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QUADRO DE FRAÇÃO IDEAL

PROPRIETÁRIO: MARCELLE FERREIRA FIGUEIRA GALHARDO


ENDEREÇO RUA FIORAVANTI ALBERTINI, N° 98, BAIRRO DOIS VALLOS, CORDEIRO-RJ, CEP 28540-000

ITEM LOJA 201 203 301 302 303 401 402 403

1- área da Unidade (m²) 157.5600 106.9900 61.0400 59.6100 42.2100 61.0400 59.6100 42.2100 61.0400

2 - Uso exclusivo de acesso 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000
"área livre" (m²)

3 - Uso exclusivo de garagem (m²) 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

4 - ÁREA TOTAL (m²) 157.5600 106.9900 61.0400 59.6100 42.2100 61.0400 59.6100 42.2100 61.0400

5 - Uso comum coberto (m²) 0.0000 50.7800 50.7800 50.7800 50.7800 50.7800 50.7800 50.7800 50.7800

6a - Uso comum descoberto (m²) 0.0000 0.0000 5.8800 4.4400 4.4400 5.8800 4.4400 4.4400 5.8800

6b - Área coberta ou descoberta (m²) 0.0000 50.7800 56.6600 55.2200 55.2200 56.6600 55.2200 55.2200 56.6600

7 -TOTAL DA UNIDADE (m²) (4+6b) 157.5600 157.7700 117.7000 114.8300 97.4300 117.7000 114.8300 97.4300 117.7000

ÁREA DO TERRENO = 201.01 m² (7) TOTAL DAS UNIDADES = 1092.95 m² SOMATÓRIOS 1092.95 m²
8 - fração de construção (DECIMAL) 0.1442 0.1444 0.1077 0.1051 0.0891 0.1077 0.1051 0.0891 0.1077 DOS DECIMAIS= 1.0000 OK

9 - ÁREA DA FRAÇÃO IDEAL DE CADA


UNIDADE 28.98 29.02 21.65 21.12 17.92 21.65 21.12 17.92 21.65 DAS ÁREAS= 201.01 OK

10 - % 14.4160 14.4352 10.7690 10.5064 8.9144 10.7690 10.5064 8.9144 10.7690 % = 100.0000 OK

Taxa de Ocupação = dividir a área ocupada pela projeção horizontal do prédio, pela área total do lote.
Fração de construção = dividir a área total de cada unidade pela área total de todas as unidades
Fração ideal = multiplicar a fração de construção de cada unidade pela área do terreno.
1 - metro quadrado de cada unidade (casa, apartamento, loja, etc)
2 - metro quadrado de acesso de cada unidade (casa, apartamento, loja, etc) todo o entorno da unidade
3 - metro quadrado exclusivo de cada unidade
4 - somatório do itens acima
5 - metro quadrado da área comum a todos coberta (68,24m² "garagem" + 11,34m² "caixa de escada térreo"+ 11,34m² "caixa de escada 1° pavto."+
11,34m² "caixa de escada 2° pavto."+ 11,34m² "caixa de escada 3° pavto.") = 113,60m²

6a - metro quadrado da área comum a todos descoberta "área livre comum" = (12,97m²+51,90m2+35,46m²)=100,33m²

6b - metro quadrado da área comum a todos coberta ou descoberta


7 - somatório do total das unidades
8 - dividir a área total da unidade pelo somatório total das unidades (a soma dos decimais tem que dar 1)
9 - Fração da construção de cada unidade multiplicado pela área do terreno (a soma das frações é igual a área do terreno)
10 - dividir a área total da unidade pelo somatório total das unidades x 100 (a soma das porcentagens tem que dar 100)

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