Guerra Economia de Minuto 45 Pa Adelante

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. Nombre del propietario
Gutierrez Gomez Luis Hugo
2. Nombre de la persona quien solicita la tasacion

Gutierrez Pedroza Italo
3. Objeto de la tasacion y metodologia o reglamentacion empleada

La aplicada en clases del curso de ingieneria de valuaciones dadas por el ing
Alejandro Cripin Gomez
4. Fecha ala cual esta referida la tasacion

Lunes 18 de Junio del 2018
5. Ubicación
Departemento –ICA, Provincia-ICA, Distrito-ICA, Urbanizacion-LA PALMA
I-52
6. inderos y perimetros
Terreno de forma rectangular regular de ancho de 6 metros con un largo de
20 metros
7. Area del terreno

Area de Terreno=120m2
8. Zonificacion y uso actual del predio
a. Descripcion
Se trata de un inmueble urbano, cosntituido por una edificacion de 3
plantas y azotea de las cuales analizaremos solo las 2 plantas
Construido con material denominado nobles y con acabados sin
terminar destiandos para la vivienda familiar
La zona cuenta con sevicios basicos de habilitacion urbana , como
redes de agua potablesy alcantarillado, redes de alumbrado publico y
domiciliarios, rees de telefonicas , veredas de concreto y postas
asfaltadas
La zona donde se ubica el bien, existe inmuebles destinados para
alquiler y viviendas familiares
b. Distribucion
 Primer Piso
Ingreso, cochera, tienda , hall , escalera de acceso al segundo
piso, baño, cacina-comedor, patio de lavanderria-tragaluz
 Segundo Piso
Llegad de la escalera, Hall, esclalera al tercer piso, 1 baño, 5
dormitorios
 Tercer Piso
No se considero ya que la dueña no se encontraba al momento de
inspeccion
 Azotea
Cercado perimetralmente para uso de lavanderia
9. Infraestructura
En la cosntrucccion del inmueble urbano se han empleado las siguientes
especificaciones tecnicas
 Cimentacion: cimientos y sobreciemintos de concreto ciclopeo
 Estructuras: vigas de cimentacion y columnas de conscreto armado
 Muros: de la dirllos de arcilla, tipo kk, amarre de soga y cabeza(muros
central) asentados con mortero y arena
 Techos: aligerado de losa de conscreto armado gorizontal
 Pisos: es falsopiso con una parte muy pequeña de cemento pulido
 Puertas: el ingreso principal cuenta, cuenta con puertas de kaoba;
puerta corrediza , de fierro y vidrio, puertas de dormitorio son
contraplacadas
 Ventanas: son de sistema nova, con vidrio simples un poco opacos
 Revestiemntos: los muros estan tarrajeados frotachados, con mezcla de
cemento y arena, pintados con inprimante de base blanca exepto la
parte del los muros del tragaluz
 Instalaciones: cuesta con instalaciones sanitarias de agua y desague,
asi como instalaciones electricas, empotradas. Suministro de energia es
monofasica
10. Estado de conservacion

El imueble urbano presentaun regular estado de cosnservacion
11. Antigüedad
Se adjuntara titulo de propiedad
12. Calculo
a. Valor del terreno(Vt)
Vt=(precio* m2)(Area del terreno)
 El precio del terreno * m2 de acuerdo al impuesto predial del 2018 es

250 dolares
 El el area es de 120 m2
Vt=(250 )(120)
Vt = 30000 dolares * 3.28 = 98400 soles

b. Valor de la edificacion (VE)

Datos obteniad del cuadro de valores unitarios de edificaciones para la costa
que se adjuntara posteriormente
 Muros y columnas (C)..………………………….216.21
 Techos (C)…………………………………………159.76
 Pisos( H)…………………………………………22.98
 Puertas y ventanas (F)…………………………50.68
 Revestimientos (F)……………………………….59.60
 Baños (C)…………………………………………50.72
 Instalaciones electrias y sanitarias (E)…………59.73
 VUE (valor unitario de la edificacion)= 619.4 soles/m2
NUMERO DE PISOS AREA (m2)
1 Piso 120.00
2 Piso 121.80
3 Piso No se realizo la valuacion ya
que la popietaria no se
encontraba
Azotea 121.80
TOTAL DE AREA (AT) 363.6 m2
 VSN (VALOR SIMILAR NUEVO)
VSN=AT*VUE
VSN=363.6*619.4
VSN=225213.84 soles
 Determiando la depreciacion
%
𝑫 = 𝑽𝑺𝑵 ∗ ( )
𝟏𝟎𝟎
%: se obtienen del cadro de porcentaje de depreciacion por

