EDIFICIO LA FLORESTA 299 CAMACHO – SURCO

EDIFICIO LA FLORESTA 299 URB. CAMACHO, SURCO

REGLAS Y NORMAS INTERNAS PARA LA CONVIVENCIA

Normas Generales
A. El presente reglamento de normas internas para la convivencia es de carácter
obligatorio para todos los propietarios y/o arrendatarios del EDIFICIO LA
FLORESTA (en adelante EL EDIFICIO)
B. Todos los propietarios e inquilinos y el personal a su servicio están obligados a
respetar y hacer respetar este reglamento el que podrá ser ampliado de
acuerdo a sugerencias y aprobación de los propietarios en asambleas.
C. EL EDIFICIO está destinado exclusivamente para el USO DE VIVIENDA quedando
prohibido el uso de manera comercial (tiendas, oficinas, consultorios, almacén,
entre otros.)
D. La Junta Directiva tendrá un periodo de duración no mayor de 2 años y estará
facultada para convocar a elecciones terminado su periodo.
E. Queda establecido que los estacionamientos no se utilizarán para almacenar
objetos, muebles y otros elementos.
F. El propietario antes de arrendar el inmueble, se obliga a verificar que el
arrendatario sea una persona respetuosa, que tenga moral y buenas
costumbres. Además, que tenga un historial crediticio adecuado, con la
finalidad de no tener problemas con el cumplimiento de los pagos de la cuota
de mantenimiento. (INFOCORP)
G. Los propietarios que otorguen en arrendamiento su inmueble, deberán informar
mediante comunicación escrita a la directiva los datos del arrendatario y el
periodo de tiempo que se arrendará el inmueble, haciendo conocer al
arrendatario la obligación del pago de la cuota mensual de mantenimiento.
H. En el caso de venta o alquiler de algún departamento, el propietario tiene la
obligación de entregar una copia del presente Reglamento al nuevo
propietario o inquilino, el cual estará en la obligación de cumplirlo.

Áreas Comunes
En lo que al uso de las áreas comunes, se encuentra PROHIBIDO lo siguiente:

 Dejar basura en pasadizos, estacionamientos jardineras o cualquier parte del

área común.
 Dejar objetos personales muebles, bicicletas, otros, en los pasadizos,
recepción o áreas comunes.
 Confeccionar tendederos fuera de su propiedad privada (ventanas o
terrazas) y/o con vista de las áreas comunes.
 Colocar rejas en ventanas y/o terrazas sin la autorización de la Junta
Directiva, pues se debe respetar la arquitectura o el modelo establecido del
edificio.
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 No deberán colocarse objetos decorativos en el hall de entrada de cada

departamento sin el consenso de los otros propietarios y sin autorización de
la Junta Directiva.
 Se deberá guardar silencio sobre todo en las horas de la noche.

