CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que

celebran de una parte la Sra. Jhessibel Katherine GUiSPE GARAYAR
identificada con DNI N° 72293881, con domicilio en el Caserío Los Mayuries
s/n Distrito de Santiago, Provincia y Departamento de Ica, a quien en adelante
se le denominará “LA ARRENDADORA”; y de la otra parte Angie Elizabeth
OLEA MAYURI con DNI N° 48083591, con domicilio en Sector Centro S/N
Distrito de Santiago, Provincia y Departamento de Ica, a quien en adelante se
le denominará “LA ARRENDATARIA”; bajo los términos siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES
LA ARRENDADORA es propietaria del Local Comercial asignado con el
número 19 ubicado en el primer nivel del Centro Comercial Gold Center,
ubicado entre la Calle Lima N° 300-308 y Huánuco N° 101-125 de) Cercado de
lea, el cual tiene un área de 6 m2, de material noble, piso de porcelanato,
cuenta con instalaciones eléctricas, puerta de vidrio corrediza y se encuentra
en óptimas condiciones.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente documento, “LA ARRENDADORA”, da en arrendamiento a “LA
ARRENDATARIA”, el inmueble descrito en !a cláusula anterior para ser usado
exclusivamente como local comercial, no debiendo darle otro uso, asimismo
reúne todas ias condiciones de higiene y seguridad correspondiente, dándose
“LA ARRENDATARIA” por recibido en perfectas condiciones y a su entera
satisfacción.

TERCERO: PLAZO
El plazo de duración del presente contrato es de un (01) año calendario
contando a partir del día 11 DE JULIO DEL 2018 y vencerá el 11 DE JULIO
DEL 2019, fecha en que es obligación de “LA ARRENDATARIA” devolver el
local comercial arrendado a “LA ARRENDADORA”.

CUARTO: MERCED CONDUCTIVA

La renta mensual pactada en común acuerdo, es de SI. 800.00 (ochocientos y
00/100 nuevos soles) mensuales, la misma que deberá ser pagado por
adelantado los días 11 de cada mes a “LA ARRENDADORA”, quien a su vez
deberá entregar el comprobante de pago correspondiente a dicho pago, el
pago de la merced conductiva no incluye pagos de vigilancia ni servicio
eléctrico, y demás servicios a los que se encuentre afecto, los cuales también
serán asumidos por “LA ARRENDATARIA”.
En caso de incumplimiento del pago de la Merced conductiva, “LA
ARRENDATARIA” deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente a la suma de S/. 20.00 (veinte y 00/100 nuevos soles por
cada día de mora) en el pago de ia Merced conductiva, haciéndose posible del
corte inmediato del servicio de energía eléctrica en el inmueble arrendado
servicio que será repuesto ante !a cancelación de lo adeudado, dicho corte
también se producirá ante el atraso de los pagos de los servicios de luz,
vigilancia y demás servicios a ios que se encuentre afecto.
QUINTA: PROHIBICIÓN DE SUB-ARRIENDO
No podrá “LA ARRENDATARIA" sin consentimiento previo y por escrito
otorgado por “LA ARRENDADORA”, ceder, traspasar o subarrendar el inmueble
materia del presente contrato, el incumplimiento de esta cláusula es causal de
resolución automática del contrato.

SEXTO: MEJORAS
“LA ARRENDADORA” no se obliga a hacer en el espacio comercial arrendado
reposición o mejora alguna, renunciando “LA ARRENDATARIA” a dicha
prorrogativa, sin embargo “LA ARRENDADORA”, podrá hacer las reparaciones
que le convenga cuando juzgue necesario a su absoluta discreción u obligar a
“LA ARRENDATARIA” que las haga si ha causado algún tipo de daño a la
propiedad.