antigüedad y estado de conservacion según el material estructural
predominante para casas habitacion, departamentos para viviendas,
incluido los ubicados en edificios
 Estado de conservacion regular
 Material predominante es ladrillo
 24 años de antigüedad
 % =32
𝟑𝟐
𝑫 = 225213.84 ∗ (𝟏𝟎𝟎) = 𝟕𝟐𝟎𝟔𝟖. 𝟒𝟑
Hallando el valor de la edificacion

VE=VSN-D
VE=225213.84-72068.43= 153145.41 soles
c. Valor total del predio (VTP)
𝑽𝑻𝑷 = 𝑽𝑻 + 𝑽𝑬 + 𝑽𝑰 + 𝑽𝑶𝑪
DONDE:
VTP: valor total del predio
VT: valor del terreno
VE:valor de la edificacion
VI:valor de instalaciones fijas del predio (acensor u otros)
VOC: valor de las obras complementarias (vigas desplasables )
REEMPLAZANDO
VTP=98400+153145.41
VTP=251545.41
13. FUENTES UTILIZADAS

VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
MUROS Y PUERTAS Y REVESTI- ELÉCTRICAS Y
TECHOS PISOS BAÑOS SANITARIAS
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS
(2) (3) (6) (7)
(1) (4) (5)
ESTRUCTURAS
AIRE
LAMINA-
ACONDICIONADO,
RES CURVADAS
ILUMINACION
DE
ESPECIAL,
CONCRETO ALUMINIO
BAÑOS VENTILACIÓN
ARMADO LOSA O ALIGERADO PESADO CON MÁRMOL
COMPLETOS FORZADA,
QUE INCLUYEN DE PERFILES IMPORTADO,
MARMOL (7) SIST.
EN UNA CONCRETO ESPECIALES MADERA FINA
IMPORTADO, DE LUJO HIDRONEUMÁTICO,
SOLA ARMADO MADERA FINA (CAOBA
PIEDRAS IMPORTADO AGUA CALIENTE Y
A ARMADURA LA CON LUCES ORNA- O SIMILAR)
NATURALES CON FRÍA,
CIMENTACION Y MAYORES MENTAL (CAOBA, BALDOSA
IMPORTADAS, ENCHAPE INTERCOMUNICADO
EL DE 6 M. CON SOBRE- CEDRO O PINO ACÚSTICO EN
PORCELANATO. FINO R,
TECHO, PARA CARGA MAYOR A SELECTO) TECHO
(MÁRMOL O ALARMAS,
ESTE 300 KG/M2 VIDRIO INSULADO. O SIMILAR.
SIMILAR) ASCENSOR,
CASO NO SE (1)
SISTEMA BOMBEO
CONSIDERA
DE
LOS VALORES
AGUA Y DESAGÜE.(5)
DE LA
TELÉFONO.
COLUMNA Nº2
480.46 291.82 257.71 260.75 281.05 94.84 273.68
ALUMINIO O
MÁRMOL MADERA BAÑOS
NACIONAL O FINA (CAOBA O COMPLETOS
MÁRMOL SISTEMA DE
COLUMNAS, RECONSTITUIDO, SIMILAR) DE (7)
ALIGERADOS O NACIONAL, BOMBEO
VIGAS Y/O PARQUET FINO DISEÑO IMPORTADO
LOSAS MADERA FINA DE AGUA POTABLE
PLACAS DE (OLIVO, ESPECIAL, VIDRIO S CON
B DE CONCRETO (CAOBA (5),
CONCRETO CHONTA O TRA- MAYÓLICA O
ARMADO O SIMILAR) ASCENSOR
ARMADO SIMILAR), TADO CERÁMICO
INCLINADAS ENCHAPES EN TELÉFONO, AGUA
Y/O METÁLICAS. CERÁMICA POLARIZADO (2) DECORATIV
TECHOS. CALIENTE Y FRÍA.
IMPORTADA Y CURVADO, O
MADERA FINA. LAMINADO IMPORTADO.
O TEMPLADO
309.77 190.39 154.46 137.44 212.93 72.11 198.47
PLACAS DE
CONCRETO E=
10 A 15 BAÑOS
ALUMINIO O SUPERFICIE
CM.ALBAÑILERÍ COMPLETOS
MADERA CARAVISTA
A ALIGERADO O (7)
MADERA FINA FINA (CAOBA O OBTENIDA
ARMADA, LOSAS NACIONALES
MACHIHEMBRAD SIMILAR) MEDIANTE IGUAL AL PUNTO "B"
C LADRILLO O DE CONCRETO CON
A VIDRIO TRATADO ENCOFRADO SIN ASCENSOR.
SIMILAR CON ARMADO MAYÓLICA O
TERRAZO. POLARIZADO. (2) ESPECIAL,
