Nulidad relativa o rescisión Resolución

Es la sanción que establece la ley para aquellos actos a que falta

Es el efecto de la condición resolutoria cumplida, sea
Concepto alguno de los requisitos que se prescriben para el valor del acto en
ordinaria, tácita o un pacto comisorio simple o calificado
atención al estado o calidad de las partes
Supone un contrato válido, cuya condición se encuentra expresada
Antecedente Supone de un contrato que adolece de un vicio de nulidad
expresa o tácitamente

Procedencia Procede contra todo tipo de acto jurídico Procede sólo en los contratos bilaterales o cuando se conviene
expresamente.

Retroactividad Opera retroactivamente en virtud del artículo 1687 CC.

No hay una regla general que establezca expresamente la
“La nulidad pronunciada en sentencia que tiene la fuerza de cosa retroactividad en la resolución.
juzgada, da las partes derecho para ser restituidas al mismo estado en que se
hallarían su no hubiese existido el acto o contrato nulo”. Hay casos en que se acepta la retroactividad y otros en que se
rechaza. Por tanto, se discute.
Si se contrajeron obligaciones y no se cumplieron, se extinguen;
Si se cumplieron obligaciones y se hizo la entrega o tradición de una Si se hizo la entrega o tradición de una cosa, debe restituirse. En ese
cosa, debe restituirse. caso rige el artículo 1487 CC:
“Cumplida la condición resolutoria, deberá restituirse lo que se
Esto, sin perjuicio de las excepciones: hubiere recibido bajo tal condición, a menos que ésta haya sido puesta
1. El que ha pagado a sabiendas de que el acto adolecía de objeto o causa en favor del acreedor exclusivamente, en cuyo caso podrá éste, si
ilícita; quiere renunciarla; pero será obligado a declarar su determinación, si el
2. El adquirente de una cosa por prescripción; deudor lo exigiere”.
3. El poseedor de buena fe vencido, que está eximido de restituir los frutos
producidos antes de la contestación de la demanda.

Reglas que Rigen reglas especiales (1488 CC)

rigen la Rigen las reglas de las prestaciones mutuas (1687.2 CC).
restitución de “Verificada una condición resolutoria, no se deberán los frutos
Hay que distinguir primeramente si el poseedor se encontraba de buena
los frutos percibidos en el tiempo intermedio, salvo que la ley, las partes, el
o de mala fe (907 CC).
testador, el donante o los contratantes, según los varios casos, hayan
dispuesto lo contrario”.
- Si estaba de buena fe, sólo debe los frutos desde que contesta la
demanda, luego se rige por las reglas del poseedor de mala fe;
Solo se deben los frutos desde que la condición se encuentra
- Si estaba de mala fe, debe los frutos naturales y civiles de la cosa, y no
cumplida. Es un caso donde no opera la retroactividad de la
solamente los percibidos sino los que el dueño hubiera podido percibir con
resolución.
mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su poder.
* En la misma línea, el fideicomisario está obligado a respetar los
* El dueño de la cosa debe indemnizar al poseedor los gastos ordinarios
actos de administración del propietario fiduciario, como los
que ha invertido el deudor para producir los frutos.
arrendamientos.
[Es una prestación de dueño vencedor a poseedor vencido]
 Nulidad relativa Resolución

Rigen las reglas de las prestaciones mutuas (1687.2 CC).

Hay que distinguir entre las mejoras necesarias, útiles y voluptuarias.

- Las mejoras necesarias siempre se deben (908 CC). Hay que distinguir
si se invirtieron en obras permanentes o en obras que por su naturaleza no
Rige una regla especial (1486.2 CC)
dejan un resultado material, siempre que aprovecharen al dueño y se
“Si la cosa existe al tiempo de cumplirse la condición, se debe en el
hubieran ejecutado con mediana inteligencia y economía.
estado en que se encuentre, aprovechándose el acreedor de los
Reglas que
aumentos o mejoras que haya recibido la cosa, sin estar obligado
rigen la - Las mejoras útiles sólo se deben al poseedor de buena fe. El
a dar más por ella, y sufriendo su deterioro o disminución, sin
indemnización reivindicador puede elegir entre el pago del valor de las mejoras al tiempo de
derecho alguno a que se le rebaje el precio; salvo que el deterioro o
de la mejora la restitución o el pago del aumento del valor de dichas mejoras (esto lo
disminución proceda de culpa del deudor; en cuyo caso el acreedor
dispone el 909 CC). Por su parte, el poseedor de mala fe tiene derecho a
podrá pedir o que se rescinda el contrato o que se le entregue la cosa, y
llevarse los materiales de dichas mejoras siempre que pueda separarlas sin
además de lo uno o lo otro tendrá derecho a la indemnización de
detrimento de la cosa y que el dueño vencedor rehúse indemnizarlas (910
perjuicios”.
CC).

- Las mejoras voluptuarias, nunca se deben. Sin embargo, tanto el

poseedor de buena o de mala fe tienen el derecho a llevarse los materiales de
dichas mejoras siempre que pueda separarlas sin detrimento de la cosa y que
el dueño vencedor rehúse indemnizarlas (910 CC).
Rige el artículo 1689 CC Rigen los artículos 1490 y 1491. “La resolución no pasa contra
“La nulidad judicialmente pronunciada da acción contra terceros terceros poseedores de buena fe”.
poseedores; sin perjuicio de las excepciones legales.”
Reglas que
Excepciones: En ambos casos la buena fe se presume, conforme a la regla del
rigen la artículo 707 CC: “La buena fe se presume, excepto en los casos en que
1. El tercer poseedor que se hace dueño de la cosa por prescripción
reivindicación adquisitiva; la ley establece la presunción contraria”
contra terceros 2. El tercer adquirente de bienes de un heredero indigno que enajena bienes Respecto de los bienes muebles, el demandante debe demostrar el
poseedores de la herencia (974.2 y 976 CC); conocimiento de la condición resolutoria por parte del tercer
3. El comprador que es condenado a restituir la cosa cuando se ha declarado adquirente; en cambio, respecto de los bienes inmuebles, se requiere
la rescisión por lesión enorme, “es obligado a purificar la cosa de las que la inscripción conste en el título respectivo inscrito u otorgado por
hipotecas y otros derechos reales que haya constituido en ella” (1895 CC); escritura pública [se discute cuándo consta la condición en el título].
En el caso de la condición resolutoria ordinaria y en la condición
En el caso del acto celebrado con dolo o error, la acción prescribe en 4
resolutoria tácita, la acción prescribe en 5 años, a contar desde que la
años a contar desde la fecha de la celebración del acto.
obligación se volvió exigible (por tanto, rige la regla general de la
Prescripción En el caso del acto celebrado con fuerza, se cuenta la prescripción desde
prescripción extintiva, la del 2514 CC).
de la acción que ésta cesa.
Excepcionalmente, en el caso del pacto comisorio simple o
Esto sin perjuicio del beneficio de la suspensión de la prescripción de
calificado, la acción prescribe en 4 años, a contar desde la fecha en que se
que gozan los incapaces. (Todo está comprendido en el artículo 1691 CC)
celebró el acto o contrato (rige una regla especial, la del artículo 1880 CC).