Número uno (01).

En la cabecera municipal de los Amates, departamento de Izabal, a veintiuno

de febrero de dos mil cinco; Ante Mi: EIMY FABIOLA BARRERA LOPEZ, Notario: Comparecen por

una parte el señor EDGAR OBDULIO FRANCO FLORES, treinta y cuatro años de edad, casado,

guatemalteco, carpintero, de éste domicilio quien se identifica con el Documento Personal de

identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número tres mil doscientos veintidós

espacio veinticinco mil trescientos cuarenta y dos espacio cero ciento uno ( 3222 25342 0101)

extendidos por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de éste municipio y número de

Identificación Tributaria (NIT) cuatrocientos ocho mil doscientos treinta guion nueve (408230-9)

a quien en el transcurso del presente instrumento se le denominará simplemente el

PROMITENTE VENDEDOR. Y por la otra parte el señor OSCAR ANIBAL PAZ GUERRA, de

cincuenta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, agricultor y de éste domicilio, se identifica

con el Documento Personal de identificación número dos mil doscientos cuarenta y dos espacio

veintiún mil trescientos cuatro espacio cero ciento uno (2242 21304 0101) extendido por el

Registro Nacional de las Personas (RENAP) de éste municipio y número de Identificación

Tributaria cuatrocientos diez mil ciento veintiuno guion nueve (410121-9) extendido por la

Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) de este municipio, quien en el curso de este

instrumento se denominará simplemente el PROMITENTE COMPRADOR. Los comparecientes

me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles declaran bajo juramento

haciendo ver las responsabilidades penales por el delito de perjurio en caso de no ser cierto lo

declarado y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

(Exposición de Antecedentes) Manifiesta el señor EDGAR OBDULIO FRANCO FLORES, que es

propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con

número cincuenta y tres (53), Folio cincuenta y tres (53), del libro setecientos cincuenta y dos

(752), del Departamento de Izabal, la que consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en la
primera calle, dos guion cuarenta (2-40), zona uno (1) de ésta Cabecera Municipal; con la

superficie, medidas y colindancias que le aparecen en la Primera Inscripción de Dominio en el

referido registro, y lo acredita con el Título de Propiedad que consiste en el Testimonio de la

Escritura Pública número ciento cincuenta y dos (152), autorizada en la ciudad de Gualán,

Zacapa, con fecha veinticinco de abril de mil novecientos noventa y siete, por el Notario: JORGE

AUGUSTO ESTRADA MAZARIEGOS. SEGUNDA: Manifiesta el señor EDGAR OBDULIO FRANCO

FLORES, que por el precio de doce mil quetzales (Q 12,000.00), promete en venta la finca

identificada en la cláusula Primera de éste instrumento, al señor OSCAR ANIBAL PAZ GUERRA,

entregándole en éste acto la cantidad de dos mil quetzales (Q 2,000.00) los que recibe a su

entera satisfacción y el saldo será cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones: a)

Plazo: (Ver Art. 1681 no debe exceder de 2 años y 1 año en otros bienes) el plazo para la

cancelación total de la finca prometida en venta al señor: OSCAR ANIBAL PAZ GUERRA es para el

quince de abril de dos mil cinco; b) Lugar de pago: (Art. 1681 C.C.) El pago del saldo de la

presente promesa se efectuará en la residencia del PROMITENTE VENDEDOR ampliamente

conocida por el PROMITENTE COMPRADOR; c) Incumplimiento: (Art. 1683 C.C.) al cumplirse el

plazo estipulado, si no se hiciere efectivo el saldo que corresponde a la cantidad de diez mil

quetzales (Q 10,000.00) en la fecha y forma convenida, faculta al PROMITENTE VENDEDOR a

rescindir el presente contrato sin declaración judicial alguna y como consecuencia la cantidad

que hoy se entrega al señor EDGAR OBDULIO FRANCO FLORES en concepto de ARRAS (se copia

literalmente el Art. 1442 C.C.) Constituyendo el equivalente de los daños y perjuicios

provenientes de la inejecución o incumplimiento de parte del PROMITENTE COMPRADOR, quien

no tendrá derecho a reclamar las ARRAS y ambos otorgantes expresan que se someten a la Vía

Ejecutiva y renuncian al fuero de su domicilio (Pacto de Sumisión Art. 2 CPCyM, esto quiere decir

que le pueden notificar en cualquier lugar que no sea su domicilio) sometiéndose a los

