, coisas e instalações. CLAUSULA 02 ± O aluguel mensal, livremente convencionado entre as partes é de R$ 400,00 (QUATROCENTOS REAIS), sendo o locatário responsável por pagar R$ 80,00 (OITENTA REAIS) de taxa de luz e água até que seja instalado um relógio independente. Parágrafo Primeiro: No caso de alterações, na atual Lei do Inquilinato, o aluguel será reajustado na menor periodicidade permitida pelo Governo Federal. Parágrafo Segundo: O Locatário compromete-se a pagar o aluguel mensal e pontualmente, até o dia 10 (DEZ) de cada mês diretamente ao Locador. CLUSULA 03 ± O não pagamento dos alugueis e demais encargos na data aprazada, sujeitará ao locatário a multa de 10% (DEZ POR CENTO) sobre o valor devido, bem como atualização monetária do mesmo e juros legais. Parágrafo Primeiro: Qualquer recebimento fora do prazo acima mencionado, será considerado mera tolerância do locador, sem prejuízo de qualquer clausula desde instrumento. Parágrafo Segundo: Em caso de atraso de 30 (TRINTA) dias o locador fica no direito de desapropriar o locatário. CLAUSULA 04 ± O imóvel objeto a presente locação destina-se exclusivamente para fins residenciais do locatário, ou seja, sem qualquer responsabilidade do locador por exigência dos poderes públicos, não podendo ser utilizado para qualquer outra finalidade, sem o consentimento prévio e por escrito do locador.

faculta o locador a vistoriar o imóvel quando este último entender necessário. Caso que. a qualquer titulo. cessão ou empréstimo. de que o imóvel. no todo ou em parte. No caso do imóvel ser colocado a venda. Parágrafo Único ± Utilização da Caução: O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. CLAUSULA 06 ± Não é permitida a transferência deste contrato. CLAUSULA 08 ± Em caso de desapropriação do imóvel. o LOCATARIO receberá o montante depositado. sem autorização expressa do locador. a caução no valor de R$ 400. as suas custas. Sem prejuízo da Ação Judicial adequada. para o bom e fiel cumprimento do presente. Parágrafo segundo: O locatário fica obrigado durante prazo de locação. CLAUSULA 10 ± O LOCATÁRIO. CLAUSULA 07 ± O locatário desde já. ficará o locador eximido de toda e qualquer responsabilidade decorrente deste contrato. essas intimações não autorizarão a rescisão do presente contrato e nem a desocupação voluntária do imóvel pelo locatário. cobrando o respectivo custo do locatário em conjunto com o aluguel do mês em que as reparações vierem a ser efetuadas. devendo trazer o imóvel ora locado e todos os seus pertences em boas condições de higiene e limpeza. sem direito a retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias nele eventualmente introduzidas. CLAUSULA 09 ± As partes contratantes obrigam-se por si. em pagar à título de fiança.00 (QUATROCENTOS REAIS) equivalente a 1 (um) mês de aluguel. funcionamento. obrigase por todas as outras. nem sublocação. sendo aplicado. para assim restituí-lo finda ou rescinda a locação. poderá fazê-los o locador. Caso o locatário venha a infringir qualquer clausula deste contrato perderá o direito à devolução do depósito. bem como a desfazê-las ao termino deste contrato. concorda desde já. uso e pintura. Parágrafo primeiro: Se o locatário fizer mediatamente os reparos a seu cargo. do imóvel ora locado. a menos que satisfeitas as penalidades previstas neste instrumento. . em perfeito estado de conservação.CLAUSULA 05 ± O locatário. salvo obras que importem na segurança do imóvel. durante ou ao fim da locação. Parágrafo terceiro: O locatário obriga-se também a não fazer qualquer modificação ou transformação no imóvel sem previa autorização por escrito do locador. o locatário permite que os interessados visitem em dia e hora previamente marcados. ressalvada ao locatário a faculdade de agir contra o poder expropriante. a satisfazer a todas as intimações dos poderes públicos a quer der causa ainda que sejam expedidas em nome do proprietário do imóvel ou de terceiros. seus herdeiros e sucessores. suas instalações ou aparelhos necessitarem. valor qual será pago através de serviços diversos realizados na casa do locador pelo locatário Francisco Sales Veras. que não poderá ser reclamado nem em parte. restituindo o imóvel tal como lhe foi entregue. Finda LOCAÇÃO com a concretização da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade. tal numerário imediatamente será reposto.

As custas e demais despesas judiciais.CLAUSULA 11 ± Para eventuais demandas que se originam deste contrato. ________________________________________________________ Railda Francisca da Silva LOCADOR ________________________________________________________ Francisco Sales Veras LOCATÁRIO ________________________________________________________ Luciana Pereira Veras LOCATÁRIO Testemunhas: ________________________________________________________ ________________________________________________________ . por mais privilegiado que seja. 24 de Maio de 2010. E por estarem em tudo justos e contratados. serão pagos pelo vencido. constados aqueles a este a partir do vencimento da dívida. as partes elegem o Foro deste Capital . inclusive os honorários advocatícios de vendedor. São Paulo. com expressa renuncia de qualquer outro. estes sempre na base de 20% (VINTE POR CENTO) sobre o valor da causa. na presença de testemunhas que a presenciaram. que arcará também com juros moratórios na base de 12% (DOZE POR CENTO) ao ano. assinam o presente contrato em duas vias de igual teor.

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