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AUTONOMA DE HONDURAS
C.U.R.C.
ARRENDAMIENTOS
NIIF 16
Contabilidad ll Sección
1700
Grupo N° 3.
INTEGRANTES: Cta.
Juan Carlos Rodríguez Maldonado. 20092100061
Tania Melisa Machado Ramírez. 20161930279
Dilcia Arely Arias Maldonado. 20151902165
Elba Yadira Sevilla Mejía. 20161900355
Ricardo Josué Maldonado Jiménez. 20101900378
Edwin Rafael Vallecillo Zavala. 20101900503
Darvin Wilfredo Pavón Bonilla. 20131300035
Adén Josué Vásquez. 20131902146
Emilson Alberto Trejo. 20121900487
Fecha
21/11/2018
Índice
Introducción........................................................................................................................................ 2
Objetivos. ............................................................................................................................................ 3
General................................................................................................................................................ 3
Especifico. ........................................................................................................................................... 3
Contenido. .......................................................................................................................................... 4
Definición de arrendamiento. ............................................................................................................ 5
Diagrama de la norma para ayudar a determinar si un contrato es o contiene un arrendamiento.
............................................................................................................................................................. 7
............................................................................................................................................................. 7
Arrendatario, ¿qué incluye el activo por el derecho de uso? ........................................................... 8
Arrendatario, ¿qué incluye el pasivo inicial por el arrendamiento? .............................................. 10
Principales requisitos de presentación. ............................................................................................ 11
Arrendamientos financieros............................................................................................................. 12
Concepto ................................................................................................................................... 12
Contabilidad del arrendatario .......................................................................................................... 13
Contabilidad del arrendador ............................................................................................................ 16
Arrendamiento operativo ................................................................................................................ 17
Concepto ................................................................................................................................... 17
Venta con arrendamiento financiero posterior .............................................................................. 20
Arrendamientos de terrenos y edificios .......................................................................................... 20
Cesión de derechos de uso o superficie ........................................................................................... 21
Fecha efectiva y transición. .............................................................................................................. 22
Ejemplo de opciones de primera aplicación. ................................................................................... 23
Conclusiones. .................................................................................................................................... 24
Recomendaciones............................................................................................................................. 25
Bibliografía. ....................................................................................................................................... 26
Anexos............................................................................................................................................... 27
La NIIF 16 es el resultado del proyecto conjunto iniciado por el IASB junto con el regulador contable
estadounidense, FASB, cuyo objetivo inicial era la elaboración de convergencia entre las NIIF y los
principios contables estadounidenses (US GAAP). El objetivo del proyecto era solventar las
inquietudes de preparadores y usuarios respecto de la falta de compatibilidad entre normativas y
también, en general, resolver lo que los reguladores entendían como limitaciones de la norma actual
en relación con la información que arroja sobre arrendamientos operativos y en general, la
exposición de la entidad a los riesgos procedentes de este tipo de contratos.
General.
Conceptualizar y especificar lo que significa arrendamiento, así mismo todo su
funcionar.
Especifico.
Identificación de los contratos de arrendamiento como su tratamiento contable en los
estados financieros de arrendatarios y arrendadores.
Proveedor
El Cliente ¿Tiene el cliente, proveedor, o ninguna de las partes, el
derecho de dirigir la forma y finalidad del uso del activo
a lo largo del periodo de uso?
NO
El contrato El contrato
contiene un NO contiene un
arrendamiento arrendamiento
Desgloses.
El objetivo general de NIIF 16 es que las entidades den información que permita a los
usuarios de los estados financieros evaluar el efecto de los arrendamientos en la situación
financiera, el resultado y los flujos de efectivo del arrendatario. La Norma amplía
considerablemente los requisitos actuales de información sobre arrendamientos. Los
requisitos exigidos de información cuantitativa de tipo más general incluyen: La
amortización por el derecho de uso de activos por categoría de activo subyacente, gasto
por intereses en pasivos por arrendamiento, gasto relacionado con los arrendamientos de
corto plazo, gastos relacionados con el arrendamiento de activos de bajo valor, gasto
relacionado con cuotas variables de arrendamiento no incluidas en la valoración de los
pasivos por arrendamiento, ingresos derivados del subarrendamiento de derechos de uso
de activos, salida de efectivo por los arrendamientos, adiciones de derecho de uso de
activos, ganancias o pérdidas derivadas de las transacciones de venta y arrendamiento
posterior y, el valor contable del derecho de uso de activos al final del ejercicio, por
categoría de activo subyacente.
El criterio del ejercicio de la opción de compra pierde importancia porque, a pesar que la
norma presume que la transferencia de los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad
se da cuando no existen dudas razonables de que se va a ejercitar la opción de compra,
inmediatamente crea una excepción para el caso en que no exista opción de compra.
2. Cuando el período de alquiler coincida o cubra la mayor parte de la vida económica del
activo.
3. Si el valor actual de los pagos mínimos suponen un importe prácticamente igual al del valor
razonable del bien arrendado al principio del contrato.
4. Cuando las características del activo objeto del contrato de arrendamiento hacen que su
utilidad quede restringida al arrendatario.
5. Si el arrendatario puede cancelar el contrato y las pérdidas que vaya a sufrir el arrendador
las asume el arrendatario.
