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513 DERECHO CIVIL III

Semestre Septiembre’18-Enero’19 Módulos 1, 2 y 3

Prueba de evaluación continuada – PEC 1

PEC 1
DERECHOS REALES, DERECHO DE PROPIEDAD,
POSESIÓN

 Presentación, objetivos y competencias

 Enunciados

 Materiales

 Criterios de evaluación

 Formato de entrega

 Fecha de entrega
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PEC 1

Presentación, Objetivos y Competencias

Presentación

La primera PEC del curso tiene como finalidad la de comprobar el grado de aprendizaje y
asimilación de los conceptos y categorías jurídicas estudiadas en los módulos didácticos 1, 2
y 3. Para ello, se plantean tres casos prácticos compuestos por cuestiones particulares, tres
casos prácticos breves, un grupo de preguntas breves y, finalmente, una sencilla tarea de
análisis legal. De esta forma, se pretende abarcar el mayor número de conocimientos a
través de diferentes formatos mutuamente complementarios.

Objetivos

Esta PEC fija su atención, en primer lugar, en el derecho subjetivo patrimonial por
antonomasia, el derecho de propiedad, respecto al cual debe demostrarse haber comprendido
por un lado en qué consiste (concepto, límites y limitaciones), y, por otro lado, de qué forma
se articula jurídicamente su protección (acciones procesales). El complejo fenómeno
posesorio también resulta de gran importancia, por lo que a lo largo de la prueba se plantean
algunas cuestiones con las que se pretende medir el conocimiento de las diferentes clases de
posesión y de su tutela. No obstante, la posesión es un instrumento básico para la
comprensión y aplicación de otras figuras aún no estudiadas (usucapión y protección de la
apariencia), por lo que puedo adelantar que la institución de la posesión será objeto de
evaluación en las siguientes PECs.

Desde un punto de vista metodológico, el objetivo general de esta prueba es el de acercar los
conceptos que habéis estudiado a la realidad de los hechos que acontecen de forma cotidiana
en nuestra sociedad, para que podáis comprobar que tales elaboraciones jurídicas responden
a la necesidad de resolver los problemas que se plantean entre las personas.

Competencias

En la realización de esta PEC se trabajan las siguientes competencias:

Competencias específicas:

Identificación de los principios jurídicos, así como de las instituciones jurídicas específicas tratadas
en los módulos estudiados.

Aplicación de los principios del derecho y de la normativa jurídica a supuestos fácticos.

Análisis crítico del ordenamiento jurídico.

Competencias transversales:

Resolver situaciones conflictivas o problemáticas con decisión y criterios claros.

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Enunciados de la PEC

I. CASOS PRÁCTICOS

1. Una sociedad agrícola ha adquirido un terreno rústico en la zona oriental de la provincia

de Málaga, el cual quiere destinar al cultivo de aguacate. Tan solo unos días después de
tomar posesión de la finca, la sociedad lleva a cabo una operación unilateral de
“amojonamiento” en la zona sur, ya que se dieron cuenta de que no había ningún tipo de
linde física con la finca colindante. Sin embargo, el titular de ésta, Fernando, monta en
cólera cuando descubre los hitos que se han colocado, ya que en su opinión han invadido
indebidamente su propiedad. Pero ahí no terminan los problemas de la sociedad
adquirente del terreno. El propietario de otra finca colindante, situada en la zona oeste,
amenaza con interponer una acción reivindicatoria, ya que cree que el transmitente le ha
vendido de forma deliberada una parte de su finca. Contesta a las siguientes preguntas:

a. Desde un punto de vista jurídico, ¿ha habido realmente una operación de

“amojonamiento”? Justifica la respuesta.

Respuesta: según establece el art.384 CC “ Todo propietario tiene derecho a deslindar su

propiedad, con citación de los dueños de los predios colindantes “ en este caso no se cita a los de
las propiedades colindantes y por tanto no habido una operación de amojonamiento o deslinde
ya que esta debe ser solicitada y en este caso ha sido llevada acabo unilateralmente por una
parte.
b. ¿Cómo se puede resolver el problema de la delimitación exacta de la finca de la
sociedad agrícola con la de Fernando?

