CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA-HABITACION que

celebran de una parte en calidad de ARRENDADOR Y PODERANTE don CARLOS ENRIQUE LI
HUAPALLA, identificado con D.N.I. 42121010, con domicilio en la Urb. San Joaquín, Mz. Q-9, 4ta Etapa,
Ica, quien es propietario del inmueble, y quien ha otorgado poder a favor de doña BEATRIZ MARCELINA
HUAPALLA YLLATOPA, con D.N.I. 07619315, con domicilio en la Urb. San Joaquín, Mz. Q-9, 4ta Etapa,
Ica; quien viene a ser la apoderada para que en su nombre y representación tenga la facultad de arrendar
dicho inmueble. Y de la otra parte EL ARRENDATARIO la señorita RAYZA ESTHEFANYA QUEZADA
HINOSTROZA, identificado con D.N.I. 46416415, con domicilio en FONV. III ETAPA VALLE HERMOSO A-
04, distrito de San Juan Bautista, departamento de Ica.

PRIMERO: EL ARRENDADOR, da en alquiler a la ARRENDATARIOS, el inmueble ubicado en Habilitación

Urbana Las Casuarinas de Ica – Calle Los Jacintos N° 102 (Lote N° 1 de la Manzana H) IV etapa, para ser
destinada a vivienda familiar.

SEGUNDO: El plazo de duración de este contrato es de un año forzoso para ambas partes contratantes,
comenzando a regir el día 18 de Septiembre de 2018 al 17 de Setiembre del 2019. Si EL ARRENDATARIO
continúan ocupando el inmueble, después de vencido el contrato estipulado en el presente documento,
convienen en abonar al ARRENDADOR, por cada día de ocupación que exceda al vencimiento del plazo
fijado en este contrato una renta de S/. 30.00 (treinta soles) diarios, sin perjuicio de las acciones que la
ley confiere al arrendador.

TERCERO: La merced conductiva estipulada es la cantidad de S/.480.00(Cuatrocientos ochenta soles),

pagaderos por mensualidades anticipadas, es decir el día 18 de cada mes sin necesidad de
requerimiento alguno, siendo entendido que si dejara de abonar la mensualidad, EL ARRENDADOR
podrá iniciar juicio de desalojo y entablar acciones ejecutivas por falta de pago de arriendo, siendo
cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos judiciales que irrogue dichas acciones.

CUARTO: Si EL ARRENDATARIO desocupan el inmueble antes del cumplimiento del plazo forzoso, este
deberá abonar AL PROPIETARIO por concepto de lucro cesante correspondiente a una mensualidad.

QUINTO: Si los contratantes llegan a un mutuo acuerdo se prorrogara el presente contrato por el periodo
acordado entre ambas partes, lo que será materia del nuevo contrato.

SEXTO: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente la merced conductiva, serenazgo, arbitrios

municipales, limpieza y arreglos de desperfectos o averías en el inmueble propias del uso normal. Los
arbitrios deben ser abonados mensualmente al arrendador para asegurase de los pagos puntuales.

SETIMO: EL ARRENDATARIO queda impedidos de traspasar el presente contrato de efectuar

subarriendos total o parcial. Se deja constancia que en atención a la naturaleza, ubicación y
construcción del inmueble es condición esencial del contrato que se destina al inmueble arrendado a
casa -habitación.
En ningún caso podrá destinarse el local a industria, comercio o negocio.
OCTAVO: Se deja en constancia que el inmueble se halla en buenas condiciones y con la fachada e
interiores pintados, y LOS ARRENDATARIOS se comprometen a devolverlo en el mismo estado, con
sus aparatos sanitarios intactos, muebles, vidrios, rejas, puertas y ventanas completas y con todos sus
servicios.

NOVENO: Serán de cargo de EL ARRENDATARIO las reparaciones de atoros y desataros de agua y

desagüe de cualquier deterioro que sufran los pisos, techos, paredes y en general todas las partes del
inmueble arrendado durante la vigencia del presente contrato, así como los gastos que demande su
buena conservación.

DECIMO: EL ARRENDATARIO se hace responsables por los daños que ocasionen al inmueble o a los
bienes por cualquier aniego, rotura, atoro, etc. Que se produzca por descuido o negligencia.

UNDECIMO: EL ARRENDATARIO no podrá introducir modificaciones de ninguna clase en el inmueble

alquilado, sin autorización previa DEL ARRENDADOR por escrito, siendo entendido que en caso de ser
autorizada la obra EL ARRENDADOR, podrá vigilar su ejecución para evitar que se cause daño al
inmueble.
Todas las mejoras que EL ARRENDATARIO efectúen quedaran al beneficio del inmueble dejándose
expresa constancia de que EL ARRENDADOR no está obligado a pagar suma alguna por concepto de
mejoras.