Labores de los conserjes

La Junta directiva por acuerdo con los propietarios podrá contratar a una
administradora la que se encargara de a su vez contratar los servicios del
personal. El cual, recibirá un manual de funciones específico, sujetándose a las
siguientes Reglas básicas:
a. Mantener las puertas tanto las de acceso peatonal como la de acceso
vehicular, controladas y cerradas, las cuales serán abiertas cuando las
personas sean correctamente identificadas y/o autorizadas por los
propietarios y para que ingresen o salgan vehículos igualmente
identificados.
b. Mantener estricto control del ingreso y salida de personas y/o bienes
muebles del edificio.
c. Revisar periódicamente las áreas externas del edificio (con ayuda de las
cámaras de seguridad). Con la finalidad de disuadir alguna acción contra
la integridad de los residentes del edificio. No será responsable de robo,
daño parcial o total de los autos en el estacionamiento externo.
d. Registrar actividades relevantes en el cuaderno de ocurrencias.
e. Recibir cartas paquetes, encomiendas que se destinen únicamente a los
propietarios y residentes del edificio, salvo casos en que tengan que ser
firmados por los propietarios.
f. Informar a sus supervisores y operar, cuando sean necesarios, los controles
de luz, agua, bombas.
g. Vigilar que los vehículos se estacionen sin obstruir el ingreso al condominio o
la salida de otros vehículos, asimismo que los estacionamientos de visitas se
usen exclusivamente para este fin, y tomar nota del propietario que los
ocupa.
h. Conocer las normas internas del edificio y recordárselas a los propietarios en
los casos que verifiquen su incumplimiento.
i. Informar a la directiva o a la administración de cualquier anomalía o
incidente que se produzca en el edificio y que pueda alterar las normas y su
funcionamiento.
j. Cumplir toda disposición de la directiva o de la administración.
k. Sacar la basura del cuarto de desechos a partir de las 11:59 pm.
l. Los propietarios/inquilinos deberán evitar hacer ruidos molestos en sus
viviendas que perturben la tranquilidad del resto de los residentes, asimismo,
deberán respetar la moral y las buenas costumbres evitando protagonizar
incidentes que alteren la tranquilidad del EDIFICIO.
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EL MANTENIMIENTO
La cuota del mantenimiento contempla el mantenimiento y custodia de las
áreas comunes (Pago de sueldo; conserjes, limpieza y Jardinero, pago de Agua
y Luz, mantenimiento de equipos; ascensores, bombas de agua, sumidero, luces
de emergencia, extintores, sensores, extractor de humos, puerta eléctrica de
ingreso, puerta de garaje, sistema de intercomunicadores, sistema de cerco
eléctrico, sistema de video vigilancia, entre otros).

El pago de agua se asignará en función del consumo de cada departamento.

La cuota de mantenimiento se enviará por correo el 08 de cada mes y se podrá
abonar hasta el 15, luego de ello, se generará un pago adicional por concepto
de mora.

ANIMALES Y MASCOTAS
En este edificio no estarán permitidas las mascotas, el mantenimiento o retiro de
la mascota estará definido por las siguientes consideraciones:
 Las mascotas hayan ingresado con anterioridad a la emisión y aprobación
de este reglamento.
 No deberán ser pertenecer a ninguna raza de pelea.
 Deberán estar vacunadas y con registros de vacunación al día.
 Deben permanecer con sus collares y correas dentro del edificio.
 No se permitirá que deambulen por el edificio sin sus dueños, ni un collar.
 Si alguna mascota emitiera olores o ruidos molestos se informara al
propietario para que lo corrija. Si esto persistiera bastara con la aprobación
del 50% + 1 del EDIFICIO para que solicite el retiro de la mascota del
EDIFICIO.
 Las mascotas podrán usar el ascensor siempre y cuando estén limpias y con
sus controles de vacunas al día. El incumplimiento de las normas descritas
generara la aplicación de las sanciones (multas).

ESTACIONAMIENTOS Y VEHICULOS
Los vehículos de propietarios y visitantes, estarán sujetos a las siguientes normas:
a. La velocidad máxima para los vehículos dentro del edificio es de 15 km. Por
hora.
b. No está permitido el uso de claxon al ingresar, salir o dentro del
estacionamiento.
c. Los estacionamientos de Visita no podrán ser usados por los propietarios o
inquilinos, salvo si la junta directiva los asigne (temporalmente).
d. Los residentes que tengan un número mayor de vehículos que el de sus
cocheras deberán buscar un estacionamiento alternativo fuera del edificio
o dentro con las cocheras en alquiler, disponibles del edificio.
e. Las cocheras externas, se podrán usar por un lapso máximo de 4 horas al
día por departamento (visitas o inquilinos).
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f. Las cocheras internas, serán exclusivamente para visitas por un lapso

máximo de 6 horas.
g. Está prohibido el ingreso de taxis u otros vehículos externos, salvo
consideraciones especiales, edad o salud con la verificación de portería.
h. Los residentes únicamente pueden estacionar en los lugares que le
corresponde a cada departamento.
i. Se debe dejar el vehículo debidamente cerrado y bien estacionado (no
excediendo de su área establecida).
j. Si se daña la infraestructura del edificio el propietario será responsable de
realizar la reparación.
k. Verificar que los vehículos no tengan fugas de aceite ni otros, para evitar
dejar manchas en el piso, de ser así colocar un protector y arreglar el
desperfecto.
l. Todo propietario se compromete a mantener limpio y presentable su
vehículo dentro del estacionamiento del EDIFICIO.
m. Está prohibido utilizar las cocheras para realizar algún trabajo que pueda
ensuciar o perturbar a los vecinos.
n. Los estacionamientos solo podrán ser alquilados a los residentes del
EDIFICIO.
o. No se deberá utilizar las cocheras para almacenar objetos, como: llantas,
escaleras, cartones, muebles, herramientas, ni otros que afecten la
integridad de la zona.

