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ALUMNO
TEMA
ASIGNATURA
DERECHO DE CONTRATOS
DOCENTE
CICLO
VIII
Lima-Perú-2018
AGRADECIMIENTO
A Dios:
A la ULADECH católica:
A mi Padre:
A mi Tía:
Debido a que existen obligaciones recíprocas entre los contratantes, por una parte,
un sujeto (constituyente) se obliga a entregar el capital a otra (deudora de la renta)
y esta parte en contraprestación se compromete abonar una suma de dinero en
forma periódica a título de renta, de acuerdo a lo convenidos formal. %porque
debe instrumentarse por escritura pública, independientemente de la naturaleza de
los bienes que componen el capital, ya sean cosas muebles, inmuebles o cualquier
otra prestación mensurable en dineros oneroso. porque ambas partes se obligaron
a cumplir con determinadas prestaciones, con ventajas aleatorio.
1: EL CONTRATO DE RENTA VITALICIA
Pues bien, siendo indudablemente iura in re aliena, que gravan la propiedad en cuanto
menoscaban su contenido, impidiendo al propietario el ejercicio de facultades
dominicales que de ordinario le corresponden (uso y disfrute, limitado a las necesidades
del usuario y habitacioncita), ello no supone que el dominio no exista o se extinga al
constituirse aquellos, pues precisamente son derechos in re aliena porque presuponen la
titularidad dominical a favor de persona distinta, sin que existan como derechos
independientes sin la existencia misma del dominio del que traen causa las facultades
que forman su contenido, con lo que el adquirente, como verdadero y único dueño,
titular de un poder jurídico sobre la cosa, de entidad cualitativa y cuantitativamente
superior, conserva el control de las demás facultades dominicales, exclusión hecha de
las que integran aquellos derechos reales, todo lo cual es perfectamente compatible con
el requisito de que la renta vitalicia imponga la necesaria transmisión del dominio del
bien al obligado a pagar la pensión
Aunque como hace notar la doctrina, así O Callaghan, al establecer el Civil “la falta de pago
de las pensiones vencidas no autoriza al perceptor de la renta vitalicia a exigir el reembolso del
capital ni a volver a entrar en la posesión del predio enajenado; sólo tendrá derecho a
reclamar judicialmente el pago de las rentas atrasadas y el aseguramiento de las
futuras", pudiera pensarse que no cabe la resolución por incumplimiento que establece
el artículo 1.124, sin embargo el indicado autor entiende que ello no es así por cuanto el
artículo 1.805 se refiere al caso en el que el pagador haya comenzado a pagar la renta y
deje de pagarla, en tal supuesto, el rentista no podrá resolver el contrato (recuperar los
bienes), sino sólo reclamar las rentas vencidas y asegurar las futuras; pero si el pagador
no comenzó a pagar (es decir, hubo un incumplimiento total y absoluto), en tal caso el
rentista podrá resolver el contrato a los efectos del artículo 1.124 del Código Civil. A su
vez, cabe el pacto en contrario por el que las partes acuerden que se producirá la
resolución en caso de incumplimiento total o parcial.
• c) Oneroso, por cuanto una parte se obliga a pagar una renta, como
contraprestación de lo recibido de la otra parte. Aunque, como hemos visto, a
tenor del artículo 1.807 del Código Civil cabe la renta vitalicia a título gratuito.
• d) Aleatorio, en cuanto a la incertidumbre de la duración de la obligación de
pagar la renta, de ahí que el artículo 1.804 del Código Civil declare la nulidad
cuando no se produce tal incertidumbre.
Es nula la renta vitalicia cuya duración se fijó en cabeza de una persona que
hubiera muerto a la fecha de la escritura pública.
También es nula la renta vitalicia constituida en cabeza de una persona que padece de
enfermedad, si murió por efecto directo de ella dentro de los treinta días siguientes a la
fecha de la escritura pública
Con carácter general, la renta vitalicia puede definirse como una relación obligatoria
duradera por medio de la cual una persona (deudor) se obliga a pagar a otra (acreedor)
una prestación periódica, consistente en dinero o en especie, durante el tiempo de la
duración de la denominada "vida contemplada" (Beltrán de Heredia).
Ahora bien, el derecho de una persona a cobrar una renta durante su vida puede venir dado
por diversas causas, así por un contrato de seguro (en especial el de vida), en virtud de una
disposición testamentaria a través del legado de renta, etc. Por lo tanto, el contrato de renta
vitalicia de los artículos 1.802 y siguientes del Código Civil es una de ellas.
Este precepto se refiere a la renta vitalicia constituida a título oneroso, por ser contrapartida
de un capital en bienes muebles o inmuebles; pero, a su vez, el artículo 1.807 del Código
Civil se refiere a la renta vitalicia a título gratuito. Por lo tanto, la renta vitalicia podrá nacer
tanto a título oneroso como a título gratuito, y en este segundo caso se tratará de las que
derivan de donaciones inter vivos y legados. A título oneroso pueden quedar establecidas en
particiones de todas clases, para compensar los lotes que se adjudiquen, o en el supuesto del
artículo 839 del Código Civil al permitir a los herederos satisfacer al cónyuge viudo su
parte de usufructo, asignándole una renta vitalicia.