Tribunales que el otro otorgante decida; d) De la Escritura Traslativa de Dominio: Al momento

de cancelarse el saldo pendiente en el plazo acordado, el PROMITENTE VENDEDOR se

compromete a otorgar la Escritura Pública traslativa de dominio correspondiente. TERCERA: Por

advertencia del Notario declara el señor EDGAR OBDULIO FRANCO FLORES en forma expresa

que sobre el bien inmueble que promete hoy en venta (Saneamiento) no pesan gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del PROMITENTE COMPRADOR y

que está enterado de los alcances legales de ésta declaración y se compromete a entregar el Bien

en esas condiciones, sometiéndose en todo caso al Saneamiento de ley: CUARTA: En los términos

relacionados los otorgantes aceptan el contenido del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a)

Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de

identificación relacionados de los otorgantes y el Título de Propiedad relacionado; c) Que

advierto a los otorgantes de los efectos legales de la presente escritura y la obligación de la

inscripción del Testimonio de la presente en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central correspondiente, así como del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente

contrato; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

F) F)

Ante Mí
 OBLIGACIONES POSTERIORES
1. El Testimonio Especial tributa Q 50.00 de Timbres Fiscales según Art. 5 núm. 16 de la Ley del
Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Especial para Protocolos Decreto 37-92;
2. Se adhiere Timbre Fiscal Q 0.50 por hoja (Art. 5 núm. 6 Ley del Impuesto de Timbres Fiscales
y papel Sellado Especial para Protocolos Decreto 37-92).
3. Se adhiere Timbre Fiscal de Q 0.50 por hoja (Art. 12 b) del Reglamento de la Ley de Timbres)
4. Se Tributa por la Inscripción en el Registro de la Propiedad por concepto de valor
determinado Q 250.00 Art. 2 núm. 2.1 2do. párrafo del Arancel del Registro de la Propiedad;
para garantizar saldo insoluto.
5. Se adhiere Timbre Fiscal Q 0.50 por razón registral (Art. 5 núm. 3 de la Ley del Impuesto de
Timbres Fiscales y de Papel Especial para Protocolos.
6. El Testimonio especial se remite al Archivo General de protocolo en 25 días hábiles (Art. 37
Literal a) del Código Notariado Decreto 314).
7. Paga el impuesto del 2 por millar como es Q12, 000.00 paga Q 24 en Timbres Notariales está
regulado en la Ley de Timbres Forenses y Notariales. (2 Timbres de Q10 y 4 Timbres de
Q1.00).
8. En ningún caso bajará del límite mínimo de Q 1.00 ni excederá del límite máximo de Q
300.00 (Art. 3 núm. 2 lit a) Ley de Timbres Forense y Notarial (Decreto 82-96 pág. 76 C. Not).
ESTE SOLO LLEVA TESTIMONIO ESPECIAL Y SE LE PONE 24 EN TIMBRES NOTARIALES Y .50
NOTA:

1. Ver elementos personales Art. 1674 C.C.

2. Ver Art. 1684 Arras.
3. Ver Art. 30 C. Not.
4. 1442, 1681, 1682, 1685 C.C.

NATURALEZA JURIDICA
Es preparatorio porque sirve para preparar nuevos contratos como la compraventa, escritura
translativa de dominio.
DIFERENCIA ENTRE OPCION Y PROMESA:
La Opción:
Es unilateral es cuando una persona hace a favor de otra otorgándole la Opcion de adquirir una
cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo convenido.
Ej; Es como una cotización Nissan, Kia, Mazda, Chevy…me mandan la cotización a mi correo y me
mantienen la oferta hasta cierta fecha y solo se obliga el que ofrece.

La Promesa:
Es bilateral las dos partes se obligan a hacer algo una a dar el bien y la otra a pagarlo.
Ver Art. 1681 C.C.
El Plazo no podrá exceder de 2 años (inmuebles y derechos reales)
Muebles (1 año).
En lo Mercantil no hay plazo (Art. 706 C.Com).
Se utilizan las Arras 1442 C.C. para suplir los daños y perjuicios cuando haya mediado la culpa.
(Art. 1684 C.C.) o también se puede por clusula Penal o Indemnizatorio Art. 1685 C.C., 1436 C.C.
es una cláusula que se pone en los contratos donde se estipula que el que incumpla el contrato
debe pagar una multa.

INCUMPLIMIENTO: se incumple el promitente comprador se le puede demandar en la Via

Ejecutiva Art. 327 CPCyM en base al testimonio de la escritura y si incumple el promitente
Vendedor se somete a la Ejecucion Especial Art. 338 CPCyM.