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DESALOJO PREVENTIVO

3.- OPORTUNIDAD PARA SOLICITAR EL DESALOJO PREVENTIVO

Sobre el asunto existe cierta discrepancia en la doctrina, un sector de la doctrina estima que
la oportunidad para solicitar esta medida procesal es solamente en la etapa de investigación
preparatoria, en ese sentido, LOYOLA FLORIÁN refiere, “El pedido de desalojo preventivo
solo procede en la investigación preparatoria, de modo que los parámetros temporales de
oportunidad están definidos por las disposiciones de formalización y conclusión de la
preparatoria1”. Sin embargo, otro sector de la doctrina señala que la oportunidad de esta
solicitud se encuentra en la etapa de diligencias preliminares, ello fundamentado en que tal
medida procesal, tiene la particularidad de la realización de una protección inmediata al sujeto
pasivo del delito de usurpación. Es por ello que, BAZÁN CARRASCO nos dice “la etapa de
diligencias preliminares es la correcta para este tipo de medidas, pues su esencia misma es
la inmediatez, con el fin de que los efectos nocivos por la comisión de un delito no prosigan
y agraven más la situación de la víctima, que de por sí, es un olvidado para la ley penal” 2.
Empero, ello no impide que tal pedido pueda efectuarse en la etapa de investigación
preparatoria. Siguiendo esta línea el Código Procesal Penal del 2004 en su artículo 311 inciso
3, rompe con cualquier tipo de discrepancia y precisa que “La solicitud de desalojo y
ministración provisional puede presentarse durante las diligencias preliminares o en
cualquier estado de la investigación preparatoria (…)”

4.- SOLICITUD DEL DESALOJO PREVENTIVO

La solicitud de esta medida cautelar puede realizarla tanto por el agraviado o el fiscal, ante el
juez de investigación preparatoria, sin embargo, para ello, la parte solicitante debe acreditar
el derecho del sujeto pasivo del delito de usurpación – se anexaran los elementos de
convicción de acrediten la comisión del delito (fumus bonis iuris) y el derecho del ofendido,
uno de esos elementos será el acta de inspección judicial3 - para que en un plazo de 48 horas,
el juez resuelva la solicitud, otorgue la posesión del bien inmueble al agraviado.

5.- APELACIÓN

1
LOYOLA FLORIAN .M, “El desalojo preventivo y la ministración. Provisional de posesión”, disponible en
[https://www.monografias.com/trabajos82/desalojo-preventivo/desalojo-preventivo2.shtml].
2
BAZÁN CARRANZA, V.A, “Desalojo preventivo y ministración de la posesión en el nCPP: la problemática
respecto de los sujetos legitimados y el momento de su aplicación” disponible en:
[https://legis.pe/desalojo-preventivo-y-ministracion-de-la-posesion-en-el-ncpp-la-problematica-respecto-
de-los-sujetos-legitimados-y-el-momento-de-su-aplicacion/]
3
Ibidem.
La apelación deberá ser realizada en un plazo máximo de 72 horas de emitida la resolución
que concede la solicitud. De ser el caso el juez elevará el cuaderno dentro de 24 horas de
presentada la impugnación, bajo responsabilidad. La interposición del recurso suspende
la ejecución de la resolución, hasta que resuelva la Sala Superior, que se pronunciará en
el plazo de tres días previa audiencia con notificación de las partes. Si confirma el auto
que ampara la solicitud de desalojo y ministración provisional de posesión, dispondrá se
ponga en conocimiento del juez para su inmediata ejecución4, ello implica, que se podrá
ejecutar dentro de las 72 horas siguientes a su concesión.

DIFERENCIA ENTRE EL DESALOJO PREVENTIVO Y EL INTERDICTO DE


RECOBRAR

DESALOJO PREVENTIVO INTERDICTO DE RECOBRAR


Naturaleza penal. Naturaleza civil.
Se da dentro de las diligencias Se da dentro del proceso sumarísimo.
preliminares y la investigación Es una pretensión civil.
preparatoria. El propósito del interdicto es solucionar el
Es medida cautelar dentro. conflicto rápidamente y devolver los
El propósito del desalojo preventivo es bienes a su destino5.
tiene por finalidad que aquel que tiene
acreditado su derecho de posesión y haya
sido despojado de ella, por medio del
delito de usurpación pueda recuperar la
misma.

4
Ibidem.
5
ABANTO TORRES, J.D. “Modifican el artículo 603 del Código Procesal Civil incorporan “desalojo exprés”
de invasores de inmuebles”, disponible en
[http://blog.pucp.edu.pe/blog/jaimedavidabantotorres/tag/interdicto-de-recobrar/]