DUODECIMO: EL ARRENDATARIO está obligados a comunicar AL ARRENDADOR los daños

ocasionados al inmueble y los atentados al derecho de propiedad que se cause o pretenda por terceros.

DECIMO TERCERO: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar personalmente o por

medio de la persona que tenga a bien designar, el inmueble en materia de arrendamiento cada bimestre
o en las oportunidades que juzgue conveniente. Para tal efecto, EL ARRENDADOR comunicara a EL
ARRENDATARIO con una anticipación no menor de 7 días.

DECIMO CUARTO: EL ARRENDATARIO se obliga bajo pena de rescisión del contrato:

a. A no tener el inmueble con cosas que causen molestia o peligro del mismo.
b. A pagar puntualmente los servicios convenidos: servicio de agua, servicio de luz, servicio de
gas, Arbitrios, servicio de vigilancia vecinal y todos los servicios que genere durante el periodo
de su vivencia.
c. A no admitir ni mantener en la casa materiales inflamables o explosivos.
d. A no tener loros, gallos, gallinas, monos, perros y en general animales que generen ruido o
incomodidad al vecindario o perjudique al inmueble.
e. A tener limpia y cuidada el área exterior (jardines internos, jardines externos y arbustos)
correspondiente a su casa, y no ensuciar áreas vecinas.

DECIMO QUINTO – GARANTIA EFECTIVA: EL ARRENDATARIO deposita como garantía en poder de EL

ARRENDADOR la cantidad de S/. 500.00 (quinientos soles) Este depósito de garantía no podrá ser usado
bajo ninguna circunstancia como pago de alquiler, no devengara interés y serán devueltos por EL
ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO en la misma moneda a la terminación de este contrato, sujeto al
estado en que se devuelva el inmueble y los muebles que el ARRENDADOR deja a EL ARRENDATARIO
como parte de alquiler en el inmueble, los mismos que señalo líneas abajo:
- Una cocina de 02 hornillas para gas natural.
- Un repostero
- dos mesas
- Anaquel de Baño
- Tres juegos de cortinas para tres ventanas grandes (06 paños grandes)
- Un Sillón pequeño

Así también de la entrega de los recibos de luz, agua y gas natural, todos debidamente cancelados,
mensualmente, los días 18 de cada mes junto al pago de la mensualidad, hasta la fecha de expiración
de este contrato de vivencia los cuales el arrendador tiene en su responsabilidad.
EL ARRENDADOR asegura que el inmueble vivirán un máximo de dos personas.

DECIMO SEXTO: EL ARRENDATARIO se comprometen a cancelar la garantía de S/ 500.00 (quinientos

soles)
DECIMO SEPTIMO: Los contratantes convienen que en cuanto no se estipule en este contrato, rigen las
normas establecidas para el contrato de arrendamiento en los artículos 1666° al 1712° del código
Procesal Civil que las partes declaran conocer así mismo para los efectos de este convenio, las partes
se comprometen expresamente a la jurisdicción de los jueces de ICA.

DECIMO OCTAVO (CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO): Los

contratantes, el arrendador y el arrendatario convienen a sujetarse a las estipulaciones vigentes de la
Ley N°30201. Mediante la ley, se ha modificado el artículo 594 del Código Procesal Civil estableciendo
que en los contratos de arrendamiento de inmuebles, que contengan una cláusula de allanamiento a
futuro del arrendatario, para la restitución del bien por conclusión del contrato o por resolución del
mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el artículo 1697 del Código Civil, el Juez notifica
la demanda al arrendatario para que, dentro del plazo de seis días, acredite la vigencia del contrato de
arrendamiento o la cancelación del alquiler adeudado. Vencido el referido plazo, sin que se acredite lo
antes señalado, el Juez ordena el Lanzamiento del arrendatario en quince días hábiles, de conformidad
con el artículo 593 del Código Procesal Civil.

DECIMO NOVENO: A petición de la ARRENDATARIA la garantía estipulada en la cláusula DECIMO

QUINTO será abonada a la ARRENDADORA el día 30 de Setiembre del 2018.

Estando las partes de acuerdo, se firma el presente contrato por duplicado, en la ciudad de ICA, el 18
de Setiembre del 2018.

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RAYZA ESTHEFANYA QUEZADA HINOSTROZA BEATRIZ MARCELINA HUAPALLA YLLATOPA
DNI 46416415 DNI 07619315