CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.

LIZBETH ALICIA MORENO RAUDA, A QUIEN EN LO SUCESIVO PARA LOS

EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO "LA
ARRENDADORA" Y LOS C.C. JUAN ANTONIO CEDILLO MONCADA Y ERICA
LIZBETH RUIZ SANTILLAN, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIENES EN LO
SUCESIVO SE LE DESIGNARÁ COMO "LA ARRENDATARIA" quienes
manifiestan las siguientes:

DECLARACIONES

1. Declara el "LA ARRENDADORA", bajo protesta de decir verdad:

a) Que es legítima propietaria, por lo que puede disponer libremente, del inmueble
ubicado en Valle Lomita, Numero 81, Lote 10, Casa A, Colonia Real del Valle,
Municipio de Acolman en el Estado de México, el cual se encuentra debidamente
inscrito en el Registro Público de la Propiedad; mismo que no reporta gravamen
alguno ni se encuentra afectado en cuanto a litigios pendientes ni reclamaciones
conocidas hasta el momento.

b) Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento a "LA
ARRENDATARIA" el inmueble descrito en el inciso que antecede, en los términos
y condiciones que se establecen en el presente contrato de arrendamiento.

II. Declara “LA ARRENDATARIA" bajo protesta de decir verdad:

a) Que tiene la capacidad legal y económica para contratar y obligarse en los

términos del presente instrumento, y que es su expresa voluntad arrendar el
inmueble objeto y materia de este contrato, manifestando su conformidad con el
estado físico y de conservación que presenta.

III. Declaran las partes:

a) Que es su expresa voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, en

virtud de lo cual las partes ratifican las declaraciones vertidas con anterioridad, ello
por contener la verdad, y sin existir dolo, violencia, mala fe y vicio alguno en el
consentimiento que pudiera invalidar al mismo, es que las partes se someten y se
sujetan a las siguientes:

C L Á U S U L A S

ACERCA DEL ARRENDAMIENTO

PRIMERA. - "LA ARRENDADORA" otorga en este acto a quien recibe de

conformidad, el inmueble descrito en el capítulo de las declaraciones que antecede,
con todas sus instalaciones completas y en servicio. “LA ARRENDATARIA" está
de acuerdo en pagar a "LA ARRENDADORA" a partir del 01 de septiembre del año
2018, la cantidad de: $1,700.00 (UN MIL SETECIENTOS PESOS 00/100 M.N.) por
concepto de renta mensual. Las rentas las deberá cubrir “LA ARRENDATARIA"
por mensualidades, entre los días 01 y días 05 de cada mes, entregando dicha
cantidad en depósito bancario a "LA ARRENDADORA", al número de cuenta
0354487577 perteneciente a Grupo Financiero Banorte S.A.B. de C.V., los
comprobantes de depósito servirán recibo de arrendamiento, a partir de la fecha en
que entre en vigor el presente contrato, de acuerdo con lo dispuesto por el artículo
7.688 del Código Civil para el Estado de México.

Por falta oportuna del pago de la renta en el plazo estipulado en la presente cláusula,
“LA ARRENDATARIA" pagará en forma diaria como pena convencional a LA
ARRENDADORA", la cantidad que resulte de aplicar el dos por ciento (2%) a la
renta mensual, todo ello hasta que el “ARRENDATARIO” cubra las cantidades que
adeude, cada vez que se produzca el atraso en el pago, aun cuando éste se
ocasione por un sólo día.

SEGUNDA. - “LA ARRENDATARIA" no podrá retener la renta en ningún caso bajo

ningún título, ya sea judicial o extrajudicial.

Todo mes de arrendamiento le es forzoso “LA ARRENDATARIA",

comprometiéndose a pagarlo íntegramente, aun cuando ocupe el inmueble un lapso
menor, conviniendo las partes en que por falta de pago de una sola de las
mensualidades de renta en los plazos y condiciones señalados en la cláusula
primera de este contrato, podrá “LA ARRENDADORA" solicitar la rescisión del
citado contrato, en los términos de la fracción I del artículo 2489 del Código Civil
para la Ciudad de México, y demandar la desocupación y entrega de la localidad
arrendada, así como el pago de las demás prestaciones a que se obligan las partes
expresamente y que se contienen en el cuerpo de este instrumento.

“LA ARRENDATARIA” por motivo de depósito en garantía se obliga a depositar a

la cuenta bancaria de “LA ARRENDADORA”, la cual ye fue proporcionada en la
cláusula primera la cantidad de $2,000.00 (Dos mil pesos 00/100 M.N.), en los
primeros cinco días del mes de agosto, haciendo denotar que “LA
ARRENDATARIA”, ocupara el inmueble desde el mes de agosto del año dos mil
dieciocho, del cual el mes en mención no se otorgara renta mensual, debido a las
mejoras que “LA ARRENDATARIA” realizo al inmueble motivo de este contrato.

