0 1 2 3

INVERSION - 70,000 - 20,000

INGRESOS 130,000 190,000
COSTOS - 85,000 - 85,000
DEPRECIACIÓN - 26,667 - 26,667
INTERESES - 1,711 - 1,228
UTILIDAD BRUTA 16,623 77,106
IMPUESTOS - 4,654 - 21,590
UTILIDAD NETA 11,968 55,516
DEPRECIACIÓN 26,667 26,667
PRESTAMO 10,000
AMORTIZACIÓN - 2,823 - 3,306
COSTO DE OPORTUNIDAD - 44,800
VALOR DE RESCATE
FLUJO NETO DE EFECTIVO - 70,000 - 10,000 - 8,988 78,877

NUEVO FLUJO CON

PERPETUIDAD - 70,000 - 10,000 - 8,988 78,877
VPN AL 12% 420,452.92

TIR 82% SI PAGO INT

10,000 4,533 1,711
DEPRECIACIÓN - 26,667 7,177 4,533 1,228
TEA 17.11% 3,871 4,533 662
 4 5

190,000 190,000
- 85,000 - 85,000
- 26,667
- 662
77,671 105,000
- 21,748 - 29,400
55,923 75,600
26,667

- 3,871

78,719 75,600
630,000

708,719

AMORT SF
2,823 7,177
3,306 3,871
3,871 - 0
 0 1 2 3 4 5
INVERSIÓN - 857,500
INGRESOS
COSTOS 60,500 - - - -
DEPRECIACIÓN - - -
INTERESES - - -
UTILIDAD BRUTA - - - -
IMPUESTOS - - - -
UTILIDAD NETA - - - -
DEPRECIACIÓN - - -
PRESTAMO -
AMORTIZACIÓN - - -
COSTO DE OPORTUNIDAD -
VALOR DE RESCATE
FLUJO NETO DE EFECTIVO - 857,500 - - - - -
6 7 8 9 10
 0 1 2 3 4 5
INVERSIÓN
INGRESOS
COSTOS - - - -
DEPRECIACIÓN - - -
INTERESES - - -
UTILIDAD BRUTA - - - -
IMPUESTOS - - - -
UTILIDAD NETA - - - -
DEPRECIACIÓN - - -
PRESTAMO -
AMORTIZACIÓN - - -
COSTO DE OPORTUNIDAD -
VALOR DE RESCATE
FLUJO NETO DE EFECTIVO - - - - - -
6 7 8 9 10
Mercado 50 90
Terreno 10000 $ 100,857 derogado
Vender 350000

Estudios y proyectos $ 175,000

Terreno $ 10,000
Obra civil $ 2,500,000
Equipamiento $ 250,000
Subtotal $ 2,935,000
Imprevistos (10%) $ 293,500
Total $ 3,228,500

Renta promedio x local

1250 62500 112500 50000
Administracion 8000
incremento empleado
750
incremento costos 1500
Agua y alumbrado 6250
Tasa 26%
Depreciación 20
Incremento de locales
20 35 40
Años 0 1 2 3 4
Ingresos $ 300,000 $ 525,000 $ 600,000 $ 600,000
Costo de ampliación $ 3,218,500
Costo de Admon $ 30,000 $ 52,500 $ 60,000 $ 60,000
Costo empleado 9000 9000 9000 9000
Costo incrementos 18000 18000 18000 18000
Total costos $ 57,000 $ 79,500 $ 87,000 $ 87,000
Costo de oportunidad
$ 350,000
pago deuda
Impuesto $ 34,815 $ 101,640 $ 123,915 $ 123,915
Total gastos o costos
$ 3,568,500 $ 91,815 $ 181,140 $ 210,915 $ 210,915

Flujo -$ 3,568,500 $ 208,185 $ 343,860 $ 389,085 $ 389,085

TIR 8%
VPN -$ 1,151,816.49
TRI 6.47% 10.68% 12.09% 12.09%
 5 6 7 8 9 10 11
$ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000

$ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000

9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000
18000 18000 18000 18000 18000 18000 18000
$ 87,000 $ 87,000 $ 87,000 $ 87,000 $ 87,000 $ 87,000 $ 87,000

$ 123,915 $ 123,915 $ 123,915 $ 123,915 $ 123,915 $ 123,915 $ 123,915

$ 210,915 $ 210,915 $ 210,915 $ 210,915 $ 210,915 $ 210,915 $ 210,915

$ 389,085 $ 389,085 $ 389,085 $ 389,085 $ 389,085 $ 389,085 $ 389,085

12.09% 12.09% 12.09% 12.09% 12.09%
 12 13 14 15 16 17 18 19
$ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000

$ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000

9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000
18000 18000 18000 18000 18000 18000 18000 18000
$ 87,000 $ 87,000 $ 87,000 $ 87,000 $ 87,000 $ 87,000 $ 87,000 $ 87,000