COLUMNAS HORIZONTALES. CERÁMICO
LAMINADO O ENCHAPE EN
Y VIGAS DE NACIONAL
TEMPLADO TECHOS.
AMARRE DE DE COLOR.
CONCRETO
ARMADO
213.23 157.29 101.66 88.83 157.97 50.02 123.50
LADRILLO O PARQUET DE
VENTANAS DE BAÑOS
SIMILAR SIN 1era. ,
ALUMINIO ENCHAPE DE COMPLETOS
ELEMENTOS DE CALAMINA LAJAS, AGUA FRÍA, AGUA
PUERTAS DE MADERA O (7)
CONCRE- METÁLICA CERÁMICA CALIENTE,
MADERA LAMINADOS, NACIONALES
TO ARMADO. FIBROCEMENTO NACIONAL, CORRIENTE
D DRYWALL O SELECTA, VIDRIO PIEDRA O BLANCOS
SOBRE VIGUERÍA LOSETA TRIFÁSICA,
TRATADO MATERIAL CON
SIMILAR IN- METÁLICA. VENECIANA TELÉFONO.
TRANSPARENTE VITRIFICADO. MAYÓLICA
CLUYE TECHO 40x40,
(3) BLANCA.
(6) PISO LAMINADO.
206.21 99.84 89.68 77.81 121.20 26.69 78.17
ADOBE, TAPIAL SUPERFICIE DE AGUA FRÍA, AGUA
MADERA CON PARQUET DE VENTANAS DE BAÑOS CON
EO LADRILLO CALIENTE,
MATERIAL 2da. LOSETA FIERRO MAYÓLICA
QUINCHA CARAVISTA. CORRIENTE
VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
MUROS Y PUERTAS Y REVESTI- ELÉCTRICAS Y
TECHOS PISOS BAÑOS SANITARIAS
COLUMNAS VENTANAS MIENTOS
(2) (3) (6) (7)
(1) (4) (5)
IMPERMEABILIZANT VENECIANA PUERTAS DE BLANCA MONOFÁSICA,
E. 30x30 MADERA PARCIAL. TELÉFONO.
LAJAS DE SELECTA (CAOBA
CEMENTO CON O
CANTO RODADO. SIMILAR) VIDRIO
SIMPLE
TRANSPARENTE
(4)
145.17 37.22 60.09 66.58 83.39 15.69 56.82
MADERA VENTANAS DE
(ESTORAQUE, FIERRO O
PUMAQUIRO, ALUMINIO
HUAYRURO, INDUSTRIAL,
MACHINGA, CALAMINA PUERTAS
TARRAJEO
CATAHUA METÁLICA CONTRAPLACADA
LOSETA FROTACHADO BAÑOS AGUA FRÍA,
AMARILLA, FIBROCEMENTO O S DE MADERA
CORRIENTE, Y/O YESO BLANCOS CORRIENTE
F COPAIBA, TEJA SOBRE (CEDRO O
CANTO RODADO. MOLDURADO, SIN MONOFÁSICA.
DIABLO VIGUERÍA DE SIMILAR),
ALFOMBRA PINTURA MAYÓLICA. TELÉFONO
FUERTE, MADERA PUERTAS
LAVABLE.
TORNILLO O CORRIENTE. MATERIAL MDF o
SIMILARES) HDF VIDRIO
DRY WALL O SIMPLE
SIMILAR (SIN TRANSPARENTE
TECHO) (4)
109.33 20.47 41.03 49.98 58.78 11.69 31.25
MADERA SANITARIOS
LOSETA
G CORRIENTE CON ESTUCADO DE BÁSICOS
VINÍLICA, AGUA FRÍA,
PIRCADO CON MADERA RÚSTICA O MARCOS EN YESO Y/O DE LOSA DE
CEMENTO CORRIENTE
MEZCLA CAÑA CON TORTA PUERTAS Y BARRO, PINTURA 2da,
BRUÑADO MONOFÁSICA SIN
DE BARRO. DE BARRO. VENTANAS DE AL TEMPLE O FIERRO
COLOREADO. EMPOTRAR.
PVC O MADERA AGUA. FUNDIDO
TAPIZÓN
CORRIENTE O GRANITO.
64.42 14.07 36.21 27.00 48.20 8.04 16.88
CEMENTO PINTADO EN
H PULIDO, LADRILLO
SIN SIN INSTALACIÓN
LADRILLO RÚSTICO, PLACA
SIN TECHO MADERA RÚSTICA. APARATOS ELÉCTRICA NI
CORRIENTE, DE
SANITARIOS. SANITARIA.
ENTABLADO CONCRETO O
CORRIENTE. SIMILAR.
...... 0.00 22.66 13.50 19.28 0.00 0.00
SIN
I REVESTIMIENTO
TIERRA SIN PUERTAS NI S
COMPACTADA VENTANAS. EN LADRILLO,
ADOBE
O SIMILAR.
..... ..... 4.53 0.00 0.00 ...... ......
EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO
DECLARACON JURADA ANUAL DE AUTOVALUO