El valor del activo y la deuda va a ser el menor entre el valor razonable del activo al inicio
del contrato y el valor actual de los pagos mínimos acordados durante el plazo del
arrendamiento, incluido el pago de la opción de compra o el valor residual, cuando no
existan dudas razonables sobre su ejercicio. En los pagos por arrendamiento no se
incluyen ni las cuotas de carácter contingente ni el coste de los servicios e impuestos que
pueda repercutir el arrendador. Las cuotas de carácter contingente son aquellas que
dependen de una variable, como por ejemplo los kilómetros recorridos en un renting de
coches, que si no se superan o exceden los establecidos en el contrato, se puede pactar
bonificación o cuota adicional. Los costes de formalización del contrato y los costes de
puesta a punto del bien deben registrarse como mayor valor del activo.
Para calcular el valor actual de los pagos por arrendamiento se va a utilizar el tipo de
interés implícito en el contrato, y si éste no se puede determinar, se usará el tipo de
interés de mercado para operaciones similares. Los intereses totales del contrato se
EJEMLO 17
El 1 de julio del año 2008 se financia con un leasing la utilización de unas máquinas cuyo
valor al contado es de 120.000 €, siendo la duración del contrato de tres años con cuotas
mensuales, pagaderas desde la firma del contrato. El tipo interés nominal anual es del
6% y la opción de compra una cuota más, que se tendrá que hacer efectiva los cinco
primeros días que venza el contrato de arrendamiento.
N.º cuota Fecha Capital Intereses Cuota neta IVA Cuota bruta
4. Reclasificación a 31-12-2008.
Ejemplo:
El valor del activo es muy superior al precio de la opción de compra, lo que implica que
no hay dudas razonables que se ejerzan, siendo un arrendamiento financiero.
A efectos de dar de alta el activo es el menor entre el valor razonable de activo y el valor
actual de los pagos mínimos.
Para hacer la reclasificación se toman los importes de la columna CAPITAL debido a que
están valorados al valor actual.
Arrendamiento operativo
Concepto
El arrendamiento operativo es un contrato en el que el arrendador cede al arrendatario
el derecho a usar un activo durante un período de tiempo determinado, a cambio de
percibir un importe único o una serie de cuotas, sin que se trate de un arrendamiento de
carácter financiero.
EJEMPLO 21
Una empresa alquila una máquina de su propiedad a otra por un período de 3 años. Las
cuotas se pagan mensualmente. El importe de la cuota mensual es de 2.400 euros. El
activo figura en contabilidad del arrendador por 200.000 euros y le quedan 10 años de
vida útil. El contrato se firma el 1 de marzo de 2008 y no se empiezan a pagar las cuotas
hasta el 1 de septiembre de 2008, considerándose estos seis meses como un período de
carencia.
SE PIDE: Registrar la operación desde el punto de vista del arrendatario y del arrendador.
En este caso, según la norma 8. Del PGC 07, no debe variarse la calificación del activo, ni
reconocerse beneficios o pérdidas derivadas de la operación de venta. Se debe registrar
la cantidad recibida abonándola a una partida de pasivo financiero. La operación supone
el pago de unos intereses, por lo que se debe distribuir la carga financiera durante el
período del contrato, de acuerdo con el principio del devengo, utilizando la tasa de
interés efectiva.
Reconoce un derecho de uso, calculado como un % del anterior valor contable del activo
((Valor actual pagos por arrendamiento/ Valor Razonable Activo) x Valor contable), que
representa el derecho de uso que ha retenido.
Contabiliza la transacción de venta, Reconociendo el importe recibido en la operación.
Dando de baja el activo vendido y Registrando en la cuenta de pérdidas y ganancias la
diferencia entre todos los conceptos anteriores (incluyendo el derecho de uso
reconocido).
La Norma es aplicable para ejercicios anuales a partir del 1 de enero de 2019. Se permitirá
la aplicación anticipada a las entidades que apliquen la NIIF 15 Ingresos procedentes de
contratos con clientes con anterioridad o en la misma fecha de aplicación inicial de NIIF 16.
En el entorno NIIF-UE hemos de tener en cuenta los trámites de endoso de ambas normas.
La Norma establece requisitos específicos de transición para:
La definición de arrendamiento (permitiendo aplicar la misma conclusión alcanzada en
virtud de la NIC 17 y CINIIF 4 Determinar si un contrato contiene un Arrendamiento, con
respecto de contratos celebrados con anterioridad a la fecha de la aplicación inicial de la
NIIF 16);
La valoración del derecho de uso de activos y pasivos de arrendamiento (evitando el
cálculo retrospectivo total de estos saldos);
La NIIF 16 podrá aplicarse por vez primera por los arrendatarios, bien de forma
completamente retrospectiva o bien mediante un método retrospectivo modificado. Si se
opta por este segundo método, la entidad no re-expresará la información comparativa, y
registrará el efecto acumulado de la primera aplicación de la norma como un ajuste al saldo
inicial del patrimonio (reservas o como corresponda) a la fecha de primera aplicación.
Los cambios son necesarios en sus sistemas y procesos; por lo tanto para poder
gestionar y hacer los cálculos y seguimiento de los arrendamientos, es importante
estar a la vanguardia de estos nuevos métodos.
https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/es/Documents/auditoria/Deloitte_ES_Auditori
a_NIIF-16-arrendamientos.pdf
https://www.contabilidadtk.es/arrendamientos.html