Las partes acuerdan que “LA ARRENDADORA” no aplicará el depósito al pago de

cualquier mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida
por “LA ARRENDATARIA” ya que dicho depósito no podrá utilizarse para
compensar la falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco podrá el
Arrendatario dejar de pagar rentas, basado en que las mismas quedarán cubiertas
con el mencionado depósito.

“LA ARRENDATARIA” autoriza expresamente a “LA ARRENDADORA” a

conservar dicho depósito (liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente)
durante un plazo de sesenta días posteriores a que haya desocupado y entregado
el Inmueble ya que este podrá ser tomado a cuenta del último mes en renta,
autorizando en este acto “LA ARRENDATARIA” a “LA ARRENDADORA” a que
éste haga uso del monto del depósito para aquellos arreglos por deterioros en el
Inmueble no derivados de su uso normal por parte del Arrendatario. Transcurrido
este plazo, el Arrendador devolverá al Arrendatario el mencionado depósito sin
interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere
ocupado en arreglar deterioros en el Inmueble no causados por su uso normal o no
existiere ningún saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por
cualquier otro concepto.

ACERCA DEL TÉRMINO DEL CONTRATO

TERCERA. - Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendrá una

vigencia de doce meses para ambas partes, contados a partir del primer día mes
de agosto de 2018 y terminando el primer día del mes de Febrero de 2019.

El término del presente arrendamiento es forzoso, por lo que concluye el día

prefijado sin necesidad de requerimiento, como lo previene el artículo 7.717 del
Código Civil para el Estado de México.

CUARTA. - Si “LA ARRENDATARIA" no desocupare por cualquier causa el

inmueble arrendado al vencimiento del plazo forzoso convenido en este contrato,
no se considerará prorrogado el mismo si previamente no hay convenio otorgado
por escrito para tal fin entre las partes que celebran este instrumento. Por lo tanto,
a partir del día siguiente conviene “LA ARRENDATARIA" en pagar a “LA
ARRENDADORA" por concepto de renta, un incremento del diez por ciento (10%)
de la renta pactada en la cláusula primera de este contrato, subsistiendo además
todas las obligaciones señaladas hasta el momento en que el inmueble arrendado
sea devuelto conforme a lo estipulado en el presente instrumento. Este incremento
se producirá en la misma proporción en cada periodo igual al contratado que
transcurra sin que “LA ARRENDATARIA" desocupe y entregue la localidad
arrendada, tomando como base del cálculo el monto de la renta del último mes del
periodo anterior.

QUINTA- En caso de que “LA ARRENDATARIA" tuviese que desocupar el

inmueble arrendado antes del vencimiento del presente contrato, para hacerlo,
deberá estar al corriente en el pago de las rentas. Para que proceda la terminación
anticipada del presente contrato, cualquiera que sea la causa, “LA
ARRENDATARIA" deberá dar aviso en forma indubitable a “LA ARRENDADORA"
con treinta (30) días naturales de anticipación a la fecha de desocupación,
obligándose aquel a dejar el inmueble dentro de dicho periodo en los términos
expresamente señalados y permitirá a “LA ARRENDADORA" colocar cédulas en
lugar visible y mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan conocer
o verlo.

Las partes convienen en que para el caso de que “LA ARRENDATARIA" y hecha
la notificación a “LA ARRENDADORA", no desocupe el inmueble en la fecha
convenida atendiendo al párrafo que antecede, pagará a “LA ARRENDADORA"
por cada día que siga habitando el inmueble señalado, la cantidad al equivalente
del dos por ciento (2%) a la renta mensual, al sin perjuicio de que subsistan todas y
cada una de las obligaciones estipuladas en el presente instrumento para “LA
ARRENDATARIA"

SÉXTA. - A la fecha de terminación del presente contrato “LA ARRENDATARIA"

se obliga a solicitar la presencia de “LA ARRENDADORA" o de quien represente
sus derechos, para recabar la firma y constancia de los finiquitos correspondientes,
así como para proceder a la entrega física del bien arrendado, ya que en caso
contrario seguirá produciendo todos sus efectos.

ACERCA DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE

SEPTIMA. - El uso que “LA ARRENDATARIA" dará al inmueble materia de este

contrato será exclusivamente el de CASA HABITACIÓN, por lo que si se le da un
uso distinto al aquí señalado será causa suficiente para rescindir el presente
contrato de conformidad con lo establecido en la fracción III del artículo 7.688
Fracción II, en concordancia con el numeral 7.717 del Código Civil para el Estado
de México. En el supuesto caso de que “LA ARRENDATARIA" destine la
propiedad a otro fin que el señalado y con ello se dicte resolución ejecutoriada en
donde se aplique a la propiedad la Ley de Extinción de Dominio, ya sea Federal o
Local, se obliga el “LA ARRENDATARIA” a indemnizar a “LA ARRENDADORA"
la cantidad que resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la propiedad al
momento de su extinción, debiendo de cubrir dicha indemnización, a más tardar
quince (15) días posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada
la sentencia de extinción de dominio.