REUNIONES SOCIALES

Los propietarios-inquilinos del edificio podrán realizar reuniones sociales

ciñéndose a las siguientes reglas:
a. No está permitido el uso de áreas comunes para ningún tipo de reunión
social, salvo las convocadas por la junta directiva que serán únicamente de
carácter administrativo.
b. El uso de parrillas en las terrazas de los departamentos estarán restringidas a
aquellas que no usen carbón, ya que el humo causa molestias a los
departamentos de los pisos superiores.
c. Las reuniones sociales dentro de los departamentos no deben exceder del
siguiente horario bajo ordenanza municipal de Santiago de Surco:

 Domingos a jueves: hasta las 11: 59 pm

 Fines de semana (viernes y sábados): hasta las 3:00 am

Asimismo, no deben causar ruidos extremos que ocasionen quejas de los

vecinos. La excepción del horario se aplica para celebraciones de navidad
y año nuevo.
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Aquellos departamentos que realicen reuniones cada semana y generen

ruidos molestos, recibirán una amonestación formal.
Además, la puerta del departamento en que se celebra la reunión deberá
permanecer cerrada para evitar molestias en los departamentos contiguos.
d. Si se generan ruidos extremos los propietarios-inquilinos de los departamentos
afectados estarán facultados para informar a serenazgo.

FACHADA Y ORNATO
Es responsabilidad de los propietarios-inquilinos velar por la limpieza ornato y
cuidado de las áreas comunes.
 La alteración y/o modificación del ornato del edificio no serán permitidos
salvo sean aprobados los proyectos por la junta directiva.
 No se debe efectuar ninguna modificación externa o de la fachada que
modifique el diseño arquitectónico del EDIFICIO.
 No podrán colocarse toldos, rejas exteriores en las ventanas o cualquier
elemento que altere las condiciones ORIGINALES del diseño.
 No se podrá colocar equipos de aire acondicionado empotrados a la
fachada del edificio, ni similares.
 Los propietarios deberán mantener las puertas y ventanas al exterior de los
departamentos de la forma, material y color originales.
 Está prohibida instalación de antenas de radio y televisión en la fachada del
edificio.
 No está permitido el tendido de cordones, cables de televisión, teléfonos,
intercomunicadores o para cualquier propósito fuera de los ductos
establecidos para este propósito.
 En el caso de la fachada y la parte interna del edificio se deberán colocar
cortinas y/o adornos de colores neutros (blanco, beige, hueso) a fin de
mantener la estética del edifico.

OBRAS CIVILES Y REFACCIONES

 Es de total responsabilidad de los propietarios-inquilinos refaccionar las
paredes que ensucie o dañe con algún motivo.
 Los ruidos de obras civiles o refacciones dentro de los departamentos tales
como taladros cepillos martillos, etc. Serán permitidos en el siguiente horario:

- De lunes a viernes: de 8:00 am a 12:00 pm y de 3:00 pm a 6:00 pm

- Sábados : de 9:00 am a 12:00 pm
- Domingos y feriados: no están permitidos a ninguna hora.
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TELEFONIA:
El uso y contrato de empresas tipo televisión por cable y otras, que deban usar
de alguna manera áreas comunes, deberá ser notificado con anticipación a la
junta o empresa administradora, para garantizar que las instalaciones se
realicen en los lugares destinadas a ellas, con la supervisión correspondiente y
sin que ello afecté a ningún propietario.

