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0 Información General
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Fecha: 11/25/2018 1 de 10
402922419.xlsx / Acta de Constitución
Cliente: ................................................
Preparado por: Juancarlos Landaure Olavarría, PMP
Cliente:
Necesidad: vivienda
Ubicación: Pueblo Libre, Jesús María, San Miguel, Magdalena, Miraflores,
parques, supermercados.
Área: 80 a 90 m2
Mínimo 3 dormitorios, 2 baños
Servicios generales: vigilancia, estacionamientos, administración, lavande
Cuota mensual: US$ 250 (20 años)
Municipalidad distrital:
Incrementar la densidad residencial
Incrementar la recaudación tributaria: predial y arbitrios.
4 SUPUESTOS Y RESTRICCIONES
Supuestos (asunciones):
Los plazos y costos municipales y registrales serán los mismos de proyectos
Restricciones (limitaciones):
El plazo de entrega de los departamentos a sus dueños es de 18 meses.
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1. Pre-inversión 1 mes
2. Habilitación
1 mes
urbana
3. Diseño 3 meses
4.
Comercialización y 6 meses
ventas
5.
Financiamiento y 3 meses
contrataciones
6. Construcción
7 meses
de edificación
7. Saneamiento
3 meses
físico legal
8. Servicio
3 meses
postventa
Total del
15 meses
Proyecto
Fase
1. Factibilidad
2. Terreno
3. Habilitación urbana
4. Diseño
5. Gastos de mercadotecnia
6. Gastos financieros
7. Construcción de edificación
8. Saneamiento físico legal
Gastos generales
Total del Proyecto
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9 LISTA DE INTERESADOS
§ Propietarios de departamentos
§ Vecinos del distrito
§ Municipalidad distrital
§ Municipalidad Provincial
§ Registros Públicos
§ Ministerio de Vivienda
§ Concesionarios de servicios públicos: agua, luz, teléfono, gas, etc.
§ Proveedores de materiales de construcción
§ Empresas inmobiliarias y constructoras con proyectos en el área de influen
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NOTAS: XXX
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nización es una empresa inmobiliaria y constructora que cuenta con personal calificado y con experiencia
ctor. La idea del proyecto nace motivada en un factor de mercado. Según estudios de demanda del
o inmobiliario realizados por reconocidas entidades públicas y privadas del sector, existe una tendencia
e en el mercado de las viviendas multifamiliares en los sectores B y C principalmente en Lima y Callao.
, el sector construcción lidera, junto con otros sectores de la economía nacional, el crecimiento del PBI.
oportunidad que la compañía quiere aprovechar. La finalidad del proyecto es obtener una rentabilidad
empresa la que se invertirá en otros proyectos de vivienda multifamiliar, y contribuir al desarrollo
ario de la ciudad de Lima.
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sidad: vivienda
ción: Pueblo Libre, Jesús María, San Miguel, Magdalena, Miraflores, San Borja, Surco. Cerca de
, supermercados.
80 a 90 m2
o 3 dormitorios, 2 baños
ios generales: vigilancia, estacionamientos, administración, lavandería
mensual: US$ 250 (20 años)
alidad distrital:
mentar la densidad residencial
mentar la recaudación tributaria: predial y arbitrios.
UESTOS Y RESTRICCIONES
tos (asunciones):
os y costos municipales y registrales serán los mismos de proyectos anteriores en la misma zona.
ciones (limitaciones):
de entrega de los departamentos a sus dueños es de 18 meses.
ocidad de ventas
de precios de materiales básicos de construcción
de la tasa de interés
de trámites de declaratoria de fábrica en Municipalidad
de trámites en Registros Públicos
de construcción civil
s en la zonificación del terreno
ción de tasas tributarias
as de suelos en el terreno
durante las obras
urante las obras
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§ Primera pre-venta
Costo
1,000
75,000
20,000
3,000
5,000
5,000
500,000
5,000
60,000
674,000
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A DE INTERESADOS
tarios de departamentos
s del distrito
palidad distrital
palidad Provincial
ros Públicos
erio de Vivienda
sionarios de servicios públicos: agua, luz, teléfono, gas, etc.
edores de materiales de construcción
sas inmobiliarias y constructoras con proyectos en el área de influencia
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