SEPTIMO: OBLIGACIONES
“LA ARRENDATARIA” se obliga a lo siguiente:
a) Pagar cumplidamente y en forma adelantada la renta mensual estipulada
a “LA ARRENDADORA” aun y cuando solo ocupe el espacio comercial
parte del mes de acuerdo a la cláusula tercera toda mora en el pago
generará penalidades, conforme a la cláusula cuarta del presente
contrato.
b) A pagar el servicio de luz, vigilancia y los demás servicios.
c) A no hacer mejora o cambio alguno en el espacio comercial sin
consentimiento previo y por escrito de “LA ARRENDADORA”.
d) A dar aviso a “LA ARRENDADORA” de toda novedad perjudicial para el
espacio comercial así como los deterioros que pudiera aparecer.
e) A conservar y mantener el inmueble y sus servicios en e¡ mismo buen
estado en que se recibió.
f) A respetar los servicios comunes, no obstaculizando la visión de los
demás stands adyacentes.
g) A no consumir licor, ni estupefacientes en el local arrendado, ni permitir
que terceros lo hagan.
h) A no fumar en el local arrendado ni permitir que terceros lo hagan.
i) A responder por los perjuicios daños que ocasionen a terceros, el inquilino
o el personal a su cargo.
j) A desarrollar su actividad comercial de venta de licores de diversas
denominaciones no pudiendo variar a otra distinta naturaleza, salvo
expresa autorización de “LA ARRENDADORA”.

NOVENA
Serán cusa de resolución del presente contrato, además de las establecidas en
este mismo y en lo dispuesto por el Código Civil en vigor vigente:
a) La falta de cumplimiento a cualquiera de las obligaciones consignadas en
este contrato por “LA ARRENDATARIA”.
b) En caso de que “LA ARRENDATARIA” utilice o introduzca en el puesto
comercial arrendado material explosivo, pirotécnicos, sustancias toxicas,
armas de fuego v/o materiales peligrosos que puedan causar daños a!
inmueble y/o a terceros.
c) La raita de pago puntual de UNA MENSUALIDAD y su pago ante un
requerimiento será causal de desalojo y/o lanzamiento.
d) El rompimiento de las buenas relaciones, maltrato físico y/o psicológico de
“LA ARRENDATARIA” con sus vecinos.
e) E! conducir o hacer conducir el espacio comercial por personal en estado
alcohólico o bajo la ingesta de estupefacientes.
f) Las demás obligaciones señaladas en el presente contrato.

NOVENA
“LA ARRENDATARIA” deja en calidad de garantía a la fecha de la firma del
presente contrato la suma de S/.800.00 (ochocientos y 00/100 nuevos soles)
que es el equivalente a una Merced conductiva mensual, monto que es la
garantía de! arrendamiento y que eventualmente podría usarse al término de
este contrato para hacer los pagos y reparaciones necesarias si las hubiera o
será devuelta a la culminación del contrato, dicha garantía no tendrá carácter
devolutivo mientras dure el contrato ni compensatorio de rentas ni devengará
interés alguno.
Asimismo “LA ARRENDATARIA” cancela por adelantado a la fecha de firmar el
presente contrato un (01) mes de alquiler equivalente a SI 800.00 nuevos
soles.

DECIMA PRIMERA:
El incumplimiento de alguna de las cláusulas dará lugar a la resolución del
presente contrato, teniendo la parte perjudicada expedito su derecho para
solicitar una indemnización que resarza su perjuicio, las partes se someten a
ios fueros judiciales de la ciudad de Ica, ambas partes contratantes dejan
constancia que, ¡o que aquí se estipula, representa su real y común acuerdo,
ejecutando el derecho de libre contratación, “LA ARRENDADORA”, podrá
poner fin al contrato mediante resolución automática, por cualquiera de las
causales señaladas en el presente contrato para ello bastara la simple
comunicación notarial a “LA ARRENDATARIA” que quiera poner fin al contrato.

DECIMO SEGUNDA: MANIFESTACIÓN DE CONFORMIDAD

Ambas partes suscriptas del presente contrato declaran haber tomado
conocimiento y lectura del presente contrato dando su conformidad con las
cláusulas que anteceden y en tal virtud firman y estampan su impresión digital
en la ciudad de lea a los días 11 de Julio del 2018.

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Jhessibel Katherine QUISPE GARAYAR Angie Elizabeth OLEA MAYURI
DNI N° 72293881 DNI N° 48083591
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA