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LAUDO DE AVALIAÇÃO

Nº 0727 / 2017

ENGEBANC - ENGENHARIA E SERVIÇOS LTDA

OS: RUA MARQUES DO HERVAL, 167 SL. 612 – SÃO JOSÉ – RECIFE / PE – TEL. 0xx 81 3424-9523

PJ-21576-0917-AV-REC Certificação Digital – QR Code:


SOLICITANTE

BANCO TRIÂNGULO S/A

INTERESSADO

BANCO TRIÂNGULO S/A

ENDEREÇO DO IMÓVEL

ENDEREÇO
RUA PROJETADA VIA INTERNA 03 - LOTES 8, 9, 10, 11,12
BAIRRO CIDADE UF
LOTEAMENTO ROMERÃO POMBAL PB

ÁREAS

TERRENO 1.250,00 m²

VALOR DE AVALIAÇÃO

VALOR DE MERCADO
R$ 95.000,00
(Noventa e Cinco Mil Reais)

VALOR DE LIQUIDEZ
R$ 57.000,00
(Cinquenta e Sete Mil Reais)

f. 1
01. DATA DA VISITA

05/10/2017

02. ENDEREÇO DO IMÓVEL

ENDEREÇO

Rua Projetada Via Interna 03 - Lotes 8, 9, 10, 11,12


BAIRRO CIDADE UF
Loteamento Romerão Pombal PB

03. FINALIDADE

DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL.

“Entende-se como valor de mercado de uma propriedade a quantia mais provável pela qual se negociaria
voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado
vigente.”
(NBR 14653-1, item 3.44)

04. DADOS DA REGIÃO / SERVIÇOS PÚBLICOS

Bairro Em desenvolvimento
Ocupação Principal Residencial
DADOS DA REGIÃO Padrão Predominante Médio
Tráfego Local Reduzido

Água Tratada Gás Encanado


Esgoto Sanitário Coleta de Lixo
SERVIÇOS PÚBLICOS x Energia Elétrica x Transporte Coletivo
x Iluminação Pública x Lazer
x Pavimentação Asfáltica x Comércio
Rede de Telefonia x Arborização

04.01 EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS

Tipo / Distância Até 500 m De 500 a 1000 m Acima de 1000m

Comércio local x
Escolas x
Transporte público x
Hospital x
Correio x
Praças x
Igreja x

f. 2
05. ZONEAMENTO
ZONEAMENTO URBANO

06. TERRENO
FORMATO REGULAR
TOPOGRAFIA PLANO
FRENTE 50,00 m
LATERAL DIREITA 50,00 m
DIMENSÕES
LATERAL ESQUERDA 25,00 m
FUNDOS 25,00 m
ÁREA DO TERRENO ÁREA TOTAL 1.250,00 m²

COMENTÁRIOS
Trata-se de terreno de 1.250,00m² correspondente a 05 lotes de 250,00m² cada, situados na Quadra E, no Loteamento
Romerão, em implantação, à margem esquerda da BR-427 sentido Pombal-PB, limitando-se ao oeste com a Rua Projetada
A; ao norte, com a Via Interna 04, Sul, com a Via interna 03; e ao leste, com a Via projetada B, inseridos conforme planta em
anexo, em uma área total de 42.500,00m². O terreno não apresenta identificação, demarcação/benfeitorias e apresenta
topografia em declive com relação ao nível do logradouro.
Apesar do loteamento avaliando está localizado em área de forte expansão imobiliária de Pombal/PB e na circunvizinhança
existir grande expansão de residências e comércios, com relação a vistoria anterior não houve nenhum tipo de
melhoramentos/benfeitorias no mesmo, permanecendo com aspecto de abandonado.

07. OUTRAS INFORMAÇÕES


COMENTÁRIOS
Foram observados, na ocasião da vistoria, ressalvas e fatores limitantes, com relação a falta de infraestrutura básica de
acessos internos, água e esgoto.

f. 3
08. AVALIAÇÃO

Dentre os métodos avaliatórios determinados pela Norma Brasileira - NBR 14.653-2 da Associação
Brasileira de Normas Técnicas, adotamos o Método Comparativo de Dados do Mercado, por
julgarmos ser o que melhor reflete a realidade do mercado imobiliário para o objeto deste trabalho.
Para a determinação do valor do imóvel em estudo, procedemos uma cuidadosa pesquisa de
valores da região, cuja seleção e homogeneização dos elementos comparativos, facultou a
determinação do melhor valor.

08.01 AVALIAÇÃO - VALOR DE MERCADO

Área de Terreno 1.250,00 m²


Valor Unitário Homogeneizado R$ 76,21 /m² (Conforme Anexo)

Valor de Avaliação R$ 95.260,76

Valor de Mercado:

R$ 95.000,00 (Noventa e Cinco Mil Reais)

08.02 AVALIAÇÃO - VALOR DE LIQUIDEZ

É o valor pelo qual o imóvel poderá ser vendido em condições imediatas, a vista e em dinheiro.

Valor de Mercado R$ 95.000,00


Fator de Liquidez 60,00%

Valor de Liquidez R$ 57.000,00

Valor de Liquidez:

R$ 57.000,00 (Cinquenta e Sete Mil Reais)

f. 4
09. COMENTÁRIOS

Nº da Matrícula Cartório

15.324 Cartório "Cel. João Queiroga" 1º Ofício - Pombal/PB

Outra documentação

Comercialização

Normal Regular X Lenta Ruim

Localização

Ótima Boa X Regular Ruim

Outros comentários
- A documentação fornecida e utilizada na elaboração deste Laudo de Avaliação é por premissa
considerada boa e válida, não tendo sido efetuadas medições de campo.
- O terreno está situado em Loteamento às margens da PB-427, via principal que liga Pombal/PB a
Natal/RN, e a 3km do centro.

10. ANEXOS

I. CROQUI DE LOCALIZAÇÃO
II. DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
III. SITUAÇÃO PARADIGMA
IV. ELEMENTOS AMOSTRAIS - PESQUISA

11. ENCERRAMENTO

Estamos à disposição de V.S.as. para eventuais esclarecimentos de dúvidas ou questões suscitadas


por este trabalho.

Recife,11de Outubro de 2017.

Engº Marcelo Garret de Melo


CREA: 12.229-D-PE

f. 5
ANEXO I - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO
ANEXO I - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO
ANEXO I - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO
ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

Acesso à PB-427 Logradouro - PB-427

Logradouro - PB-427 Vista interna do terreno

Vista interna do terreno Vista interna do terreno


ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

Vista interna do terreno Vista interna do terreno

Vista interna do terreno Vista do Loteamento


SITUAÇÃO PARADIGMA

INFORMAÇÕES BÁSICAS

ENDEREÇO Rua Projetada Via Interna 03 - Lotes 8, 9, 10, 11,12

BAIRRO Loteamento Romerão MUNICIPIO Pombal UF PB

CLASSE Residencial TIPO Terreno

INFORMAÇÕES BÁSICAS

ÁREA DE TERRENO 1.250,00 m² TOPOGRAFIA 02 - DECLIVE ATÉ 5% - 1,05

FRENTE 50,00 m SITUAÇÃO 01 - MEIO DE QUADRA

PROFUNDIDADE 25,00 m INDICE LOCAL 85,00

MELHORAMENTOS 80,00
ELEMENTO COMPARATIVO

INFORMANTE
FOTO
CONTATO João de Benedita (83)99957 0500
1
ENDEREÇO DO IMÓVEL
ENDEREÇO Rua Projetada,s/n
BAIRRO Loteamento Romerão MUNICIPIO Pombal UF PB
DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS
ÁREA TERRENO 250,00 m² FRENTE 10,00 m PROFUNDIDADE 25,00 m
CLASSE RESIDENCIAL TIPO TERRENO TOPOGRAFIA 01 - TERRENO PLANO - 1,00
INDICE LOCAL 100,00 SITUAÇÃO 02 - ESQUINA
MELHORAMENTOS 100,00 0,2
VALOR DE VENDA
FATOR OFERTA 0,90 VALOR R$ 40.000,00

INFORMANTE
FOTO
CONTATO Girlano (83)99957 0500
2
ENDEREÇO DO IMÓVEL
ENDEREÇO Br 427,s/n (Próximo ao Loteamento Romeirão)
BAIRRO Nova Vida MUNICIPIO Pombal UF PB
DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS
ÁREA TERRENO 350,00 m² FRENTE 10,00 m PROFUNDIDADE 35,00 m
CLASSE RESIDENCIAL TIPO TERRENO TOPOGRAFIA 01 - TERRENO PLANO - 1,00
INDICE LOCAL 115,00 SOLO 02 - ESQUINA
MELHORAMENTOS 115,00 0,28
VALOR DE VENDA
FATOR OFERTA 0,90 VALOR R$ 65.000,00

INFORMANTE
FOTO
CONTATO Jossevi - 83 99914-1878
3
ENDEREÇO DO IMÓVEL
ENDEREÇO Rua Projetada,s/n
BAIRRO Loteamento Altiplano II MUNICIPIO Pombal UF PB
DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS
ÁREA TERRENO 300,00 m² FRENTE 9,00 m PROFUNDIDADE 33,33 m
CLASSE RESIDENCIAL TIPO TERRENO TOPOGRAFIA 01 - TERRENO PLANO - 1,00
INDICE LOCAL 115,00 SOLO 02 - ESQUINA
MELHORAMENTOS 115,00 0,24
VALOR DE VENDA
FATOR OFERTA 0,90 VALOR R$ 42.000,00

INFORMANTE
FOTO
CONTATO Manuel (83)99655 4894
4
ENDEREÇO DO IMÓVEL
ENDEREÇO Rua Mons Valeriano,s/n
BAIRRO Jardim Rogério MUNICIPIO Pombal UF PB
DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS
ÁREA TERRENO 300,00 m² FRENTE 8,00 m PROFUNDIDADE 37,50 m
CLASSE RESIDENCIAL TIPO TERRENO TOPOGRAFIA 01 - TERRENO PLANO - 1,00
INDICE LOCAL 120,00 SOLO 01 - MEIO DE QUADRA
MELHORAMENTOS 110,00 0,24
VALOR DE VENDA
FATOR OFERTA 0,90 VALOR R$ 45.000,00

INFORMANTE
FOTO
CONTATO Éwerton (83)98328 8413
5
ENDEREÇO DO IMÓVEL
ENDEREÇO Rua Davi Almeida de Melo,s/n
BAIRRO Petrópolis MUNICIPIO Pombal UF PB
DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS
ÁREA TERRENO 400,00 m² FRENTE 8,00 m PROFUNDIDADE 50,00 m
CLASSE RESIDENCIAL TIPO TERRENO TOPOGRAFIA 01 - TERRENO PLANO - 1,00
INDICE LOCAL 115,00 SOLO 01 - MEIO DE QUADRA
MELHORAMENTOS 110,00 0,32
VALOR DE VENDA
FATOR OFERTA 0,90 VALOR R$ 60.000,00
QUADRO DE HOMOGENEIZAÇÃO

Nº Valor 1 (R$) F. fonte Valor 2 (R$) Terreno Frente R$ / m² Ffrente Fprofund Ftopog Fesq Farea Fmelh Ftransp Homog

1 R$ 40.000,00 0,90 R$ 36.000,00 250,00 10,00 R$ 144,00 1,40 1,00 0,95 0,95 0,67 0,80 0,85 R$ 89,44

2 R$ 65.000,00 0,90 R$ 58.500,00 350,00 10,00 R$ 167,14 1,40 1,00 0,95 0,95 0,73 0,70 0,74 R$ 77,65

3 R$ 42.000,00 0,90 R$ 37.800,00 300,00 9,00 R$ 126,00 1,40 1,00 0,95 0,95 0,70 0,70 0,74 R$ 55,07

4 R$ 45.000,00 0,90 R$ 40.500,00 300,00 8,00 R$ 135,00 1,40 1,00 0,95 1,00 0,70 0,73 0,71 R$ 65,87

5 R$ 60.000,00 0,90 R$ 54.000,00 400,00 8,00 R$ 135,00 1,40 1,12 0,95 1,00 0,75 0,73 0,74 R$ 93,01

GRAU DE PRECISÃO DA ESTIMATIVA DE VALOR PARA TRATAMENTO POR FATORES CÁLCULOS

Média Aritmética R$ 76,21


AMPLITUDE DO INTERVALO DE CONFIANÇA DE 80% EM TORNO DO VALOR CENTRAL DA ESTIMATIVA
Limite superior R$ 99,07
Limite inferior R$ 53,35

GRAU III GRAU II GRAU I


Média Saneda R$ 76,21
Desvio Padrão R$ 15,91
Coeficiente de variação 20,88%
< 30% 30% - 50% > 50%
Total de elementos saneados 5
t de Student 1,53

Intervalo de confiabilidade 38,02%


Intervalo de confiança
Superior 15,97% R$ 88,38
Inferior -15,97% R$ 64,03
Grau de Precisão II

Grau de Fundamentação I
Valor Total do Imóvel R$ 95.260,76