MUDANZAS
Las mudanzas en el EDIFICIO se realizaran en horarios de 9:00 am a 6:30 pm de
lunes a sábados.
Cualquier deterioro de las áreas comunes ocasionado por mudanzas, deberán
ser reparadas por el propietario-inquilino que lo ocasiono.
El personal de vigilancia y limpieza tendrán la facultad y obligación de informar
todo acontecimiento relevante a la administradora y a la Junta Directiva.
Para mantener un el orden, toda mudanza deberá comunicarse con
anticipación vía email u otro medio a la Junta Directiva.

ASCENSORES
Los propietarios-inquilinos deberemos velar por el buen manejo y uso de los
ascensores:
 No se debe exceder de la capacidad de carga de los ascensores.
 No está permitido el uso de los ascensores para personal contratista que por
la naturaleza de su trabajo, no se encuentren en las condiciones de limpieza
necesarias para compartir un ambiente reducido con los residentes.
 No estará permitido el uso de los ascensores para trasladar muebles o
artefactos que por su naturaleza puedan maltratar o dañarlos.
 Toda persona que haga uso del ascensor para trasladar maletas o paquetes
deberá tomar precauciones con el fin de no deteriorar el acabado de este.
 Cualquier daño causado a los acabados de la cabina del ascensor será
asumido por la persona que lo causo o por el residente correspondiente.

DESECHOS Y BASURA
 La eliminación de la basura es responsabilidad del residente o personal de
servicio de este.
 La basura debe ser trasladada en bolsas cerradas herméticamente hasta el
depósito destinado para ello. Si la basura genera mal olor, deberá ser
bajada por las escaleras. Además, si se ensucia el área común deberá ser
limpiado por la persona que lo hizo. No estará permitido el manejo de la
basura en otras condiciones.
 No se utilizará el carrito de compras para trasladar la basura orgánica.
 Todo material de desechos de construcción, deberá ser manejado por el
personal contratado. Siendo responsabilidad del propietario o inquilino.
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 No se utilizara los tachos de basura para la eliminación de fierros u objetos

punzo cortantes ni recipientes con líquido inflamable u objetos de grandes
dimensiones.

SISTEMA DE PRESENTACION DE QUEJAS Y SUGERENCIAS.

 Toda queja o reclamo debe ser reportada con portería la misma que
quedara registrada en el cuaderno de ocurrencias teniendo la obligación el
encargado de dar cuenta a la Junta Directiva para que proceda a darle
solución.
 Cualquier sugerencia o queja también podrá ser expuesta vía email solo a la
Junta directiva, para que la Junta directiva maneje el caso.
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ANEXO 1
Detalle de multas, moras y daños causados al Edificio

Cuota de Mantenimiento
 Se cobrará S/2.00 soles x día a cada departamento que no haya
cumplido con pagar la cuota de mantenimiento en la fecha establecida.

Área Común
 Ensuciar el área común (pasadizos, ascensor, estacionamientos, escaleras
u otros) S/5.00 por vez.
 Por tocar el claxon se cobrará S/5.00 soles por vez.
 Si el vecino o inquilino no realiza la gestión para reparar la infraestructura
que daño en un lapso de 1 semana, la Junta directiva se hará cargo de
la reparación y cobrará el costo de la reparación más un adicional de
S/50 soles por gastos administrativos.

Uso de cocheras
Propietarios e inquilinos
 Si se utiliza más de 4 horas las cocheras externas al día por departamento,
se cobrará S/1.00 por cada hora adicional.
 Uso de cocheras internas para autos de los propietarios o inquilinos S/10
soles por vez.
Visitas
 Si se utiliza más de 6 horas las cocheras internas al día por departamento,
se cobrará S/1.00 por cada hora adicional.

Generar Ruido (fuera de horas permitidas)

 Por generar ruido por eventos o reparaciones fuera de las horas
permitidas, se generará un cobro de S/20.00 soles por cada suceso.

Nota:
 Todo cobro por mora o multa, será cobrado al siguiente mes en la cuota
de mantenimiento.
 En caso del vecino no reconozca la multa, mora o daño ocasionado y no
quiera pagar el monto correspondiente, podrá dar su descargo a la junta
directiva, caso contrario, será notificado formalmente y se hará de
conocimiento público este incidente.