Respuesta: En este caso y como nos indica hay confusión de linderos para efectuar la
delimitación exacta de los mismo la acción que debe efectuarse es la de deslinde tal como indica
la jurisprudencia consolidada del tribunal supremo nos indica “ que es requisito indispensable
para la acción de deslinde que exista confusión de linderos”

c. ¿Qué puede hacer la sociedad agrícola, en sede judicial, para resolver las dudas
que tiene respecto a la alegación realizada por el otro colindante? Razona la
respuesta.

Respuesta: En el caso que nos ocupa, la sociedad agrícola debe interponer una acción
declarativa de dominio, dicha acción sirve para declara el dominio de la cosa en este caso el
terreno, los requisitos para dicha acción son: que haya titulo de propiedad, que este delimitada
dicha propiedad y que halla interés de accionar ( tipo de contradicción ).

2. Susana es dueña de un taller de reparaciones de vehículos. Hace dos días tuvo un serio
problema con un cliente, el cual quiso llevarse el automóvil que había dejado para que le
arreglaran una avería sin pagar el precio de la reparación. El cliente alegaba un problema
puntual de liquidez, y prometió pagar a principios de mes, en cuanto le ingresaran la

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nómina. Susana se negó por completo, e incluso le amenazó con ejercer un derecho legal
que le permite no devolverle el coche mientras no le pague íntegramente la factura. De
acuerdo con los hechos descritos, contesta a las siguientes preguntas:

a. ¿Cómo se llama el derecho que invoca Susana? ¿Dónde se regula?

Respuesta: el derecho que invoca susana es el derecho de retención, este derecho no viene
regulado de forma unitaria en el código civil si no atreves de diferentes preceptos del código
civil entre los mas característicos no encontramos en el precepto del art. 1600 CC “el derecho
de retención otorgado a quién haya ejecutado una obra en cosa mueble mientras no le sea
abonada.” art. 1730 CC en lo que se refiera al contrato de mandato “el mandatario podrá
retener en prenda las cosas que son objeto del mandato hasta que el mandante realice la
indemnización y reembolso de que tratan los dos artículos anteriores.” art. 1780 CC contrato
de deposito “el depositario puede retener en prenda la cosa depositada hasta el completo pago
de lo que se le deba por razón del depósito.”

b. ¿Es un derecho real? Justifica la respuesta.

Respuesta: el derecho de retención se puede calificar como derecho de prenda o garantía hasta
que se abone el gasto efectuado pero no puede ser considerado derecho real ya que no concede
al acreedor facultades de persecución ni de preferencia si no una manera licita para forzar al
pago de la deuda al acreedor. En el código civil Cataluña en su art. 569-1 el derecho de
retención si se reconoce como derecho real

c. Durante el tiempo en el que Susana detente el vehículo, ¿qué tipo de posesión

ejercerá sobre el mismo? ¿Natural o civil? ¿En concepto de dueño o diferente del
de dueño?

Respuesta: en este caso durante el tiempo que susana detente el vehículo y tal como indica el
art. 430 CC el tipo de posesión que ejerce sobre la cosa ( vehículo ) es la posesión natural ya que
tiene la tenencia o disfruta del derecho del vehículo pero no con intención de hacerlos suyo
solamente como garantía de cobro de la deuda. Por lo tanto la posesión natural es concepto
diferente de dueño.

3. La madre de Carlos, doña Laura, falleció hace unos días. Él es hijo único y, en
consecuencia, heredero universal de todo su patrimonio. Carlos quiere tomar cuanto
antes posesión de los bienes que componen el caudal hereditario, ya que sabe que hay
un bien, concretamente un cuadro muy valioso, que su tío Gabriel (hermano de doña
Laura) siempre ha considerado como suyo (dice que su madre se lo regaló antes de
morir, aunque carece de pruebas sólidas), y teme que intente llevárselo. Teniendo en
cuenta los hechos descritos, contesta a las siguientes preguntas:

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a. ¿Es necesario en todo caso que Carlos tome físicamente el cuadro para que se
entienda que es su poseedor? Razona la respuesta.