14. Opinion integral del perito

 El presente Informe de valuación, se ha efectuado con total
independencia de criterio,aplicando las normas vigentes, basado en el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú y tomando consideración
los valores de oferta y demanda del mercado inmobiliario.
 Vigencia de la valuación: De no variar las condiciones del mercado, así
como de no presentarse imponderables, la valuación podría tener una
vigencia de 180 días.
 Observaciones: El valor de transacción real, del inmueble urbano,
queda supeditado a la demanda inmobiliaria.
15. Fotografias de los ambientes

FACHADA DE LA VIVIENDA
TIENDA DE LA VIENDA
COCHERA DE LA VIVIENDA
PUERTA CORREDIZA JUNTO AL HALL Y LA COCHERA

HALL
COCINA- COMEDOR
PATIO Y SUS DOS ACCESOS

BAÑO DE LA PRIMERA PLANTA

ESCALERA DE ACCESO AL 2 PISO

ACCESO DE LA SEGUNDA PLANTA

HALL DE LA SEGUNDA PLANTA

HABITACION DE LA SEGUNDA PLANTA


Guerra Economia de Minuto 45 Pa Adelante

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Guerra Economia de Minuto 45 Pa Adelante

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

2. Nombre de la persona quien solicita la tasacion

3. Objeto de la tasacion y metodologia o reglamentacion empleada

4. Fecha ala cual esta referida la tasacion

7. Area del terreno

8. Zonificacion y uso actual del predio

10. Estado de conservacion

Vt=(precio* m2)(Area del terreno)

 El precio del terreno * m2 de acuerdo al impuesto predial del 2018 es

Vt = 30000 dolares * 3.28 = 98400 soles

b. Valor de la edificacion (VE)

 VUE (valor unitario de la edificacion)= 619.4 soles/m2

NUMERO DE PISOS AREA (m2)

 VSN (VALOR SIMILAR NUEVO)

%: se obtienen del cadro de porcentaje de depreciacion por

Hallando el valor de la edificacion

c. Valor total del predio (VTP)

13. FUENTES UTILIZADAS

VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

DECLARACON JURADA ANUAL DE AUTOVALUO

14. Opinion integral del perito

15. Fotografias de los ambientes

PUERTA CORREDIZA JUNTO AL HALL Y LA COCHERA

PATIO Y SUS DOS ACCESOS

BAÑO DE LA PRIMERA PLANTA

ESCALERA DE ACCESO AL 2 PISO

ACCESO DE LA SEGUNDA PLANTA

HALL DE LA SEGUNDA PLANTA

HABITACION DE LA SEGUNDA PLANTA

Você também pode gostar