OCTAVA. - Igualmente será causa de rescisión del presente contrato y de las penas
convencionales pactadas, el que cualquier autoridad clausure el inmueble
arrendado por causa imputable A “LA ARRENDATARIA" bien sea por violación a
las leyes, omisión de pago de impuestos o de cualquier índole. Cualquier erogación
que de ello resultase será cubierta de inmediato por éste último, sin perjuicio de la
subsistencia de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el presente
instrumento.

Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer “LA
ARRENDADORA" para lograr que se entregue la localidad arrendada, incluyendo
honorarios de abogados o gestores, le serán reembolsados por “LA
ARRENDATARIA" aunque tales casos acontecieren después de que el “LA
ARRENDATARIA” hubiere desocupado el inmueble arrendado y se obliga a pagar
a “LA ARRENDADORA" las rentas que dejare de percibir durante el tiempo en que
no pudiere disponer libremente de la localidad por las expresadas causas.

NOVENA“LA ARRENDATARIA" se compromete y obliga a que en caso de variar

el uso y destino de la localidad arrendada, independientemente de ser causa de
rescisión del presente contrato, cubrirá la pena convencional pactada en el presente
contrato, durante el tiempo en que se mantenga la violación contractual y hasta en
tanto se logre la desocupación y entrega de dicho inmueble, dejándose de aplicar
inmediatamente en perjuicio del “LA ARRENDATARIA" bastando como prueba
plena de cambio de uso y destino del inmueble, la Fe de Hechos Notariada o Razón
del Actuario correspondiente para acreditar la variación en el destino de la localidad.

DÉCIMA.- Expresamente se prohíbe al “LA ARRENDATARIA" traspasar,

subarrendar, ceder sus derechos u otorgar en comodato todo o parte del inmueble
arrendado, sin el previo consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA"
Cualquier acto en contravención de lo dispuesto por la presente cláusula dará
derecho a “LA ARRENDADORA" a demandar la rescisión de este contrato
conforme a lo dispuesto en el artículo 7714 del Código Civil vigente para el Estado
de México.

“LA ARRENDATARIA” desde este momento expresa que esta de acuerdo a

renunciar a cualquier derecho que pudiese tener sobre el bien inmueble, como el
derecho del tanto y/o de preferencia.

DÉCIMO PRIMERA.- “LA ARRENDATARIA" manifiesta que recibe el inmueble

arrendado en buen estado de conservación, todo lo cual devolverá al término del
presente arrendamiento, con el deterioro natural del uso adecuado de las cosas y
toma a su cargo y se obliga a cubrir todos los gastos que sean necesarios para el
mantenimiento del inmueble en estado normal de uso, así como las composturas
de vidrios que se rompan, cañerías que se tapen, chapas que se descompongan y
similares, atribuibles a contingencias de uso diario en los términos del artículo 7688
Fracción V del Código Civil vigente para el Estado de México.

Las reparaciones de carácter estructural de daños causados por fuerza mayor de

humedades o vicios ocultos serán por cuenta de “LA ARRENDADORA", salvo
aquellas que se deban a desperfectos causados por el mal uso por parte de “LA
ARRENDATARIA" o de las demás personas que habitan o visitan el inmueble
arrendado. Si se requiere hacer alguna reparación de índole estructural necesaria
para el uso a que está destinado el inmueble arrendado, “LA ARRENDATARIA" se
compromete a poner en conocimiento de “LA ARRENDADORA" o de quien
represente sus derechos, dicha situación por escrito en un término de diez días
naturales a partir de que se tuvo conocimiento del desperfecto recabando copia con
acuse de recibo, pues en caso contrario incurrirá en la responsabilidad que señala
el artículo 7688 Fracción IV del Código Civil vigente para el Estado de México.

DÉCIMO SEGUNDA.- No podrá “LA ARRENDATARIA" sin el consentimiento por

escrito de “LA ARRENDADORA", variar la forma o los acabados del inmueble
arrendado. Para efectuar cualquier mejora o instalación en el inmueble en cuestión,
deberá obtener autorización por escrito del "ARRENDADOR", ya que en caso
contrario, se podrá ordenar el retiro y destrucción de las mismas. “LA
ARRENDATARIA" acepta de manera expresa que todas las mejoras quedarán a
beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna, ni a rebaja en la renta
o cualquier otra concesión de la naturaleza que sea. Por el contrario “LA
ARRENDATARIA" será responsable por los graves daños que llegare a sufrir el
inmueble arrendado y a la causal de rescisión.