Respuesta : no es necesario que tome fisicamente el cuadro y tal como establece el art 430 CC
al ser heredero de su madre se entiende que lo vienes se le trasmiten a este y por lo tanto es
poseedor en concepto de dueño sin que tome fisicamente el cuadro.

b. Puesto que Gabriel se considera dueño del cuadro, ¿qué acción tendría que
interponer para recuperarlo?

Respuesta: Gabriel al considerase dueño debería interponer una acción reivindicatoria la cual
es reconocida en el art 348CC “El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la
cosa para reivindicarla.”. dicha acción tiene la finalidad de reconocer el derecho de dominio y
la restitución de la cosa en posesión de un tercero.

c. ¿Crees que puede prosperar dicha acción? Razona la respuesta.

Respuesta: la acción reivindicatoria no podrá prosperar ya que como indica el enunciado

Gabriel carece de pruebas solidas y tal como indica el art. 217.2 de la LEC “corresponde al
reivindicante la prueba …. sin que sean de recibo simples suposiciones, cálculos o conjeturas,
no apoyadas en hechos ciertos o concluyentes”. Por otro lado también para que puede
prosperar la acción reivindicatoria el demandante en este caso Gabriel debería aportar justo
titulo cosa que no aporta y por lo tanto dicha acción no prosperara.

d. Si Gabriel se adelantara a Carlos, y se llevara sin su permiso el cuadro, ¿qué

acción civil debería ejercitar Carlos para recuperarlo?

Respuesta: En este caso y al haber recibido la cosa atreves de herencia, Carlos para recuperar
el cuadro deberá ejercitar un interdicto de adquirir por el cual es necesario ya que ha sido el
bien adquirido por titulo hereditario y es necesario hacer patente esa posesión frente a terceros
en este caso Gabriel.

II. CASOS BREVES

4. Sebastián es propietario de un raro ejemplar de la Biblia datada en el año 1346, que le

transmitió mortis causa su padre. Ante el temor de que en el momento de su muerte sea
vendido por alguno de sus dos hijos (tentados por su gran valor económico), introdujo en
su testamento la siguiente cláusula: “Lego a mi hijo Juan Manuel la plena propiedad de la
Biblia que se encuentra depositada en mi caja fuerte, y le prohíbo expresamente, tanto a
él como a sus hijos, que dispongan de la misma, ya sea a título gratuito u oneroso”.
Teniendo en cuenta que esta cláusula mutila al legatario de una de las facultades propias
de la condición de propietario (la de disponer), ¿puede considerarse como válida frente a
terceros?
Respuesta: esta clausula es valida frente a terceros ya que como nos indica el art. 781 CC “las
herencias fideicomisarias son la que encarga (al fiduciario) heredero, que que trasmita todo o
parte de la herencia a un tercero” por lo tanto dicha clausula es valida frente a terceros
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5. Cuando Nadia firmó su contrato de trabajo con la empresa “Preferent S.A.” recibió una
ipad mini, ya que, al ocupar el puesto de representante de la citada sociedad, tendría
que viajar mucho, y era conveniente que dispusiera de un dispositivo electrónico de
pequeño tamaño que pudiera transportar fácilmente. Nadia, en realidad, nunca lo usó
para tal fin, sino que se lo dio a su hijo para que se entretuviera en casa. El marido de
Nadia siempre le reprochó esa conducta, ya que, según su parecer, ella no es su dueña y
no puede disponer como quiera del ipad. Nadia, por su parte, le dice que no es su
propietaria, pero sí poseedora a título de dueña. ¿Es cierto? Razona la respuesta.
6. Pedro posee una finca rústica que, en tan solo cinco años, ha perdido el 25 % de su
dimensión originaria debido a dos procesos de expropiación llevados a cabo por la
Administración Pública en el marco de la construcción de una autovía. Ante la inminencia
de una nueva expropiación, Pedro le dice a su abogado que quiere interponer un recurso
de amparo ante el Tribunal Constitucional por vulneración de su derecho fundamental a
la propiedad privada. ¿Crees que puede prosperar? Razona la respuesta.