De conformidad al Civil “puede constituirse la renta sobre la vida del que da el capital, sobre
la de un tercero o sobre la de varias personas. También puede constituirse a favor de aquella o
aquellas personas sobre cuya vida se otorga o a favor de otra u otras personas distintas", aunque
con la limitación del artículo 1.804 por cuanto es nula "la renta constituida sobre la vida de una
persona muerta a la fecha del otorgamiento, o que en el mismo tiempo se halle padeciendo una
enfermedad que llegue a causar su muerte dentro de los veinte días siguientes a aquella fecha".
En cuanto a la persona cuya vida se contempla pueden ser varias personas físicas, no
jurídicas (artículo 1.802 Código Civil), aunque no puede reclamarse la renta sin justificar la
existencia de la persona sobre cuya vida esté constituida (artículo 1.808 Código Civil).
Podrán coincidir en una misma persona la cualidad de quien entrega el capital
(acreedor) como beneficiario de la pensión o renta y la persona sobre cuya vida se
contempla. Aunque también podrá recaer sobre personas ajenas al contrato.
El objeto del contrato se integra por el capital sobre el que se constituye la renta, y la
renta en sí, como pensión o rédito.
En cuanto al capital, como se deriva del artículo 1.802 del Código Civil se constituye en
bienes muebles o inmuebles, cuyo dominio se le transfiere desde luego con la carga de
la pensión. Son los que el rentista se obliga a transmitir al pagador, salvo que se trate de
un contrato a favor de tercero. No sólo se transmite el dominio sino también cualquier
derecho real sobre los mismos.
Rige el principio de libertad de forma a los efectos de los artículos 1.278 y siguientes
del Código Civil, y se perfeccionará con el consentimiento (artículo 1.258 Código Civil)
según la tesis consensual, aunque para los autores que entienden que se trata de un
contrato real, la perfección del mismo se producirá con la transmisión de los derechos
sobre los bienes del rentista al pagador.
Esta obligación conlleva no sólo la entrega, sino también el saneamiento por evicción o
vicios ocultos, por lo que se aplicará la normativa de la compraventa.
El derecho personal a percibir la renta puede ser asegurado por medio de fianza, prenda
o hipoteca. Los artículos 157 de la Ley Hipotecaria y 248 de su Reglamento regulan la
hipoteca a favor de rentas o prestaciones periódicas.
No se podrá reclamar la renta sin justificar la existencia de la persona sobre cuya vida se
ha constituido (artículo 1.808 Código Civil).
El derecho del pagador o deudor se centra en recibir los bienes (muebles e inmuebles) y
derechos sobre los mismos que le debe de transmitir el rentista o el otro contratante, si
es un contrato a favor de tercero y el rentista es ese tercero. Si no se le transmitieran,
podrá resolver el contrato a los efectos del artículo 1.124 del Código Civil.
Además de las causas generales de extinción de todos los contratos, la causa típica de
extinción del contrato de renta vitalicia es la desaparición de la persona cuya vida ha
sido contemplada en el momento de constituirse, tanto si es el pensionista o rentista
como si se trata de un tercero ajeno a la relación contractual; como hemos visto, podrán
ser varias las personas físicas cuya vida ha sido contemplada, aunque todas ellas han de
estar vivas en el momento de perfeccionarse el contrato.
2: CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA
Sera un contrato de juego, aquel por virtud del cual una de las partes se obliga a
pagar a la otra la cantidad de cien pesos si se pierde con ella un partido de
ajedrez, y a su vez la segunda se obliga a pagar a la primera cien pesos si es
ella la que pierde el partido. Ejemplo.
Sera un contrato de apuesta, si una de las partes se obliga a pagar a la otra cierta
cantidad, si en un partido de beisbol pierde un equipo y a su vez la otra se obliga a
pagar la cantidad acordada a la primera si el que pierde es el otro equipo.
Oferta pública. Las apuestas y sorteos ofrecidos al público confieren acción para
su cumplimiento.
❖
El contrato de vitalicio, también llamado de cesión de bienes a cambio de
alimentos, es aquel por el cual una o varias personas (alimentista o
cedente) se obligan frente a otra u otras (alimentante o cesionario) a
transmitir el dominio de un bien mueble o inmueble, u otro derecho real o
incluso la facultad de goce o disfrute de un bien o derecho, a cambio de ser
alimentado (generalmente in natura) y atendido o asistido, con convivencia
o sin ella, durante el tiempo que se pacte (generalmente la vida del
alimentista) y con la extensión que asimismo se acuerde en medida
variable, según las necesidades del alimentista.
4: REFERENCIAS BIBLIOGRAFÍCA:
• https://libros-revistas-derecho.vlex.es/vid/conclusiones-297435
• https://www.iberley.es/temas/regulacion-contrato-juego-apuesta-60105
• https://es.scribd.com/document/361514257/Contrato-s
• https://vlex.cl/tags/contrato-juego-apuesta-725077