$ 123,915 $ 123,915 $ 123,915 $ 123,915 $ 123,915 $ 123,915 $ 123,915 $ 123,915

$ 210,915 $ 210,915 $ 210,915 $ 210,915 $ 210,915 $ 210,915 $ 210,915 $ 210,915

$ 389,085 $ 389,085 $ 389,085 $ 389,085 $ 389,085 $ 389,085 $ 389,085 $ 389,085

 20
$ 600,000

$ 60,000
9000
18000
$ 87,000

$ 123,915

$ 210,915

$ 389,085
Mercado 50 90 prestamo
Terreno 10000 $ 100,857 derogado periodos
Vender 350000 tasa

Estudios y proyectos $ 175,000

Terreno $ 10,000
Obra civil $ 2,500,000
Equipamiento $ 250,000
Subtotal $ 2,935,000
Imprevistos (10%) $ 293,500
Total $ 3,228,500

Renta promedio x local

1250
Administracion 8000
incremento empleado
750
incremento costos 1500
Agua y alumbrado 6250
Tasa 26%
Depreciación 20
Incremento de locales
20 35 40

Años 0 1 2 3 4
Ingresos $ 300,000 $ 525,000 $ 600,000 $ 600,000
Costo de ampliación -$ 3,218,500
Costo de Admon $ 30,000 $ 52,500 $ 60,000 $ 60,000
Costo empleado 9000 9000 9000 9000
Costo incrementos 18000 18000 18000 18000
Depreciación $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500
Intereses $ 650,000 $ 631,399 $ 607,962 $ 578,432
Total Costos $ 844,500 $ 848,399 $ 832,462 $ 802,932
Utilidad Neta -$ 544,500 -$ 323,399 -$ 232,462 -$ 202,932
Impuestos

Costo de oportunidad
$ 350,000
pago deuda $ 71,541 $ 90,142 $ 113,579 $ 143,109
Depreciación $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500
Financiacion $ 2,500,000

Flujo -$ 1,068,500 -$ 753,541 -$ 276,041 -$ 208,541 -$ 208,541

TIR 5%
VPN -$ 1,582,347.74
TRI -23.41% -8.58% -6.48% -6.48%
$ 2,500,000 periodo int capital pago saldo
10 0 $ 2,500,000
26% 1 $ 650,000 $ 71,541 $ 721,541 $ 2,428,459

2 $ 631,399 $ 90,142 $ 721,541 $ 2,338,317

3 $ 607,962 $ 113,579 $ 721,541 $ 2,224,738
4 $ 578,432 $ 143,109 $ 721,541 $ 2,081,629
5 $ 541,224 $ 180,317 $ 721,541 $ 1,901,312
6 $ 494,341 $ 227,200 $ 721,541 $ 1,674,112
7 $ 435,269 $ 286,272 $ 721,541 $ 1,387,840
8 $ 360,838 $ 360,703 $ 721,541 $ 1,027,137
9 $ 267,056 $ 454,485 $ 721,541 $ 572,652

10 $ 148,889 $ 572,652 $ 721,541 $ -

5 6 7 8 9 10 11
$ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000

$ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000

9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000
18000 18000 18000 18000 18000 18000 18000
$ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500
$ 541,224 $ 494,341 $ 435,269 $ 360,838 $ 267,056 $ 148,889
$ 765,724 $ 718,841 $ 659,769 $ 585,338 $ 491,556 $ 373,389 $ 224,500
-$ 165,724 -$ 118,841 -$ 59,769 $ 14,662 $ 108,444 $ 226,611 $ 375,500
$ 4,838 $ 35,787 $ 74,781 $ 123,915

$ 180,317 $ 227,200 $ 286,272 $ 360,703 $ 454,485 $ 572,652

$ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500

-$ 208,541 -$ 208,541 -$ 208,541 -$ 203,703 -$ 172,754 -$ 133,760 $ 636,915

-6.48% -6.48% -6.48% -6.33% -5.37% -4.16% 19.79%
 12 13 14 15 16 17 18 19
$ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000 $ 600,000

$ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000 $ 60,000

9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000
18000 18000 18000 18000 18000 18000 18000 18000
$ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500

$ 224,500 $ 224,500 $ 224,500 $ 224,500 $ 224,500 $ 224,500 $ 224,500 $ 224,500

$ 375,500 $ 375,500 $ 375,500 $ 375,500 $ 375,500 $ 375,500 $ 375,500 $ 375,500
$ 123,915 $ 123,915 $ 123,915 $ 123,915 $ 123,915 $ 123,915 $ 123,915 $ 123,915

$ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500 $ 137,500

$ 636,915 $ 636,915 $ 636,915 $ 636,915 $ 636,915 $ 636,915 $ 636,915 $ 636,915

19.79% 19.79% 19.79% 19.79% 19.79% 19.79% 19.79% 19.79%
 20
$ 600,000

$ 60,000
9000
18000
$ 137,500

$ 224,500
$ 375,500
$ 123,915

$ 137,500

$ 636,915
19.79%