III. PREGUNTAS BREVES

A continuación se enumeran una serie de preguntas breves, respecto a las cuales tenéis
que señalar si son verdaderas o falsas, justificando brevemente (dos o tres líneas) la
respuesta dada.

7. La buena fe a efectos posesorios tiene que existir únicamente al inicio de la posesión.

8. La acción negatoria puede interponerse en el ámbito de las relaciones de vecindad.

9. Los derechos de crédito carecen de la característica de la inmediatividad, típica de los

derechos reales.

10.Frente al despojo injusto de la posesión, en determinados casos extremos el poseedor del

bien, si es a título de dueño, puede recurrir a la autotutela de sus derechos.
11.El usufructuario de un bien inmueble detenta la posesión inmediata, mientras que el
propietario tiene la posesión mediata.
12.La propiedad no es un derecho real absoluto e ilimitado.
13.Las relaciones de vecindad no son más que la expresión de un modelo de servidumbres.
14.El propietario de un bien mueble entregado en depósito puede interponer contra el
depositario una acción reivindicatoria para recuperar el bien en el momento en que
termine el contrato.
15.El ámbito del artículo 350 CC se encuentra muy limitado en la actualidad por la actuación
de la legislación específica sobre el derecho de propiedad.
16.La doctrina de la DGRN es contraria a la admisión de la teoría del numerus apertus en los
derechos reales.

IV. ANÁLISIS LEGAL

17.Lee con detenimiento la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley

1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de
viviendas (BOE núm. 142 de 12 de Junio de 2018), y explica, con tus propias palabras
y evitando en cualquier caso transcribir el texto de la Ley, por qué los cauces civiles
que existen en el CC y la LEC para luchar contra el fenómeno de los “okupas” son
insuficientes.

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Materiales
Para la adecuada elaboración de esta PEC hay que partir del estudio de los módulos didácticos
1, 2 y 3, disponibles en formato papel. Además, resulta completamente imprescindible contar
con los diferentes textos legales que regulan las cuestiones planteadas, especialmente el
Código civil, ya que las respuestas habrán de argumentarse en base a lo que éstos
establezcan. Finalmente, se aconseja la consulta de otros manuales de Derecho Civil así como
de la jurisprudencia para resolver los supuestos.

Criterios de evaluación
La totalidad de la prueba será evaluada sobre diez puntos. El primer bloque supone el 50%
de la nota, el segundo el 30%, el tercero el 10% y el cuarto el restante 10%. No puede
dejar de contestarse ninguna de las 17 cuestiones planteadas con sus respectivos
subapartados.

En cuanto a los criterios de valoración, tomaré en especial consideración:

- La adecuación de la respuesta al enunciado de la pregunta.

- La capacidad de razonar, esto es, de situar en el Derecho los problemas.

- La aptitud para justificar las soluciones acudiendo a las fuentes legales,

jurisprudenciales e incluso doctrinales.

- La corrección del estilo y el manejo adecuado del lenguaje jurídico

Las preguntas que se contesten de manera lacónica, con una simple afirmación o negación
seguida de breves palabras justificativas, no serán valoradas por mucho que la respuesta
pueda llegar a ser acertada, ya que lo realmente importante es demostrar en cada caso el
manejo de los medios e instrumentos de razonamiento jurídico.

Formato de entrega
El fichero que contenga el ejercicio de solución de la PEC se identificará de la siguiente manera:
"73513_PEC1_Apellido1_Apellido2.doc". Por favor, os ruego que identifiquéis
correctamente vuestro ejercicio y, asimismo, que lo entreguéis en formato word.

La respuesta no puede tener una extensión superior a las 8-9 páginas, con una letra Times New
Roman 12. El documento de resolución de la PEC sólo debe contener los enunciados y
las respuestas. Eliminad el resto de apartados (Presentación, Objetivos y Competencias,
Materiales, Criterios de evaluación, Formato y Fecha de entrega).

Fecha de entrega
La fecha de entrega de la PEC es el 18 de octubre de 2018 y las soluciones y calificaciones
serán publicadas el día 25 de octubre de 2018 en los espacios correspondientes del aula.
No se admitirá ninguna PEC pasado el plazo establecido al efecto.

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