DÉCIMO TERCERA.- “LA ARRENDATARIA" no podrá bajo ninguna circunstancia

ejecutar actos que perturben la paz de los demás ocupantes del inmueble.

DÉCIMO CUARTA.- “LA ARRENDATARIA" no podrá tener substancias

peligrosas, corrosivas, deletéreas o inflamables en el inmueble arrendado, por lo
que en caso de siniestro producido en la localidad y por causas imputables a éste,
deberá cubrir a “LA ARRENDADORA" y a los demás vecinos los daños y perjuicios
que les ocasiones sin perjuicio de las acciones legales incluso de índole penal en
que pudiere incurrir por su omisión y negligencia. Cuando “LA ARRENDATARIA"
contrate un seguro para cubrir posibles daños, conviene en designar
irrevocablemente como beneficiario a “LA ARRENDADORA"

ACERCA DE LOS SERVICIOS

DÉCIMO QUINTA.- Ambas partes están de acuerdo que los servicios de energía
eléctrica y gas será cubierto por “LA ARRENDATARIA”, mientras el suministro de
agua del inmueble arrendado serán cubierto por “LA ARRENDADORA” y por
ningún motivo podrá cambiársele el nombre del propietario o del servicio de energía
eléctrica, si “LA ARRENDATARIA” necesita o desea contratar servicios de teléfono
cablevisión o cualquier otra índole, ésta se obliga a pagar dichos servicios sin
perjuicio de “LA ARRENDADORA”

Si “LA ARRENDATARIA" desea contratar servicios de internet, televisión por paga,

o cualquier otro servicio, deberá informarlo a “LA ARRENDADORA", para su
conocimiento, en caso contrario esta omisión será también motivo de rescisión del
presente contrato.

DÉCIMO SEXTA- “LA ARRENDADORA" no es responsable de la seguridad de los

bienes muebles que introduzca “LA ARRENDATARIA" en el inmueble arrendado.

ACERCA DE LAS PENAS CONVENCIONALES PARA EL CASO DE

INCUMPLIMIENTO DE CUALESQUIERA DE LAS CLÁUSULAS

DECIMO SEPTIMA. - Las partes contratantes convienen que en caso de

incumplimiento a sus obligaciones, se aplique una pena convencional equivalente
al pago de dos (2) mensualidades de renta pactadas en la Cláusula Primera de este
instrumento, suma que pagará el infractor a su contraparte, ello independientemente
de la acción que se pudiere ejercitar.

ACERCA DE LA JURISDICCIÓN DE TRIBUNALES Y LEYES APLICABLES

DECIMO OCTAVA. - Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y

cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y
tribunales del Estado de México renunciando en este acto o cualquier otro fuero al
que tuvieran derecho por razón de su domicilio presente o futuro.
DECIMO NOVENA.- Las partes señalan como sus domicilios para oír y recibir todo
tipo de notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal los siguientes:

“LA ARRENDADORA" CERRADA VALLE DE LAS JACARANDAS MANZANA 34

LOTE 9, COLONA FRACCIONAMIENTO REAL DEL VALLE, MUNICIPIO DE
ACOLMAN ESTADO DE MEXICO.

“LA ARRENDATARIA": VALLE LOMITA, NUMERO 81, LOTE 10, CASA A,

COLONIA REAL DEL VALLE, MUNICIPIO DE ACOLMAN EN EL ESTADO DE
MÉXICO

VIGÉSIMA.- Este contrato contiene el acuerdo total de las partes en relación a las
convenciones materia del mismo, por lo que cancela cualquier negociación o
comunicación anterior, ya sea oral o escrita, pues no existen entre las partes otras
contraprestaciones, garantías, convenios o condiciones, expresos o implícitos,
distintos o adicionales a los contenidos en este instrumento.

DECLARAN LAS PARTES EXPRESAMENTE QUE AL FIRMAR ESTE CONTRATO

TUVIERON PRESENTES LOS ARTÍCULOS DE LOS ORDENAMIENTOS
LEGALES CITADOS Y QUE QUEDARON DEBIDAMENTE ENTERADOS DEL
CONTENIDO DE LOS PRECEPTOS INVOCADOS, POR LO QUE FIRMAN AL
CALCE Y AL MARGEN CON EL MISMO VALOR PROBATORIO CADA UNO DE
ELLOS, EN ACOLMAN ESTADO DE MEXICO, EL DÍA 03 DEL MES DE AGOSTO
DE 2018.

EL “ARRENDADOR” “LA ARRENDATARIA”

_____________________ ___________________ Y __________________